Что входит в общестроительные работы: Классификация общестроительных работ

Содержание

Классификация общестроительных работ

Классификация общестроительных работ

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Cтроительные работы разделяют на общестроительные и специальные.  Строительные и строительно-монтажные работы выполняются при возведении зданий различного назначения.

С переходом на индустриальные методы полносборного строительства все в больших масштабах ведутся монтажные работы по возведению сооружений из готовых строительных деталей и конструкций заводского изготовления.

К общестроительным работам на гражданском и промышленном строительстве относят: земляные, свайные, каменные, монтажные, строительно-монтажные работы, бетонные и железобетонные, кровельные, отделочные работы и др.

К специальным ремонтно-строительным работам относят: санитарно-технические (устройство водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции), электротехнические, монтаж лифтов, а в промышленном строительстве, кроме того, работы по возведению особых сооружений, например промышленных печей, и монтаж технологического, энергетического, транспортного и другого оборудования с прокладкой необходимых сетей для них.

НОРМЫ И ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Строительным работам предшествует проектирование: все общестроительные работы производятся на основании проекта производства  работ и технологических карт.

«Строительные нормы и правила» (СНиП) определяют порядок и правила проведения общестроительных работ. СНиП  являются обязательными для всех проектных, строительных и монтажных организаций, а также предприятий строительной индустрии, выпускающих строительные материалы, строительные конструкции и детали.

Правила производства отдельных видов строительных и ремонтных работ можно найти в III части СНиПа «Организация и технология строительного производства». Нормы для проектирования различных зданий и сооружений приведены во II части СНиПа; в первой части собраны технические данные по строительным материалам, конструкциям и оборудованию, а в четверной части  — сметные нормы.

Предметом изучения технологии строительного производства являются процессы производства каждого вида общестроительных работ с учетом правильной организации труда и рабочего мест.

Строительное производство складывается из ряда связанных между собой процессов, которые, в свою очередь, состоят из различных операций, выполняемых рабочими разной профессии: землекопами, экскаваторщиками, каменщиками, бетонщиками, монтажниками, крановщиками и др. 

В пределах каждой профессии рабочие подразделяются по квалификации в зависимости от их знаний, навыков и умения выполнять общестроительные работы различного уровня сложности. 

 

 

Что входит в общестроительные работы

С давних времён и по сегодняшний день, при строительстве различных объектов принято соблюдать определенную процедуру, которая называется общестроительные работы. В перечень данных работ входит:

— геодезические работы. Это комплекс работ, направленных на геодезические изыскания. Другими словами это проведение мероприятий в сфере исследования физико-географических особенностей местности. Полученные данные дают возможность проанализировать рельеф земельного участка, наличие коммуникаций и строений для дальнейшего составления проектирования строительного плана;

— Расчистка территорий и подготовка их к застройке. Перед началом строительства проводятся меры по обустройству прилегающей территории, вывоз мусора, а также временное строительство технических помещений;

— Земляные работы. Рытьё котлованов и траншей предусмотрено нормами строительного бизнеса. Возведение габаритных зданий означает термин «ниже нуля», что подразумевает разработку определённой глубины и ширины для закладывания фундамента;

— Опалубочные, арматурные работы и монолитные работы. Это весьма сложный, маломеханизированный и дорогостоящий процесс, являющийся необходимым признаком для строительства всех объектов. Сюда входят также сварочные процессы с использованием арматуры;

— Монтаж элементов железобетонных конструкций, фундаментов и стен зданий. Осуществляется двумя методами: раздельный — поочередный монтаж фундамента, колонн, под кранных балок и т.д. Второй метод называется комплексный — поочерёдная установка разных конструкций, составляющих одну ячейку;

— Каменные работы. Предусматривает кладку кирпича, облицовка внешнего фасада декоративными камнями и прочие строительные процессы;

— Работы по отделке и монтажу оконных и дверных конструкций. После проведения всех этапов общестроительных работ, на одном из завершающих этапов предусмотрен монтаж оконных конструкций и установка дверных механизмов;

— Устройство мягких и жестких кровель.

Общестроительные работы —

Общестроительные работы

шаОбщестроительные работы – это целый комплекс строительных работ, различного характера и направления, в которые входит возведение, строительство и реконструкция зданий, сооружений и иных строительных Объектов, осуществляемых на разных этапах строительства, эксплуатации или ремонта.

шаВ строительстве принято относить работы по тем или иным признакам к определенной категории: проектно-изыскательские работы, ремонтно-строительные работы, строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы и т.д. Для каждого типа строительных работ требуются квалифицированные в этой области специалисты. К общестроительным работам относятся: нулевой цикл, устройство фундамента, устройство несущих стен, перегородок и перекрытий, а также все виды так называемых «черновых работ».

шаОдной из характеризующих общестроительные работы особенностей является степень ответственности при соблюдении последовательности этапов работ, а также, при соблюдении соответствующих норм и правил, технических предписаний. Для их производства требуются профессионалы в данной области, обладающие соответствующим опытом, способные произвести общестроительные работы с учетом всех требований, а также с учетом особенностей конкретного строительного Объекта или Участка.

шаК общестроительным работам относятся:

  • Геодезические, изыскательские работы
  • Расчистка территорий и подготовка их к застройке
  • Строительство временных инженерных сетей, зданий и сооружений
  • Земляные работы: рытье котлованов и прочее
  • Устройство скважин, свайные работы
  • Опалубочные, арматурные работы и монолитные работы 
  • Монтаж элементов железобетонных конструкций, фундаментов и стен зданий
  • Работы по возведению всех типов перекрытий
  • Устройство стеновых перегородок
  • Монтаж стеновых панелей, фасадные работы.
  • Работы по устройству каменных конструкций, кладочные работы
  • Монтаж металлических конструкций
  • Монтаж деревянных конструкций
  • Работы по отделке и монтажу оконных и дверных конструкций
  • Теплоизоляционные и гидроизоляционные работы
  • Устройство мягких кровель, кровель из рулонных материалов
  • Устройство жестких кровель из металлических листов, металлочерепицы, профнастила
  • Внешние и внутренние отделочные работы
  • Внешняя инженерная сеть и коммуникации
  • Благоустройство территорий

шаПодрядчики Группы компаний выполняют общестроительные работы любой сложности. К работе привлекаются опытные и квалифицированные строители и специалисты. При проведении общестроительных работ используются профессиональные инструменты и оборудование, а также спецтехника необходимая для разных видов и специальных работ.

шаОсуществляя весь комплекс строительных работ, мы гарантируем качество и сроки их выполнения.

Общестроительные работы | Компания «ДИАМАНТ»


На сегодняшний день строительство является одним из важных элементов развития человечества в целом. Естественно, эта отрасль деятельности была и будет популярна всегда, в том числе и сегодня. С понятием «строительство» тесно связано понятие «общестроительные работы». Что это такое, мы попробуем разобраться в нижеприведенной статье.

Итак, что такое общестроительные работы? Это понятие не имеет четкого определения. Поэтому для характеристики этого термина лучше пойти вперед и посмотреть на результат труда. Общестроительные работы – это фундамент дома, крыша, окна. Но если говорить научным языком, то общестроительными называются работы, непосредственно касающиеся возведения зданий и сооружений. Их можно квалифицировать по целевому назначению: плиточные, отделочные, железобетонные и так далее. 

После того как общестроительные работы завершены, нужно будет выполнить работы по прокладке коммуникаций, монтажу кровли и многие другие. Современные компании стремятся к дополнительной прибыли всеми возможными способами, поэтому часто включают монтаж кровли, отделку, озеленение и так далее в список общестроительных работ. Это выгодно не только застройщику, но и заказчику. Ведь если последнему придется искать отдельно компанию, специализирующуюся на кровле и отдельно предлагающую общестроительные работы, расценки могут превзойти все ожидания. 

Денег на все услуги может понадобиться в два, а то и в три раза больше. Да и контролировать процесс намного легче, если за дело взялась одна компания, а не несколько. Общестроительные работы также принято называть строительно-монтажными, ведь это целый комплекс процессов по возведению полностью готового здания. Принято классифицировать работы по строительству на группы и виды. Все вместе – это общестроительные работы. Отсюда и название. 

Специальные строительные работы – это укладка проводки, телефонных проводов, сантехники, антенн и так далее. Транспортные строительные работы – доставка стройматериалов, вывоз строительного мусора, перевозка грунта и так далее. Сюда входят все виды деятельности, которые объединяют понятия «стройка» и «транспорт». Также общестроительные работы условно можно разделить на такие подгруппы: земляные, каменные, свайные, железобетонные, монтажные, столярные, плотничные, кровельные и отделочные работы. Интересно, что все они имеют свою задачу и свой результат. По отдельности они носят разные названия, а вместе это именуется общестроительными работами. 

Естественно, строительство в наше время – это весьма дорогое удовольствие. Намного дешевле купить все материалы самостоятельно и сделать все собственными руками. Но если на это нет ни времени, ни умения, лучше обратиться к профессионалам. Они выберут материалы в соответствии с вашими пожеланиями и учтут все моменты в процессе исполнения всех указанных вами общестроительных работ. Но такие услуги предполагают хорошее материальное вознаграждение.



Что такое общестроительные работы и что туда входит

Строительство постоянно разрасталось. Постоянно появлялись новые виды и дополнения к общим строительным работам. Для большей упорядоченности был введен термин «общестроительные работы». В это понятие входят общие работы, которые производятся при каждом строительстве, как, например, заливка фундамента и так далее. На данный момент, появилось много компаний, которые осуществляют общий спектр общестроительных работ, которые пользуются популярностью. Их популярность объясняется востребованностью профессионалов, которые производят все работы сразу же и под ключ.  Они требуются, как при частном, так и при массовом строительстве. Особенно такие компании популярны при частном строительстве, так как можно без проблем сразу сделать все, что  требуется. Но не стоит забывать тот факт, что есть компании, которые оказывают не очень профессиональные услуги.

Качество работы при строительстве важно и по этому большинство потребителей перед заказом стараются оценить рынок. Это не сложно, так как можно сделать это по рекомендациям. Компании, осуществляющие подобные услуги, могут оказывать разные виды услуг и если вы хотите все и сразу, при этом получая высокое качество, то вы можете заказать их по ссылке http://www.skmsk.ru/price/obshestroitelnye-raboty/, где сразу же выставлен ценник и прайс на все возможные услуги.

Что входит в общестроительные работы

Собственно,общестроительные работы можно разделить на несколько видов:

  • Геодезические;
  • Проектировочные;
  • Подготовительные;
  • Земляные.

Это, собственно, все виды работ, которые требуются при строительстве. Сюда входит и работа с фундаментом, и выкопка котлована и так далее. Расчет стоимости работ осуществляется, как правило, за квадратный метр. Таким образом, вы можете сразу же подсчитать бюджет, который придется потратить на строительство.

Кроме этого, в общестроительные работы входит и работы с камнем, монтажом и бетоном. Главное, что стоит знать, они не включают в себя дизайнерские работы. То есть, общестроительные компании не производят дизайн интерьера. Задача общестроительных компаний построить здание, которое будет надежно стоять, в соответствии со всеми государственными стандартами.  Так же они могут работать с утеплением, различными видами изоляции, как гидро-тепло-звукоизоляция и так далее. При правильном подборе компании, вы можете получить дом или здание высокого качества.

 

Общестроительные работы | Строительная Компания Регион-АГРОстрой

ЧТО ВХОДИТ В ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Общестроительные работы от опытной компании

Работа на строительной площадке должна доверяться только мастерам своего дела. Сегодня невыгодно искать различных рабочих сначала для составления проекта здания, потом для самого строительства, и в конце – для благоустройства. Именно поэтому стоит обращать внимание на компании, которые предлагают весь комплекс строительно-монтажных работ – общестроительных работ. То есть, компании, которые предоставляют все услуги по строительству от начала и до самого конца, когда здание сдается в эксплуатацию.

Именно такие услуги вы можете найти в нашей компании. Плюс к качеству работы вы получаете и сокращение сроков возведения здания, если все работы проводятся одной командой.

Общестроительные работы – это полный спектр услуг, который осуществляется опытными мастерами. Он начинается с того, что команда создает проект здания, планируемого к строительству. Далее производится исследование площади, почвы, разработка всех архитектурных нюансов. Заканчиваются такие работы подключением к коммуникациям, благоустройством и обслуживанием здания в дальнейшем. Все работы проводятся в зависимости от особенностей конструкций и используемых материалов.

К основным общестроительным работам относят:

  • Геодезия;
  • Инженерное проектирование;
  • Подготовка к строительству;
  • Земляные работы или начальные работы перед началом строительства.

Каждый из этих этапов связан с предыдущим, и опытные специалисты знают это. Например, без геодезии нельзя составить проект будущего здания. Рытье котлована, возведение фундамента определенного характера в соответствии с типом грунта и будущего здания нельзя провести без предварительной расчистки территории. Все это сделать самостоятельно просто невозможно. Нужны опытные работники и техника, которыми обладает наша компания. То есть, строительство – это комплекс работ, а не отдельно взятые элементы. Когда все производится в комплексе, то и строительство ведется быстрее и легче с меньшими затратами средств и времени.

 

МОНТАЖНЫЕ, КАМЕННЫЕ И БЕТОННЫЕ РАБОТЫ

Если дело касается монтажа, то это – сбор конструкций из готовых деталей, чаще всего – металлических. Проводится монтаж уже после возведения здания перед сдачей его в эксплуатацию. Это также входит в комплекс общестроительных работ.

Часто можно услышать, что общестроительные работы – это генподряд. В принципе, это правильно. Осуществление генподряда – это не только контроль за строительством, но также обеспечение нужной техникой, людьми и организация строительства, чтобы объект был сдан в срок, возведен качественно и согласно всем требованиям.

Общестроительные и строительные работы от ХЕЛИКСа

Компания ХЕЛИКС является универсальным партнёром в сфере строительства и эффективно осуществляет общестроительные работы в Минске и регионах.

Сам термин дает представление о том, что общестроительные работы – это широкий комплекс разноплановых мероприятий в сфере строительства. Производство общестроительных работ начинается на стадии подготовительных мероприятий и продолжается до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Строительство от «А» до «Я» с компанией ХЕЛИКС

Наша компания имеет широкий профиль и богатый опыт организации и проведения общестроительных работ на всех этапах строительства:

Перед началом строительства:

  • работы по проектированию;
  • процедуры по подготовке участка к строительству (демонтаж старых конструкций, расчистка территорий, организация подъездных путей)
  • геодезическая подготовка.

В процессе основного комплекса строительных работ:

  • земляные работы;
  • возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций;
  • монтаж металлических конструкций;
  • монтаж деревянных конструкций;
  • монтаж каменных и армокаменных конструкций;
  • монтаж конструкций из полимерных композиционных материалов;
  • защита строительных конструкций и оборудования;
  • защита трубопроводов;
  • устройство кровли;
  • устройство систем теплоизоляции и фасадов зданий;
  • заполнение оконных и дверных проемов;
  • устройство полов;
  • отделочные работы;
  • устройство внутренних сетей водопровода и канализации;
  • устройство внутренних сетей теплоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции и кондиционирования воздуха.

Почему выбирают нас

Мы ценим своих клиентов и поэтому качественно реализуем как комплексные масштабные проекты, так и небольшие индивидуальные заказы. На каждом этапе процессом руководит опытный прораб общестроительных работ, осуществляется технадзор за общестроительными работами.

Полный комплект разрешительных документов является убедительным подтверждением нашего опыта и профессионализма. Компания ООО «Хеликс Групп» прошла аттестацию и получила аттестаты, подтверждающие все наши компетенции.

Прозрачные и обоснованные расценки на общестроительные работы в нашей компании формируются, исходя из возможностей клиента и реальной стоимости услуг.

Обширный штат квалифицированных специалистов позволяет нам выполнять задачи любого масштаба и сложности. Помимо собственных высококлассных мастеров общестроительных работ, при необходимости мы привлекаем на проекты своих проверенных партнеров или производим набор на вакансии в сфере общестроительных работ.

 

Звоните, чтобы получить консультацию!

+375 29 657-10-00

 

Читайте также



Общее строительство | Buildrite Construction

Что такое General Construction?

Общее строительство — это всеобъемлющий термин, описывающий различные формы строительных проектов, такие как проектирование, строительство и реконструкция. Каждый аспект общего строительства обычно включает в себя генерального подрядчика, который будет контролировать каждую часть процесса . Обладая специальными навыками, необходимыми для различных этапов вашего проекта, генеральные подрядчики являются связующим звеном, связывающим все части вашего проекта вместе, чтобы обеспечить удовлетворение всех потребностей.

В то время как Buildrite специализируется на коммерческом строительстве, некоторые другие типы общего строительства включают гражданское строительство и специализированную торговлю. Гражданское строительство связано с процессом планирования и разбивки объектов общественной собственности, таких как канализационные трубы, дороги и мосты. Специализированное торговое строительство занимается такими услугами, как строительство сантехники, электрики и покраски.

Какие услуги предлагают генеральные подрядчики?

  • Предварительные опросы на сайте
  • Оценка
  • Управление проектами
  • Соблюдение строительных норм и правил
  • Связь с клиентом
  • Обеспечение материалами и оборудованием
  • Наем специализированных субподрядчиков для сборки

Почему выбирают Buildrite для вашего следующего строительного проекта?

С девизом компании , чего бы это ни стоило, и генеральными подрядчиками, имеющими лицензии в 48 штатах, ваш проект находится в надежных руках с самого начала до успешного завершения проекта .Если вам нужно новое торговое помещение или реконструкция ресторана, генеральные подрядчики, специалисты и менеджеры проектов Buildrite позаботятся о том, чтобы ваш проект прошел гладко, а вы были хорошо информированы на протяжении всего процесса. Мы посвящены вашему успеху , поэтому мы построили долгосрочные отношения с большинством наших клиентов.

Готовы обсудить ваш следующий проект генерального строительства? Свяжитесь с Buildrite сегодня!

Что включает в себя общее строительство?

Многие считают, что реконструкция генерального подрядчика будет разделена на четыре основные категории: поставки, эксплуатация завода, субподрядчики и взимание сборов.Однако есть пятая категория, о которой нельзя сразу вспомнить: общие условия. Стоимость проекта — это общие обстоятельства, которые не включают бросание молотка или постоянное строительство в вашем доме. Некоторые компании перечисляют некоторые или все общие положения и условия как позиции, в то время как другие подрядчики включают некоторые или все из них. Эти расходы часто не очевидны в сделке, которая является чистой прибылью. Это то, что вы хотите сказать.

Цель состоит в том, чтобы поднять все затраты на работу, от предварительных цен до услуг по уборке, которые в конечном итоге моют стены, когда генеральный подрядчик рассчитывает счет.Большинство будет взимать плату непосредственно за каждую стоимость проекта, а затем взимать дополнительную надбавку для покрытия накладных расходов, связанных с общими операциями, которые не связаны с определенным проектом.

Каковы в частности общие условия? В первую очередь это включает в себя три области: администрирование объекта, управление ресурсами и управление проектами.

Управление сайтом

Обслуживание сайтов включает в себя все действия, связанные с охраной имущества и услуг.Если временная опора или временный источник воды — считайте, что это должно быть включено сюда. Если не требуются временные услуги. Каждый тип обычно включает переносной туалет для рабочего. В зависимости от количества мест, в которых может храниться контент, и наличия сухого места для работы, может быть предоставлено место временного хранения или офис.

Обслуживание участка может также включать такие вопросы, как меры по борьбе с эрозией и муниципальные разрешения, когда автомобили и машины, такие как бетононасосы и грузовики, должны временно останавливаться на автомагистралях.В зависимости от того, что необходимо, расходы могут представлять собой сочетание затрат на рабочую силу и надбавок. Также могут быть включены флаги трафика. Также доступна ежедневная и последняя уборка. На большой работе рабочее место может быть чистым и безопасным внутри и снаружи в течение одного-двух часов или дольше в день. Установка расходных материалов и вывоз мусора и пакетов почти всегда эффективнее, чем собирать их, когда вы идете, поэтому важна регулярная уборка. Профессиональные бригады по уборке обычно рассчитывают на окончательную уборку, очистку всего от пыли, очистку недавно установленных шкафов и воздуховодов и мытье стен.

В конце концов, безопасность общего имущества попадает под этот зонтик. Если строительная площадка должна быть отделена от близлежащих дорог или проезжей части, может потребоваться временное ограждение. Также может быть целесообразно прибить металлическую доску на открытые двери, чтобы предотвратить доступ. Обычно такие материалы, как плита Ram, канифольная бумага и другие защитные покрытия, покрываются после установки отделочных материалов — полов, плитки, шкафа и дверей. Безопасность сайта может также включать элементы от времени доставки до времени установки.

Погрузочно-разгрузочные работы

Погрузочно-разгрузочные работы — это рабочая сила, необходимая для доставки и перемещения материалов по строительной площадке. Часто материалы доставляются за фиксированную плату от поставщика, но когда грузовик прибывает с материалами, водитель не выгружает или выгружает в месте, удаленном от места, где материалы должны быть размещены. Это означает, что персонал на объекте должен тратить время на перемещение материалов туда, куда им нужно. Это могут быть материалы для обрамления, столярные изделия, шкафы и окна.Существуют также разовые материальные потребности, которые требуют поездки к поставщику или могут быть удовлетворены с меньшими затратами, чем оплата стоимости доставки поставщику.

Управление проектами

Управление проектом составляет треть общих затрат. Управление может происходить в течение нескольких часов каждую неделю или занимать более 40 часов в неделю в зависимости от размера проекта. В эту категорию некоторые компании включают только непосредственное руководство, в то время как другие включают офисные задачи, выполняемые для мониторинга проекта.

Управление проектом может включать предварительное ценообразование; определение объемов работ и встречи с субподрядчиками; создание макетов или заказ материалов для демонстрации вариантов; проведение встреч с владельцами, архитектором и другими дизайнерами на месте; и встречи с инспекторами для согласования работы. Это также обычно включает в себя отгрузку материалов, заказ и планирование доставки материалов, планирование и назначение задач персоналу, помощь в устранении неполадок в работе субподрядчиков и надзор за безопасностью на рабочем месте.Менеджеры проектов также отслеживают заказы на изменения, составляют повестку дня встреч и общаются с клиентами и архитекторами.

В зависимости от управления, связи и сложности проекта, общие условия будут составлять 10 или более процентов стоимости проекта. Понимание того, насколько хороши расходы в целом и какие аспекты защищены, дает домовладельцам отличное понимание того, как обычно осуществляются защита, чистота и управление проектом.

Узнайте об общих условиях в строительном подрядчике

Общие условия — это все те элементы, которые не будут составлять часть фактического продукта после завершения проекта. Предметы, включенные в общие условия, — это все те инструменты, ресурсы и оборудование, которые необходимы для создания проекта, но не имеют прямого отношения к физическим строительным работам, и вы можете иметь право на компенсацию. В этот список включены описания некоторых из наиболее распространенных элементов, которые вы можете включить в свои затраты на строительство.Обычно они отличаются от накладных расходов и прибыли, хотя иногда может быть включен надзор.

Общие общие условия

Обычно положение контракта позволяет вам иметь отдельную позицию, которую вы можете использовать для оценки ваших общих затрат по условиям, но другой вариант — распределить затраты на несколько статей. Первый важный шаг — понять, каковы эти затраты и когда они могут быть включены в вашу оценку. Ниже приведены наиболее распространенные элементы, которые вы должны включить в свои общие условия.

  1. Сбор за предварительную разработку: Вы потратили время и усилия на предварительную оценку, предложение и планирование до присуждения контракта, и эти часы и затраты должны быть возмещены. Часто этот пункт можно упустить из виду, но помните, что эти расходы могут быть значительными и должны быть включены в контракт.
  2. Коммунальные услуги: Вашему офису требуется электричество, туалеты и все коммуникации, включая Интернет и телефонные линии, для эффективной работы.Обязательно включите плату за подключение к этим услугам и не забудьте включить такие услуги, как системы безопасности и сигнализации, а также переносные туалеты в эту категорию, если они используются.
  3. Офисные трейлеры: Если вам необходимо установить офисный трейлер, арендовать недвижимость или получить аналогичные услуги, эти расходы также должны быть включены. Затраты, связанные с офисными помещениями, включают парковочное место, подъезд, аренду офисного оборудования, компьютерное оборудование и лицензии на программное обеспечение, канцелярские товары, временные ограждения, принтеры и даже чистящие средства для офиса.
  4. Транспортные средства: Если вашей команде необходимо передвигаться по площадке, постарайтесь максимально точно оценить затраты на газ, техническое обслуживание и разрешения, необходимые для транспортных средств. Спланируйте все, в том числе запросите оценку технического обслуживания, необходимого для каждого автомобиля.
  5. Площадка для складирования: Вам может потребоваться подготовить площадку для хранения или складскую площадку для приема всего материала, необходимого для строительства. Обязательно включайте в себя затраты на оценку площади; устройство заборов, проходов и крытых площадок; и установка временного освещения.Если для разгрузки оборудования и материалов потребуются краны или другое оборудование, обязательно учтите это.
  6. Мусорные контейнеры: Мусор, мусор и мусор могут быть основными компонентами строительного проекта. Хотя некоторые из этих затрат могут быть связаны со строительными работами, вы также будете производить мусор из своего офиса и мусор со свалочной площадки. По этой причине эти расходы должны быть частью общих условий.
  7. План предотвращения загрязнения ливневыми водами (SWPP): Методы борьбы с эрозией, если они не являются частью строительных работ, должны быть включены в общие условия.Такие материалы, как тюки сена, системы контроля пыли, водовоз и все другие компоненты, должны быть включены в общие условия. Не забудьте включить расходы на ремонт, осмотр и обслуживание системы.
  8. Мобилизация и демобилизация: Мобилизация и демобилизация могут быть чрезвычайно дорогостоящими, особенно в многоэтапных проектах, где мобилизация должна выполняться несколько раз. Важно заранее спланировать и учесть все расходы, чтобы обеспечить вам надлежащую компенсацию.
  9. Питьевая вода: Как вы планируете обеспечивать своих рабочих и персонал питьевой водой? Вам также понадобится лед? Все эти затраты должны составлять часть общих затрат на условия.
  10. Очистить: Не стоит недооценивать важность составления бюджета на эти услуги. Строительные бригады или бригады по уборке должны будут поддерживать чистоту на площадке и минимизировать риск несчастных случаев.
  11. Заработная плата административного и проектного персонала: Не все затраты или заработная плата могут быть включены в общие условия.Офицеры безопасности, баррикады, устройства управления движением, аптечки и заработная плата персонала могут быть частью предметов общего состояния.
  12. Инструменты: Часто инструменты и оборудование потребуются для выполнения задач и действий в рамках строительного проекта. Обязательно включите любые инструменты, которые еще не являются частью фактических затрат на деятельность.

Риски и проблемы

Есть некоторые правила и риски, связанные с общими условиями, о которых вам необходимо знать.Затраты на общие условия связаны с фактическими работами, выполняемыми для завершения проекта, и не должны представлять для вас способ возмещения затрат, связанных с некачественным исполнением. Другие аспекты, о которых следует знать, включают:

  • Некоторые общие условия потребуют от вас предоставить подтверждение понесенных затрат.
  • Бонусы и специальные льготы не должны включаться — в противном случае они будут отклонены клиентом.
  • Оборудование и инструменты могут быть дважды начислены как по проектной деятельности, так и по общим условиям.
  • Возможно, вы захотите учесть амортизацию в общих условиях, но иногда это может быть оспорено заказчиком.
  • Сверхурочная заработная плата руководителей не может быть частью общих условий.
  • Клиент может попросить кредит на общие расходы, если есть сокращение объема проекта.
  • Возмещение миль не входит в общие условия в соответствии с установленными правилами.
  • Стоимость аренды и оборудования должна соответствовать отраслевым стандартам.

Общие условия строительства — полное руководство

Общие условия являются неотъемлемой частью строительного контракта. Они состоят из элементов и ресурсов, необходимых для завершения проекта, которые не будут частью готового продукта, передаваемого владельцу. Такие вещи, как вывоз мусора, временные офисы и защита, а также административное время, — все это аспекты проекта, которые необходимы, но в конечном итоге не видны по завершении.

Генеральный подрядчик предоставляет общие условия для реализации завершенного проекта, который будет способствовать развитию сообществ, в которых мы живем, работаем и ходим в школу.Компенсация необходима для общих условий, и, как правило, их стоимость включается в предложение в виде отдельной позиции.

Глава 1

Общие условия и общие требования

Общие требования касаются методов, необходимых для завершения проекта. Эти элементы можно найти в Разделе 1 спецификаций проекта. Цель состоит в том, чтобы предоставить определенные процессы для административной работы, которая выполняется на протяжении всего проекта. Общие требования также определяют ожидания сделок, разделенных подразделениями CSI.Протоколы для подачи заявок, планирования, платежных приложений, проверок, ежедневных журналов, RFI, встреч и всей проектной документации будут изложены в общих требованиях.

Если для сборки необходимы общие условия, но они не являются частью конечного продукта, общие требования определяют процедуры, которых GC должен придерживаться на протяжении всего строительства, используя общие условия, позволяющие сборку.

Глава 2

Почему полезны общие условия?

Отделение общих условий от остальной части объема проекта придает ценность усилиям генерального подрядчика.Кому-то необходимо разрешить строительные работы, и это ответственность генерального подрядчика.

Правильное использование общих условий для облегчения и поддержки проекта поможет придерживаться графика, в рамках бюджета и поддерживать безопасную и эффективную рабочую среду для торгов. Общие условия предоставляют ресурсы, необходимые для реализации конечного продукта.

Глава 3

Общие общие условия строительных контрактов

Общие условия охватывают от предварительной разработки до группы управления проектом, которая будет контролировать проект до его завершения.Примеры общих условий присутствуют на всех этапах строительства:

Управление строительной площадкой

Еще до того, как начнется собственно строительство, команда местного управления должна быть оснащена инфраструктурой, необходимой для достижения успеха. Работа генерального подрядчика состоит в том, чтобы построить офис, где есть электричество и коммуникации.

Управление проектом

Протоколы и процедуры, подробно описанные в Разделе 1, то есть общие требования, выполняются группой управления проектом, нанятой генеральным подрядчиком.Эта команда обычно состоит из руководителя проекта, менеджера проекта, инженера проекта и суперинтенданта.

Погрузочно-разгрузочные работы

Генеральный подрядчик несет ответственность за прием, защиту и организацию входящих поставок материалов и продуктов, которые будут использоваться.

Вывоз мусора

Важным аспектом любого строительного проекта является мусор, отходы материалов и мусор, постоянно создаваемый на объекте. Большая часть содержимого мусорных контейнеров поступит в результате строительных работ.Тем не менее, мусор после уборки, перевалки и погрузочно-разгрузочных работ, а также офиса необходимо будет удалить.

Глава 4

Вопросы, которые следует учитывать при соблюдении общих условий

Как и в случае любого другого аспекта строительства, генеральному подрядчику необходимо знать о некоторых вопросах в отношении общих условий. Стоимость общих условий включает измеримые усилия, предпринятые для создания и поддержания безопасной и эффективной рабочей площадки. Его нельзя использовать в качестве попытки генерального подрядчика возместить потерянные затраты, и владелец может запросить подтверждение общих условий.Для более длительных проектов следует учитывать снижение стоимости общих условий, таких как защита площадки. Инфраструктуру и ресурсы, поддерживающие проект, также необходимо поддерживать и обновлять. Владелец может попросить кредит на общих условиях, если объем проекта сокращается, требуя меньше.

Глава 5

Заключение

Общие условия являются необходимой частью строительного проекта и должны быть включены в предложение генерального подрядчика собственнику.Эти условия включают создание инфраструктуры и использование ресурсов для создания эффективной и действенной рабочей среды для торгов. Общие условия гарантируют, что проект будет завершен вовремя и в рамках бюджета, при соблюдении процессов и методов, определенных общими требованиями. При правильном построении и управлении эти проекты станут частью нашего сообщества на долгие годы.

Чем они занимаются и как им платят

Термин «подрядчик» используется во многих различных отраслях.У вас могут быть «подрядчики», работающие на самые разные компании, от крупнейших компаний из списка Fortune 500 до самых маленьких стартапов или семейных друзей. Иногда этот термин относится к физическому лицу (обычно используется фраза «независимый подрядчик»; в других случаях подрядчик может относиться ко всей компании, которая берет на себя работы на контрактной основе.

Однако в этой статье мы собираюсь предоставить вам определение генерального подрядчика применительно к строительной отрасли.

Что такое генеральный подрядчик?

Вот лучшее определение генерального подрядчика для строительной отрасли:

Генеральный подрядчик — это сторона, которая несет ответственность за осуществление проекта строительства и которая заключает основной договор

с владельцем недвижимости .

Генеральный подрядчик иногда называют прямым подрядчиком , , и это очень важно, когда дело доходит до получения оплаты. Мы объясним почему, сначала объяснив, что означают термины «прямой» и «простой».” ПРЯМОЙ подрядчик — это сторона, которая заключает договор и нанимается непосредственно владельцем собственности. Другое название для этого — подрядчик PRIME . Это определяется тем, с кем заключено соглашение, а , а не — характером работы, названием компании, о которой идет речь, или любыми другими факторами.

Другими словами: если ваша строительная компания работает над проектом или работой, и вас нанял непосредственно собственник , то это делает вас прямым или основным подрядчиком . Генеральный подрядчик всегда будет прямым подрядчиком. Однако не все прямые подрядчики обязательно считают себя «генеральными» подрядчиками.

Чтобы проиллюстрировать это, возьмем в качестве примера кровельщиков. Часто, когда существующую крышу необходимо отремонтировать или заменить, кровельная компания может быть нанята непосредственно владельцем собственности для выполнения работ. В этом случае кровельщик будет прямым (генеральным) подрядчиком. С другой стороны, если проект коммерческий, новое строительство и кровельщик нанимается генеральным подрядчиком, который курирует весь проект, то кровельщик, вероятно, будет в этом случае субподрядчиком.

Существует множество примеров строительных компаний, которые выступают в качестве генерального подрядчика на некоторых проектах и ​​работах (когда их нанимает непосредственно владелец), в то время как они являются субподрядчиками на других работах (когда их нанимает кто-то, кроме владелец). Когда дело доходит до получения зарплаты, это различие очень важно , о чем мы поговорим в следующем разделе.

Как определение сборщика мусора влияет на получение оплаты

Получение оплаты по строительному проекту — одна из тех вещей, где действительно важны детали, и одна из этих деталей, которая имеет большое значение, — это роль , которую имеет данная сторона проэкт.«Генеральный подрядчик», «субподрядчик», «поставщик материалов» и «владелец собственности» — все это примеры потенциальных ролей в строительном проекте (хотя, конечно, их гораздо больше).

Ваша роль в проекте определяется тем, кто нанял вас для работы над проектом.

Определить вашу «роль» кажется очень простым делом. Однако мы часто слышим от представителей отрасли, что им сложно определить, как классифицировать свою роль в определенных проектах. «Я должен быть генеральным директором на этой работе, или меня считают субподрядчиком?» Здесь, на levelset , мы получаем подобные вопросы каждый божий день.

Вот несколько основных проблем с оплатой проекта, на которые влияет роль стороны в проекте, и то, как эти проблемы связаны с генеральными подрядчиками.

Требуется ли предварительное уведомление от GC?

Генеральные подрядчики не всегда обязаны отправлять предварительное уведомление (для защиты своих прав удержания) по своим проектам. Фактически, GC с большей вероятностью получат предварительное уведомление, поскольку передовой практикой является отправка предварительного уведомления по цепочке всем сторонам верхнего уровня, включая GC и владельцев.

Однако в некоторых штатах к ГХ предъявляются требования об уведомлении. Этот пост, «Когда генеральным подрядчикам необходимо отправлять предварительное уведомление?» , покрывает требования к уведомлению GC для каждого штата.

Может ли GC подать иск о залоге или залоге?

В государственных проектах генеральный подрядчик обычно несет ответственность за обеспечение платежного залога по проекту. (Такая же платежная гарантия доступна для других участников проекта, против которых они могут подать иск о выплате в случае выпуска платежа.) Поскольку GC является стороной, которая предоставляет платежную гарантию по публичному проекту, они не могут подать иск о залоге против той же самой облигации. Подумайте об этом — вы не можете подать иск против того же залога, который вы предоставили! Таким образом, генеральные подрядчики оказываются в несколько невыгодном положении, если возникают проблемы с оплатой по государственному проекту.

В частных проектах генеральные подрядчики, как правило, имеют право удержания, хотя регистрация залогового удержания не так распространена со стороны GC, как от других участников проекта, поскольку GC обычно имеет прямые отношения с владельцем проекта и, таким образом, будет в лучшем положении. для решения любых проблем с оплатой до их эскалации.

Обмен освобождения от залога

Снова и снова ГК говорят нам, что одним из самых сложных аспектов управления платежами является сбор, отслеживание и организация отказов от удержания. Иногда эта проблема возникает из-за времени, необходимого для ручного обмена бумажными копиями этих документов. , когда электронный обмен был бы намного проще и быстрее. В других случаях весь процесс затруднен из-за высокого уровня путаницы, существующей в отрасли относительно того, как правильно использовать освобождение от залога.

GC имеют 3 большие проблемы, когда дело доходит до платежей

GC действительно имеют 3 большие проблемы, когда дело доходит до управления платежами по проекту:

1) они должны управлять получать деньги сами

2) у них есть чтобы убедиться, что все нижестоящие стороны в ПЛАТЕЖНОЙ ЦЕПИ (см. иллюстрацию) получили оплату

3) они должны собирать, отслеживать и организовывать освобождение от залога по каждому отдельному проекту участник

Номера 2) и 3) идут вместе, и это довольно сложная задача для GC.Как правило, генеральные подрядчики могут «видеть» только первого уровня субподрядчиков или стороны, с которыми они заключают прямые контракты, и не боятся риска. Реальный риск для корпоративных клиентов — это боязнь неизвестности, исходящей от сторон, которые они не могут видеть . Эти невидимые стороны включают субподрядчиков , поставщиков и других участников проекта, с которыми GC не имеет видимости или прямой связи. Короче говоря, GC должны беспокоиться о всей цепочке платежей на проекте.

Многие GC не осознают, что какая-либо из этих сторон может быть источником проблем с платежами, а проблема с платежами, которая выходит из-под контроля, может привести к предъявлению механических требований о залоге. Некоторые GC, с которыми мы разговаривали, не осознают, что отказы от удержания подуровня, когда у вас нет прямого подтверждения платежа, действительно являются наиболее важными для сбора, когда дело доходит до предотвращения подачи залогового удержания.

Другие GC сообщили нам, что сбор отказов от всех их субподрядчиков, субподрядчиков и поставщиков — это длительный, часто ручной процесс, который может занять 2-3 недели или еще для более крупных проектов.Когда люди говорят, что получение зарплаты в строительном бизнесе занимает много времени, одна из причин этого — огромное количество времени, которое требуется на обмен отказами!

Помощь в оплате для GC

Здесь недостаточно места, чтобы мы могли рассказать обо всех проблемах с оплатой, с которыми генеральные подрядчики сталкиваются в своих проектах. Однако это не означает, что мы не понимаем проблем. Если вы являетесь генеральным директором и хотите увидеть, как процесс оплаты может быть быстрее, проще и без стресса, нажмите на баннер ниже, чтобы связаться с нами.Наши специалисты по оплате строительства доступны и хотят узнать, чем они могут вам помочь.

Резюме

Название статьи

Определение генерального подрядчика: чем они занимаются и как им платят

Описание

Что такое генеральный подрядчик, чем занимается генеральный подрядчик и как им платят? Этот пост отвечает на эти вопросы, связанные со строительной отраслью.

Автор

Питер Менге

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Типы строительных работ, содержание строительных работ, примеры и классификация по типу разрешения

Виды строительных работ
Дополнительный лист Закона о строительной отрасли Nr.1 (верхняя колонка)
Состав строительных работ
Уведомление Министерства строительства № 350, 3 марта 1972 г.
Примеры
Бюро общей политики МЛИТ, Уведомление секции строительной индустрии № 97 «О правилах выдачи разрешений на строительные работы»
3 апреля 01
Классификация видов разрешений
Закон о строительной отрасли
Приложение № 1 (нижний столбец)
Общественное строительство Строительство общественных работ на основе общего планирования, инструкций и контроля (в т.ч.ремонтные, улучшающие или демонтажные работы) Общественное строительство
Строительно-монтажные работы Строительство зданий на основе общего планирования, инструктирования и контроля (включая ремонт, улучшение или снос) Строительная техника
Плотницкие работы Строительство работ путем обработки или применения деревянных материалов или применения деревянных конструкций для работы Плотницкие работы, пресс-формы и отделочные столярные изделия Плотницкие работы
Штукатурка Нанесение, распыление или приклеивание штукатурки, строительного раствора, штукатурки, цемента, волокон и т. Д.на работу Штукатурные работы, растворные работы, гидроизоляция бетона, распылительные работы, шлифовальные работы и промывка Штукатурка
Строительные леса / для строительства / для бетонных работ а) Сборка строительных лесов, транспортировка и установка тяжелых предметов, таких как механические устройства и строительные материалы, сборка стальных рам и снос а) Строительные леса; аварийно-спасательные работы; тяговые работы; устройство фундаментов и других вспомогательных конструкций; транспортировка и размещение (подъем) тяжелых предметов; монтаж стальных каркасов; монтаж бетонных блоков; и демонтажно-демонтажные работы Строительные леса / строительные работы
б) Забивка или извлечение свай и заливка свай на месте б) Свайные работы, забивка свай, протягивание свай и заливка на месте
в) Выемка, нагромождение или сжатие земли или песка в) Земляные, земляные, корневые, взрывные и насыпные работы
г) Строительные работы с использованием бетона г) Бетонные работы, работы по забивке бетона, работы по сжатию бетона и работы с предварительно напряженным бетоном
д) Прочие основные или подготовительные работы д) Предотвращение оползней, улучшение фундамента, затирка бурового раствора, удержание грунта, временная перемычка, распыление, участок шоссе, каменная наброска, наружное строительство и работы по отколу щебня
Каменные работы Обработка каменных материалов (включая квази-камни, такие как бетонный блок и имитация камня) и производство каменных работ с использованием кладки или прикрепления камня к работе Каменная кладка или укладка и кладка или кладка из бетонных блоков Каменные работы
Кровельные работы Облицовка кровли черепицей, шифером или металлическим листом Кровельные работы Кровельные работы
Электромонтажные работы Монтаж электрооборудования, трансформатора, распределения электроэнергии и внутреннего электрооборудования Электроэнергетические объекты, электропроводка, вводы, трансформаторные помещения, внутренние электрические объекты (включая электрические средства аварийного использования), осветительные установки, железнодорожная ветка, светофоры и установки неоновых ламп Электромонтажные работы
Трубопроводные работы Работы по установке охладителей, кондиционеров, водоснабжения, средств гигиены, а также средств транспортировки воды, нефти, газа и пара по металлическим трубам Холодильное и отопительное оборудование, морозильное / холодильное оборудование, оборудование для водоснабжения / горячего водоснабжения, кухонные помещения, средства гигиены, сооружения для очистки воды, водные туалеты, газовые трубы, воздуховоды и ремонтные работы трубопроводов Трубопроводные работы
Плитка / кирпич / блочная работа Конструкции из кирпича или бетонных блоков или работы для укладки или прикрепления кирпичей, бетонных блоков или плиток к конструкциям Кладка из бетонных блоков (укладка), кирпичная кладка (укладка), укладка плитки, строительство печи и укладка асбестовых плит Плитка / кирпич / блочная работа
Металлоконструкции Обработка стальных форм или листов или сборка изделий из них Работы, связанные со стальными конструкциями, мостами, стальными опорами, резервуарами для бензина или газа, наружной рекламой и воротами для шлюзов и затворов Стальная конструкция
Работы по арматуре Обработка, соединение и сборка стальных стержней и других стальных материалов Обработка и сборка стальной арматуры и сварка под давлением газа Арматура стальная
Мощение Мощение улиц и других плоских поверхностей асфальтом, бетоном, песком, гравием или щебнем Асфальтобетон, мощение и строительство дорог Тротуарная
Дноуглубительные работы Дноуглубление дна рек и заливов Дноуглубительные работы Дноуглубительные работы
Работа с листовым металлом Крепление листового металла к конструкциям или крепление приспособлений из листового металла к конструкциям Обработка и крепление листового металла и работы с листовым металлом, связанные со строительством зданий Работа с листовым металлом
Стекольные работы Монтаж стеклопакетов в конструкции Обработка стекла и монтажные работы Стекольные изделия
Покрытие Распыление, нанесение покрытий или нанесение покрытий на конструкции Покрытие, напыление, футеровка, обивка и отделка текстиля, окраска стальных конструкций и разметка дорожного покрытия Покрытие
Гидроизоляционные работы Гидроизоляция асфальтом, строительным раствором или герметизирующими материалами Асфальтовая гидроизоляция, гидроизоляция строительным раствором, герметизирующие работы, гидроизоляция окрасочной мембраны, листовая гидроизоляция и инъекционная гидроизоляция Гидроизоляция
Внутренняя отделка Внутренняя отделка деревом, гипсокартоном, звукопоглощающей плитой, обоями, татами, виниловой напольной плиткой, ковровым покрытием или раздвижными дверьми фусума Внутренние работы, работы по отделке потолка, оклейка обоями, внутренняя отделка помещений, работа по отделке полов, работа с татами, работа фусума, работа с мебелью, звукоизоляция Внутренняя отделка
Установка оборудования Строительство конструкций путем сборки оборудования или прикрепления оборудования к конструкциям Монтаж завода, установка транспортного оборудования, установка электростанции внутреннего сгорания, установка разделительного оборудования, установка водосборного оборудования, установка оборудования для хранения и дренажа, установка временной плотины, установка детских игровых площадок, установка декораций, установка силосов и работы автостоянок Монтаж машин
Теплоизоляционные работы Конструкции теплоизоляционные или их сооружения Холодильные и отопительные установки, морозильные и холодильные работы, теплоизоляционные двигательные установки, объекты топливной или химической промышленности Теплоизоляционные работы
Телекоммуникации работают Установка средств проводной связи, средств беспроводной связи, оборудования радиовещания или средств передачи данных Работа средств телекоммуникаций, работа оборудования радиовещания, работа антенного оборудования, работа средств передачи данных, работа средств управления информацией, работа на объектах для предотвращения возмущений телевизионных волн Телекоммуникации работают
Озеленение Землеустройство, посадка деревьев, строительство садов, парков и зеленых насаждений путем размещения ландшафтных камней Посадка деревьев и растений, работы с почвенным покровом, работы по подготовке площадки, работы в парке, работы, связанные с общественными местами, работы по парковым дорогам, работы по водному ландшафту и озеленение крыш Озеленение
Работы по бурению скважин Бурение скважин и бурение скважин с использованием техники для бурения скважин и последующие работы водонасосного оборудования Бурение скважин, работы наблюдательных скважин, работы нагнетательных скважин, бурение горячих источников, работы по строительству скважин, работы по бурению скважин, работы по бурению на бензин, работы по бурению на природный газ и работы с водонасосными установками Работы по бурению скважин
Фурнитура рабочая Крепление деревянной или металлической арматуры к конструкциям Работы, связанные с креплением металлической фурнитуры, створок, металлических навесных стен, ставен, автоматических дверей, деревянной фурнитуры и фусума Фурнитура рабочая
Работа водного хозяйства Строительство сооружений для водозабора, очистки воды или распределения воды для коммунальных водопроводов или заводов или установка коммунальных канализационных или бассейновых очистных сооружений Работы по водозаборным сооружениям, водоочистным сооружениям, водораспределительным сооружениям и канализации Работы водного хозяйства
Работа противопожарного оборудования Установка средств предупреждения о стихийных бедствиях, средств пожаротушения, эвакуационных средств или средств пожаротушения или установка таких средств в сооружениях Монтаж внутренних пожарных гидрантов; работы по установке оросителей; работы на объектах для тушения пожаров распыленной водой, пеной, негорючим газом, летучими жидкостями или порошками; установка наружного пожарного крана; передвижная насосная установка пожаротушения; работают средства пожарной сигнализации; работают средства пожарной сигнализации КЗ; работают средства аварийной сигнализации; и установка металлических эвакуационных трапов, эвакуационных желобов, тормозных механизмов, эвакуационных мостов или средств дымоудаления Работа противопожарного оборудования
Работа с отходами Установка установок для обращения с отходами жизнедеятельности человека или мусора Работают мусороперерабатывающие предприятия и предприятия по обращению с бытовыми отходами Отходы работы

Чем занимается подрядчик?

Виды подрядчиков

Есть два типа генеральных подрядчиков: традиционные и профессионалы в области проектирования и строительства.Традиционный генеральный подрядчик берет планы проекта, разработанные кем-то другим, обычно архитектором или дизайнером, и разрабатывает заявку на завершение работы.

Подрядчик по проектированию и строительству — это профессионал, работающий от начала до конца, который работает с вами над концептуальной концепцией и разработкой проекта, а затем следит за его завершением. У этих подрядчиков обычно есть собственный архитектурный и дизайнерский персонал, который участвует на протяжении всего процесса. Это полезно, если во время проекта происходит что-то непредвиденное, что требует изменения дизайна.

Лицензионные требования и квалификация

В каждом штате есть обязательные лицензионные требования для генеральных подрядчиков. Подрядчики должны пройти тест, чтобы соответствовать требованиям, но некоторые штаты налагают дополнительные условия, такие как подтверждение страхования ответственности, идентификационный номер налогоплательщика и подтверждение юридического адреса.

Хотя генеральные подрядчики могут быть лицензированы только при наличии диплома об окончании средней школы, многие подрядчики имеют степень в области управления строительством, гражданского строительства или строительной науки.Повышение квалификации полезно, потому что генеральные подрядчики должны знать различные методы строительства и материалы, как оценивать и подготовить площадку, читать архитектурные и проектные планы и понимать, когда проверки и разрешения необходимы для завершения проекта.

Практический опыт — важнейшая квалификация для генерального подрядчика. Большинство из них проводят годы, работая в качестве квалифицированных субподрядчиков, переходя на руководящие должности, прежде чем подавать заявление на получение лицензии генерального подрядчика.Этот опыт подготавливает их к оценке затрат и сроков выполнения, признанию квалифицированных субподрядчиков, проверке выполненных работ и контролю расходов.

Когда нанимать подрядчика

Никто не хочет платить за больше опыта, чем ему нужно, поэтому вам не следует нанимать генерального подрядчика, если вы не беретесь за довольно сложный проект. Хорошее практическое правило заключается в том, что если проект можно завершить менее чем за неделю, то, вероятно, эту работу сможет выполнить разнорабочий или субподрядчик.

С другой стороны, если проект займет несколько недель и включает в себя разрешения, инспекции и несколько различных квалифицированных специалистов, вам, вероятно, понадобится генеральный подрядчик.

Подумайте о капитальном ремонте кухни
, Например. В ваших планах снести стену между кухней и столовой, заменить кухонный островок кухонным островом с варочной панелью и настенной духовкой, добавить подготовительную раковину, ящик для подогрева и встроенный холодильник для вина, обновить пол, установить эркер и полностью обновить вашу схему освещения.

Вам понадобятся сантехники, электрики, мастера по установке гипсокартона, плитки и окон, плотники и маляры. Также необходимо организовать и рассчитать доставку бытовой техники и расходных материалов, чтобы у каждого были необходимые материалы для каждого этапа проекта.Наконец, в вашем округе может потребоваться разрешение на строительство, а также осмотр сантехники и электричества на различных этапах завершения.

Если вы не являетесь экспертом в области методов строительства, управления проектами и местных строительных норм и у вас много свободного времени, вам нужен генеральный подрядчик для координации и контроля всех этих работ.

Подрядчик против субподрядчика

Подрядчиков и субподрядчиков легко спутать, но у них очень разные навыки.Генеральные подрядчики контролируют весь проект — они берут чертежи или планы и воплощают их в жизнь. Ваш генеральный подрядчик получает разрешения, закупает материалы, нанимает и оплачивает специалистов по строительству и обеспечивает проверки. Как только вы утвердите планы, ваша работа будет сделана до тех пор, пока проект не будет завершен, если только не произойдет что-то неожиданное.

Генеральные подрядчики нанимают субподрядчиков для выполнения определенной части проекта. Субподрядчики обычно специализируются в одной области, такой как сантехника, гипсокартон, HVAC, напольные покрытия, покраска или столярные изделия.Субподрядчиками могут быть индивидуальные предприниматели или сотрудники субподрядного бизнеса.

Вы, как домовладелец, обычно не будете взаимодействовать с субподрядчиками, поскольку их нанимает, контролирует и оплачивает генеральный подрядчик. Большинство генеральных подрядчиков имеют давние отношения с различными субподрядчиками по различным строительным специальностям, поэтому у них есть доступ к опыту даже для очень сложных, нестандартных работ.

Наем генерального подрядчика

Если вы решили нанять генерального подрядчика
, Делай свою домашнюю работу.Узнайте, как долго подрядчик работает в бизнесе и завершали ли они такие проекты, как ваш; попросите показать примеры их работы и поговорить с предыдущими клиентами. Работать только с лицензированными и застрахованными подрядчиками; обратитесь в местное бюро Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли какие-либо неурегулированные жалобы.

Убедитесь, что вы понимаете стоимость проекта. Некоторые генеральные подрядчики взимают плату за материалы и рабочую силу от 15% до 20%; другие предлагают фиксированную плату за весь проект.Стоимость плюс процент — более гибкий вариант, но может быть сложно предсказать окончательную сумму. Фиксированная ставка лучше, если у вас есть конкретный бюджет для вашего проекта.

Внимательно просмотрите свой контракт, чтобы убедиться, что все детали учтены. Если что-то пойдет не так и вам нужно подать иск против вашего подрядчика, ваш контракт поддерживает ваше дело. В нем следует указать график проекта, материалы и стоимость, имена используемых субподрядчиков и то, как будут обрабатываться изменения в работе.Ведите подробный учет всех платежей и квитанций и периодически фотографируйте, чтобы документировать прогресс.

Правильный профессионал имеет решающее значение, когда вы готовы ремонтировать свой дом. Если вы просто занимаетесь своим списком деликатесов, ваш местный разнорабочий поможет вам сэкономить время и сэкономить нервы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.