Ремонт радиаторов отопления в квартире: Ремонт радиаторов отопления своими руками, протечка, щелчки, шум

Содержание

Ремонт радиаторов отопления своими руками, протечка, щелчки, шум

Порой случаются такие ситуации, когда незамедлительно требуется ремонт радиаторов отопления. Что делать в таком случае? Бежать и звать специалистов или пытаться что-то сделать самостоятельно? Постараемся разобраться.

Ремонт радиаторов отопления

Признаки поломки или «я ничего не трогал»

Отметим несколько возможных причин поломки радиаторов отопления:

Радиатор с самого начала был подобран неправильно. В зависимости от того, какой диаметр труб, давление и температура воды в системе, ставят разные типы радиаторов.
Ремонт батареи отопления может также быть вызван и тем, что его неправильно подсоединили к трубам отопительной системы.
Если центральная система отопления создает жесткие условия для работы. Например, если у теплоносителя повышена кислотность, а также наблюдаются резкие перепады давления – это приводит к тому, что металл переживает электростатическую или электрохимическую коррозию.
Если теплоноситель плохого качества, то он будет формировать налет на стыках секций батарей и в местах, где крепятся трубы.
Некачественный теплоноситель также будет засорять радиаторы и трубы – это повлечет за собой частую необходимость их промывки.

Налет в трубах отопительной системы

Межсекционные прокладки могут протереться, а резьбовые ниппели – разрушиться. Поэтому нужно регулярно менять прокладки между секциями.
Щелчки в батарее отопления – не обязательно поломка, однако при их появлении нужно вызвать мастеров, возможно, потребуется звукоизоляция батарей отопления. Так как то, что шумит радиатор отопления, может вызвать дискомфорт или стать причиной его поломки.

Теперь обозначим основные признаки того, что вашим батареям требуется тщательный осмотр и ремонт в дальнейшем или срочно:

Рекомендуем к прочтению:

Когда отопительный сезон в разгаре в прямом смысле слова, в помещениях вдруг стало заметно холоднее, то есть, батарея отопления не греет.
На стыках и в местах крепления появился налет, это может вызвать то, что в дальнейшем не работает радиатор отопления.
Появилась течь батареи отопления или лопнул радиатор отопления.

Если ваши батареи уже старше вас – лучше заменить их, потому что, скорее всего, постоянный ремонт батареи отопления своими руками вам обеспечен. Ведь современные модели будут более эффективными, так как их теплопроводность выше: в помещениях станет теплее, траты на отопление станут меньше. Помимо этого, новые батареи будут более красивыми.

Старую батарею иногда проще поменять чем ремонтировать

Если заменить батареи нет возможности, то вам предстоит ремонт радиатора отопления своими руками, и как можно скорее. Лучше всего – будь то проблема, как устранить течь батареи отопления, или вы просто пока слышите шум в батареях отопления, незамедлительно обратиться к специалистам, которые произведут профессиональную диагностику.

Ремонтируем секционные батареи

Множество батарей отопления относится как раз к секционному типу. И в первую очередь, это батареи из чугуна и биметаллические. Конечно, профилактический осмотр лучше всего проводить еще до того, как на улице станет холодно, или когда уже потеплеет. Но очень часто самые активные действия начинаются уже после того, как проблема превращается в критически срочную.

Рекомендуем к прочтению:

Основная проблема – это протечка батареи отопления.

Именно она чаще всего вызывает ремонт. Приведем инструкцию, как устранить течь радиатора отопления самостоятельно:

Проверяем, действительно ли течет батарея отопления. Обычно место протечки видно сразу. Но бывает, что очень сложно найти его. Если это так, то радиатор снимается, затем погружается в емкость с водой. И там, где есть отверстие, начнут идти пузырьки воздуха. Но часто, чтобы выявить, где потек радиатор отопления, не составляет труда и так.
Готовим инструментарий. Когда вы уже определили место, где протекает батарея отопления, будем ее ремонтировать. Для этого подготовим тонкий стальной трос, замазку (смесь эпоксидной смолы и металлического порошка, густотертые белила цинковые, порошковый или полимерный герметик, холодная сварка – на выбор), полотно (или другая ткань или бинт, чтоб наносить замазку), металлический хомут (можно взять изоленту или резину с проволокой).

«Холодная сварка» — средство для аварийной герметизации труб и радиаторов отопления

Когда мы обозначили прорыв батареи отопления и собрали инструменты, оборудуем место ремонта. Под радиатор кладем клеенку, ткань-непромокашку или же кусочек пленки. Сверху кладем большую тряпку для вбирания воды. Если надо – рядом ставим тазик или ведро.
Теперь место, где подтекает батарея отопления, нужно зачистить. Часто это место находится на стыке секций. Нужно снять старую обмотку, убрать части прокладки и краску. Берут струну и зачищают стык до металла. Очищенный участок промывается бензином, чтоб в дальнейшем новая обмотка прилегла хорошо.
Место, где потекла батарея отопления, нужно замазать. Состав замазки наносим на ленточку из ткани, максимально плотно наматываем ее на стык, делая 2-3 слоя – количество зависит от состава.
Замазанный участок, где раньше была такая проблема, как капает батарея отопления, закрепим хомутом. Хомут накладывают на замазку, стягивают его и фиксируют болтами и гаечками.

Когда отопительный сезон будет окончен, рекомендуется поменять этот радиатор на цельный и новый, или хотя бы его секции, которые повреждены. Помимо течи, распространенной является такая проблема, как воздух в радиаторе отопления. Воздух в батареях отопления лучше всего должны удалять специалисты, чтобы не вызвать в дальнейшем более серьезных ремонтных работ.

биметаллические секции, их замена, пайка трещин и промывка

Любой ремонт без привлечения специалистов – это хлопотное и неприятное занятие, требующее как финансовых расходов, так и вложения в него времени.

Ремонт биметаллических радиаторов своими руками можно произвести быстро и без проблем при соблюдении трех условий: придерживаться последовательности действий, иметь необходимые для этого инструменты и Суметь самостоятельно определить причину поломки.

Зная, как разобрать биметаллические радиаторы, остальную работу будет проделать несложно. Их можно паять, заклеивать трещины и промывать, как и другие секционные конструкции, например, из чугуна, стали или алюминия.

Устройство батарей из биметалла

Уникальность этого вида обогревателей в их устройстве. Объединение двух видов металлов в одной конструкции – это возможность взять лучшее у каждого из них, замещая при этом их слабые стороны.

В продаже встречаются:

Сочетание сердечника из нержавеющей стали с алюминиевым кожухом. В данном случае эти металлы дополняют друг друга в следующем:
У стали теплопроводность составляет всего 47 Вт, что совсем немного для качественного обогрева помещения. Алюминий обладает теплоотдачей 190 Вт. Нагреваясь от сердечника, кожух эффективно отдает тепло комнате.
Алюминий «боится» воды, а именно повышенной кислотности, так как она вызывает у него коррозию. Нержавеющая сталь потому так и названа, что ей не страшен никакой теплоноситель. Установка внутри алюминиевого корпуса коллекторов из стали оградили его от взаимодействия с водой. Благодаря этому срок службы биметаллических радиаторов составляет 20-25 лет, тогда как у моделей, состоящих исключительно из алюминия, он редко превышает 10 лет.
Прочность стали позволяет батареям этого типа противостоять любым гидроударам, что дает потребителям возможность устанавливать их в домах с централизованной и нестабильной системой обогрева.

Таким образом, сочетание двух таких разных металлов создало прочную и надежную конструкцию, хотя теплоотдача у нее чуть ниже, чем у алюминиевых аналогов.

Сочетание сердечника из меди с алюминиевым верхом – это настоящий прорыв, так как эти металлы нельзя даже держать рядом, однако вместе они создают устройство с самой высокой теплоотдачей. Разделение меди и алюминия обеспечивает их долговечность и прочность всей конструкции.
Полу биметаллические радиаторы оснащены только вертикальными стальными коллекторами, тогда как горизонтальные выполнены из алюминия. Они стоят дешевле, но менее долговечны, хотя прочность и теплоотдача у них на высоком уровне.

Вот как устроен биметаллический радиатор отопления. Если такая надежная конструкция вышла из строя, значит, при ее установке были допущены ошибки.

Основные причины неисправности

Прежде чем приступать к ремонту радиатора, следует разобраться с причиной, вызвавшей неисправность. Как показывает практика, основных поводов для поломки биметаллической батареи несколько:

Неправильно выбрана модель. Если не соотнести показатели отопительной системы с техническими характеристиками батареи, то может получиться так, что они не подходят друг другу.
Неправильное подсоединение к системе. Например, если трубы или переходники к ним медные, а корпус у радиатора алюминиевый, то соприкосновение этих металлов спровоцирует образование коррозии.
Слишком грязный теплоноситель может даже самые дорогие и качественные отопительные устройства вывести из строя, оставляя в течение многих лет на их стенках отложения в виде взвесей и мусора. Когда биметаллические радиаторы отопления не прогреваются полностью, самой частой причиной этого становится их засорение.
«Разболтанность» ниппелей и прокладок часто вызывают не только смены температур, но и гидроудары. Первые нужно периодически проверять и подкручивать, а вторые менять.
Когда в батареях слышен шум, причиной может стать завоздушенность, но на вопрос, почему биметаллические радиаторы щелкают, лучше отвечать специалистам. Причина может быть вызвана внутренними повреждениями, которые смогут определить только работники теплосети при помощи специальной аппаратуры.

Производить ремонт биметаллических радиаторов отопления в отопительный сезон можно только при проявлении следующих признаков:

Батарея не греет или нагревается только в одной части.
На стыках соединений или в самой батарее появилась течь.
Сильные шумы и треск в системе отопления.

Если видимых причин того, почему не греют биметаллические радиаторы, нет, то следует вызвать мастеров, которые при помощи специальных приборов обнаружат поломку. Только если установлена причина плохой работы батареи, можно приступать к ее демонтажу и ремонту.

Как промыть батареи

Ни одна, даже самая надежная система отопления не застрахована от поломок. Трудно ожидать, что при том качестве теплоносителя, который есть в городской теплосети, радиаторы будет безупречно работать годами. Как правило, первым признаком того, почему биметаллические радиаторы плохо греют, является их засорение.

Чтобы исправить ситуацию, достаточно произвести чистку системы. Для этого нужно знать, как промыть биметаллические радиаторы в домашних условиях. В этой несложной работе главное соблюдать последовательность действий.

Прежде, чем снимать батарею, следует отключить ее от системы и подготовить место. На пол нужно постелить непромокаемую ткань, отодвинуть мебель и снять занавеси с окна. В том случае, если на радиаторе нет запорного крана, придется сливать воду из всей системы.
Трубным ключом отсоединяется батарея от трубы теплосети и наклоняется над емкостью так, чтобы из нее вытекла вода. Только полностью слив воду можно переносить радиатор или ее секции в ванную комнату для продолжения чистки. Ванную следует предварительно накрыть тканью, еще надежнее, если поставить в нее деревянный поддон. Это убережет ее покрытие от возможных царапин и сколов.
Снимаются заглушки, в которые под сильным напором подается вода до тех пор, пока из радиатора не потечет чистая струя.
В том случае, если накипи так много, что вода не может ее пробить, придется применить специальные химические растворы, предназначенные для таких работ, например, «Крот». Средство (можно применить даже обычный столовый уксус) заливается в батарею и оставляется на несколько часов. Если слой накипи очень плотный, то можно оставить радиатор отстаиваться на ночь.
После того, как химия растворит накипь, «внутренности» батареи тщательно промываются под напором воды, пока она не станет прозрачной на выходе.
Все заглушки ставятся на место, и начинается обратная сборка биметаллических радиаторов отопления. Своими руками подобную работу провести совсем несложно.

Выполняя последовательно все действия, любой новичок справится с такой простой работой, как чистка батарей. Сложнее, если они дали течь, которую устранять придется либо путем пайки, либо клеем, либо холодной сваркой.

Ремонт трещин в батареи из биметалла

Трещина на биметаллическом радиаторе – это крайне неприятное событие, так как ремонт изделий из алюминия всегда сопровождаются сложностью.

Этому металлу свойственно окисляться при соприкосновении с кислородом, что вызывает у него образование оксидной пленки. Она появляется сразу же, как только участок металла «оголился». Именно поэтому новичку без надлежащего опыта сложно чинить биметаллический радиатор. Как запаять алюминиевый каркас знают профессионалы, но это не означает, что эту работу нельзя провести самостоятельно.

Главное, что потребуется мастеру, так это флюс, при помощи которого можно решить проблему с появлением оксидной пленки. Специальные средства для пайки алюминия можно купить в магазине, а можно приготовить самостоятельно.

После того, как вопрос по устранению окиси был решен, можно производить обычную пайку, применив в качестве припоя железно-канифольную смесь.

Такой способ оправдает себя в случае небольшой трещинки или дырочки. Когда требуется срочный ремонт, то в качестве временного решения проблемы можно применить эпоксидный клей. Принцип холодной сварки считается одним из лучших способов устранения трещин и дырок в алюминиевых изделиях, и биметаллический радиатор не исключение. Средства для проведения этой работы продаются в магазинах стройматериалов.

Как показывает практика, если секция биметаллического радиатора пострадала сильно, то легче заменить ее новой, чем пытаться починить и бояться, что в любой момент произойдет новая протечка.

Подводя итоги, можно сделать следующие выводы:

Дорогие биметаллические радиаторы тоже ломаются.
Их можно починить самостоятельно при условии, что правильно определена причина поломки.
Коллекторы этих батарей забиваются грязью так же, как и у обогревателей из других видов металлов.
Промывка батарей раз в 2-3 года – это хорошая профилактика, позволяющая сохранить чистоту в отопительной системе, и продлевающая «жизнь» всем ее элементам.

Таким образом, ремонт биметаллических радиаторов дело несложное, если придерживаться последовательности действий.

Полезное видео

Ремонт радиаторов отопления цена в Москве, заказать ремонт батарей отопления

Ремонт батарей отопления

Радиаторы отопления присутствуют в каждом помещении. Некоторые пользователи предпочитают сменить их на модерновые отопительные агрегаты, а некоторые остаются верны чугунным проверенным батареям. Выдержанная временем практичность и надёжность оборудования – причина полувековой популярности отопительных радиаторов данного материала. Ремонт батарей отопления занимает немного времени, зато средства будут потрачены экономно, а качество останется тем же – ваш дом будет тёплым и равномерно отапливаемым. Данную процедуру тысячи петербуржцев и москвичей доверяют исполнителям YouDo. Мастера краудсорс-биржи имеют соответствующую квалификацию для того, чтобы ваши радиаторы отопления были реставрированы максимально качественно. Ремонт батарей отопления необходим в случаях, когда необходимо произвести:

Перебор соединения;

Замену секции;

Прочистку радиатора;

Перегруппировать секции.

Перед началом работ YouDo-мастера заботятся о необходимом инструментарии для разборно-сборочных действий.
Почему лучше обратиться к YouDo

Исполнители нашей краудсорс-биржи сравнительно с частными мастерами или работниками ЖЕКа имеют значительные преимущества:

Внимание к деталям – основа качественной диагностики неисправного элемента;

Ремонт батарей отопления производится с учётом технического регламента;

Длительные гарантии YouDo-исполнителей на любой вид работ;

Получение исчерпывающих технических консультаций.

Таким образом, главными спутниками сотрудничества с YouDo являются:

Качество;

Экономия;

Надёжность;

Долговечность.

Тепло и комфортабельность вашего дома – в надёжных руках YouDo-мастеров. Убедитесь в этом, оформив задание на сайте краудсорс-биржи.

Ремонт батарей отопления в Екатеринбурге

Только сегодня включили отопление в квартире, а вы уже обнаружили, что из радиатора капает вода? Необходим срочный ремонт батарей отопления, иначе вы рискуете залить соседей, а также испортить собственный ремонт. Сантехники компании «Труба-Дело» готовы отремонтировать батареи в вашем доме в любое время года.

Как мы работаем

В компании «Труба-Дело» работают только настоящие профессионалы, которые выполняют сантехнические работы не первый год.

Перед началом отопительного сезона необходимо тщательно проверить батареи, заменить износившиеся вентили или секции. Профилактический ремонт нужно делать каждый год, причем заниматься проверкой должны специалисты.

Если возникла необходимость ремонта батарей зимой, сантехник в первую очередь перекроет вентиль подачи горячей воды, отключит квартиру от системы отопления. Далее он определит место возможной протечки и устранит проблему, то есть заменит секцию батареи или установит новый радиатор. Поле этого мастер службы «Труба-Дело» обязательно проверит надежность соединений.

Наши специалисты выполнят ремонт радиаторов в квартире за минимальное время. Даже расходные материалы для ремонта они закупят самостоятельно, после чего предъявят клиенту чек, подтверждающий стоимость запчастей.

Советы эксперта

Пытаясь сэкономить, непрофессионалы считают, что ремонт чугунных батарей отопления им по силам, не задумываясь о возможных последствиях такого скоропалительного решения.

Решив делать ремонт батарей отопления собственными силами, вы рискуете остаться без тепла на несколько дней. При этом придется потратить немало сил и времени на ремонтные работы, ведь вы вряд ли обладаете соответствующим опытом и специальными инструментами, которые есть в арсенале каждого сантехника. И где гарантия, что, начав ремонт самостоятельно, вы не усугубите проблему, залив соседей?

Чем быстрее вы вызовете мастера компании «Труба-Дело», тем дешевле будет стоить ремонт батарей. Ведь всегда проще устранить саму проблему, чем переделывать работу после непрофессионала.
Но разумнее всего отремонтировать радиаторы заблаговременно, до начала холодов. Потратив небольшую сумму на профилактику, вы сможете не бояться прорыва батарей весь отопительный сезон.

Подавайте заявку на ремонт батарей отопления в квартире прямо сейчас!

Ремонт радиаторов отопления — Ремонт замена радиаторов отопления

Ремонт радиаторов отопления в Москве и Московской области

3000+выполненых услуг в месяц

200+мастеров в компании

7+лет опыт мастеров

Сложно представить жилье современного человека сырым и холодным, мы все привыкли к системе отопления , и с каждым годом человечество совершенствует системы отопления на новый уровень. Если вы пользуетесь радиатором отопления в Москве и Московской области, но ваш радиатор не работает, то эта статья поможет понять, почему радиаторы ломаются, и как реагировать когда вас настигла такая неприятность.

Система отопления, установленная грамотно, служит долго и эффективно, однако любое, даже самое надёжное, устройство может выйти из строя. Первоначально, ремонт радиатора – это работа с различными типами устройства, т.к. на рынке присутствует достаточно широкий модельный ряд радиаторов и, соответственно, ремонтный подход будет разный (например, ремонт чугунных радиаторов, ремонт медных радиаторов, ремонт алюминиевых радиаторов и т.д.).

Сантехник, должен иметь большой ассортимент инструментов, так в разных видах радиаторов иногда используются редкие инструменты. Чтобы выяснить причину поломки радиатора, необходимо слить воду и провести диагностику возникновения поломки. Иногда ремонт радиатора не имеет смысла, так как истекла гарантия долгой службы и выгоднее для вас приобрести новый радиатор.

Ремонт радиаторов отопления (или капитальный ремонт радиаторов отопления) чаще всего связан :

Появившейся течью в секции радиатора или лопнувшей секцией
Изначально неправильно подобранным радиатором, где не было учтено давление, температура воды в системе и проч.
Неправильным подсоединением к трубам отопительной системы
Агрессивной средой центральной системы отопления, что может привести к электростатической или электрохимической коррозии металла радиатора
Формированием налёта на стыках секций радиатора, если теплоноситель плохого качества
Засорением радиатора и необходимость его промывки
Посторонним шумом, издаваемым радиатором и проч.
Наличием воздуха в радиаторе отопления

Почему за ремонтом сантехники стоит обратиться в нашу компанию

Более 8 лет занимаемся ремонтом сантехники.
Гарантия до 3-х лет на все виды предоставляемых услуг.
Бесплатный выезд мастера на дом.
Мастера «Центра бытовых услуг» оснащены лучшим оборудованием и инструментом.
Мы работаем круглосуточно, без выходных и праздников.
Покупку и доставку необходимого материала и комплектующих для ремонта , можем взять на себя.
Для постоянных клиентов скидки.
Оплатить услуг наличными или банковской картой

Цену на ремонт радиаторов в городе Москва вы можете уточнить у наших операторов и мастеров, после диагностики. Наши специалисты осуществят ремонт радиатора в кратчайшие сроки, по всем сантехническим нормам, с гарантией качества работ и Ваш дом вновь наполнится теплом!

Центр Бытовых Услуг осуществляет ремонт унитазов и душевых кабин и многих других видов сантехники в Москве и Московской области, подробнее вы можете узнать на нашем сайте.

Замена радиаторов отопления в квартире относится к текущему или капитальному ремонту?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г.
№491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам
помещений в многоквартирном доме. В главе I четко определен состав общего имущества. Однако, споры вызывает различное
трактование пункта 6 данной главы. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,
обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также
другого оборудования, расположенного на этих сетях. В данном случае замена приборов отопления в данной квартире относится
к работам по текущему ремонту общего имущества.

В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий
с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для
поддержания эксплуатационных показателей.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, как для собственника, так и для нанимателя жилого помещения включает в себя
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (ст.154 Жилищного Кодекса РФ).

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования
(Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Приложение 8: полная замена существующих систем центрального отопления,
в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов).

Когда делать демонтаж батарей отопления – до ремонта или после

Когда лучше всего демонтировать старые радиаторы отопления если в квартире делается отделочный ремонт?

Ремонтные работы в квартире начинаются конечно же с демонтажа старых батарей отопления и труб со стояками. После их замены в самую пору установить новые радиаторы, накрыть их защитной пленкой которая сохранит их новизну защищая от шлепков шпатлевки и обойного клея.

Есть и второй вариант сохранения новоустановленых радиаторов. Их можно снять на время ремонта квартиры если в обвязке радиатора присутствует байпас – перемычка с отсекающими кранами. Перекрыв которое появляется возможность снять новый радиатор в укромное место где его не обфаршмачат отделочники.

Вот так может выглядеть объвязка без радиатора.

В этой квартире сделали ремонт и поклеили обои при установленном радиаторе.

Так резонно поступать при условии если нет возможности снять радиаторы на время проведения ремонта/оклейки стен в комнате. При обвязке радиаторов отопления с байпасом и отсекающими кранами можно их снять на время ремонта квартиры. После полного окончания отделочных работ, можно с радиатора сорвать защитную полиэтиленовую пленку.

При грамотной обвязке радиаторов отопления при которой устанавливаются специальные радиаторные краны – шаровые либо под термоголовку. Если краны перекрыть радиатор вполне спокойно можно снять с американок (название разъемного соединения) и на время ремонта радиаторы отопления можно убрать в сохранное место что бы строители их не испачкали и не исцарапали.

Наличие перемычки в виде соединяющего контура обратки и подачи в батарее позволяет сколь угодно времени не устанавливать радиатор на свое место и спокойно сосредоточится на отделке. А после проведения всех отделочных работ в квартире можно установить новенькую батарею.

Не редко на практике монтажников встречаются ситуации когда внутренние отделочные работы в квартире уже произведены застройщиком а вместо радиаторов отопления установлены стандартные конвекторы которые неизбежно предстоит заменить.

В таком случае демонтаж радиаторов проводится аккуратно так что бы искры и грязь из под болгарки не испачкали обоев. Основная причина замены стандартных конвекторов на биметалические радиаторы это недостаток тепла который выдают пластинчатые конвекторы. Например представленный на рисунке выше конвектор выдает мощности около полукиловатта тепла. Что ровняется двум секциям обычных биметаллических радиаторов. К сожалению двумя секциями не обогреть комнату в 18 кв. м. А значит демонтж тарой и монтаж новой батареи отопления.

Вот цены по которым можно поменять радиаторы отопления в Нижнем Новгороде

В стоимость сантехуслуг по установке новых радиаторов отопления уже заложены демонтажные работы старых радиаторов.

По вопросам сроков и назначения конкретного времени для замены батарей у сантехмастера, обращайтесь по телефону 8 904 053-18-66 (Теле 2 Нижний Новгород)

Как устранить проблемы с паровым радиатором

Радиаторы для систем отопления паровых котлов могут быть подвержены поведенческим проблемам. К счастью, многие из этих проблем довольно легко исправить, без необходимости вызывать специалиста по отопительной системе. В однотрубных паровых системах многие проблемы могут быть связаны с вентиляционным штуцером.

Как работают паровые радиаторы

Если в вашей системе отопления используется бойлер, он может быть двух типов: водогрейный или паровой. Не всегда легко узнать, какой у вас тип системы.

В системах водогрейных котлов к радиаторам всегда будут прикреплены две трубы на противоположных концах радиатора. Одна труба подает горячую воду от котла к радиатору, а другая труба возвращает охлажденную воду в котел для повторного нагрева. Обычно систему горячего водоснабжения можно определить по наличию расширительного бака, обычно расположенного рядом с самим бойлером. К котлу также будет подключен электрический водяной насос, обычно устанавливаемый на обратном трубопроводе холодной воды, ведущем к котлу.

С другой стороны, в паровой системе по трубам к радиаторам подается газообразный пар, а не горячая вода. Паровой радиатор может выглядеть очень похоже на радиатор для горячей воды, но с паровой системой бойлер не требует расширительного бака, а система не требует водяного насоса.

Паровые системы могут быть однотрубными или двухтрубными. В двухтрубных системах к каждому комнатному радиатору будут прикреплены две трубы, по одной с каждого конца. Одна труба подает газообразный пар к радиатору, а другая — водяной конденсат обратно в котел.Если у вас однотрубная система, по той же трубе, по которой пар к радиатору идет, конденсированная вода возвращается в котел. Если вы видите только одну трубу, прикрепленную к вашим радиаторам, вы можете быть уверены, что у вас однотрубная паровая система.

В однотрубных системах вы должны найти штуцер для выпуска воздуха на одном конце радиатора. Это вентиляционное отверстие часто является источником проблем в паровом радиаторе.

Вентиляционное отверстие на паровом радиаторе позволяет выталкивать воздух из охлаждаемого радиатора, чтобы освободить место для поступающего пара в начале цикла нагрева.Шипящий звук воздуха, выходящего из клапана, является признаком нормальной работы, но этот шум должен прекратиться, когда радиатор нагреется до температуры и выпускное отверстие закроется, тем самым сохраняя пар в радиаторе, чтобы он мог отдавать свое тепло и конденсироваться обратно. в воду.

Как исправить тепло в вашей квартире — Columbus Circle — Нью-Йорк

Специалисты делятся советами, как решить проблемы, вызванные паровым теплом в городских многоквартирных домах.Просмотр полной подписи

Shutterstock / Cynthia Farmer

MANHATTAN. В подавляющем большинстве многоквартирных домов города используются паровые системы отопления, которые, к сожалению, одновременно являются энергоэффективными и крайне неудобными.

Некоторые душные жители Нью-Йорка проводят всю осень и зиму, не имея возможности выключить обогреватель, что заставляет их открывать окна при низких температурах. Другие не могут включить радиаторы, вынуждая их накидывать свитера.

По мнению экспертов, без модернизации этих энергозатратных систем администрации де Блазио будет сложнее выполнить поставленную задачу по сокращению выбросов углерода на 80 процентов к 2050 году.

В рамках целого ряда зеленых инициатив, администрация объявила в апреле, что потребует средних и больших зданий — от 25 000 квадратных футов и выше — для ремонта и улучшения систем распределения тепла в течение следующих 10 лет с особым упором. по паровым системам и радиаторам.

Согласно апрельскому отчету технической рабочей группы, отвечающей за выработку рекомендаций о том, как достичь целей города.

В зданиях с паровым отоплением воду кипятят на месте, обычно сжигая нефть или природный газ, а затем распределяют по трубам к радиаторам. В домах до шести этажей обычно используются однотрубные радиаторы, а в более высоких зданиях — две трубы.

Поскольку замена систем отопления — это тяжелый подъем, во многих зданиях установлены котлы, которым уже несколько десятилетий, а другие части зданий были модернизированы, как, например, изолированные окна.

Выполнение других обновлений без обращения с котлами может вывести систему отопления здания из строя, что приведет к тому, что некоторые устройства в одном здании будут слишком горячими, а другие — слишком холодными.

Открытые окна не только ухудшают работу системы отопления, но и вредят вашему здоровью.

«Сочетание утечки воздуха и нагрева воздуха делает воздух слишком сухим», — сказал Генри Гиффорд, один из ведущих городских экспертов по котлам и системам отопления.

«Вирус гриппа становится жизнеспособным в воздухе в течение нескольких дней в сухом воздухе», — сказал он, сославшись на исследование, показывающее, что при понижении относительной влажности воздуха респираторные вирусы могут выживать и легче распространяться.

Он посоветовал жителям не только отрегулировать тепло, но и увлажнители воздуха.

Вот несколько советов, которые помогут исправить отопление в квартире.

Установите термостат.

Тепло пара создает проблемы, потому что невозможно отрегулировать температуру. Легко иметь перегретую систему, независимо от погоды, поскольку для работы системы требуется, чтобы вода достигла точки кипения.

Один из способов регулирования температуры — установка термостата, который легче исправить для двухтрубных радиаторов, чем для однотрубных, сказал Гиффорд.

В случае двухтрубных радиаторов «возможно и практично» установить термостатический радиаторный клапан, который может закрывать вентиляционное отверстие при повышении температуры, сказал Гиффорд.

Хотя на рынке есть аналогичный продукт для однотрубных радиаторов, он отметил, что они, как правило, не очень хорошо работают.

Убедитесь, что вентиль вашего радиатора полностью закрыт или полностью открыт.

В частности, для однотрубных радиаторов вам необходимо либо полностью закрыть клапан, либо держать его открытым полностью.

Если вы откроете его частично, «из-за ударов вы и несколько соседей не сможете спать по ночам», — сказал Гиффорд.

Это также может вызвать утечки в вашей квартире и, возможно, в квартире вашего соседа внизу, добавил он.

Оберните радиатор полотенцами…

Что проще всего сделать, если тебе слишком жарко?

«Если ваша квартира безумно перегрета, накройте ее полотенцами», — посоветовал Гиффорд.

… или приобрести за это «уютник».

Radiator Labs, стартап, основанный Маршаллом Коксом, когда он был аспирантом Колумбийского университета и жил в отапливаемой паром квартире в Морнингсайд-Хайтс, разработал гаджет, который более сложен, чем термостат, и может работать с однотрубными радиаторами.

Известный как «уютный», это термостатический кожух радиатора, состоящий из изолирующей втулки, которая надевается на существующий радиатор для регулирования теплопередачи. Он оснащен небольшим вентилятором с электрическим приводом, который работает вместе с инфракрасным термостатом, который нагревает комнату только при необходимости.

Пилотная программа, в которой два общежития Колумбии использовали крышки радиаторов, показала, что пробег котла упал на 30-40 процентов, что привело к экономии энергии от 20 до 24 процентов, согласно отчету с подробными выводами программы. который был представлен как «Проект энергетической проверки» в рамках программы Управления энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк, посвященной новым технологиям.

Крышки радиаторов стоят 500 долларов за штуку, включая установку, но одно испытательное здание показало, что, установив их повсеместно, они смогли окупить свои затраты примерно за два года, сказал Кокс.

«Нам не нужен сантехник, электрик или что-либо прикасаться», — сказал Кокс, отметив, что его компания в настоящее время работает с 12 зданиями над установкой новых крышек радиаторов и надеется расширить их число до 20 в этом году.

В настоящее время компания, которая сосредоточена в основном на целых зданиях, в основном работает с арендодателями зданий, сдаваемых в аренду, но теперь также общается с кооперативами.

^{Фото: Radiator Labs}

Для зданий, которые хотят иметь более величественный вид, Cox теперь производит деревянные покрытия (см. Выше), а для старых зданий с красивыми покрытиями из красного дерева Radiator Labs может предоставить только ткань под ними, сказал Кокс.

Замените паровое отопление на систему горячего водоснабжения.

Даже если это может быть серьезное мероприятие, лучший способ избавиться от парового тепла — это избавиться от него и преобразовать его в горячую воду, — сказал Гиффорд.

«Несколько раз в год мы убеждаем кого-то разобрать всю паровую систему и преобразовать ее в воду», — сказал он, отметив, что европейские здания избавились от своих паровых систем десятилетия назад и стали экономить больше энергии и чувствовать себя более комфортно внутри, потому что из этого.

Водогрейный котел, который намного меньше парового котла, обычно стоит около 4000 долларов, сказал он.

Дорогостоящая и разрушительная деталь — это разрыв стен, чтобы установить новый трубопровод.По его словам, это может стоить около 100 000 долларов.

Недавняя переоборудование 20-квартирного здания в Нижнем Ист-Сайде обошлось примерно в 126 000 долларов.

«Когда дело доходит до энергетики, мы — третий мир», — сказал Гиффорд. «Будущее избавится от пара».

Вот что делать с радиаторами при ремонте коричневого или таунхауса

Если вы покупаете бруклинский таунхаус, нуждающийся в большом ремонте, есть большая вероятность, что в нем есть радиаторы, работающие от системы водяного или парового отопления. .Решение о том, что делать с радиаторами — заменить, восстановить или удалить их в пользу системы воздушного отопления и охлаждения — может иметь большое влияние на внешний вид дома и на бюджет.

Первым делом определитесь с типом системы отопления. Большинство бруклинских домов из коричневого камня — в частности, классические итальянские дома середины XIX века — были построены без центрального отопления. Начиная с 1880-х годов, в таунхаусах и роскошных жилых домах, построенных для богатых, стали появляться паровые системы, а затем и принудительный воздух.Паровые системы были установлены в подавляющем большинстве домов из коричневого камня в период с 1910 по 1930 годы, наряду с несколькими системами горячего водоснабжения.

Объявление 1897 года о паровых котлах и радиаторах. Изображение предоставлено Brooklyn Daily Eagle

«Когда я смотрю на какой-то четырехэтажный дом из коричневого камня, который в какой-то момент был преобразован в жилой дом, а трубы были заменены и просто не могут быть вставлены обратно, я иногда говорю людям, что им нужно начинать все сначала», — сказал сантехник. Джон Катанео из Gateway Plumbing and Heating, специализирующийся на системах отопления.«Но в большинстве случаев это просто вопрос некоторых плохо выполненных изменений, которые были сделаны за эти годы. Большинство систем можно восстановить, и их можно заставить работать тихо и эффективно ».

По словам Катанео, старую паровую систему можно восстановить менее чем за 5000 долларов. Замена его на новую высокопроизводительную систему горячего водоснабжения стоит около 20 000 долларов на этаж.

Фото Сьюзан Де Врис

«Горячая вода — это гораздо более гибкая система, в которой вы можете регулировать расход воды, температуру воды и температуру радиатора.Есть больше приспособлений, основанных на потребностях дома », — сказал Катанео. «Steam работает как одна большая система с гораздо меньшей гибкостью».

Система вентиляции и кондиционирования с принудительной подачей воздуха — это третий вариант, при котором сухой нагретый воздух подается в комнату через вентиляционные отверстия.

«Принудительный воздух намного суше, поэтому я рекомендую соединить его с увлажнителем», — сказала архитектор Сара Джейкоби. «Иногда мы делаем систему с принудительной подачей воздуха в сочетании с небольшими радиаторами, поскольку людям нравится качество тепла, которое она обеспечивает».

Фото через Баркера Фримена

Паровые системы и системы горячего водоснабжения отдают тепло через радиаторы, которые остаются горячими в течение длительного времени даже после отключения котла, и многие дома из коричневого камня поставляются с оригинальными чугунными радиаторами в целости и сохранности.Заменять, восстанавливать или скрывать их под крышкой радиатора — это в основном эстетическое предпочтение.

«С существующими радиаторами не существует универсального подхода. Это действительно зависит от того, каким наши клиенты хотят видеть пространство, а также от размера, стиля и состояния радиатора », — сказала архитектор Сара Джейкоби. «Если мы восстанавливаем историческую среду, мы обычно снимаем крышки, затем чистим и красим радиаторы, интегрируя их с дизайном интерьера. Если они в плохом состоянии, если в комнате мало места или если наши клиенты предпочитают более современную атмосферу, мы рекомендуем заменить их.”

Фото через Элизабет Робертс

Некоторые архитекторы заменяют оригинальные радиаторы на новые чугунные марки Governale, похожие на старые радиаторы с более тонким профилем. Марка радиаторов Runtal — еще один вариант для тех, у кого есть системы горячего водоснабжения.

«(Runtals) почти не занимают места, и их можно раскрасить по индивидуальному заказу, поэтому они являются отличным вариантом», — сказал Якоби. «Я использовал их с клиентом при ремонте кирпичного камня Bed Stuy, и благодаря минимальным профилям мы смогли оптимизировать планировку внутренних пространств.”

Перемещение радиаторов под окна — еще один способ убрать радиаторы и повысить эффективность.

Фото через Сару Джейкоби

«Если есть бюджет, я бы предпочел разместить их под окнами и держать под толщиной стены. Это естественное место для этого », — сказал архитектор Брайан Натинский. «Я накрываю их крышкой или встраиваю их в шкаф с крышкой, которая смывается и утоплена в стене».

Натинский также сочетает в себе радиаторы с системами приточной вентиляции, которые могут сработать, пока радиаторы нагреваются.

«Я считаю, что лучшая комбинация — это радиаторы в качестве основного источника тепла и принудительный воздух в качестве дополнительного источника», — сказал он.

Похожие статьи

Напишите на адрес [email protected] с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

5 шагов, которые нужно предпринять, если радиаторы не нагреваются

По мере приближения холодов наличие радиаторов, которые не нагреваются, может стать большой проблемой.Меньше всего вам нужен холодный дом посреди зимы, поэтому, когда ваши радиаторы не нагреваются, что вам делать?

К счастью, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы разобраться в корне проблемы и как можно скорее обогреть ваш дом радиаторами.

В большинстве случаев проблемы с радиатором вызваны простой проблемой, которую легко решить. Так что взгляните на эти пять простых шагов и следуйте им, чтобы в кратчайшие сроки сделать свой дом жареным и теплым…

1.Проверьте наличие более серьезных проблем с вашим центральным отоплением и бойлером

Первое, что вам следует сделать, это проверить наличие более серьезных и серьезных проблем с вашей системой.

Это означает, что ваша система центрального отопления действительно работает. Если все ваши радиаторы не нагреваются, а не один, это может быть признаком более серьезной проблемы.

Вам также следует проверить, нет ли чего-нибудь необычного в вашей системе центрального отопления. Это странно шумит? У вас тоже нет горячей воды? В этом случае первое, что вам следует сделать, это позвонить профессиональному инженеру-теплотехнику и попросить его взглянуть.

2. Проверьте воздух и удалите воздух из радиаторов

Если не нагревается хотя бы один (или несколько) радиаторов, наиболее частой причиной этого является скопление воздуха .

Если вы только что снова включили отопление после лета, воздух может попасть в радиаторы, из-за чего они станут теплыми внизу и холодными вверху.

В этом случае вам может потребоваться удалить воздух из радиаторов.

Просто используйте ключ радиатора, чтобы немного открутить спускной винт, пока не услышите шипение.Как только шипение стихнет и из радиатора начнет поступать вода, будьте готовы закрыть спускной винт.

Ваш радиатор скоро должен стать красивым и теплым.

3. Проверьте клапаны радиатора

Если проблема не в застревании воздуха в радиаторах или весь радиатор холодный, а не только верхняя часть, следующим шагом будет проверка клапанов радиатора.

Убедитесь, что оба клапана слева и справа от радиатора открыты, и если у вас есть термостатический клапан (тот, который позволяет вам устанавливать температуру и регулирует ее автоматически), убедитесь, что радиатор включен.

Термостатические радиаторные клапаны также могут заклинивать, что приводит к прекращению работы радиатора. Если вы думаете, что это может быть так, обратитесь к профессиональному инженеру-теплотехнику, который сможет правильно диагностировать проблему и при необходимости заменить клапан на новый.

4. Узнайте, требуется ли для вашей системы усиленная промывка

Если ни одна из этих проблем не соответствует вашей проблеме с радиатором, возможно, вам может потребоваться услуга механической промывки .

Мощная промывка — это процесс удаления шлама и мусора, которые со временем могут застрять в вашей системе центрального отопления, что приведет к ее неправильной работе.

Контрольным признаком того, что вам может потребоваться промывка с усилителем, является наличие теплых радиаторов вверху, но не внизу, поскольку отстой в нижней части радиаторов может помешать правильному нагреву этой области.

Есть и другие потенциальные признаки того, что может потребоваться очистка с помощью функции powerflushing, и вы можете найти их в нашем сообщении в блоге с функцией powerflushing.

5. Обратитесь за помощью к профессиональному инженеру-теплотехнику

Если вы все еще не уверены, почему ваши радиаторы не нагреваются, лучшее, что вы можете сделать, — это позвонить профессиональному инженеру-теплотехнику.

Какой бы ни была проблема, они смогут правильно диагностировать и устранить проблему.

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вызывает проблемы с радиатором, не пытайтесь решить проблему самостоятельно, обязательно воспользуйтесь услугами профессионала.

Вы, конечно, не хотите неправильно диагностировать проблему с вашими радиаторами.

Если вам нужен совет о том, как лучше всего решить проблему с радиатором, или вы думаете, что вам нужен инженер-теплотехник, позвоните по номеру и свяжитесь с нашей дружелюбной службой поддержки клиентов .

Наша команда сможет помочь диагностировать вашу проблему и вернуть радиаторы в рабочее состояние в кратчайшие сроки.

Как исправить шумный радиатор

Фото: shutterstock.com

Строители десятилетиями полагались на паровые радиаторы по простой причине — они работают! Но у каждой технологии есть недостатки, и в случае паровых радиаторов жалобы домовладельцев часто связаны с шумом. Иногда, при всем этом лязгании и грохоте, вы можете задаться вопросом, почему радиаторы не поставлялись с затычками для ушей.Что вызывает эту какофонию и как можно вступить в тишину? Если вы хотите отремонтировать шумный радиатор в своем доме, вот несколько вещей, которые нужно знать.

Почему шумит радиатор?

В типичной паровой тепловой системе одна труба проходит от котла к радиаторам. В том месте, где труба соединяется с радиатором, вы найдете впускной клапан. Этот компонент выполняет две функции. Сначала он подает пар в радиатор. Во-вторых, как только пар охлаждается и конденсируется в воду, впускной клапан позволяет жидкости стекать из радиатора и возвращаться в котел.По крайней мере, так все должно работать. Но вода часто попадает в радиатор, и когда это происходит, пар не может попасть внутрь. Поскольку вода-ловец и заблокированный пар играют в перетягивание каната, они создают восхитительную симфонию, которая не дает вам уснуть по ночам. Поэтому шумный радиатор не только ужасный рэкет, но и означает, что ваша система не работает должным образом.

Возможно, пришло время позвонить профессионалу.

Получите бесплатную бесплатную оценку ремонта от лицензированных технических специалистов HVAC поблизости.

Фото: shutterstock.com

Что делать с шумным радиатором

Попробуйте наклонить

Правильно работающий паровой радиатор не стоит идеально ровно на полу. Скорее, он немного наклоняется к впускному клапану. Такое расположение позволяет конденсату вытекать из радиатора не с помощью насоса, а под действием силы тяжести. Поэтому, если ваш радиатор начинает шуметь, первое, что нужно проверить, это проверить, остается ли радиатор наклоненным к клапану.Используйте уровень, и если вы видите, что радиатор стоит ровно или наклоняется в сторону от клапана, вмешайтесь. Попробуйте вставить деревянную прокладку или мешалку для краски под ножки на конце, противоположном клапану. Наклон всего в пять градусов или около того должен помочь.

Держите вещи в горячем состоянии

Если вы проверили радиатор и обнаружили, что он наклоняется правильно, может возникнуть другая распространенная проблема. Часто пар конденсируется в трубе еще до того, как достигнет радиатора. Если это так, то решение состоит в том, чтобы изолировать трубу, где это возможно, вдоль ее подъема от котла.Работать с изоляцией труб очень легко, но те части трубы, которые больше всего нуждаются в изоляции, могут быть скрыты за стеной.

Требуется вентиляция

Другая возможная причина шума радиатора: пароотводчик. Попробуйте следующее: закройте впускной клапан, чтобы пар не попадал в радиатор. Затем снимите пароотводчик с радиатора, поместив его в таз с уксусом. Оставьте на ночь. Это может помочь растворить любые отложения кальция, которые постепенно накапливались с течением времени.Если это не сработает, купите новый паровой дефлектор, чтобы узнать, будет ли новый паровоз лучше. Новое вентиляционное отверстие, доступное в большинстве домашних центров, стоит всего около десяти долларов, так что стоит попробовать, если все остальное не поможет.

Напоследок, дружеское напоминание об использовании паровых радиаторов в целом. Впускной клапан должен быть полностью открыт или полностью закрыт. Если оставить клапан частично открытым, это может привести к утечкам и повреждению полов.

Возможно, пришло время позвонить профессионалу.

Получите бесплатную бесплатную оценку ремонта от лицензированных технических специалистов HVAC поблизости.

Управление паровыми радиаторами — The New York Times

Во время учебы в докторантуре. Шесть или семь лет назад Маршалл Кокс, занимаясь электротехникой в Колумбийском университете, регулировал температуру в своей комнате зимой, как это делают большинство жителей Нью-Йорка с помощью паровых радиаторов. Он открыл окно.

Но затем его брат-близнец Джереми переехал в Нью-Йорк, чтобы танцевать в «Come Fly Away» на Бродвее. Его брат «постоянно», — сказал мистер Кокс, — жаловался, что «он закипал или замерзал, много раз и то, и другое в течение ночи.Это побудило Маршалла Кокса изобрести Cozy — крышку радиатора, которая может удерживать тепло в перегретой комнате и переносить ее в недогретую комнату. Cosy, которую г-н Кокс назвал «прославленной прихваткой для духовки» и которая продается в ограниченном количестве, выиграла M.I.T. за 220 000 долларов. Премия «Чистая энергия» 2012 года.

Победа Cosy понятна. Он решает проблему, которая беспокоит жителей Нью-Йорка с начала 1900-х годов, когда в соответствии с директивой Совета здравоохранения, требовавшей открывать окна даже в самые холодные зимние дни, требовались радиаторы увеличенного размера.Это было тогда, когда «свежий воздух» считался универсальным панацеей.

А вот нынешним жильцам квартир и кондоминиумов страдать не стоит. Благодаря современным технологиям, программам энергосбережения и горстке мастеров, разбирающихся в вековых сантехнических технологиях, существует множество способов приручить вышедшие из строя радиаторы.

Большая часть проблемы перегрева Нью-Йорка может быть связана с эпидемией испанского гриппа 1918 года, сказал Дэн Холохан, историк отопления и автор 18 книг по этой теме.«Впервые я заметил это в своих инженерных книгах 1920-х годов, — сказал он. «Авторы упоминают« движение свежего воздуха »и предупреждают, что и котлы, и радиаторы теперь должны были быть намного больше из-за необходимости держать окна открытыми по приказу Совета здравоохранения».

Считалось, что свежий воздух защищает от болезней, передающихся воздушно-капельным путем, таких как грипп. Несмотря на то, что в 1920 году «испанский грипп» утих, инженерные стандарты, предписывающие использование радиаторов увеличенного размера, остались.

Теперь, когда старший сантехник Джон Катанео отвечает на звонок, «Я мог бы написать сценарий почти для каждого звонящего», — сказал он.«Я киплю, не могу спать по ночам, и здание бесполезно».

Теоретически паровое отопление — это просто, эффективно и легко в обслуживании. Бойлер нагревает воду примерно до 212 градусов. Он становится паром под давлением и проходит через контур труб. Часть пара попадает в радиаторы, подключенные к контуру. Пар передает тепло металлу радиатора, который нагревает воздух в помещении. Эта передача заставляет пар остывать, и он снова превращается в воду, называемую конденсатом.Конденсат возвращается в котел для повторения цикла.

Но правильно работающая паровая система отопления — это тонкий баланс. Многочисленные радиаторы подключены к единому источнику пара. Сложно подать нужное количество пара в каждый радиатор, когда для каждого может потребоваться разное количество. Уменьшение количества пара в одной комнате может привести к чрезмерному выбросу пара в другую комнату. «Это действительно просто, — сказал г-н Холохан, — но на практике очень легко облажаться».

Годы частичного ремонта часто приводят к ударам, лязгам и неравномерному нагреву, столь обычным в довоенных зданиях.

Шаги, необходимые для улучшения перегретой квартиры, зависят от того, какая у вас радиаторная система — однотрубная или двухтрубная.

В двухтрубной системе тепло отводится клапаном, который представляет собой двухпозиционную ручку, которая пропускает пар. Клапаны по своей природе регулируются.

В более распространенных однотрубных системах тепло отводится вентиляционным отверстием, которое выглядит как миниатюрная торпеда, торчащая из конца радиатора и выпускающая воздух, освобождая место для проникновения пара.

Один потенциал fix — это вентиляционное отверстие, позволяющее контролировать температуру радиатора.«В однотрубной системе регулируемое вентиляционное отверстие может быть очень недорогим решением; это часть 25 долларов », — сказал Хантер Ботто, бывший президент Ассоциации подрядчиков по сантехническому отоплению и охлаждению штата Нью-Йорк.

Однако стоимость рабочей силы поднимает цену. По словам Пола Шея, главного сантехника и консультанта по отоплению, вам придется заплатить от 250 до 750 долларов за детали и установку регулируемых вентиляционных отверстий на каждом радиаторе.

Проблема с клапанами и регулируемыми вентиляционными отверстиями заключается в том, что ими легко воспользоваться не по назначению.«Люди прибегают к крайностям», — сказал г-н Катанео. Когда людям становится холодно, они полностью включают клапаны, пока в комнате не становится слишком жарко, а затем полностью их выключают. По его словам, из-за массы радиатора «в этой штуке еще осталось полчаса тепла». Когда в комнате становится слишком холодно, процесс повторяется. «Лучше всего установить их и дать им несколько часов, чтобы они отреагировали на корректировку», — сказал г-н Катанео. «Эти устройства могут обеспечить большой комфорт — им просто нужно время, чтобы поработать.”

Эти проблемы можно уменьшить, используя правильно установленный термостатический радиаторный клапан, известный в торговле как TRV. Эти клапаны оснащены термостатом, который автоматически включает или выключает клапан в зависимости от температуры в помещении. По словам сантехников, недостатком является то, что клапаны TRV часто устанавливаются неправильно и менее долговечны, чем более простые регулируемые вручную клапаны.

Существуют также распространенные проблемы с нагревом пара, которые нельзя устранить с помощью TRV. Паровые системы смешивают металлические трубы, воду и воздух — рецепт ржавчины, которая может повредить клапаны и вентиляционные отверстия.Если ржавчина не покрывает их, маляры печально известны тем, что срывают их слоем краски.

В то время как жители квартир могут попытаться управлять своим собственным отоплением, предпочтительным решением проблемы перегрева в квартирах в Нью-Йорке является обслуживание всей системы, за которое многие домовладельцы не хотят платить, но город Нью-Йорк предпринимает шаги, которые могут способствовать модернизации.

Паровая система обогревает примерно 70 процентов больших зданий в городе и является одним из основных источников потерь энергии. Чтобы справиться с этой неэффективностью использования энергии, местный закон № 87 Нью-Йорка в конечном итоге потребует, чтобы 23 400 зданий площадью 50 000 квадратных футов и более прошли энергоаудит.

Хотя местное законодательство не требует от домовладельцев капитального ремонта отопления, энергоаудиты покажут, сколько можно сэкономить за счет модернизации, и позволят арендодателям узнать, какая помощь может быть предоставлена для оплаты обновлений.

Кооперативная доска 860 и 870 Западная 181-я улица, пара кирпичных довоенных зданий в непосредственной близости от моста Джорджа Вашингтона, не дождалась проведения обязательного энергоаудита для модернизации системы отопления. Здание прошло энергетическую оценку и в 2012 году подало заявку на получение государственных средств через Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк для обновления здания, включая капитальный ремонт системы парового отопления.

Инженеры оценили экономию от модернизации теплоцентрали, которая включала изоляцию труб и котла, а также добавление ТРВ на 126 блоках, в более чем 36 000 долларов в год. Власти штата предоставили 63000 долларов на эти и другие обновления, которые помогли покрыть расходы. И за это приходится расплачиваться комфортом. «Иметь TRV, где мы можем регулировать наши радиаторы, это действительно здорово», — сказала Джейн Мейзел, член правления и учитель кооператива. За эти годы г-жа Мейзел и некоторые из ее соседей сняли радиаторы отопления, чтобы избавиться от перегрева квартир.«Теперь некоторым людям, вроде меня, вероятно, придется добавить немного», — сказала она.

Что касается мистера Кокса, то у него есть бруклинская компания Radiator Labs, которая производит и продает его крышки радиаторов Cozy, которые были установлены и исследованы в двух зданиях в Верхнем Манхэттене. Cosy работает как изолятор, задерживая тепло в радиаторе, поэтому оно не уходит в жаркую комнату. Когда комната охлаждается, вентилятор Cozy циркулирует воздух, чтобы радиатор мог обогреть комнату. По данным Radiator Labs, в зданиях, протестированных на данный момент, Cozy снизил расходы на отопление на 24-33%.

На данный момент Cozies доступны только для установки во всех зданиях, и в этом случае они стоят около 500 долларов за каждый радиатор. Каждый из них должен быть подогнан специально обученным техником, что делает их производство дорогостоящим для отдельной квартиры. Г-н Кокс работает над разработкой регулируемой модели, которую можно было бы серийно производить для работы с радиаторами разных размеров.

Принятие на себя ответственности — необходимость ремонта

Когда вы живете в кооперативе или кондоминиуме на Манхэттене, одна из вещей, о которой вам нужно знать, — это то, какие системы зданий существуют на участке, и, что более важно, за какие из них вы несете ответственность.

Когда дело доходит до большинства систем здания, таких как HVAC или безопасность, ответственность за обслуживание и ремонт ложится на само здание. Но ответственность за все системы не так однозначна. Особенно для таких элементов, как трубы и радиаторы, которые являются частью системы в масштабе всего здания, но заканчиваются в частных квартирах.

«Каждый договор аренды должен быть пересмотрен, чтобы определить, где заканчивается ответственность кооператива и начинается ответственность владельца квартиры», — говорит Дэвид Л.Берки, эсквайр, управляющий партнер Gallet Dreyer & Berkey, LLP, юридической фирмы, специализирующейся на праве в сфере недвижимости и смежных областях практики на Манхэттене. «Многие договоры аренды с течением времени были изменены, чтобы отразить фактическое строительство отдельного здания, и на условия одного договора аренды нельзя полагаться как на форму для всех зданий».

Существует множество вариаций как в языке частной аренды, так и в политике, принятой советами директоров в отношении ремонта.Вот почему так важно уточнить, кто несет ответственность за ремонт, содержание и техническое обслуживание всех систем здания, прежде чем что-то случится, и вы останетесь оплачивать счет за ущерб.

До корпуса

«Типичный кооператив несет ответственность за каждую часть здания, за исключением той, которая определена как обязанность акционера», — говорит Марси Уотерман Мюррей, юрист юридической фирмы Deutsch Tane Waterman & Wurtzel, занимающейся кооперативным / кондоминиумом. ПК в Манхэттене.«Типичная квартира отвечает за те части здания, которые обозначены как общие элементы — крыша, стены здания, лифты, общественные коридоры — в зависимости от языка в декларации».

Общие элементы могут также включать в себя окна квартир и входные двери квартир, и все это должно быть четко прописано в подзаконных актах или руководящих документах здания.

«За обслуживание и ремонт строительных систем, обслуживающих более одного арендатора-акционера, обычно отвечает кооператив», — говорит Берки.«К ним относятся HVAC, водопровод, электричество, лифты, уплотнители, домофоны и аналогичные системы».

Стандартное эмпирическое правило заключается в том, что все, что находится внутри стен квартиры, является обязанностью акционера, а все, что находится за стенами, падает на здание.

«Но как здание, вы не можете просто повернуть назад, если у кого-то есть протекающий кран, который использует корпоративные средства, и вы должны решить эту проблему», — говорит Алекс Каффель, исполнительный вице-президент Pride Property Management на Манхэттене.«Общение с жителями с самого начала должно быть конкретным, на чьей ответственности [кран]. Если это ответственность жителей, вы не можете откладывать ремонт, потому что он становится дорогостоящим и может нанести больший ущерб ».

Не попадитесь врасплох

Большинство владельцев квартир несут ответственность за ремонт тех частей систем здания, которые видны и видны внутри квартиры.Некоторые примеры этого включают открытые газовые, паровые и водяные трубы, прикрепленные к приборам, приборам и оборудованию, к которым они прикреплены, например, открытые трубы, ведущие к радиаторам, конвекторам, раковинам, туалетам, стиральным машинам, сушилкам, посудомоечным машинам и холодильникам.

«Типичное положение о частной аренде возлагает на акционера ответственность за внутреннее убранство квартиры, включая внутренние стены, пол и потолок, водопровод, газ, отопительные приборы и все, что установлено арендатором.- говорит Мюррей. «В типичном кондоминиуме владельцы квартир несут ответственность за все, что находится внутри единицы, за исключением определенных общих элементов и структурного ремонта некоторых ограниченных общих элементов».

Акционеры также несут ответственность за освещение и электрические приборы, приборы, счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электрическую проводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру и через нее.

«Кроме того, владельцы квартир часто проводят ремонт своих квартир и заменяют трубы и арматуру, которые, возможно, изначально были обязанностью кооператива по обслуживанию и ремонту», — говорит Берки.«Большинство соглашений о внесении изменений и многие договора аренды изменяют распределение ответственности за техническое обслуживание и ремонт новых установок арендатора и возлагают ответственность за будущий ремонт и техническое обслуживание этих новых установок на арендатора-акционера».

для дебатов

Часто возникает разделение ответственности, когда часть строительной системы видна как часть интерьера квартиры, например, индивидуальный конвектор, который выдувает нагретый или охлажденный воздух внутри квартиры, домофон или внутренняя сантехника. .

«Системы и части систем, которые находятся за пределами квартиры или которые расположены в стенах, полах и потолках и не видны, обычно должны быть отремонтированы кооперативом», — говорит Берки. «Это обязательство возвращается к арендатору-акционеру, если арендатор-акционер повредил систему и вызвал необходимость в ее ремонте или замене».

Несмотря на то, что договор аренды может налагать на владельца квартиры обязательства по техническому обслуживанию и ремонту, многие советы директоров предпочитают, чтобы ремонт тех частей систем здания, которые видны в квартире, выполнялись подрядчиками кооператива, чтобы обеспечить единообразие и качество ремонта.

«Некоторые кооперативы будут выполнять такой ремонт и замену бесплатно для арендатора-акционера в соответствии с политикой сотрудничества, даже если в договоре аренды предусмотрено, что собственник обязан произвести такой ремонт и оплачивать такие замены», — говорит Берки. .

Строения различаются по тому, за что они будут нести ответственность, а за что — нет. В некоторых зданиях даже были перезаписаны оригинальные документы, чтобы объяснить, почему они теперь должны нести ответственность за то, чего не было в прошлом.

«В некоторых зданиях есть котельная, и в их правила проживания внесены поправки, потому что, хотя радиатор находится в одной квартире, он по-прежнему является частью системы отопления всего здания, поэтому здание будет нести ответственность за любой требуемый ремонт и техническое обслуживание», — говорит Каффель. «В других зданиях говорят, что это видно из-за стены, и это ваша ответственность. В каждом здании по-разному ».

Kuffel знает об одной кондоминиуме в городе, где этим летом возникла проблема.«В этом здании тепловые насосы используются для отопления и охлаждения, а владельцы блоков несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных блоков тепловых насосов», — говорит он. «Произошла одна из систем кондиционирования, протекшая в квартире, повредила пол и создала проблемы в квартире внизу. В уставе здания указано, что только в случае пожара или любого другого несчастного случая здание несет ответственность за ремонт [возникшего ущерба]. Однако в соответствии с политикой собственника квартиры ответственность за [ущерб от утечки] несет здание.Вдобавок к этому в страховом полисе здания говорилось, что они несут ответственность, но должны заплатить франшизу. Для меня это не имеет смысла; Если у вас уже есть кто-то, кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание, почему здание несет за это ответственность? Это очень серая область, которую нужно усилить ».

Ясно

Очевидно, на протяжении многих лет велись серьезные споры о том, кто несет ответственность за то, что пошло не так, и поэтому жизненно важно, чтобы люди понимали свои обязанности, когда они впервые въезжают.

«Когда наша фирма рассматривает имущественный договор аренды кооператива, мы тщательно опрашиваем совет директоров, чтобы определить, как кооператив взимал плату за ремонт и замену частей систем здания, расположенных в квартирах в прошлом. [Мы также смотрим], что, по мнению членов совета директоров, является оптимальной политикой распределения таких расходов в их здании; и какова вероятность того, что акционеры-арендаторы в здании одобрят изменение распределения ответственности за ремонт », — говорит Берки.«Затем мы предлагаем улучшения в положениях о ремонте в договоре аренды, которые распределяют ответственность между кооперативом и арендатором-акционером. Мы всегда предлагаем, чтобы пункт о внесении изменений в договор частной аренды требовал, чтобы арендатор-акционер подписал форму соглашения о внесении изменений в здание в качестве условия получения одобрения совета директоров на любые изменения ».

Правление должно общаться с акционерами-арендаторами здания и сообщать им о политике их здания в отношении ремонта, замены и изменения квартир.Это позволит избежать заявлений о том, что акционеры-арендаторы не знали о своих обязательствах.

«Безусловно, лучший способ избежать конфликта и путаницы в отношении ответственности — это назначить ответственную сторону в соответствии с уставом об аренде собственности или кондоминиумах», — говорит Мюррей. «Помогает, если кооператив / кондоминиум последовательно обрабатывает ситуацию каждый раз, когда она возникает, и полезно сообщить всем акционерам / владельцам паев в письменной форме о соответствующей ответственности.”

В кооперативе, где поправка об аренде не была принята, правление могло бы принять домашнее правило, интерпретирующее договор аренды, чтобы всем было направлено уведомление о том, кто несет ответственность за данный объект.