Зонирование интерьера: Зонирование пространства интерьера

Зонирование пространства интерьера

Перегородки, ширмы, дополнительные конструкции, мебель, шторы и элементы декора — множество решений для зонирования помещения.

Тема зонирования актуальна для помещений любой площади: больших и маленьких, изолированных и открытой планировки, гостиной и спальни, кухни, детской. В комнате любого размера может возникнуть необходимость визуального разделения на несколько частей или зон.

Как зонировать комнату? Решения просты и хорошо известны: использовать разные обои, напольные покрытия, выделять зоны при помощи цветовых решений. Но даже если ремонт уже сделан и для глобальных перемен нет средств и желания, всегда есть решение.

Чтобы не перегружать помещение мебелью и громоздкими перегородками, используйте текстиль. Шторами в комнате можно не только закрыть окна, но и сделать их частью зонирования пространства. Шторы практичны: легко чистятся, меняются и монтируются.

Занавески работают сами по себе и в паре со стеклянной стационарной перегородкой: позволяют скрыться от посторонних глаз и изолируют все посторонние звуки.

Шторами можно отделить совмещенную с кухней гостиную. Чтобы не было нужды сразу после еды приниматься за уборку и мытье посуды. Не менее актуальны шторы и для спальни.

Зонирование комнаты текстилем может быть утилитарным или декоративным. В ограждении зон уместно применять нитевые шторы. Не следует вешать их от стены до стены, достаточно отметить ими небольшую зону с одной стороны.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Если зонирование не хочется делать слишком явным, выбирайте прозрачные ткани – они не испортят ощущение единого пространства.

Создание мини-кабинета в квартире — удобное решение для тех, кто часто работает дома. Рабочий уголок можно обустроить и в спальне, выполнив зонирование при помощи шторы — она визуально разделит спальное место и рабочую зону, если кровать и компьютер находятся в одной комнате.

Обособить зоны поможет легкий стеллаж или шкаф, куда можно поместить коллекцию книг или другие нужные предметы. Зачастую применяются стеклянные, металлические или деревянные стеллажи-перегородки для зонирования пространства в комнате Либо воспользуйтесь мобильной перегородкой, которая пусть и не выглядит основательно, зато очень быстро раскладывается и отгораживает спальную зону от рабочего пространства.

При помощи стеллажей постарайтесь выделить необходимые зоны — рабочую, игровую и спальни — в детских комнатах и зоны для чтения и работы — в кабинетах.

Раздвижные двери – еще один популярный способ зонирования гостиной комнаты, удобный в повседневной эксплуатации. Раздвижные двери делают интерьер необычным. В раздвинутом виде они создадут иллюзию открытого пространства, позволят получить максимум простора и света в помещении. Раздвижные двери удобны в использовании, и кроме того, отлично изолируют звук.

Стеклянные двери можно использовать для зонирования гостиной и кухни. Они будут полностью прозрачными, но выполнять роль звукоизоляции и защиты от кухонных запахов. Раздвижные двери с матовыми стеклами – хорошее решение для разграничения пространства гостиной и спальни.

Перегородки — декоративный элемент для визуального зонирования комнаты. Перегородка может быть установлена как по разным сторонам помещения, имитируя стену с открытыми дверями, так и с одной стороны, обозначая в комнате начало другой зоны.

Стеклянные интерьерные перегородки различного дизайна популярны в современных жилищах. Стеклянная перегородка для зонирования комнаты имеет не только декоративное назначение, она еще и делит пространство на рабочую зону и зону спальни. Стекло очень выгодно применять при зонировании, оно режет пространство очень мягко, так как имеет свойство отражать свет, одновременно как бы увеличивая комнату.

Колонны, арки и прочие архитектурные элементы подчеркнут визуальную границу между зонами и создадут оптическую иллюзию увеличения высоты помещения. Их преимущество в том, что они не «съедают» пространство. Все эти элементы легко монтируются и после завершения чистовой отделки.

Можно прибегнуть сразу к нескольким приемам зонирования: стеклянная перегородка и текстиль, мебель и колонны.

Отделить кухню от гостиной можно обеденным столом. Так переход между зонами будет более плавным. Еще один прием – установка дивана. Гостям будет удобно размещаться, а приготовление пищи не отвлечет от общения.

Острова или рабочая зона – практичный вариант разделения кухни и гостиной.

Используйте для зонирования и прием с напольным покрытием. Можно использовать плитку разных цветов или совершенно разные материалы.

Роль зонирования в вечернее время может играть освещение. С этой целью над рабочим столом можно разместить большой светильник.

При желании зонировать в одной небольшой комнате гостиную и спальню, хорошим решением станет стена из гипсокартона, ограждающая кровать. Еще одним удачным вариантом будет наличие занавески перед кроватью или стеклянных дверей с занавеской.

Зонирование гостиной и спальни необходимо, если в доме есть маленькие дети. Гостиная автоматически становится игровой, а спальня остается нетронутой.

Если расположение комнаты позволяет, то можно поставить перегородку. Гипсокартон стоит недорого и его просто установить. Не обязательно устанавливать двери, конструкция может быть открытой.

Зонирование станет еще проще, если в доме есть уровневые перепады или ниши.

7 приёмов зонирования в интерьере

В современных студиях и лофтах популярен эффект открытого пространства. Жилые помещения проглядываются с любой точки квартиры. Но, конечно, функциональные зоны нужно разделять, чтобы создавать ощущение уединённости и практиности каждого участка квартиры, его смысловую нагрузку. В этом случае есть несколько приёмов, благодаря которым можно правильно разделить зоны, оставив при этом открытое пространство. Психологическое или цветовое зонирование предполагает выделение различных функциональных участков только лишь цветом или материалом, оставляя открытые проходы. Материальное зонирование, напротив, предполагает разделение зон различными перегородками.
Рассмотрим 7 ключевых приёмов зонирования помещения.

Зонирование с помощью обоев

Различные по цвету или орнаменту обои несут разную смысловую нагрузку. Поместив в каждой зоне разные обои, вы сможете достичь эффекта разных комнат. Приём также относится и к 3D панелям. Такое визуальное разделение позволит полностью сохранить открытое пространство и особенно подходит для маленьких студий, где каждый метр на счету.

Зонирование цветом

Комбинация смежных оттенков для визуального выделения функциональных зон – отличный психологический приём для акцентирования внимания на функциональной принадлежности каждой зоны. В таком случае нужно продумать цветовое решение для каждой зоны, начиная от цвета стен и заканчивая меблировкой и декором. Для грамотного подхода к цветовому выделению необходимо знать основы колористки, иначе интерьер может стать перегруженным множеством пестрящих цветовых сочетаний.

Зонирование с помощью текстиля

Текстильное зонирование – это использование штор для разделения функциональных зон. Чаще всего, такой приём используется для выделения зоны спальни в студиях или лофтах. Также текстильным зонированием можно считать и карнизный балдахин. Ключевым преимуществом ткани можно выделить практичность. Она эстетична, легко монтируется, фактуру и цвет занавеса можно регулярно менять.

Плюсы использования штор в лёгкости и мобильности трансформации пространства – то есть ткань можно снять, заменить другим цветом, сдвинуть. В современную интерьерную моду вновь возвращаются верёвочные занавески. Такой приём позволит сохранить «прозрачность» пространства и не мешает в передвижении. Ткани, мягкие фактуры, помогут привнести в квартиру уюта.

Зонирование ширмами

Использование декоративных ширм при зонировании пространства – пожалуй, самый старый и простой способ. Ширмы активно использовались в дорогих домах как Европы так и Азии. Именно поэтому такой предмет интерьера вписывается в интерьерные стили, предполагающие стилизацию под старину, например, ваби-саби, нео-классика, нео-барокко, поп-арт, шебби шик. Передвижные ширмы могут заменять собой перегородки.

Зонирование светом

Световое зонирование – самый тонкий и сложный приём выделения функциональных зон. С помощью разного уровня освещения, разного оттенка и яркости свечения жилые зоны способны имитировать разные помещения. Возможно, вы замечали, что дизайнеры в маленьких студиях используют большое количество источников света. Таким образом, каждая зона имеет свою атмосферу. Встроенные светильники могут быть и потолочные и настенные, часто используется диодная подсветка в нишах и карнизах. Для такой тонкой работы необходима консультация дизайнера. Различные световые композиции могут менять пространство до неузнаваемости. Однако, этого не хватает, особенно в дневное время, когда свет не используется, именно поэтому данный метод используется как дополнение к другому, боле функциональному методу.

Зонирование с помощью декоративных конструкций

Практичное разделение зон помещения, подходящее для больших пространств – выстраивание декоративных конструкций. Такой метод подразумевает фальшстены или перегородки, подиумы или многоуровневые потолки, балки или колонны. Можно выделить зоны визуально (подиум или потолочный ригель) или функционально (перегородки и колоны). При сооружении таких геометрических выступов на стенах используют гипсокартон, фанеру. Популярный пример такого выделения зоны спальни – подиум с зонами хранения. Декоративные конструкции в виде арок отлично вписываются в стили неоклассика и прованс. Колонны гармонично дополнят стили классика, нео-барокко и ампир. Также «разбить» пространство на зоны помогут балки. Они являются стилеобразующим элементом в стилях эко, био и скандинавский.

Зонирование мебелью

Мебель – самый простой и эффективный инструмент зонирования пространства. В качестве визуального разделения комнаты можно использовать практически любой предмет мебели. Стационарное меблированное разделение – это встроенные стеллажи или барные стойки. Мобильным разделением может выступать любая передвигающаяся мебель. Например, диван отлично отделяет зону кухни от гостиной. Зонирование мебелью – излюбленный приём стиля лофт. Открытые книжные стеллажи со сквозными полками и несколькими зонами хранения отлично разделяют пространство и обеспечивают «прозрачность», прохождение света. Стиль лофт предпочитает использовать такие стеллажи в грубом металлическом каркасе.

Зонирование интерьера

Нередко случается, когда одно помещение сочетает в себе одновременно нескольких функций. Чтобы такое помещение выглядело гармонично и выполняло свои задачи, существуют специальные методы зонирования, часто используемые дизайнерами при обстановке жилых и офисных помещений.

Зонирование активно используется как на небольших площадях, так и в просторных помещениях. Эффективность дизайнерских приемов зонирования рассматривается с точки зрения практичности и эстетической составляющей

Содержание статьи:

Что это такое и зачем это нужно

Зонирование – особая методика, ее применяют дизайнеры интерьеров для визуальной разбивки пространств на функциональные зоны. Важно, при этом соблюдать главное правило – общая стилистика комнаты должна оставаться единой.

Большая площадь и много свободного места – это всегда хорошо и для владельцев просторных апартаментов и для дизайнеров. Но, в то же время, всегда логичнее разделять пространство на небольшие зоны, каждая из которых выполняет свои функции. Комфортное существование для человека подразумевает интерьер с условными границами, поскольку таким образом человек лучше и проще воспринимает интерьер, понимает его функции.

Обустройство быта при помощи зонирования пространства – всегда интересный опыт для дизайнеров и владельцев помещений. Зонирование квартиры предполагает создание уникального интерьера, отвечающего всем требованиям хозяев дома.

Предметы декора, мебель, перегородки для зонирования комнаты являются эффективными способами организации пространства, чтобы сделать интерьер максимально удобным и комфортным.

Не стоит думать о том, что зонирование комнат – прерогатива только больших площадей. Если речь идет о небольших пространствах, то условное деление комнаты тоже может стать функциональным.

Грамотное зонирование пространства дает возможность решить проблему недостатка места в небольшой квартире, поможет создать отдельные зоны с разными функциями и дизайнерским оформлением. Разделение обязанностей и координация разных занятий в одном помещении – задачи, которые с лёгкостью решает зонирование пространства.

Функциональное зонирование

Удобная, функциональная и красивая обстановка с особой домашней аурой – вот такие требования предъявляют дизайнерам большинство заказчиков. При зонировании комнат учитываются предпочтения хозяев, их привычки, пожелания к оформлению интерьера. Удобство и функциональность являются одними из самых важных факторов обустройства интерьера. Зонирование разделено на типы и зависит от дизайна и обстановки.

При визуальном зонировании, пространство разделяется зрительно. В этом случае, для достижения требуемого эффекта, дизайнеры используют освещение, цветовые различия, дизайн потолков и стен, интерьерные украшения.

При функциональном зонировании, комната разбивается на отдельные зоны физически. Здесь задействуют изменения в архитектурных конструкциях помещения, мебель, перегородки для зонирования.

Функциональное зонирование кухни и студии

Зонирование кухни и студии подразумевает условное разделение комнаты на зоны с разными функциями, оформление которых может также отличаться.

Нередко кухню и студию объединяют, разрушив перегородку, таким образом появляется полноценное пространство. Такая методика актуальна для узких кухонь, где маленькая ширина не позволяет установить в помещении кухонную мебель.

Чтобы функционально отделить пространство используются:

• 
  Стеллажи или перегородки для зонирования;

• 
  Двери-купе, раздвижные ширмы;

• 
  ·Жалюзи, фальш-стены.

Для функционального зонирования подойдет разделение с использованием мебели: стола, барной стойки. Также могут использоваться и архитектурные конструкции: арки, колонны, ступени, перестенки.

Для зонирования кухни студии часто используются ширмы из натурального дерева, пластиковые панели, конструкции из гипсокартона. Их размеры могут быть абсолютно разными, в половину высоты помещения или до самого потолка. Раздвижная перегородка – отличный вариант для разделения, если не планируется постоянная их отдельная эксплуатация. Раздвигая и складывая такие перегородки для зонирования, можно разделять и объединять пространство в случае необходимости.

Плавное зонирование в этой части квартиры можно организовать, используя угловой диван, таким образом удобно заниматься приготовлением еды и общаться.

Функциональное зонирование кухни и столовой

Уже вошло в традицию зонировать помещения кухни и столовой. Планировка совмещенного помещения дает множество преимуществ:

• 
  Удобнее готовить и накрывать стол, а также сочетать эти два занятия;

• 
  Рациональное использование пространства;

• 
  Экономия свободного места в небольшой квартире;

• 
  Многофункциональность (встречи с гостями, отмечание торжеств, праздников).

При такой методике зонирования, применяются следующие предметы и конструкции: элементы мебели, декоративные ширмы, текстильные шоры-занавески, невысокие перегородки, двери из стекла.

Кухонный остров – может также стать прекрасным вариантом зонирования. Если планируется использование перегородок для зонирования, можно переоборудовать их в функциональные кухонные стеллажи.

Функциональное зонирование детской комнаты

Зонирование в детской комнате дает не только психологический комфорт, но и приучает детей к порядку, дисциплине, организации времяпрепровождения. Обычно зонирование детской необходимо, если в одном помещении находятся дети разного возраста или разного пола.

При грамотном зонировании разрешится вопрос одновременного пребывания в комнате 2-х, 3-х и даже 4-х детей. Даже при ограниченных метражах, необходимо соблюдать следующие правила:

В дизайне комнаты необходимо учесть интересы каждого из детей;

В зоне сна располагаются спальные места, занимающие одинаковую площадь;

Для однополых детей подойдут двухъярусные кровати с выдвижными ящиками в основании кровати;

• 
  Игровую зону создавайте, учитывая предпочтения каждого ребенка;

• 
  В рабочей зоне должны располагаться полноценные места с хорошим освещением, которые не обязательно должны быть идентичными;

• 
  У каждого ребенка должно быть свое место для хранения вещей, канцелярских принадлежностей, игрушек.

• 
  Обозначать личное пространство каждого ребенка можно, используя фасады разного цвета, наклейки, перегородочные элементы.

Не менее чем раз в 4-5 лет, интерьер детской комнаты должен меняться, поскольку ребенок растет и его вкусы и потребности меняются. Интерьер детской комнаты должен соответствовать возрасту, чтобы ребенок правильно рос и развивался, был гармоничной личностью. Зонирование детской дает возможность перепланировать комнату с минимальными финансовыми затратами.

Функциональное зонирование прихожей и гостиной

Зонирование гостиной и прихожей проводится следующим образом:

Используются различия в отделке напольного покрытия и потолка. К примеру, можно комбинировать керамогранит в прихожей с паркетной доской в гостиной. Такой дизайн пола может быть контрастным по колерам для каждой зоны.  Приветствуется также отдельное освещение, отделка стен, где используются различные строительные материалы и фактура. Эффектно смотрится зонирование прихожей с применением разноуровневого потолка. Разный уровень потолка, небольшая перегородка, выступ, стеллаж, ступенька, все это поможет разграничить пространство.

Для разделения границ зон подойдет и мебель, которая традиционно используется в этих комнатах: шкафы, диваны, кресла, подставка для зонтов.

Функциональное зонирование лоджии и гостиной/спальни

Для зонирования спальни и лоджии также может использоваться прием с различным напольным покрытием. Подойдут всевозможные материалы: плитка, дерево, ламинат, а также контрастные цвета.

Светильник больших габаритов, станет прекрасным разграничителем пространства вечером. Еще один прием – зонирование кровати, дивана, кресла с использованием ограждающей перегородки, занавески или стеклянных дверей.

Если позволяет расположение, можно установить перегородку из гипсокартона, который выглядит как настоящая стена и легко устанавливается. Такую конструкцию можно оборудовать дверью или оставить открытой. Если в помещении есть ниши или перепады уровней, зонирование будет еще проще, достаточно использовать уже имеющиеся архитектурные особенности помещения, чтобы достичь нужной цели.

Функциональное зонирование душевой кабины и унитаза

Раздвижное зонирование с использованием дверей-гармошек, стенки-перегородки из легких материалов, ширмы, декоративные ниши – все это идеально подходит для зонирования душевой кабины и унитаза.  Эффектно смотрятся варианты как до самого потолка, так и в рост человека. При нестандартной форме помещения, перегородки выбираются такой же формы. Преимущественно используются прозрачные материалы, не утяжеляющие пространство.

Декоративная ниша в ванной комнате может использоваться как для зонирования, так и для инженерных коммуникаций. В нишу можно установить фонтан, аквариум, статуэтку. Если место мало, такая ниша подойдет для установки небольшого подвесного умывальника.

Подиумы, ступени или углубления в полу визуально структурируют помещение, используйте декоративные ступени, чтобы «спрятать» биде или унитаз.

Функциональное зонирование санузла и постирочной

В санузлах нередко стирают вещи, поскольку выделить отдельное помещение для стирки достаточно проблематично в квартирах стандартной планировки. В зоне для стирки устанавливают стиральную машину, бельевую корзину, поэтому лучше всего отделить эту часть комнаты глухой стенкой.

Если места недостаточно, используйте металл, пластик, стекло или любой другой материал для создания необъемной перегородки, главное, чтобы материал был водостойким. Декоративная перегородка, покрытая защитной эмалью, краской, лаком, подходит для отделения зоны санузла от остального пространства ванной комнаты.

Задача функционального зонирования – правильно использовать соответствующие элементы для обеспечения разделения пространства на зоны, каждая из которых будет выполнять собственные функции. Назначение зон, их дизайн и размеры должны соответствовать общей задумке дизайна помещения.

Типы зонирования

В любом интерьере нужны границы, даже если они будут условными. Что использовать для зонирования пространства, решает дизайнер и заказчик после совместных обсуждений. Разбивка пространства на отдельные зоны проводится с использованием света, текстиля, зеркал, предметов мебели.

Зонирование с помощью мебели

Мягкая мебель высотой до 120 см, может восприниматься в качестве преграды и утяжелять обстановку. Диван, кресло, кровать, разбивают обстановку комнаты на зоны. Мебель часто используется для разделения определённых границ.

Расстановка мебели задает характерный маршрут в помещении и сценарий поведения людей. К примеру, люди, сидящие спиной к входной двери, часто ощущают дискомфорт. По этой причине необходимо ставить гостевые кресла, стулья, таким образом, чтобы гость мог видеть входную дверь.

Мебель не должна стоять так, чтобы ее необходимо было обходить, исключения составляют предусмотренные дизайнером случаи зонирования помещения с определённой целью.

Зонирование с помощью декоративных элементов

Стеллаж, фальш-перегородка, статуэтки, напольные вазы – все эти декоративные элементы могут служить отличным вариантом зонирования пространства. Задумываясь над тем, что купить для зонирования, выбирайте легкие, необъемные элементы декора, радующие глаз. Преимуществом декоративных элементов можно назвать их мобильность, поскольку, в случае необходимости, их легко переставить, тем самым видоизменив восприятие пространства.

Открытые полки стеллажей разделяют комнату на условные зоны, и при этом многофункциональны, могут использоваться как книжные полки или места для хранения нужных мелочей.

Зонирование с помощью иных материалов (ткань, стекло)

Ковры

Условные границы в интерьере дают почувствовать ковры. Они придают обстановке не только законченный вид, но и четко обозначают границы спальни, гостиной, прихожей. Основное правило использования ковров в интерьере – сочетание с дизайнерским оформлением.

Шторы и занавески

Шторы не перегружают пространство, выглядят легко и в то же время уютно. Текстильное зонирование удобно тем, что менять шторы и занавески можно так часто, как этого хочется, что не сделаешь, если перегородка в комнате из гипсокартона.

Зеркала

Зеркала делают любые помещения просторными и светлыми. В одной комнате – поместится две. Хороши для этих целей напольные зеркала. Установив зеркало в центре помещения, его легко разделить на два, при этом вокруг создается особенная зона.

Чтобы организовать пространство, вовсе не обязательно возводить стены или монтировать перегородки. С помощью грамотного расположения мебели, света и декора можно легко создать визуальные границы между функциональными зонами в интерьере. При этом не обязательно выбирать что-то одно.

Лайфхаки при зонировании

Эффективные инструменты зонирования помещений, без которых никак не обойтись, – это освещение, использование правильной цветовой гаммы, ниш и подходящих декоративных элементов.

Освещение предлагает практически безграничные возможности, может сделать помещение светлым и просторным или сузить площадь. На визуальное восприятие пространства влияет не только форма светильников и их месторасположение, а и яркость света, все это необходимо учитывать, планируя основное и дополнительное освещение во время зонирования комнаты.  К примеру, этажерка, разделяющая комнату с мягкой подсветкой, сделает помещение визуально шире.

Настольные и настенные лампы, подсветка тумбочек и мебели, использование нескольких источников света в одной комнате, но с разной интенсивностью освещения, поможет расставить акценты, правильно зонируя пространство.

Разделение зон по колерам – дизайнерских ход, который удвоит впечатление, если разделение происходит с использованием мебели, отделочных материалов, текстильных принадлежностей.

Разные фактуры и цвета образуют разные пространства, отдельные друг от друга. Главное – правильно подобрать все материалы.

Для разграничения гостиной прекрасно подойдут напольные отделочные материалы. Например, одну часть комнаты можно выложить кафелем, другую паркетом или ламинатом.

Настенный декор включает в себя не только предметы искусства, это могут быть обои, настенные часы, ниши, текстиль. Для зонирования подойдет оригинальный орнамент на гладкой стене, фактурная ниша. Задействуйте любые элементы, которые сочетаются с общим дизайном помещения.

Любое помещение будет стильным, модным, современным и удобным для жизни, если привлечь к работе профессиональных дизайнеров, которые помогут подобрать схему зонирования помещения, максимально отвечающую требованиям хозяев дома. После внимательного изучения планировки, будет принято оптимальное решение, как сделать пространство свободным, динамичным и функциональным.

Приезжайте к нам за оригинальными идеями!
Мы находимся по адресу: 1-й Щипковский пер., д. 4
Ежедневно с 10.00 до 21.00

Зонирование интерьера

Бывало ли у вас, что приходя в гости к друзьям, вы искренне удивлялись, как в такой маленькой квартире удалось создать уютный уголок для каждого члена семьи? Как правильно поставленный шкаф, верно повешенная штора или удачно встроенная арка меняют всю концепцию квартиры? Это искусство дизайна интерьеров называется зонирование.

Цели зонирования могут быть самые разные:

Функциональное перераспределение пространства. Этот прием особенно актуален для маленьких помещений, которые должны быть многофункциональными, например, гостиная-кухня, спальня-кабинет (кровать и рабочее место) или так популярная сейчас кухня-столовая.

Визуальное увеличение / уменьшение территории. Благодаря оптическим иллюзиям, есть возможность менять пропорции комнат, огромные площади делать меньшими и более уютными, а маленькие — визуально увеличивать.

Оптимизация пространства в маленьких квартирах. В большой семье перед каждым стоит своя задача, для одного — это приготовление пищи, для другого — исправная учеба, а для третьего — игры. После оптимального зонирования квартиры у каждого из них есть свой уголок.

Еще один немаловажный пункт – эстетический. Камины, аквариумы и световые подсветки помимо основных своих функций, могут исполнять и второстепенные — визуально разделять пространство, да и просто радовать глаз.

Предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты зонирования помещений.

Прием №1 Зонирование с помощью мебели

Начнем с того, что практически любой шкаф классической формы можно использовать в качестве стены-перегородки. Таким образом, любую комнату можно визуально поделить на две части. Такой выбор удачен еще и тем, что шкаф-перегородка будет по-прежнему выполнять роль хранилища ваших вещей, что немаловажно для маленьких территорий, когда каждый сантиметр пространства на счету. Шкаф был взят для примера, с той же ролью может справиться комод, диван или удачно расположенное кресло. Здесь есть место для применения вашей фантазии. Также, средствами зонирования служат разнообразные приёмы меблировки с использованием встраиваемой или трансформируемой мебели (шкафы-перегородки, кровать-кресло, кровати, которые можно убрать в шкаф, и т. д.)

Прием №2 Арки

Весь секрет арки в том, что она, как правило, не забирает пространство на полу, а лишь логически определяет другую зону в квартире, что делает ее универсальной как для маленьких, так и для больших квартир. Иногда применяются интересные решения, когда арочная конструкция выполняет дополнительные задачи, будь-то часть стены или встроенные полки для книг. Главное правило при выборе арки – она должна гармонично вписываться в общий интерьер квартиры.

Прием №3 Подиум

Если позволяет высота потолков, при выборе методов зонирования помещений, обратите внимание на подиум.

Подиумом называется каркасная конструкция, которая приподымает пол в нужном месте. Высота подъема может быть любая, от нескольких сантиметров до полуметра. Естественно, в последнем случае нужно подумать о дополнительных ступенях, которые позволят удобно перемещаться домочадцам.

Площадь конструкции не имеет границ, это может быть как маленькое возвышение, предназначенное для декоративных целей, так и большое, на котором поместится кухня, столовая или даже спальня. Если площадь квартиры небольшая, то можно попробовать добавить функциональности подиуму. Одно из самых распространенных решений – встроенный шкаф или выдвижные контейнеры. Также, возможно техническое применение такой конструкции– это возвышенность в санузлах, ванных и кухнях, где можно будет спрятать трубы или провода, необходимые для коммуникаций. Согласитесь, такое решение сразу добавит опрятности вашей квартире.

Прием №4 Зонирование с помощью цвета и света

Даже без дополнительных навесных конструкций, есть возможность визуально разделить квартиру на «зоны», и в этом поможет цвет. Если покрасить в пастельный цвет стены, или же выбрать соответствующие обои в той части комнаты, где расположена кровать, а остальную часть комнаты сделать ярче, то визуально зона отдыха и работы будут удачно разнесены. Усилить любое цветовое решение поможет свет. Благодаря подсветке, есть возможность менять функциональную нагрузку территории в зависимости от времени суток, а также, увеличивать или уменьшать комнату, благодаря оптическому обману.

Прием №5 Шторы и ткани

Любая тканевая штора или занавеска может легко спрятать шкаф, книжные полки или спальное место. Одно движение руки — и вы готовы к приему гостей, у комнаты становится опрятный вид, весь беспорядок спрятан подальше от глаз. Часто текстильные разделители используются в крупногабаритных квартирах, правда, больше в дизайнерских, чем в функциональных целях. Еще одним неоспоримым преимуществом шторы есть ее легкозаменяемость; по настроению можно менять цвет и фактуру ткани хоть каждый день. Единственным и, пожалуй, главным недостатком такого дизайнерского решения является звукопроницаемость. В современных интерьерах для зонирования можно использовать широкие рулонные шторы.

Прием №6 Декоративные конструкции

На сегодняшний день есть огромное количество разноплановых дизайнерских решений, связанных с декоративными конструкциями, будь-то встроенные ниши, аквариумы, камины или стеклянные перегородки. Преимуществом такого решения является легкость и изящность данной конструкции. Теперь вместо глухой стены можно выбрать оригинальный стеллаж из гипсокартона, декоративный камин или стеклянную конструкцию.

Возможно, вас это заинтересует:

 ***

Благодаря вышеперечисленным вариантам зонирования помещения, можно создать уютную, многофункциональную и комфортабельную квартиру.

Зонирование пространства интерьера. Признаки хорошей планировки.

Есть простые принципы, которые важно не нарушить, если вы планируете собственное жилище. Как организовать пространство, чтобы дом был удобным для вас и приятным для гостей?

На фото:

1Отделите приватную зону от общей.

Зонирование в интерьере начинается с отделения общей зоны от приватной. Первая служит как домочадцам, так и гостям, – это холл или коридор, гостиная, столовая, в некоторых случаях кухня и кабинет. К приватной зоне обычно относятся спальни и прилегающие к ним ванные комнаты. Посетители не должны попадать в них случайно, перепутав дверь. Такие комнаты не стоит располагать, например, на проходе от входа к гостиной.

На схеме хорошо видно, что первый этаж дома четко делится на приватную и общественную зоны. Кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство с видом на сад и с выходом на большую террасу. В левой части дома находится гостевая спальня. В нее также можно попасть с террасы. Единственный крупный недостаток этой планировки — один санузел, общий и для спальни, и для гостиной. В мансарде находятся спальни хозяев и их детей и библиотека для уединенного времяпровождения.

2У каждого должен быть «свой уголок».

Речь идет не только об отдельной комнате для каждого жителя дома. Скорее это «свой уголок», где можно поработать, почитать, заняться любимым делом или просто посидеть в тишине. Разумеется, такой «уголок» не должен соседствовать с местами, где устраивают застолья и вечеринки, иначе постоянно будут возникать конфликты из-за того, что гости мешают кому-то спокойно работать или отдыхать. Если же соблюсти это простое правило, домочадцы не будут чувствовать себя неприкаянными и искать уединения.

3Располагайте помещения логически.

Зонирование пространства подчиняется не только делению комнат на общественные и приватные, но и простому логическому мышлению. Ради вашего же удобства разумно будет разметить столовую рядом с кухней, а ванную рядом со спальней. Это называется функциональной организацией.

На этой схеме видна логика зонирования первого этажа. Кухня расположена рядом со столовой. Столовая переходит в холл, за счет которого можно увеличить ее площадь во время приема гостей. Гостиная имеет выход на террасу. Из гаража есть два выхода: один в кладовую, а оттуда в сад; другой — в холл. Лестница, ведущая на второй этаж, включена в общее пространство, но не видна из гостиной. Недостатки этой планировки: кухня расположена слишком близко ко входной зоне — в нее попадаешь сразу с улицы и из гаража. Дверь в туалет находится напротив зоны столовой.

Проверка правильности планировки

Когда зонирование интерьера завершено и чертеж лежит перед вами на листке бумаги, вооружитесь ручкой или карандашом и проверьте, насколько грамотно выполнена планировка:

• Можно ли воспроизвести ее за пару минут с помощью нескольких прилегающих друг к другу прямоугольников? Хорошая планировка — простая планировка.

• Можно ли обвести одной линией все помещения и зоны, относящиеся к приватному пространству, а другой – все, относящиеся к общему? Линии при этом не должны пересекаться между собой.

• Что расположено на концах коммуникационно-визуальных осей? В идеале там должны быть значимые части интерьера (ключевые помещения, двери, лестницы, окна) или главные элементы декора.

Если ваша планировка подходит под это описание, поздравляем, вы близки к идеалу. Впрочем, настоящей и главной проверкой станут ваши первые гости: при правильном зонировании входящий сразу поймет, как пройти в гостиную.

4Зонируйте с умом.

Необходимо помнить, что зонирование – это вовсе необязательно возведение перегородок. Если речь идет о небольшом доме или квартире, есть смысл ограничиться лишь визуальным делением. Зоны помещения можно оставлять частично открытыми, соединять арками и широкими проходами. Неплохая идея – разделить зоны ступеньками. Таким образом можно приподнять, например, уровень пола в гостиной.

В большом жилище, однако, нет смысла объединять кухню с гостиной, выставляя процесс приготовления пищи напоказ гостям, можно оставить кухню просто кухней.

5Используйте коммуникационно-визуальные оси.

Коммуникационно-визуальная ось – это прямая линия на чертеже вашей планировки, которая ведет от входной двери до первой же преграды. Попадая в помещение, человек смотрит прямо перед собой. Хорошо, если есть возможность расположить напротив двери окно – так вы сможете визуально расширить пространство, кроме того, вид на сад станет частью первого впечатления, производимого интерьером дома. Продолжая эту линию в сад, вы заложите основу для последующей разработки ландшафтного дизайна.

Главная коммуникационно-визуальная ось проходит от входной двери в гостиную по краю общественной зоны. В конце этой оси взгляд встречает стеклянную дверь, ведущую на большую открытую террасу. Столовая удобно расположена между гостиной и кухней и интегрирована в холл. Кухня хотя и не изолирована полностью, но удачно обособлена от прихожей и холла и не видна из гостиной. Лестница на второй этаж и дверь в туалет не попадают в поле всеобщего обозрения.

Зонирование в интерьере: правила и лайфхаки

19.12.2019 13:29

Содержание статьи:

Карина Батурова

Как гласит интернет-мудрость: прежде чем выйти из зоны комфорта, надо сначала в неё войти. На волне популярности открытых планировок, интерьеры стали активно избавляться от перегородок, дверей и даже стен. На практике оказалось, что это не слишком удобно — никакого уединения. Функциональные зоны в жилом пространстве можно и нужно выделять. Рассказываем об универсальных приемах зонирования в интерьере.

Стеклянная перегородка

В советских интерьерах разговор про зонирование был короткий: поставили стенку-сервант посреди гостиной, вот и дополнительная комната. В современных интерьерах таким радикальным решениям не место. Если в гостиной требуется выделить зону для спальни или рабочего кабинета, на помощь приходят стеклянные перегородки. 

Как выбрать стиль интерьера: краткий путеводитель (3)

Какой стиль интерьера вам подходит (часть 3)

Они не встают на пути дневного цвета, не перегружают интерьер, органично вписываются в любой дизайн.

К стеклянной перегородке для большей уединенности можно добавить текстильную.

Альтернативная перегородка

Декоративная перегородка из деревянных реек тоже пропускает свет и не влияет на освещенность. О звукоизоляции речи не идет, но ощущение уединенности присутствует. Такой прием зонирования комнаты очень активно использовался дизайнерами интерьера последние несколько лет и уже немного всем поднадоел. У деревянных реек есть интересная альтернатива — декоративные металлические экраны.

Самый бюджетный вариант — текстильная перегородка. Мнения на её счёт традиционно разделяются: кто-то видит в ней лишний пылесборник, кто-то — интересный декоративный и функциональный элемент. Такой вариант не годится для классических интерьеров, зато органично впишется в расслабленные пространства в духе хюгге или бохо. Текстильная перегородка уместнее всего в спальне, с её помощью выделяют либо спальное место, либо гардеробную. 

Самый простой и классический способ зонирования в дизайне интерьера — ширмы. Подобрать этот элемент можно в любом стиле: от дворцовой классики до восточного минимализма. У такого решения как минимум два плюса: мобильность и декоративность.

Открытый стеллаж 

Стеллаж — самый функциональный элемент зонирования. С его помощью на открытой планировке можно выделить любую зону: спальную, рабочую, обеденную или кухонную, и при этом использовать его по назначению.

Эффектное и практичное решение — открытый стеллаж от пола до потолка: он вместительный, визуально вытягивает помещение и пропускает свет.

Стеллаж может быть полностью открытым «воздушным» или комбинированным: такие модели совмещают открытые полки и шкафчики. Последний вариант обеспечит большую уединенность.

Барная стойка

Хорошо всем знакомое решение, позволяющее провести логическую черту между кухней и гостиной на открытой планировке.

В малогабаритных помещениях и квартирах-студиях барная стойка может взять на себя функцию компактного обеденного и/или рабочего стола. Барная стойка с закрытым основанием также может использоваться для хранения вещей. Самый функциональный вариант — барная стойка с системой хранения в нижнем корпусе и с подвеской для фужеров сверху. Если визуально хочется больше разделенности между кухней и гостиной — это ваше решение. 

Платформа

Другой подход к зонированию в интерьере — декоративная платформа, которая выделяет функциональную зону, приподнимая её над уровнем пола. Об уединение речи не идёт, приём исключительно декоративный. Платформа или подиум позволяет поиграть с конфигурацией помещения и визуально связать в органичное целое разные зоны. Этот вариант подходит для любых комнат.

Можно использовать в тандеме с перегородкой.

К приёмам визуального, но не материального зонирования также можно отнести выделение зоны с помощью цвета или фактуры: контрастного отделочного материала на полу и/или стене.

5 маст-хэвов для вашей кухни из ТК «Ланской»

Кухня — это помещение, на долю которого выпала максимальная бытовая нагрузка. Мы собрали 5 маст-хэвов для вашей кухни, которые сделают её практичной и уютной.

Воспетая интерьерными журналами, любовь к простору и воздуху не должна идти в ущерб функциональным зонам. Зонирование интерьера в квартире дисциплинирует, упорядочивает, наделяет каждый участок жилого пространства смысловой нагрузкой, и в конечном счёте отвечает за ваш бытовой и психологический комфорт.

Эффективное зонирование квартиры. 11 лучших способов деления пространства

Разместить все необходимые зоны в квартире-студии или в однокомнатной квартире – задача непростая. Нужно максимально использовать площадь, выделить гостиную, спрятать спальню. Спланировать интерьер так, чтобы квартира стала уютным и комфортным местом для каждого члена семьи. В статье – 11 эффективных способов зонирования квартиры и приемы расширения пространства. Плюс 84 фото удачных вариантов деления площади.

Какие зоны необходимо выделить. С чего начать

Владельцы студий и однокомнатных квартир ломают голову над оптимальным расположением каждой зоны, необходимой для жизни.

В прямоугольную или квадратную студию нужно вместить:

• кухонную и столовую зоны;
• зону гостиной или место для отдыха и общения с друзьями;
• зону спальни;
• кабинет;
• детскую комнату или просторное место для игр.

Начать планирование следует с выявления технических характеристик помещения и особенностей расположения коммуникаций. Определить место для кухни гостиной. Решить, какие из зон можно совместить. Например, стол для работы поставить в спальне, а для игровой выделить место в гостиной.

Затем выбрать оптимальные способы для лучшего разделения большой комнаты.

Приемы зонирования

Разграничение пространства массивными шкафами – способ, подходящий для разбиения больших комнат. Для маленькой однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м. лучше использовать другие приемы деления пространства.

Многофункциональная мебель

Открытая с двух сторон книжная полка станет отличной перегородкой для спальни и гостиной. В верхних ячейках вместо книг можно поставить вазы, коллекционные игрушки и другие предметы декора.

Возможно разделение спальни/гостиной с помощью шкафа-купе. Глухую мебельную стенку лучше декорировать зеркалом или фотообоями. Или превратить ее в место для творчества, покрыв маркерной или грифельной краской. Подойдут шкафы, оснащенные раздвижными дверями с двух сторон.

Фото дизайна гостиной иллюстрирует зонирование кухни и гостиной мягкой мебелью или журнальным столиком.

Применение перегородки

Имитация стены – искусственная перегородка светлых тонов, не доходящая до потолка, которую можно переставить при необходимости.

Перегородки различной конфигурации применяются в зависимости от площади 1-комнатной квартиры. Для большой комнаты подойдет стационарная деревянная, пластиковая, бетонная конструкция или перегородка из гипсокартона. Если места мало – стеклянный или раздвижной аналог.

Стеллаж  

Стильный стеллаж с закрытыми и открытыми полками отделит гостиную от спальни, не загромождая пространство. Легкая этажерка визуально отделит детскую комнату от кабинета.

Ширма

Легкая, мобильная ширма удобна тем, что ее можно убрать, создав просторное помещение. Ширма может быть выполнена из текстиля, деревянных реек, бамбука. Применяется в зонировании спальни гостиной. Может отделить гардеробную или детский уголок.

Барная стойка

Стильный способ разграничения пространства, что подтверждают фото дизайна кухни. Барная стойка – многофункциональна. Она послужит обеденным столом, местом для приготовления пищи и перегородкой, отделяющей кухню от столовой.

Подиум

Разницу в уровне пола используют для зонирования детской комнаты, кухни, игровой зоны, рабочего места. В ступенчатый подиум легко монтируются полки и ящики, служащие дополнительным местом хранения. Некоторые фото дизайна показывают, как в подиум встроить дополнительное спальное место.

Классические арки

Классические дугообразные или прямые арки в однокомнатной квартире – элегантный способ зонирования (фото).

Арка заменит дверь или намекнет на переход в другую зону. Хорошим решением будет применить ее для дизайна кухни или кухни гостиной.

Шторы

Зонирование комнаты шторами придает комнате ощущения уюта, не занимая полезной площади. Если ребенок маленький, можно отделить детскую кроватку легкой занавеской, для уголка подростка подойдет плотный текстиль. Светлое двухстороннее полотно украсит обе комнаты. Когда захочется обновить дизайн интерьера, достаточно будет заменить штору.

Зонирование квартиры освещением

Визуальное деление однокомнатной квартиры возможно с помощью разноуровневого освещения. Общие светильники объединяют пространство, локальные – акцентируют внимание.

Важно! Оптимально использование всех уровней освещения. Верхний – на потолке, средний – на стенах, нижний – рядом с диваном, креслом или кроватью. Плюс внутренняя подсветка для ниш, полок и шкафов.

Барную стойку выделят лампы с абажурами. Над рабочей кухонной зоной лучше установить точечные светильники. В зоне гостиной, рядом с диваном, уместен напольный торшер.

Зонирование цветом и различными отделочными материалами

Сочетание отделочных материалов разных цветов и фактур – еще один вариант дизайна однокомнатной квартиры или студии.

На полу используют разные виды покрытия. Выполнить деление на кухню и гостиную поможет керамика, ламинат, паркетная доска или пробковые полы. Так же разделяют зоны в ванной комнате.

Визуально выделить потолок в одной комнате можно натяжной конструкцией разных уровней и цветов.

Обыграть стены помогут обои одной цветовой гаммы с разными фактурами и узорами. Или отделочные материалы: окраска, штукатурка, имитация кирпича и т.д.

Спокойные тона стен в спальне замаскируют место отдыха. А яркая акцентная стена гостиной выдвинет зону на первый план.

Оригинальные способы зонирования

Фото зонирования спальни и гостиной демонстрируют оригинальные приемы разделения комнаты. Вместо гипсокартоновой перегородки можно установить аквариум или фальш-камин.

Вертикальные сады, несколько кашпо или деревянная перегородка, увитая вьющимися растениями, станет украшением интерьера.

Стилевое оформление однокомнатной квартиры

Выбирая стиль интерьера жилища, следует учитывать образ жизни, вкусы, предпочтения членов семьи, площадь и особенности помещения.

В тесном пространстве трудно воплотить классический стиль или барокко. Лофт, прованс, эко-стиль можно осуществить в интерьере небольшой однокомнатной квартиры от 25 до 40 кв. м.

От выбранного стиля зависит подбор отделочных материалов, мебели и текстиля.

Самые популярные стилевые решения 2019 г. для тесного пространства: минимализм, лофт, скандинавский стиль, неоклассика. Зонирование в стиле контемпорари отличается лаконичностью и простотой. Задача стиля – практичное использование имеющейся квадратуры. Основные цвета: светлые тона и яркие акценты. Основной аспект стиля – грамотное деление на зоны. Контемпорари идеально подходит для однокомнатных квартир и студий.

Концепция зонирования однокомнатной квартиры может выйти за рамки определенного стиля. Важно создать единое, гармоничное пространство, наполненное светом и воздухом.

Советы и рекомендации по эффективному зонированию однокомнатной квартиры

Грамотно осуществить деление на зоны помогут советы дизайнеров и проверенные способы расширения пространства:

1. Спальню лучше разместить в дальнем конце комнаты, подальше от входной двери.
2. Если в помещении одно окно, не рекомендуется устанавливать статичные перегородки. Подойдут ширмы и легкие занавески.
3. Если в комнате высокие потолки – можно использовать горизонтальное зонирование гостиной и спальни. Обустроить второй уровень с кроватью.
4. Увеличить жилую площадь поможет присоединение балкона или лоджии.
5. Зеркала увеличивают пространство и наполняют помещение светом. Визуально расширяют вытянутые комнаты.
6. Мелкие предметы интерьера и милые сердцу украшения зрительно загромождают жилую комнату. Меньше мелочей – просторнее помещение.
7. Сэкономят пространство двери светлых оттенков или варианты со стеклянными матовыми вставками.

Физическое зонирование, с использованием перегородок и стеллажей – распространенный способ деления однокомнатной квартиры на зоны. Не физическое, то есть визуальное, смысловое зонирование – более сложный вариант, требующий специального подхода.  При применении того или иного метода важно помнить, что помещение должно остаться единым целым.

84 фото удачных вариантов деления площади квартиры 

Искусство зонирования

В настоящее время модной тенденцией в мире дизайна интерьеров является
зонирование — что означает разделение территорий по их
функция. Тенденция набрала обороты благодаря
увеличение жилых помещений открытой планировки и комнат двойного назначения.

Современное домашнее хозяйство имеет множество потребностей, поэтому умный способ
создавать подпространства, которые удовлетворяют эти различные потребности, означает
зона!

Зонирование вашего дома позволяет заново изобрести ваши комнаты без
необходимость изменить общую планировку вашего дома — это пример
дизайна интерьера, который долгое время использовался в коммерческой
такие помещения, как модные магазины и рестораны, чтобы создавать различные
атмосфера в одном месте.

Возьмем, к примеру, кухню. В этой комнате мы сейчас готовим,
развлекайте, обедайте и общайтесь. В спальне тоже стало больше
чем место для сна, для многих это кабинет или гардеробная
тоже. Уловка для максимально эффективного использования многофункциональных помещений
зонирование и вот как это сделать!

1. Определите зоны — решите, какие области в комнате должны быть
   обозначены функциональные возможности и какие области должны быть социальными.
2. Освещение — умное освещение может разбить комнату и направить
   глаза, чтобы увидеть часть комнаты как другое пространство с
   другая функция.Обеденная зона с функцией освещения наверху
   стол четко отделит ее от зоны готовки на кухне
   закусочная.
3. Color — цветные блоки — лучший способ отделить
   комната. На кухне можно контрастировать резким, белым
   функциональные кухонные гарнитуры с более мягким деревянным островком или барной стойкой
   чтобы продемонстрировать социальные зоны вашей кухни.
4. Заявление — несколько художественных работ или акцентных обоев в одной области
   будет обозначать место, где можно расслабиться и снова отвлекать взгляд от
   функциональная площадь номера
5. Мебель — самый простой способ зонирования — использовать вашу мебель
   ловко.В спальне, например, используйте уютный шезлонг.
   Надолго отделить офис от уютного спального места.

Зонирование и зачем вам это нужно в вашем доме

Это странно, у меня недавно было несколько клиентов с такими же проблемами дома / использования / функциональности, что делает жизнь в их нынешнем доме временным или просто заставляет их использовать много энергии, чтобы жить.

Проблема в общественном и частном зонировании дома.Я помню, как учился в университете, и мне очень понравилась идея нарисовать дом на диаграмме, чтобы понять, как он функционирует. Изучив факты о том, где люди проводят время для выполнения определенных задач, вы можете выяснить, насколько эффективно используются пространства… или вы также можете просто спросить человека, живущего в доме, и он скажет вам…

Однако только когда у большинства людей появится шанс остановиться и по-настоящему сосредоточиться или проанализировать свой образ жизни в пространстве, которое поможет им увидеть, что оно на самом деле не работает или мешает им жить так, как они хотят. жизнь.

Например, сколько людей вы знаете, которые не приглашают посетителей, потому что всем негде сесть, или у них никогда не бывает мероприятий в их доме, потому что это плохо работает с другими людьми, живущими в доме. дом?

Количество усилий, затрачиваемых на то, чтобы спрятать или переместить личные вещи, которым негде было жить, очень расточительно.

Так что такое зоны в доме и зачем они нам? Я представляю себе неограниченное количество зон, которые мы могли бы иметь в доме! Но чтобы сделать это действительно полезным для моих замечательных читателей, я сужу их до двух очень важных, которые повлияют на вашу домашнюю жизнь: общественное и частное зонирование

Зоны устанавливают набор границ, которые позволяют вам выполнять определенное количество действий.Это нечеткие границы, но они нужны для того, чтобы вы были уверены в том, что если посетитель войдет в ваш дом, вам не придется убегать и прятать книгу, которую вы только что читали, или снимать заметки, которые вы прикрепили к стене, как напоминания. Ваша общественная зона должна быть в значительной степени готова к приему посетителей в любое время (расслабленно и по-своему), а ваши частные зоны в вашем доме просто приватны, поэтому вам не нужно беспокоиться, когда у вас есть посетителям, что кто-то будет сомневаться в ваших религиозных или духовных убеждениях или увидит бюстгальтер, висящий на дверной ручке.

Что произойдет, если у вас нет общественных / частных зон? Чтобы помочь вам осознать, что вы, возможно, живете таким образом, вот несколько вещей, которые могут произойти для вас, если у вас нет реального зонирования:

Все, что вам нужно знать о обозначениях зонирования

Обозначение зонирования — одна из самых сложных частей управления строительством и недвижимостью. С 2012 года Кодекс зонирования Филадельфии устанавливает правила использования земли, размеров зданий, парковок и указателей, использования собственности и многое другое.Однако, когда дело доходит до зонирования в Филадельфии (и в любом другом месте!), Все может усложниться — быстро.

Мы здесь, чтобы помочь вам преодолеть всю волокиту. Ознакомьтесь с основами зонирования в этой статье. Таким образом, вы можете предотвратить потерю времени и дорогостоящие сборы и расходы по проекту из-за нарушений зонирования.

Основы обозначения зонирования

Вкратце, законы о зонировании регулируют разрешения, которые требуются, когда вы хотите создать новый проект здания / архитектуры или добавить к существующему зданию.

Эти разрешения на зонирование не подлежат продлению и могут быть использованы только для завершения конкретного заявленного проекта. Вам также может потребоваться так называемое разрешение на регистрацию использования. Эти разрешения определяют, для чего вам разрешено использовать свое здание. Например, это будет бар или офисное здание?

В определенных «зонах» Филадельфии некоторые виды использования, ограничения по размеру и многое другое могут столкнуться с ограничениями. Как правило, зоны в пределах определенного муниципального образования могут быть жилыми, промышленными или коммерческими.

Кроме того, имейте в виду, что законы о зонировании и определения будут также применяться к землям, на которых еще не было застроено. По сути, в рамках общего городского планирования правительства используют законы о зонировании для ограничения использования зданий / земли.

Хотя идея состоит в том, чтобы держать город, район или зону «в равновесии», иногда эти законы могут вызывать споры. Это особенно актуально сейчас, поскольку решения и правила одной зоны часто могут влиять на другие.

Иногда они могут влиять даже на весь город.

Какие проекты требуют согласования зонирования?

Есть несколько общих проектов, требующих утверждения зонирования. В их числе:

• Новостройки
• Объединение / Разделение существующих лотов
• Установка вывески на витрину
• Пристройка к существующим зданиям
• Изменение использования существующего объекта недвижимости
• Снос
• Строительство заборов нежилых помещений
• Деки высотой более 12 дюймов
• Изменения на стоянках
• Создание новых паркингов

Чтобы узнать больше о конкретных законах о зонировании вашего округа в Филадельфии, воспользуйтесь городским Кратким справочником.

Вы также можете перейти сюда, чтобы узнать больше о правилах зонирования, которым будет подчиняться ваш конкретный проект в Филадельфии. Вы также узнаете, как правила сохранения исторического наследия и постановления художественной комиссии влияют на строительство вашего здания.

Что дальше?

Хотя это краткое руководство охватывает основы обозначения зонирования, это лишь одна из многих вещей, которые вам нужно знать, когда дело доходит до строительства здания. Ознакомьтесь с этой серией инструкций, чтобы узнать обо всех задействованных шагах.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

)

Глава 3 | Решение о зонировании

В Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) должны применяться следующие определения:

Управляющий агент

«Управляющий агент» — это организация, ответственная за обеспечение в соответствии с нормативным соглашением , что:

(a) каждая предметная аренда доступное жилье арендуется в соответствии с таким нормативным соглашением при арендной плате и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение Доступное жилье находится в собственности и проживает в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь

(a) Где все жилых единиц , квартирные единицы и вспомогательные жилые единицы на генерирующей площадке или MIH , кроме любой единицы super , это единицы доступного жилья , все жилые площадь , или общественный объект площадь для проекта вспомогательного жилья , в таком генерирующем участке или MIH участок является «доступной площадью.

(b) Если одна или несколько из жилых единиц или комнатных квартир на генерирующей площадке , кроме любой супер единицы , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь в таком генерирующем участке составляет сумму:

(1) всех жилых площадь пола в пределах периметральных стен здания единицы доступного жилья в таком генерирующем участке ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади площади из подходящих общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числитель которой равен всем жилой площадь в пределах периметра стен доступного жилья в таком генерирующем участке и знаменатель которого является суммой жилых площадь в пределах стен периметра доступного жилья в такой генерирующей площадке плюс жилой площадь в пределах периметральных стен жилых единиц или комнатных квартиры в таком генерирующем участке , за исключением блока super , которые не являются доступными жилищными единицами .

(c) Если одна или несколько из жилых единиц или квартирных единиц на участке MIH , кроме любых супер единиц , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь на таком участке MIH представляет собой сумму:

(1) всех жилых площадь из единиц доступного жилья в таком сайте MIH ; плюс

(2) цифра, определяемая умножением жилой площади площади из подходящих общих частей в таком сайте MIH на дробь, числитель которой равен всем из жилого жилой площади из доступного жилья в таком MIH сайт и знаменатель которого является суммой жилого жилой площади из единиц доступного жилья в таком районе MIH плюс жилой площадь из жилых единицы или квартирные единицы в таком Сайт MIH , кроме любого super’s unit , которые не являются доступным жильем .

Доступное жилье

«Доступное жилье» состоит из:

(a) единиц доступного жилья ; и

(b) отвечающих требованиям общих частей .

Фонд доступного жилья

В соответствии с требованиями пункта (d) (3) (v) Раздела 23-154, «Фонд доступного жилья» — это фонд, управляемый HPD , все взносы которые будут использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится MIH development , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится Девелопмент МИХ находится , делающий такой вклад. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже одного раза в год.

Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в руководящих принципах .

План доступного жилья

«План доступного жилья» — это план, утвержденный HPD — развитие , восстановление или сохранение арендуемого или домовладение доступное жилье на генерирующем участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.

Доступное жилье

«Доступное жилье» — это:

(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением , для проживания:

(1) домохозяйства с низким доходом ;

(2), если это разрешено параграфом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйства с низким доходом , либо комбинация домохозяйства с низким доходом и домохозяйства со средним доходом или домохозяйства со средним доходом ;

(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочные покупатели , в зависимости от обстоятельств; или

(4) соответствующих критериям домохозяйства ;

(b) комнатная квартира , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которое ограничено или будет ограничено в соответствии с регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или

(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья .

Доступное жилье , которое ограничено домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .

Капитальный элемент

«Основные элементы» — это, по отношению к любому производственному объекту или MIH , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы в таком производственном участке , любая система кондиционирования воздуха на таком объекте генерирующего объекта и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком объекте генерирующего объекта и любых других частях такого участка генератора или Сайт MIH , указанный в руководящих принципах .

Компенсируемая застройка

В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» — это застройка , расширение более 50 процентов этажа площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение площади), преобразование здания или его части из не- жилое использование до жилых единиц , что находится на участке компенсированного зонирования .

Участок с компенсированным зонированием

«Участок с компенсированным зонированием» — участок с зонированием , не расположенный в районе Обязательного включения жилищного фонда , который содержит компенсированный участок и получает увеличенный коэффициент площади , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.

Уведомление о завершении

«Уведомление о завершении» — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом участке создания или MIH site завершен и с указанием доступной площади такого доступного жилья .

Соответствующая критериям общая площадь

На генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь , расположенную внутри периметральных стен блока суперкомпьютера , а также включает любую жилую площадь в таком генерирующем участке , который не расположен в пределах периметральных стен любого другого жилого дома или жилого блока , за исключением любой жилой жилой площади , за которую взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

На участке MIH соответствующая территория общего пользования включает в себя любую жилую площадь этажа , которая находится в здании super , и любую жилую площадь на таком участке MIH , который не находится в какой-либо другой жилой единице или комнатная единица , но не включает жилую площадь , по которым взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь

«Компенсация за площадь пола» — это любая дополнительная жилая площадь , разрешенная в компенсируемой застройке , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23- 90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» — это здание или строительный сегмент , содержащий доступную жилую площадь или проект вспомогательного жилья , который генерирует компенсация площади пола .Не жилой площадь на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может генерировать компенсацию площади пола .

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что ни одна из площадей не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3). ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» — это любое домашнее хозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и

(b) не было подтверждено управляющим агентом иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела среднего дохода или предела среднего дохода , поскольку применимо к такому доступное жилье ; или

(c) в сохранение домовладения доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел дохода или предел среднего дохода , что применимо к такой доступной жилой единице , но принял решение не покупать такую ​​ доступную жилищную единицу .

В Обязательные жилые районы , бывшие арендаторы могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в Руководство .

Руководящие принципы

«Руководящие принципы» — это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).

Домохозяйство

До первоначальное размещение из единицы доступного жилья , «домохозяйство» в совокупности — это все лица, намеревающиеся проживать в такой единицы доступного жилья по адресу начальная заполняемость . После первоначального размещения из единицы доступного жилья , домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, занимающих такую ​​ единицу доступного жилья .

HPD

«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемное агентство или уполномоченное лицо, действующее через или через своего Уполномоченного или его или ее представителя.

Диапазон доходов

«Диапазон доходов» — это процент от индекса дохода , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего критериям при первоначальном размещении доступного жилья из Часть . диапазоны дохода все должны быть кратны 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона дохода , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).

Индекс дохода

«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейных налоговых субсидий (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными в соответствии с разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру для количества человек в семье в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого предела дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода указывается в нормах .

Первоначальное размещение

«Первоначальное размещение»:

(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную единицу доступного жилья в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же доступного жилья тому же арендатору домохозяйство ; или

(b) в домохозяйстве доступное жилье , первая дата, когда конкретное домохозяйство занимает конкретную доступное жилье в качестве домовладельца .

Для любого домашнего хозяйства , занимающего доступное жилье из сохраняемое доступное жилье или существенное восстановление доступного жилья на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение — это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким уровнем дохода

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» — это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам с низким уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, меньший или равный пределу низкого дохода при первоначальной занятости , за исключением того, с относительно этажа с низким доходом в пределах сохранение доступного жилья или существенное восстановление доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним уровнем дохода или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел среднего дохода и меньше или равный пределу среднего дохода при первоначальная занятость , за исключением того, что в отношении площадь пола со средним уровнем дохода в пределах существенного восстановления доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» — это заявка, поданная по адресу HPD , в которой указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Развитие MIH

«Разработка MIH» — это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) — ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» — это здание , содержащее доступную площадь , которая удовлетворяет либо специальной площади положения для зонирования участков в Обязательные жилые помещения в пунктах (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного инклюзивного жилья или положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Сокращение или изменение требований к обязательному инклюзивному жилью).

Площадка MIH также может быть производственной площадкой , при условии, что ни одна из площадей не удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3). ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию площади пола .

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» — это участок для зонирования , который содержит девелопмент MIH .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная по цене площадь , которая предоставляется домохозяйствам со средним доходом или, при перепродаже , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел низкого дохода и меньший или равный пределу среднего дохода при первоначальная занятость , за исключением того, что в отношении площадь пола со средним уровнем дохода в пределах существенного восстановления доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Умеренный предел дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату, когда за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временный или постоянный сертификат занятости на дату или после даты нормативного соглашения ; и

(c) соответствует таким дополнительным критериям, которые могут быть указаны в HPD в руководящих принципах .

Уведомление о разрешении

Для застройки с компенсацией «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь от всей или части доступной площади на генерирующей площадке . Любое извещение о разрешении должно:

(a) указывать сумму минимального дохода , минимального дохода или минимального дохода , относящихся к такому , генерирующему сайт ;

(b) указать, включает ли доступное жилье такое жилое помещение с низким уровнем дохода , жилое помещение со средним уровнем дохода или жилое помещение со средним уровнем дохода составляет новое строительство доступное жилье , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) укажите, использовало ли доступное жилье , включающее такую ​​ площадь с низким доходом , площадь со средним уровнем дохода или площадь со средним уровнем дохода , использовалось государственное финансирование ; и

(d) указать количество такого доступного жилья , которое застройщик может использовать для получения компенсации за площадь .

Для MIH застройки , уведомление о разрешении — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любого проекта , расширение или преобразование в соответствии с особыми требованиями к площади пункта (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).В уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной жилой площади , предоставленной на участке MIH , или сумма общей площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья было изготовлено.

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) — это генерирующая площадка , которая существовала и была законно разрешена для проживания в соответствии с нормативным актом дата заключения договора , за исключением случаев, разрешенных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или механизма, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, покупные деньги финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Закона США о жилищном строительстве 1937 года с поправками, а также освобождение от налогов на недвижимость или снижение налогов на недвижимость в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или снижения налога на него, которые могут быть указано в правилах .

Соответствующее домохозяйство

«Соответствующее домохозяйство» — это домохозяйство с низким доходом , домохозяйство со средним доходом или домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или как предусмотрено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» — это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотренных в руководящих принципах , которые требуют соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление MIH , раздел 23-90 включительно, других применимых положений настоящей Резолюции и Руководство .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, дата нормативного соглашения является первоначальной датой исполнения такого нормативного соглашения , без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» — это, по отношению к любой производственной площадке , весь период времени, в течение которого любая компенсация площади генерируется доступной площадью на такой генерирующей площадке является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

В отношении любого участка MIH период регулирования — это весь период времени, в течение которого доступная площадь помещения на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь резервы для зонирования участков в обязательные жилые зоны в параграфе (d) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для девелопмента MIH или любой модификации таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Существенная реабилитация доступного жилья

«Существенная реабилитация доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) — это генерирующая площадка , которая существовала на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования для сдачи в аренду существенного реабилитационного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, существенного реабилитационного доступного жилья. ), применимо.

Блок супер

«Блок супер» — это любой объект , генерирующий или MIH, , не более одной жилой единицы или жилой блок , то есть зарезервировано для размещения суперинтендантом такого дома .

Влияние зонирования на дизайн | WDG

L’Enfant Plan, 1791; Источник: сайт Библиотеки Конгресса

.

Зонирование — это требование, которого придерживаются все архитекторы при проектировании зданий.В прошлом месяце на сессии Exposing the Structure of Your Profession (ESYP), озаглавленной «Зонирование и дизайн», младшие директора Дуг Джеймс и Эрик Шлегель и штатный архитектор Теми Фасуси модерировали широкую дискуссию, объясняющую «алфавитный суп» нормативные процессы для обучения младшего персонала. Были представлены тематические исследования, касающиеся воздействия зонирования на конструкции зданий, а также извлеченные уроки.

Эрик начал с объяснения того, как кодексы зонирования регулируют определенные участки земли, как землю можно использовать и каким отраслям промышленности разрешено ее использовать.Язык зонирования сложен и включает в себя такие термины, как «правильное отношение к делу», «Планируемая разработка единиц» (PUD), Arlington 4.1 и Board Zoning Administration (BZA). «Правильное зонирование — это самый простой процесс. Мы внимательно следим за деталями требований зонирования каждой юрисдикции, — заметил Эрик. Далее он объяснил процесс PUD, в котором проектные участки могут изменять зонирование местоположения, чтобы улучшить район. Например, проект многоквартирного дома может быть выше или плотнее, чем он был бы в правильном сценарии, в обмен на общественные выгоды или за счет передачи прав на застройку из другого района города.

Округ Арлингтон следует Регламенту 4.1, в котором изложены правила и положения для всех планов участков. Независимо от размера застройки, строгий процесс управляет всеми аспектами проектирования, от оценочной карты здания LEED до его влияния на трафик. Эрик использовал Clarendon West — недавно утвержденный жилой проект — в качестве примера того, как процесс 4.1 проясняет цель и результат зонирования застройки. Этот процесс повлиял на высоту здания и его объемное распределение, поскольку оно располагалось на 6-8-11 этажах.Укладка позволяет перемещать застройку от зон с более низкой плотностью к зонам с более высокой плотностью на противоположных сторонах плана участка, тонко интегрируя дизайн в окружающее пространство.

Диаграмма зонирования Clarendon West, представленная для процесса 4.1 округа Арлингтон

Дуг расширил разговор, представив тематическое исследование 1100 15 ^th Street — новое офисное здание, расположенное в нынешней штаб-квартире Washington Post. Он упомянул, что WDG обратилась в Вашингтонский BZA, округ Колумбия, который изучает альтернативные решения для требований зонирования, выдвигаемые проектными фирмами, и просила об освобождении от существующих требований к пентхаусам.Утвержденная корректировка позволила спроектировать конструкции пентхаусов на разной высоте по всему верхнему уровню. Это соображение было предвестником грядущего изменения в постановлении о зонировании.

Хотя зонирование имеет очевидные последствия для экстерьера здания, мы узнали, что оно также может существенно повлиять на планирование интерьеров здания. Уильям объяснил, как зонирование регулирует использование здания и может диктовать или иным образом влиять на программные требования. Например, мы могли бы предложить улучшенные улучшения безопасности жизни, выходящие за рамки требований кодекса.Области, в которых доступное пространство ограничено, могут позволить нам спроектировать дополнительные горизонтальные перегородки, зоны убежища или дымовые барьеры или завесы для улучшения локализации огня и управления задымлением, когда это не требуется. Эти улучшения могут быть своего рода улучшениями, способствующими успеху проекта и признанию его местными властями. Мы также рассматриваем улучшения, выходящие за рамки требований зоны, такие как представление альтернативных вариантов использования пространства, таких как предоставление мест для встреч или выставок, предоставляемых сообществу.

Независимо от местоположения, требования к зонированию призваны сохранить и вдохновить характеристики жилых, коммерческих и промышленных районов. Из этой сессии ESYP ясно, что старшие специалисты WDG исключительно хорошо осведомлены об этих правилах, на которые обычно ссылаются в процессе проектирования. Как дизайнеры, мы эффективно используем инструменты и ресурсы для создания желаемой среды, при этом обеспечивая целостность проекта, клиента и районов, в которых мы живем.

Повысьте комфорт в помещении за счет «зонирования» интерьера вашего дома

Решение проблем: система зон Honeywell

Если вы проектируете, строите или покупаете новый дом или модернизируете систему отопления и охлаждения в существующем дома, становится все более популярным вариант, который поможет вам добиться максимального комфорта и эффективности в помещении. Его название: Зонирование.

По данным Trane Home Comfort Institute, самый простой способ описать зонирование — это сравнить его с освещением.Каждая комната в вашем доме имеет свой выключатель света. Благодаря индивидуальным выключателям в каждой комнате вы не тратите зря электричество на освещение всего дома, если вам нужно осветить только одну или две комнаты.

Аналогичным образом зонирование обеспечивает индивидуальный контроль комфорта в определенных заранее запланированных областях вашего дома. Если вам нужно отапливать или охлаждать только одну или две комнаты, зонирование позволяет сделать это более экономично и с большим комфортом.

В типичной системе зонирования термостаты в каждой комнате или группе комнат — зонах — контролируют температуру.Когда термостат обнаруживает потребность в обогреве или охлаждении, он подает сигнал на центральную панель управления, которая включает печь, кондиционер или тепловой насос. В то же время панель управления также активирует моторизованные заслонки в воздуховоде для открытия или закрытия. Это направляет нагретый или охлажденный воздух только в нужную зону или зоны.

Эксперты Института домашнего комфорта Trane говорят, что зонирование дает три значительных преимущества:

Комфорт

• Зонированная система комфорта быстро адаптируется к изменяющимся условиям в пределах одной зоны, не затрагивая другие зоны.
• Например, многие двухэтажные дома зонируются по этажам. Из-за повышения температуры второй этаж обычно требует большего охлаждения летом и меньшего обогрева зимой, чем первый этаж. Незонированная система не может полностью учесть это сезонное изменение. Зонирование, однако, может устранить большие колебания температуры между этажами, обеспечивая обогрев или охлаждение только того пространства, которое в этом нуждается.
• Спрос на обогрев и охлаждение также может варьироваться от одной зоны к другой в течение дня.Хорошо контролируемая зонированная система может быстро реагировать на эти изменения, устраняя горячие и холодные точки и обеспечивая более стабильную температуру во всем доме.

Эффективность

• Правильно зонированная система может быть на 30% эффективнее незонированной системы.
• Почему? Потому что зонированная система подает теплый или прохладный воздух только в те области, которые в этом нуждаются. Обычно он не снабжает весь дом все время. Энергия не тратится на отопление и охлаждение неиспользуемых помещений.
• Кроме того, зонированная система иногда позволяет установить оборудование меньшей емкости без ущерба для комфорта. Это снижает потребление энергии за счет снижения потерь мощности.

Control

• Зонированная система позволяет лучше контролировать внутреннюю среду, потому что вы решаете, какие зоны и когда обогревать или охлаждать.
• Рассмотрим, например, случаи, когда дети переехали, и некоторые комнаты используются только время от времени. Или комнаты, изначально предназначенные для одной цели, переоборудуются для других целей.Зонирование хорошо подходит для таких ситуаций, потому что оно легко адаптируется к изменениям нагрузки на отопление и охлаждение, вызванным увеличением или уменьшением использования, добавлением комнат или изменением людей или образа жизни.
• Эксперты Института домашнего комфорта Trane говорят, что при правильном применении системы зонирования могут обеспечить очень высокий уровень комфорта по очень разумной цене.