Ремонт полов квартире: Ремонт пола в квартире под ключ в Москве – Цены от 400 руб. за метр

Ремонт пола в квартире под ключ в Москве – Цены от 400 руб. за метр

Независимо от того, что вдохновляет вас на ремонт пола: его скрипение от шагов, «убитый» паркет, поцарапанный линолеум или широкий ассортимент современных напольных покрытий в магазинах, в любом случае стоит решиться на это мероприятие, чтобы жить в более приятном и красивом пространстве. Заказать ремонт пола, который будет радовать вас долгие годы, вы можете в нашей компании.

Мы ремонтируем пол, начиная с демонтажных работ, используя немецкие технологии и соблюдая европейские стандарты качества. Специалисты работают во всех помещениях объекта или покомнатно, перемещая мебель, в том числе ту, которую невозможно вынести, на готовый участок покрытия. Чтобы выяснить, сколько листов ГВЛ и мешков с керамзитом потребуется для ремонта, мы выполняем точный замер помещения в присутствии заказчика. В первую очередь, измеряем площадь, во вторую — высоту будущего пола. После утверждения клиентом сметы мы завозим материалы на его объект и приступаем к ремонту.

Цены на ремонт пола

Стоимость ремонта полов в квартире по каждому заказу рассчитывается индивидуально. На сумму влияют цены на монтаж и на используемые стройматериалы. Если нужен частичный ремонт (и в вашем случае такой возможен), то вы узнаете стоимость лишь после того, как специалист осмотрит помещение и проанализирует фронт работ на месте. Чтобы точно определить, сколько стоит ремонт полов, воспользуйтесь услугами выездных специалистов нашей компании.

Бесплатный
вызов замерщика

Что нужно знать о ремонте пола в квартире или в доме

Любое современное напольное покрытие требует совершенно ровного основания — по плоскости и по отношению к горизонтальной линии. После монтажа двухметровой рейки просветов более 2 мм между рейкой и основанием быть не должно. В нашей практике мы пока не встречали, чтобы пол отвечал названным требованиям. Сделать ровное и долговечное основание для пола, провести ремонт быстро и качественно нашим специалистам помогает сухая стяжка пола Knauf. Ее составляют два главных компонента:

1. сухая засыпка из керамзита «Компэвит» — выравнивающий слой мелкофракционного сырья;
2. гипсоволокнистые листы — непосредственно стяжка — основа, поверх которой укладывается паркетная доска, ламинат или другое напольное покрытие.

Слово «сухая» указывает на то, что данная технология не требует использования воды — высыхать нечему, и напольное покрытие можно укладывать сразу. Такая технология позволяет выполнить требования к относительной чистоте (нет мокрых процессов), скорости работ, долговечности конструкции, ее надежности и ровности.

Примеры наших работ

Когда необходима минимальная нагрузка на перекрытие, используют деревянные полы, например, если стяжка укладывается поверх деревянного перекрытия. Такая технология применятся в основном потому, что конструкция из древесины мало весит. Хотя следует отметить, что деревянные полы не отличаются долговечностью и очень скоро начинают скрипеть, оседать. Лучшая альтернатива для них — сухая стяжка от компании Knauf. Это экологически чистый многокомпонентный продукт для легкого, долговечного и прочного пола.

Это многокомпонентное решение для выравнивания пола и его отделки может считаться лучшим, поскольку обладает многими достоинствами, к которым относятся:

Чтобы отремонтировать пол качественно и по доступной цене, заказывайте услуги демонтажа старого пола, обустройства сухой стяжки и напольного покрытия в нашей компании удобным вам способом:

10 практических советов — INMYROOM

Для
начала стоит определиться, какие именно виды работ требуются: лаковое покрытие паркета, укладка напольного покрытия или же замена старого настила и стяжки. От этого
зависит стоимость, объем и длительность работ. Если ваш пол не прогнил, не
играет, не затек, а лишь слегка износился, то капитальный
ремонт можно и не затевать. Достаточно сгладить небольшие неровности с помощью фанеры и поверх уложить новое покрытие. А вот при серьезных проблемах (большие вмятины, прогибы, неровности, скрип и гуляние половиц) потребуется основательный ремонт с заменой базовой стяжки и напольного покрытия в целом. Наши рекомендации вам в помощь.

Совет №1: тщательно спланируйте этапы работы 

Хорошо
продуманный план значительно ускоряет и облегчает процесс ремонта,
позволяет сэкономить бюджет. Обычно мероприятие по обновлению пола состоит из
четырех основных этапов: выбора материалов, демонтажа старого настила и определения
степени ремонта, выравнивания пола с помощью стяжки,
установки основного напольного покрытия. Каждый из этапов также требует
основательного подхода и мини-плана, чтобы ничего не упустить.

Совет №2: при выборе напольного покрытия учитывайте назначение помещения 

В первую очередь важно определиться с напольным покрытием. Ведь именно от этого зависит весь конструктив пола, а также необходимость в базовом (толстослойном) или финишном (тонкослойном) выравнивании. Учитывайте не только эстетическую, но и функциональную составляющую материалов. Главный ориентир в выборе напольного покрытия – назначение комнаты. Для так называемых мокрых зон (ванная, кухня) лучше всего подойдет напольная плитка или керамогранит; для прихожей, коридоров, кладовок предпочтительнее линолеум или его разновидность – мармолеум; для гостиной или кабинета – ламинат, паркетная доска, инкрустированный пол; а вот для детской и спальни идеально подойдет пробковый пол.

Самые популярные сегодня материалы для пола в квартире – ламинат и паркет, укладываемые поверх выравнивающей цементной стяжки. Они подходят для помещений с ровным климатическим режимом. Более бюджетный вариант – фанера и новое напольное покрытие. Заметно набирает популярность жидкий наливной пол. Он подходит как в качестве основы под любой настил, так и в качестве самостоятельного, декоративного покрытия. Оно может быть любых оттенков и с любым 3D-изображением.

Совет №3: подготовьте комнату и пол к ремонту 

Замена пола – проект масштабный, но вполне осуществимый! Практичнее всего делать ремонт пола последовательно, двигаясь от комнаты к комнате. Заранее освободите помещение и ведущий к нему коридор от мебели, вещей, предметов интерьера. Если отделка стен и потолка не планируется, то на время ремонта их лучше закрыть полиэтиленом, закрепленным скотчем или кнопками. Это исключит случайные повреждения и избавит вас от хлопот по отмыванию стен и потолка от загрязнений.

Совет №4: определите единый уровень пола во всех комнатах

Перед началом работ определите единый уровень пола во всех комнатах, замерьте перепады высот. В этом вам поможет любой из строительных уровней. Во многом упрощают задачу высокотехнологичные лазерные нивелиры, определяющие уровень пола при помощи лазерного луча. Стартовую отметку лучше ставить в коридоре, разнося отметки далее по комнатам. Установите уровень на основании, на стене отметьте точку, на которую указывает луч. 

Таким образом промерьте все стены в помещении, отбивая линию горизонта. Полученные точки соедините. От данной линии берется отсчет до основания пола, чтобы обнаружить самую высокую и самую низкую его точку. За точку отсчета принимается наименьший промер, из него вычитают толщину конструкции пола. После чего полученное расстояние отмерьте вниз от линии горизонта. Полученная вторая линия горизонта – линия чистового пола.

Совет №5: соблюдайте условия для заливки базовой стяжки 

Если
вам требуется основательный ремонт пола, то в помещении нужно обеспечить
необходимые условия для создания базовой стяжки: температурный режим от 10 до 25
градусов тепла, влажность около 95%, отсутствие сквозняков и прямых солнечных лучей на период высыхания
смеси. После этого можно заняться другими ремонтными работами в
квартире, а к чистовому настилу приступать уже после отделки стен.

Совет №6: при укладке стяжки используйте маячки 

Перед базовым выравниванием пола необходимо снять старую стяжку, очистить основание от мусора и пыли, пропылесосить, тщательно прогрунтовать его.

На стене по периметру всей комнаты начертите линию, обозначающую уровень чистового пола. Через каждые 1,5 метра выставьте маяки – металлический профиль или рейки. Их положение выверяется с помощью длинной рейки-правила. При устройстве «плавающей» стяжки (по слою тепло/звукоизоляции) не забудьте отделить заливаемую стяжку от стен компенсационным швом в виде пенопласта  толщиной 1–1,5 см толщиной или специальной демпферной ленты. Шов пригодится и в средней части комнаты, чтобы площадь стяжки не превышала 4–6 метров. 

Для создания ровной базовой стяжки нужна практика и сноровка: правило нужно двигать поперек, опираясь на маяки, срезая излишки материала и создавая ровную поверхность. После чего при необходимости стяжку дополнительно затирают теркой. По окончании работ маяки вынимают. Готовую стяжку оставляют на 30–40 дней для полного высыхания. Ходить по ней можно через 7–10 дней.

Совет №7: выбирайте модифицированные наливные смеси 

Один из существенных минусов традиционной дешевой цементно-песчаной стяжки – ее долгое высыхание и необходимость в постоянном увлажнении после укладки. Если времени на ремонт не так много, то лучше предпочесть современные, высокотехнологичные виды смесей – бытовые наливные полы. Это обычная сухая смесь, модифицированная специальными полимерными добавками. Такие материалы отличаются высокой растекаемостью, удобством нанесения, экономичностью, износоустойчивостью и , что самое главное, скоростью высыхания. Да и технология их заливки проста – промерьте основание, выставьте точечные реперные маячки и смело заливайте пол. Раз, два – и готово!

Совет №8: используйте качественное финишное покрытие 

Даже опытному профессионалу сложно добиться идеально ровной поверхности выравнивающей стяжки пола. Конечно, под плитку или керамогранит требования к ровности менее строги – небольшие перепады можно сгладить с помощью плиточного клея. А вот под ламинат или паркетную доску основа должна быть очень ровной. Эту непростую задачу можно в два счета решить с помощью тонкого слоя финишного наливного пола. Этот материал позволит легко снивелировать небольшие (1–5 мм) неровности пола. 

При выборе финишного наливного пола обращайте внимание на толщину слоя нанесения за раз, расход смеси на квадратный метр, скорость застывания до пешей нагрузки и укладки покрытия. Заслуженным уважением у потребителей пользуются финишные полы с тонкомолотым мрамором в составе, ведь мелкая фракция этого наполнителя (всего 0,3 мм) и позволяет получить высочайшее качество поверхности – зеркально гладкий ровный пол.

Совет №9: обеспечьте гидроизоляцию пола под стяжку 

Гидроизоляционный слой улучшает качество стяжки и создает комфортный уровень влажности для укладки различных напольных покрытий. К тому же гидроизоляция препятствует проникновению влаги из подвала или с нижних этажей, защищает плиты перекрытия от случайных протечек. Без гидроизоляционного слоя стяжка скорее начнет разрушаться, и ее вновь придется менять.

Совет №10: оставляйте доступ к коммуникационным каналам 

Часто
под полом прокладывают различные электрические или коммуникационные каналы. При
ремонте пола не забудьте обеспечить к ним удобный доступ, чтобы в случае новых
переделок или перестановок электрооборудования пол не пришлось вскрывать по
диагонали. Но в целях безопасности все коммуникационные каналы должны быть
хорошо изолированы.

Мнение эксперта: о чем нужно помнить, начиная ремонт пола

Чтобы ремонт пола не затянулся на неопределенный срок или не влетел в копеечку, перед началом работ важно грамотно подобрать материалы для черновой отделки. Как это сделать, рассказывает профессионал.

Александра Бродовская – менеджер по продукции компании «Сен-Гобен Строительная Продукция Рус». Считает, что современный дизайн квартир-студий невозможно представить без гармоничного сочетания различных видов напольных покрытий.

1. Определитесь с напольным покрытием и только потом покупайте смесь для пола

Обычно отдельные зоны помещения, например, столовой и гостиной, выделяют разными покрытиями: часть пола облицовывают плиткой, другую застилают паркетной доской или ламинатом. Однако укладка комбинированного пола связана с дополнительными трудностями при подготовке основания. Именно здесь и поможет суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 – он подходит под любой тип покрытия.

2. Правильный продукт экономит силы и средства

Выбирайте продукт, обладающий высокой растекаемостью (примерно 235–270 мм) – он будет наиболее пластичным и удобным в работе. Также обращайте внимание на расход смеси: чем он ниже (идеально: 1,5 кг на 1 кв. м при слое 1 мм), тем экономичнее будет ваш ремонт.

3. Быстрый ремонт может быть качественным

Суперфинишный наливной пол weber.vetonit 3000 не только очень экономичен в использовании, но и быстро сохнет: ходить по полу можно уже через 3–4 часа, а укладывать покрытие через 1–3 суток.

Ремонт пола в квартире — самые подробные инструкции!

Когда в квартире делается капитальный ремонт, то в любом случае нужно обратить внимание не только на состояние стен, но и на состояние полов. С виду ремонт пола в квартире выглядит довольно просто – нужно лишь обновить старое напольное покрытие. Однако на деле все может оказаться куда сложнее. Например, может потребоваться капитальный ремонт чернового основания, и это касается не только лаг и половиц, но и самой бетонной стяжки. Разберемся, всегда ли нужно заниматься тяжелой черновой работой, или же в ряде случаев можно обойтись лишь заменой напольного покрытия.

Ремонт пола в квартире

Содержание статьи

Нужно ли ремонтировать полы?

Ремонт в квартире – занятие непростое и тяжелое, требующее не только больших денежных затрат, но и временных. Также, если ремонт полностью выполняется своими силами, придется затратить и немало собственных сил на него. Одно дело – просто переклеить обои или покрасить стены, и совсем другое, когда нужно полностью отремонтировать полы. В этом случае работы значительно прибавится.

Вне зависимости от того, почему потребовалось делать капитальный ремонт, объем работ предстоит огромный

Ранее половицы обычно заново окрашивались краской, притом старую практически никто никогда не снимал – просто сверху наносился слой новой и свежей краски. Но сейчас полы так не ремонтируют уже давно, тем более что на самом деле появилось достаточно много самых разных напольных покрытий, которые позволят изменить полы до неузнаваемости. Но, прежде чем решиться на укладку какого бы то ни было из них, следует понять, нуждается ли черновой пол в ремонте.

В целом, можно сказать так – если полы не проваливаются под ногами, не скрипят и не «гуляют», то ремонтировать черновое основание не нужно. Достаточно сверху на него или на старое напольное покрытие в отдельных случаях уложить чистовой новый материал, и с ремонтом пола будет покончено. Но стоит понимать, что если полы, как минимум, скрипят, то стоит хотя бы частично их отремонтировать перед укладкой нового покрытия. Иначе потом ремонт может стать намного хлопотнее и дороже.

Деревянный пол в квартире

На заметку! Если следить за состоянием полов и регулярно подновлять черновое покрытие, то в целом капитального ремонта пола может не потребоваться вовсе, за исключением замены очень старых материалов. Прежде всего, это касается деревянных полов, на лагах.

В старом доме обычно полы нуждаются в ремонте, особенно если квартира не ремонтировалась капитально много-много лет. А вот в новостройках, особенно продающихся с черновой отделкой, возиться с ремонтом пола не придется долгие годы. Кстати, даже в квартирах старого фонда, если полы ремонтировались не более 10-15 лет назад, ремонт тоже может не потребоваться.

Стяжка пола в новостройке

Так что в любом случае первоочередная задача каждого владельца квартиры – это оценить состояние полов. Только после детальной оценки состояния основания под ногами можно говорить о необходимости проведения ремонтных работ.

Ремонт пола в хрущевке своими руками

Виды черновых полов и возможные дефекты

Стоит понимать, что чистовое внешнее покрытие пола – это лишь видимая часть всего пирога пола. Ремонтировать лишь его – недостаточно, если идет речь о капитальном ремонте пола и его необходимости. На самом деле, основная часть пола находится ниже, под финишным покрытием, и может быть представлена в двух вариациях – деревянной и бетонной.

Таблица. Основные виды полов.

Щели в деревянном полу

Что касается дефектов, то в зависимости от того, из чего изготовлено черновое основание, они могут быть разными. В целом, полы должны отвечать определенным требованиям эстетических, санитарных, эксплуатационных норм. У бетонных полов различают следующие дефекты:

• истирание;
• проседание;
• появление сколов;
• растрескивание.

Ремонт бетонной стяжки – заделка трещин

На заметку! Большинство дефектов бетонного пола достаточно легко исправляются шлифовкой и нанесением самовыравнивающихся смесей, то есть наливных полов. Капитальный ремонт необходим только в случае, если стяжка сильно повреждена и имеет глубокие трещины.

Если регулярно следить за состоянием полов и вовремя устранять такие мелкие дефекты, как появление небольших сколов, то можно легко избежать необходимости проведения серьезного ремонта.

Что касается дефектов деревянного пола, то это могут быть:

• проседание пола;
• появление скрипа половиц или лаг;
• гниение;
• появление трещин, сколов;
• появление ломкости и хрупкости деревянных элементов;
• заражение деревянных элементов бактериями, грибком, паразитами.

Процесс гниения представляет собой разрушение целлюлозы под воздействием микроорганизмов и грибков

Если деревянный пол искривлен, то, скорее всего, из строя вышли некоторые лаги. В этом случае потребуется разобрать деревянное основание и заменить старые лаги на новые. То же самое придется делать, если полы сильно раскачиваются при ходьбе.

Чтобы избавиться от скрипа, иногда достаточно пробить места присоединения половиц к лагам. Но если после этого скрип не устранится, то придется искать дефектные лаги и менять их, так как именно они будут являться причиной неприятного звука.

Скрипит пол в квартире, как исправить

В целом, конечным результатом ремонта полов должно стать устранение всех дефектов полностью, начиная от косметических и эстетических, а заканчивая конструктивными. В первом случае порой нужно лишь сменить напольное покрытие и обновить его, в последнем же потребуется капитальный ремонт.

Совет! Деревянные полы, особенно – на первых этажа, рекомендуется осматривать и простукивать не реже одного раза в год. Если появится глухой звук, то это один из главных сигналов о том, что начались процессы гниения дерева, и доски в скором времени придется менять. При наличии больших щелей между половицами стоит задуматься о том, что начинают портиться и разрушаться лаги.

Важно понимать, что долговечность полов во многом зависит от того, как их эксплуатируют. Так, негативным образом могут сказаться на них частые мебельные перестановки, падения на пол тяжелых предметов и т. п. Негативно на полах отразится и повышенная влажность, которая обычно отмечается в квартирах на первых этажах, а также в ванных комнатах и кухнях. Чтобы избежать скорой порчи полов в этом случае, стоит позаботиться, чтобы между слоями пирога пола был обеспечен хороший воздухообмен. В первую очередь, это касается именно деревянных полов.

Деревянный пол

Виды ремонта

Ремонт полов можно в целом разделить на косметический и капитальный. В первом случае, как уже говорилось выше, порой достаточно привести в порядок только внешнюю часть пирога пола, то есть постелить чистое и новое напольное покрытие. Здесь для мастера открывается большой список вариантов. На пол можно постелить линолеум, ламинат, плитку, паркет, ковролин и многое другое. Выбирать материал нужно в зависимости от условий эксплуатации помещения, а также стоит ориентироваться и на его стоимость. Самый оптимальный вариант сейчас – это ламинат. Покрытие отличается долговечностью, красотой, простотой монтажа и рядом других положительных качеств. Ламинат подойдет для монтажа практически в любом помещении, за исключением ванной комнаты. В ней можно использовать любое водостойкое покрытие, а вот ламинат воды боится.

Самым популярным покрытием для пола в любых комнатах есть линолеум

Если говорить о капитальном ремонте деревянного пола, то придется сначала убирать старое напольное покрытие, затем удалять половицы, а потом убирать лаги и все это в обратном порядке заменять на новое. В ряде случаев можно избежать установки новых лаг, а просто заменить деревянный пол на бетонную стяжку. Однако важно понимать, что не все дома способны выдержать дополнительную нагрузку на несущие стены, которую создаст слой бетона. В этом случае бетонную стяжку можно заменить на легкую сухую стяжку.

Ремонт деревянного пола

Рассмотрим, как можно отремонтировать старый деревянный пол без полного его разбора. Важно понимать, что подобный вариант ремонта можно производить только в том случае, если полы не гниют, сами доски половиц и лаги достаточно прочные, а под полами нет плесени.

Шаг 1. Первым делом важно осмотреть полы и выявить все места с дефектами. Важно оценить то, насколько полы прогибаются и скрипят. Также на этом этапе рекомендуется выявить местонахождение лаг. Сделать это можно через зазоры между половицами.

Вначале пол осматривается

Шаг 2. Для того чтобы провести легкий ремонт полов, потребуется приобрести определенные инструменты и материалы. Это длинные саморезы по дереву, а также мощный шуруповерт или дрель с шуруповертом. Потребуется приобрести также фанеру и чистовое напольное покрытие.

Что потребуется для работы

Шаг 3. Можно выявить место расположения лаг и по-другому, посмотрев на ряд старых гвоздей в половицах. Обычно как раз там, где забиты гвозди, и будет залегать лага.

Выявление места расположения лаг

Шаг 4. В области примерно середины лаги через половицы нужно просверлить отверстия для саморезов. Они должны располагаться с небольшим шагом относительно друг друга.

Сверление отверстий для саморезов

Еще одно фото процесса

Шаг 5. Теперь в подготовленные отверстия нужно вкрутить длинные саморезы, задача которых – притянуть половицы к лагам и устранить скрип и шатание полов.

Вкручивание саморезов

Шаг 6. Таким образом нужно прикрутить все половицы вдоль всех лаг, особо уделяя внимание проблемным местам.

Особое внимание нужно уделять проблемным местам

Шаг 7. Полы нужно закрепить и вдоль стен. Здесь нужно при помощи длинного бура просверлить насквозь половицы и лаги, а также углубиться в бетонное перекрытие.

Крепление пола вдоль стен

Шаг 8. В подготовленное в шаге 7 отверстие нужно вкрутить специальный шуруп по бетону. Таким образом, половицы и лаги нужно притянуть в нескольких местах вдоль стен.

Вкручивается шуруп по бетону

Шаг 9. Такими же шурупами по бетону рекомендуется прикрутить половицы и лаги не только вдоль стен, но и местами по всей площади пола.

Такие же шурупы вкручиваются по всей площади пола

Шаг 10. Когда черновой пол будет отремонтирован, можно застелить всю его поверхность листами фанеры. Они укладываются в разбежку и фиксируются на деревянном основании по периметру и по плоскости листа при помощи саморезов. Важно понимать, что шляпки саморезов нужно утопить в фанеру, иначе они будут выступать и помешают ровному настилу чистового покрытия, роль которого в данном случае исполнит линолеум. Между листами фанеры нужно оставить небольшие зазоры шириной в пару миллиметров. Они не дадут материалу деформироваться со временем.

Укладка листов фанеры

Шаг 11. После того как фанера была уложена, требуется заделать все щели, а также замазать места вкручивания саморезов шпатлевкой и дождаться, пока она просохнет.

Шпатлевка для деревянных полов

Щели замазываются шпатлевкой

Шаг 12. Последний штрих – укладка чистового покрытия. В данном случае нужно согласно всем требованиям к монтажу материала постелить линолеум. Ремонт деревянного пола закончен.

Укладка линолеума

Видео – Ремонт деревянного пола

Ремонт бетонного пола

Также рассмотрим технологию устранения дефектов, которые могли образоваться на бетонном полу. Здесь мастер будет демонстрировать проведение работ на небольшом образце. Технология ремонта большой поверхности пола никоим образом не будет отличаться от представленной в примере.

Шаг 1. Первым делом важно убрать с бетонной поверхности все те куски бетона, которые легко отламываются. Поверхность бетона нужно хорошо отшлифовать. Это позволит сделать полы ровнее, а также вскрыть поры бетона (это необходимо, чтобы грунтовочная смесь, которая будет наноситься впоследствии, лучше впиталась в бетон).

Шлифовка бетонной поверхности

Шаг 2. Далее нужно убрать всю образовавшуюся пыль. Хороший помощник в этом – строительный пылесос. При этом важно устранить пыль не только с поверхности отшлифованной плиты, но и из щелей.

Удаление пыли

Шаг 3. Затем нужно нанести грунтовочную смесь на всю поверхность бетона и дать ей хорошо просохнуть. Наносить ее на ровную поверхность можно валиком, а вот щели рекомендуется тщательно промазать кистью. Грунт нужно нанести в два слоя, притом второй слой наносится только после высыхания первого.

Нанесение грунтовки

Шаг 4. Теперь можно приступить к грубому шпатлеванию специальной смесью. Шпатлевкой нужно замазать все большие щели на поверхности бетона и тоже дать ей хорошо просохнуть.

Большие щели замазываются шпатлевкой

Шаг 5. Далее нужно произвести финишное шпатлевание более мелких дефектов. Но для начала поверхность нужно еще раз отшлифовать и затем очистить от мусора.

Повторная шлифовка поверхности

Шаг 6. Теперь можно наносить финишную эпоксидную шпатлевку, состоящую из основы и отвердителя, которые смешиваются между собой. Смесь нужно вылить на поверхность пола, а потом разогнать ее при помощи ракеля.

Финишное шпатлевание

Разравнивание смеси

Шаг 7. Как только шпатлевка высохнет, ее нужно отшлифовать и добиться ровности основания. После чего поверхность пола нужно пропылесосить.

Шлифуется высохшая шпатлевка

Шаг 8. Теперь бетонные полы можно покрасить или же воспользоваться другими вариантами оформления полов, уложив какое-либо напольное покрытие.

Финишный слой эмали

Кстати, уже после первого шпатлевания можно воспользоваться технологией наливных полов и обустроить себе в комнате именно такой вариант. Главное их достоинство – прочность и долговечность. Но при этом наливные полы могут быть очень красивыми. Заливать их непросто, но в целом при полном соблюдении технологии все получится, как нужно.

Цены на наливные полы «Старатели»

наливные полы старатели

Видео – Ремонт бетонного пола наливной смесью

Конечно, любой ремонт – это большие хлопоты. А ремонт пола только увеличит количество работы. Так что нужно хорошо подумать, стоит ли его делать, и, если острой необходимости в этом нет, можно лишь заменить чистовое покрытие. Но при наличии хотя бы небольших дефектов поверхность чернового пола стоит привести в порядок. В дальнейшем это позволит избежать необходимости провести капитальный ремонт.

Ремонт пола в квартире своими руками

Если начинается капитальный ремонт в квартире, то стоит заранее запланировать и работы по восстановлению/укреплению пола. И для этого будет недостаточно лишь поменять напольное покрытие, прикрыв все проблемные места – такая работа будет всего лишь маскировкой, но никак не решением проблем, через короткое время все равно придется проводить капитальную замену. А к этому времени уже и общий ремонт закончен, и мебель расставлена, да и финансы все рассчитаны/потрачены… В общем, чтобы не выполнять двойную работу, стоит провести ремонт пола сразу, в процессе выполнения общих работ.

Оглавление: 
Ремонт деревянного пола в квартире без замены половиц
Ремонт бетонного пола в квартире своими руками
Особенности использования сухих материалов

Ремонт деревянного пола в квартире без замены половиц

Рекомендуем почитать:
Ремонт деревянного пола своими руками: виды ремонтных работ и рекомендации специалистов

Если есть уверенность в том, что бетонное основание пола еще можно эксплуатировать 5-10 лет, то можно провести, так называемый, косметический ремонт деревянных полов. Для этого не нужно обладать какими-то специфическими знаниями и большим практическим опытом в строительной сфере – есть четкая пошаговая инструкция, которая поможет справиться с поставленной задачей даже новичку.

Косметический ремонт деревянного пола в квартире – пошаговая инструкция:

1. Нужно очистить все деревянное покрытие от декоративного покрытия (лак или краска). Можно это сделать с помощью паяльной лампы и шпателя, но специалисты рекомендуют воспользоваться шлифовальной машиной – в таком случае очистка покрытия будет полноценной.

2. Проводим контрольный осмотр досок. Если обнаружены гнилые, превратившиеся в труху или слишком деформированные («покрученные») элементы, то их нужно снять – понадобится провести замену на новые половицы.
3. Проверяем крепления досок к лагам. Чаще всего они прибиваются гвоздями – в таком случае их нужно будет «притопить» в досках на 3-5 мм, а для лучшей фиксации еще и продублировать саморезами.

4. Теперь работаем с небольшими/неглубокими щелями – и х нужно заделать с помощью специальной шпатлевки по дереву и шпателя. Попутно скрываем и утопленные шляпки гвоздей.
5. Если обнаружены щели шире 0, 5 см, то нужно будет закрыть их деревянным чопиком, который делается из новой доски, точно в размер щели. Для хорошей фиксации маскировки трещины можно использовать шпатлевку.
6. Теперь все места, в которых наложена шпатлевка, нужно тщательно зачистить наждачной бумагой. Делается это для того, чтобы скрыть все неровности и придать всему полу ровную поверхность. После предварительной зачистки зашпатлеванных мест нужно еще раз пройтись по полу шлифовальной машинкой.

Теперь остается лишь убрать с деревянного пола мусор и грязь, протереть влажной тряпкой и высушить. Последний этап работ – покрытие деревянного пола лаком или краской. Кстати, многие вообще этот этап пропускают и просто укладывают напольное покрытие – например, линолеум или ковролин.

Обратите внимание: если большая половина деревянных досок на полу пришла в негодность и предназначена только на выброс, то целесообразно не проводить косметический ремонт, а позаботиться о полной замене деревянного пола. Делать это легко – современные половицы выпускаются с соединением  «замок», с монтажом справится даже подросток.

Ремонт бетонного пола в квартире своими руками

Чаще всего владельцы квартир не заботятся о состоянии бетонного основания пола, банально прикрывая его различными напольными покрытиями. И это есть большая ошибка – ведь долгий срок эксплуатации пола зависит именно от того, в каком состоянии находится его основание. Стяжка пола может быть осуществлена с использованием следующих материалов:

• цементно-песчаный раствор;
• сухие смеси;
• гипсоволоконные листы.

Учтите, что сложнее всего будет работать с цементно-песчаным раствором – он и «укладывается» гораздо дольше, и сохнет в течение 25-30 дней. Если опыта в проведении строительных работ нет, то лучше такой способ ремонта бетонного пола не использовать.

Специалисты рекомендуют остановить свой выбор на сухих смесях – они разводятся водой до жидкого состояния, заливаются на основание (при этом равномерно распределяются по поверхности) и сохнут максимум 10 дней. Именно такие сухие смеси называются заливным полом – он отлично подходит в качестве подложки при укладке линолеума, паркета или ламината, срок эксплуатации такого основания составляет в среднем 20 лет. Единственный недостаток таких заливных полов – высокая стоимость сухих смесей, но все в этом мире относительно: один раз сделав действительно качественный ремонт бетонного пола, можно будет на десятилетия забыть о нем.

Пошаговая инструкция  стяжки пола своими руками:

1. Снимается напольное покрытие – доски и лаги деревянного пола удаляются полностью. Сразу же проведите уборку образовавшегося пространства – возможно, раньше туда заливали монтажную пену для предотвращения сквозняков.

Обратите внимание: если на плите перекрытия имеется старая стяжка, то от нее тоже нужно избавиться – будет уложен новый слой, который имеет большой вес. Нежелательно делать заливной пол по старой стяжке по причине высокого риска нарушения строительных норм в многоэтажном доме.

2. Стелим гидроизоляцию. Можно, конечно, использовать для этого современные и дорогие материалы, но специалисты утверждают, что конкретно для стяжки пола подойдет и обычная полиэтиленовая пленка. Полосы материала укладываются внахлест – зазор должен составлять не менее 10 см.
3. Клеим демпферную ленту. Делается это для того чтобы компенсировать возможное расширение-сжатие уже готовой стяжки, если будут изменения в температурном режиме. Проложенная демпферная лента вдоль каждой стены, обеспечит и высокую надежность бетонного пола.

4. Прокладываем маячки. Обратите внимание – многие игнорируют этот этап, считая, что можно залить стяжку и «на глазок», но это ошибка! Тем, кто делает стяжку пола в квартире своими руками и не имеет должного опыта и профессиональных навыков, устанавливать контрольные маячки нужно обязательно!

В принципе, подготовительные работы окончены. Остается лишь развести сухую смесь водой в пропорции, которая указана в инструкции к материалу, и залить пол. Специалисты рекомендуют взять щетку на длинной ручке и мягким нажатием на уже залитый пол «выдавить» из смеси пузырьки воздуха.

Особенности использования сухих материалов

В квартирах часто для ремонта бетонного пола используют сухую стяжку – это насыпанный керамзит, песок керамзитный или другой сухой материал. В таком случае после проведения подготовительных работ до момента установки контрольных маячков просто на перекрытие высыпается выбранный материал. Его нужно будет граблями или деревянной шваброй распределить равномерно по всей поверхности.

Обратите внимание: если при заливке полов сухими смесями обнаруживаются сильные перепады по горизонтальному уровню, то керамзит или керамзитный песок можно использовать для выравнивания. В таком случае сначала осуществляется выравнивание основания по уровню, затем устанавливаются контрольные маячки и только после этого можно делать заливной пол.

Преимущества сухой стяжки:

1. В работе не нужно использовать емкости для разведения раствора, бетономешалку или строительный миксер.
2. Доставка и подъем на верхние этажи материалов будут проведены быстро и без особенных трудозатрат.
3. Вся работа по монтажу сухой стяжки займет 1-2 дня, но если уж за процесс взялся абсолютно неопытный человек, то этот срок увеличится на 24 часа, не больше! Кроме этого, сухая стяжка не останавливает ремонт – выделять несколько суток для ее высыхания не нужно.
4. Сухую стяжку можно выполнять поэтапно, переходя из комнаты в комнату. Если работа ведется в одном большом помещении, то стяжку сухими материалами можно проводить вообще по зонам. Что касается «мокрой» технологии, то это правило не подойдет – специалисты рекомендуют заливать пол сразу во всей квартире, что приводит к необходимости куда-то съезжать всем проживающим.
5. Никакой грязи и большого количества влаги при сухой стяжке нет – это несомненно порадует и абсолютно здоровых людей, и с диагностированными бронхиальной астмой, аллергией.
6. Основное преимущество сухой стяжки – ее небольшой вес. Именно поэтому такой метод ремонта полов используется в многоэтажных домах – даже самые крепкие/надежные перекрытия имеют определенный порог прочности, поэтому специалисты рекомендуют в квартире использовать именно сухую стяжку. Особенно это актуально для домов старой постройки.
7. Пол, выполненный с использованием сухих материалов, автоматически приобретает шумоизоляционные и теплоизоляционные качества даже без применения специфических материалов.
8. Пол с сухой стяжкой кажется весьма ненадежным – материал-то легкий! А на самом деле такое покрытие выдерживает давление около тонны на квадратный метр. Разрешается даже устанавливать капитальные перегородки в комнатах, а уж гипсокартонные фальш-стены и вовсе чувствуют себя на таком покрытии весьма комфортно.
9. Сухая стяжка еще и очень практична – в ее толще можно спрятать все инженерные коммуникации.

Многие считают, что сухую стяжку можно сделать в любом помещении. Но это не так – специалисты выделили ряд «противопоказаний» к монтажу сухой стяжки. К таковым относятся:

• помещения с небольшим уклоном – этот момент обычно предусматривается еще на этапе проектирования дома;
• комнаты, в которых предполагается большая проходимость людей;
• если есть угроза вибрационного воздействия на дом вообще и на квартиру в частности;
• в помещениях, где имеется высокая вероятность разлива воды или предполагается постоянное воздействие влаги на пол;
• в слишком маленьких комнатах – просто в таком ограниченном пространстве невозможно качественно утрамбовать сухую засыпку.

Если придерживаться всех рекомендаций, изложенных в этой статье, то провести ремонт полов в квартире своими руками сможет даже абсолютный новичок. Конечно, было бы неплохо проконсультироваться со специалистами, но и самостоятельно все получится однозначно.

Загрузка…

Как отремонтировать пол в квартире: деревянный, бетонный

В интерьере квартиры пол занимает по важности далеко не последнее место. Попав в любое помещение, наш взгляд в первую очередь останавливается именно на нем. Хотя многим может показаться, что ремонт полов это удел профессионалов, однако многое под силу и дилетантам – по крайней мере, как отремонтировать пол в квартире.

Итак, решено, делаем ремонт самостоятельно.

Чтобы сделать добротный ремонт, нужно:

• во-первых, знать соответствующие правила;
• во-вторых – строго соблюдать их.

Если ваш дом старой постройки, значит полы в нем стандартные, то есть состоят из следующих слоев:

• засыпанные керамзитом или строительным мусором плиты перекрытия;
• залитая поверх них бетонная стяжка;
• теплоизоляция – чаще всего она к этому времени уже пришла в негодность;
• деревянный пол.

Он скрипит, прогибается под вашим весом, между половицами проглядывают щели. Все говорит о том, что нужно срочно заняться его ремонтом. Только не подумайте, что просто накрыв пол линолеумом, можно основательно решить проблему старых полов.

Делаем ремонт основательно

Сделать пол красивым и привлекательным может новое покрытие, но до этого нужно выровнять и укрепить старый, который послужит для нового основой.

Варианты ремонта полов могут быть следующие:

Как отремонтировать деревянный пол

Если основание пола в порядке, то ремонтные работы сводятся к укреплению пола.

Схематически процесс выглядит так:

• половицы очищают от нанесенной краски или лака – рекомендуется воспользоваться шлифовальной машиной,так как это позволит удалить все напластования вплоть до дерева;
• проводят экспертизу досок – все поврежденные, гнилые, рассохшиеся и т. д. подлежат замене на новые;
• проверяют крепление половиц к лагам – для большей надежности фиксации желательно посадить половицы на саморезы;
• небольшие щели, ямки от гвоздей и саморезов закрывают шпатлевкой по дереву;
• более широкие закрывают чопиком и шпатлюют;
• все обработанные места затирают наждачной бумагой.

Остается тщательно убрать мусор и пыль и нанести на обновленный пол лак, краску или покрыть паркетом, ламинатом или другим более модным напольным материалом.

Но может сложиться и так, что большая часть половиц окажется на выброс, тогда требуется другой ремонт – замена пола.

Сегодня уложить деревянный пол стало намного легче и надежнее, благодаря современным доскам из массивной древесины со специальной замковой системой. С одной стороны, у них шпунт-паз, а с другой – гребень, что позволяет соединять доски одну к другой плотно и без щелей. Такую кладку можно дополнительно усилить, проклеивая места соединения. Эти полы из всех деревянных – самые долговечные и экологичные, но стоят они недешево.

Для укладки покрытия из другого материала, рекомендуется старый пол полностью демонтировать и сделать бетонную основу.

Как отремонтировать бетонный пол

Чтобы напольное покрытие получило долгую жизнь, основа на которую его укладывают должно быть абсолютно гладким и ровным. Сегодня получить прочный бетонный пол с такими характеристиками можно несколькими способами, используя:

• обычный цементно-песочный раствор;
• ровнители – готовые сухие цементные смеси;
• гипсоволокнистые листы («сухая стяжка»).

Любой из указанных вариантов требует проведения подготовительных работ, которые, кстати, одинаковы:

• полностью убирают напольное покрытие, доски деревянного пола и лаги;
• очистив полностью подпольное пространство, обнажают плиты перекрытия или стяжку;
• настилают гидроизоляцию – чаще всего полиэтиленовую пленку, уложенную внахлест;
• проклеивают по периметру помещения демпферную ленту, которая должна компенсировать деформацию стяжки при колебаниях температуры;
• прокладывают направляющие маяки;
• если укладывается сухая стяжка или отмечены большие перепады основы пола по высоте, площадку засыпают керамзитом, песком из керамзита или другим видом сухой смеси, рекомендованной для бетонного пола;
• заливку цементными смесями можно армировать (усилить) прокладыванием металлической сетки.

Устройство стяжки пола из цементно-песочной смеси – достаточно время- и трудозатратно. Сегодня есть возможность не только ускорить, но упростить процесс установки основания пола, используя модифицированные строительные смеси. Их использование уже само по себе гарант высокого качества стяжки, то есть стабильности ее прочности на любом участке.

Сухие смеси, в отличие от цементной стяжки, требуют для застывания несравненно меньше дней – до десяти, да и сам процесс заливки проходит намного легче. В разведенном состоянии она представляет собой полужидкую массу, которая без особого труда разравнивается по поверхности основания. А если использовать самовыравнивающиеся смеси, то сложность заливки сведена практически к минимуму.

Секрет безупречной поверхности напольного покрытия заключен в профессиональной укладке и грамотно подготовленном основании. Особую сложность представляет устройство комбинированного пола, так как неминуемо в этом случае приходится решать проблему разницы высот покрытий. К примеру, плитка укладывается прямо на стяжку, а паркет – на подложку из фанеры.

Есть относительно простой способ выведения их на один уровень.

• Заливают единую стяжку.
• В качестве ориентира высоты используют паркетную плашку, уложенную на фанеру.
• Ориентируясь по ним, варьируют толщину плиточного клея и доводят уровень покрытия из керамической плитки до паркетного.
• Между покрытиями укладывают пробковый компенсатор.

Выполняя ремонт полов самостоятельно, нельзя также забывать о включении в подстилающий «пирог» слой звукоизоляции.

© 2021 prestigpol.ru

Ремонт пола в квартире цена за м2 в Москве

Услуга — ремонт пола имеет несколько толкований. Это словосочетание может включать в себя как замену одной паркетной плашки, так и полный демонтаж старого пола и установку нового. Компания «Сан Саныч» предоставляет полный спектр услуг, с гарантией качества и строгим соблюдением всех норм, предусмотренных правилами перепланировки квартир. В отдельных регионах эти нормы могут отличаться. Наша компания много лет успешно предоставляет услуги по ремонту пола в Москве, где жесткие требования от управляющих компаний, и самая жесткая конкуренция.

Конструкция пола

Современный пол, как правило, представляет собой многослойную конструкцию, где каждый элемент несет свое собственное предназначение.

Строение пола, не считая межэтажного перекрытия (плиты):

• промежуточный слой;
• напольное покрытие.

Это два основных слоя. В простейших вариантах, бывает, что промежуточный слой отсутствует, к примеру, в некоторых «квартирах-хрущевках».

В современных многоквартирных домах структура межэтажного перекрытия представляет сложную конструкцию, оснащенную звуко- тепло и влагоизоляцией.

В каркасных монолитных конструкциях домов перекрытие состоит из смеси бетона и керамзита. Отличная изоляционная прослойка.

В деревянных перекрытиях из балок, также содержится изоляционный слой, материал чаще всего состоит из минеральной ваты.

Перекрытия может и не быть: подвал, цокольный этаж. В этом случае пол монтируется на стяжке, которую устраивают на утрамбованной песчаной подушке.

Этапы проведения работ

При капитальном ремонте сначала переделываются полы в помещении. Работы проводятся в следующей последовательности:

1. очищается поверхность, перед последующим выравнивание;
2. заделываются все трещины: в углах, в стыках и т. д;
3. грунтуется поверхность специальной смесью;
4. выравнивается пол строительным составом, готовая смесь растягивается по поверхности;
5. укладка пола, отделки.

Ремонтные работы любой сложности

Какие полы мы ремонтируем

Деревянные — любой конструкции

Ремонт деревянного пола сложный и трудоемкий процесс, но наши опытные специалисты справляются с любыми поставленными задачами. Сложность может заключаться в качестве и возрасте деревянной конструкции. В самостоятельном исполнении — это затяжной ремонт пола. Цена и скорость наших специалистов вполне приемлемы для среднестатистического россиянина. Наши мастера решают эту задачу двумя способами: первый вариант, полная замена, второй, выравнивание пола, монтаж фанеры, с последующим покрытием ламината или линолеума.

Бетонные

Ремонтные работы по этому варианту, наши клиенты в основном заказывают  в ванную комнату или туалет. Для крупных помещений бетонный пол служит как основа под определенное покрытие. Стоимость ремонта пола этого варианта зависит от объема покрываемой площади.

Наливные

Сложная работа, требующая знаний и опыта. Наливной пол становится популярен, благодаря своей эстетичности и долговечности.

Ремонт и восстановление старых полов

Ремонт пола в квартире: «хрущевках» и «сталинках» также считается трудоемким процессом, но наши мастера имеют достаточный опыт по замене и реконструкции старых, скрипучих полов.

Цена на ремонт пола в квартире под ключ в Москве не может быть фиксированной, она складывается путем подсчета. Точную стоимость определяет специалист, составив смету, после предварительного осмотра.

Прайс лист на демонтаж пола

Прайс лист на ремонт и монтаж пола

варианты замены пола в деревянном доме поэтапно своими руками, как поднять напольное покрытие в «хрущевке»

Пол в квартире – это основа, то, на чем «держиться» все пространство жилища. И если он будет некачественным, то таким же будет и все вокруг. Поэтому так важен качественный ремонт пола в квартире. Выполнить его под силу человеку, который сталкивался с ремонтно-строительными работами. Процесс преображения пола, особенно капитальный, довольно трудоемкий, энерго- и финансово затратный. Но результат того стоит.

Особенности процесса

Во многих квартирах полы оставляют желать лучшего, особенно в «хрущевках», в старых панельных постройках или деревянных домах. Они скрипят, да и само декоративное покрытие не выполняет свои дизайнерские и практичные функции. И если хозяева квартир уже решились на масштабные работы (а работ предстоит много), то нужно учитывать некоторые особенности демонтажа и укладки нового пола.

Ремонт пола может быть незначительным и заключаться лишь в устранении мелких дефектов, например, скрипа, с помощью усиления деревянных конструкций шурупами или добавления клиньев между досками. Возможен также вариант простого перестилания верхнего напольного покрытия. Но если дом старый, то проблемы, которые скрыты под финишным покрытием, могут быть очень даже значительны, и простыми примитивными мерами тут не обойтись. Нужно полностью поднимать старое напольное покрытие и действовать.

Но самым первым шагом в ремонте пола своими руками станет полное освобождение пространства от вещей и мебели.

Потом постарайтесь обезопасить остальные помещения от грязи, строительного мусора и пыли. Нужно будет повесить на дверной проем влажную ткань или клеенку, положить мягкий валик между проходами. Если пол меняется по всей квартире, то такие меры предосторожности не понадобятся.

Аккуратно от стен отделяются плинтуса, особенно если их планируется использовать в дальнейшем. После этого можно поднять старое напольное покрытие. Когда верхний слой пола будет снят, можно будет узнать, что нужно делать. Ведь вариантов здесь масса: может быть, прогнили старые лаги в деревянном доме, а может, в стяжке есть трещины и дефекты. Кроме того, благодаря ремонту можно приподнять или же немного занизить уровень комнаты, заменить тепло- и звукоизоляцию. Главное здесь – не впадать в панику, а выполнять все работы поэтапно.

Если основание пола крепкое, в нем нет дефектов – стяжка все такая же гладкая, лаги не расшатаны и не разрушаются на глазах, нет крошек цемента и ям в бетоне, то можно обойтись чисто косметическим ремонтом:

• Просто перекрыть основу новым напольным покрытием или снять старое и положить новое.
• Устранить скрипы в деревянных полах с помощью шурупов (или длинных гвоздей). Определить место, откуда исходит звук, и вбить туда гвозди. Это позволит усилить конструкцию пола на некоторое время.
• Устранить скрип половиц на время можно с помощью талька или графитового порошка. Нужно засыпать их между досками.

• Если в досках образовались зазоры, то можно ввести между ними клинья (пластиковые или просто мелкую щепу).
• Сделать своего рода затирку, например, с помощью клея и опилок, оставшихся после циклевки или шлифовки. Вместо опилок можно использовать также маленькие кусочки газеты и зашпаклевать данной смесью дефекты. Можно зазоры обработать герметиком для швов.
• Если на линолеуме образовались пузыри или он стал отходить, то можно на место дефекта при помощи шприца ввести клей, положить туда груз для воздействия на некоторое время.
• Если есть повреждения на верхнем покрытии (линолеум, ковролин, паркет, ламинат), то можно сделать небольшую заплатку, удалив плохой фрагмент и поменять его на новый.

Полы в типичных советских постройках и деревянных домах, конечно же, отличаются друг от друга, также как и технологии возведения домов. Условно полы, нуждающиеся в реставрации, можно разделить на два типа: с бетонным основанием, которые могут включать в себя также слои с керамзитным утеплителем, залитой поверх стяжкой, и деревянные на лагах, которые, в свою очередь, могут быть покрыты сверху дощатым основанием или застелены плитами ДСП, ОСП.

По своей структуре бетонные полы напоминают «пирог», где сверху находится напольное покрытие, ниже – слой стяжки, в том числе и черновой, также может быть керамзитный слой, который берет на себя функции тепло- и звукоизоляции, и, непосредственно, сама плита перекрытия. Если повреждена стяжка, то она может выдавать себя песочным шорохом, прогибами. Отремонтировать незначительные повреждения можно с помощью применения специальных ремонтных составов для стяжки.

При повреждениях бетонного основания необходимо также его подлатать с помощью цементной смеси, а потом уже перекрывать стяжкой.

Предварительно очистив повреждения или удалив слой старой стяжки полностью (в случае, если «заплатки» не спасут положения), ремонт можно осуществить одним из способов:

• Залить все специально созданной цементной смесью. Это классический и зарекомендовавший себя способ реставрации. Минус у него только один – необходимость тщательного выравнивания, выстраивания уровня с помощью маяков и долгого ожидания высыхания смеси (до месяца).
• Использование вместо цементно-бетонной смеси специальных сухих составов, предназначенных для этих целей. Их нужно просто развести водой в пропорциях, указанных упаковке. Такие смеси позволяют значительно сэкономить время ожидания, но не избавляют от необходимости в строго выверенном построении уровня.
• Использование так называемого самовыравнивающего наливного пола в качестве стяжки избавляет от долгого ожидания высыхания и необходимости постройки уровня. Однако данные составы имеют довольно высокую цену.
• Существует еще так называемая сухая стяжка. Состав наносят на гидроизоляционный слой, разравнивают и укладывают, к примеру, ГВЛ.

Когда слой стяжки уложен и просох, можно приступать к дальнейшим работам – положить финишное покрытие или соорудить на нем конструкцию из лаг. Она позволит в дальнейшем сделать пол более теплым, ведь между брусьями основы можно положить дополнительную звуко-, гидро- и теплоизоляцию. Да и к тому же пол на лагах «дышит», в нем есть определенная циркуляция воздуха.

Ремонт лагового деревянного пола также осуществляется с удаления старого покрытия (если оно наложено поверх досок или фанеры). В случае если уложены доски, их следует максимально аккуратно убрать, попутно сортируя их на пригодные и непригодные для повторного использования. Пригодный материал нужно будет в дальнейшим обработать.

При разборе деревянного пола также осматривают лаги, поперечные деревянные брусья основания. Они также со временем могли повредиться, следовательно, их тоже надо заменить. Замене подлежит и слой утеплителя, звукоизоляции. Скорее всего, свой срок он уже отслужил. После нужно проверить лаги на уровень, возможно, и необходимо где-то приподнять, а где-то добавить дополнительные брусья для большей устойчивости и избежания дальнейшего прогибания пола. Затем можно обратно положить доски или застелить комнату слоями ДСП, ГВЛ или ОСП. Использование последних позволяет добиться хорошего уровня без лишних перепадов.

Какой лучше?

После капитальной реставрации чернового пола можно перестелить или поменять финишное напольное покрытие. Сделать это можно так же самостоятельно. Главное, до этого на всех этапах соблюдать последовательность и дожидаться полного застывания составов (если таковые использовались), особенно если квартира находится на первом этаже, где довольно близко соседство с подвалами. Когда в помещениях подобного типа возникает необходимость менять пол, то обязательно нужно продумать и осуществить гидроизоляцию.

В случае, если квартира находится выше, нужно быть предельно осторожными с лагами, так как они могут быть несущими элементами, а их повреждение может повредить стены и всю конструкцию дома.

Когда ремонт затрагивает бетонное перекрытие, возможны «последствия» у соседей снизу. Тогда придется отремонтировать не только пол, но и потолок.

Когда реставрационные работы закончились, можно приступать к монтажу напольного покрытия.

Условно финишный материал можно подразделить на:

• Рулонные покрытия – линолеум, ковролин;
• Дощатые и ламелевые – паркет, доска, ламинат;
• Керамические – плитка, камень.

У каждого из покрытий есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать, помимо вкусовых предпочтений и финансовых возможностей.

Линолеум, особенно его утепленные варианты, – достаточно экономичный и практичный материал. Он легок в укладке, обладает прекрасной износоустойчивостью. Однако бывает не совсем экологичен.

Ковролин – теплый и мягкий, но совсем непрактичный. Со временем его становится очень трудно очищать, волокна истираются, цвет, даже черный, выгорает.

Паркет дорогой и боится воды, но очень привлекателен. Ламинат отлично имитирует доски или камень, но не особо «дружит» с водой. В этом вопросе нужно очень тщательно изучать его характеристики.

Керамика не сотрется и не потеряет свой вид, но очень холодна. Виниловая плитка – своеобразный гибрид линолеума и ламината, но может отпугнуть своей ценой.

Доски – самый экологичный и теплый материал, который требует обязательной обработки, иначе вода, гниль и насекомые сделают свое дело и испортят покрытие.

В общем, у каждого материала есть чем похвастаться. И потому некоторые предприимчивые хозяева идут на хитрый прием – совмещают в комнате несколько видов напольного покрытия. К примеру, в прихожей у входной зоны укладывают плитку, а в жилых комнатах – линолеум или ламинат.

Технология работ

Самостоятельный ремонт пола осуществляется поэтапно, особенно если он капитальный. Зачастую предварительным этапом становится полное освобождение комнаты от вещей и людей, которые будут только мешать.

Существует вариант, когда пол перестилается, но мебель при этом остается на месте, она передвигается с одного конца комнаты на другой. Но такой ремонт не затронет глубинных слоев чернового пола и будет только внешним. При капитальном ремонте все же необходимо свободное пространство помещения. И только тогда можно переходить к этапу демонтажа старого напольного покрытия.

Снятие старого покрытия

Рулонные материалы, такие как линолеум, для удобства обычно нарезаются на небольшие полоски и затем уже сворачиваются в рулетики и выносятся из комнаты. Если же линолеум был посажен на клей, то удалить его не так просто. Его фрагменты могут остаться на стяжке. Удалить их можно с помощью шпателя и строительного фена, который отделит их от основания. Также можно попробовать удалить прилипшие куски клея с помощью моющего раствора для полов. Или можно постараться аккуратно «выдолбить» элементы специальными инструментами. К сожалению, при таком подходе будет страдать стяжка.

Для удаления плитки понадобится зубило и молоток либо перфоратор со специальной насадкой – зубило-лопатка. Каждая плитка будет демонтироваться поштучно.

Для удаления паркета, который не будет использоваться повторно, особенно если он крепился на битум или мастику, используют все те же скребки и зубило, строительный фен. Если паркет не приклеен и его качество пригодно для повторного использования, то тогда его дощечки аккуратно снимаются и вывозятся.

При демонтаже досок или ламината главное – удалить первый элемент. Тогда остальные детали будут поддаваться хорошо. При удалении досок понадобится гвоздодер, молоток, клещи, а также, возможно, и лом. Если крепление у старого покрытия шурупное, то логично использование шуруповерта. Для снятия первой доски нужно будет ее поддернуть ломом или гвоздодером, затем убрать.

В независимости от того, какой материал был уложен, после его демонтажа нужно будет произвести тщательную уборку строительного мусора и пыли. Эти действия станут переходным шагом к следующему этапу ремонта.

Подготовка поверхности

Для дальнейшей работы черновой пол осматривается на предмет видимых изъянов. Стяжка проверяется на трещин. Их расширяют до 1,5 см, чтобы можно было потом зашпаклевать. Покрытие простукивается на наличие полостей и если таковые обнаруживаются, то старая стяжка разбивается, чтобы обнажить и освободить данные пустоты. Естественно, после таких действий весь мусор убирается строительным пылесосом. Поверхность обрабатывается грунтовкой для бетона (лучше несколько раз), дыры и ямы латаются, трещины зашпаклевываются.

После высыхания основания можно переходить к укладыванию стяжки или, если в этом есть необходимость, позаботиться о дополнительной теплоизоляции или возведении конструкции из лаг.

В случае деревянного пола проверяется расстояние между балок. Оно должно соответствовать шагу в 60 см. Иначе пол будет кривой и станет проваливаться. Осматриваются все элементы конструкции. Каждую лагу проверяют под давлением, при этом болтаний, скрипов и прогибов не должно быть. Хорошие деревянные бруски обрабатываются специальными растворами от плесени и грибка, насекомых и перепадов влажности. Плохие лаги удаляются и заменяются новыми, которые также обрабатывают защитными составами.

Если пол качается, то для него заново выстраивают новый уровень с помощью маяков. Прогнувшиеся бруски приподнимают полимерными клиньями или подкладыванием кусков фанеры, дерева или специальными регулируемыми болтами – так называемой системой регулируемого пола.

Слои теплоизоляции и звукоизоляции удаляются и заменяются на новые материалы. Это может быть керамзит, минвата или же какие либо другие. Также на этом этапе устанавливается гидроизоляция. Она просто необходима, если меняются полы на первом этаже, в туалете или ванной.

Стяжка

Теоретически стяжку можно сделать на любой пол, в том числе и на лаговый. Качественная переделка пола невозможна без заделки и возведения стяжки. Именно благодаря ей можно убрать переходы уровня, даже незаметные глазу. Также она возьмет на себя часть вибраций, которые возникают время от времени.

Существуют несколько способов создания стяжки:

• на основе цементно-песчаных составов, где обычно используется цемент, песок и вода;
• существуют также готовые к работе составы, которые просто нужно правильно развести водой;
• наливной пол;
• сухая стяжка – смесь, не требующая добавления жидкостей.

У каждого вида покрытия есть свои преимущества и недостатки. Но говорить о том, что какой-то способ укладки стяжки лучший, нельзя. В отдельных случаях может применяться и комбинироваться несколько видов стяжки. Например, когда площадь комнаты слишком большая, сухая стяжка может дать усадку, и тогда без системы наливного пола не обойтись.

Первым шагом станет построение нового уровня с помощью маяков. Технология изготовления стяжки на основе цементных смесей известна уже давно. Обычно его изготавливают на месте проведения работ в следующих пропорциях: 3 части песка к одной части цемента. При использовании готовых смесей нужно строго следовать инструкции, добавив ровно столько воды, сколько указано на упаковке. Также по информации на упаковке можно будет рассчитать норму расхода смеси.

Наливной пол имеет в своем составе самовыравнивающиеся смеси. Такой тип стяжки прекрасно подходит для оснований, где есть небольшие перепады.

Сухая стяжка обходится без воды, но не обойдется без ГВЛ или листов фанеры, ДВП. Схему укладки такой стяжки можно описать так: на основу настилается полиэтиленовая пленка, затем на нее монтируются маячки для определения уровня, керамзитный состав наносят на пол, разравнивают, а сверху в шахматном порядке укладывают листы. Можно дополнительно скрепить листы саморезами, затем швы шпаклюют и затирают. Пол готов к финишному монтажу напольного покрытия и дальнейшей расстановке мебели и вещей.

Кроме того, уложить листы фанеры или ОСБ можно непосредственно и на систему из лаг без использования каких-либо стяжечных составов.

Монтаж нового покрытия

Окончательным этапом в ремонте станет укладка финишного напольного покрытия. Самыми популярными и экономичными на сегодняшний день являются линолеум и ламинат. Но строительный рынок не ограничивает покупателей, и если есть средства, возможность и желание, то вполне можно приобрести виниловую плитку, паркетную доску или же что-то керамическое.

Для укладки некоторых типов покрытия нужен идеально выровненный пол. К таким материалам можно отнести ламинат, паркетные доски. Линолеум, ковролин, винил – не столь критичны к его уровню. Плитка хорошо подойдет для помещений с повышенной влажностью или высокой проходимостью.

Советы специалистов

Зачастую ремонт полов проводят лишь поверхностно, делая его косметический вариант. Но если дом старый, ему уже давно за 10, 20 лет, то эти меры становятся лишь временными. Таким образом лишь откладывается капитальный ремонт. Но взявшись и переделать пол один раз, можно добиться того, что этот вопрос будет решен на десятилетия вперед.

Ремонт – дело хлопотное и весьма затратное. Для многих работ могут понадобиться специальные дорогостоящие инструменты, например, бетономешалка. У простого обывателя нет полного набора высокопрофессионального инструментария. Да он и не нужен.

Купив инструмент и воспользовавшись им однажды, он может больше не понадобиться и не отработает всей суммы, затраченной на него. Гораздо экономичнее брать инструменты в аренду.

При ремонте бетонного слоя на первом этаже сначала необходимо сделать гидроизоляцию. Если в качестве утеплителя берется минвата, то ее необходимо покрыть гидроизоляцией. В случае, когда состояние лаг прекрасное, можно на них стелить новый настил из досок, листов фанеры, ГВЛ или ОСБ.

При монтаже листов на лаги необходимо, чтобы они крепились как минимум к трем опорам. Их стыки должны располагаться посредине лаг. Зазор между стенами и листами должен быть не менее 5 мм.

Если поверхность старой стяжки ровная, то можно в качестве «сухой» стяжки положить листовой материал (ГВЛ, ОСБ, фанеру). В случае, если вы не используете гидроизоляцию и применяете бетонный раствор, смочите рабочую поверхность водой, чтобы состав лучше схватился.

При применении цементной заливки для придания большей прочности конструкции можно дополнительно провести армирование, проложив специальную строительную сетку.

Еще больше информации о том, как сделать качественный ремонт пола в квартире, вы узнаете из видео ниже.

Как починить покатые деревянные полы в квартире

Ответ:

По мнению наших экспертов, как решить эту проблему, зависит от того, что ее вызывает.

Но прежде чем сильно паниковать по поводу текущего состояния ваших этажей, поймите, что большинство этажей в Нью-Йорке не идеально ровные.

«Я не знаю, чтобы бетонные полы были полностью ровными», — говорит Джефф Страйх, генеральный подрядчик Prime Renovations. «Но если вы находитесь в квартире и кладете мяч на пол, и он скатывается, вы должны выровнять его.»

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ПаркДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-УильямсбургFlatbushFlatlandsФорт-ГринГоуэнус msburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Обратите внимание, что помимо сценариев, требующих ремонта фундамента здания, большинство этих исправлений влечет за собой сначала разрыв существующего пола.

Фанера хорошо подходит для полов в больших бетонных зданиях.

В бетонном здании, чтобы решить такую ​​проблему, Штрайх иногда кладет фанеру, чтобы выровнять пол.«Самая большая проблема в том, что вы должны убедиться, что входная дверь откроется», — говорит он.

Другой вариант: «В редких случаях архитекторы советуют нам использовать самовыравнивающуюся подложку, которая представляет собой бетон. Делать это по всей квартире очень дорого».

Решение проблем с фундаментом в небольших зданиях с деревянным каркасом

В небольших зданиях с деревянным каркасом «полы наклонены из-за оседания фундамента здания», — говорит брокер Corcoran Дина Кори.Эффект уродливый, но не опасный, говорит она, «так что не стоит об этом беспокоиться».

Если наклон «вызван фундаментом», тогда вам нужна компания по ремонту фундамента и / или инженер «, — говорит Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster (спонсор Brick Underground). «Если нижний колонтитул фундамента просел или просел, то вам понадобится специалист, который придет, поднимет фундамент и починит его, что недешево. Если это просто прогнивший подоконник (подоконник — это деревянная деталь, которая сидит на нижнем колонтитуле фундамента) из-за повреждений водой, термитов и т. д., то вам нужен генеральный подрядчик ».

Другие варианты ремонта полов

Но если ни одна из этих вещей не является виновником, говорит Паттерсон,« вы можете либо выполнить сестринское дело (в основном, усиление балок дополнительным материалом до тех пор, пока уклон не станет ровным). выровнены), колонны (уместны только в домах с подвалами), мосты (укладывать новый пол сверху, что довольно легко, но вы теряете высоту головы) или грунтование (самовыравнивающаяся подложка — это простой в использовании цементный слой). [продукт для выравнивания] неровный пол.Материал химически затвердевает, образуя очень твердую поверхность, которая будет надлежащим образом сцепляться с множеством поверхностей).

Обнаружение проблем с фундаментом

«Если это крутой склон, вы можете увидеть проседание с уровня улицы», — говорит Паттерсон. . «Трещины в стене — зачастую бесполезная распродажа».

Если вы не видите источник проблемы, обратитесь к генеральному подрядчику, — говорит он.

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., содержащиеся в соответствующих законодательных актах, кодексах и нормативных актах, регулирующих арендную плату, или в любом административном или судебном решении, толкующем такие законы, кодексы и нормативные акты, или в любом постановлении Советов по руководящим принципам арендной платы города Нью-Йорка или округа.

Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы арендодатель сделал ремонт?

В соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для жилья», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.

Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право требовать ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Однако обратите внимание, что ваш домовладелец может не нести ответственности за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей халатности, халатности или жестокого обращения со стороны кого-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, несет ли арендодатель или арендатор окончательную ответственность за стоимость ремонта или технического обслуживания, собственник обязан содержать помещение в хорошем состоянии.

Если в вашей квартире есть дефекты и требуется ремонт, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие шаги:

• Обратитесь к своему руководителю и / или арендодателю по поводу необходимого ремонта.
• Если ваш суперинтендант или управляющая компания не реагируют, и ремонт не был произведен своевременно, напишите письмо владельцу здания с подробным описанием проблемы и просьбой о проведении ремонта к определенной дате. Если суперкомпьютер просто небрежно относится к ремонту, этот тип «подсказки» владельцу может побудить к действию.Отправьте письмо заказным письмом (прочтите договор аренды и обязательно следуйте требованиям к «уведомлениям», изложенным в договоре аренды) и сохраните копию в своих файлах. JustFix.nyc предоставляет бесплатный онлайн-инструмент для уведомления владельца здания заказным письмом о необходимом ремонте.
• Если на письмо нет ответа, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите им, что решение проблемы важно и что, если она не будет решена, вам придется подать жалобу в органы власти.

Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете выполнить любое из следующих действий (или их сочетание):

• Прочтите руководство Департамента сохранения и развития жилищного строительства (HPD) г. Нью-Йорка по правам и обязанностям арендаторов и / или подайте жалобу в HPD. HPD может приказать арендодателю произвести ремонт и / или оштрафовать арендодателя. Однако небольшое предупреждение — этот процесс может занять время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
• Сделайте необходимый ремонт самостоятельно (или наймите кого-нибудь для этого) и вычтите его стоимость из арендной платы. Убедитесь, что расходы были необходимы для устранения нарушения Городского жилищно-эксплуатационного кодекса. Кроме того, будьте осторожны, чтобы получать заявки на работу и документировать как необходимый ремонт, так и затраты. Имейте в виду, что это может привести к судебному разбирательству за неуплату арендной платы. Вам нужно будет обосновать свое удержание. Прежде чем вы выберете такой подход, целесообразно проконсультироваться с юрисконсультом.
• Если для вашей квартиры установлена ​​стабильная арендная плата, подайте жалобу о «снижении услуг» в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде.Информацию об услугах можно найти в Информационном бюллетене HCR № 3: Обязательные и основные услуги.
• Вы можете подать индивидуальную квартирную жалобу о снижении качества услуг онлайн. Более подробная информация о сокращенных услугах доступна в Информационном бюллетене HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.
• В случае серьезных проблем с обслуживанием вам следует рассмотреть возможность подачи иска HP в Жилищный суд. Дополнительную информацию о жилищном суде в Нью-Йорке см. На нашей странице «Юридическая помощь».JustFix.nyc также предлагает помощь в регистрации экстренного действия HP на своем веб-сайте.

Наверх

Могу ли я самостоятельно отремонтировать / улучшить свою квартиру?

Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение / изменение. Большинство договоров аренды запрещают переделывать квартиру без разрешения домовладельца. Также арендодатель обычно имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, возможно, потребуется произвести ремонт самостоятельно.

Что касается улучшений / изменений, вы можете рассмотреть несколько вариантов:

• Подойдите к домовладельцу с планами работ и попросите разрешения на их выполнение. Многие арендодатели откажутся от этого, поскольку у них не будет достаточного контроля над строительством и / или они не получат никакого повышения арендной платы, если работы будут включать улучшение.
• Попросите арендодателя произвести улучшения и согласитесь на повышение арендной платы. Закон о стабилизации арендной платы позволяет арендодателям повышать арендную плату за соответствующие улучшения квартир.Однако, когда квартира занята, арендатор должен письменно согласиться на улучшения и конкретную сумму повышения арендной платы. Дополнительную информацию об улучшении индивидуальных квартир (IAI) см. На странице HCR «Улучшение квартир», в разделе часто задаваемых вопросов HCR по MCI и IAI и в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по увеличению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой.

Наверх

Как долго мы должны оставаться без холодильника, пока арендодатель не заменит его?

Не существует конкретных правил относительно количества времени, в течение которого арендатор с фиксированным статусом может находиться без своего холодильника, если владелец добросовестно пытается заменить эту услугу.Вы должны знать следующее:

• Арендодатель должен отремонтировать сломанный или неисправный прибор, который был предоставлен в договоре аренды при аренде квартиры, или заменить его на прибор того же типа или качества, если он не может быть отремонтирован без дополнительной арендной платы.
• Отсутствие холодильника может представлять собой нарушение вашей гарантии пригодности для проживания и / или сокращение объема предоставляемых услуг, поэтому вы можете подать жалобу о сокращении количества услуг в HCR.

Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. Шаги, описанные в первом вопросе вверху.

В начало

Недавнего ремонта не хватило! Что я могу сделать?

Выполните те же действия, что и в первом вопросе вверху.

В начало

В моем доме полный беспорядок! Есть ли правила относительно времени и продолжительности строительства?

У собственника здания должно быть разрешение на строительство. Как правило, в разрешениях указывается допустимое время работы. Департамент строительства Нью-Йорка отвечает за соблюдение условий разрешения на строительство.Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вам следует задокументировать нарушения, допущенные компанией, и предоставить эти доказательства в Департамент строительства.

Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по очистке, или если вы считаете, что строительство приводит к контакту с опасными материалами, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства Нью-Йорка.

Вы можете подать индивидуальную жалобу о снижении качества предоставляемых квартир в Интернете в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы за сниженные услуги.

Вы можете утверждать, что продолжительный шум и грязь в здании представляет собой неспособность арендодателя предоставить адекватные услуги и что вам следует получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.

В начало

Требуется ли по закону, чтобы в моем доме проживал суперкар?

В многоквартирных домах с девятью и более квартирами домовладелец должен либо:

• Сами предоставляют услуги уборщика / суперинтенданта, если они проживают в здании;
• Предоставьте супервизора, который живет в здании в пределах 200 футов.здания или в пределах одного блока здания, в зависимости от того, что больше;
• Обеспечить круглосуточные услуги по уборке.

Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если они этого не сделают, владелец должен обеспечить соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, суперкомпании или компании по уборке (то есть того, кто предоставляет услуги по уборке) должно быть указано в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.

В начало

Может ли Super войти в мою квартиру, когда меня нет там для ремонта?

Если ремонт серьезный и ожидание его проведения привело бы к повреждению здания или опасности для других, тогда в квартиру может войти супервизор, чтобы произвести ремонт. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации — например, утечки газа или воды, хлынувшей через ваш пол в квартиру ниже — никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.

Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете подать иск против супервизора и / или владельца.

В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах, арендаторы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замкам, предоставленным домовладельцем. Замок не может быть больше трех дюймов в окружности, и арендодатели должны предоставить своему домовладельцу дубликат ключа по запросу. Отметим, что замки «с двойным цилиндром» (с ключом, вынимаемым изнутри) опасны и незаконны.Почти каждый год в Нью-Йорке арендаторы погибают в результате пожаров, потому что не могут найти внутренний ключ от замка с двойным цилиндром в задымленной квартире. Такие замки представляют собой серьезную опасность и никогда не должны устанавливаться.

В начало

Какие правила покраски квартир?

Кодекс обслуживания жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых жилых единицах в многоквартирном доме владелец должен:

• Покрасить или оклеить стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием; и
• Перекрашивать или повторно покрывать стены и потолки обоями или другим подходящим настенным покрытием каждые три года, и чаще, если это требуется по контракту или другим положениям закона.

Чтобы увидеть весь текст, см. Раздел 2, Подглаву 2, Статью 3 Жилищного кодекса о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть передана арендатору только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретный бренд или цвет), или если арендатор вызвали повреждение агрегата, требующее покраски.

В начало

Что такое администратор 7A?

Обычно администратор 7A назначается после того, как судья определяет, что в здании есть условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не смог устранить.Администратор 7A может быть назначен после подачи ходатайства 1/3 жильцов в здании или если городской департамент сохранения и развития жилищного строительства обращается в суд с просьбой о назначении администратора. Администратор фактически берет на себя управление зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.

Здания с администраторами 7А обычно находятся в очень плохом физическом состоянии. Однако, если администратор 7A выполнит свою работу, здание можно будет вернуть в хорошее (если не в отличное) состояние.Удаление администратора может означать одно из двух: 1) администратор неправильно выполняет свою работу; или 2) Администратор успешно выполнил свою работу, и здание больше не нуждается в их помощи. Очевидно, вам придется проверить, что именно так. Для получения дополнительной информации см. Программу управления HPD 7A.

В начало

вопросов и ответов; Ремонт поврежденного этажа кооператива

Q — Я живу в кооперативе на Манхэттене, кирпичную кладку которого восстановили несколько месяцев назад.Пол в нашей гостиной сделан из дерева в елочку. Примерно во время сильных дождей в ноябре прошлого года я заметил, что участки пола у оконной стены начали подниматься. Через закрытые окна протечек не было. Вероятно, вода поступала через облицовку здания. Руководство заявляет, что не будет платить за ремонт пола, потому что его страховая компания имеет франшизу в размере 5000 долларов. Кто несет ответственность за этот ущерб? . . . Говард Эдельберг, Манхэттен.

A — Стюарт М. Сафт, юрист из Манхэттена, который также является председателем Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что обязанность производить ремонт в кооперативе зависит от формулировок договора аренды, а не от условий договора аренды. наличие страховой выручки.«Если корпорация обязана произвести ремонт, отсутствие страховки не уменьшает этого обязательства», — сказал он.

Он сказал, что хотя большинство договоров аренды предусматривают, что кооператив необходим для устранения проблем, вызванных повреждением или дефектами компонентов здания, в большинстве договоров аренды также предусматривается, что кооператив не обязан заменять обои или ремонтировать полы. «Аренда обычно не требует от корпорации замены декоративных элементов акционера, — сказал он.

Итак, сказал он, если повреждение пола настолько велико, что потребует замены поврежденной секции, вполне вероятно, что ответственность будет нести кооператив.Но поскольку пол в елочку будет считаться декоративным элементом, сказал он, вполне вероятно, что кооперативу потребуется только заменить поврежденную секцию поверхностью, которая будет функционально, а не эстетически эквивалентной.

Капитальный ремонт квартиры

Q — Прошлым летом мы с мужем подписали договор аренды квартиры в Нью-Йорке с нашей дочерью. В договоре аренды моя дочь заявила, что примет условия аренды, если будет решен ряд проблем, в том числе провисшая кухонная раковина с протекающими трубами, двери туалета, которые нельзя было открыть, потолочные светильники, которые не работали, и раковина в ванной. это отделялось от стены.Мы дважды отправляли письма в управляющую компанию с просьбой о сроках ремонта, но заменили только кухонную мойку. Должна ли моя дочь платить полную арендную плату за все эти месяцы? . . . Труди Ледди, Нью-Ханаан, штат Коннектикут

A — Джоэл Абрамсон, адвокат арендодателя-арендатора Манхэттена, сказал, что если дочь автора письма внесет письменные изменения в договор аренды относительно проблем, и если арендодатель затем подписал договор аренды, Неспособность арендодателя решить проблемы будет являться нарушением договора аренды.В этом случае, сказал г-н Абрамсон, дочь может расторгнуть договор аренды и съехать, или она может удержать всю или часть арендной платы и заявить о нарушении договора аренды в качестве защиты в любом иске о выселении.

Даже если домовладелец подписал договор аренды до того, как дочь добавила свои требования, или если требования были высказаны устно, вполне вероятно, что неспособность арендодателя решить проблемы будет представлять собой нарушение гарантии пригодности для проживания. «По сути, гарантия пригодности для жилья означает, что каждый имеет право на подходящую и пригодную для проживания квартиру», — сказал г-н.- сказал Абрамсон. «И описанные условия, по-видимому, нарушат гарантию пригодности для проживания».

Автор письма может подать иск в жилищный суд с требованием снижения арендной платы до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Также можно попросить суд назначить проверку Департаментом сохранения и развития жилищного фонда. При обнаружении нарушений жилищного кодекса суд может приказать домовладельцу произвести ремонт.

10 признаков того, что ваш настил в кондоминиуме нуждается в замене

Существует опасность, что пол в кондоминиуме станет старым и устаревшим.Эти помещения становится все труднее и труднее сдавать в аренду, а простое обслуживание превращается в изнурительную работу. Оба эти фактора делают ваш опыт арендодателя гораздо более напряженным. Установка полов в кондоминиумах — это инвестиция в будущее недвижимости и в облегчение вашей собственной работы.

Когда вы вносите это изменение? Какие признаки? Когда вы обращаетесь к субподрядчикам коммерческих полов по поводу ремонта или обновления вашего пола? Давайте разберемся.

1. Ваши полы устарели.

Напольные покрытия не вечны. Только некоторые виды действительно долговечны: бетон, древесина твердых пород и камень. Для них вам может просто потребоваться небольшое обновление. Например, твердую древесину можно отшлифовать и отшлифовать … хотя из-за нашей влажности черновой пол может гнить, в то время как твердые породы наверху все еще выглядят нормально. Даже каменная плитка будет иметь сколы, и линии затирки начнут выглядеть неприятно, но такие факторы можно исправить.

Любые другие напольные покрытия следует рассматривать как требующие замены от десятилетия до десятилетия.Если пол стареет, то, как и в случае с плохими шутками, возможно, пора поискать новый материал.

2. Пол треснувший.

Это довольно очевидно. Трещина эстетически неприятна и не дает людям уверенности в качестве или уходе за недвижимостью. Эти трещины со временем будут только усугубляться и могут создавать угрозу безопасности. Не только это, но если жильцы жалуются, и кто-то все-таки споткнется… это переходит в зону ответственности.

3. Заражение.

Устранение заражения может показаться простым, но если оно повторяется, то все, что вы сделали, устраняет симптом. Вы не вылечили болезнь. Клещи и другие существа часто проникают через щели и трещины, проникая в квартиру через старый пол, который начинает расслаиваться. Если вы столкнулись с заражением и у вас стареет пол, очень высока вероятность, что он подвергнет вас риску заражения новым.

Установка нового напольного покрытия в кондоминиуме может помочь снизить риск возникновения подобных проблем.

4. Это похоже на сериал … из другого десятилетия.

Некоторые вещи, о которых нужно говорить прямо. Если ваш друг носит неоновые, наплечные и желейные браслеты, вы скажете им, что они выглядят так, как будто они вышли из 80-х. Вы же не хотите, чтобы люди говорили так о этажах в вашей квартире.

Если ваши этажи просто не соответствуют тому, что люди ищут сегодня, это имеет огромное значение в том, выберут они вашу квартиру или нет. Полы создают основной вид собственности.Люди хотят чувствовать, что вы будете заботиться о них и своевременно удовлетворять их потребности. Если будет похоже, что вы даже не в курсе тенденций в области напольных покрытий, они свернут и убежат.

5. Многоэтажные утечки — проблема.

Если в блоке нижнего уровня утечки из кондоминиума выше их собственного, то это происходит через пол. Это означает, что вам, вероятно, придется заменить черновой пол в блоке выше.

6. Пол выглядит неровным.

Это происходит из-за утечек и повреждения водой. В зависимости от типа напольного покрытия вы увидите, как неровный вид начинает приобретать форму. Древесина может коробиться или коробиться, а на настиле пола могут образовываться комки. Обычно это происходит, когда пол постоянно подвергается чрезмерной влажности — больше, чем обычно летом во Флориде. Это также может указывать на гниющий черновой пол.

7. Он стонет.

Когда пол регулярно шумит, возможно, черновой пол выходит из строя.Гниль не может просто поразить одно место и остановиться. Он распространяется. Чем раньше вы решите проблему, тем лучше и дешевле. Позвольте этому распространяться незаметно, и вскоре в ваших руках будет гораздо более крупная и дорогостоящая работа.

В дополнение к этому, дайте гниющему черному полу растекаться достаточно долго, и у вас начнутся проблемы с плесенью. Если у вас возникла проблема с плесенью, вы столкнетесь с проблемами со здоровьем, которые могут закрыть на ремонт не только эту квартиру.

8. Это темные пятна?

Полы, на которых образуются пятна, повреждены водой.Может заплесневеть. Такое повреждение водой означает, что черновой пол серьезно поврежден. Балки также могут быть повреждены. Пора это исправить.

9. Ковер не может быть решением.

Ковер изнашивается при высокой проходимости, и, когда дело доходит до решений для полов в кондоминиумах, он прошел путь додо. Люди уже не так интересуются ковром, как когда-то. Сегодня производятся более прочные и не содержащие аллергенов ковры, но для проживания в кондоминиумах мы по-прежнему рекомендуем другие решения.Есть просто более надежные решения, которые можно передать от одного жителя к другому.

10. Вы хотите обновить стоимость квартиры.

Здесь мы обращаемся к некоторой пугающей территории, но есть не только вызывающие беспокойство причины для установки нового напольного покрытия в кондоминиуме. Есть и очень положительные. Вы можете понять, что в вашем районе цены растут. Вы знаете, что у вас хорошее жилое пространство, но пол не соответствует стандартам, которые можно было бы ожидать от квартиры с определенной ценой.

Обновите пол, и вы можете повысить цену. Как только люди войдут, они поймут, соответствует ли эта квартира запрашиваемой цене. Убедитесь, что они делают что-то успокаивающее и современное.

Субподрядчики по производству коммерческих полов могут помочь вам сориентироваться в мире осмотра полов, ремонта, укладки полов в кондоминиумах и выбора напольных покрытий. Сегодня есть более разумные и долговечные варианты, чем когда-либо прежде.

Провисание пола, балок и половиц — Советник Forbes — Советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Средняя стоимость ремонта полов составляет порядка $ 350 . Если повреждение распространяется ниже, поверхность, возможно, придется вырвать и заменить, что может значительно увеличить стоимость. Базовый структурный ремонт, такой как половые доски, может стоить от 500 до 700 долларов для небольшой части пола, в то время как ремонт балок перекрытия может стоить от до 6000 долларов до 10 000 для небольшой комнаты.

Посмотрите, может ли рефинансирование с выплатой наличных средств помочь в финансировании ремонта вашего пола

Нажмите на свой штат, чтобы начать

Начать

Если вы недавно узнали, что у вас поврежден пол, первый вопрос, который, вероятно, пришел вам в голову, заключался в том, следует ли вам отремонтировать или заменить пол.Ответ зависит от ряда факторов, от типа напольного покрытия до степени повреждения. Здесь мы поможем вам выяснить, сколько денег вам придется потратить на ремонт или замену напольного покрытия.

ПРИМЕЧАНИЕ: В начале 2021 года беспрецедентная нехватка рабочей силы стала побочным эффектом пандемии COVID-19. В связи с этим резко вырос спрос на материалы и строительные работы. В результате цены на материалы могут быть выше, чем указанные в этой статье, а время выполнения заказа может быть дольше обычного как для рабочей силы, так и для материалов.

Средняя стоимость ремонта полов *

Стоимость ремонта полов: поверхностей, чернового пола и балок

Стоимость ремонта поверхности

Если пол поврежден только на поверхности, лучше отремонтировать его, чем заменять. Простой ремонт половицы, который включает повторную полировку поверхности (которая может потребоваться при таких проблемах, как царапины, выцветание на солнце и незначительное повреждение водой), может стоить от $ 3 до 5 $ за квадратный фут , в то время как замена нескольких досок стоит в среднем около 200 долларов США в зависимости от того, сколько плат необходимо заменить.

Стоимость ремонта черного пола

Если есть повреждение чернового пола, можно ожидать, что ваши затраты значительно увеличатся.

Что такое черновой пол? Это пол, часто сделанный из печатной платы или фанеры, который строитель устанавливает под ваш настоящий пол, чтобы придать ему опору и создать ровную поверхность. Повреждения чернового пола обычно связаны с водой в той или иной форме и часто могут возникать в результате утечек (например, из-за бытовой техники или водопровода), трещин в полу или внешней части дома, а также из-за высокой влажности.

Стоимость ремонта черного пола составляет от 500 до 700 долларов за комнату . Стоимость замены ближе к $ 2,500 .

Стоимость ремонта балки

Если ваш дом затопил или иным образом получил серьезный ущерб от воды или вредителей, таких как термиты, возможно, вам нужно заменить балки.

Что такое балки? Балки — это доски, которые проходят горизонтально под черным полом. Они были установлены во время строительства вашего дома.

Эти прочные доски прикручены болтами к деревянному подоконнику, который проходит вдоль стен, и служат для того, чтобы выдержать весь вес комнаты над ними.Они критически важны для структурно прочного дома, поэтому поврежденная балка — это ремонт, который следует проводить сразу после выявления проблемы.

Стоимость ремонта перекрытий перекрытия

варьируется в широких пределах, и есть две основные причины, по которым, во-первых, если подрядчик может получить доступ к вашим поврежденным балкам пола снизу (например, из подвала или подполья, или с нижнего уровня вашего дома). дома), вам не придется заменять пол над балками.

Во-вторых, затраты на вспомогательные балки перекрытия значительно меньше, чем на их замену.Сортировка включает в себя размещение второй балки рядом с поврежденной и их скрепление болтами для дополнительной поддержки. Этот ремонт, который может стоить от $ 100 до 300 $ за балку , значительно дешевле, чем замена оригинальных балок.

Замена балки, требующая использования домкратов, находится в верхней части шкалы затрат. Эта процедура, при которой для подъема дома с поврежденных балок используются стальные домкраты, исключительно сложна и опасна, и ее никогда не следует пытаться делать самостоятельно.

Стоимость выравнивания пола

Полы с твердыми поверхностями, такими как древесина твердых пород и плитка, часто требуют выравнивания. Если пол не выровнен должным образом, на нем могут образоваться щели и неровности.

Иногда проблему можно исправить, нанеся жидкий самовыравнивающийся продукт, похожий на бетон. Вы можете завершить этот относительно простой проект DIY, не тратя много денег (от 0,50 до 1,50 доллара за фунт) . Однако вам все равно придется заменить пол, который лежит над ним.

По более серьезным вопросам лучше обращаться к инженеру-строителю, поскольку любая проблема, связанная с балками перекрытия, может привести к серьезным проблемам. Выравнивание балок пола обычно означает, что ремонт может быть таким же простым, как присоединение балок. Как упоминалось выше, стоимость балок второго этажа составляет примерно –100 долларов США за балку .

В других случаях может потребоваться замена регулировочных шайб или гниение опорной конструкции, что является гораздо более серьезной задачей. Стоимость такого ремонта аналогична или равна стоимости замены балок перекрытия, которая может стоить от до 6000 долларов за комнату .

Стоимость ремонта провисшего пола

Стоимость ремонта провисшего пола аналогична выравниванию, потому что провисание пола — одна из распространенных причин, по которой пол больше не ровный.

Провисание может произойти в результате повреждения водой, гниения и разрушения чернового пола и / или балок пола, или даже проблемы с фундаментом дома. Для мелких проблем, связанных только с черным полом, провисание может быть недорогим проектом DIY.

Более крупные проблемы означают более высокую цену, в зависимости от источника проблемы.Если ваш пол провисает, и вас интересует стоимость ремонта проседающего пола, поговорите с доверенным подрядчиком или инженером-строителем, чтобы сначала определить источник и масштаб проблемы.

Сравните предложения лучших местных подрядчиков по напольным покрытиям

Бесплатно, без обязательств Оценка

Часто задаваемые вопросы

Должен ли я ремонтировать пол самостоятельно или нанять профессионала?

Если у вас есть только поверхностные повреждения пола, велика вероятность, что вы справитесь с этой работой самостоятельно, если уверены в своих навыках и имеете опыт работы с проектами такого типа.Но учтите, что даже незначительные работы нужно делать правильно, чтобы пол не выглядел неудобно.

Для душевного спокойствия может быть разумным нанять подрядчика, особенно если повреждение пола находится в очень очевидном месте с интенсивным движением. Для решения любой проблемы, связанной с черновым полом или более глубокими уровнями, такими как балки перекрытия, профессионал — это абсолютно правильный выбор, поскольку эти работы могут повлиять на структурную целостность вашего дома.

Сколько стоит починить скрипящие полы?

Сначала определите, почему скрипят ваши полы.Чаще всего скрипящие полы возникают из-за неровного основания пола, плохой обработки и повреждения водой, например, в результате наводнения, большого разлива или даже влажности.

Еще одним важным фактором может быть оседание фундамента, которое может произойти по мере старения дома. В зависимости от причины, средняя стоимость ремонта скрипящего пола составляет от 200 до 1000 долларов.

Следует ли отремонтировать или заменить паркетный пол?

Решение о том, отремонтировать или заменить полы, является трудным и выходит за рамки затрат на работу.В то время как повторная отделка может творить чудеса на сильно изношенной поверхности, глубокие порезы, прогибы или расслоения досок не могут быть исправлены повторной полировкой поверхности. В таких случаях лучшим вариантом будет ремонт или замена.

Также стоит задуматься, довольны ли вы самим полом. Если у вас есть дом с дубовым полом, но вам не терпится получить гладкий, темный и ультрасовременный вид, ваши деньги лучше потратить на замену пола и наслаждаться им долгие годы.

3 простых и недорогих способа ремонта деревянных полов в вашей арендуемой собственности без шлифовки. Между сменой арендаторов (переставленная мебель), общим износом и наличием домашних животных (если вы им разрешите) вполне вероятно, что после нескольких лет проживания арендаторов ваши когда-то сверкающие полы будут далеки от первозданного и, вероятно, можно будет использовать прикосновение. вверх.

Большинство владельцев недвижимости думают, что для того, чтобы снова обрести блеск, они должны отшлифовать полы, восстановить их и снова запечатать.Однако, если износ довольно поверхностный (нормальный износ, царапины на отделке и лишь несколько более глубоких царапин, которые оставляют царапины на самой древесине), можно легко освежить паркетные полы за один день и спасти себя от беспорядка, труда, и за счет шлифовки существующей отделки.

3 Подходы к отделке полов из твердых пород дерева без шлифовки

• Используйте купленный в магазине набор для химической абразивной обработки
• Отполируйте и повторно нанесите полы полиуретаном
• Используйте восстанавливающее средство

Совет от профессионалов: Когда вы решите подкрасить ваши этажи лучше всего делать между арендаторами — таким образом вы не будете перемещать мебель внутрь и наружу и не заставляете своих жильцов переезжать в течение 48 часов.Прочтите, чтобы узнать, лучший ли это способ обновить или восстановить пол.

Определите, с какими деревянными полами вы работаете.

Перед тем, как погрузиться в какой-либо проект дома своими руками, важно знать, с какими материалами вы работаете. Это особенно важно, если вы не являетесь первоначальным владельцем. Различные материалы для пола или способы обработки будут влиять на то, как вы сможете отделывать полы, и вы должны быть уверены, что используете лучший и самый эффективный подход.

Реставрация готовых и ламинированных полов из твердых пород дерева

Независимо от того, есть ли у вас традиционные лиственные породы, предварительно обработанная древесина или ламинированная древесина, восстановление без шлифовки является практичным решением. Хотя вы можете шлифовать традиционные твердые породы дерева, шлифовать полы из готовой отделки или ламината сложно или даже невозможно. Почему? Ламинированные полы (клееные или плавающие) имеют только тонкий слой привлекательного деревянного шпона поверх фанеры, поэтому вы не можете шлифовать эти полы более двух раз, не повредив их и не обнажив фанеру.

Что касается традиционных твердых пород древесины, отказ от метода шлифования экономит много времени, энергии и денег (от аренды инструментов, таких как шлифовальные машинки и профессионального пылесоса).

Работа с полами, которые были покрыты воском

К сожалению, если на вашем полу есть воск, новая отделка не закрепится. Даже если пол

изношен, воск останется в местах с низкой проходимостью. Найдите место, которое не сильно изнашивается, например, угол или за дверью, и бросьте немного уайт-спирита в качестве теста.Но что такое уайт-спирит? На самом деле это прозрачный жидкий растворитель на основе нефти, который можно купить в магазине товаров для дома.

Через несколько минут протрите раствор чистой белой тряпкой. Если тряпка протереться, все готово. Но если от него оторвутся коричневые или блестящие остатки, значит, у вас есть воск. Скорее всего, если отделка пола была нанесена до 1970-х годов (до того, как полиуретан использовался в качестве герметика), ваш пол покрыт воском, старомодным лаком или шеллаком. Если у вас есть воск, вам все равно не придется шлифовать его, чтобы получить чистую и блестящую поверхность.Подумайте о том, чтобы отполировать свежий восковой слой, чтобы получить этот блеск, пусть и временный, а также чтобы и дальше защищать пол от износа.

Однако воск — не единственный материал, которого следует опасаться. На ваших полах могут быть остатки других бытовых химикатов, таких как полироль для мебели, чистящее средство для стекол, инсектицид (от специалистов по борьбе с вредителями), клей для обоев, краска и другие химические чистящие средства, которые могут помешать адгезии для новой отделки. Проведите аналогичный тест с уайт-спиритом в нескольких других областях, потому что вы хотите убедиться, что ваш пол находится в наилучшей форме для сцепления, прежде чем приступить к работе.

Когда полное шлифование — лучший подход

Иногда метод без песка просто не работает. Как уже упоминалось ранее, если у вас есть пол, покрытый воском, или если вы нашли другие химические вещества, которые могут помешать склеиванию некоторых поверхностей, вам следует отшлифовать все это и начать все заново.

Есть ли на полу много глубоких царапин и вмятин, проникающих как в отделку, так и в дерево? А как насчет участков с интенсивным движением, где покрытие полностью изношено или отслаивается? Лучше всего отшлифовать, чтобы получить чистую новую отделку.Хотя нет ничего плохого в том, чтобы добавить новую отделку к полу с таким количеством износа, потому что это защитит пол, новое покрытие может подчеркнуть существующие глубокие выбоины и не будет выглядеть безупречно. Кроме того, использование процесса химического травления (подробнее об этом ниже) на голой древесине может испачкать ее.

В случае повреждения водой или пятен от домашних животных, которые проникли через отделку на настоящий пол, новый слой отделки не скроет (или не удалит) эти пятна. Оптимальный способ удалить эти неприглядные пятна — шлифование.

Если сомневаетесь, всегда проверяйте, прежде чем что-то делать

Это наиболее эффективный способ убедиться, что отделка, которую вы планируете использовать, прилипнет к полу. Последнее, что вам нужно сделать, это пройти какой-либо процесс только для того, чтобы ваша новая отделка отслоилась или не приклеилась должным образом, что приведет к большим расходам, затратам большего времени и большей очистке. Сэкономьте время заранее, тщательно проверив, не происходит ли с вашими полами чего-либо, что может помешать эффективной работе новой отделки.Заклейте небольшой участок изолентой и сделайте пол шероховатым шлифовальной сеткой, чтобы проверить материалы для отделки. Если он отслаивается от легкого царапания монетой или имеет неровную текстуру, похожую на апельсиновую корку, лучший способ — шлифование.

Используйте приобретенный в магазине набор для химической абразивной обработки

Этот набор для самостоятельного изготовления можно найти в местном магазине оборудования или товаров для дома (или в Интернете). Некоторые бренды могут называть свой продукт по-разному, но у них одинаковый процесс. Вы используете химический раствор, чтобы подготовить пол и протравить старую отделку, чтобы новая отделка приклеилась.Затем вы нанесете новый слой отделки, чтобы восстановить пол. Популярным вариантом является набор для обновления пола и ламината Rust-Oleum Transformations Floor Wood and Laminate Renewal Kit (42 доллара США). Лучше всего следовать инструкциям на комплекте, чтобы убедиться, что вы делаете это эффективно, но прочтите ниже, чтобы получить разбивку того, чего ожидать от этого набора по сравнению с другими вашими вариантами.

Материалы, плюсы и минусы

Материалы:

• Средство для чистки деревянных полов, швабра, метла, пылесос, чистящие салфетки, влажная ткань и т. Д.
• Малярная лента
• Набор для химической абразивной обработки (поставляется с абразивной подушечкой, абразивной жидкостью, блоком для нанесения, накладкой для финишного нанесения и финишным покрытием)
• 2 пластиковых мешка для мусора
• 2 коробки для обуви
• 2 лотка для краски (если у вас нет есть мешки для мусора и коробки для обуви)
• Мочалки
• Ручка метлы
• Жидкость для мытья посуды
• Бахилы
• Морилка
• Маленькая кисть художника или ватный тампон
• Малярный валик или малярная кисть
• Тряпки
• Фен

Плюсы:

• Один комплект содержит все основные материалы для универсального магазина
• Не создает пыли
• Минимальное количество дыма

Минусы:

• Требуется более одного человека для выполнения эффективность работы
• У вас есть совсем немного времени, чтобы нанести финиш, прежде чем он начнет высыхать

# 1: Очистите и очистите Комната

Убедитесь, что на полу нет мебели.Если арендатор съехал, надеюсь, это так. Обязательно удалите любую предоставленную вами мебель или приспособления, которые могут мешать полу (например, шторы до пола, встроенные полки и т. Д.). Даже если арендатор оставил свои вещи, следуйте надлежащей процедуре, чтобы освободить место от их вещей. Также снимите дверцы с петель. Это может показаться болезненным, но двери туалета и входной двери легко мешают вам и мешают равномерно покрыть каждое место на полу, как бы вы ни передвигались по ним.

Также чистите пол пылесосом и влажной тканью — без химических чистящих средств. Убедитесь, что все поверхности в комнате чисты от пыли и грязи (подоконники, жалюзи, шторы и плинтусы). Вы не хотите, чтобы крошечные частицы приземлялись на пол во влажном покрытии и создавали дефекты, когда покрытие затвердевает. Если на полу есть мусор, используйте абразивную губку. После очистки дайте полу высохнуть.

Подготовьте пространство, закрыв все нагревательные каналы или вентиляционные отверстия старыми полотенцами. Закройте окна и выключите вентиляторы (или вентиляционные системы).Вы хотите ограничить распространение пыли, что означает прекращение воздушного потока. Используйте малярную ленту, чтобы защитить плинтусы. Кроме того, закройте шторы или жалюзи, чтобы внутрь не проникал солнечный свет — вы не должны создавать на полу горячие точки, из-за которых отделка высыхает быстрее, чем вам хотелось бы.

# 2: нанесите жидкий абразив и протрите пол.

Используя абразивную подушечку, входящую в комплект, протрите жидкость шерстью пола. Вам нужно будет прикрепить подушку к блоку, а затем прикрутить ручку своей метлы.Если у вас нет ручки от метлы, вы можете сделать это на коленях — только обязательно наденьте защитную одежду, которую не прочь испортить. Семейный разнорабочий рекомендует наливать химический абразив в неглубокую картонную коробку с пластиковой подкладкой (например, положить обувную коробку в мешок для мусора), а не в малярный лоток, чтобы можно было легко окунуть подушку, улавливать капли и предотвратить разливы. При нанесении покрытия на подушку надавите на нее, чтобы выдавить излишки внутри коробки.

Возьмите по одной небольшой секции (4 фута на 4 фута) и приложите изрядное усилие, чтобы придать поверхности пола шероховатость.Не просто протирайте шваброй — потрите каждую секцию несколько раз, чтобы добиться наиболее эффективных результатов. Важно действовать постепенно, потому что если раствор оставить на полу более пяти минут, он может просочиться в щели между полосами пола и повредить сердцевину под ламинатом. По ходу вытирайте лишнюю жидкость старым полотенцем, прежде чем переходить к следующему участку. Однако пол не должен быть сухим (идеально подходит тонкий слой жидкости), только без луж.

Хотя жидкость для химического травления имеет довольно слабый запах, если вам нужна вентиляция, откройте окно или включите слабый вентилятор в другом помещении.Однако этот процесс не займет много времени.

Когда весь пол будет полностью протравлен, дайте ему высохнуть в течение 30 минут. А пока снимите с блока абразивную подушку. Вы можете выбросить подушку, но промойте блок — это понадобится вам позже, чтобы нанести финиш.

# 3: снова помойте пол

Смешайте две столовые ложки жидкости для мытья посуды с галлоном теплой воды. Смочите швабру, чтобы очистить пол и нейтрализовать травитель, а также удалить оставшиеся остатки. Убедитесь, что швабра слегка влажная, чтобы не повредить пол водой.Мыть шваброй небольшими участками и убирать лужи по мере их образования.

Надевайте бахилы, чтобы пол был чистым и свободным от пыли и частиц. Затем подождите еще 30 минут, чтобы пол высох.

# 4: Подкрасьте более глубокие царапины

Используйте крошечную кисть для рисования или ватный тампон, чтобы нанести пятно, соответствующее пятну на полу. Растушуйте пятно, чтобы оно сливалось с полом, а затем промокните его тряпкой. Просушите пятно в течение минуты феном и нанесите очень тонкий слой лака из набора.Растушуйте поверхность по краям, чтобы не было выступов, которые вы могли увидеть или почувствовать. Затем снова просушите пластырь феном.

# 5: Покройте пол новой отделкой

Сначала спланируйте, как вы будете наносить отделку, и наймите двух помощников. Меньше всего вам хочется попасть в угол или у вас не хватит рук для выполнения задания. Убедитесь, что все вы носите бахилы.

Поместите аппликатор финишной краски на блок и налейте немного финиша в другую коробку с пластиковой подкладкой.Таким образом можно получить хорошее покрытие аппликатора и минимизировать подтекание. Однако не стоит выдавливать лишнее — это приведет к образованию пузырей.

По мере того, как вы распределяете отделку на полу, дайте своему помощнику преимущество, покрывая края стен и плинтусов подушечкой для краски и / или кистью, а вы наносите аппликатор сзади.

Совет для профессионалов: Слегка смочите все инструменты, которые вы используете, чтобы нанести покрытие, чтобы они были более податливыми.Промойте их водой и отожмите, пока они не станут едва влажными на ощупь.

Чтобы правильно распределить новую отделку, поработайте с текстурой пола и осторожно потяните аппликатор под углом, чтобы излишки отделки продолжали растекаться на сухую сторону пола. Другой помощник должен внимательно следить за вами, чтобы щеткой сгладить капли или лужи. Вам нужно поймать лишнюю отделку до того, как она высохнет. Для достижения наилучших результатов равномерно нанесите финиш как можно меньшим количеством движений — достаточно одного равномерного движения.Всегда держите подушку влажной, потому что вам не нужен ужасный вид сухой кисти. Также не обращайте внимания на молочный и полосатый цвет покрытия — при высыхании он становится прозрачным.

В зависимости от того, какое покрытие имеет ваш комплект, у вас есть от пяти до десяти минут, а возможно, и меньше, прежде чем покрытие станет липким и его невозможно будет сгладить. Если вы заметили какие-либо недостатки, поверхность которых стала липкой, оставьте их в покое — если вы попытаетесь исправить их на этом этапе, вы принесете больше вреда, чем помощи. Вот почему так важно спланировать стратегию применения и подготовить оборудование к работе.Однако, если вы заметили, что на коже образовалась неровность, дайте ей высохнуть, а затем осторожно удалите ее бритвой.

В большинстве случаев для восстановления отделки достаточно одного слоя отделки. Тем не менее, рекомендуется нанести второй слой для дополнительного слоя, чтобы защитить основную древесину и скрыть более глубокие царапины. Перед нанесением второго слоя убедитесь, что у вас достаточно покрытия, чтобы сделать еще один проход по комнате. Обратите внимание, что банка должна быть заполнена как минимум наполовину. Если нет, бегите в строительный магазин, чтобы пополнить запасы — вам все равно придется подождать как минимум три часа, прежде чем наносить еще один слой.

# 6: Дайте финишу высохнуть

Для достижения наилучших результатов следуйте инструкциям на упаковке. Однако через восемь часов вы сможете ходить по полу в чистых носках. Вы можете перевезти мебель через 24 часа. Перед укладкой коврика рекомендуется дать покрытию полностью застыть в течение двух недель. По этой причине дайте себе полные две недели, прежде чем разрешить жильцам въехать. Вы же не хотите, чтобы они расстелили коврик и испортили вашу тяжелую работу.

Полировка и повторное покрытие полиуретаном

Этот подход аналогичен использованию набора для химической абразивной обработки, но вместо того, чтобы использовать жидкость для черновой обработки полов, вы используете буфер.Полировка немного сложнее, чем использование химического набора, и может выглядеть как шлифовка, но все, что вы делаете, — это черновая обработка существующей отделки, чтобы новая отделка закрепилась. Вы не шлифовали полностью, чтобы полностью удалить покрытие и царапины, вы просто шлифовали его путем просеивания. Это все еще неглубокое решение для ремонта поверхностных царапин и следов.

Материалы, плюсы и минусы

Материалы:

• Средство для чистки полов из твердых пород дерева, швабра, метла, пылесос, чистящие салфетки, мочалки и т. Д.
• Арендованный буфер
• Уайт-спирит
• Морилка для дерева
• Маленькая кисть художника или ватный тампон
• Шлифовальные сетки
• Молоток
• Замазка
• Гвозди
• Ящик-вентилятор
• Пластиковая пленка
• Клейкая лента
• Малярная лента
• Пылезащитная маска
• Полиуретан
• Кисть или малярный валик
• Пластиковый мешок для мусора
• Ящик для обуви
• Поддон для краски (если у вас нет мешка для мусора и ящика для обуви)
• Подушечка аппликатора
• Блок аппликатора
• Ручка метлы

Плюсы:

• Самый эффективный способ подготовить пол для новой отделки
• Самый профессиональный подход DIY
• Долговечный

Минусы:

• Требуется аренда материала
• Причины больше пыли и требует более тщательной очистки
• Требуется больше практических действий усилие

# 1: Обеспечьте безопасность вашего буфера Аренда

Для этого подхода требуется инструмент, которым у вас, скорее всего, нет.Отправляйтесь в местный магазин товаров для дома, чтобы арендовать буфер. Убедитесь, что вы точно спланировали, когда вы хотите восстановить полы — аренда — самая дорогая часть этого проекта, и вы не хотите, чтобы она лежала без дела, если вы не готовы ее использовать.

# 2: Приступите к уборке

Вы удивлены? Убедитесь, что в комнате нет мебели, а на полу нет мусора и пыли. Используйте чистящее средство для деревянных полов и обратите особое внимание на твердые следы — возможно, ваш арендатор что-то пролил и не очистил должным образом.Для удаления этих проблемных пятен используйте губку для мытья посуды с уайт-спиритом. Во время чистки обратите внимание на глубокие царапины, вмятины или участки, лишенные отделки. Если на ваших полах есть открытые гвозди (как правило, на старых или деревенских домах), обратите внимание, где они находятся. Отметьте такие пятна малярным скотчем, чтобы вы могли обработать их, когда закончите уборку.

# 3: Решите проблемные зоны

Вернитесь в отмеченные вами места. Чтобы более глубокие царапины или участки стертой отделки были менее заметными, их необходимо смочить уайт-спиритом, чтобы немного затемнить пятно (это работает для светлых полов).Вы также можете воспользоваться методом химического травления, при котором можно нанести небольшое количество морилки, совпадающей по цвету с цветом вашего пола, с помощью кисти или ватной палочки. Однако глубокие царапины пористы, поэтому они впитают больше пятен, чем вы думаете. Нацельтесь немного светлее пятна на полу, а затем вытрите доступ.

Совет от профессионала: Используйте морилку двух цветов, чтобы она соответствовала текстуре пола — это добавит размера царапине, чтобы ремонт выглядел более естественным.

Для участков с интенсивным движением без отделки вам понадобится немного больше времени.Сначала смочите секцию уайт-спиритом, чтобы проверить, как она будет выглядеть со слоем полиуретана. Если он выглядит хорошо, добавьте слой полиуретана, чтобы закрепить его, и дайте ему застыть в течение двух дней, прежде чем приступить к полировке.

# 4: Исправить выступающие гвозди, глубокие выемки и выступы

Гвозди, выступающие из пола, зацепятся за шлифовальный экран и сломают экран и, возможно, даже повредят буфер. Используйте инструмент, чтобы забить их в пол. Либо сделайте их на одном уровне с деревом, либо погрузите их немного глубже.После того, как вы впали ногти, заделайте эти пятна и другие глубокие вмятины шпаклевкой. Затем дайте шпатлевке схватиться.

В случае выступов буферный слой проходит сквозь поверхность до дерева и повреждает морилку. Панели часто коробятся при наличии влажности. Вы также можете найти гребень, где одна доска стоит немного выше, чем соседние, или если они слегка наклонены. Сначала встаньте на гребень и посмотрите, сможете ли вы его выровнять. Если это возможно, закрепите его гвоздем (а затем утопите и заклейте замазкой).Для гребней, которые вы не можете сгладить, отшлифуйте их вручную шлифовальной сеткой и не забывайте избегать этих участков с буфером.

# 5: Обработка углов и краев с помощью шлифовального листа

Буфер, который вы арендуете, не сможет попасть в углы или прямо напротив плинтусов, поэтому вам придется делать это вручную — просто не забудьте надеть перчатки. Все, что вам нужно сделать, это поцарапать текущую отделку — вы не хотите, чтобы она стиралась или шлифуется. Добавьте немного давления и пройдитесь по этим участкам только три или четыре раза — этого должно быть достаточно.

# 6: Установка буфера на шлифовальном сите

Для этого проекта вам понадобится несколько шлифовальных сит. Когда ваш пол станет чистым и края станут шероховатыми, поместите шлифовальную сетку под буфер. На самом деле вы не прикрепляете экран к буферу — он говорит, что он должен находиться под весом машины.

Совет для профессионалов: Когда вы пойдете брать инструмент напрокат, попросите краткое руководство в магазине улучшений. Они также посоветуют вам заблокировать регулируемую ручку машины на месте, прежде чем вы начнете ею пользоваться.

# 7: Проветривайте и изолируйте комнату

Полируя полировкой, вы создадите большое количество пыли. Подготовьте пространство, открыв окна и поместив в них вентиляторы, закрыв воздуховоды и изолируя рабочую зону. Закройте все дверные проемы в пострадавшую комнату пленкой и заклейте швы и прорези входных отверстий в пленке изолентой. Убедитесь, что вы носите респиратор.

# 8: Приступите к полировке

Прежде чем вы даже включите буфер, важно знать, что шлифовальные сита обычно изнашиваются через 10-15 минут использования.Проверяйте его каждые несколько минут на предмет скопления песка и удаляйте все крупные куски, которые могут поцарапать пол. После износа экрана переверните его или используйте новый.

Начните со свежей шлифовальной сетки. Включите буфер и раскачивайте его взад и вперед, чтобы правильно отполировать существующую отделку. Качайтесь от стены к стене и продвигайтесь назад через комнату (то же самое, что и нежелание загонять себя в угол). Полируйте каждую область только одним-двумя проходами, чтобы не проедать древесину.

# 9: Убрать пыль

Тщательно пропылесосьте комнату и протрите полы. Как и при химической абразивной обработке, очистите шторы, жалюзи, подоконники и полки от пыли. Вы хотите, чтобы пыли было как можно меньше, чтобы она не оседала на мокром покрытии.

# 10: Распределите покрытие

Заклейте плинтусы изолентой, чтобы на них не было отделки. Для домашних мастеров полиуретан — лучший вариант отделки, поскольку он долговечен и с ним легче работать, чем с другими альтернативами.Когда вы будете в магазине товаров для дома, поговорите с сотрудником о том, какой вид полиуретановой отделки вы планируете использовать: уретан на масляной основе или уретан на водной основе.

Уретан на масляной основе:

• Требуется кисть с натуральной щетиной
• Легче наносится
• Сохнет медленно, позволяя растекать и разглаживать поверхность за большее время
• Имеет желтоватый оттенок, который со временем темнеет
• Требуется использование респиратора и открывающиеся окна для предотвращения вдыхания токсичных паров

Уретан на водной основе:

• Требуется синтетическая кисть
• Более прочный
• Имеет молочный цвет, при высыхании остается прозрачным и остается прозрачный с течением времени
• Цвет облегчает просмотр при нанесении, поэтому вы с меньшей вероятностью пропустите пятно.
• Быстро сохнет, поэтому вам нужно работать быстро, чтобы распределить и сгладить поверхность.

Во-первых, используйте кисть высокого качества, начните наносить лак на стену.Когда это будет завершено, вы будете использовать аппликатор на блоке, прикрепленном к ручке метлы. Опять же, спланируйте процесс подачи заявки так, чтобы вы буквально не загнали себя в угол. Как рекомендовалось ранее, поместите неглубокую коробку в мешок для мусора, чтобы вы могли вылить туда лак и легко покрыть аппликатор. Это прочнее, чем лоток для краски. Нанесите на аппликатор, а затем перетащите аппликатор под углом, сильно надавливая на пол. Таким образом покрытие будет растекаться, и вы сможете распределить его по направлению волокон.

Использование полиуретанового ревитализатора на водной основе Gloss

Если ваши полы меньше всего изнашиваются, и вы просто хотите их обновить, купите ревитализатор в местном магазине товаров для дома. Rejuvenate Floor Restorer и Protectant — хороший вариант. Ревитализатор восстанавливает уставшие и тусклые деревянные полы, заполняя царапины и придавая глянцевую поверхность с минимальными усилиями, не говоря уже о том, что материал защищает ваши полы от повседневного износа.Если ваш бюджет невелик, у вас ограниченное количество времени, и вы просто хотите украсить место для потенциальных или новых арендаторов, используйте ревитализатор.

Материалы, а также плюсы и минусы

Материалы:

• Очиститель для деревянных полов, швабра, метла, пылесос, чистящие салфетки, губки и т. Д.
• Жидкость для ревитализатора
• Малярная лента
• Швабра или малярный валик для нанесения ревитализатор
• Пластиковый мешок для мусора
• Ящик для обуви
• Поддон для краски (если у вас нет мешка для мусора и коробки для обуви)

Плюсы:

• Самый быстрый, простой и дешевый подход
• Требуется меньше всего материалов
• Может быть выполнено одним человеком

Минусы:

• Не работает также на полах с повышенным износом
• Для достижения наилучших результатов необходимо наносить более часто с течением времени

# 1: Тщательно очистите Пол

Освободите комнату от мебели, снимите дверцы с петель, очистите пол средством, специально разработанным для деревянных полов, и убедитесь, что пол орлы чисты от пыли и грязи.Таким образом, ревитализатор действительно может проникнуть во все поры и царапины без частиц, которые могут помешать ему приклеиваться или придать полу странную текстуру. Дайте полу высохнуть.

# 2: Нанесите Revitalizer

Следуйте инструкциям на упаковке. Для достижения наилучших результатов убедитесь, что пол покрыт полиуретаном. Как мы уже говорили, изучаете ли вы свои текущие напольные покрытия перед тем, как пройти какой-либо процесс ремонта без песка своими руками, чтобы убедиться, что вы не тратите свое время зря.Если вы все еще не уверены, попробуйте на небольшом участке, чтобы увидеть, как ревитализатор сцепляется с полом. Просто имейте в виду, что хотя ревитализатор имеет молочно-белый цвет, при высыхании он становится прозрачным.

# 3: Нанесите ревитализатор

Перед тем, как прыгнуть внутрь, заклейте плинтусы, чтобы защитить их. Используйте швабру или аналогичный инструмент, чтобы равномерно распределить материал по полу в соответствии с указаниями на упаковке. Убедитесь, что вы попадаете в углы и упираетесь в края стены — вы не хотите, чтобы у вас были несовместимые места.Также не оставляйте луж.

# 4: Дать высохнуть

Перед тем, как убрать мебель или позволить людям ходить по ней, дайте ревитализатору высохнуть. Большинство из этих продуктов высыхают в течение 45 минут, но мы рекомендуем вам подождать полные 24 часа, прежде чем класть коврики, перемещать мебель или разрешать пешеходам носить что-либо, кроме носков.

Всегда сначала консультируйтесь со специалистом

Когда дело доходит до любого проекта ремонта дома своими руками, поговорите с людьми, имеющими опыт ремонта полов.Это может быть человек из хозяйственного магазина, подрядчик, совладелец собственности или друг. Вы лучше всех знаете свои полы и можете принять правильное решение с учетом вашего имущества (а также времени, энергии и бюджета). Просто убедитесь, что это правильно между арендаторами.

Арендаторы или домовладельцы: чья страховка оплачивает ремонт?

Опубликовано: июль 2020 г.

Ремонт, необходимый в местах общего пользования, а также ущерб, который может угрожать вашей безопасности, являются обязанностью вашего арендодателя.Но вы несете ответственность за другие предметы в вашей арендуемой собственности. Вот как понять разницу.

Страхование

Renters было специально разработано, чтобы помочь отремонтировать или заменить ваши вещи, если они были украдены или повреждены в результате страхового случая. Это также может помочь покрыть дополнительные расходы на проживание, если вас когда-либо вытеснят из квартиры из-за покрываемого убытка.

Согласно Trulia, в качестве арендатора в вашем договоре аренды может быть указано, что вы также несете ответственность за ряд проблем или ремонт внутри помещения, в том числе:

• Уничтожение блох (если вызвано вашим питомцем).
• Повреждение пола, стен и потолка, нанесенного вами.
• Устройства, которые вы сломали из-за неправильного использования.
• Сливы, которые вы засорили из-за неправильного использования.
• Печь, вышедшая из строя из-за неправильного использования или отсутствия обслуживания.
• Ущерб, причиненный водой (например, затопленная ванная комната).

Важно отметить, что законы об арендаторах различаются в зависимости от штата. Обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) для получения полной разбивки по штатам.

ПОДСЧЕТ КАЧЕСТВА ПОКРЫТИЯ.

Получите необходимую защиту и душевное спокойствие, которого вы заслуживаете, со страховкой Allstate.

Получить расценки
Найти агента

Институт страховой информации (III) заявляет, что страхование арендодателя может помочь оплатить ущерб от застрахованного риска, что означает, что ответственность за саму постройку лежит на арендодателе. Покрытые опасности включают такие вещи, как огонь, молния и ветер. Страхование арендодателя также может охватывать предметы, хранящиеся в квартире для технического обслуживания, — газонокосилки, снегоуборщики и тому подобное.

По словам Трулии, домовладельцы также несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья. Это означает обеспечение соответствия всей проводки требованиям строительных норм, исправности оконных и дверных замков, а также отсутствия нашествий вредителей или других проблем, которые могут угрожать здоровью и безопасности.

Износ и случайное повреждение

Нормальный износ трудно определить, и законы могут различаться в зависимости от штата. Но Zillow определяет несколько вещей, которые можно рассматривать как повреждение, выходящее за рамки нормального износа:

• Пятна или повреждения от домашних животных (в том числе во дворе).
• Поврежденные стены (кроме мелких потертостей или дырок от гвоздей).
• Сломанная плитка или фурнитура.

Zillow повторяет, что правила могут отличаться от штата к штату, и рекомендует провести небольшое исследование законов о домовладельцах и арендаторах в вашем районе.

Когда дело доходит до возмещения ущерба, это зависит от договора аренды, который у вас есть с домовладельцем. Это также зависит от типа повреждений и причин их возникновения. Скорее всего, вы будете нести ответственность за причиненный вами ущерб (например, оставить кран включенным и затопить ванную комнату), а страховка вашего арендодателя может помочь покрыть повреждение самой конструкции из застрахованного риска.

Трулия объясняет, что арендодатели также несут ответственность за капитальный ремонт, связанный с вашей «безопасностью и базовым комфортом».

Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды.

Это хорошая идея
понимать свои права арендатора на случай, если с вами когда-либо обойдутся несправедливо или вам нужно знать протокол обращения с просьбой о ремонте у арендодателя.

Чтобы узнать больше о правах конкретных арендаторов в вашем штате, посетите веб-сайт HUD.

Знать свои права арендатора — хороший первый шаг к защите.