Функциональное зонирование это: Функциональное зонирование участка: парадная зона, зона отдыха, зона сада-огорода, спортивная

Функциональное зонирование участка: парадная зона, зона отдыха, зона сада-огорода, спортивная

Функциональное зонирование – это разделение участка на отдельные части, несущие определенную функциональную нагрузку, а также осуществление взаимосвязи этих зон между собой.

Следует выбирать вид и количество функциональных зон в зависимости от того, как вы собираетесь использовать свой сад: для отдыха, приема гостей, спорта, выращивания фруктов и овощей, игры детей на воздухе и т.д. Иногда эти зоны могут перекрываться, плавно перетекать из одной в другую или зрительно разделяться посадками, цветниками, дорожками, газонами, перголами. Дорожки и тропинки должны не «резать» сад на куски, а связывать его композицию в одно целое. Их делают прямыми, извилистыми, разной ширины, из разнообразных материалов. Рассмотрим основные функциональные зоны в саду – их размещение и необходимые элементы.

Консультации профессиональных ландшафтных дизайнеров>> 

Въездная, или вестибюльная, зона

Это лицо вашего участка. Ее основные признаки – парадность и удобство. Если у сада имеется ограждение, то желательно, чтобы в этой зоне забор был прозрачным. В нем обычно предусматривают калитку для входа и ворота для въезда машин. В последнем случае необходима организация мощеной площадки, крытой или закрытой стоянки для автомобилей, иногда там же размещают гараж. От калитки к дому должна вести достаточно широкая дорожка (1-1,5 м) с твердым мощением (кирпич, плитка, натуральный камень).

Купить саженцы декоративных растений>> 

Иногда за пределами забора со стороны улицы высаживают невысокую (1-1,2 м) стриженую живую изгородь из местных кустарников (боярышник, пузыреплодник, барбарис, туя). Парадная зона должна обязательно быть украшена растениями. Если места совсем нет, тогда используют контейнерное озеленение вдоль дорожки или на ступенях крыльца. В контейнеры можно высаживать комнатные растения (пеларгония, фуксия), разнообразные однолетники, декоративные многолетники (бегонии, георгины), а также карликовые вечнозеленые кустарники (самшит, ель коническая, туи). Возможно использование подвесных кашпо, часто декорируются подоконники со стороны фасада.

Если позволяет место, организуется палисадник с парадным цветником. Здесь уместны декоративнолистные (краснолистные и желтолистные формы барбариса) и декоративноцветущие кустарники (розы, магонии, форзиции), невысокие хвойные с разной формой кроны и окраской хвои. Подойдут пышноцветущие однолетники и многолетники.

Зона отдыха, или репрезентативная зона

В нее входят такие объекты, как терраса, беседка, патио (внутренний дворик), барбекю (мангальная площадка), обеденное место на воздухе, скамьи, водоем, альпийская горка, цветники, миксбордеры из кустарников, газон и др. Обычно это территория, тесно связанная с домом, на которой семья отдыхает, проводит досуг, обедает, принимает гостей. Поэтому здесь важно удобство: эту зону размещают за домом, вдали от входа, предусматривается использование защитных кулис от посторонних взглядов соседей в виде живых изгородей, пергол, трельяжей, увитых вьющимися растениями, деревьев.

Cтроительство водоемов>>

Хорошо, если есть второй выход из дома на террасу или во внутренний дворик, там размещают садовую мебель, барбекю. Второе требование к зоне отдыха – это наличие видовых точек на красивые объекты. Центр композиции обычно занимает газон, который по периметру можно украсить водоемом, альпинарием, цветником, беседкой, «семейным» деревом, миксбордером из хвойных или декоративных кустарников.

Зона сад-огород

Далеко не все хотят заниматься посадками плодовых деревьев и кустарников, уходом за ними, разбивкой овощных грядок. Но даже если сад выполняет чисто декоративную функцию, грядка с зеленью и пряными травами не помешает. Основное требование к этой зоне – хорошая освещенность, то есть южная ориентация. При этом высокие деревья высаживают с северной стороны участка. Зону сада-огорода размещают в стороне от зоны отдыха (традиционный сад), особенно если там находится теплица.

Купить пластиковый бордюр>>

Другой вариант этой зоны – декоративный, когда модульный огород выступает в роли ландшафтного объекта и может иметь самую разнообразную форму грядок, – тогда его располагают недалеко от дома. Дорожки между грядками обязательно делаются с твердым мощением. Кроме овощей, в модульном огороде выращивают однолетники, декоративные многолетники. Плодовые деревья и кустарники тоже можно вписать в общую декоративную композицию, разместив их свободно. Они также способны украсить участок, многие имеют пышное цветение весной, красивую форму кроны, эффектные плоды и листья. Кроме того, возможно использование плодовых деревьев и кустарников в виде шпалер, кордонов, изгородей, штамбов (смородина, крыжовник), лианами можно украсить беседки, решетки, перголы.

Семена и саженцы плодовых растений купить>>

Хозяйственная зона

Ее всегда изолируют от дома и зоны отдыха. Включает в себя сарай, баню, иногда гараж и теплицу, туалет, душ, место для компостной кучи. Желательно предусмотреть возможность заезда на автотранспорте. Часто хозяйственную зону располагают рядом с огородом. К ней обязательно должны вести дорожки с покрытием для удобства использования. Для декорирования построек применяют вьющиеся растения или отделяют хозяйственную зону решетками, увитыми клематисами, розами, виноградом, лимонником, актинидией.

Автоматический полив: проект, монтаж, комплектующие>>

Детская игровая площадка

Лучше расположить ее вблизи дома, чтобы хорошо было видно из окон и можно было наблюдать за детьми. Площадка должна хорошо освещаться солнцем, быть защищена от сквозняков, иметь теневую часть со скамейкой для отдыха, чтобы при необходимости ребенок мог спрятаться от жары. Бассейн должен быть только плескательным, то есть очень мелким.

Купить геосинтетические материалы>> 

 

Покрытие делают мягким – лучше всего газон или песок. Материалы, из которых изготавливаются горки, качели, песочницы, лесенки и т.д., должны быть экологичными, теплыми и нетравматичными – дерево, пластик, а не металл. Можно украсить детскую площадку небольшими цветниками из однолетников, а также разместить поблизости грядки или контейнеры с ремонтантной земляникой. Когда отпадет необходимость в детской площадке, ее легко переоборудовать в любой другой ландшафтный объект – цветник, водоем, альпинарий.

Спортивная зона

Создание спортивной площадки зависит от пристрастий хозяев, а также определяется общими размерами участка. Если участок большой, то делают площадку для игры в большой теннис, баскетбол или мини-футбол. Если размеры сада не позволяют, то можно ограничиться качелями, столом для настольного тенниса, баскетбольной корзиной с маленькой площадкой, турником.

Иногда устанавливают летний бассейн. Около него размещают шезлонги для загорания и столики. Для спортивной площадки важна ориентация сторон света – солнце не должно слепить глаза одному из играющих в парных играх (нельзя ориентировать площадку четко на юг). Не рекомендуется располагать спортзону, а также бассейн около дома. В качестве покрытия используют спортивный газон, выдерживающий вытаптывание, песок или специальное покрытие для корта. Около бассейна может быть твердое покрытие.

 

Другие зоны

Выше перечислены наиболее часто используемые зоны, но могут быть и другие. Например, санитарно-защитная зона в виде высокой формованной (стриженой) или неформованной живой изгороди. Также может быть организована зона отдыха для престарелых родителей, предусматривающая удобные кресла, навес или беседку.

Страстные цветоводы охотно организуют зону декоративных растений, где разместят коллекции роз, ирисов, лилейников, пионов, гладиолусов, лилий. А для любителей природы подойдет экологическая зона – кусочек леса, луга, овраг или пруд, ручей, которую можно дополнить удобными дорожками из натуральных материалов (коры, хвои, гравия). Для удобства там размещают деревянные скамьи для отдыха.

Текст и фото: Наталья Юртаева, ландшафтный дизайнер

Материалы и оборудование для благоустройства>> 

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ — это… Что такое ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ?

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

метод рацион, орг-ции и использования полезного пространства, площади в интерьере, на территории города, парка и т. д., заключающийся в выделении отд. зон (участков), предназначаемых для особых видов деятельности человека, процессов или процедур. Функцией, зоны зачастую дополнительно членятся на относительно обособл. подзоны. Напр., рабочая зона специалиста на производстве (рабочее место) может включать подзоны выполнения чертёжных работ, хранения инструментов, технич. документации, экспозиции. В интерьере совр. жилища обычно формируются следующие функцией, зоны или подзоны: сна, приготовления и приёма пищи, отдыха, детских игр, умств. труда и т. д., в к-рых, как правило, особо выделяются подзоны хранения вещей. Ф. з. способствует повышению уровня рациональности и комфорта в орг-ции труда, быта и отдыха людей.

Большой энциклопедический политехнический словарь.
2004.

• ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ СХЕМА
• ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ

Смотреть что такое «ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ» в других словарях:

• Функциональное зонирование — установление функционального назначения для различных частей города… Источник: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 14.10.1997 N 737 О ПЕРСПЕКТИВНОМ ФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗОНИРОВАНИИ ТЕРРИТОРИИ Г. МОСКВЫ (вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ О ФУНКЦИОНАЛЬНОМ… …   Официальная терминология

• функциональное зонирование — разделение территории населенного пункта на зоны с разным функциональным назначением (жилая, промышленная и т. п.) с целью устранения или уменьшения неблагоприятного влияния окружающей среды на население …   Большой медицинский словарь

• функциональное зонирование территории — разграничение территории Московской области и территорий муниципальных образований Московской области по ее назначению, с определением для каждой из них целевого функционального использования и режимов использования с учетом особого… …   Строительный словарь

• зонирование функциональное — Разделение территории на функциональные зоны [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики город, населенный пункт EN functional zoning DE funktionelle Gliederung FR zonage fonctionnel …   Справочник технического переводчика

• ЗОНИРОВАНИЕ — районирование, способ оптимизации условий существования человека путем разделения территории города, района или промышленного предприятия на зоны, имеющие различное функциональное назначение. Экологический энциклопедический словарь. Кишинев:… …   Экологический словарь

• ЗОНИРОВАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ — разделение территории на функциональные зоны (Болгарский язык; Български) функционално зониране (Чешский язык; Čeština) funkční zónování (Немецкий язык; Deutsch) funktionelle Gliederung (Венгерский язык; Magyar) övezeti besorolás (Монгольский… …   Строительный словарь

• Градостроительство —         теория и практика планировки и застройки городов. Градостроительство охватывает сложный комплекс социально экономических, строи тельно технических, архитектурно художест венных, а также санитарно гигиенических проблем. Его характер… …   Художественная энциклопедия

• Тверь — У этого термина существуют и другие значения, см. Тверь (значения). Город Тверь …   Википедия

• Национальный парк Паанаярви — Национальный парк «Паанаярви» Категория МСОП  II (Национальный парк) Расположение Россия …   Википедия

• Забайкальский национальный парк — Для улучшения этой статьи желательно?: Викифицировать статью …   Википедия

Функциональное зонирование территории городов Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

Описанный подход позволяет формализовать, систематизировать и накопить как имеющиеся данные по территории, так и знания специалистов и служб разного профиля. По мере проведения таких работ будет расширяться диапазон используемых данных, а таблицы вероятностей, то есть формализованные знания — постоянно уточняться, что способствует пониманию роли множества факторов, совокупность ко-

торых вызывает чрезвычайные ситуации, в том числе различные катастрофические явления. Данный подход является эффективным и позволяет формализовать и использовать в комплексе имеющиеся данные по территории и знания специалистов и служб разного профиля.

Статья поступила 07.05.2014 г.

Библиографический список

1. В. Кулик, С.А. Лобанов. Гидрологический прогноз лесных тов // Современные информационные технологии. 2011.

№ 13. С. 161-164.

3. Ломтадзе В.В., Королева А.В. Идеология и технология создания и использования региональных баз геолого-геофизических данных // Геоинформатика. 2009. № 1. С. 52-56.

пожаров и их предотвращение [Электронный ресурс]. URL: http://www.lib.ru/NTL/ECOLOGY/KULIK/fire_predict2004.txt (19 июля 2014).

2. Дударева О.В., Королева А.В. Организация хранения геофизических данных и прогнозирование геологических объек-

УДК 504.03 (711)

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ

1 9

© Е.В. Потапова1, Е.В. Зелинская2

Иркутский государственный технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

На основании анализа функционального зонирования некоторых городов России сделаны выводы об эколого-хозяйственном балансе их территорий. Указаны некоторые проблемы застройки и озеленения городов. Выделены районные особенности ландшафтно-экологической структуры г. Иркутска. Предложены дополнения к планированию города в соответствии со стратегией устойчивого развития. Ил. 1. Табл. 5. Библиогр. 13 назв.

Ключевые слова: функциональное зонирование; эколого-хозяйственный баланс; селитебная территория; промышленная зона; озеленение; устойчивое развитие.

CITY FUNCTIONAL ZONING E.V. Potapova, E.V. Zelinskaya

Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia

The analysis of functional zoning of some Russian cities has resulted in the conclusions on the ecological and economic balance of their territories. Some problems of city territory development and greening are indicated. Regional peculiarities of Irkutsk landscape and ecologic structure are described. Some additions to city planning are proposed in accordance with the sustainable development strategy. 1 figure. 5 tables. 13 sources.

Key words: functional zoning; ecological and economic balance; residential area; industrial area; greening; sustainable development.

Введение

Города, в которых проживает 70% населения Земли и 74% населения Российской Федерации, занимают площадь более 5 млн км2 [10]. Они не только создают специфические проблемы, но и предоставляют огромные возможности для планирования стратегии устойчивого развития и экологически целенаправленных действий.

Грамотное разделение города на функциональные зоны и тщательное пространственное проектирование — важнейшие составляющие генерального планирова-

ния развития территории урбаноценозов. Эффективное использование территории напрямую зависит от ее градостроительной ценности, а комплексный учет архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей обеспечивает возможность охраны окружающей среды, памятников истории и культуры.

Эколого-хозяйственная оценка урбанизированных территорий — один из элементов градостроительного проектирования, обеспечивающий устойчивое разви-

1Потапова Елена Владимировна, кандидат биологических наук, тел.: (3952) 530128, e-mail: [email protected] Potapova Elena, Candidate of Biology, tel.: (3952) 530128, e-mail: [email protected]

2Зелинская Елена Валентиновна, доктор технических наук, профессор кафедры обогащения полезных ископаемых и инженерной экологии, e-mail: [email protected]

Zelinskaya Elena, Doctor of technical sciences, Professor of the Department of Mineral Processing and Environmental Protection, e-mail: zelinskaelena@mail. ru

тие урбаноэкосистем и оптимальное выполнение зелеными насаждениями некоторых экологических услуг. Планировочную структуру городских поселений следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь различных функциональных зон с учетом потребностей населения. Обеспечение сбалансированного использования территории требует детального анализа существующего состояния, инвентаризации входящих элементов для выявления несоответствий градостроительным нормам. Именно такая оценка должна быть основой дальнейшего устойчивого развития населенного пункта.

Целью исследования является обобщенная характеристика функционального зонирования территории нескольких городов России и в том числе г. Иркутска по эколого-хозяйственному балансу с выделением в этом балансе роли озелененных территорий.

К задачам исследования относится:

— анализ нормативно-методической базы по вопросу исследования;

— составление и анализ эколого-хозяйственного баланса территории г. Иркутска;

— обобщение данных о площади различных функциональных элементов нескольких городов России;

— определение сравнительной обеспеченности зелеными насаждениями иркутян и жителей ряда городов России;

— установление сходных характеристик в распределении элементов застройки некоторых городов страны;

— выделение порайонных особенностей ланд-шафтно-экологической структуры г. Иркутска;

— обоснование необходимости оптимального планирования развития территории;

— формирование предложений по развитию архитектурно-пространственной среды Иркутска на основе историко-культурного, природного и урбанизированного каркасов, а также зонирования территории города в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Методы и материалы

В статье использованы данные, полученные при натурных обследованиях городских территорий, начиная с 1994 г. и до настоящего времени. Для составления эколого-хозяйственного баланса и анализа функционального зонирования территории г. Иркутска была использована информация, представленная в Генеральном плане развития г. Иркутска до 2020 г. [2]. Данный документ основан на результатах обследований 2006-2009 гг., выполненных ОАО «Иркутскги-продорнии» по заказу администрации г. Иркутска. Материалы для сравнения других городов Российской Федерации были также взяты из документов по Генеральному планированию и с сайтов администрации этих муниципальных образований. Общее состояние и качество озеленения Иркутска оценено по составленным автором схемам и бланкам описания.

Результаты исследования

Вследствие неразумной хозяйственной деятельности человека на территории многих городов и населенных пунктов произошли глубокие, а в некоторых

случаях необратимые изменения природной среды, что привело к истощению и деградации природно-ресурсного потенциала и существенному ухудшению здоровья населения. Спад производства на других территориях привел к запустению и распаду территориальной организации, отсутствию эколого-хозяйственного баланса.

Эколого-хозяйственная оценка территории, выраженная в виде балансовой таблицы, должна в обязательном порядке учитывать экологические аспекты обустраиваемой территории. Эколого-хозяйственный баланс (ЭХБ) территории — это соотношение различных видов деятельности на территории с учетом потенциальных и реальных возможностей природы, обеспечивающее устойчивое развитие и воспроизводство природных ресурсов, не вызывающее экологических изменений и последствий [3]. Эколого-хозяйственная оценка позволяет выявить отклонения в размещении структурных элементов населенного пункта от нормативных документов.

Зонирование территории — раздел градостроительного проектирования, включающий анализ информации о территории и исходных данных, обязательных при подготовке документов территориального планирования; нанесение границ и выявление существующих условий, ограничений, зон с особыми условиями использования территорий, нормативно-технических возможностей по использованию территории, представленных в документации комплексной оценки территории; планирование использования, пространственной организации и основных параметров развития территории путем установления планировочной структуры территории, схем развития инфраструктуры, резервируемых зон развития, планировочных, функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства. С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную [3].

Селитебная территория в основном предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, научно-исследовательских институтов. Возможно строительство отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. В пределах производственных территорий размещаются промышленные предприятия и связанные с ними объекты, комплексы научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складские объекты, сооружения внешнего транспорта, пути внегородского и пригородного сообщения. Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

Для анализа распределения площади в городе или в его части составляют таблицу с указанием членения территории по площади или в процентном от-

ношении от общей площади. Такую таблицу называют балансом территории. Баланс территории помогает сравнить объекты одного назначения по величине, по распределению площадей и оценить достоинства и недостатки использования территории. Исходя из площади населенного пункта и баланса территории, можно рассчитать размер отдельных зон.

В настоящее время площадь Иркутска в границах городского округа, определенных Законом Иркутской области от 16 декабря 2004 г. № 88-оз «О статусе и границах муниципального образования «Город Иркутск» Иркутской области» (с последующей корректировкой), составляет 27735,4 га [1]. Однако в разных источниках площадь варьирует (табл. 1).

Согласно материалам по обоснованию Генерального плана города Иркутска, городской застройкой (без учета санитарно-защитных зон) занято 12510,9 га, что составляет 45,1% всех городских земель. Производственные территории занимают 4674,6 га или 16,9% городских земель, из них 1707,2 га (6,2%) составляют

санитарно-защитные зоны предприятий. Ландшафтно-рекреационные территории составляют 44,0% площади городского округа, из них на городские леса и лесопарки приходится 5339,8 га городских земель или 19,2%. На водные пространства — 2934,6 га (10,6%), на прочие природные территории (главным образом луговые и пойменные) — 3929,3 га или 14,2% [10].

Более подробная информация о современном использовании территории г. Иркутска представлена в табл. 2.

Эколого-хозяйственная оценка Иркутска показывает, что использование городской территории чрезвычайно неэффективно.

На селитебные территории в общем объеме земельного фонда города приходится 8404,3 га или 30,3%. Около ее трети (30,1%) или 61,0% территории жилой застройки приходится на малоэтажную застройку усадебного типа, характеризующуюся низкой плотностью, обычно — ветхостью и аварийностью.

Таблица 1

Площадь г. Иркутска по данным различных источников_

Источник информации Площадь, га

Официальный портал администрации г. Иркутска www.admirk.ru, раздел «О городе» 27998

Генеральный план, том 1, глава 1, с. 13 27735,4

Генеральный план, том 1, глава 1, с. 15 29910,8

Генеральный план, том 1, глава 2 (итог таблицы), с. 49 28843,9

Таблица 2

Эколого-хозяйственный баланс территории г. Иркутска (по данным Генерального плана с исправлениями и дополнениями автора)_

Вид территории (функциональной зоны) Занятая площадь

га %

Селитебные 8404,3 30,3

жилые, в том числе 5350,3 19,3

малоэтажные (усадебного типа и прочие) 2532,7 9,1

3-5-этажные 1233,2 4,5

многоэтажные (6-этажные и выше) 384,1 1,4

приусадебные хозяйства, садоводства 1200,3 4,3

учреждения и предприятия обслуживания 477,3 1,7

научно-исследовательские учреждения; высшие, средние, специальные учебные заведения 240,7 0,9

озелененные и другие рекреационные территории общего пользования 336,8 1,2

спортивные сооружения 128,8 0,5

улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки 1870,4 6,7

Производственные 4674,6 16,9

промышленные территории 1227,5 4,4

коммунально-складские территории 906,3 3,3

зоны транспортной инфраструктуры 833,6 3,0

санитарно-защитные зоны 1707,2 6,2

Ландшафтно-рекреационные 12203,7 44,0

городские леса и лесопарки 5339,8 19,2

прочие природные территории 3929,3 14,2

водные пространства 2934,6 10,6

Прочие 2452,8 8,8

Итого 27735,4 100,0

Производственные территории, в совокупности занимающие 16,9%, также отличаются низкой плотностью. Нужно учесть и факт, что многие предприятия города значительно снизили свои производственные мощности и уменьшили объемы выпускаемой продукции (Мелькомбинат, Пивобезалкогольный комбинат, Релейный завод и др.) или вообще прекратили свое существование (Радиозавод, завод им. Куйбышева) и участки, занятые этими объектами, должны подвергнуться реорганизации и перепланированию. Территории многих из них уже стали торговыми центрами.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилых районов -не менее 25% [11]. По данным ЭХБ озеленение селитебных территорий составляет 1,2% (озелененные и другие рекреационные территории общего пользования (см. табл. 2)), а уровень озелененности (озелененные и другие рекреационные территории общего пользования; городские леса и лесопарки (см. табл. 2)) — 20,4%, что значительно ниже указанных норм.

В 2011 г. главный дендролог города Ирина Торбе-ева сообщила, что состояние озелененных территорий Иркутска является неудовлетворительным, инвентаризация зеленых насаждений не проводилась с 1983 г. и нет точных данных о масштабах деградации и объемах реконструкции озелененных территорий. Общая площадь парков, скверов, бульваров, рощ в Иркутске занимает 384 га, в среднем на одного иркутянина приходится 6,2 м2 зелени, что на 3,8 м2 меньше общероссийской нормы. Объем работ по озеленению и благоустройству города не компенсирует вырубки деревьев, кустарников, сокращения зеленых зон [5]. С тех пор визуально в насаждениях города ничего не изменилось, особенно в лучшую сторону, тем не менее, по данным Генерального плана, «общая площадь лесных массивов в границах Иркутска составляет 6 280 га», то есть их стало в 16 раз больше! В связи с этим представляются спорными данные о площади ландшафт-но-рекреационной зоны. Однако стоит добавить информацию о том, что в черту города были введении участки лесных массивов Вересовка, Батарейная, Плишкинский лес, ранее относившихся к лесопарковому защитному поясу города.

Официально охраняемыми природными территориями города являются Ботанический сад ИГУ (27 га), территория курорта Ангара (71 га) и Кайская реликтовая роща (91 га) [2], но информация об их доле не нашла отражения в общей структуре Генерального плана развития г. Иркутска. Существенным недостатком размещения и планирования Иркутска является расположение аэропорта в пределах городской территории, а также двух крупных железнодорожных объектов вокзалов «Иркутск Пассажирский» и «Иркутск Сортировочный» в зоне селитебной застройки, особенно при несоблюдении регламента санитарно-защитных зон у этих объектов.

Еще одним крупным недочетом Генерального плана является несоответствие некоторых выделенных категорий градостроительным нормам и прави-

лам. В частности, спортивные сооружения относятся к ландшафтно-рекреационной группе, а не к селитебной. Можно указать и на использование в этом документе понятий «зоны санитарной вредности» и «прочие природные территории», которые вообще отсутствуют в градостроительных нормах. Важный момент, не отраженный в Генеральном плане — территориально-площадное наложение зон различного функционально назначения. Например, на территории г. Иркутска выделяют пять крупных промышленных зон: Восточная, Жилкинская, Маратовская, Мельниковская и Северная, но все они перемежаются селитебными территориями, а некоторые промышленные объекты расположены в непосредственной близости от жилых домов без необходимого выделения и соблюдения санитарно-защитных зон [8]. Такое двоякое использование территории требует пояснений для их верного учета в балансе. Стоит отметить, что подобные проблемы — несоответствия площадных показателей, выделение категорий, отсутствующих в нормативных документах, нарушения регламентов размещения функциональных зон и другое — характерны для всех упомянутых в статье городов.

Иркутск отличают большие площади неэффективно используемых участков пустырей, нефункциониру-ющих промышленно-коммунальных объектов, которые можно рассматривать как резерв не только для размещения новых объектов коммунального строительства, но и для закладки садово-парковых ансамблей. По данным авторов, с 1994 по 2002 гг. на территории города выделялось около 250 участков-пустырей площадью от 40 до 300 м2 и более внутри селитебных территорий, отличающихся вытоптанностью и замусо-ренностью [7]. Сейчас их количество уменьшилось практически вдвое в результате точечной застройки. За тот же промежуток времени не заложено ни одного парка, но предприняты попытки застройки Кайской рощи и рощи Ершовского водозабора, в результате этого «благоустройства» вырублено значительное число деревьев в ЦПКиО и сквере им. Кирова; при реконструкции улиц Байкальской и Лермонтова полностью уничтожено придорожное озеленение на нескольких участках этих улиц; при строительстве мостового перехода через р. Ангару (Академический мост) почти полностью утрачено и не восстановлено озеленение участков реконструкции и застройки.

Порайонное сравнение некоторых проектных функциональных элементов г. Иркутска также отражает их безусловный дисбаланс (табл. 3). Почти половина (48%) зоны низкоплотной, в основном ветхой малоэтажной застройки приходится на Правобережный округ, а высокоэтажная размещается в Октябрьском и Свердловском округах. Большая площадь объектов здравоохранения и научно-исследовательских объектов занята в Свердловском округе ввиду размещения там Академгородка, Областной Клинической Больницы, Инфекционной и Психиатрической больниц. 96% площади, приходящейся на промышленные объекты II, III класса опасности, и 71% площади, приходящейся на IV, V классы опасности, расположены в Ленинском районе, в этом же районе находится более 35% объ-

ектов городского транспорта. Интересно, что при этом на него приходится только около 40% площади сани-тарно-защитных зон. В описаниях округов в Генеральном плане появляются зоны особо охраняемых природных территорий в Свердловском и Ленинском районах, однако их принадлежность и площади не соотносятся с данными других документов. В итоге стоит указать и на различия в итоговой площади города (см.

табл. 2).

Для обобщенного сравнения составлена таблица соотношения основных функциональных зон в некоторых городах России (на основе информации сайтов соответствующих муниципальных образований) (табл. 4). Согласно собранным материалам, ЭХБ мало зависит от расположения, численности населения и площади населенного пункта.

Таблица 3

Параметры функциональных зон г. Иркутска по округам

_(по данным Генерального плана)_

Наименование функциональной зоны Площадь района, га

Октябрьский Правобережный Свердловский Ленинский Всего

Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) 157,5 1178 291,1 858,3 2484,9

Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажа) 56 193,1 117,1 59,9 426,1

Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (3-5 этажей) 356,9 276 553,4 466,6 1652,9

Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и выше) 341,4 101,8 302 145,5 890,7

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения (общегородские центры) 98,8 102,8 78,7 104,3 384,6

Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения 131,5 1391,5 89,2 134,6 1746,8

Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности 12 141 48,2 195,7 396,9

Зоны размещения объектов здравоохранения и социального обеспечения 27 63 97,5 35,8 223,3

Зоны размещения научно-исследовательских объектов 4,1 1,6 60,9 23,9 90,5

Зоны размещения объектов среднего и высшего профессионального образования 48,5 36,3 100,7 24,6 210,1

Зоны размещения объектов культуры, культовых зданий 10,8 25,7 7,9 11,7 56,1

Зоны размещения физкультурно-спортивных объектов 51,6 65,9 68,4 29,6 215,5

Зоны размещения производственных объектов II, III класса опасности 24,9 — 139. 3 597 621,9

Зоны размещения производственных объектов IV, V класса опасности 16,1 54,3 188,9 638 897,3

Зоны размещения коммунальных и складских объектов 18,2 104,9 49,1 396,7 568,9

Санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы 27,1 54 148,7 151,8 381,6

Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры 29,3 100,9 38,3 202,9 371,4

Зоны размещения объектов городского транспорта 95,5 141,1 169 222,9 628,5

Зоны размещения объектов внешнего транспорта 418,2 13,7 154,4 459,1 1045,4

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения — 536,1 136,9 444 1117

Зоны, предназначенные для отдыха, занятия физической культурой и спортом, зоны пляжей 205,2 6,3 179 169,6 560,1

Зоны природных территорий 68 668,5 55,4 1778,9 2570,8

Зоны парков, скверов, бульваров 226 243,8 194,8 364,1 1028,7

Зоны особо охраняемых природных территорий — — 245,9 99,5 345,4

Зоны, занятые городскими лесами, лесопарками 28,5 4773,1 104,3 887,2 5793,1

Зоны водных объектов 1218,9 561,9 414,2 736,4 2931,4

Зоны кладбищ, в том числе закрытых 41,9 70 9 87,6 208,5

Зоны режимных объектов 21,7 291,5 20,1 662,2 995,5

Итого 3735,6 11196,8 3923,1 9988,4 28843,9

Таблица 4

Сравнительные данные функционального зонирования некоторых городов Российской Федерации

Город Площадь, га1 Численность населения Площадь функциональных зон, га2 Обеспеченность зелеными насаждениями, м2

селитебная производственная рекреационная прочие

Барнаул 32200 612401 3994 4125 12268 11813 21,4

Владимир 32979,7 348500 3366,4 2996,6 24520,23 543,3 4,2

Иркутск 27735,4 606137 6068,3 6545 12669,3 2452,8 6,9

Нижний Новгород 46600 1259921 8300 8400 22400 7500 12,8

Новосибирск 49294 1547910 11314 10095 20278 7607 9,2

Пермь 79968 1013887 11316 13004 48272 4842 16,0

По балансам Генеральных планов и сайтов администрации соответствующих городов. 3В том числе 6782 га занято сельхозугодьями.

На рисунке данные функционального зонирования табл. 3 для городов разного местоположения, возраста и др. представлены в относительных показателях. Анализируя эти диаграммы, можно отметить некоторые общие черты, в частности то, что значительные площади заняты ландшафтно-рекреационной зоной, а селитебная зона редко превалирует над промышленной, что указывает на общие проблемы. Преоблада-

ние в городах промышленной зоны характерно для большинства российских городов, еще больший перевес в сторону этой зоны отмечается для малых городов с градообразующими предприятиями, в то же время для таких городов, как, например, Париж и Гонконг отмечается другая картина: там только 5% территории приходится на производственную зону, в Сеуле — 6%.

г. Барнаул

г. Владимир

г. Иркутск

г. Н. Новгород

г. Новосибирск

г. Пермь

□ 4

□ 1

□ 1

2

□ 3

□ 4

□ 4

2

□ 4

□ 1

□ 3

2

Площади городов, занятые под различные функциональные зоны (% к площади города): 1 — селитебная зона; 2 — производственная зона 3 — ландшафтно-рекреационная зона; 4 — прочие территории

Данные рейтингов по представленным городам

Таблица 5

Наиболее озелененные города России, 2011 г. Количество парков, скверов и садов, 2011 г. Итоговый экологический рейтинг, 2012 г. Ранг3

Пермь 300 8 50

Красноярск 121 57 99

Новосибирск 300 77 104

Нижний Новгород 179 65 49

Казань 127 45 20

Уфа 47 9 86

Иркутск 40 85 109

Рейтинг Госстроя [6] (г. Иркутск в этот список не входит)

2Рейтинг Минприроды РФ [13].

3Рейтинг устойчивого развития городов РФ [10].

Безусловно, в генеральном плане рассматриваются не отдельные элементы, а их суммарный эффект, обеспечивающий сохранение многообразия городской среды, сочетающей различные структурные типы исторически сложившихся районов населенных пунктов. Однако основные векторы развития четко прослеживаются. Например, каждый генеральный план предусматривает развитие транспортной инфраструктуры, но когда решение обеспечивается за счет сноса придорожного озеленения, когда окна жилых домов находятся в метрах от магистрали высокой интенсивности движения, вряд ли такое «благоустройство» улучшает условия проживания населения.

Планировка и застройка поселений всегда представляет собой результат исторического развития населенного пункта. На этой структуре сказываются возраст, этно-конфессиональные обычаи, стихийные бедствия природного и антропогенного происхождения и другие факторы. Города в большей степени несут на себе отпечатки исторических эпох, государственных строев. Так, еще при планировании Санкт-Петербурга было заложено большое количество парков и садов по примеру европейских городов, в Москве также сохранялись крупные озелененные территории. Пермь благодаря стараниям известного практика-озеленителя Валентина Миндовского сейчас имеет статус самого зеленого города России (рейтинг наиболее озелененных городов России приведен в табл. 5). За время профессиональной деятельности в Прикамье Валентин Миндовский пришел к нескольким выводам. Во-первых, все городские пустыри могут и должны быть превращены в живописные парки и скверы. Для этого нужно разместить на пустырях питомники, а потом пересадить на улицы города все рослые и крепкие саженцы. Оставшиеся деревца, разрастаясь, будут образовывать основу красивых парковых ансамблей. Во-вторых, промышленным городам нужно создать как можно больше своих собственных питомников на площади свыше ста гектаров. Выдающийся специалист придерживался идеи обеспечения непрерывной связи центральных районов города с окружающими лесами: «Зеленые полосы, соединяющие городские зеленые массивы с лесами пригорода, — писал Валентин Миндовский, — играют роль артерий, по которым в

центр города движется чистый, богатый кислородом воздух пригородных лесов. Взаимосвязь городской и пригородной зелени содействует образованию спокойных, постоянно действующих воздушных течений» [4]. Для подобного планирования зеленых полос Иркутск подходит как нельзя лучше, так как разбит на четыре части реками, озеленение берегов которых чрезвычайно мало [9].

Данные табл. 5 о количестве озелененных территорий в городах свидетельствуют о том, что этот показатель из представленных населенных пунктов для Иркутска является крайне низким. В различных рейтинговых системах наш город обычно занимает также отстающие позиции и лишь в рейтингах загрязнения, особенно атмосферного воздуха, он лидирует. Согласно вышедшему Рейтингу устойчивого развития городов РФ за 2012 г., Иркутск входит в 15 наименее сбалансированных городов по индексу устойчивого развития, общее место в рейтинге из 170 городов -109-е, худшие показатели — экологические [10]. Согласно данным экологического рейтинга городов Минприроды в 2012 г., Иркутск занял последнее место, но с оговоркой, что аутсайдеры предоставили недостаточный объем данных [13].

Заключение

Эколого-хозяйственная оценка территории г. Иркутска указывает на несбалансированность в размещении функциональных элементов. Чересполосица размещения промышленных объектов и селитебных территорий, не разграниченных соответствующими санитарными разрывами, и недостаток озеленения не обеспечивают выполнения зелеными насаждениями их экологических функций. Эти закономерности характерны и для других городов России.

Оздоровление экологически неблагополучных районов и возрождение депрессивных территорий с помощью традиционных подходов современного индустриального общества предполагает большие организационные, материальные и финансовые усилия, и они не имеют перспективы на успех. Требуются принципиально новые подходы (инновационные процессы), направленные на организацию постиндустриального, экологически совместимого и безопасного общества. Одним из таких подходов является реализация кон-

цепции эколого-хозяйственного баланса территории, который устанавливает гармоничные отношения между природой и хозяйственной деятельностью человека.

Для большинства городов России характерны общие проблемы ЭХБ: несоблюдение регламента сани-тарно-защитных и водоохранных зон, смешение производственных и селитебных участков, недостаток озеленения, особенно в центральных частях

Необходимо заложить в проектах развития г. Иркутска участок застройки по принципу «зеленого строительства», где зеленые насаждения будут занимать 40% территории; законодательно закрепить статусы особо охраняемых объектов для некоторых территорий; выполнить комплексную реконструкцию территорий в пределах нормативных требований; составить схему реконструкции для сохранения индивидуального

неповторимого облика города; обеспечить целостное формирование непрерывной системы зеленых насаждений и сохранение исторической планировочной структуры.

Устойчивое развитие любой территории при осуществлении градостроительной деятельности должно обеспечивать безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, ограничивать негативное воздействие хозяйственной деятельности на компоненты окружающей среды, рациональное использование природных ресурсов и охрану в интересах настоящего и будущего поколений. Возможно, будущее индустриально центра Восточной Сибири — «зеленый» экогород с высоким качеством среды обитания человека.

Статья поступила 02.07.2014 г.

1. О статусе и границах муниципального образования «Город Иркутск» Иркутской области: закон Иркутской области от 16.12.2004 г. № 88-оз // Законодательное собрание Иркутской Области [Электронный ресурс]. URL: http://www.irk.gov.ru/activity/sessions/notice/48/pr-zio-irk-rn.pdf

2. Генеральный план города // Официальный портал города Иркутска [Электронный ресурс]. URL: http://www.admirk.ru/Pages/generalniy-plan-goroda.aspx

3. Кочуров Б.И. Геоэкология: экодиагностика и эколого-хозяйственный баланс территории. Смоленск: Изд-во СГУ, 1999. 154 с.

4. Миндовский В.Л. Озеленение северных городов. Пермь: Пермское кн. изд-во, 1972.

5. На одного жителя Иркутска приходится на 3,8 м2 зеленых зон меньше, чем в среднем по России // Байкал Инфо: информационное агентство [Электронный ресурс]. URL: http ://ba ikal-info. ru/arch ives/6216

6. Пермь возглавила «зеленый рейтинг» российских городов // Администрация г. Перми: официальный сайт [Электронный ресурс]. URL: http://www.gorodperm.ru/special/news/2011/07/05/14799-id

7. Потапова Е.В. Динамика численности голубей в г. Иркутске за последние 15 лет // Байкальский зоологический жур-

Библиографический список

нал. 2011. № 2 (7). С 76-80.

8. Потапова Е.В. Проблема озеленения г. Иркутска // Известия ИГУ. rn: промышленный портал [Электронный ресурс]. URL: http://www.complexdoc.ru/ntd/388935

12. Федеральная служба государственной статистики // База данных показателей муниципальных образований [Электронный ресурс]. URL: http ://www.gks.ru/d bscri pts/mu nst/munst.htm

13. Экологический рейтинг городов Российской Федерации // Официальный сайт Министерства природных ресурсов и экологии РФ [Электронный ресурс]. URL: www.mnr.gov.ru/upload/iblock/5bc/eco.pdf

УДК 622

МОНИТОРИНГ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ДОБЫЧЕ ПЕСЧАНО-ГРАВИЙНОЙ СМЕСИ В ИРКУТСКОМ РАЙОНЕ ПО ДАННЫМ КОСМИЧЕСКИХ СНИМКОВ

© С.С. Тимофеева1, И.А. Карпова2

Иркутский государственный технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Вопросы мониторинга деятельности по добыче полезных ископаемых рассматриваются при помощи использования разновременных космических снимков сверхвысокого пространственного разрешения (WorldView-2, СеоБуе-¡копоз).

Ил. 3. Табл. 1. Библиогр. 3 назв.

Ключевые слова: мониторинг; космические снимки; дистанционное зондирование Земли.

1Тимофеева Светлана Семеновна, доктор технических наук, профессор, зав. кафедрой промышленной экологии и безопасности жизнедеятельности.

Timofeeva Svetlana, Doctor of technical sciences, Professor, Head of the Department of Industrial Ecology and Life Safety.

2Карпова Ирина Александровна, аспирант. Karpova Irina, Postgraduate.

Функциональное зонирование офиса | Alandr Group

Несомненно, первый фактор успеха компании — это качество товаров или предоставляемых услуг. Но не стоит забывать и о представительских нюансах — от того, как выглядит офис компании, также зависит впечатление, произведённое на партнёров и клиентов. Зонирование офиса поможет представить его в правильном свете, а также организовать рабочее пространство как можно рациональнее.

Что такое зонирование офиса

Это процесс распределения офисного пространства на функциональные зоны, чтобы:

• повысить производительность труда
• улучшить эмоциональное состояние сотрудников
• клиенты и партнёры были расположены принимать выгодные для вас решения.

Офис можно разделить на две большие зоны: фронт-офис и бэк-офис.

Фронт-офис

Представительскую нагрузку несёт на себе именно первая часть. Фронт-офис — это то, где проходят переговоры, встречи с клиентами, презентации, словом всё то публичное, что происходит в компании. Именно на фронт-офис возлагается презентационная функция — стоит тщательно проработать дизайн: учесть корпоративные цвета и символику, продумать элементы декора до мелочей, обставить помещения мебелью, подчёркивающей имидж компании. В эту зону входят холл, приёмная (ресепшн / комната ожидания), переговорная, кабинет руководителя.

Приёмная

Когда кто-либо заходит в офис, первым делом он попадает именно в приёмную, и ему здесь должно понравиться. Приёмная, которая произведёт хорошее впечатление на посетителя, призвана быть комфортной — если зоны ресепшн и ожидания продуманы правильно, то и атмосфера здесь располагающая.

Ресепшн — место приёма и координации посетителей, работы с корреспонденцией. Эта зона должно быть функциональной, удобной, запоминаемой, поэтому её эргономичность нужно продумывать очень тщательно. Однако сейчас разделение приёмной на холл, ресепшн и комнату ожидания достаточно условно, и в одном помещении, как правило, расположена стойка ресепшн, мягкая мебель для ожидания, шкафы или вешалки для верхней одежды.

Во время ожидания посетитель может ознакомиться с какими-то материалами для компании — так вы используете его время нахождения в приёмной с пользой для компании.

Переговорная

В переговорной, или как её иначе называют, зоне для переговоров, проходят закрытые совещания и открытые мероприятия (к примеру, презентации). В зависимости от масштаба деятельности компании продумывается и дизайн переговорной, ведь это может быть как небольшая комната для встречи с клиентами, так и большой зал для крупных мероприятий. В любом случае зону переговоров всегда желательно оформлять, используя символику и корпоративные цвета компании.

Для того, чтобы мероприятия не мешали рабочему процессу, выделяется отдельное помещение, в котором ставят длинный стол, стулья и медиаустройства для презентаций. Желательно выбирать мебель-трансформер, меняя расположение которой помещение получится использовать как для групповой работы, так и для индивидуального сосредоточения.

Для официальных переговоров всё же лучше выделить отдельную комнату, для внутренних неформальных совещаний подойдут неизолированные зоны.

Кабинет руководителя

В зависимости от того, насколько крупная компания продумывает себе офис, кабинет руководителя может быть просто отдельной комнатой, а может быть дополнен собственной приёмной.

Приёмная кабинета руководителя — это некая упрощённая вариация того, как продуман собственно кабинет. Стиль интерьера этих помещений должен совпадать, но приёмная оформляется немного сдержаннее, скромнее.

В приёмной — своё функциональное зонирование:

• зона помощника руководителя
• зона ожидания.

Зона ожидания здесь должна быть ещё более комфортной, чем подобная зона у ресепшн: удобные кресла и стулья, издания, отражающие профиль деятельности компании — так посетители будут настроены на деловой лад.

Кабинет руководителя — это сердце компании, центр офиса, который отражает всё то, что компания о себе хочет сказать. Не лишним будет доверить дизайн кабинета руководителя профессионалам — будет разработан индивидуальный проект с учётом всех ваших требований. Посетитель — будь то клиент или партнёр, — должен не просто оценить красоту интерьера, он должен почувствовать стабильность и благосостояние вашей компании. Для этого используются более дорогие, чем в других помещениях фронт-офиса, материалы для ремонта, техническое оснащение, мебель. В зависимости от масштаба компании в кабинете руководителя также можно выделить функциональные зоны:

• зона руководителя
• зона совещаний
• зона переговоров.

В первую очередь кабинет руководителя должен быть максимально удобен для самого начальника — ведь он там принимает важные решения, просматривает отчёты, строит планы. Всё это происходит в зоне руководителя. Её рекомендуется располагать по диагонали от входа в кабинет, чтобы посетитель входил в личное пространство руководителя постепенно.

Зона совещаний — это место, где руководитель собирает подчинённых для обсуждения каких-либо внутренних вопросов компании. Обычно её оформляют в виде длинного стола, стоящего перпендикулярно столу руководителя, и удобными стульями.

Зона переговоров — место встреч с партнёрами и важными клиентами. Здесь можно расположить мягкий диван, стол, цветы для большего комфорта. Если речь идёт о небольшой компании, такие встречи можно провести в переговорной.

Шкафы, сантехника, чайные принадлежности — то, что лучше спрятать от посторонних глаз.

Бэк-офис

Бэк-офис — это то, где происходят все рабочие процессы компании. К таким помещениям относят рабочее пространство, зоны отдыха, столовые, гардеробные, серверные, архивы и библиотеки, подсобные помещения.

Рабочее пространство

Зонирование офиса в рабочей зоне можно спроектировать по двум принципам: кабинетному и открытому.

Кабинетное зонирование рабочей зоны предполагает наличие изолированных помещений для каждого сотрудника (или группы сотрудников). В таком случае каждый отдельный кабинет соответствует определенному функциональному подразделению (техотдел, бухгалтерия и т.д.).

Зонирование офиса по открытому типу организации рабочего пространства (или опен-спейс) не предполагает стационарных стен в интерьере; возможно использование легких пластиковых или стеклянных перегородок, отделяющих одно подразделение от другого или одно рабочее место от остальных. Это удобно, так как отсутствие лишних коридоров и дверей экономит площадь офиса. Структурировать пространство также можно мебелью, однако её лучше разместить так, чтобы обеспечить работникам ощущение «закрытой спины» и хороший обзор рабочего места.

Зона отдыха

Чтобы хорошо работать, нужен качественный отдых. К тому же в зоне отдыха сотрудники не только расслабляются, но и обсуждают рабочие вопросы в неформальной спокойной обстановке. Даже если не получается выделить отдельный кабинет, такое место достаточно отгородить перегородкой, поставить небольшие диваны или удобные стулья и организовать правильное освещение. Расположить зону отдыха лучше на пересечении потоков движения в офисе, в оживлённом месте.

Оборудуя зону отдыха, воспринимайте её не как место для безделья во время рабочего дня, а как неформальный зал совещаний. Именно здесь самые сложные рабочие задачи могут быть рассмотрены под другим углом и найдут своё самое эффективное решение.

Перечень остальных помещений, входящих в бэк-офис — индивидуален для каждой компании, их продумывают в соответствии с функциональным назначением.

Продумать функциональные зоны офиса — непростая задача. Не запутаться в мелочах и учесть всё самое важное поможет опытный дизайнер. К примеру, мы писали о том, какой лучше выбрать пол для офиса и на что обратить внимание, продумывая в нём освещение. Выполнить задуманное в оговоренные сроки качественно поможет строительная компания.

Зонирование офиса — это важно. Оно помогает продумать эргономичность офиса, оптимизировать рабочие процессы, произвести лучшее впечатление на посетителей.

Фронт-офис должен быть максимально комфортен для клиентов и партнёров, бэк-офис продумывается так, чтобы было удобно работать сотрудникам. Заботиться о комфорте работников — обязательно! Не скупитесь на качественные материалы для отделки и хорошую мебель — уважая сотрудников, вы делаете весомый вклад в оптимизацию всех рабочих процессов.

Функциональное зонирование — Студопедия

Функциональное зонирование территории – это инструмент регулирования территориального развития, где определяется состав функциональных зон, их границы, режимы использования территории. Границы функциональных зон устанавливаются на основе выявленных в процессе анализа территории участков, однородных по природным признакам и характеру хозяйственного использования.

Функциональная зона – это территория в определенных границах, с однородным функциональным назначением и соответствующими ему режимами использования. Функциональное назначение территории понимается как преимущественный вид деятельности, для которого предназначена территория.

Задачами функционального зонирования территории являются:

— определение типологии и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории данного района;

— привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формирование ее перспективного функционального зонирования;

— разработка рекомендаций по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа.

Утвержденное в соответствующем порядке, функциональное зонирование является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве, природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.

Основная цель функционального зонирования — установление назначения и видов использования территорий за счет:

— введения функциональных зон с указанием характеристик их планируемого развития, включая резервирование земель для нужд реализации национальных проектов;

— приведения в соответствие с функциональным зонированием структуры землепользования по границам, назначению и видам использования земель;

— рекомендаций по выделению на территории поселения земель, относимых к категории особо охраняемых;

— выявления территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно-строительной стратегии развития поселения, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

— комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в том числе ограничений по развитию территории;

— экономические предпосылки развития территории;

— проектная планировочная организация территории муниципального образования.

2.2 Виды и содержание градостроительной документации

Функциональное зонирование города

Навигация:
Главная → Все категории → Строительная экология

Функциональное зонирование города

Функциональное зонирование города

Функциональное зонирование является одним из важнейших градостроительных факторов, создающих условиях для предотвращения неблагоприятных воздействий от промышленных объектов на проживание населения города.

В городе выделяются следующие функциональные зоны:
селитебная — предназначенная для жилья. На этой территории могут размещаться жилые здания, предприятия культурно-бытового обслуживания, административные здания, отдельные учреждения. Селитебная территория обеспечивается улицами, площадями, транспортом, складскими зданиями торговых предприятий, озеленением.

В соответствии со СНиП 2.07.01-89 размещение селитебных территорий предусматривается с наветренной стороны, а также выше по течению (при размещении по реке) по отношению к промышленным и сельскохозяйственным предприятиям;
промышленная — где размещаются промышленные предприятия с обслуживающими их учреждениями.

Промышленная зона также обеспечивается дорогами, площадями, озеленением;
санитарно-защитная — защищающая селитебные территории от вредного влияния промышленности и транспорта;
складская — территория разного рода складов со своими дорогами и коммуникациями;
зона отдыха — неотъемлемая часть любого города. К зеленой зоне относятся парки, спортивные сооружения и их территории, лесопарки.

Каждая функциональная зона должна быть обеспечена системой коммуникаций, которые в сумме называют системами жизнеобеспечения. Для создания таких систем необходимы предприятия по водо-, энерго-, теплоснабжению, сбору, утилизации отходов и другие производства. В сумме городская среда призвана наилучшим образом удовлетворять потребности человека, включающие комплекс социальных, экономических, эстетических и экологических факторов.

Для решения проблемы охраны окружающей среды при строительстве различных коммуникаций и систем жизнеобеспечения следует учитывать:
— классификацию воздействий на природную среду и их последствия;
— методы и средства ликвидации отрицательных воздействий на природную среду;
— анализ конструктивных и технологических решений, уменьшающих воздействия на окружающую среду;
— оценку ущерба, наносимого природе в процессе строительства и эксплуатации коммуникаций;
— выбор оптимальных инженерно-технических решений системы жизнеобеспечения с учетом охраны окружающей среды.

На среду обитания благоприятно влияет комплексный характер застройки, включающий в себя комплексное планирование, проектирование и строительство. Несоблюдение требований комплексного освоения территории застройки приводит к тому, что внутри микрорайонов остаются отдельные участки, которые застраиваются спустя несколько лет, нанося неудобства проживания в этих местах. Обжитые районы, где созданы минимальные условия для проживания, превращаются в строительные площадки на много лет. Люди данного микрорайона живут в окружении вечной стройки, в грязи, без зелени, с плохими дорогами. Поэтому нужно, чтобы после окончания строительных работ благоустройство селитебной территории завершалось в полном объеме в соответствии с проектами.

При функциональном зонировании должно быть обеспечено сохранение растительности, а по возможности и травяного покрова. Необходимо стремиться к максимальному использованию территорий под озеленение и к благоустройству дворов.

Похожие статьи:
Перечень правовых и нормативных документов по экологии строительства

Навигация:
Главная → Все категории → Строительная экология

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Функциональное зонирование садового участка: правила и особенности

Функциональное зонирование территории участка

Правильно оформленный садовый участок не может обойтись без функционального зонирования. На территории сада обустраивают входную и хозяйственную зоны, места для занятий спортом и отдыха, садово-огородную зону, которая в наше время приобретает более декоративный характер. Функциональные зоны обычно стремятся размещать в наиболее подходящих для их предназначения местах. К примеру, детская площадка чаще всего размещается как можно ближе к дому, зона огорода – на более солнечной стороне участка, а зона отдыха — в той его части, которая хорошо защищена от ветра и имеет наиболее живописный вид. Хозяйственная зона в большинстве случаев располагается в укромном месте и маскируется различными украшающими посадками.

Входная зона

Практически любой сад начинается с калитки. Обычно владельцы участка стремятся сделать ее оригинальной и красивой. Из калитки должен открываться живоисный вид, однако не на весь сад, а лишь на его часть, чтобы сохранить загадочность сада.

Стиль и цветовые решения входного пространства зависят от расположенного на вашем участке дома. Также необходимо учитывать и тот факт, что сад — это транзитный участок, где вы любуетесь живописным видом, проходя к дому. Это не прогулочная зона, поэтому не стоит делать ее слишком сложной.

В наше время входная зона в регулярном стиле стала менее практичной, однако современным цветоводам удается создать оригинально обыграть фрагменты этого стиля. Главным поводом к использованию именно такого решения зачастую становится прямая дорожка, которая проходит от калитки и до самого порога дома. В этом случае замечательно будет смотреться симметрично расположенный регулярный партер и правильно подобранный его фон. Для снижения пафоса регулярного стиля необходимо использовать многолетники. Если вы все-таки решили остановить свой выбор именно на этом варианте, то вполне возможным является и разбитие партера неподалеку от небольшого строения.

В большинстве случаев гостям становится ясно, в какой сад они попали, как только они оказались во входной зоне. К примеру, коллекционер редкостей зачастую отдает свое предпочтение посаженному вдоль дорожки миксбордеру, в состав которого входят декоративные лиственные растения, а ценитель роз постарается создать входную арку, оплетенную любимыми цветами.

Огород

В первую очередь необходимо разобраться, есть ли у вас желание заниматься огородом и нужен ли он вам вообще. Кто-то предпочитает обойтись без этой функциональной зоны, а кто-то выделяет под нее самое лучшее место в саду, чтобы выращивать овощи самостоятельно.

Красиво украшенные грядки могут выглядеть замечательно, становясь украшением всего участка. Отличным решением может стать небольшой садик пряных трав, которые не требуют особого ухода. Зачастую его располагают как можно ближе к кухне либо же неподалеку от зоны отдыха.

Декоративный огород имеет следующие преимущества:

• 
  не требует вклада больших средств в создание;

• 
  обладает нарядным и привлекательным видом;

• 
  не требует перекопки.

Даже простые, но аккуратно оформленные грядки имеют красивый вид. Добавьте к ним бархатцы или ноготки — и у вас получится оригинальная композиция.

Довольно часто садоводы выращивают пряные травы и различные овощи в контейнерах. Такие горшки могут быть керамическими, правда, для огурцов их размер должен быть достаточно большим. Однако можно с легкостью использовать и любые другие емкости:

• 
  деревянные ящики, которые предварительно застилаются пленкой;

• 
  пластиковые вазоны;

• 
  банки большого размера;

• 
  плетеные корзины и др.

Главное — стиль оформления подобных контейнеров. Их внешний вид должен соответствовать стилю сада и дома. Пряные травы в горшках также выращивают в домах, которые наполняются благодаря растениям приятными ароматами.

Плодовая зона

Наверно не найдется ни одного человека, которому не полюбилось бы цветение яблонь. Это деревья-долгожители, которых часто оставляют в качестве памяти о тех, кто заложил сад. Если деревья полностью здоровы, то не стоит их убирать. Лучшим решением станет обустройство под ними зоны отдыха: разбейте под яблонями газон и расположите на нем садовую мебель.

Большинство фруктовых деревьев и плодовых кустарников аккуратны и красивы, поэтому их все чаще сажают в саду не только для получения плодов, но и просто для красоты.

В обычном саду, площадь которого довольно мала, необязательно сажать плодовые деревья в специально выделенной зоне. Их можно расположить в любом подходящем месте с хорошей освещенностью и соответствующей высотой. Не стоит сажать плодовые деревья в низине, потому как там они расти, не смогут и быстро погибнут при высоком уровне подземных вод.

При планировании посадки плодовых деревьев и кустарников необходимо заранее определиться с площадью, которую будет занимать та или иная плодовая культура на садовом участке.

Посадка актинидии и облепихи производится по 3-5 растений, где обязательно одним из них должно быть одно мужское. Наиболее теплолюбивыми плодовыми культурами считаются виноград и абрикос, поэтому они должны высаживаться только у южных стен ограждения участка. Малина в большинстве случаев размещается рядами через 1,2 м, в ряду через 0,5 – 0,8 м.

Плодовые кустарники и деревья имеют необычайно привлекательный вид. В особенности он завораживает в период цветения и созревания плодов. Сделать растения еще более красивыми и оригинальными помогут формы крон кордон и пальметта. Также они позволяют значительно сэкономить место. Формованные деревья отличаются обильным плодоношением, меньше подвергаются различным болезням. Однако в этом деле необходимо обладать специальными знаниями, скрупулезностью и терпением.

В плодовой зоне можно использовать шпалерный метод выращивания, при котором ветки дерева располагаются в одной плоскости. Расположив растения на плоских опорах можно быть уверенным, что они получат достаточное количество тепла и света. При этом уменьшается риск их заболевания различными болезнями. Шпалерный метод зачастую применяется для деревьев, чьи плоды имеют косточку. Благодаря его использованию можно превратить стены дома и ограждений в оригинальное произведение садового искусства.

Шпалера, которая устанавливается на одной из стен дома, имеет в своем составе центральный проводник, а также два или три горизонтальных яруса, являющихся главным скелетом ветвей. Между ярусами должно быть расстояние не меньше 55 см. Тем саженцам, возраст которых менее одного года, дают расти на протяжении одного летнего сезона. Ранней весной их укорачивают до 82 см. Оставляют при этом всего два побега, которые в дальнейшем станут первым ярусом скелетных ветвей.

Достигнув необходимой высоты в 82 см, ветви следует отогнуть в разные стороны и закрепить их к проволоке. Боковые побеги, расположенные на скелетных ветках, укорачивают, а круто отрастающие вверх и вовсе удаляют.

Чтобы сформировать двуплченый кордон, в первую очередь делают соответствующую опору, состоящую из столбов и двух рядов проволоки. Первый ряд располагают на высоте 62 см от поверхности грунта. Данный метод отлично подходит для таких деревьев:

• 
  абрикосы;

• 
  яблони;

• 
  груши;

• 
  сливы.

Присадки, возраст которых менее одного года, обрезают на высоте 25–35 см от поверхности земли. После того, как появляются новые ветви, из них оставляют всего две, которые подвязываются к проволоке. В начале следующего лета их снова обрезают.

Зона отдыха

Летом в знойную погоду хочется как можно больше находиться на свежем воздухе. В сухой, не дождливый день можно больше времени уделить не только уходу за растениями, но и прекрасно провести время и отдохнуть от ежедневной суеты. Подберите 2-3 соответствующих места и оборудуйте их для спокойного отдыха и чтения книг.

Зона отдыха обязательно должна быть уединенная и не попадать под посторонний взгляд. Поэтому расположить ее стоит в комфортном месте, куда слабо проникают солнечные лучи. Даже обыкновенная скамейка в саду может послужить неплохим местом для спокойного времяпровождения на свежем воздухе.

Сад должен иметь большое количество посадочных мест, чтобы можно было в любом интересном месте насладиться его неописуемой красотой. Иногда сад изначально создается в качестве места для свободного времяпровождения и развлечений. В данном случае его обустраивают 2–3 зонами, где есть место для больших застолий.

Спортивная зона и детская площадка

Если в вашей семье любят спорт, обязательно на плане своего сада отведите место для спортивных игр и занятий.

При создании плана сада ни в коем случае не забывайте о детях — у них обязательно должна быть своя личная игровая зона. Детская площадка располагается как можно ближе к дому, чтобы малыш был всегда на виду у родителей. Не нужно организовывать детскую зону рядом с гаражом или воротами.

В небольших садах можно обойтись без разграничений и позволить ребенку свободно передвигаться по нему. А вот в большом стоит предусмотреть ограждение. В данном случае отличным решением может стать невысокая изгородь до 1,5 м в высоту.

Виды землепользования

Типы зонирования землепользования

Источник: адаптировано из Cambridge Systematics.

В градостроительстве, а также в транспортном планировании землепользование является объектом зональной характеристики. Каждая зона землепользования подчиняется ряду нормативных актов, описывающих, что можно построить с точки зрения таких критериев, как природа, функции и плотность, что дает муниципальным органам власти инструменты для влияния на городское развитие. Выделяют четыре основных типа зонирования землепользования:

• Функциональное зонирование .Наиболее распространенная форма зонирования, при которой зоны землепользования определяются в соответствии с их функцией, например коммерческие, жилые или промышленные. Каждый тип зоны подчиняется определенным правилам и положениям, касающимся типа построенной деятельности. Предполагается, что городские функции должны быть распределены между конкретными территориями для повышения их эффективности и смягчения внешних эффектов, связанных с несовместимым землепользованием.
• Формальное зонирование. Определите зоны в соответствии с их физическими характеристиками, в основном с точки зрения городской идентичности, например, центр города.Эту форму зонирования обычно легче связать с населением в целом, поскольку в ней используются хорошо известные зональные определения, которые помогают создать городскую идентичность, подчеркивая районы с уникальными характеристиками.
• Зонирование по интенсивности . Определяет зоны землепользования по допустимому уровню интенсивности, например количеству жилых единиц на единицу площади или разрешенной коммерческой площади. Такое регулирование обеспечивает определенный уровень гибкости в городском развитии, поскольку позволяет разработчикам выбирать, какие типы развития будут иметь место, пока это развитие соблюдает ограничения плотности.Плотность также может быть установлена ​​в соответствии с минимальными критериями, чтобы избежать расточительного использования недвижимости.
• Поощрительное зонирование . Часто является частью планов возрождения или развития, когда застройщикам разрешается строить жилые, коммерческие или промышленные (производство, складские помещения) проекты в определенных областях путем предоставления различных стимулов, таких как налоговые льготы или базовая инфраструктура (дороги, коммунальные услуги, услуги общественного транспорта). Кроме того, застройщикам могут быть предоставлены более низкие ограничения, а именно пределы плотности, если такие удобства, как парковые зоны и инфраструктура, также развиты.

Обычно к городу применяется более одного типа зонирования, что может привести к некоторым конфликтам и разногласиям между заинтересованными сторонами. Проблема состоит в том, чтобы попытаться установить баланс между ограничениями, налагаемыми правилами зонирования, и динамическими рыночными силами городского развития.

(PDF) Функциональное зонирование городской / деревенской территории и его вклад в устойчивое развитие поселений

Василе ЗОТИК, Диана-Елена АЛЕКСАНДРУ, Виорел ПУИУ

Журнал поселений и территориального планирования, вып.1, вып. 2 (2010) 181-189

182

город / деревня вызывает рост цен, недоступный для

малообеспеченных экономических групп, что приводит к их исключению из рынка жилья. Кроме того,

стремление к интенсивному использованию земли порождает конфликты

с установленными микрорайонами, вызванные нарушением

санитарных правил, загрязнением, скоплением общественных

пространств машинами, разрушением

зеленых пространств, повреждением архитектурных ансамблей путем смешивания

новых несовместимых стилей и т. д.

Все эти проблемы теперь являются ограничениями для

устойчивого развития населенных пунктов, которым

можно надлежащим образом управлять посредством функционального зонирования. Таким образом, зонирование

становится инструментом местного управления, поскольку его качество

обеспечивает и определяет качество застройки

.

2. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ — УПРАВЛЕНИЕ

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ РАЗВИТИЯ

НАСЕЛЕНИЙ

Функциональное зонирование можно рассматривать как инструмент управления

для развития поселений, так как

это ответ системе свободного рынка земли в

, контролирующий негативные эффекты, которые могут возникнуть в результате объединения

некоторых несовместимых видов землепользования.Земельный участок

представляет собой поддержку развития в случае возникновения каких-либо поселений

. Несмотря на ограниченный характер,

может обеспечить прочную основу для развития с использованием соответствующего управления

. Законность функционального зонирования

заключается в том, что рынок частной земли

не может развиваться без создания значительных экономических недостатков

для существующей городской структуры. Те же

аналогичные аргументы принимаются в отношении

застроенных городских поселений, но в большем масштабе.

Поскольку на систему ценообразования земли

не влияют негативные внешние эффекты, вызванные новыми постройками

в микрорайонах, функциональное зонирование

создало административный механизм через

, в котором различные виды землепользования технически контролируются и

юридически поддерживается. Так как зонирование влияет на предложение земли,

также существует риск того, что местный орган власти

определит некоторое повышение цен на рынке из-за того, что

занижает или переоценивает землю, предложенную

, чтобы иметь определенную функцию.

Функциональное зонирование, применяемое для регулирования плотности застройки

с помощью стандартных городских показателей

, назначенных для территории в Постановлении о городском планировании,

косвенно определяет контроль за воздухом и водой

качеством, уровнем шума или загрязнения, определяемым трафик

. Таким образом, функциональное зонирование в сочетании со стандартами городского планирования

дает местным органам власти

более высокие результаты по сравнению с управлением и контролем процесса развития

населенного пункта

.

Что касается производственных функций, то пространственное зонирование

, поддерживаемое местной налоговой политикой (бюджет

субсидий), обеспечивает эффективный контроль над распространением

неблагоприятных воздействий на соседние территории или даже

полностью их устраняет. Действия, направленные против размещения промышленности

в городе рядом с жилыми районами

, могут отрицательно повлиять на функционирование рынка труда

, с одной стороны, но могут улучшить общий уровень жизни сообщества

и ускорить процесс

развитие транспортных систем.

Исключая городские функции, которые производят

неблагоприятных воздействий на текущую недвижимость, и

изменяя уровень интенсивности использования собственности, зонирование

определяет изменения в рыночной стоимости собственности,

, что является более явным явлением. интенсивно воспринимается и присутствует в крупных городских поселениях

и

.

С точки зрения эффективности, зонирование создает

возможность генерировать дополнительные выгоды и

затрат, отличных от тех, которые определяются только путем устранения отрицательных эффектов

, обнаруженных при развитии

поселений.Регламент местного городского планирования

, связанный с зонированием, может снизить затраты на общественные услуги

за счет увеличения плотности города или за счет экстенсивной застройки

городской территории. Если зонирование снижает плотность города

или ограничивает размер участка, затраты увеличиваются.

Более того, после резкой пространственной сегрегации,

, принятой с точки зрения предотвращения негативных эффектов,

может привести к значительному увеличению транспортных расходов.

Взаимосвязь функционального зонирования

городской / сельской территории со стратегией местного развития

и с изменениями на земле, капитале или рынке труда

увеличивает управленческий потенциал местного органа

для принятия решений, реализации и впоследствии

Контроль за развитием населенных пунктов. Если эти аспекты

упускаются из виду, то зонирование становится средством

местных властей для ограничения выбора и политическим инструментом

исключения уязвимых групп, затронутых экономическими и социальными условиями

.

Создавая функциональное зонирование как инструмент для устойчивого развития населенных пунктов

и повышая интерес

к правильному зонированию, методы

поддерживают пространственное планирование, обеспечивая

решений для движения, парковки, пешеходных маршрутов, а

создают предложения для улучшение эстетики и уровень

воздействия солнечных лучей на здания, которые уменьшаются или избегаются инвесторами

из-за затрат, но они соответствуют

с точки зрения пространственного планирования, норм строительства

и в интересах общества.Столкнувшись с силой

однородных сообществ, которые потребуют от местных властей внедрения единой системы управления

, мы понимаем, что в плюралистическом обществе

с рассредоточенными центрами власти функциональное зонирование

не может быть использовано и реализовано без соответствующей

политической, финансовой и административной поддержки; Только таким образом

он может внести существенный вклад в устойчивое развитие населенных пунктов

.

3. ЦЕЛИ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Как и любое другое действие, выполняемое с целью улучшения принятия решений

, функциональное зонирование

предназначено для достижения целей, посредством которых этот подход

Решение конфликтов множественных границ планирования: Ландшафтное функциональное зонирование в городе, основанном на ресурсах, в Китае

Основные моменты

•

Конфликтующие границы пространственного планирования сбили с толку планировщиков.

•

Ландшафтная функциональная зона (LFZ) предлагается для объединения нескольких планов.

•

Введены жесткие и условные уровни ограничений.

•

Разделяются пять уровней пригодности.

•

LFZ — это дополнение к Зоне, ориентированной на основные функции на уровне округа.

Реферат

Как планировщики могут интегрировать несколько процессов планирования с конфликтующими пространственными границами из различных административных отделов? Этот вопрос представляет собой одно из ключевых препятствий в нынешней практике пространственного планирования Китая и вызвал разногласия среди планировщиков из самых разных дисциплин.Сосредоточив внимание на различиях в пространственном масштабе между планированием экономического и социального развития, планированием землепользования и генеральным планированием городов, это исследование исследует интеграцию нескольких подходов к планированию в разных пространственных масштабах на основе анализа функциональной зоны ландшафта (LFZ) для города Хеби, ресурсный город в Китае. Ландшафт был разделен на культурные ландшафты, экологические ландшафты и городские ландшафты с жесткими и условными уровнями ограничений либо для доминирующих ландшафтов, либо для связанных ландшафтов.В результате ландшафт был разделен на 11 классификаций на основе 22 показателей ограничений и пригодности. Жестко ограниченные культурные ландшафты составили 45,37% от общей площади, а условно ограниченные экологические ландшафты заняли второе место с 12,52% общей площади. Что касается контекстно-зависимых дискуссий о планировании совместного использования земель / сохранения земель, ЗСЗ может поддерживать разработку политики землепользования в ландшафтном масштабе. В заключение, ЗСЗ может быть новаторским решением конфликтов планирования, поскольку он проясняет пространственные различия в землепользовании в зонах и ограничивает конфликты множественных границ планирования несколькими местными многофункциональными ландшафтными участками.

Ключевые слова

Ограничение ландшафта

Пригодность ландшафта

Функциональное зонирование ландшафта

Пространственное планирование

Граничный конфликт

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Полный текст

© 2018 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Является ли зонирование полезным инструментом или нормативным барьером?

В прошлом году ранее малоизвестная тема привлекла новое внимание общественности: зонирование.Местные правила застройки подвергаются критике из-за их роли в повышении стоимости жилья. Исследования показывают, что чрезмерно ограничительное зонирование затрудняет строительство нового жилья для застройщиков, что приводит к повышению арендной платы и цен.

Государственные и федеральные политики, в том числе Белый дом и несколько кандидатов в президенты от Демократической партии, выразили заинтересованность в создании кнута и пряника, чтобы подтолкнуть местные органы власти к снижению «нормативных барьеров», начиная с зонирования. Но чтобы разработать эффективную политику, снижающую эти барьеры, нам необходимо ответить на несколько вопросов.Как именно зонирование увеличивает стоимость жилья? Как мы можем определить, является ли зонирование чрезмерно ограничительным? Ответы на эти вопросы сложны, как и сами законы зонирования.

В этой статье я описываю, как законы о зонировании регулируют жилищное строительство, обсуждаю сильные и слабые стороны различных подходов к измерению строгости зонирования и обрисовываю альтернативную формулировку проблемы, с которой сталкиваются политики, обеспокоенные ростом цен на жилье.

Как законы о зонировании регулируют жилищное строительство?

Большинство городов и округов США.S. имеют местные законы о зонировании, регулирующие землепользование (Хьюстон известен тем, что вместо зонирования использует административные ограничения и другие типы местных законов). На самом базовом уровне законы о зонировании делают четыре вещи. Во-первых, они делят землю на определенные регионы или «зоны», каждая из которых соответствует географическим областям на карте зонирования. На рисунке 1 показана карта зонирования Фоллс-Черч, штат Вирджиния, города с населением около 15000 человек недалеко от Вашингтона, округ Колумбия,

.

Во-вторых, законы зонирования определяют, какие типы структур могут быть построены (или не построены) в каждой зоне.Например, все зоны «R» в Фоллс-Черч предназначены для жилых помещений, от частных домов в зонах R1-A и R1-B до многоквартирных домов в зонах R-M. (Обратите внимание, что квартиры разрешены только в небольшой части города, рядом с торговым коридором, в то время как около двух третей земли зарезервировано для домов на одну семью — образец, типичный для многих городов.) В других зонах разрешены офисы, магазины и т. Д. и промышленные здания.

В-третьих, законы зонирования устанавливают ограничения на размер и размеры каждого типа строения по зонам.Выбор требований к размерам Фолс-Черч показан на рисунке 2. Стандартные компоненты включают минимальный размер участка (наименьший участок земли, на котором может быть построено одно строение), максимальную высоту здания и отступы (насколько близко здание может быть к край участка в каждую сторону).

Четвертая важная функция зонирования — определить процесс, с помощью которого местные органы власти выдают разрешение на строительство нового объекта. Один из подходов состоит в том, чтобы позволить строить структуры «по праву», что означает, что предложения по новому развитию могут быть рассмотрены и утверждены административным персоналом, если они соответствуют требованиям к размерам.В качестве альтернативы, зонирование может потребовать, чтобы определенные предлагаемые разработки прошли дополнительную проверку перед утверждением; типы зданий, требующие дополнительной проверки, иногда называют «условным использованием» или «специальным использованием». Процесс, необходимый для условного использования, широко варьируется в разных городах и округах (и даже в зависимости от зон и типов использования в пределах местности), но обычно требует от землевладельца или застройщика проведения общественных собраний, на которых жители и защитники могут выражать озабоченность по поводу проекта. Иногда выборные органы, такие как городской совет или совет по планированию, проводят публичное голосование для принятия решения об условном использовании.

Процедурные требования застройки являются критическим элементом при определении того, будет ли построено жилье и сколько это стоит. Длительный процесс, в котором результат (будет ли проект одобрен или нет) является неопределенным, делает разработку более дорогостоящей и более рискованной. Эти дополнительные расходы отражаются в арендной плате или продажной цене готового жилья.

Четыре элемента, описанные выше, — это только начало современных законов о зонировании. Зонирование может регулировать ряд действий: количество парковок во дворе, которые должны быть включены в новые дома или офисы, тип озеленения или освещения, которое сопровождает здания, даже размер и яркость наружных вывесок.Оглавление кодекса зонирования округа Монтгомери, штат Мэриленд (рис. 3) занимает восемь страниц, в то время как все постановление занимает почти 400 страниц.

Зонирование — полезный инструмент или «нормативный барьер»?

Есть веские причины, по которым местные органы власти хотят иметь некоторый контроль над тем, какие сооружения и где строятся. Каждый компонент зонирования возник для решения проблем, связанных с вторичным воздействием новой застройки на прилегающие районы.Например, очень немногие люди захотят, чтобы очистные сооружения находились через дорогу от их дома. Теоретически процесс развития, который позволяет широкой общественности вносить свой вклад, предлагает большую прозрачность, чем «правильное» зонирование, и потенциально может позволить уязвимым общинам противодействовать проектам, которые могут нанести им вред, от обновления городов до автомагистралей.

В то время как зонирование может помочь в достижении важных социальных целей, чрезмерно ограничительное зонирование способствует обострению проблемы доступности.Перед исследователями и политиками стоит задача определить, когда зонирование становится слишком ограничительным. Есть ли определенные компоненты зонирования, которые вызывают проблемы? Каковы подходящие ограничения по любому конкретному измерению, а что — слишком строгое? Учитывая объем и сложность законов о зонировании, ответить на эти вопросы сложно.

Измерить ограниченность зонирования концептуально и практически сложно

Исследователи в области экономики и городского планирования десятилетиями пытались измерить ограниченность зонирования.Нет единой центральной базы данных, содержащей все тысячи местных кодексов зонирования, поэтому большинство исследователей проводят опросы местных чиновников, ответственных за планирование. Несколько ученых проанализировали и закодировали законы вручную, и растет интерес к использованию технических инструментов, таких как анализ текста и машинное обучение (рис. 4). У каждого метода есть свои сильные стороны и ограничения.

Рисунок 4: Методы измерения зонирования

Начиная с 1980-х годов, исследователи пытались измерить нормативные требования с помощью опросов, в которых местным планировщикам предлагалось дать характеристику зонирования в своей юрисдикции.Точный набор вопросов варьируется в зависимости от опроса, частично отражая наиболее важные темы для конкретных географических регионов и периодов времени. Например, Гликфельд и Левин сосредоточились на инструментах управления ростом, которые были широко распространены среди местных органов власти Калифорнии в 1990-е годы.

Измерение зонирования с помощью плановых обследований имеет два основных недостатка. Во-первых, как и в любом добровольном опросе, процент ответов, как правило, невысок, а отслеживание непокорных участников обходится дорого. Самый известный опрос, проведенный экономистами Wharton School, во второй итерации (2008 г.) набрал около 40% ответов.И местные органы власти, которые действительно подавали ответы, систематически отличались от тех, которые не подавали: города и округа с большим населением отвечали более высокими темпами, чем небольшие сообщества. Это неудивительно, поскольку в крупных городах больше муниципальных бюджетов и больше штатных сотрудников по планированию. Но любые систематические различия между респондентами и не респондентами ограничивают полезность ответов на опрос.

Ошибка отбора создает дополнительные проблемы, когда исследователи хотят агрегировать метрики на уровне юрисдикции в индексы, которые измеряют строгость зонирования для мегаполисов или штатов.В юрисдикциях, которые не ответили, могут быть совершенно иные правила зонирования, чем в тех, которые сделали это, что заставляет исследователей делать вменения или предположения относительно отсутствующих наблюдений, которые могут быть неверными.

Второе ограничение на то, чтобы спрашивать плановиков об их правилах, заключается в том, что у сотрудников может не быть нужных данных для обоснования своих ответов. Даже на очевидные простые вопросы вроде «Какой типичный минимальный размер участка требуется для дома на одну семью?» оказываются сложные ответы.Например, Фоллс-Черч разрешает дома на одну семью по праву как минимум в трех разных зонах с разными минимальными размерами участков, требуемыми в каждой зоне. Как планировщику оценить «типовой» размер лота? Тот, который применим на большей части земли? Средневзвешенное значение по всем зонам? Что-то совсем другое?

Другие вопросы — это попытка получить данные, которые большинство сообществ не отслеживает систематически. Например, «Как часто разработчики запрашивают отклонения и какая доля отклонений предоставляется?» Эта информация может быть собрана и проанализирована из административных записей, но это потребует значительных усилий персонала.

Во многих опросах также запрашивается субъективная интерпретация плановиков. «Стало ли регулятивная среда в вашей юрисдикции более или менее жесткой за последние 10 лет?» Этот вопрос может вызвать разные ответы от сотрудников, работающих в одной юрисдикции, в зависимости от их стажа работы в отделе и их личного толкования.

Несмотря на эти ограничения, меры зонирования, собранные в ходе обследования, были полезным и ценным инструментом для понимания различий в местных методах землепользования в Соединенном Королевстве.S. Многие, многие исследователи (в том числе и я) проанализировали эти данные опроса и в целом обнаружили, что более ограничительное зонирование, измеряемое ответами планировщиков, сильно коррелирует с сокращением жилищного строительства и более высокими ценами на жилье. Данные обследования могут не дать точных, буквальных оценок зонирования, но они отражают восприятие планировщиками своих местных сообществ.

Другой подход к измерению зонирования, который не зависит от мнения местных планировщиков, заключается в том, чтобы исследователи сами читали законы зонирования и создавали стандартизированные показатели непосредственно из текста.Главный недостаток этого подхода заключается в том, что, учитывая объем и сложность каждого закона, чтение полного кодекса во многих юрисдикциях является чрезвычайно трудоемким. (Для моей диссертации я потратил почти год на чтение законов о зонировании для 187 пригородов Бостона, работая с командой, в которую входили штатный менеджер проекта и 12 научных сотрудников.)

Некоторая субъективность все еще играет роль при принятии решения, какие метрики включать и как именно их кодировать. Например, следует ли при отслеживании наличия программ инклюзивного зонирования включать как добровольные, так и обязательные программы? Сгруппированы вместе или по отдельности? Небольшие группы исследователей могут обеспечить большую согласованность этих решений по кодированию, чем опросы, независимо заполняемые сотнями (или тысячами) местных специалистов по планированию.

В последние годы несколько исследователей начали использовать технологические инструменты для сбора данных о зонировании, такие как оцифровка карт зонирования или использование анализа текста и машинного обучения для кодирования писаных законов. Эти инструменты могут предложить более надежный и эффективный способ фиксации конкретных компонентов зонирования (например, оцифровка карт дает более точную информацию о том, сколько земель зонировано для различных целей). Но технические инструменты по-прежнему не позволяют обойти некоторые концептуальные препятствия на пути к оценке ограничений.

Правила зонирования на бумаге не всегда соответствуют застройке на земле

Кодирование законов о зонировании из текста — будь то вручную или посредством автоматического анализа текста — не устраняет расхождения между фактическим и де-юре зонированием или различия в том, как местные органы власти решают применять или обеспечивать соблюдение законов в своих книгах.

Местные органы власти сильно различаются по численности персонала, возможностям и финансовым ресурсам, не говоря уже о различных политических условиях, в которых они действуют.Вполне вероятно, что в двух населенных пунктах могут существовать законы зонирования, которые выглядят схожими на бумаге, по крайней мере, по определенным параметрам, но реализуются таким образом, что приводят к сильно различающимся результатам, особенно когда процедура выдачи разрешений носит весьма дискреционный характер. Например, если местное правительство хочет стимулировать развитие в определенном районе, оно может предоставить отклонение, которое освобождает проект от определенных требований зонирования. И наоборот, соседи, которые враждебно относятся к новой застройке, могут оказывать политическое давление на членов городского совета или угрожать судебным иском против застройщиков, чтобы заблокировать предложения, которые технически могут быть разрешены при зонировании.

Оценить, соответствует ли жилищное строительство на практике правилам зонирования на бумаге, и понять причину любых отклонений, чрезвычайно сложно. Большинство местных властей сами не знают ответа на этот вопрос. Они редко отслеживают запрошенные и предоставленные отклонения, а также количество угрожаемых или поданных исков — показатели, которые будут полезны как разработчикам политики, так и исследователям.

Еще одна сложность при выявлении воздействия конкретных инструментов или компонентов зонирования заключается в том, что одно и то же регулирование может иметь очень разные последствия для рынков жилья в разных местах или в разные периоды времени.Например, максимальная высота в шесть этажей для многоквартирных домов будет обязательным ограничением в центре Манхэттена, но не в сельской местности Канзаса. Девелоперы в Манхэттене предпочли бы строить намного выше шести этажей при отсутствии ограничения по высоте, но экономика строительства и арендная плата в сельских районах Канзаса делают маловероятным, что застройщики будут строить высокие многоквартирные дома, даже если не существовало никаких ограничений по зонированию. Смягчение требований к зонированию изменит результаты жилищного строительства только в том случае, если зонирование в первую очередь является обязательным ограничением.

Спрашивайте, не какие правила следует изменить, а каких результатов мы хотим достичь

Попытка определить, какие конкретные правила или процедуры являются обязательными ограничениями для предложения жилья, не просто технически сложно — это не самый важный вопрос, который задают политики. Скорее их волнует, насколько хорошо функционируют рынки жилья, чтобы удовлетворить потребности нынешних и будущих жителей. Три вопроса, которые лучше отражают влияние регулирования:

• Производит ли рынок жилья достаточно дополнительного жилья для удовлетворения возросшего спроса, обусловленного ростом населения и занятости?
• В пределах города или мегаполиса строится ли новое жилье в местах с наибольшим спросом (т.е., районы, где люди больше всего хотят жить)?
• Предлагает ли рынок широкий выбор вариантов жилья, соответствующий бюджету, размеру и другим характеристикам домохозяйства?

При отсутствии нормативных барьеров или других препятствий, мешающих развитию рынка, жилищный фонд должен приспосабливаться к изменениям спроса, чтобы соответствовать всем этим условиям. В будущих статьях я расскажу, как можно измерить каждый из этих результатов, чтобы помочь политикам оценить состояние своего местного рынка жилья.

Основы землепользования и зонирования

Законы о землепользовании и зонировании включают регулирование использования и развития недвижимости. Самая распространенная форма регулирования землепользования — зонирование. Правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ. С тех пор, как в 1916 году Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании, правила зонирования были приняты практически во всех крупных городских районах Соединенных Штатов.

Что такое правила зонирования?

Основная цель и функция зонирования состоит в том, чтобы разделить муниципалитет на жилые, коммерческие и промышленные районы (или зоны), которые по большей части отделены друг от друга, при этом использование собственности в каждом районе является достаточно однородным.В пределах этих трех основных типов округов, как правило, существуют дополнительные ограничения, которые можно подробно описать, в том числе следующие:

• Особые требования к типу разрешенных зданий
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на вспомогательные постройки, отступы застройки от улиц и других границ
• Размер и высота зданий
• Кол-во номеров

Эти ограничения могут также распространяться на лицевую часть лотов; минимальная площадь лота; передние, задние и боковые дворы; парковка во дворе; количество построек на участке; и количество жилых единиц в определенной области.Правила могут ограничивать районы домами на одну семью или многоквартирными домами или таунхаусами. В районах, имеющих историческое или культурное значение, правила зонирования могут требовать сохранения этих особенностей.

Регламент развития

Регулирование землепользования не ограничивается контролем над существующими зданиями и их использованием; в значительной степени он предназначен для руководства будущим развитием. Муниципалитеты обычно следуют процессу планирования, который в конечном итоге приводит к всеобъемлющему или генеральному плану, а в некоторых штатах — к созданию официальной карты муниципалитета.Затем генеральный план вводится в действие постановлениями, регулирующими зонирование, регулированием застройки территориальных единиц, планами улиц, планами общественных объектов и строительными нормами. Будущие разработчики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой или планом.

В последние годы все большее внимание уделяется региональному планированию и планированию в масштабах штата. Признавая, что действия одного муниципалитета будут сильно влиять на соседние города, иногда в противоречивых и противоречивых формах, эти инициативы по планированию позволяют создать региональный план, который предлагает одно комплексное видение и один набор правил.

Пределы правила зонирования

Поскольку правила землепользования и зонирования ограничивают права владельцев использовать свою собственность так, как они могли бы (и часто хотели), они иногда вызывают споры. Кроме того, объем и пределы возможностей правительства по регулированию землепользования трудно определить конкретно. Суды постановили, что постановление о зонировании допустимо, если оно разумно, а не произвольно; если он имеет разумное и существенное отношение к общественному здоровью, безопасности, комфорту, морали и общему благополучию; и если используемые средства разумно необходимы для достижения его цели.

Учитывая субъективный характер этих факторов, очевидно, что существует много места для разногласий, а иногда и судебных разбирательств. В этой области права ставится один чрезвычайно сложный вопрос: насколько далеко могут зайти правила землепользования, не натолкнувшись на конституционный запрет на изъятие частной собственности в общественное пользование без справедливой компенсации.

Проблемы с правилами зонирования

Существует множество других ограничений на полномочия правительства по регулированию землепользования, любое из которых может служить основанием для оспаривания таких правил.Постановления о зонировании должны быть разумными с учетом всех факторов, таких как потребности муниципалитета; цель ограничения; расположение, размер и физические характеристики земли; характер района; и его влияние на стоимость задействованного имущества. Обоснование зонирования заключается в том, что оно способствует благу всего сообщества в соответствии с комплексным планом.

Точечное зонирование отдельных участков собственности способом, отличным от зонирования окружающих участков, в первую очередь в личных интересах владельца участка, зонированного таким образом, может быть оспорено, если нет разумных оснований для того, чтобы отличить участок от окружающего. посылки.Ограничения, основанные исключительно на расе или владении имуществом, не допускаются, и классификация, дискриминирующая расовую или религиозную группу, может быть поддержана только в том случае, если государство демонстрирует подавляющую заинтересованность, которая не может быть удовлетворена никаким другим способом.

Во многих юрисдикциях законодательные акты создали советы по апелляциям на зонирование для решения этих вопросов. Это квазисудебные органы, которые могут проводить слушания под присягой свидетелей и чьи решения подлежат пересмотру в суде.Учитывая сложность закона о зонировании и специализированный характер апелляционных советов по зонированию, владельцу, оспаривающему требование о зонировании, не рекомендуется пытаться отстаивать свое дело без юридической помощи.

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Не все ограничения на использование земли устанавливаются правительствами. Застройщики также могут вводить ограничения в свои застройки, чаще всего с помощью ограничительных условий и сервитутов:

Ограничительные условия — это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования.Ограничительные условия обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров домов, линий отступления и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район.

Сервировка — это право использовать собственность другого лица для определенных целей. Сервизы теперь также используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и консервация. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и, таким образом, сохраняет открытую зеленую зону на благо общества в целом.

Получите юридическую помощь по вопросам землепользования и зонирования

Если вам нужно получить сервитут для надежного доступа к своей собственности, вы ищете недвижимость для нового бизнеса или у вас есть другие вопросы по закону о землепользовании и зонировании, юрист сможет вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам юристом по землепользованию и зонированию, чтобы получить ответы на свои вопросы и получить помощь в вопросах, связанных с недвижимостью.

Узнайте о законах штата на нашей странице юридических ответов по землепользованию / зонированию.

Функциональное зонирование ландшафта на уровне округа на основе набора экосистемных услуг: Сравнение методов и индикация управления

Основные моменты

•

Шесть алгоритмов кластеризации экосистемных услуг были сравнены в разных округах.

•

Алгоритмы естественных разрывов (Jenks) могут применяться для дифференциации пакетов экосистемы.

•

Ландшафтная функциональная зона — это связующее звено, пространственно связывающее ландшафтное планирование и социальную политику.

•

Функциональная зона ландшафта в селе указывает на процесс реконструкции села.

Abstract

Перспектива пакета экосистемных услуг — это фактически пространственная кластеризация ландшафта для отображения взаимосвязи между экосистемными услугами и поддержки пространственной стратегии управления ландшафтом. Однако эффективность различных алгоритмов кластеризации для географически разных регионов все еще остается неизвестной. В этом исследовании мы представили функциональное зонирование ландшафта в качестве инструмента планирования, основанного на связках экосистемных услуг, сформированных за счет связывания углерода, удержания почвы и выхода воды.Затем мы использовали четыре индекса ландшафтных паттернов для оценки эффективности шести алгоритмов кластеризации при функциональном зонировании ландшафта. В число рассматриваемых округов входят Ланкао, Цзинганшань и Луцюань в Китае. Результаты показали, что схема Natural Breaks (Jenks) должна быть наиболее подходящей зоной из-за ее высокого агрегированного распределения и низкого разнообразия. Эта схема была скорректирована с использованием некоторых других схем и использовалась как последние 7 видов типов зонирования. В Ланкао и Цзинганшань появилось 5 типов, а в Луцюань — 6 типов.Мы обсуждали, что ландшафтная функциональная зона может быть связующим звеном между ландшафтным планированием и социальной политикой. Изображен процесс реконструкции села на ландшафте, и предложена функциональная зона ландшафта в качестве практического инструмента планирования, связавшего благосостояние человека. Задача функционального зонирования ландшафта с указаниями управления может обеспечить междисциплинарную поддержку лицам, принимающим решения, и пользователям природных ресурсов по управлению ландшафтом.

Ключевые слова

Функциональная зона ландшафта

Услуги экосистемы

Алгоритм классификации

Уровень округа

Реструктуризация сельской местности

Рекомендуемые статьи Цитирующие статьи (0)

© 2019 Elsevier Ltd.Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Какие существуют типы зонирования земель

Перед покупкой недвижимости важно знать, как она зонирована, чтобы знать, можете ли вы использовать недвижимость по назначению или нет. В каждом сообществе есть свои правила и правила зонирования — убедитесь, что вы знаете, к какой зоне относится ваша собственность. Вот наиболее распространенных категорий зонирования и что они означают .

Как получить точный отчет о зонировании своей собственности? С Millman National Land Services !

Связано: Что нужно знать о кодах зонирования

Зонирование жилых домов

Жилое зонирование включает односемейных резиденций, загородных усадеб и других обозначений, таких как дома, квартиры, кооперативы и кондоминиумы .

Законы о зонировании жилых помещений охватывают такие вопросы, как разрешено ли размещение передвижного дома на участке и сколько строений можно построить на конкретном участке.

Эти законы также обычно ограничивают количество и количество животных, разрешенных к проживанию. Домашние животные, как правило, не регулируются, но сельскохозяйственные животные обычно не допускаются в жилые районы, а количество животных может быть ограничено в зависимости от размера собственности.

Домашний бизнес

В зависимости от местных законов о зонировании, домашний бизнес может быть запрещен в жилых кварталах, или у них будет строгий набор правил для ведения бизнеса .Некоторые факторы, которые влияют на законы для домашних предприятий:

• Есть ли дополнительные сотрудники.
• Вывески.
• Парковка и способы доставки.
• Проблемы с шумом.
• Часы работы.
• Вид бизнеса.

Домашним предприятиям в жилых районах, возможно, придется работать в ограниченное рабочее время или иметь отдельные парковки и входы. Эти правила обычно более строгие для кондоминиумов, чем для частных домов.

Промышленное зонирование

Законы о промышленном зонировании, как правило, относятся к разным видам бизнеса . Факторы окружающей среды, такие как уровень шума, используются для определения промышленной зоны, в которую входит компания.

Складские помещения и производственные предприятия имеют промышленное зонирование, а некоторые здания, например, аэропорты, обычно имеют собственное обозначение.

Требования к отступу, высота здания и соотношение площадей помещения — все это учитывается при промышленном зонировании .

Коммерческое районирование

Коммерческое зонирование подразделяется на несколько категорий в зависимости от того, как компания использует свою собственность и сколько клиентов она привлекает. Большинство объектов недвижимости, за исключением участков и домов на одну семью, являются коммерческой недвижимостью. Примерно примеров коммерческого зонирования :

• Торговые центры и моллы.
• Гостиницы и мотели.
• Некоторые типы складов.
• Офисные здания.
• Ночные клубы.
• Свободная земля, которая может быть использована для этих видов бизнеса.

Некоторые вещи, которые влияют на коммерческое зонирование :

• Наличие парковки.
• Близость к другим предприятиям.
• Вид бизнеса.
• Расстояние между школами и церквями.

Связано: Зачем вам нужен отчет о коммерческом зонировании?

Сельскохозяйственное районирование

Сельскохозяйственное зонирование обычно встречается в сообществах, которые хотят поддерживать экономическую жизнеспособность фермерского хозяйства и обычно ограничивают плотность застройки и ограничивают несельскохозяйственное использование земли.

Во многих районах сельскохозяйственных зон эта плотность поддерживается за счет наличия минимального размера участка для каждой жилой единицы и зависит от типов операций на земле.

Законы о сельскохозяйственном зонировании помогают защитить фермерские общины от заселения жилыми застройками и необходимы для программ стимулирования, субсидий и налоговых льгот.

Сельское зонирование

Фермы и ранчо обычно подпадают под сельский районный район. Эти районы обычно включают жилые дома, которые зонированы для размещения лошадей, крупного рогатого скота и другого домашнего скота.

Историческое районирование

Здания и дома старше пятидесяти лет считаются историческими зонами. Правила в этих зонах обычно предотвращают внесение изменений в первоначальные конструкции, кроме реставрации и ремонта в историческом плане. Многие из этих зданий подпадают под программы налоговых льгот.

Национальный регистр исторических мест, являющийся частью национальной программы, направленной на выявление, оценку и защиту этих исторических сооружений, перечисляет культурные ресурсы, которые считаются достойными сохранения.

Объекты недвижимости в этом списке включают районов, участков, построек, зданий и объектов, имеющих значение для истории, инженерии, культуры, археологии и архитектуры США .

Владельцы коммерческих, промышленных или жилых зданий, перечисленных в Национальном реестре, могут иметь право на получение 20% инвестиционного налогового кредита для восстановления сертифицированных исторических сооружений.

Эстетическое зонирование

Эстетическое зонирование распространено во многих высококлассных сообществах, а оно охватывает такие вещи, как :

• Ландшафтный дизайн.
• Заборы.
• Ящиков почтовых.
• Цветовые решения.
• Палуб.
• Спутниковые антенны.
• Панели солнечных батарей.
• Строительные материалы.

Эти правила зонирования часто требуют, чтобы комитет по архитектурной проверке утвердил правила, и эти правила зонирования иногда могут влиять на устройства беспроводной связи.

Зонирование землепользования

В области транспорта и городского планирования различных зон землепользования имеют свои собственные правила и нормы .В городах обычно имеется более одного типа зон землепользования; Существует четыре основных типа зонирования землепользования.

Функциональный

Функциональное зонирование является наиболее распространенным из четырех, и эти зоны определены в зависимости от того, как объект недвижимости функционирует — будь то коммерческая, жилая или промышленная недвижимость.

Каждый из этих типов зон имеет определенный набор правил, определяющих, какие типы действий могут быть созданы на участке.

На основе формы

Зонирование на основе форм определяет зоны по их физическим характеристикам — обычно с точки зрения городской идентичности, например, центральной части города.В нем используются хорошо известные зональные определения, что делает его более доступной формой зонирования для широкой публики.

Интенсивность

Зонирование по интенсивности определяет зоны в зависимости от разрешенной им интенсивности — это означает, что количество жилых и коммерческих единиц на основе площади поверхности . Эти зоны зонирования обладают высокой гибкостью; разработчики могут решить, какие типы структур строить на участке, если они соблюдают ограничения плотности зоны.

Поощрение

Поощрительное зонирование обычно предлагается как план восстановления для районов в городе , и он позволяет застройщикам строить коммерческие, жилые или промышленные проекты в определенных регионах. Базовая инфраструктура и налоговые льготы обычно предлагаются в качестве стимулов, наряду с возможностью предоставления более низких ограничений по плотности.

Почему важно зонирование?

Коды зонирования важны для сообществ , поскольку они контролируют использование земли.Без законов о зонировании и ограничений компании могут открыть любой бизнес прямо рядом с вашим домом и нарушить вашу повседневную жизнь.