Фото под чистовую отделку квартиры: что это, плюсы и минусы

Чистовая отделка квартиры в новостройке

1. Плиточные работы.

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовой отделке. Здесь же, естественно, и затирка, необходимая при укладке плитки.

2. Финишная шпаклёвка.

Тут мнения разнятся: можно отнести шпаклёвку полностью к черновым работам, а можно и к чистовым, потому что благодаря ей помещение приобретает окончательную форму. Более детально про черновую отделку вы можете прочить тут.

3. Отделка стен.

Тут тоже всё зависит от выбранного материала. Это может быть: окрашивание,
нанесение декоративной или венецианской штукатурки, искусственный камень, наклеивание обоев.
Важный момент, который лучше учесть заранее — это то, что для более качественного результата в декорировании стен, вам следует провести работы по выравниванию, смотрите нашу инструкцию – подробно расскажем о материалах и технологиях процесса.

4. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Стеновые панели могут быть использованы вместо традиционных обоев или окраски, а потолочные – вместо какого-либо покрытия потолка. Также речь может идти о создании декоративных ниш или арок.

5. Монтаж потолков.

Это завершающая работа, при этом не имеет значения, какой выбран тип потолков. Например, это может быть: побелка, окраска водоэмульсионной краской, потолочные плиты, установка натяжных или подвесных потолков.

6. Монтаж напольного покрытия.

Полы могут быть тоже отделаны по-разному, чаще всего используют: деревянный паркет, ламинат, доску, линолеум, керамическую плитку. К этому же этапу стоит отнести монтаж полового плинтуса.

7. Установка межкомнатных дверей и наличников.

Они устанавливаются в самом конце, чтобы не повредить поверхность и отделку.

8. Установка электрооборудования.

Выполняют монтаж розеток, выключателей, светильников и люстр.

9. Монтаж систем отопления.

С отоплением всё не очень просто. На больших объектах, например от застройщика, отопление часто делают как часть черновой отделки. Из-за этого радиаторы приходится снимать во время чистовой отделки, а трубы осложняют ремонтные работы. Если речь идёт о капительном ремонте или ремонте с нуля, то до чистовой отделки стоит ограничиться лишь отверстиями для труб в стенах.

10. Сантехнические работы.

Установку сантехнических узлов, конечно, производят только с завершением отделки стен. Это же касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

115 фото дизайна при постройке и ремонте квартир

Отделка квартиры в новостройке, сделанная на момент купли-продажи, практически всегда или отсутствует, или никак не может подойти новым хозяевам. Собственно, это взаимосвязанные причины. Застройщики предпочитают тратить минимум средств и времени на приведение жилища в приличный вид, так как понимают, что в абсолютном большинстве случаев без переделки не обойдется.

У покупателей же действительно имеются собственные эстетические предпочтения. Они хотят жить комфортно, и готовы вкладывать силы и средства в отделку.

Но у каждой проблемы две стороны. Известно, что отделка новой квартиры – дело очень недешевое. Современные отделочные материалы, зачастую зарубежного производства, стоят дорого. Еще дороже обойдется работа ремонтников (строительных бригад), особенно имеющих хорошую репутацию.

И если на хороших материалах экономить не  стоит, то на чужих услугах вполне возможно. Для этого достаточно сделать все своими руками.

Люди, смутно представляющие себе, что такое перфоратор, могут и испугаться такой перспективы. И напрасно. Ремонт квартиры, особенно пустой – процесс может и сложный, но уж точно не настолько, чтобы его невозможно было освоить за короткое время. Тем более, что едва ли не все работники строительных бригад – тоже самоучки.

Оглавление статьи:

Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?

Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.

Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.

Обычно такая степень готовности квартиры включает:

• стены под штукатуркой;
• готовую стяжку полов;
• установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
• крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
• наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
• выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.

Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.

Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.

Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.

Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.

Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.

Как принимать квартиру в новостройке?

Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.

Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.

Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.

Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.

Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.

Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.

В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.

Как сделать ремонт в новой квартире?

Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…

Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.

При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.

Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.

Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.

Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.

Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.

Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.

Финишная отделка

Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.

Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.

Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.

Напольное покрытие

Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.

Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.

Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.

Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.

Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.

Фото отделки квартир

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉

Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

4 февраля 2019 г.
Полезные статьи

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

1. Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
2. В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
3. Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.
4. Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Ремонт квартиры в новостройке: идеи, предложения, решения, варианты

Стильный и современный ремонт в новостройке

Содержание:

В большинстве случаев квартиры в новостройке приобретаются без какой-либо внутренней отделки, а лишь с заведенными туда коммуникациями. Возможно, кому-то это покажется неудобно, однако на самом деле в этом есть масса преимуществ. Начнем с того, что застройщик, если и делает чистовую отделку, то достаточно небрежно и с использованием максимально дешевых материалов, то есть такой ремонт в новостройке в любом случае потребует реконструкции. Помимо этого, квартира в новом доме без отделки обойдется гораздо дешевле. Да и у новых жильцов определенно будут свои идеи по поводу ремонта в новостройке.

Начало работ

Квартира в новостройке перед ремонтом

Безусловно, первым делом необходимо начинать с осмотра по всему периметру квартиры. На этом этапе нужно найти все архитектурные недостатки и прочие существующие изъяны, дабы понять, что ремонтировать в первую очередь.

В случае, если вы не обладаете достаточным количеством средств для проведения полноценных работ по всей площади, необходимо начать с самого важного:

• Проверить и, если необходимо, заменить входную и межкомнатные двери, а также окна;
• Привести в порядок вентиляционные проходы;
• Далее необходимо сделать максимально качественную проводку электросетей с выводом безопасных розеток и выключателей;
• При необходимости, собрать канализационные трубы, установить новую сантехнику;
• Далее необходимо проверить исправность всех отопительных элементов.

Совет! Если в процессе ревизии в квартире обнаружились весьма серьезные недостатки, их полный список нужно предоставить компании-застройщику. Возможно они смогут хотя бы частично компенсировать расходы по устранению неполадок.

Последовательность ремонта

Готовый ремонт квартиры в новостройке

Довольно много аспектов ремонта квартиры напрямую зависят от наличия денег и времени у хозяев. Помните о том, что после оформления всех необходимых документов вы начинаете платить налог, домовые, коммунальные, а значит, что чем дольше идет ремонт, тем больше квартира приносит вам убытков.

Именно поэтому следует постараться по максимуму сократить срок реализации задуманного. Сделать это позволит четкая и продуманная последовательность действий.

Существуют следующие виды ремонта в новостройке:

• Отделочные работы в процессе планового ремонта. Первым этапом в этом случае становится составление плана и сметы, с учетом всех расходов и необходимым на ремонт временем. Обычно такой ремонт производится от самого начала и до конца одной бригадой строителей. Длиться он может от нескольких недель до нескольких месяцев, что является существенным недостатком. Помимо этого, цены произведенных работ могут меняться с течением времени, из-за чего затраченные средства переваливают далеко за уровень запланированных расходов. Это может привести к тому, что денег на окончание ремонта не хватит и грозит застой на неопределенное количество времени;
• Быстрый ремонт включает в себя все те же самые процедуры, однако производится он группой мастеров под вашим непосредственным контролем. Все основные этапы выполняются за неделю, проводятся коммуникации, устанавливается сантехника и выполняется обустройство наименьшей комнаты, в которой можно будет жить и постепенно делать ремонт остальной площади.

Квартира в новостройке без отделки

Первый вариант больше подходит для семей с детьми или людьми пожилого возраста, поскольку им сложно будет жить в условиях постоянного ремонта. Второй же вариант более универсален и экономичен, позволяет постепенно перераспределять средства.

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, новоселы боятся, что фундамент осядет. Дело в том, что данный процесс завершается по истечению 18 месяцев, то есть стандартного срока строительства. Если же вы заметили, что в стенах образуются трещины, а плитка начала отпадать, не следует начинать ремонт и пытаться все быстро исправить. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие инстанции, дабы выяснить, что же происходит с конструкцией.

Первые этапы

Перед тем, как выполнять ремонт в новостройке, необходимо определиться с последовательностью всех этапов.

Стильный ремонт студии в новостройке

Конечно же, в самом начале необходимо позаботиться о собственной безопасности и тщательно осмотреть входную дверь, в том числе замок. Если при заключении договора не была оговорена установка замка определенной марки, следует прибегнуть к его замене.

Далее производится установка электрического щитка, проводятся электрические сети. Это позволит использовать электрические инструменты в последующих работах. Планировка проводки должна быть выполнена таким образом, чтобы в последствии не пришлось нагромождать квартиру массой удлинителей. Очень важно брать во внимание:

1. В помещениях с повышенной влажностью, вроде кухни или ванной комнаты, проводку следует поместить в специально предназначенные герметичные чехлы;
2. Для того, чтобы подключить электрический бойлер или стиральную машину, необходимо провести отдельную жилу;
3. Если предусмотрено наличие кондиционера, к месту его вывода также нужно провести отдельный провод;
4. В каждую комнату должен быть проведен отдельный провод для обустройства заземления.

Чистая и светлая квартира в новостройке после ремонта

После этого можно приступить к прокладке водопроводных труб, если квартира ими не оснащена, либо к их замене, если качество установленных вам не нравится. После этого производится установка унитаза, раковины, ванной или душевой кабины, водонагревателей.

Черновой этап

Черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит помнить о том, что ремонт в новостройке начинается с удаления черновой отделки, штробления стен и уборки бетона и мусора. Все эти работы сопровождаются большим количеством пыли и грязи, из-за чего возникает необходимость в качественной вентиляции и периодичной влажной уборке.

Далее производится подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке. На этом этапе нужно будет тщательно осмотреть каждый миллиметр каждой комнаты , при этом заделывая все обнаруженные трещины. После этого нужно выровнять все поверхности и выполнить стяжку пола.

Чистовая отделка

Ремонт в новостройке после чистовой отделки

После подготовки всех поверхностей можно приступать к чистовой отделке. Первым делом укладывается плитка на пол и стены в ванной комнате, и при необходимости на кухне.

Совет! Не следует прибегать к укладке плитки своими руками, так как это довольно трудоемкий и долгий процесс. Лучше всего обратиться к мастеру, имеющему опыт в выполнении данных работ.

Пока в ванной полным ходом идет укладка плитки, можно заняться ремонтом одной из жилых комнат. Наиболее бюджетными вариантами для отделки стен являются штукатурка и жидкие обои. Просто и по-современному.

Чистовая отделка просторной квартиры в новостройке

Для отделки полов можно использовать недорогой линолеум, подходящий под стиль квартиры.

Потолки можно сделать натяжными, подвесными или просто окрасить привлекательной краской с различными цветовыми эффектами.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

• Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
• Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
• В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
• В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
• В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения. 

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель. 

Фото: gran-nt.ru

Посмотреть ещё

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов. 

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Содержание статьи

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

• счетчики коммуникаций
• радиаторы отопления
• металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
• система вентиляции на кухне и ванной
• входная дверь

Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

• низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
• легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
• большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

• нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
• вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
• если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

• разводка коммуникаций: вода, электричество
• вентиляция в ванной и на кухне
• металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
• стяжка пола
• ровные оштукатуренные стены
• входная дверь
• счетчики коммуникаций
• разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки 

• все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
• все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество

Минусы предчистовой отделки в новостройке

• квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
• невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос

Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

• линолеум
• обои
• межкомнатные двери
• остекление балкона
• установка сантехники и электрической плиты
• металлопластиковые окна
• выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана. 

Плюсы ремонта от застройщика

• можно переехать сразу после сдачи дома
• не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

• бюджетная отделка без изысков
• квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
• ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы

Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

Конец разгула квартир в Австралии нависает над рабочими местами, рост

Свати Пандей, Сэм Холмс

СИДНЕЙ (Рейтер) — Сокращение международных границ для роста населения Австралии быстро превращает давнюю нехватку жилья в перенасыщение , положив конец буму многоквартирных домов, который во многом стал причиной недавнего процветания страны.

ФОТО НА ФАЙЛ: Строители завершают работу над новым многоквартирным домом у гавани в Сиднее, 13 июля 2012 года.REUTERS / Tim Wimborne

С 2000 года население Австралии прибавило около 6 миллионов человек, что более чем в шесть раз превышает рост в Германии, причем большая часть из них приходится на иммиграцию.

Это вызвало огромный спрос на жилищное строительство, большей частью на небольшие дома в больших городских кварталах с высокой плотностью населения, а не только на бунгало на обширных участках, которыми больше известны австралийские пригороды.

Поскольку границы Австралии, вероятно, останутся закрытыми до успешного сдерживания пандемии коронавируса, резкий спад в строительстве, на который приходится примерно 10% всех рабочих мест и экономической активности, приведет к росту безработицы и нанесет ущерб бизнесу как вверх, так и вниз по течению.

Линдси Партридж, управляющий директор Brickworks, компании по производству строительных материалов, считает, что трубопровод для больших многоквартирных жилых домов иссякает по мере того, как иммиграционные киоски и непостоянные жители уезжают.

«Мы наблюдаем довольно высокий процент вакантных площадей», — сказал Партридж Рейтер. «Многие люди, которые снимали квартиры, возвращаются домой».

Согласно исследованию SQM, в Сиднее, крупнейшем городе страны, наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей в жилом секторе: более 16% в мае с 4% до 5% в конце прошлого года.

С 2014 года на жилье с более высокой плотностью населения приходилось около 43% жилищного строительства, что более чем вдвое больше, чем в 1980-е годы. Существенный спрос обусловлен массовым притоком иностранных студентов, которые составляют около 40% иммиграционного притока Австралии.

В мае количество одобренных к строительству домов с высокой плотностью застройки упало на 34,9% до почти восьмилетнего минимума, как показали данные на прошлой неделе. Экономисты видят впереди дальнейшее снижение.

BIS Oxford ожидает, что начало строительства многоэтажных квартир упадет до 21 500 в год до июня 2021 года, что на две трети меньше, чем пять лет назад.

Чтобы предотвратить ожидаемый шок, центральный банк снизил ставки по займам до рекордно низкого уровня. Правительства штатов и федеральное правительство увеличили расходы на общественные работы и предложили гранты на ремонт домов.

Есть также надежда, что спрос на дома в районах за пределами крупных городов может вырасти, поскольку работодатели все чаще используют удаленную работу.

Для графического изображения Новостройки на плато в Австралии:

НАЧИНАЕТСЯ ПРОБКА ТРУБОПРОВОДА

По сравнению с тысячами смертей в других странах, Австралии удалось сдержать вспышку болезни, погибло чуть более 100 человек.Хотя его экономика вступила в первую за три десятилетия рецессию, сокращение менее остро, чем у большинства ее богатых мировых аналогов.

В отличие от сферы услуг, где были потеряны сотни тысяч рабочих мест, строительство пока не сильно пострадало.

Тем не менее, политики глубоко обеспокоены этим изменением, поскольку строители приближаются к резкому сокращению портфеля проектов в течение следующих 12 месяцев.

«Забегая вперед, большинство контактов ожидают продолжения корректировки своей рабочей силы в том или ином формате из-за неопределенных перспектив строительной деятельности», — отметил центральный банк во внутреннем исследовании, опубликованном в рамках FOI в конце мая.

Также омрачают перспективы все более натянутые связи Австралии с Китаем, одним из крупнейших источников иммиграции.

Это вызвало неуверенность не только в сроках восстановления, но и в том, вернется ли рынок к пьянящему спросу последнего десятилетия.

Morris Property Group в прошлом месяце отложила жилой комплекс на 345 квартир в столице Австралии Канберре из-за падения спроса из-за закрытия границ.

Расположенный рядом с Австралийским национальным университетом, проект был направлен на удовлетворение жилищных потребностей иностранных студентов, в основном китайских и индийских, которые обычно населяли округ.

Барри Моррис, директор группы, говорит, что отмена означает, что около 300 строительных рабочих мест больше не понадобятся.

Даже когда строительство снова станет жизнеспособным, Моррис не ожидает, что спрос поддержит проект запланированного масштаба, и говорит, что в конечном итоге его количество может приблизиться к 150 единицам.

«Когда мы будем готовы, мы перепроектируем его, и он, вероятно, должен будет стать меньше», — сказал Моррис.

Редактирование Линкольна Фиста.

Как сфотографировать вашу арендуемую недвижимость

Первое впечатление — это все, особенно когда арендаторы ищут свой новый дом в Интернете.Превосходные фотографии недвижимости не только выделят ваше объявление, но и помогут привлечь больше арендаторов для сдачи в аренду. Если вы никогда раньше не снимали фотографии для сдачи в аренду, вот несколько советов и приемов, которые помогут сделать фотографии вашего объекта более профессиональными и выделиться.

Освещение — ключ к успеху

Свет может существенно повлиять на восприятие фотографии. Фотографируя арендуемую недвижимость, всегда полезно использовать естественный свет. Естественный свет — это просто солнечный свет.Он может помочь интерьеру выглядеть ярким, естественным и уютным. Встаньте спиной к окну, чтобы свет освещал комнату или объект, который вы фотографируете. Однако имейте в виду, что слишком много солнечного света может привести к размытию снимка, который размывает вашу фотографию. Вы также можете использовать жалюзи и шторы, чтобы придать свету форму и получить лучший снимок.

Хотя это возможно, старайтесь избегать смешивания естественного и искусственного света (лампы для дома, осветительные приборы и т. Д.). Включать свет во время фотосъемки — это личное предпочтение, но многие интерьерные фотографы ручаются за то, чтобы выключить свет, если это возможно.Внутреннее освещение может создавать тени, которые могут отвлекать глаза. Иногда в более темных местах, таких как ванные комнаты и кухни, вам придется включить весь свет, вместо того, чтобы полагаться на естественный свет. По словам Кристиана Круза, архитектурного фотографа с Apartments.com, если у вас есть уникальный осветительный прибор, который вы хотите продемонстрировать, просто сфотографируйте его отдельно, особенно если вы снимаете на смартфон.

«Если у [арендодателей] есть высокий вестибюль или клуб — что-то более высокое, чем стандарт — это просто не будет отображаться по телефону.Вам придется наклонить его вверх, и он будет искажаться и выглядеть странно. Поэтому для осветительных приборов и скульптур было бы лучше сфотографировать их самостоятельно, а затем сфотографировать комнату как можно лучше, ровно и прямо », — сказал Круз.

Это может показаться заманчивым, но Круз также рекомендует избегать вспышки. «Держите вспышку выключенной. Это, вероятно, отразится на вещах и заставит их выглядеть слишком фальшиво, — сказал Круз.

Наблюдайте за своим отражением

Подобно теням, если в отражении присутствует человек, это может сильно отвлекать.«Когда вы снимаете ту ванную комнату, убедитесь, что вы не появляетесь в отражении зеркала. Если нужно, откройте аптечку или немного сдвиньте ее, чтобы она не отражалась на вас. «Даже в окнах вы можете видеть себя, поэтому просто осознавайте себя на фотографиях», — сказал Круз.

Основные моменты демонстрации в сообществе

Если аренда находится в модном районе или вы предлагаете роскошные удобства, выделите их на фотографиях. Многие домовладельцы публикуют фотографии мест общего пользования, таких как арендный офис, бассейн или внутренний двор, поэтому рассмотрите возможность сфотографировать соответствующие места или достопримечательности в вашем районе.Например, Круз объясняет, что если ваша аренда находится в районе центра города или является собственностью магазина, может быть полезно иметь фотографию, чтобы проиллюстрировать это. Другие примеры включают съемку популярного местного ресторана или парка, который находится в нескольких минутах ходьбы. Если вы хотите сделать все возможное, вы можете использовать дрон для съемки фотографий с высоты птичьего полета. «Если вы знаете, что делаете и как сделать это безопасно, используйте дрон», — сказал Круз.

Фотографии интерьера имеют жизненно важное значение

Конечно, важно запечатлеть сообщество, но фотографии интерьера играют гораздо большую роль для независимых домовладельцев.Когда вы публикуете свои фотографии на Apartments.com, выберите снимки интерьера для своей основной фотографии. Основная фотография — это первое изображение, представленное в листинге. Согласно исследованию CoStar, первичные фотографии с внутренними снимками обычно превосходят первичные внешние фотографии. Например, было обнаружено, что объявления, в которых в качестве основной фотографии используется гостиная, имеют на 110% более высокий рейтинг кликабельности, чем объявления с внешними снимками в качестве основных фотографий. Изображения удобств также лучше работают статистически. Объявления с основной фотографией из пула имеют на 20% более высокий рейтинг кликов, чем объявления с основной фотографией снаружи.По сути, обязательно сфотографируйте кухню, спальни, ванные комнаты и жилые помещения. Сфотографируйте любые уникальные удобства. Многие домовладельцы забывают включать фотографии этих мест, поэтому обязательно закройте все свои базы и используйте снимки интерьера для основной фотографии.

Сценический зал

Вы хотите, чтобы потенциальные арендаторы представляли себя живущими в вашей аренде. Промежуточные помещения с мебелью, осветительными приборами и декором могут помочь арендаторам нарисовать картину того, на что может быть похожа жизнь в этом пространстве.Например, вы можете поставить несколько книг на журнальный столик или выложить все возможное, чтобы выделить патио с сиденьями на открытом воздухе и яркими цветами. Для очень простого и быстрого решения постановки Круз рекомендует добавить на кухню полотенца, небольшие растения и горшки. Он говорит, что вы также можете перенести эти предметы из кухни в ванную, если вам это нужно.

Если вы не можете поставить единицу, кадрируйте кадры со столешницами, шкафами и другими элементами, чтобы на фотографии не оставались только стены.При фотографировании спальни убедитесь, что шкафы закрыты, и сделайте одинокий снимок туалета, чтобы жильцы могли оценить размер. Кроме того, убедитесь, что ваша аренда абсолютно чистая и не загромождена, чтобы не отвлекать внимание.

Помните, цель постановки — помочь арендатору представить себя живущим в вашем доме. Вы также можете нанять постановочную компанию, чтобы создать идеальное пространство.

Все дело в углах и линиях

Как и при фотографировании людей, ракурс сильно влияет на кадр.Избегайте странных искажений под углом, снимая широкие кадры на уровне талии или прямо над высотой столешницы. Круз отмечает, что наведение камеры слишком высоко или слишком низко может привести к сходящимся линиям или искажению изображения. Вы хотите, чтобы фотография выглядела плоской, как изображение в рамке. Делайте снимки из разных мест в одной комнате, а также старайтесь снимать крупным планом уникальные объекты. Как правило, делайте вертикальные линии стены параллельными вертикальным линиям, видимым в видоискателе, чтобы избежать искаженных снимков.Для этого вы можете использовать функцию сетки, которая будет направлять вас. Функция сетки разместит линии на вашем видоискателе, которые вы можете использовать, чтобы убедиться, что рамка параллельна. Если вы используете смартфон, вы можете включить сетку в настройках. Если вы используете цифровую камеру, обратитесь к руководству по эксплуатации камеры, чтобы узнать, как включить сетку, поскольку она может незначительно отличаться в зависимости от модели.

Рассмотрите возможность использования штатива

Штатив позволяет получать четкие, четкие и стабильные фотографии. Вы можете просто использовать свои руки и камеру, чтобы делать снимки напрокат, но это может привести к расплывчатым изображениям, в зависимости от обстоятельств.Иногда вы можете получить размытые фотографии, если снимаете в темноте, например в ванной или подвале, без штатива. Круз рекомендует всегда использовать штатив при съемке интерьеров цифровой камерой. Если вы используете смартфон, упритесь локтями в торс и стойте прямо и твердо. «Если вы расслабляетесь в своем теле, как когда вы фотографируете своих друзей, вы обычно держитесь с телефоном свободно. Когда вы снимаете неподвижный объект, вы хотите быть жесткими, твердыми и твердыми, вы не хотите, чтобы ваши руки были свободны », — отметил Круз.К счастью, в Интернете доступно множество доступных штативов, которые можно прикрепить к цифровой камере или смартфону.

Рассмотрите возможность съемки видео

Video стала крупным игроком в мире маркетинга, и она также может помочь улучшить вашу арендуемую недвижимость. Вам не обязательно нужна дорогая зеркальная камера, чтобы получать качественное видео; вы определенно можете использовать свой смартфон. Видеотур в сочетании с четкими фотографиями поможет выделить ваше жилье для аренды.

Не стесняйтесь обращаться за помощью

Квартиры.com Справочный центр — отличный ресурс для независимых владельцев. В Справочном центре показаны некоторые основы редактирования и экспорта фотографий, а также указаны правильное разрешение и формат, которые вам нужно использовать. Этот онлайн-ресурс также может показать вам, как снимать, редактировать и загружать видео на Apartments.com.

Опубликовано 12 мая 2020 г.

Что вы думаете?

65 Ответов

Об авторе

фотографий: Wolf Point East, новейшая элитная многоквартирная башня в Чикаго

В то время как строители все еще заняты отделкой стеклянной 60-этажной многоквартирной башни, известной как Wolf Point East, жители уже начали переезжать в 698-квартирное высотное здание.Luxury Living Chicago Realty, эксклюзивный поставщик услуг по аренде жилого комплекса, поделилась фотографиями типовых квартир и обширных общественных пространств Wolf Point East.

Эти многочисленные удобства от дизайнерской фирмы Soucie Horner включают крытый и открытый бассейн, фитнес-клуб на всем этаже, собачью бегу, гольф-симулятор, коворкинг и лаунж-зоны, а также частный дворик рядом с общедоступной ландшафтной набережной. Башня высотой 679 футов, спроектированная Пелли Кларк Пелли, также предлагает одни из лучших видов на главный рукав реки Чикаго.

Все эти функции и такие завидные виды стоят недешево. Студии в Wolf Point East начинаются с 2075 долларов в месяц, полулюксы с одной спальней — с 2495 долларов, однокомнатные — с 2595 долларов и двухкомнатные — с 3995 долларов в месяц. Согласно веб-сайту здания, самая дешевая квартира с тремя спальнями предлагается за 9 250 долларов.

Восточное здание — второе из трех небоскребов, запланированных для престижного участка Вольф-Пойнт, который долгое время был местом наземной парковки. Недавно открывшееся высотное здание присоединяется к арендному комплексу Wolf Point West высотой 485 футов, который открылся в 2016 году.Ожидается, что третий и последний фрагмент головоломки, офисная башня Wolf Point South высотой 813 футов, закрепленная на Salesforce, выйдет из строя в этом году и откроется в 2023 году.

Земля, окружающая место слияния трех рукавов реки Чикаго, сильно изменилась за последние несколько лет. В дополнение к застройке Wolf Point, состоящей из нескольких зданий, в этом районе появилось три офисных башни из синего стекла: River Point, 150 N. Riverside и здание Bank of America Tower, которое скоро будет завершено.

Вот первый взгляд на то, что арендаторы могут ожидать в Wolf Point East.

350 W Mart Center Drive, Чикаго, Иллинойс 60654

Pine 25 — Новые многоквартирные дома в Шарлотте, NC

Pine 25 — Новые многоквартирные дома в Шарлотте, Северная Каролина
перейти к содержанию

ПОЛУЧИТЕ ШЕСТЬ НЕДЕЛЬ БЕСПЛАТНОЙ АРЕНДЫ

Свяжитесь с нами для получения подробной информации

704.323,7905

Начните свою историю здесь

Готовы к новому началу? Наши новые студии и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры — идеальное место для начала. Наслаждайтесь каретным домом, таунхаусом или квартирой — все, что подходит вашему стилю! Отель Pine25 находится на пересечении Pine и 25-й улицы, всего в нескольких минутах ходьбы от Camp North End, откуда можно быстро добраться до Uptown и The Mill District. Но наше парковое расположение и таунхаусы совсем не обычны.Выйдите за пределы больших квартир и войдите в дом, который вы можете построить самостоятельно — с высококлассной отделкой и непринужденным образом жизни.

Посмотреть наши планы этажей

Совершенно новые апартаменты

Ваше начало в Норт-Энде

Новое строительство

Благодаря двенадцати отличным друг от друга зданиям, вы никогда не будете далеко от своей входной двери, что позволяет легко выйти из дома.

Центральное расположение

Собираетесь ли вы на работу в Uptown, исследуете творческую среду в Милл-Дистрикт или хотите выпить и перекусить с друзьями в Camp North End, — вы окажетесь в любом месте Шарлотты за считанные минуты.

Разрешено проживание с домашними животными

Мы любим животных и находимся в очень благоприятном для домашних животных районе. Посетите The Dog Bar или Mac Tabby поблизости.

На шаг ближе к дому

Свяжитесь с нашей командой для получения информации о туре, наличии и многом другом.

Часы работы

пн — пт: 9.00 — 18.00
Сб: 10.00 — 17.00
Вс: 13:00 — 17:00

© 2021 Pine25 в North End | Сайт разработан Paradigm Marketing & Creative

Убедитесь, что Javascript включен для целей
доступность веб-сайта

100 лучших квартир в аренду в Далласе, Техас (с фотографиями)!

«Мой дом в Далласе замечательный.Я могу ходить везде. Это довольно хороший скрытый секрет, Даллас. Здесь прекрасные рестораны и прекрасная ночная жизнь. Это просто прекрасный город, в котором можно побывать «.
(Джоди Лин О’Киф)

Многие считают, что это западная граница (хотя люди в Форт-Уэрте, вероятно, будут придерживаться другого мнения по этому поводу), в Далласе дело не только в сапогах и ковбойских шляпах; некоторые из ведущих имен в мире моды и кухни создали аванпосты в Техасе, а многие районы Далласа, входящие в десятку крупнейших городов страны, обладают особым колоритом и индивидуальностью, оставляя множество возможностей для всех, кто хочет позвонить в город. «Большой Д» их дом.

Для любого новичка в этом районе есть ряд городов, окружающих Даллас, которые, в общем, не являются Далласом

«Мой дом в Далласе замечательный. Я могу гулять везде. Это довольно хороший скрытый секрет, Даллас. прекрасные рестораны и чудесная ночная жизнь. Это просто красивый город, в котором можно побывать ».
(Джоди Лин О’Киф)

Многие считают, что это западная граница (хотя люди в Форт-Уэрте, вероятно, будут придерживаться другого мнения по этому поводу), в Далласе дело не только в сапогах и ковбойских шляпах; некоторые из ведущих имен в мире моды и кухни создали аванпосты в Техасе, а многие районы Далласа, входящие в десятку крупнейших городов страны, обладают особым колоритом и индивидуальностью, оставляя множество возможностей для всех, кто хочет позвонить в город. «Большой Д» их дом.

Возникли проблемы с Craigslist Даллас? Не можете найти эту особенную квартиру для аренды в Apartment Finder или Zillow? Список квартир здесь, чтобы помочь!

Районы Далласа

Для тех, кто плохо знаком с этим регионом, есть ряд городов, окружающих Даллас, которые, в общем, не являются Далласом. Подобно некоторым риелторам из Нью-Джерси, которые вводят пары в заблуждение, заставляя их думать, что 45 минут до «города» — это не так уж и плохо, я здесь, чтобы сказать вам, что 45 минут — это больше похоже на полтора часа.Да, это так плохо. Аллен, Плано, Ричардсон, Фриско и МакКинни — отличные районы сами по себе, но из-за сокращения времени в пути они не будут охвачены. Однако, если время в пути не является проблемой, определенно не вычеркивайте их из своего списка.

Независимо от района, одной неизменной особенностью Далласа является удивительная, а иногда и очень жаркая погода — с мая по октябрь, средняя дневная температура достигает 80 градусов. В результате этого многие жилые кварталы Далласа сосредотачиваются на обеспечении удобствами, чтобы помочь своим жителям справиться с экстремальной жарой.Почти все апартаменты в Далласе будут оборудованы кондиционерами, и многие общины вложили значительные средства в создание отличных открытых бассейнов и закрытых тренажерных залов для своих жителей.

Взяв за основу центр города, давайте перейдем к районам Далласа.

Addison: Аддисон с минимальным трафиком расположен в 15 минутах к северу от центра города на платной дороге. Аддисон на самом деле является самостоятельным городом, так что технически это не район Далласа; но так как это так близко, вы могли бы также взглянуть на него.К счастью, в Аддисоне множество квартир. Если вы недавно закончили школу, вы обязательно почувствуете себя желанным гостем среди большого количества молодых специалистов, которые уже называют модный район Аддисон-Серкл «своим домом». Цены на квартиры в Аддисоне различны и определенно зависят от местоположения и типа; Старые комплексы за пределами района Аддисон-Серкл стоят около 600-900 долларов в месяц, тогда как единицы в самом районе Серкл стоят примерно 800 долларов. Аддисон также является домом для большого количества ресторанов и баров, а также отличных магазинов.

Deep Ellum: Маленький вычурный анклав к востоку от центра города, Deep Ellum находится буквально на самой восточной окраине центра Далласа. Дип-Эллум — это небольшой исторический район с индустриальными корнями и тяжелым прошлым. К счастью, сегодня Deep Ellum снова является районом искусства и развлечений с причудливой и независимой личностью. Большинство квартир в этом районе построены в стиле лофт и, как таковые, обычно немного дороже, чем в большинстве других домов, обычно выше 700 долларов. К счастью, цена вашего места будет дополнена отличными ресторанами поблизости, многие из которых заслужили общегородское признание благодаря своим уникальным и вкусным меню.Все еще не уверены? Как насчет того, чтобы жить всего в нескольких кварталах от фермерского рынка Далласа? Да, мы тоже подумали, что это звучит неплохо.

Центр города: Честно говоря, за пределами Далласа у центра города не самая лучшая репутация. Центр города полон исторических зданий в стиле ар-деко, которые чахнули годами, прежде чем застройщики увидели потенциал в их преобразовании в жилые дома. Сегодня центр города — это совсем другой район, чем он был даже десять лет назад. Рестораны с рейтингом Zagat усеивают Мейн-стрит и флагманское место знаменитого ритейлера роскоши Neiman Marcus — все они красиво расположены в центре города.В зданиях, в которых когда-то размещались старые телефонные компании, теперь открываются потрясающие виды на горизонт с террас на крышах и из бассейнов. Многие апартаменты в центре города расположены не рядом с парками, и поэтому стараются изо всех сил предлагать услуги толпе, дружелюбной к домашним животным. В этих квартирах часто есть собачьи стоянки, а иногда даже заключаются контракты с местными выгулами собак, чтобы они обеспечивали комплексный уход за домашними животными. В течение последних нескольких лет центр города постепенно завлекал людей, и теперь он может похвастаться бурной ночной жизнью для всех, кто является фанатиком клуба.Возможно, неудивительно, что стоимость великолепно отремонтированных квартир немного крутая, от 800 до 2000 долларов.

Highland Park / University Park: Расположенный примерно в 5 минутах к северу от центра города, район Highland Park / University Park («Парк-Сити») обычно не ассоциируется с «квартирами», но на самом деле существует довольно много городских домов. , дуплексы и кондоминиумы в районе для изучения. Чем ближе вы подойдете к Южному методистскому университету, тем больше городских домов вы найдете, но они не только для студентов, и студенты, которые там живут, обычно не хулиганские дети в стиле Дома животных (они живут на кампусе в братских домах).Здесь находится первый в стране торговый центр под открытым небом Highland Park Village, а также исторический район Снайдер-Плаза. Здесь вы найдете одни из лучших магазинов и ресторанов. Обычно можно найти одну или две квартиры, но будьте осторожны: они уходят быстро и обычно стоят не менее 1000 долларов в месяц за квартиру с одной спальней.

Нокс-Хендерсон : Расположенный в колоссальных 2 минутах к югу от Парковых городов и в 5 минутах к северу от центра города, район Нокс-Хендерсон — это место, где вы найдете эклектичную группу людей.Апартаменты в этом районе находятся в непосредственной близости от тропы Кэти, самой популярной беговой и велосипедной трассы Далласа, и обычно представляют собой двух- и трехэтажные комплексы меньшего размера, которые содержатся в исключительно хорошем состоянии. Поскольку этот район приближается к желанному району Аптаун, арендная плата составляет от 600 долларов в одном из небольших, старых комплексов (старый в данном случае не означает обветшалый) до более 1200 долларов в одной из ультрамодных квартир в бутик-стиле. .

Oak Lawn: В паре кварталов к западу от Uptown, Oak Lawn — причудливая, свободолюбивая сестра Uptown.В этом районе смешанная толпа, здесь не только молодые люди, старики или семьи; вы найдете всего понемногу. Есть очень модные (читай: дорогие) многоэтажки, причудливые апартаменты с одной спальней и необычный городской особняк. Этот район находится близко ко всему: центр города находится в двух шагах от отеля, отсюда легко добраться до платной дороги и межштатной автомагистрали 75, а также множество ресторанов. Этот район и Uptown очень популярны, поэтому вам нужно будет немного покопаться, чтобы A) найти то, что вы хотите, и B), чтобы вас не ограбили.Как и в районе Нокс-Хендерсон, старые апартаменты в Oak Lawn довольно хороши, поэтому не расстраивайтесь по поводу даты постройки комплекса, вам просто нужно провести небольшое исследование. Ожидайте увеличения арендной платы с 700 долларов за старый комплекс до почти 5000 долларов за новый городской дом.

Аптаун: А, Аптаун. Лучшее напоследок… или я? Если вы молоды, не против шума и цените возможность ходить в бары и рестораны и обратно, то это ваш лучший выбор. Если вы предпочитаете более тихое место, где нет пьяных соседей в поздние часы, угадайте, что? Для тебя это тоже самое лучшее.Понимаете, Аптаун — небольшой район примерно в 3 минутах от центра города, но он абсолютно битком набит квартирами и кондоминиумами. Есть модные адреса, по которым слишком шумно, чтобы подтвердить стоимость, есть такие же красивые и одинаково удобные апартаменты через дорогу (на любой улице, буквально везде квартиры), которые существенно менее шумны и, вероятно, стоят немного дешевле. Аптаун включает в себя оживленные районы МакКинни-авеню, на которой расположено не менее 50 баров и ресторанов, где можно купить все, от джелло-шота и картофеля фри до мартини из личи и изысканных суши.Арендная плата отражает то, насколько близко вы хотите быть к месту событий и какие удобства вы хотите: за 2000 долларов вы получите квартиру с двумя спальнями со стиральной машиной и сушилкой над торговым центром, тогда как за более скромные 800 долларов вы можете жить в квартале. полтора и пешком до торгового центра. Выбор полностью за вами.

Передвижение по городу

Округ Даллас является домом для более двух миллионов жителей, расположенных на территории чуть менее 1000 квадратных миль. В таком большом городе пешеходное движение более или менее ограничено отдельными районами и торговыми центрами, и, если вам не повезло работать в нескольких минутах ходьбы от офиса, вам просто необходимо использовать какой-нибудь транспорт.Большинство жителей Далласа предпочитают водить машину, поэтому жилые кварталы Далласа привыкли иметь дело с автомобилями и предлагают множество вариантов парковки. Эти варианты варьируются от мест в порядке очереди до автомобильных портов и полностью крытых гаражей (иногда даже частных), просто знайте, что вы часто будете доплачивать за дополнительную конфиденциальность.

Для всех, чей автомобиль был выведен из строя из-за стремительного роста цен на бензин или любых других непредвиденных обстоятельств, автобусы Dallas Area Rapid Transit (DART) и легкорельсовые поезда имеют стратегически расположенные станции с обслуживанием по всему городу.

Даллас соединен рядом автомагистралей, главными магистралями с севера на юг являются Северная платная дорога Далласа, межштатная автомагистраль 75 и межштатная автомагистраль 35, а главными магистралями восток-запад являются межштатная автомагистраль 635 и кольцевая 12. По всей стране, похоже, есть склонность называть основные магистрали одним словом на местных знаках и чем-то совершенно другим на неместных картах. Вышеупомянутые автомагистрали в местном масштабе называются платной дорогой, центральной скоростной автомагистралью, 35, LBJ и северо-западным шоссе соответственно.

Если вам нужно ехать на юг по платной дороге или на юг по межштатной автомагистрали 75 утром (или, наоборот, на север по любой из этих автомагистралей вечером), ожидайте задержек. Также, как правило, лучше избегать Вудалл Роджерс (который соединяет межштатные автомагистрали 75 и 35) утром и днем, если это возможно. Автомагистраль между штатами 653 всегда плохая (всегда, очевидно, с незапамятных времен), и только что начался масштабный строительный проект, который почти гарантирует задержки, связанные с гневом на дорогах, на следующие несколько лет.Действительно.

Теперь, когда у вас есть внутренняя сенсация, вы готовы взять штурмом этот заполненный квартирами город. Выбираете ли вы Аптаун, Даунтаун или любой другой город, мы уверены, что у вас есть все необходимые инструменты, чтобы найти место, которое вам больше всего подходит. Удачи и счастливой охоты!

2 спальни в 1 Emerson Place Suite 8n, размещенном Equity Residential за

Описание

Emerson Place Apartments в Бостоне предлагает завидное расположение и разнообразный выбор планов этажей с отремонтированными домами.Мы находимся всего в нескольких шагах от реки Чарльз, Эспланады и Хэтч Шелл, а также местных магазинов, ресторанов и развлечений мирового класса. Вам также понравятся прекрасные удобства, в том числе 40 акров зеленых насаждений, открытый бассейн, парк для собак и площадки для гриля. Наши два высотных здания сочетают в себе лучшее в современной жизни с историческим шармом и атмосферой Бостонского Вест-Энда.

Менеджер указал, что размер квартиры составляет 1200 квадратных футов.

Рядом общественный транспорт

0.15 миль на станции Science Park (улица Нашуа на Чарльз-стрит, Бостон)

0,3 км на станции больницы Charles / Massachusetts General (Кембридж-стрит на Чарльз-стрит, Бостон)

0,5 км на Северном вокзале (135 Козуэй-стрит на Канал-стрит, Бостон)

0,40 миль на станции Bowdoin (Кембридж-стрит и Нью-Шардон-стрит, Бостон)

0,87 миль на Станции Community College (Остин-стрит к западу от Резерфорд-авеню, Чарльзтаун)

(в пределах посещаемости)

16 Charter Street, Бостон, Массачусетс 02113

Общественные
•
Элементарный
•
Оценки от PK до 8

Бостонский школьный округ

28 Walker Street, Чарльзтаун, Массачусетс 02129

Общественные
•
Средняя школа
•
6–8 классы

Бостонский школьный округ

150 Newbury Street, Бостон, Массачусетс 02116

Общественные
•
Средняя школа
•
9–12 классы

Бостонский школьный округ

Информация о зонировании школ и другие данные предоставлены
Школы RealtyHop и сторонние источники.Точность и своевременность содержания базы данных не гарантируется.
Свяжитесь со школами или округами, прежде чем принимать какие-либо решения с использованием этих данных.

Недвижимость / Район (Вест-Энд)

Здание 1 Emerson Place находится в Вест-Энде, Бостон.

Уэст-Энд с его идеальным расположением и красивыми пейзажами остается
один из лучших районов Бостона. Он расположен в
в центре города, поэтому, если вы хотите арендовать в Вест-Энде
вы должны знать, что, хотя все, что вам нужно, будет
в пределах досягаемости вы также будете жить прямо в суете и
суета Бостона.Думаю, это похоже на район, где
ты найдешь свою идеальную квартиру? Начни поиск на нашем сайте!

Атмосфера

Вест-Энд — популярный район, в котором есть что предложить.
различные категории. Большая часть его популярности — это его местоположение.
Расположенный между Бикон-Хилл и Норт-Энд, Вест-Энд — это не только
очень близко ко всему центру Бостона, но из него открывается вид
река Чарльз, а также.

Район небольшой по размеру и не может сравниться с
Дорчестер в этой категории, но это все еще дом для крупных заведений
и достопримечательности, которые привлекают людей посетить Вест-Энд.Оба ТД
Гарден, спортивная арена Новой Англии,…

West End Apartments

RentHop Описание

Квартира предлагается по цене 3550 долларов в месяц. Это роскошное здание с лифтом и швейцаром. В здании также есть фитнес-центр, чтобы помочь жителям оставаться в отличной форме. Лицо, разместившее объявление, не уточнило, что домашние животные разрешены. Может случиться так, что с домашними животными все в порядке, а менеджер просто еще не заполнил все детали.Это квартира без комиссии, что означает, что менеджер или агент не должны требовать от вас комиссию брокера (все еще могут быть внесены залоги и другие сборы за въезд, выплачиваемые арендодателю).

У нас есть 34 фотографии этого объекта, здания и прилегающих территорий. (1 Emerson Place)

10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по мнению Скотта МакГилливрея

Встраиваемый светильник

10/10

Фото: HGTV Canada

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения повсюду. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Подвалы: 10 советов по созданию идеальной квартиры на цокольном этаже, по словам Скотта МакГилливрея

Встраиваемое освещение

ФОТО 10 из 10

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Поскольку высота потолка часто имеет большое значение, встроенное освещение всегда лучше.Конечно, люстры и подвески могут выглядеть красиво, но встроенное освещение принесет вам максимальную отдачу от затраченных средств, и это будет выглядеть великолепно. Если вы хотите повесить кулон над островом или где-нибудь декоративную люстру, сделайте это, но не делайте этого за счет встроенного освещения повсюду. См. Больше Простые способы украсить темный подвал

Фото: HGTV Canada

.