Порядок строительства дома основные этапы: поэтапная основная последовательность всех работ с нуля пошагово, порядок постройки здания на участке — как построить поэтапно объект

admin

Содержание

Этапы строительства частного дома: от начала до конца


Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома.
Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать
городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных
поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и
предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в
любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами
строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации


Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое
назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие
арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных
ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:


  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для
    возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.


  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах
    города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.


  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит
    убедиться в
    наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка
    на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки
    общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).


  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады,
    магазины,
    салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой
    доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.


  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны
    геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.


  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному
    отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы
    на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.


  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и
    т.д.) в
    округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые
    насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.


Оформление документации до начала строительства загородного дома


Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное
строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью
соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не
наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в
земельном кадастре.


Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов.
В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;

  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;

  3. разрешения на разработку проекта;

  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.


При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или
снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство


Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь
зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение
среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;

  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;

  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;

  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;

  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.


Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную
сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого
количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора,
типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.


В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;

  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;

  3. чрезмерно высокие потолки;

  4. обилие маленьких комнат в планировке;

  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;

  6. отделка домов под ключ.


Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата
услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства


Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с
определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид
частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:


  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м.
    пространства.


  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из
    дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно
    масштабнее и просторнее ночной.


  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для
    увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.


  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае,
    когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.


  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину.
    В большинстве случаев – спальни и кабинеты.


На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу
самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно
построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку
разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома


Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит
прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать
следующее:


  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно
    быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка
    коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные
    бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.


  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется
    выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции.
    Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.


  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из
    кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно
    выгнать на простом ленточном.


  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или
    профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без
    изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового
    соответственно короче.


  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич
    – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.


Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации
частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе
строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома


Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения
земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика,
скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек,
парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под
навесом) для стройматериалов.


Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;

  2. устройство септика;

  3. рытье траншеи или котлована;

  4. подземные коммуникации;

  5. прокладка очистительной и дренажной системы;

  6. залив фундамента


Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала,
свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть
фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного
дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на
первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным
черновым полом первого этажа.


На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на
этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и
укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка


Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только
после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между
основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме
снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной,
а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.


На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;

  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;

  3. монтируют обрешетку;

  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).


Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома
может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми
предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и
потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций,
проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию


Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в
эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую
комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику
свидетельство о праве собственности.


Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы
сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная
компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.

  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.

  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.

  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.

  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.

  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.

  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.

  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.

  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.

  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.

  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Этапы строительства дома, статья об этапах строительства частного дома

Построить свой дом — мечта многих людей. Информация о стройматериалах, применяемых при основных этапах строительства загородного дома, является необходимой. Не последнюю роль играет и правильно подобранный участок земли. 

Первый этап строительства частного дома: покупка участка

Кому-то хочется жить в городе, но в просторном доме без соседей за стенкой, а кто-то с радостью переезжает в отдаленные поселки. В любом случае при приобретении участка стоит обратить внимание на развитость инфраструктуры, транспортную доступность, наличие коммуникаций и удобство их подведения. 
Немаловажную роль в строительстве дома играет тип грунта. Выберите на участке место для застройки. Возьмите садовый бур или лопату, сделайте ямку на глубину будущего фундамента. Через каждые 50-70 сантиметров доставайте по кусочку земли. Затем следует растереть образцы в руке или увлажнить, или ориентироваться на них в сухом виде. Тем самым можно визуально определить. 

Тип грунта по его характеристикам (ощущение при растирании в руке/ состояние в увлажненном виде/ состояние сухого грунта). 

  • песчаный (рыхлая масса /не липнет, не имеет пластичности /сыпучесть). 

  • супесчаный (с легкостью растирается между пальцев /имеются небольшая липкость и пластичность/ комочки без проблем рассыпаются). 

  • пылеватый (похож на муку, при растирании превращается в пыль /пластичность практически отсутствует /комочки неплотные, легко рассыпаются). 

  • суглинистый пылеватый (песчаные частички не чувствуются /имеет липкость, пластичность; может скатываться в тонкий (диаметр 1-2 мм) шнур/ комочки при ударе рассыпаются в мелкие частички). 

  • суглинистый (чувствуется песок /пластичный, липкий; может скатываться в шнур (диаметр 1-4 мм), который при сгибании ломается; при сдавливании скатанного шарика образуется лепешка с трещинами по краям /комочки при ударе практически полностью рассыпаются, оставшиеся можно легко раздавить).  

  • глинистый (ощущается однородный порошок /очень мягкий, липкий, пластичный; скатанный шарик превращается в лепешку без трещин по краям; легко скатывается в длинный шнур, диаметром 1,5 мм и меньше, который не ломается при сгибании /комочки очень твердые, с большим трудом раздавливаются).

Второй этап: строим дом

Теперь нужно определиться с видом фундамента для будущего дома. Данный выбор зависит от многих факторов: тип грунта, глубина протекания грунтовых вод, этажность здания, материал стен, назначение здания, финансовый объем для выбранного объекта. 

Рассмотрим виды фундаментов и их предназначение. 

Ленточный – самый распространенный вид фундамента, который используется практически во всем строительстве. Особенно подходит для частного дома. Важно правильно определиться с параметрами такого основания, которые зависят от типов грунта и массы будущего сооружения. 

Существует несколько типов ленточного фундамента: 

  • монолитный заливается целиком из цементного раствора, в который входят цемент, песок, щебень и вода. Важно положить в такой фундамент арматуру. 

  • сборный делается из железобетонных блоков. В данном случае потребуется подъемная техника, так как блоки очень тяжелые. Затем вся конструкция скрепляется между собой путем заливания раствора в пазы, которые имеются в каждом изделии. 

  • бутовой делают враспор к стенам траншеи. Для этого сначала укладываются камни (бут), засыпают щели щебнем, трамбуют и заливают бетоном. 

 

Плитный фундамент представляет собой одну большую плиту. Применяется при близком протекании грунтовых вод. Можно положить готовую плиту с завода или залить непосредственно на месте с использованием арматуры, сетки и металлического лома. На таком фундаменте можно сразу делать пол без использования дополнительных лаг. 

Свайный применяется при пучинистых, плавающих и подвижных грунтах. Такой вид фундамента является единственным возможным при таких показателях. Для установки свай требуется сваебойная техника, хотя некоторые умельцы делают такой фундамент собственными руками.  

Столбчатый фундамент подходит для возведения легкого каркасного сооружения, в котором не планируют подвал. Так же подходит для деревянного дома. Делается такое основание из дерева или камня. 

Следующим этапом строительства дома становится возведение стен. В каменном или каркасном строительстве существует разнообразие материалов, которые предназначены для определенного вида постройки. 

Каменные дома строят из натурального и искусственного камня. 

Натуральный камень является дорогим и менее эффективным по сравнению с искусственным. Такой материал подходит для роскошных особняков представительных особ. К искусственным относятся все те, которые изготовлены человеком. 


Наиболее распространенные: 

  • полнотелый кирпич — довольно прочный строительный материал. Позволяет возводить дома в несколько этажей. Имеет высокую теплопроводность, поэтому толщину стены в среднем делают 1–1,5 метра. Дом получается тяжелым и требует более массивного фундамента. Возведение стен идет медленнее из-за небольшого размера кирпича. Образуется много швов, что является дополнительным «мостиком холода». Однако многие отдают предпочтение именно этому строительному материалу. 

  • керамический блок – легче, чем полнотелый кирпич. Имеет внутри пустотные полости, поэтому позволяет строить стены с меньшей толщиной. Рекомендуется вместо цемента использовать специальную пену во избежание «мостиков холода» и дополнительного утепления. 

  • газобетонный блок произведен из ячеистого бетона. Легкий и теплый, что позволяет строить дома без дополнительного утепления. Нужно только следовать технологическим процессам и грамотно составить проект. Скрепляется специальным клеем. Шумоизоляция оставляет желать лучшего, поэтому стены следует штукатурить. 

  • керамзитобетонный блок – прочный, достаточно теплый, но тяжелый материал. Привлекателен своей ценой, что позволяет сократить расходы при возведении стен. Не впитывает влагу и не препятствует движению воздуха. Стены дома нельзя оставлять без внешней отделки более чем на 2 сезона. В таком случае прочность строения снижается. 

Существуют термоблоки, шлакоблоки, газосиликатные блоки, арболит и т.д. Все зависит от желания и финансовых возможностей. 
Очень популярны деревянные дома. В таких и дышится легко, и живется уютно. Можно обойтись без внутренней отделки. Дерево всегда смотрится хорошо. 

Сруб – дорогой вид деревянного дома, но красивый и экологически чистый. Недостаток таких домов – усадка. В среднем за год на 10 см. Следует следить за появлением трещин. Требует профессионалов при возведении. Пожароопасен, подвержен гниению, поэтому требует специальной обработки. 

Брус имеет такие же проблемы, что и сруб, поэтому древесину следует покупать правильной влажности и доверить работу по сборке специалистам. 

Клееный профилированный брус – лучшее, что можно приобрести для деревянных стен. Такой дом не будет иметь усадки и не придется использовать дополнительные меры обработки или утепления. Важно правильно выбрать толщину стены для своего региона. 

Каркасные дома с каждым годом становятся все популярнее. Принято считать, что такой дом является менее затратным при строительстве, чем брус или блок. Его можно построить своими руками, экономя на оплате строителям, что многих и привлекает. На самом деле, в регионах с высокими ценами на пиломатериалы, такой дом не принесет существенной экономии. Да и утеплитель стоит выбрать качественный. Нуждается в хорошей вентиляции. Единственный неоспоримый плюс — дом сравнительно легкий и не требует излишних затрат на фундамент. 

Так же делают комбинированные дома. В основном первый этаж возводят из камня, второй делают каркасным. Популярны и дома из сип – панелей, но чаще для строительства дачи. 

Крыша и кровля

 
По завершению кладки стен идет следующий этап строительства дома — возведение крыши. Стоит ответственно подойти к ее конструкции и выбору кровельного материала. 

Двускатная — самый простой вариант и очень популярный. Под такой крышей можно сделать мансарду или хороший чердак. 

Односкатная – самая дешевая и менее функциональная. В основном делалась на дачных домиках или хозяйственных постройках, но в последнее время появляется и на жилых элитных домах. 


Вальмовая крыша имеет три разновидности. 

  • в первом случае она похожа на двускатную, только вместо фронтонов два ската – вальмы, в которых могут располагаться окна. 

  • второй тип — полувальмовая — что-то среднее между двускатной и вальмовой. 

  • третий — шатровая крыша. Еще ее называют четырехскатной. Все скаты соединяются в одной точке. Подходит для квадратных домов. 

В зависимости от выбранного проекта, крыша может быть мансардной, ломаной, многощипцовой, комбинированной, купольной и конической. Может быть покрыта мягкой кровлей или шифером, металлопрофилем и даже камышом. 

Существует несколько видов кровельного материала. 

  • гибкая черепица – прочный, долговечный, удобный материал. Не подвергается гниению и коррозии. Не впитывает влагу, бесшумна при дожде. Обладает приемлемой стоимостью и простотой монтажа. 

  • керамическая черепица обладает огнестойкостью, низкой теплопроводностью. Не впитывает влагу. Долговечна (до 100 лет). 

  • сланцевая кровля – самое надежное, прочное и долговечное (до 200 лет) покрытие. Цены на сланец высоки, что обусловлено производством из натурального камня. Идеален для элитного жилья. 

  • металлочерепица – легкий стальной профилированный лист. Легко монтируется. Имеет плохую шумоизоляцию, что заметно при выпадении града или дождя. Привлекает разнообразием цветов. 

  • асбоцементные листы (шифер) – морозоустойчивый материал, поглощает шум от осадков, срок службы до 40 лет. Крыша из шифера имеет значительный вес, что следует учесть при проекте стропильной системы. 

Крышу можно сделать и из стальной фальцевой кровли, и из кровельной меди, но тут кому как нравится. Главное, чтобы в таком доме было уютно и комфортно его жителям. Не следует забывать, что теплый воздух поднимается вверх. Основное тепло дома выходит именно через крышу. От сюда следует, что чердачное перекрытие или мансарда (зависит от типа крыши) должны хорошо утепляться. 

Строительство частного дома можно осуществить с помощью проверенной строительной компании, надежной бригады строителей или сделать самому. Все зависит от желания, опыта и финансового достатка.

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства


Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля


Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада


Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


Отделочные работы

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 

Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.


Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

Этапы строительства

  1. Выбор участка
  2. Фундамент
  3. Коммуникации
  4. Стены
  5. Кровля
  6. Фасад
  7. Ремонт и отделка
  8. Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1. Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:

Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:

Виды фундаментов применяемые в строительстве

Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Шаг 3. Проведение коммуникаций

Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:

  • Центральное;
  • Колодец;
  • Скважина;

и канализации:

  • Выгребная яма;
  • Септик;
  • Био-септик.

Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:

Водоснабжение для частного дома

Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Читайте также про различные виды канализационных систем:

И систем водоснабжения:

Шаг 4. Возведение стен

На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.

Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:

Какой материал лучше выбрать для стен дома?

Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель

Подробнее о материалах для возведения стен:

Шаг 5. Укладка кровли

Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.

Подробнее читайте в наших материалах:

Виды крыш для частного дома

Виды кровли для частных домов

Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:

Шаг 6. Отделка фасада

Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.

О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:

Материалы для отделки фасадов частных домов

Популярные материалы:

Шаг 7. Ремонт и внутренние работы

Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.

Начнём с проведения коммуникаций:

Системы отопления:

Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:

Системы отопления:

А затем перейдем к электрике:

Электропроводка:

Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:

Водопровод и канализация:

После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.

Окна и двери:

Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.

Стяжка:

После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:

Ламинат:

Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:

Изучаем различные виды теплых полов:

А на теплые полы можно укладывать плитку:

Классика пола — паркет и половая доска:

Шаг 8. Облагораживание территории

Вот мы подошли к завершающему этапу не совсем даже не строительства, а облагораживания. Разумеется, после строительства загородного дома вашему участку потребуется уделить не меньшее внимание. Работы по его обустройству называют ландшафтным дизайном. Но помимо посадки деревьев и планирования сада, в данном разделе мы обговорим обо всех дополнительных строениях и объектах, которые могут быть на участке.

Шаг 9. Дизайн

Отдельным этапом в строительстве является дизайн. Этот этап может проводится как до начала строительства, так и во время или после. Предлагаем вам вдохновиться нашими подборками интерьеров:

Мы постоянно расширяем и добавляем материалы про строительство в целом и всему что связано касается дома. Надеемся, что будем полезны строительству частного дома. Если у вас есть пожелания к дополнению для какого-либо этапа или предложения как построить долговечный дом на загородном участке, обращайтесь по контактам на соответствующей странице.

4.6
/
5
(
25

голосов
)

Этапы и порядок строительства загородного дома

Строительство загородного дома — сложное и дорогостоящее мероприятие. Для его реализации необходимо решить ряд серьезных технических задач. При этом важно правильно пройти все этапы строительства частного дома. Последовательность работ выглядит следующим образом:

  • Выбор территории под застройку.
  • Инженерно-геологическое исследование площадки для строительства.
  • Проектирование дома.
  • Подготовка сметы строительства.
  • Получение разрешительной документации для проведения строительных работ.
  • Процесс постройки дома.
  • Сдача здания в эксплуатацию.

Ниже мы рассмотрим последовательность строительства дома и каждый её отдельный пункт.

Выбор территории и её инженерно-геологическое исследование

Для того чтобы подобрать подходящую территорию для строительства частного дома нужно учесть все нюансы. К примеру, для загородного коттеджа площадью от двухсот до трехсот м2 нужно выбирать участок не менее двенадцати соток. Также нужно учитывать расположение территории, развязку дорог, наличие рядом проведенных коммуникаций.

Далее, нужно провести инженерно-геологические исследования земли, на которой будет происходить строительство. Нужно узнать детальную информацию о свойствах грунтов и уровене грунтовых вод. Для решения этих задач потребуется привлечение специалистов и применение специальной техники. К примеру, для взятие образцов грунта и воды придется бурить несколько скважин на территории участка, выбранного для застройки.

Без проведения геологических исследований начинать строительство нельзя, поскольку результат его может оказаться плачевным. Например, в грунтах могут быть плавуны, а значит на такой территории можно строить дома только на основе свайного фундамента. А если на участке, отведенном для строительства, уровень грунтовых вод высокий, здание необходимо строить без цокольного этажа. Иначе, он будет все время затопленным. Чтобы знать все эти нюансы нужно обязательно провести все исследования, как того требует порядок строительства дома.

Проектирование и стоимость

Составление проекта строительства загородного дома — наиболее интересный этап. Именно на нем нужно решить каким быть будущему зданию. Эту задачу необходимо поручить профессиональный архитектору, который подготовит проект дома с соблюдением всех технических требований.

На этапе проектирования обращайте внимание на все нюансы. Именно в этот момент будет решено, каким будет внешний вид и планировка вашего дома. Проследите за тем, чтобы расположение комнат полностью устраивало вас.

После утверждения архитектурного проекта вам должна быть предоставлена смета, в которой будет указана цена строительных материалов и стоимость проведения работ. На этом этапе нужно детально изучить расходы и задать интересующие вас вопросы исполнителю. Выбор материалов для стройки также нужно согласовать на этом этапе.

Некоторые нечестные на руку или профессиональные строители могут предложить начать строительство без сметы. Но этого делать нельзя, так как вы не сможете контролировать расходы на реализацию проекта строительства загородного дома. Нужно заранее видеть во что вам обойдется этот проект. Изначальное отсутствие сметы дает широкие возможности для махинаций со стороны строительной компании, которая будет выполнять все этапы постройки дома.

Получение необходимой документации

Для начала проведения строительных работ необходимо получить на них разрешение. Этот документ выдают в органах местного самоуправления. Он также будет необходим при оформлении права на владение собственностью.

Для этого нужно подготовить обращение в органы самоуправления и предоставить проект, а также договор с подрядчиком, который будет осуществлять строительные работы.

Процесс возведения дома

Переходим к основному этапу строительства. В него входит:

  • Подготовка. Она может занимать от 3-х дней до 2-х недель. На этом этапе осуществляют расчистку территории.
  • Нулевой цикл. Подразумевает подводку всех необходимых коммуникаций и заливку фундамента. Эти работы могут занимать несколько недель.
  • Возведение здания. Строительство стен и перекрытий занимает больше времени. Как правило, срок постройки «коробки» может составлять несколько месяцев, в зависимости от площади здания и количества этажей.
  • Устройство кровли. Срок кровельных работ зависит от выбранных материалов и сложности её конструкции. Выполнение этого этапа может занять около месяца.
  • Ландшафтные работы. На завершающем этапе производят облагораживание территории участка, высаживают растительность, возводят искусственные водоемы, выкладывают дорожки и т. д.

 Сдача объекта в эксплуатацию

Выполнив все этапы строительства загородного дома, объект нужно зарегистрировать. Для решения этого вопроса нужно предоставить в БТИ паспорт собственника и все бумаги, подтверждающие право собственности, а также технический паспорт возведенного здания.

Соблюдать эти основные правила постройки нужно в обязательном порядке. Иначе, результат трудов может быть неудовлетворительным. Также нужно обязательно осуществлять контроль постройки здания. И лучше всего доверить реализацию каждого из рассмотренных этапов настоящим профессионалам. Таким, как компания Dom-stroy. Строительство дома под ключ этой компанией будет исполнена на самом высоком профессиональном уровне. Услуги этой компании помогут вам реализовать проекты любой сложности.

Что делать дальше?

Вы можете позвонить нам по телефонам:

(044) 383-34-74
(066) 955-55-83

Или сделать заявку на бесплатный просчёт. С вами свяжется наш специалист и в течение 2-х часов вы будете знать цену вашего будущего дачного дома или любого другого здания.

Похожие записи:

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.


Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов


Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.


Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.


Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа


Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.


Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства


Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.


Первый этап строительства – земляные работы


Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.


«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).


Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.


Последний этап строительства – отделка


После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены


С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.


А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.


В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.


Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск


Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

6 основных этапов процесса строительства дома

Строительство дома на заказ с нуля — увлекательное занятие. Это ваш шанс создать произведение искусства от начала до конца; дом, в котором вы собираетесь жить долгие годы. Хотя это захватывающее время, оно также может оказаться стрессовым, поскольку на дороге могут возникать неровности и дополнительные расходы могут подкрасться к вам. Однако, если вы понимаете, как строить дом и как он работает, вы будете лучше подготовлены к предстоящим месяцам путешествия.Думайте об этом процессе как о строительных блоках вашей семьи, где они будут расти и развиваться вместе с вами. Позвольте нам помочь вам и вашей семье понять, как все это работает.

Фаза 1 жилищного строительства: планы и разрешения

Первым шагом является разработка набора планов с архитектором или лицензированным дизайнером. После утверждения планы должны быть запечатаны лицензированным инженером. Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, необходимо заполнить энергетическую форму Флориды, которая включает в себя все критические энергетические характеристики и рассчитывает энергетическую ценность для дома, которая должна быть на определенных минимальных значениях.Затем нам понадобится полный набор планов ферм и вырезанных листов для каждого окна и раздвижной стеклянной двери. Все эти предметы необходимы муниципалитету до того, как строитель сможет подать заявку на разрешение на строительство.

Фаза жилищного строительства № 2: Фаза строительных работ и кладки

Следующий этап строительства дома начинается с участка. Бригаде нужно будет расчистить землю и выровнять ее, чтобы начать строительство. Во многих районах требуется дополнительная засыпка, чтобы довести дом до минимального уровня наводнения в соответствии с требованиями Федерального правительства.Затем выкапываются и заливаются опоры. Затем закладывают и заполняют стволовую стенку. Вся подземная сантехника и электричество прокладываются в стене ствола, затем заливается плита. После заливки плиты кладут наружную блочную стену, а затем укладывают и заливают перемычку, которая крепит стены к опорам.

Строительство дома, этап № 3: Обрамление

Далее устанавливаются и обшиваются стропильные фермы. Затем крышу просушивают битумной бумагой.Установлено все внутреннее обрамление.

Фаза 4 жилищного строительства: водопровод, электричество и др.

Как только внешний вид здания будет завершен, можно будет заняться другими частями дома, в том числе:

  • Электрооборудование
  • Сантехника
  • HVAC
  • Электропроводка для телефонов, электроники и систем безопасности

После того, как это будет завершено, необходимо будет провести еще несколько проверок, чтобы продолжить процесс строительства дома.

Фаза 5 жилищного строительства: изоляция, гипсокартон и полы

После того, как дом пройдет очередную серию проверок, следующим пунктом будет изоляция. Изоляция помогает контролировать микроклимат в доме, а также способствует повышению энергоэффективности дома. Общие типы изоляции включают стекловолокно, пену и изоляцию одеяла. После того, как гипсокартон будет завершен, можно установить другие внешние виды отделки, такие как штукатурка или сайдинг. Далее следуют шкафы и полы, а также отделка ванных комнат, такая как раковины, ванны и туалеты.

Строительство дома, этап №6: Ландшафтный дизайн и внешний вид

Теперь, когда большая часть тяжелого оборудования ушла, пора заняться подъездными дорогами, пешеходными дорожками, бассейнами и патио. Ландшафтный дизайн — один из заключительных этапов процесса строительства дома, и он будет варьироваться в зависимости от района и вашего бюджета. На этом этапе происходит окончательная проверка, и если все пойдет хорошо, будет выдан Сертификат занятости. Затем ваш строитель проведет вас в последний раз по вашему дому, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.

Путешествие по вашему дому

Как видите, в процессе строительства дома происходит много всего. Теперь, когда вы немного знаете, как все это работает, мы надеемся, что вы будете лучше подготовлены к началу своего путешествия. Для начала позвоните специалистам Frey & Son Homes по телефону (239) 495-8200 или посетите сайт www.freyandson.com.

Свяжитесь с нами

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену.Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Поскольку процентные ставки по этим кредитам выше, чем по стандартной ипотеке, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Затраты на архитектора

В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы.Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Уход и благоустройство

Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя здесь нет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивный и полностью нестандартный. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

  • Урочище — Строители в урочище выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
  • Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
  • Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:

  • Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
  • Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
  • Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

1. Подготовка строительной площадки

Как только ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

4. Установка сантехники, электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим системам и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электропроводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды HVAC, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

8. Внешняя отделка

Подъездные пути, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

10. Укладка полов

Затем ваш строитель установит паркет или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам сертификат заселения, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала по строительству дома — также обратитесь к независимому инспектору.

12.Финальное прохождение

Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Неблагоприятные погодные условия, графики работы субподрядчиков и задержки выдачи разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

Резюме: мне купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

шагов к строительству дома — как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря).Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

  • Градация и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • Сайдинг
  • Грубый электрический
  • Грубый водопровод
  • Грубый HVAC
  • Изоляция
  • Гипсокартон 900 900
  • Покраска
  • Электрическая отделка
  • Прилавки и шкафы для ванных комнат и кухонь
  • Отделка сантехники
  • Ковровые покрытия и полы
  • Отделка HVAC
  • Подключение к колодцу 90 209
  • Подключение к канализации или установка септической системы
  • Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчики .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

Строительство дома: пошаговый процесс

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Знание того, что влечет за собой процесс строительства дома, важно для любого, кто берется за самостоятельное строительство, даже если вы передаете бразды правления руководителю проекта после этапов планирования.

Тем не менее, это особенно важно, когда вы действуете в качестве собственного менеджера проекта или выполняете какие-либо работы самостоятельно, чтобы вы могли понять график строительства и убедиться, что материалы поступают, а сделки заключаются в нужное время, поскольку не задерживать ваш проект.

В этом руководстве мы разбиваем процесс строительства дома, от закладки земли до окончательной подписи.

Подготовка площадки для строительства дома

После того, как все ваше планирование и подготовительные работы выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка площадки.Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших торговцев.

  • Земляные рабочие создают доступ к участку
  • Очистить участок и зачистить овощную почву; штабелируемый материал, который необходимо удерживать в стороне
  • Установить хижину на месте и оснастить ее чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежный запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения
  • Водяной щит на подвести подачу к крану на границе
  • Сантехник для подключения водопровода
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
  • Внесите кирпичи и блоки и удалите штабель от будущего строительства
  • Установить вверх смесительная станция рядом с цементным складом и песчаной кучей

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

Закладка фундамента для строительства дома

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемый этап строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Системы фундаментов и типы грунтов)

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

  • Земляные рабочие выкапывают фундамент
  • Дождитесь утверждения инспекторов по контролю за строительством и гарантийного обслуживания
  • Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
  • Поместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях
  • Проложите каналы для ввода услуг через фундамент
  • При необходимости установите подмости для ног и установите ставни для любых ступенек в фундаменте
  • Залейте бетонные опоры и утрамбуйте до уровня
  • Получить разрешение инспекторов строительства / гарантийное обслуживание на продолжение работы
  • Каменщики возводят фундаментную кладку до гидроизоляционного слоя
  • Установить изогнутые вентиляционные отверстия
  • Установить перемычки на выходе дренажа
  • Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего уровня земли
  • Кровать и лежать гидроизоляционные полотна, соединяющие с любыми радоновыми мембранами или барьерами

( БОЛЬШЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить свой собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)

Строительство надстройки дома

Начало строительства надстройки

Начало строительства надстройки — захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

  • Земляные рабочие для рытья траншей для обслуживания и прокладки труб и воздуховодов к предлагаемым положениям запорных кранов / метров
  • Выгрузите бетонные балки перекрытия в каждый отсек и разместите
  • Установите дренажные и вентиляционные трубы, гордящиеся площадь
  • Заполните балки перекрытия блоками
  • Уложите блоки и установите вентиляционные решетки
  • Кисть для затирки
  • Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
  • Начните строительную надстройку
  • Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
  • Требуется первый подъем строительных лесов

Продолжить строительство надстройки

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

  • Каменщики продолжают кладку надстроек кирпичной и блочной конструкции, включая работы на любых дымоходах
  • Установить перемычки и постельные перемычки, включая перемычки камина
  • Установка футеровки дымохода по мере выполнения работ
  • Встраивание ящиков для счетчиков газа и электроэнергии
  • Электрик для установки временного потребителя в ящике для счетчиков электроэнергии
  • Поставщики услуг для выполнения своих работ до границы
  • Сантехник для перенаправления подачи воды в положение запорного крана
  • Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
  • Требуется второй лифт для строительных лесов
  • Установите кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и положение (при необходимости)
  • Установите зажимы для обрешетки из гипсокартона
  • Положите блоки для заполнения
  • Кисть для раствора

( мес. RE : Калькулятор затрат на строительство)

Строительство до настенной плиты

  • Продолжить строительство надстройки до настенной плиты
  • Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов
  • Настенная плита должна быть скошена, уложена и привязана фирменными ремнями для настенной панели
  • Гарантия иногда требуется осмотр
  • Плотники для изготовления концевых ферм в качестве шаблонов
  • Продолжение строительства фронтонов и дымохода
  • Требуются дополнительные подъемы строительных лесов на фронтонных концах
  • Сантехник для установки свинцовых обшивок, поддонов и юбок на дымоход
  • Сантехник для установки вентиляционные трубы и гидроизоляционные юбки по мере того, как они проходят через крышу
  • Каменщики, чтобы довершить и установить дымоход
  • Каменщики, чтобы указать выступ дымохода

Строительство крыши дома

При строительстве дома вы увидите, что это действительно соединяется когда пришло время добавить крышу.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

  • Плотники для строповки кровельных ферм и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
  • Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
  • Плиты должны быть прикреплены к впадинам
  • Слуховые окна к должны быть построены на этом этапе
  • Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • На этом этапе должны быть установлены любые резервуары на крыше

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

  • Кровельщики начинают резать и укладывать подшивку до краев
  • Кровельщики укладывают войлок и обрешетку
  • Укладывают черепицу / сланец
  • Укладывают и укладывают черепицу конька / бедра
  • Укладывают плитку долины, стекловолокно или свинец долины, подлежащие укладке
  • Сантехник для отделки окладов и плинтусов
  • Декораторы для окраски фасадов, потолков и барж

    • 900 45

    Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома

    • Сантехники для ремонта водосточных желобов
    • Поставщики окон для установки наружных столярных изделий
    • Штукатуры для выполнения любых внешних работ
    • Строительные леса для демонтажа
    • Сантехники для установки водосточные трубы и подсоединение к дренажу
    • выступы / овраги
    • Внешняя отделка
    • Плотники должны начать ремонт с установки дверных накладок, строительства любых каркасных перегородок и крепления оконных досок
    • Плотники для крепления гипсокартонных башмаков и коробов в вентиляционных трубах
    • Сантехник и Плотник для связи со строительством любых необходимых стендов на крыше
    • Плотник для ремонта сифона на чердаке

    Первый этап ремонта дома

    • Сантехники для укладки полов и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до гидроизоляции конечно
    • Уложить петли теплого пола (UFH) и фиксированный
    • Все первые отремонтировать водопровод для горячей и холодной воды и сточных вод в зонах пола, которые будут проложены
    • Установлены внутренние газовые трубопроводы
    • Трубопроводы UFH, которые будут подведены к коллекторам и выходным позициям
    • Компания по поставке и ремонту для закачки и укладки ровного пола стяжку и оставьте на три дня
    • Защитный картон / картон для укладки на стяжку
    • Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
    • Потребительский блок / блоки, подлежащие размещению
    • Проводка к точкам внешнего освещения
    • Телевизионные антенные / спутниковые кабели должны быть проложены в требуемых местах
    • Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемых местах
    • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация на тележке

    Дренажные и внешние работы

    • Земляные рабочие должны начать копать траншеи для дренажа
    • Траншеи засыпаны горохом до 150мм черепица
    • Дренажи проложены до требуемых водопадов
    • Построенные колодцы из кирпича / бетона или специальные колодцы, проушины и желоба, установленные в рядах
    • Строительный инспектор для утверждения проложенных водостоков
    • Дренажные канавы опущены гороховой черепицей
    • Дренажные траншеи засыпка
    • Работы по подключению к магистральной канализации на дороге будут выполняться утвержденными подрядчиками
    • Плотник для отделки боксов и башмаков, готовых для штукатурки
    • Земляные рабочие, чтобы начать подъездные пути и дорожки
    • Каменщик, чтобы построить любые камины и очаги
    • Газовый счетчик должны быть установлены и подключены
    • Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению

    Подготовка потолков / сухой облицовки

    Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

    • Главная лестница должна быть установлена ​​плотником и покрыта защитным покрытием
    • Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
    • Все внешние и блочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
    • Все стены каркасные и боксы для труб, приклеенные гипсокартоном
    • Все стыки и углы заполнены и скреплены лентой
    • Все опоры из дифференциальных материалов соединены сеткой
    • Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
    • Сухие штукатурки / штукатуры для снятия поверхностного покрытия всех стен и потолков
    • Декоратор для окраски / обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
    • Вся кровельная изоляция должна быть установлена ​​

    Столярные изделия Second Fix

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

    • Плотники вешают внутренние двери
    • Плинтус и архитрав должны быть установлены плотниками
    • Подстраиваемая ступень лестницы, балюстрада облицовка и поручни, а также стеллажи для белья
    • Установка двери чердака и лестницы
    • Деревянные полы, укладываемые плотниками или специалистами и защищенные
    • Керамическая напольная плитка, укладываемая специалистами по плитке и защищенная
    • Плотники / специализированные поставщики для установки / изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат
    • Кухонные блоки, подлежащие установке

    Второй этап ремонта дома

    • Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
    • Котел должен быть установлен, подключен к водопроводу и подключено к
    • Раковины должны быть подключены, заземлены и скреплены перекрестным соединением
    • Вся сантехника должна быть установлена ​​и подключена к трубопроводу
    • Радиаторы и полотенцесушители должны быть установлены и подключены по трубопроводу
    • Петли напольного отопления для подключения к коллекторам
    • Электрик проверить перекрестное соединение и заземление всех сантехнических изделий, раковин, радиаторов и т. д.
    • Котел, к которому подключаются провода; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
    • Сантехник и электрик для наблюдения за розжигом и вводом в эксплуатацию котла
    • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
    • Центральное отопление оставить на «испытании»

    Отделочные работы

    Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки на этом этапе и взять на себя работы по декорированию дома.

    Взять на себя эти более мелкие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется заплатить премию, чтобы попросить профессионала исправить вашу ошибку).

    ( БОЛЬШЕ : Как покрасить комнату как профессионал)

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

    • Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
    • Дом, который необходимо тщательно очистить от всего мусора и пыль удалена наружу
    • Декораторы, чтобы заделать любые дыры, дефекты или неровные участки на стенах, чтобы исправить
    • Внутренняя древесина, которую нужно отшлифовать до гладкости или протереть проволочной ватой
    • Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
    • Внутренняя древесина должна быть связана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и покрыта финишным покрытием, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
    • Специалисты по укладке керамической плитки для стен на кухне и в хозяйстве
    • Ванны, подлежащие заполнению, в до того, как плиточники установят плитку на стене / фартуке
    • Счетчик воды должен быть установлен

    Ландшафтный дизайн

    (Изображение предоставлено getty images)

    Если бутон Достаточно плотно, некоторые самозастроители предпочитают сделать небольшой перерыв между завершением дома и переключением внимания на ландшафтный дизайн.

    Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу, является ключевым.

    • Земляные рабочие или садовники выровняют землю и подготовят
    • Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
    • Хижина на участке, которую необходимо снять или переместить, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
    • Надежное складское помещение для продажи или возврата нанимателям
    • Земляные рабочие завершат поверхность проезжей части
    • Укладка плит патио
    • Каменщики построят любые необходимые карликовые / декоративные стены
    • Выровняйте лужайки, готовые к посеву или засыпьте газоном
    • Утвержденные подрядчики для завершения любого примыкания и обочины к дороге

    Заключительный этап строительства дома

    • Весь дом должен быть тщательно очищен
    • Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
    • Вся упаковка из полистирола должна быть удалена от кухонных плит
    • Все стабилизирующие болты должны быть сняты со стиральных машин / сушильных машин

      • 90 037 Туалет на месте и любое остающееся оборудование, сданное в аренду, будут сняты с найма

    • Должны быть сняты показания со всех счетчиков
    • Центральное отопление переключено на «работу»
    • Телефонная компания для подключения
    • Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
    • Все профессии возвращаются к работе через пункты, указанные в списке неисправностей
    • Укладка ковров
    • Местные органы власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
    • Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
    • Здание Контролировать окончательную проверку и выдачу Акта о завершении строительства
    • Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
    • Обеспечить защитное покрытие полов перед поставкой мебели
    • Переключить полис страхования на месте самостоятельной постройки на полис домовладельцев

    шагов к строительству дома

    Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома.Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка характеристик дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

    Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования).Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

    Спец домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски.Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

    Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

    Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

    Поскольку нестандартные дома являются наиболее сложным вариантом строительства нового жилья, мы потратим большую часть этой статьи на объяснение этого процесса.

    Проверьте варианты финансирования

    После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы будете за него платить, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой не подходит для жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

    Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом.Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

    • У них есть переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
    • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
    • Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
    • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

    Найдите нужный участок

    Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

    По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вы захотите поциклить своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

    Спроектировать и спроектировать дом

    Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

    Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вам может понадобиться.Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

    Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

    Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

    Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

    Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

    Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

    Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

    Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

    Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

    Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

    Нанять профессионалов

    Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

    Строитель

    Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио нестандартных домов и истории успеха за последние годы.

    Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить совета у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

    • Бюджет
    • Законы о зонировании, включая получение разрешений
    • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

    Архитектор

    В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

    • Площадь в футах
    • Рассказы
    • Количество спален и санузлов
    • Макет
    • Функциональность

    Дизайнер интерьеров

    Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

    Прочие специалисты

    Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства дома по индивидуальному заказу участвуют и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

    • Расчистка территории
    • Сюрвейер
    • Инженер-строитель
    • Инспектор (из города)
    • Сантехники
    • Электрики

    Разобраться в процессе строительства дома

    После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

    1.Подготовка земли
    Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

    2. Опоры и фундамент
    Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед началом работ.

    3. Обрамление
    На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

    4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
    После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

    5. Изоляция
    Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

    6. Гипсокартон
    Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распыла. Затем новые стены грунтуются краской.

    7.Отделка интерьера
    На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены и позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

    8. Наружная отделка
    Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

    9. Установка арматуры
    В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки тепловых регистров, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

    10. Укладка полов
    Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

    11. Заключительная проверка
    После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет заключительную инспекцию. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

    12. Заключительное пошаговое руководство
    Перед тем, как вы переедете, вам нужно выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфорированного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

    Пропустить строительство и купить с ремонтом

    Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

    Магазин Зилловского дома

    Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

    * Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

    10 ступеней нового строительства

    Это пошаговое руководство по созданию индивидуального дома поможет вам сориентироваться в процессе строительства нового дома.

    Если вы покупаете индивидуальный дом, полезно знать, чего ожидать в ближайшие год или два. Ваши начальные шаги могут немного отличаться — у вашего строителя уже может быть сайт, и вам нужно только выбрать домашний стиль. Или у вас уже есть земля и вы планируете работать как со строителем, так и с архитектором.

    В любом случае, как только вы определились со стилем и размером вашего дома, ваш строитель приступит к делу. Обязательно спросите своего строителя об особенностях их процедур, но вот обзор процесса строительства и того, чего ожидать на каждом этапе.

    1. Подготовка и заливка

    После того, как ваши чертежи будут завершены и вы получите разрешение от местных строительных властей, ваш участок будет подготовлен для строительства. Пришло время тяжелой техники, поэтому ждите экскаваторов, бульдозеров и самосвалов. Рабочие расчистят деревья и другие препятствия, выровняют участок и вырывают ямы и траншеи.

    Пришло время для опор и фундамента дома. Какая опора? По сути, опоры — это вещи под фундаментом, которые не позволяют всему проваливаться в землю.Большинство опор и фундаментов залиты цементом, армированным стальными стержнями, называемыми арматурными стержнями. Опалубки укладываются по контуру вашего дома и заливаются бетоном.

    Как выглядит фундамент, зависит от того, включает ли проект полноценный подвал или так называемую «плиту на уровне уклона». В любом случае строитель должен распылить гидроизоляционный материал на фундамент, чтобы грунтовые воды не просачивались сквозь него. Как только местный строительный инспектор отпишется, деревянные формы будут сняты, и дом начнет расти.

    2. Черновое обрамление

    Одни называют его скелетом, другие — оболочкой. На самом деле это означает, что ситуация, наконец, становится вертикальной. Стены, полы и крыши, определяющие форму вашего нового дома, поднимаются вверх. Конечно, есть причина, по которой это называется «грубое обрамление». Вы будете смотреть на деревянные или иногда стальные шпильки, балки перекрытия и фермы крыши. На данный момент большинству людей по-прежнему сложно представить себе готовый продукт.

    После проверки ваш строитель покрывает его фанерой или чем-то еще, называемым OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем оборачивает ее для защиты от влаги.Затем ваш строитель установит окна, черепицу и наружную обшивку. Снаружи он станет похож на дом.

    3. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

    После завершения строительства крыши, окон и наружных стен дом считается «высохшим». Это означает, что внутренняя часть должна быть защищена от непогоды, чтобы люди могли приступить к установке каналов отопления и охлаждения, водопровода и, наконец, электропроводки. Каждый шаг требует подписи инспектора.Хотя местные правила могут отличаться, вы можете ожидать, что городской или окружной инспектор подпишет все, что не является чисто декоративным.

    4. Изоляция

    Пора залить эти стены изоляцией. Ваш строитель может использовать стекловолокно, целлюлозу или пену. Изоляцию можно распылять, вдувать или наматывать на одеяло. Формат не имеет такого значения, как R-значение, которое показывает, насколько хорошо изоляция будет защищать ваш интерьер от колебаний температуры.Решение о том, какой тип изоляции использовать, во многом зависит от бюджета и климата. Какой бы материал ни использовался, он должен укладываться во все наружные стены, а также в подвалы, подвалы и чердаки. Ваш строитель может также использовать изоляцию во внутренних стенах в качестве звукоизоляции.

    5. Гипсокартон

    Все становится реальным, когда гипсокартон поднимается. Швы будут заклеены и «замазаны», и на них будет нанесена любая отделка спреем. Ваш строитель, вероятно, повесит гипсокартон гвоздями, но если вы готовы платить больше, шурупы вряд ли выскочат.(Вы когда-нибудь замечали небольшие круглые выпуклости на потолке? Это гвозди для гипсокартона, которые «выскочили».) После того, как гипсокартон будет установлен, стены будут загрунтованы краской.

    6. Внутренняя отделка и отделка

    Внутренняя отделка — двери, плинтусы, дверные коробки, подоконники и балясины лестницы. Последний слой краски наносится на стены, и все, от кухонных стоек и шкафов до ванн и умывальников, будет установлено. Застройщик уложит любые напольные покрытия с твердым покрытием, такие как плитка, винил и ламинат.Возможно, лиственным породам придется подождать, пока они не будут обработаны заранее.

    7. Наружные работы

    Между тем, внешний вид тоже заслуживает внимания. Подъездные дорожки и террасы будут залиты. Будет завершена окончательная оценка, направленная на отвод воды от вашего дома, а также окончательное озеленение и любые внешние отделочные работы.

    8. Заключительные торги

    Туалеты, смесители, водонагреватель, электрическая панель, выключатели и светильники, розетки и крышки тепловых регистров идут дальше вместе с вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Опять же, инспектору строительства, вероятно, придется подписывать каждую систему. На этом этапе вы также увидите последние штрихи, такие как подъемные двери душевых и зеркала.

    9. Пол завершен.

    Теперь, когда тяжелые строительные работы закончились, пришло время для бригад укладывать ковровые покрытия и твердую древесину. Обязательно посоветуйтесь со строителем, прежде чем заскочить на импровизированный визит. Вы не должны случайно пройтись по недавно отделанным деревянным полам, пока они не успели застыть.(По правде говоря, для вашей же безопасности, вероятно, лучше всего проконсультироваться со строителем перед посещением строительной площадки.)

    10. Заключительный осмотр и пошаговое руководство

    В дополнение к проверке работы на каждом этапе пути, ожидайте, что местный чиновник здания проведет окончательную проверку. Как только это будет сделано, вы получите справку о заселении, чтобы вы могли въехать! Вы можете посетить эту или любую из проверок, проводимых во время строительства. Просто спросите своего строителя, когда они запланированы.

    Даже если вы решите не посещать какие-либо проверки, последнее пошаговое руководство не обязательно. Вы и строитель детально исследуете дом. Проверьте столешницы и пол на предмет повреждений. Строитель может составить «окончательный список» предметов, которые необходимо отремонтировать, прежде чем вы примете дом как готовый и произведете окончательный платеж.

    Помимо простой проверки, чтобы убедиться, что стены окрашены и нет ли сломанных крышек выключателей света, строитель должен объяснить, как работает термостат, а также какие требования к техническому обслуживанию вам необходимо выполнить, а также любую гарантийную защиту. у тебя есть.

    Дома на заказ не для всех

    Если вы мечтаете о новом строительстве, но в этом списке написано «10 вещей, которые я ненавижу в строительстве дома», вы можете быть счастливее, купив специальный или небольшой дом, и избавитесь от стресса, связанного с постройкой с нуля. . Дома Tract имеют заранее установленное количество планов этажей, улучшений и отделок на выбор. Это сводит ваши решения к минимуму, а время сборки намного быстрее, чем в случае с индивидуальным домом.

    Этапы строительства и чего ожидать

    Строите новый дом? Знаете ли вы, что в процессе строительства есть много этапов, которые утверждаются геодезистом на протяжении всего этапа строительства?

    Я работаю со многими клиентами, которые строят свой дом, и один из вопросов, который мне задают много раз, — это то, что происходит в процессе строительства.«Как мне узнать, что происходит на каждом этапе и чего мне ожидать»?

    Действительно полезно иметь базовое представление об этапах сборки, чтобы вы примерно знали, что будет происходить на каждом этапе. Это также удерживает вас в игре, поскольку вы знаете, что вам может понадобиться организовать на каждом этапе.

    Вот краткое изложение этапов сборки: —

    Пять этапов сборки

    Базовый этап

    Плита и фундамент уложены, площадка подготовлена ​​для заливки плиты.Прокладываются и водопроводные трубы, так как они находятся под плитой. После резки плиты может возникнуть задержка, так как бетонщику придется ждать сутки без дождя, чтобы залить бетон.

    Рамка для сцены

    Второй этап — это то, что мы называем этапом кадра. Каркас готов, будь то древесина, панели SIPS (структурированные изолированные панельные системы) или сталь. На этом этапе дом начинает складываться. Решающее значение для каркасной сцены имеют любые имеющиеся у вас ниши, которые необходимо обрамить, например, утопленное косметическое зеркало или ниша для душа.Любые встроенные ламбрекены, которые вы хотите использовать для жалюзи и штор, также должны быть обрамлены, и все, что влияет на раму или структуру, должно быть построено в это время.

    Ступень блокировки

    Третий этап — этап блокировки, он также включает в себя то, что называется «грубым». Блокировка — это большая часть реальной сборки. Это когда все окна и двери установлены и надежно закреплены, а внешняя облицовка включена.

    Обычно при закрытии двери гаражная дверь тоже должна быть на месте, но это не всегда так.На этом этапе происходит грубая обработка. Там стены еще открыты, штукатурки нет, и все еще на раме. Основные линии для любых кабелей для электричества, водопроводных труб, включая газовые соединения, каналы отопления и охлаждения, все проложены.

    Lockup — действительно важный этап с точки зрения вашего выбора, так как перед установкой штукатурки многое готовится, поэтому убедитесь, что у вас все выбрано и готово к работе!

    Крепежный стол

    Стадия крепления — это место, где устанавливается вся внутренняя облицовка (например, штукатурка), шкафы, изоляция, двери, плинтусы, наличники и гидроизоляция для влажных помещений и облицовка плиткой.Это также когда вещи действительно начинают обретать форму, и вы можете видеть, как все это складывается воедино.

    Завершение

    Заключительный этап строительства — завершение, также известный как «подгонка». Это когда профессии, такие как электрик, плотник и сантехник, вернутся и откроют осветительную арматуру, выключатели, краны, душевые, дверную фурнитуру и замки, а также аксессуары для ванных комнат.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *