Калькуляция в строительстве: пример калькуляции

пример калькуляции

Калькуляции на работы по смете и услуги

Составление калькуляции на работы по смете:

Калькуляция на ремонтно-строительные работы составляется с выделением стоимости работ и ресурсов по строчно. Очевидным преимуществом данного расчета является наглядность цен, трудозатрат на используемые ресурсы и услуги предоставляемые подрядной организацией.  Читать смету не каждый сможет, а предложенный формат поймет даже не подготовленный специалист.

Ведомость договорной цены на ремонт и обслуживание оборудования:

Сделаем ведомость договорной цены (ВДЦ) на основании локальных смет для согласования с заказчиком. Выделим стоимость по каждой позиции сметы и переведем в текущие цены.

Иногда существующие расценки не в полном объеме соответствуют выполняемым работам поэтому составляют калькуляцию на ремонт и строительство в целом. Норму расхода ресурсов можно использовать из ГЭСН, а цены брать фактические по счетам, прайс-листам и коммерческим предложениям, конъюнктурным анализом.

Отличие калькуляции от локальной сметы:

Заключается в подсчете фактических издержек и регулируемой рентабельности. Так как в смете НР и СП величина по каждому виду работ фиксированная, то в калькуляции есть возможность рассчитать наиболее точное значение ваших затрат, что снижает издержки заказчика или наоборот доказывает обратное.

Проверим трудозатраты и машино-часы по ВДЦ заказчика:

• на погрузку и вывоз мусора;
• услуги на автомобильные перевозки;
• использование альпинистов при верхолазных работах;
• монтаж оборудования нестандартизированной техникой;
• на работы отсутствующие в сборниках смет;
• ремонт квартиры и частного дома, коттеджа и др.
• изготовление металлоконструкций;
• И другие работы.

Калькуляция на монтажные работы  и материалы образец:

Смета и калькуляция имеют как схожие, так и различные черты при составлении, иногда дополняющие или исключающие друг друга

Калькуляция и смета

Смета и калькуляция — понятия связанные между собой, хотя и применяются в сметном деле с различной частотой. И смета, и калькуляция создаются для вычисления стоимости производства работ на объекте строительства. Образец калькуляции стоимости работ в Excel бесплатно можно получить разными способами: из приложений договора, из источников сети «Интернет», из существующих в строительной компании образцов и т.д.

Чем отличается смета от калькуляции

Как было сказано выше, смета и калькуляция служат одной цели, а именно вычислению стоимости строительства объекта в целом, или же только какой-то его части или вида работ. Смета является наиболее привычной формой вычисления стоимости объекта, а калькуляция составляется намного реже, как правило, в исключительных случаях. Так в чем разница между сметой и калькуляцией? Отличие калькуляции от сметы затрат в основном заключается в том, что при составлении калькуляции вычисляется себестоимость того или иного вида работ, а при подсчете сметных форм вычисляется общая стоимость работ, в которую также могут быть включены суммы из калькуляций. Хотя, конечно, это не универсальный ответ на вопрос, чем отличается калькуляция от сметы. Ведь встречаются и случаи, когда калькуляция может включать в свой состав целые комплексы работ, ничуть не уступающие своей полнотой и точностью сметным расценкам, примененным с использованием нормативных баз ГЭСН и ФЕР. По сути, в таких случаях калькуляция является сметной калькуляцией и служит вполне приемлемым обоснованием договорной цены.

Еще одно отличие сметы от калькуляции заключает в том, что сметные формы (локальная смета, локальный ресурсный сметный расчет, смета по форме №4 и т.д.) чаще всего составляются на основании сметных нормативных баз ФЕР, ТЕР, ГЭСН, ОЭР и т.д. А сметная калькуляция — это форма, которая составляется, в основном, с использованием единичных норм и расценок ЕНиР. Такое объяснение может также стать описанием простыми словами того, чем отличается смета от калькуляции. Конечно же, такие утверждения являются упрощенным способом объяснения того, чем отличается калькуляция от сметы затрат, и на деле составление как сметных форм, так и калькуляций будет осложнено множеством факторов.

Кроме того, сложности также могут быть вызваны тем, что на данный момент не существует унифицированной формы калькуляции, поэтому не представляется возможным предоставить и универсальный образец составления калькуляции работ. Это связано с тем, что в каждом конкретном случае возникновения необходимости составления калькуляции специалисту, составляющему данный вид документа, необходимо будет обращаться к различным источникам и данным. Хотя следует оговориться, что иногда образец калькуляции на выполнение работ является частью приложений к договору подряда. Ниже будут рассмотрены некоторые образцы калькуляции стоимости работ для более наглядного объяснения принципов составления данного вида документации.

Образец калькуляции на изготовление металлоконструкций

Одной из областей строительства, где при производстве работ строительная компания часто сталкивается с необходимостью составления калькуляций, является область работ с металлоконструкциями. Дело в том, что при монтаже металлических конструкций или других изделий, при монтаже которых используются металлоконструкции, довольно частыми являются случаи, когда, согласно проектной документации, заложены уникальные металлические элементы. Очевидно, что такие элементы невозможно заказать у производителей и заводов металлических изделий, и их приходится создавать прямо в процессе строительства, основываясь на проектных указаниях. В данном случае и возникает понимание того, для чего нужна калькуляция.

Пример калькуляции на изготовление металлоконструкций, который приведен на рисунке 1, составлен для демонстрации основных принципов и затрат, включаемых в состав данной формы. Однако следует помнить, что все данные включены спонтанно ввиду отсутствия реального проектного решения на данный вид работ. Итак, пример калькуляции на изготовление металлоконструкций, как видно на рисунке 1, составлен в табличной форме. Графы таблицы включают в себя следующие показатели:

• 
  «Номер позиции по порядку (№)». Данная графа введена для удобства. Особенно это будет актуально для образца калькуляции на изготовление металлоконструкций большого объема.<
• 
  «Обоснование по ЕНиР». В данной графе будут обозначаться шифры из использованных ЕНиРов.
• 
  «Наименование работ». Графа включает в себя наименование и описание работ, согласно выбранной таблице из ЕНиР.
• 
  «Состав звена». Данные для этой графы являются частью избранной нормы ЕНиР.
• 
  «Ед. измерения». Данная графа также заполняется согласно единице измерения, указанной в ЕНиР.
• 
  «Количество работ». Графа отражает необходимое количество единиц, то есть количество, заложенное в проектной документации, ведомости объемов работ или другом документе, на основании которого составляется калькуляция. В данном случае — это 2 единицы на каждую позицию.
• 
  «На единицу». Как видно на рисунке 1, данная графа подразделяется на две части: «Норма времени» и «Расценка». Оба показателя в данной калькуляции строительных работ на изготовление металлоконструкций применены на основании ЕНиР.
• 
  «Всего». Данная графа также поделена на два столбца, основанных на тех же принципах, что и предыдущая графа.

Рисунок 1. Пример калькуляции на изготовление металлоконструкций

Итак, если обратиться к примеру калькуляции на рисунке №1, то можно понять, что целью данного расчета является подсчет затрат на изготовление металлоконструкций с отверстиями в количестве 2 штук. Как правило, все нормы для калькуляции в строительстве на изготовление металлоконструкций применяются на основании сборника ЕНиР Е40, который называется «Изготовление строительных конструкций и деталей. Выпуск 2. Металлические конструкции». В составе данного сборника обозначено большинство необходимых норм для производства данного вида работ.

В графе «Обоснование» в первой позиции вписана норма под шифром Е40-2-1, которая приведена на рисунке 2.

Рисунок 2. Пример параграфа из ЕНиР

Как видим, данная норма рассчитана на разметку натуральных шаблонов и деталей. В свою очередь норма Е40-2-1 подразделяется на производство работ в зависимости от металла изделия: в данном случае это — изделие из угловой стали. Состав звена обозначен после описания состава работ, который включает такие манипуляции, как: разметка контуров шаблонов, деталей, фасок и центров отверстий; кернение; раскернивание и маркировку. Далее в графах данного примера калькуляции строительных работ при изготовлении металлоконструкций происходят простые арифметические подсчеты путем перемножения показателей.

Подсчет стоимости работ второй позиции образца в Excel калькуляции строительных работ на рисунке 1 производится по тем же принципам, что и в первой. В данной позиции также примененная норма из ЕНиР Е40 под шифром Е40-2-2, которая рассчитана на наметку деталей по шаблонам. Состав работ данной нормы заключается в наложении шаблона на металл, наметке контуров, снятии шаблона и раскернивании центров отверстий. В остальном подсчет идентичен позиции 1.

Образец калькуляции на ремонтные работы

На рисунке 3 приведена калькуляция ремонтных работ. Смета расходов на ремонтные работы является наиболее привычной формой при расчете стоимости производства работ на данном виде строительства, однако калькуляция ремонта также периодически составляется. Чтобы составить образец калькуляции на ремонт оборудования или же на ремонтные работы других объектов, чаще всего используются сборники ЕНиР на соответствующий вид работ. Так, например, сборник Е20 в выпуске 1 включает в свой состав большинство ремонтных работ в зданиях и сооружениях. В их числе находятся ремонт фундаментов и стен, полов и перекрытий, работы на лестницах и крышах, а также такие виды отделочных работ, как штукатурные, малярные, отделочные работы. Основываясь на сборнике ЕНиР 20, можно составить калькуляцию ремонтных работ внутри помещений, как это показано на рисунке 2.

Рисунок 3. Пример калькуляции на ремонтные работы

Как можно увидеть, первой позицией применена норма под шифром Е20-1-202. Рассчитана данная норма на смену обоев. В состав работ нормы входят снятие старых обоев, сглаживание поверхности стен, при необходимости подмазывание щелей и приготовление клеевого состава. Кроме того, в данный параграф включены работы по проклеиванию стен и подклеиванию бумагой, сглаживанию швов и обрезке кромок, нарезке полотнищ, пропариванию линкруста и, собственно, наклеивание новых обоев. Объем работ в норме Е20-1-202 измеряется в количестве 1 квадратного метра, или 1 м2. Особенностью параграфа Е20-1-202 является вариативность внутри нормы в зависимости от качества обоев: в параграфе учтена смена обоев простых и средней плотности, а также обоев высшего качества. Поэтому состав звена, а точнее разряды маляров, производящих данный вид работ, также будут варьироваться. Путем несложных арифметических подсчетов, основываясь на цифрах параграфа Е20-1-202, можно вычислить общую сумму работ, а также возможно произвести анализ затрат по статьям калькуляции в примере на рисунке 3.

Кроме того, в приведенном образце калькуляции в позиции 2 применена норма Е20-1-196. Данный параграф, как можно увидеть на рисунке 4, рассчитан на окрашивание масляными составами деревянных плинтусов. Состав работы достаточно краткий: при производстве работ согласно данному параграфу, необходимо очистить поверхность и окрасить ее кистью за один раз. Данную работу должен производить маляр строительный 4 разряда. Единицей измерения снова является 1 м2.

Рисунок 4. Параграф Е20-1-202

Следует отметить, что расценки из сборника ЕНиР Е20 могут быть также использованы для составления калькуляции строительства дома или же для примера калькуляции на строительные работы. Однако в вводной части сборника уточняется, что сборник Е20 все же предпочтителен для ремонтно-строительных работ на объектах, находившихся в эксплуатации. Если же возникла по каким-то причинам необходимость производства ремонтных работ на новых объектах, еще не эксплуатировавшихся, то калькуляция на строительные работы, калькуляция на техническое обслуживание или другой вид документации должны составляться при наличии соответствующего акта.

Кроме того, в сборник ЕНиР Е20 входит также выпуск 2, который применяется для составления форм на ремонт или реконструкцию автомобильных дорог и искусственных сооружений. В составе данного сборника можно найти параграфы на работы, производимые с земляным полотном, асфальтовыми одеждами, грунтовыми покрытиями. Помимо этого, обстановка дорог и тротуаров также может быть расценена с использованием выпуска 2. Отдельной частью в составе указанного выпуска сборника Е20 выделены работы на искусственных сооружениях.

По тем же принципам, что и на приведенных выше примерах, можно составить калькуляции и на другие виды работ. Например, используя сборник ЕНиР Е07, возможен подсчет стоимости кровельных работ. Калькуляцию на производство изоляционных работ, как правило, составляют, основываясь на сборнике Е11, а устройство полов расценивают по сборнику Е19.

Размер накладных расходов в калькуляции

Необходимо также сказать и о том, что образец калькуляции к договору оказания услуг, как правило, составляется не просто с использованием подходящего справочника ЕНиР. В состав калькуляции также должны быть включены такие показатели, как накладные расходы и сметная прибыль. Пример того, как посчитать накладные расходы в калькуляции, можно также поискать в специализированной сметной литературе и ресурсах. Однако следует сказать, что чаще всего подсчет как накладных расходов, так и сметной прибыли при составлении образца сметы-калькуляции производится по тем же принципам, что и при составлении других сметных форм.

Подводя итоги, можно сказать, что калькуляция является важным документом в определении стоимости строительства наравне с такими сметными формами, как локальная смета, смета по форме №4, локальный ресурсный расчет и т.п. Поэтому составление калькуляции должно быть так же тщательно продумано и обосновано, как и составление сметы. В противном случае стоимость строительства может оказаться необоснованной и неточной.

Калькулирование затрат в строительстве

Строительство и производство – одни из самых сложных сфер, как в плане менеджмента, так и в плане бухгалтерии. При этом строительство еще и нередко подразумевает какие-то производственные процессы, например, когда компания занимается изготовлением строительных материалов для своих нужд.

Строительные организации могут заниматься еще и оказанием услуг, разрабатывать проекты, осуществлять как разовые заказы, так и массовое строительство.

Для грамотного менеджмента в строительстве необходимо четкое управление затратами. Подсчет затрат или калькулирование является базовым процессом для бюджетирования, учета и менеджмента. Калькуляция является и основой для вычисления себестоимости строительных работ в процессе разработки сметной документации.

Различают несколько методов калькулирования, каждый из которых используется в разных случаях. Аналогичные методы широко применяются и на производстве. В финансовом учете строительных организаций процесс калькуляции обычно производится автоматически, посредством компьютерной программы. Требуется только глубокая начальная проработка данного процесса, написание точных технических заданий программистам.

Нормативный метод калькулирования

Данный метод используется крупными строительными организациями, в основном при массовом строительстве. Он основан на том, что затраты подсчитываются путем установки внутренних регламентов и нормативных актов. Нормативная калькуляция составляется на начало каждого отчетного периода. Такой способ очень удобен, поскольку позволяет порядком разгрузить бухгалтерский отдел. Но есть у него и определенные недостатки. В частности, его нельзя назвать слишком гибким, и в крупном капитальном строительстве его сложно применять. Чем больший срок возведения имеет объект, тем меньше вероятности использования данного метода.

Кроме того, нормативный метод калькулирования так или иначе подлежит корректировке. Обычно эту корректировку проводят в первые дни после составления нормативной калькуляции, когда по первым результатам строительства можно судить о том, верны базовые нормативные подсчеты или нет. Целесообразно, чтобы калькулированием занимался отдельный бухгалтер, причем, с весьма глубокими знаниями, умением анализировать и опытом работы в строительстве.

Позаказный метод калькулирования

Для небольших строительных организаций, которые не занимаются массовым оказанием услуг и не реализуют возведение типовых проектов, позаказный метод калькуляции считается наиболее подходящим. Он подразумевает, что каждый заказ имеет свою смету расходов, поэтому подсчет должен производиться конкретно по каждому заказу. Данный метод трудоемок, зато он самый точный и верный.

Стоит признать, что и в условиях массового строительства этот метод частично используется. Конечно, если фирма строит коттеджный поселок, то целесообразно перейти на нормативную калькуляцию. Но при единичном строительстве, особенно, если оно ведется по индивидуальным проектам, когда рассчитать затраты нереально на основе нормативов, позаказный метод больше подойдет.

Кроме того, такой метод оценки дает возможность аналитики по каждому объекту. Для бюджетирования это неоспоримое преимущество. Если же строительная организация захочет заняться массовым типовым строительством, на основе имеющегося опыта позаказного калькулирования можно создать неплохую нормативную базу.

Попередельный метод калькулирования

Если строительная компания занимается еще и производством строительных материалов, ей выгодно использовать попередельный метод калькуляции. Весь процесс производства и строительства разбивается на отдельные участки – переделы. На каждом из них консолидируется себестоимость. После подсчета себестоимости на каждом участке, она суммируется и переносится на следующий передел. Себестоимость затрат на последнем переделе и будет являться главной суммой затрат на производство и строительство.

Такое калькулирование применяется почти во всех современных строительных компаниях, занимающихся капитальным и частным строительством. Не используется он лишь в организациях, которые осуществляют работу с полностью закупаемыми строительными материалами. Но абсолютное большинство организаций сейчас держит собственный цементный завод, либо собирает частично строительные конструкции. Так что попередельный метод часто находит свое применение в процессе экспертизы строительной документации.

Выбор конкретного метода калькуляции осуществляется на основе бухгалтерской учетной политики строительной компании, а также ее менеджмента. Естественно, прямое влияние на это оказывает и специфика деятельности фирмы. Сказываются и объемы строительной деятельности, политика поведения на рынке.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Ценообразование и экспертиза сметной документации» Гребенникова А.Е.

Себестоимость строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Себестоимость строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Себестоимость строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 251 «Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган в ходе проверки установил, что по ряду заключенных налогоплательщиком договоров долевого участия в строительстве себестоимость строительства 1 кв. м превысила стоимость 1 кв. м помещений, профинансированных дольщиками. Налоговый орган пришел к выводу, что налогоплательщик должен был вести учет затрат на строительство в разрезе каждого договора долевого участия в строительстве и не вправе относить на расходы затраты на строительство, превышающие суммы, поступившие от инвесторов по договорам участия в долевом строительстве. Суд, признавая доначисление налога неправомерным, указал, что объектом инвестиционной деятельности является строительный объект в целом, а не приобретаемые инвесторами по окончании строительства квартиры или доля права в общей долевой собственности (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), поэтому расчет налоговой базы должен производиться в целом по объекту, а не по каждому договору в отдельности.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу о занижении налогоплательщиком налоговой базы в связи с неполным включением в нее дохода в виде сумм экономии инвестиционных средств по договорам долевого строительства. Налоговый орган полагал, что сумма экономии должна рассчитываться не в целом по дому, как это делал налогоплательщик, а отдельно по каждому объекту долевого строительства (квартире, помещению). Налогоплательщик при заключении договора с дольщиками устанавливал различную цену в зависимости от степени готовности объекта, вида покупателя (физическое или юридическое лицо) и от количества приобретаемых одновременно квартир, однако затраты застройщика собирались в течение всего строительства по всему объекту в целом и формировали одинаковую себестоимость квадратного метра объекта строительства, соответственно, результат по разным договорам был различен (по одним имелась экономия средств дольщика, а по другим — перерасход). Суд, передавая дело на новое рассмотрение, указал, что из смысла ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 2, ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не следует обязанности застройщика определять экономию (перерасход) денежных средств только в разрезе каждого участника долевого строительства. Нормы НК РФ также не содержат запрета на определение экономии инвестиционных средств по дому в целом. Избранный налогоплательщиком порядок определения финансового результата от осуществляемой деятельности в виде дохода от экономии инвестиционных средств в целом по объекту строительства (многоквартирному дому) не противоречит положениям НК РФ и Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Себестоимость строительства

Нормативные акты: Себестоимость строительства

Справочная информация: «Правовой календарь на II квартал 2021 года»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)При составлении сметной документации в локальных сметных расчетах (сметах) и (при необходимости) в составе прочих затрат главы 9 «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства учитываются накладные расходы, включающие в себя косвенные затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением, обслуживанием, включаемые в себестоимость строительства объектов капитального строительства и предусмотренные главами III «Затраты, учитываемые при определении нормативов накладных расходов по видам работ» и IV «Затраты, не учитываемые при определении нормативов накладных расходов по видам работ, но относимые к накладным расходам» Методики.

Калькуляция для сметы

Сметная калькуляция себестоимости — Энциклопедия по экономике

Плановая (сметная) калькуляция — себестоимость каждого изделия, вида или группы продукции, рассчитанная по отдельным калькуляционным статьям затрат, которые предприятие планирует к концу отчетного периода, предварительно реализовав в отчетном периоде заранее спланированные организационно-технические мероприятия. Считается, что величина плановой калькуляции продукции должна быть ниже нормативной.
 [c.127]

Сметная калькуляция себестоимости — одно из орудий режима экономии на социалистических предприятиях. В ее основу принимаются прогрессивные расходные нормы, стимулирующие снижение затрат на единицу продукции.
 [c.183]

Сметная калькуляция себестоимости проектируемой машины производится в следующей последовательности  [c.183]

Включение в себестоимость машины цеховых и общезаводских расходов пропорционально основной заработной плате производственных рабочих является весьма грубым расчетом. Более точный результат дает включение этих расходов по так называемому методу машиночаса, при котором их величина зависит от количества и рода машиночасов оборудования, затраченных на изготовление данной машины. При этом методе различные статьи цеховых расходов распределяются по отдельным станкам и агрегатам пропорционально тому параметру, от которого эти затраты больше всего зависят. Например, расходы по освещению цеха могут быть распределены между станками пропорциональна занимаемой ими площади, расходы по отоплению цеха —пропорционально кубатуре агрегатов и т. п. Реализация этого метода при составлении сметных калькуляций себестоимости проектируемых машин затрудняется из-за отсутствия соответствующих, достаточно проверенных, нормативов.  [c.190]

РАСХОДЫ НА ПОДГОТОВКУ И ОСВОЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВА — затраты на освоение предприятий, цехов и агрегатов (пусковые расходы) подготовку и освоение производства новых видов продукции и новых технологических процессов подготовительные работы в добывающей промышленности другие единовременные затраты, перечень которых устанавливается в отраслевых инструкциях. На эти расходы составляются специальные сметы, где указываются затраты по видам работ, сроки перехода на массовый или серийный выпуск продукции, источники и размеры погашения в плановом периоде. Смета таких расходов разрабатывается применительно к каждому новому виду продукции, материалов, технологических процессов в соответствии с их номенклатурой и характеристикой. Она составляется на весь период от начала разработки технического задания до включения продукции в план производства. Все расходы в ней группируются по характеру работ расходы, связанные с документальной подготовкой производства — проектирование и конструирование нового изделия, разработка технологического процесса его изготовления, проектирование и конструирование инструментальной оснастки и разработка технологического процесса ее изготовления, разработка и оформление расходных нормативов, составление сметных калькуляций себестоимости новой продукции, а также затраты на другие виды работ, связанные, например, с корректировкой технической,  [c.233]

Для согласования оптовой цены опытного образца (партии)продукции предприятие-изготовитель представляет заказчику плановую (сметную) калькуляцию себестоимости с расшифровкой материальных и трудовых затрат, а также обоснование накладных расходов и норматива рентабельности. Заказчик имеет право потребовать представления дополнительных материалов о фактических затратах и рентабельности по однородным заказам, ранее выполненным изготовителем.  [c.214]

Сметная калькуляция себестоимости новой конструкции (машины, аппарата, прибора). На стадии проектирования в себестоимость новой конструкции включаются следующие затраты стоимость основных материалов и полуфабрикатов стоимость покупных полуфабрикатов, деталей, узлов и агрегатов, получаемых со стороны по кооперации основная заработная плата на изготовление и сборку новой конструкции дополнительная заработная плата и отчисления на социальное страхование расходы на подготовку и освоение производства новых конструкций цеховые расходы общезаводские расходы внепроизводственные расходы на предприятии-изготовителе.  [c.67]

Сумма затрат на основные материалы, полуфабрикаты и покупные изделия М, включаемая в сметную калькуляцию себестоимости новой конструкции, рассчитывается по формуле  [c.68]

Сметная калькуляция себестоимости новой конструкции (машины, аппарата, прибора) 67  [c.328]

Во всех расчетах себестоимости и удельных капитальных вложений отдельные элементы затрат группируются таким образом, чтобы наиболее просто определялось изменение влияния определенного фактора. Например, заработная плата сметной калькуляции себестоимости входит в две статьи заработная плата производственных рабочих и цеховые расходы. Они в смете затрат объединяются. Аналогично, затраты, зависящие от стоимости основных фондов, — амортизационные отчисления, а также содержание и текущий ремонт — объединяются.  [c.24]

Разработка и оформление расходных нормативов и сметных калькуляций себестоимости новых изделий  [c.44]

За счет Ф. о. н. т. возмещаются затраты по освоению и подготовке произ-ва новых видов изделий для массового и серийного произ-ва, осуществляемые до начала серийного выпуска продукции. К ним относятся затраты по проектированию и конструированию нового изделия разработке технологич. процессов и инструментальной оснастки, а также изготовлению первоначального комплекта составлению и оформлению расходных нормативов и сметных калькуляций себестоимости изготовления новой продукции, испытанию материалов, полуфабрикатов, инструментов и приспособлений для ее произ-ва, изготовлению и испытанию изделия, используемого в качестве образца в экспериментальных или производств, целях перестановке, перепланировке и переналадке оборудования корректированию технич. документации перед переходом на серийный выпуск нового изделия. За счет Ф. о. н. т. покрываются затраты по освоению и подготовке произ-ва головных образцов типовых автоматич. линий, технологич. и конструкторские решения к-рых могут быть использованы при создании аналогичных линий, а также первых образцов автоматич. линий, к-рые предполагается дублировать. Это относится, кроме того, к типовому оборудованию, приспособленному для встройки в автоматич. линии и к нормализованным узлам станков и автоматич. линий. За счет этих средств возмещаются только затраты по освоению и подготовке произ-ва новых видов продукции, к-рые будут впервые производиться в СССР, а также в тех случаях, когда эти виды продукции с целью расширения произ-ва начинают изготовляться  [c.317]

Нормативные и плановые калькуляции себестоимости производятся для целей управления производством и расчета авансовых платежей налогов. При расчетах с заказчиками производятся сметные калькуляции себестоимости. По результатам отчетных (фактических) калькуляций производится оценка готовой продукции, в которой она представлена в бухгалтерской отчетности.  [c.905]

Сводная смета затрат на производство и реализацию продукции разрабатывается при помощи Свода затрат на производство . Он может быть составлен либо сметным методом — на базе смет затрат цехов и сметы общезаводских расходов, либо калькуляционным — на базе калькуляций себестоимости продукции, смет затрат вспомогательных цехов предприятия и комплексных статей затрат. Разница в исходных данных определяет разный порядок выполнения работ. Свод представляет собой шахматную ведомость (табл. XIV. 6), в которой по строкам приводятся затраты по калькуляционным статьям расхода, а по графам дается их разложение по элементам затрат. Он позволяет выделить первичные элементы по всем статьям затрат, выявить внутризаводской оборот, наглядно показать все внутренние связи предприятия выявить и исправить ошибки в сметах цехов, особенно по линии оказания услуг, наконец, показать увязку общего объема продукции основных и вспомогательных цехов с внутренними потребностями в пей и с планируемым отпуском на сторону. Таким образом, эта таблица при составлении плана по себестоимости является не только контрольной, но и рабочей.  [c.257]

По окончании всего цикла строительства скважины составляется отчетная калькуляция себестоимости ее сооружения. Отчет-мая калькуляция себестоимости законченной скважины представляет собой свободный отчет о фактических затратах по данной скважине, который отражается непосредственно в карточках учета этих затрат. В каждой из них по всем статьям подсчитываются итоги фактических затрат. Для сопоставления в этих же карточках указывается сметная и плановая стоимость строительства скважин. Таким образом, регистры текущего аналитического учета затрат на строительство скважины одновременно являются калькуляционным отчетом о ее себестоимости.  [c.214]

Калькулирование — процесс расчета себестоимости единицы продукции, в результате которого составляют калькуляцию, характеризующую затраты на производство и реализацию продукции согласно калькуляционным статьям расхода (см. табл. 6.4). При этом выделяют калькуляции себестоимости цеховую (сумму статей расходов 1 — 10), производства (1 —13), производственную (1 —14) и полную (1 — 15). Кроме того, в промышленности различают плановую и фактическую (отчетную) калькуляции, при проектировании — сметную (проектную).  [c.79]

Эта формула может быть предложена для составления сметных и производственных калькуляционных себестоимостей машино-часа или машино-смены. Сметные калькуляции используются при определении сметной стоимости строительства и учитывают усредненные условия работы машин, а производственные — отражают затраты по их эксплуатации в течение часа или смены в конкретных условиях производства.  [c.325]

Калькуляция — исчисление себестоимости единицы продукции (работы, услуги), а также один из элементов метода бухгалтерского учета. Калькулирование — это составление калькуляции. Различают плановую, фактическую и сметную калькуляции.  [c.485]

Сметная калькуляция — это предварительное исчисление себестоимости продукции, ее составляют на проектируемую или вновь осваиваемую продукцию. Сметная калькуляция затем используется для составления плановой калькуляции.  [c.238]

Разовые цены устанавливаются исходя из сметной калькуляции, отражающей все затраты по выполнению разового заказа, и рентабельности в размере, предусмотренном планом на данный год по основной продукции предприятия-изготовителя, но не ниже 10% и не выше 20% к плановой себестоимости.  [c.182]

Основная и дополнительная заработная плата работников предприятия, отчисления на социальное страхование и другие затраты по разработке норм затрат труда и заработной платы, по расходу материалов, топлива, инструментов, по составлению сметных (нормативных) калькуляций себестоимости изделий и др.  [c.266]

Косвенные затраты при калькуляции себестоимости рассчитываются условно (по сметным ставкам, пропорционально заработной плате и т. д.), поскольку они не могут быть отнесены прямым путем на данное конкретное изделие. К их числу относятся, например, затраты на освещение и отопление цеха, заработная плата инженерно-технических работников и т. д.  [c.100]

Различают несколько способов расчета (калькуляции) себестоимости изготовления изделий Себестоимость изготовления проектируемой машины определяется посредством сметной калькуляции.  [c.183]

Затраты на модернизацию оборудования и приспособление его к новому назначению определяются аналогично расчету затрат на проектирование и изготовление нового оборудования по формуле (37). При укрупненном расчете затраты на модернизацию определяются на основе заводских (либо отраслевых) нормативов на проектно-конструкторские работы, средней себестоимости изготовления 1 кг аналогичных деталей, средней трудоемкости слесарно-сборочных работ, приходящихся на 1 кг массы деталей, подлежащих слесарной обработке и сборке. При более точном прямом расчете затраты на модернизацию определяются на основании сметной калькуляции, включающей стоимость проектно-конструктор-ских работ, заработную плату рабочих, стоимость материалов и различных комплектующих изделий, а также другие цеховые и общезаводские расходы.  [c.31]

Определение величины расходов на изготовление оснастки может быть выполнено несколькими способами. Себестоимость изготовленной оснастки определяется на основании отчетных данных. На стадии рабочего проектирования затраты могут быть определены по сметной калькуляции, в основу которой закладываются прогрессивные нормативы материальных и трудовых затрат. На стадии эскизного проектирования они могут быть установлены приближенно по укрупненным нормативам себестоимости, материалоемкости и трудоемкости в зависимости от группы сложности и количества наименований типовых и оригинальных деталей.  [c.40]

Должностные обязанности. Осуществляет работу по экономическому планированию на предприятии, направленному на организацию рациональной хозяйственной деятельности, определение пропорций развития производства исходя из конкретных условий и потребностей рынка, выявление и использование резервов производства с целью достижения наибольшей результативности деятельности предприятия. Подготавливает исходные данные для составления проектов перспективных и годовых планов производственно-хозяйственной деятельности и социального развития предприятия, разрабатывает с учетом прогнозных и маркетинговых данных отдельные разделы плана с разбивкой по кварталам, выполняет расчеты и обоснования к ним, доводит плановые показатели до производственных подразделений предприятия. Своевременно вносит в соответствующие разделы плана изменения, обусловленные конъюнктурой рынка и конкуренцией, обеспечивает сбалансированность производства продукции на основе спроса и предложения. Принимает участие в технико-экономическом обосновании освоения новых видов продукции, новой техники и прогрессивной технологии, механизации и автоматизации производственных процессов. Разрабатывает технико-экономические нормативы материальных и трудовых затрат для определения себестоимости продукции, планово-расчетные цены на основные виды сырья, материалов, топлива, энергии, потребляемых в производстве. Составляет сметную калькуляцию товарной продукции, разрабатывает проекты оптовых и розничных цен на выпускаемую продукцию, тарифы на работы (услуги) с учетом конъюнктуры рынка. Принимает участие в разработке мероприятий по эффективному использованию капитальных вложений, повышению конкурентоспособности производимой продукции и производительности труда, снижению издержек производства и реализации продукции, повышению рентабельности производства, увеличению прибыли, устранению потерь и непроизводительных расходов, а также во внедрении и совершенствовании внутрихозяйственного расчета на предприятии и его подразделениях, совершенствовании плановой и учетной документации, в подготовке методических материалов по организации внутрихозяйственного планирования. Осуществляет комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности предприятия и его подразделений, выявляет резервы производства и намечает меры по обеспечению режима экономии, более эффективному использованию ресурсов предприятия, выявлению возможностей дополни-  [c.235]

Таким образом, можно сделать вывод, что при завышении сметной калькуляции по одним статьям и наличии за счет этого резервов снижения себестоимости одновременно в ней не отражены затраты, необходимые для производства и реализации продукции или даже понесенные предприятием в связи с ним. Это свидетельствует о возникновении хозяйственного риска, связанного с уровнем квалификации управленческого персонала, документальным подтверждением чему является сметная калькуляция на изделие Скарификатор .  [c.412]

Эффективность данного прибора можно охарактеризовать величиной его рентабельности. Она заложена в сметную калькуляцию, равную 5%. Учитывая же дополнительные капитальные вложения на разработку и внедрение, реальный показатель рентабельности продукции, исчисляемый как отношение прибыли от ее реализации к полной себестоимости этой продукции, будет еще ниже.  [c.412]

Степень механизации учета производства и калькуляции себестоимости строительно-монтажных работ зависит от существующей на стройке организационной формы механизации учета, применяемых типов счетных машин и степени их использования. Счетные машины можно использовать для всех основных работ по учету затрат на производство определение фактических затрат в поэлементном разрезе и по объектам учета, выявление себестоимости услуг вспомогательных производств и их распределение по направлениям затрат, распределение накладных расходов, выявление сметной стоимости, фактической и плановой себестоимости.  [c.219]

Показатель себестоимость единицы продукции представляет собой абсолютную сумму затрат по калькуляционным статьям расходов на производство единицы соответствующего вида продукции или услуг в планируемом периоде. Если номенклатура выпускаемой продукции велика, то плановые калькуляции могут составляться по группам однородных изделий и отдельным типовым представителям этих групп. Себестоимость единицы изделий, производимых впервые, определяется на основе сметных калькуляций. При определении себестоимости единицы изделия необходимо соответствие ее натуральному измерителю, принятому для данного изделия в прейскурантах.  [c.190]

Плановые калькуляции определяют среднюю себестоимость продукции или выполненных работ на плановый период (год, квартал). Составляют их исходя из прогрессивных норм расхода сырья, материалов, топлива, энергии, затрат труда, использования оборудования и норм расходов по организации обслуживания производства. Эти нормы расходов являются средними для планируемого периода. Разновидностью плановой являются сметные калькуляции, которые составляют на разовое изделие или работу для определения цены, расчетов с заказчиками и других целей.  [c.197]

Полная себестоимость новой конструкции Ск определяется как сумма затрат, входящих в сметную калькуляцию  [c.69]

Основой сметной себестоимости строительной продукции выступают сметные калькуляции заготовления строительных материалов, эксплуатации строительных машин и применения трудовых затрат. При разработке сметных норм используются усредненные условия и методы производства работ для всего комплекса строительных процессов.  [c.361]

В строительстве обходятся без плановой калькуляции себестоимости объекта, а фактические затраты по существу сопоставляются со сметными величинами. При отсутствии калькулирования плановой себестоимости строительных объектов исчисляется плановая себестоимость строительно-монтажных работ в целом по строительному предприятию. С этой целью определяется уровень рентабельности (в процентах) строительно-монтажных работ отношение плановой прибыли к сметной стоимости запланированного к выполнению объема работ по объектам, подлежащим сдаче в плановом периоде. Разница между плановым уровнем рентабельности и процентом плановых накоплений принимается за плановый уровень снижения сметной себестоимости. Этот процент снижения себестоимости распространяется на весь объем строительно-монтажных работ безотносительно к их готовности.  [c.363]

Сметная калькуляция — сметная себестоимость 1 куб. м здания (себестоимость объекта в целом или отдельных видов работ, конструкций здания) — определяется по сметным расценкам (нормам), т.е. по усредненным расценкам на расход материальных ресурсов и оплату затрат труда рабочих с учетом накладных расходов и лимитированных затрат на 1 куб. м здания.  [c.366]

Одним из наиболее применяемых и достаточно достоверных методов является определение затрат на изготовление конструкции путем составления сметной калькуляции себестоимости. Такой расчет, несмотря на определенную укрупненность, позволяет получить более точные результаты в сравнении с рассмотренными выше методиками.  [c.60]

Расходы по разработке и корректировке технической и технологической документации фактическая стоимость выполненных работ работниками предприятия или сторонними организациями, денежные и материальные затраты по проектированию и конструированию нового изделия по разработке технологического процесса изготовления осваиваемого изделия по проектированию инструментальной оснастки и разработке технологического процесса ее изготовления по разработке и оформлению расходных нормативов и сметных калькуляций себестоимости нового изделия по коррек-  [c.318]

Сметная калькуляция себестоимости изготовления кантователя для сварки  [c.56]

Важное значение для проведения внутреннего хозрасчета имеет хозрасчетная калькуляция себестоимости (стоимость обработки) продукции. В этой калькуляции фактические расходы материалов, топлива, полуфабрикатов, энергии и услуги других цехов оцениваются по принятым плановым ценам. Остальные расходы принимаются по сумме фактических затрат, кроме расходов, которые включаются в отчетную себестоимость продукции в сметно-норма-лизованном порядке (дополнительная заработная плата, обслуживание и эксплуатация оборудования, вознаграждение за выслугу лет).  [c.352]

Практически все службы управления предприятием нуждаются в системе нормативных (стандартных) затрат ( стандарт кост ). Например, служба общего управления — для определения сметно-прогно-зируемых затрат и необходимых ресурсов служба маркетинга — для установления цен на продукцию, принятия решений о согласии или об отказе на заказы производственный менеджмент — для контроля затрат через анализ отклонений для предоставления отчетов о результатах деятельности и определения ответственности бухгалтерия —для калькуляции себестоимости реализованной продукции, оценки товарно-материальных запасов.  [c.120]

Общепроизводственные расходы при калькуляции себестоимости продукцш распределяются следующим образом а) пропорционально сумме основной заработной платы производственных рабочих и сметной ставки б) пропорционально сумме основной заработной платы и затрат по содержанию и эксплуатации, рассчитанных прямым путем в) пропорционально основной заработной плате основных производственных рабочих.  [c.251]

economy-ru.info

Бесплатный сметный калькулятор онлайн — бесплатный и быстрый расчет ремонта!

www.masterovoi.ru

Калькуляции на работы и услуги

Составление калькуляции на работы и услуги:

Калькуляция на СМР по всем видам ремонтно-строительных работ составляется с указанием затрат и стоимости ресурсов. Очевидным преимуществом данного расчета является наглядность цен, трудозатрат на используемые ресурсы и услуги предоставляемые подрядной организацией. Применяя собственные разработки или используя уникальное оборудование, доказавшее свою высокую производительность и соответствующее качество, требуется разрабатывать новые нормы их учета. Идеальным вариантом для оплаты таких работ, является согласование работ на единицу измерения, например: машино-час и др.

Подготовка ведомости договорной цены на ремонт и обслуживание оборудования:

Сделаем ведомость договорной цены (ВДЦ) на основании локальных смет для согласования с заказчиком. Выделим стоимость по каждой позиции сметы и переведем в текущие цены.

Иногда существующие расценки не в полном объеме соответствуют выполняемым работам поэтому составляют калькуляцию на ремонт и строительство в целом. Норму расхода ресурсов можно использовать из ГЭСН, а цены брать фактические по счетам, прайс-листам и коммерческим предложениям, конъюнктурным анализом.

Отличие калькуляции от локальной сметы:

Заключается в подсчете фактических издержек и регулируемой рентабельности. Так как в смете НР и СП величина по каждому виду работ фиксированная, то в калькуляции есть возможность рассчитать наиболее точное значение ваших затрат, что снижает издержки заказчика или наоборот доказывает обратное.

Проверим трудозатраты и машино-часы по ВДЦ заказчика:

• на погрузку и вывоз мусора;
• услуги на автомобильные перевозки;
• использование альпинистов при верхолазных работах;
• монтаж оборудования нестандартизированной техникой;
• на работы отсутствующие в сборниках смет;
• ремонт квартиры и частного дома, коттеджа и др.
• изготовление металлоконструкций;
• И другие работы.

Калькуляция на монтажные работы  и материалы образец:

smeta-ekspertiza.ru

Пример расчета сметной стоимости (Ссмр) — Студопедия.Нет

Ценообразование — установление цен, процесс выбора окончательной цены в зависимости от себестоимости продукции, цен конкурентов, соотношения спроса и предложения и других факторов. Различают две основные системы ценообразования: рыночное ценообразование на основе взаимодействия спроса и предложения и централизованное государственное ценообразование на основе назначения цен государственными органам. Цель ценообразования:Обеспечить мотивированную, своевременную и достаточную ценовую реакцию, таким образом, чтобы получить максимальный объем продаж с минимальной потерей маржинальности.   Для выполнении строительных и других работ требуются материальные и трудовые ресурсы, включающие материалы, детали и конструкции (далее — материалы), затраты труда рабочих (чел.-ч) и время использования строительных машин (Маш.-ч). Потребность в указанных ресурсах определяется на основе сметных норм на единицы измерения строительных работ, объёмы которых указаны в рабочих чертежах. Норма расхода ресурсов могут быть государственными, отраслевыми, территориальными и фирменными.   В нормативной базе 2001 года приняты следующие обозначения типов сборников: ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм, ГЭСНп – сборники государственных элементных сметных норм; ФЕР, ФЕРр, ФЕРм, ФЕРп – сборники федеральных единичных расценок; ФЦЭМ – федеральный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин; ФССЦ – федеральный сборник сметных цен на материалы; ФСЦП – федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов; ТЕР, ТЕРр, ТЕРм, ТЕРп – сборники территориальных единичных расценок; СЦЭМ – территориальный сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин; СЦМ – территориальный сборник сметных цен на материалы; СЦП – типовое обозначение для территориального сборника сметных цен на перевозки грузов. В нормативной базе 1984 года приняты следующие обозначения типов сборников: Е – сборники на строительно-монтажные работы; Р – сборники на ремонтно-строительные работы; Ц – сборники расценок на монтаж оборудования; Н – сборники на пусконаладочные работы; С – сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции и сметных цен на перевозки грузов для строительства; ЦЗС(Ц) – ценник зональных сметных цен на местные строительные материалы и изделия; КСЦ – каталоги сметных цен на местные материалы и изделия; ШК – штучные каталоги на местные материалы и изделия.       Прейскуранты оптовых цен на материалы не имеют буквенного обозначения. Нормативная база может содержать и другие специальные сборники (отраслевые, ведомственные, фирменные, прейскуранты на услуги, укрупненные и т.д.)             Произведение норм расхода ресурсов на цены ресурсов и объёмы работ даёт сумма прямых затрат в сметной стоимости работ. Прямые затраты на единицу измерения работы называются сметной единичной расценкой. Однако только прямых затрат на объёмы работ в строительном деле недостаточно. Требуются ещё затраты на организацию, управление и обслуживание строительства (косвенные, накладные расходы). Сумма прямых затрат и накладных расходов образует сметную себестоимость – издержки производства на выполнении строительных работ. Но и этого недостаточно. Подрядчику (исполнителю работ)необходима ещё нормативная, сметная прибыль на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Таким образом, сметная стоимость строительно–монтажных работ (как основная составляющая сметной стоимости всей строительной продукции) складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Суммы накладных расходов и сметной прибыли определяются по нормативам в процентах от величины средств на оплату труда рабочих в текущих ценах в составе сметных прямых затрат. Окончательное решение по выбору нормативов и метода определения стоимости строительной продукции принимается заказчиком и подрядчиком в договоре строительного подряда. Для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ составляются локальные сметы и сводный сметной расчёт стоимости строительной продукции в целом. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве     Республика Татарстан http://minstroy.tatar.ru/rus/stroitelstwo.htm Территориальная сметно-нормативная база ТЕР-2001     Республика Татарстан http://minstroy.tatar.ru/rus/ter.htm   Примерная структура сметной стоимости строительных работ следующая, % · Затраты на материалы 50-60 % · Основная заработная плата рабочих 10-17 %   · Стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов 5-10 % · Накладные расходы (НР) 12-20 %   · Сметная прибыль (СП) 8-11 %

Сметная стоимость (Ссмр)

Ссмр = ПЗ + НР + СП

При выполнении отдельного комплекса работ в локальной смете могут учитываться и другие (лимитированные) затраты, а также НДС.

Ссмр = (ПЗ + НР + СП + ЛЗ) + НДС

Прямые затраты —непосредственно (напрямую) связаны с выполнением определенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.

ПЗ = М + Зс + Эм

М — стоимость строительных материалов, деталей и конструкций;

Зс — затраты на оплату труда рабочих — строителей;

Эм —расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая оплату труда рабочих — машинистов

Эм = Змех. + Т.З.мех.

Заработная плата рабочих, выполняющих некапитальные работы (возведение и разборка временных не титульных зданий и сооружений, благоустройство строительных площадок, подготовка объектов к сдаче в эксплуатацию и т.п.) учитывается в составе накладных расходов.

В сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормамы и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также оплата труда рабочих, управляющих машинами).

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ:

Сс = ПЗ + НР

Сметная прибыль (раньше — плановые накопления) — это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе сметной стоимости строительной продукции, необходимая для покрытия расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Соотношение элементов сметной стоимости кирпичной кладки наружных стен строительства жилого здания, %:

Пр. затр. — прямые затраты;

Осн. з/п — основная заработная плата рабочих;

Эк.маш. — стоимость эксплуатации машин;

З/п мех. — зарплата механизаторов;

Мат-лы — стоимость материалов;

Т.З.осн. — трудозатраты основных рабочих;

Т.З.мех. — трудозатраты механизаторов.

ЛЗ — Лимитированные затраты

Пример расчета сметной стоимости (Ссмр)

Справочная литература

o МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории российской федерации;

o МДС 83-1.99 Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций

o СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектно-сметной документации»

o МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт».

o МДС 81-33.2004 (с изм. 2004) НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ

§ http://sevak-world.web-box.ru/program/file-archive/documents/nakladnye-rashody-mds-81-332004

§ http://sevak-world.web-box.ru/program/file-archive/documents/mds-81-34-2004

§ http://sevak-world.web-box.ru/program/file-archive/documents/porjadok-primenenija-ponizhajuschih-koefficientov-k

§ http://sevak-world.web-box.ru/program/file-archive/spravochnoe-posobie/Videorolik_NR_and_SP

o МДС 81-25.2001 СМЕТНАЯ ПРИБЫЛЬ

o ГСНр 81-05-02-2001 (Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время)

o ГСН 81-05-01-2001 (Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений)

o ГСНр-81-05-01-2001 (Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ)

o Письмо Минтруда России и Госстроя от 10.10.91 № 1336-ВК/1-Д «О размерах средств на премирование за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства».

o Постановление Правительства РФ от 31.05.00 №420, письмо Госстроя РФ от 10.03.98 № ВБ-20-82/12 «Об оплате расходов по добровольному страхованию строительных рисков».

o Письмо Госстроя РФ от 18.03.98 № ВБ-20-98/12 «Об учете лизинговых платежей в сметной документации».

o Письмо Госстроя РФ от 27.10.03 №НК-6848/10 «О порядке отнесения затрат на выполнение пусконаладочных работ».

o Постановление Госстроя РФ от 13.02.03 № 17 «О нормативных затратах на содержание службы заказчика-застройщика при строительстве объектов для государственных нужд за счет средств федерального бюджета на 2003-2004 гг.».

o Постановление Госстроя России от 18.08.97 № 18-44 «Порядок определения стоимости работ по проведению экспертизы предпроектной и проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории Российской Федерации».

o МДС 81-7.2000 Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика

o Практическое пособие под общей редакцией П.В. Горячкина «Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001г.».

o Сборник ответов на вопросы ценообразования и сметного нормирования

o Демонстративный видеоролик по сохранению и импорта внешних локальных смет в программе ПК «Гранд-Смета»

o Унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ

o Форма М-29. Отчет о расходе материалов в строительстве

o Расчеты — Компенсации разницы, перевозка людей, командировочные, согласование стоимости, возврат давальческих материалов

o Калькуляция стоимости машино-часа

o Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (МДС 13-1.99)

o Временные указания на разработку проектно-сметной документации автоматизированных систем управления в составе проектов животноводческих комплексов (ВСН 117-83)

o Официальные термины и определения в строительстве

o Градостроительного кодекса РФ с изменение 21.07.2011г.

o РАСПОРЯЖЕНИЕ № 551-РЗП от 06.06.1996г. (О резерве средств непредвиденные работы и затраты)

studopedia.net

Сметная калькуляция — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 1

Сметная калькуляция

Cтраница 1

Сметная калькуляция — это предварительное исчисление себестоимости продукции, ее составляют на проектируемую или вновь осваиваемую продукцию. Сметная калькуляция затем используется для составления плановой калькуляции.  [1]

Сметная калькуляция разрабатывается аналогично плановой на разовые работы и производство изделий по заказам со стороны. Она составляет основу цены при расчетах с заказчиком.  [2]

Сметная калькуляция составляется на основе смет на геологоразведочные работы. Издержки производства в расчете на единицу работ ( продукции) в этом случае исчисляются по длительно действующим сметным нормам затрат труда, средств производства, а также утвержденным нормам накладных расходов и плановых накоплений. По сметным калькуляциям определяется объем геологоразведочных работ в денежном выражении, производится оплата выполненных работ Стройбанком.  [3]

Сметные калькуляции рассчитываются при проектировании новых предприятий и конструировании вновь осваиваемых изделий, на которые отсутствуют нормы расхода. Эти калькуляции призваны отражать возможный уровень затрат на продукцию, впервые выпускаемую на предприятиях.  [4]

Сметная калькуляция имеет своей целью выявить сметную стоимость работ и составляется по сметным нормативам затрат труда, расхода материалов и производительности строительных машин. В этих сметных нормативах принимаются усредненные методы производства работ, а также усредненные условия в отношении доставки ряда материалов. Таким образом, при определении сметной себестоимости единицы продукции индивидуальные особенности данного строительства и местные условия, а также методы производства работ, фактически принятые на данном строительстве, не находят полного отражения.  [5]

Сметная калькуляция носит предварительный характер и составляется, как правило, на новые виды продукции, работ или услуг для расчета отпускной цены. Методика ее составления аналогична калькуляции плановой себестоимости.  [6]

Сметная калькуляция разрабатывается аналогично плановой на разовые работы и производство изделий по заказам со стороны. Она является основой цены при расчетах с заказчиком.  [7]

Сметная калькуляция является разновидностью плановой калькуляции. Она составляется на изделия и работы, выполняемые в разовом порядке. Сметная калькуляция используется для установления цен, расчетов с заказчиками и обоснования затрат на изготовление продукции.  [8]

Сметная калькуляция рассчитывается при проектировании новых производств и конструировании вновь осваиваемых изделий при отсутствии норм расхода.  [9]

Первоначально сметная калькуляция составляется на конструктивные элементы, число которых, умноженное на единичные расценки, определяет сметную стоимость строительного объекта. В отчетной калькуляции объект укрупнен по сравнению со сметой и представляет собой здание или сооружение в целом. Такое положение не отвечает требованиям, предъявляемым к бухгалтерскому учету как основному источнику информации для оперативного руководства производством и своевременного выявления резервов улучшения работы строительных организаций.  [10]

Сметную калькуляцию составляют на основе смет на геологоразведочные и буровые работы. Издержки производства в расчете на единицу рнбот ( продукции) в этом случае исчисляют по длительно действующим сметным нормам затрат труда, средств производства, а также утвержденным нормам накладных расходов и плановых накоплений. По сметным калькуляциям определяют объем геологоразведочных работ в денежном выражении, проводится оплата выполненных работ Стройбанком.  [11]

Составляет сметную калькуляцию товарной продукции, разрабатывает проекты оптовых и розничных цен на выпускаемую продукцию, тарифы на работы ( услуги) с учетом конъюнктуры рынка.  [12]

При составлении сметных калькуляций стоимость перестановок определяется исходя из средних условий, при этом необходимо учитывать, что время на передвижение самоходных машин на пневмоко-леснюм, гусеничном и железнодорожном ходу в пределах строительной площадки от одного объекта к другому определяется переходным коэффициентом от производственных норм времени к сметным; расходы, связанные с этими передвижениями, в стоимость ма-шино-емены не включаются; время на перемещение от одного объекта к другому для башенных, портальных и других видов кранов на рельсовом ходу ( кроме железнодорожных), а также для машин на шатающем ходу ( ( экскаваторы, драглайны) подсчитывается отдельно в единовременных затратах.  [13]

Из сопоставления различных сметных калькуляций, например по хромированию, можно установить, что стоимость энергии ( в том числе воды и пара) на единицу покрытия составляет 30 — 50 % от рбщей стоимости покрытий. Для других видов покрытий) ( особенно при гальванических ваннах, не требующих ( подогрева) эта составляющая в общей стоимости покрытий значительно ниже.  [14]

Наличие прейскурантных цен и сметных калькуляций позволяет оценить всю месячную продукцию соответственного цеха в нормативно-плановых ценах и сопоставить се с фактическими затратами за тот же период. В практике многих заводов, где объем выпуска вспомогательных цехов достаточно устойчив, такое сопоставление проводится без учета изменения остатков незавершенного производства на начало и на конец месяца. Если же объем производства вспомогательных цехов непостоянен, то для периодического уточнения фактических затрат цеха рекомендуется проводить ежеквартальные контрольные инвентаризации остатков незавершенного производства.  [15]

Страницы:      1    2    3    4

www.ngpedia.ru

Калькуляции затрат труда и заработной платы

Одним из обязательных условий эффективного применения бригадного подряда является правильное составление калькуляций затрат труда и заработной платы на объем работ, поручаемых бригаде. Очень важно, чтобы один раз составленная калькуляция использовалась многократно, это способствует улучшению нормирования и оплаты труда в хозрасчетных бригадах и сокращает затраты инженерного труда на составление норм.

Предпосылкой для такой стабилизации норм служат:

·  правильная специализация строительных организаций;

·  применение многими стройками единой технологии строительного производства;

·  ограниченное число типовых проектов жилых домов и объектов культурно-бытового назначения;

·  сложившаяся структура и состав комплексных и специализированных бригад.

Составление калькуляций и укрупненных норм ведется в следующем порядке:

·  выбор конечных измерителей;

·  определение условий производства работ (составление краткой пояснительной записки), подсчет объемов работ;

·  составление калькуляций затрат труда и подсчет суммы заработной платы;

·  составление сводной ведомости затрат труда и суммы заработной платы на конечный измеритель (квартира, секция, этаж или здание в целом).

Приводим рекомендуемый порядок разработки отдельных этапов составления калькуляций.

А. Определение исходных данных — условий производства работ (пояснительная записка).

Для определения условий производства работ производственными отделами соответствующих строительных организаций по каждой серии проекта составляется краткая пояснительная записка, в которой отражаются:

·  степень заводской готовности изделий и деталей, поступающих на строительные площадки;

·  способы разгрузки, складирования и транспортировки деталей, поступающих на строительные площадки;

·  последовательность производства работ;

·  механизмы, инвентарь и инструменты, которые будут применяться при выполнении отдельных видов работ;

·  виды и способы отделки поверхностей;

·  способы приготовления растворов, мастик и колеров;

·  виды растворов и мастик;

·  конструкции подмостей, лесов и т. д.

Б. Подсчет объемов работ.

После определения условий производства работ подсчитываются объемы работ.

Результаты подсчетов заносятся в специальную ведомость, в которой указываются перечень, состав, измерители и объемы работ, строго соответствующие единым нормам и расценкам и указаниям, приведенным в технических частях сборников норм.

Подсчет объемов производится для каждого вида

основных и вспомогательных работ (раздела калькуляций) с конечным измерителем (квартира, лестничная клетка, этаж или здание в целом).

При подсчетах объемов работ соблюдается единый порядок записи размеров по рабочим чертежам. Все размеры, приведенные в формулах, должны соответствовать размерам, указанным в чертежах, и иметь одинаковую последовательность записи. Например, сначала записываются размеры в плане (длина, ширина), а затем высота (толщина), количество и т. д.

Ведомость подсчетов объемов работ прилагается к калькуляции.

В. Составление калькуляции.

Калькуляции трудовых затрат и суммы заработной платы, так же как и ведомости объемов работ, составляются раздельно по каждому виду работ или конструктивному элементу с конечным измерителем (квартира, лестничная клетка, этаж или здание в целом). Выбранный измеритель должен обеспечивать простоту применения разработанных калькуляций и соответствовать принятой технологии производства строительно-монтажных работ поручаемых бригаде или звену.

В каждом разделе калькуляции учитывается выполнение всего комплекса работ, необходимых для возведения соответствующих конструкций, включая устройство и разборку инвентарных лесов и подмостей, разгрузку с транспортных средств и складирование на приобъектных складах конструкций, изделий и материалов, а также их последующее транспортирование к рабочим местам.

Во всех калькуляциях по аналогии с условиями оформления разовых нарядов приводится подробное описание условий производства работ, в полном соответствии с проектом организации работ, а также с техническими условиями на производство и приемку строительно-монтажных работ.

Кроме того, в соответствующих графах калькуляции записываются шифры принимаемых параграфов и таблиц ЕНиР.

Калькуляции отражают объемы работ, нормы времени и расценки на единицу работ, затраты труда и заработной платы по видам работ, приходящиеся на каждый этаж и здание в целом. Путем суммирования этих данных устанавливаются итоговые показатели.

затрат труда и заработной платы на здание в целом по соответствующему комплексу работ. Для оперативного учета в некоторых случаях устанавливаются укрупненные нормативы на измерители конструктивных элементов (1 м3 стен, 1 м2 перекрытий, 1 м2 перегородок и т. д.). Затраты труда во всех позициях калькуляции исчисляются в человеко-часах.

Калькуляции утверждаются главным инженером и регистрируются.

Положение о премировании работников за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства.

В целях усиления материальной заинтересованности работников строительно-монтажных организаций, а также строек, осуществляемых как подрядным, так и хозяйственным способом, организаций-заказчиков (застройщиков) и проектных организаций в быстрейшем завершении строительства установлены премии за ввод в действие в срок (или досрочно) производственных мощностей и объектов строительства.

На наиболее важных стройках по объектам производственного назначения, плановая продолжительность строительства которых превышает шесть месяцев, осуществляется премирование за завершение в установленный срок отдельных этапов возведения объектов и за выполнение на пусковых объектах отдельных зданий по строительным и монтажным работам. Работникам строительно-монтажных управлений и приравненных к ним организаций, занятым на строительстве указанных объектов производственного назначения, эти премии выплачиваются в виде аванса за счет сумм премий, установленных за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства в целом.

Премирование за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства.

1. Премии выплачиваются за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства (отдельные очереди, пусковые комплексы и агрегаты) в утвержденные сроки.

Премирование за ввод в действие объектов, жилищного строительства, в том числе домов жилищно-строительных кооперативов, включенных в программу подрядной организации, производится за выполнение квартального плана ввода в действие общей площади жилых домов в квадратных метрах.

2. Премии за ввод в действие в срок производственных мощностей и объектов строительства выплачиваются при условии выполнения по введенной в действие мощности (объекту строительства) работ в полном объеме в соответствии с проектом и техническими условиями в пределах и при соблюдении сметной стоимости строительства по данным заказчика, а также начала выпуска на установленном оборудовании продукции, предусмотренной проектом (пусковым комплексом).

Указанные премии выплачиваются при соблюдении требований, предъявляемых к качеству строительно-монтажных работ.

При сокращении сроков ввода в действие производственных мощностей и объектов строительства по сравнению, с установленными нормами продолжительности их строительства не менее чем на 30% сумма премии повышается на 50%; при сокращении сроков на 20% премия повышается на 25% и при сокращении сроков на 10% премия повышается на 10%.

Руководящие, инженерно-технические работники и служащие, а также особо отличившиеся рабочие и бригадиры премируются за ввод объектов строительства.

5. Списки работников, премируемых за введенный в действие объект, и размеры выплачиваемых им премий устанавливаются с учетом срока строительства введенного в действие объекта, продолжительности и конкретной оценки работы на этом объекте премируемого работника.

Премия линейным инженерно-техническим работникам, непосредственно занятым на строительстве введенного в действии объекта, устанавливается в большем размере по сравнению с работниками аппарата управления (треста).

6. В аппарате строительно-монтажной организации, организации-заказчика (застройщика) премии выплачиваются с учетом участия того или иного работника в обеспечении ввода объектов действие.

В целях повышения стимулирующей роли премий за ввод в действие объектов строительства приказы о премировании работников должны доводиться до сведения всего коллектива.

7. Из общей суммы премии, полученной строительно-монтажной организацией за ввод в действие объекта строительства (за вычетом суммы премии, выплаченной ей авансом), не менее 50% направляется на премирование особо отличившихся рабочих и

бригадиров, занятых на строительно-монтажных работах, в подсобных производствах, вспомогательных и обслуживающих хозяйствах.

При невыполнении строительно-монтажной организацией квартального плана по прибыли, а участком старшего производителя работ, производителя работ, мастера — квартального задания по производительности труда размер премии в данном квартале за ввод в действие в срок и досрочно объектов, плановая продолжительность строительства которых не превышает шести месяцев, снижается руководящим, инженерно-техническим работникам и служащим соответствующих организаций или участка на 50%. При превышении, по отчетным данным, строительно-монтажной организацией сметной стоимости строительно-монтажных работ по введенному в действие объекту, плановая продолжительность строительства которого превышает шесть месяцев, или при невыполнении плана по прибыли в целом по организации с начала года до ввода в действие объекта (когда отсутствует учет стоимости работ по объекту) руководящие, инженерно-технические работники (кроме линейных инженерно-технических работников) и служащие строительно-монтажной организации лишаются полностью или частично премии за ввод в действие этого объекта. В этих случаях размер средств, направляемых на премирование указанных работников, сокращается, а высвобождаемые средства направляются на премирование рабочих, бригадиров, а также линейных инженерно-технических работников участков, достигших лучших показателей.

Руководителям строительных и монтажных управлений и трестов разрешается выделять часть премиальных средств, полагающихся строительным и монтажным организациям за ввод в действие в срок производственных мощностей и объектов строительства (в том числе и для премирования в виде аванса), транспортным организациям для премирования особо отличившихся водителей автомобилей, непосредственно участвующих в технологическом процессе строительства. Выплата премий указанным водителям производится транспортными организациями по согласованию с руководителями соответствующих строительных и монтажных организаций.

8. Премирование за ввод в действие объектов строительства в срок (или досрочно) производится после утверждения в установленном порядке актов государственной приемочной комиссии отдельно за каждый объект, а по жилым домам — за выполнение квартального плана ввода в действие общей площади жилых домов в квадратных метрах.

В случае невыполнения квартального плана генеральным подрядчиком работники домостроительного комбината, выступающего в качестве субподрядной организации, премируются за выполнение квартального плана ввода в действие общей площади жилых домов соответственно по участку, домостроительному комбинату.

При определении права на получение премии за выполнение квартального плана учитывается также общая площадь жилых домов, сданная в эксплуатацию сверх плана в предыдущих кварталах текущего года. При начислении этой премии исключается премия за введенную в отчетном квартале общую площадь жилых домов, подлежавшую вводу в действие в предыдущих кварталах текущего года.

За общую площадь жилых домов, введенную в действие в квартале, в котором ввод ее не планировался, премия начисляется и выплачивается как за введенную сверх квартального плана общую площадь жилых домов, если она введена в домах, строящихся по плану, и не подлежала вводу в предыдущих кварталах текущего года.

Выплата премий за выполнение квартального плана ввода в действие общей площади жилых домов производится при условии полного окончания строительства магазинов и предприятий общественного питания в первых этажах жилых домов и при условии выполнения плана ввода в эксплуатацию магазинов и предприятий общественного питания в отдельно строящихся торговых зданиях.

Основанием для выплаты премии за ввод в действие объектов служит акт государственной приемочной комиссии о вводе в действие объекта, утвержденный в установленном порядке, и справка заказчика (застройщика) о соблюдении сметной стоимости строительства введенного в действие объекта.

Общие положения.

Премии за ввод в действие объектов выплачиваются работникам, состоящим в списочном составе организации на момент ввода в действие объекта строительства.

Работникам, уволенным до сдачи в действие объекта по уважительным причинам, активно содействовавшим вводу объектов своей работой в процессе строительства, премия за введенный в действие объект может выплачиваться в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящего «Положения».

Работникам, уволенным до ввода в действие объекта за нарушение трудовой дисциплины и по другим неуважительным причинам, премия не выплачивается.

Общий размер премий, выплачиваемых одному работнику строительно-монтажной организации (стройки) за ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства (в том числе премий, выплачиваемых авансом), премий за выполнение квартальных планов строительно-монтажных работ, а также премий, выплачиваемых в соответствии со сдельно-премиальной и повременно-премиальной системами оплаты труда рабочих, не может превышать четырех-восьмимесячного должностного оклада (сдельного заработка рабочего-сдельщика, тарифной ставки рабочего-повременщика) в год, а на объектах, титульные списки.

Размеры индивидуальных премий работникам, а также премий, причитающихся подразделениям организаций и категориям работающих за ввод в действие объектов (в том числе премии, выплачиваемой авансом), устанавливаются по согласованию с соответствующим комитетом профсоюза.

Оценка затрат на строительство: основы и не только | Smartsheet

Чтобы получить представление об оценке стоимости, необходимо иметь базовое представление о процессе строительства. (Если вы хотите узнать больше о процессе строительства, Pearson’s Building Construction: Principles, Materials, and Systems — отличный ресурс.) Вот девять основных этапов строительного проекта:

1. Ввод проекта в эксплуатацию: Ввод в эксплуатацию — это, по сути, процесс проверки, который гарантирует, что застройщик спроектирует, построит и доставит проект в соответствии с требованиями владельца.Он начинается на раннем этапе строительства и может длиться до года размещения или использования. Пуско-наладочные работы выполняет поставщик, обычно это фирма, имеющая опыт ввода в эксплуатацию зданий, выполняющих определенные функции.

2. Определение требований : Первый реальный шаг в построении проекта — это предварительная фаза проектирования или фаза планирования. Фаза предварительного проектирования включает определение требований к проекту: каковы будут его функции, сколько он должен стоить, где он будет расположен, а также любые юридические требования, которым он должен соответствовать.

3. Формирование проектной группы: Владелец проекта заключает договор с архитектором, который затем выберет других специализированных консультантов для формирования проектной группы. Сложные проекты и проекты, которые требуют соблюдения определенных требований к дизайну, таких как акустика или размещение опасных материалов, будут иметь на борту более специализированных консультантов, чтобы гарантировать, что дизайн соответствует требованиям. Архитектор, как правило, отвечает за надзор и координацию процесса проектирования, хотя в некоторых проектах (например, в промышленном строительстве) инженер может быть одним из людей, наблюдающих за проектированием.

4. Проектирование конструкции : На этом этапе архитектор создает серию проектов. Архитектор сначала работает с владельцем, чтобы определить общие черты дизайна, а затем все более тесно сотрудничает с другими членами команды дизайнеров, чтобы конкретизировать дизайн конструкции в соответствии с требованиями. Таким образом, проектирование переходит от этапа схематического проектирования, когда архитектор представляет проект верхнего уровня владельцу на утверждение, к этапу разработки проекта, когда архитектор работает с консультантами по дизайну, чтобы определить особенности строительного проекта.Последний шаг — это этап строительной документации, то есть создание строительных чертежей и спецификаций, на основе которых подрядчик будет строить. Спецификации, которые читают различные участники процесса строительства, представлены в стандартном формате под названием MasterFormat, разработанном Институтом строительных спецификаций. Оценщики производят и пересматривают смету расходов по проекту по мере того, как архитектор детализирует дизайн.

5. Тендерные торги в зависимости от объема работ: После того, как строительные документы завершены, они передаются подрядчикам, желающим принять участие в торгах по проекту.Наряду с этими тендерными документами они включают инструкции о том, как подавать тендерные предложения, образец контрактного соглашения, а также финансовые и технические требования к подрядчикам. Эти документы, которые эффективно определяют объем работ, являются основой, на которой подрядчики составляют свои сметы. Для получения дополнительной информации о том, как разработать техническое задание, обратитесь к этому руководству. Чтобы обеспечить справедливые торги, все подрядчики получают одинаковую информацию, и владелец проекта обычно выбирает участника с наименьшей квалификацией.Этот шаблон таблицы ставок поможет вам составить оценку.

Скачать шаблон таблицы ставок

Excel | Smartsheet

Скачать Резюме шаблона тендерного предложения

Excel | Smartsheet

6. Подписание контракта: После выбора подрядчика они заключают с собственником комплект контрактных документов. Контрактные документы включают в себя тендерные документы, которые теперь действуют как юридический контракт между владельцем и подрядчиком.Контракты могут следовать нескольким моделям, в зависимости от того, насколько завершен строительный проект и как владелец и подрядчик несут риски. Одна из основных моделей — это контракт с единовременной выплатой (также называемый оговоренной суммой или «под ключ»), который предполагает, что подрядчик предлагает фиксированную сумму за весь проект и согласовывает ее, когда разработка проекта практически завершена. Контракт на единицу цены обеспечивает большую гибкость в проектировании, поскольку владелец платит подрядчику за количество построенных единиц.Контракт с оплатой затрат, подписанный, когда проект не завершен, требует от владельца оплаты всех затрат плюс заранее установленный гонорар для подрядчика. Вариантом этого является стоимость плюс комиссия с гарантированным максимумом.

7. Строительство : На этапе строительства подрядчик наблюдает за строительством в соответствии со строительной документацией. Генеральный подрядчик наймет специализированных субподрядчиков для выполнения различных наборов строительных задач, таких как слесарные работы или фундаментные работы. На протяжении всего процесса строительства подрядчик тщательно контролирует расходы, сравнивая фактические расходы с прогнозируемыми расходами на нескольких этапах процесса строительства.Контроль затрат гарантирует, что подрядчик действительно сможет получить прибыль. Этот шаблон бюджета может помочь вам сравнить фактические затраты с предполагаемыми затратами.

Скачать шаблон бюджета строительства

Excel | Smartsheet

8. Завершение строительства: Когда строитель приближается к завершению строительства, подрядчик просит архитектора провести основательную инспекцию завершения, в ходе которой архитектор проверяет почти завершенный статус проекта.На этом этапе подрядчик предоставляет архитектору документ, называемый перфорированным списком, в котором перечислены все незавершенные работы или необходимые исправления. После того, как архитектор осмотрит конструкцию, он добавит любые дополнительные незавершенные элементы в перфорированный список.

Обратитесь к этим шаблонам, чтобы получить контрольный список закрытия проекта и шаблон окончательного списка.

Скачать шаблон списка строительных перфораторов

Excel | Smartsheet

Загрузить шаблон контрольного списка для закрытия проекта

Excel | Smartsheet

Этот шаблон поможет вам отслеживать прогресс платежей подрядчика.

‌

Скачать шаблон платежа подрядчику

Excel | Smartsheet

9. Завершение: После того, как подрядчик завершит все незавершенные работы, указанные в списке работ, архитектор выполняет окончательную проверку. Если подрядчик завершил строительство в соответствии со строительными чертежами и спецификациями, архитектор выдаст сертификат окончательного завершения, и подрядчик имеет право получить полную оплату.

Альтернативным методом реализации проекта является процесс проектирования и строительства, который объединяет проектирование и строительство здания. Вместо того, чтобы заключать договор сначала с командой дизайнеров, а затем с подрядчиком, владелец заключает договор с фирмой, занимающейся проектированием и строительством, которая выполняет обе функции. Основная сила этого подхода — большая согласованность и координация между проектированием и строительством, а также сокращение количества ошибок при строительстве. Ответственность лежит на одной стороне, что могут оценить владельцы.Это также может сэкономить время и повысить эффективность, а процессы проектирования-сборки, вероятно, будут значительно дешевле, чем обычные процессы проектирования-предложения-строительства, подобные описанному выше.

5 бесплатных шаблонов сметы строительства

Не можете составить смету для вашего строительного проекта? Вот пять бесплатных шаблонов, которые упростят вам работу!

Превышение бюджета строительного проекта может свести на нет вашу прибыль и поставить вас в минус.Хотя инфляция может появиться на любом этапе проекта, неточные оценки в начале могут действовать как клинья, увеличивая бюджет вашего проекта на протяжении всего его жизненного цикла.

Итак, важно получать оценки с самого начала, чтобы избежать проблем в дальнейшем. И хотя вы можете создать электронную таблицу оценки строительства с нуля, это займет много времени, потому что вам придется создать новую таблицу для различных требований оценки.

К счастью, в Интернете доступны различные бесплатные шаблоны сметы строительства, которые вы можете попробовать.Мы просмотрели Интернет и составили пять бесплатных шаблонов для удовлетворения ваших потребностей в оценке строительства.

Как пользоваться шаблоном строительной сметы

После того, как вы выбрали шаблон строительной сметы, взгляните на этот пошаговый список, чтобы получить точную смету с помощью метода, называемого единичной калькуляцией:

• Скомпилируйте все элементы (сборки) для задания.
• Прикрепите стоимость единицы к каждой позиции.
• Подсчитайте свои числа и пусть их проверит второй квалифицированный специалист.
• Примените стандартную наценку, чтобы получить окончательную цену.

Перед тем, как начать, обратите внимание на потенциальные ловушки, такие как невозможность прочитать все документы проекта или забвение записи расхода. Проверьте и перепроверьте свою работу.

5 бесплатных шаблонов для сметы строительства

Вот пять бесплатных шаблонов, которые помогут вам разобраться в основах создания исчерпывающей сметы строительства. Эти шаблоны могут удовлетворить многие ваши потребности в оценке строительства.

1. Образец договора строительного предложения

Шаблон контракта с предложением позволяет вам описать основную схему строительного проекта и стоимость его завершения для вашего клиента. В нем нет подробного описания проекта, но он подойдет, если вам нужно помочь клиенту понять только основы.

Шаблон также может работать как договор с клиентом. Внизу документа есть место для подписи и записи даты, а также для дополнительных примечаний.

Шаблон позволяет вам представить клиенту условия контрактного соглашения, такие как приблизительная стоимость, изменения объема, условия оплаты и возвращаемый депозит. Поскольку это также письменный договор, он поможет вам избежать юридических проблем с клиентами.

2. Шаблон расчета стоимости строительных работ

Шаблон оценки сметы на работу позволяет описывать такие детали, как затраты на рабочую силу и материалы, необходимые для завершения проекта. После принятия клиентом он также может использоваться в качестве юридически обязывающего документа с условием, что согласованные ставки и условия истекают по истечении срока действия контракта (или его продления).

Шаблон позволяет сделать следующий шаг оценки, включая автоматические расчеты не только стоимости материалов и рабочей силы, но также скидок и налогов (если таковые имеются).

3. Шаблон мягких и жестких затрат на строительство

Этот шаблон разделяет проектные расходы на мягкие и жесткие. Сложные затраты относятся к материалам и рабочей силе, тогда как мягкие затраты относятся к административной работе, такой как плата за бухгалтерский учет, судебные издержки, страхование и разрешения.

Вы можете использовать soft vs.шаблон жестких затрат, чтобы предложить клиентам ясность в отношении нетипичных затрат, таких как сборы за сертификацию LEED, которые могут возникнуть в течение срока действия проекта.

Этот шаблон полезен, когда клиенты запрашивают подробную разбивку сметы вашего проекта. Разделение расходов на мягкие и жесткие позволяет клиентам видеть точные расходы по проекту, поэтому они не получат никаких сюрпризов при получении окончательного счета.

* На веб-сайте предлагается несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти soft vs.шаблон жестких затрат.

4. Шаблон сметы строительства и бюджетирования

Шаблон оценки и составления бюджета позволяет отслеживать смету расходов в сравнении с использованием бюджета. Вы можете проверить предполагаемую и фактическую стоимость для каждой позиции (называемой калькуляцией работ), а также платежи и суммы, причитающиеся всем поставщикам и субподрядчикам.

Этот шаблон полезен, если вы хотите отслеживать, как меняется ваша смета на протяжении всего строительного проекта. По мере продвижения проекта вы будете иметь четкое представление о статьях, которые превышают первоначальные оценки, а также о любых платежах и остатках на счетах.

5. Шаблон таблицы заявок на строительство

Этот шаблон позволяет вам систематизировать и сравнивать позиции предложений, представленных различными субподрядчиками. Он предлагает отдельные столбцы для сравнения оценок вашего инженера с суммой, указанной разными подрядчиками в их предложениях по ставкам.

Шаблон таблицы ставок помогает проверить, совпадает ли окончательная сумма ставки, представленная различными субподрядчиками, суммам, указанным ими для оплаты труда и материалов в своих расчетах. Это полезно для выявления ошибок, которые могут возникнуть при одновременном просмотре сотен позиций ставок.

* На веб-сайте есть несколько шаблонов. Прокрутите вниз, чтобы найти шаблон таблицы ставок.

Заключительные мысли и дополнительные ресурсы

В этом отчете перечислены пять шаблонов сметы строительства, которые вы можете использовать бесплатно. Вот краткий обзор того, как они могут помочь вашей строительной компании.

Составление простой сметы не должно быть сложным, поэтому эти шаблоны могут быть полезны. Но если вы хотите составить профессиональную смету затрат, подумайте об использовании инструмента для оценки стоимости строительства.

Программное обеспечение для сметы строительства создает смету, уменьшая количество ошибок в расчетах, автоматически извлекая обновленные цены на материалы из вашей базы данных затрат. Ознакомьтесь с пятью причинами, по которым вам следует использовать программное обеспечение для оценки строительства. Кроме того, вы можете попробовать несколько бесплатных инструментов.

Если вам нужно решение, которое помогает в управлении строительными проектами наряду с оценкой стоимости, инвестируйте в программное обеспечение для управления строительством с функцией оценки стоимости.А если вы новичок в этом и только начинаете, ознакомьтесь с нашим полным руководством по оценке стоимости строительства, в котором подробно объясняется использование технологий при оценке строительства.

Расчет стоимости строительства | Гордиан

Рори Вулси — менеджер по работе с клиентами в Gordian Group. Он является сертифицированным специалистом по оценке (CEP) через AACE International и 33 года проработал в сфере управления и инжиниринга в строительной отрасли.Ранее г-н Вулси занимал следующие должности: полевой инженер, менеджер проекта, менеджер MIS, менеджер испытательной лаборатории и генеральный подрядчик. Г-н Вулси провел более 7000 аудиторных часов для архитекторов, инженеров, подрядчиков и руководителей объектов по таким темам, как управление проектами, планирование CPM, смета строительства, техническое обслуживание объектов, партнерство и руководство.

Г-н Вулси расскажет о механизмах ценообразования в строительстве на семинаре-тренинге для управляющих объектами в 2014 году во вторник, 21 октября.Узнайте больше здесь.

Начнем с небольшого сарказма. Представьте себе рекламу новейшего программного обеспечения для сметы строительства; «… Используя скорость щелчка и перетаскивания, вы можете выбирать из тысяч позиций данных о средней стоимости единицы продукции по стране и строить точные сметы затрат… бла, бла, бла! «Это не настоящая реклама; Я сделал это, чтобы подчеркнуть. Экономное, быстрое программное обеспечение для оценки в сочетании с данными о стоимости строительства НЕ дает точной оценки!

Времени нет: Давайте будем честными; мы все становимся ленивыми, особенно когда у нас мало времени.Мы всегда ищем ярлыки в наших «средствах», чтобы достичь «цели». У менеджера по эксплуатации уже не хватает времени с другим требовательным арендатором, сжатыми сроками, текущими операциями и аварийными решениями. Бюджетная оценка — это еще одна досадная необходимость, которая мешает прогрессу. Проблема в том, что решения по вопросам оборудования обычно принимаются исходя из соображений стоимости. Всегда есть кто-то, кто спрашивает: «Сколько это будет стоить?» Бюджетная смета — это еще одна задача, которая занимает от и без того ограниченного времени в день.

Истина в том, что когда время поджимает, нужно искать ярлыки. К сожалению, некоторые бюджеты основаны на программном обеспечении «скорость щелчка и перетаскивания». Единичная цена вводится в проект из источника данных без особых размышлений… дословно! Затем наступает «ipso-presto», и другая смета бюджета готова нанести ущерб проекту, когда станет реальностью. Тот факт, что он исходит из опубликованного ресурса и хорошо известен, не делает его правильным для вашего проекта. Выбор, щелчок и перетаскивание не являются оценкой конструкции.Подобно старой пословице «вы всегда получаете то, за что платите» для точных сметных расходов, это «вы получаете точность от той точности, которую вы в нее вложили».

Последствия: Запуск проекта с плохо продуманным планом затрат — это просто настройка проекта на перерасход бюджета, недогрузки и «бегство от убытков». Неудачный план ведет к провалу! В конечном итоге легче заранее выделить время, чтобы установить правильный бюджет, чем заниматься проектом в кризисном режиме по мере того, как работа разворачивается.Первый кризис случится, когда заявки подрядчика будут выше бюджетной сметы. Ой! Именно здесь вы можете попросить клиента сократить объем или вернуться к источнику финансирования и попросить больше денег. Удачи в любом случае. Точная бюджетная оценка требует продуманных усилий по созданию проекта до того, как он будет построен. Все объемы, количества и цена за единицу должны отражать реалии проекта или страдать от последствий.

Стоимость строительства: Процесс оценки стоимости строительства начинается с определения объема и заканчивается расчетом стоимости проектных объемов.Стоимость проекта — это намного больше, чем просто таблица и цены за единицу из базы данных средней стоимости. У подрядчиков есть источники ценообразования, такие как продавцы, субподрядчики, поставщики, а также их собственные исторические затраты. Обычно они скрывают эти цены, потому что они отражают их собственные скидки и производительность… то, что делает их конкурентоспособными. Оценщики бюджета должны полагаться на свои собственные источники, такие как Интернет, избранных поставщиков и опубликованные данные о затратах. Опубликованные затраты, как правило, не привязаны к конкретному сайту и отражают среднюю работу со средней производительностью и средними хлопотами.Обычно это не ваш проект. Удельные затраты придется откорректировать от среднего значения, чтобы соответствовать реалиям вашего проекта. Удельные затраты на прямые виды деятельности включают материалы, рабочую силу и оборудование. Это прямые затраты; напрямую связано с физическим финальным проектом. Тогда есть косвенные затраты; это все статьи затрат, которые поддерживают прямую деятельность.

Прямые затраты: Прямые затраты на строительство относятся к любым прямым работам или задачам, необходимым для объединения компонентов проекта.Непосредственные затраты на строительные материалы, рабочую силу и оборудование являются прямыми затратами. Многие из опубликованных средних национальных затрат на единицу затрат сосредоточены только на прямых затратах на строительство в месте со средней производительностью и среднестатистической рабочей средой. Среднее значение — это отправная точка. Оценщик должен будет внести необходимые корректировки в средние удельные затраты на строительство, чтобы они соответствовали сложной специфике оцениваемого проекта. Эти корректировки основаны на знании «среднего» значения базы данных и того, как проект отклоняется от него.

Затем возникает проблема чистой калькуляции или полной прямой калькуляции. Bare — это именно то, что вам нужно; это чистая стоимость прямой деятельности за вычетом надбавок на рабочую силу, налогов, облигаций, накладных расходов и прибыли. Общие прямые затраты на единицу продукции должны включать все прямые затраты на оплату труда, материалов и оборудования. Трудовые ресурсы корректируются с учетом необходимого «бремени», такого как социальное обеспечение (fica), безработица на федеральном уровне и уровне штата (futa, suta). Затем все прямые затраты корректируются с учетом накладных расходов домашнего офиса и прибыли подрядчика по установке.Все эти корректировки чистых прямых затрат на строительство могут быть сложными и должны пониматься применительно к конкретной работе, но также должны пониматься в опубликованных данных о стоимости единицы. Включены ли они в данные или их нужно добавить? Корректировка очень простых прямых затрат может быть на 40-50% выше в зависимости от сочетания рабочей силы и материалов. Непонимание прямых затрат и опубликованных данных о стоимости обычно является причиной первых ошибок при подсчете затрат на строительство.

Косвенные затраты: Косвенные затраты — это затраты по проекту, которые косвенно относятся на все прямые затраты.Косвенные расходы на участке включают в себя суперинтенданта участка, трейлеры участка, разрешения, временные коммунальные услуги и другую поддержку для всех прямых видов деятельности. Накладные расходы на объект могут составлять от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Другие косвенные расходы включают гарантийный залог, платежный залог, налоги с продаж, непредвиденные расходы и надбавки на накладные расходы и прибыль для генерального подрядчика. Эта наценка сверх того, что субподрядчик будет наценка на накладные расходы и прибыль от прямых затрат. Эта двойная надбавка к накладным расходам и прибыли является реальностью калькуляции затрат на строительство и строительство.

Costing Construction: Вы можете видеть, что простое применение удельных затрат из базы данных средних затрат по стране из быстро применяемого программного модуля не является оценкой строительства. Калькуляция строительства — это гораздо больше, чем просто применение цен за единицу. Не поймите меня неправильно, оценка программного обеспечения — это здорово и полезно. Опубликованные данные о стоимости строительства также очень полезны для оценки бюджета и для проверки и противовесов при проведении торгов. Некоторые бюджетные сметы сильно ошибаются в применении программного обеспечения и стоимости единицы продукции.

Этот пост был перепечатан с разрешения оценочного блога мистера Вулси.

Программное обеспечение для управления строительными проектами: оценка 101

Что такое оценка строительства?

Оценка строительства — это процесс прогнозирования затрат на строительство физического сооружения. Этот шаг важен и один из самых важных в процессе строительства. Оценщики должны быть как можно более точными, потому что на маржу прибыли (средства к существованию подрядчиков) повлияет, если какие-либо предполагаемые прямые и косвенные затраты по проекту будут отклоняться даже на небольшую величину.Каждый успешный проект начинается с точной и точной сметы. К концу этой статьи вы узнаете основы оценки и узнаете важность ее роли в реализации успешных коммерческих строительных проектов.

Фотография Макистока на Shutterstock

Почему оценка важна?

Точные оценки выигрывают новые проекты и бизнес для компаний. На этапе оценки предложения используются строительные документы, предварительные данные и другие прямые затраты, чтобы оценщик мог приблизительно определить стоимость работ.Заказчики и строители обеспокоены ценой проекта из-за финансовых последствий перерасхода средств и невыполнения проекта. В интересах ОБЕИХ сторон потратить время на исследование и оценку расходов. Никто не хочет терять деньги, а смета строительства является полезным инструментом в управлении проектами.

Оценка стоимости ключевых компонентов

Оценка стоимости проекта обычно осуществляется оценщиком проекта, менеджером или другим персоналом в зависимости от типа, размера и объема проекта.Каждый проект индивидуален, поэтому оценщик будет смотреть на взлет, чтобы измерить материалы, время и труд. Оценка стоимости — это общие затраты и расходы по проекту от начала до конца. Есть много способов классифицировать расходы, но отличные оценщики классифицируют их на прямые и косвенные.

Прямые затраты — это затраты и расходы, которые учитываются непосредственно за конкретный вид деятельности при строительных работах. Вот некоторые примеры прямых затрат:

— материалы

— полевые работники (также известные как рабочая сила)

— оборудование

Косвенные затраты — это расходы по статьям, которые не относятся непосредственно к конкретной строительной деятельности.Это называются накладными расходами. Примеры накладных расходов по проекту:

— контроль качества

— расходы на безопасность

— коммунальные услуги

— административные расходы

— временные сооружения

— судебные издержки и разрешения

Фото Dragon Images на Shutterstock

Уровни точности при оценке строительства

Расчетные затраты на ранних стадиях проекта имеют меньшую точность, а те, которые ожидаются позже, имеют большую достоверность.Диапазоны будут выше в начале проекта и будут сужаться по мере продвижения проекта. Смета проекта характеризуется тем, насколько точно определен объем во время оценки. ASPE, Американское общество профессиональных оценщиков, классифицирует смету затрат в порядке уровней — от уровня 1 до уровня 5:

Уровень 1: порядок величины

Оценка по порядку величины является чрезвычайно приблизительной оценкой, созданной до того, как проект будет успешно завершен. определенный.Он основан исключительно на экспертной оценке и предыдущей стоимости аналогичных проектов. Типичный диапазон этого уровня составляет от -25% до 75%.

Уровень 2: Промежуточная оценка

Основная цель промежуточной оценки — определить осуществимость проекта на основе концепции общего проекта. Крупномасштабные коммерческие проекты разрабатывают этот тип оценки, потому что они используют информацию, чтобы решить, продолжать ли проект или отказаться от него.

Уровень 3: Предварительная оценка

Эта оценка использует несколько подробный объем для консолидации удельных затрат.Он достаточно точен, чтобы использовать его в качестве основы для финансирования проекта, и иногда бюджеты проектов утверждаются исключительно на основе предварительной оценки. Поэтому важно быть как можно точнее, чтобы различать альтернативы.

Уровень 4: Основная оценка

Основная оценка основана на сметной стоимости единицы. Оценка создается путем анализа обоснованно завершенных проектов, целей и результатов, установленных компанией.Кроме того, он использовался для контроля расходов по проекту, чтобы не выходить за рамки бюджета.

Уровень 5: Окончательная оценка

Эта оценка является наиболее точной и надежной, поскольку она получается, когда известны затраты. Он используется для создания заявок, тендеров и базовых планов затрат. Все оценки рассчитываются на основе предположений и могут измениться при обновлении затрат.

Фотография Алиса Йимиена на Shutterstock

Оценки ставок

Оценки ставок соответствуют критериям, определенным в окончательной оценке уровня 5 с точки зрения точности.В заявке сочетаются строительная документация, сборы и прямые затраты. В процессе оценки предложения оценщик приблизительно рассчитывает стоимость проекта и предоставляет документы, чтобы убедиться в потенциале проекта.

Фотография Bannafarsai_Stock на Shutterstock

Определение бюджета на основе оценок

Определение бюджета имеет решающее значение в управлении строительством. Оценщик или руководитель проекта рассчитывает общую стоимость проекта, а также уровень финансирования и бюджетных ассигнований, необходимых для его завершения.Этот расчет приводит к созданию бюджета. Менеджер проекта оценивает общую стоимость, используя эту оценку, и включает мероприятия по управлению рисками вместе с резервами (на случай непредвиденных обстоятельств и управление).

Заключение

Оценка строительства играет важную роль в управлении проектом, и компании должны инвестировать ресурсы и технологии, чтобы эта роль была эффективной. Важно знать основы оценки, потому что это может улучшить строительный проект или разрушить его.Они также могут создать или разрушить бизнес компании. Оценки — это ступенька к получению заявки, которая в конечном итоге выигрывает проекты. Без точной сметы строительного проекта велика вероятность катастрофических финансовых последствий.

Свяжитесь с нами, чтобы получить демонстрацию eSUB CLOUD и узнать больше о том, как программное обеспечение для управления проектами, разработанное для субподрядчиков, может оптимизировать ваши процессы для увеличения прибыли и уменьшения хаоса.

3 типа оценки стоимости строительства

Давайте посмотрим на одну из задач инженера по стоимости: оценку стоимости строительства.Как правило, прямые затраты по проекту включают строительные работы, поставку материалов и оборудования. Часто затраты на строительство оказываются самой сложной частью сметы.

Стоимость строительства варьируется в зависимости от сложной серии отношений. Прямая оплата труда может варьироваться от места к месту, иногда до пятидесяти процентов. Если учитывать заработную плату, производительность труда определяет стоимость строительных работ. Высокая производительность приводит к снижению стоимости строительства, в то время как низкая производительность увеличивает затраты.Однако нередки случаи, когда производительность бывает очень низкой, когда прямые ставки оплаты труда также очень низкие, что приводит к относительно высоким затратам на единицу продукции, несмотря на низкую заработную плату. Условия строительных работ, особенно с ремонтом, также влияют на производительность, например, доступность, зоны складирования / размещения, пыль, грязь и общие требования по уборке, а также доступное рабочее пространство. Требования к расписанию могут вынудить выполнять несколько рабочих операций в одном месте или в одно и то же время.На производительность также влияет то, насколько эффективно осуществляется совместное использование оборудования и услуг.

Мы можем выделить 3 метода оценки для работы с этими проблемами:

1. Оценка с использованием удельной стоимости

Единичная ставка содержит среднее количество ресурсов, необходимых для установки одного устройства (штука, метр, кг и т. Д.) можно найти на МТО. Путем умножения всех удельных ставок на количества от всех ОДП можно получить очень подробную оценку ресурсов проекта. Такая степень детализации позволяет вам регулировать производительность для каждой рабочей деятельности.Назначив каждое действие разделу структурной декомпозиции работ, используемой для планирования, получается распределение ресурсов, которое позволяет бизнесу активно отслеживать и контролировать производительность.

2. Оценка на основе ресурсов

Когда доступен MTO, имеет смысл использовать удельные расценки для ваших оценок. Если расписание доступно, оценка на основе ресурсов также возможна. Используя эту технику, вы не смотрите на среднее количество часов, которое вы тратите на установку материалов и оборудования.Вместо этого вы планируете необходимый вам ресурс с помощью календарей и расписаний. Все элементы, относящиеся к часам, в вашей оценке создаются с использованием соответствующего календаря для определения количества времени, в течение которого ресурс будет использоваться на протяжении всей продолжительности рабочего действия. Регулируя количество продуктивных часов в календаре, производительность учитывается на протяжении всей деятельности.

3. Факторная оценка

Факторная оценка используется, когда MTO или график еще не доступны.Обычно это происходит на ранних этапах проекта. Используя затраты на материалы в качестве основы, можно учесть затраты на строительство. Это работает, потому что часто существует сильная связь между стоимостью ваших материалов и усилиями, которые требуются для их установки. Хотя это полезно заранее, недостатком является то, что он предоставляет значительно меньше возможностей для корректировки оценки производительности.

Инженер по затратам должен иметь возможность применять один или несколько из этих методов. В зависимости от уровня определения проекта и типа проекта вы определяете, какой метод подходит вам лучше всего.

Что добавить к этой статье? У вас есть к нам вопрос, напишите нам по адресу [email protected]

Расчет стоимости строительства: что вам нужно знать

Бюджетные сметы часто становятся источником разочарования для владельцев зданий и их представителей. Есть очень много причин, по которым бюджет может испортиться. Часто ошибки при составлении бюджета могут быть связаны со стоимостью строительства. Иногда сами затраты устарели. В других случаях виновата ошибка пользователя, неверное использование хороших данных.В любом случае эти ранние ошибки могут проявляться на протяжении всего проекта. Но ситуация далеко не безнадежная. Бюджетных ошибок можно полностью избежать, если владельцы и представители зданий будут придерживаться основ и следовать проверенным временем методам оценки.

Общие сведения о типах затрат
Все затраты, включенные в оценку цены за единицу, относятся к одной из двух категорий: прямые затраты или косвенные затраты. Прямые затраты связаны с физическим строительством проекта.В эту категорию попадают цены на материалы, рабочую силу и оборудование, а также расходы на субподрядчиков. Прямые затраты обычно называют «чистыми» или «необремененными» затратами.

Косвенные затраты понесены при завершении проекта, но не применимы к какой-либо конкретной задаче. Некоторые косвенные расходы, такие как надзор, страхование и временные помещения, связаны с местом работы. Эти затраты можно оценить подробно, но обычно они рассчитываются как процент от прямых затрат и включаются в CSI MasterFormat Division 1 оценки.

Некоторые косвенные расходы связаны не с работой на рабочем месте. Накладные расходы главного офиса — это косвенные расходы, связанные с работой главного или головного офиса подрядчика. Эти затраты обычно рассчитываются как процент от общей стоимости проекта и добавляются в конце оценки. Некоторые затраты, такие как профессиональные услуги, могут учитываться либо как накладные расходы по проекту, либо как накладные расходы главного офиса, в зависимости от того, как используются ресурсы.

Сбор данных о затратах
Каждый элемент в смете должен содержать связанную стоимость — каждый отдельный элемент.Это большие затраты, и лучше всего оценивать их по очереди. К счастью для вас, есть варианты поиска надежных затрат на строительство.

Расходы по предыдущим проектам и оценкам: Иногда лучшим местом для поиска данных о расходах является ваша последняя работа при условии, что оценка последней работы была точной.

Опубликованные данные о затратах: Об опубликованных данных о затратах из независимых источников можно многое сказать. Базы данных по затратам исследуются и поддерживаются командами инженеров по затратам с опытом работы в отрасли.Вы можете положиться на эти источники в отношении затрат, которые вам, вашим субподрядчикам и вашим поставщикам не доступны. Опубликованные затраты также отлично подходят для подтверждения ваших затрат и затрат, которые вы получаете из других источников.

В строительной отрасли данные RSMeans от Gordian являются синонимом подробных затрат. Данные RSMeans содержат более 85 000 единиц статей, собранных и тщательно проверенных командой инженеров, которые ежегодно проводят более 22 000 часов, проверяя достоверность своих данных о затратах.Чтобы быть уверенным, что у вас есть последние локализованные цены на строительство, мы не можем превзойти опубликованные данные о затратах.

По всей вероятности, вы собираетесь использовать несколько источников данных о затратах в ходе оценки. Независимо от того, какой источник вы используете в данный момент, вы должны следовать той же системе и последовательности для ценообразования, что и при отборе количества. Если вы начали с опор для взлета, начните с опор при применении затрат. Сохранение единообразия на протяжении всего проекта облегчит проверку полноты вашей оценки.

Организация данных
Это большой объем информации, которая поможет вам сосредоточиться — вам нужна система для эффективной обработки всех этих данных. Ваша цель — перенести все, от вывоза количества до сметы, за один раз без доработки. Это сложная задача, но выполнимая, если вы выполните следующую процедуру:
• Кодируйте каждый документ с помощью номера раздела CSI MasterFormat в согласованном месте. Дайте себе только одно место для поиска разделения.
• В каждом подразделении идентифицируйте, перечислите и назначьте затраты для каждого компонента или отдельного объекта строительства.Такой уровень детализации и определения необходим для выполнения точной оценки.
• Используйте формы и шаблоны телефонных предложений для единообразия.
• Задокументируйте источник каждого количества и цены.
• Используйте логичную, последовательную систему хранения каталогов и соглашения об именах файлов.
• Сделайте резервную копию всех важных данных.

Это простые вещи
В конечном счете, именно простые вещи отделяют качественные и точные бюджетные оценки от плохих. Понимание ваших затрат, знание того, где собирать данные о затратах и ​​организация данных таким образом, чтобы их было легко понять другим, приведет к успеху.

Краеугольный камень любого строительного проекта || SBC

Оценка затрат: краеугольный камень каждого строительного проекта

Концептуальное бюджетирование, оценка, финансы, NEWS / 1 февраля 2020 г.

Лао-цзы, древний китайский философ, однажды сказал: «Путешествие в 1000 миль начинается с одного шага». Точно так же самые сложные крупномасштабные строительные проекты не могли начаться без точной оценки затрат.Точная оценка затрат профессиональными оценщиками строительства имеет решающее значение для создания и поддержания приемлемого бюджета проектных затрат.

Элементы комплексной сметы проекта

Цель профессионального оценщика затрат — предоставить разработчикам проектов точную информацию о возможных затратах на планируемые проекты. Когда заинтересованные стороны имеют точные оценки затрат, решения о целесообразности проекта могут приниматься авторитетно.

• Оценка количества: Оценщик будет работать над разработкой и точным определением правильных материалов, требуемых в проекте. Без точного взлета вся оценка будет неточной.
• Рабочее время: Оценщик будет использовать свой опыт для оценки рабочего времени, необходимого для завершения данного проекта. Он учтет различные уровни производительности труда, ожидаемые в зависимости от сложности каждого этапа проекта.
• Ставки оплаты труда: Оценка ставок оплаты труда начинается с оценки базовой заработной платы и пособий для данного ремесла. Эта оценка учитывает бремя различных налогов, таких как FICA и FUI, и включает другие налоги, которые требует сама компания. Оценщик также должен учитывать возможность сверхурочной работы и увеличение затрат, связанных с этими дополнительными часами.
• Цены на материалы: Расчет затрат на материалы сложнее, чем может показаться на первый взгляд.Стоимость данного материала сильно колеблется в зависимости от текущего рыночного спроса и предложения, требуемого количества, стоимости транспортировки на площадку и даже обменных курсов, если материалы должны быть доставлены в США из другой страны.
• Затраты на оборудование: Оценщик затрат должен учитывать несколько факторов, касающихся оборудования, включая время цикла, мощность оборудования и разницу в стоимости, которая возникает, если оборудование необходимо арендовать, а не оборудование, которое уже принадлежит.
• Котировки субподрядчиков: Части проекта обычно выполняются специалистами по специальностям, которые действуют в качестве субподрядчиков. Их котировки должны включать такие же тщательные рассмотрения затрат на рабочую силу, материалы и оборудование, что и генеральный подрядчик.
• Косвенные затраты : Точная оценка косвенных затрат критически важна для общей оценки. Приобретение земли, разрешения, плата за проектирование, офисная поддержка, временные коммунальные услуги на месте и мобилизация — это лишь несколько вопросов, которые необходимо учитывать, чтобы получить достоверную оценку стоимости проекта.

Почему важна точная смета строительства?

Практически невозможно, чтобы первоначальная оценка оценщиков совпадала с окончательной ценой проекта. Однако исчерпывающие оценки позволяют разработчикам сделать важный выбор. Смета помогает разработчикам определить осуществимость и прибыльность потенциального проекта. Получение финансирования также будет зависеть от отчета оценщика. На более поздних этапах разработки проекта разработчики могут принимать важные решения об изменениях в дизайне проекта и / или материалах, которые положительно или отрицательно влияют на стоимость.Например, на этапе стоимостного инжиниринга наших проектов компания South Bay Construction критически проанализирует материалы и варианты дизайна в смете, чтобы представить клиенту варианты, которые увеличивают ценность при одновременном сокращении затрат.

Возможно, самое главное, точная оценка позволяет всем сторонам сосредоточиться на выполнении проекта в срок и в рамках бюджета. Он возлагает на девелопера и строительную компанию ответственность за увеличение затрат и перерасход средств. В South Bay Construction мы подходим к каждому этапу процесса оценки честно и добросовестно.