Ввод в квартиру воды: Монтируем правильный узел ввода водоснабжения в квартире

Правильный узел ввода водоснабжения в квартире

Узел ввода водоснабжения Люди часто интересуются, что такое узел ввода (в квартире), какой он должен быть и что в него должно входить.

Получив ключи от своей новой квартиры (в новостройке) вы можете заметить, что узел ввода скорей всего будет, не качественно сделан — узел ввода выполнен из не качественного материала и оборудования. Застройщик не ставит своей целью сделать идеальный узел ввода, а ограничивается минимумом для сдачи объекта.

Состав узла ввода водоснабжения в квартире

В нормальный узел ввода входит:

• Запорная арматура;
• Система защиты от протечек;
• Фильтр грубой очистки;
• Прибор учёта воды;
• Обратный клапан;
• Фильтр тонкой очистки;
• Редуктор давления;
• В исключительных случаях (при плохом качестве воды) можно поставить магистральный фильтр воды;
• Распределительный коллектор;
• Компенсатор гидроударов

Запорная арматура в квартире

Узел ввода в квартире
Первое с чего стоит начать — это замена запорной арматуры в квартире. Зачастую застройщик использует самые дешёвые варианты арматуры. Также следует учесть, что из-за низкоквалифицированной рабочей силы бывают случаи, что запорная арматура может быть установлена неправильно. Например, любой шаровый кран состоит из двух частей и на стояк должна накручиваться большая часть, которая содержит сам запорный шар. Это позволит даже в случае протечки самого запорного крана перекрыть подачу воды, в противном случае вы не сможете перекрыть воду и затопите соседей.

Наша компания рекомендует устанавливать запорную арматуру таких производителей как Bugatti и Oventrop. Даже самая хорошая запорная арматура периодически нуждается в профилактическом открытии/закрытии крана — это позволяет избежать «закисания» подвижного механизма крана.

Установка шарового крана >>

Система защиты от протечек

Даже самая надёжная и современная система водоснабжения включает в себя соединения с уплотнительными прокладками и гибкой подводкой. По статистике страховых компаний именно эти элементы являются основными причинами протечек в квартире.

Для того чтобы обезопасить себя нужно установить систему защиты от протечек. Система состоит из шарового крана с сервоприводом, модулем управления и датчиков. При попадании воды на датчик система даёт команду на закрытие крана.

Важно учесть, что систему защиты от протечек нужно устанавливать сразу после запорного крана — это поможет минимизировать количество незащищённых соединений.

Подробнее про систему защиты от протечек >>

На рынке существует большое количество систем защиты, но наша компания рекомендует устанавливать систему Аквасторож. Она хорошо зарекомендовала себя, и компания производитель предоставляет хороший, своевременный сервис.

Фильтр грубой очистки

Зачастую качество воды может быть не лучшего качества — в воде могут попадаться крупные частички грязи, которые могут вывести из строя другие приборы в системе водоснабжения. Например, некоторые производители водосчётчиков снимают с себя гарантийные обязательства, если перед прибором учёта не установлен данный фильтр. В зависимости от производителя, фильтры грубой очистки бывают с ячейкой сетки в 600, 500, 300 мкм.

Установка фильтров >>

Приборы учёта воды

Неотъемлемой частью узла ввода в квартире является прибор учёта воды. Виды приборов учёта воды и методы их работы подробно расписаны в других наших статьях, поэтому не будем глубоко рассматривать этот пункт.

Следует учесть, что в Москве разрешены к установке только водосчётчики с импульсным выходом и установочной длиной 80мм. Мы рекомендуем использовать счётчики воды фирмы ITELMA.

Установка водосчётчиков >>

Обратный клапан

Необходимым элементом учётного узла является обратный клапан, который служит для защиты от обратного хода воды в системе водоснабжения. Это позволяет предотвратить смешение воды горячего и холодного стояка (зачастую в них разное давление). Также он предотвращает «скручивание» водосчётчика при сливе воды из стояка, поэтому многие управляющие компании могут не принять учётный узел воды без обратного клапана.

Мы рекомендуем к установке обратные клапаны фирмы Itap с латунным седлом.

Фильтр тонкой очистки

Пример узла ввода водоснабжения в квартире
Если вы хотите чтобы ваше сантехническое оборудование прослужило долго, то следует озаботиться защитой от мелких частиц — для этого используется фильтр тонкой очистки. Данные виды фильтров очищают воду от частиц до 100 мкм.

Наша компания рекомендует использовать самопромывные фильтры тонкой очистки фирмы Far. Они имеют функцию обратной промывки, что позволяет произвести промывку фильтра без дополнительных работ и вызова специалиста.

Редуктор давления

Для защиты системы от скачков давления используется редуктор давления. Он позволяет не только «выровнять» давление в стояке, но и не допустить в квартиру давление выше выбранного. Резкий скачёк давления в системе может привески к обрыву гибкой подводки и затоплению соседей.

Мы рекомендуем к установке редуктора давления фирмы Far.

Подробнее про редукторы давления >>

Магистральные фильтры воды

Система очистки воды в коттедже
Бывают ситуации, что качество воды совсем плохое — имеет запахи и всевозможные примеси химических элементов, которые вредны для здоровья человека. В данных ситуациях используют магистральные фильтры воды. Фильтрующие элементы подбираются по результатам лабораторных исследований воды. При монтаже магистрального фильтра желательно предусмотреть байпас (перемычка) — это позволит пользоваться водой при замене фильтра.

Мы рекомендуем использовать в квартире магистральные фильтра с колбами из нержавеющей стали, так как они имеют большой срок службы, не подвержены коррозии, и у них простая процедура замены фильтрующего элемента.

Распределительный коллектор

Коллекторная разводка является наиболее функциональным и современным видом разводки водоснабжения. Использование коллекторной системы способствует уменьшению перепада давления при одновременном использовании нескольких точек водоразбора. При необходимости позволяет локально отключить нужного потребителя. Ещё одним плюсом данного вида разводки является минимизация количества соединений труб внутри стен и стяжки.

Мы рекомендуем использовать распределительные коллектора фирмы Far, так как их устройство позволяет менять запорные вентили без замены всего коллектора.

Коллекторная разводка водоснабжения >>

Компенсатор гидроударов

Компенсатор гидроудара позволяет «гасить» резкие скачки давления при быстром открывании и закрывании смесителя, отключении/включении стиральных и посудомоечных машин, заливных клапанов унитазов.

По статистике страховых компаний большая часть затоплений квартир происходит в ночное время. Это происходит из-за того что при маленьком заборе воды из стояка, вода в трубах нагревается до комнатной температуры, происходит её расширение и поднимается давление в системе водоснабжения. Предотвратить это позволяет компенсатор гидроударов.

Компенсатор гидроударов, как правило, устанавливается в торец коллектора. Они бывают мембранного и пружинного типа.

Правильный монтаж узла ввода убережёт вас от лишних затрат и проблем. Монтаж узла ввода является не простой задачей и эту работу лучше доверить квалифицированным специалистам. В нашей компании «Сантехник Степаныч» работают опытные и квалифицированные специалисты.

Узел ввода домашнего водопровода – СтройМастерская

Что такое узел ввода водопровода в квартире, какие устройства и зачем устанавливаются во водном узле после стояков горячего и холодного водоснабжения…

Обязательной  частью   современного жилья, является его водоснабжение. У многих , еще совсем недавно, из сантехнического оборудования в квартирах стояло пару смесителей,  душ, да сливной бачёк унитаза. 

Но как говорится, прогресс на месте не стоит.

Любой Человек хочет жить  комфортней, и максимально использовать блага цивилизации.

С появлением посудомоек, стиральных машин , душевых с огромными лейками мы подневольно стали тратить больше воды .

В связи с чем, Все это великое множество оборудования, требует качественной и продуманной водопроводной схемы.

Узел ввода водопровода

Водопровод  начинается от стояков горячего и холодного водоснабжения.

Коренной кран

Каждый стояк имеет отвод, первым после которого идет коренной кран ,  запорная арматура  может быть разного типа — вентильная,  шаровая и даже с электроприводом.

Фильтр — грязевик

После запорной арматуры устанавливают фильтр так называемый » грязевик» .

Существуют различные варианты фильтров — прямые ,косые, а так же совмещенные с запорной арматурой.

Установка последних, на ответственном участке не желательна, поскольку раздельные узлы более универсальны  и всегда могут быть заменены быстро и без особых проблем.

Наиболее оптимальным вариантом является прямой или косой фильтр.

Диаметр ячеек сетки такого фильтра обычно составляет от 300 до 600   микрон.  Хотя можно найти и мельче.

Необходимо знать, что установка перед счетчиком устройств  с промывными штуцерами, может вызвать сложности  при постановке счетчика на учет, поскольку Все отверстия для сброса, расположенные перед водоизмерителями, должны иметь возможность опломбировки.  Это касается и прочистной пробки косого фильтра.

Корпус косого фильтра совсем не велик, поэтому установка чрезмерно мелкой сетки в нем, однозначно приведет к необходимости частого вскрытия и прочистки.

А чтобы не стать постоянным клиентом обслуживающих организаций и исключить частые ситуации когда вам придется обращаться к ним из за слабого давления в водопроводе, причиной которого может оказаться банальное засорение сетки косого фильтра,  который вы не сможете прочистить своими силами  в связи с его опломбировкой.

Гораздо рациональнее, устанавливать  сетку с максимальным диаметром ячеек которая не будет мгновенно забиваться.

Водоизмерительные приборы — счётчики

Далее устанавливаются водоизмерительные приборы.

Счётчики бывают  — универсальными, рассчитанными на использование как в горячем так и в холодном водоснабжении, а бывают предназначены к использованию только для конкретной воды, холодной или горячей. 

Обратный клапан

После счётчика устанавливается обратный клапан.

Некоторые управляющие компании не принимают счетчик к эксплуатации без установленного в системе обратного клапана, благодаря которому исключается возможность отмотки счетчика при передавливании  воды через домашний водопровод  обратно в стояк в случаях изменения давления или при отключениях подачи водоснабжения.

Промывной фильтр

Если в воде присутствуют мелкие частицы способные  повредить механизмы смесителей и другой техники, что в принципе является довольно частым явлением, то после обратного клапана желательна установка промывного фильтра с мелкой сеткой.

Фильтрующий элемент в таком фильтре может иметь сеточку с сечением от 20 до 500 микрон.  Чаще всего встречаются модели с установленной сеткой на 100 микрон. 

Фильтр с возможностью промывки удобен именно тем что для его очистки необходимо лишь произвести сброс воды через промывной штуцер, шланг от которого можно подсоединить прямо к канализации.

Байпас 

Для более эффективной промывки фильтра может устанавливаться байпас с краном, благодаря чему появляется возможность промывать сетку напором воды в обратном направлении.

По большей части, байпас имеет смысл устанавливать в системах с низким качеством воды где приходится довольно часто прочищать сетку фильтра от грязи.

Регулятор перепада давления

Что бы оградить внутренний водопровод от скачков давления (гидроударов), а так же уравновесить разность давления холодной и горячей воды, устанавливают редуктора давления.

Редуктор предназначен для ограничения повышения  давления на  выходе, в строго заданных рамках.   Следует четко понимать, что редуктор не повышает давление, и  если на входе в него всего 1 бар то на выходе из редуктора получить больше никак не выйдет.

Задача редуктора, защита от внешних гидроударов и регулировка на выходе необходимого потолка давления. 

Компенсатор гидроударов

Далеко не всем известно,  что даже резкое открытие- закрытие смесителя приводит к гидроудару по всей системе, а например — холодная вода простоявшая во внутреннем водопроводе всю ночь нагреваясь до комнатной температуры значительно расширяется и создает повышенное давление в магистралях, оказывая тем самым неблагоприятное воздействие на места соединений и запорную арматуру включая электроклапана у стиральных и посудомоечных машин.

Справиться с этими физическими явлениями поможет компенсатор гидроударов гасящий избыточное давление за счет расположенной в корпусе  мембраны.

Некоторые скажут, что в домашнем водопроводе гидроудары не значительны, а гибкий шланг стиральной машинки способен компенсировать  тепловое расширение. Частично это так, но как говорится кто предупрежден , тот вооружен.

Магистральный фильтр механической очистки

В ситуации когда вода совершенно низкого качества, присутствует ржавчина или другая взвесь которую не способен остановить промывной фильтр, целесообразно подумать об установке магистрального фильтра тонкой очистки.

Обычный картридж такого фильтра на 5 или 10 микрон способен произвести качественную очистку воды от механических примесей.

Вводной узел водопровода является сложной инженерной конструкцией, не стоит пытаться без веских причин планировать установку того или иного устройства.

Проконсультируйтесь с специалистами, и пусть они вам докажут необходимость установки того или иного сантехнического оборудования.

Создание правильной и продуманной до всех мелочей схемы водопровода на начальной стадии, намного облегчит эксплуатацию и нормальную работу всего водопровода и сантехнического оборудования подключенного к нему.

Добавление  же дополнительных устройств в вводном узле после его монтажа, может уже не представляться возможным или принести новые материальные затраты на модернизацию и доработку.

Постоянный адрес статьи — http://stroimasterskaya.ru/articles/2673

Смотрите видео — Узел ввода водопровода

Показать еще статьи из рубрики — Сантехника

МАТЕРИАЛ ПО ТЕМЕ

Стандартный набор для распределительного узла водоснабжения в квартире.

— водопровод и канализация

В одном из прошлых блогов https://ideas.homechart.ru/posts/5958/  я писал насколько важно делать удобный доступ в сан.тех узел распределения водоснабжения по квартире. В последнее время многие, кто пл…

В одном из прошлых блогов https://ideas.homechart.ru/posts/5958/ я писал насколько важно делать удобный доступ в сан.тех узел распределения водоснабжения по квартире. В последнее время многие, кто планирует делать ремонт, задаются вопросом, что, собственно, нужно разместить в таком узле кроме перекрывных вентилей, водосчетчиков, и коллекторов, которые у всех на слуху. Рассмотрим все по порядку.

Если в старом фонде все элементы такого узла размещаются в квартире, то в новостройках встречается, что основной узел чаще находится за пределами квартиры в этажном коридоре. Там находяться запорная арматура на стояки водоснабжения и отопления, и водосчетчики.

При таком монтаже трубы приходящие уже в квартиру заводяться в сан.узел с учетом расположения коллекторного узла для всех сан тех приборов. Тут же организуется пространство для такого узла, в который входит обычно стандартный набор.

Во-первых, необходимо продублировать запорную арматуру на входящие трубы она должна быть ручной. Даже если вы собираетесь делать систему от протечек в комплект которой входят краны с электрическим пуском закрывания. По правилу обязательно перед ними ставятся ручные краны.

Далее нужно поставить фильтры тонкой очистки, чтобы различный осадок отсекался до ввода в сантехприборы. Фильтров огромный выбор разных производителей и разности цен. Наиболее распространенные — это промывные с прямым отводом в канализацию. Очень удобны в эксплуатации, раз в месяц напрямую через отвод промываются от накопившейхся осадков.

Также в комплекте с фильтром можно поставить редуктор давления. Такой механизм будет сглаживать перепад давления в системе. Удобней когда фильтр сразу комбинирован с редуктором давления, так он меньше пространства занимает в общей связке с другими элементами. Каждое соединение элементов через резьбы забирает достаточное место, а когда все это хочется поместить на небольшом участке, возникают сложности, как все уместить не в ущерб удобного доступа для обслуживания.

Если в комплекте узла есть система от протечек, в который входят краны с электрическим пуском то целесообразно поставить такие фильтры перед такими кранами, защитить уязвимый механизм.

После системы от протечек уже располагать коллектор. Для тех, кто не знает, вот что он собственно представляет.

Назначение его в том, чтобы к каждому прибору шла независимая труба. Это удобно и технически, и практически.

Чтобы поместить такой вот стандартный набор, нужно пространство, на нем не надо слишком экономить, и проем для доступа должен быть просторным.

устройство, схемы, строительные нормы и правила

На чтение 6 мин Просмотров 1к. Опубликовано 26.01.2019 Обновлено 24.01.2019

Вводом называется часть трубопровода, который соединяет внешний водопровод с водоизмерительным узлом в доме либо в центральном тепловом пункте. Знание правил обустройства вводного участка необходимо для функционального объединения элементов водоснабжающей сети, находящихся внутри и снаружи здания.

Устройство и схема вводов водопроводной сети

Ввод трубопровода через кирпичную стену

Вводный участок соединяет внешнюю водопроводную сеть от точки подключения до водоизмерительного узла или перекрывающего элемента. В комплекс входит и заделка прохода труб в дом.

Существует два вида введения магистрали водообеспечения в здание: от центральной сети либо от локального источника воды. Децентрализованный способ применяется, когда водоснабжающие системы располагаются далеко от построек. Подсоединение выполняется от скважины либо колодца. Таким способом обычно запитываются частные дома, в них обустраивают единственный ввод.

В высотных зданиях каждое подсоединение водоснабжающей магистрали приходится на 400 и меньше квартир. Количество вводных участков зависит от режима предоставления влаги потребителям:

Общее число вводов определяется выбранной схемой водопровода. В жилых и общественных зданиях стандартной постройки обычно один вводный узел.

В месте соединения ввода и внешней части водопроводной сети обустраивают колодезный резервуар диаметром не меньше 70 см для размещения запорной арматуры. Это может быть вентиль или задвижка, позволяющие в любой момент перекрыть водный поток.

При установке двух и более вводов их подсоединяют к разным участкам внешней кольцевой магистрали, монтируя на ней разделительную задвижку. Если дополнительно установлено напорное оборудование, которое повышает давление внутри водоподающей сети, вводы организуют перед насосами. При этом на объединяющей монтируют запирающие элементы. Они позволят обеспечить влагой все насосное оборудование. Вводы не соединяют, если каждый из них оснащен самостоятельной напорной станцией.

Если дом подключен к централизованной сети, обязательна установка водосчетчика.

Подключение водопроводных вводов

Вводный участок подсоединяется к внешней сети водопровода одним из следующих методов:

• напрямую к оставленным при сооружении городской магистрали тройникам, крестовинам либо заглушенным отверстиям;
• подсоединением трубы к магистрали сваркой либо врезкой тройника;
• посредством седелки.

В последнем случае используют чугунную фасонную деталь, закрепляя ее на водопроводе хомутом на резиновой прокладке. Седелка применяется, когда нет возможности перекрыть внешний водопровод. На ней закрепляется запирающая арматура – проходной кран либо задвижка – посредством резьбового или фланцевого соединения. Для просверливания в трубе отверстия к запорному элементу крепится сверлильное устройство.

Вентиль либо задвижка также устанавливается в месте подключения ввода сечением более 50 мм к внешней водопроводной системе. Вводные узлы оборудуются упорами на участках поворотов по вертикальной либо горизонтальной плоскости.

При монтаже на внутренней магистрали нескольких вводов с измерительными приборами, соединенных трубными отрезками, требуется предусмотреть установку обратных клапанов

Материалы изготовления труб и их размер

Для обустройства вводов сечением 50 мм и более выбирают преимущественно чугунные трубы, при диаметре меньше – трубопроводы из стали, оцинковки либо полимеров. Стальные изделия без цинкового покрытия с битумной изоляцией против ржавчины используют при давлении в магистрали более 1 МПа и сечении вводов больше 50 мм.

При подборе трубных отрезков по размеру сечения отталкиваются от двух критериев: скорость водного потока, а также общая длина водопроводной магистрали. Первый показатель, как правило, стандартный: вода продвигается со скоростью приблизительно два метра в секунду. Второй изменяется в зависимости от площади здания и удаленности сантехнических приборов. Например, при предполагаемой длине водопровода менее десяти метров вполне хватит трубных отрезков сечением 20 мм, от 10 до 30 м – 25 мм и больше 30 м – 32 мм.

Строительные нормы и правила

Схема монтажа ввода водопровода в дом

Узел ввода водопровода в здание обустраивают под нежилым помещением, к примеру, под лестничной клеткой, поскольку рядом может располагаться станция из двух насосов: рабочего и запасного. Нахождение насосного оборудования под жилыми помещениями запрещено Строительными нормами и правилами 2.04.01-85.

Прокладка вводного трубопровода выполняется по минимальному расстоянию под углом в 90 градусов к стенке дома и с наклоном 0,005 к общегородской магистрали. Это позволит сливать лишнюю влагу.

Вводный участок в месте прохождения сквозь стенку либо фундамент строения требуется защитить от механических повреждений. Для этого трубные отрезки в сухих грунтах укладывают в футлярах из стальных гильз с заделыванием кольцевого зазора просмоленным волокном и размятой глиной, а на внешней стороне — цементным раствором для герметизации. В насыщенных влагой почвах для обустройства вводов, проходящих сквозь стенки и фундаментные основания, применяют ребристые патрубки, а при близости подпочвенных источников используют сальники или заделывают цементом, бетонной смесью.

Размер отверстия для ввода в стенке фундаментного основания либо подвала здания должен быть на 40 мм больше сечения трубы ввода.

Минимальные расстояния в горизонтальном направлении от труб вводов до прочих подземных коммуникаций установлены строительными нормативами:

• до теплотрассы – 1,5 м;
• до канализационной магистрали при сечении ввода до 20 см – 1,5 м, более 20 см – 3 м;
• до газопроводных сетей низкого давления – 1 м, среднего – 1,5 м;
• до электрокабелей и телефонных проводов – 0,75–1,0 м.

При пересечении со сточной магистралью водопроводную сеть прокладывают выше на 40 см. Входной участок в идеале также располагается над трубами канализации. Если же ввод водоснабжения можно устроить лишь ниже вывода сточных вод, перечисленные выше дистанционные критерии нужно увеличить на разницу глубинных показателей прокладки трубопроводов. При этом обязательно используют трубы из стали, помещенные в футляр с вылетом в обе стороны до метра.

Глубина заложения входа водопроводной магистрали зависит от того, как проходит внешний водообеспечивающий трубопровод. Важно, чтобы вводные участки располагались ниже уровня замерзания почвы. Минимальный глубинный показатель прокладки – метр, но только если температура земли на этой отметке выше нуля. Обязательно учитывайте, что для обеспечения свободного слива с системы ввод устанавливают с уклоном 0,005 в сторону внешней водоподающей сети.

Обустройство вводного участка стоит предусмотреть еще до строительства здания. Если при самостоятельном создании схемы этого узла возникли трудности, надо обратиться в проектное бюро.

Водоснабжение и канализация многоэтажного (многоквартирного) дома

Водоснабжение и канализацию многоэтажных (многоквартирных) домов по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на водоснабжение многоэтажного дома, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах – это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

Чаще всего жители многоэтажек пользуются водой центрального водоснабжения. С помощью водопровода она подается в отдельные сантехнические приборы под определенным давлением. Зачастую вода проходит очистку с помощью хлорирования.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м²

₽

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Нормативные требования

Проектирование и расчет системы водоснабжения многоквартирного дома выполняется в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012. Этот же документ регламентирует сооружение внутренней канализации зданий. Для удобства читателя мы выделим наиболее важные пункты свода правил.

Качество воды

• Состав и качество питьевой воды (или воды в хозяйственно-питьевом водопроводе) должно соответствовать гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.4.1074 и 2.1.4.2496;

• Горячая вода в точках ее разбора должна иметь температуру от 60 до 75 градусов при любой схеме ее приготовления.

Устройство водопровода

• Для системы ГВС предпочтительно приготовление воды в теплообменниках закрытой системы теплоснабжения или локальных водонагревателях (бойлерах, газовых колонках, солнечных коллекторах и т.д.). Подача воды непосредственно из теплосети допустима, но нежелательна;

Справка: не менее 80% эксплуатирующегося жилого фонда в нашей стране — здания советской постройки. Абсолютное большинство этих зданий проектировалось и строилось с открытой схемой теплоснабжения (то есть с отбором воды из теплотрассы). Именно поэтому в дальнейшем мы заострим свое внимание именно на этой схеме.

• Допускается объединение противопожарного водопровода с хозяйственно-питьевым;
• В зависимости от местных условий водоснабжения внутренний водопровод может использовать аккумулирующие и регулирующие емкости;

• При большом расстоянии между тепловым пунктом и дальними точками водоразбора в здании в системе ГВС следует предусмотреть непрерывную циркуляцию воды. Она необходима для поддержания нормативных значений температуры на водоразборной арматуре;
• Полотенцесушители в ванных и душевых подключаются к подающим трубам системы ГВС (в домах с тупиковым горячим водоснабжением — к подводкам, с циркуляционным — к стоякам). Подключение к циркуляционным (обратным) стоякам ГВС допускается при условии монтажа перед прибором байпаса и запорной арматуры;

Кстати: СП допускает установку электрических полотенцесушителей вместо водяных. Они представляют собой прекрасную альтернативу водяным сушилкам в тупиковой системе, нагревающимся в общей сложности на 2-3 часа в день. Электрический полотенцесушитель среднего размера потребляет всего 40-80 ватт.

• В циркуляционной системе ГВС стояки объединяются в группы от 2 до 7 единиц с прокладкой перемычек под потолком квартир верхнего этажа или по чердаку;

Примечание автора: установка перемычек на холодном чердаке, даже с учетом их теплоизоляции — исключительно скверная идея. При остановке циркуляции и уличной температуре  -30 и ниже, вода в перемычках замерзает в течение часа.

• К циркуляционным (обратным) стоякам ГВС нельзя подключать водоразборную арматуру;
• Трубопроводы ГВС нуждаются в теплоизоляции. Исключение — подводки к отдельным приборам;

• Трубопроводы ХВС, проложенные в шахтах или влажных помещениях, тоже изолируются, но уже для защиты от образования на их поверхности конденсата;
• Давление воды в любой точке ее разбора, не может быть ниже предусмотренного производителями сантехоборудования (в отсутствие таких данных — 2 кгс/см2) и выше 4,5 атмосфер. Если малоэтажный дом возводится в районе с многоэтажной застройкой, допустимо повышение давления до 6 кгс/см2;

Полезно: смесители, арматура бачков и бытовая техника (водонагреватели, стиралки, посудомоечные машины) обычно рассчитаны на работу в диапазоне давлений 0,3-6 кгс/см2. Именно 0,3 атмосферы можно считать практическим минимумом давления воды.

• В многоэтажных зданиях допустимо увеличение давления во внутреннем водопроводе свыше 6 атмосфер с обязательной установкой на вводах в квартиры редукторов давления.

Кстати: то же самое относится к малоэтажным зданиям, возведенным на местности с неровным рельефом. В частности, редуктор установлен на вводе воды в доме автора статьи: дом стоит в нижней части длинного застроенного склона, поэтому давление в магистральном водопроводе превышает 7 кгс/см2.

Состав системы центрального водоснабжения

Централизованные схемы водоснабжения в многоэтажных домах состоят из распределительной сети, водозаборных сооружений и очистительных станций.   Прежде чем попасть в квартиру, вода проходит долгий путь от насосной станции к водоему. Только после очистки и обеззараживания вода направляется в распределительную сеть. С помощью последней вода подается к приборам и оборудованию. Трубы центральной схемы горячего водоснабжения многоэтажного дома могут быть выполнены из меди, металлопластика и стали.

Последний вид материала практически не используется в современных постройках.

Типы схем водоснабжения

   Система водоснабжения бывает трех типов:

• коллекторная;
• последовательная;
• комбинированная (смешанная).

   В последнее время, когда в квартирах все чаще встречается большое количество сантехнического оборудования, используют коллекторную схему разводки. Она является оптимальным вариантом нормального функционирования всех приборов. Схема горячего водоснабжения коллекторного типа исключает перепады давления в разных точках подключения. Это является главным преимуществом данной системы.

Если рассматривать схему более подробно, то можно сделать вывод, что никаких проблем с использованием сантехнического оборудования по назначению в одно и то же время не будет. Суть подключения такова, что каждый отдельный потребитель воды соединяется с коллекторами стояка холодного и горячего водоснабжения изолированно. Трубы не имеют множества разветвлений, поэтому вероятность протечки очень мала. Такие схемы водоснабжения в многоэтажных домах просты в обслуживании, однако стоимость оборудования достаточно высокая.

   По мнению специалистов, коллекторная схема горячего водоснабжения требует установки более сложной установки сантехнических приборов. Однако эти отрицательные стороны не столь критичны, особенно если учесть тот факт, что у коллекторной схемы есть множество достоинств, к примеру – скрытый монтаж труб и учет индивидуальных особенностей оборудования.

Последовательная схема горячего водоснабжения многоэтажного дома – это самый простой способ разводки. Такая система проверена временем, она вводилась в эксплуатацию еще во времена СССР. Суть ее устройства в том, что трубопровод холодного и горячего водоснабжения проводят параллельно друг другу. Инженеры советуют использовать данную систему в квартирах с одни санузлом и небольшим количеством сантехнического оборудования.

В народе такую схему горячего водоснабжения многоэтажного дома называют тройниковой. То есть от главных магистралей идут разветвления, которые соединяются друг с другом тройниками. Несмотря на простоту монтажа и экономию расходного материала, данная схема имеет несколько основных недостатков:

1. В случае протечке трудно искать поврежденные участки.
2. Невозможность подачи воды к отдельному сантехническому прибору.
3. Трудность доступа к трубам в случае поломки.

Горячее водоснабжение многоквартирного дома. Схема

   Разводки труб делятся на два типа: к стояку горячего и холодного водоснабжения. Кратко их называют ХВС и ГВС. Особого внимания заслуживает система горячего водоснабжения многоквартирного дома. Схема сетей ГВС состоит из двух типов проводок – нижней и верхней. Чтобы сохранить высокую температуру в трубопроводе часто используют закольцованные проводки. Гравитационный напор заставляетводу циркулировать в кольце, несмотря на отсутствие водоразбора. В стояке она охлаждается и попадает в нагреватель. Вода с большей температурой подается в трубы. Так и происходит непрерывная циркуляция теплоносителя.

Тупиковые магистрали также не редкость, но чаще всего их можно встретить в хозяйственных помещениях промышленных объектов и в небольших жилых зданиях с малой этажностью. Если отбор воды планируется непостоянно, то применяют циркуляционный трубопровод. Инженеры советуют использовать горячее водоснабжение в многоквартирных домах (схема была рассмотрена выше) с этажностью не более 4.Трубопровод с тупиковым стоякомтакже встречается в общежитиях, санаториях и гостиницах. Трубы тупиковой сети обладают меньшей металлоемкостью, поэтому остывают быстрее.

Сети ГВС в своем составе имеют горизонтальный магистральный трубопровод и распределительные стояки. Последние обеспечивают разводки труб по отдельным объекта – квартирам. ГВС монтируют в максимальной близости к сантехническому оборудованию.

Для построек с большой протяженностью магистральных труб используют схемы с циркуляционным и закольцованным по дающим трубопроводами. Обязательным условием является установка насоса для поддержания циркуляции и постоянного водообмена.

Современные строители и инженеры все чаще прибегают к использованию двухтрубных систем ГВС. Принцип работы заключается в том, что насос забирает воду из обратной магистрали и подает ее в нагреватель.Такой трубопровод обладает большей металлоемкостью и считается наиболее надежным для потребителей.

Особенности проектирования и эксплуатации систем водоснабжения и канализации высотных жилых зданий

Современные высотные здания — это либо точечная застройка, либо развитый стилобат с несколькими башнями. Высотные здания зонируются по вертикали — делятся на зоны определенной высоты, разделенные техническими этажами. На технических этажах производится разводка магистралей сетей водоснабжения и прокладка сборных сетей канализации. Наличие технических этажей — оптимальный вариант для эксплуатации, но, как правило, инвесторы стараются обходится без них. Высота зоны определяется значением допустимого гидростатического давления в нижних приборах или других элементах систем, а также возможностью размещения оборудования и коммуникаций на технических этажах. Зона инженерного оборудования, как правило, совпадает с границами пожарного отсека по высоте.

Водоснабжение

В зависимости от архитектурно-планировочных решенийприменяются следующие варианты устройства систем водоснабжения:

• устройство ИТП с повысительными насосными станциями и теплообменниками горячего водоснабжения для каждой высотной зоны (пожарного отсека) при одиночном здании;
• устройство ИТП с одной группой теплообменников горячего водоснабжения и повысительными насосными станциями холодного и горячего водоснабжения под каждым или группой корпусов для каждой высотной зоны (пожарного отсека) в случае развитого комплекса со стилобатной частью. Данная схема успешно была реализована на объектах «Алые Паруса», «Воробьевы горы» и «Триумф-Палас». В этих развитых по горизонтали и по высоте комплексах прокладка магистралей от ИТП к зданиям предусматривается в выделенных технических коридорах, совместно с другими трубопроводами (рис. 6.4, 6.5).

В ИТП или под корпусами, как правило, также устанавливаются емкостные электробойлеры, обеспечивающие бесперебойное горячее водоснабжение при плановых отключениях в теплосети. Емкость бойлеров подбирается исходя из обеспечения 1,5-часового максимально часового расхода горячего водоснабжения при 8-часовом периоде нагрева воды (рис. 6.6). Существует два принципиально разных подхода к проектированию систем водоснабжения высотных зданий.

При этом насосные станции располагаются в ИТП и на нижних уровнях исходя из удобства эксплуатации. По результатам состоявшихся в ряд стран поездок, инициированных Правительством Москвы, по обмену опытом высотного строительства выявлено основное конструктивное решение этих систем с расположением промежуточных баков и перекачивающих насосов на техниче ских этажах. Это решение соответствует положениям принятых в этих странах норм об устройстве через каждые 12–15 этажей так называемых зон безопасности, где люди могут переждать пожар в специально отведенных местах. Отсюда и расположение оборудования водоснабжения на этих же этажах. Все баки приняты двухсекционные, для возможности очистки и ремонта без остановки водоснабжения.За рубежом, особенно в Азии, снабжение водой зон здания по вертикали осуществляется путем последовательной подачи воды в баки, устанавливаемые на технических этажах. При этом нижний насос подает воду в бак на среднем техническом этаже, из этого бака другой насос подает воду в бак на следующем этаже и т. д. Из баков вода поступает самотеком вниз, обеспечивая водой нижележащие этажи. Баки, как правило, двухсекционные. Когда нужно провести дезобработку и очистку секции бака, водоснабжение осуществляется из второй секции. Для каждой зоны были организованы закрытые системы, тем более что современное насосное оборудование для водоснабжения (не специальные насосы) позволяет поддерживать давление до 400 м вод. ст.

Основные недостатки применения данной схемы в высотном жилищном строительстве в условиях России состоят в том, что система открытая, затратная по количеству оборудования и занимаемым площадям. Сейчас практически ни в одном высотном здании нет промежуточных технических этажей в чистом виде. Тем не менее принятые изначально решения об установке всего инженерного оборудования внизу зданий оказались правильными с точки зрения эксплуатации и устранения нежелательных шумов и вибраций в помещениях квартир, которые неизбежны в схеме с расположением насосов на технических этажах.

Для сравнения на примере одного и того же здания приведена схема водоснабжения, используемая при проектировании высотных жилых комплексов Москвы. Нетрудно убедиться, что при установке насосов с частотным регулированием данная схема более проста и экономична. Установка насосов в одном помещении с оборудованием систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения намного удобнее при эксплуатации. В элитных и коммерческих высотных зданиях стояки системы водоснабжения прокладываются в нише лестнично-лифтового холла, откуда обеспечивается ввод в квартиру трубопроводов горячей и холодной воды (рис. 6.8). Такое расположение стояков вызвано тем, что в высотных жилых комплексах квартиры относятся, как правило, к элитному классу, поэтому в случае аварии по вине службы эксплуатации сумма возмещения ущерба может достигать 80–120 тыс. долл. США. В случае использования вертикальных систем горячего водоснабжения при аварии в отдельной квартире необходимо отключение всей зоны. В муниципальном жилье для ликвидации аварии можно вскрыть квартиру в присутствии сотрудников милиции, но в жилье, относящемуся к элитному классу, зачастую это невозможно. В практике службы эксплуатации был случай, когда в летнее время хозяева квартиры, в которой произошла авария, были в отпуске, в квартиру не было доступа, что не позволяло устранить последствия аварии. В результате водоснабжение всей зоны было отключено, и два месяца служба эксплуатации разносила по квартирам воду вручную.

Система водоснабжения оснащена счетчиками горячей и холодной воды, которые вместе с фильтрами, регуляторами давления и обратными клапанами установлены в этой же нише на каждом этаже здания. Обеспечение расчетного расхода воды по циркуляционным стоякам обеспечивается при помощи регуляторов. Одна из возможных схем горячего водоснабжения зоны здания представлена на рис. 6.9.

В системе водоснабжения у потребителя должно быть обеспечено избыточное давление не менее 7 м вод. ст., но по техническим условиям оборудования, которое сейчас ставится в большинстве элитных квартир, требуемый (располагаемый) напор на входе в квартиру должен быть не менее 25 м вод. ст. Из этих соображений и исходя из геометрической высоты зон подбираются повысительные насосные установки. Чтобы давление не превышало расчетного, для приборов на каждом этаже на группу квартир предусматривается установка ограничительных регуляторов давления на 40 м вод. ст. Эти же самые регуляторы давления позволяют обеспечить нормальное функционирование термосмесительных установок (смесители с термозадатчиками), которые могут нормально работать при разности давлений между горячей и холодной водой не более 6 м вод. ст. На вводе в квартиру систем холодного и горячего водоснабжения установлены обратные клапаны, поскольку служба эксплуатации столкнулась с проблемой перетока воды из холодной в горячую магистрали. Это связано с установкой в квартирах оборудования, которое при неправильной эксплуатации подмешивает воду по всей зоне. Например, душевые кабины с электронным управлением имеют два режима выключения — «stop» и «off». В этих кабинах стоят два электромагнитных вентиля на смесителе и один вентиль на расходе. Если человек нажимает кнопку «stop», закрываются все три вентиля, если кнопку «off» — закрывается только один разборный смеситель, и вода через душевые кабины подмешивается по всей зоне. Похожие проблемы возникают и при эксплуатации некоторых моделей биде.Ввод в квартиры выполняется в пространстве подшивного потолка трубопроводами из сшитого полиэтилена, не имеющими на всем протяжении до ввода в квартиру никаких фитингов. Учитывая температурный режим трубопроводов, могут быть использованы без ограничений трубы из сшитого полиэтилена PEX-a, РEX-b, РEX-с, а также PE-RT, имеющие соответствующий сертификат для применения в системах водоснабжения.

Квартирные холлы рассматриваемых комплексов по чистоте приравниваются к офисным помещениям, и для их мытья требуется достаточно большой расход воды — 2,8 л/м2. В подобных высотныхзданиях вручную доставлять такое количество воды на все этажи очень сложно. Поэтому в помещениях перед мусоропроводом устанавливаются смесители и трапы, позволяющие набрать воду для мытья пола и слить ее после использования.

Особенности канализационной системы в многоквартирном доме

На фото можно увидеть, как выглядит схема канализации в высотном жилом здании. Чтобы она функционировала бесперебойно, нужна ее периодическая очистка. Даже при правильном расчете уклона трубы нет гарантии, что стоки будут беспрепятственно попадать в стояк. Причина появления засоров кроется в наличии в канализационных стоках загрязнений, препятствующих хорошей проходимости.

Профилактика (чистка) канализационной системы необходима. Проводить ее следует в местах, где сантехнические приборы подсоединены к трубе через отверстия, имеющиеся в них. Также необходим поддерживающий ремонт на продолжительных участках, а на коротких прогонах его не выполняют. 
Оптимальный уклон труб не применяют к бытовым приборам, которые оснащены насосами, выводящими отработанную жидкость под давлением. Правила пользования канализацией в многоквартирном доме предполагают наличие гидрозатвора или водяной пробки. Благодаря такому конструкционному решению канализационные газы не могут проникнуть в жилые помещения. Сифон, в котором образуется водяная пробка, изготавливают изогнутой формы. В нем находится вода и стоки, перекрывающие полностью трубу по диаметру.

Ремонт и чистка канализации: нормы и правила

Современная канализация в многоквартирном жилом доме должна быть в первую очередь удобной в эксплуатации и безопасной. Помимо внутренней сети она имеет наружную часть, представляющую собой коллекторы, которые объединяют в единую систему несколько стояков и выводят сточные воды за пределы строения. Кроме этого снаружи находятся колодцы, собирающие нечистоты с нескольких соседних домов.

Для многоквартирного дома наружной канализацией является городская централизованная сеть (подробнее: «Как устроена канализация в городе — центральная канализация на примерах «). Поскольку канализационная система считается неотъемлемым элементом современной комфортной жизни ее необходимо постоянно ремонтировать и поддерживать в рабочем состоянии. 
В конце прошлого века при создании канализации в домах использовались чугунные изделия. Их основным достоинством была крепость, но и недостатков хватало. Поскольку они имели значительный вес, их монтаж был сложным. Кроме того шершавая внутренняя поверхность способствует оседанию на ней всевозможных твердых фракций и жиров. Поскольку чугунные трубы склонны к частым засорам, срок их службы меньше, чем у современных сантехнических изделий.

Чистка от засоров бывает:

• химической;
• механической.

В первом случае она выполняется при помощи специальных средств, разлагающих жиры. Состав следует вылить в систему и через определенное время промыть горячей водой. Механическую чистку делают с помощью проволочного стека – его помещают внутрь трубы и тем самым разрушают скопившиеся отложения. Затем систему также промывают горячей водой. Иногда для прочистки от засора достаточно воспользоваться вантузом.

Устройство центральной канализации в квартире

Для понимания того, как устроена центральная канализация в многоэтажном доме, рассмотрим ее основные части. Принципы ее выполнения соблюдаются и для частного строительства. Схема устройства является типовой для подавляющего большинства городских домов.

Устройство городской канализации

Все сантехнические приборы в наших квартирах через систему труб подсоединяются в вертикальную трубу – стояк. Он, как правило, расположен в нише стены туалетной комнаты. Обычно в наших квартирах кухня, ванная и туалет расположены рядом. Это позволяет выполнить единую разводку для всех приборов. При этом разводка канализационных труб будет иметь минимальную протяжённость, что важно для канализационной самотечной системы.

Стоки со всех квартир, находящихся друг над другом имеют подключение в общий стояк. На крыше он заканчивается вытяжной трубой (флюгаркой). Снизу стояк переходит в горизонтальный (с наклоном) общедомовой коллектор. По нему вода из стояка самотеком попадает в сточный колодец. Их люки мы можем увидеть на улицах города. В них канализационная жидкость собирается в системы труб городской канализации. В конечном итоге все городские стоки попадают в колодец общегородских очистных сооружений.

Раньше почти все трубы этой системы были чугунными. Их замена и чистка были трудоемкими работами. Теперь они выполняются из пластмассы и композитных материалов. Они легче, быстрее монтируются, реже засоряются, их замена и подключение (врезка) не вызывает трудностей.

При необходимости засоры системы устраняются механическими (ручными) или химическими методами.

Устройство канализации в квартире

Все трубы, которыми выполнена разводка системы в квартире, имеют диаметры 40-50 мм и 85-100 мм. Последние используются для подключения унитазов и биде. Трубы меньшего диаметра имеют подключение через переходники. Стояк же имеет крестовину для подключения двух труб диаметром 50 мм и одного 100 мм. Это позволяет выполнить три ветки подключения: кухни, ванной и туалета.

В квартирах большой площади возможно подключение к двум стоякам. Так как система самотечная, то трубы должны быть смонтированы с нужным уклоном. Современные нормы строительства (СНиП 2.04.01-85*) устанавливают минимальный уклон, который должен составлять:

• 3% (3 см на погонный метр их длинны) при их диаметре до 50 мм;
• 2% при диаметре труб 85-100 мм.

Нормы устанавливают также и максимальное значение уклона – 15%.

Теперь, зная значения уклона, можно спроектировать расположение сантехнических приборов и высотную отметку их подключения. Для устройств, оснащенных механизмом принудительного слива (стиральные, посудомоечные машины и т.п.), эта отметка не важна.

А вот, скажем, для душевой кабины, врезка в стояк которой расположена на расстоянии 4 м (по линии труб), требует подъема на 3*4=12 см. Его можно достичь использованием поддона. Высота ванной регулируется ее ножками. Раковина, благодаря своей конструкции, позволяет подключиться на любой высоте. При этом стоит учитывать, что некоторые приборы должны быть укомплектованы гидрозатворами (сифонами), что также влияет на высотную отметку при их установке.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Водоснабжение и канализацию многоэтажных (многоквартирных) домов по России реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на водоснабжение многоэтажного дома, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Разводка труб по ванной цена в Москве 3500 руб.

Разводка труб по ванной и туалету выполняется нашей компанией с применением самых надежных современных технологий : газосварка, трубы из нержавеющей стали под пресс, трубы из сшитого полиэтилена, медные трубы под пайку. Штраба для укладки труб выполняется с помощью штробореза, трубы из сшитого полиэтилена  и нержавеющей стали монтируются с помощью электрического пресс-инструмента. Пайка медных труб выполняется с использованием индукционного паяльника.

Порядок выполнения работ по разводке труб в санузле и монтажу водопровода.

✅ сварочные работы по замене стояков ГВС, ХВС, перенос (газосварка) отводов на горячую и холодную воду для удобного пользования и обслуживания системы с доступом через люк.

✅ монтаж арматуры узла ввода (вводные шаровые краны, система защиты от протечек, счетчики на воду, самопромывные фильтры, редукторы, водонагреватель, коллекторы) мы выполняем с помощью резьбовых фитингов из латуни или бронзы (Valtec, Viega) и если есть необходимость трубами из нержавеющей стали под пресс, либо медными трубами под пайку.

✅ прокладка труб до полотенцесушителя – трубы из нержавеющей стали под пресс.

✅ разводка труб от коллектора до устройств водоразбора – трубы из сшитого полиэтилена Rehau или Valtec (на выбор заказчика), при ограниченности места в узле ввода и невозможности установки коллекторов, мы можем выполнить тройниковую разводку трубами из меди под пайку, причем таким образом, чтобы не было падения напора при одновременном включении нескольких устройств.

🛠️ Гарантия на выполненные работы – 3 года. 

⚠️ Монтаж выполняется только материалами со склада компании, из инженерной сантехники приобретение заказчиком допускается только: встроенных смесителей, водонагревателей и инсталляции для подвесного унитаза.

⚠️ При установке сантехнических устройств после укладки плитки силами сторонних монтажников, гарантия не поддерживается.

💰 При желании заказчика закупить сантехнические устройства (ванна, смесители, умывальники, унитазы, полотенцесушитель) и мебель для ванных комнат по оптовым ценам, предоставляем контакты поставщиков и ведущих менеджеров, где у нас зафиксированы максимальные скидки.

🚚 Доставку оборудования при закупке сантехники у наших поставщиков заказчик организует самостоятельно.

⚠️ Уважаемые заказчики, в целях экономии и вашего и нашего времени, перед отправкой нам данных для расчета сметы по разводке труб водопровода настоятельно рекомендуем вам посмотреть наше видео о монтаже и ознакомиться с портфолио работ внизу этой страницы. Возможно вам и не требуется подобный уровень, который весьма не дешев.

Электрический кабель для ввода в квартиру: сечение имеет значение

Кабель, по которому электричество заходит в квартиру — очень ответственный участок электропроводки. Именно на этот кабель ложится нагрузка от всех электроприборов, работающих в помещении. От параметров вводного кабеля зависит, сколько приборов и какой мощности может обслужить проводка в помещении. Рассмотрим ключевой параметр — сечение кабеля и способ его выбора.

Диаметр сечения — показатель мощности кабеля

Физические законы говорят о том, что от диаметра сечения проводника зависит максимальная величина тока, который способен провести через себя этот проводник без нагревания. Если попытаться провести ток более, чем граничная цифра, — это приведет к нагреву проводника, и чем больше ток и длительность «сеанса», тем выше температура.

Для квартирного абонента сказанное интерпретируется следующим образом.

Диаметр сечения кабеля означает максимально допустимое количество киловатт (кВт), которые можно потреблять в квартире. То есть, какие и сколько электроприборов могут работать одновременно. Чем больше диаметр, тем больше приборов можно использовать одновременно безо всяких опасений за жизнь и здоровье. Теоретически можно «повесить» на кабель и большую мощность, чем позволяет его диаметр. Но в таком случае неизбежен нагрев токопроводящей жилы, повреждение изоляции, а за ним эффекты перегорания, возгорания… воспламенения.

Поэтому к выбору сечения вводного кабеля необходимо подходить со всей серьезностью: ведь от него зависит как безопасность, так и удобство эксплуатации домашних электроприборов.

Алгоритм расчета сечения

Есть отработанная схема для вычисления сечения вводного кабеля, которой пользуются при проектировании. Она основана на постулате о том, что диаметр сечения вводного кабеля выбирается в зависимости от предполагаемой мощности всех приборов, работающих в квартире.

Этап 1: Инвентаризация

На первом этапе составляется список электроприборов, которые присутствуют в квартире. Предполагается, какая техника будет приобретена в перспективе и список дополняется. Предположения, конечно, лучше делать с запасом на долгосрочное будущее в разумных пределах. Каждому из приборов ставится в соответствие приблизительная потребляемая мощность.

Можно воспользоваться таблицей, в которой ориентировочно показан список типичных домашних электроприборов и их приблизительные потребляемые мощности.

Этап 2: Простая арифметика

Далее подсчитывается суммарная мощность нашего списка. Прибавляется приблизительная мощность, необходимая для освещения— в зависимости от размеров квартиры, предполагаемой интенсивности освещения, предполагаемого типа осветительных приборов.

Полученная цифра представляет собой оценку потребляемой мощности в квартире для того случая, если включены все приборы одновременно. Однако такая ситуация очень маловероятна, и поэтому в электротехнике принято считать, что одновременно включается максимум 75% из имеющейся техники. И полученная суммарная мощность умножается на коэффициент 0,75, а результирующая цифра берется за основу для вычисления сечения входного кабеля.

Этап 3: Логика и физика

В настоящее время жилы электрических кабелей выполняются из меди и алюминия. Существуют формульные соотношения, связывающие максимально допустимый ток (и, соответственно, мощность) для медного кабеля с диаметром его сечения. Для стандартных сечений медного кабеля существуют рассчитанные цифры допустимого тока и максимально допустимой мощности для переменного напряжения 220 В и 380 В. Следующая таблица предоставляет эти цифры в «удобоприменяемом» виде.

Допустим, что расчетная мощность всех приборов составила 12 кВт, а с коэффициентом 0,75 — 9 кВт. Получается, что необходимо выбрать кабель, для которого максимально допустимая мощность составит не менее 9 кВт. Для напряжения 220 В необходимо сечение диаметром 6 мм — оно способно пропустить ток 46 А и мощность 10,1 кВт. Для меньшего сечения из таблицы — 4 мм — предельно допустимый ток составляет 38 А, а мощность — 8,3 кВт. Это меньше, чем необходимо, поэтому кабель такого сечения не подойдет и остановиться следует на 6-миллиметровом сечении.

Если же выбрать кабель большего сечения, чем необходимо, то это обеспечит хороший задел на будущее (например, появление новой мощной бытовой техники) и запас на износ. Однако слишком превышать расчетную мощность тоже не следует: это отразится на стоимости вводного кабеля, да и вводный кабель может оказаться мощнее внутренней электропроводки, что не является разумным и безопасным.

Что еще необходимо

На входном кабеле нужно поставить автомат, которому будет поручено отключать электроснабжение в случае приближения тока к максимально допустимой отметке. Номинал автомата выбирается немного меньше, чем максимально допустимый ток через входной кабель: таким путем обеспечивается дополнительная степень защиты. В данном примере следует ставить автомат на 40 А.

Итак, параметры вводного кабеля требуют внимательного выбора. Ошибки грозят, к примеру, ситуацией «бутылочного горлышка» — когда вся домашняя электропроводка достаточно мощна, зато входной кабель не способен обеспечивать нужную мощность. Диаметр сечения вводного кабеля выбирается с учетом суммарной мощности электроприборов, которые будут эксплуатироваться в помещении. Для того чтобы все нюансы были учтены и вводный кабель служил долгие годы без всевозможных ЧП, лучше доверить реконструкцию электропроводки профессиональным электрикам.

Как установить инженерные сети в вашей новой квартире

ЧТЕНИЕ 6 МИН

Это захватывающее время — вы переезжаете в новую квартиру! Как продвигается этот подвижный контрольный список? Хотя, вероятно, еще предстоит сделать несколько дел до дня переезда, важно отметить, что нужно установить коммунальные службы в своей квартире. Ваши коммунальные услуги должны быть в приоритете, так как они необходимы для комфортного жилого пространства.

Но, возможно, вы не собираетесь настраивать, а вместо этого хотите перенести коммунальные услуги из одной квартиры в другую.В любом случае, мы вас прикрыли.

Виды ЖКХ

В то время как некоторые квартиры предлагают коммунальные услуги в качестве удобства, другие дают арендаторам возможность выбирать своих поставщиков. Это позволяет жителям выбирать свои планы на основе важных для них критериев, таких как цена и продолжительность контракта. Вот те виды коммунальных услуг, которые могут вам понадобиться при переезде квартиры:

● Вода / канализация

● Электричество

● Природный газ

● Корзина

● Интернет, кабельное телевидение и телефон

● Система безопасности

Некоторые квартиры и бытовая техника могут работать только на электричестве, что делает природный газ ненужным предметом домашнего обихода (по крайней мере, для вашей новой жизненной ситуации).Ваше квартирное сообщество может даже объединить воду, канализацию и мусор в одну фиксированную плату, которую вы платите сверх своей ежемесячной арендной платы. Убедитесь, что вы понимаете свой договор аренды, какие обязанности у вас как арендатора, а также необходимые коммунальные услуги (и их стоимость) для вашего нового дома.

Что такое квартира с полной оплатой счетов?

В некоторых случаях вы можете найти квартиру, известную как квартира с оплатой всех счетов, что означает, что как арендатор вы платите фиксированную ставку за аренду, а домовладелец несет ответственность за оплату всех основных коммунальных расходов. .Это зависит от домовладельца, но некоторые могут выбрать оплату только за основные услуги, такие как электричество, газ, вода, мусор и канализация. Другие могут оплатить все коммунальные услуги, включая Интернет и кабель. Хотя платить арендодателю только один счет каждый месяц будет намного проще, этот один счет, вероятно, будет значительным, поскольку все, что включено в стоимость аренды.

Всегда ли включены коммунальные платежи в арендную плату?

Есть много квартир с включенными коммунальными услугами, что похоже на квартиру с полной оплатой счетов.Коммунальные услуги, которые платят домовладельцы, отличаются от коммунальных услуг, которые платят арендаторы, в зависимости от квартиры. Вы можете найти квартиру, которая включает воду, мусор и канализацию в стоимость аренды (возможно, по фиксированной ставке), но управляющий недвижимостью или арендодатель требует, чтобы арендатор (-ы) установил другие коммунальные услуги, такие как электричество, газ, Интернет. , и кабель самостоятельно. В другом сценарии вы можете найти квартиру, которая требует, чтобы вы настроили все коммуникации отдельно на свое имя. Это полностью зависит от управляющего недвижимостью или арендодателя, поэтому не забудьте спросить, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) включены в арендную плату, прежде чем подписывать договор аренды.

Как настроить ваши утилиты

Прежде чем вы начнете процесс, спросите своего управляющего недвижимостью или арендодателя о предпочтительных поставщиках. Эти поставщики имеют устоявшиеся партнерские отношения с квартирным сообществом и часто предоставляют льготные планы и тарифы в обмен на эксклюзивные права на обслуживание домов арендаторов.

1. Изучите местных поставщиков услуг

Если вы можете выбрать собственных поставщиков, начните поиск компаний, которые обслуживают ваш регион.Интернет-исследования могут помочь вам найти лучшие тарифы, планы и покрытие. В то время как один провайдер может предложить более выгодную сделку, другой провайдер может иметь большее покрытие в вашем конкретном районе. Например, одна компания, предоставляющая услуги Интернета и кабельного телевидения, может предложить вам большую скидку, но другая компания, предоставляющая услуги Интернета и кабельного телевидения, имеет больший охват в этой области.

2. Определите дату въезда

После того, как вы найдете поставщика услуг для каждого коммунального предприятия, которое еще не было предоставлено управляющим имуществом или арендодателем, вам необходимо определить дату въезда, чтобы ваши коммунальные услуги были активированы время начала аренды.Если в вашу арендную плату включены какие-либо коммунальные услуги, такие как вода, то это коммунальное предприятие уже настроено и готово к заселению.

3. Запишитесь на прием, если необходимо.

После того, как вы определились с датами, вам нужно будет поговорить с отделом обслуживания клиентов коммунальной компании, чтобы включить свои услуги — вы можете сделать это по телефону или через Интернет. Представитель может попросить вас назначить встречу, если технический специалист должен выйти и физически включить его — и им понадобится адрес вашей квартиры в процессе.Например, в новой или недавно освобожденной квартире домовладелец мог отключить газ для экономии денег. Когда вы переедете, вам нужно будет назначить техника, который выйдет и включит вентиль.

Как настроить …

Вода / канализация

Необходимо будет открыть счет для воды и канализации, если он еще не включен в вашу арендную плату. Вы можете сделать это онлайн на веб-сайте правительства округа или города. Они сообщат вам, когда начнется отслеживание ваших услуг и счетчиков и когда вы сможете получить свой первый счет.Запланируйте эту услугу как минимум за две недели до заселения.

Электричество

Установка электричества займет всего несколько минут. Вы подпишетесь на план энергопотребления онлайн или по телефону, и при необходимости услуга будет готова всего за один день. Обязательно запланируйте его как минимум за неделю, но, опять же, большинство энергоснабжающих компаний могут подготовить вас к работе менее чем за 24 часа.

Природный газ

Если ваши приборы (плита, печь и водонагреватель) работают на природном газе, вам понадобится поставщик услуг природного газа, который доставит его в вашу квартиру.Тарифный план на газ можно приобрести в Интернете, но, возможно, к вам домой придется приехать технику, если он еще не включен. Запланируйте эту услугу как минимум за две недели, если потребуется домашний прием.

Мусор

Как и в большинстве жилых районов, в вашем многоквартирном доме, вероятно, есть предпочтительный поставщик для вывоза мусора. Независимо от того, включена ли плата за обслуживание в арендную плату или как отдельная статья, ваш менеджер по недвижимости должен организовать услугу. Если вам все же нужно согласовать это с городом или округом, запланируйте вывоз мусора за неделю до переезда.

Интернет, кабель и телефон

Многие арендаторы объединяют эти предметы в пакеты, чтобы получить дополнительную экономию. Установка высокоскоростного интернета и кабеля может занять немного больше времени, чем установка стационарной линии, так как к вам домой может быть вызван техник, который проведет кабельные линии и настроит маршрутизатор W-Fi и кабельную приставку. Обязательно запланируйте его за две недели. Большинство компаний взимают плату за установку, но некоторые компании позволяют вам настроить ее самостоятельно и избежать платы.

Система безопасности

Система безопасности даст вам душевное спокойствие в вашем доме и может даже снизить стоимость страховки вашего арендатора! Если в вашем доме установлена ​​система безопасности, вам может потребоваться просто заплатить за услугу, если вы решите ее использовать. Если у вас его нет, но вы хотели бы иметь, вам придется купить продукт и услугу. Запланируйте установку системы безопасности за неделю до даты переезда.

Когда переводить коммунальные предприятия или поставщиков услуг

Если вы переезжаете локально и уже имеете учетные записи на ваше имя, возможно, вам не потребуется создавать новую учетную запись.Вместо этого вы можете просто передать их. Перенос аккаунтов можно осуществить онлайн или по телефону и обычно занимает всего несколько минут. Смена поставщиков коммунальных услуг может быть лучшим вариантом для тех, чьи контракты (или почти) истекли, что позволяет арендатору искать у других поставщиков лучшие тарифные планы. Если вы пойдете по этому маршруту, вам придется настроить новую услугу, и вам будет присвоен новый номер счета. Но послушайте — вы переходите, чтобы сэкономить деньги, верно?

Когда приходит ваш первый счет

Счета за коммунальные услуги часто отправляются ежемесячно с указанием срока оплаты.Важно произвести оплату не позднее указанной даты, чтобы не допустить остановки предоставления услуг из-за неуплаты. Вы также можете перейти с бумажного счета на безбумажный, если предпочитаете этот маршрут.

Видите ли, настройка, передача и переключение ваших утилит может быть легким процессом, если у вас есть план игры и правильные советы и рекомендации. Просто убедитесь, что вы отключили коммунальные услуги в своей старой съемной квартире и включили их в новой квартире. И не забывайте сообщать компаниям номер вашего подразделения, когда вы сообщаете им свой домашний адрес!

Опубликовано 15 мая 2020 г.

Что вы думаете?

489 Ответов

Об авторе

Требования к въезду арендодателя — FindLaw

Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности.Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору. Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов действуют правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.

Причины вступления

Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:

1. Во время аварии;
2. Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
3. Осмотреть помещение на предмет повреждений;
4. Показать помещение страховым или ипотечным компаниям;
5. Для расследования возможных нарушений арендной платы;
6. Показать квартиру потенциальным жильцам; или
7. Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.

В договорах аренды иногда содержатся дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет любых других возможных причин для входа.

Уведомление

Арендодатели обычно должны заблаговременно уведомить арендаторов до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно это 24 часа.

Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9 утра до 5 вечера с понедельника по пятницу.

Однако эти правила не действуют в экстренных ситуациях. В экстренных случаях домовладельцы могут проникнуть в квартиру без предупреждения жильцов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.

Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.

Отказ во въезде домовладельцу

Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для въезда.

Заявление о нарушении прав домовладельца

Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из правил, изложенных выше, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг — спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.

Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб.

Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас — это поможет вам позже установить убытки.

Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую собственность.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.

Насколько безопасна ваша вода: право арендатора на чистую воду

Вы можете жить в городе с совершенно безопасной питьевой водой и при этом обнаруживать, что вода, идущая из-под крана в вашей квартире, небезопасна для питья. Возможно, трубы старые и содержат свинец; возможно, в вашей воде есть бактерии.Однако независимо от того, в чем проблема, вашим первым контактным лицом должен быть домовладелец.

Ответственность арендодателя за обеспечение вас чистой питьевой водой варьируется от штата к штату. Например, в Содружестве Вирджиния домовладелец должен «поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии всю водопроводную систему», а также «снабжать водопроводом». По крайней мере, в этом штате это требование обычно интерпретируется как означающее, что арендаторы имеют право на безопасную питьевую воду.

Даже в ситуациях, когда домовладелец может законно отказаться от ремонта труб или принять другие меры для обеспечения жильцов чистой питьевой водой, многие владельцы многоквартирных домов предпримут необходимые шаги для улучшения качества питьевой воды, хотя бы для гарантии того, что жильцы выиграют. Не хочу нарушать договор аренды.

Когда вы обращаетесь к домовладельцу по поводу проблемы с водой, важно четко указать, чего вы хотите. Хотя вы можете просто захотеть решить проблему, вопросы с сантехникой не всегда так просты.Существует множество причин, по которым замена старых труб может быть отложена на законных основаниях, и вам следует попросить арендодателя помочь вам найти чистую воду в течение этого времени.

Вы можете попросить арендодателя предоставить вам какое-нибудь фильтрующее устройство или воду в бутылках — или вы можете предоставить такие предметы себе и попросить арендодателя снизить арендную плату в течение этого времени. Вы должны знать, что не все проблемы с питьевой водой могут рассматриваться как забота вашего арендодателя. Если, например, подземный топливный бак местной заправки загрязнил вашу питьевую воду, ваш домовладелец вряд ли будет считаться виноватым.

Если ваш домовладелец отказывается принимать меры по вашей проблеме с водой, у вас могут быть основания для расторжения договора аренды или подачи иска. Вероятно, в вашем городе есть местная группа по защите прав арендаторов; их часто можно найти в мэрии или в местном жилищном управлении. Эти группы могут посоветовать вам действия, которые вы можете предпринять в соответствии с законами вашего штата.

Вы также должны убедиться, что у вас есть подробный отчет о ситуации: результаты проверки воды, письменный запрос домовладельцу на устранение проблемы и любые другие документы, связанные с отсутствием чистой воды.

Были ли у вас проблемы с водой в вашей квартире? Поделитесь своим опытом ниже!

Права арендатора квартир, поврежденных водой

Аренда жилья имеет свои преимущества. Одно из этих преимуществ — отсутствие ответственности за большой ремонт и дорогостоящее обслуживание собственности — но что произойдет, если неожиданное наводнение сделает вашу квартиру непригодной для жизни или испортит ваши личные вещи? Кто за что отвечает, когда дело доходит до ущерба, нанесенного водой?

Понимание ваших прав арендатора в отношении квартир, поврежденных водой, является важной частью работы арендатором.Ваш домовладелец может отказаться выполнять работы, необходимые для поддержания вашего дома в здоровом и функционирующем состоянии, или же ремонт может занять слишком много времени, что в конечном итоге приведет к дальнейшему ущербу. Может, это целиком и полностью на тебе. Какой бы ни была причина, важно знать, на что вы имеете право как арендатор, и понимать, кто за что отвечает.

Аренда

Всегда просматривайте договор аренды и четко понимайте, на что вы соглашаетесь, когда подписываете его. Во многих случаях домовладелец имеет страховку на свою собственность, которая должна покрывать ущерб, нанесенный зданию.Если в договоре аренды не указано иное, спросите арендодателя, где вы стоите, если вода нанесет ущерб, прежде чем это произойдет.

В договоре аренды может быть указано, может ли домовладелец выселить вас, если объекту, в котором вы живете, нанесен полный или частичный ущерб от воды. С другой стороны, вы, , оставляете за собой право отменить договор аренды, если это место частично или полностью разрушены из-за повреждения водой. Однако он должен быть достаточно поврежден, чтобы потребовать серьезного ремонта. Если он незначительный, вы не сможете отменить аренду.

Если вы все-таки покинете квартиру из-за повреждения водой, вам не придется платить арендную плату за этот месяц.

Страхование арендаторов

Каждый, кто снимает квартиру или дом, должен иметь страховку арендатора. В некоторых местах это даже требуется, прежде чем вам разрешат въехать. Конечно, существуют различные виды страхования арендаторов. Некоторые покрывают предметы интерьера, такие как стены, пол и трубы, в то время как другие покрывают также личные вещи. В некоторых случаях страховка арендатора может даже покрывать расходы на проживание в квартире с аналогичной ценой до тех пор, пока не будет сделан весь необходимый ремонт.

Техническое обслуживание

Ответственность за то, чтобы все квартиры были пригодны для проживания, лежит на арендодателе. Это включает в себя обслуживание и своевременное выполнение необходимого ремонта. Арендодатель также должен поддерживать в рабочем состоянии всю необходимую сантехнику, включая унитаз, ванну и раковины. Если утечка произошла из-за халатности арендодателя, то он несет ответственность за ремонт и замену всего, что было повреждено. Однако, чтобы доказать халатность, вам нужно будет вести подробный учет того, когда это произошло, когда вы связались с арендодателем по этому поводу и сколько времени прошло, прежде чем они что-либо предприняли для решения проблемы (если они вообще что-то сделали). .

Арендатор по-прежнему должен неоднократно связываться с арендодателем по любым возникающим вопросам, пока они не будут решены, и, надеюсь, прежде, чем они нанесут какой-либо ущерб. Только не забудьте записать даты каждой попытки контакта.

Материальный ущерб

Если сама собственность, такая как полы, стены или другие предметы интерьера, будет повреждена водой, это должно покрыть страхование имущества арендодателя. В качестве альтернативы он также может подпадать под страхование арендатора.Это будет зависеть от того, чья это вина, поскольку именно они будут заниматься страхованием.

Однако бывают случаи, когда ущерб от воды случается, и никто не виноват. Может произойти взрыв трубы или стихийное бедствие (которое обычно не покрывается страховкой). В этих случаях домовладелец может попытаться избежать ответственности за ущерб и переложить ответственность на арендатора.

Повреждение личных вещей

Лицом, ответственным за личные вещи, будет то же лицо, которое будет нести ответственность за материальный ущерб.Все зависит от того, кто виноват.

Арендаторов можно обвинить в халатности по ряду причин. Возможно, они не сообщили об утечке вовремя, или, возможно, они оставили ванну работать до тех пор, пока она не переполнится. Это может быть даже случай сохранения слишком низкой температуры зимой, что может привести к замерзанию труб и, в конечном итоге, к взрыву. Во всех этих обстоятельствах арендатор несет ответственность за компенсацию любого ущерба, нанесенного имуществу и его личным вещам.

Другой арендатор

В некоторых случаях повреждение водой может быть вызвано другим арендатором в соседнем доме.Бывают случаи, когда сосед наверху засыпает и оставляет ванну включенной, например, когда вода может пройти через его пол в вашу квартиру. Может быть, они слишком долго оставили протекающую трубу без присмотра, и она просочилась в ваш дом, а не в их дом.

Если вы сможете доказать, что ущерб от воды был причинен халатностью соседнего арендатора, то он будет нести ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей собственности и личным вещам. Надеюсь, у них будет, по крайней мере, собственная страховка для съемщиков, если это так!

Конечно, другой арендатор, возможно, вовсе не проявил халатность и стал такой же жертвой в этой ситуации, как и вы.Если вы оба считаете, что ущерб от воды был причинен халатностью арендодателя, вы можете вместе решить проблему.

Если в кооперативе или кондоминиуме поврежден водой, кто оплачивает ремонт?

Ответ:

Если вы столкнулись с проблемой повреждения водой в вашей квартире, то, кто в конечном итоге заплатит, будет зависеть от того, откуда поступает вода, и в некоторых случаях от того, кто вызвал утечку, говорит Стивен Вагнер, соавтор. Поверенный по операциям и кондоминиумам в Wagner Berkow LLP и давний член совета директоров своего собственного кооператива на Манхэттене, состоящего из 420 квартир.Это также будет зависеть от того, является ли ваше здание кооперативным или кондоминиумом.

«В кондоминиуме, если нет реальных доказательств того, что утечка была вызвана чужой халатностью, все в« модуле »является обязанностью его владельца, а все, что находится снаружи, является« общим элементом », для которого совет менеджеров несет ответственность «, — говорит партнер Wagner Berkow Ян Брандт.

«Это намного больше, извините за каламбур, чем в кооперативах», — добавляет Вагнер. Однако то, что технически определяется как ваша квартира, может быть немного сложнее.«Вы должны взглянуть на Декларацию кондоминиума, чтобы увидеть, что считается единицей, а что — общим элементом здания», — говорит Вагнер. «В кондоминиумах иногда они определяют, что жилой объект находится на полпути сквозь стену или снаружи. И если владелец квартиры владеет им, это их ответственность».

В кооперативе все обстоит сложнее, но также более вероятно, что здание будет нести основную часть расходов как внутри, так и за пределами квартир.Помимо первой проверки права собственности на аренду, чтобы определить, кому принадлежит территория, где произошла утечка [т. Е. будь то ваша квартира или место общего пользования], жилищные законы, такие как Гарантия пригодности, Кодекс обслуживания жилья и Закон о многоквартирных домах, также вступят в силу и часто заставляют домовладельца — в данном случае кооператива —Ответственный за ремонт.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — была ли утечка вызвана халатностью со стороны одного из ваших соседей, правления или подрядчика, работающего в здании.«Если кто-то проявил халатность и повредил чужую квартиру, или если кооператив или кондоминиум проявили халатность, то в конечном итоге ответственность несет виноватая сторона», — говорит Вагнер.

(Однако имейте в виду, что если повреждение произошло по вине конкретного человека, это не означает, что кооператив может уклоняться от своих обязанностей и ждать, пока этот человек возьмется за дело и произведет ремонт. «Третья сторона никогда не виновата. оправдание того, что кооператив не выполняет свои договорные или установленные законом обязательства по ремонту, — говорит Брандт, — но кооператив может подать в суд на виновную сторону.Для корпорации было бы огромной ошибкой сказать: «Мы не делаем этого, потому что это чужая вина».)

Тем не менее, независимо от ответственности, Вагнер рекомендует, как в кооперативах, так и в кондоминиумах, решать проблему. немедленно обратитесь в свою страховую компанию, вместо того, чтобы ждать, пока кто-то другой вмешается. «Всегда полезно попытаться решить физические проблемы, потому что в противном случае все будет гноиться, у вас может появиться плесень или другие условия», — говорит Вагнер. заботиться об этом.Не ждите, пока начнутся все судебные процессы и пока страховые компании решат проблемы. Они не обязательно перемещаются так быстро ».

По этой причине рекомендуется иметь страховку домовладельцев, покрывающую« улучшения и улучшения », чтобы гарантировать, что любые обновления, которые вы лично сделали в квартире (покраска, мебель , новые приборы и т. д.) будут покрываться в случае повреждения, так как здание не всегда будет нести ответственность за них.

«Если вы достаточно застрахованы, лучше всего обратиться в свою собственную страховку. компании, и пусть они откорректируют ваше требование », — говорит Вагнер.«И пусть страховая компания будет той, кто будет преследовать другие стороны. Они могут подать иск от вашего имени. Очень часто происходит то, что они просто предъявляют претензию к страховке ответственной стороны и разрабатывают договоренности напрямую с другая страховая компания «.

Вам также следует известить администрацию вашего дома о повреждениях и предоставить им доступ в вашу квартиру по запросу. «Вы должны сказать совету кооператива:« Пожалуйста, вернитесь и посмотрите, пришлите своих настройщиков и страховщиков », — говорит Брандт.«Если кооператив не знает и не имеет доступа, у них может быть защита от ответственности за ремонт».

«Лучшим сценарием является то, что страховщик кооператива и страховщик акционера определяют размер убытков», — добавляет Брандт.

Поверенный по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер — партнер-учредитель Wagner | Берков с более чем 30-летним опытом представления интересов многочисленных кооперативов, кондоминиумов, а также индивидуальных владельцев и акционеров. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь.Чтобы задать вопрос о юридической консультации, отправьте электронное письмо или позвоните по телефону 646-791-2083.

Связано:

Как кооперативу вести себя с соседом, который делает жизнь всех несчастной?

Мне кажется, кооператив отказал мне из-за моей расы. Что мне делать?

Что можно и чего нельзя делать на собеседовании с советом директоров кооператива

Покупаете до начала строительства? На что обращать внимание в плане предложения

Что разумнее для многоквартирного дома в Нью-Йорке: самоуправление или привлечение третьей стороны?

Арендодатель хочет выкупить у вас квартиру? Как назвать вашу цену

Какую ложь чаще всего говорят агенты по недвижимости?

Какие раскрытия и положения должны быть включены в договор, когда вы покупаете квартиру в Нью-Йорке?

В вашем доме токсичный член правления? Вот как с этим справиться

Как мне купить кооператив или квартиру в рамках ООО?

Как узнать, получает ли ваш управляющий недвижимостью откаты, и что с этим делать

Как не дать соседям по кооперативу и кондоминиуму сдавать свои квартиры на Airbnb

Как обновить здания вашего кооператива или кондоминиума политика в отношении домашних животных

Как баллотироваться на выборах в совет кооператива и выиграть на них

Закон штата Массачусетс о домовладельцах и квартиросъемщиках

Ardon v.Kaivas, 92 Mass. App. Кт. 1110 (2017)
Преднамеренное лишение арендатора доступа к подвалу общего пользования на срок менее месяца не является без более серьезным вмешательством в ее аренду.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Массачусетс, 268 (2020)
Сообщество из искусственных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем они взимали с других жителей. Это требование о том, чтобы некоторые арендаторы платили дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленном доме G.L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Арендодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, нанесенные собакой арендатора после того, как собака покинула его собственность.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждает смягчение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде относительно смягчения убытков в контексте арендодателя-арендатора, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе.»См. Сноску 10 в деле для объяснения неопределенности относительно бремени доказательства уменьшения ущерба со ссылками на различные источники.

Nutt v. Florio, 75 Mass. App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собакой арендатора . Пострадавший от укуса собаки подал в суд на хозяина собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «известная своей агрессивностью». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Крошки, знание этой породы и ее склонностей может надлежащим образом быть фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли обвиняемые халатность в соответствии с принципами общего права.«

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Тройное возмещение убытков применяется к ошибочно произведенным вычетам из депозита, а не к дефектам в заявлении о возмещении убытков, таким как отсутствие обязательных штрафов и штрафов. формулировка в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Мойнахана, 91 Массачусетс, приложение. Кт. 455 (2017)
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил принцип деликта о том, что «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его или ее находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшенной для него ценности» помещения из-за его неисправного состояния.Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает домовладельцу право на доступ к квартире для целей осмотра и ремонта, не дает домовладельцу общего права на въезд в любое время без разрешения арендатора в отступление от прав арендатора на спокойное пользование в соответствии с законом. статут.

Вустер против Колледж Хилл Пропертис, ООО, 465 Массачусетс, 134 (2013 г.)
Жилые дома. Квартира, которую снимают 4 студента колледжа, не является общежитием.

Как мне найти главный запорный клапан подачи воды?

В каждом доме должен быть запорный кран для воды.Понимание того, где разместить клапан и как перекрыть воду, важно знать каждому. Независимо от того, владеете ли вы собственным домом или снимаете квартиру, знание того, где находится ваш главный запорный клапан, может сэкономить время (и деньги) в любой чрезвычайной ситуации, связанной с водопроводом. В зависимости от типа строения, в котором вы живете, главный запорный кран воды может располагаться в разных местах.

В некоторых домах запорный кран воды расположен внутри или снаружи дома или квартиры. Эти клапаны можно найти под раковиной или рядом с водонагревателем, их также обычно можно найти в подвалах или в подвалах.
В других домах запорный кран воды расположен недалеко от границы участка или под землей.

В некоторых домах есть несколько запорных клапанов, управляющих разными водоснабжением; один источник питания для дома и второй источник для аварийной спринклерной системы. Важно знать, какой клапан управляет каждой системой.

Поиск запорного клапана подачи воды

Самым простым местом для начала поиска являются участки с сантехникой, расположенные ближе всего к вашему водонагревателю.В той раковине, которая находится ближе всего к обогревателю, может быть установлен вентиль.

В домах с подвалами, вероятно, будет запорный кран воды, расположенный рядом с передней стеной фундамента дома. Вода может выступать через пол или стену. В этом случае клапан должен находиться на расстоянии от трех до пяти футов от того места, где вода поступает в дом.

Если помимо подвала у вас есть отдельное пространство, вы можете найти запорный клапан воды рядом с входом в подвал для основного водоснабжения.В некоторых старых домах запорный клапан может быть установлен в подвале, а не в подвале. Если это правда, вы можете проверить и посмотреть, есть ли в подвале вторичный клапан.

Если у вас есть подвал, а не подвал, главный вентиль может быть расположен там. Вторичные клапаны часто встречаются по всему дому, рядом с водонагревателем или даже под кухонной раковиной.

Для монолитного строительства клапан может быть расположен рядом с водонагревателем или под раковиной.Однако, учитывая структуру дома, клапан вполне может находиться в любом месте дома.

Если у вас есть дом с установленной спринклерной системой пожаротушения, вам нужно быть осторожным при выборе клапана для отключения. Обязательно отключите подачу воды в дом и оставьте спринклеры в покое.

Работа запорного клапана подачи воды

После того, как вы нашли нужный клапан, вы можете выключить его, повернув ручку по часовой стрелке на два или более оборотов, если ручка представляет собой колесо.Если ручка горизонтальная, поверните ее на четверть круга, пока она не будет перпендикулярна трубе.

После закрытия клапана вы должны открыть кран до максимально возможного уровня. Это безопасно снимет давление сантехники. При необходимости продолжайте это делать по всему дому. Если вы полностью осушаете дом, возможно, вам придется выключить питание водонагревателя.

У вас есть вопросы?

Если вы не знаете, как найти главный запорный клапан подачи воды, или испытываете проблемы с перекрытием подачи воды, позвоните специалистам Ben Franklin Plumbing Tyler! Наши сантехники Tyler — это обученные профессионалы, которые могут помочь вам со всеми вашими потребностями в сантехнике.