Квартири смарт: Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

Что такое смарт-квартира: ее преимущества, недостатки, цены и особенности — Новости дня

Смарт-квартиры уже несколько лет популярны на рынке недвижимости. И это не удивительно – такое мини-жилье выгодно во многих отношениях. Однако, несмотря на быструю окупаемость и небольшие счета за коммуналку, смарт-квартира имеет свои минусы, о которых стоит знать перед арендой или покупкой.

Далее в материале читайте о главных преимущества и недостатках смарт-квартир и о том, кому такое жилье точно будет не по душе.

Что такое смарт-квартира

«Смарт» (с анлийского – «умный») – это квартиры с небольшой площадью, примерно от 18 до 30 квадратных метров, которые имеют компактное и продуманное планирование.

Читайте также: Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки с фото

Смарт-квартиры стали настоящим трендом в 2016 году и до сих пор не теряют популярности. На это есть ряд причин.

Во-первых, такое жилье стоит дешевле чем большинство однокомнатных квартир. Соответственно, это выгодно для инвесторов. К тому же, продав одну старую квартиру, можно купить несколько небольших «смартов», в комплексе с которыми будут идти и новые – лучшие – технологии строительства. Кроме того, маленькое жилье по площади чаще всего предполагает небольшие счета за коммунальные услуги, однако не всегда.

Мы предлагаем разобраться со всеми нюансами смарт-квартир и определить главные плюсы и минусы. Потому что тренд – трендом, однако такое мини-жилье подойдет точно не каждому.

Смарт-квартира – это красиво, компактно и разумно

Преимущества

1. Хорошая инвестиция как для аренды жилья, быстро окупается.
2. Самая низкая на рынке стоимость.
3. Экономия на коммунальных услугах.
4. Дешевле ремонт.

Читайте также: Как выбрать цвет для ванной комнаты: практическая фотоподборка

При условии «умного» ремонта – отсутствие площади, которая не используется. Есть возможность арендовать такую квартиру, оформив кредит: после выплаты – получаешь жилье в собственность.

Недостатки

1. Хотя общая цена ниже, однако за квадратный метр – выше.
2. Если квартира не в жилом фонде, то оплата за коммунальные будет считаться по-другому – коммерческому (более высокому) – тарифу.
3. Невозможно прописать больше одного человека.
4. Много квартир на одном этаже.
5. Из-за одного общего помещения, запахи из зоны кухни распространяются на остальные помещения.

Читайте также: Дизайн маленькой кухни: 5 простых советов, как увеличить пространство

Запахи из кухонной части могут быстро распространяться по всей комнате

• Из-за бешеной популярности смартов, можно легко встретить нечестного застройщика, квартиры у которого – не самого лучшего качества; стоит быть внимательным, чтобы не узнать все недостатки уже после покупки и заселения.

• Если вас двое, то частного пространства на одного человека может быть слишком мало.

• Ремонт должен быть максимально компактным и «умным», а не просто красивая маленькая квартирка. Иначе – не будет ни пространства, ни удобств; следует учесть многие аспекты: от того, где хранить верхнюю одежду, до того, где сушить белье.

• Маленькую квартиру надо чаще убирать, ведь она быстрее пачкается.

• Если у вас много вещей, в смарт-квартире для этого должно быть место. Иначе большое количество мелочей по всей квартире сделает ее захламленной и неуютной.

Если не будет достаточно закрытых шкафов и «умных» ниш – со временем ваши вещи будут разбросаны по всей квартире

Кому подойдет смарт-квартира

Смарт-квартира подойдет людям, которые живут одни: студенты, пенсионеры. Наибольший смарт подойдет паре, которая большую часть времени проводит на работе, и это не будет мешать частному пространству каждого из партнеров.

Не следует выбирать для аренды смарт-квартиру, если есть дети. Втроем – там мало места. Покупка смарта для семьи с ребенком – тоже не вариант. На такую ​​площадь вы не сможете зарегистрировать двух или более людей согласно Закону Украины о порядке места регистрации проживания в соответствии с положениями Жилищного кодекса Украины.

 
Такого жилья недостаточно для трех человек

Такое жилье – точно не вариант для того, чтобы заводить собаку. Животному будет тесно, да и вам тоже.

Если вы хотите инвестировать деньги в недвижимость, то смарт-квартиры – хороший вариант для сдачи в аренду.

Преимущества и недостатки проживания в смарт-квартире: смотрите видео

Узнайте больше, чем смарт-квартира отличается от квартиры-студии

Цены на смарт-квартиры

Для сравнения, стоимость смарт-квартиры во Львове площадью от 26 квадратных метров во Львове начинается от 390 тысяч гривен. Цена за квадратный метр – от 14 850 гривен.

Цены на смарт-квартиры в новостройке во Львове

Смарт-квартиру площадью 22 квадратных метра в новостройке на вторичном рынке недвижимости Киева продают за 42 тысячи долларов США (чуть более 1 миллиона гривен).

Продажа смарт-квартиры в Киеве: смотрите фото

К теме: Строительство дома: когда, как, на чем и сколько можно сэкономить

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

Что такое смарт квартира? | Плюсы и минусы

За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.

Что такое смарт-квартира

Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.

Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.

Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир

Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:

• площадь. У смарт-квартир она колеблется в пределах 18-30 м2, в то время как площадь стандартных однокомнатных квартир составляет 35 м2 и более;
• планировка. Smart не предусматривает наличие коридора, кухни и других отдельных помещений. Все зоны, характерные для полноценной квартиры, находятся, можно сказать, в одной комнате. Но благодаря разделению разных секторов жильцы особого дискомфорта от такой планировки не испытывают. Многим она даже нравится.

Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.

Плюсы и минусы смарт-квартир

Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.

Преимущества смарт-квартир

К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:

• невысокую стоимость. Цена объекта недвижимости на первичном рынке во Львове составляет около 15 тыс. долларов. Отталкиваясь от этой цифры, можно примерно понять, какими будут цифры в других городах страны;
• экономию на оплате ЖКУ. Изначально владелец будет тратить меньше денег на погашение счетов за отопление и энергоснабжение за счет малой площади. А если учесть, что небольшое пространство быстрее прогревается, то несложно понять, что на этом тоже удастся сэкономить;
• быструю окупаемость. Если сопоставить невысокую стоимость жилья и экономию на оплате ЖКУ, можно отметить, что окупится такая покупка значительно быстрее, чем приобретение обычной квартиры. К тому же, можно сдавать Smart в аренду, получая дополнительный доход. Спрос на такую недвижимость, как упоминалось, хороший;
• отсутствие перегородок. Оно визуально расширяет пространство, поэтому даже при небольшом количестве квадратных метров жильцы чувствуют себя достаточно комфортно;
• отсутствие пространств, которые не используются. Каждый квадрат смарт-квартиры — это полезная площадь, которая будет применяться ежедневно;
• меньшие траты на ремонт. Конечно, отремонтировать жилье на 25 квадратов проще и дешевле, чем облагородить 35-40 квадратных метров;
• возможность рассматривать покупку smart жилья, как выгодную альтернативу аренды. Платежи по кредиту будут примерно такими же, как арендные, только через несколько лет недвижимость перейдет в собственность человека.

Как видим, преимуществ немало. К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.

Недостатки смарт-квартир

Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:

• smart-квартира подойдет для семьи из одного-двух человек. Большему количеству людей тут будет не комфортно;
• стоимость за квадратный метр площади получается выше, чем в случае с полнометражной квартирой, но благодаря маленькому метражу, цена все равно получается на порядок ниже;
• если недвижимость относится к нежилому фонду, коммунальные платежи будут рассчитывать по коммерческим тарифам;
• быстрое распространение запахов. Учитывая то, что мы говорим про одну большую комнату, данный момент особо актуален. Решить вопрос можно с помощью хорошей вытяжки над плитой;
• на одном этаже располагается много квартир. Следовательно, придется налаживать контакты со множеством соседей;
• нет возможности сделать перепланировку.

Перечисленные недостатки относительные. В большинстве случаев часть из них удается полностью исключить. Главное — подойти к приобретению и обустройству жилой недвижимости максимально ответственно.

Кто и почему покупает смарт-жилье

Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:

• люди, не имеющие семьи, не нуждающиеся в просторной жилой площади. Интерес с их стороны оправдан тем, что в данной ситуации не придется переплачивать за неиспользуемые квадратные метры;
• одинокие родители с детьми, желающие приобрести недорогую недвижимость. Для них такое решение ввиду ограниченности бюджета оказывается оптимальным;
• лица, желающие вложить финансовые сбережения в недвижимость и сдавать ее в аренду для получения прибыли. Уже доказано, что окупаемость smart недвижимости происходит очень быстро;
• молодые супружеские пары, не планирующие пока иметь детей. Они могут рассматривать компактное жилье, как временное, с возможностью последующего обмена на более просторную квартиру с доплатой.

Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.

Смарт-квартира — кому она подойдет

Смарт-квартира — это очень компактное жилье. Но важно понимать, что не каждому будет комфортно жить на 18-30 квадратных метрах. Поэтому человек изначально должен подумать, насколько оправдана планируемая сделка с застройщиком, не пожалеет ли он о приобретении.

Узнаем, кому подходит смарт-квартира:

• молодые семьи без детей;
• одинокие люди с ребенком или без;
• пенсионеры;
• студенты;
• молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь.

Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.

Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.

Кто не сможет жить в смарт-квартире

Чтобы четко понимать, для кого жилье формата smart — не лучшее решение, узнаем, кто не сможет проживать на столь ограниченной площади:

• семьи с несколькими детьми — для комфортного проживания троих и более человек места будет недостаточно;
• супруги с маленьким ребенком — если отец или мама будут идти рано утром на работу, есть риск разбудить малыша;
• люди, имеющие собак крупных пород — питомцам нужно больше свободного места.

Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.

Четко понимая, что смарт-квартира — это то, что вам нужно, необходимо уделить внимание и формальностям. Здесь есть два важных момента.

Первый момент — относится ли недвижимость к жилому фонду. По санитарным нормам площадь квартиры не может быть меньше 30 квадратных метров. Но мы знаем, что количество квадратов в смарт-квартирах варьируется в пределах 18-30 квадратов. И все помещения, которые не дотягивают до установленных норм, застройщики часто называют в документации апартаментами, студиями. Поэтому, планируя оформлять покупку, нужно останавливаться на объектах, относящихся к жилому фонду, а не коммерческой недвижимости, проверять их соответствие санитарным нормам. Все необходимые сведения есть в документации. Ее следует перечитывать очень внимательно.

Второй момент — безопасность сотрудничества с конкретным застройщиком. Суть в том, что подавляющее большинство смарт-квартир люди покупают в новостройках, когда недвижимость находится еще на этапе строительства. Это дешевле, но более рискованно, чем приобрести жилье в сданном в эксплуатацию доме. И чтобы сделка оказалась успешной, сопровождалась минимальными рисками, необходимо:

1. Отдавать предпочтение известным компаниям-застройщикам, которые существуют продолжительное время, успешно сдали в эксплуатацию немало объектов, имеют хорошую репутацию. Также нужно проверить, чтобы у фирмы не было замороженного строительства. Известные компании не будут рисковать репутацией, формировавшейся годами. Сотрудничество с ними максимально безопасное.
2. Проверять документы. У застройщика должны быть все разрешения на строительство. Важно правильное оформление бумаг. В таком случае у вас будет уверенность в том, что стройка успешно завершится, и дом сдадут в эксплуатацию.
3. Хотя бы несколько раз посетить квартиру на этапе строительства дома. Вы будете уверены, что все идет по плану, никаких непредвиденных ситуаций не возникло.

Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.

Сколько стоит смарт-квартира во Львове?

Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:

• район расположения дома. В центре города квадратные метры обходятся дороже, чем на окраинах;
• особенности самого жилого комплекса, качество инженерных коммуникаций, инфраструктура района;
• площадь помещения — чем больше квадратных метров, тем выше стоимость;
• тип отделки: черновая или чистовая, наличие ремонта.

Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.

Какой стиль выбрать для смарт-квартиры

Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.

Оптимальное решение для оформления смарт-квартиры — минимализм или стиль хай-тек. Это лучший выбор в рассматриваемой ситуации, предусматривает такие направления:

• простую отделку без лишней вычурности, однотонные поверхности или стилизацию под камень, натуральную древесину;
• присутствие в отделке светлых оттенков — они создают ощущение легкости, визуально расширяют пространство;
• вместо текстильных объемных штор — вертикальные или горизонтальные жалюзи, не забирающие много пространства;
• предметы простых геометрических форм без лишнего декора, создающего эффект массивности мебели. Предметы следует выбирать с плоскими фасадами;
• компактные светильники, которые не создают давящую атмосферу;
• минимум дополнительного декора.

Также для стилей минимализм, хай-тек свойственно применение мебели-трансформера. Для квартир типа smart — это оптимальное решение. Такие предметы отличаются высокой функциональностью, но не занимают много пространства.

Как обустроить смарт-квартиру

Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:

• не покупайте лишнюю мебель. Сразу составьте список предметов, которые необходимы. Подумайте, возможно, некоторые из них можно совместить. Например, сегодня продаются целые мебельные блоки, изначально включающие спальное место, шкаф, рабочий стол. В отдельных случаях кровать можно спрятать в вертикальный корпус, если нужно освободить пространство;
• для сектора, выполняющего роль кухни, лучше купить складной стол или сделать вместо него небольшую барную стойку. Обязательно позаботьтесь про хорошую вентиляцию, если планируете часто готовить еду дома;
• выбирайте светлую отделку и глянцевые поверхности. Старайтесь избегать рисунков на обоях. Так вы визуально расширите пространство. С этой же целью можно использовать зеркальные поверхности;
• не забывайте про комнатные растения. Лучше выбирать компактные виды. Но цветы в помещении должны быть обязательно, так как они очищают воздух.

Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.

Особенности смарт-квартир

Подведем итоги по теме. Смарт-квартира — это жилье площадью 18-30 м2, не имеющее внутренних перегородок. Оно представляет собой большую комнату, разделенную на секторы: санузел, кухонное пространство, спальня. Рассчитано на проживание 1-2 человек и при правильном обустройстве сможет обеспечить жильцам желаемый комфорт. Решить вопрос с ремонтом не составит труда. Современный рынок переполнен предложениями, подходящими для владельцев ограниченного количества жилых квадратных метров: компактная мебель-трансформер, миниатюрные источники освещения, небольшие кухонные гарнитуры и т. д.

Главное преимущество недвижимости типа smart — финансовая доступность. Купить такое жилье проще, чем стандартную однокомнатную квартиру.

Автор: Парус City

Что такое смарт-квартира и в чем ее особенности

В последние несколько лет в Украине набирают обороты популярности жилые объекты малой площади. Рост тренда на мини-квартиры легко объясняется высокой стоимостью квартир в стране, низкой покупательской способностью среди молодых семей и нестабильной экономической ситуацией.

Все больше людей вместо аренды за несколько тысяч гривен и огромных коммунальных платежей смотрят в сторону смарт-квартир. Объекты небольшого размера стоят дешевле, чем одно-, двух- или трехкомнатные варианты на вторичном рынке. Они имеют все необходимое для комфортного проживания 2-3 человек и отличаются простым содержанием.

В этой статье поговорим о новом популярном виде недвижимости, выделим его плюсы и минусы. Также наша команда экспертов поделится секретами подбора смарт-жилья и расскажет о выгодах подобного вложения денег.

Преимущества и недостатки smart-квартиры

Кризис в нашей стране растянулся на несколько лет, из-за чего девелоперам пришлось подстраиваться под существующие реалии. Одним из способов увеличить заработки стало проектирование жилья, ориентированного на покупателей с минимальным бюджетом.

Смарт-квартира – это тип компактной недвижимости, где каждый угол имеет функциональное назначение. Особенностью считается отсутствие больших или неудобных коридоров, перегородок и часто даже балконов. Места для хранения и бытовая техника прячутся в шкафы, а общая площадь разделяется на функциональные зоны.

Подобный тип объектов пришел в Украину с Запада. В США и Европе уже десятки лет в густонаселенных районах или в центральной части встречаются микро-жилье, где есть все необходимое для комфортного проживания. Причем планировки жилых помещений продуманы таким образом, чтобы жильцы не испытывали неудобств и могли комфортно проводить время дома.

Возросшая популярность smart-квартир позволила даже молодоженам обзавестись собственным углом на выгодных условиях. Некоторые девелоперы не только предлагают разнообразные варианты рассрочки, но и предоставляют возможность выкупа в счет арендной платы. Вы ежемесячно платите за съем квартиры и где-то 40-60% от суммы идет в счет выкупа жилья.

Плюсы смарт-объектов:

• Функциональное использование доступных квадратных метров – строительные компании заранее и тщательно продумывают планировку. В некоторых случаях фирмы перед покупкой предлагают владельцам расположение мебели и бытовой техники или же предоставляют макеты дизайнеров за дополнительную плату;

• Четкое зонирование пространства – в мини-жилье обязательно предусмотрен угол для приготовления и приема пищи, работы или учебы, отдыха, хобби;

• Развитая инфраструктура – поскольку дома с компактными объектами возводят только последние 4-5 лет, жильцам доступны современные детские и спортивные площадки, иногда коммерческая недвижимость на первых этажах и охраняемая придомовая территория;

• Отсутствие несущих стен внутри – владелец сможет легко менять планировку под себя и организовать пространство по собственному усмотрению;

• Использование минималистичной и полезной мебели – за счет правильного подбора шкафов, стульев и столов не создается ощущения духоты и тесноты. Часто для визуального расширения пространства смарт-квартиры оснащены панорамными окнами;

• Минимальное содержание – небольшую площадь дома проще обогреть и ремонтировать, так что коммунальные счета ниже обычного;

• Доступная стоимость – в среднем цена подобного объекта начинается с 9-10 тысяч долларов. В зависимости от региона и класса жилого комплекса 1 м2 обойдется в 8-26 тысяч гривен.

Теперь поговорим о слабых сторонах данного типа недвижимости.

Минусы смарт-квартир:

• Пока в законодательстве не прописан класс жилья типа smart. И все жилые объекты площадью меньше 25 м² не могут считаться полноценной однокомнатной квартирой. Внимательно читайте договор купли-продажы, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Например, не иметь проблем с пропиской и т.д.;

• Обязательно сверяйте площадь кухни, санузла и жилого помещения. В санитарных нормах четко прописаны рекомендованные размеры объектов. И если вдруг девелопер отходит от рекомендаций санитарной службы, то должен обязательно это согласовать и прописать. Если вдруг изменения не согласованы, то помещение не признают жилым и там тоже нельзя будет прописаться;

• Пригодны smart-объекты только для проживания 1-2 взрослых. С детьми здесь будет неудобно и некомфортно. Маленькое пространство соответствует только нынешним потребностям владельца и не рассчитано на будущее.

Как подбирать смарт-квартиру и когда стоит покупать

При выборе любой недвижимости покупателю следует заранее определиться с целями покупки. Если жилплощадь подбирается для сдачи или вложения средств, то важно уделить внимание лишь планировке и близкому расположению к ЖК объектов социально-бытового назначения. Студентам важно расстояние до учебного учреждения, молодым специалистам – наличие поблизости остановок общественного транспорта. Качество стройматериалов, используемых технологий строительства или меблировка от застройщика особого значения не имеют.

А вот для себя smart-жилье лучше выбирать в том районе, где нравится и хочется прожить минимум 5-10 лет. Идеально обращать внимание на варианты с дизайн-проектом от застройщика, охраной, коммерческой недвижимостью на первых этажах и продуманными коммуникациями. В многоэтажках с общим стояком и трубами нагрузка на системы колоссальные, поэтому важно смотреть на качество и стоимость расходных материалов для водопровода, канализации, электричества и т.д.

Также смотрите на срок сдачи новостройки в эксплуатацию. Ждать объект за 10 тысяч долларов 2-3 года крайне невыгодно, больше денег уйдет на аренду и содержание съемного жилья в развитом районе Киева. Подбирайте такие жилые комплексы, которые сдаются в ближайшие 6-9 месяцев или уже введены в эксплуатацию. Да, стоимость смарт-квартиры будет чуть больше, зато можно быстрее приступить к ремонту и начать окупать вложения.

Выгодно ли покупать smart-жилье и на кого оно рассчитано

Покупать малогабаритные квартиры выгодно. Они быстрее окупаются и потом можно сдавать помещение в аренду студентами или другой молодой паре. У людей в возрасте 20-30 лет не так много денег и купить даже очень старую жилплощадь на вторичном рынке могут единицы.

Но если подыскать вариант за пределами города и найти девелопера, предоставляющего рассрочку, можно обзавестись собственным углом за 220-260 тысяч гривен. В столице средний размер аренды «однушки» обойдется в 8-10 тысяч гривен. То есть, в идеале окупить вложения можно за 3-4 года. Дальше смарт-квартира начнет приносить прибыль и перейдет в актив.

Вас также может заинтересовать:

Смарт или «однушка»: что выбрать?

Умный ремонт в малогабаритной однокомнатной квартире

Ремонт однокомнатной квартиры своими руками

Нормы жилой недвижимости в Украине

Договор купли-продажи: как правильно оформить недвижимость

как не стать слоном в посудной лавке

Ваши друзья не хотят идти к вам гости, потому что негде посидеть? Родственники не приедут на крестины вашего ребенка, потому что негде остаться? Вещи не влезают в шкаф, а второй некуда поставить? Мы вас понимаем – у вас однушка. Но на сегодняшний день есть одно очень интересное и дельное решение – заказать дизайн смарт квартиры.

Если слово дизайн вас пугает и вы думаете, что какие-то люди сейчас придут и сделают все совершенно не так как вы бы хотели, а стоимость этого всего будет выше ваших доходов… Выдохните! Дизайн на сегодняшний день – это не прихоть. Особенно если у вас небольшая квартира.

Итак, что такое смарт-квартира

Если вы подумали о том, что она сама открывает окна для проветривания, пылесосит по графику и включает ваш любимый трек, когда вы приходите домой, – возможно. Как говорится, все зависит от вашей фантазии. Но, в первую очередь, смарт-квартира – это удобно и комфортно.

Задача такого помещения – максимально оптимизировать пространство. Так сказать, выжать из небольшой квартиры максимум свободного места. Чтобы вы пришли домой и не ждали пока ваш муж или жена выйдет из кухни, потому что вдвоем там уже тесновато. Или чтобы можно было таки поставить журнальный столик у телевизора, а не складывать все на прикроватную тумбочку (если не на табуретку вообще).

Отличительными чертами смарт-квартиры являются:

– экономия места за счет многофункциональности мебели;

– оптимальное зонирование жилья.

Как мебель может выполнять несколько функций? Она что, Цезарь?

Конечно же ваше кресло не сможет одновременно отвечать за вас на деловое письмо, разговаривать по телефону с вашей мамой и смотреть любимое телевизионное шоу. Но оно вполне может быть и вашим столиком.

Представьте, что ваш шкаф становится кроватью. Стулья встроены в стену и раскладываются по надобности. Перегородка делит вашу одну комнату на две и тут же служит еще и полками. Уже больше места, правда?

За счет того, что множество элементов в квартире могут трансформироваться, при надобности, пространство можно увеличить. Получается, что ваша одна комната становится вполне комфортным местом для того, чтобы пригласить гостей и не ютиться по углам.

Можно в футбол играть: как правильно зонировать пространство

На самом деле, даже в совсем небольшом жилье можно найти место для каждого вашего члена семьи. При чем совсем не стесняя друг друга.

Прежде всего необходимо определиться действительно ли вы хотите отделять комнату от кухни. Ведь можно сделать дизайн маленькой квартиры студии. Таким образом вы увеличите квартиру в два раза и у вас будет больше места для корректировки пространства.

Если у вас есть балкон, его тоже можно сделать частью жилой площади и, например, поставить там обеденный стол. Но не забывайте, что, в случае его эксплуатирования как комнаты, нужно убедиться, что он хорошо утеплен. Иначе, сами понимаете, зима будет длинной не только за окнами.

Спальню или детскую можно обустроить в нише. Если таковой у вас от застройщика не предусмотрено, ничего страшного. Для этого существует гипсокартон. Заслонить ее можно чем-угодно: шторой, ширмой, перегородкой.

Соединить раздельный санузел тоже очень даже неплохой вариант. Только подумайте, стиральная машина больше не будет стоять на кухне, а корзину с грязным бельем не придется держать в прихожей.

Вариантов как усовершенствовать свое жилье, поверьте, много. И не важно, пентхаус у вас или однокомнатная квартира, создать дом своей мечты реально везде. Главное, чтобы вы хотели туда возвращаться, звать гостей и просыпались в хорошем настроении. А дизайн интерьера маленькой квартиры доверьте нам, к тому же наши услуги и цены приятно вас удивят. И тогда, поверьте, ваш летний гардероб без проблем поместится в шкаф;)

Дизайн смарт-квартиры — Дизайн маленьких квартир

Маленькая квартира дизайн

Используйте зеркальные, глянцевые поверхности. Они визуально увеличат комнату. Избегайте слишком темных цветов, монохромности, переизбытка цветовых решений. Современный дизайн смарт-квартиры должен выглядеть эстетично, не наляписто. Красиво, когда интерьер смотрится гармонично.

Пастельные тона действуют успокаивающе, расслабляюще. К ним относятся смешанные краски:

• светло-серые;
• серо-голубые;
• пудровые;
• кремово-мятные;
• бледно-салатовые;
• сливочно-лавандовые;
• светло-фисташковые;
• нежно-персиковые.

Пастель увеличивает количество дневного света. Создает атмосферу легкости. Цвет адаптируется к любому стилю. Чтобы выглядела стильно маленькая квартира, дизайн разбавьте пестрыми акцентами. Купите яркий диван, повесьте выразительные картины, поставьте живые цветы.

Мебель-трансформер в дизайне смарт-квартир

Наличие громоздкой мебели, переизбыток лишних вещей недопустимы для квартир с маленькой площадью. Используйте современные, легкие с виду предметы. Аккуратно смотрятся стеклянные столики, стулья из прозрачного пластика.

Если места совсем мало, решить ситуацию поможет мебель-трансформер. Она гармонично впишется в дизайн смарт-квартиры 20 кв. м. Умная мебель может быстро менять свое функциональное назначение.

Преимущества смарт-мебели:

• универсальность ‒ один экземпляр способен превращаться в несколько предметов домашней обстановки;
• эргономичность ‒ мебель-трансформер продумана до мелочей, чтобы обеспечить лучшие удобства человеку;
• современный дизайн ‒ каждая модель выглядит ярко и стильно;
• простота использования ‒ хорошо продуманная конструкция позволяет без усилий трансформировать шкаф в кровать и наоборот;
• мобильность ‒ большинство предметов в сложенном виде компактны, легко перемещаются в другое место.

Если вы проектируете дизайн смарт-квартиры 30 кв. м, мебель-трансформер не займет много площади.

Дизайн маленьких квартир фото

В смарт-квартирах лучше применять современные стили интерьера. Антиквариат, царская роскошь здесь не уместны. На первом месте должна быть эстетическая функциональность. Смарт может объединять в себе разные стили. Пожилые люди предпочитают классику. Для молодой пары лучше придумать вариант поинтересней. Используйте подвесные конструкции, поместите спальню в передвижной куб, сделайте уникальным дизайн маленьких квартир (фото).

Придерживайтесь минимализма. Захламленное помещение не создает комфорта, давит на мозг, создает хаотическую обстановку. Отдельная часть помещения должна быть пустой. Для лучшего освещения используйте стеклянные перегородки. Смотрите дизайн смарт-квартир фото, и воплощайте в жизнь свои идеи. Фантазируйте, раскрывайте свой творческий потенциал.

Черпайте идеи с нашего сайта. Здесь представлен дизайн интерьера, фото маленьких квартир.

Дизайн интерьера однокомнатной смарт квартиры студии 40 кв.м.

Знакомство с дизайном однокомнатной смарт-квартиры

Скандинавский стиль поможет превратить в уютную и современную смарт-квартиру даже самое унылое малогабаритное жилье. А именно об этом и мечтает каждый владелец жилого помещения менее 40 кв м. Стоимость ремонта с таким вариантом недорогого дизайна квартиры студии сведена к минимуму, а в результате, вместо неудобной однокомнатной квартиры вы получите полноценное современное жилье, с экологически чистыми материалами отделки, качественным напольным покрытием и практичным дизайном.
На примере данной смарт-квартиры мы можем показать, что на площади 40м2 можно комфортно разместить:

• кухню-гостиную;
• отдельную спальню;
• гардеробную;
• полноценную ванную комнату.

Глядя на квартиру в целом нельзя назвать её тесной за счёт удачного цветового решения и уместных элементов интерьера, тщательно подобранных нашими дизайнерами.
При входе в квартиру предусмотрена небольшая прихожая с вместительным шкафом для верхней одежды и обуви. Зеркальные фасады шкафа уместны в данном случае и зрительно расширяют входную группу 1 комнатной смарт-квартиры.

Кухня-гостиная смарт квартиры

Это помещение представляет собой студию, где есть и кухня со всей необходимой техникой и мебелью, а также просторная зона отдыха для комфортного времяпровождения, занятия своим хобби и приема гостей. Кухонная зона расположена вдоль стены с окном, поэтому она не занимает слишком много места, смотрится очень стильно и современно. Отделка каждой из стен не похожа друг на друга — такое решение вносит разнообразие в интерьер маленькой однокомнатной квартиры и делает его оригинальным и индивидуальным.

Спальня и гардеробная однокомнатной квартиры 40 кв. м.

Отдельная спальня в 1 комнатной квартире не является чем-то невозможным, если грамотно распорядиться площадью даже в 40 метров. Наш проект смарт-квартиры предусматривает отдельное уютное помещение, где легко помещается и двуспальная кровать и большое рабочее место. Вместо обычного вещевого шкафа в спальне спроектирована большая гардеробная с множеством функциональных полок, ящиков и вешалок. Прекрасное решение для тех, кто любит модно и стильно одеваться.

Ванная комната квартиры с площадью 40 кв.м.

В стандартных маленьких квартирах площадью до 40 кв м обычно предусмотрен раздельный санузел, где бывает трудно даже развернуться. Наш вариант совмещенного санузла в 1 комнатной квартире решает эту проблему. Дизайн ванной комнаты в лаконичном скандинавском стиле позволяет гармонично вместить и стиральную машинку с бойлером, и умывальник, и унитаз, и полноразмерную ванну. Большое зеркало и зеркальный шкафчик, скрывающий в себе бойлер, добавляют небольшому помещению объём.
Заказать дизайн-проект однокомнатной квартиры площадью до 40 квадратных метров можно в студии дизайна интерьера “KAKADU”. Вы получите продуманное, красивое и высокофункциональное жилье по самой выгодной цене. Смарт-квартира с интерьером, разработанным нашими дизайнерами, прекрасно подходит для проживания 1-2 человек, которые ценят себя, свой уют и комфорт.

Смарт квартири

Крошечные квартиры площадью 15-25 м² давно уже завоёвывают рынки Европы, но в нашей стране они в новинку. Смарт квартиры в Киеве только начинают набирать популярность и большинство граждан всё ещё плохо понимают как можно разместить всё необходимое для комфортной жизни на небольшом пространстве.

Дизайн однокомнатной квартиры с ограниченным метражом стоит начать с грамотной расстановки мебели. Идеальным решением будут встроенные шкафы, многофункциональная мебель, откидные столешницы. Избегайте острых углов, при небольшой площади это может быть особенно опасно. Есть смысл вспомнить «советские» антресоли и организовать подобные места для хранения в проходных зонах. Если высота помещения более 3,5 м² можно попробовать сделать второй уровень и разместить на нём кровать.

Проект в скандинавском стиле покажет вам, как максимально функционально использовать небольшое пространство. В этом проекте дизайнер поднял гостиную зону на подиум, под которым скрывается большая двуспальная выдвижная кровать. Этот способ можно использовать и в смарт квартирах, если позволяет планировка.
Не стоит забывать, что чем меньше помещение — тем более лаконичным должен быть интерьер. Яркие насыщенные тона визуально сделают квартиру ещё меньше, а большое количество отдельностоящей мебели превратит помещение в кладовку. 2-3 основных цвета и небольшие акценты сделают ваш интерьер гармоничным и стильным.

Проект в стиле лофт вполне можно представить себе и на маленьком пространстве. Однако не стоит перегружать небольшое помещение тёмными тонами, излишними контрастами и тяжеловесной мебелью. Скорее подойдут элементы лофта, чем чистый стиль.

Благодаря тому, что стоимость смарт квартир достаточно низкая, купить смарт квартиру может практически любой. У смарт квартиры цена начинается от 15 000 долларов, и варьируется в зависимости от площади квартиры и расположения. В пригороде Киева бывают варианты и от 10 000 долларов.

Продажей квартир подобного типа занимаются многие застройщики Киева, к примеру, Комфорт таун. Смарт квартиры разных планировок предлагает также жилой комплекс LegoHouse. В общем, мы рады, что наконец-то застройщики стали думать о разных слоях населения и молодые семьи смогут позволить себе пусть пока небольшое, но отдельное жильё.

Что такое умные апартаменты? Добро пожаловать в будущее жизни

Умные апартаменты

выходят далеко за рамки устройств, они представляют собой новый подход ко всему многоквартирному дому.

Каким вам кажется будущее жизни? На ум могут прийти высокотехнологичные устройства, такие как роботы-горничные, голографические телевизоры или летающие автомобили, которые складываются в чемоданы. Но если текущие тенденции указывают на то, что нас ждет впереди, то будущее жизни будет вращаться вокруг чего-то другого — времени. Войдите в Smart Apartments.

По мере того, как мы меняем просторные загородные дома на городские лофты и кондоминиумы, наши приоритеты сместились с материальных благ на опыт. Время — новая роскошь. Мы видим это с развитием экономики обслуживания по требованию. Uber, Dollar Shave Club и Amazon Prime экономят время и нервы, позволяя сосредоточиться на том, что нам небезразлично.

Это означает, что наши будущие жилые помещения также должны развиваться. Они должны позволять нам экономить время, а не только хранить вещи. Они должны соединять нас с миром, а не изолировать нас.В жилых помещениях будущего подключение к Интернету будет полезным для всех — а не для некоторых — и интеллект будет встроен в стены, а не просто подключен к розетке.

Хотя устройства для умного дома привлекают большую часть внимания общественности, мы думаем, что настоящее будущее жизни начинается с умных квартир. Квартиры лучше соответствуют нашим потребностям в гибкости и удобстве. Они также дают нам чувство общности, которого мы все так жаждем. Но удобство и временной арбитраж — это только начало для умных квартир.Когда в этих зданиях встроены средства связи и сообщества, они способны на гораздо большее.

Что такое умные апартаменты?

Умные апартаменты — это больше, чем просто термостаты и голосовые помощники. По-настоящему умные апартаменты интеллектуальны и связаны между собой изнутри.

Умная квартира определяется тремя ключевыми характеристиками:

1. Умные удобства . Удобства включают такие устройства, как умные фонари и умные замки, а также интегрированные услуги, такие как уборка дома и доставка посылок.Однако сами по себе удобства не делают квартиру умной.
2. Возможности подключения . Здания подключены изнутри для подключения устройств, систем здания, жителей и управления.
3. Управление сообществом . Сделайте жизнь жителей лучше, добавив услуги, которые экономят время, деньги и нервы.

Короче говоря, умные апартаменты объединяют интеллектуальные удобства, общественное управление и системы автоматизации здания (например, HVAC и контроль доступа) в одну подключенную систему здания. Это возможно не только при новом строительстве; старые здания также могут быть модернизированы с помощью умных квартир.

Давайте рассмотрим каждую характеристику более внимательно.

Умные удобства

Смарт-устройства — это основной пользовательский интерфейс для жителей. К наиболее распространенным устройствам относятся голосовые помощники, умные термостаты, умные замки и умное освещение. Умные апартаменты также предлагают удобства по запросу с помощью таких сервисов, как Uber, Amazon, выгул собак и уборка дома.Умные замки и контроль удаленного доступа делают эти услуги еще более удобными и безопасными.

Большинство продавцов «умного дома для квартиры» на самом деле являются просто производителями умных устройств. Как мы увидим, для создания полностью интегрированных систем управления умным квартирам нужны не только устройства.

Возможности подключения

Когда строится обычный многоквартирный комплекс, подрядчики начинают с двух телефонных звонков: один в электрическую компанию, а другой в компанию водоснабжения. Для умного многоквартирного дома вам нужно будет сделать третий звонок: компанию IoT.

Умные апартаменты с самого начала подключены к сети. Он начинается с установки сети IoT, которая соединяет системы автоматизации зданий, управление, жителей, интеллектуальные устройства и внешние службы. Возможности подключения включают Wi-Fi как услугу, интеллектуальные датчики, интеллектуальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.

Connectivity позволяет управляющим имуществом собирать данные по зданию в целом, а не только по отдельным квартирам. Это помогает им принимать более обоснованные решения, чтобы управлять своими зданиями более эффективно и результативно.

Управление сообществом

Умные устройства никогда не заменят самого необходимого для управления недвижимостью. Менеджерам по-прежнему необходимо собирать арендную плату, обрабатывать билеты на техническое обслуживание и управлять пакетами.

Но умные квартиры помогут менеджерам сделать больше для своих жителей. Интегрируя управление недвижимостью в сеть подключенных зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.

Smart Apartments имеют встроенные функции управления сообществом прямо в платформу.Сюда могут входить календари мероприятий, обмен мгновенными сообщениями, помощь жильцам и услуги по работе с недвижимостью по запросу, от водопровода до выгула собак.

Управляющие недвижимостью также контролируют интеллектуальные устройства в здании. Они могут предоставить удаленный доступ жильцам, которые блокируются, или установить минимальную температуру в каждой квартире зимой.

Smart Apartments: сплошная шумиха или реальная сделка?

Segways когда-то считались транспортным средством будущего. В конце концов, они оказались неудобными, сложными и изощренными самокатами для полицейских из торговых центров.

С другой стороны, изначально считалось, что компьютеры имеют мало приложений за пределами науки и академических кругов. Тем не менее, вы здесь, читаете эту статью об устройстве более мощном, чем Apollo 11 Ground Control.

Смогут ли умные квартиры постигнуть судьбу сегвеев, или компьютеры станут почти повсеместными?

В пользу последнего есть веские основания. Умные апартаменты предлагают огромные и существенные преимущества для застройщиков, жителей и близлежащих сообществ:

Расширенный жизненный опыт

Goldman Sachs заявил, что миллениалы меняют право собственности на доступ, предпочитая такие услуги, как совместное использование поездок, а не бремя владения автомобилем.Экономика совместного использования дает миллениалам все, что им нужно — поездки, жилье и практически все остальное, — экономя при этом время и нервы.

Smart Apartments может улучшить использование жителями экономики совместного использования, предлагая рынки услуг по требованию. Очистить устройство еще никогда не было так просто — найдите уборщика на Thumbtack и предоставьте им безопасный удаленный доступ, пока вы на работе. Многие застройщики умных квартир предпочитают совместное использование поездок с выделенным местом для посадки для Uber и Lyft.

Smart Apartments экономят время и нервы и другими способами, такими как двери, которые автоматически закрываются на ночь, и интеллектуальные термостаты, которые изменяют температуру в зависимости от погоды. Этот улучшенный жизненный опыт для жителей потребует более высокой арендной платы и увеличит NOI для застройщиков.

Более эффективные здания

Технология «умных квартир» делает здания более эффективными по двум направлениям: управление энергопотреблением и управление людьми.

Согласно отчету ACEEE, «интеллектуальные технологии повышения эффективности» могут сэкономить сектору коммерческой и производственной недвижимости более 50 миллиардов долларов.Интеллектуальные приборы более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми приборами, но вместе они создают еще большую эффективность всей системы здания.

Люди также становятся более эффективными и эффективными в подключенном здании. Управляющие недвижимостью и персонал тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Интеллектуальные замки делают поездки для обслуживания на месте более быстрыми, прозрачными и безопасными. Умные апартаменты также позволяют руководству лучше контролировать своих сотрудников и их деятельность.

Более доступное жилье

Благодаря повышению эффективности строительства умные квартиры могут фактически стимулировать развитие доступного жилья.

Национальная жилищная коалиция с низким доходом опубликовала отчет, в котором говорится, что в США не хватает 7,4 миллиона доступных квартир для сдачи в аренду для семей с очень низким доходом (ELI). 72% домохозяйств ELI сильно обременены расходами, что означает, что они тратят более половины своего дохода на аренду.

Эти цифры достигают масштабов эпидемии.Такие инициативы, как контроль арендной платы, пытались противодействовать этой проблеме, но результаты в лучшем случае были неоднозначными. Умные квартиры снижают стоимость строительства и обслуживания зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным. Возможно, это наш лучший шанс обуздать эту разрушительную тенденцию, пока не стало слишком поздно.

Как построить умную квартиру

Девелоперам, заинтересованным в строительстве умных квартир (или переоборудовании старого здания в умное здание), следует помнить несколько важных принципов.

Сосредоточьтесь на инфраструктуре, а не на гаджетах

Может возникнуть соблазн купить несколько десятков термостатов Nest или Amazon Echos и назвать свой жилой комплекс «умным».

Настоящие умные апартаменты начинаются с инфраструктуры. Возможность подключения позволит вам использовать весь потенциал технологий умных квартир, в том числе значительную энергоэффективность и эффективность людей. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и встроенные сети IoT скоро будут считаться такими коммунальными услугами, как вода и электричество.

Обеспечьте кибербезопасность и конфиденциальность данных с самого начала

Кибербезопасность и конфиденциальность данных — две самые большие технологические проблемы нашего времени.Умные апартаменты собирают самые конфиденциальные данные ваших жильцов, поэтому крайне важно сохранить их в безопасности и использовать их ответственно.

Лучший способ обеспечить безопасность данных — использовать надежных поставщиков Интернета вещей и смарт-устройств. Вы также хотите использовать надежную платформу, которая связывает все это воедино (подробнее об этом через минуту).

Сегодня люди начинают осознавать ценность своих данных и требуют большего контроля над ними. Мы должны предположить, что во всем мире будет принято больше законов, таких как GDPR, которые дадут клиентам более решительное право голоса в том, как используются их данные.Для владельцев и управляющих недвижимостью лучший способ — заставить жителей «подключиться» к технологиям умных квартир. Недвижимость может пойти дальше, предлагая жильцам легкий доступ к элементам управления конфиденциальностью данных.

Выберите платформу, которая связывает все воедино

Умным квартирам нужна единая платформа, которая объединяет управление недвижимостью, управление сообществами, автоматизацию зданий и устройства умного дома. Эта унифицированная платформа — ключ к легкому управлению такой сложной системой. Это сделает ваш персонал более эффективным и обеспечит комфорт для жителей.

Существует очень мало служб управления недвижимостью, которые предлагают единую платформу для умных квартир. Другие услуги — например, предлагающие функции «умный дом для квартиры» — устанавливают только такие устройства, как освещение и термостаты. Сегодня это могут быть блестящие новые функции, но скоро они станут ставки на стол.

Умные устройства со временем устареют. Единственный способ обеспечить будущее вашего многоквартирного комплекса — это объединить подключенную инфраструктуру здания с открытой, обновляемой платформой управления зданием.

Будущее умных квартир уже здесь

Умные квартиры — это не только будущее; они здесь прямо сейчас. Жители уже предпочитают умные домашние удобства традиционным развлечениям, таким как бассейны и спа. Умные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника уже экономят владельцам недвижимости во всем мире миллионы долларов в год. Такие платформы, как Homebase, уже связывают эти элементы вместе для создания многоквартирных домов, создавая действительно связанные умные квартиры.

Впереди нас ждут серьезные проблемы — от нехватки доступного жилья до изменения климата.Умные квартиры могут помочь нам исправить и то, и другое. Это больше, чем голосовой помощник на кухне. Умные квартиры представляют собой фундаментальный сдвиг в нашем образе жизни.

9 удобных для арендаторов устройств для вашей умной квартиры — Smarthome

Если вы снимаете дом или квартиру, ваши возможности с умными технологиями не должны быть ограничены!

Очевидно, вы не хотите начинать реконструкцию или перемонтаж, и нет смысла устанавливать комплект, который вы в конечном итоге оставите.

Мы здесь, чтобы стимулировать ваши творческие способности сегодня с партией высокоэффективных товаров для умных квартир и дома для любого арендатора. Мы сразу погрузимся в самое сердце любого автоматизированного пространства.

1) Концентраторы для умного дома

Хотя вы можете управлять интеллектуальными устройствами без домашнего концентратора, функциональность сильно ограничена. Чтобы полностью погрузиться в дух домашней автоматизации, вам понадобится сторонний шлюз.

У концентраторов

есть встроенная выгода, если вы арендуете свой дом или квартиру.Мало того, что установка выполняется быстро и легко, она также отличается простотой использования. Когда пришло время приступить к следующей аренде, просто соберите хаб вместе с остальными вещами своей умной квартиры или дома.

Центральный контроллер Insteon Home Hub

У нас есть несколько рекомендаций в этой многолюдной вертикали, начиная с классического центрального контроллера Insteon Home Hub. Чтобы получить максимальную отдачу от этого надежного хаба, вам нужно посвятить себя экосистеме Insteon, но это совсем не сложно.Это удобный для новичков и единственный протокол домашней автоматизации, использующий двойную ячеистую сеть.

Хаб позволяет вам гармонично объединить все ваше техническое пение. Управляйте устройствами из приложения на смартфоне, используя физический контроллер или предпочитаемый вами цифровой помощник. Для голосового управления вам понадобится устройство Echo или Google Home.

Новая улучшенная версия тоньше, отличается улучшенным диапазоном действия и упрощенной настройкой, но при этом остается одним из самых дешевых домашних хабов. Что не любить? У вашего арендодателя тоже не возникнет проблем, так что проверьте этот потрясающий шлюз прямо здесь.

Samsung SmartThings Hub (третье поколение)

Позже на этой неделе мы рассмотрим различные экосистемы, чтобы вы могли решить, какая из них лучше всего подходит. Samsung SmartThings, хотя и не самый широкий и не самый широкий, остается надежным выбором. Широкая функциональная совместимость и некоторые изящные устройства распространяются на один из лучших домашних концентраторов на рынке.

Вы можете заряжать огромное количество устройств в приложении на вашем iPhone или устройстве Android. Как и в случае с Insteon hub, вы также сможете использовать своего любимого виртуального дворецкого с необходимой умной колонкой.

SmartThings Hub упрощает планирование и создание сцен. Вы также сможете оставаться на связи со своей умной квартирой или домом, даже когда вы уезжаете в отпуск. Получайте оповещения, отправленные на ваш смартфон в случае нарушения безопасности или неожиданной активности.

Концентратор подмигивания 2

Еще один полноценный хаб, вторая итерация Wink Hub, совместима с более чем 400 интеллектуальными устройствами. От Ring и ecobee до Google Nest и Philips вы будете избалованы выбором.

Вы также получите лучшую в своем классе поддержку протокола. Hub2 для начала работает как с Zigbee, так и с Z-Wave. С включенными Bluetooth LE, Lutron Clear Connect и Kidde у вас есть все основные возможности.

Еще одним преимуществом этого шлюза является то, что вы можете использовать как сети Wi-Fi 2,4 ГГц, так и 5 ГГц. Добавьте четкое, интуитивно понятное приложение и привлекательную цену, и это отличное решение для арендаторов.

2.) Умные вилки

Интеллектуальная вилка или интеллектуальная розетка — один из лучших методов базовой автоматизации без каких-либо постоянных изменений.

Дешево и очень просто в установке, вы сможете взять с собой умную розетку при переезде.

Интеллектуальная Wi-Fi розетка TP-Link Mini

Если вас беспокоит, что умные розетки выглядят громоздкими и навязчивыми, почему бы не попробовать Smart WiFi Plug Mini от TP-Link?

Компактный, он аккуратно расположен сбоку, поэтому вы не заблокируете верхнюю розетку в двойной розетке. Хаб вам не понадобится, да и проводов явно нет. Plug-and-play не может быть более прямым.

В паре с Alexa вы сможете расширить управление до голосовых команд, а удаленный доступ к любым устройствам, которые вы подключаете, является отличным бонусом.

Эта интеллектуальная розетка особенно хорошо работает с такими устройствами, как выпрямители для волос или утюги, которые могут стать причиной возгорания, если вы забудете их выключить. Зайдите в свою умную квартиру или дом удаленно, если сомневаетесь, или установите таймер обратного отсчета, чтобы убедиться в этом.

3) Умные замки

Вы можете подумать, что умные замки недоступны при аренде.Они существенно различаются, и многие из них не имеют смысла в аренде, если вы не получите разрешения от арендодателя.

Тем не менее, многие слот вместо вашего существующего оборудования и требуют очень мало при установке, так какой же смарт-замок является наиболее удобным для арендатора?

August Smart Lock Pro с подключением

Наш лучший выбор для арендаторов — это August Smart Lock Pro.

Вы просто вставляете этот умный замок в дверь без каких-либо дополнительных настроек фурнитуры.Так же просто удалить его, когда вы покидаете свою умную квартиру. Вам не понадобятся инструменты и не нужно резать новые ключи.

Со встроенным шлюзом Connect вы даже можете использовать голосовые команды, чтобы ваша арендуемая квартира в прекрасном стиле перешла в двадцать первый век.

После запуска вы можете предложить доступ без ключа друзьям, семье, обслуживающему персоналу и подрядчикам.

Август запрограммирован в DoorSense, поэтому вы будете предупреждены, если дверь не будет закрыта должным образом.Наслаждайтесь душевным спокойствием, даже если вы пьете коктейли в отпуске, и ваша собственность останется в безопасности. Дверь автоматически закрывается за вами, когда вы выходите.

4) Интеллектуальное освещение

Если вы не хотите начинать перекомпоновать весь дом или квартиру и не хотите вкладывать средства в освещение, которое оставите после себя, что вы будете делать?

Доверьтесь Philips.

Philips Hue

Philips Hue — лучший выбор, если вам нужны простые умные светодиодные лампы, идеально подходящие для временного проживания.Управляйте этими белыми или цветными светодиодами с помощью голосовых команд, в приложении на смартфоне или с помощью беспроводного пульта дистанционного управления. То, как вы ими управляете, зависит от вашей настройки и от того, хотите ли вы инвестировать в хаб.

Чтобы получить более подробную информацию об этих лампах, ознакомьтесь с нашим обзором стартовых комплектов Philips Hue.

Если вам нужна отдельная умная лампочка или более полный стартовый комплект, вы можете вставить несколько лампочек, не вызывая электрика или раздражая арендодателя.

Ознакомьтесь с нашим подробным исследованием настройки стартового набора Philips Hue для получения более подробной информации.Мы также запускаем самые эффективные приложения, чтобы вы могли максимально эффективно использовать свои умные лампочки.

5.) Умные колонки

Еще одна простая задача для съемщиков умных квартир или домов — это умная колонка.

Если вы хотите использовать Alexa или Google Assistant, у вас есть прямой выбор между Amazon Echo stable или тремя домашними устройствами от Google.

Echo Plus второго поколения

Ключевым преимуществом обновленного Echo Plus является встроенный домашний хаб Zigbee.Это позволяет вам начать автоматизацию аренды без дополнительных затрат на сторонний шлюз.

Там, где многие умные колонки ужасно падают на переднюю аудиосистему, Amazon переработала Plus, улучшив звуковой ландшафт. Захватывающий звук на 360 градусов и богатые мощные басы обеспечиваются неодимовым низкочастотным динамиком и компактным, но мощным высокочастотным динамиком.

Управляйте вашими интеллектуальными устройствами без проблем, и вы будете наслаждаться всеми умными возможностями Alexa, а также доступом без помощи рук.

Google Home Max

Топовый Google Home Max может быть не дешевым, но он превосходит свой вес по всем параметрам.

Если вы предпочитаете более интеллектуальный поиск, предлагаемый Google Assistant, нет лучшего средства для цифрового дворецкого могущественного G с искусственным интеллектом. Макс может узнать, кто вы, по вашему голосу, обеспечивая индивидуальный поиск вместе с персонализированной музыкой.

И, когда пришло время включить мелодию, Smart Sound оценивает обстановку и создает звуковой ландшафт, соответствующий комнате. На этот раз обещанный «звук, наполняющий комнату», действительно реализован. Пара высокопроизводительных низкочастотных динамиков со звуковой катушкой и 2 специально изготовленных твитера обеспечивают потрясающий бас без искажений даже на большой громкости.Музыка звучит столь же впечатляюще и в более высоком диапазоне частот.

Нельзя сказать, что вы сможете управлять широким набором интеллектуальных устройств без помощи рук с помощью Home Max, так почему бы не побаловать себя?

6.) Умные дисплеи

Если вам нужна дополнительная функциональность экрана с вашим цифровым помощником, приобретите умный дисплей. Как и в случае с умными колонками, после подписания договора аренды положите их в чемодан и отправляйтесь в путь.

Эхо-шоу второго поколения

С Echo Show 5, готовым к работе, нашим неизменным фаворитом среди всех интеллектуальных дисплеев по-прежнему остается оригинальное Echo Show.

Если вы не можете дождаться уменьшенной версии Show 5 или высококлассного Echo, которое мы рассмотрим позже на этой неделе, вы не ошибетесь, выбрав этот классический умный дисплей для своей умной квартиры или дома.

10-дюймовый экран обеспечивает просмотр в формате Full HD и делает Echo Show универсальным помощником на кухне. Хотите ли вы транслировать видео, пока расслабляетесь, или обратиться за помощью к рецептам, когда готовите бурю, Echo Show всегда под рукой.

Ожидаемое управление умным домом завершает первоклассный пакет, и это шоу второго поколения Echo Show продолжает побеждать всех желающих.

7.) Очистители воздуха

Страдаете ли вы аллергией или астмой? В таком случае очиститель воздуха — это разумное вложение для вашей умной квартиры или дома.

Dyson Pure Cool

Как и следовало ожидать от специалиста по вакуумной очистке Dyson, этот очиститель является высокотехнологичным и полностью поддерживает Wi-Fi.

С помощью HEPA-фильтрации, соответствующей золотому стандарту, будут улавливаться даже мельчайшие болезнетворные микроорганизмы и загрязняющие вещества, переносимые по воздуху. Чтобы квалифицироваться как фильтр HEPA, 99,97% частиц размером до 0.3 мкм. Это защитит вас от всех тех раздражителей, которые могут вызвать аллергию.

Dyson отправляет до 77 галлонов очищенного воздуха в секунду при 350 градусах колебаний, что означает, что воздушный поток направляется именно туда, где вам нужно.

с поддержкой Alexa, вы даже сможете настраивать это интеллектуальное устройство без помощи рук на расстоянии.

Как и все интеллектуальные продукты, которые мы описали сегодня, этот очиститель в высшей степени удобен для аренды.

8.) Устройства потоковой передачи

Если вы изо всех сил пытаетесь развлечься, нет ничего лучше, чем Google Chromecast, если вы арендуете недвижимость.

Google Chromecast третьего поколения

Устройство Google Chromecast для потоковой передачи plug-and-play сейчас находится на третьей итерации и все еще набирает обороты.

Все, что вам нужно для начала, — это вставить Chromecast в разъем HDMI на телевизоре, и вы готовы к просмотру всех ваших любимых потоковых каналов от YouTube и Netflix до HBO и других обычных подозреваемых. Вы можете выбрать из 2000 приложений, чтобы наслаждаться практически неограниченными развлечениями без ежемесячной подписки.

Вы можете запускать воспроизведение программ с помощью голосовых команд, если у вас дома есть Google Home.

Если вы хотите узнать, как максимально использовать возможности Chromecast, ознакомьтесь с нашей подробной статьей прямо здесь.

9.) Умный кондиционер

Печальная реальность заключается в том, что многие сдаваемые в аренду единицы не имеют установленного кондиционера.

Как это обойтись без необходимости вносить структурные изменения или оставлять кондиционер, когда вы выходите из своей умной квартиры или дома?

К счастью, есть удобное решение — умный кондиционер Frigidaire.

Вы просто вставляете этот блок размером 16 x 18 ½ x 13 ½ дюймов в окно, и в награду получаете энергоэффективный кондиционер мощностью 8000 BTU. Проще говоря, этого достаточно, чтобы охладить и осушить комнату площадью 350 квадратных футов.

Вы можете управлять встроенным приложением Frigidaire через Wi-Fi или с помощью Alexa, если у вас есть устройство Echo. Приложение работает как на Android, так и на iOS.

Если вы хотите охладить аренду, не потеряв залог или кондиционер, когда вы уезжаете, Frigidaire — очевидный ответ.

Заключительное слово

Мы надеемся, что вы нашли сегодня много вдохновения для декорирования своей умной квартиры или дома, сдаваемого в аренду, без какой-либо навязчивой реконструкции или перенастройки.

У нас загруженный график на оставшуюся часть месяца, и мы обновляем наш блог ежедневно. От объективных обзоров продуктов и руководств до всех последних новостей об умном доме — здесь, в Умном доме, вы найдете все необходимое.

12 способов превратить вашу квартиру в умное место

Как превратить свою квартиру в аренду в шикарную?

Многие задаются вопросом, как превратить свою квартиру в шикарное место.Даже если Америка — страна домовладельцев, еще граждан США все еще снимают жилье.

Хотя у вас нет собственного дома, вы все равно можете думать о том, как превратить его в умное место. На самом деле арендуемую квартиру тоже можно нарядить. Все, что нужно сделать, — это немного разумно спланировать и изучить , прежде чем вносить какие-либо изменения и приступать к домашней автоматизации.

Чего нельзя делать, пытаясь навести порядок в съемной квартире

Поскольку это место не является вашей собственностью, существует несколько очевидных ограничений.
когда дело доходит до его улучшения.

Ограничениями могут быть вещи, которые арендодатель не хочет, чтобы вы
менять. Поэтому перемонтаж на умное освещение, установка нового термостата или
о замене замков не может быть и речи. Тем не менее, вы можете преодолеть
эти препятствия, проявив немного творчества.

Камеры видеонаблюдения с проводным подключением — не лучший выбор. У тебя не будет
заключить долгосрочный контракт, который может длиться долго и
иногда за пределами вашей аренды. Поэтому остановите свой выбор на недорогой установке, если
вы не собираетесь оставаться здесь надолго.У вас есть много других вариантов.

Итак, что вам делать? Если вы признаете, что о физических изменениях не может быть и речи, а установка системы другому пользователю нецелесообразна.

12 советов для поворота
Ваша квартира в умное место

Сразу автоматизируем ваше место с необходимым выбором умных розеток продажи перед тем, как перейти ко всему дому…

12 способов превратить вашу квартиру в умный дом

Мы сразу перейдем к автоматизации вашей аренды простым способом с очевидным выбором умных розеток, прежде чем перемещаться по всему дому…

1) Умные розетки:
простая вилка и использование

Без постоянного
изменений, умное подключение остается наиболее важным и фундаментальным методом
автоматизация.

Недорогой и очень простой в использовании и настройке, вы можете легко добраться до своего места с помощью умной розетки .

Для тех, кто арендует жилье, WiFi Smart Plug iDevices — отличный выбор, но что делает его таким отличным?

Это потому, что вам не нужен
сторонний хаб в вашем доме; и это очень хорошая новость для тех, кто
подумайте об экономии денег.

Элегантный дизайн,
Боковая ручка позволяет легко вставлять в ваши любимые устройства.Как все
другие смарт-карты, просто подключите любое устройство, которое нужно включить или выключить.
Вы можете позаботиться о своих электронных устройствах, таких как лампы, вентиляторы или кофе.
производитель, удаленно. Кроме того, в каждое гнездо можно вставить несколько устройств.
Кроме того, этой умной розеткой можно управлять голосом с помощью Alexa или Siri.
так же, как вы можете со своего смартфона использовать интуитивно понятные iDevices , подключенные
приложение, чтобы позаботиться об этом.

У этой торговой точки есть другие дополнительные
преимущества, которые представляют собой отчеты о мониторинге бесплатной энергии.Если ваше электричество
счета ускользают от вас время от времени, это умный способ управления вашим
потребление электроэнергии.

Автоматизация вашего дома как
Жильцу удобно благодаря светодиодному ночнику.

Используя эти умные розетки, вы даже можете проявить творческий подход. Это можно сделать, настроив программу IFTTT (If this, Then That), вы можете включить вентилятор, который запустится, когда монитор качества воздуха обнаружит возрастающее количество пыли. Вы также можете быть уверены, что умная розетка, подключенная к вашему домашнему кинотеатру, отключится, когда вы выйдете из дома.Некоторые устройства останутся бездействующими, но, по крайней мере, они будут выключены.

2) Умный
Освещение для Арендаторов

Если вы хотите избавиться от
переключатели и кабели, попробуйте улучшить освещение вашего местоположения,
умалчивая это.

Если вам нужны простые умные светодиодные лампы
Идеально подходит для временного проживания, Philips Hue станет вашим выбором. Попробуй
управлять этими белыми или цветными огнями с помощью голосовых команд или через
приложение на вашем смартфоне или с помощью беспроводного пульта дистанционного управления.Как ты
контролировать их будет зависеть от вашей конфигурации и вашей готовности инвестировать в
концентратор.

Вы можете ознакомиться с этими лампами в Philips Hue Starter Kits .

Стартовый комплект Nanoleaf Light Panels — еще один вариант, который вы можете выбрать. У вас будут монтажные площадки, которые позволят вам без проблем отремонтировать эти привлекательные светодиодные световые панели.

Вы также сможете воспользоваться
от всех основных голосовых помощников (Alexa, Siri и Google Assistant) или IFTTT для
обширная автоматизация просто с помощью приложения.Установка очень
просто.

3) Простое
Способ Smart Locks

Вы можете подумать, что умные замки
недоступен для арендаторов. Вы можете быть правы.

Но может случиться так, что арендодатель не захочет слишком сильно менять замки. August Smart Lock Pro все еще имеет решение этой проблемы.

Процедура очень проста; ты
можно просто вставить умный замок в дверь вашего дома, не добавляя
ничего: никаких забот, никаких корректировок.Вы всегда можете удалить его, когда так
желание. И самое главное, вам не понадобятся никакие инструменты или ключи.

Несмотря на необходимость в концентраторе,
Connect Bridge интегрирован с этой моделью.

Как только вы начнете работать, вы
иметь возможность принимать других членов семьи, друзей, обслуживающий персонал и всех
кто может получить доступ к вашему местоположению, не беспокоясь о ключах.

Для этого DoorSense и
автоматическая блокировка вносит новый интеллектуальный вклад в безопасность
к вашему местоположению.Smart Lock Pro прочен и совместим с любым типом
дверь, предлагающая подключение по Bluetooth и Wi-Fi. Z-Wave и HomeKit
также являются большим подспорьем. Голосовое управление применимо к Siri, Alexa и Google.
Ассистент. Отныне все базы защищены.

4) Умный
Колонки могут быть хабом

Рынок умных колонок абсолютно перегружен, но фаворитами остаются серия Amazon Echo и трио устройств Google Home.

Если вы чувствуете, что не можете быть
автоматизирован, потому что вы живете в арендуемом доме, вы можете подумать, что вам не нужен
мост. Несмотря на то, что концентратор SmartThings от Samsung и концентратор Wink 2 хороши
сделок, вы все еще можете купить умный динамик не зря.

Если вы не можете обойтись без Alexa , у вас есть выбор между очень большим количеством устройств. Наша общая рекомендация для арендаторов — второе поколение Echo Plus .

Вы получите намного лучший звук
качество, чем многие умные колонки, что послужит вам хорошим началом.Долби
звуковая среда многомерна, и низкие и высокие частоты приходят
выходят четко и без плохих эффектов даже на больших объемах.

Echo Plus — доминирующая сила в
компактная форма. Вы можете организовать свой день и транслировать свои любимые мелодии и
голосовые команды на ваших замках, освещении или датчиках.

Home Max — жемчужина в
Впечатляющее поле в первую очередь для поклонников Google Assistant. С парой 4 ½ дюйма
сабвуферы и Smart Sound позволяют добиться максимального звука в комнате, где вас будут преследовать
по звучанию этого компактного и мощного корпуса.

Google Home Hub предлагает тем, кто предпочитает умный дисплей, со всем, что может предложить мастер, в сочетании с 7-дюймовым экраном.

5) Дом
Театр: усиление стиля

Всегда умный
развлечение в арендуемом доме для тех, кто забыл проводку и ее
система. На самом деле существует несколько вариантов.

Основным выбором может быть Google Chromecast . Если вы выберете базовую модель или Chromecast Ultra , вы сможете стильно начать потоковую передачу, используя порт HDMI на собственном телевизоре.Если вам все еще интересно, что вы можете сделать с этой динамической потоковой передачей, вы можете просто взглянуть на 20 способов максимально эффективно использовать Google Chromecast.

Саундбар может быть умным
инвестиции, которые можно легко перенести на новое место аренды. Но они
не особо недорого. Саундбары Sonos станут прекрасным долгосрочным
инвестиции, тем не менее. Вы также можете улучшить обзор с помощью глубокого, насыщенного звука.

С другой стороны, поскольку линейка телевизоров Samsung Smart TV остается широкой, глубокой и достигает 75 дюймов, мы рекомендуем вам взять в аренду 40-дюймовый Smart LED, удобный в кармане.Вы получите место, потому что он достаточно портативный, чтобы легко переехать в новое место аренды.

6) Безопасность
Камеры: Wireless

Есть широкий выбор, если
вы ищете беспроводные камеры видеонаблюдения.

Однако, если вы живете с другим
людей и находящихся в одном помещении, внутренние камеры видеонаблюдения могут вызвать проблемы.
Вы должны убедиться, что учитываете конфиденциальность других людей, прежде чем получите
привержены всему, что может вызвать проблемы.Тебе лучше быть осторожным
об установке камер, которые в это время фиксируют активность в общих помещениях.

Камеры Nest Cam существуют в двух версиях: для помещений и для наружных работ . Оба они предлагают настоящее беспроводное удобство и хороший способ защиты. Им не нужен концентратор или какая-либо проводка; и вы можете легко взять эти камеры с собой, когда переедете в другое место.

Даже когда тебя нет рядом, ты можешь остаться
подключен, потому что телефонные оповещения приходят через приложение на вашем смартфоне, которое
записывает видео и хранит его.Поскольку вы также можете настроить оповещения, потому что
есть встроенный динамик и микрофон, которые позволяют вмешаться и избавиться
любого нежелательного злоумышленника.

7) Дверные звонки
Беспроводное видео

Так как основная масса дверных звонков нужна
проводка, они не очень дружелюбны к арендаторам, чтобы наладить
ваша система входа.

Как правило, дверные звонки нужны всегда.
проводка; они кажутся неэффективными для квартиросъемщиков, чтобы улучшить свои
системы входа.

Чтобы избежать такого рода проблем, специалист по безопасности Ring предлагает видеодомофон 2 с быстросъемным разъемом и аккумулятором.Также доступна проводная версия, но беспроводная модель наиболее удобна для жильцов дома.

Следите за тем, что происходит в
домой с предупреждениями, отправляемыми на ваш смартфон, и общаться с помощью двустороннего аудио
и видео 1080p.

Вы можете оставаться на связи 24/7 благодаря
к интеллектуальным датчикам движения, которые легко настраиваются и обеспечивают превосходное
ночное видение. Поле зрения составляет 160 градусов, что позволяет
практически устранить любые слепые зоны.

Срок службы батареи составляет до 6 месяцев.
перед подзарядкой, помимо его тонкой формы со сменными
лицевые панели.

В дополнение к исключительному
особенности, это также самый дешевый видеодомофон в линейке Ring.
Поэтому это лучшее для вас!

8) Воздух
Кондиционеры: Умные и Портативные

Плохая новость в том, что многие сдаваемые в аренду
не поставляются с установленным кондиционером.

Итак, как можно решить эту проблему
без необходимости вносить структурные изменения или просто оставлять кондиционер
в вашем бывшем доме, когда вы переезжаете в другой?

К счастью, есть интересное решение в виде умного кондиционера Frigidaire.

Простота использования Все, что вам нужно, это
просто вставьте блок размером 16 x 18 ½ x 13 ½ дюйма в окно, и вы получите
энергоэффективный переменный ток мощностью 8000 БТЕ. Достаточно охладить и осушить
350 квадратных футов комнаты.

Приложение работает как на Android, так и на
iOS; вы можете управлять встроенным приложением Frigidaire через Wi-Fi или с помощью Alexa, предполагая
у вас дома есть устройство Echo.

В конце концов, если вы будете искать
охладить место аренды, не тратя впустую залог или
Кондиционер при переезде в другое место кондиционер Frigidaire самый
удобный.

9) Приложение
Умные кухонные весы

Если вы не думаете, что добавление одного
мощных интеллектуальных холодильников Samsung с сенсорным экраном в дом, сдаваемый напрокат, почему
Значит, не выбираете умные весы?

Wireless Perfect Bake Pro поможет вам развлечься, упростит ваши кулинарные привычки и повысит интерес к готовке.

Автоматические весы устранят неполадки
все твои проблемы. Вы увидите, как виртуальная чаша заполняется на экране в
приложение, и мы подскажем, когда его прекратить заполнять.Уборка сократится всего
переливая прямо в миски.

Несколько предложений по смарту
рецепты можно получить. Все, что вам нужно
нужно взять те ингредиенты, которые у вас есть, и вам сразу же дадут совет
что с ними делать. Включено более 300 рецептов, и вы можете
также добавьте свой собственный для аутентичного прикосновения.

Баланс Bluetooth также
еще одна особенность точности и аккуратности при взвешивании.

Эти умные маленькие весы
удобный помощник арендатора на кухне.Поставляется в экономичном
Пакет, сочетающий в себе лучшее из инноваций умного дома и абсолютное удобство.

10) Детекторы утечки воды тоже беспроводные

Если вы хотите защитить свой арендованный дом от потенциальной бойни в результате неконтролируемой утечки воды, детектор утечки и замерзания воды Honeywell Lyric станет самым разумным вложением средств, которое вы можете сделать и от которого получите прибыль в 2019 году.

Утечки воды обычно вызывают огромный ущерб в
ваше место искажает ваши ценные вещи, а также ваш драгоценный умный дом
электронные и умные принадлежности.

Установка не требуется для
эта пара датчиков с батарейным питанием. Вы просто прикрепляете их к кабелю, который вы
в местах, подверженных утечкам. Его можно положить в стиральную машину или раковину,
ванна или посудомоечная машина.

Тревога всегда звучит на вашем
смартфон, позволяющий вам действовать, когда датчики обнаруживают
влага. Все измерения температуры, влажности и утечек учитываются.
рассмотрение.

Вам не нужно будет инвестировать
доп на хабе.Они подключены напрямую к вашей домашней сети Wi-Fi.

11) Умный
пылесосы

Робот-пылесос — плюс
в аренде вашего дома он автономен и интеллектуален.

Ассортимент iRobot Roomba включает
количество высококлассных спектаклей.

Neato Robotics Botvac D7 — это
лучший выбор для вас, если вы просите больше от горничной с более скромным бюджетом.

В отличие от многих роботов-пылесосов, D7
прекрасно подходит для ковров, а также для твердых полов.Он содержит большую кисть
с элегантным D-образным дизайном, который в сочетании дает очень хорошую глубокую
уборка.

LaserSmart навигация и
интеллектуальное картографирование решит все ваши проблемы и сохранит ваш дом в чистоте
свободные руки.

Вы также сможете делать голосовые команды в духе лучших умных устройств, таких как Alexa или Google Assistant.

12) Насадки для душа
Smart

Не внося никаких физических изменений в свою ванную комнату, вы можете украсить ее, попробовав насадку для душа PowerSpa LED.

Простота использования, просто подключите это
насадку для душа на любой обычный верхний душ за короткое время, и это не
требуются любые инструменты.

Также можно украсить время душа
с 7 цветными светодиодными лампами, которые питаются от проточной воды без батареек
нужный. Цвета автоматически меняются каждые несколько секунд.

Добавленные смарты существуют в форме
кислорода, впрыскиваемого в поток воды, чтобы оптимизировать давление воды. Есть
различные форсунки на выбор: дождь, массаж, смесь дождя / массажа или
водосберегающий режим и др.

Если вы решили переехать в другое место, все вы
нужно просто отсоединить душевую насадку, и вы готовы к работе.

Наконец,

Мы надеемся, что после всех этих рекомендаций вы ознакомились с некоторыми вдохновляющими советами, которые можно использовать при аренде. Мы также надеемся вдохновить вас украсить свое жилище умными устройствами, в которых полезное совмещается с приятным. Загляните, когда сможете, в будущем, поскольку у нас есть для вас множество других новостей об умном доме, устройствах и новостях об умном доме.

Соблазн умной квартиры

Технология «умного дома» — заманчивое предложение для квартирной индустрии: предоставить арендаторам дом, который соответствует их образу жизни и соответствует ему, а также повысить арендную плату, сэкономить на энергии и получить взамен полезные данные о постоянном населении.

По крайней мере, в этом заключается идея, и владелец недвижимости в Портленде, штат Орегон, уверен, что она сможет воплотить ее в жизнь. Почти два года назад IOTAS, начинающая технологическая фирма, в партнерстве с местным разработчиком Capstone Partners установила технологию умного дома в качестве пилотной программы в недавно созданном имении Grant Park Village.В рамках программы около половины из 210 квартир были оборудованы розетками с беспроводным подключением; огни; замки; а также датчики воды, движения и температуры.

Нил Стивенс

Когда жильцы впервые входят в свою квартиру, им предоставляется «концентратор» — пульт дистанционного управления для умного дома, который поставляется с предварительно запрограммированными функциями и режимами, чтобы познакомить их с системой. Настройки координируют свет, термостат и замки. Так, например, в ночном режиме термостат автоматически выключается, двери закрываются, свет гаснет.

Система IOTAS может либо «изучать» привычки жителей, либо жители могут программировать свои собственные функции по мере того, как они привыкают к использованию этой технологии. IOTAS даже надеется, что в будущем пользователи смогут делиться своими функциями с другими, если у них будет разумная идея настройки.

Greystar, управляющий недвижимостью в Grant Park Village, с самого начала работал с IOTAS, чтобы помочь протестировать технологию и определить ее жизнеспособность на рынке. «Его нам принесла местная операционная группа, — говорит Стефани Фурман, управляющий директор по технологическим услугам Greystar.«Поэтому мы начали работать с IOTAS, чтобы оценить технологию по сравнению с другими технологиями, доступными в отрасли».

Capstone не только увлекается модой на умные квартиры. Фурман говорит, что она видит, как многочисленные владельцы в портфеле компании Greystar по управлению недвижимостью начинают тестировать умные технологии в нескольких квартирах.

Легко понять почему. Миллениалы в настоящее время составляют самую большую когорту арендаторов, и, согласно новому исследованию Bailey Brand Consulting, 74% из них считают, что технологии облегчают их жизнь.А из-за избытка проектов класса А, которые появятся в ближайшие несколько лет, владельцы квартир и менеджеры могут столкнуться с борьбой за этих арендаторов. А через 10 лет они будут сражаться за когорту миллениалов, которые еще больше нуждаются в технологиях.

Итак, умные квартиры могут стать разумным вложением, которое окупится на долгие годы. Некоторые собственники уже сегодня осознают преимущества. Но прежде чем умные технологии получат широкое распространение, необходимо преодолеть ряд препятствий.

Первые преимущества

Первые две технологии, на которые обращают внимание большинство компаний, — это замки и термостаты, поскольку они обладают наилучшим потенциалом для быстрой окупаемости. «Что мы видим и что нас удивило, так это то, что управление доступом — это область № 1, в которой клиенты видят быструю окупаемость инвестиций. Большинство ожидает окупаемости менее чем через три года », — говорит Фелисите Мурман, генеральный директор StratIS, поставщика умных квартир из Филадельфии.

Умные замки имеют более низкие первоначальные затраты по сравнению с интеллектуальными термостатами, и они помогают владельцам снизить затраты на замену ключей во время оборота.Прямо сейчас умные замки стоят на 100-150 долларов больше, чем стандартные замки, но вместо того, чтобы заставлять домовладельцев тратить от 20 до 50 долларов на смену ключа двери, большинство доступных умных замков теперь позволяют менеджерам нажимать кнопку, чтобы ввести новый код ключа для каждого жителя. . Замки также могут предоставлять временный ключевой код для обслуживающего персонала, который также обеспечивает больший контроль над тем, когда именно обслуживающий персонал входит в блок и покидает его.

Компания WC Smith из Вашингтона, округ Колумбия, в настоящее время устанавливает интеллектуальные замки на различных объектах, говорит Холли Бекман, вице-президент компании по маркетингу и лизинговым операциям.А с появлением таких носимых устройств, как Google Glass или Apple Watch, она с нетерпением ждет того дня, когда умные часы жильца смогут синхронизироваться с замком квартиры, чтобы упростить вход, когда их руки заняты.

Умные термостаты стоят намного дороже, чем умные замки. Большинство интеллектуальных термостатов стоят примерно на 200 долларов больше, чем их стандартные аналоги. А собственники не получают прямой прибыли, потому что расходы на коммунальные услуги в значительной степени перекладываются на плечи жителей.

Однако в собственности, которая покрывает все коммунальные услуги, отдача намного выше.Например, в нескольких студенческих домах в Мемфисе, штат Теннеси, компания EdR внедрила интеллектуальную энергетическую систему от Energex. Система использует инфракрасное обнаружение, чтобы определить, есть ли кто-нибудь в блоке. Обладая этой информацией, термостат понижает или повышает температуру, чтобы снизить затраты и предотвратить замерзание труб.

«В первом проекте, на котором мы установили это, мы увидели снижение наших затрат на электроэнергию на 10%, что составило около 4000 долларов в месяц», — говорит Скотт Кейси, технический директор EdR.«Другой компонент — это уменьшение износа самой системы [HVAC]. И теоретически это должно сократить количество замен воздушных фильтров ».

Кейси говорит, что EdR видит окупаемость своих инвестиций менее чем за два года благодаря своей интеллектуальной энергетической системе. Хотя сами термостаты не имеют каких-либо подключенных к приложениям функций, которыми могли бы управлять студенты, EdR и Energex надеются развернуть эту функцию в следующем году. Независимо от того, платят ли за коммунальные услуги владельцы или жители, интеллектуальные термостаты также предлагают дополнительное преимущество контроля затрат в пустующих помещениях.

Дэн Догерти, генеральный директор Remotely, поставщика умных квартир, говорит, что многие его клиенты устанавливают технологию умного дома в пустующие помещения, чтобы агенты по аренде могли убедиться, что квартира заперта, свет выключен и термостат включен. вниз после планового технического обслуживания или экскурсии. После того, как квартира сдана в аренду, новые арендаторы просто берут под свой контроль технологию как жилую единицу и продолжают максимизировать экономию энергии для своей собственной выгоды.

Уровни сбережений

Объем и разнообразие данных, которые интеллектуальные технологии могут предоставить о привычках постоянного населения объекта, часто упускаются из виду как прямая выгода, возможно, потому, что это явно не влияет на чистую прибыль.Провайдеры не позволяют менеджерам видеть использование данных на единицу; они просто позволяют агрегировать информацию по свойству, что по-прежнему полезно. Например, с помощью датчиков воды менеджеры могут видеть, когда большая часть горячей воды используется в течение дня, что может позволить им отключить один из своих водонагревателей на несколько часов, если он не используется. С помощью умных замков менеджеры могут видеть, когда большинство жителей приходят домой в течение недели, поэтому они знают, когда лучше всего запланировать мероприятие для жителей или отправить электронное письмо с техническим обслуживанием.В конечном итоге такая детализация может привести к улучшению услуг, адаптированных к потребностям жителей.

Программные препятствия

Несмотря на успех с термостатами и замками, есть еще много возможностей для изучения, прежде чем в отрасли появится полностью интегрированная умная квартира.

Согласно Gartner, исследовательской компании в области информационных технологий, в 2016 году будет 6,4 миллиарда подключенных к Интернету устройств, а к 2020 году — 21 миллиард устройств. большая дифференциация программного обеспечения от компании к компании.

Некоторое оборудование работает на Z-Wave, в то время как другие полагаются на соединения Bluetooth или даже Wi-Fi, а это означает, что вам придется использовать отдельные приложения для управления термостатом, освещением и дверью, если это не так. в той же системе. И если вы все же выберете один набор продуктов, которые могут взаимодействовать друг с другом, вы рискуете выбрать систему, которая может исчезнуть через несколько лет. (Помните гибкие диски?)

«Поскольку технологии меняются так быстро, люди задаются вопросом, какую из них лучше всего реализовать», — говорит Фурман.

Нил Стивенс

Компании-разработчики программного обеспечения уловили эту проблему, предлагая аппаратно-независимые системы, использующие централизованно подключенный концентратор для связи со всеми сотнями (если не тысячами) интеллектуальных продуктов, независимо от Wi-Fi, Bluetooth или Z-Wave. программное обеспечение. Хаб эффективно объединяет все ваши устройства в одно мобильное приложение для удобного управления.

Но с квартирами все не так просто: если в вашем многоквартирном доме нет возможности подключения к Интернету на всей территории, концентраторы становятся бесполезными в пустом помещении, когда житель уезжает и берет с собой свой Интернет-маршрутизатор.И не только арендаторам понадобится приложение для управления своей единицей — менеджерам нужны разные возможности доступа для управления каждой единицей в собственности.

Хотя это критически важно для успеха этой технологии, Фурман говорит, что ей еще предстоит увидеть внедрение центральной панели управления, которая контролирует все единицы в собственности, хотя в своем текущем пилотном проекте с IOTAS Greystar предоставляет обратную связь относительно нескольких функций. потребуется менеджер сайта.

Варианты интеграции

Программные компании, такие как Remotely и StratIS, стараются предоставить аналогичные решения.Они советуют владельцам, какое оборудование будет соответствовать их потребностям, работают с производителями над приобретением оборудования, а затем предоставляют программное обеспечение для управления и обслуживание за ежемесячную плату.

Однако для некоторых руководителей квартир дополнительный провайдер — всего лишь лишняя проблема. У них уже есть программное обеспечение для управления недвижимостью, которое помогает руководству контролировать остальную часть здания.

«Многие технологии, когда они стоят отдельно, и вы видите их по отдельности, они могут быть весьма впечатляющими, но их интеграция в то, что вы уже делаете, — еще одно препятствие», — говорит Джон Куппенс, исполнительный вице-президент WinnResidential из Бостона. .

WC Бекман из Смита соглашается, говоря, что ее компания ждет поставщика технологий, который полностью интегрируется с уже имеющимся у них программным обеспечением для управления недвижимостью и предложит 100% поддержку, чтобы ее руководство не взяло на себя роль технического эксперта.

RealPage, поставщик программного обеспечения для управления недвижимостью из Кэрроллтона, штат Техас, предположил, что он хотел бы интегрировать интеллектуальные технологии управления в свое программное обеспечение. Коби Бенсимон, вице-президент ActiveBuilding, постоянного портала RealPage, говорит, что компания рассматривает, как добавить в свою систему такие продукты, как интеллектуальные замки, и определяет несколько объектов, где поставщик может запустить тестовую программу.Бенсимон предполагает, что в будущем RealPage будет стремиться включать интеллектуальные термостаты и даже счетчики электроэнергии.

Yardi, поставщик программного обеспечения для управления недвижимостью со штаб-квартирой в Санта-Барбаре, Калифорния, также проявил интерес к этому пространству, но не прокомментировал никаких конкретных шагов в этом направлении.

Некоторые поставщики умных квартир предлагают авансовые затраты от 500 до 650 долларов за единицу для базового комплекта оборудования, включая термостаты, освещение и замки. Ежемесячная плата за обслуживание обычно составляет 10 долларов за единицу.

Предполагая, что недвижимость может взимать по крайней мере дополнительные 50 долларов в месяц за аренду, вложения могут окупиться, хотя некоторые менеджеры считают, что опыт проживания в умных квартирах является скорее рыночным дифференциатором, который может повысить заполняемость или уровень удержания, а не напрямую. доход.

«Возможны улучшения в опыте резидента, которые могут косвенно привести к окупаемости инвестиций, но для некоторых из этих устройств будет сложно провести прямую корреляцию», — говорит Куппенс.

Фурман соглашается, отмечая, что большинство усыновлений, которые она видит, происходят в городах с молодой, технически подкованной демографией. При слишком небольшом количестве тематических исследований трудно определить, приводят ли интеллектуальные технологии к увеличению доходов.

Хотя Кейси увидел большую отдачу от системы Energex, он говорит, что кроме этого, он не о чем еще подумал бы. «Просто пока нет достаточной прибыли или причин для того, чтобы делать много из этих вещей. Они, конечно, на нашем радаре, но ценообразование и окупаемость инвестиций потребуют вечности — если мы вообще когда-нибудь добьемся окупаемости », — добавляет он.

Подготовка к будущему

Даже если владельцы квартир не заинтересованы в добавлении этих технологий сейчас, они, по крайней мере, модернизируют инфраструктуру своей собственности за счет подключения к Интернету на всей территории и избыточной проводки. В EdR Кейси говорит, что застройщик студенческого общежития проложил дополнительную проводку по всем зданиям, особенно в местах общего пользования и у входов, чтобы подготовиться к натиску подключенных устройств, которые выйдут на рынок.

Может показаться чрезмерным устанавливать его сейчас, но если эта тенденция к технологиям умного дома ударит, а собственность не будет оборудована для обновления, владельцы могут проиграть конкурентам через улицу.

«Ни у кого нет хрустального шара», — говорит Кейси. «Мы просто готовимся ко всему, что произойдет в будущем».

Если будут внедрены надлежащие технологии и процедуры, умная квартира сможет воплотить в жизнь мечты об увеличении доходов, экономии затрат, сборе данных и улучшенном опыте жильцов.

Некоторые компании начинают выяснять, как именно это могло бы выглядеть, а другие просто ждут, что кто-то еще сделает это правильно.Но все знают, что это произойдет.

6 умных устройств для модернизации вашей квартиры

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Благодаря всем новым технологиям, доступным в домашних условиях, никогда не было лучшего времени, чтобы быть квартирой… или жителем квартиры. Технологии повсеместно присутствуют в нашей повседневной жизни, от наших смартфонов до наших умных домов.

А ваша квартира идет в ногу со всеми последними тенденциями? Вам не нужно обновлять аренду, чтобы воспользоваться современными льготами.Подумайте о покупке любого из следующих умных устройств, чтобы улучшить свою квартиру и сохранить залог.

1. Умный замок
   
   Умный замок Kwikset Kevo избавляет от необходимости искать ключи, чтобы отпереть квартиру. Просто прикоснитесь к замку, и ваша дверь откроется (физический ключ не требуется!) С помощью соединения Bluetooth на вашем смартфоне. Вы также можете заблокировать и разблокировать дверь удаленно с помощью приложения Kevo. Приложение позволяет вам планировать, отправлять и удалять электронные ключи, поэтому вам не нужно физически присутствовать, чтобы впустить кого-то в свою квартиру.Вы можете отслеживать, кто приходит и уходит, и получать обновления статуса блокировки для спокойствия. К замку прилагается физический ключ для арендодателя, который вы можете использовать в качестве запасного на случай, если ваш телефон умрет.
2. Умное освещение
   
   Превратите повседневное освещение в нечто необычное с помощью светильников Philips Hue. Выбирайте из множества цветов и предустановленных световых сцен, чтобы создать подходящую атмосферу для любого случая. Вы можете дистанционно включать и выключать свет, а также синхронизировать его с музыкой, телевизором или играми для полного погружения.Убедитесь, что ваша квартира остается… освещенной.
3. Умный термостат
   
   Если вы когда-нибудь забывали повысить температуру в своей квартире перед тем, как уйти на работу, или просыпались среди ночи, чтобы понизить температуру, вы оцените термостат Nest. Вы можете использовать свой телефон, чтобы изменить температуру в вашей квартире с помощью термостата Nest, который также узнает ваше расписание и автоматически подстраивается под ваши привычки — ваш личный климат-контроль.Это также помогает сократить расходы на электроэнергию, так что вы также можете получить меньший счет (выигрыш).
4. Умный домашний помощник
   Виртуальные помощники с голосовым управлением повсюду, и у вас есть из чего выбрать, например Amazon Alexa, Google Assistant и Apple Siri. Помощники умного дома могут ответить на множество вопросов, используя инструменты онлайн-поиска, а не только слушать музыку (в том числе любимую Брэдом: босса-нову) и множество радиопрограмм. Вы также можете использовать их для подключения к другим интеллектуальным устройствам, включая многие продукты, указанные в этом списке.Например, вы можете подключить светильники Philips Hue к Amazon Echo и сказать «Алекса, включи свет» вместо того, чтобы искать выключатель в темной квартире.
5. Умная насадка для душа
   
   
   Для экологически сознательных и финансово ответственных — насадка для душа WaterHawk позволяет пользователям контролировать расход воды, наслаждаясь дождевым душем. Эта насадка для душа, работающая от воды (продукт такой зеленый, он синий), оснащена светодиодным дисплеем, который показывает текущую температуру воды и использует цветные индикаторы, чтобы предупредить вас, когда ваша вода достигла желаемой температуры.Отслеживайте данные в режиме реального времени, от того, сколько галлонов воды вы используете в минуту до максимальной температуры вашего водонагревателя. Никаких приложений, концентраторов или аккумуляторов не требуется, что упрощает использование. Технология для технофобов?
6. Интеллектуальная цифровая художественная рамка
   
   Electric Objects ’EO1 — это цифровая художественная рамка, в которой используется мощный интегрированный компьютер для визуализации самого современного цифрового искусства. Выбирайте работы лучших художников Интернета, а также коллекции из музеев, библиотек и художественных учреждений прямо со своего телефона.Измените декор стен, когда захотите, для мероприятий или просто в соответствии с вашим настроением. Что, эта старая штука?

Самое лучшее в этих продуктах — то, что все они портативны. Возьмите их с собой, когда вы переедете из своей нынешней квартиры, и пользуйтесь преимуществами, пока они у вас есть.

Опубликовано 16 апреля 2019 г.

Что вы думаете?

366 Ответов

Об авторе

Что такое умная квартира?

Инновационные технологии повсюду вокруг нас.В наших машинах, на работе, в городах, а теперь он даже помогает нам дома. Технологии умного дома открывают новый мир роскошных удобств как для арендаторов, так и для домовладельцев. Благодаря десяткам новых интеллектуальных технологий, которые могут быть у жителей под рукой, некоторые могут задаться вопросом, как они когда-либо жили без них. Однако многие люди до сих пор не уверены: что такое умная квартира?

Решения по автоматизации

Умная квартира обычно состоит из как минимум нескольких элементов техники.Наиболее распространены умные замки, позволяющие жильцам легко входить и выходить, а также контролировать активность дверей; умный термостат, контролирующий температуру в любой момент независимо от близости к вашему дому; и умное освещение, позволяющее жильцам наслаждаться удобством управления всем освещением в своем доме прямо с дивана или кровати. Обычно эти устройства необходимо каким-то образом соединить для связи, поэтому концентратор — еще один центральный элемент большинства интеллектуальных квартир. К другим, менее распространенным интеллектуальным технологиям относятся смарт-телевизоры, жалюзи, камеры и кухонная техника.

Разница между умным домом и умной квартирой, однако, заключается в том, что технология умной квартиры спроектирована так, чтобы ее можно было часто перепрограммировать с началом и окончанием аренды жильцами. Умные квартиры также могут работать с голосовыми контроллерами, которые жители приносят в квартиру, такими как устройства Google Home и Amazon Echo. Наконец, технология умных квартир должна быть универсальной и достаточно простой, чтобы ее мог использовать каждый, кто решает сдавать квартиру в аренду.

Преимущества для жильцов

Жильцы ценят комфорт, который обеспечивают умные апартаменты, а также чувство безопасности и покоя. Возможность видеть, кто приходит и уходит из своих квартир в любое время, дает ощущение легкости, а вход через дверь без ключа предотвращает значительное количество блокировок. Жители увидят снижение своих счетов за отопление и охлаждение с использованием интеллектуального термостата, и им понравится возвращаться домой с комфортной температурой, не оставляя обогреватель или кондиционер включенными в течение всего дня.Благодаря интеллектуальному освещению жители могут легко перемещаться по своим домам, требуя включения и выключения света по их прихоти. Многим также понравится программировать несколько очередей для одной команды, чтобы делать такие вещи, как открывать жалюзи, включать свет, регулировать термостат и сварить кофе сразу, когда вы просыпаетесь утром.

Предпочтительные удобства

Использование интеллектуальных технологий в многоквартирном доме дает владельцам недвижимости огромное преимущество перед их конкурентами. Многие люди ставят технологии умного дома выше бассейнов и тренажерных залов как своих предпочтительных удобств.Технологию умного дома можно установить в новом строительстве, а также переоборудовать в квартиры, которые уже построены и в которых проживают. Владельцы недвижимости не только увидят рост арендных ставок, но также могут ощутить снижение эксплуатационных расходов и увидеть лучшие показатели. также для снижения риска.

Что такое умная квартира? По сути, это может быть все, что хочет житель или владелец недвижимости. Имея на рынке огромное количество умных технологий, дома можно сделать более эффективными и комфортными сотнями способов, комбинируя различные типы умных технологий.Жители могут выполнять свои повседневные задачи с гораздо большей легкостью, чем когда-либо считалось возможным, а владельцы недвижимости могут быть уверены, что их жители получают одни из лучших предметов роскоши на рынке.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цену на вашу недвижимость!

5 Решения умных квартир для занятых жителей

5 Решения умных квартир для занятых жителей

Технологические инновации меняют подход людей к своей повседневной жизни. Появление беспроводной связи позволило людям во всем мире быстро и легко обмениваться и потреблять бесконечные объемы информации, как никогда раньше, и быстро становится очевидным, что это только верхушка айсберга.

Умные технические решения теперь интегрируются во все аспекты жизни человека, включая дом. Эти разнообразные усовершенствованные технологии предлагаются даже в многоквартирных домах, что меняет условия аренды и проживания для любых занятых жителей.

По мере того как темпы технологических инноваций продолжают расти, жители, проживающие в многоквартирных домах, скоро начнут ожидать большего от своих домов и опыта аренды — если они этого еще не сделали. Поскольку работа на дому является частью повседневной жизни многих жителей квартир, для управляющих квартирами решающее значение имеет адаптация к меняющемуся спросу жителей.

Вот пять ключевых способов, с помощью которых идеи умных квартир и решения proptech трансформируют многоквартирные сообщества.

1. Технический осмотр недвижимости

В то время как новое поколение жителей многоквартирных домов рассчитывает использовать интеллектуальные технологии в доме, они также ожидают использования интеллектуальных решений при поиске небольшого жилого помещения. В течение последних нескольких лет появились технологии просмотра квартир, которые позволяют потенциальным жильцам совершить виртуальный тур по потенциальным жилым помещениям перед тем, как посетить недвижимость лично.

Однако с начала пандемии COVID-19 спрос на видеотуры под руководством агентов резко вырос. Согласно новому отчету, опубликованному Redfin, количество видео-туров под руководством агентов в марте 2020 года увеличилось в четыре раза: ¹ . Сейчас 67% людей хотят, чтобы больше компаний предлагали виртуальные туры, а клиенты в возрасте от 18 до 34 лет на 130% чаще бронируют место, если есть виртуальный тур ² .

Виртуальные туры не только обеспечивают большое удобство и безопасность для занятых потенциальных жителей, но также могут предоставить управляющим многоквартирной недвижимостью ценные преимущества, в том числе: Добавление элемента роскоши и желанности сообществу многоквартирных домов

Все больше и больше владельцев многоквартирных домов используют технологии чтобы дать возможность потенциальным жителям приступить к самостоятельным экскурсиям по объектам недвижимости.Это может помочь снизить расходы на наем персонала для проведения открытых дверей или экскурсий по недвижимости, в то же время позволяя потенциальным жителям познакомиться с недвижимостью наедине.

Кроме того, новые технологические решения, такие как одноразовые ключи-карты или автоматические считыватели идентификаторов, могут защитить владельцев собственности от потенциальных проблем с безопасностью, а также позволяют потенциальным жителям просматривать собственность и удобства в вестибюле на досуге.

Решения для умных квартир, такие как виртуальные общественные туры, особенно важны сейчас, поскольку многие управляющие недвижимостью учатся выполнять больше работы с меньшими ресурсами в свете бюджетных изменений, вызванных COVID-19.

2. Альтернативные варианты финансирования и лизинга

Одной из самых сложных частей управления многоквартирным домом является определение процесса финансирования и лизинга. До недавнего времени большинству управляющих приходилось встречаться с новыми жильцами несколько раз, чтобы завершить процесс их заселения в новый дом.

Однако недавно появились сторонние компании-разработчики программного обеспечения, которые упростили этот процесс, гарантируя, что арендодатели будут получать гарантированную и своевременную оплату в течение всего срока аренды.

• Несколько компаний позволяют жителям безопасно просматривать и подписывать необходимые формы аренды, снимая временные и административные нагрузки как с управляющих недвижимостью, так и с будущих жителей
• Нотариальное заверение документов также стало онлайн-процессом, позволяющим как жителям, так и владельцам собственности завершить этот процесс в удобное для них время
• Финансовые технологические компании работают над тем, чтобы предоставить потенциальным резидентам новые варианты финансирования, снижая первоначальные затраты, связанные с арендой, а также предоставляя дополнительные возможности в случае дефолта
• Появились новые онлайн-инструменты для удобного просмотра и управления арендными платежами , а также отслеживать проблемы неплатежей с конкретными жильцами

Поскольку отрасль управления недвижимостью продолжает преодолевать последствия пандемии, программные инструменты, обеспечивающие операционную эффективность для административных задач, заслуживают рассмотрения для объектов недвижимости, которые еще не инвестировали.Эти нововведения могут существенно повлиять на способность как собственника недвижимости, так и резидента эффективно управлять процессом аренды, первоначальным депозитом и арендными платежами на протяжении всего срока аренды.

3. Многосемейные посылочные автоматы

Потребительские потребности и покупательские привычки быстро меняются под воздействием новых страхов и практики социальной дистанции. В начале года проникновение на рынок электронной коммерции составляло чуть более 15%. После того, как пандемия набрала обороты в Соединенных Штатах, проникновение электронной коммерции подскочило почти до 35% — рост за десять лет всего за три месяца ³ .По мере того, как все больше потребителей продолжают выбирать в Интернете как основные, так и второстепенные товары, курьеры и многоквартирные дома вынуждены приспосабливаться к этим новым потребностям потребителей.

Этот растущий объем онлайн-заказов привел к соответствующему увеличению посылок в многосемейные сообщества. Круглогодичный объем пакетов, подобный отпуску, имеет два основных эффекта на способность собственности эффективно управлять этими важными пакетами для жителей и распределять их.

1. Владельцы собственности должны найти или вложить средства в площадь, чтобы принимать и распространять посылки.
2. Он требует, чтобы управляющие недвижимостью рассмотрели вопрос о найме персонала для своевременной доставки товаров резидентам, чтобы удовлетворить потребности занятых жителей.

Оба этих возможных решения имеют прямое влияние на стоимость эксплуатации недвижимости. Тем не менее, Parcel Pending может предоставить комплексное решение, которое снизит операционные расходы и улучшит удержание жителей и их удовлетворенность.

Многосемейные посылочные автоматы становятся все более популярными в современных сообществах, поскольку они позволяют жильцам забрать свои посылки самостоятельно, не беспокоясь о хлопотах, связанных с отсутствием курьера.Теперь они также служат премиальным сервисом, позволяя нынешним жильцам получать посылки бесконтактно.

Для управляющих недвижимостью, озабоченных обработкой скоропортящихся продуктов, Parcel Pending предлагает холодильные камеры для хранения посылок, которые позволяют жильцам безопасно и безопасно получать еду, лекарства и другие скоропортящиеся продукты. По мере того, как поставщики комплектов питания и доставка продуктов становятся все более популярными среди занятых, а иногда и домашних жителей, возможность предложить решение с холодильными шкафчиками может изменить процесс получения посылок для объектов недвижимости и повысить шансы на то, что жители продлят договор аренды.

По мере того, как электронная коммерция продолжает становиться частью повседневной жизни потребителей, жители будут продолжать требовать более разумных решений для удовлетворения их потребностей в доставке товаров в домашних условиях, а также предотвращения кражи упаковки. Автоматизированные системы хранения посылок — это не только услуга премиум-класса, но и бесконтактная, и сообщества должны серьезно рассмотреть возможность внедрения для поддержки управления своими посылками и обеспечения безопасности сообщества.

4. Опыт умной квартиры

Идея умного дома не нова.Хотя большинство потребителей хорошо знакомы с продуктами для умного дома с голосовым помощником, такими как Amazon Alexa или Google Home, каждый год на рынке появляется множество других новых технологий, оказывающих решающее влияние на условия жизни в многоквартирных домах.

Эти новые решения для умных квартир не просто помогают управлять развлекательными системами, заказывать еду или устанавливать будильник по утрам; вместо этого они предоставляют жителям полный контроль над своим небольшим пространством. Некоторые ключевые инновации, которые недавно появились на рынке, включают:

• Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам удаленно управлять системами отопления и охлаждения голосом или через беспроводные интеллектуальные устройства
• Умный дверной замок и умный дверной звонок, который включает камеры безопасности и может открывать дверь с помощью голосовой команды или с помощью интеллектуальных устройств
• Интеллектуальные системы освещения, которые можно дистанционно регулировать по всему дому с помощью голосовой команды или с помощью интеллектуального устройства
• Система безопасности, которая может выполнять все, от запирания двери до наблюдения за домом через систему безопасности камеры, пока жители отсутствуют

Кроме того, мы можем ожидать, что в ближайшие годы мы увидим на рынке больше технологий, помимо умных камер, которые будут продолжать преобразовывать нашу жизнь.Например, представьте жителя, использующего следующее:

• Холодильники, которые идентифицируют предметы внутри и информируют жителей, если им нужно купить больше данного предмета
• Плиты, духовки и другие кухонные приборы, которыми можно управлять удаленно или с помощью голоса.
• Смесители, которые могут наполнить стакан воды при температуре, предпочтительной для жильцов.

Распространение этих новых решений для умных многоквартирных домов увеличило спрос на эти удобства на рынке.По данным Национального совета по многоквартирному жилью, 43% арендаторов заявили, что они будут рассматривать только многоквартирную недвижимость, в которой используется технология голосовой активации ⁴ . И 83% миллениалов, опрошенных PR Newswire, заявили, что они охотно заплатили бы больше за многоквартирную недвижимость, включающую интеллектуальные решения, при этом 65% бэби-бумеров согласились с ⁵ .

Поскольку умные домашние устройства продолжают становиться нормой в обществе, дальнейшие технологические инновации, такие как появление 5G, позволят владельцам многоквартирной собственности интегрировать еще более интеллектуальные технологии в свой жизненный опыт и значительно увеличить количество довольных жителей в своем многоквартирном комплексе. .

5. 5G

Идеи и решения для умных квартир невозможны без соответствующей беспроводной технологии. И, поскольку мы смотрим на будущие инновации и их потенциал для воздействия на жизненный опыт в данном сообществе, возможность улучшения этой связи, несомненно, возрастет с появлением и повсеместным внедрением 5G.

Проще говоря, 5G позволит большему количеству устройств работать без проводов благодаря повышенной скорости сети, что позволит интегрировать практически любое интеллектуальное устройство с технологией интеллектуального управления недвижимостью, установленной в многосемейном сообществе.В настоящее время это невозможно сделать, так как 4G имеет ограниченные возможности и возможности для обработки такого большого количества подключенных устройств; однако эти ограничения исчезнут, когда 5G достигнет точки широкого распространения.

Эта технология не только позволит разработать множество решений для умных квартир, перечисленных выше, но также позволит арендодателям беспрепятственно управлять своей недвижимостью, от мониторинга использования воды или электричества до обеспечения жителей коммунальными услугами по запросу.

Некоторые из ключевых преимуществ, которые занятые арендаторы-миллениалы и другие жители могут ожидать после того, как 5G станет доступным, включают:

• Повышение скорости интернета, которое позволит поддерживать ряд устройств без ущерба для скорости сети
• Полностью интегрированный, интеллектуальный Многосемейные сообщества, которые могут подключаться практически к любому устройству, оборудованному для присоединения к сети
• Умные зоны общего пользования, включая тренажерные залы, прачечные, места для переработки и вывоза мусора, а также посылочные камеры

Хотя эти преимущества будут зависеть от цены, которую желает житель Чтобы платить за проживание в умном доме, 5G, вероятно, станет катализатором, который сделает возможными все эти новые удобства в квартире.Недвижимость с бюджетом на премиальные удобства должны как можно быстрее рассмотреть возможность перехода на 5G в своем многоквартирном доме, чтобы поддержать существующих жителей, а также привлечь потенциальных.

Smart Apartment Innovation

По мере того, как технологические ожидания современных потребителей продолжают изменяться, многоквартирные дома все чаще используют интеллектуальные решения и предлагают идеи удержания жителей, чтобы повысить эффективность процесса аренды, снизить эксплуатационные расходы и повысить удовлетворенность жителей.

Виртуальный просмотр собственности, а также возможности финансирования и аренды с технологической поддержкой значительно упростили процесс подписания договора аренды и размещения жильца в новом доме. Они также позволяют управляющим имуществом удостоверять, что все финансовые предпосылки и требования в порядке, и легко отслеживать такие вещи, как арендная плата или запрос на техническое обслуживание для любого объекта, продвигающегося вперед.