Дома из кирпича срок службы: Сколько простоит ваш дом?

Содержание

Сколько простоит ваш дом?

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?
 

Нормативные сроки эксплуатации зданий
 

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
 

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.
 

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.
 

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
 

Сроки заявленной службы жилых домов в РФ
 

Источник: Гарантпроект
 

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
 

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
 

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.
 

 «Слабое звено» жилфонда
 

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.
 

Темпы сноса «хрущевок» замедлились
 

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году. Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года. Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.
 

Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
 

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.
 

Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию  некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
 

«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».
 

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
 

–  Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
 

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
 

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
 

Снос или надстройка плюс капремонт?

Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
 

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
 

Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.

Срок службы дома из кирпича

Считается, что кирпич — практически вечный материал. Но сколько прослужит дом из кирпича в реальности: 50, 100, 150 лет? В GOOD WOOD тоже можно заказать дом из кирпича, поэтому мы точно знаем, как рассчитывается время эксплуатации. В статье расскажем от чего зависит срок службы, какие показатели учитывают архитекторы и инженеры, что указано в нормативных документах и какие гарантии вы получите при заказе строительства в GOOD WOOD.

Срок службы кирпичного дома по ГОСТ

Основные нормативные документы для определения требований к зданиям:

  • ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций, фундаментов. Это общий документ для конструкций, материалов.
  • СП 15.13330.2012. Камень, армокаменные конструкции. Более узкие строительные правила для кирпичных построек.

Еще используют нормы из ГОСТ 28013-98 (цементные растворы), ГОСТ 530-2012 (керамический камень и кирпич), ГОСТ 24211-2008 с требованиями к добавкам для бетонов и другие стандарты. Дополнительные указания для инженеров — СП 20.13330.2016 с правилами расчета нагрузок и воздействий, СП 28.13330.2017 с указаниями по защите элементов от коррозии, СП 22.13330.2016 с подробными требованиями к фундаментам, СП 131.13330.2012 с описанием строительной климатологии, другие нормативные документы. Все эти методики помогают рассчитать надежность кирпичного дома, период до капитального ремонта, общее время эксплуатации.


По нормативам бывает два срока службы:

  • Расчетный. Время от запуска в эксплуатацию до капитального ремонта или модернизации здания. Это промежуточный этап использования постройки. После ремонта устанавливается новый расчетный срок службы.
  • Полный срок службы дома из кирпича. Период от начала использования до момента, когда последующая эксплуатация невозможна или нецелесообразна.

Вопрос о сносе здания встает когда в конструкции появляются признаки одного или нескольких предельных состояний: разрушения, чрезмерные деформации, трещины, коррозионные повреждения и другие изменения, которые приводят к потере прочности, повышают вероятность аварийных ситуаций. Причины бывают нормируемыми (естественный износ, пожар, сейсмическая активность) и ненормируемыми (взрыв, столкновение с транспортным средством, масштабная авария инженерных сетей).

Нельзя голословно сказать — этот «кирпичный дом прослужит 100 лет»

При расчете долговечности учитывают целый список параметров. Например, морозостойкость — количество циклов, которые может выдержать материал без потери прочности. При строительстве кирпичной стены принимают в расчет соответствие морозостойкости раствора и камня условиям эксплуатации. В таблице — пример зависимости срока службы от влажности внутри помещения и морозостойкости. Чтобы дом простоял 100 лет, нужно выбрать кирпич и строительный раствор с подходящим индексом:





Тип помещения Показатель морозостойкости
Сухое 25 циклов
Нормальной влажности 35 циклов
Повышенной влажности 50 циклов

Примерно так же учитывают в строительстве сопротивление сжатию, статические и динамические нагрузки, характеристики грунта, скорость естественной деградации строительных материалов, условия производства элементов, возведения, эксплуатации конструкций.

Рекомендуемые сроки службы зданий по ГОСТ





Тип постройки Рекомендуемый минимальный
срок службы
Временные (бытовки,
жилые вагончики,
летние павильоны)
10 лет
Жилые и производственные
здания для обычных условий
50 лет
Уникальные здания, сооружения
(музеи, памятники архитектуры,
стадионы и т. д.)
100 лет

Долговечность кирпичных стен разной конструкции

Кладка неоднородна — в ней используется цементный раствор, кирпичи, отделка. Стенам из обычного кирпича нужна теплоизоляция — приходится монтировать дополнительный слой утеплителя, отделки. Расчетный срок службы стены с теплоизоляцией меньше — утеплитель теряет свойства быстрее кирпича.


У однослойных кирпичных стен такой проблемы нет — при капремонте устраняют трещины (если образуются), восстанавливают отделку. Это проще и дешевле восстановления теплоизоляции, поэтому GOOD WOOD работает с поризованными блоками Porotherm — «теплой» керамике не требуются дополнительные слои минеральной ваты.

Реальный срок службы дома из кирпича

Есть немало примеров длительной службы кирпича. Часть из них — церкви, заводы, крепости и замки, но сохранились и обычные жилые здания. Например, в Москве есть кирпичный особняк «Палаты Голицыных», который построен в 17 веке. Здание относится к памятникам архитектуры, но все еще используется как жилое.

Палаты Голицыных. Этому дому больше трехсот лет.

В советское время архитекторы стали скромнее — на 300 лет вперед никто не загадывал. «Сталинки» послевоенного времени рассчитаны на 150 лет — сносить их планируется в 2095-2105 годах. Кирпичные здания хрущевского времени — на 50-70 лет. Строили «хрущевки» в основном из силикатного кирпича.


Современные кирпичные дома строят с запасом на 100-150 лет. Для частного коттеджа срок службы может быть еще больше — в загородном жилье меньше этажей, проще соблюдать условия эксплуатации, реже бывают аварии.

Какие кирпичные дома построить в GOOD WOOD

В GOOD WOOD можно заказать кирпичный дом по типовому или индивидуальному проекту. Для строительства используем крупноформатную керамику Porotherm — поризованные блоки с повышенной теплоизоляцией, индексом морозостойкости F50 (это значит, что стена выдерживает 50 циклов попеременного замораживания и размораживания). Однородная стена из «теплой» керамики не требует утепления, материал обеспечивает жесткость, долговечность, устойчив к влаге, перепадам температуры.


В GOOD WOOD каменные дома разделены на 3 серии:

На все дома в GOOD WOOD действует гарантия 50 лет. В этот период бесплатно устраняем любые дефекты стенового комплекта, фундамента, стропильной системы. Фактический срок службы — в 2-3 раза больше.


Узнать подробнее о сроке службы зданий из камня, увидеть поризованные блоки, задать вопросы о технологии строительства из кирпича можно на семинарах GOOD WOOD. Мы регулярно проводим мероприятия, знакомим участников с технологиями. Приезжайте и получайте информацию из первых рук — от руководителей, инженеров, архитекторов GOOD WOOD и наших партнеров.

сколько простоит частный дом из красного или белого кирпича

Долгий срок службы кирпичного дома обусловлен соответствующими характеристиками кирпича. Эти строения отличаются прочностью, стойкостью, долговечностью. Они являются практически пожаробезопасными, не подвержены гниению.

Дома из кирпича отличаются высокой прочностью и пожаробезопасностью. Их срок службы в несколько раз больше, чем у панельных и деревянных домов.

Если сравнивать период эксплуатации деревянных, панельных и кирпичных домов, то последние служат в 2-3 раза дольше, чем 2 первых варианта. Обладая определенным запасом долголетия, дома из любого материала могут принадлежать премиум-сегменту.

Здания, возведенные из кирпича, отличаются большой надежностью, поэтому они не требуют капитального ремонта на протяжении долгих лет. Старые дома из кирпича, которые можно увидеть в любом городе с многовековой историей, пережили не один десяток лет, поскольку срок службы кирпичного дома составляет более века. Самое высокое старое здание — Монаднок-билдинг построено из кирпича.

Возведение домов из кирпича

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Проект одноэтажного кирпичного дома.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича. Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом. Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям, а тем более панельным.

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно построить газобетонные либо пенобетонные здания, не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы. Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала. За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

Характеристики красного кирпича.

  1. Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.
  2. Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
  3. Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.
  4. Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции. Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.

Проекты домов из кирпича всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна. Различают огромное количество вариантов кладки. Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений. Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Сравнение различных видов стройматериалов.

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен.

Какие свойства продлевают срок службы кирпича

Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

  1. В составе кирпича используются натуральные материалы.
  2. Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
  3. Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
  4. Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
  5. Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
  6. Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

  1. Правильный выбор конструкции фундамента.
  2. Верный расчет несущей способности основания.
  3. Эффективная система определения условий строительства.
  4. Устройство подходящего под местные условия фундамента.
  5. Качественное возведение стен здания.
  6. Оптимальное обустройство оконных проемов.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля.

При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет.

Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении. В процессе возведения кирпичного дома необходимо соблюдать все нормы и правила строительства.

Дом из керамического кирпича, долговечность

Прочность, надежность и долговечность – характеристики, которые выделяют каменные дома среди других сооружений. Невзирая на появление инновационных материалов и передовых технологий строительства, качественный кирпич от надежного производителя неизменно находится на пике популярности. Универсальный камень, как материал, проверенный временем, востребован для возведения и отделки жилых домов, коттеджей, административных и коммерческих зданий. Он подходит для реализации любого архитектурного проекта, не теряет актуальности на протяжении веков, так как дает полный ответ на вопрос, сколько прослужит дом из кирпича.

О сроке службы домов из кирпича

Каждый застройщик мечтает построить дом, в котором будут жить его дети, внуки и правнуки. Именно поэтому количество желающих купить кирпич для возведения загородного коттеджа, дачи с возможностью проживания в зимнюю и летнюю пору постоянно увеличивается. От рабочих характеристик материала напрямую зависит:

  • Срок службы дома;
  • Надежность и пожаробезопасность;
  • Устойчивость к появлению плесени и грибковых поражений.

Кирпичный дом, рассчитанный на века, – это настоящая крепость, обладающая превосходными эксплуатационными свойствами и большим ресурсом долголетия. Износ построек данного вида идет очень медленно. По сроку службы дома из кирпича в 2-3 раза превосходят своих бревенчатых, каркасных, брусовых и панельных собратьев. Кирпичные здания стоят десятки и даже сотни лет, не нуждаясь в капитальном ремонте. Жилыми постройками из красного кирпича, возраст которых насчитывает 100-150 лет, гордятся Франция, Испания, Бельгия и другие европейские страны.

Ключевые преимущества домов из кирпича

Ответ на вопрос, сколько прослужит дом из кирпича, кроется в самом материале. Постройки из керамического кирпича имеют множество достоинств. Они связаны не только с эксплуатацией зданий, но и с процессом их возведения, в котором немаловажная роль отводится практическим свойствам камня:

  • Небольшой вес и удобный формат, упрощающий доставку, поднятие на высоту и использование материала в работе;
  • Возможность бережной погрузки-разгрузки вручную;
  • Превосходный уровень звукоизоляции;
  • Обеспечение простоты прокладки водопроводных и газовых инженерных коммуникаций;
  • Минимальная усадка стен сооружения.

Не случайно кирпич выбирают для реализации самых сложных уникальных проектов с оригинальным дизайном. Используют для возведения новых и реставрации старинных исторических зданий. Кирпич не боится капризов природы, обеспечивает комфортные условия проживания. Каменная постройка будет эффектно выделяться внешним видом среди окружающих домов, красиво смотреться на фоне зелени, корректно подчеркивать вкус и финансовые возможности хозяев.

Планируя купить кирпич, не лишним будет вспомнить старинное правило определения его достоинств:

«Кирпич надо взять в руку и легко стукнуть по нему железным прутом или молотком. Если прут отскакивает и при этом слышится звенящий «фарфоровый» звук, значит материал отличного качества. Глухой неясный звук говорит о наличии внутренних трещин и недозрелости камня».

Даже приостановление строительных работ никак не скажется на качестве и надежности кирпичной конструкции. Если кладка выполняется настоящим мастером своего дела и выбирается хорошая марка цемента для раствора, можно не сомневаться, что дом из кирпича прослужит не менее 100 лет, обходясь без ремонта. Кроме того, множество вариантов кладки и разнообразие цветовой гаммы материала позволяют создавать нетривиальные узоры и орнаменты на фасаде.

Затраты на приобретение кирпича и строительство с лихвой окупаются длительным сроком беспроблемной эксплуатации здания. «Дышащие» кирпичные дома хорошо сохраняют тепло, являются экологически чистыми и безопасными для проживающих. В них всегда царит благоприятный для здоровья микроклимат. В доме из кирпича комфортно в любое время года – уютно в зимнюю стужу, прохладно в летнюю жару.

Какие факторы определяют срок службы кирпича

Говоря о долговечности каменных домов, не следует забывать, что кирпич кирпичу рознь. Покупая заводской продукт от надежного, известного в Нижнем Новгороде производителя, можно быть уверенным, что прослужит он не один десяток лет. От соблюдения правильной технологии производства большей частью зависят прочностные характеристики материала, изготовленного из натуральных компонентов. Право выбора всегда остается за застройщиком.

Для производства качественного кирпича используются мелкие глиняные фракции и различные добавки, усиливающие эксплуатационные характеристики. Профессионально проведенная формовка, отжиг и надлежащая сушка позволяют получить материал, полностью соответствующий требованиям ГОСТа. К основным свойствам кирпича, которые продлевают срок службы дома, относятся:

  • Высокая прочность;
  • Морозостойкость;
  • Устойчивость к перепадам температуры, повышенной влажности, негативному воздействию внешней среды;
  • Низкий коэффициент водопоглощения;
  • Огнеупорность.

Индивидуальные застройщики ставят камень на первое место среди всех материалов, применяемых для возведения зданий. Дополнительная внешняя облицовка сайдингом увеличивает срок службы кирпича как минимум на 10 лет против периода, который определяется официальной гарантией. Как свидетельствует статистика, за последние 4-5 лет востребованность керамического кирпича для строительства домов увеличилась почти на 15%.

Экологичный красный, коричневый или цвета бордо камень, имеющий плотную структуру, не выцветает и не поддается гниению. Он незаменим для устройства каминов, банных печей, создания различных декоративных элементов на фасадах зданий. Востребован для строительства несущих стен, красивых респектабельных заборов и ограждений.

4 составляющих прочного дома из кирпича

Вопросом, сколько прослужит дом из кирпича, чаще всего задаются люди, которые привыкли все делать основательно и солидно. Проблема действительно серьезная, потому что сроки службы, определенные гарантиями и нормативами, дают лишь примерное представление о долговечности сооружения. Его стойкость зависит от многих факторов. В их числе качество используемых строительных материалов, соблюдение технологий закладки фундамента, возведения стен и кровли.

Как свидетельствуют выводы и прогнозы независимых экспертов, реальные условия эксплуатации также могут значительно изменить расчетную продолжительность службы постройки. Для кирпичного дома, который может продержаться 100 и более лет, очень важно правильное устройство основных составляющих его конструкции:

  • Фундамент. Жизнь теплого долговечного дома из кирпича начинается с фундамента. Его роль трудно переоценить. Это базис, на котором основывается стойкость здания. Он выбирается в зависимости от особенностей грунта на участке, местных климатических условий и предполагаемой нагрузки. Немаловажное значение для его надежности имеют и гидроизоляционные меры. Конструкция может быть ленточной, свайной или создаваться с помощью плит. Правильный выбор типа фундамента и грамотный расчет несущей способности – гарантия того, что дом простоит добрую сотню лет;
  • Стены. Вековая практика доказывает, что самые прочные и выносливые стены-рекордсмены, державшиеся 150, а то и 200 лет, были сложены не менее, чем в 2,5 кирпича. Многие нынешние каменщики до сих пор придерживаются этого правила, используют качественный раствор, добиваются идеально ровного слоя кладочной цементной прослойки. Это важно не только для прочности стены, но и для внешнего вида кирпичного строения. Экономные застройщики нередко применяют прогрессивные теплоизоляционные материалы или возводят стены с воздушным зазором. При этом экономят до 25% кирпича, на 35% увеличивают теплоэффективность дома, снижают нагрузку на фундамент;
  • Оконные проемы. При устройстве оконного проема в кирпичной кладке важно учитывать два момента: правильная геометрия, способная подчеркнуть красоту дома, и тщательная герметичная заделка всех щелей. Если в работе используется пустотелый кирпич, то в нижней части проема пустоты материала обязательно нужно заливать цементным раствором и делать ровную стяжку. Для начинающего мастера выкладывание оконного проема дело непростое, поэтому его надежнее всего доверять более опытному специалисту;
  • Кровля. Именно от ее надежности зависит, сколько прослужат стены и весь дом в целом. На кровельную конструкцию возлагается защита постройки от атмосферных осадков, сезонных колебаний температуры и других внешних факторов. Поэтому малейший недочет при выборе покрытия и устройства крыши грозит серьезными последствиями. Здесь важно учесть некоторые нюансы. Несмотря на появление множества современных материалов, с традиционной керамической черепицей ни один из них не может сравниться по эксплуатационным характеристикам и долговечности. В частности, если натуральная черепица без проблем красуется на крыше более 100 лет, то недорогой шифер держится всего лишь 30, самая лучшая мягкая кровля и оцинкованная сталь дотягивают до 50.

В заключение

Подводя итоги, следует заметить, что кирпич – это самый долговечный и надежный материал, проверенная временем. Прочный и экологичный, он идеально подходит для капитального строительства жилых построек. Ответственный подход к каждому этапу возведения, тщательный подбор строительных и отделочных материалов позволяют создать настоящий шедевр – дом, которым будут гордиться несколько поколений.

Срок службы кирпичного дома и как его можно увеличить?

При возведении каждого строения рассчитывают не только смету, но и его время эксплуатации, иными словами — износ. Этот фактор определяет срок службы кирпича. Степень эксплуатационного срока у каждой постройки разная и среднего показателя для всех нет, это условная мера. Если время эксплуатации истекло, это совсем не значит, что здание не пригодно для дальнейшего использования. Дело в том, что по истечении этого срока строение теряет часть полезных качеств, и с применением некоторых реставрационных операций оно еще долго может стоять.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Вернуться к оглавлению

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Вернуться к оглавлению

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2020 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Вернуться к оглавлению

Как оценить износ?

Оценка проводится по совокупности показателей, в процентном соотношении и отражает его степень. Например, здания с уровнем износа 10% и ниже считаются хорошими, а если этот уровень составляет 80%, то жить в такой постройке недопустимо. Износ в большей степени определяется визуальным способом и с применением некоторых испытаний. В процессе оценки даются относительные данные о дальнейшем времени использования.

Вернуться к оглавлению

Как увеличить срок эксплуатации постройки?

Главным способом увеличения времени использования строения является изначальное его строительство «на совесть». Правильное оформление фундамента, тип перекрытия, его качество и материалы, которые были использованы при постройке. Поэтому так важно учесть все нюансы постройки, чтобы вопрос о продлении этого срока отложился на 10-летия, а то и 100-летия. В основном для увеличения эксплуатационных характеристик стоит заняться реставрацией фундамента, заменой устаревшей проводки и водопроводных труб, установкой дополнительных опор (если нужно). Этих операций достаточно, чтобы коттедж, дом или многоэтажка продолжила свое существование еще как минимум 10—15 лет.

Срок службы кирпичного дома на 5 или 9 этажей: длительность

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

Читайте также: Технология вычинки кирпичной кладки

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.

Физический и моральный износ зданий

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

  • моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
  • физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

  • соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
  • наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

  • у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
  • наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
  • кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

  • дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
  • керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
  • глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства. Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона. Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

 

 

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Как долго они служат? Shamrock Tuckpointing

Кирпичных зданий, построенных на долгий срок

По данным Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (IACHI), кирпичные здания строятся на срок 100 и более лет. Конечно, это происходит только при правильном обслуживании и нормальном износе. Регулярные осмотры помогают выявить источники утечек, поврежденный раствор и трещины.

А как насчет других компонентов кирпичного здания: как долго они служат?

Конопатка: от 5 до 10 лет

Роль внешней конопатки заключается в том, чтобы изолировать влагу и наружный воздух.Это помогает сохранять внутреннюю часть прохладной или теплой. Этот плотный гидроизоляционный барьер защищает от дождя и снега в щелях и стыках. Используйте уплотнение, когда оконные и дверные рамы встречаются с внешней стеной; когда встречаются разные типы материалов; например дерево с кирпичом; там, где сайдинг встречается с фундаментом, а где есть щели в кладке; или отверстия для каналов, водопровода или проводки. Со временем герметик может затвердеть и потерять эластичность, что приведет к отрыву от поверхностей, к которым он приклеен. Визуальный осмотр герметика может сказать вам, нужно ли вам его заменить, но большинство из них должно длиться от 5 до 10 лет.

Гидроизоляция: 8 лет

Гидроизоляционные агенты часто используются на каменных дымоходах для предотвращения повреждений. Они паропроницаемы, поэтому кирпичи не пропускают пары воды. Несколько продуктов были разработаны специально для использования в качестве гидроизоляционных материалов на дымоходах из каменной кладки. Эти формулы на 100% паропроницаемы, что означает, что они позволяют дымоходу дышать. Краску или прозрачные герметики никогда не следует использовать в качестве гидроизоляционного средства, потому что они будут задерживать водяные пары и влагу внутри дымохода, вызывая его дальнейшее ухудшение.

Коронка дымохода (бетон): 100 лет

Самая долговечная коронка дымохода изготовлена ​​из смеси на основе портландцемента и отлита таким образом, чтобы обеспечить выступ, выступающий за все стороны дымохода минимум на два дюйма. Однако иногда их делают из гораздо менее прочного раствора. Когда на коронке появляются трещины, пора ее заменить. Если не заменить корону, это может привести к гораздо более серьезным повреждениям кирпичного дымохода.

Следите за выполнением основных работ по техническому обслуживанию, таких как замена уплотнения или гидроизоляция дымохода.Техническое обслуживание — это ключ к продлению жизненного цикла вашего кирпичного дома или камина.

500 лет — средний срок службы кирпича

Исследование 860 домов, проведенное Адрианом Бауном из столичного университета Лидса, показало, что кирпичные конструкции могут иметь срок службы 500 лет и более. Это исследование было сосредоточено на традиционных малоэтажных жилых домах и небольших коммерческих зданиях из кирпича.

Было установлено, что «… при определенных обстоятельствах глиняные кирпичи могут оставаться в эксплуатации до 650 лет.Примерно в то время кирпичная кладка из глины впервые появилась в Великобритании с континента ». В отличие от них, некоторые из легких деревянных и фиброцементных панелей, используемых в строительстве, имеют расчетный срок службы 50 лет или меньше.

Устойчивое развитие — это не только переработка или использование безуглеродных материалов. Речь идет не только о воплощенной энергии, накопленной в процессе поиска, производства и транспортировки. Речь идет о потреблении энергии продуктом в течение всей жизни.Важнейшим дополнительным элементом в любом расчете устойчивости является то, сколько стоит уход за продуктом после того, как он стал частью здания.

Вокруг нас есть свидетельства того, что кирпич с возрастом становится только лучше и лучше. Техническое обслуживание минимально — может потребоваться переналадка через 68 лет для полых стен и 113 лет для сплошных стен. В отличие от других материалов, кирпич не гниет, не ржавеет, не разрушается и не гниет. Ветер, дождь и снег не повредят его, погода только смягчит его.

По мере того, как кирпич стареет, его внешний вид улучшается, а воплощенная энергия становится незначительной. А когда придет время снести кирпичную кладку, ее можно измельчить и переработать на месте, а старые кирпичи на известковом растворе можно очистить и использовать повторно.

Но зачем останавливаться на переработке кирпича, если можно переработать и успешно приспособить целые кирпичные здания или, по крайней мере, их корпуса? Повторное использование кирпичного здания не только спасает его от сноса, но и помогает достичь целей по сокращению выбросов углерода и сохраняет характер местности.

Кирпичи легко сочетаются с окружающей средой, удобно сочетаются с другими строительными материалами и не гниют, не ржавеют, не разрушаются, не гниют и не воспламеняются. Они добавляют внешней стене структурную устойчивость, тепловую массу и прочность.

Кроме того, кирпичную кладку можно адаптировать к изменению использования здания. По мере старения кирпич выглядит лучше. А когда придет время снести кирпичную кладку, ее можно раздробить или переработать на месте, а старые кирпичи на известковом растворе можно очистить и использовать повторно. Более того, можно переработать или приспособить целые кирпичные здания или, по крайней мере, их корпуса.

Тем не менее, эти экологические характеристики сочетаются с исключительно низкой стоимостью — большинство кирпичей оцениваются как обычные товары. Согласно исследованиям RICS, кирпичная кладка имеет самые низкие затраты на установку и стоимость всего срока службы по сравнению со стеклом, сталью, патентованными штукатурками и системами облицовки на основе древесины.

* Источник: «Целостность глиняной кирпичной кладки» Адриан Баун из столичного университета Лидса

График ожидаемой продолжительности жизни и строительные материалы

График ожидаемой продолжительности жизни

Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски.Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.

КЛЕИ, КЕПКИ И КРАСКИ ЛЕТ
Конопатка (внутренняя и внешняя) 5-10
Строительный клей 20+
Краска (внешняя) 7-10
Краска (внутренняя) от 10 до 15
Кровельные клеи / цемент 15+
Герметики 8
Пятна от 3 до 8

Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей. Подумайте о приборах с рейтингом Energy Star, чтобы сэкономить на расходах на электроэнергию.

Устройства с рейтингом Energy Star

ПРИБОРЫ ЛЕТ
Кондиционер (окно) 5-7
Компактор (мусор) 6
Осушитель 8
Посудомоечная машина 9
Утилизация (пищевые отходы) 12
Вентиляционное отверстие осушителя (пластмасса) 5
Вентиляционное отверстие осушителя (сталь) 20
Сушилка (одежда) 13
Вытяжные вентиляторы 10
Морозильная камера 10-20
Газовая печь от 10 до 18
Сушилка для рук от 10 до 12
Увлажнитель (переносной) 8
Микроволновая печь 9
Вытяжка / вытяжка 14
Электрическая плита 13-15
Газовая плита 15-17
Холодильник 9 до 13
Болотный охладитель 5-15
Стиральная машина 5-15
Вакуумная система для всего дома 20

Современные кухни сегодня больше и сложнее.Вместе с семейной комнатой они теперь образуют «большую комнату».
В зависимости от качества и использования, будет зависеть продолжительность жизни таких предметов.

ШКАФ И ХРАНЕНИЕ ЛЕТ
Шкафы для ванных комнат 50+
Гардеробные полки 100+
Развлекательный центр / Домашний офис 10
Гараж / прачечная 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+
Модульное (серийное производство) 50

Стены и потолки могут служить в течение всего срока службы дома, поддерживаются в хорошем состоянии и при нормальном износе.
Вы должны заменить гипсокартон при повреждении водой, предотвратить появление плесени и грибка.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ ЛЕТ
Акустическая плитка для потолка 40+ (старше 25 лет может содержать асбест)
Керамическая плитка 7 0+
Бетон 75+
Гипс 75
Деревянные панели от 20 до 50
Подвесной потолок 25+

Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни. На рынке есть много разновидностей.

Палубы подвергаются воздействию широкого диапазона условий в различных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ». Правильное ежегодное обслуживание ваших колод, ваши колоды могут прослужить всю жизнь. Неправильно установленные колоды опасны, устанавливайте колоду профессионально!

ДЕКИ ЛЕТ
Доска настила 15
Композитный от 8 до 25
Конструкционная древесина от 10 до 30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и ширмы имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5 8 лет.

ДВЕРИ ЛЕТ
Шкаф (интерьер) 100+
Стекловолокно (внешний вид) 100+
Огнестойкая сталь (внешний вид) 100+
Французский (интерьер) от 30 до 50
Экран (внешний) 30
Раздвижное стекло / патио (снаружи) 20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)
Винил (снаружи) 20
Дерево (снаружи) 100+
Дерево (внутри пустотное) от 20 до 30
Дерево (цельнолитая внутренняя часть) от 30 до 100+

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ЛЕТ
Принадлежности 10+
Прерыватели цепи от дугового замыкания (AFCI) 30
Медь без покрытия 100+
Лампа (компактная люминесцентная) 8,000 — 10,000+ часов
Лампы (галогенные) 4000-8000+ часов
Лампы накаливания от 1000 до 2000+ часов
Лампы (LED) От 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медным покрытием 100+
Медное покрытие 100+
Светильники 40
Прерыватели цепи при замыкании на землю (GFCI) до 30
Органы управления освещением 30+
Бытовые резервные генераторы пропана 12
Сервисная панель 60
Панели солнечных батарей от 20 до 30
Батареи солнечной системы от 3 до 12
Ветрогенераторы 20

Фермы пола и крыши и клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.
Они должны быть установлены правильно!

Инженерные пиломатериалы

ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА ЛЕТ
Инженерные балки 80+
Клееный брус 100+
Брус клееный 80+
Фермы 100+

Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды.Правильная установка и использование играют большую роль.

Таблица твердости крепежа

КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ ЛЕТ
Регулируемые стальные колонны 50+
Крепеж (светлый) от 25 до 60
Крепеж (медь) От 65 до 80+
Крепеж (оцинкованный) 10+
Крепеж (гальванизированный) 15 до 45
Крепеж (горячеоцинкованный) от 35 до 60
Крепеж (нерж.) от 65 до 100+
Стальные балки 200+
Стальные колонны 100+
Стальные пластины 100+

Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и количества пешеходов, которые выдерживает пол.
Использование качественного напольного покрытия может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.
Уложите напольные покрытия профессионально!

ПОЛ ЛЕТ
Все деревянные полы 100+
Бамбук 100+
Брусчатка 100+
Ковер 8-10
Бетон 50+
Инженерная древесина 50+
Экзотическое дерево 100+
Гранит 100+
Ламинат от 15 до 25
Линолеум 25
Мрамор 100+
Другая внутренняя древесина 100+
шифер 100
Терраццо 75+
Плитка от 75 до 100
Винил 25

Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены должным образом.Гидроизоляция с битумным покрытием длится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается. Правильная установка будет иметь решающее значение.

ФОНДЫ ЛЕТ
Система гидроизоляции плинтуса 50
Битумно-покрытие гидроизоляция 10
Бетонный блок 100+
Изолированные бетонные опалубки (ICF) 100+
Почта и пирс от 20 до 65
Стойка и натянутая плита на сплаве 100+
Заливные бетонные опоры и фундамент 100+
Плита на уровне (бетон) 100
Деревянный фундамент от 5 до 40+
Перманентный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75+

Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

РАМКА ЛЕТ
Протокол от 80 до 200
Жидко-бетонные системы 100+
Сталь 100+
Структурные изолированные панели (СИП) 100+
Деревянная рама 100+

Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

ГАРАЖИ ЛЕТ
Гаражные двери от 20 до 25
Устройство открывания гаражных ворот от 10 до 15

Системы бытовой техники имеют разную продолжительность жизни и могут нуждаться в обновлении в связи с развитием технологий.
* Батареи дымовых извещателей следует менять не реже одного раза в год.

ДОМАШНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ЛЕТ
Встроенное аудио 20
Детекторы угарного газа * 5
Дверные звонки 45
Система домашней автоматизации от 5 до 50
Домофоны 20
Система безопасности 5-20
Дымовые / тепловые извещатели * менее 10
Беспроводные домашние сети 5+

Термостаты

могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя, в связи с технологическими усовершенствованиями.
Программируемые термостаты позволяют сэкономить деньги на счетах за электроэнергию.

HVAC / Отопление и охлаждение ENERGY STAR RATED

ОВК ЛЕТ
Кондиционер (центральный) 7-15
Воздухообменник 15
Вентилятор чердака от 15 до 25
Котел 40
Горелка 10+
Потолочный вентилятор 5-10
Конденсатор 8-20
Амортизаторы 20+
Осушитель 8
Диффузоры, решетки и регистры 25
Воздуховод от 60 до 100
Электрический радиационный обогреватель 40
Охладитель испарителя от 15 до 25
Печь от 15 до 25+
Камин газовый от 15 до 25
Теплообменник от 10 до 15
Тепловой насос от 10 до 15
Вентилятор с рекуперацией тепла 20
Водогрейный и паровой котел 40
Увлажнитель 12
Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15
Заглушка дымохода (бетон) 100+
Заглушка дымохода (металл) 10-20
Заглушка дымохода (ступка) 15
Плитка для дымохода от 40 до 120
Термостаты 35
Вентилятор 7

До тех пор, пока они не будут проколоты, разрезаны или сожжены, а также будут храниться в сухом и защищенном от УФ-излучения месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам весь срок службы.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, пленок для дома или ватных или рулонных материалов.

Типы изоляции

ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ ЛЕТ
Батарей / рулонов 100+
Черная бумага (войлочная бумага) от 15 до 30
Целлюлоза 100+
Стекловолокно 100+
Пенопласт 100+
Обертка 80+
Жидкостная мембрана 50
Насыпной 100+
Минеральная вата 100+
Обмотка ленты 80+
Пластик 100+

Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода.Камины, дымоходы и облицовка кирпичом могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН ЛЕТ
Кирпич 100+
Изолированные бетонные опалубки (гибридный блок) 100+
Бетонные блоки (CMU) 100+
Искусственный камень 25
Герметик для каменной кладки 2-20
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Шпон 100+

Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и, как правило, модернизируются только по эстетическим соображениям.Лестница может быть витиеватой или простой.

ПРОФИЛЬ, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА ЛЕТ
Чердачная лестница (опускная) 50
Столярные изделия на заказ 100+
Сборные лестницы 100+
Детали лестницы 100+
Лестница 100+

Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.
Породы древесины

ПАНЕЛИ ЛЕТ
Подложка для пола 25
Оргалит 40
ДСП 60
Фанера 100
Хвойная древесина 30
Ориентированно-стружечная плита (OSB) 60
Стеновые панели 100+

Качество сантехники сильно разнится.Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок их службы.

Используйте качественную сантехнику!

Сантехника

Водонагреватели с рейтингом Energy Star

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ ЛЕТ
Труба для слива АБС и ПВХ от 50 до 80
Доступно для доступа / ручки ADA 100+
Акриловая мойка 50
Ванна чугунная 100
Чугунная канализационная труба (над землей) 60
Чугунная канализационная труба (под землей) от 50 до 60
Бетонная труба для отвода отходов 100+
Медные водопроводы 70
Раковина из эмалированной стали от 5 до 10+
Смесители и шланги для распыления 15-20
Ванна и душ из стекловолокна 20
Газопроводы (черная сталь) 75
Газопроводы (гибкие) 30
Нагрудники от 20 до 30
Мгновенный (по запросу) водонагреватель 10
PEX 40
Пластиковые водопроводы 75
Сауны / парная 15-20
Насос для измельчения канализации 10
Душевая кабина / модуль 50
Душевые двери 20
Насадки для душа 100+ (если не забиты минеральными / другими отложениями)
Раковина из мыльного камня 100+
Отстойник 7
Компоненты бачка для унитаза 5
Туалеты, биде и писсуары 100+
Вентиляционный вентилятор (потолочный) 5-10
Раковина для посуды (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+
Водонагреватель (обычный) от 6 до 12
Водопровод (медь) 50
Водопровод (пластик) 50
Скважинный насос 15
Смягчитель воды 20
Гидромассажная ванна от 20 до 50

Системы радона имеют только одну движущуюся часть: вентилятор радона.
ТЕСТИРОВАНИЕ ВАШЕГО ДОМА!

РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ ЛЕТ
Воздухообменник 15
Барометрический обратный клапан / воздухозаборник 20
Конопатка 5-10
Маркировка 25
Манометр 15
Трубопровод 50+
Радоновый вентилятор 5 до 8

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.

КРОВЛЯ ЛЕТ
Алюминиевое покрытие от 3 до 7
Битумная черепица (3 шт.) 20
Асфальт (архитектурный) 30
БУР (монолитная кровля) 30
Глина / бетон 100+
Уголь и гудрон 30
Медь 70+
EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Каучук от 15 до 25
Фиброцемент 25
Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40
Металл от 40 до 80
Битум модифицированный 20
Имитация шифера от 10 до 35
шифер 60 до 150
TPO 7-20
Дерево от 25 до 75 +

Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправное и неповрежденное мигание может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.

ОБОЛОЧКА, МОДУЛЬ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ЛЕТ
Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+
Алюминиевые желоба, водостоки, потолок и фасция от 20 до 40+
Асбестовая черепица 100
Кирпич 100+
Цементный 100+
Медные водосточные трубы 100
Медные желоба 50+
Инженерная древесина 100+
Фиброцемент 100+
Желоба / водосточные трубы из оцинкованной стали 20
Обработанный камень 100+
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Накладка 25
Виниловый сайдинг 60
Виниловые водостоки и водосточные трубы 25+
Дерево / внешние ставни 20

Продолжительность жизни строительных и ландшафтных элементов резко различается.Благоустройство территории и дренаж могут иметь огромное влияние на ваш дом и фундамент. Планировка участка должна выполняться с уклоном в сторону от дома, 1 дюйм на фут на 6 футов. ( Оптимальный )

Ландшафтный дизайн

САЙТ И ЛАНДШАФТ ЛЕТ
Американская красная глина 100+
Асфальтовая дорога 15-20
Патио из кирпича и бетона от 15 до 25
Глина для мощения 100+
Бетонные дорожки от 40 до 50
Контроллеры 15
Гравийные дорожки от 4 до 6
Мульча 1-2
Ограждение поливиниловое 100+
Головки оросителя от 10 до 14
Подземные трубопроводы из ПВХ 60+
Клапаны 20
Стружка 1 до 5
Деревянный забор 20

Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разной продолжительностью жизни.

БАССЕЙНЫ ЛЕТ
Бетонная оболочка 25+
Крышка 7
Доска для дайвинга 10
Фильтр и насос 10
Внутренняя отделка от 10 до 35
Виниловый лайнер 10
Водонагреватель для бассейна 8
Плитка ватерлинии 15+

Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — почти 30 лет.

ОКНА ЛЕТ
Алюминий / плакированный алюминием 15-20
Двойное остекление 8-20
Мансардные окна 10-20
Остекление окон 10+
Окна из винила / стекловолокна от 20 до 40
Дерево 30+

Окна и двери

Примечание : Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов.Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

BLACK HILLS PROFESSIONAL HOME INSPECTIONS LLC
Rapid City, South Dakota
209-6766

Позвоните нам сегодня, чтобы провести ежегодный осмотр дома.
Уход за домом — ключ к поддержанию вашего дома в хорошем рабочем состоянии.

2021

Как долго прослужит средний кирпичный дом в Торонто?

Продолжительность жизни кирпичного дома в Торонто зависит от методов строительства, материалов, технического обслуживания и ремонта, а также от местного климата и погоды. Некоторые из самых старых кирпичных зданий в Торонто сохранились до наших дней и датируются началом 1800-х годов. Это старый дом, и это говорит о том, что если вы построили кирпичный дом сегодня, велика вероятность, что он будет стоять стоически и через столетие.Возьмем, к примеру, первый дом Elm Bank Farm First в Торонто, построенный в 1908 году. Этот кирпичный дом стоит и по сей день. Это может заставить вас поверить в то, что кирпичные дома могут служить вечно, но это не всегда так.

Время, в течение которого кирпичный дом остается полностью функциональным, зависит от нескольких факторов, в том числе:

-Расположение дома

— Местный климат и погода; погода суровая, умеренная или мягкая?

-Какие методы и материалы были использованы при строительстве дома? Раствор качественный?

-Тип здания — кондоминиум, дом на одну семью и т. Д.

-Если в доме проводится регулярное обслуживание и ремонт.

Кирпичные дома 1800-х годов были построены совершенно иначе, чем современные дома. Хотя большинство домов в Торонто по-прежнему построено по высоким стандартам, другие быстро возводятся в рамках крупномасштабных проектов. Спешное строительство приводит к неоптимальным долгосрочным результатам.

В то время как сегодня существуют более строгие инженерные методы, чтобы гарантировать, что дома могут выдержать небольшие и умеренные землетрясения, естественные поселения и т. Д., Последние методы не имеют ничего общего с более прочными строительными материалами.Это означает, что неизвестно, как они действительно выдержат долгое время.

К счастью, строительные стандарты в Торонто высоки, поэтому новое жилье с большой вероятностью выдержит испытание временем при надлежащем обслуживании. В Китае дела обстоят немного иначе. Например, недавний бум развития в сочетании с низкими жилищными стандартами привел к появлению массивных строительных комплексов с ожидаемой продолжительностью жизни от 25 до 30 лет. Ожидается, что после этого весь комплекс превратится в груду мусора.

А как насчет стеклянных зданий Торонто?

В Торонто назревает похожая проблема со стеклянными зданиями. На самом деле, в последнее время много говорят о стеклянных кондоминиумах, которые появляются в центре Торонто. Некоторые люди говорят, что они не прослужат так же долго, как новые квартиры в Китае, максимум от 15 до 25 лет.

Строить здания из стекла дешевле, потому что стекло стоит меньше, чем другие материалы, но они требуют гораздо большего обслуживания, и это связано с ценой, которую большинство не захотело бы платить, если бы они знали цифры заранее.Ожидается, что стеклянные здания Торонто, придуманные «одноразовыми зданиями», столкнутся с проблемами, связанными с утечками воды, затратами на электроэнергию, сбоями при установке и снижением потенциала перепродажи.

Кроме того, из-за печально известных колебаний температуры в Торонто герметик в окнах в конечном итоге выйдет из строя, пропуская больше горячего и холодного воздуха в блоки, снижая энергоэффективность и увеличивая затраты на электроэнергию.

Как складываются деревянные дома?

В свое время люди использовали старовозрастную древесину для строительства деревянных домов.Эти сильные и хорошо развитые деревья превосходят более слабые и молодые деревья, которые чаще используются в современном строительстве.

Кирпичные и деревянные дома в Торонто могут оставаться полностью функциональными более 100 лет, но кирпичный дом с гораздо большей вероятностью превзойдет испытание временем. Деревянные дома более восприимчивы к необратимым повреждениям от огня или ветра и не прослужат так долго в ветреных регионах. Кирпичи отлично справляются с ветром и более устойчивы к возгоранию.

В зависимости от региона, в котором вы живете, ставки страхования жилья могут колебаться в зависимости от строительных материалов.Например, если вы живете в ветреном регионе и у вас деревянный дом, скорее всего, ваши ставки страхования жилья будут дороже, чем у вашего соседа с кирпичным домом.

Кирпич — один из самых долговечных строительных материалов

Различные части кирпичного дома выходят из строя и требуют замены в разное время. Уход за проблемными участками по мере их возникновения может предотвратить беспорядок в вашем доме. Вы можете продлить срок службы дома на несколько столетий, просто выполняя регулярное обслуживание и ремонт крыши, дымохода, окон и т. Д.

Кирпич — один из самых прочных строительных материалов для наружных работ, но только при условии правильной укладки и ухода за кирпичом. Кроме того, местный климат играет роль в устойчивости кирпича и других строительных материалов. С правильным профессионалом в области каменщика ваш дом из кирпича может обеспечить долгие годы защиты и стабильности. Для получения высококачественной кирпичной кладки в Торонто обращайтесь по телефону Turnbull Masonry !

Оцените срок службы вашего здания

Надежная конструкция: Общие практические правила оценки полезного срока службы ограждающих конструкций здания

Автор: Эрин Коллинз-Сесил, доц.AIA, консультант по проектам / архитектурный дизайнер

Раньше считалось, что старые дома «строились на долгий срок»; качество изготовления и строительные материалы были нормой. Однако это восприятие изменилось на «все одноразово». Ухудшилось ли со временем качество строительства и материалов?

Технологии, новые производственные процессы и улучшенная транспортная инфраструктура привели к большему разнообразию и доступности строительных материалов.Несмотря на то, что все еще есть профессиональные специалисты, такие как каменщики, которые могут считаться экспертами в своей области, многие строительные рабочие не были осведомлены ни о надлежащих методах установки этих новых материалов, ни о том, как они интегрируются с работой других профессий. Помимо правильной установки, на долговечность строительных материалов влияют и географические факторы, и микроклимат участка. Кроме того, после установки большинство строительных материалов и систем требуют периодического обслуживания для достижения максимальной производительности.Например, кирпичные наружные стены потребуют повторной заправки швов раствора, а штукатурные системы могут выиграть от ремонта микротрещин.

Кровельные, облицовочные материалы, окна и двери, которые вместе составляют внешнюю «оболочку» вашего здания, по оценкам, имеют «нормальную экономическую жизнь». Miller + Dodson Associates, Inc., Capital Reserve Consultants, определяет нормальную экономическую жизнь как «Количество лет, в течение которых новый и правильно установленный элемент должен оставаться на месте. Нормальная экономическая жизнь строительного материала должна быть указана в исследовании запаса капитала вашего здания.

При отсутствии исследования резерва капитала, средняя продолжительность жизни компонентов ограждения здания может быть оценена следующим образом:

Кровельные материалы

  • Битумная черепица 20-30 лет
  • Медные или металлические крыши 40-70 лет
  • Медные желоба 50 лет
  • Медные водосточные трубы 100 лет
  • Алюминиевые желоба 25 лет
  • Мембрана с малым уклоном:
    • ТПО (ПВХ) 10-20 лет
    • EPDM (Резина) 15-25 лет
    • Битум модифицированный 20 лет
  • Сланцевая черепица 60-150 лет
  • Стальные желоба и водосточные трубы 20 лет

Материалы облицовки

  • Изготовленный каменный шпон 50 лет, техническое обслуживание каждые 10 лет
  • Сайдинг алюминиевый 25-40 лет
  • Кирпичная полая стена 50-100 лет
  • EIFS 20-50 лет
  • Фиброцементная плита 45-100 лет
  • Лепнина 30-50 лет, с ремонтом и техобслуживанием каждые 10 лет
  • Виниловый сайдинг 25-60 лет
  • Деревянный сайдинг 20 лет

Балконы и террасы

  • Доски композитные 8-25 лет
  • Конструкционные деревянные элементы 10-30 лет
  • Виниловые мембраны для балконов 10 лет
  • Доски деревянные 15 лет

Окна

  • Алюминий или плакированный 15-30 лет
  • Мансардные окна 10-20 лет
  • Винил 20-45 лет
  • Дерево 30 лет

Расчетный срок службы строительных материалов может сильно различаться! Как указано, разница в ожидаемом сроке службы зависит от качества материалов, мастерства, нормального и текущего обслуживания, а также от географических факторов и микроклимата участка.

Большинство компонентов ограждающих конструкций здания имеют гарантию производителя на определенный период работоспособности, однако, поскольку гарантии не предназначены для покрытия строительного материала в течение его полного нормального экономического срока службы, гарантии будут отличаться от типичного срока полезного использования, указанного выше. Если вы подозреваете, что кровельный или облицовочный материал не работает должным образом, лучше сначала проверить гарантию на материал. На большинство кровельных и облицовочных материалов распространяется гарантия, которая распространяется только на материал, если он установлен в соответствии с рекомендациями производителя.В некоторых случаях, как правило, для систем лепнины, EIFS и мембранных кровельных систем с низким уклоном, гарантия предоставляется только в том случае, если она установлена ​​либо сертифицированным подрядчиком, либо представитель производителя проверил установку материала и считает, что это действительно так. исправьте в соответствии с данными производителя. Если на материал распространяется гарантия, производитель, скорее всего, отправит представителя на ваш объект, чтобы определить, выходит ли сам материал из строя преждевременно или неисправность является следствием неправильной установки, и даст рекомендации по устранению проблемы.

В большинстве случаев следует проконсультироваться со специалистом в области строительства, например, архитектором или инженером, для оценки кровельного или облицовочного материала и определения необходимости замены. Строительный специалист может разработать чертежи и спецификации для установки новых материалов, которые должны включать в себя гидроизоляцию и погодные барьеры, необходимые для выполнения требований строительных норм и обеспечения долговечности отдельных материалов и здания в целом.

Все строительные ограждающие материалы необходимо будет периодически заменять, ремонтировать и обслуживать.При правильной установке и согласовании с соответствующими погодными барьерами и гидроизоляционными материалами ограждающая конструкция здания может считаться «построенной на долгий срок».

Артикул:

  • https://www.nachi.org/life-expectancy.htm
  • http://millerdodson.com/
  • Fannie Mae, Инструкции по проведению оценки состояния многоквартирного дома (версия 2.0), Приложение F Таблицы расчетного полезного срока службы, форма 4099F, 2014 г. https://www.fanniemae.com/content/guide_form/4099f.pdf

Какова средняя продолжительность жизни дома?

Покупка дома, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую когда-либо сделает средний человек. Таким образом, вполне логично, что вы можете захотеть узнать, как долго продлится это вложение. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не вечно. В этой статье мы рассмотрим вопрос: какова средняя продолжительность жизни дома?

Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ.Похоже, на этот счет есть много разных мнений и однозначного ответа нет. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

Три разных мнения

Начнем с исследования, проведенного канадской лесохозяйственной компанией. В это исследование были включены данные по всем видам зданий в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно обширную выборку. Из 227 зданий, которые были снесены и снесены, большинству не более 50 лет. Это печальное обвинение в слабых строительных стандартах, которые стали слишком распространенными в наши дни.

Однако при более внимательном рассмотрении данных мы получаем более обнадеживающую картину. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до достижения 25-летнего возраста. Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко увеличиваются.

Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что когда дело доходит до материального разрушения, большинству зданий не нужно беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошая новость, поскольку эти цифры указывают на максимальный срок службы дома.Если у вас нет такой продолжительности жизни, это произойдет из-за того, что вы не позаботились о своем доме должным образом.

А теперь давайте посмотрим на что-нибудь менее академичное. Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на вопрос. Их точка зрения такова, что все дело в техническом обслуживании.

Эта перспектива имеет большой смысл. Есть исторические постройки из дерева и глины, которые стоят веками и до сих пор находятся в хорошем состоянии.Конечно, эти сооружения сохранились, потому что люди достаточно заботились о них. Как говорится в статье, ухоженный дом прослужит вам и, возможно, вашим детям.

Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь значение. Если здание построено из некачественных материалов и непрофессионально, вы не можете ожидать, что оно прослужит так долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома. Скорее всего, они будут изготовлены из некачественных материалов, и вам повезет, что вы получите их 25 лет.

Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом. Нам не удалось найти ни единого числа, отражающего среднюю продолжительность жизни дома, но мы смогли найти набор цифр продолжительности жизни для различных компонентов дома. Это исследование включало все, от крыши до кухонной мойки.

Это принадлежит Национальной ассоциации строителей жилья, и они, кажется, пользуются большим уважением в своей области. Если вам нужно аккуратное и аккуратное резюме их результатов, вы можете найти его здесь.Некоторые из этих материалов имеют «срок службы». Это означает, что эти материалы / предметы прослужат вечно, если за ними правильно ухаживать.

Возможно, самое важное, что нужно изучить в этом отчете, — это срок службы фонда. Как только фундамент уходит, дома практически нет. Да, трещины в фундаменте иногда можно исправить, но вы бы хотели купить дом с ремонтом фундамента? Готовы поспорить, что ответ отрицательный. По нашим данным, цементный фундамент до ремонта прослужит всего 50 лет, а бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

Ответ

Исходя из вышеизложенного, мы думаем, что сможем дать вам достойный ответ на этот вопрос. Без особого ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет. Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они нуждаются в особом уходе и профилактическом уходе, который получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему дополнительно, если вам нужны идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет — это самый минимум.В нашем исследовании сноса была огромная разница между диапазоном 1-25 и 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25 лет.

В то же время важно помнить, что ваш дом — это не единое целое, а совокупность множества вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. У них определенный срок службы, а у других компонентов — другой. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его частей.

Компоненты для дома с особенно длительным сроком службы:

  • Ванны чугунные (50 лет)
  • Туалеты (50 лет)
  • Внешние свесы (100 лет)
  • Гаражные ворота (20-50 лет)
  • Электропроводка (100+ лет)
  • Фундамент бетонный (200 лет)
  • Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
  • Кирпичные / каменные стены (100+ лет)
  • Лестницы (50-100 лет)
  • Сланцевая черепица (50-100 лет)
  • Сайдинг алюминиевый (50 лет)
  • Гипсокартон и стены из гипса (30-70 лет)

К домашним компонентам с особенно коротким сроком службы относятся:

  • Посудомоечные машины (10 лет)
  • Вывоз мусора (10 лет)
  • Ванны и душевые из стекловолокна (10-15 лет)
  • Столешницы из ламината (10-15 лет)
  • Устройство открывания гаражных ворот (10 лет)
  • Краски, штукатурка и штукатурка (3-5 лет)
  • Уплотнители и наполнители (1-5 лет)
  • Оконные блоки HVAC (10 лет)
  • Увлажнитель (8 лет)
  • Поглотительные и колодезные насосы (10 лет)

Вещи, которые могут повлиять на продолжительность жизни дома

Когда мы смотрим на приведенные цифры продолжительности жизни, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем состоянии.Отсутствие обслуживания (или неправильно выполненное обслуживание) может значительно снизить срок службы вашего дома. Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов может быть заменен в случае их выхода из строя. Кроме заливного фундамента, можно заменить любую часть вашего дома. Вот несколько общих советов, которые помогут вам продлить срок службы вашего дома.

Ущерб, нанесенный водой — самое худшее

Из всех опасностей, которые могут повредить ваш дом, повреждение водой, вероятно, является самым серьезным.Даже небольшая утечка может быстро превратиться в большую, если ее не устранить должным образом. Вот почему крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом в обслуживании. Ухоженная крыша снижает риск повреждения водой. При проверке утечек рекомендуется пройти на чердак. Любые утечки воды могут начаться именно там.

Многие люди удивятся тому, насколько быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: одни материалы созданы, чтобы противостоять воде, а другие нет.Плитка и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все находящиеся под ними не водонепроницаемые компоненты.

Пройдите ежегодный осмотр

Если вы не специалист по строительству или архитектор, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вы думаете, что знаете, что делаете, ничто не заменит консультацию специалиста. Мы советуем вам проходить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Дважды в год было бы лучше, но и одного раза в год должно быть достаточно.Все дело в том, чтобы уловить эти большие проблемы до того, как они превратятся в большие проблемы.

Используйте немного эмали

В большинстве домов будет стальная арматура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-нибудь еще, со временем он будет подвержен коррозии. Хотя эти виды стальных аксессуаров обычно покрыты другим металлом, было бы неплохо дать им дополнительную защиту.

Эмаль

чем-то похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее.Его цель — создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы порекомендовали аэрозольную эмаль без запекания, так как она наиболее проста в использовании. Это может во многом помочь этим стальным компонентам прослужить дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может иметь разрушительное воздействие на металл без покрытия.

Держите все в чистоте

Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, плесени и грибка.Все эти вещи имеют тенденцию заражать грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать массу проблем. Грибы и плесень разъедают поверхность деревянных материалов (и многое другое). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к большему износу внешней части дома.

В чистом доме меньше шансов привлечь насекомых и других вредителей. С точки зрения ущерба вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя худшими проблемами.Оба они могут постепенно съесть ваш дом, поэтому не давайте им еды или каких-либо грязных мест, где можно спрятаться!

Не забывайте о влажности

Существует другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, то есть о количестве водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл быстрее ржавеет, а дерево гниет. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность.Гигроскопичное вещество впитывает влагу из окружающего воздуха и удерживает ее на месте. Силикагель, вероятно, самый известный пример гигроскопичного вещества.

Прессованная древесина и фанера состоят из обрезков древесины, скрепленных клеем. Со временем влага может и разрушит этот клей, и все это развалится. Вот почему мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас возникла проблема. Мы рекомендуем вам установить по одному в каждой комнате вашего дома.Все, что выше 65%, вызывает тревогу.

Есть два основных способа снизить влажность в доме. Первый шаг — увеличить вентиляцию вашего дома. Если влажный воздух не оседает на одном месте, его водяной пар не выделяется. Один из способов сделать это — поместить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны быть расположены на противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой выталкивать застоявшийся воздух в окно.

Еще вы можете использовать влагопоглотители.Некоторые сообщают об успехе подвешивания пакетов с силикагелем, но их придется время от времени нагревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им выпустить влагу за пределы вашего дома.

Заключение

Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, в этом мире мало всего простого и легкого. Оказывается, срок службы вашего дома невозможно точно оценить, ведь каждый случай уникален. Лучшее, что мы можем вам сказать, это следующее: чем лучше вы о нем позаботитесь, тем дольше он прослужит.Если вы нашли наш совет полезным, вы можете получить еще больше, заполнив контактную форму ниже.

Как долго должен прослужить дом?

Дом, вероятно, будет самым большим достоянием человека, и люди должны знать, что конструкции их домов будут надежными в течение нескольких жизней. Срок службы любого здания во многом зависит от материалов, из которых оно построено, поэтому это действительно важное решение для строителей.

Как долго служат кирпичи?

Традиционные глиняные кирпичи служат сотни лет — и это тоже хорошо, поскольку около половины всех частных домов в Англии были построены до Второй мировой войны, и большинство из них были построены с массивными кирпичными стенами.

Однако дизайн дома изменился. Хотя многие новые дома отделаны кирпичом, обычно это только облицовочный материал, и фактическая несущая конструкция дома, скорее всего, будет сделана из кирпичных блоков, древесины или стальных каркасных материалов.

Как долго держится бетон?

Бетон также является материалом с огромным сроком службы — некоторые виды бетона сохранились еще со времен Римской империи. Это инертный кладочный материал; бетонные блоки не горят, не гниют, не деформируются и не разлагаются, а бетонные блоки в различных формах были первым выбором для строительства домов на протяжении десятилетий.

Как долго прослужит воздухобетон?

Aircrete — это бетонный блок современной формы. Он обладает всей прочностью традиционного плотного бетона, но с некоторыми большими дополнительными преимуществами. Он легкий и простой в обращении на месте, а также обеспечивает лучшие тепловые характеристики.

Самое главное, что как кладочный материал, газобетон обладает большой прочностью. Первые дома, построенные из газобетона, были построены в начале 1950-х годов, а предполагаемый срок службы материала составляет более 100 лет.

Как долго должен прослужить дом?

Странно, но официального ответа на этот вопрос нет. Принято считать, что новое здание прослужит не менее 60 лет.

The Green Building Guide to Specification, опубликованное Building Research Establishment, представляет собой широко признанную рейтинговую систему, которая оценивает экологические характеристики материалов, используемых в строительстве. Поскольку он рассматривает эти характеристики в течение всего жизненного цикла, включая производство, использование и утилизацию, Green Guide должен предполагать срок службы материалов на месте, и используемый показатель составляет 60 лет.Блоки Celcon, получившие наивысший рейтинг в Зеленом справочнике (A ++), прослужат в строении на много десятилетий дольше.

Вопрос о продолжительности жизни становится критическим, когда вы хотите продать свой дом или привлечь капитал, используя его в качестве гарантии. На этом этапе кредитор проведет оценку структуры, прежде чем принимать решение о выдаче ссуды. Они сделают это только в том случае, если будут уверены, что здание прослужит намного дольше, чем срок кредита.

Если ипотечная компания не ссужает деньги на дом, его сразу становится очень сложно продать.Один из первых вопросов, который задают ипотечные компании или страховщики, касается материала, из которого построен дом.

Можно ли приспособить дом в будущем?

Еще одно важное преимущество кирпичного дома состоит в том, что его можно адаптировать к меняющимся потребностям.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *