Проект дуплекса дома на две семьи: Проекты таунхаусов/дуплексов на две семьи

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов на две семьи: фото, каталог

Архитекторы Studio Z500 предлагают Вам практичное решение для размещения под одной крышей двух вместительных жилых домов. В разделе представлены готовые проекты домов на две семьи (фото, чертежи, эскизы, видео размещены на сайте). Среди нескольких десятков архитектурных решений от Studio Z500 Вы непременно сможете найти свой будущий дом. Собранные здесь проекты двухэтажных домов под ключ рассчитаны на площадь от 130 кв. м. до 200 кв.м.

Планы домов на две семьи: преимущества

Готовые проекты таунхаусов обладают очевидными преимуществами:

• Если члены вашей большой семьи мечтают о том, чтобы жить по соседству, каждый день радуясь общению, то планировка проектов домов на две семьи именно для вас.
• Как сэкономить семейный бюджет при строительстве дома? Очень просто: общие крыша, фундамент, системы газоснабжения и отопления, водопровод позволят существенно сократить смету расходов.

Иногда родственники, живущие под одной крышей, чувствуют себя ущемленными. Как избежать этих проблем? Помочь могут не только психологи, но и архитекторы. Они предлагают архитектурные проекты двухэтажных домов под ключ, в которых предусмотрено разделение здания на две независимые половины. Вы сможете общаться только при наличии обоюдного желания и будете избавлены от проблем, связанных с совместным проживанием, например, семей родителей и повзрослевших детей.

Планы проектов домов на две семьи: сопровождающие услуги

Наша компания предлагает клиентам воспользоваться за дополнительную стоимость рядом услуг, которые позволять усовершенствовать и процесс постройки, и сам частный дом. Среди них самыми популярными являются:

• Адаптация фундамента под индивидуальные особенности земельного надела.
• Оригинальный ландшафтный дизайн и дизайн домов на две семьи.
• Реализация типовых проектов коттеджей с внедрением современных систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
• Внесение изменений. Планировка домов на две семьи изменяется с учетом пожеланий клиента.
• Защита от молний и обледенения.

В разделе ДОПОЛНЕНИЯ можно смотреть все, предоставляемые компанией услуги.

Чтобы проекты были реализованы лучшим образом, мы готовы рекомендовать наших партнеров, специализацией которых является современное домостроение.

Проектная документация

В состав проектной документации, которую мы выдаем застройщикам, включено 5 детализирующих разделов:

• Архитектурный;
• Конструктивный;
• Схемы электроснабжения;
• Схемы отопительной системы;
• Разводки канализационной системы и системы водоснабжения.

Документация проекта застройщикам предоставляется в двух экземплярах. Подробнее читать об этом можно здесь.

Авторские права 

Проекты компании Z500 приобретать можно только на официальном сайте, а также у компаний-партнеров, перечень которых предоставлен здесь. Партнеры не могут продавать проекты домов Z500 по ценам ниже, указанных на сайте компании.

Законодательством об авторском праве и о смежных правах защищены абсолютно все данные, размещенные на сайте.

Проекты домов компании Z500 не могут видоизменяться, копироваться, пересылаться и использоваться в целях получения прибыли, если на это не имеется письменное разрешение руководства компании.

Использование данных сайта может быть использовано только в некоммерческих целях, также при наличии на это разрешения компании. При этом ссылка на компанию Z500 является обязательной.

Хорошего просмотра! Мы точно знаем, что каждый сможет в нашем каталоге, который обновлен в 2020 году, выбрать и купить подходящий ему вариант проекта коттеджа на две семьи по доступной цене. Желаем вам счастливой и комфортной жизни в новом доме!

Архитектурное бюро Z500 Украина – это образец слаженной командной работы ради высокого качества результата, которого обязательно достигает команда талантливых, опытных и профессиональных архитекторов и инженеров-конструкторов Z500. Мы представляем международное архитектурное бюро Z500 International в Украине и обещаем клиенту продуманный, практичный и оригинальный проект частного дома с европейским дизайном.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как клиент может оформить заказ на сайте?

Вы можете легко оформить заказ проекта на сайте. Чтобы это сделать, нажмите на кнопку «в корзину» на странице проекта, которая переадресует вас на форму заказа. Здесь необходимо указать правильные паспортные данные, ведь именно они будут использованы для составления договора и подготовки счета на оплату. Архитектурное бюро Z500 Украина отправит необходимую проектную документацию после 100% предоплаты.

Z500 предполагает возможность для клиента вносить правки в проект? Как это оплачивается?

Да, вы можете передать желаемые правки нашим специалистам в виде эскиза, на основе которого мы скорректируем ваш проект. Окончательную цену проекта можно будет узнать после того, как наши специалисты ознакомятся со всеми желаемыми правками.

Чему равна высота потолка в проектах частных домов от архитектурного бюро Z500?

Это 2.8 м на первом этаже и 2.7 м на втором.
Чтобы лучше представлять проектную документацию, которую мы предоставляем, ознакомьтесь с примером:

Автор статьи: Олег Савенко, ведущий эксперт компании Z500

Проекты дуплексов — Дом на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи.

Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья.

Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Также это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой, старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями, можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на две семьи 

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — таунхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом, проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей. Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением на первом этаже гостевой, а на втором размещалась спальня. Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого дуплекса.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами предоставляют такую возможность.

      
Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи с различными площадями

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы.

Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами один сосед.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку, получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

В нашем каталоге вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Проекты домов на 2 семьи — от 4 500 ₽

Квартира в высотке, какой бы просторной она ни была, никогда не сравнится со всеми прелестями проживания в собственном уютном загородном доме. Если Вы также мечтаете стать счастливым владельцем комфортного коттеджа, предлагаем Вам ознакомиться с типовыми архитектурными решениями от Proekt-shop.ru.

В этом разделе нашего каталога представлены различные готовые проекты домов на две семьи площадью от 150 м². Доступны варианты проектирования на любой вкус и бюджет:

• с мансардой,
• подвалом,
• гаражом на несколько автомобилей,
• террасой,
• бассейном,
• зимним садом.

Кому подходит проект одноэтажного дома на две семьи

• Если Вам хочется, чтобы родные и дорогие Вам люди всегда находились поблизости

Представьте, как удобно, когда Ваши родители живут рядом с Вами: всегда можно отвести детей к дедушке с бабушкой и отправиться по своим делам. Но к этому преимуществу в придачу идет совместное проживание. Молодая семья обычно живет отдельно от родителей. Проект дома на два хозяина – это перспективное направление, позволяющее разным поколениям дружно жить вместе. У Вас всегда будет укромное место для личной жизни.

Недорогие готовые проекты домов на двух хозяев также могут заинтересовать просто хороших близких друзей, которые желают проживать по соседству и сэкономить на сооружении жилья. В итоге Вы получаете соседей, с которыми у Вас дружеские или родственные отношения, что позволяет свести к минимуму проблемные моменты пользования общими частями дома-дуплекса и грамотно подойти к вопросу обустройства ландшафта.

• Если вы желаете построить дом за полцены

Те, кто выбирает проектирование дуплексов, получают возможность значительно сократить расходы не только на строительство самого коттеджа, но и совместное возведение хозяйственных построек. Так, из основных достоинств, которые предоставляет проект дома на 2 семьи, на первый план выходит существенная экономия на строительных и отделочных материалах. Если сопоставить стоимость дома на две семьи со стоимостью двух особняков, аналогичных по площади, то цена реализации одного квадратного метра дуплекса будет гораздо ниже – на 20–30 %. Экономия происходит из-за того, что одна стена является общей для двух домов.

Проекты дуплексов на двух хозяев позволяют сократить количество стенового материала. Примерно на 25 % снижается расход материалов на отделку и утепление фасадов, поскольку секции примыкают одной стороной друг к другу. Благодаря уменьшению площади внешних стен Вы дополнительно получаете улучшенную теплоизоляцию. Кроме того, когда воплощаются в жизнь проекты недорогих домов на две семьи, снижаются затраты на подведение коммуникаций (газоснабжения, электричества, водопровода и канализации). Все расходы делятся пополам между будущими владельцами.

• Если у вас небольшой земельный участок

Еще одно преимущество такого проекта – экономия площади. Ведь для размещения подобного сооружения нужен участок почти в 2 раза меньше, нежели для строительства двух отдельных домов такой же площади для каждой семьи.

Согласно требованиям СП, расстояние между домами должно быть не менее 6 м. При строительстве дуплекса на две семьи Вы можете более рационально расположить его на участке, а на сэкономленной площади устроить спортивную площадку для детей, роскошный сад или поставить беседку.

Варианты проектов

В каталоге Proekt-shop.ru Вы найдете разные типовые проекты домов на две семьи, учитывающие любые пожелания и финансовые возможности будущих владельцев. Сначала нужно определиться с тем, насколько обе части дома будут автономными по отношению друг к другу. В каталоге доступны варианты, когда оба коттеджа имеют отдельные:

• входы,
• гаражи,
• мансарды.

Может быть реализован вариант, когда обе половины дуплекса имеют разные входы, но в доме обустроены общие помещения (бассейн или сауна в подвале, гараж на два автомобиля и т. п.). Относительно планировки проект дуплекса может или кардинально отличаться в двух половинах здания, или же она будет выполнена в зеркальном отражении. Расположение перегородок, количество комнат и другие детали индивидуальны в обеих половинах дуплекса. Таким образом, при одинаковом внешнем виде частей дома владельцы имеют разное по стилю и планировке комфортабельное жилье.

Почему стоит обратиться к нам

• Интернет-магазин Proekt-shop.ru предлагает автономные и практичные решения для размещения друзей или родственников под одной крышей. Представленные проекты домов на две семьи соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам, действующим на территории РФ.
• Любой понравившийся Вам проект дома при необходимости может быть адаптирован специалистами Proekt-shop.ru под геологические условия Вашего земельного участка.
• Все проекты частных домов на 2 хозяина доступны для заказа с полным пакетом проектно-технической документации (архитектурная, конструктивная части, а также разделы о внутренних коммуникациях и инженерных сетях).
• Соотношение цены и качества исполнения проектов в Proekt-shop.ru Вас приятно удивит. Будем рады видеть Вас в числе наших благодарных клиентов!

Цены на проекты домов на две семьи зависят от сложности архитектурного решения. Ознакомьтесь с нашим каталогом и оформите заказ онлайн. Если у Вас возникли вопросы, позвоните нам или напишите на e-mail, и наши консультанты сами свяжутся с Вами в ближайшее время.

Дом на две семьи (68 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Таунхаус на два хозяина

Таунхаус на 2 семьи

Одноэтажный таунхаус с мансардой

Дуплекс двухэтажный 200 кв м

Коттедж фасад дождик

Таунхаусы с мансардой на две семьи

Дуплекс 150 кв м

Таунхаус из дерева

Дуплекс Канада

Коттедж на две семьи

Дом на две семьи с мансардой

Кирпичный дом на две семьи

Коттедж на две семьи

Z500 проекты дуплексов

Каркасный дом Дюплекс

Двухэтажный дуплекс

Двухквартирный дом

Коттедж на две семьи

Дуплексы эконом класса

Двухэтажные дома на две семьи

Красивый дом на 2 семьи

Types of dwellings ЗЗЕЕ

Дуплекс Канада

Коттедж дуплекс

Дуплекс

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Дюплекс дом

Z500 проекты дуплексов

Коттеджный поселок Ирининское лайф

Крыша к дому на двух хозяев с мансардой

Дом на две семьи

Дуплекс в современном стиле

Дуплекс 150 кв м

Дуплекс дом проекты z500

Дом на две семьи

Дом на две семьи

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Проекты домов из газобетона на две семьи с мансардой

Таунхаус в стиле барнхаус

Двухэтажный дом на две семьи

Дом дуплекс одноэтажный

Дуплекс в современном стиле

Дом дуплекс с мансардой

Небольшой дом на 2 семьи

Кирпичный дом на две семьи

Дюплекс на 2 семьи

Проект Дюплекс 2 семьи

Дом на две семьи

Дом на две семьи с гаражом ,верандой

Двухквартирный дом

Дом на две семьи

Дом Дюплекс на две семьи

Красивые дуплексы

Частный дом с двумя входами

Дуплекс с мансардой на 2 семьи

Дуплекс дом

Двухквартирный дом

Стильные таунхаусы

Проекты двухэтажных домов

Дуплекс из кирпича

Стильный таунхаус на 2 семьи

Таунхаус на 2 семьи с гаражом

Проекты коттеджей

Проект дуплекс 200 м

Белый берег коттеджный поселок таунхаус проект

Купить таунхаус в Азове

Дуплекс дом проекты z500

Каркасный эконом дуплекс TM-120

НА ДВЕ СЕМЬИ 224 м2

Общие данные

Небольшой дом на 2 входа, для родственных семей или просто соседей. Особенность интерьеров дома – красивая одномаршевая лестница в двусветной гостиной.

S общая 224 м2

S жилая 117 м2

Спальни
5

Габариты 12 х 15 м

ПЛАНИРОВКА

Первый этаж занимают общие помещения (кухня-столовая и двусветная гостиная), второй – спальни, в одной части дома их две, в другой – три.

Также третья спальня может использоваться двумя семьями совместно.

На первом этаже столовую можно изолировать, также можно уменьшить общие комнаты, устроив вместо столовой спальню или кабинет.

ВНЕШНИЙ ВИД

Архитектура коттеджа современная, лаконичная, с простыми формами.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

ФУНДАМЕНТЫ – монолитные на глубине промерзания
СТЕНЫ – газосиликатные блоки толщиной 370 мм
ПЕРЕКРЫТИЯ – монолитные по ж/б балкам и колоннам
КРОВЛЯ – стропильная по деревянным коньковым и мауэрлатным балкам

О стандартных конструкциях, используемых в большинстве проектов бренда ИНВАПОЛИС^©, читайте на странице КОТТЕДЖЕЙ ИЗ ПЕНОБЛОКА

ИНФОРМАЦИЯ О ГОТОВОМ ПРОЕКТЕ КОТТЕДЖА

Готовый проект дуплекса НА 2 СЕМЬИ состоит из двух основных рабочих разделов: архитектурный (АР) и строительно-конструктивный (СКР).

Подробный перечень чертежей, иллюстраций и спецификаций каждого раздела проекта можно получить на электронную почту по запросу. 

Стоимость готового проекта дома

Цена АР + СКР — 52000* ₽

Пример состава комлекта чертежей проекта (АР и СКР) здесь…

ЗАКАЗ ПРОЕКТА

Автор – МЕСТЕР Ольга Израиловна

Телефон: +7-920-174-6649;+7-916-142-9295

Email: [email protected]

Информация о порядке приобретения и доставке, образец договора на покупку проекта здесь…

Если доме что-то не устраивает, мы можем внести изменения в проект…

Общий прайс-лист на проекты домов и дополнительные работы здесь…

ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ В СОЦСЕТЯХ

Проекты дуплексов и домов на две семьи

В этом разделе каталога вы найдете интересные проекты дуплексов из газобетона и кирпича. Эта разновидность жилого дома на 2 крыла приобретает все большую популярность. Как правило, они строятся в несколько этажей, и такая многоуровневая структура не только удобна для жильцов, но и предоставляет возможность красиво, эстетично оформить пространство. Собственный гараж и садик во дворе, мансардные окна и камин — в такой квартире доступны многие дизайнерские решения, невозможные в коммунальном жилье.

Проект двухквартирного дома: спаренный коттедж на два входа

Чтобы внести ясность, определимся с понятием таунхаус, которое можно рассматривать как обобщающий термин по отношению к «сдвоенным» квартирам. Он означает объединение под общей крышей нескольких блоков с изолированными входами, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи. Их может быть до 8-и, например — 3 (триплекс) или 4 (квадрокс).

Главное преимущество — экономия средств на строительство за счет:

• общих внутренних стен, не требующих внешнего утепления и отделки;
• объединенной кровли, что также уменьшает расход стройматериалов;
• сближенной, и частично соединяющейся системы инженерных коммуникаций.

Планы, проекты домов на две семьи, или дуплекс — недорогая альтернатива отдельному частному коттеджу. Их часто выбирают родители и взрослые дети, близкие родственники, или хорошие друзья. Это средний вариант между загородным жильем, и городской квартирой, удобный, и устраивающий многих заказчиков по уровню затрат.

Для чего нужен нарисованный план строения

Проект дома для большой семьи это важная составляющая процессе его постройки. Документ нужен для следующих целей:

• визуально представить будущее здание;
• просчитать количество помещений;
• определить их площадь и основные размеры;
• разметить дверные проемы и окна;
• подсчитать количество нужных материалов.

Последний пункт, пожалуй, самый важный во всем списке. Заранее составленный бюджет поможет правильно построить дом и распределить расходы на приобретение всего необходимого.

Вариант планировки коттеджа на две семьи

А заодно избавит хозяев будущего дома на 2 семьи от дополнительных расходов и непредвиденных трат. Помимо этого, проекты домов на две семьи помогут определиться с количеством нужной для жизни мебели которую можно спланировать в программе, а также количеством светильников, телевизоров, компьютеров и прочей техники.

Если предполагается строить дом с гаражом, то на чертеже можно не только рассчитать его размеры, но и заранее продумать, какое оборудование можно будет там поставить и останется ли место для велосипеда, скутера или мотоцикла. А может быть, стоит сделать его с двумя парковочными местами сразу.

Планировка всех этажей коттеджа с гаражом и мансардой на две семьи

Не лишним будет при разработке плана здания рассчитать количество помещений с учетом числа людей, которые будут постоянно жить в доме или время от времени навещать дуплекс. Благодаря этому всем живущим в таком здании будет комфортно, никто не станет мешать другим обитателям. Да и гостей можно будет разместить при необходимости.

Бесплатные проекты каркасных домов для двух семейств можно найти в специализированной литературе, в строительных компаниях и в электронных библиотеках. Опытные мастера советуют выбрать понравившуюся схему и подогнать ее под требующиеся размеры. Или переработать так, чтобы получился жилой дом, который удовлетворит представителей обоих семейств.

Готовые архитектурные решения с полной документацией

Обратите внимание! Для создания дуплекса — проекта дома на два хозяина, симметричного или с разными площадями, может быть использовано любое предложение из каталога. Архитекторы нашей компании адаптируют понравившийся план под строительство коттеджа с отдельными собственными входами для каждого семейства. В качестве примера приведем реализованные на практике решения.

• Необычный проект двухэтажного дуплекса с кирпичными стенами — строение в английском стиле с гаражами в цокольном этаже и мансардной крышей (№ 33–03).
• Современное здание из газобетонных блоков, с панорамным остеклением и террасами, общей площадью 271 м2, предназначенное для постоянного проживания (№ 60-64A).

В таунхаусах предусмотрена одинаковая планировка квартир, раздельные топочные и хозяйственные помещения. Использование кирпича не случайно, он удобен для возведения разделяющих стен заданной толщины. Все чаще клиенты запрашивают проект дома на 2 семьи из пеноблоков или из газобетона — недорогие материалы делают в принципе экономичное решение еще более доступным. Для их строительства применяется и каркасная технология.

Готовое решение с внесением изменений обойдется заказчику дешевле, чем индивидуальная разработка с нуля. Используя визуализацию 3D, будущие хозяева могут подобрать отделочные материалы для фасада, крыши, цоколя в желаемой цветовой гамме.

Технологии строительства

Для возведения дуплекса могут применяться различные технологии и материалы. Наиболее популярно сегодня строительство домов из:

• Бруса;
• СИП-панелей;
• Кирпича;
• Пенобетон;
• Монолита.

Дом на две семьи должен быть рассчитан на максимально длительный срок службы. Также он должен быть экологически безопасным, иметь высокие тепло- и шумоизоляционные свойства.

Дом из бруса

Брус — это экологически чистый материал. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие строения имеют долгий срок службы. Еще один плюс этой технологии — строительство не займет много времени. Не требуется монтаж «тяжелого» фундамента, сам «колодец» стен также собирается достаточно быстро. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.

Каркасные дома

Каркасная технология также подразумевает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также не требуется возведение чужого фундамента. На ленточном основании возводится каркас из бруса. В последующем он обшивается с использованием утеплителя. Для обшивки могут использоваться СИП-панели или доски.

Каркасные дома стоят недорого, обычно они обходятся даже дешевле брусовых строений. Основной их недостаток — эффект термоса. В таком доме необходимо позаботиться об установке приточно-вытяжной вентиляции.

Кирпичные дома

Кирпичные дома считаются наиболее прочными и надежными они отличаются повышенной тепло и звукоизоляцией. При надлежащем уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собирают в два кирпича, для устройства внутренних перегородок используется кладка в полкирпича.

Кирпичные дома — это презентабельный, практичный и долговечный вариант. Однако обойдется он довольно дорого. Строительство такого дуплекса требует участия профессиональных каменщиков. Кроме того, процесс возведения займет достаточно длительное время

Дома из пенобетона

Бетонные блоки в последнее время пользуется большой популярностью в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Он изготавливается на основе песка и цемента. К этой смеси добавляют специальное вещество для вспенивания. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Основные минусы материала сводятся к тому, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не переносят повышенную влажность. В доме в обязательном порядке должна быть предусмотрена система вентиляции.

Монолитные дома

Монолитные дома отличаются высокой прочностью. Бетонная смесь заливается в опалубку с добавлением армирования. Эта технология обходится дешевле строительства дома из кирпича. Однако монолитные конструкции требуют внешней отделки, отличается невысокой шумоизоляцией.

Проект дома для двух семей может быть типовым или изготовленным на заказ. Такое решение будет удобно для проживания близких родственников. Оно позволяет с наименьшими финансовыми потерями обеспечить комфортным жильем сразу две семьи.

Подготовка

Рассмотрим некоторые нюансы, которые нужно учитывать еще на этапе планирования дома.

Должна присутствовать гармоничность и симметрия обеих половин дома, это сделает строение цельным. Добиться подобного не всегда легко, особенно если планируются постройки разной площади, отдельные входы.

Общая подводка коммуникаций, разделяющаяся в доме на две части, потребует согласованности будущих соседей.

Планировка. Необходимо создать визуальный проект, на котором будут абсолютно комнаты все обеих квартир. Также требуется чертежный вариант фасада, придомового участка.

Материалы

Здесь важно прийти к единому решению, чаще всего строят дома из панелей СИП, пено- и шлакоблоков, бруса, кирпича. У каждого их них есть свои достоинства и недостатки, поэтому еще на этапе составления проекта нужно договориться, из чего будет дуплекс.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

• Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
• Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
• Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Дуплекс «под ключ»: что предлагает рынок

Главное преимущество коттеджа на две семьи в том, что расходы на строительство распределяются между будущими владельцами, плюс, есть возможность сэкономить какую-то часть средств при отделке или инженерных работах. Чтобы получить жилье с еще большей экономией, быстрее, и при этом вообще не вникать в вопросы стройки, имеет смысл заказать строительство дуплекса под ключ. В этом случае все этапы возведения здания, включая подготовку проекта и заканчивая уборкой в комнатах с отделкой, берет на себя строительная компания.

Заключая договор о строительстве под ключ, заказчик точно знает, когда дом будет готов к вселению, и во сколько обойдется весть строительный и отделочный процесс. Это сводит к минимуму риски незапланированных расходов и простоя стройки.

Строительство дуплекса эконом-класса Источник yurlkink.ru

Строительные компании предлагают своим клиентам как VIP-решения, так и просто качественные архитектурные разработки дуплексов – проекты домов на две семьи эконом класса. Так как в штате компаний, предлагающих строительство «под ключ» есть разнопрофильные специалисты, то за счет комплексности они могут предложить клиентам выгодные условия. Если одна компания выполняет все проектные, строительные, инженерные и отделочные работы, то вам остается только периодически контролировать весь процесс, а для этого вполне достаточно отчетов от технадзора. По окончании всех работ вы получаете жилой дом, полностью готовый к заселению.

Особой популярностью сейчас пользуются дуплексы, построенные по каркасной технологии или из сип-панелей. Эти два варианта строительства отличаются от остальных минимальными затратами и высокой скоростью возведения. Но надо помнить, что коттеджи из этих материалов становятся комфортными и долговечными только при условии соблюдения технологии строительства, а значит, выбор грамотной строительной компании остается на первом плане.

10 проектов дуплексов от ИНВАПОЛИС

Жизнь большой семьёй удобна для старших, полезна детям и радостна всем: обеды варятся, дети всегда под присмотром, ухожены и перенимают опыт старших поколений, родители на работе спокойны за детей, бабушки не скучают, а деды починяют велосипеды.

В общем, все довольны и рады друг другу, пока не начнут докучать, поучать, критиковать зятя и тёщу, «лезть не в своё дело» и «ходить без шапки». В моменты ссор радость превращается в кошмар, и жить вместе уже совсем не хочется…

О проектах дуплексов от ИНВАПОЛИС

С любимыми не расставайтесь!

Поэтому для большой семьи идеально жильё, в котором родственники имеют возможность общения, но не стесняют друг друга и сохраняют самостоятельность и независимость. Хороший способ быть вместе и не вместе одновременно – построить дом по проекту, специально рассчитанному на 2 семьи: коттедж — дуплекс или таунхаус. Тогда, если хочется, можно вместе чайку попить, а если нет настроения, разойтись по своим домам и запереться.

• В таком коттедже два входа, жители одной половины не контролируются другой, и легко избежать вынужденного контакта. Но близкие всегда рядом, и при желании встретиться это можно сделать в течение минуты. Проект дома на две семьи, дуплекса или таунхауса подходит не только для семей из нескольких поколений, но и для братских или просто дружественных семей.

• В каталоге представлены не только сблокированные постройки, но и проекты домов на 2 семьи с дополнительными общими помещениями: гостиными, столовыми, отдельным блоком спален с санузлом. Жильцы такого универсального дома на две или несколько семей могут встречаться на общей «нейтральной территории».

• В большинстве собранных здесь готовых проектов домов на 2 семьи продумана возможность деления жилища не только поровну. Часть комнат на стыке квартир может менять хозяев — использоваться в данный момент той семьей, у которой возникла в этом необходимость.

• Внутреннее пространство этажей большинства проектов домов на две семьи, дуплексов и таунхаусов свободно от несущих стен, перекрытия и кровля устраиваются по балкам, опирающимся на колонны, и поэтому возможны любые изменения, необходимые для переустройства помещений.

• Кроме таунхаусов и дуплексов для большой семьи (но только самой сплочённой и дружной) может подойти и обычный многокомнатный дом,- при условии возможности уединения каждого жильца в своей комнате. У таких коттеджей должны быть общие помещения и отдельный блок спален с санузлом, изолированный от других помещений и удобный для старшего поколения или молодожёнов.

Планы многоквартирных домов | План дома маг

Дуплексы — следующая цель демонтажа в Большом Бостоне

Как бы вы ни относились к ним, сносы — это факт жизни в Бостоне, особенно в богатых западных пригородах. Несколько тысяч квадратных футов земли в школьном округе могут иметь гораздо большую потенциальную ценность, чем маленький дом, изначально построенный на ней.Но история сноса касается не только скромных мысов, уступающих место мега-особнякам. В связи с тем, что в Бостоне так сложно проводить многоквартирное зонирование, а покупатели жаждут роскоши, не требующей особого ухода в окрестностях, изношенные дуплексы могут быть еще более привлекательной целью для демонтажа для застройщиков.

Новый дуплекс строится по адресу 37 Claremon St. в Сомервилле, где когда-то стоял другой дуплекс. Блок 1 будет предлагать три спальни и три ванные комнаты за 1 499 000 долларов. Блок 2 будет иметь четыре спальни, три ванные комнаты и будет стоить 1 699 000 долларов.—Mary Lochner Hurwitz / Coldwell Banker Residential Brokerage

Рассмотрим 68 Pleasant St. в Нидхэме, где невзрачный двухэтажный дом с алюминиевыми стенками был продан за 550 000 долларов в 2015 году. К 2018 году новый владелец снес старый дуплекс, что примерно вдвое увеличило площадь дома. площадь (не без сопротивления со стороны соседей и апелляционной комиссии по зонированию) и построила пару роскошных кондоминиумов в стиле таунхаусов. Единицы были проданы за 875 000 и 930 000 долларов.

В некотором смысле это ответ на первоначальный феномен сноса — или, по крайней мере, на поток огромных домов, построенных во многих пригородах за последние два десятилетия.

Престон Холл, риэлтор из Нидхэма из Keller Williams Boston South West, утверждает, что, когда представители поколения X ушли из дома много лет назад, их родители обычно могли управлять своими скромными пустыми гнездами и продолжать жить в них до пенсии или даже до пенсии. «Теперь то, что мы видим, особенно в богатых сообществах, где люди строят эти новые дома площадью 5000 квадратных футов, когда их дети уезжают, их оставляют в этих огромных домах, и они бродят по ним», — сказал Холл. «Им просто нужен дом меньшего размера, в котором есть все навороты — бытовая техника из нержавеющей стали, высокие потолки, высококачественные столярные изделия и отделка.Но им больше не нужен дом площадью 5 000 квадратных футов ».

Этот дом на две семьи по адресу 87 Hewlett St. в Рослиндейле предлагает пять спален, две ванные комнаты с туалетом, 2674 квадратных фута жилой площади и участок площадью 0,13 акра за 849 000 долларов. —Стивен Мусто / Insight Realty Group Inc.

Некоторым покупателям пустующих домов все еще нужно ездить в Бостон еще на 10 лет или около того, пока они не выйдут на пенсию, добавил Холл, и многие также владеют вторыми домами. Это означает, что они готовы обменять большой участок на одну семью на окраине города на меньшее содержание и более центральное расположение.А поскольку дома на две семьи, построенные столетие назад, часто находятся в лучших местах рядом с пешеходными районами в центре города, реконструкция или снос и перестройка могут превратить заброшенную арендуемую недвижимость в желанный элитный таунхаус. Например, из некоторых перестроенных дуплексов, которые Холл видел в Нидхэме, покупатели «могут дойти до пригородной железной дороги, здесь много ресторанов», — сказал он. «Им не нужен большой двор или что-то в этом роде; они хотят иметь возможность закрыть дверь и поехать во Флориду ».

Другая часть этого уравнения — относительная редкость многоквартирного зонирования в сообществах за пределами Бостона.В новом отчете, подготовленном по заказу Massachusetts Smart Growth Alliance, рассматриваются правила зонирования многоквартирных домов в 100 общинах за пределами Бостона и обнаруживается «бумажная стена» правил, которая защищает приоритет односемейных домов. «Очень мало земли зонируется для чего-либо, кроме домов на одну семью, и у нас не так много земли, предназначенной для жилья на две или три семьи», — сказала Эми Дейн, исследователь политики, написавшая отчет.

В таких городах, как Довер и Норвелл, например, многоквартирное жилье разрешено теоретически, но действующие требования настолько ограничительны, что на практике многоквартирное жилье «фактически запрещено», согласно отчету.Например, для постройки нового трехэтажного автобуса в любом городе потребуется участок размером в три четверти акра. И даже в городах, где преобладает многоквартирное жилье, районы под него часто уже застроены до допустимой мощности. В официальном плане Нидхема по доступному жилью говорится: «Практически отсутствует пригодная для застройки свободная земля, которая была бы зонирована, чтобы разрешить многоквартирное жилье, даже двухсемейное жилье».

«Здесь так сложно построить многоквартирное жилье, неудивительно, что девелоперы стремятся работать с городской землей, как только могут», — сказал Энтони Флинт, старший научный сотрудник Института земельной политики Линкольна, аналитического центра Кембриджа.«Суть в том, что не хватает жилья для размещения всех участников этой быстро развивающейся экономики, — добавил он, — поэтому неудивительно, что вы обнаружите, что девелоперы изо всех сил стараются строить там, где позволяет зонирование, даже если это означает снос. ‘

Дуплекс на 21 Tremont St. в Норвуде имеет три спальни, две ванные комнаты с туалетом, жилую площадь 1860 квадратных футов, участок площадью 0,13 акра и цену в 395 000 долларов. —Пол Киди / RE / Max Real Estate Center

Между тем, Совет по планированию столичного региона прогнозирует, что многоквартирные дома — будь то кондоминиумы или апартаменты — будут составлять до 62 процентов спроса на новое жилье в Большом Бостоне с 2010 по 2040 год, как только взрослые остаются одинокими дольше, а стареющие бумеры стремятся сократить численность населения.

Нет ничего плохого в доме и дворе, сказал Флинт, но дом на одну семью — это изобилие пережитка 20-го века, которое мертвой хваткой на наших картах зонирования. «Это также не то, чего хотят и в чем нуждаются те, кто ищет убежище — будь то представители поколения миллениума или стареющие люди из поколения бума», — сказал он.

Чтобы удовлетворить спрос на более доступное и справедливое городское жилье, Миннеаполис недавно запретил зонирование только для одной семьи — политика, основанная на сегрегации и фактическом расизме, — чтобы сделать любой жилой участок справедливым для дуплекса или триплекса, в то время как законодательный орган штата Орегон прошел аналогичную меру.

Напротив, две семьи — это часть того, что градостроители называют «недостающей серединой» между обширными участками для одной семьи и многоквартирными домами. За пределами Бостона «есть много территорий, зонированных для домов на одну семью, и множество проектов, которые проходят через них, являются более крупными — скажем, 30 квартир на окраине города или в центре», — сказал Дейн. «У вас есть более крупные проекты, но вы не можете построить на уровне квартала эти двух-, трех-, четырехквартирные дома. Так что много говорят о необходимости этого, но очень мало для этого зонирования.’’

Хотя этот процесс все еще может потребовать прыжков через обруч, восстановление дуплекса на существующем участке, который уже был зонирован для многоквартирного жилья, как правило, легче преодолеть, чем получение разрешения на новый многоквартирный проект, особенно если большая часть конструкции или занимаемой площади будет быть сохраненным. По словам Холла, построив два одинаковых объекта на одном участке, девелоперы могут получить эффект масштаба. «Они получают вдвое больше прибыли, поэтому вы можете понять, почему они намного привлекательнее для строителей», — сказал Холл.«Вы объединяете демографическую движущую силу с цифрами на стороне строителей, и именно это действительно создает такой огромный спрос».

Правила зонирования

— не единственная причина, по которой двухквартирные дома желательны для застройщиков — они также попадают в некое сладкое место в строительных нормах штата Массачусетс, — сказал Дейв Суппл, основатель New England Design and Construction в Бостоне. Большинство домов на одну и две семьи придерживаются другого (и, как правило, более мягкого) строительного кодекса, чем более крупные дома.«Как только вы перейдете из семьи из двух человек в семью из трех человек, вам потребуется окропить весь дом, так что в этот момент это большие расходы», — сказал Суппл.

Supple не участвовал ни в каких проектах по демонтажу, но помог домовладельцам расширить свои дома на одну семью, включив в них дополнительные квартиры. «За последние пять лет я видел гораздо больше людей, которые объединяются со своими родственниками или родственниками», — сказал Суппл. Это может оказаться беспроигрышным для всех, позволяя стареющим родителям сокращать штат или жить под присмотром членов семьи, потенциально обеспечивая при этом встроенную систему присмотра за детьми в то время, когда расходы на уход за детьми резко возросли.

Он также может создать де-факто многоквартирное жилье, не нарушая характера одноквартирного дома. Дайн сказал, что квартиры и другие подобные дополнительные жилые единицы, или ADU, предлагают наиболее практичный обходной путь для получения необходимого жилья в нужных нам местах с наименьшими потрясениями в обществе. «С политической точки зрения самое сложное — это изменить односемейный район», чтобы разрешить более многоквартирное зонирование, — сказал Дейн. Но ADU «абсолютно новый способ добавить жилье к существующим жилым кварталам, избегая при этом сноса», — добавила она.

Какими бы противоречивыми они ни были, эти сносы, возможно, являются неизбежным побочным продуктом нашей нехватки жилья и явным признаком жилищного неравенства. «В целом, если у вас ограниченное количество жилья, то люди с наибольшей платежеспособностью получат жилье», — сказал Дейн. «Они обновят его, чтобы удовлетворить свои потребности, и вот такая ситуация».

В этом смысле снос на две семьи аналогичен: если реконструированная структура заменяет две квартиры по умеренной цене парой роскошных кондоминиумов, это удовлетворяет потребности подгруппы потребителей, но вряд ли создает новый доступный жилищный фонд.«Это увеличивает предложение в регионе, но разочаровывает на местном уровне», — сказал Дейн.

Флинт признает, что сносы непопулярны, но сказал, что восстановление на существующем участке по-прежнему предпочтительнее, чем строительство нового дома в отдаленном поле, «тем более, что эти участки расположены в более городских, богатых удобствами и, возможно, доступных для общественного транспорта. локации », — сказал он. Но города могут положить конец практике сносов, добавил он, легализовав ADU, устранив нормативные барьеры и требования о минимальном количестве парковок, а также удвоив большую плотность населения в центрах городов или возле остановок общественного транспорта.

«Реформируйте зонирование и процесс утверждения, постройте больше многоквартирных домов, и вы увидите меньше таких отчаянных мер», — сказал он.

Джон Гори ведет блог о домах на HouseandHammer.com. Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты защищен]. Следуйте за ним в Твиттере на @jongorey. Подпишитесь на нашу бесплатную новостную рассылку по недвижимости по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

Многоквартирный дом — Дом для всех

Краткий обзор

Тип: Тип застройки
Где используется инструмент: Жилые кварталы (напр.грамм. садовых квартир и таунхаусов) или даунтаунов / транзитных коридоров (квартиры и кондоминиумы)
Сроки: среднесрочные
Кто реализует: Девелоперы
Относительное влияние плотности: от среднего до высокого

Многоквартирный дом — это несколько квартир в одном здании или соединенных общими стенами. Он может быть разной высоты и плотности, от малоэтажных дуплексов до многоэтажных жилых комплексов, а также может быть сданным в аренду или в собственность. ¹ Многосемейное жилье может быть построено в дополнительных масштабах и характере по отношению к окружающему району, будь то жилое здание на одну семью или многоэтажное коммерческое / смешанное использование.Типы многоквартирного жилья могут включать:

• дуплексы, триплексы, четыреплексы
• корты для бунгало
• таунхаусы, садовые апартаменты
• многоэтажных жилых домов
• многоэтажных квартир и кондоминиумов

Многосемейное жилье необходимо для предоставления доступного жилья, особенно на рынках дорогостоящего жилья. Большая часть доступного по субсидии жилья предоставляется за счет многоквартирных домов, которые используют землю и строительную инфраструктуру более эффективно, чем отдельно стоящее жилье для одной семьи.

Многоквартирные дома могут быть полностью доступными или со смешанным доходом. Они, как правило, имеют разные размеры квартир, от студий до трехкомнатных. Доступные по цене многоквартирные дома часто предлагают такие удобства, как центры по уходу за детьми, игровые площадки и общественные места для встреч, а также могут предлагать услуги для резидентов, такие как ведение дел, профессиональное развитие, финансовая грамотность или уроки английского как второго языка.

Одним из распространенных препятствий для строительства многоквартирных домов является нехватка земли, предназначенной для многоквартирных жилых домов.В юрисдикциях, которые не имеют достаточного количества многоквартирных зон, зону наложения жилья можно использовать поверх существующих землепользований, чтобы обеспечить строительство жилья в конкретном месте без необходимости вносить поправки в генеральный план и постановление о зонировании.

По мере изменения демографических характеристик и предпочтений потребителей вырос спрос на пешеходные зоны с различными видами использования, но этот тип развития недостаточно востребован. В частности, требуется больше жилья в «недостающей середине» — типах жилья между отдельными семейными частями и многоэтажными квартирами с точки зрения масштаба и плотности.

В округе Сан-Матео наблюдается острая нехватка жилья, доступного для семей с низким и средним доходом. В следующих юрисдикциях субсидируются доступные жилищные комплексы:

• Брисбен
• Дейли-Сити
• Восток Пало-Альто

• Менло Парк
• Pacifica
• Редвуд-Сити

• Сан-Карлос
• Сан-Матео
• Округ Сан-Матео

• Многосемейное жилье обеспечивает более эффективное использование земли и строительной инфраструктуры, чем односемейные дома.
• Многосемейное жилье может быть построено с разной высотой и плотностью, а также с дополнительным масштабом и характером для окружающих кварталов.

• Новое доступное многоквартирное жилье часто неотличимо от жилья по рыночной цене и строится вместе с ним.
• Доступная многоквартирная недвижимость может иметь различные уровни доступности, например, единицы, обслуживающие домохозяйства с умеренным, низким и очень низким доходом, или могут быть ориентированы на один диапазон доходов, например 60-80 процентов от среднего дохода по району.

• Разработка информационных ресурсов: Создайте графики «визуализации плотности», чтобы проиллюстрировать, как различные плотности (жилые единицы / акр) выглядят с улицы и сверху — в частности, покажите многосемейные застройки с низкой плотностью, которые подходят для жилых кварталов.
• Обучайте свое сообщество: Продемонстрируйте, как плотность делает определенные услуги и удобства жизнеспособными — как различные пороговые значения плотности делают транзит, розничную торговлю по соседству или лучшие розничные предложения (например,грамм. новые кафе и рестораны) возможно.
• Личное участие: Организуйте пешеходные экскурсии по домам или дни открытых дверей, чтобы продемонстрировать недавние доступные многосемейные проекты.
• Выделите истории успеха: Избранные истории жителей в местных доступных многосемейных проектах.

8 вещей, которые следует учитывать перед покупкой дома на две семьи

Вы можете подумать, что это отличная идея — помочь покрыть расходы на покупку собственного дома, купив дом на две семьи или дуплекс и найдя арендатора, который поможет вам покрыть ипотеку.Возможно, вы правы, но вы также должны учитывать, как такой сценарий может изменить вашу жизнь, ваши финансы и степень вашей конфиденциальности.

Вот восемь вещей, которые следует учитывать, прежде чем сделать этот шаг и купить дом на две семьи.

Ключевые выводы

• Покупка дома на две семьи может улучшить ваши финансы, если вы сдадите в аренду вторую квартиру, но вы должны быть готовы к просрочке арендной платы, невыплате и разрывам между арендаторами.
• Имейте в виду, что к вам могут применяться более строгие критерии ипотеки, к тому же вы пожертвуете некоторой конфиденциальностью, и ваша налоговая отчетность станет более сложной.
• Также учитывайте местоположение и свою роль арендодателя, который собирает арендную плату и должен следить за техническим обслуживанием всего здания.
• Наконец, подумайте о перепродаже, которая иногда может быть сложнее, чем для дома на одну семью.

1. Место нахождения

Ваш выбор потенциальных районов может быть значительно ограничен, потому что многоквартирное жилье — то есть любое жилье, кроме дома на одну семью — может быть запрещено из-за зонирования во всех районах.В городских районах часто бывает больше многоквартирных домов, а в пригородных районах — дома на одну семью или таунхаусы.

Вам также необходимо подумать, будет ли выбранное вами место популярным для потенциальных арендаторов, а также для вас и вашей семьи. Например, если вы покупаете дом в менее привлекательном районе города, вам может быть труднее найти качественных арендаторов, и вы будете страдать от недостатка удобств поблизости.

2. Финансирование

Вы можете столкнуться с различными проблемами при поиске финансирования дома на две семьи от ипотечных кредиторов.Хотя вы можете использовать потенциальный доход от аренды, чтобы получить право на покупку, вам все равно потребуется иметь хороший кредит и низкое соотношение долга к доходу (DTI), а также внести более крупный первоначальный взнос — обычно около 25% и более с многоквартирным домом. Банки знают, что арендаторы могут выехать, и что вам, возможно, придется платить всю ипотеку самостоятельно, пока вы не найдете другого арендатора.

3. Стоимость имущества

Дома на две семьи обычно будут стоить больше, чем дома на одну семью.Таким образом, вам нужно будет не только предложить больший процент для первоначального взноса, но и сам первоначальный взнос, как правило, будет выше, потому что он, вероятно, будет основан на более дорогой собственности. Убедитесь, что у вас есть средства для оплаты этой добавленной стоимости.

4. Конфиденциальность

Когда вы покупаете дом на две семьи и живете на одной стороне (или внизу или наверху), ваши арендаторы смогут зайти в любое время с вопросами или проблемами, связанными с их арендуемым домом. (Помните, что как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы все было в рабочем состоянии.Вы можете слышать их сквозь стены, и они потенциально могут слышать вас.

Когда вы являетесь домовладельцем, у вас, естественно, меньше уединения, чем в обычном жилом доме. А если вы сдаете в аренду более чем одному человеку, ваша конфиденциальность может быть нарушена еще больше.

5. Арендная плата

Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, собирая арендную плату у своих арендаторов лично, и быть готовым к тому, что они могут не платить вовремя — или вообще не платить. Их просрочка или невыплата может повлиять на ваши денежные потоки, а также на вашу способность выплатить ипотечный кредит, если вы полагаетесь на доход от аренды для покрытия этих расходов.

Если вам придется выселить арендаторов за неуплату, это может занять месяцы и может потребовать юридической помощи. И пока это происходит, вы будете жить с ними по соседству.

6. Вакансия

Когда ваши арендаторы выезжают, а арендная часть недвижимости остается вакантной, это называется расходом на вакансию. По сути, вам нужно будет покрыть всю стоимость вакансии до тех пор, пока вы снова не сдадите недвижимость в аренду, включая коммунальные услуги. Вы можете столкнуться с дополнительными расходами на ремонт и покраску между арендаторами, чтобы починить собственность для следующего жителя.Вам также может потребоваться заплатить за рекламу, чтобы получить нового арендатора от службы размещения объявлений или от риэлтора.

7. Налоги

Ваша налоговая декларация станет немного сложнее, если вы решите стать арендодателем. Существует целая публикация IRS, посвященная правилам аренды жилой недвижимости (публикация 527), которую вам необходимо прочитать, чтобы не нарушать правила и избежать проблем с IRS.

Различные главы посвящены доходам и расходам от аренды, амортизации, требованиям к отчетности и даже правилам личного использования собственности.Вам также необходимо будет добавить в свою налоговую отчетность полный график под названием «Дополнительные доходы и убытки» или График E. Однако есть также налоговые преимущества, такие как возможность списать расходы, связанные с вашим доходом от аренды.

8. Продам имущество

Продажа многоквартирного дома, как правило, более сложна, чем продажа дома на одну семью по ряду причин. Во-первых, людей, ищущих многоквартирное жилье, просто не так много, как покупателей односемейного жилья, что может затруднить продажу.

Во-вторых, если у вас есть арендаторы в одной из квартир, вы должны учитывать их права при выставлении дома на продажу, чтобы избежать юридических споров. А потенциальный покупатель — намерены ли они жить в здании или нет — захочет узнать подробности договора аренды с арендаторами, что входит в арендную плату, задействован ли залог и многое другое.

В целом, проще всего продать многоквартирный дом, когда во второй квартире нет арендаторов.

Итог

Покупка недвижимости на две семьи может быть отличным способом помочь выплатить ипотечный кредит, но будьте уверены, что вы готовы решать все проблемы, которые возникнут, когда вы станете инвестором в недвижимость и арендодателем.

Путеводитель инвестора — Multifamily.loans

Стоимость строительства многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и девелоперов, состоящих из нескольких семей, затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут расходы на многоквартирное строительство

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и развитие

На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на твердое строительство, 24% — мягкие затраты, а 19% можно отнести к затратам на приобретение земли (и, при необходимости, к расходам на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.

Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?

Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также указаны гонорары каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.

Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.

Роль архитекторов в многоквартирном застройке

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства объекта, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:

• Создание первоначального плана и бюджета для проекта

• Создание рабочего списка и наброска плана

• Черновые схемы и планы этажей

• Помощь разработчику по проверке подрядчика торги и выберите подрядчика

• Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)

• Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования

• Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном развитии

Выбор правильного подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного срока.

В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:

• Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца

• Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

• Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или повышении качества)

• Выбор, наем и контроль субподрядчиков

• Очистка всего объекта недвижимости после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.Эти обязанности обычно включают:

• Сантехника, сантехническая арматура, грубая установка и подключение сантехники

• Шкафы, столешницы и встроенная техника

• ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц

• Ковры и пол

• Внешняя отделка и отделка

• Страхование и уборка территории / собственности

• Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений

• Светильники, покраска, внутренняя отделка стен

• Двери, окна, кровля и электропроводка

• Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование

• Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции

Важность понимания затрат на многоквартирное строительство

Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.Хотя затраты значительно различаются в зависимости от региона, понимание средних национальных и местных затрат на подрядчиков, субподрядчиков, архитекторов, материалов и других расходов может помочь вам убедиться, что вы не переплачиваете за любую часть вашего проекта. Возможно, что не менее важно, вы можете убедиться, что инвестируете не с разработчиком, который не уделяет первоочередного внимания эффективному бюджетированию.

Лучшая стратегия для частных многоквартирных инвестиций

Многие часто спрашивают, как начать инвестировать в недвижимость.Безусловно, есть несколько возможностей — начать с покупки небольшой арендуемой собственности, соинвестировать в более крупный проект с другими инвесторами в акционерный капитал, сотрудничать с опытным застройщиком, купить в REIT и многое другое. Тем не менее, одна из самых популярных стратегий для начинающих инвесторов — это покупка многоквартирного дома, занимаемого владельцем.

Есть несколько причин, по которым стоит рассмотреть вопрос о том, чтобы сделать многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцем, вашей первой инвестицией, о которых мы поговорим позже в этой статье. Как вы увидите, это один из самых простых способов накопить капитал и, возможно, даже жить бесплатно! Этот двойной удар имеет серьезные долгосрочные последствия для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость и со временем расширять свои портфели.

Что такое инвестиции в многоквартирные дома, занимаемые собственником?

Andina Apartments / Хейворд, Калифорния

В среднем человек живет либо в доме на одну семью, либо в кондоминиуме, либо в многоквартирном доме. Эти многоквартирные дома представляют собой одну из форм многоквартирного дома. Многосемейная собственность — это просто такая недвижимость, которая содержит более одной жилой единицы под одной крышей, причем все единицы принадлежат одному и тому же юридическому лицу.

Этот последний момент является важным отличием, и именно он отличает многоквартирную недвижимость от многоквартирного дома.В обоих случаях в здании больше одной квартиры, но в случае кондоминиума каждая квартира находится в индивидуальной собственности и имеет свой собственный документ, отражающий это право собственности.

Есть много видов многоквартирных домов. Дом на две семьи часто называют дуплексом. Дом на три семьи часто называют трехэтажным, трехсемейным или трехэтажным. Независимо от того, сколько квартир в здании, любое здание с более чем одной квартирой считается многоквартирным имуществом. Жилой комплекс на 500 квартир все равно считается многоквартирным.

Многоквартирным домом, занимаемым собственником, считается такое имущество, в котором собственник здания лично занимает одну из жилых единиц в здании. Это дает несколько преимуществ, о которых мы поговорим позже, но для того, чтобы воспользоваться этими преимуществами, в собственности обычно есть четыре или меньше квартир (одна из которых занята владельцем). Недвижимость с пятью и более единицами считается коммерческой недвижимостью, и инвесторы и кредиторы по-разному относятся к ней. Для ясности, недвижимость может быть как многоквартирной, так и коммерческой (5+ единиц).Причина различия заключается в том, как правительство Соединенных Штатов рассматривает 2-4 единицы собственности по сравнению с 5+ единицами собственности. FHFA, который является руководящим органом Fannie Mae и Freddie Mac, рассматривает 2-4 единицы недвижимости как жилые, что означает, что они получают почти такое же финансирование, как дома и кондоминиумы, по сравнению с недвижимостью из 5+ единиц, которые рассматриваются как предприятия, а не как жилые дома.

Если вы хотите узнать больше о Trion Properties и , инвестирование в пассивную недвижимость в многосемейные фонды, мы приглашаем вас связаться с нами!

Зачем покупать многоквартирную недвижимость?

The Eleanor Apartments / Лос-Анджелес, Калифорния

Есть много причин для покупки многоквартирной собственности, будь то в качестве собственника-арендатора или инвестора в коммерческую недвижимость.Преимущества инвестирования в многоквартирную недвижимость включают:

• Масштабируемость. Гораздо проще масштабировать свой портфель недвижимости, инвестируя сразу в несколько единиц, по сравнению с покупкой домов на одну семью или кондоминиумов для сдачи в аренду.
• Общая инфраструктура здания. Многоквартирные дома обычно имеют общую инфраструктуру, такую ​​как общая крыша, общий ландшафтный дизайн, общие вестибюли, общие системы HVAC и многое другое. Легче поддерживать одну (хотя, возможно, и более крупную) инфраструктуру, чем поддерживать несколько свойств с их собственными индивидуальными системами.Например, когда вам нужно отремонтировать крышу в многоквартирном доме на 50 квартир, нужно отремонтировать только одну крышу. Когда вам нужно отремонтировать крышу в 50 частных домах, вы ремонтируете 50 крыш одну за другой.
• Денежный поток. Сдача в аренду нескольких единиц означает получение нескольких потоков дохода каждый месяц. Если по какой-то причине один арендатор не платит арендную плату, поступают другие доходы, чтобы компенсировать влияние этой неуплаты. При сдаче в аренду отдельной собственности одному арендатору, если этот арендатор не платит арендную плату, владелец подвергается более высокому риску невыполнения обязательств по ипотеке, если он не может покрыть расходы.Другими словами, покупка многоквартирной недвижимости сопряжена с меньшим риском, чем одноквартирная недвижимость.
• Эффективность управления. Многосемейная недвижимость имеет преимущество использования поставщиков общих услуг, таких как лизинговые брокеры, управляющие недвижимостью, подрядчики, маркетинговые агентства и т. Д. Более крупные многоквартирные дома иногда требуют, чтобы эти люди были на территории каждый день. Сложнее управлять портфелем, состоящим из отдельных, разукрупненных объектов недвижимости, особенно если эти объекты расположены в разных регионах.

Свяжитесь с Trion Properties, чтобы помочь вам получить пассивный доход от высокодоходного многоквартирного инвестиционного фонда.

Преимущества многоквартирного инвестирования, занимаемого собственником

Помимо всеобъемлющих преимуществ инвестирования в многоквартирные дома, существуют определенные преимущества для инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые собственниками.

• Лучшие условия финансирования. Одно из самых больших преимуществ покупки многоквартирного дома, занимаемого владельцем, — это ваша возможность получить более выгодные условия финансирования.Мы рассмотрим это более подробно ниже. Но вкратце, большинство банков готовы предоставить более выгодные условия при кредитовании собственника-арендатора, включая более низкие процентные ставки, меньший первоначальный взнос и менее обременительные личные гарантии.
• Более низкие барьеры для входа. Поскольку многоквартирные дома, занимаемые владельцами, обеспечивают такое выгодное финансирование, это может облегчить кому-то инвестирование в недвижимость, которую они в противном случае были бы не в состоянии себе позволить. Например, большинство кредиторов потребуют от инвестора внести не менее 25% при покупке многоквартирной собственности.Если кто-то хотел купить 4-квартирную недвижимость стоимостью 1 миллион долларов, им пришлось бы сразу выложить 250 000 долларов — серьезный барьер для входа для тех, кто хочет инвестировать в многоквартирную недвижимость. И наоборот, если это же лицо будет занимать собственность, они могут приобрести собственность всего за 3% в зависимости от их индивидуальных обстоятельств. Им нужно будет внести 30 000 долларов в качестве первоначального взноса, что немаловажно, но это гораздо меньше, чем нужно было бы инвестировать покупателю, не являющемуся владельцем квартиры.
• Взаимозачет затрат по ипотеке. Еще одно преимущество многоквартирного инвестирования, занимаемого владельцем, состоит в том, что доход от сдачи в аренду жилья компенсирует стоимость ипотеки. Например, односемейный дом площадью 1500 квадратных футов, который продается за 400000 долларов с 20% скидкой и ставкой 4,125%, будет стоить примерно 1500 долларов в месяц. Добавьте налоги и страховку, и это может подскочить примерно до 2000 долларов в месяц. Человек может быть вынужден платить 2000 долларов в месяц, и поэтому этот дом больше не находится в пределах досягаемости.В качестве альтернативы предположим, что тот же человек смотрит на то, что владелец занимает многоквартирный дом. Они смотрят на триплекс, каждая единица которого составляет примерно 1500 квадратных футов. Недвижимость продается за 815 000 долларов. Первоначально человек, который не мог позволить себе купить дом за 400 000 долларов, может посмеяться над предположением, что вместо этого он рассматривает дом за 815 000 долларов. Но в этом прелесть инвестирования в многоквартирные дома с участием владельцев. Этот дом за 815 000 долларов с 25% -ной скидкой при процентной ставке 4,125% теперь предусматривает ежемесячный платеж по ипотеке в размере 3 100 долларов в месяц, или около 4 000 долларов в месяц, включая налоги и страховку.4000 долларов в месяц звучат дорого, но теперь владелец получает арендную плату от двух других квартир, чтобы компенсировать расходы по ипотеке. Если владелец может арендовать каждую из двух других квартир за 1500 долларов в месяц, то он просто платит 1000 долларов за квартиру площадью 1500 кв. Футов — почти половину того, что они платили бы за дом на одну семью. В еще лучшем сценарии каждая квартира будет сдаваться в аренду за 2000 долларов в месяц, покрывая, таким образом, полную стоимость ипотеки, налогов и страховки. В этом сценарии владелец живет бесплатно, создавая собственный капитал в доме за 815 000 долларов.
• Способность тестировать воду . Преимущества инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые владельцем, уравновешиваются тем фактом, что этот подход означает становление арендодателем. Некоторые люди думают, что хотят быть домовладельцами, другие не уверены. Преимущество инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые владельцами, заключается в том, что они позволяют кому-то проверить состояние арендодателя, прежде чем вкладывать средства в более крупную многоквартирную недвижимость. Когда вы живете на территории, вы легко можете стать арендодателем. Легче отвечать на запросы о ремонте и техническом обслуживании, проще собирать чеки за аренду и т. Д.После управления многоквартирным домом, занимаемым владельцем, вы можете понять, хотите ли вы взять на себя обязательства в более крупном масштабе (или, альтернативно, если вы предпочтете нанять управляющего недвижимостью на случай, если вы продолжите расширять свой портфель недвижимости).

Недостатки многоквартирного инвестирования в частную собственность

Метро 77 и 85 / Сан-Леандро, Калифорния

Многосемейное инвестирование, занимаемое владельцем, не для всех. Прежде чем сделать решительный шаг, важно рассмотреть некоторые недостатки инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, в том числе:

• Стать домовладельцем. Стать домовладельцем кажется отличной идеей, пока вы не столкнетесь с вашим первым ночным звонком от арендатора, трубы которого замерзли и могут лопнуть, или пока вы не имеете дело с арендатором, который обычно запираются из своего подразделения и просит вас впустить их, или дерево падает во время урагана и повреждает вашу крышу. Эти проблемы сложно предсказать, но они неизбежно возникают и требуют немедленного внимания арендодателя. Некоторые проблемы решить легче, чем другие, особенно если у вас прочные отношения с подрядчиками, но некоторые проблемы более сложные (и дорогостоящие) и могут сказаться на арендодателе.Есть и другие проблемы, например, арендатор, который обычно опаздывает с оплатой арендной платы. В худшем случае вам придется столкнуться с выселением арендатора — стрессовым процессом, который может быть длительным, дорогостоящим и особенно неприятным, если он живет в том же здании, что и вы, как владелец.
• Опора на денежный поток. В связи с вышеизложенным, когда вы — домовладелец, рассчитывающий на арендную плату для покрытия ваших ежемесячных расходов, внезапный разрыв в денежном потоке может оказаться проблематичным.Используя пример дома на три семьи за 815000 долларов, где две квартиры арендуются по 1500 долларов за квартиру, если один арендатор освобождает собственность или иным образом не платит арендную плату, владелец теперь должен покрыть эти 1500 долларов плюс свой собственный взнос в размере 1000 долларов — расходы в размере 2500 долларов, которые может быть трудно себе позволить. Вот почему так критически важно, чтобы инвесторы в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, откладывали некоторые денежные резервы на случай, если денежные потоки будут нарушены по той или иной причине.
• Совместное использование вашего пространства. Проще говоря, некоторые люди просто предпочитают иметь собственное пространство, и в этом случае покупка дома на одну семью, вероятно, будет лучшим вариантом.Когда вы занимаетесь владельцем многоквартирного дома, вы более склонны взаимодействовать с жильцами, проживающими в вашем здании, будь то на подъездной дорожке, в фойе, на заднем дворе или в других местах. Иногда люди просто предпочитают уединение, чего трудно найти при проживании в многоквартирном доме.

Будьте на шаг впереди инвестиционной кривой. Узнайте сначала о Новые инвестиционные возможности Trion .

Как финансировать многоквартирные дома, занимаемые собственником

Одно из самых больших преимуществ инвестирования в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, — это выгодное финансирование, доступное покупателям.В случае традиционной инвестиционной собственности большинство кредиторов будут искать по крайней мере 75% отношения кредита к стоимости, что означает, что покупатель должен внести не менее 25% от покупной цены (или оценочной стоимости — так что, если покупная цена больше оценочной стоимости, покупатель должен покрыть этот спред, а затем дополнительно заложить 25%). Как мы уже показали на примере в начале, это может стоить больших денег.

Фактически, предоплата в размере 25% является одним из самых серьезных препятствий для входа на рынок для тех, кто хочет инвестировать в арендуемую недвижимость.Ключ — преодолеть это препятствие.

Вот тут-то и вступает в игру инвестирование в многоквартирные дома, занимаемые собственниками. Если вы занимаетесь недвижимостью, в некоторых случаях банк разрешит вам внести всего 3%. Процентные ставки также ниже для владельцев-арендаторов, часто на 50 базисных пунктов ниже. В то время как традиционный инвестор должен внести 25% и, возможно, платить процентную ставку 5%, владелец-арендатор может положить всего 3% и получить процентную ставку, близкую к 4,25% или 4.5%. Это может показаться незначительным, но эти сбережения складываются.

Существует несколько программ кредитования, которые собственники могут использовать для инвестирования в многоквартирную недвижимость. Наиболее часто используемая программа — это ссуды FHA, которые поддерживаются федеральным правительством. Руководящие принципы FHA требуют, чтобы собственность была занята владельцем, и взамен покупатели могут вносить всего 3,5%, если у них есть кредитный рейтинг 580 или выше. Однако покупатели, которые используют программу FHA и вкладывают менее 20%, должны платить так называемое «частное ипотечное страхование» или PMI, которое может стоить несколько сотен долларов в месяц.PMI — это, по сути, страховой полис для банка, поскольку они предлагают ссуду с таким высоким соотношением ссуды к стоимости.

Мы упоминали о возможности разместить всего 3%. Любой, кто рассматривает возможность инвестирования в многоквартирный дом, занимаемый владельцем, захочет поговорить с местными банками. Во многих штатах действуют программы для впервые покупающих жилье, которые похожи на FHA, но даже более выгодны для покупателя. Например, в некоторых штатах действует так называемая программа «мягкой второй» ипотеки. Эти программы позволяют банкам выдавать две ссуды на недвижимость, занимаемую собственником: первая ссуда рассчитана на 80% LTV, вторая ссуда — на 17% LTV.Второй заем, который является «вторым льготным кредитом», гарантирован государством, которое предлагает банку определенный уровень защиты. Подобные программы часто имеют относительно низкие процентные ставки (ниже 4%) и могут быть структурированы без PMI. Однако эти программы часто имеют ограниченный доход, что означает, что вы должны зарабатывать меньше определенного порога, чтобы иметь право на участие в программе. (Примечание: вам нужно только зарабатывать меньше этого порога в год, который вы покупаете, что делает эту программу отличной для молодых людей или тех, у кого есть потенциал для получения более высокого дохода по мере роста их карьеры).

Есть также программы, которые предлагают 100% финансирование или нулевую скидку. Администрация ветеранов (VA) имеет программу ссуд, которая позволяет военнослужащим или бывшим военнослужащим приобретать собственность, занимаемую владельцем, со скидкой 0% при условии, что у них есть кредитный рейтинг 620 или выше.

Конечно, есть традиционные банковские ссуды, доступные и многосемейным инвесторам, занятым собственниками. Большинство будет искать покупателя для снижения как минимум 20% или будет взимать PMI до тех пор, пока кредит не будет выплачен до 80% LTV.И обратите внимание, что все эти различные виды ссуд меняются с течением времени и по требуемой квалификации, поэтому не забудьте узнать подробности у местного банкира.

Узнайте больше о нашей команде квалифицированных менеджеров по недвижимости в Trion Properties.

Подходит ли вам инвестиционная стратегия с участием собственника?

Инвестиции в многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцами, — отличный вариант для тех, кто хочет купить свою первую арендуемую недвижимость. Одно из распространенных заблуждений состоит в том, что вы должны владеть недвижимостью на неопределенный срок.Это не так. Вы можете инвестировать в многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцем, прожить там несколько лет, а затем перейти к своим следующим инвестициям (возможно, даже в другую многоквартирную недвижимость, занимаемую владельцем). Это также дает дополнительные налоговые льготы. Например, если вы хотите продать собственность, и она значительно выросла в цене, вы можете вычесть из прироста капитала до 250 000 долларов (или 500 000 долларов на супружескую пару), если вы занимали собственность в течение последних 3 из 5 лет за ту часть имущества, в которой вы проживали.

Как видите, инвестирование в многоквартирные дома, занимаемые собственниками, имеет ряд существенных преимуществ по всем причинам, указанным выше. Однако такой подход подходит не всем. Вы должны взвесить все за и против, особенно при принятии решения о том, собираетесь ли вы стать арендодателем. Это непростая задача, но со временем она окупится.

Заключение

Сьерра-Виллидж / Норт-Хайлендс, Калифорния

Любой, кто рассматривает возможность инвестирования в многоквартирную собственность, занимаемую владельцем, должен начать с выполнения своей домашней работы.За что продаются многоквартирные дома в вашем районе? Каков потенциал арендной платы за квартиры, которые вы хотите сдавать в аренду? Как это повлияет на то, сколько вы сможете позволить себе купить? Какой объем обслуживания потребуется для собственности, и готовы ли вы тратить свое время и усилия на управление зданием?

Действительно, в качестве одного из условий программ ссуды FHA, soft second и VA, многие банки даже потребуют от вас пройти курс обучения арендодателя перед заключением договора купли-продажи, чтобы вы полностью понимали свои обязательства в качестве нового арендодателя ( юридические и другие).

На все эти вопросы и соображения важно ответить, особенно если вы думаете о покупке многоквартирного дома, занимаемого владельцем, как о способе инвестирования в недвижимость.

Ознакомьтесь с нашими многоквартирными домами в Trion здесь.

Многосемейное зонирование: достижение запланированной плотности

Городской совет попросил сотрудников «не оставлять камня на камне» в поисках решений жилищного кризиса города. В ходе серии целенаправленных обсуждений сотрудники определили несколько подходов, которые могут привести к увеличению разнообразия жилья для людей всех возрастов, способностей и доходов.Ключевым моментом в этих обсуждениях было указание Совета найти способы разрешить использование меньших по размеру и менее дорогостоящих единиц. Проведенный персоналом анализ этих вариантов показал, что многие районы с зонированными жилыми комплексами (RM) были значительно недоразвиты с плотностью, намного меньшей, чем предполагалось в Комплексном плане. В некоторых случаях эти районы были застроены преимущественно односемейными домами с меньшей плотностью населения. Изменения в кодексе землепользования для обеспечения плотности, предусмотренной для зон RM, могут привести к увеличению количества единиц жилья для большего числа людей и способствовать достижению многих целей Комплексного плана, включая те, которые связаны с вариантами жилья, компактным ростом и действиями в области климата.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Назначение

• Реализовать цели Комплексного плана для зон RM
• Реализовать цели города в области жилищного строительства, окружающей среды и землепользования
• Расширить разнообразие жилья для людей всех возрастов, доходов и возможностей
• Предоставить возможность большему количеству людей жить в пешеходных / велосипедных / микрорайоны, благоприятные для общественного транспорта

Объем

Этот проект направлен на внесение изменений в кодекс землепользования и планы соседства, которые позволят всем зонам RM достичь плотности и типов единиц, предназначенных для этих территорий.Для определения шагов, необходимых для достижения цели проекта, необходим более подробный анализ; однако на сегодняшний день идентифицированы следующие компоненты:

• A Упрощенная система дальнего зонирования для всех зон RM. Эта система будет назначать принятые диапазоны высокой, средней или низкой плотности принятого Комплексного плана для каждой зоны RM и разрешать разработку при любой плотности в пределах назначенного диапазона.
• Все формы Infill Housing Toolkit (малый и меньший дом, коттедж, дуплекс, триплекс, общий двор, садовый двор и таунхаус) будут разрешены во всех зонах RM.Маленькие и меньшие дома, коттеджи и дуплексы — единственные формы, разрешенные в настоящее время в дуплексных зонах RM.
• Некоторые (или все) зоны RM потенциально могут включать минимальной плотности .

RM Определение зонирования

Согласно ПОЛИТИКЕ LU-2 главы «Землепользование» Комплексного плана, определение «многоквартирный жилой дом» предназначено для районов, которые способны поддерживать человека с более высокой концентрацией населения , обеспечивая при этом желаемую жилую среду внутри этих районов и в прилегающих к ним районах.Это зонирование также обеспечивает совместимость с типами жилых домов , типичными аксессуарами, общественными и полуобщественными, офисными и ограниченными районами коммерческого использования в соответствующих районах.

Хронология

Оставшаяся часть графика проекта включает рабочие заседания Комиссии по планированию и общественные слушания в течение первого квартала 2021 года, а также рабочие сессии городского совета и общественные слушания во втором квартале 2021 года. Принятие поправок ожидается вместе с другими поправками к ежегодному Комплексному плану к концу 2021 г.

МОРАТОРИЙ — СОХРАНЕНИЕ БУДУЩИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

9 марта 2020 года горсовет ввел чрезвычайный мораторий на рассмотрение некоторых заявлений на строительство одноквартирных домов в многосемейных зонах. Мораторий вступает в силу немедленно. Это действие связано с проектом RM и предотвратит развитие, несовместимое с предполагаемой плотностью в многосемейных зонах. Мораторий не распространяется на многоквартирное строительство в многосемейных зонах и содержит несколько исключений, в том числе незначительные изменения существующих односемейных резиденций, формы жилья Infill Housing Toolkit (e.грамм. малогабаритные и малогабаритные односемейные дома, коттеджи и дворовые дома) и другие проекты, обеспечивающие принятую плотность в этих зонах.

Мораторий был принят в соответствии с законом штата, который требует, чтобы публичные слушания по поводу чрезвычайного постановления проводились в течение 60 дней после принятия. Во время публичных слушаний в городском совете 4 мая городской совет не принял никаких мер в отношении моратория, что означает, что в принятое постановление не было внесено никаких изменений, и оно будет оставаться в силе не менее 12 месяцев, пока городские власти будут проводить общественное рассмотрение и принятие. процесс для проекта RM.

8 марта 2021 года горсовет проголосовал за продление моратория на шесть месяцев. 26 апреля 2021 года состоялись публичные слушания, в течение которых городской совет не предпринял никаких действий, что означает, что в принятое постановление не было внесено никаких изменений, и оно будет действовать до 7 сентября 2021 года.

Вопросы, касающиеся моратория, можно направлять по адресу [email protected]. Все остальные вопросы по проекту RM можно отправлять по адресу [email protected].

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ВХОДА

Вступить в бой с Беллингхэмом

Городские власти используют Engage Bellingham для взаимодействия с сообществом по различным проектам, процессам планирования и программам, спонсируемым городом.Зарегистрируйтесь на нашем сайте взаимодействия, нажав кнопку ниже, чтобы узнать больше, внести свой вклад и оставаться в курсе этого проекта!

Пригласите нас на свои виртуальные встречи

Если ваша группа (профессиональная организация, районная ассоциация, некоммерческая организация и т. Д.) Будет заинтересована в получении дополнительных сведений о проекте RM и в том, чтобы рассказать нам, что вы думаете, — свяжитесь с нами по адресу [email protected] и пригласите нас на следующую виртуальную площадку. встреча!

Виртуальный день открытых дверей

В четверг, 8 октября 2020 г., с 18:00 до 19:30 сотрудники представили обзор проекта RM и ответили на вопросы участников виртуального дня открытых дверей.

• Обращаем ваше внимание на то, что рабочее заседание Комиссии по планированию 5 ноября, о котором говорилось в презентации открытых дверей, было отменено.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ПРОЦЕСС

Заседания плановой комиссии

10 июня 2021 г .: Общественные слушания от 20 мая 2021 г. были продолжены для рассмотрения проекта постановления по проекту РМ. Товар передан в горсовет с рекомендацией для утверждения.

20 мая 2021 г .: Общественные слушания Комиссии по планированию по проекту RM.Зарегистрируйтесь на cob.org/pc, чтобы принять участие.

4 марта 2021 года : Заседание Плановой комиссии по проекту РМ

3 декабря 2020 г .: Заседание Плановой комиссии по проекту РМ

1 октября 2020 г. : Брифинг о предстоящем публичном процессе для проекта RM

16 июля 2020 г .: Общественные слушания для рассмотрения вопроса о добавлении проекта RM в список поправок к Комплексному плану на 2019–2020 гг. («Дело»)

9 января 2020 г .: Брифинг проекта

Заседания городского совета

11 октября 2021 г. : рабочее заседание для продолжения рассмотрения проекта постановления РМ.

27 сентября 2021 г. : перед городским советом будут проведены общественные слушания для рассмотрения проекта постановления о проекте RM.

26 апреля 2021 г .: Было проведено общественное слушание, в течение которого городской совет не предпринял никаких действий, что означает, что в принятое постановление не было внесено никаких изменений, и оно будет действовать до 7 сентября 2021 г.

8 марта 2021 г. : Проголосовали за продление моратория на шесть (6) месяцев

24 августа 2020 г .: Общественные слушания по рассмотрению вопроса о добавлении проекта RM в список поправок к Комплексному плану на 2019–2020 гг. («Досье»)

4 мая 2020 г .: Общественные слушания по вопросу о чрезвычайном моратории

9 марта 2020 г. : Введение моратория и голосование (по отчету мэра)

26 августа 2019 г .: Брифинг проекта

Whatcom Housing Alliance
Citizen — Pfeiffer
King Mountain Neighborhood Association
Citizen — Smith

Свяжитесь с персоналом RMproject @ cob.org с вопросами и / или получать периодические обновления проекта по электронной почте.

Ресурсы

.