Какие материалы нужны для ремонта квартиры: Какие стройматериалы нужны для ремонта квартиры

Содержание

Какие материалы нужны для ремонта квартиры? в 2021 году

Какие материалы выбрать для ремонта своего дома? Ответ не так очевиден, как кажется. Важно уложиться в бюджет, но не потерять в качестве. Какие материалы сегодня востребованы при ремонте квартиры? Давайте разбираться.

Что потребуется для ремонта?

Любой ремонт, если он не связан с перепланировкой или капитальным восстановлением оснований, заключается в отделке поверхностей пола, потолка и стен. Для этого применяются универсальные и специальные материалы. Они должны удовлетворять следующие требования:

быть экологичными и безопасными;

вписываться в бюджет владельца квартиры;

обладать легкими способами нанесения;

подходить под дизайн и специфику помещения.

Этих критериев достаточно много. Избежать сложностей с выбором, доставкой и применением стройматериалов на свой объект можно, заказав услугу комплексного ремонта в крупной строительной компании. Заказчику необходимо только согласовать проект. Все остальные вопросы возьмут на себя специалисты, которые займутся реализацией дизайна, одобренного вами.

Проводим отделку стен

Если ремонт, в целях экономии, проводится силами владельцев квартиры, то все организационные вопросы будут решаться ими. В том числе и приобретение стройматериалов.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Обои

Самый популярный отделочный материал. Можно найти решение для всех стилей интерьера. Сегодня к традиционным бумажным обоям добавилось множество разновидностей, отличающихся своей текстурой, характеристиками и внешним видом. У обоев два преимущества: низкая цена и легкость поклейки.

Интересный факт! Обои может поклеить даже тот, кто никогда не занимался отделкой. Главное — делать все аккуратно и предварительно начертить вертикальную линию при установке первого листа.

Гибкий камень. Источник: kamendeluxe.ru

Виды обоев:

Классические бумажные. Дешевый вариант, плохо переносящий большую влажность. Подойдут для отделки «сухих» помещений: гостиной, спальни, кабинета, детской и т. п. На кухне и в санузле быстро придут в негодность.

Влагостойкие. Обладают бумажной основой, но покрыты материалом, предотвращающим их промокание. Такие обои не боятся брызг и протирания влажной салфеткой. Но для кухни и ванны они тоже не подходят.

Жидкие обои. Материл, который наносится на стены шпателем. У «жидких» обоев есть несколько плюсов: им не нужна идеальная основа, поврежденный участок легко восстановить, обладают роскошным дизайном. К минусам отнесем высокую стоимость и сложность нанесения.

Гибкий камень. Имитация натурального материала. В основе лежит текстильное полотно, к которому приклеили отшлифованные части песчаника. В интерьере квартиры смотрится такой материал роскошно и необычно.

Краска

Вторым по популярности отделочным материалом для стен является краска. Но, чтобы она смогла порадовать и преобразить помещение, необходим опыт. Плохо нанесенный материал негативно скажется на внешнем виде и не удовлетворит заказчика.

Интересный факт! Если хотите покрасить стены, то приобретите специальные обои. Они наклеиваются стандартным способом, но могут быть многократно перекрашены. Идеальное условие для тех, кто не может выбрать оттенок.

В отделке помещений применяются следующие виды красок:

Водоэмульсионная. Красящий пигмент разводится водой. К достоинствам водоэмульсионки стоит отнести низкую цену и отсутствие специфического запаха. Она наносится очень легко. С этим процессом справится даже новичок.

Алкидная. Краска, которая за счет входящих в ее состав смол, не боится влаги. После высыхания поверхность может быть матовой, полуматовой или глянцевой.

Силикатная. Такой вид краски отлично подходит для помещений, обладающих большой влажностью. Поверхность, покрытую силикатной краской, можно мыть. Нанести правильно силикатную краску могут только профессионалы.

Декоративная штукатурка

Если хотите создать нестандартный дизайн, то обратите внимание на декоративную штукатурку. Этот материал на основе цемента и каменной крошки может придать стенам уникальную фактуру. В руках мастера материал преобразит любое помещение. Внешний вид стен, обработанных декоративной штукатуркой, выглядит роскошно.

Кстати, этот материал можно использовать в комнатах с повышенной влажностью. Правда, лучше брать минеральную разновидность штукатурки и правильно ее разводить и наносить. Если планируете монтировать декоративную штукатурку в ванной или кухне, лучше обратитесь к мастеру.

Стеновые панели

Для самостоятельного ремонта отлично подходят стеновые панели. Сегодня такой материал выпускается на основе пластика, МДФ, природного и искусственного камня. Главное достоинство – простой монтаж, поэтому вы сможете воспользоваться стеновыми панелями даже без навыков отделочных работ. Достаточно посмотреть пару обучающих роликов в интернете.

Стеновые панели изготавливаются из разных материалов, подобрать их для своего интерьера непросто. Дешевый пластик или МДФ не смогут создать красивый интерьер, а панели из натурального камня стоят очень дорого.

Сегодня становятся все более распространенными гипсовиниловые панели. Они отличаются стильным внешним видом и богатой цветовой линейкой. Отличный вариант для необычного, но стильного дизайна.

Плитка

Этот вариант отлично подходит для облицовки поверхностей на кухне, в туалете и ванной. Но укладывать плитку самостоятельно – не самый лучший способ экономии. Лучше доверить эту работу тому, кто часто работает с кафелем и знает его нюансы.

Интересный факт! Плитка различается дизайном, размерами и формами. Она укладывается на специальные составы и отличается высокой износоустойчивостью. Наиболее органично смотрится плитка, если ее размещение заранее продумали в дизайн-проекте.

Что постелить на пол?

Во время ремонта необходимо правильно выбрать напольное покрытие. Оно является фоном всего интерьера. Существуют десятки материалов, которые сегодня используются для облицовки пола. Наибольшей популярностью отличаются:

Паркет. Изготавливается из массива дерева. Если вы хотите преобразить свой старый паркет – закажите услугу циклования. С ее помощью с паркета снимается верхний слой. Поверхность преображается и обновляется.

Керамогранит. Более плотный вид керамической плитки. Им можно облицевать пол в ванне, кухне, туалете, балконе и т. п. Керамогранит устойчив к перепадам температуры. Его можно применять в системах «теплого пола».

Ламинат. Это напольное покрытие, благодаря низкой цене, стильному внешнему виду и простой укладке, часто используется в современных интерьерах. Но для настила ламината необходимо идеально ровное основание.

Натяжные потолки – экономим время и деньги

Если ваши потолки нуждаются в восстановлении, то закажите установку натяжных конструкций. Это современное недорогое решение, которое обладает быстрым монтажом. Натяжные потолки практичны. При необходимости они защитят вашу отделку от затопления соседей.

Источник: eco-ceiling.ru

Дизайн таких решений на высоте. Существует много фактур и цвета полотен. Натяжные потолки могут имитировать звездное небо или быть многоуровневыми. Их единственный недостаток – сложность технологии монтажа. Натяжные потолки устанавливаются профессионалами и могут существенно сократить время ремонта. Перед их монтажом не нужно восстанавливать черновой потолок. А в образованное между основанием и натяжным полотном пространство можно поместить рукава вентиляции и другие инженерные конструкции.

Когда задача облегчается

Выбор вариантов отделки — сложное и затратное «удовольствие». С одной стороны, нужно все правильно рассчитать и найти поставщиков. С другой, на все это нужно время. Если оно для вас ценно, то лучше заказать услугу комплексного ремонта и нанять специалистов, которые преобразят ваш дом без участия владельцев. В это время, например, можно съездить в отпуск, о котором вы так долго мечтали, и вместо облицовки стен и пола нежиться на пляже. Специалисты с богатым опытом знают все нюансы современных стройматериалов. Они закажут все необходимое для вашего ремонта, проведут монтаж и вывезут мусор.

Какие материалы должны использоваться при ремонте?

Многие владельцы жилья рискуют здоровьем, начав фэшн-дизайн квартиры. Большую часть строительных материалов изготавливают с добавлением опасной химии. Синтетические соединения с течением времени распадаются и, наполняя помещение токсинами, канцерогенами и тяжкими металлами, вызывают заболевания.

Можно подумать, что избежать этого невозможно, ведь в составах всех стройматериалов есть фенол, толуол, ацетон, оксиды металлов, но это совсем не так. Существуют экологичные ремонтные материалы для того, чтобы улучшить микроклимат в помещении и при этом не сильно потратиться.

Как и где выбрать экологичные материалы для ремонта?

В одиночку освежить помещение сложно. Достигнуть желаемого результата удается не каждому. Даже с необходимыми инструментами и мастер-классами из ютуба. Изучение ряда материалов, применяемых в ремонте, изучение прайсов, доставка до нужного места – трудоемкий процесс. При этом нет гарантии, что энтузиаст-ремонтник выбрал правильное сырье для конкретного помещения или не наткнулся на подделку.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Советы экспертов

Необходимо обращать внимание на состав строительных материалов и их маркировку. Средства нужно применять наружно или для внутренних работ с четкой выдержкой инструкции по эксплуатации.

Заказывать материалы лучше в официальных местах продаж, которые могут предоставить сертификаты качества на товар.

Избегайте материалов со сверхсвойствами. Высокие характеристики они получают за счет опасных примесей.

Полезный совет! Какие материалы должны использоваться при ремонте, чтобы создать безопасную среду, знает хорошая строительно-ремонтная компания. Капитальный ремонт квартиры под ключ избавит вас от поисков нужного состава материалов и поставщиков. Вам не придется также рассчитывать расход и составлять план ремонтных мероприятий. Всю организацию ремонта возьмут на себя профессионалы. Согласовать дизайн-проект с четкими требованиями экологичности материалов куда проще, чем заниматься их самостоятельным подбором.

Начать ремонт без навыков и знаний – рискованное дело. Как правило, не просто соединить в отделке помещения красоту и экологичность. К самым чистым натуральным строительным продуктам относятся:

Смешивая их с разными химическими реагентами и соблюдая технологии производства, строительная отрасль поставляет несчитанное количество стройматериалов, разных по свойствам и безопасности. Использовать их нужно в рекомендованных производителем условиях.

К отделке кухни, ванной и детской комнаты существуют особые требования, для соблюдения которых можно подобрать специальные материалы.

Для безопасности игровую или детскую комнату окрашивают водно-дисперсионной краской или оклеивают дышащими обоями. Натяжные потолки, дешевый линолеум или ковролин – не самый удачный вариант отделки, поскольку помещение наполняется токсинами, пылью и микроорганизмами.

Для ванной нужна облицовка, устойчивая к резким сменам температур и высокой влажности. Керамическая плитка – хорошее решение.

Облицовка кухни должна поддаваться чистке, надежно держаться и выглядеть эстетично. Чтобы запах, копоть и частые проветривания не нарушили эстетики, используйте моющиеся обои или краску на водной основе.

Материал для стен

Обои – фаворит среди материалов для стен. Они кажутся наиболее безопасными среди прочих материалов, но даже они могут нести опасность. Материалы на поливинилхлоридной основе токсичны, не пропускают воздух, что ведет к образованию микробов, грибков, спор. Отдайте предпочтение бумажным, текстильным или растительным вариантам обоев. Не забудьте про качественный клей, от которого тоже зависит безопасность помещения. В составе натурального клея должен быть крахмал.

Обои на поливинилхлоридной основе.

Полезная информация! Использовать масляные краски не советуют, поскольку в их составе есть соединения тяжелых металлов. При нагревании пары с их примесью выделяются в воздух. Используйте средства, содержащие натуральные масла, глину и земляные пигменты. Окрашивая любые поверхности, лучше брать водно-дисперсионные средства.

Напольное покрытие

Для того, чтобы сделать дом экологически чистым, нужно учесть и характеристики покрытий:

Натуральный паркет или сушеная доска отличаются высокой экологичностью, но при этом нужно уделить внимание лаку или краске – наличие опасных веществ в поверхностных слоях может свести к нулю экологичность покрытия.

Плитка/керамогранит – натуральный, долговечный материал. В целях экологичности обычно применяют плиточный клей без токсинов (внимательно читайте этикетки, ищите маркировку, указывающую на безопасность продукта).

Ламинат: его безопасность зависит от марки и технологии производства. Материал можно настелить в любое помещение при условии соответствия стандартам.

Ковролин – напольное покрытие с искусственным или натуральным ворсом. Собирает много микроорганизмов, может вызывать аллергию.

Линолеум – изготовленный из нефти материал с добавлением опасных для жизни добавок. Стоит избегать состава с включением релина и поливинилхлорида.

Материал для потолков

Натяжной потолок несет большую опасность, поскольку подвешенное полотно – настоящий пылесборник. Полотна на основе ПВХ токсичны. Если все-таки выбор сделан, следует использовать натуральные тканевые покрытия.

Пластиковые потолочные системы – это полная синтетика, которая совсем не отличается безопасностью. Поэтому ее можно покупать и устанавливать только после просмотра сертификатов качества.

Облицовка из гипсокартона – неплохое решение для экологичной отделки.

Оштукатуренный и окрашенный потолок смесями на основе извести, олифы и натуральных компонентов обеспечит чистоту воздуха и минимизирует риск заболеваний и проявления аллергии.

Красиво оформить потолок – непростая задача, которая требует привлечения ремонтной бригады, штукатуров и маляров. Если сомневаетесь в своих силах, то обращение к опытным мастерам в проверенную компанию станет лучшим решением этого вопроса. При этом все строительные работы пройдут организованно, за фиксированные сроки и без неожиданного повышения стоимости в процессе. Капитальный ремонт под ключ сэкономит ваши время и силы, а главное – обеспечит применение в интерьере безопасных материалов.

Потолок из гипсокартона.

Учимся читать маркировку

Производители выпускают линейки экологичных материалов для ремонта, которые нужно уметь распознать на полках магазинов. Они имеют следующую маркировку:

Е1 – полная чистота и безопасность;

Е2 – для коридоров и проходных мест;

Е3 – для технических и подсобных помещений.

Значение этих маркировок позволит создать экологически безопасный и комфортный микроклимат вашего жилья.

Подытожим

Эксперты утверждают, что воздух в квартирах и офисах более вреден, чем на центральной улице города. Это связано с токсинами и канцерогенами, которые выделяются из отделочных материалов. Чтобы избежать вреда для здоровья, нужно обращать внимание на их состав во время ремонта жилплощади. А лучше всего – доверить ремонт специалистам, знающим свое дело от А до Я.

Долговечный ремонт: какие материалы нужны для ремонта комнаты — Дом и уют

Ремонт квартиры — долгое и дорогое мероприятие. Его хочется повторять как можно реже. Это возможно, если выбрать для отделки «живучие» материалы — такие, которым не страшны грязь, падающая посуда, когти животных и частые уборки. Рассказываем, что подходит под эти критерии.

Отделка делится на черновую и чистовую. Черновая — та, которую вы не видите в готовой квартире: стяжка пола, штукатурка стен и потолка. Ее мы трогать не будем: она и так служит 15-20 лет, если соответствует стандартам. Поговорим о чистовой — она изнашивается гораздо быстрее.

Материалы для пола

Керамическая плитка. Уложенную плитку сложно разбить или поцарапать. Ей не повредят ни домашние питомцы, ни подвижные дети. Она без проблем выдерживает влажную уборку несколько раз в день.

Технически плитка подойдет для пола в любом помещении, но из-за холодной твердой поверхности ее редко укладывают в жилых комнатах. Если хочется плитку в интерьере гостиной или спальни, установите «теплый пол» и постелите ковер.

Дома ходят по плитке босиком или в мягкой обуви. Но даже в таких условиях она постепенно стирается из-за мелких абразивных частичек, которые попадают на подошвы. Поэтому когда покупаете плитку, смотрите на износостойкость. Этот показатель измеряют по шкале PEI, значение пишут на упаковке. Всего классов износостойкости пять:

I — плитка для чистых комнат, где ходят редко и в основном в домашней обуви или босиком. Подойдет для ванной и спальни;

II — для комнат, в которых бывают чаще: гостиной, кабинета, санузла;

III — для помещений, где иногда ходят в уличной обуви и часто приходится убирать: кухни, прихожей;

IV — для помещений, где часто ходят в уличной обуви: офисов, холлов, магазинов;

V — для помещений с большими нагрузками на пол: торговых центров, ресторанов, банков.

Для квартиры идеально подойдет плитка с маркировкой PEI-III.

Срок службы керамической плитки на полу зависит от того, как ее хранили, укладывали и где используют. Если купить плитку в проверенном магазине и доверить укладку квалифицированному мастеру, она прослужит в квартире несколько десятков лет.

Керамогранит. Преимущества те же, что у плитки: несложный уход, устойчивость к механическим воздействиям и химии. Только керамогранит еще прочнее и способен пережить перепады температур.

Поверхность у керамогранита такая же твердая и холодная, как у плитки. Под него укладывают «теплый пол».

К керамограниту тоже применяют шкалу износостойкости PEI. Он более прочный, чем керамическая плитка, поэтому найти материал классом ниже PEI-II вряд ли получится.

Срок службы керамогранита зависит от того, как и где его уложили. На полу в квартире он переживет обычную плитку.

Кварцвиниловая плитка. Она заменяет ламинат и линолеум. Не боится воды, ударов, щелочей и кислот, поэтому ее укладывают во всех комнатах. В отличие от керамической плитки и керамогранита, кварцвинил приятный на ощупь: поверхность теплая и упругая. Но под него надо подготовить, а именно — тщательно выровнять основание.

Чтобы выбрать долговечную кварцвиниловую плитку, узнайте класс износостойкости. Для квартиры подойдут материалы 31-34 класса — они предназначены для квартир и офисов со средней проходимостью. Если кварцвинил намеренно не царапать ножом и не скрести металлическими щетками, он прослужит 10-20 лет.

Наливной полимерный пол. Это монолитное покрытие. Его заливают на пол, оно разравнивается на основании и дает идеально гладкую поверхность.

В квартирах используют полиуретановые и эпоксидные наливные напольные покрытия. В первом случае получается эластичное покрытие, которое не боится ударов и перепадов температур. Обычно такие полы одноцветные. Эпоксидные составы образуют более жесткое покрытие — их сложнее поцарапать и они медленнее истираются. Они предоставляют больше возможностей для дизайна: эпоксидный пол заливают поверх рисунков и 3D-изображений, добавляют в саму смесь декоративные элементы.

Наливной пол служит 20-40 лет. Бывает и дольше: это зависит от типа покрытия, его толщины, условий использования.

Паркет. Этот материал капризный, но при правильном уходе прослужит долго.

Паркет не переносит перепады влажности и температуры, не ладит с водой и агрессивной химией. Обычно его не укладывают в ванных, кухнях, санузлах и коридорах — там он быстро испортится. Зато для спален, гостиных и детских он хорош: приятный на ощупь, гасит звуки, экологичный.

За паркетом нужно правильно ухаживать: купить пылесос с особой насадкой, протирать едва влажной тряпкой и обрабатывать специальными средствами. Раз в 4-5 лет его заново пропитывают маслом или покрывают лаком.

Если паркет покрылся царапинами, потерся и заскрипел, его циклюют — снимают верхний слой. Долговечность паркета напрямую зависит от того, сколько таких процедур он может перенести. Чем толще верхний «рабочий» слой, тем лучше. Штучный паркет из массива циклюют до тех пор, пока не дойдут до замков. Паркетная доска не вся состоит из ценного дерева, поэтому у нее снимают только самый верхний декоративный слой.

Износ паркета зависит от сорта древесины. Например, дуб прочный и не меняет цвет на солнце. Бук еще тверже, но он выцветает. Вишня от солнечных лучей темнеет, а клен — желтеет. Некоторые сорта со временем приобретают более благородный оттенок.

Если за паркетом ухаживать и вовремя ремонтировать, он не изменит своих свойств несколько десятков лет.

Материалы для стен

Моющаяся краска. Обычно выбирают между обоями и краской. Вторая прослужит дольше: она не отойдет от стены, ее не поцарапает кот. Если появятся потертости или детские рисунки, ее легко обновить — главное, сохранить про запас банку с колерованным составом.

Чтобы не переживать из-за пятен, купите моющуюся краску. Она подойдет для ванных, кухонь, прихожих. С нее легко удалить брызги воды и напитков, жир, уличную грязь.

Иногда краска желтеет или выцветает на солнце. Посоветуйтесь с мастером, прежде чем идти в магазин — вам подскажут, какую лучше купить.

Венецианская штукатурка. Этот материал имитирует на стенах разные фактуры: шелк, мрамор, гранит, воск. Долговечность зависит от конкретного вида штукатурки: некоторые из них легко переносят влажную уборку, другие хорошо себя чувствуют только в сухом помещении. В среднем декоративная штукатурка прослужит 15-20 лет.

Плитка. У настенной плитки те же преимущества, что и у напольной. Если ее правильно уложить и не экономить на клее, она прослужит еще дольше — по ней ведь не ходят.

Чтобы плиточная отделка дольше сохранила красивый вид, подберите правильную затирку: возьмите темный оттенок или купите дорогой, но неубиваемый эпоксидный состав.

Искусственный камень. Он неприхотливый в уходе, прочный, не боится перепадов влажности и температуры. Обычно в квартирах его используют для расстановки акцентов: например, выкладывают одну из стен в комнате. Если использовать надежный клей, искусственный камень будет радовать глаз несколько десятилетий.

Материалы для потолка

Натяжной потолок из ПВХ. За пленочным потолком легко ухаживать. Он не боится воды и загрязнений. Качественные полотна не выцветают и не желтеют на солнце.

Еще одно преимущество натяжных потолков из ПВХ — в том, что они способны задерживать воду. Если у соседа сверху прорвет трубу на кухне или в ванной, вода соберется над потолком и не испортит остальную отделку. Останется вызвать мастера, чтобы слить воду.

Натяжные ПВХ-потолки обычно служат 10-15 лет.

Реечный потолок. Это альтернатива натяжным потолкам для ванной и кухни. Они просты в уходе, не боятся воды и загрязнений. Иногда желтеют на солнце. От потопа не спасут, но в обычных условиях прослужат до 25 лет.

Правила долговечной отделки

Напоследок дадим несколько рекомендаций о том, как отремонтировать квартиру и забыть о переделках на долгие годы.

1. Учитывайте свойства материалов и условия в помещении. Паркет в ванной вздуется, а обычная керамическая плитка потрескается на незастекленном балконе.

2. Пригласите квалифицированных мастеров. Многие долговечные материалы капризны к качеству основания и технологии укладки. Если не соблюсти стандарты, отделка долго не прослужит.

3. Не экономьте на сопутствующих товарах. Если к дорогой плитке купить дешевый клей, результат не порадует: она быстро отойдет от стен и пола, придется менять облицовку. Важно качество грунтовки, затирки, малярных валиков и кистей.

4. Советуйтесь с мастерами или прорабом. Они помогут выбрать долговечные материалы и посоветуют, как сэкономить без ущерба качеству.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку до 20% от компании «Мастера Ремонта» — назовите промокод «ДомКлик»

Сейчас читают

9 способов недорого обновить интерьер

Главные ошибки при работе с краской

Как рассчитать бюджет на ремонт за пять шагов

Выбор материалов для ремонта квартиры

01.02.2016

«Дешево, да мило» — гласит поговорка, и в некоторых случаях она справедлива. Некоторые материалы бюджетного класса для ремонта жилых помещений действительно способны выглядеть достаточно привлекательно в первое время, однако их основная проблема заключается в их недостаточной долговечности.

На картинке показан треснувший потолок из ГКЛ по причине монтажа некачественных листов или недостаточной жёсткости элементов каркаса

В лучшем случае через некоторое время исчезнет первоначальная эстетическая привлекательность. Это неприятно, но не представляет угрозы для жизни и здоровья и не несет значительных убытков для Вашего бюджета. Конечно, скорее всего, Вам захочется исправить положение, но в этом случае потребуются капиталовложения в реновацию существующей отделки.

Впрочем, все эти неприятности можно отнести к категории не имеющих принципиального значения, если сравнивать их с последствиями эксплуатации водопроводных и канализационных систем низкого качества или электрики, смонтированной ненадлежащим образом.

На картинке показана грыжа на полипропиленовой трубе вследствие производственного брака

В процессе проведения отделочных работ Заказчики в большей степени должны уделять внимание уровню комфорта, который они получат после завершения ремонта. В свою очередь высокий уровень комфорта жильцов достигается за счёт квалифицированно выполненных строительно-монтажных работ, а также за счёт применения высококачественных материалов от надёжных поставщиков.

В последнее время на рынке стройматериалов участились случаи подделки известных брендов китайскими производителями.

Будьте осторожны при выборе материалов от китайских производителей, запрашивайте у продавца паспорт качества

Последствия от использования данных некачественных материалов могут быть самыми удручающими как для Вашей безопасности, так и для Вашего кошелка.

«Черновые» материалы

Сухие смеси

Строительные смеси для выравнивания стен и потолков выбираются с учетом особенностей эксплуатации помещений. Дорогостоящие профессиональные штукатурки и шпаклевки имеют в своем составе добавки, улучшающие их технические характеристики.

Специалисты не советуют экономить бюджет на выравнивающих смесях, так как они являются основой для «чистовой» отделки

Такие смеси быстрее сохнут, обладают отличной адгезией, легко выравниваются и имеют равномерную гладкую текстуру после высыхания. При условии соблюдения технологии нанесения штукатурный слой будет отлично держаться даже при условии большой толщины и нескольких слоев.

Гипсокартон

Для выравнивания стен также применяется гипсокартон. Важен и выбор типа самих гипсокартонных листов – их толщина определяет не только прочность и долговечность, но и несущую способность смонтированных стен и перегородок.

Гипсокартонные листы в соответствии с назначением различаются по цветам: серый — обычный; зеленый — влагостойкий; красный — огнестойкий;

Для помещений с повышенной влажностью выбирают ламинированные, устойчивые к влажности листы. Выравнивание может выполняться различными конструктивными способами.

Посадку листов на клей, требующую минимального количества расходов (отсутствие необходимости приобретения дополнительных элементов каркаса). Специалисты используют крайне редко из-за невысокой надежности крепления и определенным требованиям к изначальной ровности стен.

Каркасы гипсокартонных перегородок могут выполняться из деревянного бруса, однако, для того, чтобы избежать деформации конструкции и неизбежной порчи наружной облицовки, следует выбирать только правильно просушенную древесину. Она стоит дороже влажной, но не станет причиной неожиданного геометрического искажения.

Металлический профиль в качестве основы для гипсокартонных конструкций можно отнести к оптимальным вариантам – он долговечен и надежен имеет небольшой вес при высокой прочности и позволяет установить в полости стены под гипсокартоном тепло- или шумоизоляционные слои.

Стяжка пола

Цена материала стяжек для пола связана не только с прочностными характеристиками, но и с теплоизоляционными, звукоизоляционными характеристиками, а также со временем набора прочности и ровностью слоя после укладки.

Наливной пол позволяет добиться идеально ровной и прочной поверхности, идеально подходит под устройство покрытий из паркетной или массивной доски и ламината

«Чистовые» материалы

Выбор материалов для чистовых работ непосредственно влияет на внешний вид квартиры. Именно отделка в большей степени подвержена влиянию внутренних механических и внешних атмосферных факторов и при недостаточном качестве материала может в скором времени испортиться под их воздействием.

Обои

Дешевые бумажные обои отстают от стен при повышении влажности или при температурных перепадах. Они часто выгорают, если на них попадают прямые солнечные лучи. При механическом воздействии (например, если обои наклеены там, где за стены часто задевают) бумага очень быстро истирается – сначала исчезает нанесенная на обои краска, затем начинает разрушаться и основа.

Выбирайте вид обоев исходя из функционального назначения помещения

Современные производители предлагают большой выбор инновационных материалов – универсальные виниловые, предназначенные для сухих помещений тканевые и велюровые, влагостойкие стеклообои.

Напольное покрытие

Большое значение имеет выбор напольного покрытия. Тонкий и не устойчивый к механическим повреждениям линолеум может быстро порваться или получить вмятины, особенно, если вы используете трансформирующиеся выкатные конструкции или в комнате установлена тяжелая мебель.

Долговечные материалы выбираются с учетом условий эксплуатации. В сухих жилых комнатах может монтироваться не выходящий из моды паркет. Компромиссным вариантом напольного покрытия можно считать прочный износостойкий ламинат.

Выбирайте тип напольного покрытия в зависимости от условий его эксплуатации

Максимальной влагостойкостью обладает напольная плитка, что делает ее незаменимой для кухни, ванной комнаты или совмещенного санузла. Кроме прочих достоинством напольной керамики является ударопрочность и невосприимчивость к загрязнениям. Облицованный таким материалом пол не получит вмятин или царапин в процессе эксплуатации. Его легко очистить от любых пятен, в том числе, и используя средства бытовой химии.

При приобретении настенной плитки преимущества продукции известных и имеющих хорошую репутацию брендов становятся очевидными еще на этапе укладки. Все элементы имеют строго одинаковые геометрические параметры (ширина, высота, толщина), что позволяет избежать распространенного при использовании дешевой керамики дефекта – разноразмерных швов, портящих внешний вид.

Плитка от известных производителей наверняка будет иметь идеальную геометрию и как следствие при монтаже получатся ровные швы

Дорогая плитка не имеет сколов и трещин и не склонна к их образованию, что позволяет приобретать необходимое количество материала по раскладке и не тратить средства на «запас с учетом вероятности брака».

Плинтус

Не стоит недооценивать значение мелочей. Качество напольных и потолочных плинтусов, разделяющих бордюров и других элементов весьма важно.

Обращайте внимание на качество и ровность плинтусов и молдингов

Неприглядный вид подобных аксессуаров способен испортить общую картину ремонта.

Поделитесь с нами собственным опытом по закупке «черновых» и «чистовых» материалов для выполнения ремонтных работ, расскажите о способах экономии бюджета и проверке качества материалов — напишите нам комментарий ниже! Нам интересно Ваше мнение!

Черновые (общестроительные) материалы для ремонта

При производстве ремонтно-строительных работ используется большой ассортимент общестроительных (черновых) материалов, таких как штукатурки, шпатлевки, трубы, провода, плиточные и обойные клеи, жидкие гвозди, герметик, саморезы, биты, валики и т. п.

Группа Компаний «Фундамент» занимается комплексным снабжением строительных объектов (как собственных, так и сторонних) общестроительными (черновыми) материалами.

Все поставляемые материалы защищены от контрафакта, так как закупаются напрямую у заводов производителей или через крупнооптовые дилерские сети. Благодаря большим закупаемым нами объемам стоимость общестроительных материалов у нас существенно ниже рыночной.

Краткий список материалов для черновой отделки дома и квартиры

В список черновых или общестроительных материалов обычно входят следующие позиции:

Керамзит (керамзитовый гравий)
Цементно-песчаная смесь или наливной пол (производства Perfekta, Unis, Vetonit или аналоги)
Арматурная сетка
Маячная рейка 6-10 мм
Пенобетонный блок (пеноблок)
Пазогребневый блок
Пескобетон M-300 (производства Perfekta, Русеан или аналоги)
Алебастр
Грунтовка «Глубокопроникающая»
Плиточный клей (производства Unis, Perfekta, Атлас или аналоги)
Гидроизоляция (Гидроизол)
Гипсокартон (в т.ч. влагостойкий) (производства KNAUF, Волма или аналоги)
Профиль металлический (производства KNAUF и аналоги)
Бетоноконтакт (по бетону перед оштукатуриванием)
Штукатурная смесь (KNAUF-Ротбанд, UNIS-Теплон, PERFEKTA)
Шпатлевка (производства Sheetrock, Vetonit, UNIS, PERFEKTA или на основе ПВА)
Малярная сетка
Клей для обоев (для бумажных, виниловых, флизилиновых, под покраску и стеклообоев)
Утеплитель (производства ROCWELL, Пеноплэкс, ISOVER, USRA или аналоги)
Распаечные коробки
Кабели электрические (силовые) медные необходимых сечений от 1.5 до 10 (ВВГ, NYM)
Подрозетники
Гофрированные шланги
Трубы металлопластиковые или полипропиленовые
Трубы канализационные
Клей «жидкие гвозди» (производства Макрофикс, Titebond или аналоги)
Пена монтажная (производства МAKROFLEX или аналоги)
Силиконовый герметик
ТВ- (экранированный), Интернет (экранированный 5-й категории) и ТФ-кабели (2-4-х жильный)
Клемники электрические
Дюбель-гвозди, саморезы
Плёнка полиэтиленовая
Расходные материалы (валик, кисть, ванночка, шпатель, бур, бита, наждачная бумага, креп, диск алмазный, крестики для плитки и т.п.) и многое другое…

Более подробный перечень и объемы черновых материалов можно посмотреть в примере договора на ремонтно-строительные работы

В процессе ремонта квартиры или коттеджа используются только наиболее качественные и проверенные материалы, на которые предоставляется многолетняя гарантия и которые имеют все необходимые документы:

Сертификат соответствия «РосТест»
Сертификат пожарной безопасности
Санитарно-эпидемиологическое заключение
Радиационный сертификат

Образцы сертификатов на строительные материалы

Наличие сертификатов соответствия и безопасности на все поставляемые материалы можно запросить у менеджеров ГК «Фундамент».

Доставка общестроительных материалов для ремонта

Доставка общестроительных материалов осуществляется отделом снабжения ГК «Фундамент». Стоимость доставки включена в договор и отдельно не оплачивается, не зависимо от количества поездок и объема доставленных материалов.

Материал для отделки стен — подбираем варианты

14.05.2020
Прочтёте за 4 мин.

Ремонт в квартире завершается отделкой внутренних поверхностей. Для стен используются различные материалы. На их выбор влияет стиль интерьера, заложенный бюджет и личные предпочтения владельца квартиры. Для разных помещений могут использоваться различные варианты отделки.

Виды материалов для отделки стен

Производители предлагают большой выбор материалов. Среди них отмечают:

Обои являются классическим способом отделки, не теряющим своей популярности. В продаже встречаются различные виды этого материала. Помимо привычных бумажных обоев встречаются флизелиновые, тканевые, виниловые. Для создания необычной обстановки можно выбрать стеклообои.

Покраска стен считается бюджетным способом. К ее достоинствам относят простоту отделки и большой выбор оттенков.

Плитка обладает рядом достоинств. Ее рекомендуют для помещений с повышенной влажностью, кухонь, ванн и санузлов.

Декоративная штукатурка отличается необычной фактурой и долговечностью. С ее помощью можно скрыть неровности или дефекты стен.

Гипсокартон отлично подходит для быстрого выравнивания поверхностей. Однако, он требует дополнительной отделки.

Деревянная вагонка популярна в эко-стилях. Считается, что она улучшает микроклимат в помещении, делает его теплее и уютнее.

Камень в отделке используется как декоративный, так и натуральный. Последний вид гораздо дороже, но отличается долговечностью и эстетичным внешним видом. Искусственный камень меньше по весу, а качественный материал по фактуре максимально напоминает природный.

МДФ-панели могут имитировать дерево, камень и другие поверхности. С их помощью можно создавать оригинальные интерьеры, даже при небольшом бюджете.

Пробковое покрытие стен только набирает популярность. Его основное отличие заключается в высокой экологичности.

На современном рынке обои представлены различных видов, которые различаются стоимостью и эксплуатационными характеристиками. Можно выделить:

Бумажные обои считаются самыми дешевыми, но и с минимальным сроком службы. Они обычно состоят из одного или двух слоев, чувствительны к влаге и ультрафиолетовым лучам.

Флизелиновые обои отличаются высокой прочностью. Они пропускают воздух, что положительно влияет на микроклимат в помещении. К их достоинствам относят эластичность, поэтому они не порвутся, даже если увеличится трещина на стене под ними.

Виниловые обои характеризуются высокой стоимостью. Но они устойчивы к влаге и ультрафиолетовым лучам. Основным достоинством материала считается привлекательный внешний вид.

Текстильные обои характеризуются высокой прочностью, хорошими теплоизоляционными свойствами и шумопоглощением. Но на них может накапливаться пыль, что не рекомендуется людям, страдающим аллергией.

Среди самых дорогих вариантов отмечают пробковые обои и стеклообои. Они обладают хорошими эксплуатационными характеристиками и декоративными свойствами. Главным недостатком считается высокая цена.

Отделка квартиры может выполняться в различных стилях и направлениях. Это влияет и на выбор материалов. На современном строительном рынке представлено множество вариантов отделки, от бюджетных до дорогих. Допускается в одном помещении сочетать несколько вариантов, чтобы создать оригинальный интерьер без больших затрат.

Достоинства и недостатки материалов для отделки стен

Ремонт квартиры предусматривает принятия множества решений от её владельцев. Среди них особое внимание уделяется выбору отделки. При планировании того или иного варианта необходимо учитывать достоинства и недостатки, которые имеют все варианты.

Выбор в пользу окрашивания стен обладает такими преимуществами, как:

доступная цена;

возможность выполнить ремонт самостоятельно;

сохранение полезной площади помещений;

большой выбор цветов;

высокую устойчивость к повреждениям.

Краску часто выбирают для стен в квартире, где проживают маленькие дети или животные, так как она отличается практичностью. Но у покраски имеются и недостатки: трудоемкие подготовительные работы, так как поверхность стены должна быть идеально ровной, краска не скроет, а только подчеркнет мелкие трещины и дефекты, материал недолговечен, поэтому через несколько лет ремонт понадобится обновить.

Многие владельцы квартир делают выбор в пользу обоев. Это традиционный материал, который считается одним из самых популярных. К его достоинствам относят:

возможность скрыть дефекты и трещины на стенах;

простой монтаж, который может быть выполнен самостоятельно;

доступность;

большой выбор фактур и рисунков; /li>
быстрый монтаж.

Среди недостатков отмечают небольшой срок службы. Однако, это относится к обычным бумажным обоям. На современном рынке представлен большой выбор изделий, которые служат гораздо дольше, например, текстильные или металлические обои, но их стоимость гораздо выше. Кроме того, монтаж таких видов материала сложнее, поэтому иногда необходима помощь профессионалов.

Штукатурка характеризуется достаточно большим количеством достоинств. Среди них называют:

высокие декоративные свойства;

практичность;

длительный срок службы;

экологичность;

способность скрыть трещины и другие дефекты;

большое разнообразие фактур.

Некоторые виды штукатурки плохо переносят ультрафиолетовые лучи и высокую влажность в помещении. Поэтому её использование ограничено для отделки ванн, лоджий или комнат на солнечной стороне.

Отделка декоративным камнем имеет большое количество достоинств. Среди них: эстетичный внешний вид, простота ухода, высокие декоративные свойства, прочность и долговечность.

Этот материал может использоваться для любого помещения. К его основным недостаткам относят высокую стоимость. Кроме того, использование только камня в отделке может сделать интерьер помещения слишком грубым и неуютным. Поэтому камнем рекомендуется выделять одну из стен в комнате, делая на ней акцент, или её часть.

Керамическая плитка используется для ванн, кухонь, коридоров. Она характеризуется такими свойствами, как:

прочность и долговечность;

доступная цена;

влагоустойчивость;

простой уход;

большой выбор цветов и размеров;

возможность скрыть трещины и неровности стен.

К главным недостаткам относят хрупкость материала и достаточно сложный монтаж. Для укладки лучше прибегнуть к помощи профессионалов, так как при нарушении технологии плитка не только потеряет свои декоративные свойства, но и прослужит недолго.

Деревянная вагонка считается популярным отделочным материалом, который позволит внести в интерьер уют и разнообразие. Преимущества такой отделки в следующем:

экологичность;

эстетичный внешний вид;

простота монтажа;

скрытие недостатков поверхности;

длительный срок службы.

Дерево способно улучшить атмосферу в помещении. Оно относится к «дышащим» материалам, поэтому позволяет создать здоровый микроклимат. Главным недостатком такой отделки считается высокая цена. Кроме того, дерево чувствительно к влаге и перепадам температур, из-за чего теряет свои изначальные характеристики, а со временем потребует частичной или полной замены элементов. Поэтому его необходимо периодически обрабатывать специальными составами, что увеличит траты владельца квартиры.

Панели ПВХ встречаются в различных цветовых решениях. К их достоинствам относят:

влагоустойчивость;

способность переносить резкие перепады температур;

простой уход;

устойчивость к механическим воздействиям;

невысокую стоимость.

К недостаткам материала относят то, что они уменьшают полезную площадь помещения. Их рекомендуют для отделки ванных комнат, лоджий, балконов.

МДФ-панели просты в монтаже и уходе. Они могут имитировать дерево, камень, кожу. Их нередко используют для жилых помещений, благодаря высоким декоративным свойствам. К недостаткам относят их большой вес и пожароопасность.

В последние годы популярностью начинают пользоваться мягкие стеновые панели. Они отделываются текстилем или кожей, позволяют создавать оригинальные интерьеры. К их основным преимуществам относят высокие декоративные свойства. Они улучшают звуко- и шумоизоляцию в помещении, способствуют сохранению тепла. Несмотря на большое количество достоинств, данный материал не слишком популярен из-за высокой стоимости. Он требует тщательного ухода, а при повреждении одного из элементов его потребуется полностью заменить.

Как выбрать отделку для стен в разные комнаты

На выбор отделки влияет назначение помещения. При этом важно учитывать эксплуатационные характеристики материалов.

В ванную, санузел и кухню необходимо подбирать влагостойкие, устойчивые к перепадам температур материалы. Среди наиболее популярных вариантов отмечают керамическую плитку. Она встречается различных цветов, форм и размеров. Интересно будет смотреться мозаика, особенно для рабочей зоны кухни. Но только плиткой можно не ограничиваться. Если позволяет бюджет, то можно выбрать натуральный или декоративный камень. Такая отделка придаст интерьеру благородный вид и прослужит длительное время. К бюджетным вариантам относят покраску специальными водоэмульсионными составами и использование влагостойких обоев.

Для гостиной и спальни выбор достаточно большой. В этих комнатах можно использовать большинство материалов отделки. Здесь будут уместны как обои и покраска, так и панели, деревянные рейки, декоративная штукатурка и др. Можно комбинировать несколько видов отделки, создавая оригинальные интерьеры.

Для коридора и прихожей следует отдавать предпочтение износостойким практичным материалам. Это может быть, как плитка или камень, так и моющиеся обои, покраска, стеновые панели из МДФ, ПВХ и др.

Для детской рекомендуется выбирать экологичные и износоустойчивые материалы. Среди них отмечают декоративную штукатурку, обои, деревянные панели и др.

На современном рынке предлагается большое количество отделочных материалов для стен. При их выборе учитывают не только стоимость, но и характеристики. Также стоит обратить внимание на сложность монтажа. Если обои и покраску можно сделать самостоятельно, то укладку плитки или установку панелей лучше доверить профессионалам. Дизайнеры рекомендуют сочетать несколько видов материалов в одном помещении, что позволит создавать оригинальные интерьеры без больших трат.

Какие материалы и инструменты нужны для ремонта своими руками

В этой статье мы вам расскажем ,что и как грамотно использовать при отделке
стен, потолков, полов. Умение организовать и провести работы в минимальные сроки по косметическому ремонту понадобится любому человеку. Обустройство не займет много времени, если есть четкое понимание что и как делать, а также, что понадобится в ходе ремонтных работ.

Правильное планирование

Обычно отделка помещений профессионалами, как и полный ремонт квартир и офисов, стоит в разы дороже, если обойтись своими силами. Главное – грамотно подойти к каждому этапу.

Определяемся с назначением каждого кабинета, набрасываем план-схему размещения всех необходимых предметов мебели и техники.

Совет: любой предмет должен занимать минимум места при максимуме своего полезного использования, а отделка офисов, цена на которые самая дорогая, не всегда самая практичная.

Подбираем цветовую гамму оформления каждого помещения (на основе качества освещения кабинета и предпочтений самих сотрудников).

Важно! Отделка помещений ваших офисов в плане выбора цвета напрямую будет влиять на производительность труда работников и их здоровье.

Выбираем материалы для отделки разных элементов офиса. Стоит предпочесть те, которые требуют минимум работ и невысокие требования кпрофессиональным навыкам. И внутренняя отделка, и отделка фасада вашего офиса должны быть на высоте.

Отделочные материалы

Отделка стен, потолков и полов в офисе отличается от домашней, а к строительным материалам применяются особо повышенные требования:

немаркие,
износостойкие,
долговечные,
гигиеничные,
легкие в эксплуатации, уходе и уборке.

Отделка стен в офисе:

Чаще всего отделка стен в офисе (фото можно увидеть ниже) выполняется с помощью:

покраски,
декоративной штукатурки,
флока (сухих смесей с цветными акриловыми хлопьями),
обоями под покраску,
виниловыми обоями,
фотообоями,
стеклообоями,
текстильными обоями,
пробковым покрытием,
стеновыми панелями различного типа.

Фото увеличиваются, нажимайте!

Отделка потолка в офисе:

Если предстоит отделка потолков помещений, а ремонт офисов выполняется своими силами, обычно используется:

традиционная побелка и покраска,
панели,
гипсокартонные конструкции,
натяжной потолок,
металлический подвесной потолок.

Отделка пола в офисе:

Нагрузка на полы даже в самом небольшом офисном помещении в десятки раз больше, чем в любой квартире. Поэтому, какие бы ни были расценки на покрытия для пола офисов, ремонт нужно проводить с помощью максимально износостойких, прочных и надежных материалов. Самые распространенные:

плитка ПВХ,
прочное каучуковое покрытие,
агломерат (обработанная мраморная крошка или кварцевый песок),
плитка из керамогранита,
ламинат,
паркетная доска,
реже — ковролин и линолеум (из-за их нефункциональности),
еще реже — мраморное покрытие (из-за дороговизны).

Инструменты для отделочных работ.

Благодаря этому списку, можно будет заранее прикинуть стоимость каждого необходимого для работы инструмента и наличие его в офисе. Отделка помещений (ремонт офисов, в том числе) требует формирования отдельного перечня с инструментами для каждого процесса. И вот основные из них.

Поклейка обоев:

Какие бы ни были на недвижимость расценки офисов, ремонт в них должен быть проведен качественно. Поклеить обои может каждый. Для этого понадобятся:

отвес (вычерчиваем на стене ровную вертикальную линию),
карандаш,
рулетка,
ножницы,
острый канцелярский нож (и набор лезвий к нему),
малярная кисть (щетина – мягкая, ширина — 10-15 см),
малярный валик,
резиновый валик,
металлическая линейка или широкий шпатель (режем обои по стене),
плоскогубцы (отламываем лезвия),
емкость для разведения клея,
чистая сухая белая тряпка или губка.

Покрасочные работы:

Если отделка офисов предполагает окрашивание стен цена на этот вид работы значительно упадет при выполнении всего своими силами. Понадобятся лишь:

шпатель обдирочный (удаляем отслаивающуюся краску и шпаклевку),
кисти разной формы и ширины,
малярные валики (разных видов),
емкости для размешивания краски (берем под каждый цвет отдельную емкость),
лотки для валиков и кистей (также разные лотки для каждого цвета),
резиновые перчатки (обезопасьте работу с растворителями).

Укладка ламината или паркетной доски:

электрический лобзик (к нему — запасные пилки),
перфоратор или ударная дрель (сверлим отверстия в стене, когда устанавливаем плинтуса),
шуруповерт,
биты для шуруповерта,
отвертка,
молоток или киянка (подбиваем панели ламината во время сборки).

Совет: если вы произвели качественную внутреннюю отделку, вам, наверняка, понадобится и отделка фасада офиса; в здание должно быть приятно зайти.В услуги всех строительных фирм входят отделка помещений, ремонт квартир, офисов. Однако именно с внутренними отделочными работами может справиться даже не профессионал.

И напоследок посмотрите,как выполняются все вышеперечисленные работы.

Наши работы:

Видеоматериал:

Какие инструменты используются и как с ними обращаться видеоинструкция:

Вот 3 совета по безупречному ремонту квартиры, если вы покупаете материалы самостоятельно.

Ремонт вашей квартиры — это процесс, чреватый потенциальными осложнениями, и тем более, если вы вставите себя в какую-либо часть, которую обычно выполняет профессионал. В ходе записи нашего недавнего эпизода подкаста Brick Underground о ремонте мы услышали, что гостья Эмили Гилберт, архитектурный фотограф, сэкономила деньги и реализовала некоторые из своих эстетических видений, когда переделывала свою квартиру на Виндзорской террасе, купив себе краску и плитку для ванной, среди прочего другие вещи, но это создало совершенно новый набор головных болей.В ходе эпизода Гилберт и другой наш гость, Джин Браунхилл, основатель и генеральный директор Sweeten, службы, которая помогает связать владельцев квартир с подрядчиками (и спонсором Brick), делились некоторыми советами, как свести к минимуму беспорядки, если вы выберете идти по этому маршруту.

Вот три, которые, по нашему мнению, были особенно полезными.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

1) Знайте, что вы можете экономить деньги, но испытываете стресс

Самостоятельная покупка плитки для ванной может быть способом сэкономить деньги, особенно если вы знаете парня, который знает место, но будьте внимательны, когда беретесь за эту задачу, и понимаете, что это не сделает вашу жизнь легче.

«Люди иногда забывают, что вы сэкономили кучу денег, взяв на себя обязанности генерального подрядчика, но вы этим не зарабатываете, и если бы вы заплатили больше, вы бы не стали «не перенесли этот стресс», — говорит Браунхилл.«Это супер стрессовая работа. Особенно, когда она твоя, и ты такой:« Боже мой, мне придется прожить здесь всю оставшуюся жизнь … »Когда ты в плитке кажется, что «как это будет отражать мою личность?» «Неужели я так думал, что буду жить, когда был маленьким?» «Что мои друзья скажут, когда придут?» Все это продолжается ».

Может быть, вам понравится такая проба по плитке, или нет возможности вложить больше денег на ремонт и нет возможности уменьшить его.Но стоит трезво взглянуть на варианты, прежде чем отправиться на этом Zipcar в южный Бруклин.

2) Убедитесь, что у вас есть все материалы в квартире до начала работы.

«Для тех людей, которые хотят самостоятельно проектировать и выбирать материалы, я считаю, что это просто потрясающе», — говорит Браунхилл. . «Дело в том, что вы действительно должны заказать все это на своем рабочем месте, прежде чем к вам придет хотя бы один человек. Это избавит вас от лишнего стресса».

«Я согласен с этими 200 процентами, потому что я столкнулся с этим», — говорит Гилберт.«Мы были бы готовы что-то сделать, а потом что-то пойдет не так, и [подрядчик] скажет:« Хорошо, мы будем работать над этим. Где этот свет? » И я подумал: «Подожди, я еще не нашел этот свет …» И это задержало проект ».

3) Следите за именами и номерами (людей и расходных материалов)

Гилберт говорит, что для нее было полезно иметь подшивку с каждым именем, номером телефона и квитанцией, которые она накопила в процессе покупки материалов и связи подрядчикам.Таким образом, у нее был ресурс, на который можно было делать новые заказы, возвращать вещи или отвечать на вопросы.

Также неплохо подумать о том, что вам может понадобиться в будущем, когда вся краска высохнет.

«Мне также жаль, что я не сделал скоросшиватель на будущее, со списками того, какие комнаты окрашены в какой цвет, какая плитка была в какой комнате, и где я все взял», — говорит Гилберт. «Теперь в нашем подвальном хранилище у нас есть 12 разных контейнеров с краской, всех оттенков серого, потому что мне нравится серый цвет, и я спрашиваю:« В какой комнате это было? В какой комнате это было? » И мне жаль, что у меня не было второй папки.»

Для получения дополнительных советов и примеров из реальной жизни, полный Эпизод ремонта находится здесь:

Контрольный список необходимого ремонта квартиры для владельцев MFH

Ремонт — это не просто процесс, это возможность Когда арендатор переезжает, менеджер квартиры может следовать контрольному списку ремонта, чтобы увидеть, какие области ему необходимо исправить.Однако он может упустить возможность добавить обновления, которые сделают пространство более желанным и прибыльным.

Полезный контрольный список ремонта квартиры будет включать в себя предметы, которые обычно ремонтируются, плюс он будет охватывать уникальные варианты, которые поднимают пространство до уровня роскоши. В нем будут рассмотрены проблемы ремонта владельцев MFH и методы модернизации, которые помогут удержать арендаторов.

И время между съемщиками дает домовладельцам прекрасную возможность критически взглянуть на пустую квартиру и увидеть, как ее можно улучшить как в большом, так и в маленьком размере.

Контрольный список покомнатного ремонта квартиры

Ремонт многоквартирных домов должен быть не косметическим, а функциональным.Они повышают качество квартиры, снижают коммунальные расходы арендаторов и в целом делают их жизнь более удобной. Ища эти возможности, владелец квартиры должен пройти комнату за комнатой и оценить важные компоненты в каждой области.

Кухня

Осматривая кухню, управляющий квартиры должен взглянуть на краны и водопроводные соединения, чтобы проверить наличие утечек. Просмотрите кладовые и полки, чтобы узнать, есть ли проблемы с вредителями или нужно ли заменить подкладочную бумагу.Кроме того, им следует рассмотреть возможность обновления нескольких ключевых элементов, включая:

Столешницы: Тот факт, что некоторые материалы столешницы могут служить 20 лет, не означает, что они должны. Столешницы задают дизайн кухни. Если они устарели, то так же будет выглядеть и вся кухня. Часто замена столешницы — самый быстрый и экономичный способ модернизировать кухню.

Оцените лучшие сорта от наименее дорогого ламината и древесины до высококачественного гранита и кварца.

Шкафы и оборудование. Ярко-белая мебель вместе с элементами из теплого дерева, латуни или промышленным оборудованием предлагает современные дополнения, которые повлияют на поколение Y и тех, кто молод душой.

Энергосберегающие устройства могут быть хорошим способом привлечь внимание арендаторов и повысить арендную стоимость помещения. И техника из нержавеющей стали продолжает оставаться в моде.

Холодильники: При правильном уходе холодильник может прослужить до 17 лет.Однако в условиях аренды холодильники, скорее всего, будут больше изнашиваться по мере того, как люди входят и выходят из устройства.

Плиты / Духовки: Электрическая плита может прослужить до 15 лет, а газовая — до 17. Однако они могут начать выглядеть изношенными намного быстрее. В некоторых случаях можно заменить поддоны и тщательно очистить ассортимент, чтобы обновить его.

Посудомоечные машины: Посудомоечные машины обычно имеют самый короткий срок годности по сравнению с большинством основных бытовых приборов, составляя максимум около 9 лет.Хотя их общий стиль менее важен, чем стиль холодильника или плиты, поскольку они не так заметны, их не регулярная замена может привести к другим дорогостоящим проблемам, таким как утечки, повреждающие пол, или заражение вредителями. При оценке высококачественных посудомоечных машин арендаторы высоко ценят системы струйной очистки и цифровое сенсорное управление.

Встроенные опции. Добавляя на кухню шкафы, бытовую технику и даже полки с поваренными книгами, лучше всего рассмотреть встроенные опции, которые не только помогут вам сэкономить место на кухне, но и придадут свежий вид.

Станция вторичной переработки. Владельцы MFH должны рассмотреть возможность использования станций по переработке отходов для арендаторов, ведущих экологичный образ жизни. Если владельцы не предлагают станции переработки в составе своих единиц, они могут распечатать и ламинировать список центров переработки контейнеров для напитков в своем районе в Калифорнии для своих жителей. Или наймите подрядчика, который построит для них индивидуальную станцию.

Ванная

Ванная комната — лучшее место для повреждений, вызванных водой, плесенью и грибком из-за частой влажности и минимальной вентиляции.Крайне важно тщательно проверить эти условия, а также внимательно посмотреть на них;

Умывальники: Замена умывальников из ДСП и более слабых материалов более прочными и водостойкими обеспечивает современный эстетический вид и гарантирует, что он прослужит долгие годы. В ванных комнатах разумно придерживаться нейтральных тонов, чтобы не создать устаревший вид в будущем и не вступать в противоречие с декором вашего жильца.

Вы можете даже подумать о парящем умывальнике, который придаст стиль вашей квартире более современный вид.

Умное хранилище. Открытые полки для хранения вещей стали популярными среди современных арендаторов МЖХ. Тенденции включают стеллажи из необработанного дерева, металла или стекла.

Смесители / насадки для душа: Минералы и другие отложения жесткой воды быстро состаривают такие приспособления, как смесители и насадки для душа. К счастью, они относительно дешевы и их легко заменить.

Зеркала: Зеркала для ванной комнаты легко заменить, и в то же время они могут придать ванной комнате совершенно новый вид.При обновлении устаревшего стиля современное зеркало для ванной имеет большое значение.

Общие

Есть несколько общих проверок и обновлений, которые менеджер квартиры должен будет проверять всякий раз, когда жильцы выезжают. Как правило, каждый раз, когда арендатор уезжает, важно учитывать:

Картина: Редко можно не покрасить квартиру между съемщиками. В среднем арендатор остается на 3 года, поэтому большинство менеджеров квартир включают покраску как отдельную статью в своем бюджете на ремонт.

Ковровое покрытие: В идеале управляющие квартирами должны заменять ковры каждые пять-десять лет, чтобы они оставались свежими и привлекательными для арендаторов. Чистка ковра должна производиться один раз в год, чтобы продлить срок службы ковра.

Напольные покрытия: Замена напольных покрытий будет зависеть от материалов. Базовые виниловые панели нужно будет заменять чаще, чем что-то вроде каменной или мраморной плитки. Твердая древесина может служить бесконечно долго, но, возможно, ее придется отшлифовать и окрасить, чтобы удалить зазубрины, вмятины и другие признаки износа.

Проблемы ремонта квартир, характерные для Южной Калифорнии

Основные проблемы, связанные с ремонтом квартир в Калифорнии, не связаны с какими-либо конкретными проблемами или проблемами окружающей среды. Вместо этого они рассказывают о процессе удаления и утилизации ненужных материалов. В Калифорнии это усложняется Законом о выбросах металлов от 1991 года.

Этот закон был создан для предотвращения захоронения холодильников, плит, посудомоечных машин и другой крупной бытовой техники.Прежде чем арендодатель сможет утилизировать старый прибор, он должен снять с него металлические компоненты и утилизировать их. Это существенно влияет на ремонт, так как значительно увеличивает время утилизации.

Вот почему для выполнения контрольного перечня ремонта квартиры целесообразно обратиться к подрядчику. Подрядчики из Калифорнии хорошо осведомлены о том, как Закон о выбросах металлов может усложнить ремонт, поэтому они заранее принимают меры для решения этой проблемы. В некоторых случаях они даже сотрудничают с такими агентствами, как Habitat for Humanity, поэтому эту технику могут ремонтировать и использовать нуждающиеся семьи.Это хорошо для окружающей среды и общества.

Сохранение подрядчика на гонораре — лучший способ выполнить стандартный контрольный список ремонта квартиры после того, как арендатор уйдет. Они будут точно знать, какие проблемы следует искать, и смогут дать предложения по улучшению этих пространств. Хороший подрядчик из Калифорнии может помочь домовладельцу превратить ремонтные работы в возможность улучшить свое сообщество и сделать его более прибыльным.

REIG Construction может помочь калифорнийским владельцам MFH улучшить ремонт своих квартир, предлагая обновления с добавленной стоимостью, которые создают более прибыльные квартиры. Свяжитесь с нами , чтобы узнать больше о наших прошлых проектах в многоквартирных комплексах.

Связанные

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта, или которые уже живут в квартире и хотят сделать ремонт.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, поскольку у вас есть общие пространства в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учесть, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Также обратите внимание, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знать правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошим началом для этого является рассмотрение Устава по слоям, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей в многоквартирном комплексе. Это может включать подробную информацию о часах, в течение которых вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например, окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к Председателю Корпоративного органа (Правления).

Отремонтируйте арендуемую недвижимость с умом

Правильный уровень TLC может означать большую прибыль в будущем

(вверху) Ремонт, сданный в аренду домовладельцем Sweeten Bellamy

Процесс ремонта сдаваемой в аренду собственности, будь то дачный домик или многоквартирный дом, не так сильно отличается от ремонта вашего собственного дома, но с гораздо большим упором на соображения бюджета и затрат. Вы хотите вложить достаточно средств в недвижимость, чтобы иметь возможность получать более высокую арендную плату, поддерживать ее в соответствии с рыночной стоимостью и, надеюсь, уберечь себя от дорогостоящего ремонта.Бретт Франк, лицензированный продавец недвижимости в Compass, сказал, что «исходя из опыта и бесед с другими брокерами, можно сделать 15-процентную премию за отремонтированную квартиру».

Поскольку ваша сдаваемая в аренду недвижимость является источником дохода, важно сосредоточиться на правильной отделке, долговечных продуктах и материалах, а также на быстром завершении проекта. «Вы хотите, чтобы квартира выглядела хорошо, чтобы вы могли получить за нее больше денег, но, пока она пуста и ремонтируется, вы не получаете никакой арендной платы», — отметил подрядчик Sweeten Ноам.

Здесь Sweeten, бесплатная услуга по подбору домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, расскажет, почему и как ремонтировать арендуемую недвижимость.

Создание сетки с соседями

Арендаторы будут менее разборчивы в двухнедельной аренде на время отпуска, чем в месте, которое они хотят называть своим домом на гораздо более длительный срок. Но, тем не менее, вы не хотите постоянно тратить время на техническое обслуживание. «Вы хотите делать правильные вещи, а не просто дешевое косметическое средство», — сказал Ноам.

Итак, прежде чем приступить к ремонту, сделайте свою домашнюю работу. «Посмотрите, какие другие кварталы получают за аренду, а какие — больше всего», — сказал Аарон, подрядчик Sweeten. В частности, «посмотрите на детали отделки и посмотрите, чем они отличаются друг от друга». Местный риэлтор или брокер может помочь вам провести сравнение.

И если вы не умеете делать дома или просто наводите порядок — новое оборудование, обновленное освещение, свежая краска — наймите лицензированного подрядчика с опытом аренды недвижимости.Он / она будет иметь не только строительную технику, но также может иметь представление о проблемах арендаторов.

Правильные цвета

Когда дело доходит до окраски, наименее затратная вещь — это сделать все белым или, по крайней мере, везде одного цвета, предлагает подрядчик Sweeten Марк: «Вы можете получить лучшую цену от своего подрядчика, потому что у вас не будет дополнительное время на «врезку» (окраска отделки в цвет, отличный от цвета стен) », — говорит он.

Хотя вся квартира или дом должны быть опрятными и чистыми, со всем необходимым и в рабочем состоянии, арендаторы, как и покупатели жилья, сосредоточат внимание именно на кухне и ванных комнатах.

Что касается кухни, то с точки зрения цвета Кристин Филдс, лицензированный продавец Berkshire Hathaway HomeServices Properties, сказала, что она видела, как Бенджамин Мур снимает много квартир в Navaho White. «Это теплый белый цвет, не яркий или серый, а приятный цвет краски». Но Аарон предупредил: «Имейте в виду, что очень легкие кухни сложно обслуживать, и в будущем они могут легко обесцветиться». Домовладельцы Sweeten Джерри и Джанет отремонтировали свою бруклинскую кухню в нейтральных, но графических оттенках серого, черного и белого, чтобы сдать в аренду свой дом из коричневого камня.

Установите гипсокартон и покрасьте стены в ванной, и «облицовывайте плитку только в душе и на полу, чтобы сэкономить деньги», — сказал Марк, подрядчик Sweeten.

Для помещений с интенсивным движением, таких как кухни и ванные комнаты, выбирайте глянцевую или полуглянцевую краску, так как чем выше уровень блеска, тем легче ее чистить и поддерживать в хорошем состоянии.

Основные материалы

Выбирая такие элементы, как шкафы, прилавки и умывальники, выбирайте чистую эстетику, современную, но при этом долговечную.Вам нужно подумать об общем износе. Выбирайте материалы для корпусов среднего класса, «на ступеньку выше Ikea», — сказал Марк. Хотя многие домовладельцы выбирают шкафы Ikea, имейте в виду, что арендаторы «никогда не будут уделять такому же вниманию уходу за материалами и приборами, как вы», — сказал Ноам.

Хотя белые кухни в моде и «общее впечатление таково, что они больше», Аарон рекомендует «деревянные тона или темнее» из-за брызг или пятен от еды. Держитесь подальше от стеклянных шкафов по понятным причинам.

Для столешниц и умывальников Аарон выбирает кварц, хотя и немного дороже, чем другие материалы. «Это действительно упругая поверхность, которая отлично выглядит и выдержит испытание временем, — сказал он, — плюс люди действительно ищут этот мрамор. посмотрите кварц ». Гранит — тоже хороший выбор, но он нуждается в некотором уходе, и сейчас, по крайней мере, он чувствует, что он немного устарел. Фартук из плитки метро — это классический вид, который выдержит испытание временем с точки зрения долговечности и эстетики.

Пока вы ремонтируете кухню, освободите место для посудомоечной машины, даже в самых маленьких помещениях, сдаваемых напрокат. «Если потенциальный арендатор говорит, что ему все равно, есть ли у него посудомоечная машина, то он может искать аренду по более низкой цене», — сказал Аарон. А если вы меняете раковины, установите раковину с навесом, потому что «ее легче обслуживать, и если вам когда-нибудь придется ее заменить, это не повлияет на столешницу или шкаф». В целом, говоря о кухнях, «подумайте об их долгосрочном использовании и поработайте со своим подрядчиком, чтобы определить пожизненную стоимость улучшений», — сказала Кристин.

Что под ногами?

Во-первых, держитесь подальше от ковра. «Иногда арендаторов приводит в ужас мысль о грязи и пыли от предыдущих арендаторов», — сказал Аарон. И это то, что вам нужно будет чистить, поддерживать и заменять со временем. Арендаторы всегда могут использовать коврик, чтобы заглушить шум или просто придать помещению индивидуальный вид.

Деревянные полы — это щадящая поверхность. Благодаря естественному цвету царапины не будут так заметны, как на темном полу, а естественные пятна легко устранить.«Многие люди выберут отделку на масляной основе, которая немного более эластична, чем отделка на водной основе», — сказал Аарон. Но он предупреждает: «В некоторых кондоминиумах и кооперативах это запрещено из-за запаха, пока пятно высыхает».

В ванную комнату лучше всего подойдет керамогранит. Используйте средний или светло-серый раствор вместо белого, потому что со временем белый пожелтеет и станет выглядеть грязным. Марк объяснил, что при аренде средняя стоимость плитки за квадратный фут может составлять от 2 до 3 долларов, в то время как домовладелец может платить от 5 до 12 долларов за квадрат.«Эти затраты увеличиваются, когда вы начинаете облицовывать плиткой несколько ванных комнат или полов на кухне», — добавил он.

Пока вы работали в ванной, Кристина сказала: «Если ванна старая и имеет ржавчину, трещины, сколы на фарфоре или просто неприглядна, нанесите на нее покрытие или замените ее. Он превратит старую ванну в новую и чистую ».

Прочие соображения

Если у вас есть квартира (или апартаменты) в доме, вам необходимо подписать договор о внесении изменений.Это в основном гарантирует, что коммунальные службы и сооружения не пострадают от строительства одной квартиры. Вам нужно будет вовремя построить для получения одобрения от управления зданием, а также, возможно, придется учесть резервирование лифта вместе с другими сроками, относящимися к управлению зданием (если вы не являетесь владельцем здания).

Кроме того, в некоторых случаях выполненная работа должна соответствовать требованиям ADA. Например, если ваша собственность находится на первом этаже или будет новой постройкой и находится в здании с определенным количеством квартир, это может означать, что вам придется соблюдать правила ADA.Продавец недвижимости Бретт предлагает вам поговорить с кем-нибудь из Департамента строительства (с которым вы должны подать план), экспертом по строительным нормам, юристом по землепользованию, городским планировщиком или лицензированным архитектором для получения дополнительной информации.

На самом деле нет определенного списка элементов, которые заставили бы потенциального арендатора отвернуться. «Все хотят разного», — сказала Кристина. «Что важно для арендаторов, так это хорошо продуманное пространство, в котором они чувствуют себя комфортно. Они хотят света и некоторых видов — и места для хранения вещей — но они могут быть готовы отказаться от них ради чего-то, что лучше соответствует их бюджету или предлагает больше места, или здание, в котором больше удобств.”

Если вы не руководитель проекта, некоторые из этих вопросов могут быть выходом за пределы вашей зоны комфорта, поэтому очень важно найти хорошего генерального подрядчика, который поможет вам на протяжении всего процесса. Понимание того, что нужно отремонтировать, и лучших материалов для аренды приблизит вас к лучшим и счастливым арендаторам с меньшими затратами на обслуживание и большими деньгами для вас.

–

Думаете о размещении вашей собственности? Прочтите наше руководство по ремонту для перепродажи.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Руководство по разрешениям и одобрениям для кондоминиумов

Кондо-проживание может быть фантастическим для людей, которые хотели бы сделать ремонт дома, но не слишком много.

Вы можете переделывать свой дом и делать такие вещи, как красить, добавлять полы и ремонтировать кухню или ванную комнату.А когда дело доходит до тех больших внешних проектов, это остается на усмотрение кондоминиума, включая всех жителей и вас. Живя вместе с другими, вы используете силу чисел. Коллективная сила имеет большое значение, когда дело доходит до установки новой крыши, покраски или согласования затрат с подрядчиками.

Реконструкция в качестве владельца квартиры означает борьбу с некоторыми серыми зонами. Если вы владелец особняка на одну семью и хотите добавить утеплитель из выдувной целлюлозы в наружные стены вашего дома, просто сделайте это.В вашем районе могут потребоваться разрешения или нет, но по сути это ваш проект и только ваш.

В случае кондоминиума, кто контролирует разрешения на строительство? Можете ли вы сделать это, если хотите изменить свою квартиру?

Разрешения ТСЖ и муниципальные разрешения

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) контролируют многие аспекты ремоделирования кондоминиумов посредством CC&R (заветы, условия и ограничения), которым все владельцы кондоминиумов становятся юридически обязаны следовать при покупке своей собственности.При покупке кондоминиума собственники становятся членами ассоциации.

Муниципальные разрешения и разрешения ТСЖ — это разные вещи. Муниципальные разрешения могут включать в себя разрешения города, округа или даже штата на деятельность, связанную с реконструкцией, тогда как разрешение ТСЖ относится к юридически обязательному соглашению между вами и вашим ТСЖ.

Муниципальные разрешения на реконструкцию кондоминиумов

Для ремонта многих кондоминиумов требуются разрешения. Проекты, требующие муниципального разрешения с односемейным домом, требуют разрешения в кондоминиуме.

В частном доме на одну семью редко требуется разрешение на замену кухонного пола. Установка нового напольного покрытия не является проблемой гигиены или безопасности и не затрагивает соседних домовладельцев.

Тем не менее, некоторые муниципалитеты требуют разрешения на замену напольного покрытия в кондоминиуме. Например, город Миннеаполис требует разрешения от любого владельца кондоминиума, желающего заменить свой ковер твердым напольным покрытием (деревянным, каменным, керамическим и т. Д.). Помимо разрешения, владельцам кондоминиумов необходимо установить прочный коврик под твердым полом.

Разрешение ТСЖ на реконструкцию

Будучи общинными группами, ТСЖ заботятся о сохранении собственности в целом. Ваш юнит второстепенен по отношению к благосостоянию всего здания. Вот почему CC&R подчеркивают слово структурное в подзаконных актах. Например, типичный пункт гласит: «Ничего не должно быть сделано в каком-либо блоке или на общих участках, что может нарушить структурную целостность здания или что может структурно изменить здание».

ТСЖ даже озабочены реконструкцией интерьера, которая может показаться выходящей за рамки компетенции ассоциации и других членов.Установка кухонного пола в кондоминиуме становится более серьезной проблемой, потому что вес напольного покрытия может повлиять на всю конструкцию.

Помимо структурной целостности, ТСЖ обеспокоены шумом. Шум — одна из самых частых причин недовольства в кондоминиумах, поэтому ассоциации хотят сохранить мир между жителями.

Наконец, ТСЖ необходимо контролировать общую собственность. Сантехника (водопровод и отходы) и электричество считаются общей собственностью.

Типовые проекты, требующие одобрения ТСЖ

Любая реконструкция кондоминиума, включающая следующие области кондоминиума, обычно требует одобрения ТСЖ:

Внутренние или внешние стены
Несущий пол
Потолки
Колонны
Финишный пол
Сантехника
Электрооборудование
Эстетические изменения экстерьера

Когда разрешение ТСЖ не требуется

Учитывая двусмысленность многих формулировок CC&R, настоятельно рекомендуется сначала провести любые ремонтные работы кондоминиума, минуя совет ТСЖ.Некоторые проекты, которые могут не нуждаться в одобрении:

Внутренняя окраска
Корона
Замена плинтусов
Замена или ремонт дверных и оконных коробок
Замена светильников, розеток и выключателей
Замена сантехники для душа, ванны или раковины

Юридическая сила требований CC&R

ТСЖ может оштрафовать резидентов за нарушения. Если ТСЖ подает на вас в суд, возможно, они смогут взыскать эти штрафы, а также гонорары адвокатам.

В одном громком случае владелец кондоминиума Говард Готтлиб внес изменения в свой кондоминиум Acacia On The Green в Линдхерсте, штат Огайо, включая электромонтажные работы с электрическими разъемами и освещением, а также установку «нового термостата, туалета, кухонной раковины и т. Д. раковина для ванных комнат, кухонные столешницы, насадки для душа, шкафы для ванных комнат, кафельный пол », согласно судебным документам.

Несмотря на неоднократные предупреждения ТСЖ, Готлиб настаивал на реконструкции. ТСЖ подало на него в суд и выиграло более 18000 долларов в виде штрафов и судебных издержек.

Контрольный список для ремонта квартир | Сидней Renovation Hire

Контрольный список ремонта квартиры: отметьте эти 8 квадратов, чтобы проект прошел гладко.

Давайте начнем с того, что рассмотрим все флажки, которые нужно отметить, чтобы ремонт вашей квартиры прошел успешно.

Вот они:

1. Решите, чего вы хотите достичь, и соберите идеи

Первый шаг — решить, чего вы хотите достичь с ремонтом квартиры. Начните с обдумывания того, что вы хотите от каждой комнаты и какие функции в вашем списке обязательных.

Затем подумайте, как вы хотите использовать эти пространства и как они соотносятся с остальной частью вашей квартиры. Затем вы можете начать исследовать материалы, характеристики, бытовую технику и фурнитуру, чтобы понять, как будет выглядеть ваш бюджет.

Что касается творчества, вы можете начать с создания мудборда со всеми вашими любимыми видами отделки, материалов и техники и черпать вдохновение и дизайнерские идеи для своего проекта на таких сайтах, как Houzz.

Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и извлеките уроки из их опыта — хорошего и плохого — чтобы помочь вам при планировании ремонта.

Мы работаем с вами, чтобы помочь спланировать ваш ремонт и определить, что можно достичь в рамках вашего бюджета.

2. Выбор подходящего застройщика и руководителя проекта

Любые ремонтные или строительные работы в Новом Южном Уэльсе должны выполняться лицензированным строителем. У них также должна быть действующая страховка; страхование гражданской ответственности и гарантийное страхование строителей — если это необходимо.

Наем строителя без лицензии или без необходимой страховки вызывает проблемы и фактически является нарушением закона.Это может привести к штрафу или, что еще хуже, ваш проект может быть отложен или завершен неправильно.

Мы полностью лицензированы и застрахованы. У нас есть страхование гражданской ответственности и все необходимые гарантии для выполнения вашей работы; мы также используем сеть лицензированных торговцев и подрядчиков для всех наших проектов.

3. Подумайте обо всей логистике

Есть много практических вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем начнется ремонт вашей квартиры.

Это не похоже на работу в доме, где нет соседей, и доступ обычно прямой.

При ремонте квартиры вам необходимо продумать и спланировать многие аспекты логистики, например, когда вам разрешено проводить работы и шуметь.

Другие проблемы, возникающие в подобном проекте, — это парковка для подрядчиков и грузовиков, а также место, куда будут отправляться все отходы ремонта.

Вам также необходимо с самого начала работать с Owners Corporation, чтобы убедиться, что ваш проект одобрен.

Работая с вами, мы получим все ответы на эти вопросы и встроим их в план вашего проекта.Это помогает обеспечить бесперебойную работу проекта и избежать задержек или конфликтов.

4. Работа с собственниками корпорации

Ремонт квартиры или квартиры означает тесное сотрудничество с Корпорацией владельцев, обычно представленной комитетом или исполнительным комитетом.

Они управляют зданием, в котором находится ваша квартира, и представляют всех владельцев, включая вас. Они, вместе со всеми владельцами участков, несут ответственность за одобрение ремонта, поэтому вам необходимо следить за процессом, чтобы ваш проект был одобрен.

У каждой страты есть несколько разные правила — так называемые подзаконные акты, они требуют, чтобы вы отправили свои планы на утверждение. Разрешение обычно требуется, если вы ремонтируете кухню / ванную комнату или вносите изменения в стены, пол, потолок, а также любые трубопроводы или вентиляционные каналы.

Один из самых распространенных проектов, с которым у людей возникают проблемы, — это смена пола без разрешения.

Они также могут потребовать от вас предоставить подробную информацию о подрядчиках, работающих над вашим ремонтом.

Работая с сотнями разных компаний, в рамках нашего решения для вас мы предоставляем вам подробный объем работ и Заявление о возможностях, которые значительно упрощают получение разрешения на ваш ремонт.

5. Разберитесь в подзаконных актах вашей страты

Требуется подзаконный акт для утверждения ремонтных работ в вашей квартире, когда они вносят существенные изменения в общую собственность на вашем участке или в здании.

В квартире общей собственностью обычно являются четыре основные стены — потолок, крыша и пол.Это также все внешние стены здания, а также такие зоны, как фойе, подъездные пути и тренажерный зал или бассейн.

Подзаконные акты

обычно применяются, если вы выполняете какие-либо структурные работы на своем участке или работы, которые могут повлиять на общую собственность.

Например, ремонт вашей ванной комнаты повлияет на существующую гидроизоляцию, которая является общей собственностью, что требует принятия нового постановления.

Это просто означает, что вы — как владелец — несете полную ответственность за работы, особенно если что-то пойдет не так, что повлияет на общую собственность.

Корпорация владельцев должна принять специальное решение на Общем собрании с участием всех владельцев лотов о создании подзаконного акта для вашего ремонта. Чтобы получить требуемый подзаконный акт, 75 процентов владельцев участков должны одобрить ваш подзаконный акт.

Прочтите наш раздел о подзаконных актах , чтобы узнать больше о том, как они применяются при ремонте квартиры.

6. Это косметические, мелкие или крупные работы?

В Новом Южном Уэльсе ремонты в квартирах сгруппированы в три класса — косметические , мелкие и капитальные работы.

Эти классы определяют разрешения, необходимые в каждом случае, в зависимости от типа работ.

-Для косметических работ — таких как покраска и установка крючков для картин — обычно не требуется одобрение от Owners Corporation.

-Для мелких работ, таких как установка нового напольного покрытия, обычно требуется разрешение.

-Для крупных работ, таких как крупные строительные проекты, вам всегда потребуется разрешение.

У каждого поэтапного плана есть свои законы и правила в отношении ремонта, поэтому мы рекомендуем взаимодействовать с вашим стратегическим комитетом на этапе планирования — чтобы вы знали, какие разрешения требуются для вашей работы.

7. Знать пределы ремонта квартиры

Ремонт квартиры отличается от работы в доме, поскольку вы ограничены типом структурного ремонта, который вы можете сделать.

Наиболее очевидными из них являются крупные проекты, такие как удаление стен и изменение плана помещения.

В большинстве случаев это невозможно, так как это может повлиять на структурную целостность здания, так как многие внутренние стены, вероятно, будут нести нагрузку.

Стоимость других проектов также может ограничить ремонт вашей квартиры, включая такие работы, как перенос сантехники и электрических сетей в ваши стены и пол.

Эти работы будут означать, что нам необходимо заказать структурные чертежи и сделать рентгеновский снимок полов, чтобы определить расположение стальных опор и / или других услуг.

Наш инженер-строитель может помочь нам разобраться со всем этим и воплотить в жизнь ваш новый план этажа — просто помните о дополнительных затратах, связанных с этим.

8. Не забывайте сообщество

Многоквартирные дома, как правило, представляют собой среду с высокой плотностью населения, поэтому помните об общине, когда придет время начинать работу.

Если подрядчики начнут работать отбойным молотком до получения каких-либо разрешений или уведомлений, ваши соседи вряд ли будут счастливы, если они ничего об этом не узнают.

Ключ в том, чтобы расставить приоритеты в коммуникации и работе, чтобы ограничить влияние, которое работы оказывают на сообщество.

Хорошая отправная точка — отправить всем соседним соседям приветственное письмо, чтобы они знали, когда будут проводиться работы, а также их продолжительность и утвержденные часы работы. Мы действительно делаем это за вас.

Если подрядчикам необходимо припарковаться на общей территории, убедитесь, что они находятся в зоне для посетителей и не блокируют доступ для жителей.

В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

Строительные работы, как правило, разрешены с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу, хотя местные подзаконные акты могут отличаться, поэтому важно, чтобы вы знали, какое это время.

В знак уважения к вашим соседям мы также используем подход, ориентированный на общину, при выполнении любой работы в многоуровневом здании и взаимодействуем с ними до и во время работы. Им также предлагается в любое время оставлять нам отзывы.

Сколько будет стоить ремонт моей квартиры?

Стоимость — это очевидная проблема, когда речь идет о любом ремонте, и это правильно.

Стоимость может сделать или разрушить любой проект, поэтому вы должны иметь четкое представление о том, сколько вам нужно потратить.

Лучший способ завершить бюджет — это провести исследование. Это означает знание того, сколько вам нужно потратить и чего вы хотите достичь. Организуйте и перечислите все в электронной таблице, в частности, материалы, фурнитуру и приспособления, которые вам нужны, а затем сделайте покупки по всему миру и поищите лучшую цену на эти товары.

С точки зрения общей картины бюджет вашего проекта будет определяться:

Размер вашей квартиры
Тип материалов, которые вы выбираете
Выбираемая вами арматура и приборы
Насколько просты или сложны работы

Мы поможем рассчитать стоимость вашего ремонта — свяжитесь с нами, и мы приедем к вам домой.Затем мы можем точно определить, что вы хотите от ремонта, разработать окончательный дизайн и бюджет.

Поставщики, которых мы рекомендуем

Готовы начать?

Мы находимся в Александрии, поэтому нам повезло, что у нас есть доступ к огромному количеству местных поставщиков, в том числе:

Интернет-устройства

Баннингс

Рис

Вы также можете просмотреть нашу страницу со списком других поставщиков здесь.

Почему выбирают нас для ремонта своей квартиры?

Не заблуждайтесь, ремонт может вызвать стресс — вот где мы и пришли.

Работая с вами на этапе планирования, мы разрабатываем подробный бюджет, в котором все учтено — так что в будущем никаких сюрпризов не будет.
Мы также управляем вашим проектом от начала до конца и доставим ваш проект вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с высокими стандартами.
Вы имеете дело напрямую с нами, что означает отсутствие торговых представителей или преследования традиций. Мы также используем сеть первоклассных дизайнеров, продавцов и подрядчиков для всех наших проектов. Излишне говорить, что это опытные лицензированные профессионалы, которые гордятся своей работой.
Мы все координируем и реализуем — читайте здесь о нашем процессе работы — это снимет с вас стресс.

Чтобы получить представление о вариантах оплаты за ремонт, которые мы предлагаем, щелкните здесь.

Или свяжитесь со мной — Ярном Элиасом — напрямую по телефону +61 412 191 592, чтобы обсудить ваш ремонт, или введите свои данные в контактную форму для бесплатной консультации по телефону, чтобы начать разговор.

Что нужно знать, прежде чем менять планировку в кооперативе или кондоминиуме Нью-Йорка

Рассмотрение утверждений совета директоров, разрешений и затрат, связанных с изменением компоновки

Одна из целей Sweeten — преобразовать информацию от ремонтников и подрядчиков Нью-Йорка в информацию, которую вы можете использовать для принятия более эффективных решений по улучшению вашего дома.Жители Нью-Йорка знакомы с небольшими помещениями и близкими соседями, но когда вы владеете своим домом, вы можете рассчитывать на некоторый контроль над тем, как интерьер выглядит и работает. А ты… вроде как.

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы, вероятно, можете попробовать переделать кухню и ванную комнату, но есть некоторые серьезные препятствия для внесения изменений в планировку. Даже для владельцев таунхаусов и домов из коричневого камня, где замена стен, окон и крыши — это честная игра, перемещение вещей сопряжено с реальными затратами.Sweeten предлагает схему, которая поможет вам решить, является ли изменение макета возможной отправной точкой для вашего проекта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

Что представляет собой изменение компоновки?

Нью-Йорк группирует изменения в плане на две категории разрешений на работу. Первая группа включает в себя серьезные структурные изменения здания.Вторая группа указывает на изменения, которые не меняют использования здания или условий проживания, но требуют работы над жизненно важными системами, скрытыми за стенами (изменение маршрута водопровода, газопровода, электропроводки, вертикальных трубопроводов или вентиляционных каналов). Департамент строительства Нью-Йорка классифицирует первую группу как « Изменение типа I », а вторую группу — « Изменение типа II ».

Если вы живете в кооперативе или кондоминиуме в Нью-Йорке, вы мало что можете сделать, чтобы внести структурные изменения в здание, поэтому вы, вероятно, не имеете дела с изменениями типа I.Но если вы планируете расширить или переместить кухню или ванную комнату, переместить оборудование на кухне или в ванной, добавить новую ванную комнату или снести несущую стену, все эти обновления требуют открытия стен и могут повлиять на существующую сантехнику, газ , и электрические линии — хлеб с маслом переделок Типа II. Итог: если ваш ремонт выходит за рамки прямой замены поверхностных компонентов комнаты, то вы, вероятно, имеете дело с изменением планировки.

Мокрая по сушке

Итак, почему изменение макета так важно и почему ваши планы могут быть отклонены? Поскольку люди живут в непосредственной близости друг от друга, городские власти должны проявлять чрезвычайную осторожность в вопросах безопасности водопровода и газопровода.Точно так же многие советы кооперативов и кондоминиумов хотят свести к минимуму ситуации, когда жители могут пострадать от потерь или повреждений в результате ремонта в соседних квартирах. Это часто означает, что строительные плиты не позволяют жильцам перемещать «влажные» помещения, такие как кухни и ванны, по «сухим» помещениям, например гостиной или спальне соседа внизу. Трубы здания проходят вертикально вверх и вниз по высоте конструкции, поэтому перемещение кухонных и ванных линий может увеличить опасность затопления и расширить зоны, уязвимые для утечек и затопления.

Получить одобрение совета директоров кооперативов и кондоминиумов

Вы должны играть по правилам дома, если вы работаете в кооперативе или кондоминиуме, а строительный совет имеет законное право устанавливать правила и положения для множества вещей, включая планы ремонта. Итак, первым делом необходимо проконсультироваться с руководством вашего здания, чтобы узнать, возможно ли изменение планировки. В вашем здании, вероятно, есть документ, называемый «соглашением о внесении изменений» (в котором подробно описаны действия и документы, необходимые для внесения любых изменений в вашу квартиру), и этот документ, вероятно, потребует от вас подачи заявки на изменение для утверждения.Они различаются в зависимости от здания, но обычно подробно описывают разрешенный объем работ, способ их выполнения, юридические последствия и компенсацию, а также требования к страховому покрытию для предлагаемого плана.

Правление также может потребовать от вас предоставить архитектурные планы, чертежи и спецификации, подготовленные лицензированным архитектором или инженером, которого вы нанимаете, и они могут нанять своего архитектора или инженера для рассмотрения заявки и внесения изменений, необходимых для минимизации сбоев.

Получить отдел согласований и разрешений на строительство

Городские власти требуют, чтобы вы подали свои планы в Департамент строительства (и, возможно, в Комиссию по сохранению достопримечательностей, в зависимости от того, где находится ваша квартира) до начала каких-либо работ.Для большинства изменений планировки вам потребуется нанять зарегистрированного архитектора или профессионального инженера, чтобы подать заявку на разрешение, подтверждающую, что план соответствует применимым кодексам и законам. После утверждения плана ваш подрядчик также должен подать заявку на разрешение на работу, чтобы санкционировать конкретные изменения, указанные в вашем плане. График процесса выдачи разрешений может быть полезен.

План затрат и сроков

Получение разрешений от строительных советов и Департамента строительства Нью-Йорка требует терпения и настойчивости.Вы можете ожидать, что этот процесс займет от двух до шести месяцев (дольше, в зависимости от количества переменных для проверки правлением).

Документация и услуги, необходимые для получения разрешения городских властей, стоят дорого, как и физические (и более специализированные) трудозатраты, которые могут потребоваться для перенастройки макета. Вместо того, чтобы думать о стоимости комнаты, вы можете подумать о стоимости квадратного фута. Крупные ремонтные работы, связанные с изменением планировки, обычно начинаются в диапазоне от 150 до 250 долларов за квадратный фут и включают дополнительные ~ 20-35% на плату за дизайн, услуги по подаче разрешений, а также сборы за разрешение и инспекцию, которые взимают архитектор, инженер и экспедитор. .Вы должны быть готовы к этим платежам за проектирование и административные расходы сверх вашего бюджета на строительные материалы и рабочую силу.

Требуются дипломированные сантехники и электрики

Возможно, вам потребуется нанять лицензированных экспертов для более специализированных механических, электрических и сантехнических работ, которые берут более высокую почасовую плату, чем обычный разнорабочий. Например, большинство электромонтажных работ должно выполняться лицензированным электриком, любые работы на газопроводах должны выполняться лицензированным главным водопроводчиком Нью-Йорка, а любые сантехнические работы, помимо прямой замены приспособления или простого ремонта, требуют наличия лицензированного сантехника.Эти квалифицированные специалисты предоставляют все необходимое обучение и лицензирование, что приводит к увеличению затрат на рабочую силу в проектах, где происходят изменения макета.

Так, например, если вы планируете создать открытую кухню на своем пространстве площадью 150 квадратных футов, отправной точкой для типичного ремонта кухни в Нью-Йорке является 20 тысяч долларов, но это только отправная точка — если вы хотите вниз по стене или переместите сантехнику, вы смотрите на начальный бюджет в 22,5 тысячи долларов (150 квадратных футов x 150 долларов) плюс дополнительные ~ 20-35% (4 доллара.5 тыс. — 7,8 тыс. Долларов), чтобы учесть сборы за проектирование и получение разрешений, что приближает ваш общий расчетный бюджет как минимум к 27-30 тыс.