Озеленение помещений: Озеленение помещений — идеи для преображения квартиры, дома или офиса

Озеленение помещений — идеи для преображения квартиры, дома или офиса

Озеленение интерьера помещения – неотъемлемая часть комплекса мероприятий по созданию благоприятной обстановки, поддержанию микроклимата и приданию помещению эстетического вида, стиля и привлекательности.

Даже самое унылое и скучное помещение можно с лёгкостью преобразить, добавив в интерьер зелёные растения.
Растения не только оживляют интерьер, но и улучшают атмосферу, увлажняют и очищают воздух, насыщая его кислородом. Кроме того, зелёный цвет способствует улучшению настроения, концентрации внимания и снижению уровня стресса.

Идеи для озеленения квартиры или дома

Размещение зелёных растений будет уместно в любой комнате. С растениями интерьер преобразиться и заиграет новыми красками, главное их правильно подобрать.
Для кухни будет уместен небольшой садик из пряных трав и съедобных растений. Его можно расположить как на подоконнике, так и на стене, с помощью полок или навесных конструкций.

Тропические растения, любящие влажный климат, отлично приживутся в ванной комнате, преобразив её в настоящий оазис.

Традиционное расположение растений в горшках на подоконниках гостиной и спальных комнат можно заменить современным вертикальным озеленением.

Комнатные растения прочно вошли в интерьеры офисных помещений и бизнес центров. И это не просто украшение. Растения создают атмосферу офиса, в котором приятно работать.

В зависимости от размеров офисного помещения, можно использовать различные типы озеленения:

1. Минимализм – несколько цветочных горшков с небольшими растениями, пальма в углу или карликовое дерево – отличное дополнение небольшого офиса или кабинета руководителя;
2. Джунгли – противоположный тип озеленения офисов. Большое количество различных растений, цветов и лиан характерно для творческих кампаний и больших офисных помещений;
3. Зоны отдыха – полный простор для творчества. Здесь может быть мини водопад, фонтанчики, разнообразные растения или зелёные стены.

Вертикальное озеленение – идеальное решение как для жилых помещений, так и для офисных зданий.

Фитокартины и зелёные стены имеют массу преимуществ:

• экономят место на подоконниках и столах;
• не затеняют окна;
• эффектно зонируют помещение;
• увлажняют и насыщают воздух кислородом.

Зелёные стены можно создать самостоятельно, используя стандартные каркасы, а можно приобрести фиксированные модули. И конечно, наилучших в озеленении интерьеров можно добиться, доверив преображение вашего дома или офиса профессиональным фитодизайнерам.

Озеленение помещений, заказать проект интерьерного озеленения, фитодизайн мирового уровня

Еще десять лет назад внутреннее озеленение помещений считалось роскошью. Оно требовало больших финансовых вложений, в том числе больших выплат за работу специалистов по обслуживанию растений. Благодаря появлению удобных систем для обустройства вертикальных садов с автоматизированным поливом и опрыскиванием ситуация изменилась: интерьерное озеленение различных помещений стало доступно практически всем желающим.

Тонкости внутреннего озеленения помещений

Растения «живой» стены скрывают недостатки помещений и выгодно подчеркивают их достоинства. Для создания безупречного интерьера требуются не только теоретические знания, но и практические навыки работы с растениями. При этом нужно не только создать хорошие условия для правильного развития растений, но и не забывать о людях — жильцах, сотрудниках, посетителях. Например, не стоит высаживать растения, которым требуется повышенная влажность и жара, так как людям подобный микроклимат покажется некомфортным.

Фитодизайн помещений приобретает все большую популярность, поэтому услуги по озеленению помещений как никогда востребованы. Остается только выбрать авторитетную компанию, которая позаботится о подготовке проекта, высадке растений и уходу за ними.

Обращайтесь в компанию Терракультур, занимающуюся фитодизайном помещений более 45 лет

Специалисты компании Терракультур осуществляют вертикальное озеленение помещений и предоставляют гарантии на все оказанные услуги. Покупателям предлагаются готовые решения и разработка индивидуальных проектов, чтобы подчеркнуть особенности помещения, подчеркнуть высокий статус компании или стиль жилой квартиры.

Заинтересовало интерьерное озеленение жилых или коммерческих помещений? Звоните и получите ответы на свои вопросы от экспертов по внутреннему озеленению и ароматизации помещений:

+7 (495) 545-06-45 или +7 (812) 643-46-93.

профессиональное озеленение квартир, балконов, зимних садов, офисов, крыш . . . .

Озеленение помещений  

Внести живую, яркую нотку в будничные интерьеры стремятся многие современные дизайнеры жилых и офисных помещений. Вслед за оригинальными колористическими решениями и смелой игрой с текстурой и формами на авансцену современного интерьерного дизайна выдвинулось модное направление фитодизайна — профессиональное озеленение квартир, балконов, зимних садов, офисов и крыш.

Истоки фитодизайна лежат в глубоких национальных традициях благоустройства жилых помещений с помощью живых растений. Обретя в наши дни новое модное название, фитодизайн, по сути, продолжает   и развивает идеи античных философов о тесной связи всего живого в природе. Возвращая растения современному человеку, запертому в каменных джунглях больших городов, фитодизайнеры одновременно решают несколько важных задач.

Во-первых, живые цветы и растения качественно улучшают воздушную среду жилого помещения за счет тонизирующих или успокаивающих запахов, а также обеззараживают и оздоровляют ее за счет выделяемых фитонцидов. Во-вторых, озеленение интерьера эффективно помогает очищению воздуха от вредных воздушных примесей — газа, дыма и пыли. Наконец, растения, используемые для озеленения, оказывают мощнейшее эстетико-психологическое влияние на человека, сниж ая стресс, раздражительность, усталость и апатию: прекрасно декорированные растениями балконы или крыши становятся любимым местом для отдыха после напряженного трудового дня, а озелененные офисы наполняются настоящим домашним уютом.

Вместе с тем сам процесс озеленения квартир, офисов, крыш или балконов не является таким уж простым делом. Для достижения настоящего дизайнерского эффекта недостаточно озеленить квартиру несколькими кашпо с цветами или уставить рабочий офис декоративными деревьями. Тонкость грамотного озеленения помещений заключается в необходимости свести воедино огромное количество факторов: биологические свойства растений, их совместимость друг   с другом, характеристики освещенности и влажности конкретного помещения, соотнесенность элементов озеленения с интерьером помещения, оптимальный режим ухода за растениями. Именно поэтому создание ярких, запоминающихся проектов озеленения интерьера достаточно сложно осуществить без специальной подготовки или консультирования с профессиональным фитодизайнером.

Специалисты нашей компании «Озеленитель Строй» с удовольствием помогут вам в составлении проекта озеленения вашего интерьера, выборе растений для озеленения помещения, непосредственном озеленении квартир, офисов, зимних садов с помощью горшочных растений и цветочных композиций, а также составлении рекомендаци й по уходу за растениями. Создание необходимого для растений температурного микроклимата, подбор правильного растительного грунта, уровня освещения и влажности, учет скорости разрастания посадочного материала, продумывание комбинаторной заменяемости растений для озеленения — все это входит в осуществляемый нами процесс озеленения помещений.

Доверив нам озеленение своего интерьера, вы насладитесь взвешенным и гармоничным дизайном озеленения, который наилучшим образом обыграет существующее колористическое решение и выгодно подчеркнет интерьерные формы!

Озеленение помещений

Студия ландшафтного дизайна BeMind готова предложить вам решения по оформлению помещений живыми цветами. Наши специалисты предусмотрят особенности пространства и подберут  интересные варианты озеленения.  

Фитодизайн помещения в большинстве случаев осуществляется при помощи групповых композиций и одиночных растений. Групповые композиции следует применять в местах, где есть возможность их рассмотреть и насладиться ими. Их создание требует особого чувства вкуса и знаний.

Принципы создания композиций

При создании композиции пользуются следующими приемами: выявление композиционных центров и основных осей, использование света и тени, создание контрастов и нюансов, сопоставление объемов и размеров, противопоставление текстуры и формы.
Композиционным центром является элемент, несущий в себе наибольшую смысловую и зрительную нагрузку, а композиционная ось — это линия развития композиции. Растения в группе могут располагаться симметрично или естественно, свободно. При создании симметричной композиции высокорослые растения располагают в центре группы, а при создании асимметричной — на заднем плане или смещены в сторону. Контрастные композиции наполнены растениями с резко различными формами листьев, их окраской и характером роста; гармоничные — сочетают в себе растения со схожими формами листьев, их текстурой и цветом, различия могут заключаться в размере листа, опушении и полутонах.

При составлении композиций для озеленения помещений можно использовать не только комнатные растения, но и срезанные, сухоцветы, интересные опоры и камни, коряги, текстиль.

Не существует универсальных рекомендаций по тому, как нужно группировать растения в композиции. Но есть несколько моментов, при соблюдении которых, можно создать жизнеспособную и красивую группу:
-нужно составить план размещения элементов оформления в помещении, учитывая высоту, площадь помещения, расположение отопительных и световых приборов.
-сначала размещают крупные растения, а затем мелкие.
-перед созданием композиции для озеленения помещения необходимо учесть с какой стороны на нее будут смотреть: будет ли она односторонней или просматриваемой со всех сторон.  Размеры композиций могут быть разными: от миниатюрной в бутылке до крупной пространственно объемной композиции зимнего сада.

Способы озеленения помещений

Существует несколько разновидностей аранжировки помещения растениями:

Одиночно в горшке, кашпо (на полу, на подставке или подвешено)
В цветочнице. Это емкость, в которую ставятся несколько горшков с растениями, а пространство между ними заполняется каким-либо материалом (камни, керамзит). Они могут быть выполнены из различных материалов (пластик, металл, дерево), могут быть переносными и статичными. Из нескольких цветочниц удобно собирать композицию, которую очень легко поменять.
Композиции в контейнерах. Данный способ часто используют для украшения холлов, коридоров, лестниц. В одну емкость высаживают не больше 5-7 растений не требовательных к уходу и схожих по экологическим требованиям к условиям произрастания.
В террариуме. Это контейнер из стекла или прозрачного пластика, в который высаживаются растения. Емкость держат в закрытом виде, а при появлении конденсата проветривают.
Во флорариуме или цветочной витрине. Это замкнутое пространство с повышенной влажностью воздуха, иногда с дополнительным освещением и подогревом. В таких условиях можно выращивать экзотические растения, подстраивая под них условия флорариума.
Пот-э-флер. Это прием для создания акцента в декоративно-лиственных композициях при помощи живых срезанных цветов. Для его создания в субстрат горшка помещают пробирку с водой, куда вставляют срезанные цветы.

Следует помнить, что теплые тона зрительно приближают композицию, а холодные отдаляют и углубляют пространство.

Поэтому, чтобы расширить помещение, в композиционные группы нужно добавить растения с холодными оттенками в листве и цветах. Так же зрительно расширяют помещение композиции в подвесных кашпо.

Особенности использования растений в композициях

При подборе растений в композицию для озеленения помещения необходимо учитывать характер и период роста, период покоя и цветения, экологические особенности. Если требуемые условия сильно различаются, то цветы не желательно сажать в один горшок, т.к. это может создать сложности при уходе. Но можно составить нужные цветы в одну цветочницу в своих горшках, а пространство между ними заполнить керамзитом, камушками, мхом или корой. В таком случае, можно проводить необходимые мероприятия по уходу отдельно для каждого растения, плюс, в любой момент можно поменять композицию. 
При создании композиции из растений в нескольких емкостях необходимо, что бы эти емкости сочетались по форме, размеру и цвету. Нужно учитывать и соотношение форм в композиции: должны присутствовать и высокие и низкие растения с разной формой кроны.

Растения в композиции подразделяются на основные, фоновые и дополнительные

Основные растения являются центром композиции, они наиболее эффектные и крупные. Дополнительные растения создают акценты в композиции и делают ее более интересной. Для этого используют красивоцветущие растения и растения с интересной окраской листвы. Фоновые растения оттеняют основные элементы композиции, не перетягивая на себя внимание. В качестве фоновых применяют почвопокровные растения и злаки.

При построении композиции сначала подбирают основное растение, затем дополнительные, а, потом, фоновые, которыми заполняют пусты уголки.

Растения доминанты: молочай, драцена, карделина, диффенбахия, антуринум, фикус Бенджамина, лировидный фикус, ховея, хамедорея, хризолидокарпус, юка, монстера на опоре. Растения с поникающими стеблями: очиток, седум, сциндапсус, плющ.

Подбор фона для композиции является очень важным этапом. При удачном подборе он подчеркнет красоту каждого растения и группы в целом. Для ярких и контрастных композиций необходим спокойный монотонный фон, а растения с крупными темными листьями хорошо выделяются на пестром фоне. Очень хорошим фоном являются поверхности отделанные камнем, или имитирующие его.

В композициях в подвесных кашпо нужно учитывать несколько нюансов:
-растения расположенные на значительной высоте требуют более тщательного полива и опрыскивания;
-обязательно наличие поддонов на горшках;
-вес кашпо с растением не должен быть очень большим.

К оформлению помещения живыми растениями можно отнести и устройство зеленых стен (вертикальное озеленение), поскольку, для их создания применяться 3 и более видов растений. Тут тоже необходимо учитывать экологическое сходство растений, так как все получают одинаковый питательный раствор и находятся в одних и тех же условиях.

При создании композиций для озеленения помещений наши дизайнеры используют нестандартные решения, за счет чего достигают максимального эффекта. Обратившись в студию ландшафтного дизайна BeMind, вы получите отличную возможность убедиться в этом!

Как сделать эко озеленение интерьера помещений своими руками: Виды растений

Озеленение интерьеров помещений. Сегодня многие люди попадают под течение «квантового перехода сознания», и меняют техногенные и химически ориентированные элементы на экологически чистые, которые относятся к природному, образному мировоззрению. Такая смена парадигмы обусловлена крахом системы ценностей. Постоянное загрязнение планеты, создание на самом деле некомфортной среды обитания для человека требует, чтобы люди пересмотрели свое отношение к природе.

Не зря говорят, что ничто не сможет стать столь совершенным, как то, что смогла сотворить природа. Этот образ мыслей был перенесен и в жилье людей.

Общие сведения

Основополагающий тренд уютного и действительно удобного жизнеустройства – создание зеленого уголка в доме, месте отдыха, работы. Благодаря озеленению в интерьере воздух очищается от патогенных микроорганизмов, ионизирует и увлажняет его, поглощает шум, выделаются фитоциды, нервная система человека уравновешены, пространство становится эстетически привлекательным, что подчеркивает красоту помещения.

Виды озеленения

Озеленение офисных помещений

Сейчас сложно представить современные офисы развивающихся успешных компаний без озеленения. Служебные кабинеты технически пресыщены, из-за чего появляется высокий уровень электромагнитного излучения, строительные материалы, мебель и бумажная пыль дают химические испарения, а строгие геометрические формы психологически угнетают. Из этого и состоит модель современного офиса. Преодолеть такое негативное влияние с успехом поможет озеленение помещений.

Благодаря наличию растений в офисе повышается мотивация и производительность труда каждого сотрудника, получается создать природную обстановку на работе, что снижает утомляемость и напряжение, настроение улучшается и творческий потенциал приходит в тонус. Из элементов фотодизайна квартир, офисов, ресторанов, домов и прочих помещений являются цветочные композиции, одиночные элементы, фитостены, зимние сады, палюдариумы, фитокартины.

Если вы хотите сделать в офисе зонирование, то вам подойдут и одиночные растения, и большие копозиции из разных видов при закрытом грунте. Количество растений и их размер должны соответствовать помещению, в котором они находятся. Для небольших офисов хватит большого и несколько маленьких растений. Они будут выполнять роль естественного разделителя зон. Если в кабинете мало мебели, ситуация исправит приобретение растения с крупными листьями. Длинные и узкие помещения украшают растений м небольшими листочками и дуговидными стеблями.

Обратите внимание, что в независимости от типа помещения не должно быть много броских (доминантных) растений.

Чтобы достичь желаемого эффекта, хватит 1-2 растений, иначе буде нарушена гармония. Вы можете выбирать между лиственными или цветущими видами растений. Весной в продаже часто можно найти горшечные гиацинты или тюльпаны, которые скрасят помещение офиса в неоконченный период холодов. Но не перегружайте ваш офис очень яркими цветами – хватит 1-2 броских экземпляров, а остальные должны отлично гармонировать и быть спокойными. В противном случае вместо успокаивающего эффекта получится все наоборот.

Помимо тех посадок, которые являются разделителями пространства, эффектно и модно делать озеленение стены в помещении в виде фитостены/фитокартины. Такие виды озеленения подойдут и для отдельного кабинета, и для коридора, лестницы и проч.

Озеленение кабинета управляющего

В этом случае очень важно придерживаться единой стилистики при озеленении помещения офиса, но должна быть и изюминка в виде высоких растений с естественным или искусственным освещением, а еще фитокартины или композиции в виде бонсая, суккулентов. Здесь можно использовать больше растений с цветными листьями, чем в других помещениях.

Комната отдыха

В этой части офиса можно по максимуму заняться озеленением. Часто для стилистики этого помещения используют еще и аквариумы или палюдариумы.

ТОП-7 лучших растений для офисов и дома

Первое из всех растений, которое является неприхотливым и популярным, является хлорофитум. Он является природным фильтром для очищения воздуха и может ионизировать пространство. Подойдет для любого стиля.

Еще один отличный вариант для любого помещения – сансевиерия. Такие растения хорошо переносят сухость воздуха, отсутствие естественного освещения, сквозняки и выстоят засуху, а еще могут расти в одной и той же почве годами. Есть много видов этого растения, но самым распространенным сортом является сансевиерия трехполосая, которая является крупномером. Ее желтая, светло-зеленая яркая окраска не поблекнет даже при искусственном освещении. Листья растения могут достичь в длину до 150 см.

Второе растение, которое хорошо переносит засуху, это фикус. Он не любит прямые лучи солнца, а для озеленения помещений используют несколько разновидностей фикуса, которые отличаются между собой по длине и окраске листов.

Великолепное растение замиокулькас является одним из самых красивых и неприхотливых. Его нудно поливать крайне редко при активном росте, а с сентября по апрель растение вообще не нужно поливать.

Самым выносливым экземпляром по праву можно назвать монстеру. Она отлично переносит искусственное освещение и засушливость.

Юкка, кордилина и драцена обычно выбирают для офисов, но лишь при условии, что воздух не слишком сухой, а окна большие. В таких условиях растений будет отлично расти, достигать значительной высоты и хорошо впишутся в общий интерьер.

Также к себе требует особого внимания и кротон, которому нужно хорошее освещение. Само по себе растение большое и смотрится шикарно.

Ампельное растение традесканция имеет множество видов, которые можно использовать как в качестве одиночных растений, так и в роли подсаженных к крупномерам, что еще эффектнее. Эти композиции помогут оживить офисный интерьер.

Плохо переносит недостаток освещения аспарагус. А вот в зал заседаний отлично подойдет пальма ховея. В зависимости от того, насколько велика площадь зала, можно поставить даже не одну, а две ховеи. Эти пальмы замечательно смотрятся в паре и придают некой торжественности.

Не подойдут для озеленения

Первое растение – это кактус, который опасен из-за высокого уровня травматизации. Еще не подойдут азалия, клубневые цикламены, гардения, комнатная роза, бегония и глоксиния, так как у этих растений должен быть полноценный период покоя, что невозможно устроить в офисе.

Вертикальное озеленение помещений и его особенности

Это одна из идей озеленения, но уже в квартире, популярность которой обусловлена следующими факторами:

• Экономия места на полу и подоконниках квартиры.
• Нет ограничений по проникновению дневного света.
• Украшает интерьер в любом месте.
• Органично вписывается для зонирования.
• Улучшает микроклимат квартиры или дома благодаря насыщению воздуха кислородом.

Есть несколько основных способ по организации озеленения интерьера помещения вертикального вида:

1. Чтобы создать ландшафтную композицию, используют традиционную этажерку, на которую можно поставить горшочки с любимыми растениями.
2. Покупка вертикальных модулей или изготовление таковых своими руками дает возможность привнести оригинальность при создании фитостены, которая будет заплетена зелеными насаждениями.
3. Создание панно из суккулентов/мха, причем конструкция будет подвешена к потолку, стенке или установлена на горизонтальную поверхность.

Важно! При выборе мха учтите, что должна быть совместимость с подготовленной основой.

Есть приемы сложнее, которые невозможно организовать без помощи специалистов в области фитодизайна.

Как видите, это новое движения в создании невероятного интерьера неслучайно стало настолько популярным. Возможно, в вашей квартире или доме не хватало именно растений, которые сделают вашу жизнь и здоровье ярче и лучше!

Озеленение помещений

Фитодизайн и озеленение помещений

    Озеленение интерьеров жилых помещений и офисов

Роль интерьерного озеленения в современном оформлении жилых, общественных и офисных помещений бесценна.

Используя различные растения, можно украсить помещение, задекорировать ее неприглядные черты, подчеркнуть удачные дизайнерские идеи, существенно улучшить микроклимат. Это отличная возможность создать цветущий сад среди мрачного бетона, превратить в оазис пустыню из камня, стекла и металла, наполнить пространство кислородом и зеленью растений. Все это возможно, если над решением задач работают представители команды «Растительный дом» — квалифицированные биологи и дизайнеры, которые имеют безупречный художественный вкус, что позволяет достичь гармоничного сочетания растений с интерьером любого помещения, а также огромный опыт реализации интересных, по-настоящему уникальных проектов в области озеленения и фитодизайна. 

    Только индивидуальные решения в озеленении

 Озеленение помещений — процесс, который подчиняется своим законам и принципам, а также плод работы нескольких специалистов, работающих в команде.

  Так, биолог учитывает среду обитания живых растительных организмов, освещенность и влажность в озеленяемом помещении, технолог рассчитывает количество растений в композиции, дизайнер выбирает формы и материалы кашпо с целью создания гармоничного интерьера, подчеркивает преимущества и скрывает возможные недостатки существующих планировочных решений.

 Лучшие материалы и технологии

Качественное озеленение интерьеров жилых и офисных помещений требует применения лучших растительных материалов. Поэтому в арсенале живых художественных средств «Растительный дом» всегда присутствуют тщательно отобранные растения, имеющие эффектную окраску и форму. Нами учитываются наиболее актуальные и модные тенденции в сфере озеленения интерьеров. В сочетании с современными технологическими решениями это дает превосходный результат.

Озеленение интерьера помещений, декоративное озеленение в Москве

Комнаты отдыха, залы, прихожие без растений выглядят уныло, в них некомфортно. Но цветы не только как декор. С ними уютно, потому что улучшают воздух, успокаивают, отвлекают от городской суеты.

Нет в доме или в офисном здании зеленой зоны? Звоните нам.

Выполним озеленение интерьера под ключ или дополним, преобразим существующие композиции. С гарантией, в срок.

Оставляйте заявки сейчас, чтобы получить скидку.

Улучшаем микроклимат в помещениях

Для интерьерного озеленения задействуем популярные красивые и полезные комнатные растения. Ароматный жасмин, герань для больших залов, нежную и чувствительную градению, неприхотливые драцены, амазонские лилии с упоительным ароматом, простые и изысканные фикусы.

И это еще далеко не все частицы природы, которыми мы располагаем. Составьте список своих любимых растений, мы их доставим, оформим ими комнаты.

Выполним озеленение интерьеров помещений любой сложности.

Приступим к работе, если нужно создать зеленую зону в:

• Частном доме, квартире;
• Кафе, ресторане;
• Социально значимых зданиях;
• Торговых центрах;
• Бизнес-центрах.

Улучшают микроклимат, украшают комнаты цветами дизайнеры, флористы, цветоводы-оформители, мастера фитодизайна. Да, у нас большое количество сотрудников, влюбленных в свою работу.

Также заказывают в Москве озеленение интерьеров у нас, потому что:

• Работаем с гарантией;
• Ухаживаем за растительностью;
• Продаем растения и кашпо, сдаем в аренду;
• Дарим скидки новым и постоянным клиентам;
• Взаимодействуем с производителями без посредников, сохраняем стабильность цен.

Создадим декоративное озеленение интерьера вертикального типа, зеленые стены, имитацию природного ландшафта, оригинальные и яркие композиции.

Как заказать декоративное озеленение интерьера

Оставьте заявку на сайте. Заполните внизу страницы поля, нажмите на «Отправить». Мы получим заказ – позвоним вам.

Или сами позвоните нам: +7 (495) 517-95-52.

Отправьте сообщение по электронной почте. Адрес: [email protected].

Зеленая аренда: хотят ли арендаторы в Соединенном Королевстве зеленая аренда?

В ходе интервью изучались мнения арендаторов не только о зеленой аренде, но и о характере их взаимоотношений с арендодателями. Их также спросили об их взглядах на устойчивость и повестку дня в области корпоративной социальной ответственности.

Движущие силы устойчивости

Результаты показывают, что устойчивость в настоящее время признается важной для всех организаций-арендаторов, которые принимали участие в исследовании, и это было подтверждено советниками через фокус-группы; однако движущие силы содействия устойчивости — это не отдельная проблема, а комплекс проблем.

Для арендаторов КСО была подтверждена как важная как в финансовом отношении, так и для общественного имиджа. Растущее значение, придаваемое организациями повестке дня в области устойчивого развития, следует из того, что предлагалось в литературе, а именно, что повышается интерес арендаторов к вопросам устойчивости. Среди вопросов устойчивого развития энергоэффективность была подтверждена в качестве ключевого соображения. Учитывая заметный рост затрат на энергию в 2007–2008 годах и продолжающуюся эскалацию регулирования, связанного с целями по сокращению выбросов углерода, включая выполнение Европейской директивы по энергоэффективности зданий (ЕС, 2002) посредством введения сертификатов энергетической эффективности, это было ожидал.

Однако респонденты признали, что повестка дня намного шире; было определено, что управление отходами и охрана водных ресурсов имеют растущее финансовое и социальное значение. Здоровье и благополучие сотрудников также рассматривались большинством респондентов как связанные с их стратегиями управления активами корпоративной собственности.

Одним из предварительных условий эффективного управления является использование соответствующих показателей. Соответственно, исследование было направлено на изучение степени, в которой арендаторы собирали данные для измерения и управления своими экологическими и социальными показателями. Факты свидетельствуют о том, что в некоторых случаях они начинают собирать широкий спектр данных, предназначенных для сравнительного анализа и управления производительностью. Однако, в отличие от Австралии, где такие данные часто передаются на условиях зеленой аренды, в этом исследовании таких доказательств не было, несмотря на наличие таких инструментов, как LES – TER (Landlords Energy Statement – ​​Tenants Energy Review), ^{Сноска 4} , которая дает отправную точку для такой деятельности.

Отношения арендодателя и арендатора

Во время интервью арендаторам задавали ряд вопросов, чтобы выяснить характер их отношений со своими арендодателями.В частности, исследование было направлено на то, чтобы выяснить, привели ли более короткие сроки аренды к большему вовлечению арендодателей и способствует ли КСО более тесному сотрудничеству. Большинство опрошенных имели договоры аренды у большого числа арендодателей и занимали различные типы собственности, начиная от больших, престижных офисных зданий и заканчивая старыми промышленными объектами. Хотя большинство из них сообщило, что некоторые домовладельцы добились больших успехов в развитии рабочих отношений, это не было доминирующей картиной.

Арендаторы сообщили о продолжающемся и широко распространенном недоверии, при этом было выражено общее мнение, что домовладельцы были заинтересованы только в получении максимальной арендной платы и что плата за услуги, как правило, была непрозрачной.Это считалось наиболее проблематичным в случае многоквартирных домов, для которых плата за обслуживание часто является источником напряженности и финансовых споров. Отношения были описаны как «феодальные», и организации-респонденты сообщили, что они хотели бы перейти к модели партнерства с взаимным уважением и пониманием.

Однако, несмотря на высказывание некоторых негативных мнений о текущем состоянии отношений арендодателя и арендатора во многих случаях, большинство придерживалось мнения, что аренда, как таковая , не является препятствием для более устойчивого управления недвижимостью; важно то, как это интерпретируется, и решающее значение имеет готовность сторон работать вместе.

Критически важная роль, которую могут играть управляющие агенты, особенно в случае зарубежных арендодателей, была подчеркнута в признании того, что, хотя некоторые управляющие агенты были очень активными и хорошо информированными и, следовательно, более способными поддерживать практику SAM, другие не были.

Исследователи также выяснили, привело ли введение Кодекса коммерческой аренды 2007 года к изменениям во взаимоотношениях арендодателя и арендатора и привело ли оно к изменениям в условиях аренды, о которых они договорились.Сообщая об этих результатах, необходимо подчеркнуть, что взгляды респондентов могут не отражать всю отрасль в целом.

Собеседники показали положительное отношение к Кодексу, и многие считали его подходящим средством внесения изменений в отношения арендодателя и арендатора. На сегодняшний день код служит средством для установки параметров переговоров об аренде даже в тех случаях, когда обе стороны хорошо представлены.

Предложение о том, что Кодекс аренды может быть расширен для поощрения устойчивого управления недвижимостью, встретило определенную поддержку, но большинство из них придерживалось мнения, что отрасль «еще не достигла цели» с точки зрения ужесточения Кодекса в отношении вопросов устойчивости.Однако один из респондентов выразил мнение, что Индекс удовлетворенности оккупантов, запущенный в 2007 году, может стать мощным фактором перемен.

Обоснование необходимости улучшений и изменений

Любые меры, принимаемые для повышения устойчивости, должны отвечать бизнес-потребностям обеих сторон договора аренды. Это оказалось очень сложным в создании аргументов в пользу улучшений с точки зрения устойчивости. Арендаторы видят потенциал получения профессиональных льгот, но выражают нежелание брать на себя ответственность за проведение таких улучшений по двум основным причинам.Во-первых, их интерес к собственности носит преимущественно краткосрочный характер, и долгосрочные преимущества будут возвращены арендодателю. Во-вторых, несмотря на возможную защиту в соответствии с условиями аренды или действующим законодательством, была выражена озабоченность по поводу того, что улучшения могут привести к возможности увеличения арендной платы, что компенсирует экономию доходов. Поэтому любые улучшения окружающей среды рассматривались как проблемные.

Несмотря на это, арендаторы проводят ряд мероприятий по улучшению состояния окружающей среды, насколько позволяет их аренда, не подвергая их финансовым штрафам.Примеры вносимых изменений включают повышение интенсивности занятий, увеличение использования рециркуляции и обеспечение эффективного использования энергии сотрудниками. В основном это небольшие шаги, которым не препятствует и не ограничивает аренда. В большинстве случаев движущей силой была экономия доходов и финансовые выгоды, а не продвижение их политики корпоративной ответственности.

Другой аспект улучшений касается тех, которые необходимы для выполнения меняющихся законодательных требований, например, введенных в соответствии с законодательством об инвалидах и, возможно, для соответствия экологическим стандартам.Согласно текущим договорам аренды, когда недвижимость передается в однократную аренду на условиях полного ремонта, обычным условием является то, что арендатор несет ответственность за изменения, требуемые в соответствии с законом. Хотя эту проблему можно решить путем тщательной подготовки договора аренды, последствия для существующих договоров аренды неясны. Тем не менее, поскольку правительство, вероятно, будет и дальше активизировать шаги в направлении принятия законодательства о модернизации зданий, этот вопрос необходимо решить. Это могло бы стать самым сильным аргументом в пользу введения той или иной формы зеленой аренды в Соединенном Королевстве.

Необходимость введения зеленой аренды

Мнения, собранные в отношении знаний и отношения к зеленой аренде, вызвали много дискуссий и дебатов, особенно в связи с отсутствием согласия относительно того, что представляет собой «зеленая аренда», и из-за того, что Уровень знаний респондентов о зеленой аренде значительно различается. Среди респондентов-арендаторов аппетит к зеленой аренде в Великобритании оказался ограниченным; тем не менее, они поддержали бы гораздо более слабую договоренность, такую ​​как меморандум о взаимопонимании, но их главная забота состоит в том, чтобы разрушить то, что рассматривается как арена для конфликта и недоверия.Было много опасений, что, в отличие от австралийского опыта, введение «зеленой» аренды будет движением домовладельцев, призванным сформировать еще один способ наложения дополнительных требований на арендатора.

Таким образом, результаты этого исследования свидетельствуют о том, что арендаторы не поддержали систематическое введение «зеленой» аренды. Важно отметить, что с тех пор, как были проведены интервью, рынок профессиональной собственности ослаб, но аргументы в пользу SAM, возможно, ужесточились, поскольку необходимость снижения рисков становится еще более важной.

Арендаторы: озеленение мусора в «Make Good»

Джон Годдард

29 июня 2010 г. — По мере того, как «зеленая волна» охватила отрасль недвижимости, новые методы и стандарты привели к повышению эффективности использования энергии и воды в зданиях, что привело к снижению воздействия на окружающую среду и более здоровым рабочим местам. Однако, как отрасль, мы склонны упускать из виду одну область, которая по определению производит значительное количество отходов, производимых в собственности, — The Make Good.

«По истечении срока или раньше срока аренды арендатор должен сдать помещение в состоянии, аналогичном тому, в котором он находился в начале аренды…», — так говорится в большинстве договоров аренды (или слов на этот счет). Большинство зафрахтованных геодезистов и управляющих недвижимостью привыкли к этим положениям, предполагая, что отделка должна быть снята, а арендодатель переведен в состояние ремонта, который требуется по договору аренды.

В 2009 году комитет по устойчивому развитию Королевского института дипломированных оценщиков опубликовал «Экологизация и улучшение», первое руководство, опубликованное отраслевым органом, в котором освещается проблема отходов, вызванных «Make Good», со ссылкой на типичные отходы, оставшиеся в конце срока аренды. как «тройные отходы».

Короче говоря, процесс тройной потери начинается, когда арендатор выполняет свои обязательства в соответствии с условиями своих обязательств по исправлению положения, которые обычно включают поправку на «справедливый износ». Затем владелец вступает во владение помещением, и, несмотря на то, что отделка будет изрядно изношенной и порванной, арендатор выполняет свои обязательства и может двигаться дальше. Затем владелец здания считает, что он или она не может повторно сдать аренду в текущем состоянии, и заменяет изрядно изношенные и порванные приспособления и поверхности, обычно ковер и потолок, чтобы создать хорошо представленное пространство для повторной сдачи в аренду.

По истечении срока аренды приходит новый арендатор. Они не хотят иметь «обычную» отделку, она не будет проецировать для них «правильный» имидж, поэтому они меняют части напольного покрытия и заменяют потолок в приемная и залы заседаний с панелями.

Таким образом, тройной мусор состоит из:

• 1-е отходы: когда перегородки были снесены, а помещение благоустроено освободившимся арендатором.
• 2-й отход: когда владелец вынул «изрядно изношенную и порванную» отделку, арендатор вполне обоснованно ушел.
• 3-е отходы: когда новый арендатор забрал новую арматуру и оборудование, установленные владельцем.

Растрата материалов при ремонте жилья — это ужасно. Воплощенная энергия, такая как энергия, затраченная на изготовление, транспортировку и установку оборудования, вероятно, превышает энергию, которую можно сэкономить, эффективно управляя арендой, в несколько сотен раз. Обычно на это не обращают внимания, и наибольшую озабоченность вызывает образование отходов и, что более важно, что с ними делать.

Если мы действительно заботимся о воздействии зданий на окружающую среду, мы должны улучшить процесс Make Good. Greener Make Good должно быть лучшим выбором.

Еще пара «ты знал?»

• Знаете ли вы, что средний срок эксплуатации отделки коммерческого офиса составляет от 4,5 до 5 лет?
• Знаете ли вы, что это означает, что примерно пятая часть из примерно 28 миллионов квадратных метров отделки коммерческих офисов в Австралии ежегодно сваливается? Это примерно 5-6 миллионов квадратных метров площади в год.

Руководство RICS Greening Make Good не ставит своей целью ответить на все вопросы, но если оно может хотя бы предупредить отрасль о неприемлемом количестве отходов, генерируемых Make Good, и побудить их разработать лучшую альтернативу, тогда это будет успешным.

Руководство предлагает способы улучшения процесса Make Good.

Они включают Руководство для арендатора — оцените помещение перед подписанием договора аренды:

• Когда вы оцениваете помещение перед подписанием договора аренды, определите, есть ли отделка или услуги, которые вы хотели бы изменить при выполнении отделки.
• Обсудить предлагаемые изменения с владельцем; вы можете договориться о разделении некоторых затрат, особенно если оборудование, которое вы хотите иметь в помещении, будет рассматриваться как улучшение.
• Согласитесь, что эти улучшения будут исключены из заявлений Make Good. Даже если они не согласны, они могут не иметь возможности требовать их, если будет доказано, что они являются улучшениями.
• Руководство для арендатора — при планировании вашей отделки:
• Сведите к минимуму влияние вашей отделки на базовое здание (вы должны быть твердыми со своей командой консультантов):
• Старайтесь избегать удаления или замены оборудования владельца базы например, полы и потолки.
• По возможности используйте отдельно стоящие системы, чтобы их крепления не повредили базовое здание.
• Чем больше открытая планировка, тем меньше изменений в обслуживании здания.
• Учтите, что беспроводные системы передачи данных можно отключать и перемещать, когда вы переезжаете или переезжаете, они значительно сокращают отходы кабелей, и вы можете брать их с собой.
• Сдам в аренду корпус и ядро, где арендатор устанавливает потолок и ковровое покрытие в соответствии со своими потребностями. Арендную плату следует скорректировать с учетом более низких затрат владельца.Должна быть договоренность о том, что, если будет установлен потолок подходящего качества, его не нужно будет снимать по окончании аренды. Арендатор будет устанавливать отделку только там, где она нужна.
• Если вы предлагаете использовать материалы, требующие снятия отделки со стороны владельца, например каменные стеновые панели, подумайте о монтаже материалов на панелях, которые можно установить поверх основной отделки здания, не повредив их, а затем удалить. Вы также обнаружите, что если вам нужно отремонтировать или обновить в течение срока аренды, вы можете просто снять их и поставить новые на место, придавая новый вид просто и дешево.
• Подумайте о ковровой плитке, которую можно смешивать и подбирать в соответствии с требованиями кабинета для переодевания, определять зоны приема и отдыха и т. Д. Путем изменения цвета или рисунка. Изношенную плитку можно заменить без серьезных повреждений мебели. Некоторые компании, производящие ковровую плитку, также берут на себя обязательство забрать свой продукт по окончании аренды — идеально, если ваша отделка была оболочкой и сердцевиной.
• Всегда обращайтесь к владельцу за разрешением на переделку и помните о своей ответственности за исправление.
• Помните, что если у вас есть Make Good, вам нужно выделить соответствующее количество времени для завершения работ.
• Соглашение о возврате имущества при начале аренды

Принцип «Вознаграждения» заключается в том, что ни собственник, ни арендатор не должны получать прибыль.

Make Good может быть неопределенным процессом, и претензия, переговоры и управление работами могут привести к ненужному отвлечению арендатора, когда он перемещает свой бизнес. Арендаторам необходимо остерегаться недобросовестных владельцев и их «профессиональных» консультантов, которые могут попытаться воспользоваться преимуществом, даже невольно. Во многих случаях арендаторы не предусматривают затрат на «Make Good», и в большинстве случаев они не привыкли выполнять строительные проекты в соответствии с точными требованиями по времени и качеству.

Владельцы также не всегда так уверены, как могут показаться в вероятном результате претензии Make Good, или они могут быть уверены, но дезинформированы или опровергнуты. Часто они хотят обновить помещение после истечения срока аренды. Хорошо информированный арендатор должен оспорить часть претензии, касающуюся участков, которые владелец, скорее всего, заменит, поскольку он не будет нести ответственности за расходы на ремонт этих участков.

Таким образом, владельцы могут уменьшить стоимость своей претензии, поскольку фактических убытков нет, если все, что они могут потребовать от арендатора, — это затраты на ремонт старой отделки — они не могут требовать больше, чем потерю возвратной стоимости (возвратной стоимостью является стоимость помещений, определенных условиями аренды, в момент возврата помещения собственнику.)

Так что всегда есть неуверенность с обеих сторон.

Вероятную стоимость работ по доводке можно оценить при начале аренды. Арендатор обычно знает объем работ, которые он будет выполнять, и известен срок аренды (хотя могут быть варианты для продления).
Денежная сумма может быть согласована и внесена в качестве платежа в дополнение к арендной плате в течение первого срока аренды. Его можно рассчитать на основе дисконтированного денежного потока, чтобы получить стоимость в конце срока аренды.

Объем может быть основан на:

• Альтернатива 1: Арендатор переместит офисное оборудование, такое как: компьютеры, принтеры, копировальные аппараты, картотеки (не встроенные), мебель (не встроенные) и стулья, например
• Альтернатива 2: Арендатор перенесу только компьютеры, принтеры, копировальные аппараты

Преимущества для собственника:

• Владелец должен будет удалить фурнитуру или мебель.Владелец должен иметь больше возможностей для выполнения работ и любой утилизации в соответствии с хорошими экологическими стандартами. Большинство крупных владельцев проводят свои строительные работы в соответствии с политикой устойчивого развития.
• У собственника будет возможность освободить помещение с некоторыми перегородками и мебелью, что позволит сэкономить отходы.
• У владельца есть уверенность в том, что им придется делать. Владельцам не всегда дается лучший совет, и им остается гадать, получат они или не получат деньги от арендатора для покрытия Возмещения убытков.В Make Good есть множество тонких изгибов и поворотов, особенно если владелец намеревается провести улучшения в аренде после того, как арендатор освободит место. Это может быть длительный процесс, который приносит пользу только геодезистам и юристам.
• Преимущества для арендатора
• Основным преимуществом для арендатора является осознание того, что им не придется платить неопределенную сумму за Make Good при выезде.
• Они могут сосредоточиться на переезде в новое помещение и восстановлении бизнеса в новом доме.
• Арендатор может занимать помещение вплоть до последнего дня аренды, избегая необходимости выделять время для проведения ремонтных работ.
• Преимущества как для собственника, так и для арендатора
• Согласие на стоимость ремонта в начале аренды придаст уверенности обеим сторонам и нанесет меньший ущерб их бизнесу.

Преимущества для окружающей среды

Если планируется снять внутреннюю отделку помещения; он должен быть удален стороной, которая имеет наибольшие обязательства по выполнению работ и утилизации как можно более рационально, и, скорее всего, это будет владелец.

Просьба к владельцам
Пожалуйста, владельцы, если вы инструктируете строителей или менеджеров проектов, чтобы они выполнили задание Make Good, когда разделение на разделы должно быть удалено и отброшено, пожалуйста, выполняйте его в соответствии с хорошими стандартами. Попросите свою команду выполнить задание так, как если бы это была работа мини-программы Green Star. Настаивайте на том, чтобы они создали сайт и запустили его в соответствии с разделом управления инструмента Green Star Design and As-Built.
Сделайте частью ваших требований и их сертификации для вас по завершении и перед окончательной оплатой, что они выполнили необходимые требования по переработке и могут доказать вам, что работа была выполнена в соответствии с требуемыми высокими стандартами.

Не отставайте в своем выступлении, этого не произойдет, если вы не попросите, а как только вы попросите и потребуете этого, это просто произойдет; в конце концов, ты хозяин. Промышленность хорошо осведомлена об этих требованиях; некоторые игроки просто неохотно соглашаются.
Сделать доброе дело

Greening Make Good знакомит с концепцией Make Good Deed. Цель Договора — дать владельцу возможность увидеть, можно ли освободить пространство с частичной или полной отделкой на месте без ограничения прав владельца.

При подготовке информации для Акта оцениваются и согласовываются затраты на приведение в порядок помещения в соответствии с обязательствами арендатора по ремонту. Это также называется оценкой потери возвратной стоимости, вызванной использованием помещения арендатором. Затем арендатор вносит залог, равный оценке Make Good, и договор подписывается.

Договор устанавливает время, в течение которого собственник должен попытаться сдать помещение в аренду с установленной отделкой.Если аренда повторно сдана в аренду с частичной или полной отделкой на месте, залог полностью или частично возвращается арендатору. Если он не может быть выпущен таким образом, залог переходит к владельцу. Ни одна из сторон не проиграет таким образом, но есть вероятность, что потери будут уменьшены.

Совершенно очевидно, что для того, чтобы совершить доброе дело, требуется экологически сознательный владелец. Возможно, процесс «Доброе дело» еще не совершенен, но это шаг на пути к сокращению потерь «Сделай добро».

Традиционная система Make Good не может и не изменится в одночасье, но публикация RICS Oceania «Greening Make Good» повышает осведомленность об ужасных отходах, вызванных этим процессом.Это могло бы просто привести к изменениям, сокращению отходов и повышению экологической сознательности за счет признания того, что может существовать более зеленая форма Make Good.

Greening Make Good доступна здесь или на сайте www.jgoddardco.com

Джон Годдард — директор консалтинговой компании по строительству и устойчивому развитию J Goddard & Co

Связанные

Взаимодействие между собственником и арендатором в устойчивом инвестировании в недвижимость на JSTOR

Abstract

Когда дело доходит до устойчивости, улучшение существующих зданий, возможно, более важно, чем создание более совершенных новых объектов.Но это может быть сложнее, потому что для этого требуется сотрудничество между собственниками и арендаторами. К счастью, владельцы находят способы сотрудничать посредством зеленого лизинга, льгот и образовательных программ. В этой статье представлены восемь примеров из США, Европы и Австралии. Они демонстрируют, что фирмы, занимающиеся недвижимостью, могут работать с новыми и существующими арендаторами для более тесного сотрудничества по вопросам устойчивого развития недвижимости. Переход к устойчивому инвестированию в недвижимость будет «социотехническим» процессом.Потребуются технические навыки для повышения экологической эффективности, а также новые социальные возможности, которые облегчат сотрудничество между владельцами и их арендаторами. К счастью, представленные примеры показывают, как это можно сделать.

Журнал Information

JOSRE публикует исследования, актуальные для всех заинтересованных сторон в искусственной среде. Прикладные исследования, изучающие, как повышение энергоэффективности, улучшение состояния окружающей среды внутри зданий, сохранение ресурсов, восстановление окружающей среды, городской дизайн, технологии, оценка собственности и связанные темы способствуют повышению потенциала повышения производительности труда человека, сокращению выбросов углекислого газа, созданию более удобной городской формы и связанных с ними положительных внешних эффектов .Исследования JOSRE связаны между собой в области архитектуры, строительства, экономики, экологических исследований, финансов, права, маркетинга, менеджмента, недвижимости, транспорта и городского планирования. Публикации JOSRE продвигают мир к более устойчивому миру благодаря междисциплинарным исследованиям и исследованиям.

Информация для издателя

Американское общество недвижимости (ARES), основанное в 1985 году, представляет собой ассоциацию лидеров мнений в сфере недвижимости. Члены набраны из академических кругов и профессионалов в целом как в Соединенных Штатах, так и за рубежом.Общество занимается производством и распространением знаний, связанных с принятием решений в сфере недвижимости и функционированием рынков недвижимости.

Решение арендаторов сдавать или не сдавать в аренду зеленые и не зеленые здания: концептуальная основа

Аннотация

Понимание ключевых особенностей, определяющих решение арендаторов сдавать или не сдавать в аренду зеленые и не зеленые здания, важно для владельцев зданий и застройщиков — особенно в сегодняшнюю эпоху устойчивого развития.Хотя данные свидетельствуют о том, что «зеленые» здания могут приносить более высокую арендную плату по сравнению с неэкологичными зданиями, неизвестно, что влияет на решение арендаторов об аренде. Устраняя этот пробел, целью данного исследования является разработка концептуальной основы для объяснения решения арендаторов об аренде зеленых и незеленых зданий. В частности, он пытается (1) определить ключевые особенности зеленых и незеленых зданий, а также внешние факторы, которые могут повлиять на решение арендаторов; и (2) проанализировать соответствующие теории, лежащие в основе поведения арендаторов.Исследование проводилось с использованием обзора литературы по соответствующим публикациям, включая, помимо прочего, книги, журнальные статьи, отчеты о рыночных и государственных исследованиях. Обзор показывает, что характеристики здания можно в общих чертах классифицировать на: инструментальные (т.е. материальные) и символические (т.е. нематериальные) аспекты, и что эти два аспекта могут в совокупности влиять на решение арендаторов сдавать в аренду и платить надбавку к цене за зеленый цвет, а не за зеленый здания. В частности, решение арендаторов об аренде зеленых зданий может быть обусловлено не только обязательными нормативными актами или характеристиками устойчивости, но и ожиданиями выполнения различных, возможно, противоречащих друг другу ценностей и готовностью отражать свою индивидуальность.Чтобы исследовать это, эта концептуальная основа объединяет четыре различные теории; Теория ожидаемой ценности, теория пушпула, символическая теория самодополнения и теория ограниченной рациональности. Эта структура будет протестирована на последующих этапах исследовательского проекта.

Ключевые слова

Арендатор

Принятие решений

Поведение

Зеленое здание

Символическое значение

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2017 Автор (ы).Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Преимущества «зеленой» аренды | Коммерческая недвижимость

«Экологичность» — это термин, от которого мы не можем избавиться: ни как невинные потребители средств массовой информации, постоянно бомбардируемые «зелеными» предложениями компаний, ни как владельцы бизнеса и корпоративные служащие, где нас оценивают по нашим экологическим полномочиям.

Нет сомнений в том, что чем более рационально работает организация, тем лучше для всех, кого это касается.Но, несмотря на это массовое движение к устойчивости, компаниям мешают «делать правильные вещи» из-за ограничительной деловой практики.

Один из них — это стандартный договор аренды здания, заключаемый между арендодателем и арендатором. Подавляющее большинство компаний в Южной Африке арендуют свои помещения, и именно отношения между арендатором и владельцем замедляют экологическую революцию.

Кто это несет ответственность?

Причина, по которой люди не могут сделать свою коммерческую недвижимость экологичной, проста.Арендаторы считают, что инициативы по сокращению потребления энергии и устойчивости зданий являются обязанностью арендодателя, а арендодатели считают, что ответственность за них лежит на арендаторе, потому что арендатор будет пользоваться преимуществами.

Например, модернизация существующего здания — это затраты, которые несет арендодатель, но арендатор получает выгоду. Таким образом, этот «раздельный стимул» заставляет арендодателей не решаться проводить модернизацию, поскольку возврат вложенного капитала снижается.

Что такое «зеленая аренда»?

Однако есть решение: «зеленая» аренда.Зеленая аренда дополняет обычную аренду собственности и направлена ​​на то, чтобы текущее использование здания сводило к минимуму воздействие на окружающую среду за счет снижения потребления энергии, сокращения отходов и снижения выбросов.

Самая большая разница между зеленой арендой и традиционной арендой заключается в том, что зеленая аренда основана на принципах устойчивого развития. Зеленая аренда также возлагает ответственность на каждую из сторон и обеспечивает им структуру для достижения целей устойчивого развития. Брайан Уилкинсон, генеральный директор Совета по экологическому строительству Южной Африки, говорит: «Основная цель зеленой аренды — улучшить эксплуатационные характеристики зеленых зданий и предоставить арендодателям и арендаторам справедливую долю от предоставленной стоимости».

Эффективная зеленая аренда должна

• способствовать сотрудничеству между арендодателем и арендатором для достижения взаимовыгодных результатов

• включать подробную информацию по таким вопросам, как устойчивое использование ресурсов и качество окружающей среды внутри помещений

• быть гибким, чтобы учитывать меняющиеся потребности арендаторов и арендодателей, а также технологии и требования законодательства

• включать измеримые цели

• способствовать прозрачности и отчетности

Преимущества зеленой аренды

Зеленая аренда дает существенные преимущества.Обе стороны получат более высокую репутацию, а арендаторы получат более высокий уровень удержания персонала, повышение производительности и более высокий уровень вовлеченности персонала.

У арендодателей будут более счастливые арендаторы, что приведет к более длительной аренде, меньшему количеству споров, уменьшению вакансий и более высокой валовой арендной плате.

Хотя идея «зеленой» аренды является довольно новой для Южной Африки, Уилкинсон говорит: «Мы наблюдаем более последовательное принятие принципов зеленого строительства лидерами местной индустрии недвижимости.«Несмотря на общую нехватку знаний в этой области, к счастью, есть эксперты, которые могут помочь организациям составлять проекты« зеленой »аренды и обеспечивать их эффективное выполнение, облегчая для всех нас переход на экологию.

Итак, думаете ли вы о покупке коммерческой недвижимости или о аренде, стоит включить принципы устойчивого развития в свою бизнес-стратегию и воспользоваться этими преимуществами.

Фитодизайн помещений. Озеленение квартир и офисов

Растения добавляют красоту в нашу жизнь, очищают воздух и создают ощущение уюта в доме или офисе.

Частичка природы в комнате благотворно влияет на самочувствие, работоспособность и отдых.

При созерцании цветовой гаммы и естественной формы композиций развивается и обогащается эстетическое чувство прекрасного.

Времена, когда цветы стояли только на подоконниках, давно прошли, теперь комнатные растения занимают одно из главных мест в дизайне комнаты.

Фитодизайн интерьера — это тренд в декоре, когда композиции из растений и цветов используются для украшения комнаты, а также для улучшения микроклимата и очистки воздуха.

Перед тем, как приступить к благоустройству своего помещения, необходимо ознакомиться с основными правилами, которыми руководствуются мастера интерьерного фитодизайна.

Вариантов озеленения интерьеров довольно много, зачастую самому сложно определить, какой из них подойдет вашему дому.

Лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, обладающему необходимыми знаниями и навыками для выбора цветочной композиции. Фитодизайнер умело подчеркнет предназначение каждой комнаты в доме и хороший вкус хозяев.Он поможет внести в комнату живое дыхание природы с учетом архитектурных особенностей жилого интерьера, биологической совместимости растений и, конечно же, ваших личных пожеланий. Благодаря этому ваш интерьер наполнится естественной атмосферой, станет более свежим и современным.

Озеленение офисов

Красивый фитодизайн офиса положительно влияет на самочувствие сотрудников и посетителей.Подбирать растения нужно с учетом их главной задачи — приносить уют и комфорт, но не отвлекать сотрудников от их деятельности.

Не перенасыщайте пространство броскими, яркими представителями декоративных растений.

Арека, спатифиллум, диффенбахия, замиокулькас, драцена, фикус считаются идеальными для оформления рабочих помещений, они удачно впишутся в любой интерьер. Количество растений должно соответствовать размеру комнаты, а также их размеру.

Ландшафтный дизайн балкона и лоджии

Вместо того, чтобы превратить балкон в склад ненужных вещей, создайте красивый уголок для приятного отдыха, превратите его в зеленую тенистую беседку. Оплетенная зеленью, наполненная ароматным ароматом, ваша лоджия станет достойным украшением дома.

Обогатить и разнообразить внешний вид балкона или лоджии можно с помощью лиан кустарника, эти растения помимо красоты регулируют тепловой режим в помещении, предотвращают появление пыли и значительно снижают уровень шума.

Если площадь балкона небольшая, используйте вертикальное озеленение, эффектные композиции преобразят внешний вид комнаты и не займут много места. Профессиональное озеленение балкона превратит его в место для отдыха, в уголок, где приятно укрыться от мирской суеты, уединившись с чашкой любимого напитка.

Фитодизайн ванной комнаты

Правильно подобранные живые цветы — свежее решение для интерьера ванной комнаты.Принимая ванну в окружении зелени, вы быстрее снимете усталость, ощутите единение с природой.

Для климата в ванной лучше всего использовать тропические растения, которые привыкли к влажному теплому воздуху и легко обходятся без солнечного света, который полностью заменяется электрическим освещением. Цветами можно украсить стены, шкаф и даже потолок, если позволяют размеры комнаты, установить напольные растения.

Идеально подходит для просторных ванных комнат: монстера, комнатный бамбук, драцена.Если площадь комнаты небольшая, используйте вертикальное озеленение, например, поместите в подвесные корзины неприхотливые папоротники или орхидеи.

Красиво будут смотреться композиции из эпифитов, нанесенные на раковины моллюсков, они подарят ощущение пребывания на берегу моря.

Озеленение спальни

Чтобы подчеркнуть безмятежность и внести спокойствие в спальню, помогут комнатные растения с тонким нежным ароматом или совсем без запаха. Выбирая растения для отдыха и комнаты для сна, обратите внимание на фикус, пальму, драцену или монстеру.

Все эти растения красивы, добавляют легкости и непринужденности атмосфере, к тому же они не капризны, легко переносят сухой воздух и плохое освещение.

Зеркало создаст иллюзию большего количества декоративных цветов в комнате, а прикроватные тумбочки могут стать отличным местом для небольших цветущих растений. Различные оригинальные цветочные композиции из стекла, украшенные цветной галькой или цветным песком, превратят вашу спальню в оазис покоя и гармонии.

В правильно оформленном помещении с зелеными растениями ваши эмоциональные и физические силы восстановятся легко и быстро.

Компостируемые изделия QSR: ключ к «озеленению» вашего помещения

По мере приближения месяца износа зеленого, вот несколько советов экспертов, как помочь вашему бренду носить свою собственную версию зеленого — например, экологически чистые расходные материалы.

Фото: iStock.

В условиях пандемии больше людей, чем когда-либо, заказывают еду на вынос, а также упаковку и товары для общественного питания, которые идут вместе с ней. Экологичная посуда для общественного питания может помочь «озеленить» ваш бизнес, создавая положительные изменения в окружающей среде с помощью ваших готовых предложений.

Некоторые исследования показали, что до трех четвертей опрошенных будут платить больше за одноразовые предметы с экологическими материалами и атрибутами с истекшим сроком службы, в том числе возобновляемыми материалами (особенно растительными) и компостируемыми материалами. Многие потребители сегодня также предпочитают бренды, которые делают устойчивые бизнес-усилия, а не те, которые этого не делают.

Пенополистирол (иногда неправильно называемый одним из торговых наименований этого вещества, пенополистиролом), обычно используемый QSR, продемонстрировал значительное негативное воздействие на нашу планету и дикую природу.В его состав входит известный канцерогенный химикат под названием стирол, который может проникать в продукты питания и окружающую среду. Пенополистирол также трудно утилизировать из-за его большого объема и небольшого веса. Эта легкость часто заставляет его избегать утилизации отходов и превращаться в мусор. Это побудило многих запретить его, в том числе такие штаты, как Мэриленд, Мэн и Нью-Йорк, а также сотни других муниципалитетов.

Хотя переработка одноразовой пластиковой посуды для предприятий общественного питания кажется вариантом, она, скорее всего, не подлежит переработке, если продукт загрязнен остатками пищи.Столовые приборы представляют собой уникальную проблему из-за размера и разнообразия пластиковых материалов, в то время как традиционные бумажные стаканчики из древесного волокна с пластиковой подкладкой не подлежат переработке. Переработка также продолжает оставаться проблемой из-за запрета Китая на некачественные материалы. Даже до этого запрета перерабатывалось всего 9% пластика в мире. Эти факторы — лишь часть трудностей с переработкой продуктов общественного питания. Несмотря на то, что в целом они имеют более высокую цену по сравнению с пенополистиролом, компостируемые продукты представляют собой многообещающую альтернативу.

Поскольку рынок вторичной переработки продолжает создавать проблемы и полагается на национальные и глобальные рынки, компостирование представляет собой локализованный способ создания экономики замкнутого цикла. Коммерческие предприятия по компостированию иногда могут принимать компостируемую посуду с пищевыми отходами; спросите вашего местного мусорщика о такой возможности. Компостирование устраняет необходимость в международной доставке отходов, которые вносят свой вклад в углеродный след переработки. Кроме того, пищевые продукты не загрязняют компостируемые продукты.Когда принимаются компостируемые продукты, со свалки выводится больше еды. Когда пищевые отходы вывозятся на свалки, они создают метан, мощный парниковый газ, который в 25 раз сильнее углекислого газа.

Традиционные продукты из древесных волокон, такие как кофейные чашки и контейнеры для супа, обычно имеют подкладку на нефтяной основе, что делает их не компостируемыми и сложными для вторичной переработки. Компостируемые альтернативы используют биопластик, такой как PLA, в качестве подкладки, чтобы можно было компостировать всю чашку или миску.Они должны использовать пластиковую подкладку на биологической основе для разложения на углекислый газ, воду и биомассу при компостировании в коммерческих системах компостирования. Компостируемая бумажная посуда для предприятий общественного питания может быть изготовлена ​​из альтернативной бумаги, такой как бумага, сделанная из быстро возобновляемых волокон, таких как бамбук и сахарный тростник, и набирает обороты. Также можно использовать экологически чистую бумагу с подкладкой из биопласта (проверьте логотипы Forest Stewardship Council или Sustainable Forestry Initiative).

Столовые приборы, изготовленные из формованного волокна и компостируемого пластика, полученного из кукурузы, крахмала тапиоки и молочной кислоты, являются альтернативой традиционной пластиковой посуде, часто не подлежащей переработке.Столовые приборы из волокна недавно были представлены на рынке. Деревянная посуда также является вариантом.

Эти компостируемые продукты помогают выводить пищевые отходы со свалки благодаря тому, насколько легко их компостировать вместе с пищевыми отходами. Потребители могут добавить их, включая пищевые отходы, в свой самосвал для компостирования (если это принято коммерческим компостером) или в ресторане. Поскольку пищевые отходы на свалке создают метан, мощный парниковый газ, его отвод имеет важное значение для изменения климата.

Материаловедение в категории компостируемых продуктов значительно продвинулось вперед с момента своего появления на массовом рынке за последние два десятилетия.В то время как компостируемые продукты распадаются при коммерческом компостировании, они сохраняют свежесть продуктов от ресторана до дома. Инновации в упаковке также открыли новую эру долговечных, влагонепроницаемых и герметичных вариантов, а также сохранения продуктов питания в целости и сохранности. Пластиковая упаковка не может дышать, в ней задерживается пар, из-за чего еда становится сырой. Тем не менее, многие экологически чистые волокна сохраняют еду хрустящей и свежей.

Многие считают, что рестораны малого и среднего размера более способны использовать экологически чистые одноразовые товары.Однако десятки крупных предприятий общественного питания и ресторанов доказали, что это возможно в любом масштабе и в разных местах. Многие производители экологически чистой продукции сегодня могут удовлетворить высокий спрос и в больших объемах. Корпоративный брендинг и другая персонализация также возможны, как и в случае с традиционными продуктами. Хотя цена иногда является препятствием, многие операторы готовы платить умеренную надбавку, чтобы предложить своим клиентам более экологичный вариант, особенно если он позволяет компостировать как пищевые, так и упаковочные отходы.

Важно понимать, что не все «экологически чистые» продукты действительно компостируются. Совместимость требует, чтобы объект биоразлагался и распадался в соответствии со стандартами научных испытаний ASTM D6400 или D6868, в зависимости от продукта.