Что такое ремонт и что такое капитальный ремонт: Разница между текущим и капитальным ремонтом

Разница между текущим и капитальным ремонтом

Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом.

Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до постановки на капитальный ремонт.

Текущим ремонтом занимаются управляющие компании и ТСЖ, тогда как капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд) или сами собственники жилья. Именно за счет средств собственников, которые аккумулируются либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома (в зависимости от способа формирования фонда), проводится капитальный ремонт.

При этом, средства,
собранные на капитальный ремонт, должны быть направлены исключительно на выполнение работ, относящихся к капремонту.

Перечень работ, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, определен в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и в ст. 17 Закона Свердловской области №127-ОЗ и включает в себя:

• ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений дома;
• ремонт внутридомовых инженерных систем: ХВС и ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
• замену лифтового оборудования в многоквартирном доме.

Отметим, что для каждого многоквартирного дома, включенного в Региональную программу, определены виды работ и плановые сроки проведения капитального ремонта. Данную информацию можно уточнить на официальном сайте Фонда
www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Также отметим , что перед началом производства работ по капитальному ремонту дома, подрядная организация должна разместить информационный щит на подъезде с указанием контактных телефонов ответственных лиц, с которыми всегда можно связаться и уточнить интересующую Вас информацию.

Вместе с тем, подрядчики действительно должны оповестить собственников многоквартирного дома за 1-2 дня до начала производства работ об отключении энергоресурсов и необходимости предоставления доступа к общему имуществу. Однако персонально с каждым жителем о времени производства работ подрядчики договариваться не имеют возможности.

Также хотелось бы остановиться кратко на вопросе порядка приемки работ капитального ремонта дома, если собственники формируют фонд на счете регионального оператора (в «общем котле») и заказчиком работ при это является Фонд.

Напомним, что задать интересующие Вас вопросы специалистам Фонда можно:

1. по телефонам «горячей линии»: 8-800-300-80-88, 8 (343)287-54-54;

2. по электронный почте <[email protected]>;

3. в разделе
«Обратная связь» на официальном сайте Фонда;

4. Через социальные сети:

Вконтакте

Одноклассники

Инстаграм

Facebook

Текущий и капитальный ремонт. Что необходимо знать подрядчику? Часть I

03/09/2019

Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства.

В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего?

Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.

Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.

Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.

Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.

Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей: 
I. Фундаменты

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов. 
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций. 
IX. Фасады

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных.

5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров.

7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.

В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.

И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений. Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи.

Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.

Поделиться в социальных сетях:

Текущий или капитальный ремонт?

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей
многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых

обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции,
включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.

Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных

элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).

Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.

Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов. Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже. 

Капитальный и текущий ремонт: особенности и отличия

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ (последняя редакция) в Статье 2 «Основные понятия» дает определение жизненного цикла здания или сооружения – это период, в течение которого осуществляются инженерные изыскания, проектирование, строительство (в том числе консервация), эксплуатация (в том числе текущие ремонты), реконструкция, капитальный ремонт, снос здания или сооружения. 

При этом, если рассмотреть стоимостные показатели этапов жизненного цикла здания или сооружения, то можно увидеть, что основные денежные средства расходуются на период эксплуатации объекта.

• Проектирование ~ 6%
• Строительство ~ 15%
• Эксплуатация ~ 75%
• Утилизация ~ 4%

Согласно Статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в ее последней редакции от 31.12.2017 г. понятия капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий относятся к градостроительной деятельности.

Соответственно, весь документооборот, при проведении строительно-монтажных работ в период эксплуатации объекта – проектная, сметная документации, акты о приемки выполненных работ, и т.п. должны соответствовать требованиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В предыдущей статье были рассмотрены вопросы, связанные с реконструкцией (перестройкой и перевооружением) зданий и сооружений, их особенностями и отличиями. Также были приведены определения понятий капитального ремонта объектов (линейных и нелинейных).

В связи с реформой ценообразования в строительстве Федеральным законом от 3 июля 2016 года №369-ФЗ была введена обязательность проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетной системы.

Регламентирующим документом при проведении проверки достоверности сметной стоимости является Постановление Правительства Российской Федерации № 427 «ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПРОВЕРКИ ДОСТОВЕРНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФИНАНСИРОВАНИЕ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…» от 18.05.2009г., в которое в 2017 году, также в связи с реформой ценообразования в строительстве были внесены соответствующие изменения, касающиеся объектов капитального ремонта.

Пункт 1 Настоящего положения гласит:

«1(1). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

1(2). В случае если капитальный ремонт не включает работы, указанные в пункте 1(1) настоящего Положения, решение о представлении в организацию по проведению проверки сметной стоимости документов для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства принимается в инициативном порядке:

руководителем (уполномоченным руководителем в установленном порядке заместителем руководителя или должностным лицом, уполномоченным руководителем на распределение лимитов бюджетных обязательств) главного распорядителя средств федерального бюджета — в отношении объектов федеральной собственности, главного распорядителя средств бюджета субъекта Российской Федерации — в отношении объектов государственной собственности субъектов Российской Федерации, главного распорядителя средств местного бюджета — в отношении объектов муниципальной собственности;

руководителем юридического лица, созданного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридического лица, доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном (складочном) капитале которого составляет более 50 процентов, — в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

руководителем юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным учреждением, государственным или муниципальным унитарным предприятием, — в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

1(3). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость работ по сохранению объектов культурного наследия в случае, если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов культурного наследия.»

Следует обратить внимание, что в 2017 году текст Пункта №1 Постановления № 427 редактировался дважды. Последние изменения в него были внесены 

Постановлением Правительства РФ от 13.12.2017 N 1541 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Поэтому, при рассмотрении данного документа (для проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта) нужно внимательно смотреть на редакцию и дату внесения изменений.

Пункт 2 Постановления № 427 гласит:

«2. Проверка сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

а) необходимости получения разрешения на строительство;

б) обязательности подготовки проектной документации;

в) обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.»

Согласно статьи 38 ГОСТа 18322-78, Текущий ремонт – ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей.

Должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Аварийный ремонт – это срочное восстановление функционального назначения объекта. Производится вне плана при внезапных поломках вследствие неправильной эксплуатации, перегрузок и других причин. Аварийные ремонты относятся к неплановым.

По своему содержанию и объему этот вид ремонта может приближаться к малому, среднему или капитальному в зависимости от фактических последствий аварии.

Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.

Автор: Любовь Якушина, сметчик-аналитик, г. Москва

Понятие капитального ремонта \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Понятие капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Понятие капитального ремонта

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 681 «Ремонт сданного внаем жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 681 ГК РФ и указав, что текущий ремонт квартиры, предоставленной истцу на основании договора социального найма, является обязанностью нанимателя; учитывая, что в понятие работ по капитальному ремонту не входят внутриквартирные работы по замене полов, сантехники, электрики, стен и штукатурного слоя; отметив, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что квартира признана аварийным или непригодным для проживания жильем в установленном порядке, суд правомерно отказал в обязании произвести капитальный ремонт в коммунальной квартире, придя к выводу, что указанные истцом работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понятие капитального ремонта

Нормативные акты: Понятие капитального ремонта

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Капитальный ремонт, виды капитального ремонта их различия и особенности

В соответствии с понятием, определенным Градостроительным Кодексом Российской Федерации, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Целями капитального ремонта зданий является устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств без изменения функции здания и технико-экономических показателей.

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Под физическим износом элементов здания и всего здания понимается ухудшение их эксплуатационных и технических свойств, под моральным износом — изменение качеств здания, его комфортных условий и степени благоустройства.

Физический износ определяют визуальным обследованием и инструментальными методами контроля в соответствии с требованиями «Правил оценки физического износа жилых зданий» и ВСН 53-86(р).

Основанием для назначения здания или сооружения на капитальный ремонт может являться не только наличие в них неисправностей, но и сроки службы элементов, которые необходимо ремонтировать, чтобы предупредить появление неисправностей, улучшить качественные характеристики зданий.

Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (до капитального ремонта) установлена в соответствии с приложением 3 приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм».

Классификация ремонтов

Долговечность зданий, их способность в полной мере отвечать своему назначению достигаются благодаря комплексу организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам. Этот комплекс взаимосвязанных мероприятий называют системой планово-предупредительных ремонтов (ППР). Система ППР жилых зданий предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливают с учетом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда. Капитальный ремонт проводят с целью восстановления исправности жилого здания. В состав капитального ремонта могут быть включены также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Существует два основных ППР: текущий и капитальный.

Текущие  ремонты подразделяются на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий ремонт.

Периодичность текущего ремонта жилищного фонда определена в пункте 3.6.1 МДК 2-04.2004 в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий.

Капитальные ремонты подразделяются на планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный ремонт.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

При каждом очередном плановом капитальном ремонте меняется состав ремонтируемых элементов, так как межремонтные сроки службы конструкций, инженерных систем и оборудования имеют существенные различия.

В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, частично полы, электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.

Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5 — 6 лет.

Ремонтно-строительные работы могут производиться как с отселением жильцов (полным или частичным), так и без отселения.

Главный специалист отдела реформирования ЖКК

Позднякова Наталья Владимировна

тел.: 2-27-81

21.04.2021

О мерах пожарной безопасности и поведении в случае пожара в жилом доме

Правила пожарной безопасности и поведения при пожаре.

 Меры пожарной безопасности в жилых домах.

Возможные причины возникновения пожара:

— неосторожное обращение с огнем;

— нарушение правил пользования электрическими приборами;

— неисправность электропроводки или неправильная эксплуатация электросети;

— пожары от бытовых газовых приборов.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

Какие эмоции у большинства людей вызывает слово «ремонт»? Возникновение неприятных чувств у некоторых владельцев квартир связано с тем, что ремонт – это что-то очень трудоемкое, длительное, хлопотное и затратное. Это особенно касается тех случаев, когда он выполняется своими руками. Как правильно спланировать капитальный ремонт, чтобы результат принес радость, а сам процесс не оставил негативных воспоминаний? Прочитайте и убедитесь — это просто.

Этапы капитального ремонта

Продолжительность работ и сумма затраченных средств прямо пропорциональны состоянию и общей площади жилья. Капитальный ремонт квартиры чаще делают обладатели помещений в новых постройках, но и в жилых квартирах нередко владельцы хотят внести решительные изменения в свое жилье. Этот тип ремонта отличается строгой последовательностью действий. При четком ее соблюдении результат будет высокого качества и сможет порадовать хозяев.

Что входит в капитальный ремонт квартиры?

• перепланировка, включающая в себя демонтаж или создание перегородки, изменение размеров проемов;

• прокладывание или замена систем коммуникаций;

• работа по установке сантехники;

• работы по электромонтажу;

• замена оконных блоков, дверей;

• работы с поверхностями, предусматривающие черновую обработку;

• установка встроенной мебели;

• декорирование элементов квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Выбор исполнителя для проведения ремонтных работ

Капитальный ремонт – продолжительный рабочий процесс, который невозможно сократить до одной-двух недель. Помещение полностью должно быть освобождено от всех вещей: в идеале, оставаться пустым. Желательно, чтобы жильцы тоже освободили помещение на это время. Для того чтобы выполнить ремонт высококачественно и за возможно короткий срок, необходимо наметить план работ.

Второй шаг – выбор исполнителей в каждой рабочей сфере. Здесь необходимо решить: будет ли владелец жилья делать ремонт самостоятельно? Доверит ли он работу в каждой сфере разным мастерам? Обратится ли к компании, которая предоставляет услугу комплексного ремонта? Нужно хорошо подумать, взвесить все за и против. Профессионализм в своей сфере работ играет решающую роль. Выбор компании, выполняющей комплексный капитальный ремонт, однозначно подходит людям, которые ценят свое личное время, здоровье и средства. Именно он позволит избежать неприятных воспоминаний при слове «ремонт».

Сотрудничество с компанией, оказывающей услугу комплексного ремонта квартиры, выглядит так: заказчик выбирает дизайн и материалы с архитектором, согласовывает планировку, подписывает договор, оплачивает определенную сумму и отдает ключи от квартиры. Контроль за рабочими от начала до конца ремонтных работ осуществляет компания. Заказчик приезжает в уже готовое помещение.

Полезно! Плюсы данного сотрудничества: цена остается фиксированной, не повышается в ходе ремонта, у компании есть гарантийные обязательства перед заказчиком.

Источник: www.akdn.org

Ремонт в квартире: точка отправки

Квартира без обработки – голое помещение в новопостроенном доме, предоставляющее простор для любой планировки и изменений. Все его элементы и детали – без отделки, штукатурки и покрытий. Проведен электрокабель и подсоединен к щитку. Из коммуникаций – стояки, отвечающие за водоснабжение и водоотведение, каждый с отводом, предназначенным для создания разводки. Такое помещение хорошо подойдет для создания и обустройства в нем квартиры-студии.

Жилье с черновой обработкой содержит определенный минимум готовых работ. В нем обычно есть:

• стяжка пола;

• базовый слой штукатурки на выровненных стенах и потолках;

• разведенная электрическая проводка;

• входная дверь и оконные блоки;

• коммуникации разведены с готовыми выводами для установки сантехники.

Затраты средств на выполнение капремонта будут устанавливаться, в зависимости от типа обработки подготовленной квартиры.

Дизайн-проект – важная часть ремонта

Выбрать стройматериалы и определить последовательность проведения ремонтных работ можно после подготовки дизайн-проекта. Его роль состоит в определении интерьера всей квартиры. Спроектировать можно самому, составив его от руки либо обратившись к компьютерной программе. На бумаге в нескольких экземплярах чертится эскиз планировки с указаниями размеров комнат. Нужно изобразить, где будет место для какой мебели и бытовой техники. Тогда проще будет определить, в каких местах установить выключатель или розетку.

Дизайн-проект нужно подготавливать в цветном исполнении. Тогда легко будет увидеть, правильно ли подобраны цвета декоративного оформления квартиры и будут ли они гармонично сочетаться с тонами мебели.

Дизайн-проект – это большая помощь при расчете количества стройматериалов для всех этапов ремонта. Если их не хватит, то есть риск купить не из той партии, с отличием в оттенках цветов. Специалист поможет с этой частью планирования.

Перепланировка и изменение размеров помещений

Если в проекте предусматривается демонтаж и постройка межкомнатных перегородок, оборудование стенных ниш или проемов, смена места нахождения коммуникации, то будет нужно разрешение на проведение данных действий на законных основаниях. Это является актуальным во время планирования ремонта квартир в новопостроенных домах.

Для таких ремонтных работ требуется получение разрешения:

• установка или демонтаж частей помещения, затрагивающие несущие конструкции;

• действия, изменяющие размеры ванной комнаты и туалета;

• выполнение действия, касающегося централизованного газоснабжения и теплоснабжения.

Без разрешения возможно выполнение косметических ремонтов, перестановок электроплит, установок кондиционеров и антенн, изменений внешнего вида балконов и лоджий, демонтажа и установки новых систем коммуникаций.

Начиная ремонт: основное направление

Первым этапом после проектирования станут демонтажные работы. Демонтаж применяется к оконным блокам и входным дверям, перегородкам, проемам. Производится очищение всех поверхностей от старых покрытий, устраняются дефекты при помощи строительных материалов. Сначала обрабатывается потолок, потом стены и пол.

Полезная информация! Все действия делаются в последовательности: сверху вниз. Если будет производиться монтаж различных видов потолков – покрытия, которые на них есть, удалять не обязательно. Можно воспользоваться укрепляющей грунтовкой и антисептиком.

В квартирах, расположенных в новых домах, проводятся такие работы:

• перепланирование перегородок и несущих опор;

• замена оконных и балконных блоков;

• пробивка штроб в стенах для прокладывания системы коммуникаций;

• работа с электрической проводкой;

• проведение систем технологических коммуникаций;

• утепление и звукоизоляция.

Черновые и отделочные работы

После проведения всех основных видов работ, после выноса строительного мусора, остается только выравнивать поверхности и наносить на них штукатурку, а также произвести стяжку или залить полы.

Когда материалы черновой отделки высохли полностью – начинают выполнять окончательную отделку квартиры. Первым делом, штукатурят, красят или натягивают потолки. Затем выполняют декоративную отделку стен. В финале – укладывают напольные покрытия.

Завершают капитальный ремонт работы, связанные с установкой дверей и мебели, подключением электрооборудования, закреплением карнизов и плинтусов.

Заключение

Наше жилище – это место, где мы проводим лучшие моменты жизни. Поэтому очень хочется, чтобы здесь было безопасно, удобно, уютно, комфортно и красиво. Для достижения этого иногда приходится жертвовать своим временем, средствами и делать ремонт.

Теперь, когда стало понятно, что входит в капитальный ремонт квартиры, каждый сможет выбрать удобный для себя вариант его выполнения. Кто-то рискнет и будет делать его своими руками, бегая по магазинам и складам и приобретая необходимые материалы. Другие станут искать специалистов узкого или широкого профиля на сайтах и по рекомендациям друзей и родственников, а затем придирчиво проверять качество работы. А кто-то решит не тратить время и нервы и закажет услугу капитального ремонта под ключ, ведь в этом случае можно быть уверенным в качественном результате.

Опубликовано: 28.02.2020
Автор: Александра Ремонтникова

Объяснение технического обслуживания, ремонта и капитального ремонта (MRO)

Что означает MRO?

MRO — это аббревиатура, обозначающая техническое обслуживание, ремонт и капитальный ремонт. Некоторые компании могут также относиться к MRO как к обслуживанию, ремонту и эксплуатации. В любом случае MRO — это термин, который охватывает три основных типа физических товаров, которые компания использует в своей повседневной деятельности. Все, что использует объект для обеспечения выполнения задач, в значительной степени является частью их пула ТОиР.Мы более подробно рассмотрим эти типы материалов в следующих разделах.

Что считается элементами ТОиР?

Как и многие современные передовые методы технического обслуживания, ТОиР впервые нашел свое применение в вооруженных силах. Этот термин впервые был использован Министерством обороны США (DOD) для обозначения материалов, используемых для запасных частей, испытаний, измерений, ремонта и т.п.

В настоящее время ТОиР — широко распространенная концепция, которая используется в различных отраслях и компаниях.Материалы, которые используются в производственных и операционных процессах, но не являются частью конечного продукта, считаются предметами ТОиР.

Примеры расходных материалов, инструментов и оборудования для ТОиР

Общее определение ТОиР может быть довольно сложным. Это помогает разбить весь список элементов ТОиР на более мелкие группы примеров, которые обычно встречаются на производственных объектах.

Промышленное оборудование

Производственное оборудование и запасные части к нему составляют большую часть материалов ТОиР.К ним относятся насосы, клапаны, двигатели, компрессоры и все отдельные компоненты, из которых они состоят. Из-за объема материала этого типа обычно хорошей практикой является дальнейшее разделение их с различной степенью критичности.

Расходные материалы

Расходные материалы обычно являются недооцененной частью инвентарных запасов предприятия. Да, расходные материалы также считаются предметами ТОиР. Под эту категорию подпадают чистящие средства, крепежные детали, смазки и смазочные материалы. Хотя эти материалы, как правило, имеют более низкую стоимость, последствия отсутствия достаточного количества могут иметь долгосрочные организационные последствия.

Средства обеспечения безопасности и средства индивидуальной защиты (СИЗ)

Производственная среда потенциально может подвергнуть рабочих некоторой форме профессионального риска. Защитное оборудование и СИЗ — это материалы, которые призваны сделать рабочее место более безопасным. Примеры защитного оборудования включают огнетушители, детекторы газа и дымовые извещатели. СИЗ будут включать каски, защитные очки, рабочие перчатки и защитную обувь.

Инструменты для ремонта и обслуживания

Инвентаризация ТОиР также включает инструменты, которые используются рабочими для выполнения задач обслуживания.Ручные инструменты и электроинструменты, такие как молотки, дрели, отвертки и пилы, являются типичными примерами. Для объектов со специализированными областями, такими как ландшафтные зоны, эта группа может также включать оборудование для ухода за газонами.

Для каких видов обслуживания используются материалы ТОиР?

Существует три основных типа стратегий техобслуживания, в которых используется запас ТОиР. Актуальность каждой стратегии зависит от бюджета, ресурсов, опыта и общих целей вашей компании.

Профилактическое обслуживание

Задачи профилактического обслуживания (PM) — это запланированные задачи, направленные на продление срока службы актива за счет предотвращения поломок.Различные типы PM включают обслуживание на основе расписания, обслуживание на основе календаря и обслуживание на основе использования. Для каждого типа потребуется разный уровень технологий и опыта.

Корректирующее обслуживание

Корректирующее обслуживание, также известное как аварийное обслуживание, носит реактивный характер. При этом типе обслуживания задачи выполняются только после выявления проблемы. Проблемы обычно возникают в результате поломок оборудования или плановых проверок. В идеале организации сводят к минимуму корректирующие действия по обслуживанию, пытаясь опередить сбои до того, как они произойдут.Тем не менее, по-прежнему обычной практикой является подготовка к неожиданным событиям, имея под рукой запасные части. В том маловероятном случае, если потребуются экстренные меры, запасы ТОиР должны быть готовы к использованию в эксплуатации.

Профилактическое обслуживание

Профилактическое обслуживание можно рассматривать как более совершенную форму профилактического обслуживания. При профилактическом обслуживании действия выполняются только при соблюдении определенных условий. Вместо того, чтобы полагаться на графики технического обслуживания, рассчитанные по времени, инструменты и датчики устанавливаются для предоставления информации о состоянии актива.На основе этих дополнительных данных можно оптимизировать работы по техническому обслуживанию, чтобы они выполнялись только по мере необходимости.

Как осуществляется инвентаризация ТОиР?

Знание стратегии обслуживания, применяемой к определенному активу, дает вам лучшее представление о материалах, необходимых для его обслуживания. Это подводит нас к следующему вопросу — как осуществляется управление запасами ТОиР?

Управление запасами — это балансирующий акт. Вы хотите, чтобы ваши запасные части были готовы на случай поломки. Однако вы должны помнить, что хранение материалов на складе стоит ценных денег.Несмотря на то, что вы хотите быть подготовленными, вы не хотите, чтобы слишком большая часть вашего капитала была вложена в инвентарь.

Для эффективного управления ТОиР необходимо учитывать несколько факторов. Во-первых, вы должны учитывать каждый актив, который есть на вашем предприятии. Ваши запасные части должны быть связаны с соответствующим родительским оборудованием. Если у вас есть программное обеспечение для управления запасами, вы можете настроить его таким образом, чтобы выполнять большую часть тяжелой работы с точки зрения управления расписаниями и отслеживания деталей.

Управление ТОиР начинается с установки правильных приоритетов.Оцените базовый уровень вашей текущей ситуации с помощью имеющихся данных. Затем установите KPI, чтобы объективно отслеживать и измерять эффективность MRO. Вот несколько практических вопросов:

• Есть ли у меня нужные мне детали?
• Получу ли я детали, когда они мне понадобятся?
• Я пропустил что-нибудь?
• У меня слишком много запасов?

Сколько запчастей ТОиР следует держать на складе?

Количество акций MRO, которые необходимо держать, варьируется от компании к компании.Организации из разных отраслей могут использовать разные подходы к оценке количества запасов, которые нужно держать на полке. В качестве общего руководства для оценки того, имеете ли вы нужную сумму, некоторые передовые практики включают:

Стоимость ТОиР в процентах от RAV

Один из наиболее распространенных методов оценки запаса ТОиР — это сравнение его с заменой завода. стоимость активов (RAV). Передовой опыт предполагает, что запасы ТОиР должны составлять около 1,5% от RAV завода.Этот расчет дает вам оценку стоимости, которую вы тратите на инвентарь, по отношению к стоимости ваших активов. Обратите внимание, что при расчете стоимости ТОиР исключаются сырье и готовая продукция.

Удерживая этот процент на низком уровне, вы, по сути, высвобождаете деньги для деятельности, которая может принести больше пользы. Это не обязательно означает, что вы используете меньшее количество материалов и выполняете меньше действий. Напротив, это связано с вашей способностью предугадывать ваши потребности и получать материалы точно в срок.Таким образом, вы меньше тратите на физическое хранение инвентаря.

Экономичное количество заказа

Другой способ расчета оптимальных уровней запасов — определение вашего экономичного количества заказа (EOQ). Название многое говорит об этом методе. Он вычисляет объем заказа, который принесет максимальную отдачу от вложенных средств.

Увеличение количества заказа соответствует увеличению затрат на хранение, что имеет смысл, учитывая, что вы заказываете больше запасов.Однако заказ оптом может снизить стоимость заказа. Расчет EOQ дает вам количество заказа, которое было бы наиболее рентабельным за счет уравновешивания как затрат на запасы, так и затрат на заказ.

Этот метод может применяться не ко всем материалам в вашем ТОиР. Тем не менее, если посмотреть на весь ваш запас товаров, он может оказать влияние при использовании на правильной группе товаров. Например, материалы с предсказуемым использованием и прогнозом могут найти очень полезную модель EOQ.

Инструменты моделирования

В случаях, когда вы можете захотеть использовать более конкретные стратегии анализа запасов для нескольких активов, возможно, стоит обратить внимание на собственные инструменты моделирования.

Допустим, вы хотите поближе познакомиться с оборудованием, которое оказывает значительное влияние на бизнес. Моделирование может сравнивать режимы отказа с вероятностью отказа и критичностью оборудования. Получив данные, он может оценить потребности в запасах каждого из компонентов оборудования. С дополнительными данными, такими как использование, прогнозы и сроки выполнения, инструменты моделирования могут доходить до составления графиков складирования и заказа.

Каковы затраты на плохое управление запасами MRO?

Расходы на ТОиР составляют около 47% затрат организации на закупки.При таком значительном объеме ресурсов, вкладываемых в материалы по ТОиР, в интересах руководства убедиться, что эти деньги потрачены не зря.

Ниже показаны три основных источника нежелательных затрат, связанных с плохо управляемыми запасами. Хорошая новость заключается в том, что выявление этих дополнительных затрат позволяет нам лучше понять, как их избежать:

1. Более высокие затраты на транспортировку

Расходы на транспортировку, также известные как затраты на хранение, представляют собой расходы, связанные с хранением товара на складе.Расходы на транспортировку включают складские помещения, консервацию, зарплату сотрудников и даже соответствующие налоги. Обычно это выражается в процентах от средней долларовой стоимости материала.

Чем больше товаров вы храните на складе, тем дороже становится содержание каждого из них на полке. Это помогает оптимизировать инвентарь запасных частей, чтобы убедиться, что вы освобождаете место на своем складе для нужных запчастей. Например, предметы, используемые для запланированной работы, можно заказать так, чтобы они были сделаны вовремя, вместо того, чтобы держать предметы на полке нетронутыми.

2. Убытки от перекупленности

Перекупка ведет к увеличению запасов, что, в свою очередь, ведет к увеличению потребности в пространстве на складе. Помимо затрат на содержание, перекупка может потенциально привести к еще одному источнику убытков — уценке. Уценки обычно необходимы розничным торговцам, чтобы освободить место. Точно так же устаревшие и избыточные запасы ТОиР потенциально должны быть списаны, только чтобы быть проданными по значительно более низким ценам, чтобы освободить место на складе.

3.Недостающие предметы и дефицит

Предыдущие предметы оценивали цену наличия слишком большого количества запасов. С другой стороны, нехватка запасов также может привести к потерям, особенно операционным потерям и потерям производительности. Без необходимых запчастей деятельность по техническому обслуживанию и эксплуатационные задачи подвергаются риску.

Как мне начать оптимизацию своего инвентаря?

При подготовке к созданию оптимальной системы управления запасами вам необходимо подготовить четыре основных предварительных условия ТОиР:

1.Установление бизнес-процессов и процедур

Каждый на складе и в цепочке поставок должен знать свои роли и обязанности. Менеджеры должны регулярно встречаться со своими подчиненными, чтобы обеспечить соответствие ожиданиям организации.

2. Анализируйте данные и информацию о ваших деталях

Вы хотите, чтобы процесс оптимизации основывался на данных. Убедитесь, что вы собрали правильные данные о своих деталях. Внимательно изучив, как часто вы заказываете определенные детали, вы можете определить рекомендации по запасам для каждой детали.Это также включает историческое использование запчастей, прогнозируемое использование, удельную стоимость, время выполнения и производительность поставщика.

3. Импортируйте свои активы в CMMS или EAM

Каждый актив на вашем предприятии должен быть зарегистрирован и учитываться в глобальном главном списке элементов. Компьютеризированная система управления техническим обслуживанием (CMMS) или программное обеспечение управления активами предприятия (EAM) отлично справится с этой задачей, включая спецификации оборудования, списки задач и соответствующие списки запасных частей.

4.Включите всю организацию

Информация и общий проект должны быть распространены на более широкую организацию. Это гарантирует, что вся команда работает вместе над общим пониманием методов управления запасами. Приглашая других членов команды, вы можете участвовать в межведомственном общении, что дает возможность для новых идей и роста.

Как правильно хранить свой инвентарь?

Надлежащая забота о запасах, которые у вас уже есть, — еще одна важная часть управления запасами.Меньше всего вам захочется пойти и взять запасную часть только для того, чтобы обнаружить, что она непригодна для использования.

Вот несколько советов, которые помогут убедиться, что ваши запасные части находятся в хорошем состоянии:

1. Выполните плановые проверки и тесты деталей

Не все запчасти одинаковы. Некоторые запчасти могут находиться в тяжелых условиях в течение долгого времени, в то время как другие нужно вынимать из коробки, чтобы время от времени зажигать. Например, для некоторых вращающихся запчастей требуется проверка подшипников на смазку с использованием совместимой смазки примерно каждые пять лет.Перед вводом в эксплуатацию электродвигатели, хранящиеся в течение длительного времени, необходимо проверить. Это помогает наладить процессы, чтобы убедиться, что ваш обслуживающий персонал и персонал склада знают, какие запасные части нуждаются в уходе.

2. Регулярно выполняйте уборку.

Некоторые запасные части требуют определенных стратегий сохранения, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии. Регулярные работы по уборке могут помочь снизить вероятность загрязнения пылью и мусором таких запчастей, как подшипники и электрические компоненты.Хорошая уборка также помогает поддерживать порядок и обеспечивать более легкий доступ к запчастям.

3. Выполните правильный подсчет циклов

Подсчет циклов — это больше, чем просто подсчет количества товаров на складе. Это возможность проверить целостность запчастей, особенно тех, которые какое-то время не использовались. При подсчете циклов полезно также учитывать общее состояние запасного. Например, видимые признаки повреждений, коррозии или пыли могут быть расценены как красные флажки при выполнении подсчета циклов.

Заключение

Управление запасами ТОиР — это гораздо больше, чем просто сокращение количества запасов и оптимизация запасных частей. Надлежащее управление ТОиР — это шаг к обеспечению того, чтобы нужные детали были доступны в нужное время. Оптимизировав процесс ТОиР, организации могут быть уверены в том, что они оснащены необходимыми инструментами для достижения своих целей.

Что такое актив в условиях обслуживания?

Что такое актив?

Что касается технического обслуживания, то актив — это любое оборудование, имущество или другой физический объект, используемый в работе объекта.В идеале активы приносят бизнесу какую-то выгоду.

Обзор

В качестве бухгалтерского термина «актив» относится к любому ресурсу, который предназначен для предоставления выгоды компании. Согласно этому определению, те активы, которыми занимается менеджмент по техническому обслуживанию, будут классифицироваться как «основные» активы, т. Е. физические ресурсы, которые являются более или менее постоянным элементом деятельности предприятия.

Эти активы также именуются ОС для «основных средств».«Как таковые, они могут включать машины, инструменты, землю, здания и ИТ-оборудование.

Со временем эти типы активов будут обесцениваться, и такая амортизация отслеживается как расходы. Снижение стоимости актива может повлиять на некоторые решения по обслуживанию. Например, если часть оборудования нуждается в капитальном ремонте, стоимость этого ремонта сравнивается с его текущей остаточной стоимостью, чтобы определить, действительно ли работа стоит того. В некоторых случаях может быть лучше заменить актив, чем отремонтировать его.

Типы активов

Управление техническим обслуживанием касается нескольких типов активов. Они описаны ниже:

Машины

Машины, такие как конвейерные системы, подъемники, ролики, прессы, вентиляторы, котлы и автоматизированное оборудование, играют ключевую роль в работе завода. Во многих случаях уровень обслуживания этих активов напрямую влияет на эффективность и надежность основных процессов.

Инструменты

Инструменты могут быть простыми (молотки, отвертки и гаечные ключи) или сложными (электроинструменты).Обслуживание этих активов обычно несложно, и их часто легко заменить в случае выхода из строя.

Оборудование

Оборудование — это универсальный термин для всего, что используется в ваших операциях. Тяжелая техника также может относиться к внедорожникам, таким как тракторы, вилочные погрузчики, экскаваторы и самосвалы.

Здания и заводы

Недвижимость — это еще один основной актив, требующий регулярного обслуживания. Это может быть как простой жилой комплекс, так и массивный и сложный, как производственное предприятие.Техническое обслуживание этих активов часто включает уборку, уборку снега, HVAC, электричество и сантехнику.

Земля

Для многих предприятий земля является важным активом. Общественные земли, такие как парки, дороги и городская инфраструктура, также могут подпадать под эту категорию.

Мебель

Мебель, такая как столы, столы, стулья, кровати и рабочие столы, может использоваться для облегчения деятельности предприятия. Например, отель будет в значительной степени полагаться на свои кровати для бизнеса, в то время как офисам нужны столы и стулья.

Пример активов

Завод по производству автомобильных запчастей полагается на многочисленные материальные активы для ведения своей деятельности. Многие из них являются механическими активами, которые необходимы для изготовления различных деталей. Эти активы могут включать:

• Конвейерные системы
• Сварочные аппараты
• Станки с ЧПУ
• Прессы для штамповки металла
• Окрасочные машины

Помимо этих машин, рабочие используют различные ручные инструменты, чтобы поддерживать все в хорошем состоянии и поддерживать помощь в производственных процессах.Зоны отдыха и офисы включают в себя различную мебель, а ИТ-инфраструктура здания облегчает все компьютеризированные операции.

Само здание тоже является активом. Пока конструкция здания остается прочной, а ее MEP (механическая, электрическая и водопроводная) остается функциональной, она выполняет свое предназначение.

Земля за пределами здания также важна, поскольку она обеспечивает место для парковки и облегчает погрузку и разгрузку. Поддержание этих участков в хорошем состоянии и без снега и льда может не иметь прямого отношения к основным процессам на предприятии, но они по-прежнему важны.Они удовлетворяют потребности здания в рабочей силе и транспортировке, которые имеют жизненно важное значение для непрерывной работы.

Поскольку завод стремится поддерживать надежность, каждый из этих активов необходимо учитывать и определять приоритеты. Некоторым активам, таким как лампочки в комнатах отдыха, не обязательно нужно уделять особое внимание, но оборудование производственной линии, как правило, требует тщательного планирования.

Управление активами и их обслуживание

Управление обслуживанием активов часто включает в себя отслеживание следующего:

• Работы, выполняемые с активом
• Время простоя
• Амортизация
• Гарантии
• Приобретенные детали
• Показания счетчиков

Затем используются эти метрики для принятия решений о том, какие задачи обслуживания следует выполнять на активе.Наилучший подход зависит от вероятности каждого потенциального отказа, от того, какое влияние эти сбои окажут на основные операции и сколько будет стоить их ремонт.

Планировщики и менеджеры по техническому обслуживанию обычно выполняют задачи по управлению активами, используя приведенные выше данные для создания планов обслуживания для каждого актива в своих операциях. Решения о том, когда выполнять ремонт, как он должен проводиться и когда активы выводятся из эксплуатации, сводятся к данным и оперативным потребностям организации.

Технический осмотр [8 типов проверок и примеров]

Что такое технический осмотр?

В качестве ключевого компонента программы технического обслуживания инспекции включают в себя задачи, которые проверяют состояние оборудования и определяют, какие инструменты, материалы и рабочая сила требуются для его обслуживания.

Технический осмотр — это процесс оценки состояния оборудования или машин. Цель технического осмотра — определить, какие инструменты, материалы и рабочая сила необходимы для поддержания их в хорошем рабочем состоянии.

Почему так важны профилактические осмотры?

Проверки технического обслуживания могут выявить незначительные проблемы, прежде чем они превратятся в дорогостоящий ремонт. Проверки обеспечивают правильную работу машин и помогают предотвратить простои оборудования.

Практически каждый завод или объект должен проводить регулярные проверки в рамках своей общей программы технического обслуживания. Электрические системы, механические системы и компоненты КИП должны проверяться и впоследствии обслуживаться.

В идеале проверки должны планироваться, завершаться вовремя и документироваться с помощью CMMS или аналогичного программного обеспечения для обслуживания.Благодаря доступным сегодня передовым технологиям мобильные устройства могут сделать процесс проверки простым и эффективным. Портативные инструменты могут предоставить пошаговые инструкции, а также простой способ записи сенсорных наблюдений и результатов тестов.

Многие проверки должны проводиться во время работы производственной линии или оборудования. Инспекции не могут прервать производство или производственные процессы, и многие части оборудования невозможно проверить должным образом, не увидев их в действии.

• Лучшие программы технического обслуживания включают следующие передовые практики:
• Маршруты мониторинга состояния охватывают все необходимые проверки
• Простые инструменты проверки, включая стробоскоп, яркий фонарик, инфракрасный термометр, вибрационную ручку, зеркала и промышленный стетоскоп, легко доступны
• Ограждения или другое защитное снаряжение можно снять, чтобы проверить ремни, муфты и цепи в действии.
• Емкости для масла и другие контрольно-измерительные приборы и базовые болты чистые и облегчают точный осмотр.
• Обслуживающий персонал обучен и обучен основам осмотра. процессы

8 видов проверок технического обслуживания

Проверки безопасности

Проверки безопасности могут включать все, от проверки и пополнения запасов детей первой помощи до проверки средств защиты от падения и страховочного снаряжения.Он также может включать проверку тех компонентов машин и оборудования, которые имеют решающее значение для безопасной эксплуатации.

Инспекции по поиску неисправностей

Эти инспекции проверяют работу резервных или защитных устройств, которые не могут быть легко проверены, если не выходит из строя основная система. Для проверки этих компонентов оборудования или механизмов необходимо моделировать случаи отказов.

Осмотр освещения

Лампы следует регулярно проверять и заменять в группе, когда они начинают выходить из строя для повышения эффективности.Кроме того, технический специалист должен проверить элементы управления, фильтры и перегородки на трансформаторных системах, а также кабели, оборудование и прокладки на внешнем освещении.

Осмотр электрооборудования

Начните с простой замены батарей в детекторах дыма и угарного газа, а также в фонариках и испытательном оборудовании. Следует регулярно проверять таймеры и фотоэлементы и чистить вытяжные вентиляторы.

Проверки HVAC

Воздухозаборник, фильтры, двигатели и воздуховоды следует регулярно проверять и чистить.Техники должны проверить функционирование дренажа поддонов для конденсата и закрепить незакрепленные панели, ограждения и оборудование. Также необходимо проверить защитное оборудование и средства управления.

Осмотр внутренних помещений здания

Проверьте стены, потолки и полы на предмет повреждений, протечек или других повреждений. Обязательно устраните опасности и убедитесь в правильной работе дверей и замков. Помещения туалета следует проверять на наличие проблем и проверять сигнализацию.

Внешний осмотр здания

Регулярно проверяйте краску, стены, окна и двери на предмет повреждений, а также листву, которая может повредить стены или фундамент.Осмотрите крышу, водостоки и желоба. Осмотрите тротуары, проезды и перила на предмет опасностей и повреждений. Весь кампус должен быть осмотрен на предмет наличия мусора, а также внешних опасностей, таких как упавшие ветки.

Осмотр сантехники

Эту систему следует проверять не реже одного раза в год на предмет утечек, шума и повреждений. Бустеры, охладители воды, вентиляторы конденсатора и циркуляционные насосы должны быть смазаны, а водогрейные котлы и водонагреватели должны быть испытаны на огнестойкость. Насосы для сточных вод и отстойника следует регулярно проверять и заменять по мере необходимости.

Пример технического осмотра

В самые теплые месяцы года системы охлаждения должны работать сверхурочно. Прежде чем ртуть поднимется, технические специалисты проводят тщательный осмотр системы охлаждения объекта.

Они начинают с проверки подшипников электродвигателя конденсатора на предмет шума и вибрации. Они также проверяют компоненты впуска и выпуска воздуха, а также состояние изоляции и трубопроводов хладагента. Охранники и панели доступа также проверяются на безопасность.

Осмотр при техническом обслуживании должен также включать осмотр линий сжатого воздуха, чтобы убедиться в отсутствии утечек в трубках или вокруг фитингов. Техники должны проверять и заменять или очищать фильтры по мере необходимости.

Проверки часто дополняются контрольными списками технического обслуживания, которые предоставляются техническим специалистам в бумажной форме или в КСУП. Если используется последний вариант, заказы на выполнение работ могут автоматически запускаться, когда элемент контрольного списка помечен как «помеченный» или «сбойный».

Капитальный ремонт vs.Ремонт — в чем разница?

Капитальный ремонт, номер

Капитальный ремонт, переделка, реконструкция или пересмотр.

«Для нормальной работы двигателя потребовался капитальный ремонт»;

Repairnoun

Акт ремонта чего-либо.

«Отнес машину в мастерскую на ремонт.»;

Капитальный ремонт, номер

(пожаротушение) Процесс после того, как пожар кажется потушенным, в ходе которого пожарные осматривают строение в поисках горячих точек, которые могут вызвать повторное возгорание конструкции.Часто это включает в себя процесс утилизации под общим сроком, утилизацию и капитальный ремонт.

Repairnoun

Результат ремонта чего-то.

«Если приглядеться, можно увидеть ремонт в лакокрасочном покрытии.»;

Капитальный ремонт

Для модернизации, ремонта, ремонта или полного пересмотра.

Repairnoun

Состояние чего-то, в отношении необходимости ремонта.

«Автомобиль до аварии находился в плохом ремонте. Но по прошествии трех недель в мастерской его вернули в отличном ремонте.Но другая машина ремонту не подлежала. »;

Overhaulverb

Для обгона, обгона или проезда мимо.

Repairnoun

Акт ремонта или ремонта места.

«Ежегодный ремонт в горы»;

Overhaulverb

(морской) Держать (ходовой такелаж) в стороне и следить за тем, чтобы не было заминки.

Repairnoun

Место, куда часто или обычно ходят; привидение.

Overhaulverb

(переходный) Для поиска (корабля) контрабандных товаров.

Repairverb

Для восстановления работоспособности, исправления или улучшения поврежденного состояния; чинить; к исправлению.

«для ремонта дома, дороги, обуви или корабля»; «Восстановить разбитое состояние»;

Overhaulverb

Тянуть или перетаскивать; следовательно, сдать на экспертизу; проверить; тщательно осмотреть на предмет исправлений или ремонта.

Repairverb

Для возмещения ущерба, как за травму, эквивалентным средством; возместить ущерб.

«для возмещения убытков или повреждений»;

Overhaulverb

Для погони; обогнать.

Repairverb

Перенести себя в другое место.

«Отремонтировать в убежище в целях безопасности»;

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт; произвести ремонт; — обычно подразумевающий капитальный ремонт и, возможно, доработку.

Капитальный ремонтnoun

Строгая проверка с целью исправления или ремонта.

Repairverb

Вернуть.

«Я подумал. . . что он должен отремонтировать снова. ‘;

Капитальный ремонт, номер

Капитальный ремонт или пересмотр с целью улучшения.

Repairverb

Идти; делать самообладание; прибегать; осел, чтобы отремонтировать в убежище для безопасности.

«Иди, поднимайся на ветер, а тени ремонтируй»;

Капитальный ремонтnoun

периодическое обслуживание автомобиля или машины;

«пора капитальный ремонт трактора»;

Repairverb

Для восстановления здорового или хорошего состояния после распада, травмы, ветхости или частичного разрушения; обновить; восстановить; чинить; как, чтобы отремонтировать дом, дорогу, башмак или корабль; восстановить разбитое состояние.

«Тайные закуски, восстанавливающие его силы»; «Делай, как обычно, с радостью исправляй Мое сердце»;

Overhaulverb

проездной;

«Спорткар обогнал все грузовики»;

Repairverb

Для возмещения ущерба, как за травму, эквивалентным средством; возместить ущерб; как, чтобы исправить потерю или повреждение.

«Я исправлю твои страдания»;

Overhaulverb

производить ремонт или регулировку;

«Ремонт двигателя автомобиля»;

Repairnoun

Акт ремонта или ремонта места.

«Царь прислал прокламацию об их ремонте в их дома»;

Ремонтн.

Место, на котором ремонтируют; призрак; курорт.

«Там свирепые ветры его нежная сила атакуют и бьют его вниз до его первого ремонта.»;

Repairnoun

Восстановление здорового или хорошего состояния после разрушения, разрушения, травмы или частичной реставрации; поставка убытка; возмещение ущерба; Так же собираются материалы для ремонта церкви или города.

«Упал и искал восстановления сна, который мгновенно обрушился на меня.’;

Repairnoun

Состояние в отношении надежности, безупречности и т.д .; как, дом в хорошем или плохом ремонте; книга не ремонтируется.

Repairnoun

акт восстановления рабочего состояния

Repairnoun

формальный способ обозначить состояние чего-либо;

«Здание в хорошем состоянии»;

Repairnoun

часто посещаемое место

Repairverb

восстановление путем замены детали или сборки того, что порвано или сломано;

«Отремонтировала телевизор»; «Почините мою обувь, пожалуйста»;

Repairverb

исправить; выплачивать компенсацию за;

«Невозможно полностью исправить страдания и потери евреев в Третьем рейхе»; «Ей была выплачена компенсация за потерю руки в результате аварии»;

Repairverb

двигаться, путешествовать или двигаться к какому-либо месту;

«Отремонтировал в свою хижину в лесу»;

Repairverb

установить прямо или вправо;

«устранить эти недостатки»; «Исправить неравенство в оплате труда»; «Исправить оплошность»;

Repairverb

дать новую жизнь или энергию;

«Горячий суп оживит меня»; «Это обновит мне настроение»; «Это лечение поправило мое здоровье»;

Руководство по выбору услуг по техническому обслуживанию, ремонту и капитальному ремонту: типы, функции, области применения

Услуги по техническому обслуживанию, капитальному ремонту и ремонту (MRO), также известные как услуги по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации, обеспечивают обслуживание в течение всего жизненного цикла, которое может быть периодическим, плановым профилактическим обслуживанием вне обслуживания или (корректирующим) ремонтом, модернизацией или восстановлением поврежденного оборудования.Хотя явное большинство услуг ТОиР связаны с авиацией и космонавтикой, вероятными кандидатами являются любые продукты или оборудование с высокой стоимостью и длительным жизненным циклом. Хорошими примерами являются военные машины и системы, морские суда и объекты, транспортные средства общественного транспорта, производство электроэнергии и крупное производственное оборудование. Отдельный, но родственный вид услуг ТОиР направлен на предоставление консалтинговых услуг и поддержку программного обеспечения компаниям, желающим оптимизировать операции цепочки поставок.

По оценкам авиационного центра CAPA, мировой рынок услуг ТОиР оценивается в 50 миллиардов долларов США только в авиационной отрасли.По мере увеличения начальных затрат и критичности производительности потребность в услугах ТОиР также будет расти. Крайне важно оборудование, выход из строя которого представляет самые высокие затраты с точки зрения потерянного дохода или человеческих жизней. Такое оборудование, как самолеты, системы обороны и производство электроэнергии, являются прекрасным примером потребностей и преимуществ как планового, так и внепланового технического обслуживания.

Common Industries

Авиация— Пилотируемые и беспилотные самолеты с неподвижным крылом и вертолетом подлежат строгим правилам технического обслуживания.Отказ летной системы или компонента коммерческого или военного самолета может означать катастрофическую гибель людей. Характер аэрокосмических полетов, высокая видимость и потребность в абсолютной безопасности делают его самым большим потребителем услуг ТОиР.

Военные —Прочее военное оборудование, включая наземные транспортные средства, средства связи, оружие и системы управления огнем, должно работать, когда это необходимо. Услуги ТОиР часто выполняются зачисленными мужчинами и женщинами, но многие из них работают по контрактам.Контракты на обслуживание ТОиР часто бывают прибыльными, поскольку они могут легко превысить цену приобретенного оригинального оборудования.

Морское судно — ТОиР важен для максимального использования и безопасности морского судна. Системы навигации, движения и мореходности должны быть в высшем рабочем состоянии. Военно-морские военные корабли должны быть готовы там и тогда, когда они необходимы, а прибыль от коммерческих перевозок зависит от времени безотказной работы транспортного или грузового корабля.

Производство энергии —Бурение, разведка, транспортировка и переработка сырой нефти является хорошим примером оборудования с высокими инвестициями, требующего обслуживания в течение всего жизненного цикла.Ухоженные нефтеперерабатывающие заводы смогут производить топливо более эффективно, что, в свою очередь, увеличит производительность для удовлетворения спроса. Энергетический сектор, особенно нефтеперерабатывающие заводы, является примером рыночных сил, работающих против ТОиР. Когда цены на энергоносители высоки, компании не хотят сокращать производство. В тяжелые времена трудно получить средства для проведения ТОиР. Поставщики контрактных услуг по техническому обслуживанию, ремонту и капитальному ремонту особенно ценны, если они позволяют нефтяным компаниям минимизировать время простоя.

Электроэнергетика — Требования к техническому обслуживанию газовых и паровых турбин аналогичны требованиям, предъявляемым к их собратьям по силовому оборудованию самолетов.Высокая стоимость и длительный срок службы всего вращающегося генерирующего оборудования делают услуги по ТОиР электростанций ключевыми для оптимальной производительности и прибыли. Газовые турбины, включая системы комбинированного производства тепла и электроэнергии (ТЭЦ), представляют собой самый крупный и быстрорастущий сектор на мировом рынке услуг ТОиР для электростанций. Ветровые турбины создают свой собственный набор проблем, так как ТОиР часто приходится проводить на высоте сотен футов над землей.

Промышленное — Завод MRO включает в себя ремонт любого механического, водопроводного или электрического устройства, если оно выйдет из строя или сломается.Менее масштабные, общие работы по техническому обслуживанию выполняются внутренними бригадами, если эта функция не передается сторонним организациям. Чаще всего услуги ТОиР будут предоставляться для удовлетворения потребностей в обслуживании в течение всего жизненного цикла более крупного и более дорогостоящего оборудования, такого как металлообрабатывающие станки или литейное оборудование.

Типы услуг

Ремонт —Ремонт требуется, когда система или компонент либо полностью выходит из строя, либо когда оборудование для мониторинга состояния и производительности показывает, что измеряемый компонент находится за пределами допустимого диапазона рабочих характеристик.Ремонт может быть выполнен на месте или поврежденное оборудование может быть удалено из системы, а затем отремонтировано. Сварка, механическая обработка, восстановление и замена — это несколько способов отремонтировать и вернуть в эксплуатацию двигатель, машину или судовую систему.

Retrocommisioning — термин, используемый в управлении объектами для проверки всей системы HVAC с целью определения потенциальных областей для улучшения. Этот общесистемный подход направлен на выявление эксплуатационных улучшений, которые повысят комфорт пассажиров и сэкономят энергию.Ретро-ввод в эксплуатацию посредством диагностического тестирования фокусируется на улучшении эксплуатации и технического обслуживания. Необходимые капитальные улучшения могут быть определены и рекомендованы в процессе.

Реконструкция или капитальный ремонт —Если оборудование или система больше не соответствуют ожидаемым характеристикам, может быть проведен капитальный ремонт. В то время как ремонт фокусируется на отказавшем компоненте системы, капитальный ремонт включает восстановление системы путем разборки и осмотра для выявления дефектных, поврежденных или изношенных деталей.Некачественные детали и компоненты ремонтируются или заменяются. Наконец, перед возвратом в эксплуатацию оборудование собирают и тестируют.

Плановое обслуживание — Плановое обслуживание, также известное как профилактическое обслуживание или уход за жизненным циклом, применимо практически ко всему дорогостоящему оборудованию с длительным сроком службы. Эти периодические действия включают в себя список визуальных и инструментальных проверок, а также замену изнашиваемых элементов, фильтров и другого оборудования. График технического обслуживания может быть определен по рабочим часам, расстоянию или календарным датам.Многие промышленные производственные предприятия имеют периоды «остановки», чтобы можно было проводить ежегодное техническое обслуживание и ремонт.

Консультации по цепочке поставок специализируется на управлении и поддержании цепочки поставок деталей и оборудования, связанных с ТОиР. Услуги могут включать закупки, оптимизацию запасов, управление информацией, контроль пополнения запасов и распределение материалов, а также отчетность. Основная измеримая цель консалтинга по ТОиР — снижение общих затрат при улучшении процессов цепи поставок ТОиР.

Изображение кредита:

МИАТ Технологический колледж | IEEE GlobalSpec

Техническое обслуживание, ремонт и капитальный ремонт: секретное оружие успеха

Техническое обслуживание оборудования, обеспечение качества и оптимизация цепочки поставок сегодня так же важны для промышленных и производственных процессов, как и более века назад, но делают это успешно в масштабах и сложность, требуемая на текущем глобальном рынке, является сложной задачей. Благодаря конвергенции данных и машинного обучения эти устойчивые методы промышленного производства теперь могут быть изобретены заново.

Каждый день компании генерируют огромные массивы данных на периферии, хранят эту информацию в облаке и используют эти активы для переосмысления практически всех своих процессов. Чтобы получить больше информации из своих данных и, в конечном итоге, принимать более быстрые и обоснованные решения, компании в сфере производства, энергетики, горнодобывающей промышленности, транспорта и сельского хозяйства используют новые типы машинных технологий для улучшения производственных рабочих нагрузок, таких как проектирование и проектирование, производство и оптимизация активов, снабжение. управление цепями, прогнозирование, управление качеством, интеллектуальные продукты и машины и многое другое.

От операционной эффективности до контроля качества и не только, вот четыре ключевых способа, которыми компании используют машинное обучение для переосмысления производственных процессов:

Профилактическое обслуживание оборудования

Исторически сложилось так, что обслуживание оборудования в большинстве случаев было либо реактивным (после машины перерывов) или профилактических (выполняются через регулярные промежутки времени, чтобы избежать поломки машин), причем как дорогостоящие, так и неэффективные методы. Лучшее решение — профилактическое обслуживание — дает компаниям возможность предвидеть, когда оборудование будет нуждаться в обслуживании.

В то время как большинству компаний не хватает необходимого персонала и опыта для создания собственного решения, сейчас существуют сквозные системы, которые используют датчики и машинное обучение для обнаружения и оповещения компаний об аномальных колебаниях вибрации или температуры оборудования без машинного обучения. или требуется облачный опыт. Этот тип технологии помог GE Power — ведущему поставщику оборудования, решений и услуг для выработки электроэнергии — быстро модернизировать активы с помощью датчиков и подключать их к аналитике в реальном времени в облаке, переходя от методов временного к прогнозируемому и предписывающему техобслуживанию.По мере их масштабирования GE Power может использовать эти системы для удаленного обновления и обслуживания своего парка датчиков, даже не прикасаясь к ним физически.

Обнаружение аномалий с помощью компьютерного зрения

Гарантия качества продукции, производимой этим оборудованием, не менее важна, чем обеспечение надлежащего функционирования оборудования. Визуальный осмотр производственных процессов обычно требует осмотра человеком, который может быть утомительным и непоследовательным.Чтобы улучшить контроль качества, промышленные компании обращаются к компьютерному зрению, чтобы обеспечить большую скорость и точность при последовательном выявлении дефектов. И снова сложные барьеры не позволяли компаниям создавать, развертывать и управлять своими собственными системами визуальных аномалий, основанными на машинном обучении. Теперь компании могут использовать высокоточные и недорогие решения для обнаружения аномалий, которые могут обрабатывать тысячи изображений в час для выявления дефектов и аномалий, а затем сообщать об изображениях, которые отличаются от базового уровня, чтобы можно было предпринять соответствующие действия.

Например, Dafgards, производитель продуктов питания для дома в Швеции, использует компьютерное зрение при производстве своей торговой марки Billy’s Pan Pizza, пиццы, которая запекается и упаковывается в микроволновой печи со скоростью две пиццы в секунду. Хотя ранее они установили систему машинного зрения для определения надлежащего покрытия сыра на пицце, она не смогла обнаружить дефекты пиццы с несколькими начинками. Используя новую услугу машинного обучения, основанную на компьютерном зрении, они смогли легко и без лишних затрат масштабировать свои инспекционные возможности.Предприятие оказалось настолько успешным, что Dafgards распространила использование компьютерного зрения на несколько разновидностей пиццы, а также на другие линейки продуктов, такие как гамбургеры и пироги с заварным кремом.

Повышение операционной эффективности

Многие промышленные и производственные компании также стремятся применить компьютерное зрение, чтобы помочь в их усилиях по оптимизации эффективности и улучшению операций. Сегодня компании вручную просматривают видеопотоки на своих промышленных объектах, чтобы подтвердить доступ к объектам, проверить грузы и обнаружить разливы или другие опасные условия.Но делать это в реальном времени — не только сложная задача, но и сопряженная с ошибками и дорогостоящая. И хотя компании могут стремиться модернизировать существующие камеры с интернет-протоколом (IP) для интеллектуальных камер, которые обладают достаточной вычислительной мощностью для работы моделей компьютерного зрения, это может быть дорогостоящим, и даже с интеллектуальными камерами получение производительности с низкой задержкой и хорошей точностью может быть сложной задачей. Вместо этого промышленные компании могут использовать аппаратные устройства, которые позволяют им добавлять компьютерное зрение к существующим локальным камерам, или даже использовать комплекты разработки программного обеспечения (SDK) для создания новых камер, которые могут запускать значимые модели компьютерного зрения на периферии.

Глобальная энергетическая компания BP планирует развернуть компьютерное зрение на своих 18 000 сервисных станций по всему миру. Они работают над использованием компьютерного зрения для автоматизации въезда и выезда бензовозов на свои объекты, а также для проверки выполнения правильного заказа. А компьютерное зрение может помочь предупредить рабочих о риске столкновения, идентифицировать посторонний объект в динамической зоне исключения и обнаружить любые утечки масла.

Прогнозирование для оптимизации цепочки поставок

Современные цепочки поставок представляют собой сложные глобальные сети производителей, поставщиков, логистики и розничных продавцов, которые требуют сложных методов определения и адаптации к потребительскому спросу, колебаниям в доступности сырья и внешним факторам. такие как праздники, события и даже погода.Последствия неправильного прогнозирования этих переменных могут быть дорогостоящими, приводя либо к избыточному, либо к недостаточному выделению ресурсов, а также к потере инвестиций или неудовлетворительному опыту работы с клиентами. Чтобы помочь предвидеть будущее, компании используют машинное обучение для анализа данных временных рядов и предоставления точных прогнозов, которые помогают им снизить операционные расходы и неэффективность, обеспечить более высокую доступность ресурсов и продуктов, ускорить доставку продуктов и снизить затраты.

Машинное обучение помогло Foxconn, крупнейшему в мире производителю электроники и поставщику технологических решений из Тайбэя, Тайвань, столкнуться с беспрецедентной нестабильностью потребительского спроса, поставок и производственных мощностей в результате пандемии COVID-19.Компания разработала модель прогнозирования спроса для своего завода в Мексике, чтобы получать точные прогнозы чистых заказов. Используя модель машинного обучения, они смогли повысить точность прогнозов на 8%, прогнозируемую экономию в размере 553000 долларов США в год на одно предприятие, при минимизации затрат труда и максимальном удовлетворении потребностей клиентов.

Чтобы реализовать потенциал машинного обучения, который может обеспечить промышленные среды, производимые продукты, а также логистику и операции по цепочке поставок, компании все чаще обращаются к машинному обучению, чтобы сделать процессы проще, быстрее и точнее.Используя сочетание анализа данных в реальном времени в облаке и машинного обучения на периферии, промышленные компании неуклонно претворяют свои ожидания в реальность и стимулируют следующую промышленную революцию.

Свами Сивасубраманян — вице-президент AWS, отвечающий за все сервисы Amazon AI и машинного обучения. Миссия его команды — «предоставить возможности машинного обучения каждому разработчику и специалисту по обработке данных».

Капитальный ремонт машины: что это значит?

Крупные компании, в производственных процессах которых используются разные типы машин, осознают, что регулярное техническое обслуживание имеет решающее значение.Успешная и эффективная работа любого завода или промышленного предприятия невозможна без тщательного ухода за техническим оборудованием. Быть на шаг впереди и предотвращать ущерб — ключ к прибыльности в любой сфере бизнеса.

После многих лет эксплуатации механизмы начинают изнашиваться естественным образом. Однако такая обычная ситуация может привести к критической поломке и дорогостоящему ремонту. Что может помешать машинам изнашиваться и выходить из строя? Ответ — капитальный ремонт машины.

Капитальный ремонт: что это?

Капитальный ремонт машины определяется как процесс общего обслуживания, выполняемый на машине или другом промышленном оборудовании. Целью капитального ремонта является поддержание системы в работоспособном состоянии. Регулярные проверки могут предотвратить все виды критических повреждений. Капитальный ремонт техники обычно проводят компании, предлагающие услуги по техническому обслуживанию. Периодичность капитального ремонта может быть согласована, плановое техническое обслуживание обычно проводится один раз в год. Более частая проверка оборудования рекомендуется для старых машин и особенно для более крупных машин со сложными механизмами.

Преимущества капитального ремонта

Экономичный

Хотя может показаться неразумным дальнейшее инвестирование в машину, которая все еще находится в эксплуатации, капитальный ремонт машины защитит ваш бизнес от нежелательных расходов в будущем. Замена нескольких деталей здесь и там, без сомнения, более рентабельна, чем покупка нового оборудования. Внезапная поломка машины может привести к крупным финансовым потерям в промышленном секторе. Даже одна вышедшая из строя машина означает потерю потенциальной прибыли на тысячи и тысячи долларов.Крупные мировые промышленные компании рассматривают своевременный ремонт как способ минимизировать затраты и предотвратить выход из строя критически важного оборудования.

Увеличенный срок службы

Регулярное техническое обслуживание продлевает срок службы оборудования. В частности, прогнозирующий капитальный ремонт позволяет устранять потенциальные проблемы еще до того, как произойдет сбой. Естественно, что при использовании промышленного оборудования механизмы со временем изнашиваются. Однако интенсивное использование оборудования с признаками износа и повреждений может привести к критической поломке.Капитальный ремонт останавливает серьезные повреждения оборудования и увеличивает продолжительность его жизненного цикла.

Повышенная производительность

После долгих лет эксплуатации производительность оборудования даже не приблизилась к его производительности в начале жизненного цикла. После капитального ремонта производительность машины может быть восстановлена ​​до 100%. Столь внушительное количество означает, что можно пользоваться преимуществами практически нового оборудования без каких-либо ограничений. Повышенная производительность машины представляет собой возможность повысить уровень производства и, следовательно, увеличить прибыль компании.

Снижение затрат на рабочую силу

Замена всего промышленного оборудования занимает значительно больше времени, чем небольшой ремонт или замена только одной детали. Вместо того, чтобы заменять всю машину на новую, заменяются или даже ремонтируются только определенные части. Профилактическое обслуживание сокращает количество критических «вызовов» и, естественно, время, затрачиваемое на обращение в службу поддержки.

Капитальный ремонт машины поэтапно

Капитальный ремонт обычно включает следующие этапы:

Прежде всего, машина будет тщательно осмотрена.Опытные бригады технического обслуживания проводят осмотр отремонтированной машины в производственных условиях. Это означает, что производительность машины контролируется во время ее использования. Такая процедура позволяет более эффективно выделять проблемы и устранять их.

После первичной проверки оборудование следует разобрать. Разборка имеет решающее значение для дальнейшей проверки и следующих этапов процесса капитального ремонта, например ремонта. Квалифицированный обслуживающий персонал может эффективно вывести машину из строя, указав, какие части оборудования необходимо заменить или отремонтировать.

В зависимости от проблемы, машина либо ремонтируется, либо заменяются некоторые поврежденные детали. Этот шаг еще раз доказывает, насколько эффективен капитальный ремонт по сравнению с заменой всего оборудования сразу. Замена деталей может занять больше времени, чем простой ремонт, поскольку запасные части, возможно, придется заказывать у производителя.

После успешной замены запчастей выполняется повторная сборка всего механизма. Повторная сборка является одним из заключительных этапов и имеет решающее значение для функционирования оборудования.Определенные навыки, безусловно, необходимы для выполнения повторной сборки, поэтому лучше всего с этим справятся профессионалы.

Последний этап, завершающий процесс капитального ремонта. Без тестирования, естественно, невозможно определить, был ли проведенный ремонт эффективным. Во время испытаний модернизация либо объявляется успешной, либо, что реже, процесс возвращается к исходной точке (осмотр).

Капитальный ремонт с точки зрения реселлера

Если говорить о капитальном ремонте в случае перепродажи бывшей в употреблении техники, своевременная модернизация, несомненно, так же важна, как и для конечных пользователей.Техническое обслуживание оборудования увеличивает его производительность и продлевает срок службы. Следовательно, капитальный ремонт может увеличить прибыль реселлеров от продажи подержанной техники. Вложение денег в ремонт и техническое обслуживание — всего лишь царапина по сравнению с тем возвратом, который перепродавец может ожидать от успешной сделки.

Спасибо за чтение наших статей, будьте в курсе о промышленном мире и Exapro, подписавшись на нас в Exapro Hub, Facebook, Twitter и LinkedIn.