Что такое освоение земельного участка: Освоение земельного участка отодвигает срок его аренды – решение АС МО

Освоение земельного участка отодвигает срок его аренды – решение АС МО

Освоение земельного участка отодвигает срок его аренды – решение АС МО

Арбитражным судом Московской области рассмотрено дело № А41-96888/2017 от 14.02.2018 г., в котором указано следующее.

Администрация обратилась в суд о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В 2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения объектов общественно-делового и гражданского строительства.  В целях проверки использования земельного участка по целевому назначению истцом было проведено его обследование. В результате было выявлено, что земельный участок не используется по его назначению, что, исходя из содержания пп 4 п 2 ст 45, 46 ЗК РФ, является основанием прекращения аренды по инициативе арендодателя.

Действующее законодательство разделяет два понятия «освоение земельного участка» и «использование земельного участка». При этом, под «освоением земельного участка» понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка.

Поскольку земля предоставлялась под строительство, освоение участка – это его  обязательный этап, связанный с подготовкой, то есть получением всей необходимой документации и разрешений, без которой осуществлять строительство запрещено законом.

В ходе подготовительных работ было установлено, что на участке имеется подземный газопровод высокого давления. При этом о данном обстоятельстве местные власти (арендодатель) не поставили в известность арендатора. Кроме того, арендатором было обнаружено наложение на участок трассы Москва-Петербург.

В результате подготовительный этап работы, по итогам которого ответчик смог обратиться за получением разрешительной документации завершился в 2016 г, Градостроительный план выдан ответчику в январе 2017 года.

После получения градостроительного плана ответчиком был проведен ряд дальнейших подготовительных работ по согласованию непосредственного строительства.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая отсутствие задолженности по арендной плате, в иске администрации было отказано.

Срок освоения земельного участка сельскохозяйственного назначения

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок освоения земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок освоения земельного участка сельскохозяйственного назначения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Исчисление земельного налога за неиспользуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
(«Имущественные отношения в Российской Федерации», 2019, N 8)Надо сказать, что в соответствии с пунктом 5 статьи 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте земель) в редакции, действовавшей до 3 июля 2016 года, срок освоения земельного участка не мог составлять более двух лет. Законом об обороте земель в действующей редакции не установлен максимальный срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Из пунктов 3 и 4 статьи 6 этого Закона можно сделать вывод о том, что срок освоения включается в трехгодичный срок, в течение которого правообладатель должен начать его использовать и который начинает течь с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая»
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Изъятие возможно только по истечении трехлетнего срока. Более длительный срок может быть установлен законом. Течение трехлетнего срока начинается не с момента приобретения либо предоставления земельного участка, а по истечении времени, необходимого для освоения участка. Соответственно, при решении вопроса о принудительном изъятии подлежит установлению период времени, необходимый для освоения земельного участка. Законодательство не дает определения понятия «освоение земельного участка». В теории под ним понимают осуществление подготовительных мероприятий к использованию этого земельного участка по целевому назначению (например, проведение изыскательских работ, оформление необходимой строительной документации). Данное правило не применяется к земельным участкам сельскохозяйственного назначения: срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включается в установленный трехлетний срок. Факт неиспользования земельного участка доказывается лицом, требующим изъятия. В отношении земель сельскохозяйственного назначения Постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2012 г. N 369 установлен перечень признаков неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Нормативные акты: Срок освоения земельного участка сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 30.04.2021)
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»4. В срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи, не включается срок, в течение которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения включается в срок, указанный в пункте 3 настоящей статьи.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 09.03.2021)Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Освоение земельного участка — права и обязанности

Частные земельные участки могут по-разному использоваться и иметь различные ограничения. Использование участка должно быть строго в соответствии с его назначением. Постройки также должны возводиться в соответствии со всеми требованиями и ограничениями по земельному участку. Разберемся по порядку во всем их многообразии.

Назначение земельного участка

Частные земельные участки в основном относятся к следующим видам разрешенного использования земель: участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), для садоводства, для огородничества. Каждый из этих видов земель имеет свои особенности и ограничения. Помимо назначения земельного участка имеет значение и его месторасположение – в границах населенного пункта или нет.

Использование участка возможно только в соответствии с его назначением, а строительство — только в соответствии с видами построек, разрешенных на данном виде земель. Если собственник возвел постройку с нарушением существующих требований и ограничений, она может быть признана самовольной с последствиями вплоть до принудительного её сноса. Также стоит отметить, что предпринимательская деятельность на таких участках запрещена: предпринимательская деятельность будет являться нецелевым использованием земельного участка, при этом участок может быть изъят в судебном порядке.

ИЖС

Участок под индивидуальное жилищное строительство располагается в границах населенного пункта и может использоваться только для строительства частного жилого дома. Дом на участке под ИЖС должен быть не выше трех этажей (плюс мансарда) и предназначен для проживания одной семьи. На землях ИЖС при строительстве дома необходимо получать разрешение на строительство. Разрешение на строительство получается в упрощенном порядке на основании заявления, правоустанавливающих документов и схемы расположения дома на участке. Подготовка проектной документации, как и государственная экспертиза, не требуется. Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после окончания строительства. Собственник независим от своих соседей по улице и все решения принимает самостоятельно.

Дачное строительство

Участки с назначением под дачное строительство могут находиться в населенном пункте и вне его. На землях под дачное строительство можно строить полноценный загородный дом, который будет являться объектом капитального строительства. В дачном строительстве различают жилой дом (в последующем с регистрацией в доме) и жилое строение (без регистрации в доме). Разрешение на строительство не требуется. Возможны ограничения, установленные самим дачным поселком. Регистрация построенного дома осуществляется по дачной амнистии – в упрощенном порядке регистрации строения на участке. Для получения свидетельства о собственности в местное самоуправление подается декларация о построенном на данном участке доме или строении. Собственник зависит от решений правления дачного поселка, в котором располагается участок.

Садоводство

На землях под садоводство можно строить капитальное жилое строение, которое ничем не отличается от жилого дома. Получать разрешение на строительство не нужно. Право собственности на строение оформляется по дачной амнистии. Собственник зависит от решений, принимаемых садовым товариществом.

Огородничество

Право на строительство жилого строения должно быть прописано в назначении земельного участка. Если право на строительство жилого строения прописано, то строение можно строить только некапитальное, а также некапитальные хозяйственные постройки. Если право на строительство в документах не прописано, это означает, что на данном участке запрещено любое строительство. Собственник учитывает интересы огороднического объединения граждан, членом которого он может являться.

ЛПХ

Необходимо разделять участки для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и вне границ. От месторасположения зависят ограничения в использовании участка.

Если участок находится на землях населенного пункта, то прав на строительство объектов даже немного больше, чем у собственника участка под ИЖС. Владелец участка под ЛПХ в населенном пункте может построить не только полноценный жилой дом, но и множество других построек, включая производственные здания. Налог на земельный участок существенно меньше налога на участок под ИЖС в этом же населенном пункте. Собственник независим в принятии решений от соседей. Получение разрешения на строительство жилого дома необходимо. Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после завершения строительства.

Если участок находится вне населенного пункта, то строительство любых объектов запрещено.

КФХ

Частное лицо может владеть участком для ведения крестьянско-фермерского хозяйства без осуществления фермерской деятельности. Требование к обязательной организации фермы на землях КФХ в законе не прописано. На данных землях разрешено строить полноценный загородный дом, однако, такое строительство встречается крайне редко. Собственник вправе построить на участке несколько капитальных и некапитальных строений различного назначения, вплоть до производственных объектов. Разрешение на строительство получать необходимо. Управление может производиться как в форме объединения собственников по аналогии с дачными или садовыми поселками, так и индивидуально, по аналогии с ИЖС и ЛПХ.

Права на участок

Земельный участок может принадлежать гражданину не только на праве собственности, но и на основании договора аренды. В этом случае все права на построенный дом будут принадлежать арендатору при условии, что постройка согласована с арендодателем. В договоре аренды может быть прописан пункт о запрете на строительство. Но даже если в договоре указано, что строительство разрешено или, тем более, нет никаких указаний относительно строительства на участке, лучше получить письменное согласие собственника на строительство любого объекта. Если земельный участок арендован у государства, то гражданин имеет право выкупить его в собственность. Арендовать у государства можно практически любой участок. Наиболее распространено предоставление в аренду участков под ИЖС. Цена выкупа земельного участка устанавливается государством и зависит от региона и численности населения в конкретном населенном пункте. Чем выше населенность, тем выше стоимость выкупа земельного участка.

Расположение дома

Строительство должно осуществляться с соблюдением норм и правил, носящими как обязательный, так и рекомендательный характер. К обязательным можно отнести противопожарные нормы и нормы инсоляции (доступ солнечного света). Максимально близкими к обязательным требованиям являются санитарно-бытовые нормы, а также правила, прописанные в уставе организованного поселка, частью которого является земельный участок.

Стоит отметить, что большинство этих норм не пересматривались с 80-х годов прошлого столетия, поэтому их разумность иногда вызывает большие сомнения.

При расчете расстояния от стены дома следует учитывать, что стена – понятие условное. Расчет должен осуществляться от цоколя, крыльца, навеса, эркера и других выступающих элементов, если они выступают более чем на 50 см.

Обязательные нормы (минимумы):

• 5 метров от красной линии дороги (2 и более полос) до жилой постройки
• 3 метра от красной линии проезда (1 полоса) до жилой постройки
• От 6 до 15 метров от стены дома до соседнего дома (расстояние зависит от материалов постройки и степени их огнестойкости: несгораемые постройки – 6 метров, трудносгораемые – 8-10 метров, сгораемые – 10-15 метров)
• 3 метра от стены дома до забора соседа
• 15 метров от стены дома до лесного массива
• 1 метр от хозяйственной постройки до забора соседа (кроме построек для скота и птицы), при этом скат крыши должен заканчиваться до границы участка
• От 1 до 1,5 метров расстояние от стены дома до забора для боковой границы участка, за которым не располагается соседний участок
• 6 метров от стены дома до хозяйственной постройки на этом же участке
• 12 метров от стены дома до туалета
• 8 метров от стены дома до бани
• 8 метров от туалета до колодца
• От 1,5 до 30 метров от дома до электрического столба
• От 25 до 55 метров от высоковольтных ЛЭП (330 кВ – 25 метров, 1150 В – 55 метров) до стены дома

Нормы для скота и птицы:

• 4 метра от хозяйственной постройки до границы соседнего участка
• 12 метров от хозяйственной постройки до границы дома
• Высота хозяйственных строений для скота и птицы не менее 2,4 метра

Нормы для деревьев и кустарников:

• 5 метров расстояние от стены дома до ближайшего дерева
• От 1,5 до 2 метров от деревьев до подземных сетей
• 4 метра от дерева до опоры ЛЭП
• 1,5 метра от кустарника до стены дома
• 1 метр от кустарника до границы участка
• 2 метра от среднерослого дерева до границы участка
• 4 метра от высокорослого дерева до границы участка

Рекомендации по сторонам света

• Солнце движется с востока на юго-восток, и далее через юг на юго-запад. Тень ложится на север, утром продвигается с запада и северо-запада через север на северо-восток и восток к вечеру. Учитывайте это при расположении комнат. С 14 часов солнце светит с юго-запада. В северных комнатах солнце может появиться только летом рано утром или поздно вечером.
• Огород лучше делать на юге участка, чтобы тень от дома падала на другую сторону.
• При отсутствии гаража лучше планировать место для парковки автомобиля в тени дома.
• Туалет планируйте на севере в тени.
• Представьте тень от будущего дома и учтите расположение дома соседа. Чтобы тень не попадала на соседний дом, необходимо расстояние между домами сделать больше высоты дома. Солнце в доме соседа должно быть не менее 2 часов в день.

Запрет строительства:

• 20 метров от озера, реки, водохранилища; запрет строительства и ограждения выхода к воде
• На расстоянии до 500 метров от водоема ограничения по строительству, в основном на сброс воды
• Диаметр до 100 метров от природного источника водоснабжения (ручья)
• Диаметр от 100 метров от очистных сооружений большой производительности

Виды и размеры домов и строений

Внешний вид дома и его размер может быть регламентирован уставом организации, объединяющей жителей поселка. В законе нет требований к видам домов и строений, однако, существуют некоторые ограничения.

Капитальный жилой дом – подходит для круглогодичного проживания, можно постоянно зарегистрироваться в доме.

Капитальное жилое строение – капитальный жилой дом преимущественно не для постоянного проживания без права постоянной регистрации в доме. Если строение пригодно для круглогодичного проживания и находится в населенном пункте, то регистрация разрешена.

Некапитальное жилое строение – временный, сезонный характер строения.

Подведем итоги

Законодательство

Земельный кодекс:

Глава V. Возникновение прав на землю

• Статья 33. Нормы предоставления земельных участков
• Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Глава I.1. Земельные участки

• Статья 11.4. Раздел земельного участка
• Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Глава VII. Прекращение и ограничение прав на землю

• Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка

Градостроительный кодекс (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004):

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства

• Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование (Пункт 3)
• Статья 51. Разрешение на строительство (Пункт 9 и 17)

Гражданский кодекс:

Глава 14. Приобретение права собственности

• Статья 222. Самовольная постройка

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

• Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
• Статья 263. Застройка земельного участка

Федеральные законы:

• «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (дачная амнистия на строения до 01 января 2010 г.)
• «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ
• «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ
• «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ
• «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ
• «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (Закон о дачной амнистии)
• «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ (дачная амнистия на строения до 01 марта 2015 г.)

Постановления:

• Постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан
• Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 г. Москва «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»

СНиП – Строительные нормы и правила:

• СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации»
• СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»
• СНиП 1.05.03-87 «Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки»
• СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»
• СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан»
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

СанПиН – Санитарные нормы и правила:

• СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»
• СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

8 советов, как доказать освоение земли и признать изъятие земли в связи с нецелевым использованием незаконным

Как доказать освоение земли и признать изъятие земли в связи с нецелевым использованием — незаконным.

Первое, учтите согласно п.5-3 статьи 44 Земельного кодекса, участки под ИЖС предоставляются на площадках, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения. Если нет центрального водоснабжения, то вы можете осваивать землю на площадках, где есть сети электроснабжения. Вместе с тем, согласно п.2 статьи 92 Земельного кодекса, если земельный участок для строительства индивидуального жилого дома предоставлен на праве землепользования на неподготовленных площадках, срок освоения такого земельного участка исчисляется с момента обеспечения его соответствующей инженерной (коммунальной) инфраструктурой. Они должны указать сроки ввода в эксплуатацию указанных сетей и сооружений, а также точки подключения к ним.

Другими словами, если уж так получилось, что ваш участок или район не обеспечен линией электроснабжения, то есть, не обеспечен столбами, нет цивилизации, везде дикая природа, то знайте — срок освоения исчисляется с момента обеспечения вашего земельного участка инженерной инфраструктурой. Если вам предъявляют претензии, что вы не осваиваете землю и используете ее не по назначению, не волнуйтесь. У вас земельный участок изъять не смогут.

Между делом, путем подачи запросов в уполномоченные органы еще проверьте, есть ли на эту территорию проекты детальной планировки и генплан. Если они (акимат) выдали вам участки без проектов ПДП и Генплана, то это грубое нарушение Земельного кодекса и ни один земельный инспектор не заикнется у вас изъять участок.

Второе, знайте, если ваш участок оформлен на детей-сирот, детей, оставшимся без попечения родителей, до достижения ими возраста двадцати одного года, тогда ваш участок изымать по причине не освоения и не использования по назначению не вправе.

Третье, если вам отведен земельный участок для целей ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, то знайте, существуют сроки освоения и целевого использования. Так, в частности, по вышеуказанным целевым назначениям, не используете землю в общей сложности два года в пятилетний период с момента первоначального выявления факта неиспользования, то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию. Если эти сроки все-таки не соблюдены, если вы можете доказать факт освоения земельного участка в течение данного периода, если после выявления факта неиспользования вы использовали в течении двух лет, но проверяющие не принимают ваши аргументы, несмотря на то, что имеете отчетные материалы подтверждающие факт освоения, бейте в колокола. Если вы не смогли использовать участок по назначению по причине наводнений, землетрясений, пожара и иных стихийных бедствий, это также освобождает вас от ответственности.

Четвертое, учтите, по каждому целевому назначению свои критерий к нецелевому использованию. В частности, если речь идет о пашне, как виду сельскохозяйственного угодия, то непроведение работ по обработке земельного участка под посевы сельскохозяйственных культур будет рассмотрено как нецелевое использование земли. В этом случае, вам необходимо документально доказать освоение земли. Согласно Правилам рационального использования земель сельскохозяйственного назначения №268 от 27 марта 2015 года, вы можете обосновать освоение земельного участка различными отчетными и статистическими материалами, наблюдениями формы № 4-СХ «Отчет об итогах сева под урожай», формы №29-СХ «О сборе урожая сельскохозяйственных культур», статистическими наблюдениями формы № 6-р «Сведения о наличии земельных угодий и посевных площадях в крестьянских или фермерских хозяйствах», плана севооборотов и другими документами. Другими словами, постарайтесь своевременно оформить и подать необходимую отчетную документацию, ведь в суде эти документы, (если они были правильно оформлены и приняты уполномоченными органами) могут быть использованы вами как доказательство освоения земельного участка.

Освоением земельного участка отведенного под сенокосы считается, если вы, во-первых, фактически проводите работы по сенокошению, во-вторых, если нет признаков деградации травостоя на вашем угодии. Если участок ваш зарос сорняками, кустарниками, мелколесьем, есть иные признаки деградации травостоя более двух лет, то это будет признано нецелевым использованием земельного участка.

Если речь идет о пастбищах, то согласно Земельного кодекса, а также Правил, если на вашем участке вы не пасли скот или его количество было меньше 20% от предельно-допустимой нормы нагрузки на общую площадь пастбищ, то ваша деятельность может быть рассмотрена как неосвоение отведенного вам пастбища и использование не в соответствии с его назначением. Если реально у вас нет возможности разводить огромный скот, просто посчитайте минимальный предел допустимой нормы скота на вашу площадь. Если взять образно, у вас 1 га для пастбищ, по норме района 20 голов скотины на один гектар, то минимально 20% нагрузки — это 5 голов сельскохозяйственной скотины, которые вы должны иметь у себя на участке. Если ваши пастбища оказались мелкоконтурными и при землеустроительных работах оказались вкраплены среди пашни, многолетних насаждений, сенокосов, то на эту вашу площадь пастбищ минимальные 20% норма районной нагрузки скота распространяться не может. Если же инспектор по контролю за охраной и использованием земель не учел этот аспект, тогда смело обращайтесь в районную прокуратуру.

Кстати, в рамках защиты воспользуйтесь отчетными материалами в госорганы, предусмотренные Правилом рационального использования земель сельскохозяйственного назначения. В частности, формой № 24-СХ «Отчет о состоянии животноводства», статистическими наблюдениями, формой № 6-ж «Сведения о наличии скота и птицы, сельскохозяйственной техники и построек в крестьянских или фермерских хозяйствах». Эти документы должны замолвить слово за вас в суде.

Пятое, если вы получили участок для целей строительства и на вас, как на собственника земельного участка, уполномоченный орган направил исковое заявление в суд на предмет принудительного отчуждения земельного участка в связи неиспользованием земельного участка в соответствующих целях, неосвоением без соответствующей возможности устранения нарушений земельного законодательства – то знайте, это неправильно. Вам они должны дать возможность устранить нарушения в течение 3 месяцев, которое они выявили, но в суд подать без этого они не вправе. Учтите, иск в суд уполномоченный орган может подать после применения всех мер предусмотренный пунктом 1 статьей 339 КоАП РК и только после истечения срока предписания. Согласно Приказа и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 15 декабря 2015 года № 7 «Об утверждении Правил выявления земельных участков, предназначенных для строительства объектов и не используемых в соответствующих целях или используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан» за выявленные нарушения они могут повысить ставку земельного налога в 10 раз. Не исключено и применение мер административных взысканий. У них срок для принятия мер установлен один год. Строго следите, чтобы вам выдали письменное предписание, которое должно быть зарегистрировано с указанием даты вручения. Предписание об устранении нарушения как обременение регистрируется не только в журнале регистрации предписаний, но и подлежит госрегистрации согласно Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Шестое, если все-таки вы совершили это правонарушение (нецелевое использование земли), если факт не использования участка по назначению зафиксировали уполномоченные органы, то в суд на принудительное изъятие подать не могут. Они согласно Земельного кодекса должны предоставить вам право в течение двух месяцев с момента получения предписания об устранении выявленных нарушений обратиться в акимат по месту нахождения земельного участка об изменении его целевого назначения. Если уж акимат и территориальные уполномоченные органы откажут вам в изменении целевого назначения, то после этого они могут применить меры административного и иного взыскания за нецелевое использования земельного участка. Учтите, лишения вас данного права, имеет принципиальное значение для перспективы применения дальнейших карательных мер в отношений вас.

Седьмое, согласно Земельного кодекса если земельный участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении (если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию.

При этом, согласно пункта 7 статьи 60 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» — проектная (проектно-сметная) документация, по которой в течение трех и более лет после окончания ее разработки не начато строительство, считается устаревшей и может быть использована для реализации только после проведения новой экспертизы и переутверждения в установленном законодательством порядке. Другими словами, если к вам постучались злые проверяющие по причине не освоения и нецелевого использования земли, а у вас проектно-сметной документации иные сроки строительства, чем те, что предусмотрено Земельным кодексом, проводите новую экспертизу и пере утверждаете ПСД и работайте спокойно. Но для этого, потребуется смекалка обосновать целесообразность пере утверждения старой ПСД документации и проведения новой экспертизы проекта.

Восьмое, если вы, как собственник земельного участка или землепользователь, чувствуете ощутимое давление, несанкционированные угрозы применения силы, угрозы наступления каких-либо последствий для правообладателя со стороны земельных инспекторов. Если у вас есть доказательства неправомерных действий со стороны чиновников обвиняющих вас в неосвоении земли, нецелевом использовании. Если процесс проверки потерял объективность, соберите эти доказательства, уверяю при правильном обращении с этими материалами можно рассчитывать на признание претензии госорганов в нецелевом использовании незаконным, несостоятельным.

Росреестр

Вопрос: Я не использую свой земельный участок, предоставленный мне для строительства дома, в связи с тем, что уезжаю надолго на заработки. Местная администрация говорит, что я должен использовать участок или понесу ответственность за него неиспользование. Правда ли это?

Ответ: Согласно требованиям ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе:

— использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

— своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Указанная норма из трехлетнего срока исключает время, необходимое для освоения земельного участка, т.е. время, в том числе на проведение работ по разработке проектно-сметной документации на строительство дома, получения разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 3 ст.8.8 КоАП РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа.

Требования к освоению земельного участка

Если Вы планируете построить дом или провести реконструкцию существующего объекта капитального строительства, на принадлежащем Вам земельном участке, то перед началом проектирования/строительства необходимо направить запрос в Главное управление культурного наследия МО, с целью получения заключения: 

— о возможности указанного строительства/реконструкции, в соответствии с установленными режимами; 

— наличия объектов культурного наследия на земельном участке; 

— необходимости проведения историко-культурной экспертизы. 

Регламентируется: 

Ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. 

В случае, если Ваш земельный участок, по сведениям ГУКН МО, ранее не исследован на предмет наличия объектов культурного наследия (в т.ч. археологических), Вам необходимо будет провести государственную историко-культурную экспертизу земельного участка. Заказчиком данной работы является собственник земельного участка, которому необходимо обратиться к эксперту, получившему аттестацию Минкультуры России. 

Списки аттестованных экспертов размещены на сайте Минкультуры России (Главная > Министерство > Департаменты > Департамент государственной охраны культурного наследия > Аттестация экспертов по проведению государственной историко-культурной экспертизы > Аттестованные эксперты).

По вопросу проведения государственной историко-культурной экспертизы Вы также можете обратиться в организации, уставными целями деятельности которых является проведение археологических полевых работ, и в трудовых отношениях с которыми состоят аттестованные эксперты. 

Такими организациями являются, в том числе, 

ФГБУН Институт археологии Российской академии наук (117036, Москва, ул. Дм. Ульянова, 19, т. (499) 126-47-98), 

ООО «ЦАИ «Куликово поле» (Московская область, г. Подольск, пр-кт. Ленина, д.47, 142106, т. (4967) 63-19-51), 

ООО «Столичное археологическое бюро» (г. Москва, ул. Ильинка, д. 4, офис 226, т. 8(495)234-31-75), 

ООО ««Археологические изыскания в строительстве» (109052, Москва, Лужнецкая наб., д. 2/4, офис 406), 

МБУ «Коломенский археологический центр» (140400, Московская область, г. Коломна, ул. Кремлевская, 5).

Обращаем Ваше внимание, что услуга оказывается исключительно в электронном виде, через портал государственных и муниципальных услуг Московской области. Посещение Главного управления культурного наследия Московской области более не требуется.

Как правильно освоить земельный участок. Азы проектирования

Проектирование земельного участка – это целая наука, которая эволюционирует с каждым годом. Кроме того, это еще и искусство: мы не просто планируем «по науке», но творим красивое и уютное загородное гнездышко, где приятно укрыться от городской суеты и от души поработать своими руками. Желание облагородить вновь приобретенный кусочек земли понятно, однако, не спешите брать в руки лопату и приступать к благоустройству. Для начала нужно провести серьезную подготовительную работу, продумав все детали планирования от «А» до «Я».

С чего начать планировку земельного участка?

Давайте мы с вами все сделаем по правилам и начнем планировку с поэтапного анализа территории. И только после этого можно будет приступать к составлению плана участка и дать, наконец, простор своей фантазии: вот здесь вы построите свой дом, а тут встанет банька. Чуток подальше — в тени фруктовых деревьев — примостится уютная беседка, а там, на солнышке, поселятся красивые цветы на клумбах. Но это все – потом, а сейчас я расскажу, какие факторы нужно учесть, прежде чем начать проектирование.

Оценочные факторы загородного участка

Рельеф. От рельефа местности напрямую зависит расположение загородных построек, разбивка сада, огорода, проектирование альпийской горки, ручья, водоёма и прочих атрибутов ландшафта. Ведь не станете же вы строить дом на крутом откосе, например? Поэтому, обязательно отметьте на плане участка его рельефные особенности.

Форма. Участок может иметь самую разную форму: стандартную геометрическую, закругленную, вытянутую, в виде буквы «П», «Г» и так далее. Учитывайте форму, чтобы впоследствии не оказалось, что какая-то часть территории превратилась в невзрачный пустырь.

Почва. Обязательно исследуйте тип почвы и проверьте ее кислотность. От этих важнейших факторов будет зависеть вид растений, которые вы станете высаживать. Возможно, потребуется окультурить землю: завезти чернозем, торф или природный грунт, засыпать удобрения там, где планируете посадки, выполнить иные работы. Для анализа почвы можно воспользоваться специальной картой почв, которая имеется в каждом районе (достаточно обратиться в районную администрацию), или сделать анализ самостоятельно, опытным путём. Это, правда, требует определенных знаний и навыков. Например, кислотность почвы проверяют при помощи специальной лакмусовой бумаги (продается в магазине вместе с инструкцией по применению).

Уровень залегания грунтовых вод. Только определив уровень залегания грунтовых вод, можно сделать вывод, нужен ли на участке дренаж. Для этого в середине лета, когда нет дождей, на территории участка пробурите несколько скважин глубиной до 2-х метров. Через неделю проверьте уровень воды в скважинах. Если вода залегает менее чем на 1-1.5 м. от уровня почвы, то участок нуждается в дренажной системе.

Освещенность. Определите расположение участка относительно сторон света. От степени освещенности будет зависеть месторасположение построек, разбивка цветников, сада, огорода и выбор подходящих растений.

Что такое земельное развитие? | Фирма гражданского строительства в Денвере

Все проекты — от коммерческих предприятий и жилых районов до парков и рекреационных объектов — зависят от комплексного землеустройства, проектирования и застройки. Без инженерной и ландшафтной архитектуры невозможно было бы осуществить застройку, которая сделает наши сообщества такими яркими и функциональными. От частного до государственного секторов — будущее, которое вы представляете, зависит от освоения земель.

Что такое земельное развитие?

Землепользование — это процесс изменения ландшафта таким образом, чтобы он лучше отвечал жилым, коммерческим, промышленным или рекреационным потребностям, которые формируют наш мир.Это процесс, ориентированный на детали, который требует тонкого планирования.

Землепользование требует сотрудничества междисциплинарных областей, объединенных вместе, чтобы спланировать и спроектировать землю для достижения целей развития, а также работать с окружающей средой, окружающими сообществами и уже существующими близлежащими строениями. И, как и многие другие компоненты гражданского строительства, процесс освоения земель включает строгие правила и нормы и требует получения правительственных разрешений до начала физического развития.

Процесс

Землепользование немного отличается от проекта к проекту, но по большей части инженерия и различные другие дисциплины объединяются, чтобы следовать общему процессу с помощью консультантов и менеджеров проектов. Процесс включает в себя основные этапы тщательной оценки участка, концептуального проекта участка, утверждения градостроительства / застройки и строительства.

Хотя на первый взгляд этапы могут показаться не слишком сложными, каждый этап разбивается на ряд более подробных этапов, требующих знаний, опыта и навыков множества профессионалов.

В процессе разработки земельного участка, под эффективным управлением проектом, инженеры и специалисты выполняют длинный перечень услуг. Вот некоторые из этих услуг:

• Планирование, дизайн и верстка площадки
• Технико-экономическое обоснование участка
• Управление, анализ и проектирование ливневых вод
• Уличный дизайн
• Рекреационные объекты и проектирование троп
• Парковочное оформление
• Координация инженерных сетей
• Планировка канализации
• Анализ поймы
• Планировка и земляные работы
• Контроль эрозии

Успешное развитие с интегрированными решениями CenterPoint

В CenterPoint Integrated Solutions наши проекты созданы, чтобы произвести неизгладимое впечатление, и мы гордимся успешными проектами, которые приносят пользу нашим клиентам и сообществам.Если вам нужны земельные участки в Денвере и по всей стране, свяжитесь с CenterPoint Integrated Solutions и узнайте, как навыки и превосходное обслуживание нашей команды инженеров, ландшафтной архитектуры и разработчиков могут привести вас к успеху в каждой услуге.

Процесс застройки земли в 6 этапов

Ключевые выводы

Необработанный процесс освоения земель часто рассматривается как сложная инвестиционная стратегия, о которой должны подумать только «эксперты».Хотя инвестирование в неосвоенные земли — сложная стратегия, новичкам не обязательно ее избегать. Фактически, я бы сказал, что новые инвесторы могут успешно инвестировать в необработанные земли, если они проявят должную осмотрительность и подготовятся к большему объему работы, чем то, что обычно сопровождает традиционные стратегии выхода. По крайней мере, для освоения необработанных земель требуется больше шагов.

В сфере недвижимости нет недостатка в возможностях инвестора. От инвестиций в жилую, многоквартирную и коммерческую недвижимость отрасль недвижимости предлагает множество вариантов, которыми могут воспользоваться инвесторы.Одна из наиболее мало используемых инвестиционных возможностей — это инвестирование в сырьевые земли, и нет причин игнорировать это больше.

Что такое освоение необработанных земель?

Развитие необработанных земель — это процесс покупки земельного участка с целью его застройки и строительства или удержания для долгосрочной оценки. Инвестирование в сырую землю имеет множество конфигураций, но по существу дает множество преимуществ по сравнению с другими типами инвестиций; будь то продажа собственности, сдача ее в аренду для получения пассивного дохода или просто получение вознаграждения, выполняя небольшую работу или не выполняя ее вовсе.

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]

Процесс освоения необработанных земель: 6 этапов застройки земли

Факт остается фактом: незастроенная недвижимость способна обеспечить такой же стабильный денежный поток, как и любой другой тип инвестиционных возможностей.

К счастью для инвесторов, сырая земля — ​​ограниченный ресурс, что делает ее чрезвычайно ценной.Если вы покупаете землю в районе, который движется к развитию и росту, есть шанс, что ваша земля станет еще дороже.

Инвесторы, желающие осваивать необработанные земли, должны проявлять должную осмотрительность и тщательно изучать рынок, на котором они планируют инвестировать. Лучший способ сделать это — обращать внимание на рыночные тенденции.

Если вы можете отслеживать циклическое движение рынка, вы лучше поймете, когда покупать. Вы должны сначала изучить последние события на выбранном вами рынке.Если в последнее время наблюдается всплеск девелоперских проектов в этом районе, покупатели, скорее всего, будут искать землю. Также разумно смотреть на рост на окружающих рынках.

Теперь, когда у вас есть обзор необработанных земель в качестве инвестиций, мы собираемся шаг за шагом пройти процесс разработки необработанных земель:

1. Оценить экономическую целесообразность

2. Определить цену предложения

3. Узнать, на что зонируется земля

4. Обеспечьте свое финансирование

5. Начать строительство в соответствии с законами о зонировании

6. Продать землю / недвижимость на продажу

1.Экономическая осуществимость

Первым шагом инвестирования в сырьевые земли является определение их экономической целесообразности. Как и в случае с любыми другими инвестициями в недвижимость, перед началом работы важно определить желаемую прибыль от нее. Это важно, потому что это уменьшит неопределенность рынка и предоставит модель соотношения затрат и прибыли ваших инвестиций. Хотя цифры будут приблизительными, понимание осуществимости вашего проекта, включая предполагаемые затраты, доход и общую доходность, лучше поможет инвесторам добиться успеха.

2. Приобретение

Как только вы поймете, с какими затратами вы, вероятно, столкнетесь, включая то, что вы должны получить взамен, сможете лучше определить цену предложения. Инвесторам необходимо, чтобы подрядчики подали фактические заявки на проект на этой стадии процесса. Это не только предоставит ориентировочную стоимость проекта, включая количество ожидаемых расходов, но также и максимальную цену предложения.

3. Зонирование

Третий этап инвестирования в необработанные земли связан в первую очередь с проектированием земли.По сути, это относится к тому, какой тип собственности должен быть построен на участке, включая изучение местных кодексов зонирования.

В зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите построить, или от того, как вы собираетесь представить ее покупателям, зонирование будет играть важную роль в ваших дальнейших действиях. Кодексы зонирования по существу определяют, какие типы собственности — односемейные, многоквартирные, кондоминиумы или коммерческие — могут быть построены на участке. Как инвестору, это может в конечном итоге помешать вашему инвестиционному подходу.Приступая к инвестированию в необработанные земли, жизненно важно понимать законы зонирования области.

4. Финансирование

Как и все инвестиции в недвижимость, то, как вы собираетесь использовать собственность, будет определять тип финансирования, которое вы получите. Один аспект, о котором инвесторы должны заботиться больше всего, — это соотношение кредита к стоимости (LTC). По сути, LTC — это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, которая, как правило, будет зависеть от типа строительства и использования собственности.Хотя большинство кредиторов предоставляют только процент от общих затрат (обычно от 80 до 85 процентов), дома, занимаемые владельцами, имеют право на получение стандартного банковского финансирования.

5. Строительство

Предпоследний этап процесса освоения земли — строительство. В большинстве случаев это будет включать горизонтальную застройку — например, профилирование дорог, бордюров и инженерных сетей — и, в конечном итоге, строительство участка с нуля. Еще один элемент, о котором инвесторы должны знать, — это аспект финансирования строительства в рамках проекта.Как правило, подрядчикам будет выплачиваться оплата за выполненные обязанности, включая этапы проекта. Во многих случаях строительные кредиторы удерживают примерно 10 процентов строительной ссуды до завершения проекта.

[Ознакомьтесь с нашим руководством о , как начать строительство нового объекта недвижимости на вашем участке земли, чтобы узнать больше. ]

6. Маркетинг

Последний этап процесса освоения земель — маркетинг.Вот где решающее значение имеет первый этап. Изучение района, рыночной цены и спроса на аренду окупится при определении вашей маркетинговой стратегии. Инвесторы также должны иметь маркетинговый план для привлечения покупателей к собственности. Это может включать работу с риэлтором, онлайн-объявлениями, MLS, рекламой в газетах и ​​даже в социальных сетях.

Зачем покупать землю? 5 главных преимуществ развития земли

Привлекательность процесса застройки земли легко увидеть: этот неосвоенный актив не только стоит меньше для покупки, чем застроенный участок, но и, как правило, дешевле владеть с течением времени.Однако есть еще кое-что, что может понравиться: это дает возможность оценить, независимо от того, улучшается ли вакантная площадь. Несмотря на то, что инвестирование в недвижимость сопряжено с множеством рисков и выгод, необработанная земля является одним из наиболее безопасных вложений. Чтобы лучше понять привлекательность для инвесторов, вот пять основных преимуществ освоения земли без земли:

• Инвестиции в необработанные земли обычно менее конкурентоспособны, чем в жилую недвижимость

• Продавцы инвестиций в землю с большей вероятностью профинансируют

• Закупочная цена и стоимость владения ниже при использовании необработанной земли

• Потенциал повышения может оставаться высоким даже при менее благоприятных рыночных условиях

• Есть бесчисленные возможности для освоения необработанных земель

1.Меньше конкуренции

В отличие от обычных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время испытывают более высокую, чем обычно, конкуренцию на большинстве рынков, необработанная земля практически не имеет конкуренции. В большинстве случаев инвесторы ищут устойчивую недвижимость, такую ​​как жилую или коммерческую недвижимость, которая обеспечивает непосредственный источник дохода. Без соответствующей оптимизации неосвоенные земли, как правило, не будут приносить регулярный доход.

2. Возможность финансирования продавца

Инвестиции в необработанные земли предоставляют владельцам больше возможностей для использования финансирования со стороны продавца.Поскольку традиционные кредиторы (то есть крупные банки) часто более не решаются предоставить ссуду под пустую землю, вы, как землевладелец, можете выступать в роли банка. Если кто-то покупает землю без земли и не может получить ссуду, вы можете ссудить ему капитал, но взимать с него более высокие процентные ставки. Это беспроигрышная ситуация для всех вовлеченных сторон.

3. Недорого

По сравнению с приобретением девелоперской недвижимости, покупка земли в земле относительно недорогое приобретение и владение. У него минимальные затраты на транспортировку, включая более низкие налоги на имущество и страхование, но затраты на обслуживание скромные.Фактически, обслуживание неосвоенных земель не требуется, так как пустырь можно купить и удерживать до тех пор, пока его курс не достигнет уровня, при котором его можно будет продать с прибылью. Кроме того, неосвоенные землевладельцы, как правило, очень заинтересованы в продаже, потому что они, как правило, являются отсутствующими владельцами и практически не имеют эмоциональной связи с недвижимостью. Тем не менее, правильная собственность может дать огромные преимущества инвесторам, имеющим в виду стратегию в отношении земли.

4. Потенциал признательности

Пожалуй, самая большая выгода от инвестирования в необработанную землю — это возможность ее повышения.Даже во времена экономической нестабильности необработанная земля является твердым активом. Поскольку земля является таким ограниченным ресурсом, она всегда будет иметь ценность, даже если рыночные условия суровые. Необработанная земля будет нужна всегда, независимо от того, имеет ли она экономическую ценность или нет. С другой стороны, если экономика процветает, высока вероятность того, что стоимость вашей земли возрастет. По мере того, как земля продолжает осваиваться, становится все труднее найти свободную недвижимость. Следовательно, оставшаяся свободная земля становится скорее товаром, особенно в популярном районе.

5. Возможности развития

Как инвестор, привлекательность инвестирования в необработанные земли заключается в возможности, которые у него есть. Помимо получения долгосрочной оценки, земля может быть преобразована в дополнительные возможности, такие как дом на одну семью, многоквартирную собственность или кондоминиум. Хотя правила зонирования и строительства могут ограничивать возможности инвестора в зависимости от местоположения, необработанная земля предлагает инвесторам возможность выбирать и развивать свой собственный инвестиционный путь с нуля.

5 советов инвесторам в земельные участки

Развитие сырых земель не для слабонервных.Этот процесс может потребовать много времени и исследований, особенно по сравнению с традиционными инвестициями в жилищное строительство. Однако, как я уже упоминал выше, правильная подготовка окупит инвестиции в сырую землю. Прочтите следующие советы по освоению необработанных земель, прежде чем начать:

1. Научитесь рассчитывать затраты на владение: Если вы переходите от одной инвестиционной стратегии к другой, убедитесь, что вы понимаете разницу в стоимости владения. Разрешения на строительство и зонирование требуют времени, то есть может пройти некоторое время, прежде чем ваши инвестиции в землю начнут генерировать собственный денежный поток.Убедитесь, что вы готовы к промежуточным этапам, точно рассчитав затраты на владение землей, особенно когда речь идет о погашении кредита.

2. Держите руку на пульсе рынка: Самые сообразительные инвесторы будут знать, когда и когда начинать освоение необработанных земель, и при правильном исследовании нет причин, по которым вы тоже не можете этого сделать. Проведите полный анализ рынка перед заключением сделки с землей и отслеживайте условия с течением времени. Неплохо даже обратить внимание на другие проекты развития земли в этом районе.Поступая таким образом, вы будете знать, когда начинать (или завершать) разработку необработанных земель.

3. Понимание потенциальных рисков: Несмотря на многие преимущества освоения необработанных земель, эта стратегия сопряжена с риском. Несколько худших сценариев могут произойти и действительно произойдут. Например, вы можете начать проект разработки только для того, чтобы обнаружить, что он действительно находится в пойме реки. Единственный способ снизить такие потенциальные риски — это провести как можно больше исследований перед заключением сделки.Таким образом, вы будете готовы к любым препятствиям, с которыми столкнетесь.

4. Остерегайтесь трудоемких вопросов зонирования: В зависимости от ваших планов в отношении земли, возможно, потребуется изменить ее зонирование. Это требует большого количества документов и, в большинстве случаев, времени. Лучший способ избежать этой игры в ожидании — это спланировать, что вы хотите делать с недвижимостью, прежде чем покупать ее. Это позволит вам принять обоснованное решение: либо приступить к процессу зонирования, либо перейти к другим инвестициям.Позвольте мне пояснить: реконструированные застройки могут быть очень прибыльными, если вы заранее отчитаетесь о процессе.

5. Работа с профессионалами: Инвесторы в недвижимость не могут знать все или быть в каждом месте сразу — как бы они ни хотели. Когда дело доходит до проектов застройки земли, вы должны иметь надежных, квалифицированных профессионалов, которые помогут вашему проекту. Это относится ко всем, от строителей до подрядчиков и руководителей проектов.Для освоения сырых земель требуется большая команда, поэтому убедитесь, что ваша команда настолько хороша, насколько это возможно.

5 важных факторов освоения необработанных земель

Когда дело доходит до освоения земли, инвесторы, по сути, объединяют несколько инвестиционных стратегий в одну: покупка земли, строительство нового здания и аренда или продажа конечного продукта. Сложность сделки такого типа потребует от инвесторов тщательного планирования, прежде чем они даже купят недвижимость.Не позволяйте этому запугать вас, так как есть способы систематизировать процесс и упростить навигацию. При инвестировании в надежде подготовиться необходимо изучить следующие факторы, чтобы они точно знали, что искать (и оценивать) при разработке необработанных земель:

1. Разрешения: Разрешения требуются практически для любого типа строительства, развития или ремонта. При разработке необработанных земель крайне важно изучить разрешения, необходимые для этих проектов, а также предполагаемые затраты и сроки получения указанных разрешений.Многие инвесторы недооценивают количество времени, которое может занять разрешение, и должны с осторожностью учитывать это при поиске и финансировании застройки земли.

2. Зонирование: В зависимости от того, где находится земля, она, скорее всего, будет в обозначенной зоне, будь то коммерческая или жилая. В некоторых случаях можно изменить зонирование земли, но, опять же, важно добавить это в свой потенциальный график для данной сделки. Также важно отметить, расположены ли какие-либо потенциальные инвестиции в землю в охраняемой зоне дикой природы, пойме, зоне с ограничениями на строительство и т. Д.

3. Строительный отдел: Существуют определенные требования к зданию, которые следует учитывать при планировании любого нового строительного проекта. Они часто регулируются городом или местностью, в которой расположен район, и могут повлиять на планы строительства. Не полагайтесь только на других (например, ваших строителей и подрядчиков) в соблюдении строительных норм; ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что любой проект спланирован должным образом.

4. Вода: Вода и канализация — два наиболее важных аспекта при планировании освоения необработанных земель.Инвесторы должны определить, есть ли в собственности существующие подключения или линии водоснабжения и канализации, и оттуда уйти. Вы должны изучить местные требования во время этой части процесса, так как существует несколько правил, регулирующих установку и эксплуатацию водопроводов для собственности.

5. Электрооборудование: И последнее, но не менее важное: инвесторы должны учитывать электроэнергию не только для будущего здания, но и для процесса строительства. Если к земле нет линий электропередач, вам нужно будет связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы начать процесс.Кроме того, не забывайте учитывать кабельные, телефонные и интернет-линии, поскольку они также являются важными аспектами застройки земли.

8 вещей, которые следует учитывать перед застройкой земли

Дополнительные шаги, необходимые инвесторам для успешного освоения земли, выходят за рамки ее поиска и покупки. Есть несколько факторов, которые инвесторы должны учитывать каждый раз, когда они оценивают участок земли. Хотя сейчас это может показаться устрашающим, со временем эти элементы станут второй натурой.А пока — рассмотрите следующие моменты, которые следует учитывать перед освоением необработанной земли:

1. Engineering: Важнейшим аспектом процесса разработки необработанных земель, особенно на ранних этапах, является рассмотрение любых планов инженером. Некоторые инвесторы в недвижимость могут иметь опыт работы в этой области, но важно найти квалифицированного инженера для работы. Эти квалифицированные специалисты объединят все части плана развития собственности и определят его осуществимость.Это означает, что необходимо учитывать земляные работы, инженерные сети, инфраструктуру и другие удобства. В некоторых случаях главный инженер может даже найти области для снижения затрат на общую разработку.

2. Понимание земли: Каждый раз, когда вы думаете о покупке или разработке участка необработанной земли, важно посетить это место. Как и в случае с традиционной инвестиционной недвижимостью, пошаговое руководство может выявить аспекты земли, которые вы, возможно, не заметили. Прогулка по местности может выявить скрытые удобства, уникальный ландшафт, проблемы с доступностью или даже существующие электрические подключения.Эти сюрпризы могут повлиять на цену покупки, процесс застройки и жизнеспособность земли. Всегда полезно прогуляться по местности, чтобы убедиться, что вы найдете какие-либо сюрпризы, как хорошие, так и плохие, которые могут возникнуть при покупке необработанной земли.

3. Пространственная осведомленность: Одна из важнейших составляющих успешного освоения необработанных земель — пространственная осведомленность. Приобретая необработанную землю, вы должны понимать, как максимально использовать ее и рентабельность. Часто это сводится к пониманию того, как лучше всего использовать участок — будь то жилое или коммерческое строительство.При составлении планов развития помните о планировке, управлении штормами и транспортировке — это поможет вам оптимизировать условия жизни и использования.

4. Задачи, роли и обязанности: Возможно, вам удастся обойтись без команды из одного человека при работе с жилой недвижимостью — но даже при идеальных сценариях это не относится к освоению необработанных земель. Инвесторы должны рассчитывать на сотрудничество с несколькими другими профессионалами на протяжении всего процесса разработки.Найдите время, чтобы найти нужных людей для вашего проекта, стиля общения и бизнес-целей. Обозначьте и разделите обязанности по мере необходимости — правильное управление поможет вам сохранить ваш проект в рамках бюджета и вовремя.

5. Начинайте снаружи: Когда дело доходит до новых разработок, инвесторы должны буквально планировать снаружи внутрь. Это означает определение участков и структур перед планированием специфики зданий. Поступая таким образом, вы можете сосредоточить свое внимание на сокращении количества земляных работ и необходимой профилировки и даже воспользоваться естественным расположением местности.

6. Streets & Roads: Хотя улицы и транспорт являются критически важными элементами застройки земли, эти элементы могут подождать гораздо позже в процессе планирования. Это связано с тем, что застройщикам обычно необходимо в первую очередь сосредоточиться на максимальном использовании земли и улучшении условий жизни (особенно в жилых застройках). Идеальные места для улиц и дорог, скорее всего, возникнут, когда вы будете планировать остальную часть застройки, поэтому постарайтесь не сосредотачиваться в первую очередь на этой задаче.

7. Топография: Если есть что вынести из процесса застройки, то пусть это будет так: обратите внимание на особенности земли.Топография имеет решающее значение для понимания характеристик земли и разработки стратегии ее использования. Есть отличные ресурсы, чтобы составить карту застройки и поработать с географическими элементами местности. Используйте те, которые доступны вам и вашей команде, чтобы полностью учесть топографию местности, прежде чем покупать землю для застройки.

8. Будьте креативны: Развитие земельных участков может быть отличной стратегией для инвесторов, которые любят полную свободу творчества в проекте.С разработками вы действительно начинаете с нуля в собственности. Хотя могут быть очевидные ограничения из-за бюджета, времени или наличия земли, есть много возможностей для творчества при планировании нового строительства. Не бойтесь изучать новые идеи или технологии в сфере недвижимости при планировании застройки — уникальные особенности могут действительно окупиться, когда вы, наконец, начнете продавать недвижимость.

Сводка

Если вы ищете прибыльную стратегию инвестирования в недвижимость, возможно, пришло время подумать о застройке земли.Инвестиции в землю — отличный недорогой способ расширить свой портфель недвижимости. Следуйте инструкциям, описанным выше, если вы надеетесь добиться успеха в освоении необработанных земель. Не забудьте в значительной степени полагаться на исследования, когда вы решитесь на эту инвестиционную стратегию. Всегда учитывайте, как эта область может измениться, и соответственно увеличивайте свои инвестиции. Отделитесь от конкурентов сегодня и добавьте в свой портфель инвестицию в сырую землю.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.Вы узнаете, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам добиться успеха в сфере недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Меррилом.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков.Несмотря на то, что существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему начать с уличного дизайна — легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно при застройке одной семьи.
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождевых осадков увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые талантливые люди не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Внешний вид внутри.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните в первую очередь с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Оставьте улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют план улиц, а затем обустраивают дома вокруг него. Но «счастливые пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков и сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору не идут дела». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров было видно больше.Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых тщательно продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

12 вещей, которые вы должны знать в 2021 году

Готовы ли вы начать проект застройки земли?

Есть несколько рекомендаций, которые стоит учесть , прежде чем вы начнете.

К счастью, у нас есть 12 основных вещей, которые вы должны знать, прежде чем приступить к освоению земель.

Приступим.

1.Вы должны понимать процесс разработки земли

Разработка земли может быть долгим процессом, и поэтому вы должны знать, что вас ждет, прежде чем начать.

Девелопмент земли определяется как процесс покупки земельного участка с целью его развития или строительства на нем .

Некоторые люди также покупают необработанную землю в надежде удержать ее в долгосрочном плане.

Являясь чрезвычайно ценным активом, необработанная земля и ее разработка могут принести те же выгоды, что и другие более традиционные инвестиции .

Тем не менее, это труднее осуществить в качестве инвестиции.

Чтобы не столкнуться с большим количеством препятствий, чем необходимо, вам следует ознакомиться с процессом освоения земель, которому вы будете следовать.

Вот что вам нужно знать.

Оцените экономическую целесообразность вашего проекта застройки земли

Развитие земли — это, в конечном счете, вложение вашего времени, энергии и денег.

Прежде чем начать процесс, убедитесь, что вы понимаете, какие финансовые ресурсы вам понадобятся .

Каковы ориентировочные затраты?

А как насчет доходов?

Какой доход вы можете ожидать в целом ?

Наличие этих знаний до начала проекта будет полезно для вас в дальнейшем.

Определите цену предложения на землю

Вам нужно будет определить цену предложения на этом этапе игры.

Во-первых, вам нужно определить максимальную сумму, которую вы можете заплатить после учета проектных затрат.

Ваша оценка стоимости проекта должна основываться на реальных предложениях подрядчиков.

Затем вы захотите получить оценку рыночной стоимости собственности.

Цель — купить ниже рыночной.

Таким образом, у вас будет больше денег на строительство!

Узнайте о зонировании земли

Какой тип собственности следует построить на вашем участке?

Как вы представите недвижимость покупателям?

Зонирование в конечном итоге будет играть важную роль в том, как вы будете развивать землю.

Например, вы не можете построить кондоминиум на земле, предназначенной для проживания одной семьи.

Не позволяйте зонированию препятствовать вашему инвестиционному подходу.

Обязательно проверьте заранее!

Обеспечьте ваше финансирование для проекта застройки земли

То, как вы будете развивать недвижимость, будет определять финансирование, которое вы получите.

Инвесторы часто больше всего заботятся о соотношении кредита к стоимости (LTC) .

LTC — это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, по сравнению со стоимостью проекта, и это часто зависит от типа строительства и землепользования.

Будьте осторожны при рассмотрении затрат на хранение при рассмотрении финансирования .

Разработка проектов может занять время, и вы можете платить за несколько лет, прежде чем ваша работа по разработке будет завершена.

Важно знать, что у вас будут средства для совершения этих платежей.

Начните строительство в соответствии с законами о зонировании и местными ограничениями

Вот и все!

Вы находитесь на той стадии процесса, когда можно начинать строительство.

Убедитесь, что вы строите в соответствии с законами о зонировании и местными ограничениями.

Рынок земли и собственности для продажи

Последний этап процесса — маркетинг земли, чтобы вы могли ее продать (если это то, что вы хотите сделать).

Ваша маркетинговая стратегия должна основываться на вашем районе, рыночной цене и спросе.

Итак, у есть план по привлечению покупателей на основе этих основных принципов .

Многие застройщики предпочитают работать с риэлтором, размещать свои земли в Интернете, размещать рекламу в газетах или размещать сообщения в социальных сетях.

2. Обратите внимание на наличие пойм и водно-болотных угодий.

Поймы и водно-болотные угодья являются экологически уязвимыми территориями и, как следствие, могут повлиять на площади ваших земель, пригодные для строительства.

Пределы поймы обозначены картами страховых ставок (FIRM) FEMA, в то время как водно-болотные угодья определены Инженерным корпусом армии США и другими юрисдикционными водами США

Как смягчение последствий затопления, так и водно-болотных угодий может занять много времени и затрат .

Для смягчения последствий затопления требуется от 3-6 месяцев до года.

Водно-болотные угодья (если площадь ручья составляет более 0,1 акра или более 200 погонных футов) требуется от года до 18 месяцев, чтобы получить разрешение.

В случае затопления вы можете понести расходы в размере от 20 000 до 40 000 долларов на оплату услуг консультантов ; Комиссия за рассмотрение от FEMA составляет от 7000 до 8000 долларов.

Для водно-болотных угодий вы понесете сравнительно минимальные расходы на консультанта в размере 5000 долларов США.

Один из вариантов — использовать такую ​​программу, как MapRight, для проверки водно-болотных угодий и зон затопления в качестве отправной точки для вашего исследования.

Если вас интересует подписка на MapRight, вы можете воспользоваться нашей реферальной ссылкой.

3. Вам следует изучить любые другие существующие ограничения

Некоторые земли имеют больше ограничений, чем другие.

Если вы надеетесь продвинуться вперед в освоении земель, вам нужно будет преодолеть потенциальные препятствия .

Сюда входят юридические ограничения, сервитуты для коммунальных услуг или доступа, водяные скважины, газовые скважины, буровые площадки, железные дороги, воздушные пути и т. Д.

В зависимости от ограничения вам нужно будет провести проверку в разных агентствах.

Необходимое время и возможные сборы за это могут отличаться.

4. Вы должны исследовать наличие инженерных коммуникаций на земле.

Близость коммуникаций к вашей земле важна для ее развития.

Вам потребуется оценить воду, канализацию, ливневую канализацию, газ, электричество, оптоволокно и кабель .

Есть ли у вас все это под рукой?

Требуются ли вам какие-либо внешние улучшения, необходимые для выполнения ваших планов?

Определить, есть ли у земли доступ к инженерным коммуникациям, начало .

Только тогда вы сможете составить план, который поможет добиться успеха.

5. Вы должны увидеть, как у вас будет доступ

Доступ — еще один важный компонент, когда речь идет о развитии земель.

Спросите себя, есть ли у вас доступ, необходимый для застройки земли .

Имеется ли к вашей собственности физический и юридический доступ?

Достаточно ли проезжей части?

Потребуются ли вам дорожные работы в рамках вашего развития?

Есть ли подъездная дорога?

Если вы строите в сельской местности, имейте в виду, что вы, скорее всего, не сможете обрабатывать землю, к которой нет законного доступа .

В более густонаселенных районах усовершенствование проезжей части, подъездные пути и улучшения за пределами участка часто инициируются из-за требований высокой плотности движения, поэтому стоит подумать, должно ли это быть частью вашего проекта.

Проведите анализ воздействия дорожного движения, чтобы получить ответы на эти вопросы.

Этот анализ обычно занимает около 60 дней и стоит от 15 000 до 45 000 долларов в зависимости от масштаба проекта.

6. Вы должны оценить имеющиеся на участке водохранилища

Отстойники используются для управления ливневыми водами.

Они обеспечивают общую защиту от наводнений и могут помочь контролировать сильные наводнения.

Бассейны для содержания под стражей обычно строятся во время строительства новых проектов освоения земель и могут потребоваться в вашем районе.

В зависимости от требований в вашем районе, резервуар для задержания может ограничивать площадь застройки вашей собственности .

К счастью, расчет задержек может быть выполнен как часть процесса проектирования без дополнительной задержки.

Просто убедитесь, что вы учитываете это в своих планах.

Стоимость будет зависеть от размера и местоположения .

Их можно строить как на поверхности, так и под землей.

Хотя наземные фунты более доступны по цене и просты в обслуживании, они требуют ценной недвижимости, которую некоторые предпочли бы оставить для другой разработки.

7. Обратите внимание на требования к озеленению земли

Некоторые муниципалитеты имеют требования к озеленению .

Изучите это, прежде чем начинать разработку земли.

Найдите деревья на своем участке и оцените любые требования к ухудшению ландшафта, требования к открытому пространству, требования к максимальному непроницаемому покрытию и требования к экранированию.

Лучше знать, что вы должны делать, чем ждать до последней минуты или сталкиваться с кредитами для снижения риска, если вы не можете обеспечить замену дерева.

8. Вы должны выяснить размер платы за воздействие на землю.

Если вы собираетесь обрабатывать землю в более развитом районе, вы можете столкнуться с платой за воздействие.

Местные органы власти взимают плату за воздействие на новый или предлагаемый проект развития земли в размере для оплаты всех или части затрат на предоставление общественных услуг для новой застройки .

Обычно плата за удар взимается за воду, канализацию и дороги.

Они могут оплачиваться отдельно или вместе в зависимости от разрешения участка.

В большинстве случаев вы платите им при покупке разрешения .

9. Вы должны понимать каждую фазу застройки земли

Есть три фазы застройки земли, о которых вы должны знать: фаза исследования и анализа, фаза контракта и фаза развития .

В этом разделе мы обсудим каждый из них и то, что вам нужно знать, прежде чем начать.

Исследования и анализ:

На этапе исследований и разработок вы будете собирать, анализировать и обрабатывать информацию о земле, которую вы собираетесь осваивать.

Если вы не проведете тщательный и подробный анализ, у вас не будет четкого представления о прибыли, цене и продукте .

Проведите свое исследование!

Это ценная информация, которую нужно иметь на протяжении всего опыта.

Контракт :

После того, как вы закончите свое исследование, пришло время подписать контракт, чтобы вы могли перейти к стадии разработки.

Развитие :

Это фактическая фаза разработки или вертикального строительства проекта.

На этом этапе, , вам нужно поддерживать четкое управление проектом и график .

Это может затянуться на месяцы дольше, чем вы первоначально ожидали, поэтому важно придерживаться своего плана и упорно продолжать его, несмотря на любые неожиданные задержки.

10. Вам следует избегать типичных ошибок проектирования

Не проектируйте пространство наугад, если у вас есть возможность создать план развития.

Даже дизайн, который может показаться эффективным, заполнен пустым пространством.

Вот некоторые типичные ошибки.

Управление ливнями :

Управление дождевыми и ливневыми водами приобретает все большее значение.

Обязательно учитывайте управление ливневыми водами на ранней стадии проектирования , иначе вы столкнетесь с дорогостоящими проблемами проникновения воды.

Перекрестки :

Перекрестки занимают много места, но являются дорогостоящими .

Не говоря уже о том, что они не добавляют ничего безопасного в вашу разработку.

Не добавляйте их без надобности!

Неудачи :

Рассмотрите различные домашние неудачи.

Если вы измените стандартное расстояние дома от границ участка или других зданий (обязательно проверьте местные правила), тогда можно будет создать больше участков на акр с меньшим количеством улиц.

Чтобы получить наилучший возможный дизайн, лучше всего нанять инженера-строителя, который выполнит планы за вас.

11. Остерегайтесь ошибок при застройке земли

Вы хотите избежать ошибок других людей?

Ты бы не был первым.

Это один из главных советов, на который люди обращают внимание перед тем, как начинать какой-либо проект. … как еще вы можете обеспечить собственный успех?

Самая распространенная ошибка при разработке земель — неправильное понимание сроков.

Развитие земли занимает гораздо больше времени, чем вы можете себе представить .

Таким образом, незнание того, сколько времени займет осмотр участка, сколько времени потребуется на встречу с городскими властями, или сколько времени потребуется на встречу с соседями или вашим ТСЖ, является большим упущением.

Начните процесс, ожидая этого, и вы будете впереди всех.

12. Вам следует составить контрольный список перед тем, как приступить к застройке земли

Вам интересно, как лучше всего использовать землю?

Вы не одиноки!

Многие люди заинтересованы в потенциальных клиентах, но не совсем уверены в процессе.

К счастью, у нас есть контрольный список, которому вы можете следовать, когда будете заниматься землеустройством .

Спросите себя: Почему вам интересна эта недвижимость?

Расследовать, есть ли у каких-либо государственных органов юрисдикция в отношении собственности

Проверить, проводился ли недавно обследование собственности

Определить общий и чистый размер собственности (застроенная площадь)

Проверить цену собственности и требования транзакция

Посмотрите на улучшение физического состояния собственности

В каком состоянии находится собственность? Какую приблизительную стоимость вы бы ему присвоили?

Изучить зонирование и землепользование для собственности

Проверить, есть ли какие-либо физические посягательства со стороны соседних владений

Проверить, есть ли какие-либо сервитуты или соглашения на собственности

Выяснить, есть ли у собственника какие-либо сервитуты другие условия на земле или если требуется выделение полосы отчуждения

Найдите линии электропередач или линии электропередачи, пересекающие территорию

Изучите доступные коммунальные услуги: доступны ли они у правительства? Вам нужно их установить? Нужно ли их продлевать?

Рассмотрите возможность наилучшего использования собственности

Поинтересуйтесь, желает ли землевладелец подписать опционное соглашение

Прогуляйтесь по собственности и сделайте фотографии участка

Проверьте следующие особенности:

• • Скальные породы
  • Низкие участки
  • Склоны
  • Поймы
  • Водно-болотные угодья
  • Водные элементы
  • Высокие точки и хребты
  • Формы рельефа / уникальные природные объекты
  • Виды и виды
  • Звуки и запахи
  • Культурные и исторические ресурсы

Подумайте, стоит ли ваша земля характеризуется следующими характеристиками или подвержена следующим воздействиям:

• • Плохая почва
  • Эрозия почвы
  • Оседание
  • Геологические опасности
  • Необычный шум, вибрация или запахи
  • Ограничения входа и выхода
  • Плохая поверхность дренаж
  • Высокий уровень воды
  • Pro Близость к промышленным объектам
  • Неприглядные виды
  • Плотина вверх по течению
  • Железнодорожные пути
  • Интенсивное воздушное или автомобильное движение
  • Любые другие фактические или очевидные проблемы безопасности
  • Любые районы, где потребуются специальные консультанты

Провести инвентаризацию природных ресурсов

Проверьте топографию, лесной покров, естественные или искусственные водоемы, дикую природу, почву, скалы, крутые склоны, растительные сообщества и виды

Проверьте, есть ли U.S. вод на участке (так как они могут создавать дополнительные ограничения)

Провести бурение почвы для определения глубины

Исследовать потенциальные точки доступа или маршруты

Проверить, есть ли какие-либо опасные материалы, которые потребуют очистки

Отметьте, есть ли проведены предварительные испытания на перхоти.

Выяснить, есть ли и где есть скважины на земле. Какая глубина колодца? Был ли хорошо проверен?

Узнайте, требуется ли для собственности септик

Изучите, есть ли пожарные и полицейские услуги в районе, где находится ваша земля

Изучите, есть ли вывоз мусора в вашем районе

Отметьте, есть ли какие-либо специальные местные экологические нормы (критическая зона, зона защиты качества воды и т. д.)

Изучите, есть ли на территории какие-либо виды, находящиеся под угрозой или вымирание

Отметьте, была ли какая-либо часть вашей собственности классифицирована как исторически или археологически значимая

Изучить отношение местного населения к новой застройке

Изучить, какие виды исследований или разрешения необходимы в вашем районе, прежде чем вы начнете развивать землю

Обратите внимание на затраты, которые вы понесете во время застройки

Продажные цены на участки и темп

Заключительные мысли

Вот и все!

Все, что вам следует знать, когда вы начинаете процесс разработки земли.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

И если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юридическим или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк, а сейчас — земельный инвестор. Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете. Она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке, прежде чем присоединиться к Департаменту сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой. Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя средним Западом в душе.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Знание того, когда рынок готов к новым участкам

Земельное строительство, как правило, является одной из самых рискованных ролей в жилищной отрасли, поэтому для застройщиков важно знать, что рынок готов к новому проекту, чтобы не брать на себя обязательства. чрезмерный риск.Какие инструменты или показатели могут использовать застройщики для анализа рынков жилья и помощи в оценке того, готов ли рынок к превращению земли в участки для новых жилищных проектов?

Риски землеустройства

Застройщики находятся на начальном этапе строительства нового дома. Земельные застройщики обычно занимают и ссужают средства, необходимые им для оплаты высоких затрат на подготовку необработанной земли для новых домов. В любом проекте есть риск, что застройщик инвестирует большие суммы денег в участок, а затем обнаружит, что рынок испортился или просто не готов к проекту нового дома.Если застройщик реализует «спекулятивный» проект застройки земли (где покупатель не заключает договор на покупку участков у застройщика), тогда застройщик может застрять с огромными вложениями собственных средств и отсутствием покупателей. А застройщики даже могут обнаружить, что покупатель-застройщик, связанный контрактом на покупку готовых участков, может отказаться от сделки и оставить застройщику землю в унынии, когда рынок жилья выглядит безрадостным. Это означает, что застройщик принимает на себя очень высокий уровень риска в проекте и может остаться в собственности частично или полностью застроенных участков, которые он не может продать.

Оценка состояния рынка жилья

Было особенно сложно оценить рыночные условия для строительства новых домов, поскольку экономика США восстанавливалась после Великой рецессии. Если качественный застройщик-покупатель не был привлечен на приемлемых, более безопасных условиях, многие застройщики не захотели браться за новые проекты. А «спекулятивные» проекты застройки в последние годы были крайне редки. Строители домов также взяли на себя освоение земель, хотя для некоторых это может выходить за рамки их основной компетенции.

Понимание рыночных условий на макроуровне имеет решающее значение для недвижимости, и существуют всевозможные числа и показатели, которые можно использовать для измерения температуры рынка жилья и экономики:

• Уровень безработицы и другие «рабочие места»
• Доверие потребителей
• Розничная торговля
• Уровни производственных запасов
• Начало строительства
• Разрешение на строительство

В сфере недвижимости и жилищного строительства, особенно, кажется, есть хорошие, надежные данные для измерения и оценки состояния рынка, такие как ввод в эксплуатацию, расходы на строительство, продажи новых домов, продажи существующих домов и тенденции стоимости жилья. .

Где находится стандарт индустрии развития?

Но на сегодняшний день мы не нашли особого «отраслевого стандарта» для оценки состояния сектора землеустройства. К сожалению, большинство существующих индексов строительства и недвижимости, упомянутых выше, лишь косвенно измеряют рынок девелопмента. Эти показатели, как правило, сосредоточены на фактическом строительстве или продажах домов, которые не всегда своевременны и полезны для тех, кто работает в сфере строительства жилых домов и земельных участков, — в качестве запаздывающих показателей, отражающих активность, которая происходит значительно позже в процессе жилищного строительства, строительства домов и продажи на самом деле не являются предикторами или текущими показателями рисков развития.

Итак, какие факторы могут быть полезны при определении текущего состояния и направления развития сектора жилищного строительства и землепользования? Безусловно, было бы полезно иметь заслуживающую доверия метрику «объем спроса» или «объем запасов», чтобы помочь вам принимать решения, делая выбор разработчика или строителя относительно того, когда начать или прекратить разработку, немного менее рискованным.

Но это легче сказать, чем сделать. Чтобы обеспечить точную оценку национальных и региональных инвентаризаций партий, вы должны преодолеть одну из самых больших переменных — и потенциальные области для неточностей — которая пытается стандартизировать то, что на самом деле квалифицируется как «партия» в таком индексе.Например, если вы измеряете только готовые участки для продажи в запланированных застройках, вы неизменно исключаете участки, которые имеются в наличии, но не активно продаются, плюс большое количество участков в застройках, которые застопорились во время последнего спада, просто нуждались в последних штрихах, чтобы начать строительство дома. . Из-за этого отчеты о запасах партий необходимо тщательно проверять, и зачастую их нельзя надежно сравнивать на разных рынках.

Использование существующих показателей

Без определенного набора показателей для жилого участка и области застройки, застройщики, как правило, смотрят на комбинацию существующих отчетов с данными.Вы можете следить за инвентаризацией жилья и отчетами Case-Shiller, чтобы отслеживать направление существующей стоимости жилья. Кроме того, доверие потребителей измеряет степень оптимизма потребителей в отношении общего состояния экономики и своего личного финансового положения. Кроме того, строительство нового жилья и разрешения на строительство дают представление о намерениях и текущем уровне активности строителей жилья.

Это не всесторонний анализ, но если вы увидите рост доверия потребителей вместе с увеличением стоимости жилья, у вас может быть достойный признак того, что потребители будут готовы потратить часть своих денег на новые дома.И это помогает узнать, стали ли другие строители достаточно уверенными, чтобы начать строительство новых домов. Хорошие знаки для продажи участков и застройки.

В конечном итоге, конечно же, вы полагаетесь на собственное уникальное понимание условий местного рынка, а также на свои знания и опыт в определении подходящего момента для покупки, продажи и застройки земли для новых домов. Какой совет вы можете дать другим представителям нашей отрасли относительно того, на что обращать внимание, когда речь идет об экономических показателях? Какие факторы вы бы использовали при создании «индекса развития» для оценки рыночных условий в целом или для обеспечения надежного сравнения различных местных рынков? Или такое измерение было бы вообще полезно для вашего бизнеса?

Статьи и ресурсы по теме:

Специалисты в области жилищного строительства и девелопмента могут перейти на страницу ресурсов для строителей и разработчиков, чтобы узнать о наших функциях и мощных онлайн-инструментах, которые были созданы для удовлетворения ваших потребностей и помогут вам покупать и продавать участки, землю и новые дома.А профессионалы в сфере недвижимости, обязательно посетите наши Ресурсы для агентов по недвижимости и брокеров, чтобы узнать, как LotNetwork.com может помочь вам покупать и продавать участки и земельные участки.

Легко и доступно подписаться на План листинга, чтобы вы могли продавать свою собственность на лучшем в стране участке для жилых участков и земли для новых домов. Нажмите эту кнопку, чтобы узнать больше о вариантах цен и листинга:

Почему строительство и землеустройство важны для вашего сообщества

Мы все согласны с тем, что освоение земель имеет важное значение для успеха сообщества.Хотя развитие иногда может вызывать неодобрение, поскольку оно меняет облик ландшафта, создает больше трафика, меняет экосистемы и среду обитания, оно необходимо для процветания вашего сообщества. Он может создать больше рабочих мест, создать желаемую ограниченную привлекательность, объединить членов сообщества и сохранить или повысить ценность дома. Независимо от того, является ли проект жилым или коммерческим, строительство обеспечивает экономическую стабильность. Поиск баланса между ростом и поддержанием характера вашего сообщества является ключом к планированию развития, а также взвешиванию всех за и против.

Воздействие на окружающую среду

Строительство и благоустройство территории могут создавать дополнительные отходы на наших свалках, и не все материалы являются экологически чистыми. В густонаселенных и застроенных мегаполисах или городских районах может возникнуть эффект теплового острова. Таким образом, в этих районах становится теплее, чем в сельской местности, из-за объема потребляемой энергии. Землепользование может изменить экосистемы и вынудить дикую природу к переселению. В то же время освоение земель может оказать положительное влияние на окружающую среду.Управляющие органы могут потребовать от разработчиков привести здания в соответствие с действующими нормами или очистить загрязненные участки от прежнего бизнеса. Очистка сайта обходится дорого, но приносит дополнительную пользу окружающей среде. Иногда предлагаются льготы за использование экологически чистых материалов или строительство зданий, сертифицированных по экологическому принципу или LEED. Часто разработчики удаляют инвазивные / неродные деревья и заменяют их родными деревьями.

Улучшения инфраструктуры

Некоторые поселки / города потребуют от разработчика улучшения инфраструктуры.Это может включать улучшение состояния дороги, замену старых водопроводных или канализационных труб, установку тротуаров, дополнительное озеленение и увеличение количества общественных парковочных мест. Привлечение разработчиков к ответственности за улучшения сообщества снимает часть финансового бремени, которое может выдержать ваш город / поселок.

Экономическое / социальное воздействие

Когда вы видите, как расширяются предприятия, строятся новые коммерческие здания, строятся новые районы и ремонтируются существующие дома, это означает растущее сообщество.Рост может создавать проблемы, однако он необходим для процветания вашего города. Строительство оказывает прямое влияние на нашу экономику, поскольку создает рабочие места. Строительство также оказывает влияние на отрасли, помимо своей собственной. Коммерческое и жилое строительство стимулирует рост розничной торговли, недвижимости, оборудования, производственных предприятий, школ и туризма, и это лишь некоторые из них. Несмотря на то, что для членов сообщества строительство и развитие могут показаться инвазивными и ненужными, они жизненно важны для вашей экономики.

Мы думаем, что президент нашей местной торговой палаты Джеймс Липпенс сказал это лучше всего, говоря о развитии собственности в нашем районе, «Города полагаются на коммерческий и жилой рост для своего здоровья и продолжения существования. Связывание этих усилий с характером сообщества — ключ к успешному росту. Мы в Торговой палате хотим стимулировать рост Dexter, который делает две вещи: во-первых, он должен расширять рынок и открывать новые возможности для нашего существующего и будущего бизнеса.Во-вторых, однако, мы хотим стимулировать рост, который развивает американскую эстетику маленького городка в нашем центре города ».

Эта цитата применима практически ко всем городам и поселкам. Когда вы видите строительство в вашем районе, просто помните, что это признак здоровой экономики.

Следующие шаги:

Почему планирование землепользования имеет решающее значение для развития

Предложение земли становится ограниченным, поэтому девелоперы и строительные компании должны знать, как эффективно использовать землю таким образом, чтобы поддерживать окружающую среду и окружающие сообщества.Планирование землепользования обеспечивает эффективное использование ресурсов, удовлетворение потребностей людей при сохранении будущих ресурсов.

Этот процесс планирования можно использовать для предотвращения конфликтов при землепользовании и снижения воздействия загрязняющих веществ. Планирование землепользования необходимо для любого девелоперского проекта. При тщательном и точном выполнении экологические, социальные, физические и экономические условия принесут пользу местному сообществу.

Что такое планирование землепользования?

Планирование землепользования относится к практике, при которой землевладельцы, застройщики, муниципалитеты и другие специалисты коллективно работают над утверждением земельного проекта, следуя принципам, которые способствуют соответствующему социальному и экологическому эффекту, а также эффективно используют ресурсы.

Исторически, планирование землепользования было мотивировано заботой о содействии упорядоченному развитию ландшафта, сохранению некоторых открытых пространств и обеспечению согласованности между застройками.

Планирование землепользования может происходить на различных уровнях, которые могут включать все, от городского и местного до национального и международного. Большинство планов землепользования начинаются на местном уровне до подключения к более высоким уровням.

Основная цель планирования землепользования — обеспечить эффективное использование земельных ресурсов для любого вида деятельности по землепользованию, который может включать в себя все, от использования в жилых домах до использования в сельском хозяйстве.Использование земли должно соответствовать целям развития или видению города. Другие цели планирования землепользования включают:

• Определение потенциальных альтернатив землепользования
• Оценка местных, социальных и экономических условий
• Оценка потенциала земли и воды на участке
• Эффективность, устойчивость и справедливость во время планирования

Этот процесс также можно использовать для определения местоположения и количества земли, необходимых для реализации широкого спектра различных экономических и социальных политик, планов, проектов и программ.Планирование землепользования анализирует физическое состояние земли, чтобы убедиться, что проект может получить адекватную поддержку сейчас и в будущем.

Если при разработке определенного проекта будут возникать проблемы с окружающей средой, эти проблемы следует выявлять и решать в процессе планирования землепользования. Смысл планирования землепользования состоит в том, чтобы гарантировать, что землю можно будет продолжать использовать для будущих поколений даже после того, как застройка уже произошла.

Преимущества планирования землепользования

Земля становится дефицитным ресурсом по мере роста населения.Планирование землепользования важно для смягчения негативных последствий землепользования и развития. Многие положительные моменты связаны с процессом планирования землепользования. Преимущества планирования землепользования включают:

• Обеспечивает благоприятную основу для разработки проекта до официального начала разработки
• Помогает предвидеть будущее определенной области, что позволяет разработчикам внедрять инфраструктуру, которая действует как снижение рисков
• Эффективное планирование землепользования положительно влияет на городскую экономику
• Может помочь в принятии мер по борьбе с изменением климата
• Способствует более эффективному использованию и сохранению природных ресурсов, наряду с защитой окружающей среды
• Предотвращает развитие территорий, которые имеют высокий риск стихийных бедствий
• Защищает земли от негативного воздействия транспорта, снижая при этом воздействие загрязнения и затрат
• Минимизирует риски для здоровья и безопасности местного населения
• Предотвращает конфликты в землепользовании

Типы землепользования

Земля требуется для поддержки человека потребности экосистемы.С ростом населения в городских и пригородных районах планирование землепользования важно для оптимизации сочетания различных типов проектов развития. Они могут включать жилое, коммерческое, транспортное, развлекательное, розничное и общественное использование.

• Городские районы способствуют экономическому росту и удовлетворяют жилищные, промышленные и коммерческие потребности растущего населения.
• Сельскохозяйственные земли имеют решающее значение для обеспечения продовольствием и волокном растущего населения. Сельскохозяйственная деятельность включает пропашные культуры, пастбищные угодья, животноводческие фермы и другие виды агробизнеса.
• Транспортная инфраструктура, такая как дороги и аэропорты, — это еще один вид землепользования, который влияет на водные ресурсы из-за стока дорог и изменения циркуляции воды.

Позвольте нам помочь вам спланировать застройку вашего земельного участка

Мы специализируемся на воплощении вашего видения в реальность.