Планировка дуплекс: строительство под ключ в Москве, планировки, фото в каталоге

admin

Содержание

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия


Происхождение названия


Первые дуплексы в истории


Архитектурные особенности


Планировка и расположение комнат


Дуплекс: плюсы и минусы


Таунхаус или дуплекс


Сравнение дуплекса и квартиры


Вам подходит дуплекс если…


Выводы


Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.


В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием


Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.


Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.


Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.


Виды дуплексных домов








Эконом-класс


Люкс


Предназначение


Для небольших семей, средний уровень достатка


Для обеспеченных семей


Этажность


1 или 2 этажа


2 или 3 этажа


Планировка


Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь


Первый этаж — общие помещения;


второй — спальни;


третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)


Строительные материалы


Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)


Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории



История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.


В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.


Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности



Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.


Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:


  • планировка;


  • количество этажей;


  • общая и жилая площадь;


  • материал стен;


  • вид кровли.


Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат


Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.


Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы


Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:


1)
Доступная цена.
Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.


2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.


3) Энергоемкость.
Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.


4) Взаимоотношения с соседями.
В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.


Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?



Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.


В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.


Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры



Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.








Дуплексный дом


Квартира


Расположение


Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух


Городская среда, загазованность


Земельный участок


До 8 соток в собственности


Только двор общего пользования


Соседи


С одной стороны


Сверху, снизу и по бокам


Парковка


Индивидуальное парковочное место


Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место


Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:


  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.


  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.


  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.


  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы


Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.


  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.


  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.


  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.


  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.


У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.



плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

  • Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций

(Фото: Joseph/Flickr.com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

  • цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;

  • отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;

  • два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;

  • в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;

  • много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус

(Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

  • мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;

  • наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;

  • инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;

  • низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;

  • удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс

(Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr.com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Готовые проекты дуплексов на 2 семьи из блоков

Преимущества дуплекса:

  • как уже было сказано, цена на такое жилье ниже, чем при возведении отдельного дома, так как часть работ и материалов вы оплачиваете в складчину;

  • удастся сэкономить на отоплении, водоотведении и других коммунальных услугах, так как организацию их строительства и функционирования проекты домов предусматривают централизованные;

  • проекты дуплекса на 2 семьи являются примером полноценного жилища, удобного как для проживания в городской черте, так и для жизни за городом;

  • вам есть на кого оставить дом, если вы планируете отправиться в отпуск, всегда есть с кем скоротать вечер или кого попросить об одолжении;

  • каждая половина строения может быть оформлена в соответствии со вкусами ее обитателей, планировка также может отличаться, если это было предусмотрено изначально;

  • в целях экономии архитектурное проектирование дома допускает объединение некоторых помещений, предназначенных для общего пользования – например, гаража или входной группы, иногда обитатели дуплекса решаются даже на строительство общей сауны, бассейна или спортзала.

Что нужно знать при выборе проекта

Еще до того, как вы приступите к выбору документации, и вам, и вашим соседям очень важно понять для себя несколько вещей. Прежде всего, необходимо договориться в том, что касается мест общего пользования, планировки участка и прочего. Эти вопросы лучше решить сразу, чтобы в дальнейшем избежать недопонимания и взаимного недовольства.

Также важно определиться, предпочитаете вы проекты дуплекса на 2 семьи в несколько этажей, одноэтажного или с мансардой. Важно заранее определиться, из какого материала будет строиться дом, сколько в нем будет комнат, какова будет его площадь и площадь отдельных помещений. И в каждом вопросе лучше обсудить детали со своими будущими соседями.

В идеале, вам предстоит сесть с ними за каталоги и вместе выбрать дом, который вас устроит. Благо, сегодня в изобилии можно найти прекрасные типовые проекты красивых и бюджетных домов. Если некоторые мелочи вас не устраивают, документацию можно слегка изменить, например, некоторые материалы являются взаимозаменяющими. Но допустимы далеко не все переделки, так что в этом вопросе обязательно стоит заручиться поддержкой профессионалов.

Индивидуальное проектирование: стоит ли?

Впрочем, нередки ситуации, когда даже лучшие друзья не в состоянии договориться о сущих мелочах. Даже если вы никак не можете прийти к общему решению или не находите дома своей мечты в каталогах, знайте, что проекты дуплекса на 2 семьи могут быть разработаны на заказ. Архитекторы помогут вам найти компромисс и продумают все мелочи.

Такой вариант будет стоить несколько дороже, чем типовой проект. Однако он позволит учесть все пожелания и сделать так (а это немаловажно!), чтобы будущее жилище соответствовало вкусам и предпочтениям обеих семей.

проекты домов. Что это такое в недвижимости? Чем он отличается от таунхауса? Дома из клееного бруса в коттеджном поселке и другие

В наши дни люди проживают в городских квартирах, частных домах, а также в особняках и коттеджах. Не так давно на рынок недвижимости вышли дуплексы. Сегодня мы подробнее поговорим об основных особенностях этих домов и расскажем, в чем заключаются их отличия от таунхаусов.

Что это такое в недвижимости?

В недвижимости термин «дуплекс» значит жилой частный дом, предназначенный для проживания двух семей. При этом каждая семья занимает по одной половине, их планировки идентичны. Предусмотрен общий вход, однако при желании для каждой семьи его можно сделать отдельно. Придомовая территория также общая, хотя ее часто делят на две равноценные части и огораживают забором. Количество этажей в сдвоенных домах варьируется от одного до трех, самым распространенным вариантом являются двухэтажные дома.

В переводе с английского языка «дуплекс» означает «сдвоенный». Самое первое строение подобного плана появилось в Англии в XIX столетии. В тот период состоятельные англичане строили для себя главный дом, а когда их дети подрастали — достраивали к нему дополнительную секцию меньшего размера. Постепенно архитектурное решение модернизировалось, и обе половины дома стали строить одинаковыми.

Многие годы дуплексы относились к сегменту престижного жилья, в наши дни их стоимость почти сравнялась с ценой на коттеджи и квартиры. Это объясняется тем, что к возведению дуплексов не предъявляется таких строгих требований, как к строительству многоквартирных зданий. Владельцы жилья имеют возможность самостоятельно выбрать планировку помещения, вид инженерных сетей, этажность, метраж и многие другие важные характеристики.

Обычно дуплексы располагают в пригородной зоне либо на территории благоустроенных коттеджных поселков в самом городе. Что касается первого предложенного варианта, то это будет довольно экономное решение — подобные дома нередко возводят на землях СНТ с хорошей инфраструктурой. Во втором дуплекс будет относиться к элитному сегменту, так как стоимость земли в крупном населенном пункте гораздо выше, чем за его пределами.

Дуплексы востребованы на Западе. Их активно возводят в Америке, Канаде и в странах Европы. В России этот тип недвижимости только набирает своих почитателей.

Проекты дуплексов составляются по тем же основным стандартам, что и коттеджи. Из большого многообразия архитектурных и планировочных решений владелец жилья сможет подобрать то, что станет для него наиболее удобным. Во всяком случае такие дома будут иметь свои характерные особенности.

  • Эстетичный фасад. Экстерьер здания, состоящего из двух равноценных блоков, должен быть зеркальным, диаметрально противоположным. При этом фасад должен производить впечатление цельного с точки зрения архитектуры сооружения. Со стороны дуплекс напоминает один просторный дом.

  • Большие окна. Для обеспечения экономии энергоресурсов дуплексы часто проектируются с большими (обычно панорамными) окнами. Их ориентируют на юг или восток, что позволяет существенно снизить расходы на содержание помещения. Благодаря солнечным лучам в комнату проникает естественное тепло, поэтому счет за отопление оказывается невысоким. К тому же обилие света зрительно расширяет пространство, создает воздушную и легкую атмосферу.

  • Два этажа. Конечно, можно встретить дуплексы какой-то иной этажности. Например, одноэтажные здания, рассчитанные на одного владельца, и строения высотой в три этажа. Однако именно двухэтажные стали наиболее распространенным вариантом и в нашей стране, и за рубежом.

  • Отдельный вход. Изначально концепция дуплекса предполагала использование одного общего входа. Однако в наши дни архитекторы отдают предпочтение планировкам, предусматривающим обособленные входы для обеих семей. С одной стороны, это нарушает целостность архитектуры, но, с другой, при правильной проектировке экстерьер может выглядеть очень гармонично.

  • Единые инженерные сети. Системы отопления и водоснабжения в дуплексах обычно общие. В этих домах предусмотрена единая электропроводка, подводится один газопровод. При этом в обеих секциях устанавливаются свои приборы учета энергоресурсов, поэтому каждая семья оплачивает ЖКУ с учетом своего потребления.

В последнее десятилетие в США получили широкое распространение трехсекционные дуплексы. В данном случае блоки по краям занимают семьи, а средняя часть включает общую территорию — здесь располагаются спортзал, домашний кинотеатр, игровая, бильярдная и прочие места совместного пользования.

Конечно, такое решение возможно, но лишь когда в сдвоенном доме живут родственники с дружественными отношениями.

Дуплексы, как и любые другие постройки, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Такой дом считается оптимальным вариантом для многочисленной семьи, например: родителей и детей, братьев и сестер. В подобном доме они не вместе, но при этом рядом. К тому же обойдется такое решение гораздо дешевле, чем покупка большого дома или нескольких квартир.

Есть и другие достоинства у данного типа недвижимости.

  • Мало соседей. Зачастую люди приобретают квартиры на последних этажах, чтобы избавить себя от шума из квартир, расположенных выше. В сдвоенных домах проблема соседей сводится к минимуму — за общей стеной располагается лишь одна семья. А если изначально приобретать дома с родными и близкими людьми, то в этом случае атмосфера будет теплой и комфортной.

  • Придомовый участок. Обычно вместе с дуплексом идёт небольшой земельный надел. Чаще всего это небольшая площадь, но её хватает, чтобы разместить несколько клумб, участок для мангала, уличную беседку и игровую зону для детей.

  • Инфраструктура. В наши дни дуплексы располагаются преимущественно в заселенных пригородных зонах. Таким образом, владелец жилья получает свежий воздух в сочетании с торговыми предприятиями, медицинскими и детскими учреждениями.

  • Доступная цена содержания. Если вы приобретаете целый коттедж, то все расходы на ремонт помещения, реставрацию кровли и фасадов, а также замену инженерных коммуникаций вы берете на себя. В дуплексе все траты можно разделить на две семьи поровну.

  • Но и наконец, дуплекс может стать источником дополнительного дохода. Если приобрести сразу обе части, то одну из них можно сдавать в наем. При этом вы сможете держать под контролем эксплуатацию помещения, не затрачивая на это лишнего времени и не вызывая недовольства со стороны арендаторов.

Единственный минус такого сдвоенного дома в том, что соседства всё-таки не избежать. Территория не будет полностью закрытой. Тем не менее это удобнее, чем многоквартирный дом или таунхаус, когда соседи располагаются с 2–3 сторон. Чтобы создавать иллюзию приватного пространства, приходится обустраивать дополнительную шумоизоляцию и возводить высокий забор.

Ну и конечно, если вы не хотите жить с чужими людьми, то для начала познакомьтесь с обитателями второй половины — так вы сможете понять, насколько легко и приятно вам будут взаимодействовать с этой семьёй по вопросам содержания дома.

Чем отличается от таунхауса?

Многие путают понятия таунхауса и дуплекса. И в самом деле, эти виды недвижимости имеют много общего. Однако представляют собой одно-, двух- либо трехэтажное строение с общей кровлей и общими несущими стенами. Каждая секция имеет свой вход, а придомовой участок находится в совместном пользовании. Разница заключается лишь в числе секций: дуплекс предполагает деление на две квартиры, таунхаус включает 6–8 блоков.

Остановимся подробнее на сходствах и различиях этих видов строений.

Количество семей

В таунхаусах обычно проживает несколько семей, никак не связанных между собой родственными отношениями. Дуплекс занимают две семьи, чаще всего родственники. Вне зависимости от числа блоков жилые помещения в таунхаусах и в дуплексах должны быть равны по метражу и иметь примерно одинаковую планировку.

Вход

Современные дуплексы предусматривают отдельный вход на каждую половину дома. В таунхаусах каждая секция также имеет свой обособленный вход. Поэтому при желании владельцы таких сооружений могут свести к минимуму встречи с соседями.

Коммуникации

Что касается инженерных коммуникаций, то эти строения похожи. И в том, и в другом случае сети являются общими. При этом в каждой секции устанавливаются свои приборы учёта, соответственно, размер оплаты ЖКХ различается.

Этажность

Чаще всего сооружения обоих типов строятся в двухэтажном варианте. Однако при желании их можно построить одно- и трехэтажными. В первом случае это будет неудобно для домочадцев, во втором — многократно повысит стоимость подобного жилья.

Площадь участка

В европейских странах в дуплексах живут родственные семьи, поэтому и прилегающую к дому территорию они используют сообща. На них размещаются зона отдыха, а также детские площадки. В России секции могут принадлежать малознакомым людям, которые стремятся максимально отгородиться друг от друга — в таком случае общая площадь надела делится на две половины забором.

Стоимость

В стоимостном отношении таунхаусы чуть дешевле — это объясняется особенностями возведения зданий. Дело в том, что прокладка инженерных сетей требует больших расходов. Если речь идет о дуплексе, то все затраты делятся между двумя семьями.

В таунхаусах затраты распределяются на всех владельцев, что существенно удешевляет квитанцию.

Планировка домов

Любые дуплексы предусматривают похожую либо даже зеркальную планировку. Оформлять каждую квартиру по-разному для застройщика нерентабельно, поскольку это существенно увеличит общую смету проекта и осложнит его реализацию.

Одноэтажные

Для семьи, состоящей из 1–3 человек, можно построить одноэтажный таунхаус с плоской крышей, хотя такое решение, скорее, редкость. В этом случае все необходимые функциональные помещения располагаются в одном месте. Чтобы эффективно использовать полезное пространство, гостиную часто объединяют с кухонным блоком. Функциональные зоны при этом разделяют барной стойкой или длинным столом-островом.

Сразу возле входа размещается котельная с кладовкой. В дальнем от входа углу обустраивают спальную зону. В зависимости от технических возможностей помещения здесь дополнительно могут быть устроены гостевые комнаты, домашний кинотеатр или рабочий кабинет.

Двухэтажные

Наиболее распространенным вариантом дуплекса являются двухэтажные дома. Традиционно на первом этаже подобных строений размещают:

  • кухню, объединенную с гостиной;

  • хозяйственный блок;

  • санузел.

На втором этаже обустраивают:

  • функциональные помещения;

  • спальни;

  • дополнительную ванную комнату.

Если планировка позволяет, то здесь же размещается балкон или терраса.

Планировка каждого блока идентична, но собственники могут обустраивать внутренние помещения по своему усмотрению. Например, если в одной секции при входе размещается гостиная, то во второй здесь может располагаться кабинет или спортзал. Зонирование комнат остается полностью на усмотрение домовладельцев.

Рассмотрим несколько типовых проектов двухэтажного сдвоенного дома.

Экономвариант

В экономсегменте строятся дуплексы с эргономичной планировкой. Здесь имеются все основные функциональные блоки, при этом нет ничего лишнего. Подобные дома станут удачным решением для маленьких семей со средним бюджетом. Соседние блоки имеют простую форму прямоугольника, но они слегка смещаются относительно друг друга. Благодаря этому здание приобретает более стильный вид.

Сэкономить на строительстве помогает отсутствие каких-либо архитектурных излишеств.

На первом этаже имеется дополнительное помещение, его размещают сразу возле входа. Чаще всего его используют как библиотеку или рабочий кабинет. Это особенно удобно, если владелец секции работает на дому и здесь проводит встречи с клиентами. Также это помещение можно отвести под гостевую или дополнительную спальню.

Преимуществом такого проекта считается обустройство нескольких санузлов — это выгодно отличает его от дуплекса, в котором имеется только одна ванная комната.

На втором этаже оборудованы личные комнаты. Гараж отсутствует, в случае необходимости владельцы таких помещений просто делают небольшой навес на придомовом участке.

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом имеет сложную конфигурацию, поэтому его возведение обходится дороже. Но и смотрится он гораздо эффектнее, причём не только снаружи, но и изнутри. Внутренний интерьер выглядит дорого и креативно.

Проект предусматривает в подобных строениях общую котельную на обе части, что существенно экономит полезное пространство. Прихожая нетесная, при желании она превратится в функциональное дополнение гостиной комнаты. Кухня является отдельным помещением, что избавляет зону отдыха от запахов готовящихся блюд. Однако допускается открытая планировка. В этом случае кухню можно совместить с гостиной, чтобы жилище смотрелось более просторным.

Дуплекс с гаражом

В пригородной зоне не обойтись без машины. Здесь наиболее практичными будут архитектурные решения, предусматривающие наличие гаража. Обычно он располагается чуть ниже уровня первого этажа. Это обеспечивает защищенность жилой части дома от неприятных запахов. Однако заглубление гаража во многом увеличивает себестоимость возведения здания.

К плюсам такого проекта относят:

  • возможность выхода на задний двор;

  • наличие тамбура;

  • компактная терраса, отделенная от соседней выступом гаража;

  • балкон;

  • кухня-гостиная, запланированная как единое помещение.

Просторный дуплекс

Для обеспеченных людей неплохим решением станет большой дуплекс. В нем предусмотрены просторная гостиная, изолированная кухня-столовая и дополнительные помещения, в которых можно разместить зону отдыха, бильярдную, кабинет, домашний кинозал. На каждом этаже имеются гардеробные.

Гараж отделяется от жилого комплекса двойной буферной зоной. Он максимально отстранен от центра строения.

Подобный дом станет хорошим выбором для многочисленной семьи, где ценят комфорт и уют. Пространство в подобном дуплексе спланировано лаконично, грамотно и функционально.

Варианты дизайна

В сущности под дуплексом подразумевают двухэтажное здание с мансардным отсеком. При планировании дизайна таких помещений архитекторы стараются придерживаться принципа симметрии. Все балконы, входы, оконные проемы и элементы декора в обеих половинах располагаются одинаково. Асимметрия используется крайне редко и в ограниченных количествах.

Каждый владелец дуплекса может подобрать стиль архитектуры и интерьера с учетом своих индивидуальных вкусов и предпочтений. Долгое время сдвоенные дома строили в соответствии с классическим английским стилем. В последние годы дизайнеры сделали выбор в пользу хай-тека, модерна и шале.

В экономклассе строятся каркасные дома 10 на 12 м, дуплексы из клееного бруса и газобетона.

В элитном сегменте используется кирпич. Здесь применяют витражное остекление и необычные элементы экстерьера.

плюсы, минусы, подводные камни и главные особенности


Многие мечтают о недвижимости за городом. Существует много названий таких домов — коттедж, таунхаус, даже просто дача. Рассмотрим новое понятие дом-дуплекс, почему в нем проживать комфортнее, чем в таунхаусе.

Дуплекс — как выглядит, особенности


Термин «дуплекс» в недвижимости обозначает постройку дома, который рассчитан раздельно для двоих домовладельцев. С левой стороны живёт один домовладелец, в правой — другой. При этом можно спроектировать как единый вход, так и и наличие отдельного подъезда для каждой семьи. Участок земли, а также дворовая территория — общие, но разделены на составные части. Дом-дуплекс не выше трехэтажного, но в большинстве случаев это двухэтажное сооружение.


История данного типа недвижимости начинается более 150 лет назад в Великобритании. Тогда дополнительную часть к дому специально достраивали для семей второго поколения. В Россию duplex пришел уже после таунхаусов в девяностых годах.



Главное достоинство duplex по сравнению с домами, где расположено много квартир — к ним нет единых конкретных требований при постройке. Владельцы сами выбирают нужную планировку, проведение коммуникаций, расположение комнат и все прочие характеристики. Строят такие объекты либо за чертой города, либо в так называемых спальных районах. В последнем случае это будет класс элитного жилья, поскольку земля в пределах города для строительства стоит на порядок дороже.


Отличие отечественных дуплексов от зарубежных в том, что заграницей в таких домах обычно живут родственники, а в России дуплекс чаще всего занимают незнакомые друг другу семьи, что может создавать проблемы в проживании.

Архитектурные нюансы домов duplex


Проектировка домов duplex происходит по тем же основным параметрам, что и стандартные коттеджи. Есть отличительные особенности архитектуры:

  1. Увеличенные оконные проемы. Архитекторы чаще всего планируют такие проемы с выходом на восток, чтобы обогревать жилое помещение за счет солнца и снижать расходы на отопление.

  2. Фасад в едином стиле. Интерьер внутри дуплекса в двух секциях часто бывает противоположным, но внешний фасад всегда выполнен в едином стиле.

  3. Два этажа. Наиболее частое решение, хотя существуют и трехэтажные дома и одноэтажные конструкции.

  4. Единая система инженерных конструкций. Отопительные коммуникации, водопроводные трубы, проводка, подводка газа — одна система для обеих частей дома.

  5. Много свободного пространство. размер жилой площади каждого отделения в среднем составляет 150 м2

  6. Собственная часть земли. Дуплекс возводится на участке в 15-30 соток земли и каждая семья получает свою половину, где может заниматься фруктами, овощами или устраивать отдых.

  7. Зеркальная планировка. В обеих секциях планировка или похожая или просто одинаковая.


Все чаще в зарубежных вариантах используется строительство с тремя секциями, одна из которых является общей площадью для двух семей. Чаще такая планировка используется в случае, когда дуплекс приобретают все же родственные семьи или хорошие знакомые.


Нюансы при планировке дуплекс домов


Внутренняя планировка такой недвижимости в разных частях может отличаться, несмотря на единство внешнего фасада. Планировка классического дуплекса включает в себя:

  • располагающиеся на нижних этажах столовая, кухня, а также гостиная и подсобное помещение;

  • спальни расположены на этажах выше;

  • зеркальная постройка частей и их планировка в двух сторонах дуплекса.


Современные элитные варианты дуплексов все чаще оборудуют общими помещениями: тренажерными залами, бильярдными, прачечными, кинотеатрами. Эти дополнительные территории находятся в пользовании обеих владельцев.

Отличие duplex от таунхауса


Даже специалисты с опытом в недвижимости часто путают понятие duplex-дома и таунхауса. Есть принципиальные различия, которые стоит помнить:

  1. Количество проживающих владельцев. В duplex всегда ориентация на две «квартиры». В таунхаусе количество квартир от 4 и до 16. При этом секции равны, как и в дуплексе. В итоге проживая в duplex нужно уживаться лишь с одной семьей, в то время как в таунхаусе нужно будет мириться с привычками еще минимум четырех семей.

  2. Площадь участка. В duplex для каждой семьи выделяется участок большей площади, чем для собственников квартир в таунхаусе. В доме на две семьи это в среднем 8-10 соток земли, а в таунхаусе не больше 4, поскольку здесь проживает большее количество человек.

  3. Стоимость. Цена жилья в таунхаусе ниже, чем цена секции в дуплексе. Это связано с количеством семей, поскольку себестоимость таунхауса по возведению делится на большее количество владельцев.

  4. Таунхаусы в большинстве случаев возводятся за чертой города, мегаполиса, в то время как дуплексы можно строить и в тихих районах города в качестве отдельного жилья.


Но есть и схожие моменты: планировка в обоих случаях зеркальная, вход отдельный, а жильцы используют общие коммуникационные сети. По этажности также самый распространенный вариант для обоих типов недвижимости — 2 этажа. Таунхаус в один этаж становится более дорогим вариантом, а в 3 этажа не удобен жильцам.


По архитектурным решениям таунхаус чаще выглядит более строго, хоть и привлекательно. Для дуплекса используется европейский стиль, а также модерн или хай-тек.


Еще на этапе строительства дуплексы предполагают более свободный выбор архитектурных решений и планировок.


Достоинства и отрицательные стороны дуплекса


Переезд в дуплекс подходит разным семьям в нескольких случаях:

  • мало собственных сбережений для покупки коттеджа;

  • есть желание проживать с родственниками и не ссориться по бытовым вопросам;

  • хочется жить за городом, а бюджет ограничен;

  • есть желание инвестировать деньги в недвижимость, часть которой можно сдавать.


У дуплекса есть свои плюсы и минусы, которые следует учесть перед покупкой.

Преимущества дуплекса


Основное преимущество — большая жилплощадь рассматриваемой недвижимости. В стандартных домах такого типа площадь 100-150 кв. м, а квартира такой площади относится к недвижимости более высокого класса и стоит на порядок дороже. Есть и другие плюсы, из-за которых дуплексы все больше пользуются спросом

  1. Мало соседей. Здесь всего одна семья, с которой нужно будет договориться. В многоквартирных домах соседи повсюду, да и шумоизоляция на порядок хуже, а значит, шум телевизора и громкие застолья будут мешать.

  2. Наличие собственной части земли. На такой территории в дуплексе можно организовать парковочное место, сад, огород, возвести хозяйственные постройки. От соседей участки можно отгородить забором и тогда контакт будет минимальным.

  3. Оптимальный уровень экологии. Помимо того, что можно приобрести дуплекс за городом на участке можно посадить несколько деревьев, которые будут дополнительно положительно влиять на экологию.

  4. Улучшенная шумоизоляция. Если сравнивать с другими типами недвижимости, то изоляция от шумов в дуплексах лучше, потому что с соседями лишь одна общая стена, а остальные выходят на улицу. В жилые помещения проникает очень мало посторонних шумов.

  5. Просто выбрать участок для строительных работ. Дуплексы разрешено возводить как на участках для ИЖС, так и на землях, предназначенных для дачного строительства.

  6. Заниженные траты на обслуживание. За коммуникации и инженерные сети и их обслуживание платят две семьи, а значит они обходятся дешевле, чем аналогичные платы в коттедже.

  7. Можно сдать в аренду с контролем. Если купить обе секции, то можно сдавать застенную часть в аренду. При этом будет возможность присматривать за сдаваемой частью.


Доступная цена за недвижимость с такими преимуществами является очень привлекательным моментом, поэтому дома на две семьи все чаще появляются в предложениях недвижимости.


Недостатки дуплексов


Единственным и самым главным недостатком в дуплексе является все же наличие соседей. В отличие от коттеджа, где владелец волен делать все, что ему угодно, здесь придется договариваться с соседями. В большинстве случаев проблем не возникает, но бывают и настоящие войны. В такой ситуации лучше возвести забор, и свести контакты к минимуму. Еще один выход — купить дуплекс с родственниками и жить одной большой семьей. В любом случае перед покупкой желательно познакомиться с соседями, чтобы в будущем не иметь проблем.


При большом количестве посторонних шумов из соседней секции достаточно усилить параметры звукоизоляции конкретной общей стены.


Дуплексы в нашей стране новый вариант недвижимости. Для продажи существуют как элитные, так и предложения эконом класса. В любом случае в такую недвижимость есть смысл вкладывать деньги. Перед покупкой нужно обратить внимание на следующие параметры: площадь, расположение комнат и планировка, придомовую территорию, число этажей, материал стен, тип кровли, планировку, техническую документацию. В любом случае по большинству параметров дуплекс намного выгоднее таунхауса и удобнее.

Проекты домов дуплексов на две семьи

Дуплекс — слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.

Дуплекс проект двухэтажного дома

Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.

Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, дом с квартирами для двух семей, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть обычный двухэтажный дом. Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.

Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.

Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:

  1. Когда дом имеет один общий вход, и деление общей площади на две жилые части происходит внутри дома.

    проект двухэтажного дуплекс дома с одним входом

  2. Когда дом имеет два разных входа с противоположных сторон.

Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.

Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Различные проекты дуплекса в зависимости от финансовых вложений

Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.

Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:

  • Дуплекс экономкласса;
  • Дуплекс класса люкс.

Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.

Планировка дома содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.

Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.

Планировка дуплекс дома с террасой

Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.

Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.


Вернуться к оглавлению

Что выбрать

На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?

  • Площадь дуплекса, несмотря на то что это дом на двух хозяев, значительно больше площади стандартной квартиры. К тому же у вас появляется земельный участок и возможность его использования в различных целях. Здесь можно обустроить детскую площадку, поставить беседку, гараж, барбекю и даже собственный бассейн. Построить баню и летнюю кухню также не составит труда;
  • Для любителей многочисленных цветов и земли появляется уникальная возможность обустроить большой закрытый зимний сад, а также развести на дворовой территории участка плодоносящий сад или грядки;
  • На земельном участке можно построить гараж для машины, что очень удобно в городских условиях. Авто будет находиться всегда в закрытом и защищенном от посторонних лиц помещении.
    Проект дуплекс дома с гаражом и мансардой

    К тому же автоматически исчезает необходимость поиска парковочного места во дворе многоэтажки;

  • Появляется возможность обустройства подсобных помещений и рабочей мастерской, чего лишена городская квартира. Особенно это удобно в домах с предусмотренной заранее мансардной крышей;
  • Еще одним немаловажным фактором является проживание с минимальным количеством соседей за стенкой, чего нет в условиях многоквартирных домов;
  • В доме-дуплексе можно выбрать оптимальный вариант стоимости отопления дома, ведь здесь есть возможность использования газового, твердотопливного, электроотопления. При желании можно использовать комбинированное отопление. К сожалению, жизнь в квартирных условиях лишена таких возможностей;
  • Обеспечение горячей водой в многоэтажках часто происходит с перебоями, особенно в летний период, когда начинаются ремонтные работы. Установка водогрейки в собственном доме решит эту проблему навсегда.

    Схема водоснабжения дуплекс дома

Вернуться к оглавлению

Преимущества дома-дуплекса

Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.


Вернуться к оглавлению

Недостатки дуплексов

Дом-дуплекс не лишен и недостатков. Для начала одним из периодически возникающих неудобств можно назвать низкий уровень шумоизоляции. Межкомнатные стены не всегда могут быть выполнены качественно и в полной мере обеспечивать тишину в собственной половине дома от шумных соседей.

Еще одним немаловажным недостатком проживания в таком доме является необходимость в согласовании наружных отделочных работ с соседями.

Ведь если фасад одной половины дома-дуплекса будет отделан металлосайдингом, а второй просто поштукатурен, внешний вид строения будет испорчен.

Конечно, иметь отдельный загородный коттедж привлекательно для каждого застройщика. Но не всегда эту мечту можно реализовать в условиях ограниченности бюджета семьи.

проект дуплекс коттеджа с гаражом

В этом случае, строительство или покупка дуплекса на две семьи экономкласса станет идеальным решением. Семья получает не только собственное жилье с одной-единственной семьей за стеной, но и небольшой земельный участок, которым можно распоряжаться на свое усмотрение.

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

План этажей дуплекса и план дуплекс дома

План 027М-0046

О планах дуплексных домов и планах этажей дуплекс …

Дуплекс дома — это многоквартирные дома, состоящие из двух отдельных жилых зон, разделенных этажами или стенами. Они известны своей экономичностью, потому что для них требуется меньше строительных материалов, чем для строительства двух отдельных структур, и они экономят пространство, объединяя две единицы в одну структуру. Планы дуплексных домов разработаны с учетом внешнего вида одноквартирного дома, но при этом имеют две отдельные записи.Эти конструкции обычно предлагают два блока, расположенных бок о бок, разделенных брандмауэром, или два блока, установленных друг на друга и разделенных полом. Планы дуплексных домов довольно распространены в студенческих городах / поселках, где существует потребность в доступном временном жилье. Кроме того, они очень популярны в густонаселенных районах, таких как крупные города, где есть спрос на жилье, но пространство ограничено. Планы двухуровневых домов имеют много общих характеристик с таунхаусами и другими проектами на несколько семей.

Дуплексы — отличное вложение для сдачи в аренду, а также хорошо подходят для семей, у которых на попечении есть пожилые родственники. Семья может иметь собственное жилое пространство, и родственник может иметь уединение, находясь поблизости. Блоки, составляющие эти планы дома, могут быть одного или нескольких уровней и варьироваться от одной спальни, одной ванны до трех или более спален и ванных комнат. Внутри каждый блок спроектирован так, чтобы выглядеть и чувствовать себя как дом на одну семью. Планы этажей включают в себя многие из особенностей традиционного дома на одну семью, такие как гардеробные, закусочные, камины и сводчатые потолки.Кроме того, многие планы дуплексных домов предлагают гараж для каждой единицы и жилое пространство на открытом воздухе, такое как терраса или патио. Открытые пространства могут быть разделены между двумя блоками или подразделены, чтобы обеспечить частный двор для каждого блока. Эти двухквартирные дома могут состоять из двух одинаковых или двух разных квартир, что обеспечивает разнообразие стилей, планировок и готовой площади. Предлагаемые в широком диапазоне архитектурных стилей и размеров планы дуплексных домов могут предложить больше, чем вы могли ожидать.

Дома в стиле дуплекс | Характеристики, планировка и продажа домов

О Дуплексе Home Style

Дуплекс, или дуплексный дом, представляет собой структуру, состоящую из двух отдельных жилых домов, спроектированных таким образом, чтобы две семьи могли жить под одной крышей в полной конфиденциальности.По этой причине их часто называют многоквартирными домами .

Двухуровневые дома очень популярны почти во всех частях США, особенно вблизи больших городов. Многие люди используют термин дуплексный дом для обозначения любого типа конструкции, в которой до четырех жилых единиц соединены центральной стеной. Хотя это не совсем так.

Общие характеристики дуплексных домов

  • Общий брандмауэр, разделяющий две квартиры, расположенные друг за другом, или два расположенных рядом двухэтажных дома
  • Доля собственности обычно распространяется на обе единицы, но может быть разделена для создания двух отдельных владений
  • Могут быть выставлены на продажу как «жилые», «многоквартирные» или «коммерческие», поскольку их можно приобрести по разным причинам.
  • Два отдельных входа
  • Две отдельные проезды
  • Общие открытые зоны общего пользования, такие как передний двор или задний двор
  • Каждый блок обычно является зеркальным отображением другого
  • Построен с использованием различных доступных материалов и конструкций
  • Бесчисленные планы этажей с бесконечными возможностями настройки
  • Нет преобладающего архитектурного стиля

Подробнее о дуплексах

Конфиденциальность и размер — два преимущества дуплексного устройства side by side .Поскольку конструкция отделяет частные жилые помещения, спальни и ванные комнаты изолированы от общих частей. Расположение бок о бок может быть идеальной ситуацией для семьи, которая хочет жить рядом со стареющими родителями, но при этом сохранять конфиденциальность.

Приобретая дуплекс, вы должны убедиться, что дом является звукоизоляционным, особенно в отношении барьерной стены, которая будет либо выше, ни ниже, либо между двумя основными блоками. Это особенно актуально, если дом является домом для одной семьи.

Инвестиционная возможность

Дуплексы вполне могут быть одним из самых доступных и востребованных типов недвижимости для тех, кто впервые покупает жилье. Многие люди видят ценность покупки дуплекса, чтобы жить в одной квартире, и сдавать в аренду другую, чтобы снизить общую стоимость владения домом. Дуплексы считаются отличным способом для инвесторов , чтобы размочить ноги как арендодатели, потому что владелец обычно может управлять собственностью лично.

Если домовладелец живет в одной квартире, а другую сдает в аренду, управление становится еще проще.Легко понять, почему дуплекс является таким популярным домашним стилем. Если вы купите правильную структуру и установите долгосрочный план, дуплекс может стать настоящим источником дохода.

Потрясающие планы двухуровневого дома — Планы дома Пиной

Дуплекс Дома и планы этажей

Дуплекс в планировке дома Многофункциональный дом построен как единый дом, но состоит из двух отдельных блоков. Эти два устройства либо разделены брандмауэром, бок о бок, либо могут быть разделены друг с другом.Кроме того, план этажа обычно зеркально отражается, но также доступны различные размеры и планировка. Примером этого может быть дом с одной спальней и 1 туалетом и ванной, а другой зеркальный блок может иметь 2 спальни и один туалет и ванну. Не является общим правилом, что второй зеркальный блок в точности совпадает с первым, который называется дуплексным домом. В городских районах, таких как оживленные города или на более дорогих участках на набережной, очень популярны двухуровневые дома.

Ниже приведен пример плана дуплекс дома на первом этаже с одной спальней.Каким бы функциональным оно ни выглядело, он имеет открытый гараж с главным входом в гостиную. Столовая и кухня расположены в задней части, а кухня закрыта для защиты от запаха или тепла из этой области. На выходе из кухни находится умывальник, а на первом этаже — общий туалет и ванна. Лестница в задней части ведет на второй этаж.

Второй этаж ниже состоит из 2 спален с ванными комнатами и встроенными шкафами. Не доезжая до спален, в вестибюле есть небольшая гостиная, которая служит семейной комнатой.Терраса также предусмотрена для спальни 1 как место отдыха и лучшего вида на переднюю часть дома. С левой стороны также имеется лестница для доступа на крышу.

Вот 14 потрясающих 3D-рендеров и концепций экстерьера для двухуровневых домов:

В заключение, планы дуплексных домов очень эффективны в районах с высокой плотностью населения или в городах, где необходимо максимально эффективно использовать площадь участков.С этим типом дома вы уже можете сэкономить 2 места для замены неудач на брандмауэр.

План нового дуплекса

Если вы видели нашу публикацию до и после демонстрации пляжного дуплекса, то вы знаете, что у нас есть большие планы на план этажа дуплекса. Мы хотим максимально использовать данное пространство — и мы даже добавляем немного больше — чтобы в нем могло спать больше людей, было больше ванных комнат и в целом улучшилось ощущение пребывания в этом крутом старом доме.Раньше у каждой стороны была только одна полноценная ванна (!!!), поэтому мы надеемся, что нам некуда идти, кроме как наверх. Итак, мы вернулись сегодня с некоторыми планами этажей, чтобы показать вам, что именно мы собираемся делать. И ботаник внутри меня очень рад этому.

Если вы здесь новичок или не знаете, что мы подразумеваем под «дуплексом», вы можете узнать обо всем в деталях здесь. Но если кратко, то это ветхий дуплекс, который мы купили прошлой осенью, чтобы отремонтировать и превратить его в аренду на неделю.Это всего в одном доме от нашего розового пляжного домика в Кейп-Чарльз, штат Вирджиния, который расположен на восточном берегу Чесапикского залива в Вирджинии. Пока что он только что выпотрошен, и как только погода начнет сотрудничать, мы, наконец, сможем начать улучшать внешний вид, например, новую непротекающую крышу и новый не гнилой сайдинг.

До

Две половины дуплекса почти идентичны, они просто отражены вдоль центральной стены, разделяющей их. У них разные адреса, и мы намерены хранить их отдельно, чтобы их можно было арендовать отдельно (хотя большая семья может арендовать обе стороны, чтобы иметь весь дом на неделю).Все вносимые нами изменения будут одинаковыми для каждой стороны, поэтому мы сосредоточимся только на ЛЕВОЙ стороне дома, если смотреть на нее с улицы. Но опять же, каждая сторона останется зеркальным отражением, когда дело доходит до плана / планировки этажа. Что касается их украшения, Шерри считает, что было бы весело украсить их немного иначе. Думайте кузенов, а не однояйцевых близнецов.

Но вернемся к поэтажному плану. Прежде всего, поскольку это распространенный вопрос о планировке, который мы часто получаем в социальных сетях: мы не делаем межкомнатную дверь, чтобы сделать ее необязательной для кого-то, кто находится на одной стороне дуплекса, чтобы открыть эту дверь и получить доступ к ней. Другая сторона.Это невозможно по причинам кода, но входные двери с каждой стороны буквально не могут быть ближе (и под крытым крыльцом), поэтому, если большая семья снимает обе стороны на неделю, это, по сути, самая короткая прогулка за всю историю. проехать с одной стороны на другую:

Каждая сторона чуть меньше 1300 квадратных футов, и когда мы купили ее, у каждой стороны было только две спальни и одна ванная комната — все на втором этаже. Мы не верим, что это был первоначальный план этажа (он был очень неровным, с дверными проемами и освещением в очень странных местах), поэтому мы просто делаем все возможное, чтобы дом выглядел более оригинальным, продуманным, эффективным и менее странно закрытым. — поскольку мы, вероятно, никогда не узнаем первоначальный план этажа.Хотя мы знаем, что дом всегда был дуплексом, насколько нам известно. Насколько нам известно, есть два участка и два разных номера домов. Вы можете увидеть фотографии до этого в этом посте и просмотреть их на видео, чтобы получить более полное представление о том, насколько странно все было выложено.

Примечание. Карандашные рисунки, над которыми мы работали с нашим подрядчиком, были слишком трудны для чтения на фотографиях, поэтому мы воссоздали их так же хорошо, как и можем, используя бесплатное онлайн-программное обеспечение под названием HomeStyler, а затем мы добавили наши собственные этикетки в Photoshop. .В основном они в масштабе, но некоторые детали являются приблизительными.

После (или, по крайней мере, План)

Я расскажу вам обо всех основных изменениях, используя параллельные планы этажей, а вот общий обзор того, что мы планируем сделать. Когда мы закончим, каждая сторона перейдет с одной ванной комнаты на три (ну, две полные и одна дамская), а с двух спален на 3. И да, мы спонтанно вспотели всем телом, когда думаем о том, чтобы иметь выложить плиткой все шесть ванных комнат и установить две кухни после восстановления стен, так что не будем сейчас об этом говорить, ммм?

Жилые помещения на первом этаже

Я знаю, что зачастую легче понять изменения, когда вы видите планы этажа до и после рядом друг с другом, поэтому мы и сделали это ниже.Это всего лишь передняя половина нижнего этажа (до слева, а после справа, с пронумерованными ярлыками, о которых я сейчас расскажу).

Вот краткое описание больших изменений в этой части дома:

  1. Мы открываем стену, отделяющую лестницу от жилой зоны, чтобы в вестибюле было больше света и меньше клаустрофобии.
  2. Жилая площадь довольно большая (мы не знаем, как ее использовали предыдущие обитатели), поэтому мы планируем использовать ее заднюю часть в качестве непринужденной обеденной зоны, так как она будет располагаться рядом с кухней.Точный план мебели подлежит уточнению, но нам очень нравятся открытая столовая и гостиная Chris & Julia.
  3. Чтобы создать лучший поток и обзор между кухней и обеденной зоной, мы расширили этот дверной проем.
  4. Поскольку в нынешнем нижнем этаже нет ванной комнаты, мы превращаем эту большую кладовку под лестницей в дамскую комнату. Некоторые люди сказали, что их беспокоит запах из ванной, доносящийся до обеденной зоны, но у моих родителей есть пляжный прокат с очень похожей планировкой, и это очень хорошо работает.Любой, кто делает что-то дурно пахнущее, в любом случае хочет подняться наверх, вместо того, чтобы делать это прямо из гостиной. Это TMI? Вероятно. Но дело в том, что мы думаем, что все будет хорошо.

Для справки, вот как это пространство выглядит в данный момент.

Мы надеемся открыть сторону лестницы, которая раньше была огорожена до первой ступеньки.

Кухни на первом этаже

Задняя половина нижнего этажа раньше была довольно трудоемкой, но мы заставили ее работать еще усерднее — добавили прачечную, большую кухню и даже зону «прихожую» для людей, заходящих с черного хода.У задней двери также будет душ на открытом воздухе , так что люди будут смывать там песок, затем проходить через прихожую и бросать свои полотенца в стиральную машину или развешивать их в прихожей. Мы надеемся, что сочетание душа на открытом воздухе и облицованной плиткой комнаты с возможностью прачечной и прихожей убережет от попадания большого количества песка в остальную часть дома.

Опять же, если посмотреть на планы до и после, вот основные моменты:

  1. Мы перемещаем кухню в более просторную бывшую обеденную зону, чтобы мы могли значительно увеличить складские помещения, рабочее пространство и даже добавить посудомоечную машину.Точная планировка подлежит уточнению, и мы можем включить небольшой (возможно, передвижной) островок или тележку для выпечки в центре.
  2. Бывшая кухня (которая не была первоначальной кухней, так как раньше это была боковая веранда) станет прачечной / кладовой. Мы думаем, что было бы неплохо продолжить здесь мебель, чтобы визуально расширить кухню, но мы добавим карманные дверцы, чтобы их можно было закрыть, особенно если нужно приглушить шум от стирки. Кроме того, нам очень нравятся карманные двери в этих старых домах.Они кажутся оригинальными и крутыми (даже если они не всегда были там, как те, что мы добавили в заднюю спальню в розовом доме). Примечание: я знаю, что прачечная / кладовая звучат вместе странно. По сути, это будет просто прачечная / прихожая с дополнительными шкафчиками для различных нужд хранения — вроде этого.
  3. Эта задняя часть с каждой стороны практически не использовалась, за исключением водонагревателя и туалета (только с правой стороны, вроде как на открытом воздухе). Поскольку он выходит на задний двор, мы хотим создать пространство для песчаного снаряжения и полотенец в виде небольшой прихожей сразу за душем на открытом воздухе.
  4. Мы также поставим там хозяйственный шкаф, в котором можно спрятать такие вещи, как система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватель без резервуара.

Вот вид на старую кухню, которая была на том бывшем боковом крыльце, когда мы покупали дом. Будущая прихожая и кладовая выйдут сразу за правую сторону того места, где когда-то были эти шкафы кремового цвета.

И поскольку мы выбрали «мятный» цвет в качестве акцента для этого проекта, мы думаем, что дверцы карманов, которые войдут в этот дверной проем (которые, опять же, будут отделять будущую кухню от будущей кладовой / прачечной), могут выглядит что-то вроде этой очаровательной двери из кухни дома из желтого кирпича… их всего две, так как проем будет вдвое шире, чем тот, что наверху.

Наверх, спальня и ванная в холле

Поднимаясь наверх, начнем с фасада дома:

Как и внизу, пространство здесь на самом деле не использовалось в максимальной степени (мы считаем, что вещи постоянно рубили / меняли / перемещали только из-за каких-то странных размещений света и т. Д.). А поскольку при аренде на время отпуска важно максимально увеличить количество кроватей и ванн, мы планируем это сделать:

  1. Место наверху лестницы очень тесное и кажется отрезанным, поэтому мы делаем площадку более просторной, не теряя при этом шкаф для белья.
  2. Ванная комната здесь была излишне большой, поэтому мы по сути делим ее пополам, чтобы получить более скромное пространство, достаточно большое для комбинированной ванны и душа (вероятно, врезной ванны с облицовкой из кафельной плитки).
  3. Разделив ванную комнату и украдив немного места у двух основных спален, мы сможем создать третье спальное место (похожее на двухъярусную комнату в нашем пляжном домике, но, вероятно, немного больше).
  4. В передней спальне мало что изменилось. Он станет на волосы меньше, и мы планируем переориентировать шкаф. В туалете есть красивое окно (то, что с ромбовидным рисунком решетки видно спереди), но старый владелец заколотил его и накрыл гипсокартоном (!!!), чтобы они могли перебросить барную стойку через противоположную стену.Чтобы открыть окно и позволить свету светить внутрь, мы переместим барную стойку к стене напротив окна (где она будет скрыта от просмотра в спальне благодаря тому, что она будет спрятана в этом уголке) и воспользуемся дверью с карманом, который, как мы надеемся, побудит людей оставить его открытым и позволить свету светить внутрь.

Вот как сейчас выглядит вид из передней спальни, так что вы можете увидеть, как будет разделена ванная комната:

Наверх, задняя спальня и примыкающая ванная

Это та часть дома, где мы фактически добавляем пространство, что принесет нам еще одну полноценную ванную комнату, которая также является смежной.Woot!

Но здесь есть нечто большее, чем просто дополнительная ванная, так что вот на что вам следует обратить внимание:

  1. Эта «выпуклость» на задней части дома уже существует внизу (помните прихожую и кладовую?), Так что у нас уже есть разрешение от города, чтобы продолжить этот след наверху и вышибить второй этаж, чтобы соответствовать ему. Самый дешевый способ сделать пристройку — это надстроить что-то, у чего уже есть фундамент / нижние колонтитулы, поэтому мы очень рады просто выдвинуть второй этаж.Это не будет огромная ванная комната (вероятно, просто душевая кабина), но нам всегда нравится иметь собственную ванную комнату, когда мы путешествуем, поэтому мы думаем, что это будет большим плюсом.
  2. Поскольку мы теряем существующее заднее окно (оно станет дверью в ванную), мы получили разрешение на добавление нового окна, чтобы не снижать естественный свет в этой спальне.
  3. Эта комната и так была очень длинной, но из-за того, что она использовала несколько квадратных метров для спальной комнаты, она стала еще более вытянутой. Поэтому мы пришли к идее добавить два встроенных шкафа (с гипсокартоном и дверьми) по обе стороны от бокового окна.Это делает форму комнаты немного более естественной и дает комнате ту кладовку, в которой она все еще нуждается, плюс мы думаем, что можем использовать другую комнату как запираемую кладовку владельца.
  4. Мы использовали тот же прием в розовом доме, но, немного отодвинув дверь спальни в коридор (в данном случае, чтобы выровняться с дверью бельевого шкафа), он создает «тамбур» для входа в дверь. Поскольку кровать, скорее всего, будет стоять на правой стене (лицом к скамейке у окна), это означает, что дверь не открывается прямо в тумбочку.

Так изначально выглядела эта спальня (это окно превращается в дверь в ванную), поэтому мы с нетерпением ждем возможности сделать ее более уютной.

Я оставлю вас, ребята, на прощание, взглянув на полный план этажа «после»:

Если это похоже на розовый дом, мы знаем, что это вряд ли будет наша последняя версия этих планов. Мы уже выполнили большую часть наших настроек, но некоторые вещи зависят от того, как некоторая конструкция встряхивается.Например, этот план предполагает, что мы можем освободить место для системы HVAC наверху на чердаке. Это еще не факт, так что это может помешать нашим планам. Мы будем держать вас в курсе…

Другие сообщения от Young House Love

Очаровательная двухкомнатная квартира-дуплекс с уютной планировкой в ​​Швеции

Эти небольшие, но очаровательные двухуровневые апартаменты площадью 62 квадратных метра расположены в Гетеборге, крупном городе Швеции.Для тех, кто не знает, дуплекс — это единый жилой дом, расположенный на двух уровнях, соединенных внутренней лестницей. В апартаментах есть встроенная кухня, открытые балки и оригинальные деревянные полы. Расположен в трехэтажном доме, на красивой территории есть беседка.

Внутри этой квартиры вы найдете кухню, ванную комнату и гостиную на первом уровне. На верхнем уровне находится просторная спальня, кладовая, домашний офис и открытые балки, которые смотрят вниз в гостиную.Входя в эту квартиру, вас встречает паркетный пол, который используется во всем интерьере. На вешалке можно повесить пальто, свитера и головные уборы. Вставной бра на стене обеспечивает простое решение для освещения пространства без необходимости электрического монтажа.

Что мы любим: Эта уютная двухуровневая квартира наполнена шармом и индивидуальностью, от оригинального деревянного пола до открытого кирпича. Несмотря на компактную планировку, этот дом кажется очень просторным благодаря великолепной внутренней планировке.Небольшая мебель также помогает сделать этот дом красивым, не перегруженным. Еще одна приятная особенность этого дома — его функциональность. На кухне достаточно места для шкафов, а встроенный шкаф в спальне очень идеален, не нужно добавлять дополнительную мебель для хранения вещей… Читатели, что вы думаете о дизайне этого дома? Могли бы вы жить в этом помещении или вам кажется, что план этажа слишком мал? Напишите нам в комментариях!

Примечание: Взгляните на пару других вдохновляющих туров по квартирам, которые мы представили здесь на One Kindesign из скандинавского региона: компактные, но светлые и просторные апартаменты в складском стиле в Швеции и свежие и стильные двухэтажные апартаменты в стиле лофт в Гетеборге. .

Вверху: На кухне вы найдете окрашенные шкафы красивого серо-голубого оттенка, подчеркнутые золотыми выдвижными ящиками. Задняя панель из открытого кирпича добавляет пространству индустриальный элемент. С другой стороны кухни мебель осталась незавершенной, что придает деревенскую эстетику. В небольшом уголке для завтрака есть уютные и непринужденные места для двоих. Окно наполняет пространство естественным светом.

Вверху: Гостиная / столовая открытой планировки предоставляет много места для проживания и развлечений.В гостиной зоне есть коврик, который помогает очертить пространство.

Вверху: Стена гостиной оклеена обоями, которые дополнительно визуально разделяют гостиную и столовую. Небольшая стена галереи добавляет индивидуальности пространству, а также создает очертания пространства.

Вверху: Выкрашенная в белый цвет лестница ведет на верхний уровень, в частные жилые помещения этого многоквартирного дома.

Вверху: Встроенный шкаф-гармошка отделяет спальню от офиса. Обожаю сочетание дерева и стекла!

Вверху: В спальне, как и в кухне, есть кирпичная стена. Кирпич добавляет шарма и характера и хорошо сочетается с деревянным полом. Большой световой люк помогает наполнить это пространство естественным светом.

Вверху: Краска для классной доски сбоку туалета позволяет домовладельцам проявлять творческий подход.На задней стороне шкафа, определяя офис, обои добавляют цвет и графику пространству.

Вверху: Уютное офисное пространство с прозрачным ограждением с отверстием, выходящим на столовую / гостиную. Это помогает сохранить ощущение легкости и простора в этой компактной квартире.

Фото: Alvhem

Вы читаете статью, куратор которой: https: // onekindesign.com /

Вам также может понравиться …

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Терминология, связанная с недвижимостью, может быть трудной для расшифровки — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже.Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Карнеги Хилл

114 Восточная 98-я улица

420 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

NoMad

407 Парк Авеню Юг

735 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

44 West 96th Street

595 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

Риверсайд Драйв, 11

745 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Линкольн-сквер

246 Вест-Энд-авеню

749 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Yorkville

400 Восточная 90-я улица

730 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Hudson Heights

736 West 186th Street

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1.5

Yorkville

215 Восточная 81-я улица

660 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

310 West 106th Street

649 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

55 West 95th Street

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

166 Восточная 78-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Деревня Гринвич

88 Bleecker Street

695 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Что такое дуплекс?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки.Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом. Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

Вы можете встретить термин мезонет, используемый при описании дуплекса.Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но он также имеет отдельный вход снаружи, а дуплексы — нет. А как насчет двухуровневых? Апартаменты этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

Верхний Вест-Сайд

306 West 105th Street

2150 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

314 West 105th Street

2 625 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Линкольн-сквер

67 West 69th Street

2 287 долларов США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

315 West 77th Street

1 995 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Гамильтон Хайтс

534 Западная 148-я улица

1 999 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

306 West 105th Street

2 850 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

204 West 88th Street

3 000 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Turtle Bay

212 Восточная 47-я улица

2 995 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Кипс-Бэй

227 Восточная 25-я улица

2,500 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Вашингтон Хайтс

596 Edgecombe Avenue

2 770 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Мюррей Хилл

141 Восточная 36-я улица

2495 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Восточный Гарлем

337 Ист 115-я улица

2395 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для аренды, кооператива и кондоминиума, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко.Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Двухуровневые квартиры — не популярная тенденция, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасности (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей.Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с более довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест. В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Flatbush

310 Lenox Road

419 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Баня пляж

309 Бэй 19-я улица

439 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Flatbush

145 Кенилворт Плейс

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Ocean Hill

Сомерс-стрит, 11A

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Манхэттен Бич

179 Вест-Энд-авеню

475 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Манхэттен Бич

110 Shore Boulevard

498 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Кенсингтон

135 Ocean Parkway

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Homecrest

1737 Восточная 21-я улица

675 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Sheepshead Bay

2626 Восточная 26-я улица

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Columbia St Waterfront District

145 Сакетт-стрит

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Форт Гамильтон

447 95-я улица

799 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Mapleton

2370 62-я улица

630 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Плюсы и минусы дуплексных квартир

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и гостиная отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для разведения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Более доступный, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в более крупном здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы — не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».

Джексон Хайтс

90-11 35-я авеню

429 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Forest Hills

61-20 Grand Central Parkway

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Forest Hills

111-45 76-я авеню

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Маленькая шея

58-25 251-я улица

368 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Woodhaven

89-14 Woodhaven Boulevard

779 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Терраса залива (Квинс)

13-14 212-я улица

499 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Джексон Хайтс

Ул. Левериха, 35-20

549 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Briarwood

85-15 Main Street

462 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Кью Гарденс

83-40 Austin Street

359 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Астория

14-43 28-я авеню

639 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Rego Park

61-45 98-я улица

524 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1.5

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

725 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

12

–

План этажа дуплекса 30X50 с бесплатными файлами проекта

Здравствуйте, домашнее сообщество САПР Сегодня я здесь с новым проектом
30X50 Жилой-дуплексный план этажа, созданный с помощью AutoCAD

В этом блоге мы обсудим детали вышеупомянутого плана этажа

План этажа дуплекс 30 × 50 создан с помощью AutoCAD 2D

Если вы заинтересованы в изучении « Как создать план этажа », перейдите по приведенной ниже ссылке:

Ссылка на учебное пособие: https: // homecad.в / how-to-create-floor-plan-in-autocad /

Хорошо Теперь давайте посмотрим на наш план этажа 30X50

30 × 50 План этажа

План первого этажа

Говоря о плане первого этажа,

Общая площадь участка 1500 кв. Ft. с застроенной площадью 1104 кв. Ft.

Первый этаж Состоит из одной спальни 12 футов на 12 футов с прилегающим туалетом 7 футов на 6 футов

На первом этаже у нас есть кухня со столовой с общим санузлом

Лестницы предусмотрены изнутри дома с высотой подступенка 7 дюймов, общее количество подступенков — 18 и ступенька — 10 дюймов с высотой яруса 10 футов 6 дюймов

У нас также есть гостиная размером 12 футов на 12 футов 11 дюймов на первом этаже

План первого этажа

На первом этаже у нас есть 3-х комнатный гарнитур с примыкающей ванной и гостиной

У нас также есть балкон, на который можно выйти из передней спальни и гостиной

Говоря о вентиляции и освещении, мы оставили неудачу в 3 раза.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *