Как рассчитать ремонт квартиры: Как рассчитать стоимость ремонта квартиры

Онлайн калькулятор ремонта квартир — Рассчитать стоимость ремонта квартиры бесплатно СК БлагоДать

Онлайн калькулятор ремонта квартир — Рассчитать стоимость ремонта квартиры бесплатно СК БлагоДать

Рассчитайте стоимость ремонта Вашей квартиры за 2 минуты

Цены на ремонт жилья в Москве существенно отличаются в разных компаниях. Большинство фирм предлагают собственникам оценку объемов работ у менеджера, мы же предоставляем удобный калькулятор ремонта квартиры. Чем же этот инструмент так хорош?

• Вы можете заранее без звонка менеджера узнать, во сколько обойдется ремонт помещения под ключ с материалами;
• Осуществить подсчеты на калькуляторе удастся в несколько кликов;
• На основании произведенного анализа вы можете принять решение, какие именно работы вам нужны, стоит ли обращаться именно к нам.

Расчеты носят предварительный характер, мы не можем назвать цену до осмотра фронта работ, так как это было бы непрофессиональным и неправильным действием. Зато вы можете примерно узнать стоимость по калькулятору, чтобы понимать, на какую сумму ориентироваться.

Чтобы воспользоваться онлайн калькулятором ремонта квартир, нужно выполнить несколько простых действий:

1. Укажите тип вашего дома – новостройка, загородное жилье или вторичная недвижимость. В новостройке не требуются демонтажные работы, однако нужно тщательно подготовить помещение к дальнейшим манипуляциям. Калькулятор учтет этот важный параметр;
2. Определите тип ремонта – нужно ли вам косметическое или капитальное вмешательство, а может быть, вы хотите сделать из скромной квартиры элитную студию?
3. Укажите, требуется ли выравнивание стен – обычно такая процедура нужна в новостройках или при сроке эксплуатации, который превышает десятки лет;
4. Подумайте, хотите ли вы сделать перепланировку – помните, что качественный ремонт можно произвести и без нее. Если привлечь к работе дизайнера, удастся волшебным образом изменить пространство даже в маленькой квартирке без лишних затрат;
5. Осталось указать количество комнат, высоту потолков и общую площадь жилого помещения.

Калькулятор ремонта квартиры произведет расчет сметы, а вам останется только вызвать специалиста в Москве, если предварительная цена вас устроит. Изменяйте показатели по своему усмотрению, чтобы работы отлично вписались в ваш бюджет, а результат превзошел все ожидания!

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры под ключ в новостройке

Чтобы сделать расчет стоимости ремонта квартиры под ключ в новостройке, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом для определения примерного диапазона расходов на выполнение ремонтных работ. В нем есть именно эта функция подсчета цены ремонта для новостройки под ключ.

В только что возведенном доме сделать ремонт проще и дешевле. Особенно если вы еще не переехали в него из старого жилья. Хотя и это — не проблема. Сделаем ремонт и после Вашего переезда, когда будете уходить на работу. Перед принятием решения о начале ремонта в новой квартире желательно приблизительно прикинуть стоимость ремонтных услуг и сравнить ее со своими финансовыми возможностями.

• Общая информация
• Комнаты
• Коридоры
• Кухня
• Ванная
• СМЕТА

• Заполните все поля указав площадь помещения в м2 по полу. Поставьте галочки на против нужных работ .

  Тип жилья

  НовостройкаВторичное жилье

  Далее

• Укажите длину и ширину комнаты в метрах, отметьте необходимые работы, выберите варианты отделки поверхностей.

  Добавить комнату

  Назад
  Далее

• Если коридор имеет изгибы или состоит из нескольких частей, нажмите кнопку «Добавить коридор» и укажите нужные параметры по отдельности.

  Добавить коридор

  Назад
  Далее

• Укажите длину и ширину кухни, выберите необходимые варианты отделки, укажите нужные работы.

  Вид потолка

  НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый

  Настенное покрытие

  ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

  Напольное покрытие

  ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка

  Плинтус напольный

  ДеревоПластик

  Назад
  Далее

• Выберите Ваш тип санузла, впишите его ширину и длину, укажите предпочитаемый материал для разводки труб и необходимые работы.

  • САНУЗЕЛ 1

    Выбрать ТИП САНУЗЛА

    СовмещенныйРаздельный

    ВАННАЯ

    Вид потолка

    НатяжнойРеечный

    Настенное покрытие

    ПлиткаПанели ПВХ

    Напольное покрытие

    ПлиткаНаливной 3d

    Вид ванной

    Душевая кабинаВаннаДжакузи

    Вид унитаза

    ВстроенныйКлассический

    Разводка сантехники

    НетПолипропиленРехау

    ТУАЛЕТ

    Вид потолка

    НатяжнойРеечный

    Настенное покрытие

    ПлиткаПанели ПВХ

    Напольное покрытие

    ПлиткаНаливной 3d

    Вид унитаза

    ВстроенныйКлассический

  Добавить санузел

  Назад
  Далее

• Пожалуйста заполните все поля для получения расчетов!

  Сумма сметы является примерн​ой, поэтому советуем оставить заявку для более корректного расчета и бесплатной консультации по ремонту.

  Работа: 0 руб

  Черновой материал: 0 руб

В этом случае наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта станет надежным помощником в решении этой задачи.

Без строительного образования и навыков вы решите ее не хуже сметчика :).

Расчет стоимости ремонта квартиры под ключ на вторичном рынке (в старом фонде)

Узнайте точную стоимость БЕСПЛАТНО!

Многие покупают квартиры на вторичном рынке и в старом фонде. Такое жилье обычно стоит намного дешевле, особенно если находится за МКАД.

Наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта пригодится Вам и в этом случае. Для этого в графе ТИП ЖИЛЬЯ выберите ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ и заполните все поля сервиса, и нажмите кнопку «Далее». В следующем окне вы получите нужный результат. Если на этапе выбора материалов для отделки отсутствует нужный вариант, выберите наиболее близкий по способу нанесения.

ОНЛАЙН-СЕРВИС РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РЕМОНТА ОТ РИД-РЕМОНТ — УДОБНО И ВЫГОДНО

Акция!

Ремонт квартиры с дизайн проектом

Заказав ремонт квартиры под ключ, вы получаете дизайн проект абсолютно бесплатно.
Узнать подробнее

Калькулятор стоимости ремонта Квартиры. Рассчитайте сколько стоит ремонт в Москве

Первый вопрос любого домовладельца при мысли о переделке комнат – сколько стоит ремонт квартиры, дома или любого другого объекта. Зная ориентировочную стоимость, можно спланировать бюджет и оценить необходимость работ.

Компания «Еврострой-Москва» предлагает удобный калькулятор, с помощью которого можно рассчитать ремонт квартиры в Москве перед консультацией с нашим специалистом. Мы поможем точно определиться с нюансами проекта в зависимости от требований и пожеланий заказчика.

Калькулятор ремонта квартиры: как это работает

С помощью нашего калькулятора можно рассчитать стоимость ремонта квартиры на основании ряда параметров.

1. Тип ремонта. Элитный, капитальный, косметический, евро.
2. Тип дома. Может быть монолитным, панельным, кирпичным.
3. Площадь. Первостепенный фактор, от которого формируется цена при расчёте ремонта квартиры.
4. Напольное покрытия, стены и потолок. Желаемые отделочные материалы для поверхностей: ламинат, паркет, краска, штукатурка.
5. Тип квартиры. В калькуляторе ремонта квартиры доступны варианты: новостройка, вторичка, «сталинка» и так далее.
6. Необходимость электромонтажных и сантехнических работ. Немаловажный фактор при расчёте ремонта квартиры, поскольку требует соответствующей квалификации и существенно влияет на стоимость.

На основании данных критериев можно достаточно точно рассчитать стоимость ремонта квартиры: нашим специалистам останется только изучить индивидуальные особенности объекта и составить дизайн-проект.

Либо же Вы можете позвонить нам и получить профессиональную консультацию специалистов по вопросу стоимости ремонта квартиры в Москве, а также заказать оценку стоимости работ у инженера-сметчика.

Телефон для связи +7 (926) 023-51-78.

Калькулятор стоимости ремонта помещения онлайн

Калькулятор ремонта

Что такое калькулятор стоимости ремонта квартиры?

Портал по строительству и ремонту  «РЕМТРАСТ» предлагает уникальный инструмент — калькулятор стоимости ремонта он-лайн! Что же он умеет и чем он может помочь? Основная его функция – это оперативный расчет стоимости  ремонта, как всего помещения в целом (косметический, евроремонт и т.д.), так и отдельных видов работ. За это отвечают два раздела: быстрый калькулятор ремонта и расширенный. Наш калькулятор собирает и систематизирует абсолютно все цены на различные услуги всех пользователей портала, зарегистрированных в качестве исполнителей!

Алгоритм работы онлайн калькулятора ремонта помещения

Рассмотрим алгоритм работы с калькулятором. В качестве примера можно взять расчет стоимости квартиры или комнаты. Если необходимо выяснить, сколько стоит ремонт «под ключ», выбираем раздел быстрый калькулятор ремонта, нажимаем на нужный тип ремонта (например, косметический), далее в пустое поле вводим общую площадь квартиры и жмем кнопку «пересчитать». В отобразившихся результатах мы увидим минимальную стоимость ремонта и список мастеров, предоставляющих услуги по данным видам работ. Расчет стоимости отдельных видов работ производится в разделе расширенный калькулятор ремонта. Алгоритм работы в данном случае идентичен быстрому расчету. Как Вы видите, расчет стоимости квартиры онлайн достаточно прост и не составит большого труда.

 Особенности калькулятора ремонта помещения онлайн

Рассчитав стоимость работ при помощи калькулятора, Вы можете сиюминутно разместить заказ на ремонт или строительство. При этом, все выбранные Вами параметры (метраж помещения, тип работ) будут уже включены в описание Вашего заказа! Также, ознакомившись с результатами расчета, Вы можете сделать «персональное предложение» (персональный заказ) мастеру или компании, цена которых Вас полностью устраивает. В итоге, зная метраж своего помещения, и введя его в соответствующее поле,  Вы, путем простого нажатия кнопки «пересчитать» получаете среднюю стоимость для Ваших работ, а также список мастеров, готовых выполнить Ваш заказ!

Свой собственный сайт для получения заказов на ремонт и отделку. Бесплатно!

специальные знания не требуются

Email*

Получить

Проектирование, монтаж и обслуживание инженерных сетей, алмазное бурение. Общестроительные работы

Смотрите также:

Калькулятор ремонта квартиры — РВТ Москва

Калькулятор РВТ поможет рассчитать стоимость ремонта квартиры в Москве. Результат является приблизительным расчетом и предназначен для того, чтобы вы имели ориентир в ценах. Результат вычислений будет сразу виден. После ознакомления с объектом и проведении замеров, сметчик подготовит точную смету с окончательной стоимостью ремонта квартиры.

Рассчитать стоимость ремонта

1тип ремонта:

• Косметический
• Капитальный
• Дизайнерский

4перепланировка:

Рассчитать

Ошибка, выбраны не все параметры

Стоимость вашего ремонта:

1 000 000 $
рассчитать ещё раз

Это примерная стоимость работ. Для расчета точной стоимости воспользуйтесь бесплатной услугой специалиста-сметчика.

Как пользоваться калькулятором ремонта квартиры:

1. 1.Выберите тип ремонта, который вас интересует: косметический (подходит для визуального обновления жилища), капитальный (чтобы основательно отремонтировать квартиру) или с использованием профессионального дизайн-проекта.
2. 2.Задайте параметры вашей квартиры: количество комнат, общую площадь всей квартиры, высоту потолков
   и др. Если вам требуются работы по замене электрики — отметьте соответствующее поле, если не требуются — пропустите данный параметр.
3. 3.Отразите требуется ли демонтаж и перепланировка.
4. 4.Нажмите кнопку «Рассчитать». Результат отобразится сразу.
5. 5.Оставьте заявку на звонок. Наш сотрудник свяжется с вами и ответит на вопросы.
6. 6.Для повторения расчета нажмите кнопку «рассчитать ещё раз».

Цены на ремонт квартир под ключ в 2021 году

Общестроительные

материалы

• Газобетонные и стеновые блоки
• Укрывные материалы и защитные сетки
• Штукатурная сетка

Все подкатегории

Сухие строительные

смеси и гидроизоляция

• Гидроизоляция
• Кладочные и монтажные смеси
• Клей для плитки
• Наливные полы
• Ремонтные составы
• Цементно-песчаные смеси
• Шпаклевки
• Штукатурки

Все подкатегории

Материалы для

сухого строительства

• Листовые материалы
• Профиль для гипсокартона

Все подкатегории

Кабель и

аксессуары

• Кабели и провода
• Системы прокладкикабеля

Все подкатегории

Электротехническое

оборудование

• Всё для электромонтажа
• Лампы
• Подрозетники и выключатели
• Светильники и прожекторы
• Удлинители и комплектующие

Все подкатегории

Древесно-плитные

материалы

Все подкатегории

• Анкера
• Гвозди
• Дюбели и дюбель-гвозди
• Заклепки
• Саморезы и шурупы
• Скрытый крепеж

Все подкатегории

Пиломатериалы

• Брус
• Брусок
• Доска
• Изделия из древесины
• Профильные изделия

Все подкатегории

Лакокрасочные

материалы

• Антисептики
• Готовая шпаклевка
• Грунтовки
• Растворители и очистители

Все подкатегории

Инженерная

сантехника

• Высотные конструкции
• Инструмент для газобетона
• Малярный инструмент
• Расходные материалы, хозтовары
• Спецодежда и средства защиты
• Штукатурно-отделочный инструмент

Все подкатегории

Ручной инструмент,

спецодежда, хозтовары

• Высотные конструкции
• Инструмент для газобетона
• Малярный инструмент
• Расходные материалы, хозтовары
• Спецодежда и средства защиты
• Штукатурно-отделочный инструмент

Все подкатегории

Пены, клеи,

герметики

• Герметики
• Клей, жидкие гвозди
• Пена

Все подкатегории

Стоимость ремонта квартиры в Краснодаре

Стоимость ремонта квартиры в Краснодаре | Калькулятор ремонта

Хотите самостоятельно выполнить расчет ремонта под ключ квартиры в Краснодаре, чтобы составить бюджет с учетом предстоящих трат не потратив на это и часа? Мы ценим время наших клиентов, поэтому предлагаем воспользоваться  калькулятором ремонта квартиры с материалами. Наш онлайн калькулятор ремонта поможет вам получить стоимость расходов на ремонтные работы с максимальной точностью в соответствии с исходными данными. Просто введите параметры, и калькулятор произведет оценку. Пожалуйста, оставьте свой контакт , чтобы наш специалист Вам перезвонил и договорился о выезде замерщика для последующего составления точной калькуляции.

В каждой строительной компании действует своя ценовая политика на реализуемые услуги. Многие проводят оценку затрат с помощью менеджера. Мы же предлагаем провести расчет стоимости ремонта квартиры более простым и удобным способом. Наш калькулятор обладает такими возможностями:

• Стоимость ремонта вы можете узнать самостоятельно и без посторонней помощи;
• Сами расчеты проводятся буквально в несколько кликов;
• Проведенный анализ позволит определиться с требуемыми работами и актуальностью обращения к нам.

Все расчеты с применением онлайн калькулятора ремонта квартиры являются предварительными, так как мы не можем назвать точную цену до осмотра объекта ремонта, так как это было бы непрофессионально с нашей стороны. Конкретная стоимость может быть названа исключительно после визита замерщика на объект. Но с помощью нашего калькулятора вы сможете заблаговременно определиться со всеми предстоящими расходами.

Работа с калькулятором предусматривает указание таких параметров:

• Тип дома – это может быть квартира в новостройке или вторичном секторе, а также загородное жилье. Для новостройки демонтажные мероприятия не являются актуальными, но помещение должно быть подготовлено к дальнейшим работам с особой тщательностью;
• Тип ремонта – само вмешательство может иметь косметический или капитальный характер. Хотя и студии сегодня становятся все более популярными;
• Выравнивание стен – этот процесс обязателен в новых квартирах. Хотя и в эксплуатируемом свыше 10 лет вторичном жилье без выравнивания не обойтись;
• Перепланировка – без нее вполне можно провести ремонт. Но изменение пространства квартиры позволит получить полностью новое жилье, причем без особых затрат;
• Прочее – сюда относится площадь объекта, высота помещений и их количество.

Наш калькулятор стоимости произведет расчет стоимости ремонт квартиры по Краснодару, а Вам останется только вызвать нашего инженера для проведения замера и точного расчета сметы на выполняемые работы. Изменяйте исходные данные для достижения именно той суммы бюджета, на которую Вы рассчитываете. Обращайтесь. Будем рады Вашей заявке.

Спасибо! Ваша заявка отправлена.

×

Seo продвижение сайта: SeoZhdanov

Оценщик стоимости пристройки дома

| Стоимость добавления комнаты

Средняя заявленная стоимость строительства пристройки составляет 35 000-60 000 долларов. Поскольку пристройки к домам бывают самых разных форм и размеров, затраты на строительство сильно различаются.

Хотя строительство пристройки к дому и дорогое, но очень выгодное мероприятие. В конце концов, у вас будет желаемое дополнительное пространство, и вам не придется покупать дом побольше.

Вот обновленный список популярных пристроек к дому и их стоимости, который поможет вам спланировать свой бюджет.

Сколько стоит новое дополнение?

Стоимость пристройки большого дома, включающего кухню или ванную комнату, сопоставима со стоимостью постройки небольшого дома. В среднем добавочная стоимость квадратного метра составляет 125-400 долларов. Очевидно, что размер и местоположение пристройки будут основными факторами затрат, но следующие факторы также могут поднять окончательную цену:

— сложность архитектурного проекта
— качество строительных материалов и отделки
— разрешения и проверки
— непредвиденные проблемы с водопроводом, HVAC или электричеством

Вот сумма, которую вы можете рассчитывать заплатить, чтобы добавить различные типы номеров.Эта смета включает: новый фундамент, крышу, сайдинг, надлежащую изоляцию стен, новые окна, пол, электричество, HVAC и отделочные работы.

Типичная стоимость добавления ванной: 25 000–40 000 долларов США за комнату 5 × 8 с ванной или душевой кабиной.

• Главная ванная комната в стиле СПА: целых 80 000 долл. США +
• Кухня среднего размера без роскошных наворотов: $ 25 000–50 000
• Высококлассная кухня с индивидуальной мебелью и высококлассной техникой: от $ 100 000 +
• 10х15 спальня (без санузла): $ 20,000-35,000
• Стоимость надстройки номера (400 кв.футов): 30 000–100 000 долл. США
• Надстройка второго этажа с несколькими комнатами (800-1500 кв. Футов): $ 150 000 +
• Пристройка второго этажа с несколькими комнатами (1500 кв. Футов): $ 200,000-475,000
• Солнечная комната или трех- или четырехсезонная комната без отопления (250 кв. Футов) $ 30 000-55 000

Если вы планируете сложный проект, например, надстройку двух этажей, вам нужно будет нанять архитектора и выделить средства на его гонорары. Это может быть до 5-7% от общей стоимости.

Некоторые люди экономят деньги, нанимая конструкторско-строительную фирму, у которой есть штатный архитектор и которая включает плату за дизайн в окончательную цену.

Ожидайте потратить 1,200–2500 долларов США + на чертежи и долларов США 2000–5000 + на архитектурный дизайн.

Хотя эти цены могут показаться чрезвычайно высокими и выходящими за рамки вашего бюджета, вы можете оплатить прибавку, получив ссуду под залог собственного капитала. Фактически, это то, что делает большинство домовладельцев. Другой вариант финансирования — получение строительного кредита.

Ключом к установлению разумного бюджета и его соблюдению является определение всех ожидаемых затрат на реконструкцию и управление ими на начальных этапах проекта.

Чтобы обезопасить себя и избежать исчерпания средств, лучше всего предусмотреть в бюджете 15-20% от общей стоимости на непредвиденные расходы.

Стоимость пристройки дома по площади

Чем больше размер помещения, которое вы хотите построить, тем меньше вы будете платить за квадратный фут. Вот популярные дополнительные размеры комнат и их ценовая оценка.

Дополнительное помещение 20 x 20 стоит 50 000–100 000 долларов США

Дополнительные 12 x 12 комнат стоит 18 000 — 36 000 долларов США

Стоимость пристройки 10 x 12 комнат 15 000 — 30 000 долларов США

В целом, наибольшей популярностью пользуются пристройки 20 × 20, которые включают в себя либо ванную комнату, либо кухню. Это связано с тем, что добавление небольшой комнаты не обеспечивает особой функциональности или ценности для дома. Более того, пристройки с ванной намного популярнее, чем пристройки для спальни или офиса, потому что всегда полезно иметь дополнительную ванную комнату в доме.

Стоимость добавления санузла

Среди всех дополнительных типов номеров ванная комната является наиболее желанным обновлением, которое также может похвастаться одним из самых высоких показателей рентабельности инвестиций. Поскольку сантехнические работы являются необходимым компонентом пристройки дополнительной ванной комнаты, общая стоимость выше по сравнению с добавлением простой комнаты. Дополнительная ванная комната среднего размера (5 × 8) стоит $ 25 000 — 40 000.

В целом, цены на дополнительную ванную комнату начинаются примерно с 450-500 долларов за квадратный фут , по сравнению со средним показателем 200 долларов за квадратный фут.футов для обычной комнаты. Дополнение элитной роскошной ванной комнаты стоит 700-850 долларов за квадратного фута.

Также увеличиваются трудозатраты на установку всей сантехники, плитку на полу / стенах, установку шкафов / стеллажей. Кроме того, существует очень широкий ценовой диапазон, когда речь идет о самих сантехнических приборах. Например, вы можете установить стандартный унитаз American Standard от Home Depot за 200 долларов или унитаз TOTO за 1500 долларов.

Если обогрев дополнительной ванной комнаты является проблемой, поскольку слишком дорого расширять основной источник тепла в пристройку, подумайте об установке мини-сплит-теплового насоса и полов с лучистым подогревом.

Уменьшить привлекательность пристройки к дому

При проектировании пристройки к дому, будь то солнечная комната, двухэтажная главная спальня или квартира для свекрови, важно учитывать, как пристройка будет выглядеть в сочетании с основным домом. Меньше всего вам нужно, чтобы дополнение выглядело так, будто его наскоро прикололи к дому, а теперь оно торчит, как больной палец.

В идеале пристройка должна выглядеть как органичное продолжение дома, где переход от старого помещения к новому кажется очень естественным.Это требует профессионального архитектурного планирования и дизайна. Также важно тщательно выбрать сайдинг и кровельные материалы, чтобы они подходили и дополняли сайдинг и крышу вашего первоначального дома.

Хотя вам может быть все равно, как выглядит ваша пристройка снаружи, это может стать камнем преткновения, если вы когда-нибудь решите продать свой дом. Потенциальным покупателям понравится расширенный след вашего дома, но у них может возникнуть серьезная проблема, если пристройка действительно будет выглядеть неуместно.

Новая тенденция дизайна, которая становится все более популярной, — это строительство современного здания вместе с домом в классическом архитектурном стиле. Современные пристройки обычно имеют плоские крыши, большие окна и используют конструкционную древесину или фиброцементные сайдинговые материалы.

Стоимость второго этажа по сравнению с пристройкой первого этажа

Многие домовладельцы, которые хотят сэкономить на стоимости пристройки, задаются вопросом, что дешевле: строительство (добавление комнат на втором или третьем этаже дома) или строительство?

Прежде чем рассматривать стоимость этих двух типов пристройки, вам нужно сначала узнать о ваших законах зонирования и о том, что вам на самом деле будет разрешено строить.Попросите вашего городского инспектора прийти и направить вас. В некоторых случаях вам может быть доступен только один вариант, что избавит вас от головной боли при принятии решения.

С точки зрения затрат на строительство считается, что в целом дешевле строить, чем разбирать. Это связано с тем, что строительство пристройки первого этажа требует земляных работ и строительства фундамента, что значительно увеличивает ваши общие затраты.

Однако при застройке вы должны сначала убедиться, что конструкция дома может выдержать новую постройку.Если это невозможно, и вам необходимо укрепить его, стоимость станет аналогичной или даже выше по сравнению со строительством пристройки первого этажа.

Если вы изо всех сил пытаетесь сэкономить и не нуждаетесь в большом дополнительном пространстве, подумайте о том, чтобы выбраться наружу или построить дополнительное слуховое окно под навес. Это не потребует от вас изменения площади вашего дома и может быть выполнено с использованием существующего дома и конструкции крыши. Многие небольшие пристройки для ванных комнат построены как мансардные окна.

Стоимость большого мансардного мансардного окна, подходящего для ванной комнаты, может составлять $ 25 000–30 000 .Это значительно дешевле, чем строительство пристройки.

Однако, помимо бюджета, есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при принятии решения о строительстве или строительстве:

1. Назначение дополнения

Если вы хотите добавить спальню, кабинет или ванную комнату, разумно сделать это на втором этаже. Однако, если вы хотите расширить кухню или добавить комнату для развлечений, имеет смысл построить ее на первом этаже. Кроме того, строительство частной квартиры также часто более удобно в качестве первого этажа, чем надстройки второго этажа.

Для тех, кто хочет добавить дополнительное пространство, например комнату для гостей, офис, игровую комнату, человеческую пещеру и т. Д., Отделка чердака или подвала может быть самым простым и дешевым способом достижения этой цели. Никакого капитального, дорогостоящего строительства не требуется! Вы можете перестроить и закончить чердак за $ 12,000-20,000 и получить очень хорошее дополнение к своему жилому пространству, не нарушая при этом свой банк.

2. Стоимость дома

Ваше дополнение должно повысить ценность вашего дома, и лучший способ сделать это — повысить функциональность и удобство.Пристройка первого этажа, как правило, считается более удобной, так как многие люди (особенно пожилые) не хотят беспокоиться о том, чтобы подниматься и спускаться по лестнице. Тем не менее, это также может быть специфическим для рынка, поэтому лучше проконсультироваться с вашим местным риэлтором и получить некоторые достоверные данные о том, какие типы пристройки дома более популярны в вашем районе.

3. Будете ли вы жертвовать ценным пространством на заднем дворе?

В некоторых домах нет огромных участков земли, и строительство пристройки может означать, что у вас останется очень маленький задний двор.Если это нежелательно, поскольку вы используете свой задний двор для детских игр и развлечения гостей, возможно, у вас есть переносной бассейн и т. Д., Возможно, имеет смысл построить пристройку на втором этаже.

4. Удобство на этапе строительства

Если вы планируете построить пристройку на втором этаже, вы должны мириться с длительным нарушением повседневной жизни, а также с шумом. Вам также может потребоваться выехать из дома на время строительства. Планируйте заранее и посмотрите, возможно ли это для вашей семьи.

Факторы, увеличивающие добавочную стоимость

Существует ряд факторов, которые могут значительно увеличить общую стоимость добавления. Например, если вы добавляете новую ванную комнату или кухню, вам нужно будет установить совершенно новую водопроводную систему. Это будет стоить тысячи долларов. Один из способов сэкономить на этом — подключиться к существующей водопроводной системе, если это позволяет дополнительная конструкция.

Еще одна значительная статья расходов — наем каменщика для заливки ровного бетонного пола, если вы планируете построить гараж.

Вы также должны выделить по крайней мере $ 1,500-4,000 + дополнительно, чтобы исправить ландшафт вокруг новой постройки.

Вам нужно будет получить разрешения на строительство для большинства строительных и ремонтных работ. Каждое разрешение будет стоить несколько сотен долларов. Кроме того, вам может потребоваться провести специальные виды испытаний, такие как испытание почвы, которое может стоить 1000 долларов США +

.

Имейте в виду, что если вы не нанимаете генерального подрядчика для наблюдения за проектом и найма субподрядчиков, вам придется нанять этих специалистов самостоятельно для выполнения специализированных задач.В их число могут входить кровельщик, электрик, сантехник, установщик окон и т. Д.

Чтобы получить лучшие цены, обязательно получите ценовые предложения от 3-4 местных профессионалов.

Наконец, качество материалов, которые вы выберете, также будет иметь большое значение для окончательной цены. Выбор нестандартных, фирменных или роскошных строительных материалов может значительно увеличить затраты на строительство. Здесь вам нужно тщательно продумать свой общий бюджет и то, чего вы планируете достичь.

Иногда переход на более дорогие материалы оправдан из-за их повышенной долговечности и долговечности, в отличие от того, чтобы тратить гораздо больше денег только на то, чтобы иметь высококлассный вид.Например, установка металлической крыши вместо битумной черепицы может стоить на $ 10,000-15,000 дороже, но обеспечит превосходную защиту от атмосферных воздействий на протяжении всего срока службы вашего дома.

ROI пристройки дома

Поскольку пристройка дома — это такая крупная реконструкция, которая также стоит десятки тысяч долларов, важно учитывать окупаемость инвестиций, прежде чем приступить к ней.

В целом добавление комнаты, будь то второй этаж или примыкающий, имеет рентабельность инвестиций около 40-50% Большие дополнительные комнаты с ванной комнатой имеют гораздо более высокую рентабельность инвестиций около 60% .

Домовладельцы могут получить максимальную прибыль, построив пристройку из нескольких комнат с ванной комнатой с отдельным входом, например, квартиру для свекрови или люкс. Вы можете ожидать, что рентабельность инвестиций составит около 85-95%

Имейте в виду, что реконструкция элитного и элитного жилья не имеет высокой окупаемости. Так что, если вы хотите потратиться на свое личное удовольствие и установить дорогую отделку, фурнитуру и аксессуары, дерзайте! Однако не ожидайте, что вы получите более 20-25% ваших инвестиций, если выставите свой дом на продажу.

2021 Стоимость ремонта дома | Средняя стоимость реконструкции дома

Средняя стоимость реконструкции и ремонта дома

Средняя стоимость перестройки дома составляет 19 800 долл. США до 9 000 долл. США 73 2004, в зависимости от площади, размера дома и качества материалов и техники. Ремонт всего дома обходится в от 15 до 60 долларов за квадратный фут в среднем, в то время как только ремонт кухни или ванной комнаты обходится в от 100 до 250 долларов за квадратного фута.

Любые структурные изменения, внесенные в компоновку, или непредвиденные повреждения значительно увеличивают общую стоимость.

Независимо от того, являетесь ли вы брокером по недвижимости, инвестором или домовладельцем, это руководство представляет собой точную отправную точку для создания реалистичного бюджета на ремонт дома. Используйте наш калькулятор стоимости ремонта всего дома при планировании ремонта.

Получите бесплатную оценку от ближайших к вам подрядчиков по ремонту дома или просмотрите наше руководство ниже.

Сметчик ремонта дома

При оценке затрат на ремонт дома основными факторами являются площадь в квадратных футах, возраст, местоположение, состояние собственности, какие комнаты реконструируются, структурные изменения, а также качество материалов и техники.

Средняя стоимость реконструкции квадратного фута

Средняя стоимость ремонта составляет от 15 до 60 долларов за квадратный фут , в зависимости от того, какие комнаты нуждаются в ремонте.Ремонт кухни и ванной комнаты стоит от 100 до 250 долларов за квадратный фут в зависимости от размера и качества материалов. Полная реконструкция кишечника стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут .

Сухие помещения, такие как гостиные и спальни, обычно относятся к нижнему пределу диапазона.Стоимость значительно возрастает для городских районов с более высокой стоимостью жизни и исторических домов старше 100 лет.

Получите бесплатные оценки от ближайших к вам ремонтников дома.
Посмотреть профи

Стоимость ремонта всего дома

Средняя стоимость ремонта дома площадью 1200 кв. Футов составляет от от 18 000 до 72 000 долл. США , а реконструкция дома площадью 2 000 кв. Футов колеблется от до 28 000 долл. США до 115 000 долл. США . Цены зависят от объема реконструкции, качества материалов и внесения структурных изменений в планировку.

Если дом не подлежит ремонту, средняя стоимость сноса и восстановления дома составляет от 125 000 до 450 000 долларов или от 104 до 165 долларов за квадратный фут .

Стоимость ремонта дома по спальням

Средняя стоимость полного ремонта дома с 3 спальнями составляет от 25 000 до 100 000 долларов США , и от до 40 000–180000 долларов США на реконструкцию дома с 4 спальнями. Эти затраты на ремонт варьируются от стандартных обновлений до полного ремонта и реконструкции.

Стоимость полного ремонта дома по типу дома

Домовладельцы обычно тратят от $ 20 до $ 200 за квадратный фут на полную реконструкцию дома, в зависимости от типа собственности.Однако наиболее важными факторами являются объем ремонта, расположение и качество использованных материалов.

Вернуться к началу

Стоимость перепланировки дома

Средний ремонт дома стоит от 30 000 до 120 000 долларов. за весь дом, в зависимости от площади, качества материалов и того, какие площади ремонтируются.Большинство проектов реконструкции увеличивают стоимость при перепродаже и обеспечивают возврат инвестиций от 50% до 85% .

Кроме того, около 75 процентов людей, прошедших ремонт дома, испытывали большее желание оставаться дома и испытывали повышенное чувство удовольствия.

* Цены на весь дом без учета необязательного ремонта чердака и подвала.

Получите бесплатные расценки для вашего проекта ремонта.
Посмотреть профи

Стоимость внешнего ремонта дома

Ремонт экстерьера дома стоит 6 000–20 000 долларов , включая переделку внешней окраски, озеленение, сайдинг и ограждение. Реконструкция экстерьера дома имеет рентабельность инвестиций 80% и улучшает внешний вид бордюров.

Стоимость ремонта интерьера гостиной

Средняя стоимость ремонта гостиной составляет от 4 000 до 10 000 долларов США , включая новый пол, покраску, карнизы, ставни и установку камина.Базовый ремонт гостиной стоит от 2500 до 5000 долларов США4 за дизайнерские работы, покраску и напольное покрытие.

Стоимость ремонта спальни

Ремонт спальни стоит от 15 до 40 долларов за квадратный фут . Базовая реконструкция спальни стоит от 1500 до 5000 долларов. для полов, отделки и лепнины, потолочного вентилятора и покраски. Полный ремонт спальни стоит от $ 4,000 до $ $ 12,0004 на новую мебель, сантехнику, окна, гипсокартон, покраску, пол, освещение и отделку.

Стоимость ремонта кухни

Средний ремонт кухни стоит от 100 до 250 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера и качества материалов.Небольшой ремонт кухни стоит от $ 5,000 до $ 20,000 , в то время как ремонт среднего и высокого уровня варьируется от $ 30,000 до $ 80,000 и выше.

Переделка кухни увеличивает стоимость недвижимости и обеспечивает возврат инвестиций от 54 до 80 процентов .

Сравните бесплатные предложения от ближайших к вам ремонтников кухни.
Посмотреть профи

Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить и составить бюджет от 10 до 25 процентов стоимости вашего дома на реконструкцию кухни:

Стоимость обновления санузла

Ремонт стандартной ванной комнаты стоит от 2500 долларов до 15000 долларов .Ремонт главной ванны стоит $ 10 000–30 000 $ . Ремонт ванной комнаты стоит от 120 до 275 долларов за квадратный фут, в зависимости от качества материалов. Обновление ванной комнаты обычно включает новый пол, освещение, арматуру, облицовку стен, шкафы и покраску.

Ремонт небольшой ванной комнаты стоит от 2500 до 10 000 долларов 4, в зависимости от того, полная это ванная, полуванная или дамская.

Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат рекомендует потратить от 5 до 10 процентов стоимости вашего дома на ремонт ванной комнаты.

Возьмите напрокат ближайшего к вам профессионала по ремонту ванных комнат.
Посмотреть профи

Реконструкция подвала

Средняя стоимость отделки подвала составляет от 20 000 до 50 000 долларов или от 25 до 50 долларов за квадратный фут . Стоимость реконструкции подвала зависит от того, будет ли это открытая планировка или планировка с комнатами, а также от того, установлена ​​ли кухня или ванная комната.Средняя рентабельность инвестиций составляет 70 процентов .

Стоимость ремонта мансарды

Средняя стоимость отделки чердака составляет от 25 000 до 75 000 долларов для преобразования его в жилое пространство.Ремонт уже готового чердака стоит $ 10 000–30 000 $ . Превращение чердака в спальню или офис повышает стоимость дома, зачастую дешевле, чем строительство пристройки, а рентабельность инвестиций составляет 70% +.

Переоборудование чердака включает структурные работы по усилению балок перекрытия чердака, а также повторную отделку стен, полов и потолка.Добавление сантехники, электричества и лестниц увеличивает общие затраты.

Получите бесплатную оценку от подрядчиков по отделке подвала.
Посмотреть профи

Стоимость ремонта крыши

Замена крыши стоит от от 4700 до 10 500 долларов в среднем , в зависимости от размера крыши, уклона и типа материала. Только снятие старой крыши стоит от 1500 до 3000 долларов . Кровлю из битумной черепицы следует менять каждые 20 лет. Подумайте о переходе на металлическую крышу, которая прослужит от 40 до 70 лет.

Получите бесплатные предложения от ближайших к вам кровельных подрядчиков.Посмотреть профи

Вернуться к началу

Средняя стоимость ремонта и ремонта дома

Средняя стоимость ремонта и ремонта дома составляет от 100000 до 200000 долларов США4, в зависимости от площади и возраста. Ремонт водостока стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут и включает в себя снос, структурные улучшения, новую электрическую и водопроводную систему, новую крышу и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, бытовую технику и отделку.

Стоимость выпотрошить дом

Средняя стоимость возведения дома на шпильки составляет от 2500 до 7000 долларов или более, включая разрешения, оплату труда и утилизацию материалов.Если в доме есть асбест, он будет стоить от 1,200 до 2,800 долларов дополнительно за безопасное потрошение и удаление.

Стоимость ремонта дома

Средняя стоимость ремонта дома составляет от 20 000 до 75 000 долларов или от 20 до 50 долларов за квадратный фут . Полная реабилитация кишечника стоит от 100000 до 200000 долларов , чтобы полностью отремонтировать дом. Как правило, стоимость квадратного фута снижается по мере увеличения размера дома.

Реконструкция — это термин, используемый как синоним реконструкции и ремонта.Объем реконструкции, расположение и выбор материалов влияют на общую стоимость.

Вернуться к началу

Факторы затрат на капитальный ремонт дома

При полном ремонте дома необходимо учитывать другие факторы затрат, такие как обновление электрических и сантехнических линий, разработка нового плана этажа, строительство пристройки, обновление системы HVAC и удаление стены.

Как оценить затраты на реконструкцию строительства

Рассчитайте каждый проект или комнату по отдельности, используя приведенные выше данные, чтобы точно оценить затраты на реконструкцию.Имейте в виду:

• Сухие помещения стоят от 10 до 25 долларов за квадратный фут на реконструкцию.
• Влажные комнаты, такие как кухни и ванные комнаты, стоят от от 100 до 250 долларов за квадратный фут для ремонта.
• Добавьте 10% к 15% больше к общей стоимости оплаты труда подрядчика.

Получите бесплатную оценку от экспертов по ремонту дома.
Посмотреть профи

Дешевле переделать или построить новый дом?

Перестройка целого дома На 20–50 процентов дешевле , чем снос и строительство нового дома.Однако, если в доме поврежден фундамент или старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехника и электрические системы, новое строительство может быть дешевле. Строительство нового дома стоит от 155000 долларов до 400000 долларов , а реконструкция дома — от от 100000 до 200000 долларов .

Пристройка дома и добавление комнаты

Добавление комнаты или постройка пристройки дома стоит 20 000 долларов и в среднем 75 000 долларов .Добавление площади в квадратных футах стоит от 85 до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера комнаты, материалов, местоположения, а также от того, строите вы или нет.

Тарифы на оплату труда подрядчиков по ремонту

Расценки на ремонтные работы составляют от 20 до 200 долларов в час , в зависимости от услуги и их опыта. Генеральный подрядчик будет нанимать и управлять субподрядчиками и координировать проект на от 10% до 15% от общей стоимости.

Стоимость изменения поэтажного плана дома

Стоимость изменения плана дома составляет от 750 до 3000 долларов от и выше.Архитекторы берут с от 0,50 до 2,00 долларов за квадратный фут за составление проектных планов и предоставление чертежей. Инженеры-конструкторы стоят от $ 500 до $ $ 1,0004 и требуются при сносе несущих стен или планировании пристройки.

Стоимость ремонта сантехники

Средняя стоимость замены дома составляет от 2500 до 6000 долларов США4, в зависимости от размера дома. Замена ванны, раковины или унитаза стоит 450 долларов и 1800 долларов за штуку . Для небольших проектов почасовая оплата сантехников составляет 45–150 долларов в час , при большинстве ремонтов от 250 до 800 долларов.

Электромонтажные работы

Почасовая ставка электрика составляет от 40 до 100 долларов в час. в среднем плюс 75 долларов за вызов. Стоимость полной переоборудования дома составляет от 3500 долларов до 8000 долларов , в зависимости от размера и доступности дома. Установка нового электрического щита стоит от 1,200 до 2 500 долларов США4.

Обновление HVAC

Замена

HVAC стоит в среднем от 4800 до 9000 долларов , включая установку нового блока кондиционирования воздуха и газовой печи.Установка нового воздуховода стоит на 1400–5 600 долларов дороже и всегда должна заменяться одновременно с новой системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Обновление бытовой техники

Обновление оборудования стоит 2500–10 000 долларов США для всего дома или 200–2000 долларов за каждый в среднем.

Стоимость полного ремонта дома по местоположению

Фактические затраты на реконструкцию варьируются до на 40 процентов больше, чем средние цены по стране, в зависимости от города.

* Цены сильно различаются в зависимости от масштаба проекта.

Смотрите местные расценки на ремонт у ближайших профессионалов.
Посмотреть профи

Разрешение на перепланировку дома

Разрешения на строительство стоят от $ 500 до $ 2,000. для крупных проектов реконструкции, в то время как некоторые муниципалитеты взимают 1% от общей стоимости строительства. Лицензированные подрядчики займутся процессом получения разрешения.

Разрешение обычно требуется для:

• Дополнения
• Ремонт и модернизация
• Структурные изменения и снос
• Механические, сантехнические и электрические работы
• Новое строительство

Вернуться к началу

Стоимость ремонта других построек

Ремонт здания стоит 25 долларов за квадратный фут для реконструкции нескольких комнат в доме или квартире, и от 100 до 250 долларов за квадратный фут для полного выпотрошения здания и внесения структурных изменений.

Стоимость ремонта квартиры

Ремонт квартиры стоит от 25 до 60 долларов за квадратный фут в среднем или от до 200 долларов в крупных городах, таких как Нью-Йорк. Ремонт квартиры с 1 спальней стоит от $ 18 000 до $ 45 000 $ , в зависимости от местоположения и от значительных структурных изменений или незначительных изменений.

Стоимость ремонта мобильного дома

Полная реконструкция передвижного дома стоит от 10 000 до 30 000 долларов , в зависимости от того, одинарной или двойной ширины.Индивидуальные проекты стоят от 2000 до 5000 долларов за каждый , например, реконструкция кухни или замена крыши.

Стоимость ремонта 100-летнего дома

Средняя стоимость ремонта 100-летнего дома составляет от 100 000 до 250 000 долларов или от от 100 до 200 долларов за квадратный фут .Цены зависят от его исторической ценности и обновлений электрических, сантехнических и HVAC, необходимых для выполнения требований кодекса. Реконструкция исторических зданий стоит до 400 долларов за квадратный фут .

В старых домах часто есть скрытые проблемы, такие как свинцовая краска, асбест, гниение дерева или устаревшая штукатурка, которые требуют больших затрат труда.Подрядчики часто выпотрошивают все стены, ремонтируют фундамент и структурные повреждения, а также заменяют черновой пол.

Вернуться к началу

Бюджет на ремонт дома

При расчете бюджета на ремонт дома упорядочивайте проекты по комнатам и составляйте конкретный бюджет для каждого из них.

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Ожидайте потратить от 100 до 250 долларов за квадратный фут на ремонт дома в зависимости от проекта.Эксперты советуют установить бюджет в размере от 5 до 15 процентов, от общей стоимости вашего дома для ремонта кухни или подвала и от 1 до 7 процентов, при ремонте ванных комнат, спален или гостиных.

Чтобы максимизировать стоимость при перепродаже, не тратьте более 20 процентов стоимости вашего дома на общие затраты на ремонт.

Сколько ремонта можно сделать за 100 000 долларов?

Инвестиции в размере 100 000 долларов США включают реконструкцию высококачественной кухни и ванной комнаты, новую крышу, окна, столешницы и шкафы, замену HVAC, покраску всего дома и многое другое.В небольших домах возможна полная пропитка до шпилек с полным ремонтом.

Затраты на косметический ремонт

Косметический ремонт — самый дешевый способ переделать дом с ограниченным бюджетом.

Бюджетный ремонт старого дома

При ремонте старого дома с ограниченным бюджетом следуйте этим советам:

• Реконструируйте каждую комнату или проектируйте по отдельности
• Приобретите строительные материалы и сами отвезите их на стройплощадку
• Сделайте некоторые работы своими руками, например, замените двери, покрасьте стены и шкафы, замените старый пол или проведите снос.
• Запланируйте ремонт, когда подрядчики ищут больше возможностей, например, в середине зимы.

Реконструкция, окупаемость инвестиций

Большинство проектов реконструкции имеют возврат инвестиций от 50% до 85% . Лучшие проекты реконструкции, которые возвращают более 85% ваших инвестиций, — это замена сайдинга, замена гаражных ворот, добавление новой ванной комнаты, а также замена окон и кровли.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между ремонтом дома и переделкой?

Ремонт — это менее дорогой ремонт, реставрация и косметическая отделка, например покраска, которая обычно не требует разрешения.Реконструкция изменяет структуру или объем помещения с потрохами, установкой новых элементов, новых дополнений или удалением стен.

Сколько времени нужно на ремонт дома?

Полная реконструкция дома с 3 спальнями занимает от 2 до 8 месяцев в среднем , в зависимости от размера и количества структурных изменений. Разрешите 1 месяц дополнительно на планирование, непредвиденные проблемы, разрешения и индивидуальные заказы. Незначительные переделки и косметические улучшения занимают от 1 недели до 2 месяцев .

Сколько стоит дизайнер по ремонту дома или архитектор?

Стоимость дизайнера по перестройке дома от 450 до 1500 долларов за комнату , 10%, от общего бюджета, или от до 25%, платы за управление для наблюдения за подрядчиками во время реконструкции.Лицензированные архитекторы взимают от 10% до 20%, бюджета реконструкции или от 100 до 250 долларов за час за планирование и создание профессиональных чертежей.

Сколько стоит ремонт или переоборудование дома?

В среднем по стране затраты на улучшение дома составляют от 100 до 250 долларов за квадратный фут . Мелкий ремонт дома обходится в $ 150–600 для электрических или сантехнических работ, в то время как капитальный ремонт стоит $ 25 000 и $ 75 000 , например, пристройка дома.

Остались вопросы? Спросите профессионала по ремонту.Посмотреть профи

Вернуться к началу

Самостоятельная перепланировка дома своими руками

Средние затраты на ремонт дома своими руками составляют от 2500 до 12000 долларов. для кухни или ванной комнаты. Однако в большинстве штатов требуется, чтобы вы работали с лицензированным подрядчиком по ремонту дома.

Распространенных проектов ремонта дома своими руками:

• Покраска или нанесение обоев
• Аптечка подвесная
• Замена электроприборов (убедитесь, что питание отключено)
• Установка фартука на кухню
• Замена насадки для душа или смесителя
• Замена прибора

Хотя вы можете выполнять небольшие проекты ремонта самостоятельно, наем профессионала — самый простой и безопасный выбор для крупных проектов, HVAC и электромонтажных работ.

Вернуться к началу

Наем подрядчика по ремонту дома

Перед тем, как нанять подрядчика, спланируйте его соответствующим образом, задайте вопросы, получите несколько предложений по ремонту и изучите процесс работы с дизайнерами и специалистами по ремонту.

Получение расценок на ремонт дома

Перед тем, как нанять подрядчика и подписать договор, обязательно:

• Получите как минимум три оценки лично для сравнения.
• Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
• Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
• Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
• В случае спорных ситуаций запросите в письменной форме подробный контракт.
• Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.

Вопросы к подрядчикам по ремонту

1. Могу я увидеть портфель ваших прошлых работ по ремонту?
2. Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
3. Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?
4. Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
5. В какие часы вы и ваша команда работаете?
6. Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
7. Что включает ваша гарантийная политика?
8. Какой у вас график платежей?

Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных подрядчиков по ремонту дома:

Получите бесплатные оценки

• Пакстон, Альберт С.«Национальная сметная компания по ремонту и модернизации на 2019 год». (2019). PDF-файл.
  
• Тайлер, Марк К. «Национальный электротехнический оценщик 2019 года». (2019). PDF-файл.
  
• Хикс, Рэй Ф. «Национальный оценщик благоустройства дома 2019 года». (2019). PDF-файл.
  
• Молись, Ричард. «Национальная строительная смета на 2019 год». (2019). PDF-файл.
  
• Глисон, Деннис Д. «Оценка стоимости национальной живописи 2019 года». 2019. PDF-файл.
• Фактическая стоимость проекта, сообщенная 3 130 членами HomeGuide.(2020).
  
• Сколько времени займет эта реконструкция? (2018).
  
  houselogic.com/remodel/house-remodeling-how-long-does-it-take/
  
• Налоговая скидка на ремонт дома. (2020).
  
  hrblock.com/tax-center/filing/credits/home-renovation-tax-credit/
  
• Калькулятор бюджета ремонта дома. (2020).
  
  starmarkcabinetry.com/budgeting-your-project
  
• В чем разница: ремонт или реконструкция? (2019).
  bobvila.com/articles/renovation-vs-remodel/
  
• Крис Хаскинс. Так выглядит ремонт за 200 000 долларов. (2017).
  
  youtube.com/watch?v=dOxahzzdsUw
  
• Реальные затраты на реконструкцию. (2020).
  
  houzz.com/remodeling-costs
  
• Великолепный ремонт дома стоимостью 45 000 долларов. (2019).
  
  mobilehomeliving.org/50000-manufactured-home-renovation/
  
• Затраты на ремонт дома: мои 58 000 долларов и куда я их потратил.(2016).
  
  financialbestlife.com/how-much-does-a-home-renovation-cost/
  
• Сколько стоит ремонт дома? Санузел, кухня и за его пределами. (2020).
  
  realtor.com/how-much-does-it-cost-to-renovate-a-house/
  
• Отчет о стоимости и стоимости за 2020 год. (2020).
  
  remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/
  
• Наем подрядчика. (2014).
  
  consumer.ftc.gov/articles/0242-hiring-contractor
  
• Стоимость перепланировки маленькой квартиры с фото.(2018).
  
  largepockets.com/553558-remodeling-cost-for-small-apartment-with-pics-example
  
• Сколько стоит нанять художника? (2020).
  
  homeguide.com/costs/cost-to-hire-a-painter
  
• Сколько стоит нанять электрика? (2020).
  
  homeguide.com/costs/electrician-cost-per-hour
  
• Сколько стоит переделать ванную комнату? (2020).
  
  homeguide.com/costs/bathroom-remodel-cost
  
• Сколько стоит сантехник? (2020).
  homeguide.com/costs/plumber-cost
  
• Сколько стоит переделать кухню? (2019).
  
  homeguide.com/costs/kitchen-remodel-cost
  
• Сколько стоит построить пристройку? (2019).
  
  homeguide.com/costs/home-addition-cost
  
• Сколько стоит отделка подвала? (2019).
  
  homeguide.com/costs/cost-to-finish-a-basement
  
• Стоит перестроить из шпилек? Новое строительство? (2018).
  largepockets.com/forums/50/topics/549072-cost-to-rebuild-from-the-studs-new-construction
  
• Расходы на демонтаж и восстановление. (2015).
  
  largepockets.com/forums/44/topics/180268-tear-down-and-rebuild-costs
  
• Счетчик стоимости ремонта и ремонта дома. (2020).
  
  homeguide.com/costs
  
• Влияние ремоделирования. (2019). PDF-файл.
  
  nar.realtor/sites/default/files/documents/2019-remodeling-impact-10-03-2019.pdf
  
• Сколько стоит озеленение? (2019).
  
  homeguide.com/costs/landscaping-costs
  
• Сколько стоит замена Windows? (2019).
  
  homeguide.com/costs/window-replacement-cost
  
• Сколько стоит замена новой крыши? (2019).
  
  homeguide.com/costs/roof-replacement-cost
  
• Сколько стоит сайдинг дома для установки или замены? (2019).
  
  homeguide.com/costs/siding-cost
  
• Сколько стоит установка напольного покрытия? (2019).
  homeguide.com/costs/flooring-installation-cost
  

Как определить стоимость ремонта за квадратный фут

Определение цены и стоимости реконструкции зависит от многих факторов: объема проекта, качества оборудования и отделки, возможных изменений планировки и т. Д. В этом посте мы рассмотрим, как рассчитать затрат на реконструкцию на квадратный фут и что это может означать для итоговой стоимости вашего дома.

3 фактора при определении стоимости вашего ремонта на квадратный фут

При расчете стоимости реконструкции по площади в квадратных футах необходимо учитывать три основных показателя:

Размер

Как правило, чем больше площадь переоборудования, тем меньше на затрат на квадратный фут. И наоборот, стоимость квадратного фута на увеличится на , чем меньше будет площадь. Причина этого — экономия на масштабе.

Если мы делаем гипсокартон в комнате площадью 200 квадратных футов, мы должны предпринять некоторые конкретные шаги, чтобы подготовить комнату и завершить работу. Те же самые шаги справедливы для пространства в 2000 квадратных футов. Таким образом, стоимость этой работы становится более экономичной по мере увеличения площади помещения на

.

Сложность

Далее вы захотите рассмотреть сложность проекта. Насколько сложна или сложна выполняемая работа? Вернемся к примеру с гипсокартоном: изогнутые стены или сводчатые потолки будут намного сложнее, чем прямые стены.Таким образом, в этом случае размер помещения не меняется, но дополнительная работа повлияет на цену квадратного фута.

Отделка

Третий фактор, помогающий определить стоимость реконструкции на квадратный фут, — это уровень отделки. Насколько дорого стоит отделка, которая пойдет в космос? Давайте остановимся на гипсокартоне: текстура апельсиновой корки будет стоить меньше, чем супергладкое покрытие, из-за объема работы и мастерства.

Вот другой пример: выбор унитаза за 300 долларов по сравнению с унитазом-биде за 3200 долларов, который должен быть подключен к источнику электроэнергии, не изменит квадратные метры в пространстве, но резко изменит стоимость за квадратный фут вашей реконструкции. .

Примеры использования двух затрат на квадратный фут

Давайте подробнее рассмотрим пару разных пространств и то, как их сложность и отделка повлияли на их общую стоимость реконструкции за квадратный фут.

Реконструкция роскошной ванной комнаты площадью 87 квадратных футов

Первое пространство представляет собой проект высококлассной ванной комнаты, который был довольно сложным и включал в себя высококачественную отделку. Сантехника и шкафы были качественными. Мы установили светодиодное освещение над и под шкафами, а также в душевой нише.Сама душевая кабина была облицована индивидуальной плиткой. Короче говоря, это была классная ванная!

Общая стоимость составила около 97 000 долларов. Таким образом, стоимость квадратного фута для этой сложной, высококлассной ванной комнаты снизилась примерно до $ 1100 .

Ванная комната среднего класса площадью 100 квадратных футов

Другой пример — ванная комната с красивой, но не первоклассной отделкой. Душевая кабина по-прежнему была облицована индивидуальной плиткой, но не было светодиодного освещения, туалетный столик среднего класса и относительно небольшая сложность с точки зрения планировки.

Стоимость этого проекта составляет около 47 000 долларов, то есть около 470 долларов за квадратный фут . Несмотря на то, что это пространство было больше, чем в предыдущем примере, стоимость SF была меньше половины из-за отделки и сложности помещения.

Как размер, сложность и отделка влияют на стоимость моего дома в конце проекта?

Как правило, вы сразу окупите около 80% затрат на реконструкцию. Но опять же, размер, сложность и отделка играют роль в том, как эта цифра может колебаться.

Как правило, чем больше квадратных футов, т. Е. Чем больше площадь, тем выше процент возмещаемой стоимости. Проще говоря, когда вы добавляете больше места в свой дом — например, пристройкой — это также обычно добавляет больше ценности.

Чем сложнее проект, тем выше вероятность того, что он будет стоить, но это не обязательно означает более высокую рентабельность вашего дома. Эта сложность не всегда приносит пользу.

Когда дело доходит до отделки, обычно вы достигаете порога, который соответствует стилю вашего дома и аналогичных домов в вашем районе, что приведет к окупаемости ваших инвестиций.Как только вы превысите этот порог с отделкой более высокого уровня, вы можете увидеть убывающую отдачу.

В конце концов, сложность и отделка действительно зависят от ваших вкусов и того, что вам нужно и чего вы хотите в своем доме. Даже если они могут не привести к денежной отдаче, если они сделают ваш дом более полным и комфортным для вас и вашей семьи, в конечном итоге это может быть самым важным.

Вы думаете о переделке и не знаете, с чего начать? Мы будем рады обсудить ваш проект и помочь вам принять обоснованное решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям.Просто запланируйте беседу с нами!

Ссылки по теме

Для получения дополнительной информации о том, как определить, как реконструкция может повлиять на стоимость вашего дома, и как с уверенностью составить бюджет на реконструкцию, перейдите по ссылкам ниже:

Как оценить затраты на ремонт дома

Установить бюджет на ремонт дома может быть сложно, особенно если вы никогда не делали этого раньше. Затраты на ремонт дома сильно различаются в зависимости от того, чем вы занимаетесь, где вы это делаете, и от того, выполняете ли вы работу самостоятельно или поручаете ее профессионалу.Другие факторы стоимости, включая размер помещения и материалы, которые вы собираетесь использовать, не менее важны при составлении вашей оценки. Да, и не забывайте о непредвиденных расходах, часто связанных с ремонтом, таких как неожиданные электромонтажные работы и все остальное, что может скрываться за стенами.

Вот в чем дело: составить смету расходов на ремонт дома непросто, и, возможно, вы даже не сможете пригвоздить ее прямо к голове (это не каламбур), но это необходимо.Ремонт, будь то одна комната или весь дом, — дело серьезное, к тому же дорогостоящее. Важно, чтобы у вас было общее представление о том, что вам нужно потратить для правильного выполнения работы, и чтобы вы знали, что в вашем бюджете достаточно места для этого.

К счастью, у нас есть несколько советов, которые помогут вам оценить расходы на ремонт дома и разобраться в своем бюджете. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о факторах, которые необходимо учитывать, и стандартных расходах, которые помогут вам определить общие затраты на ремонт.

5 факторов, которые следует учитывать при оценке затрат на ремонт дома

Давайте вернемся на секунду к ключевым факторам, которые вам нужно будет иметь в виду при оценке затрат на ремонт дома. Хотя, безусловно, есть много вещей, которые влияют на ваши окончательные затраты (включая вышеупомянутые непредвиденные проблемы), эти пять факторов — это то, с чего вы хотите начать, когда дело доходит до определения вашего бюджета.

1. Объем реконструкции
   

   Реконструкция половинной ванны будет стоить меньше, чем полная реконструкция ванны, и, конечно же, меньше, чем реконструкция всего дома.Точно так же вам придется выделить больше средств, если вы планируете снести стены, изменить планировку или добавить квадратные метры. Тогда ваш первый шаг в оценке затрат на ремонт дома — это точно определить объем работы. Большие рабочие места и рабочие места, которые включают в себя такие комнаты, как кухни и ванные комнаты, всегда требуют более высоких бюджетов.

2. Размер вашего помещения
   

   Меньшие площади обычно означают меньшие затраты на ремонт, и по понятным причинам.Чем больше места вы занимаетесь — как комнаты в комнате, так и в целом, — тем больше должен быть ваш бюджет на ремонт. В среднем вам нужно будет выделить от 10 до 60 долларов за квадратный фут, в зависимости от комнаты и места проживания.

3. Состояние объекта недвижимости
   

   Состояние дома имеет значение — очень много. Старые дома почти всегда имеют более высокую стоимость ремонта. То же самое и с домами, которые предыдущие владельцы не обслуживали должным образом или в которых устаревшая техника находится на последнем издыхании.Прежде чем вы сможете оценить затраты на ремонт дома для какой-либо собственности, вам необходимо провести тщательный осмотр, чтобы понять, какие условные характеристики повлияют на вашу прибыль.

4. Где вы живете
   

   Чем выше цены на недвижимость в вашем районе, тем выше затраты на ремонт дома. Региональные различия играют важную роль в формировании вашего бюджета Рино: затраты на ремонт в районах с высокими ценами составляют примерно на 20% больше, чем в других районах.

5. Дизайн и материалы
   

   Планировка помещения является основным определяющим фактором затрат на ремонт дома. К счастью, его также легко адаптировать в случае необходимости. Составьте бюджет своего проекта, включая общую надбавку к тому, что вам нужно будет потратить на такие вещи, как мебель, пол и окна. Если это больше, чем вы хотите (или можете) потратить, обратите внимание на альтернативные материалы и дизайнерские идеи, которые могут сократить расходы на ремонт дома.

Средние затраты на ремонт дома

По данным HomeAdvisor, типичный диапазон затрат на ремонт дома составляет от 18 500 до 75 700 долларов.Это довольно большой диапазон. Так как же все это ломается? Давайте посмотрим, на что вы можете рассчитывать, комнату за комнатой.

• Кухня — Средняя стоимость: $ 25 071
  Кухня — самое дорогое помещение в доме, которое нужно ремонтировать. Это потому, что при изменении дизайна кухни нужно многое, от полов и шкафов до столешниц и бытовой техники. Все это быстро накапливается и, вероятно, съест большую часть вашего бюджета на ремонт.
• Ванная комната — Средняя стоимость: 10 449 долларов
  Затраты на ремонт ванной комнаты сильно различаются (размер помещения, будь то полуванная или полноценная ванна, и т. Д.), но средняя стоимость составляет от 10 000 до 11 000 долларов. Хотите превратить половину ванны в полноценную? Одно это обойдется вам как минимум в 5000 долларов, поэтому обязательно учтите это при расчете стоимости работы.
• Гостиная и спальни — Средняя стоимость: от 1000 до 5 500 долларов
  Гостиные и спальни, как правило, вполне разумны с точки зрения затрат на ремонт дома. Это потому, что вы не имеете дело с дорогой сантехникой, материалами или сантехникой. Новый пол и немного краски на стенах обычно все, что здесь требуется, но сделайте ошибку на более высоком уровне, если вы также заменяете окна или имеете дело с дорогостоящими элементами, такими как камины или сводчатые потолки.
• Подвал — средняя стоимость: 20 146 долларов
  Перестройка подвала может добавить много функциональности и ценности дому, но это будет стоить вам аванс. Обратите внимание, что эта средняя стоимость применима только к подвалам, которые уже закончили . Отделка подвала с нуля обойдется вам в сумму от 6 500 до 18 500 долларов, а средняя стоимость — около 15 000 долларов.
• Внешний вид — Средняя стоимость: от 5000 до 15000 долларов
  Вклад в сдерживание привлекательности окупается, но, конечно, это также стоит немалых денег.Вам тоже нужна замена крыши? Добавьте еще 7800 долларов или около того.

Дополнительные расходы

Возможно, вам не стоит беспокоиться об этих расходах на ремонт дома, но если вы это сделаете, вот диапазон, который вы захотите рассмотреть:

• • Удаление стен: От 300 до 10000 долларов США ( вы потратите больше в зависимости от того, сколько стен вы удаляете, и являются ли они несущими или нет)
  • Электромонтаж: От 3000 до 20000 долларов
  • Новая сантехника: От 400 до 1900 долларов

Не забывайте о комнате для маневра! Вы хотите добавить около 20% на непредвиденные расходы и излишки.

Также стоит отметить, что в любом случае труд почти всегда будет вашим самым большим ценовым фактором (например, при ремонте ванной комнаты он составляет до 65% ваших затрат). Чем больше вы можете взять на себя, тем меньше вы потратите.

Значение профессионального мнения

Лучший способ оценить затраты на ремонт дома — поговорить с кем-нибудь, кто делает это регулярно, например с генеральным подрядчиком или дизайнером интерьеров.Работа этих профессионалов состоит в том, чтобы давать надежные оценки того, сколько будет стоить ремонт, и их опыт невероятно ценен.

Все равно собираетесь нанять подрядчика или дизайнера? Получите смету объема и стоимости как минимум от трех разных поставщиков. Ремоделирование и ремонт дома — это отрасль с высокой конкуренцией, и вы можете значительно сократить свои расходы, если будете делать покупки вокруг. С другой стороны, если вы планируете ремонт своими руками, обязательно определите, какие части проекта потребуют профессиональной помощи (например, электромонтажные работы) и на чем вы сможете сэкономить, сделав самостоятельно.

Руководство владельца недвижимости по ремонту квартир

Адам Фриш Изображение предоставлено Lee & Associates Residential New York

Как давний специалист по представительству многоквартирных домовладельцев, я участвовал в большом количестве ремонтов квартир. Я ни в коем случае не являюсь архитектором или подрядчиком, но, тем не менее, активно участвую в процессе ремонта. Моя основная цель как агента по аренде — помочь владельцам определить, какой косметический ремонт эффективно увеличит арендную плату, которую они могут взимать.Важно помнить, что косметический ремонт — это только одна часть бюджета на ремонт, так как ремонт осыпающихся стен или покраска сколов являются существенным ремонтом, а это означает, что владельцы не могут взимать дополнительную арендную плату за их проведение.

Когда владельцы получают сметы подрядчиков на ремонт, я всегда советую им учитывать только косметический ремонт в счет срока окупаемости для взимания дополнительной арендной платы. Например, если общие затраты на ремонт составляли 60 000 долларов, а косметический ремонт стоил 30 000 долларов, то срок окупаемости увеличенной арендной платы рассчитывается исходя из 30 000 долларов.Остальные 30 000 долларов будут включены в бюджет здания. В противном случае срок окупаемости будет казаться чрезмерно долгим, что заставит инвесторов нервничать.

Установка новых шкафов, молдингов или крышек радиаторов считается косметическим ремонтом, как и модернизация кухонь и ванных комнат, и все эти улучшения могут повысить арендную плату. В Нью-Йорке солидная прибыль от инвестиций в косметические квартиры — это та прибыль, которая окупается в течение трех-шести лет. Возврат основан на том, какая часть суммы косметических инвестиций возвращается владельцу в виде дополнительной арендной платы каждый месяц.

Какова стоимость единицы?

Выбор наиболее выгодного ремонта для владельцев зависит от ценовой категории рассматриваемой квартиры. Владельцам не следует беспокоиться о косметическом ремонте, окупаемости которого уйдет более шести лет. По большей части бюджет на ремонт должен соответствовать размеру квартиры. Студия, которая стоит 1500 долларов в месяц, должна иметь бюджет на косметический ремонт не более 10000 долларов. Как правило, на каждые 100 долларов вы можете увеличить арендную плату, потратить не более 6000 долларов на косметический ремонт, и вы получите полную окупаемость в течение четырех-шести лет.При ежемесячном повышении арендной платы на 200 долларов потратите не более 12 000 долларов, в то время как повышение на 300 долларов означает, что вы потратите не более 18 000 долларов.

Чтобы получить максимальное повышение арендной платы за наименьшую сумму на косметический ремонт, владельцам следует установить посудомоечные машины на кухнях. Кроме того, столешницы из гранита выглядят намного лучше, чем столешницы из Formica, и служат намного дольше. Что касается кухонных приборов, то приборы из нержавеющей стали легче чистить, они лучше выглядят и обычно приносят владельцам до десяти процентов больше арендной платы! Добавление фартука на кухню — приятный штрих и, как правило, не очень дорогой.Владельцы часто тратят слишком много времени на замену кухонных шкафов, тогда как гораздо выгоднее сосредоточиться на бытовой технике (в частности, на посудомоечных машинах) и фартуках.

Что касается ванных комнат, то настенная плитка — самый дорогой элемент для замены. Я часто советую своим владельцам просто перекоршить и очистить существующие. Напольная плитка дешевле, и полная ее замена обычно стоит не более 2500 долларов. Остекление старой плитки на полу или мраморный пол также являются относительно недорогими, но хорошими альтернативами для модернизации ванных комнат.Замена умывальника, аптечки и туалета — это еще один способ, с помощью которого владельцы могут получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Завершение полезного ремонта — это разумное вложение в создание портфолио красивых квартир, от которых владельцы смогут получать значительную прибыль. Главное, о чем следует помнить, — это разница между основным и косметическим ремонтом. Как только владельцы поймут это и рассчитают цифры, чтобы своевременно окупить себя, они будут на пути к успеху в ремонте многоквартирных домов!

Адам Фриш является управляющим директором Lee & Associates Residential NYC , первого жилого подразделения национального бренда Lee & Associates.

Рентабельность инвестиций в реабилитацию: посчитайте

Дональд Давыдов

Rehabs
представляют одну из самых сложных ценовых ситуаций, которые я обнаружил в
квартирная промышленность.

Идет перетягивание каната
между бизнес-желанием распределить капитал таким образом, чтобы
измеримая реальная отдача от инвестиций (ROI) и человеческое желание руководить
более красивое портфолио. Откровенно говоря, я считаю, что недостаток знакомства и комфорта
математика, лежащая в основе расчета рентабельности инвестиций, часто мешает — и не всегда
со стороны рабочей площадки команды.

Базовый
Предпосылка реабилитации * проста: оператор инвестирует X долларов, чтобы увеличить арендную плату Y,
получение прибыли Z% в процессе. Пока Z% выше, чем стоимость
капитал, общая доходность положительная.

Кажется простым
хватит, правда? Но я столкнулся с несколькими проблемами, которые заставляют меня поверить, что
операторы не всегда получают то, что, по их мнению, получают от реабилитации.
инвестиции.

Ремонт не навсегда
Я часто слышу что-то подобное от реабилитологов: «Мы вкладываем 3000 долларов.
в реабилитационный центр и нуждаются в 10-процентной рентабельности инвестиций.Пока мы получаем рост на 25 долларов в месяц
в аренде, у нас все хорошо «.

Двадцать пять
умножить на 12 месяцев — это 300 долларов в год, что составляет 10% прибыли от
Стоимость реабилитации 3000 долларов. Что случилось с этим? Ничего — если ты собираешься получить
повышение арендной платы на неограниченный срок. Но, конечно, мы вряд ли получим это — каждые
обновление имеет определенный срок жизни, и этот срок существенно влияет на проект
фактическая рентабельность инвестиций. На самом деле, есть большая вероятность, что единицы, рассматриваемые для
реновации уже были модернизированы за последние 5-10 лет.

В других
словами, у ремонта есть установленный период времени, в течение которого они могут быть
считаются «свежими», прежде чем их нужно будет делать снова. Этот момент часто
однако упускается из виду при оценке планов реабилитации, даже если он может иметь
глубокое влияние на соотношение между расходами на реабилитацию и
дополнительный доход за счет расходов.

Просто возьми
посмотрите на цифры ниже, чтобы увидеть фактическую рентабельность инвестиций в реабилитационный центр с разбивкой по продолжительности жизни.
наш пример на 3000 долларов:

Эти цифры
показать, что продолжительность жизни меньше 10 лет дает отрицательный результат.Между тем, чтобы получить всего 7,8% прибыли, требуется 20 лет жизни, и даже
30-летняя жизнь приносит только 9,3% прибыли.

К
перенесите это осознание в контекст реального мира, ниже приведены несколько актуальных
примеры расчетной прибыли на основе количества ремонтов, которые я видел покрытыми
торговая пресса.

Как ты можешь
видите, как и владельцы в моем первоначальном примере, маловероятно, что
владельцы в Сценарии 4 выше фактически добьются чего-либо, близкого к
они трубят обратно.С другой стороны, операторы в сценариях 2 и
3 получают очень хорошую отдачу. Сценарий 2, не дающий большого результата
долларов, с точки зрения рентабельности — это отличный вариант.

Важный момент
следует признать, что чем выше отношение прибыли от аренды к стоимости реабилитации, тем меньше
продолжительность жизни влияет на отдачу. Поскольку первоначальные вложения возвращаются
быстрее, чем короче продолжительность жизни, тем больше значение приближается к «окупаемости».
бессрочный »расчет:

Неправильная логика: снижение базовой арендной платы
для защиты ROI
Вот разговор, который может быть вам знаком.Если это не так, я гарантирую
Вашему менеджеру по ценообразованию и доходам он известен:

Менеджер сообщества
(CM): «Мне нужно снизить цены на квартиру с одной спальней».

Цены и доход
менеджер (PRM): «Хорошо, что именно заставляет вас так себя чувствовать?»

CM: «У меня есть
несколько квартир, которые слишком долго пустовали ».

PRM: «Это
интересно. Что общего у этих единиц? »

CM (несколько
застенчиво): «Да, это те подразделения, в которых мы проводим реабилитацию.”

PRM: «Хорошо. потом
нам действительно нужно снизить наценку на ремонт, а не снизить цену
на всех отрядах этого типа ».

CM: «О, нет. я
не могу этого сделать. Тогда я не смогу получить рентабельность инвестиций в реабилитационный центр! »

Много реабилитации
ошибочно оценивают их «доходность», исходя из доплаты за ремонт.
Но если мы уменьшим базовую арендную плату на все квартиры в одном типе квартир, потому что отремонтированные
единицы не сдаются в аренду, это двойной удар — мы не получаем рентабельность инвестиций
ремонт, и теперь мы фактически оставляем деньги на столе для неотремонтированных
единицы.

Хорошие новости
о приведенном выше диалоге заключается в том, что разговор действительно произошел. Есть
разрушитель скрытых ценностей каждый раз, когда завышенные цены вызывают разрушение юнита
увеличится, что приведет к снижению арендной платы для всех единиц этого типа (независимо от того,
через автоматическое или ручное управление доходами).

Это не
легкий, но единственный способ быть уверенным в возврате ремонта — это поставить оба отремонтированных
и неотремонтированные единицы на рынке и сравните средние дни на рынке
(DOM) для каждого.Если средние DOM статистически эквивалентны, то мы знаем, что
разница, которую мы получаем, связана с ремонтом; если среднее значение
ниже или выше для отремонтированных единиц, мы знаем, что мы занижаем или завышаем цену
то, что рынок выдержит, и необходимо внести соответствующие корректировки. Если это
из-за того, что мы опускаемся ниже порога рентабельности инвестиций, мы должны прекратить
ремонт. Это нелегкое решение, но правильное.

Опасности скрытых затрат
Вышеприведенное обсуждение показывает, что нам нужно мыслить не только о прямом
затраты на обновления до «скрытых» затрат на обновления.Например:

• Что
  увеличение потерь вакансий из-за увеличения времени выполнения работ по завершению
  ремонт?
• Что
  накладные расходы управления, связанные с планированием, управлением и проверкой
  ремонт?
• Для
  большие проекты, какова цена срывов, вызванных ремонтом
  в другом месте собственности? Например, придется ли нам снижать арендную плату на всех или
  некоторые из квартир без ремонта, чтобы компенсировать неудобства новым жильцам
  придется иметь дело? Придется ли нам быть менее агрессивными в отношении продлений во время
  срок строительства?

Я вижу много
операторы увлекаются более крупными, очевидно, более привлекательными обновлениями — гранитными
столешницы, бытовая техника из нержавеющей стали, деревянные полы и так далее.Это могут быть
необходимо с продуктом класса A, но со свойствами класса B они могут быть не такими.
Когда вы тратите тысячи долларов, вам действительно нужен серьезный рост арендной платы
чтобы получить приличную рентабельность инвестиций — сможете ли вы получить ее за эти высококачественные отделки, когда будете
говорить о продукте категории B или даже категории B +?

Вместо,
подумайте о некоторых более дешевых обновлениях, которые часто приносят больше пользы
из-за того, насколько они заметны. Возьмем, к примеру, подъезды. Относительно
небольшая площадь керамики может их резко «заявить» и сделать
главное хорошее первое впечатление.

Тогда есть
старая пословица, что кухни и ванные — это то, что действительно способствует продажам. Так
рассмотрим там относительно простые и недорогие варианты:

• Брызги находятся на уровне глаз и могут
  заметили еще до того, как это сделает пол. Большинство квартир имеют относительно короткие
  стены, что делает фартуки особенно дешевыми, но при этом очень эффективными.
• Отделка смесителя и ручки намного дешевле, чем новая
  бытовой техникой и действительно может украсить вид ванной и кухни.
• Что-то
  так же просто, как изогнутая душевая штанга
  позволяет значительно повысить комфорт жителей при очень низких затратах.

Точка
со всем вышеперечисленным стоит проверить и измерить ваши предположения. Только тогда ты будешь
знать, что действительно дает наибольшую рентабельность инвестиций в реабилитационный центр.

* В данной статье условия
«Ремонт» и «восстановление» взаимозаменяемы и относятся к значительному
улучшение физических характеристик устройства с целью улучшения
арендовать.

Сколько стоит ремонт дома? Объяснение затрат на реконструкцию и ремонт дома

Фото: istockphoto.com

• Типичный диапазон: от 18 161 до 76 367 долларов
• В среднем по стране: 46 748 долларов

Рынок жилья может быть миром собак и собак, и открытие дом, который соответствует вашим потребностям, — непростая задача. Вместо того, чтобы иметь дело с переездом, подумайте о проекте ремонта дома, чтобы обновить внешний вид вашего дома.Не путать с реконструкцией, ремонт дома обычно сохраняет существующие конструкции на месте, но обновляет материалы и поверхности.

Размер ремонтируемой комнаты (или комнат), основной ремонт, объем, материалы и рабочая сила составляют основную часть затрат на ремонт дома. Существует широкий диапазон цен: от 18 161 до 76 367 долларов США, в среднем 46 748 долларов США. Оценка стоимости ремонта дома может быть сложной задачей, но вот основные факторы, позволяющие определить, во сколько вам может обойтись ремонт дома.

Ремонт вашего дома?

Получите помощь от проверенного профессионала. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

+

Факторы при расчете затрат на ремонт дома

Фото: istockphoto.com

Сложность ремонтируемого помещения влияет на диапазон цен. Ремонт и обновление кухонь, ванных комнат или механического оборудования — более дорогостоящий ремонт дома. Ремонт кухни в среднем стоит 25 000 долларов, а ванная — 10 000 долларов.Подвалы обычно стоят около 20 000 долларов. Другие факторы, такие как разрешения и рабочая сила, подготовка площадки и материалы, также влияют на цену.

Разрешения и условия труда

Практически любой проект реконструкции, который включает дополнения, электромонтажные или сантехнические работы или капитальный ремонт, потребует разрешения, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями. Разрешения в среднем стоят от 400 до 1800 долларов.

В зависимости от объема для ремонта требуется несколько различных субподрядчиков. Средняя почасовая оплата любого рабочего на строительном объекте колеблется от 20 до 150 долларов, а иногда и больше.Гонорары генерального подрядчика обычно составляют от 10 до 20 процентов от общего бюджета.

Местоположение

Стоимость может варьироваться до 40 процентов в зависимости от региона. Текущие строительные рынки различаются от штата к штату, что влияет на общую цену. В городских районах обычно самые высокие затраты на строительство.

Размер дома, количество и типы комнат

Как и в большинстве проектов, чем больше площадь, тем выше стоимость. По данным HomeAdvisor, дом площадью 1000 квадратных футов можно отремонтировать примерно за 19000 долларов, а дом площадью от 3000 до 4000 квадратных футов стоит от 75000 до 100000 долларов.Однако большее количество спален не всегда соответствует более высокой цене. Ремонт спальни обходится дешевле (от 10 до 25 долларов за квадратный фут), чем кухни (от 100 до 250 долларов за квадратный фут).

Тип застройки

Не все жилые помещения созданы равными. Стоимость ремонта кондоминиума в среднем составляет от 40 до 125 долларов за квадратный фут, а стоимость квартиры — от 25 до 60 долларов. Ремонт исторических домов всегда обходится дороже из-за дополнительной заботы, необходимой для сохранения оригинальных материалов или воссоздания первоначального внешнего вида с использованием обновленных материалов.Исторический ремонт обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Подготовка участка

В зависимости от объема проекта может потребоваться подготовка участка к строительству, будь то удаление озеленения или расчистка пространства для доступа к дому. Если для подготовки сайта требуется значительная работа, рассчитывайте заплатить от 1200 до 4000 долларов.

Материалы

Диапазон цен на материалы для ремонта дома практически не имеет границ.От гвоздей и краски до столешниц и техники — материалы составляют основную часть затрат на ремонт дома. Отделка и качество материалов также могут повлиять на стоимость ремонта любого помещения.

Фото: istockphoto.com

Дополнительные расходы и соображения

Проект ремонта дома может быть сложным или несложным, а иногда он может превратиться в полномасштабное приключение по реконструкции дома. При планировании ремонта нередко возникают непредвиденные расходы.Возможно, вам потребуется нанять архитектора для помощи в планировании структурной перестройки, или вы можете обнаружить проблему с фундаментом, которую необходимо решить. Вот несколько других соображений относительно затрат на ремонт дома, которые помогут вам в процессе планирования.

Ремонт дома требует квалифицированной помощи

Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от подрядчиков, строителей, маляров и других сотрудников поблизости.

+

Home Age

Не секрет, что в старых домах обычно скрываются структурные или механические проблемы, которые необходимо решать при их обнаружении.В старом доме могут быть отличные кости, но обновление электропроводки в соответствии с текущими стандартами безопасности — хорошая (а иногда и необходимая) идея, которая может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Добавьте примерно 20 процентов к вашему общему бюджету на случай непредвиденных расходов.

Структурные изменения

Если планируются структурные изменения, проконсультируйтесь с инженером, чтобы обеспечить надлежащее обращение с несущими стенами. Будьте готовы заплатить от 300 до 700 долларов за консультацию и обзор плана. В среднем снятие стен стоит от 300 до 10 000 долларов.Дешевле снимать ненесущие стены.

Наем архитектора

Вы можете обнаружить, что процесс планирования для более сложных проектов ремонта намного проще, если вы наймете архитектора на ранней стадии. Ваши идеи могут воплотиться в жизнь с помощью архитектора, который может порекомендовать текущие тенденции, обновления, структурные потребности и многое другое. Архитектор также полезен в качестве оценщика, который может определить приблизительную оценку ожидаемых затрат. Архитекторы обычно берут от 125 до 250 долларов в час.

Электрические, сантехнические и климатические системы

Некоторые проекты реконструкции начинаются с намерения модернизировать механические системы для повышения эффективности или надежности. Обновление водопровода, проводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в долгосрочной перспективе повысит ценность дома. Обычные сантехнические работы стоят 300 долларов, электромонтажные работы — 350 долларов, а установка новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха стоит от 500 до 7200 долларов.

Foundation

«Проблемы с фундаментом», вероятно, самая страшная фраза, которую можно услышать во время любого проекта строительства дома.Любые проблемы с фундаментом увеличат расходы на ремонт до верхнего предела сметы, поэтому полезна подушка бюджета. Если существуют серьезные проблемы с фундаментом, а также проблемы с крышей и механическими проблемами, иногда дешевле снести и отстроить заново. Проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы определить лучшее решение для вас.

Изменение плана этажа дома

Стоимость корректировки плана этажа может варьироваться от 750 до 3000 долларов и выше. Поскольку планы этажей влияют на фундамент и структурные компоненты, вам необходимо проконсультироваться с инженером-строителем.Для пристройки обычно требуется разрешение на строительство от вашего города, а в некоторых городах также может потребоваться архитектор. Изменение плана этажа потребует обновления почти каждой системы, от проводки до HVAC и отделочных работ, чтобы сделать ее подходящей.

Приборы

Модернизация приборов — еще одна распространенная причина для начала ремонта дома. Новая техника может стоить от 200 до 10 000 долларов. Доступен целый ряд опций, которыми легко увлечься, особенно с кухонной техникой.От печей с шестью горелками до умных холодильников — подумайте о том, что соответствует вашим потребностям и ожиданиям, чтобы оставаться в рамках вашего бюджета.

Фото: istockphoto.com

Стоимость ремонта дома: виды ремонта

Крупные проекты ремонта дома не для слабонервных. Затраты на ремонт дома быстро накапливаются, возникают проблемы, и домашняя жизнь нарушается. Но высшей наградой является удовлетворение от того, что ваш дом превратился в новое функциональное пространство. Есть несколько типов ремонта, которые следует рассмотреть, чтобы обновить существующий дом.

Весь дом

Затраты на ремонт могут быть самыми разными. Типичный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить от 15 000 до 200 000 долларов. Менее чем за 45000 долларов вы можете обновить краску, отделку, пол, прилавки и ландшафтный дизайн. Цена от 46 000 до 70 000 долларов покрывает реконструкцию кухни или ванной комнаты вместе с обновленным полом. Более $ 71 000 выделяется на модернизацию шкафа, а также структурную или системную модернизацию.

Неудачный ремонт дома — худший кошмар домовладельца

К счастью, специалисты, которым доверяют, всегда готовы помочь.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

+

Исторический дом

Исторический дом может быть интересной задачей. Будьте готовы потратить от 100 до 400 долларов на квадратный фут, чтобы должным образом отремонтировать исторический дом. Эти дома обычно требуют структурных, механических и системных обновлений, а также косметических улучшений. Если дом находится в историческом районе, проверьте ограничения на ремонт. В некоторых случаях предоставляются субсидии для покрытия связанных с этим расходов на ремонт или содержание.

Внутренняя часть и реконструкция

В некоторых случаях полная внутренняя структура и реконструкция необходимы, когда план этажа полностью изменен, или если механические системы нуждаются в полной модернизации. Все, что обычно остается в выпотрошенном доме, — это гвоздики и фундамент. Снос и восстановление старого дома обычно обходится от 100 000 до 200 000 долларов или от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Удаление мебели, бытовой техники и гипсокартона может стоить всего до 10 000 долларов.

Восстановление дома

Восстановление дома похоже на реконструкцию кишечника, но немного менее обширно.Основное внимание уделяется ремонту и очистке домов, нуждающихся в значительном ремонте. Типичный диапазон ремонта дома составляет от 20 до 50 долларов за квадратный фут или от 20 до 75 тысяч долларов.

Дополнения для дома

Пристройка к существующему дому — это обычный проект ремонта или реконструкции, который может быть дорогостоящим, поскольку затрагивает практически все аспекты строительства дома, включая стены, линии крыши, проводку, HVAC, сантехнику и косметику. Средняя стоимость постройки пристройки составляет от 21 000 до 70 000 долларов, но цена может резко возрасти в зависимости от объема пристройки.Установка новой ванной в среднем стоит от 18 до 47 тысяч долларов.

Нужен ли ремонт дома?

Идеи нарушить семейную жизнь или получить ссуду на ремонт только для завершения капитального ремонта может быть достаточно, чтобы помешать некоторым домовладельцам сделать рывок. Ремонт не для всех, и не всегда это лучший вариант с точки зрения затрат; однако вы можете обнаружить, что это идеальный вариант для вашей семьи. Ремонт существующего дома позволяет вам ощутить дополнительный комфорт и роскошь, избежать хлопот с переездом, повысить энергоэффективность вашего дома и повысить его стоимость.

Сделайте свой дом более комфортным и эстетичным

Вы проводите много времени в своем доме, особенно если это также ваше рабочее место. Почему бы не инвестировать в то, чтобы сделать ваше личное пространство более комфортным, функциональным и приятным? Проживание в доме, который соответствует вашему стилю и потребностям, может положительно повлиять на ваше общее состояние здоровья. Ремонт дома — это не только стоимость перепродажи. Если комната или система всегда вас беспокоили, обновите ее и снимите мучительный стресс.

Повысьте ценность вашего дома

Любое значительное улучшение дома повышает его стоимость. Когда-нибудь эти деньги вернутся вам в карман, когда вы решите продать. Устаревшая кухня является основным сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей жилья. Ремонт кухни увеличивает рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) на 83 процента, а ремонт ванной комнаты как минимум на 65 процентов или более.

Повысьте безопасность и улучшите доступность

Можно с уверенностью предположить, что большинство людей предпочли бы выбрать проект ремонта, а не быть вынужденным завершить его из-за повреждения или неисправности.В некоторых случаях ремонт нельзя откладывать надолго. Неисправная электрическая проводка, протечки на крыше, сломанные приборы или повреждения ураганом — вот лишь несколько причин, по которым домовладельцы должны начать проект ремонта. Безопасность — главный приоритет, когда речь идет о ремонте.

Повышение эффективности

Первоначальные затраты на покупку дома — это одна вещь, которую следует учитывать, но многие покупатели жилья также принимают во внимание долгосрочные затраты на электроэнергию. Ежемесячные затраты на поддержание комфортного дома со временем увеличиваются.Даже если вы не планируете продавать дом в ближайшее время, подумайте о ремонте некоторых механических систем, чтобы повысить эффективность вашего дома и снизить счета. Новые окна с двойным остеклением, дополнительная изоляция или обновленная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повышают эффективность.

Исправить существующие повреждения

Иногда дому был нанесен какой-либо ущерб, который не влияет на эффективность или функционирование, но все же важно устранить любые повреждения, чтобы сохранить высокую стоимость собственности. Дом, который всегда содержится в хорошем состоянии, принесет больше пользы от продажи.

Вы продаете свой дом

Если вы знаете, что не останетесь в своем доме навсегда, обновление интерьера может быть отличной идеей для повышения стоимости при перепродаже. Оценка дома может помочь определить области, которые обеспечат наилучшую рентабельность инвестиций. Некоторые домовладельцы часто делают это как ласты. В этом случае лучше выбирать стили, цвета и тенденции, которые соответствуют текущему рынку в вашем регионе.

Продаете дом?

Ремонт дома может повысить стоимость при перепродаже.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

+

Затраты на ремонт дома: сделай сам против найма профессионала

Множество выставок по благоустройству дома убедили многих домовладельцев, что ремонт дома — достаточно простая операция, которую может выполнить любой разумный человек. В некоторых случаях это правда. Не каждый ремонт включает в себя капитальные структурные работы. Если ремонт будет более косметическим, вам может быть удобно покрасить, установить аптечку, установить кухонный фартук или заменить кран.Эти проекты не требуют разрешений или структурных соображений и обычно могут быть выполнены в короткие сроки.

К сожалению, до 63 процентов домашних мастеров сожалеют о крупных проектах реконструкции, на завершение которых потребовалось слишком много времени или которые были выполнены неправильно из-за недостатка знаний. Любой ремонт, который включает изменения планов этажей, конструкций или механических систем, скорее всего, потребует разрешения на строительство от местных властей. Во многих штатах значительные ремонтные работы, затрагивающие конструкции, крыши, электричество, газ или фундамент, требуют надзора со стороны подрядчика для обеспечения соблюдения всех строительных норм.Пристройка дома может быть почти такой же сложной, как строительство дома.

Помимо юридических ограничений на ремонт своими руками, главная причина, по которой вы захотите нанять профессионала, — это душевное спокойствие. У архитектора и подрядчика есть ноу-хау, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь. Вам не придется беспокоиться о планировании нескольких субподрядчиков, организации поставок или решении проблем. Подрядчик также должен иметь гарантии против будущих проблем. Подрядчики также могут найти способы сэкономить деньги, закупив материалы через оптовых дилеров или предлагая альтернативные предложения.Затраты на ремонт дома хорошо инвестируются в квалифицированного подрядчика.

Фото: istockphoto.com

Как сэкономить деньги на ремонте дома

Рассмотрение капитального ремонта может быть сложной задачей, когда вы понимаете, что влечет за собой проект. Сдерживание бюджета только усложняет ситуацию. Но есть несколько направлений, где можно сэкономить на ремонте дома.

• Получите несколько котировок. Найдите время, чтобы сравнить цены, чтобы убедиться, что вы получаете то, что вам нужно для вашего бюджета.
• Ориентируйтесь на эффективность, а не на размер. Дизайнер интерьера может помочь вам максимально увеличить доступное пространство, чтобы улучшить функциональность и ощущение кухни, ванной комнаты или спальни без необходимости расширять пространство.
• Проведите собственный демонстрационный день. Сэкономьте на трудозатратах, проведя самостоятельный снос — только убедитесь, что вы случайно не вырвали несущую стену или другой важный элемент.
• Учитывайте долгосрочную экономию. В некоторых случаях, потратив немного больше вперед, можно сэкономить на техническом обслуживании и ремонте в будущем.
• Обратитесь за разовой консультацией. Многие архитекторы могут встретиться с вами один раз и набросать план проекта, которого будет достаточно для строителя или службы разработки чертежей.
• Выбирайте похожие товары. Имитационные материалы прошли долгий путь. Такие вещи, как ламинат, часто выглядят так же хорошо, как и древесина твердых пород.
• Не перемещайте раковину или унитаз. Изменение направления сантехники на унитаз или кухонную раковину может быстро повысить стоимость ремонта.Оставьте их на месте и обновите комнату вокруг них.
• Принимайте решения заранее. Изменение своего мнения или отсутствие плана может увеличить стоимость материалов в середине проекта.
• Выбираю открытые стеллажи. Кухонные шкафы — это денежная яма. Они очень полезны, но если вы хотите сэкономить и получить уникальную кухню, подумайте об использовании вместо них открытых стеллажей.
• Рассмотрите возможность пожертвовать бывшие в употреблении предметы. Утилизация мусора стоит денег. Вместо этого подумайте о том, чтобы пожертвовать удаленные предметы в хорошем состоянии в Habitat for Humanity.
• Проверить наличие федеральных грантов. Федеральное жилищное управление (FHA) может помочь в ремонте дома для инвалидов. Ветераны также имеют право на получение жилищных субсидий.
• Куплю напольные модели. При некоторой охоте вы можете найти скидки на напольные модели бытовой техники в магазине или в Интернете.

Вопросы о затратах на ремонт дома

Этапы ремонта дома сложны и запутаны для новичков.Открытый разговор с вашим генеральным подрядчиком может помочь прояснить вопросы и избежать недопонимания относительно затрат на ремонт дома.

• Сколько стоит дом по сравнению с ремонтом всего дома?
• Что дешевле: отремонтировать или выпотрошить и переделать?
• Сколько времени займет выполнение моего проекта?
• Получите ли вы все разрешения на строительство?
• Вы нанимаете и оплачиваете субподрядчиков?
• Придут ли они ко мне домой, чтобы осмотреть работу и дать оценку?
• Имеют ли ваши бригады лицензии и застрахованы?
• Много ли вы раньше делали подобного ремонта дома?
• У вас обычно бывает перерасход средств?
• Мы на одной странице об этой идее?
• Можем ли мы просмотреть смету построчно?
• Мой дом 80-х годов постройки.Какие проблемы, по вашему мнению, мы можем найти?
• Что, если я передумаю о дизайне на полпути к проекту? Что мне это будет стоить?
• Какая структура оплаты вам нужна?
• Как вы справляетесь с проблемами или материальными задержками?
• Какие гарантии вы предоставляете?

Часто задаваемые вопросы

Затраты на ремонт дома не являются однозначными и универсальными, поэтому часто возникает множество вопросов. Чуть ниже приведены несколько часто задаваемых вопросов и ответов о затратах на ремонт дома.

В. Дешевле реконструировать или построить?

В большинстве случаев реконструировать дом дешевле, чем построить. Исключением являются серьезные структурные проблемы с фундаментом, крышей или механическими системами. Попросите строительного инспектора оценить дом, чтобы понять, какие участки находятся в аварийном состоянии, а затем поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы получить представление о связанных с этим расходах.