Крыша в частном доме своими руками: Строительство крыши частного дома своими руками: пошагово

Содержание

Строительство крыши частного дома своими руками: пошагово

Каждый мастер, затеявший самостоятельную стройку, понимает, что крыша своими руками пошагово — задача хоть и сложная, но всё же выполнимая. В материале ниже мы попробуем разобраться во всех тонкостях работ и понять, как выглядит поэтапное возведение кровли двухскатного типа.

Важно: чтобы сборка крыши частного дома была максимально точной, а весь материал был закуплен для неё с небольшим запасом, лучше привлечь для проектирования кровли профессионалов. Они на этапах проектирования просчитают угол уклона скатов крыши и количество необходимо строительного материала для неё, включая паро- и теплоизоляцию, а также кровельный материал и выдадут вам на руки готовый проект крыши.

Типы крыш для частного дома

Чтобы понимать, как будет выглядеть крыша в частном доме своими руками, нужно понять, какие вообще виды кровель существуют. Исходя из этого и выбирать тип конструкции.

Важно: однако, при проектировании кровли всегда стоит учитывать ветровую и осадочную (дождь, снег) нагрузку на перекрытие, а также вес кровельного материала.

Итак, сегодня чаще всего монтируют такие крыши частного дома своими руками:

Популярная БК выпустила приложение, официально скачать 1xBet на Андроид можно перейдя по ссылке без регистрации и абсолютно бесплатно.

  • Односкатная. Крыша, имеющая уклон в одну сторону. Это самый простой вариант устройства кровли, но при этом не самый надёжный для частного дома, поскольку на подобную конструкцию ложится высокая нагрузка при отведении осадков. В основном такую кровлю монтируют на вспомогательных помещениях (веранды, пристройки, сарайчики и пр.).
  • Двухскатная крыша. Очень простой и в то же время надёжный вариант перекрытия крыши дома. Два ската равномерно распределяют нагрузку на стропильную систему при отведении воды и снега.
  • Вальмовая (четырехскатная крыша). Выполняется немного сложнее, но при этом является не менее удобным вариантом перекрытия. В большинстве случаев вальмовая крыша имеет четыре стороны, две из которых выполнены в форме трапеции, а две — в форме треугольника.
  • Ломаная кровля. Как правило, это двухскатная крыша с заломами по обеим сторонам. Подобное перекрытие удобно тем, что под ним можно устроить дополнительное мансардное жилое помещение, тем самым увеличив полезную площадь дома, особенно если у него один этаж.
  • Многощипцовая кровля. Самый сложный вариант конструкции. Его используют над большой коробкой частного дома, имеющего сложную конфигурацию.

Важно: стоит помнить, что пошаговое строительство кровли для дома будет тем сложнее, чем сложнее конфигурация помещения. Это обусловлено тем, что для сложной конструкции требуется сложная стропильная система.

Материалы для выполнения работ

Самостоятельное строительство крыши частного дома требует подготовки нужных инструментов и материалов. В частности вам понадобятся:

  • Брус сечением 100х100, 100х150, 150х150, 150х200 или 200х200 мм для мауэрлата. Сечение бруса полностью зависит от ширины кладки дома и от конструкции кровли. В нашем случае при монтаже стандартной двухскатной крыши будет достаточно бруса 100х150 мм.
  • Доски сечением 150х50 мм для стропил и ригелей. Сечение досок может быть и меньшим, если нагрузка на кровлю будет невысокой (зависит от кровельного материала). Расчет количества досок для стропил делают таким образом, чтобы на одну сторону кровли можно было установить стропила с шагом 80-120 см. То есть, если длина стены дома равна 4 метра, то на неё потребуется 5 досок-стропил с шагом расположения 80 см.

Видео: как правильно сделать крышу (пошаговая инструкция по возведению крыши своими руками).

Важно: шаг монтажа стропильных ног зависит от веса будущего кровельного материала. Чем оно тяжелее, тем меньшим должен быть шаг стропил.

  • Брус сечением 100х150 мм для стоек в каркасе кровли.
  • Гидро- и пароизоляция для кровельного пирога.
  • Доски и брусы для обрешетки.
  • Электролобзик или болгарка с дисками по дереву.
  • Кронштейны, уголки, шпильки и саморезы/болты.

Важно: ниже для полного понимания процесса работ представлено подробное видео.

Техника выполнения работ

Устройство мауэрлата

Фото 1: 

Рекомендуем к прочтению:

Чтобы смонтировать крышу частного дома крепкой и надёжной, необходимо позаботиться о креплении мауэрлата — деревянной обвязки дома, служащей переходной границей от каменной к деревянной части здания. Закрепить его двумя способами:

  • Залив армирующий пояс по периметру здания и зафиксировав в нём строительные шпильки. Шаг шпилек должен составлять от одного до полутора метров.
  • Вмуровав крепежные шпильки в последние ряды кладки дома.

Важно: высота возвышения шпилек над стеной должна быть равна высоте укладываемого бруса плюс 3 см. такой расчет необходим для того, чтобы надежно зафиксировать мауэрлат гайками и болтами.

Нарезка и установка стропил

Фото 2: 

Стропильная система для крыши — самая сложная часть работы. Важно не только провести монтаж стропильных ног, но и правильно нарезать их. В случае малейшего перекоса весь кровельный каркас будет «гулять», что нехорошо для кровли. Итак, кровля своими руками будет возводиться легче и быстрее, если заранее вырезать из одного бруса лекало-стропилину и уже по нему сформировать все остальные.

Для создания лекала необходимо сделать внутренний врез в нижней части доски-стропилины под прямым углом. Этим местом она будет упираться в мауэрлат. Вырез делают не с самого края доски, а отступив от неё вверх 50 см. Это будут свесы кровли, защищающие стены дома от дождя. Вырез можно делать по шаблону бруску или просто начертив на доске прямой угол.

Теперь необходимо срезать верхний край доски таким образом, чтобы стропильная система из двух параллельных ног могла стыковаться срезанными краями без пустот и зазоров. Для этого нужно поднять доску наверх, опереть её на мауэрлат и поднять до нужного угла уклона. По центру перекрытия пола до стропилины необходимо провести вертикальную линию. Это и будет линия среза доски. То есть в верхней части стропильной ноги мы получим косой срез.

Фото 3: 

Все вырезанные по лекалу стропильные ноги собираем на земле, надежно соединяя их в верхней части (коньке) кронштейнами, стяжками и болтами.

Важно: если длина стропилины превышает 3 метра, то желательно дополнительно укрепить систему ригелями — поперечными перекладинами, которые крепят горизонтально по отношению к треугольнику стропил. Точка расположения ригеля должна быть в первой трети верхней части треугольника.

Монтаж стропильной системы начинают с двух крайних фронтонов. Их устанавливают, натягивают между ними контрольный шнур и уже по нему ровняют весь скелет крыши. Фиксируют все стропила к мауэрлату специальными уголками и кронштейнами.

Рекомендуем к прочтению:

Фото 4: 

Важно: дополнительно усилить каркас можно специальными стойками, которыми подпирают ригели. А стойки, в свою очередь, желательно установить на лежни (специальные широкие доски по типу лыжи, которые будут снимать точечную нагрузку стоек на пол).

Устройство обрешетки

В продолжение темы « как построить крышу» стоит отметить, что следующим этапом будет монтаж обрешетки и строительного кровельного пирога. Как только стропильная система будет готова, необходимо укладывать обрешетку, которая станет основанием для всех остальных материалов пирога — паро- и гидроизоляции, а также для утеплителя и кровельного материала.

Фото 5:

Обрешетку на крышу можно монтировать из необрезных досок сечением 100х50 мм. При этом шаг расположения досок полностью зависит от конечного кровельного материала. Чем он тяжелее, тем меньшим должен быть шаг расположения обрешётки. В целом шах обрешётки равен приблизительно 30 см.

Важно: под обрешетку желательно предварительно уложить слой пароизоляции. Она будет защищать утеплитель от проникающего из помещений дома испарений. Сверху на пароизоляцию уже укладывают доски обрешётки.

Теперь перпендикулярно древесины обрешётки укладывают брус с шагом, равным ширине плит или рулонов утеплительного материала. Между ними прокладывают утеплитель, надёжно вгоняя его в имеющиеся пазы.

Фото 6: 

Сверху все накрывают слоем гидроизоляционного материала и фиксируют его ещё одной перпендикулярной обрешёткой (в данном случае горизонтальной). И уже на неё монтируют конечный кровельный материал.

Фото 7: 

В самом конце монтажа крыши на одноэтажный дом необходимо установить и водосток. Его делают из разрезанных вдоль пластиковых труб, либо заранее покупают готовые водосточные элементы. Теперь осталось зашить фронтоны кровли выбранным материалом. Это может быть как дерево, так и камень.

Строительство крыши частного дома своими руками

Помимо выбора типа крыши, подумайте, какой материал будет использоваться для ее покрытия (подробнее: «Как выбрать покрытие для крыши дома»). Исходя из этого, определяются параметры стропильной системы. Вес кровельного покрытия сказывается на ее давлении и нагрузках. Поэтому, важно решить вопрос со способом крепления кровельных элементов. Наконец, стоит определиться с дополнительными частями стропильной системы.


Наибольшим весом обладает кровля из керамической черепицы. Стропильная система и фундамент (+стены) должны учитывать вес данного материала. Для стропильной системы чаще всего используют древесину хвойных пород. При этом ее влажность должна быть не более 20%. Древесина не должна содержать сучки и синеву. 


Инструменты для обустройства стропильной системы:

  • материал пароизоляции;
  • пленка гидроизоляции;
  • утеплительный материал;
  • железные скобы;
  • саморезы, гвозди, шурупы;
  • инструменты работы с кровлей.

Как построить крышу частного дома: стропильная система 

  1. Стропильная система предполагает устройство армированного железобетонного пояса. Он прокладывается по верхней части каменных стен дома. Деревянные дома не нуждаются в подобном поясе (прочитайте: «Устройство крыши деревянного дома»). Армированный пояс призван укрепить верхнюю часть каменной кладки. Кроме того, он выравнивает горизонтальную отметку всех стен загородного дома. Читайте также: «Как сделать крышу дома».
  2. Параллельно с заливанием бетона, в арматурный каркас пояса вставляют оцинкованные шпильки. Они выступают в качестве креплений мауэрлата к основной части армированного пояса. Длина шпилек рассчитывается исходя из их положения – они должны выступать из мауэрлата на 3 см. Для создания мауэрлата, понадобится брус с сечением 150х150 мм (20х20мм). Это своего рода основание стропильной системы. Размер поперечного сечения мауэрлата связан с мощностью стропильной системы, а также с весом покрытия. Прочность мауэрлата должна соответствовать нагрузкам на него – чем они больше, тем прочнее должен быть элемент.
  3. Важный этап – прокладка гидроизоляции на армированный пояс. Она фиксируется до укладки на элемент мауэрлата. В качестве материала специалисты рекомендуют использовать двуслойный рубероид. Мауэрлат затягивается на шпильках с помощью оцинкованных гаек. Это исключает риск коррозии. Рекомендуем использовать строительный уровень. Он помогает сохранить баланс горизонтальной укладки мауэрлата.

    Совет: Проводя ремонт кровли в частном доме, обработайте все деревянные элементы стропильной системы. В качестве спрея подойдет антисептик, предотвращающий процессы гниения древесины. Читайте также: «Конструкция крыши деревянного дома».

  4. Установка стропильных ног – понадобятся доски, с сечением 150х50 мм или брус. Также необходимо подготовить бруски, доски с разным сечением (для распорок), ригели подкосы, стяжки и другие соединительные элементы. Выбранный вами тип крыши повлияет на стропила. Последние могут быть наслонными или висячими.


Вальмовые кровли потребуют использования диагональных стропил и нарожников (короткие стропильные ноги, поддерживающие диагональные стропила с обеих сторон). Работу по возведению крыши дома своим руками лучше выполнять вдвоем. Это связано с трудностью монтажа – один человек не сможет грамотно провести все работы (прочитайте: «Строительство крыши своими руками»). 


Устройство стропильной системы подразумевает опору нижнего конца стропила на мауэрлат. При этом верхний конец опирается как конек, так и на противоположное стропило. В результате, создаются стропильные фермы. Они соединяются с помощью конькового бруса или двух досок, образующих собой конек. Для укрепления стропильных ног, устанавливаются специальные распорки, подкосы, укосины, растяжки и ригеля. Все эти элементы делают стропильную конструкцию достаточно жесткой и прочной.

На шаг стропильных ног влияют будущие нагрузки. Двухскатная крыша имеет стропильную систему в виде ряда треугольников, связанных в верхней части продольным брусом. У вальмовых кровель конек раздваивается, и тем самым, получаются по два накосных (диагональных) стропила с каждой из сторон. Так образуются четыре основных стропильных ноги. Именно они отвечают за нагрузку от обрешетки, покрытия кровли, слоев паро– и гидроизоляции, а также утеплителя. Поэтому, чтобы не производить частый ремонт кровли частного дома, нужно соорудить крышу по всем правилам. Читайте также: «Как сделать ремонт крыши частного дома – варианты починки для разных кровельных материалов».


Обустраивая двухскатную крышу, первые две конструкции стропильной системы (треугольники) необходимо собрать на земле. Только после полной сборки, можно поднимать их на крышу. Для временного укрепления используются распоры. Затем, элементы соединяются с помощью конькового бруса или досок с двух сторон. Далее, осуществляется монтаж оставшихся стропильных ног. Для удобства работников, на мауэрлат обычно укладываются балки перекрытия. Также в обязательном порядке должен присутствовать временный настил.


Для крепежа стропильной системы, используют не только врезки и врубки, но также железные скобы, металлические уголки, саморезы и гвозди. Жесткий каркас стропильной системы обеспечат подкосы, ригели, стяжки и упоры. Иногда возникает необходимость удлинить стропильные ноги. В этом случае, первым делом сращивают две стропильные доски. На место стыка устанавливаются коротыши с обеих сторон.

Конструкция крыши частного дома: обрешетка

Закончив установку стропил, можно набивать обрешетку. Для ее обустройства понадобятся доски (2.5 см в толщину) или бруски. Обрешетка может быть как сплошной, так и иметь зазоры. Но перед тем, как построить крышу, следует проложить гидроизоляцию по стропилам. При создании жилой комнаты на чердаке, лучше всего заранее произвести утепление крыши. Утеплитель укладывается в пространство между стропилами. В качестве материала может выступать минеральная вата или пенопласт. 


Чтобы создать жилое «теплое» помещение на мансарде, укладывайте утеплитель двойным слоем. Толщина одного слоя не должна быть меньше 50 мм. Утеплительный слой способствует поглощению шума снаружи помещения. На утеплитель укладывается пароизоляционная мембрана. Она защищает материал от образования на нем конденсата. Чтобы лишний раз не тратиться на ремонт крыши частного дома, следуйте всем инструкциям и рекомендациям. Постарайтесь правильно уложить слои кровельного пирога.

Обустройство кровли


Пожалуй, главный этап всей работы. Обустройство каркаса кровельным материалом – очень важная процедура. Сегодня можно встретить широкий ассортимент материалов на любой вкус и ценовую категорию. Наиболее доступным и надежным материалом является шифер. Однако многих смущает его внешний вид. В качестве альтернативы можно использовать современные полимерные варианты шифера – еврошифер или ондулин.


Сегодня все чаще застройщики отдают предпочтение другому кровельному материалу – металлочерпице. Покрытие относительно недорогое, при этом располагает покупаетей своим внешним видом и отличными эксплуатационными характеристиками. Минусом металлочерепичного покрытия является низкий уровень звукопоглощения.


Формы крыш, советы профессионалов, детали на видео:


Таким образом, крыши домов выполняются как своими руками, так и специалистами. Но стоит отметить, что первый вариант иногда может превосходить работы опытных монтажников. Это связано с тем, что владельцы загородных домов стараются сделать качественную кровельную работу. Логично, что грамотно спроектированная и выполненная крыша прослужит долгие годы, поэтому заказывать проект крыши частного дома стоит у проверенных специалистов. При этом очень важно не тратить свои финансовые средства на дополнительный ремонт. Лучше один раз качественно провести все работы и обустроить уютное жилье для себя и своих близких. 

Закончив сборку крыши, можно приступать к обустройству водосточной системы. О том, как провести подобные работы можно узнать из статьи: «Водосточная система своими руками». Рекомендуем посмотреть фото– и видеоматериалы по данной тематике, чтобы быть в курсе всех новшеств на строительном рынке. 

работаем изнутри + фото инструкция укладки

Чердак жилого дома — просторное помещение, которое не должно простаивать зря. Многие хозяева оборудуют там полноценную жилую комнату, кабинет, мастерскую и т.д.

Для этого необходимо утеплить крышу, одним косметическим ремонтом тут не обойтись.

К тому же, утепление крыши сокращает общие теплопотери дома на 15%, что вполне ощутимо. Технологически процесс этот не слишком сложен, но потребует некоторых знаний.

Попытаемся разобраться, какие операции надо произвести для утепления крыши. Если вы планируете жилое помещение под крышей, то рекомендуем вам ознакомиться со статьей о утеплении мансардной крыши.

Содержание статьи

Основные виды конструкций крыш

Чаще всего в частном домостроении применяются традиционные двускатные крыши, как наиболее выгодный вариант в наших широтах. Они эффективны как при летних дождях, так и при зимних снегопадах, проверены столетиями и вполне надёжны.

Есть односкатные конструкции крыш, когда крыша представляет собой плоскость с уклоном в одну сторону. Чаще всего, уклон ориентируют на север для более эффективного освещения дома солнцем. Про утепление односкатных крыш вы можете прочитать здесь.

Довольно часто встречается вальмовая (четырёхскатная) конструкция крыши, вариант, когда отсутствуют фронтоны, а скаты направлены во все стороны. Кроме этого, применяются различные вариации конструкций, основами для которых служат названные выше одно- и двускатные и вальмовые крыши.

При этом сам способ укладки кровли и возведения стропил остаётся неизменным и разница только схематическая. Поэтому и процесс утепления крыши зависит только от её конструкции и состоит из одинаковых действий.

Виды утеплителей

Наиболее распространённым методом является установка слоя утеплителя между стропилами и обшивка листовыми материалами. Такой «пирог» наиболее выгоден с любых позиций, поскольку применение сыпучих утеплителей типа керамзита в этом случае проблематично. Керамзит можно использовать для плоских поверхностей с незначительным уклоном, что встречается очень редко.

Обратите внимание!

Чаще всего применяются такие материалы, как минвата (в плитах), пенополистирол и пенополиуретан (напыление). Они в должной мере выполняют свои функции, недороги и обладают небольшим весом. Кроме того, минвата и пенополистирол обладают достаточной жёсткостью для крепления изнутри, что ценно при утеплении уже готовой крыши.

Эти материалы — лишь часть «пирога», обязательно наличие гидро- и пароизоляционных слоёв, которые не дают впитываться влаге (конденсату) и позволяет «пирогу» дышать, т.е. проветриваться. Без этих функций утеплитель может начать плесневеть, накапливать воду и в конце концов испортит стропила, что чревато нежелательными последствиями.

Поскольку слой утеплителя обшит изнутри фанерой, ДСП, гипсокартоном или прочими листовыми материалами, заметить разрушительные процессы получится только тогда, когда они вызовут серьёзные разрушения. Поэтому пренебрегать технологией сборки «пирога» не следует.

Утепление крыши в частном доме своими руками

      
            

Рассмотрим процесс утепления крыши дома своими руками в общих чертах. Подробная технология утепления крыши представлена по ссылке.

  1. Сначала надо установить контробрешётку, для обеспечения движения воздуха в подкровельном пространстве. Это очень важный момент, пренебрегать им не следует.
  2. Вторым действием станет укрепление слоя гидроизоляции на контробрешётку. Видов гидроизоляционных мембран или плёнок существует немало, использование той или иной диктуется возможностями пользователя.
  3. Далее крепится слой утеплителя — минваты или пенополистирола, нарезанного точно по размеру промежутков между стропилами. Утеплитель может временно удерживаться между досками за счёт собственной упругости, но для надёжности можно крепить его леской, для чего надо набить в стропила гвоздики.
  4. После укрепления утеплителя накладывается слой пароизолятора. Это плёночный материал, препятствующий накоплению конденсата и намоканию утеплителя. Часто применяют пергамин, полиэтиленовую или полипропиленовую плёнку. Полосы крепятся к стропилам степлером и соединяются между собой скотчем для достижения герметичности.
  5. Последним шагом будет обвязка листовыми материалами для закрепления «пирога» и защиты его от механических воздействий. Как вы видете, сделать утепление крыши изнутри своими руками (фото процесса чуть ниже) довольно просто и не потребует от вас специальных знаний.

Утепление кровли минеральной ватой

Правила укладки теплоизоляции

Схематичное изображение кровли в разрезе

Утепляем кровлю минватой

Схема работы описана выше, но некоторые нюансы следует рассмотреть подробнее. Для утепления крыши своими руками отлично подойдет минеральная вата. Выбор минваты диктуется её доступностью и низкой ценой при отличных теплоизолирующих качествах. Из всех разновидностей предпочтение отдаётся минвате «Экобазальт«, как наиболее удобной и эффективной в использовании.

ВАЖНО!

Если толщина плит не соответствует высоте стропил, то укладка производится в несколько слоёв таким образом, чтобы стык одного слоя перекрывался цельной частью другого для большей плотности и герметичности. Лист минеральной ваты вставляется враспор и фиксируется леской. Более подробно о утеплении крыши минеральной ватой вы можете прочитать по ссылке.

Минвата как утеплитель примечательна тем, что она не горит. В отличие от других типов утеплителя, она изготавливается из отходов металлургии или из горных пород (базальт). Поэтому при использовании её жильцы дома застрахованы от возгорания и выделения при этом едких газов.

Утепление крыши пенополистиролом

Преимуществами пенополистирола (пенопласта) являются отличная теплоизолирующая способность, лёгкость, жёсткость, прекрасные звукоизолирующие свойства, экологичность и устойчивость к действию влаги. К тому же, он прост в работе, легко режется и обрабатывается.

При этом, есть и недостатки. Прежде всего — цена. Пенопласт намного дороже, чем минвата. Кроме того, пенопластом трудно заделывать пустоты неправильной формы, приходится использовать дополнительно монтажную пену. Но и это не гарантирует от появления мостиков холода и, как следствие, образования конденсата.

Поэтому при утеплении пенополистиролом следует тщательнее подгонять куски к местам установки и заполнять пустоты пеной.

Теплоизоляция пенополиуретаном

Особенностью этого материала является сам способ его нанесения. Чаще всего ППУ используется в жидком виде, напыляется пульверизатором или заливкой предварительно вспененной субстанции на поверхность. В первом случае образуется пена, которая, застывая, заполняет собой все пустоты пространства между стропилами, обеспечивая тем самым полную изоляцию крыши и максимально эффективное утепление. При заливке пена подаётся в заранее локализованное пространство через технологическое отверстие. Пена заполняет пустоту и кристаллизуется.

Более подробно о утеплении кровли пенополиуретаном мы рассказали здесь.

Преимущества:

  • Лёгкий. Практически весь объём — воздух, на твёрдую составляющую приходится всего 2%.
  • Водонепроницаем.
  • Безвреден, не выделяет токсических веществ.
  • Не плесневеет, в нём не заводятся насекомые, грызуны.
  • Обеспечивает надёжную звукоизоляцию.

Как видно, этот материал не требует расходов на гидрозащиту. Общие расходы на утепление ППУ по сравнению с другими вариантами меньше наполовину. Кроме того, материал не требует подготовки, наносится сразу и заполняет собой все щели, трещины и т.д. Время на монтаж значительно уменьшено, эффект — максимален.

Срок службы материала очень велик, характеристики со временем не меняются.

К недостаткам способа можно отнести разве что его цену, которая выше, чем у пенопласта или минваты. Но экономия на гидро- и парозащите, на подготовительных операциях делает окончательную стоимость работ намного ниже, чем при использовании других материалов.

Полезное видео

Предлагаем вам ознакомиться с практической стороной самостоятельного утепления крыши:

Заключение

Вариантов утепления крыши существует достаточно, чтобы решить вопрос любым удобным способом. Расходы в данном случае вполне оправданы, поскольку их следствием является экономия на отоплении и возможность пользования полноценным жилым помещением. Окончательный выбор — за домовладельцем.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Утепление крыши в частном доме своими руками: уменьшаем расходы на отпление

Потери тепла в холодное время года через крышу достигают 15–20% от общих теплопотерь.

Это значит, что если пол и стены хорошо утеплены, а потолок или кровля не имеют утепления, то при общем расходе на отопление 2000 кг угля за сезон 300–400 кг расходуется на отопление улицы.

Таким образом, при утепленной кровле можно будет покупать 1600–1700 кг угля на сезон вместо двух тонн.

Однако экономией средств дело не ограничивается. Крыша без теплоизоляции нагревается теплым воздухом снизу. Снег, падая на теплую кровлю, подплавляется и прилипает к ней толстым слоем. Это увеличивает нагрузку на кровельный материал и может приводить к его повреждению. Во время оттепели слой снега плавится снизу и съезжает со скатной крыши, повреждая водосточную систему.

Крыша с хорошей теплоизоляцией остается холодной. С нее сухой снег сдувается ветром, практически не задерживаясь. Сосулек на краях такой кровли почти не бывает.

Очевидно, разница достаточно значительна для того, чтобы заняться утеплением крыши. Такая работа не требует высокой квалификации, поэтому при определенных знаниях и навыках можно сделать ее самостоятельно.

Как утеплить скатную и двускатную крышу при кровельных работах

Изолировать кровлю от тепла снизу можно еще при ее монтаже. Сейчас обычно так и поступают. Работы в этом случае ведутся сверху в таком порядке:

  1. На нижних поверхностях стропил крепят пароизоляционную мембрану. Для этого полотнища разворачивают и, слегка натягивая, прибивают скобами с помощью степлера. Работу начинают с нижней части стропил и завершают у конька. Полотнища перекрывают внахлест на стыках, проклеивая края строительным скотчем.
  2. Снизу пароизоляционную пленку прибивают к стропилам брусками сечением 30×40 мм поперек стропил с шагом 30–40 см. Эта обрешетка будет удерживать утеплитель, а снизу на нее крепится отделочный материал.
  3. Сверху между стропилами укладывают плиты утеплителя до уровня верхнего края.
  4. Когда плиты теплоизоляционного материала сравняются с верхним краем стропил, их покрывают полотнищами гидроизоляционного паропроницаемого материала. Этот гидробарьер крепят скобами с помощью степлера тем же способом, что и пароизоляцию с нахлестом 15 см.
  5. Поверх гидробарьера сооружают обрешетку, на которой закрепляют кровельный материал.

Однако по тем или иным причинам утеплительные материалы не всегда монтируют вместе с кровлей. В этом случае крышу приходится утеплять позже. То же самое делают и в старых домах после ремонта.

Утепление готовой крыши в частном доме своими руками

Укладка теплоизоляции в уже построенную крышу происходит в обратном порядке. Если «пирог» утепления при постройке формируют сверху, то готовую крышу утепляют снизу.

До начала работ нужно выяснить, насколько качественно смонтирована кровля.

В старом доме нужно проверить прочность стропил и балок перекрытия. Подгнившие несущие элементы заменяют новыми, обработав их препаратами, защищающими от гниения и возгорания. После этого приступают к укладке теплоизоляции:

  1. После измерения толщины стропил и расстояния между ними листы теплоизоляционного материала нарезают с небольшим избытком по ширине (примерно 1–2 см). Это нужно для того, чтобы эластичные плиты входили на место плотно, без щелей.
  2. Между кровлей и утеплителем необходим гидробарьер, защищающий от капель воды, но пропускающий пар. Если кровля новая и монтировалась по всем правилам, укладывать его не придется. В противоположном случае придется закупить гидроизоляцию. Лучше всего на эту роль подходят так называемые супердиффузионные мембраны, не пропускающие жидкую воду, но при высокой влажности воздуха пропускающие водяные пары. Этот материал без излишней натяжки укладывают и закрепляют степлером к стропилам, а в промежутках между ними — к обрешетке кровли. Полотнища на стыках закрепляют с нахлестом 15 см, приклеивая одно полотно к другому строительным скотчем.
  3. Нарезанные плиты теплоизоляционного материала вставляют между стропилами, прижимая к мембране. Все возникающие щели герметизируют строительной пеной. Предпочтительнее укладывать плиты в два слоя, перекрывая стык предыдущего слоя плитой последующего. После завершения этого этапа уровень плит должен сравняться с внутренним торцом стропил.
  4. По внутреннему торцу стропил натягивается и крепится степлером пароизоляционная пленка. Полотнища разворачивают горизонтально и укладывают снизу вверх с нахлестом краев соседних полотнищ шириной 15 см. Края проклеивают строительным скотчем.
  5. Поверх пленки под прямым углом к стропилам набивают бруски обрешетки сечением 30×40 мм с шагом 30–40 см. К ним будут крепиться вагонка или плиты ДВП. После завершения работ между пароизоляционной пленкой и отделкой образуется вентиляционный промежуток для испарения возможного конденсата.
  6. Чем тщательнее уложена пароизоляция, тем лучше утеплитель сохраняет тепло.

Теплоизоляция плоской крыши

Плоскую крышу тоже можно утеплить. Однако чердак в этом случае отсутствует. Наружное утепление такой крыши делают в процессе укладки кровли. На плиту перекрытия наклеивают пароизоляционную пленку.

Поверх этой пленки укладывают утеплитель. Лучше всего для этих целей подходит базальтовая вата. Сверху каменную вату после укладки накрывают рубероидом, который служит паропроницаемой гидроизоляцией.

Чтобы по крыше можно было ходить, не повреждая рубероид, покрытие делают так же, как и на тротуаре. Для этого на рубероид насыпают слой керамзита, затем цементно-песчаную смесь, на которую укладывают тротуарную плитку. После намокания под дождем цементно-песчаная смесь схватывается и удерживает плитку.

Керамзит под ней играет роль дренажа. Никаких вентиляционных прослоек в такой кровле нет. Внутреннее утепление плоской крыши делают по технологии внутренней теплоизоляции потолка.

Чтобы условия проживания зимой были достаточно комфортными, необходимо обеспечить определенный уровень теплоизоляции помещения. Определяется этот уровень сопротивлением теплопередаче. При этом неважно, сколько слоев и какого теплоизолирующего материала уложено.

О том, как сделать расчет необходимой толщины утеплителя, можно прочитать в статье «Особенности расчета толщины утеплителя для стен и крыши». Если правильно уложить теплоизоляционные материалы при устройстве кровли, можно сэкономить 15–20% энергии, расходуемой на отопление частного дома.

Технология утепления крыши несложна. С ней может справиться любой домашний мастер при условии соблюдения технологии. Утеплить крышу можно в процессе монтажа кровли и после него. Однако технология проведения таких работ будет различна.

Подробную инструкцию от ISOVER по утеплению крыши в частном доме своими руками смотрите на видео:

Монтаж плоской крыши своими руками

Возведение двухскатной или вальмовой крыши не всегда рационально и целесообразно, если речь идет о хозяйственных постройках, промышленных и коммерческих объектах, а иногда и частных домах в современном стиле. Большой расход материала, сложная стропильная система делают возведение этих конструкций экономически невыгодным, затяжным мероприятием. В то время как проекты с плоской кровлей значительно сокращает расходы на строительство, строится быстро и подходит практически для любых сооружений.

Содержание статьи

Дом с плоской кровлей надежным образом защищен от повышенной ветровой нагрузки. Однако, не имея скатов, он не может оперативно отводить дождевые и талые воды с поверхности кровли.

Ситуация усложняется тем, что поверхность кровельных материалов имеет шероховатую структуру, которая не позволяет влаге и снегу свободно соскальзывать. Поэтому устройство плоской крыши, смонтированной своими руками, должно соответствовать жестким требованиям строительных норм к гидроизоляции, разуклонке и технологии возведения.

Дом с плоской кровлей

Строение кровельного пирога

Необходимость высокого уровня защиты от влаги заставляет располагать кровельные материалы плоской крыши слоями, один над другим, образуя так называемый «пирог». Если рассмотреть его устройство разрезе, можно увидеть следующие слои:

Строение кровельного пирога плоской кровли

  1. Плоское основание, выполненное из бетонных плит или листов профилированного металла. Оно обеспечивает жесткость конструкции, несет на себе вес кровельного пирога, передавая его несущим перегородкам и, в итоге, фундаменту. У эксплуатируемой кровли основание должно быть максимально жестким.
  2. Пароизоляция. Слой который необходим для того, что защищать плоскую крышу от проникновения паров из внутренних подогретых помещений в толщу утеплителя. Оседая на термоизоляции в виде конденсата, вода безвозвратно снижает ее утепляющие свойства более, чем в два раза. В качестве простейшей пароизоляции используют полиэтиленовую пленку или покрытия на основе битума.
  3. Утеплитель. Для термоизоляции плоской крыши используют засыпные материалы, такие как керамзит, перлит, шлак, рулонные, к примеру, минеральная вата и в виде плит, в частности пенополистирол. Между прочим, утеплитель используют не только для регуляции температурного режима, но и для разуклонки дома с плоской крышей. Основные требования, предъявляемые к утеплителю – низкая гигроскопичность и теплопроводность, легкий вес.
  4. Гидроизоляция. Плоская кровля позволяет использовать для покрытия с целью защиты от влаги рулонные материалы: битумные, полимерные и битумно-полимерные. Помимо высоких гидроизоляционных качеств, они должны обладать устойчивостью к перепаду температур, эластичностью, долгим сроком эксплуатации.

Типы кровли и нюансы их монтажа

Устройство плоской крыши определяет конструкция и характер использования. В отдельные виды, требующие особого подхода при возведении выделяют следующие:

  • Неэксплуатируемую. Подразумевают, что в этом случае плоская кровля не будет использоваться постоянно, если на ней и будут находится люди, то лишь для осмотра и ремонта. Поэтому в качестве основания используют профилированный металл. Проекты с неэксплуатируемой крышей наиболее актуальны для садового домика.

    Неэксплуатируемая плоска кровля

  • Эксплуатируемую. Бетонное основание эксплуатируемой кровли дает устойчивость и жесткость, поэтому такое устройство пригодно не только для нахождения людей, но даже для организации парковки или устройства бассейна. Главная особенность, которую следует учесть – уклон эксплуатируемой кровли, он не должен превышать 2-3 градусов, превышение рекомендованного угла снижает безопасность использования плоской крыши. Проекты с эксплуатируемой кровлей подходят для коммерческих сооружений.

    Эксплуатируемая плоская кровля

  • Инверсионную. От традиционной ее отличает обратный порядок слоев кровельного пирога. То есть, гидроизоляцию меняют местами с термоизоляцией, чтобы защитить хрупкий влагозащитный слой. Для частного строительства архитекторы рекомендуют проекты с инверсионной кровлей.

    Инверсионная кровля

  • Вентилируемую. Особенность ее монтажа – устройство аэраторов, необходимых для испарения влаги из толщи кровельного пирога. Проекты такого типа применяют для устройства кровли большой площади.

Лужи на поверхности плоской кровли

Монтаж кровли для неотапливаемых построек

Если плоская крыша своими руками возводится для неотапливаемого хозяйственного помещения, к примеру, сарая, беседки, навеса или пристройки, уклон организовывают с помощью опорных балок.

Их устанавливают под углом 3 градуса, что составляет 30 мм на каждый погонный метр длины балки. Затем на балки настилают основание из необрезных досок, закрепляя их гвоздями или саморезами.

Монтаж плоской кровли на гараже

В качестве гидроизолянта используют рубероид – самый доступный по цене материал. Его производят и продают в виде рулонов. Выполняют раскрой гидроизоляции, нарезая полосы так, чтобы уложить их по направлению уклона плоской крыши.

Полосы рубероида поэтапно настилают с нахлёстом 10-15 см и фиксируют деревянными рейками или стальными планками каждые 60-70 см по направлению водостока, чтобы не преграждать путь стекающей влаги. Плоская крыша неотапливаемого помещения без труда монтируется своими руками даже одним работником без помощи подсобников.

Монтаж кровли для отапливаемый сооружений

Если строят частный дом с плоской кровлей, который планируют подключить к системе отопления, то работы проходят в следующем порядке:

  • Устанавливают балки перекрытий, строго соблюдая горизонталь. Пролеты между балками не должны превышать 0,9-1,0 м. Следует учитывать, что устройство перекрытия больших пролетов в одиночку неудобно, требуется помощь подсобных работников. Плоская крыша – один из самых простых вариантов для возведения своими руками.

    Установка балок перекрытия

  • На несущих балках нужно сделать настил из необрезной доски толщиной 40-50 мм. Чем больше расстояние между опорными балками, тем большего сечения выбирают пиломатериал.
  • На дощатое основание укладывают полосы рубероида или другого гидроизоляционного материала. После того, как выполнили раскрой гидроизолянта, его раскладывают на ровной поверхности, чтобы он отлежался, разгладился. Чтобы дом с плоской крышей не протекал, рубероид укладывают полосами, нахлестывая их друг на друга на 10-15 см.

    Настил рубероида

  • Следующий этап строительства дома с плоской крышей – засыпка керамзита, шлака или перлита. Не зная, как правильно сформировать уклон кровли, можно спровоцировать образование на ее поверхности луж, протечек и снижение срока службы.
  • Затем необходимо залить засыпной утеплитель цементным молоком, слоем не менее 2 сантиметров. Этот процесс называют стяжкой, на ее высыхание требуется 1-2 дня.
  • После высыхания стяжки, на нее наносят грунтовку на битумной основе, после чего настилают рубероид и приклеивают его.

Нанесение мастики на основе битума

Чтобы построить дом с плоской кровлей, длина которого превышает 6 м, для изготовления опорных балок используют брус сечением 150х150 мм и более, либо стальной двутавр.

Кровля из монолитного бетона

Другой вариант, как возводится плоская крыша своими руками – использование монолитного бетона. Процесс выглядит следующим образом:

  • В качестве балок перекрытия применяют двутавровые балки из стали толщиной 12-15 см. Их укладывают горизонтально, не формируя уклон.
  • Опытные кровельные мастера рекомендуют использовать бетон марки 250, замешивать его лучше в стационарной бетономешалке, на месте. Размешивая вручную, очень трудно достигнуть необходимой консистенции. «Рецепт» бетона прост: берут 4 ведра мелкой щебенки (20-20 мм), 1,5 ведра цемента, по 1 ведру песка и воды.
  • Доски основания крепят на нижнюю полку двутавровой балки и покрывают их слоем рубероида и армированной сетки (ячейки 20х20 мм).
  • Засыпают армированную сетку мелкой щебенкой и заливают приготовленным бетоном. Важный нюанс – нужно успеть выполнить заливку всей поверхности крыши в течении дня, чтобы стяжка вышла качественной.

    Заливка бетоном плоской кровли

  • Высыхание стяжки происходит в течении 1-2 дней, на время которых лучше укрыть его полиэтиленовой пленкой, чтобы предотвратить преждевременное испарение влаги. Если такой возможности нет, а погода стоит жаркая, следуют время от времени поливать поверхность кровли водой.
  • После сушки производят засыпку керамзита и его заруклонку, а по периметру укладывают балластный рукав из тротуарной плитки.

Разуклонка плоской крыши керамзитом

Процесс разуклонки

Разуклонка плоской кровли – устройство небольшого угла поверхности крыши для организации водостока. Прежде, чем строить дом с плоской кровлей, лучше заранее определится, какой водосток вы будете монтировать, внутренний или внешний и сделать чертеж.

Если предусмотрен внутренний водосток, вода с помощью разуклонки должна стекаться в водоулавливающие воронки, которые располагают по 1 на 25 кв.м или чаще. Если делать внешний водосток, то влага должна попадать в водосточный желоб. Разуклонку формируют следующими методами:

  • Засыпным материалом. Керамзит или перлит засыпают так, чтобы сформировать рекомендованный уклон плоской кровли и заливают цементным молоком.
  • Термоизолирующим материалом. Плиты утеплителя укладывают так, чтобы задать угол поверхности кровли, то есть слои у основания будет меньше, чем у конька.

    Разуклонка минеральной ватой

  • Заливкой бетона. Заливают бетон в предварительно оборудованную опалубку, которая налажена с определенным углом.

    Разуклонка бетоном

  • Пластиковыми панелями. Для создания уклона кровли используют специальные панели из пластика, разные по толщине. Это, пожалуй, самый дорогой способ разуклонки.

Плоская крыша без грамотной разуклонки – ненадежный щит между вами и непогодой. Влага, которая не имеет выхода, будет скапливаться на поверхности кровли, провоцировать разрушение кровли и протечки.

Видео-инструкция

Чем утеплить крышу частного дома

Построенный дом должен быть не только красивым, но и функциональным, надежным и с длительным сроком эксплуатации. Но, для каждого человека важен вопрос тепла в доме. Довольно много средств уходит именно на утепление. А мало кто знает, что дом нужно не отапливать, а сохранять его тепло. Ведь очень много теплопотерь происходит через стены, окна и двери, а также крышу. Самое большое количество тепла уходит именно через крышу. Поэтому очень остро встает вопрос об утеплении кровли.

А как утеплить крышу? Какой материал лучше использовать? Из этой статьи вы узнаете ответы на эти вопросы. Кроме того, мы предоставим дополнительные видео, которые облегчат вам задачу.

Вопросы, касающиеся видов кровли

Если говорить о принципе утепления крыши зданий, то все сводится к двум вопросам:

  1. Чем утеплить крышу частного дома.
  2. Как утеплить крышу частного дома.

Стоит начать с того, что крыши бывают разные:

  • односкатные;
  • двускатные;
  • плоские;
  • сложных форм.

Для каждого вида кровли есть свой метод, которым лучше утеплять дом. Традиционная форма для нашей местности – это односкатная или двускатная кровля. Иногда можно встретить плоскую поверхность. Стандартная кровля делается в виде равнобедренного треугольника. Таким образом строить дома значительно удобнее. Кроме того, двускатная кровля имеет массу функциональных преимуществ:

  1. Отличную жесткость и сопротивление разным явлениям погоды.
  2. В суровых зимних условиях снег не нарастает, а скатывается с крыши.
  3. Благодаря такой конструкции, тепло сохраняется лучше.

Так как большинство кровель частных домов сделаны именно так, мы рассмотрим, как их утеплить.

Материалы для утепления

Если раньше выбор был невелик, то сегодня в магазинах есть полно разных материалов, которыми можно утеплить крышу в частном доме. Все они имеют свои плюсы и минусы. Чтобы выбрать один из них, нужно выяснить параметры, которым утеплитель должен соответствовать.

  1. Безопасность и экологическая чистота. Нагреваясь, утеплитель не должен выделять токсичных веществ, которые вредны для человека.
  2. Важна огнеупорность. Идеальный тот материал, который не тлеет и не корит.
  3. Материал должен быть гигроскопичным, не впитывать влагу. Крыша может протекать, поэтому при намокании некоторые материалы теряют свои теплоизоляционные свойства. Он покрывается плесенью и гниет.
  4. Если чердак будет использоваться как жилое пространство (мансарда), то важен показатель шумоизоляции. Так как во время дождя пребывание в мансарде будет некомфортным. Особенно это важно, если крыша обшита металлочерепицей, профнастилом или другим металлическим изделием. Они очень шумные.
  5. Масса утеплительного материала. Чем она ниже, тем лучше. Все дело в том, что материал оказывает нагрузку на всю конструкцию. А добавьте еще слой снега зимой и силу ветра. Крыша может не выдержать. Да и поднимать тяжелые плиты не совсем удобно.
  6. Самое важное – теплоизоляционные свойства. Материал должен хорошо удерживать тепло, не выпуская его. Проводимость тепла должна быть минимальная.

Самые распространенные материалы для утепления крыши, это:

  • пенопласт;
  • минеральная вата;
  • стекловата;
  • напыляемый ППУ.

Согласно критериям, самыми лучшими можно назвать два материала: минеральную вату и листы ППУ толщиной 15–20 мм. Все же, решение, чем утеплить крышу в частном доме изнутри, за вами.

Совет! Минеральная вата при намокании теряет свои свойства. Если вы решите использовать именно ее, нужно позаботиться о хорошей гидро- и пароизоляции.

Правила утепления крыши

Когда вы выбрали материал, его нужно подготовить. Важно уложить материал между стропил так, чтобы он сидел плотно, и не оставалось щелей. Для этого делается разметка, материал ровно нарезается. Кроме того, нужно выполнить пароизоляцию. Как выглядит правильный кровельный пирог, видно на фото ниже.

Пока работа не началась, нужно тщательно проверить стропила. Они не должны быть гнилыми, а крыша не должна протекать. Так как все работы выполняются на высоте, не пренебрегайте правилами безопасности. Внимательно изучите инструкцию, предоставляемую производителем утеплителя.

Технология утепления кровли

Если у вас готовая обрешетка, то дальнейшая работа будет выполнена быстро и легко. Все дело в том, что слой утеплителя нужно установить в пространство между стропилами. Для этого, вам нужно измерять его ширину. Разрежьте материал, согласно расчетам. Утеплитель должен хорошо входить в пространство, не образуя никаких щелей. Материал даже без дополнительного крепления должен быть хорошо зафиксирован.

Если крыша старая, важно обеспечить ее гидроизоляцию. Существуют специальные мембранные ткани, которые фиксируются сверху к обрешетке строительным степлером. Поверх прибиваются планки.

Теперь нужно зафиксировать утеплитель. Это можно сделать двумя способами: дополнительной обрешеткой или натянутой проволокой. Если это будет мансарда, то все обшивается плитами ОСБ.

Совет! Не забудьте после слоя утеплителя сделать пароизоляционный слой. Эта пленка крепится к стропилам точно также как и гидроизоляция. Ее нужно крепить внахлест примерно в 10 см.

Только после этого крышу можно обшить гипсокартоном или плитами ОСБ. В теории все просто, но на практике придется потрудиться.

Утепление рулонными материалами

Важно понимать, что есть разные материалы. Например, стекловата или минеральная вата может продаваться в рулонах. При этом принцип утепления тот же, но немного отличается.

Предлагаем вам посмотреть видео, как утеплить крышу минеральной или стекловатой.

Утепление плитами

Что касается плиточных материалов, то тут тоже ничего сложного нет. Для работы вам не понадобится специальное оборудование. Процесс быстрый и легкий.

Как именно можно утеплить крышу пенопластом, или вспененным ППУ можно увидеть из видео.

Утепление методом напыления

Кроме того, существуют напыляемые материалы. Вот тут-то процесс утепления немного сложнее. Все дело в том, что для его воплощения потребуется специальный агрегат, распрыскивающий пеноизол или ППУ на поверхность.

Но зато, такой способ самый лучший в том плане, что создается монолитный слой, который не пропускает холод. Утепленный таким образом дом, будет очень теплый. Да и ППУ хорошо противостоит влаге, не пропуская ее и не теряя своих свойств. Чтобы увидеть, как можно выполнить утепление крыши дома своими руками этим методом, посмотрите это видео.

Заключение

Утепление крыши дома, дело трудоемкое и требующее времени. Но, один раз приложив усилия, вы будете жить в теплом и тихом доме, а ваши расходы на электроэнергию значительно сократятся. Вашему вниманию были предоставлены несколько материалов, которыми вы можете выполнить утепление дома. Какой из них выбрать, дело ваше. Главное – придерживаться технологии и четко выполнять всю работу.

Чем утеплить крышу частного дома своими руками

Частный дом имеет свои преимущества перед квартирой, но в то же время обустройство его – серьезная ответственность. Это жилье создается как минимум на десятилетия постоянной жизни, и она должна быть комфортной и удобной.

Учитывая российский климат, особое значение имеет способность жилого пространства удерживать тепло. Наши предки использовали различные органические материалы для утепления своих домов; сейчас вместе с развитием строительных технологий появились новые материалы, способные обеспечить сухой и теплый климат в помещении. В этой статье читатель узнает об одном из самых важных моментов – чем утеплить крышу частного дома своими руками.

На что обратить внимание при выборе утеплителя

Поскольку теплый воздух стремится вверх, правильное утепление крыши не только логично, но и необходимо для поддержания приемлемого температурного режима в доме. С одной стороны, кровельный материал, который используется для утепления, должен не выпускать теплый воздух, с другой – не пропускать холодные воздушные массы извне.

Наиболее распространена в России двускатная крыша, ее оборудовали с давних времен, когда строили бревенчатые деревянные дома. Во-первых, она хорошо удерживает тепло, во-вторых, с нее скатываются влага и снег, не попадая внутрь жилья.

Научно-технический прогресс затронул строительство, появляются новые типы утеплителей, обладающие отличными техническими параметрами. На что нужно обратить внимание при выборе?

  1. Показатель экологичности стоит на первом месте, поскольку материал, так или иначе, постоянно влияет на людей. Важно, чтобы утеплитель ни в коем случае не выделял вредных для здоровья веществ. Например, летом под воздействием солнца он может нагреваться: даже в этом случае утеплитель должен быть полностью экологичен. Сейчас государство регламентирует эти показатели, потому при покупке нужно проверять, чтобы строительный материал обладал сертификатами качества и безопасности.
  2. Теплопроводность – по его показателю человек может судить, насколько эффективно материал удерживает тепло. Он определяется по коэффициенту λ – чем он ниже, тем эффективнее утеплитель. Это значит, что для утепления потребуется прокладывать меньше материала. Соответственно, это влияет и на силу нагрузки на здание.
  3. Водопоглощение. Утепляя крышу, материал будет постоянно соприкасаться с влагой, это совершенно естественно. Утеплитель должен впитывать как можно меньше жидкости: чем больше в нем влаги, тем больше тепла будет рассеиваться. Кроме того, наличие воды может вызвать процессы гниения и разложения (важно для органических утеплителей), что значительно снижает срок службы строительного материала. Этот показатель определяется коэффициентом: маленькое значение означает высокое качество.
  4. Звукоизоляция – параметр, необходимый для комфортного проживания в доме. Чем лучше этот показатель у выбранного утеплителя, тем незаметнее будет шум от дождя и осадков.
  5. Горючесть. Для утепления частного дома рекомендуется использовать строительные материалы класса Г1. Это значит, что они не горят без воздействия открытого огня.
  6. Плотность и удельный вес дают понять, какую нагрузку будет оказывать утеплитель на конструкцию дома.
  7. Устойчивость к перепадам температуры. Это означает, что материал будет сохранять свои свойства и форму как в мороз, так и в жару.

Также имеют значение при выборе: паропропускные свойства (способность «дышать»), срок службы (долговечность) и удобство монтажа.

Самые распространенные утеплители

Выбирая, чем утеплить крышу своего дома, нужно сказать, что существуют следующие группы материалов:

  • насыпные;
  • рулонные;
  • плитные;
  • напыляемые.

Ниже будут подробнее рассмотрены особенности наиболее популярных утеплителей, которые можно устанавливать своими руками или с использованием специальных приборов.

Древесные опилки

Это один из самых популярных традиционных утеплителей, которые используется со стародавних времен. В некоторых местах они применяются и сейчас, однако, современные строительные материалы все больше занимают эту рыночную нишу.

Опилки – природный утеплитель, который обладает множеством достоинств: он дышит, экологически чист и нейтрален (является гипоаллергеном).

Есть и недостатки: этот утеплитель со временем гниет, в нем селятся и размножаются грызуны – мыши и крысы, что имеет важное значение для частного дома. И самое главное — это пожароопасный горючий материал, что важно учитывать при выборе утеплителя для кровли.

Говоря о свойствах теплоизоляции, материал способен эффективно утеплить дом, если нанести его равномерным образом на полчердака. Этот древесный материал создает благоприятный в доме климат, снижая температуру летом и сохраняя тепло зимой.

Внимание! Подойдет этот вариант, только если чердачное помещение никак не эксплуатируется. В ином случае лучше использовать другие утеплители.

Керамзит

Поскольку это насыпной материал, использовать его можно для утепления плоских крыш с небольшим скатом. Он неплохо теплоизолирует, если при монтаже его уплотнить и покрыть укрепляющей сеткой, которая будет сохранять равномерность покрытия. Эта работа может быть легко выполнена своими руками.

Основной недостаток утеплителя в высоком удельном весе: слой керамзита значительно увеличивают нагрузку на фундамент и несущие стены дома. Для достижения хорошей теплоизоляции следует провести монтаж правильным образом.

Эковата

По-другому ее можно назвать целлюлозой – этот утеплитель создается из макулатуры. Это отличный материал для утепления крыши, потому что он:

  • экологичен;
  • хорошо изолирует звук;
  • обладает прекрасной теплозоляцией.

Производители обрабатывают эковату специальными составами для дезинфекции, исключая появление грызунов, и антипиренами – для снижения горючести (как основного недостатка целлюлозы). Также достоинство материала в его доступности – он недорог.

Минус лишь один и связан он с особенностями монтажа. Если выполнять его своими руками, потребуется подготовиться и приобрести специальное оборудование. Утеплитель задувается в стропильную систему кровли, для этого придется оборудовать замкнутые пространства, которые и будет заполнять материал.

Минеральная вата

Это один из самых распространенных способов утепления крыш домов. Может выпускаться в виде плит и рулонов. Она создается из горных минералов и по своей структуре волокниста, обладает множеством достоинств:

  • великолепная теплоизоляция;
  • экологичность;
  • устойчива к биологическому воздействию, не гниет;
  • волокнистая структура дает возможность «дышать», пропускать пар;
  • материал не горит;
  • просто монтировать и рассчитывать благодаря наличию стабильных размеров.

Например, каменная вата используется для обеспечения пожарной безопасности кровли, помимо утепления.

Следует заметить, что влага способна ухудшить теплоизоляционные характеристики материала, потому при монтаже нужно обязательно проследить за наличием вентиляции и гидроизоляции минеральной ваты.

Стекловата

Это также давно известный утеплитель, по своим свойствам он похож на минеральную вату. Производится из расплава стекла.

Важно! Из-за микрочастиц стекла во время монтажа нужно использовать фильтры и защиту дыхательных путей.

Вспененное стекло

Этот утеплитель изготавливается посредством вспенивания стекла с углеродом, благодаря чему материал приобретает:

  • экологичность;
  • негорючесть;
  • устойчивость к биовоздействию;
  • низкий показатель водопоглощения;
  • долгий срок службы.

Им утепляют любые крыши, при монтаже используют клей, чтобы лучше закрепить стекло на кровле.

Пенополистирол

Или проще – пенопласт. Очень популярный материал для утепления крыш. Этот утеплитель хорошо теплоизолирует, водостоек, не впитывает пар.

Важно! Он подходит только для скатных крыш по причине горючести и неспособности «дышать», пропускать пар.

Плиты пенополистирола монтируются в один слой между стропил на крыше плотным образом, без образования зазоров. Для их исключения все соединения и стыки заполняются монтажной пеной. Сверху также можно армировать скотчем.

Пенополиуретан

Он также является хорошим утеплителем. Его достоинства:

  • небольшой вес;
  • очень низкий показатель теплопроводности;
  • устойчивость к биовоздействию;
  • отличный показатель гидроизоляции;
  • хорошая звукоизоляция.

Монтируется материал с помощью плит или методом напыления. В последнем случае потребуется специальное оборудование, включая защитное. Плюс этого метода – пенополиуретан заполнит все щели.

Говоря о плитах, они достаточно жесткие, но обрабатываются легко, отлично подходят для установки своими руками.

Пеноизол

Этот материал по своим качествам похож на обыкновенный пенопласт, и как утеплитель может конкурировать с минеральной ватой и пенополистиролом. А благодаря соотношению цена-качество в некоторых случаях он даже лучше.

Утепление происходит также с помощью напыления. Для этого используется спецоборудование. Утеплитель хорошо заполняет все щели, а после высыхания не обладает большим весом.

Материал полностью экологичен и безопасен для здоровья человека. Из минусов – поглощает влагу, потому кровлю необходимо хорошо пароизолировать.

Пенобетон

Этот утеплитель является долговечным и надежным, он состоит из бетона, цемента и песка. Наносится с помощью специального оборудования слоем до 150 мм; машинная установка вспенивает раствор, уменьшает его плотность. Благодаря этому утеплитель не оказывает большой нагрузки на здание и фундамент.

Стройматериал отлично теплоизолирует; он нетоксичен и пожаробезопасен. Вспененность пенобетона дает ему возможность «дышать» даже после затвердевания.

Заключение

В современное время появилось достаточно много новых строительных материалов, которые обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Некоторые синтетические вещества приближены к природным свойствам, что позволяет сделать микроклимат в доме лучше и благоприятнее. Указанные утеплители реально смонтировать своими руками и сделать это на года.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Ремонт крыши частного дома своими руками

Многие люди даже не пытаются отремонтировать крышу собственного дома, считая это занятие безнадежным. Вызывают мастеров, которые заменяют старую крышу. Однако сегодня ремонт такой крыши стоит довольно дорого, и это не всегда оправдано. Иногда можно сделать ремонт крыши самостоятельно и сэкономить прилично денег при замене кровли в ближайшие годы не о чем беспокоиться.

Подготовительный этап

В первую очередь необходимо оценить состояние ремонта крыши .Для этого нужно забраться на чердак и осмотреть каждый элемент кровли — стропила, гидроизоляцию, мансардный этаж. Наибольший урон дереву наносит влага, поэтому нужно внимательно следить за плесенью или грибком. Наличие пятен на деревянных досках говорит о том, что туда постоянно попадает вода. Осматривать крышу желательно во время дождя, тогда вам не придется гадать, протекает крыша или нет, и вы сможете выявить проблемные места.

Не мешать осматривать крышу и снаружи.Здесь нужно обращать внимание на состояние конька, карниза, желоба, вентиляционных каналов, слоя гидроизоляции, места примыкания кровли к трубам и т. Д. При осмотре необходимо обращать внимание на каждый сантиметр крыша. Если на нем начал расти мох, нужно немедленно избавиться от него. Также нужно обращать внимание на наличие различных дефектов.

После оценки состояния ремонта крыши , можно будет определить следующие шаги.Если ущерб глобальный, желательно привлечь мастеров. В противном случае ремонтные работы можно сделать самостоятельно.

Основные причины протечек кровли

Прежде чем приступить к описанию работ по ремонту кровли , хочу сказать несколько слов о том, что часто вызывает протекание кровли. Прежде всего, это нарушение ее целостности. В этом случае ремонт крыши сводится к замене поврежденного участка. Негерметичность стыков между крышей и трубами, парапетами или антеннами также может вызывать утечки.Иногда крыша начинает протекать из-за выхода из строя водосточной системы

.

Ремонтируем крышу сами

Основным элементом ремонта кровли является стропильная система — опора для крыши. Берет на себя практически всю нагрузку. Поэтому стропила следует систематически осматривать и при необходимости ремонтировать.

Прежде всего, необходимо добраться до стропильной опоры, которая покрыта заплатами, утеплителем, кровельным покрытием, покрытием. Затем оцените состояние стропильной опоры: если она полностью прогнила, вырезается поврежденный участок.Затем устанавливают стержневой протез, который должен как минимум в 2 раза превышать длину прогнившей части опоры. На края стержневого протеза необходимо установить накладки. Прикрепите протез к опоре гвоздями длиной 10-15 см. При выполнении работ под стропильной опорой следует устанавливать временные стойки, которые снимаются после ремонта кровли.

Если стропильная опора слегка прогнила, достаточно обработать пораженный участок специальными средствами и укрепить с двух сторон досками.Желательно использовать доски средней толщиной 4 см и длиной 1 м. Часто повреждается не сама стропильная опора, а обрешетка. В этом случае нужно заменить поврежденную решетку или укрепить ее.

Повреждение тепло- или гидроизоляции

При повреждении гидроизоляционного слоя влага попадает на теплоизоляцию и повреждает ее. Добраться до слоя теплоизоляции не так-то просто. Он располагается между гидроизоляционной мембраной, уложенной под рубероид, и пароизоляцией.Соответственно, замена теплоизоляции — довольно трудоемкий процесс.

Необходимо снять внутреннюю облицовку и пароизоляцию. При этом не стоит торопиться с удалением теплоизоляционного материала. Если он сухой, значит, влага не успела до него добраться. Таким образом, он полностью выполняет свои функции. Те плиты, в которые попала влага, необходимо заменить на новые. При этом теплоизоляционный материал укладывается между стропилами в слегка сжатом состоянии.

Далее необходимо оценить состояние гидроизоляционного слоя. Не должно быть дефектов. Если они есть, то гидроизоляционную мембрану придется заменить. Уложите материал так, чтобы он обвивался вокруг стропил. К стропилам гидроизоляцию целесообразно крепить скобами.

Ремонт кровельных материалов

Многие используют металлочерепицу при устройстве кровли. Этот рубероид необходимо заменить, если он заржавел или имеет дефекты.Металл подлежит частичному ремонту, кроме того, производитель предоставляет гарантию на свою продукцию.

Если в качестве рубероида используется кровля из стального фальца, наличие больших зазоров и появление дефектов свидетельствует о необходимости ремонта. Также этот материал может загнить. Избавиться от больших щелей можно с помощью силиконового герметика. При значительных повреждениях необходимо накладывать заплатки.

Частичной замене подлежат глиняные и песчано-цементные плитки, а также шифер.При этом необходимо придерживаться технологии укладки данных кровельных материалов.

Если целостность битумной черепицы нарушена, то придется накладывать заплатки. Это один из самых требовательных кровельных материалов, поэтому при ремонте стоит задуматься о замене его на менее требовательную металлочерепицу.

Еще одна статья в этом блоге, которая может вас заинтересовать:

ЧИСТКА КРЫШИ: КАК ВЫПОЛНЯТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ЧИСТКУ ПО ШАГУ

Как правильно построить плоскую крышу для частного дома

В этой статье мы подробно рассмотрим процесс строительства и способ постройки плоской кровли своими руками, шаг за шагом.

Плоская крыша для небольших частных домов с небольшой площадью кровли — задача, которую легко выполнить своими руками. Если вас интересует , как построить плоскую крышу , просто следуйте простым инструкциям, приведенным ниже.

В первую очередь несущие балки мельниц монтируются на деревянных или стальных балках, они перераспределяют большую часть веса кровли на капитальные стены и фундамент. Что следует учитывать на этом этапе работы:

  • вес всей кровли и частей коммуникаций, которые проходят через чердак или прикрепляются непосредственно к крыше,
  • вес рабочего, строящего крышу,
  • масс снега в вашем регионе и напор зимой.

Сделать плоскую крышу надежной и безопасной можно, если правильно подобрать кровельный материал, который выдержит предполагаемую физическую нагрузку и обычные погодные условия и будет подходить к каркасу дома. Особое внимание следует уделить техническим характеристикам всех материалов, из которых изготовлена ​​кровля, а также качеству гидроизоляции и пароизоляции.

Слои плоской кровли

  • Первый слой — это пароизоляция, защищающая изоляционный слой от поглощения влаги.Пароизоляция обычно выполняется из полимерно-битумной пленки, армированной стекловолокном, которая крепится к бетонной стяжке. Края пленки ставим вертикально. Швы внахлест тщательно заделываются.
  • Поставить утеплитель на пароизоляцию. Если вы собираетесь делать легкую крышу, полимерный утеплитель крепят непосредственно к пароизоляции.
  • Самым важным слоем для плоской кровли является слой влагоизоляции. Лучший выбор — это мембранные или полимерно-битумные материалы.

Плоская кровля железобетонная

Устройство кровли из железобетона — в виде опорных балок используются стержни из стальных балок.

Если пролет крыши 13-16 футов, длина балок варьируется от 5 до 7 дюймов. Бетон обычно смешивают из щебня и цемента. Эти компоненты берутся в такой пропорции: 8 частей щебня, 3 части цемента, 4 части песка и 2 части воды. При необходимости смесь заливается еще немного воды.Подготовленную рубероид приклеить к предварительно просохшей кровельной поверхности, затем положить на нее периодический профиль из армированной сетки. Количество ячеек должно быть около 8 * 8 дюймов.

Места наложения стержней сетки друг на друга следует закрепить стяжкой или приклеить, чтобы сетка не соскальзывала при заливке стяжки. Чтобы сетка полностью покрылась бетонным раствором, кладите более мелкие куски щебня. Это позволяет создать необходимый зазор между ним и слоем рубероида.Обязательно заполните сразу одну полосу от начала до конца. Лучше всего за 12 часов заполнить всю площадь кровли. Это обеспечит высочайшее качество вашей будущей кровли.

Затем нужно будет накрыть бетон пленкой из полиэтилена. Это обязательная процедура при высокой температуре воздуха. Такое покрытие предотвращает чрезмерно быстрое испарение влаги из бетонной смеси и предохраняет верхний слой от растрескивания. Бетон должен оставаться под этой пленкой не менее трех суток.После полного высыхания бетонной массы ее заливают слоем утеплителя.

Утеплитель плоской кровли

Существенное отличие плоской кровли в том, что утеплить ее можно снаружи и внутри после полного выполнения всего комплекса работ. Для начала следует сделать внешнюю изоляцию и приступить к ее эксплуатации. Если вы обнаружите, что ваша крыша хоть немного промерзла, вы можете подумать о внутренней изоляции крыши.

Самым популярным современным материалом для утепления плоских крыш является базальтовая минеральная вата. Этот материал легкий, обладает отличной теплопроводностью и влагостойкостью. Также важно, чтобы базальтовая минеральная вата не горела и была устойчива к негативным воздействиям. Все эти особенности в совокупности делают базальтовую минеральную вату самым популярным материалом для теплоизоляции плоских крыш.

Для внутреннего утепления плоской кровли вполне рационально приобретать огнезащитные плиты из пенопласта и полиэстера толщиной примерно 8-12 дюймов.Это отличный вариант утепления потолка. Прибейте деревянные рейки к потолку крыши с шагом около 1-1,5 фута. Их наклеивают на мастику или специальный клей. Процессу внутреннего утепления плоской кровли должен предшествовать обязательный демонтаж всех светильников, которые есть у вас на потолке.

Надеемся, эта статья была для вас полезной, если вы искали ответ на вопрос , как правильно построить плоскую крышу для своего дома своими руками.

Рекомендовать:

Бентонитовая гидроизоляция для защиты строительных конструкций, зданий и сооружений от проникновения воды.

Как сшить фасад дома и крышу из дерева своими руками? | | Своими руками

Фасады дома, а также крыша здания при соответствующем выборе основы, как правило, обшиваются пропитанной сосновой доской.

На сегодняшний день обшивка пропитанной доской — очень популярное решение, хотя, конечно, подходит не для всех регионов — влажность и сырость — главный враг древесины, какими бы хорошими ни были пропиточные качества.

В данном случае дом, построенный из легких бетонных блоков, хозяева решили обшить вертикальной доской, так как внешний вид им не подходил, и они хотели видеть свой коттедж в некоем деревенском стиле с характерным балтийским стилем. в дизайне здания.

Изначально хозяева при обивке (кровле и фасаде) дома деревом решили использовать вариант с вентилируемым фасадом и применить эту технологию к кровле.

В вентилируемом фасаде очень важны состав и качество материалов, из которых монтируется многослойный пирог, который будет уложен под деревянную облицовку.Во многом это будет зависеть от срока службы, на который вы будете рассчитывать выбрать дерево в качестве отделочного материала.

Перейдем к практике.

Сначала решили сделать кровлю крыши.

Состав его многослойного пирога, если смотреть изнутри комнаты, выглядит так:

  • Слой пароизоляции.
  • Далее идет ящик из брусков размером 50 на 50 миллиметров.
  • Слой теплоизоляции толщиной 50 миллиметров.
  • Доска 150 мм мин. утеплители, которые разработаны специально для устройства вентилируемых фасадов.
  • Пленка для защиты от ветра.

Читайте также: Монтаж термофасада своими руками — облицовка дома панелями под кирпич.


Теперь переходим к раскладке слоев, которые расположены поверх стропил.

Первым этапом была укладка антиконденсатной пленки и установка основания из плит OSB толщиной 22 миллиметра.Поверх этой конструкции был сделан слой фанеры с водоотталкивающей пропиткой толщиной 20 мм.

Следующим шагом стала гидроизоляция самоклеящейся гидрозащитной полимерно-битумной пленкой, которая в настоящее время становится все более популярной в качестве кровельного покрытия. Достоинств такой битумно-полимерной пленки много, одно из основных — простота монтажа своими руками и препятствие проникновению влаги из воздуха в слои пирога.

После этого приступили к установке заготовки и вентиляционного зазора.

На завершающем этапе к нему прикрепили пульт управления и обшили кровлей пропитанными сосновыми досками.

Рисунок 1: Покрытие крыши деревом (пропитанная сосна)

Цифры на рисунке означают:

1. Обшивка потолка (гипсокартон). 2. Пароизоляция. 3. Обшивка. 4, 5. Теплоизоляция. 6. Ветрозащитная пленка. 7. Противоконденсатная пленка. 8. Плиты OSB. 9. Влагостойкая фанера. 10. Гидроизоляция 11. Обрешетка. 12. Счетчик решетки.13. Доски обшивки

Обшивка фасадными досками:

Фасад повторили почти так же, как кровлю, но сделали меньше слоев, что было оговорено заранее:

К наружным стенкам блоков прикрепили контрольную планку из прутков и закрепили на них слой теплоизоляции, состоящий из плит толщиной 13 миллиметров.

Поверх этой конструкции была установлена ​​ветрозащитная мембрана (если в доме есть воздушный зазор (а он в большинстве случаев необходим), то такая мембрана предотвращает продувку изоляционного материала в вентиляционном зазоре воздухом ).

После этого приступили к установке деревянных реек с последующим креплением штанг блока управления (они создают тот же упомянутый выше «вентиляционный зазор»).

На завершающем этапе монтажа обшивки крепится опалубка из такой же пропитанной сосновой доски.

Аналогичный пример только с использованием лиственницы в качестве облицовочного материала вы можете увидеть здесь.

Все работы вместе с доставкой необходимых стройматериалов заняли неделю.Все этапы отделки фасада и крыши выполнялись самостоятельно, без привлечения наемных работников, за исключением соседа, который пришел посмотреть и предложил свои услуги.

Рисунок 2: Деревянная облицовка фасада — вентилируемый фасад

1. Блоки силикатные. 2. Деревянные бруски. 3, 4. Теплоизоляция. 5. Гидростатическая защитная мембрана. 6. Обрещетка. 7. Контроллинг. 8. Вентиляционный зазор. 9. Деревянная обшивка

Выполняя отделку фасада деревом, помните, что:

  • Вентиляционный зазор необходим для отвода от нагревателя водяного пара, устремляющегося из помещения дома на улицу
  • Защитно-декоративная пропитка фасада обновляется примерно раз в три года

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ.БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»


Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

15 Грязных секретов кровельные компании не хотят, чтобы вы знали

14 15 мая Грязные секреты кровельные компании не хотят, чтобы вы знали

НЕ ОБУЧАЙТЕСЬ!

Вам предстоит встреча с кровельщиками?

Весь процесс еще не действует вам на нервы?

Вам кажется, что что-то не так, но вы не можете понять, что именно?

Прислушивайтесь к своей интуиции.Он пытается вас предупредить, что что-то не так.

Найдите честного кровельщика (среди множества самопровозглашенных кровельных компаний и экспертов) и человека с достаточным практическим опытом, чтобы действительно знать, что они делают, будет самым важным решением, которое вы примете в отношении своих страховых денег.

Не дайте себя обмануть. Люди, которых отправляют к вам домой, не кровельщики . Это комиссионных продавцов и посредников после вашего страхового иска .

В отличие от любой другой домашней услуги, замена крыши — это единственная домашняя услуга, которая может стоить и будет стоить вам тысячи, если она не будет установлена ​​на 100% правильно, в самый первый раз, «настоящим установщиком крыши». кто не понаслышке знает, что они делают.

К сожалению, кровельная промышленность Далласа / Форт-Уэрта кишит страховыми мошенниками, продавцами и посредниками, которые гонятся за вашими страховыми деньгами. Эти люди абсолютно ничего не знают об установке качественной кровельной системы.

У них будут отличные умения говорить все правильно, и они будут казаться очень приятным и безопасным выбором.

Однако, немного посмотрев, можно быстро увидеть сквозь дым и зеркала правду.

Мы писали множество предыдущих блогов об этой самой ситуации в прошлом.

Поскольку мы продолжаем вносить свой вклад, предупреждая наших соседей по DFW остерегаться этой растущей проблемы, этот пост является еще одним усилием HonestRoof.com, чтобы помочь вам сделать правильный выбор в отношении таких крупных инвестиций в ваш дом.

Вот список из 15 грязных секретов, о которых кровельные подрядчики не хотят, чтобы вы знали:

1. ПРЕТЕНЗИИ ПО СТРАХОВАНИЮ НЕ ТРУДНО.

Вопреки тому, что вы думаете или что вам говорят, страховое возмещение не сложно или сложно. Вам не нужен продавец или посредник, работающий с вашей претензией.

Рассмотрение вашего страхового возмещения = «держите все свои страховые деньги для себя».

Есть много хитрых способов, которыми продавцы пытаются убедить вас позволить им обрабатывать ваше страховое требование от вашего имени.

Наиболее часто мы слышим от домовладельцев, что несколько так называемых «кровельщиков», которые посетили их, сказали, что они обработают их претензии за них, выполнят всю работу бесплатно и дадут домовладельцу тысячу. долларов обратно под стол.

Этот мой звук очень понравился. Однако на самом деле это все равно, что сказать: «Эй, если вы позволите мне украсть все ваши страховые выплаты и ограбить вашу страховую компанию, я верну вам тысячу долларов из ВАШИХ СОБСТВЕННЫХ ДЕНЕГ…»..

Ооооо !! Вау! Спасибо! Какой добрый и внимательный подрядчик!

Есть одна вещь, которую домовладельцы, похоже, не до конца понимают. Деньги на выплату страхового возмещения, — ВАШИ ДЕНЬГИ!

Почему вы позволяете подрядчику просто подойти и потратить весь ваш бюджет в их карманы.

Это неправильный способ найма подрядчика. Практически все жалобы на плохие кровельные работы были получены из-за сомнительных сделок, заключенных именно таким образом.

Домовладельцы всегда должны требовать авансом « письменных оценок » от любого подрядчика, рассматриваемого для найма. Письменная смета подрядчика красноречиво свидетельствует о том, какие работы они выполняют. Расплывчатые контракты или контракты на вырезку печенья отлично предвещают тип работы и услуг, которые они будут предоставлять.

Хорошо написанные, «подробные» исчерпывающие оценки почти всегда являются отличным признаком того, что вы имеете дело непосредственно с фактическим установщиком, а не с посредником.

Настоящий специалист по установке крыши всегда должен быть в состоянии произвести хорошо составленную смету самостоятельно.

Еще один замечательный признак — это когда кровельщик может составить хорошо составленную смету , находясь у вас на участке . Необходимость отправлять вам электронное письмо позже или сначала поговорить с кем-то еще почти всегда означает, что вы имеете дело с посредником или комиссионным продавцом.

2. КРОВЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НЕ МЕСТНАЯ

Выбор местной кровельной компании — очень важный шаг к тому, чтобы избежать ураганов, преследующих мошенников, которые ищут только ваши страховые деньги.

Однако «местный» не всегда означает «ближайший к вам».

Например, HonestRoof.com находится в Арлингтоне, штат Техас, но на самом деле мы обслуживаем 90-мильный радиус вокруг нашего офиса.

Если вы живете в районе Далласа Форт-Уэрт, под местным мы подразумеваем местную компанию Dallas Fort Worth Roofing . Избегайте компаний, которые заявляют, что обслуживают несколько состояний. (Многогосударственная реклама — верный признак того, что их преследует град.)

Нанимая монтажника на крышу, вы хотите знать, что он будет рядом, если что-то пойдет не так с работой или с используемыми материалами для черепицы.

Нет недостатка в кровельных подрядчиках, которые появляются после каждого града и урагана, особенно в районе Даллас Форт-Уэрт. Многие из них могут утверждать, что уже работают на других крышах в вашем районе.

Это может быть правдой, а может и нет. Однако, даже если они работают в вашем районе, это не значит, что они вам подходят. . Домовладельцы пользуются отпуском каждый день. Не будь одним из них.

  • БЫСТРЫЙ ПОИСК ОТЗЫВОВ / ЖАЛОБ

Далее , попробуйте быстрый поиск в Google.(Например, «Жалобы на кровельные работы Джона Доу» или «Отчет об обрыве кровли Джона Доу»)

Эти 2 обыска сэкономили миллионам домовладельцев много денег и сэкономили нервы. Чтобы избежать кошмара, понадобится всего несколько минут.

Домовладельцы ежедневно говорят нам, насколько они были близки к найму посредника, продавца или мошеннической компании, прежде чем поискать в Google название своей компании и найти их жалобы.

Домовладельцы сегодня проделывают фантастическую работу по размещению своих негативных впечатлений в Интернете на всеобщее обозрение.

С помощью 2-минутного поиска вы можете быстро определить, какой тип работы они выполняют и достоверна ли информация, которую они вам предоставляют.

Затем, если их отзывы положительные без жалоб, распознает ли их Google. У авторитетной кровельной компании будет множество ссылок на страницы с других различных интернет-сайтов, которые Google распознает, чтобы вы могли их увидеть.

Однако, если Google их не знает или у них нет нескольких онлайн-источников, которые их распознают, можно с уверенностью сказать, что они не являются законной компанией и вам, вероятно, не следует иметь с ними дела.

3. КРОВЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НЕ ИМЕЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ВЕБ-САЙТА

Посмотрим правде в глаза, мир, в котором мы живем сегодня, может быть довольно пугающим. Доверие — огромная проблема.

Практически каждый, кто сегодня занимается бизнесом, должен иметь веб-сайт, чтобы клиенты знали, кто они, где они находятся и какие услуги они предоставляют.

Если подрядчик по кровельным работам говорит вам, что у него нет веб-сайта или он работает над ним, он, вероятно, не заслуживает вашего доверия.Они либо только начинают, либо что-то скрывают.

В любом случае вы не хотите доверять им такую ​​сложную задачу, как установка новой крыши для вашего дома! Ничего личного. Это просто бизнес.

Мы прочитали множество жалоб клиентов в последнее время о том, что домовладельцы получали URL-адреса веб-сайтов от подрядчиков, которые «перенаправляли» их на бесплатную страницу «Google Site». Это создавало впечатление, что кровельщик был законным, хотя на самом деле это не так. Как только деньги были собраны, гугл-сайт рухнул, и подрядчик с деньгами исчез.

Эти сайты обычно легко определяются как плохо выполненные или настолько простые, насколько это возможно.

Для истинной проверки вы захотите увидеть больше, чем просто страницу веб-сайта. Google должен немедленно распознать законную кровельную компанию и отобразить другие ссылки из других онлайн-источников, чтобы вы могли прокрутить страницу вниз и просмотреть.

Если нет, то обычно это первый признак того, что вы имеете дело не с местной компанией , учрежденной .

4.ИХ ОНЛАЙН-ОТЗЫВЫ НЕ ПОЗИТИВНЫ

В Далласе и Форт-Уэрте буквально тысячи охотников за штормами, называющих себя кровельщиками.

Большинство из них могут даже присутствовать в Интернете с помощью подходящего веб-сайта и даже страниц в социальных сетях, таких как Facebook, Twitter, Instagram или даже Yelp, Google и Bing.

Однако большое количество этих подрядчиков также проделывают большую работу, чтобы скрыть от вас свои недостатки в сети.

Единственное, что кровельный подрядчик не может подделать, — это опыт своих предыдущих клиентов .Особенно, когда у клиентов отрицательный опыт .

Расстроенные клиенты сделают все возможное, чтобы написать негативный отзыв о кровельной компании, которой они не были довольны. Как упоминалось выше, быстрый поиск жалоб может легко устранить подрядчиков, которых следует избегать. При такой сумме денег, которую вы собираетесь потратить, зачем использовать подрядчика с хотя бы одной жалобой на него?

Просмотр отзывов клиентов в Интернете — лучший способ узнать больше о кровельном подрядчике, которого вы собираетесь нанять.

Angie’s List, Good Contractors List и Facebook — все они берут деньги у подрядчиков, и ими легко манипулировать с помощью фальшивых отзывов клиентов и даже удалять плохие отзывы.

Однако такие компании, как «Google» , «Better Business Bureau» и «Rip Off Report» , входят в тройку лучших онлайн-сайтов, где можно найти реальных жалоб клиентов и отзывы клиентов, которые невозможно подделать.

Если у кровельной компании есть хотя бы одна законная жалоба на нее, это показывает, что кровельная компания либо не была готова сделать что-либо возможное, чтобы угодить своему клиенту, либо плохо работает, либо не выполняет свои обещания.

Кровельные системы — слишком дорогое удовольствие, чтобы доверить кровельному подрядчику хотя бы «одну жалобу клиента».

Вы идете в ресторан не поесть. Кто-то вот-вот снесет всю крышу, защищающую ваш дом.

Если вы собираетесь потратить столько денег, почему бы не обратиться к кровельной компании с «Нет жалоб клиентов».

Это ваши деньги. Зачем рисковать. Ничего личного. Просто бизнес.

5.УВАЖАЕМЫЕ КРОВЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ НИКОГДА НЕ ПРОСИМ ЗАЛОГ

Это, вероятно, самый большой грязный маленький секрет кровельного подрядчика… и вы никогда не должны становиться жертвой этого.

В наши дни ни один законный подрядчик не должен ожидать, что домовладельцы внесут залог или какие-либо деньги, пока ВСЕ работы не будут выполнены на 100%.

Тем не менее, многие подрядчики по кровельным работам в Далласе и Форт-Уэрте на самом деле запрашивают деньги заранее, чтобы покрыть свои материальные затраты.

Это следует рассматривать как немедленный красный флаг.

Есть буквально тысячи кровельных ужасных историй по всему Интернету о подрядчиках, которые берут у клиентов депозит и либо нанизывают их, требуя с течением времени все больше денег, тратя деньги на другие проекты, становятся чрезмерно расширенными или просто сбегает с деньгами все вместе, чтобы никогда не вернуться.

У законно созданной кровельной компании будут средства для покрытия всех материальных и трудовых затрат на завершение ремонта или замены, не требуя от вас залога.

АБСОЛЮТНО НИКОГДА, ПО ЛЮБОМУ ПРИЧИНЕ, НЕ ПЛАТИТЕ КРОВЕЛЬ, ПОКА ВСЕ РАБОТЫ НЕ ВЫПОЛНЕНЫ НА 100% И ВЫ НА 100% УДОВЛЕТВОРЕНЫ.

6. КРОВЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ НЕТ СТРАХОВАНИЯ ОБЩЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Страхование компенсации

Workman’s Compensation распространяется на сотрудников, работающих на вашей собственности; Страхование гражданской ответственности распространяется на ваше собственное имущество.

У большинства кровельных подрядчиков тоже нет.

Даже если у них есть страхование компенсации рабочего, оно не поможет вам как домовладельцу, если кровельщик случайно повредит ваш дом, находясь на вашей крыше.

Если вы не застрахованы должным образом, ответственность за ремонт можете нести вы.

Когда дело доходит до страхования, не верьте кровельщику на слово.

Будьте уверены в надежности кровельщика; попросите их предоставить подтверждение своей страховки. Если они не предоставят вам доказательства, вам не следует иметь с ними дела.

7. ЗАКОННАЯ КРОВЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВСЕГДА ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПИСЬМЕННУЮ СМЕТУ СВОЕЙ СОБСТВЕННОЙ СМЕТЫ.

В районе Даллас Форт-Уэрт с этим возникла огромная проблема. Только мошенники хотят избежать письменных оценок.

Вы звоните в кровельную компанию и просите о встрече для оценки. Но… появляется продавец или посредник, не имеющий собственного опыта установки.

Их цель №1 — убедить вас в сложности требований и в том, что они нужны вам для обработки вашего страхового случая за вас.

Следующий шаг — не давать вам заранее письменной оценки.Почему? Потому что они хотят с самого начала взять на себя сверх вашего страхового возмещения и оставить все деньги себе.

Если вы предоставите вам собственную оценку, вы можете оставить деньги на страхование. Им нужны все деньги. Не кое-что из этого.

Внимательный взгляд на письменную смету кровельщиков — это первый шаг к поиску настоящего установщика кровли, который многое говорит о том, с какой кровельной компанией вы имеете дело.

Для этого вам нужно будет собрать письменную оценку без давления, чтобы ее можно было изучить в свободное время без того, чтобы продавец дышал вам в шею.

Важно, чтобы вы подробно написали, какие именно продукты будут использоваться, как они будут защищать вашу собственность и как долго они готовы оставаться на крючке по закону за свою работу.

Любой, кто пытается уклониться от предоставления вам письменной оценки, должен немедленно рассматриваться как афера.

ПОЧЕМУ?

* Кровельщик, с которым вы имеете дело, не является настоящим специалистом по установке кровли и не обладает знаниями и опытом, необходимыми для подготовки собственной реальной письменной сметы кровли.

* Это переодетый продавец, обученный принять ваше страховое возмещение.

* Они не хотят оставлять ваши страховые деньги на столе. Они хотят всего этого.

Посредники кровельных компаний обучают продавцов тому, как « ПРИНЯТЬ ВАШУ СТРАХОВУЮ ПРЕТЕНЗИЮ ».

Если позволить им с самого начала участвовать в вашей претензии, проложит дорогу к огромной зарплате .

Итог: Обработка вашего страхового случая за вас позволяет им сохранить все «ваши» страховые деньги.

Фактическая, законная, практическая кровельная компания всегда должна иметь возможность самостоятельно подготовить тщательную и подробную письменную смету. Им никогда не следует просить показать ваши страховые документы.

8.ОНИ ВЫРЕЗЫВАЮТ УГЛЫ НА КРОВЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛАХ И ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ВЕНТ

Нам почти каждый день говорят, что нас нанимают просто потому, что мы включаем бесплатное обновление ламинированной черепицы на весь срок службы и модернизацию вентиляции чердака на каждую проданную работу.

Когда наших конкурентов спрашивают об обновлении их черепицы и вентиляционных отверстий на чердаках, клиентам говорят, что это будет стоить им от 1000 до 2000 долларов или больше.

Фактически, продукты, рекомендуемые большинством наших конкурентов, обычно являются самыми дешевыми, которые они могут получить в ходе коллективных исков против неисправности продукта.

Какой продукт из черепицы вы выберете, должно быть чрезвычайно важным решением. Предостережение для покупателя!

Существует множество различных мнений относительно того, какие изделия из черепицы являются лучшими. Однако правда в том, что только настоящий кровельщик, имеющий опыт ежедневной укладки всех плитных материалов собственной спиной и двумя руками, может честно сказать, какая черепица лучше.

К сожалению, большинство рекомендаций по черепице основаны на прибыли.Не то, что на самом деле лучше для вас или вашего дома.

Из-за этого многие домовладельцы упускают возможность установить более качественную крышу в своих домах, пока у них есть деньги на страховку для этого.

Еще один очень важный аспект установки качественной кровли — это правильно проветривать чердачное пространство .

Это еще одна важная возможность, которую упускают многие домовладельцы. просто потому, что они слушают жадного продавца или посредника, у которого нет собственного опыта.

Правильная вентиляция чердака является обязательным условием долговечности любой системы кровельной черепицы. К сожалению, многим домовладельцам не рассказывают правду о вентиляции чердаков просто для того, чтобы кровельный подрядчик мог оставить себе больше денег.

Отказ от каких-либо денег по страховке на модернизацию любого вида означает меньшие деньги в кармане кровельных компаний.

Это может и будет иметь негативное влияние на гарантию вашего продукта и на весь срок службы крыши.

Большинство компаний-производителей черепицы не продлевают гарантию, если крыша была установлена ​​без надлежащей системы вентиляции чердака или если крыша была установлена ​​неправильно.

Убедитесь, что вы очень внимательно изучаете свои контракты и существенную информацию.

Большинство производителей материалов размещают информацию и подробности о гарантии на своих веб-сайтах.

Хороший подрядчик кровель не будет возражать против клиента, который задает вопросы, потому что ему нечего скрывать.Сравните свой список материалов с требованиями гарантии и убедитесь, что ничего не пропало.

9. ОНИ ОБИРАЮТ ВАШУ СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ

Есть много способов, которыми теневые кровельщики пытаются ограбить домовладельцев и страховые компании.

Когда домовладелец считает, что его дом или бизнес был поврежден в результате ветра, града или других сил, связанных с ураганом, первым шагом обычно является звонок в свою страховую компанию для подачи иска.

Кстати, возможно, вам будет интересно узнать несколько приемов правильного оформления страховых требований.Вот блог, который мы недавно опубликовали, чтобы помочь вам с аспектами подачи заявления на страхование кровли.

Однако будьте осторожны! Чтобы снизить свои расходы, некоторые страховые компании пытаются отправить своих кровельных подрядчиков для проверки ущерба от имени страховых компаний.

На сумму платежа вам часто сильно влияет информация, предоставляемая подрядчиком по кровельным работам. По этой причине домовладельцам настоятельно рекомендуется всегда получать свои собственные независимые оценки от местных подрядчиков, которых вы находите самостоятельно, и сохранять конфиденциальность своей страховой ситуации.

Это еще не конец. Отсюда вы захотите внимательно следить за всем, что взимается с вашей страховой компании.

Подрядчики Shady добавят к своим оценкам продукты и надстройки, которые на самом деле не нужны, просто чтобы максимизировать претензию. Затем они будут взимать с вашей страховой компании плату за то, что вам не нужно или она не выполняла, чтобы получить дополнительные деньги за вашу работу.

Они также могут сказать вам, что им нужно что-то сделать, чтобы соответствовать коду города, хотя код на самом деле этого не требует.Эти подрядчики иногда предлагают вашу работу с продуктами премиум-класса, которые требуют дополнительной оплаты, и фактически устанавливают продукты подрядного класса, при этом оставляя разницу в кармане.

Вас также могут попросить подать документы в вашу страховую компанию с объявлением одной суммы, но затем вас попросят подписать договор с другой суммой и пообещать разделить разницу. Это явный случай страхового мошенничества, на совершение которого они убеждают домовладельцев.

Как добросовестная кровельная компания, мы не занимаемся такой деятельностью.Наши оценки полностью не зависят от того, сколько страховые компании платят домовладельцам, поэтому мы сохраняем наши оценки честными и действительно законными.

10. КРЫШИ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТ ВАШУ КРЫШУ В СООТВЕТСТВИИ С КОДОМ

Большинство городов и муниципалитетов имеют свои собственные строительные нормы и правила, которым необходимо следовать при реализации любого крупного строительного проекта, включая замену крыши.

Некоторые кровельные подрядчики сокращают путь, не объявляя о работе, которую они проводят, с местными властями.Вам может показаться, что они избегают волокиты, но это не очень хорошая практика.

Всегда лучше соблюдать правила, чтобы не столкнуться с негативными последствиями в будущем. Это может стоить вам немного больше и немного неудобств, но оно того стоит, поскольку вы соблюдаете кодекс своего сообщества и местного государственного органа.

Настаивайте на своем подрядчике, что вы хотите, чтобы все было сделано в соответствии с требованиями кодекса вашего города. Убедитесь, что разрешения включены в вашу смету, и что подрядчик по кровельным работам знает и соблюдает все необходимые требования для вашего проекта.

11. ГАРАНТИЯ НА ИХ КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ЯВЛЯЕТСЯ НЕСООТВЕТСТВЕННЫМ

Представьте, что вы наняли кровельную компанию для замены крыши. Работа сделана, все выглядит отлично. Затем, через несколько месяцев или несколько лет, опоясывающий лишай начинает сдуваться или вода начинает просачиваться внутрь дома.

Вы звоните в кровельную компанию, чтобы объяснить свою проблему, но вам сообщают: «Срок действия вашей гарантии истек или ваша гарантия не распространяется на качество изготовления» .

В нашем районе это происходит каждый божий день.Что это значит для тебя? БОЛЬШЕ ДЕНЕГ ИЗ ВАШЕГО КАРМАНА!

Многие контракты на кровельные работы не охватывают вопросы, связанные с качеством работы, или, если они и делают, то только на очень короткий период времени.

НЕ ОБУЧАЙТЕСЬ СЛОВАМИ ПОЖИЗНЕННОЙ ГАРАНТИИ. Lifetime относится к гарантии производителя на саму кровельную черепицу. Не труд и не то, как его установили.

Гарантийные вопросы производителя возникают крайне редко, всегда пропорционально. Это вряд ли причина того, почему ваша крыша протекает.

99% протечек крыш, регистрируемых ежегодно в Далласе / Форт-Уэрте, являются результатом плохих монтажных работ.

Обращайте очень пристальное внимание на продолжительность ТРУДОВОЙ ГАРАНТИИ в своих оценках. Это одна позиция, которая будет направлять монтажников rel roof от посредников.

Вам, скорее всего, придется внимательно присмотреться, чтобы найти эту информацию в своих оценках. Он почти всегда закопан или спрятан где-нибудь в мелком шрифте. Если вы не можете найти информацию о гарантии на рабочую силу / качество изготовления, вы должны попросить подрядчика предоставить ее в письменной форме.

Средний подрядчик, который предлагает гарантию качества работы, обычно составляет максимум от 2 до 10 лет.

Это означает, что если ваша крыша начнет протекать из-за неправильной установки после истечения срока гарантии, вам придется самостоятельно оплачивать весь ремонт. Большинство кровельных систем начинают протекать в возрасте от 5 до 10 лет.

Важно знать, что вы покупаете. Зная, что это включает в себя гарантии обоих типов — гарантию производителя и гарантию качества изготовления.

Если кровельная компания не предоставляет гарантию качества изготовления, это должно быть большим красным флажком. Если ваш кровельщик дает от 2 до 10 лет гарантии качества изготовления или работы, этого также недостаточно. Вам следует поискать в другом месте.

На сайте HonestRoof.com мы обеспечиваем все кровельные установки письменной 20-летней гарантией на отсутствие утечек в качестве рабочей силы.

12. КРОВЛИ СРОЧНО ОБУЧАЮТ ДОМОБОДИТЕЛЕЙ

Большинство кровельных компаний посылают продавцов постучаться к вам в дверь и попросить осмотреть вашу крышу.Когда они заканчивают проверку, они немедленно создают заявление о срочности или делают вид, что у вас только ограниченное время, чтобы подать заявку, и что им нужно немедленно приступить к работе.

Большинство из них даже просят домовладельцев подписать заказ на работу или соглашение о непредвиденных обстоятельствах, позволяющее им как можно скорее встретиться с вашим монтажником.

Соглашение о непредвиденных обстоятельствах — это ключевой документ, который они хотят, чтобы вы подписали, чтобы запереть вас в их ловушке. Вам следует держаться подальше от кровельщиков, которые хотят, чтобы вы срочно что-то подписали или немедленно выполнили ремонт брезента.

Ни одна законная или этичная кровельная компания никогда не будет заставлять вас принимать поспешное решение.

Честные кровельные подрядчики всегда должны давать вам время, чтобы самостоятельно проконсультироваться со своей страховой компанией, изучить факты и цифры, а затем решить, когда и как вы хотите продолжить подачу страхового иска для замены вашей крыши.

13. Мошеннические кровельные компании ИСПОЛЬЗУЮТ СУБПОДРЯДЧИКОВ

99% кровельщиков Даллас-Форт-Уэрт действительно не имеют другого выбора, кроме как использовать субподрядчиков для выполнения работ, которые они продают.

У них просто нет опыта монтажа настоящих крыш. Они там просто посредники, чтобы зарабатывать деньги.

Проблема заключается в том, что большинство субподрядчиков, как правило, недостаточно обучены и не застрахованы должным образом, если застрахованы вообще.

У них также нет реальной заинтересованности в вашем доме, и им нечего терять, если проект будет выполнен плохо или если они решат просто уйти с работы в середине проекта.

В некоторых случаях субподрядчики даже не получают деньги от посредника, которого вы наняли для монтажа кровли.Если это произойдет, они смогут наложить арест на вашу собственность, что станет еще одним препятствием и головной болью для вас как домовладельца.

Лучшим способом действий является обеспечение того, чтобы кровельный подрядчик, которого вы нанимаете, имел собственные обученные / сертифицированные бригады на заводе с надлежащей страховкой. Если это не так, рисковать не стоит. Найдите другого подрядчика.

14. КРЫШИ ИНОГДА ПОВРЕЖДАЮТ ВАШУ КРЫШУ ВО ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ КРЫШИ

Помните, что мы говорили ранее о дверных молотках или подрядчиках, которые приходят к вам домой или называют вас без приглашения?

Ни одна законная кровельная компания никогда не придет к вам домой и не позвонит вам без приглашения.Если кто-то стучится к вам в дверь, чтобы осмотреть вашу крышу, следует относиться к ним с большим подозрением.

После каждого града и урагана мошенники начнут ходить от двери к двери в поисках потенциальных клиентов. Предложат бесплатно осмотреть вашу крышу. После осмотра они утверждают, что заметили повреждения, которые требуют ремонта новой крыши или капитального ремонта.

Сообщается, что некоторые кровельные подрядчики DFW намеренно повреждают крышу во время инспекции, чтобы вы могли нанять их для ремонта кровли.

Некоторые даже показывали клиентам фотографии чужой крыши.

Все они были вежливы, осведомлены и готовы помочь, но к концу встречи домовладельцев убедили подать иск в свою страховую компанию и позволить подрядчику провести весь процесс от их имени.

Как бы заманчиво это ни звучало, не попадайтесь в эту ловушку.

Помните, обрабатывать ваше требование за вас означает, что они сохранят все ваши страховые деньги для себя.

15. КРЫШИ ЗАГРУЖАЮТ ВАШИ ДОРОЖКИ, ГАЗОНЫ И ЛАНДШАФТ.

Защита собственности очень важна, но чаще всего ее игнорируют домовладельцы, а также кровельные компании. Мы раскрываем эту информацию при каждой написанной нами оценке, потому что знаем, насколько она важна.

Многие кровельные подрядчики не уточняют, будут ли они защищать собственность и / или гарантировать отсутствие повреждений при установке новой кровли.

Это огромная ошибка, которую также совершают многие домовладельцы.Прежде чем нанять компанию, спросите конкретно, что они будут делать, чтобы защитить ваш ландшафт, подъездную дорожку и прилегающие территории.

Куда можно уронить или бросить старую черепицу, гвозди и потенциально гнилую фанеру, чтобы она не повлияла на кусты и цветы, окружающие ваш дом.

Существует бесчисленное количество историй о том, как домовладельцы имели спущенные шины или травмы ног после замены крыши просто из-за того, что бригада провела очень плохую уборку. Это может показаться не таким уж большим делом, но уборка — один из самых важных аспектов замены крыши.

Защита собственности и уборка должны быть так же важны для подрядчика по кровельным работам, как и для вас.

Если в смете / контракте кровельщика не указано, как с этим будут работать, это обычно является еще одним признаком того, что они не так опытны или профессиональны, как они утверждают или кажутся.

ЖИТЕЛИ DFW ДОВЕРЯЛИ HONESTROOF.COM ТРИ ДЕСЯТИЛЕТИЯ.

Когда пришло время установить новую крышу в вашем доме, вы хотите использовать кровельную компанию, которой вы можете доверять.К сожалению, кровельная промышленность заработала такую ​​плохую репутацию из-за того, что так много теневых методов работы стольких кровельщиков.

Но хорошие местные кровельные подрядчики есть в каждом городе США. Чтобы их найти, нужно немного потрудиться.

Однако, если вы живете в районе Далласа / Форт-Уэрта, вы можете доверять HonestRoof.com.

Мы заслужили нашу репутацию честной компании с добросовестной практикой в ​​результате трех поколений честного и добросовестного обслуживания наших клиентов и по-прежнему сильны сегодня.

Как и в любой отрасли, есть люди, которые много работают, делают все правильно и чтят свое слово — есть также люди, которые лгут, обманывают, а иногда и крадут, чтобы получить преимущество. Вы не можете принимать это на свой счет. Это просто бизнес. У тебя всегда есть выбор. Проявляйте должную осмотрительность и выбирайте с умом.

Искусство строительства невозможного

И все это время, пока экипажи преодолевают всплывающие городские препятствия и приближается конец лета, владельцы пересматривают свои планы, создавая сложности.В прошлом году Эллисон завершил трехлетний ремонт пентхауса на Семьдесят второй улице стоимостью 42 миллиона долларов. В квартире было шесть этажей и двадцать тысяч квадратных футов. Прежде чем он закончил, ему пришлось спроектировать и построить более пятидесяти нестандартных предметов мебели и механических устройств для этого — от выдвижного телевизора над уличным камином до ворот, защищенных от детей, в стиле оригами. Коммерческой фирме, возможно, потребовались бы годы, чтобы разработать и испытать каждую деталь. У Эллисона было несколько недель. «У нас нет времени на создание прототипов», — говорит он.«Эти люди отчаянно пытаются попасть на место. Так что у меня есть один шанс. Мы строим прототип, а потом они живут в нем ».

Эллисон и его партнер, Адам Марелли, сидели за импровизированным фанерным столом в таунхаусе, соблюдая распорядок дня. Эллисон обычно работает как независимый подрядчик, нанятый для выполнения определенных частей проекта. Но в последнее время он и Марелли объединились, чтобы управлять всем ремонтом. Эллисон отвечал за структуру и отделку этого здания — стены, лестницы, шкафы, плитку и изделия из дерева, а Марелли курировал его внутреннюю работу: водопровод, электричество, разбрызгиватели и вентиляцию.Сорокалетний Марелли получил художественное образование в Нью-Йоркском университете. Он делит свое время между рисованием, строительством, фотографией и серфингом в перерывах в Лавалетте, штат Нью-Джерси. С его длинными каштановыми кудрями и стройным стилем в центре города он может показаться странным соперником Эллисону и его команде — уиппет среди питбулей. Но он разделяет одержимость Эллисона ремеслом. Пока они работали, их беседа дружелюбно перекликалась между чертежами и фасадами, Кодексом Наполеона и ступенчатыми колодцами Раджастана, а также сторонними обсуждениями японских храмов и греческой народной архитектуры.«Все дело в эллипсах и иррациональных числах», — сказал Эллисон. «Это язык музыки и искусства. Это как в жизни: ничего не получается само по себе ».

Эллисон в своей мастерской в ​​Ньюбурге, где инструменты просты и универсальны. Что ему нравится в плотницких работах, так это то, что они дают волю физическому разуму тела. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

Это была их первая неделя на стройплощадке за три месяца. В последний раз я видел Эллисона в конце февраля, когда он боролся с потолком в ванной, он надеялся закончить работу к лету.Затем все остановилось. Когда началась пандемия, в Нью-Йорке было сорок тысяч активных строительных площадок — почти вдвое больше ресторанов в городе. Сначала сайты оставались открытыми как важные предприятия. В некоторых проектах с подтвержденными случаями COVID у экипажей не было другого выбора, кроме как приходить на работу и подниматься на загруженных лифтах на двадцать или более этажей. Лишь в конце марта, после протестов рабочих, почти девяносто процентов рабочих мест были окончательно закрыты.Даже в помещении вы могли почувствовать отсутствие, например, внезапное отсутствие шума транспорта. Звук возводимых зданий — это остинато города, его стук, стук сердца. Теперь была мертвая тишина.

Эллисон провел весну в одиночестве в своей студии в Ньюбурге, в часе езды вверх по Гудзону. Он делал детали для городского дома и следил за своими субподрядчиками. Всего над проектом должны были работать тридцать три компании: от кровельщиков и плиточников до производителей скобяных изделий и производителей бетона. Он понятия не имел, сколько человек вернется из карантина.Ремонтные работы обычно отстают от экономики на два года. Владелец получает рождественский бонус, нанимает архитектора и подрядчика, затем ждет чертежей, выдачи разрешений и освобождения бригад. К началу строительства обычно уже слишком поздно останавливаться. Но теперь офисные здания опустели по всему Манхэттену, и советы кооперативов запрещали любое новое строительство в обозримом будущем. «Им не нужна кучка грязных рабочих, перевозящих Covid , — сказал Эллисон.

Когда 8 июня в городе возобновилось строительство, были установлены строгие ограничения и протоколы, подкрепленные штрафами в пять тысяч долларов. Рабочие должны были измерять температуру и отвечать на вопросы анкеты о состоянии здоровья, носить маски и соблюдать дистанцию ​​- государство ограничивало количество участков одним рабочим на каждые двести пятьдесят квадратных футов. На такой площадке площадью семь тысяч квадратных футов могло находиться не более двадцати восьми человек. Сегодня их было семнадцать. Некоторые члены экипажа все еще не хотели покидать карантин.«В этот лагерь попадают краснодеревщики, мастера по металлу и плотники, — сказал Эллисон. «Им немного лучше, они владеют своим бизнесом, имеют мастерские в Коннектикуте». Он в шутку называл их «изящными» торговцами. Марелли засмеялся: «Те, кто получил диплом в художественных школах, как правило, сделаны из более мягких тканей». Остальные уехали из города несколько недель назад. «Парень из стали вернулся в Эквадор, — сказал Эллисон. «Он говорит, что вернется через две недели, но он в Гуаякиле и привез с собой жену.

Как и многие бригады в городе, Эллисон и Марелли были заполнены иммигрантами в первом поколении: русские сантехники, венгерские мастера по ремонту полов, гайанские электрики, бангладешские резчики по камню. Национальности и профессии, как правило, шли вместе. Когда Эллисон впервые переехал в Нью-Йорк, в семидесятых, все плотники казались ирландцами. Затем они вернулись домой в годы бума кельтского тигра, и их сменили волны сербов, албанцев, гватемальцев, гондурасцев, колумбийцев и эквадорцев.По людям на эшафотах Нью-Йорка можно было отслеживать конфликты и разрушения в мире. Некоторые пришли сюда с учёной степенью бесполезности. Другие бежали от эскадронов смерти, наркокартелей или от предыдущих вспышек болезней: холеры, лихорадки Эбола, менингита, желтой лихорадки. «Если вы ищете место для работы, когда дела идут не так, как надо, Нью-Йорк — не ужасное место для посадки», — сказал Марелли. «Вы не на бамбуковых лесах, вас не избьет или не обманет преступное государство, а латиноамериканец может попасть прямо в непальскую команду.Если ты будешь следовать меткам кладки, ты сможешь работать весь день ».

Эта весна была пугающим исключением. Но строительство — дело опасное в любое время года. Несмотря на предписаний OSHA и проверки безопасности, тысяча рабочих умирает на работе каждый год в Соединенных Штатах — больше, чем в любой другой отрасли. Они умирают от удара током и взрыва газа, ядовитых паров и разрыва паропроводов; их прижимают вилочные погрузчики, они застревают в механизмах и закапывают в мусор; они падают с крыш, двутавровых балок, лестниц и кранов.Большинство несчастных случаев с Эллисоном происходило, когда он ехал на велосипеде по местам. (Первый сломал запястье и два ребра; второй — бедро; третий — его челюсть и два зуба.) Но у него толстый шрам на левой руке, где он чуть не отрезал руку, и он видел, как три руки отрублены. на рабочих местах. Даже Марелли, который в основном придерживается менеджмента, несколько лет назад чуть не потерял глаз. Он стоял рядом с бригадой, которая резала стальные шпильки режущей пилой, когда три осколка вылетели и пробили его правое глазное яблоко.Это было в пятницу. В субботу он попросил офтальмолога извлечь занозы и очистить от ржавчины. К понедельнику он вернулся на работу.

Однажды днем ​​в конце июля я встретил Эллисона и Марелли в Верхнем Ист-Сайде, на зеленой улочке за углом от Музея искусств Метрополитен. Мы были в квартире, над которой Эллисон работал семнадцатью годами ранее. Десятикомнатный триплекс в таунхаусе, построенном в 1901 году, принадлежал предпринимателю и бродвейскому продюсеру по имени Джеймс Фантачи и его жене Анне.(Они продали его в 2015 году почти за двадцать миллионов долларов.) Если смотреть с улицы, здание выглядело в строгом элегантном стиле Beaux-Arts с известняковыми фронтонами и решеткой из кованого железа. Но как только мы оказались внутри, его обновленные линии начали смягчаться в стиле модерн, стены и деревянные изделия изгибались и складывались вокруг нас. Это было все равно что ступить на водяную лилию. Дверь в большую комнату имела форму вьющегося листа, обрамляя за ней крутящуюся овальную лестницу. Эллисон помог построить и то, и другое, и убедился, что они соответствуют друг другу кривая за кривой.Каминные каминные полы были изготовлены из цельной вишни по моделям, созданным архитектором Анжелой Диркс. В столовой был стеклянный подиум с никелированными перилами и украшенными цветами тюльпанов, которые вырезал Эллисон. Даже винный погреб имел сводчатый потолок из грушевого дерева. «Я никогда не видел, чтобы все было великолепно», — сказал Эллисон.

Столетие назад в Париже построить такую ​​резиденцию потребовалось исключительное мастерство. Сегодня все намного сложнее. Дело не только в том, что эти ремесленные традиции почти ушли, а вместе с ними и многие из самых красивых материалов — испанское красное дерево, карпатский вяз, чистый белый мрамор Тасоса.Дело в том, что сами комнаты были заново изобретены. То, что когда-то было украшенными коробками, теперь превратилось в сложные машины. Штукатурка представляет собой всего лишь тонкую сетку, скрывающую беспорядок газовых, электрических, оптоволоконных и кабельных линий, детекторов дыма, датчиков движения, стереосистем, камер наблюдения, маршрутизаторов Wi-Fi, систем климат-контроля, трансформаторов и т. Д. корпуса для автоматических осветительных приборов и оросителей. В результате дом настолько сложен, что для его обслуживания может потребоваться штатный персонал. «Я не думаю, что когда-либо строил дом для клиента, который имел право там жить», — сказал мне Эллисон.

Домостроение стало областью обсессивно-компульсивных расстройств. В такой квартире может быть больше вариантов выбора, чем в космическом шаттле — от формы и патины каждой петли и ручки до расположения каждой оконной сигнализации. Некоторые клиенты устают от решений. Они просто не могут заставить себя выбрать другой датчик дистанционного управления. Другие настаивают на настройке всего. Гранитные плиты, давно вездесущие на кухонных столешницах, распространились, как геологическая форма, на шкафы и бытовую технику.Чтобы выдержать вес камня и не дать дверям оторваться, Эллисону пришлось переделать все оборудование. В одной квартире на Двадцатой улице входная дверь была настолько тяжелой, что единственные петли, которые могли ее удерживать, предназначались для тюремной камеры.

Пока мы шли по квартире, Эллисон продолжал открывать потайные отсеки — панели доступа, автоматические выключатели, потайные ящики и шкафы с лекарствами — каждое из них было искусно вставлено в штукатурку или деревянную конструкцию. По его словам, одной из самых сложных частей этой работы было найти место.Куда впихнуть всю эту сложность? В загородном доме полно удобных пустот. Если воздухоочиститель не влезет в потолок, засуньте его на чердак или в подвал. Но квартиры в Нью-Йорке не так снисходительны. «Чердак? Что за чердак? — сказал Марелли. «Люди в этом городе дерутся больше, чем на полдюйма». Между штукатуркой и стойками в этих стенах лежали сотни миль проволоки и трубы, намотанные так же плотно, как печатная плата. Допуски не сильно отличались от допусков в яхтенной индустрии.

В Sky House стальная балка служит и опорой, и опорой для лазания. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

«Это похоже на решение гигантской головоломки, — сказала Анджела Диркс. «Просто придумать, как спроектировать всю систему воздуховодов, не сбивая потолок и не вынимая из него сумасшедшие куски — это пытка». Диркс, которому пятьдесят два года, учился в Колумбии и Принстоне и специализируется на жилых интерьерах. По ее словам, за двадцать пять лет работы архитектором у нее было всего четыре проекта такого масштаба, которые позволяли уделять такое внимание деталям.В какой-то момент клиент даже выследил ее до круизного лайнера у побережья Аляски. По ее словам, в тот день в ванных комнатах устанавливали вешалки для полотенец. Может ли Диркс одобрить локации?

Большинство владельцев не могут дождаться, пока архитектор распутает все петли в воздуховоде. У них есть две ипотеки до окончания ремонта. В наши дни проекты Эллисона редко стоят меньше полутора тысяч долларов за квадратный фут, а иногда и вдвое больше. Новые кухни начинаются со ста пятидесяти тысяч; мастер ванны может работать еще больше.И цены, как правило, тем выше, чем дольше длится проект. «Я никогда не видел набора планов, которые можно было бы построить в том виде, в каком они представлены», — сказал мне Марелли. «Они либо были неполными, бросали вызов физике, либо имели амбиции, которых на рисунках не объясняли, как их достичь». И так начинается знакомый цикл. Владельцы устанавливают бюджет, но просят больше, чем они могут себе позволить. Архитекторы обещают слишком много, а подрядчики занижают ставки, зная, что планы несколько условны. Начинается строительство, и начинается пурга заказов на внесение изменений. Планируется, что проект займет год и будет стоить тысячу долларов за квадратный фут воздушных шаров, удвоить длину и цену, и все винят в этом всех остальных.Если меньше всего на треть, они называют это успехом.

«Это просто ненормальная система», — сказал мне Эллисон. «Вся игра построена таким образом, что у всех разные мотивы. Это привычка и дурная привычка. На протяжении большей части своей карьеры он избегал важных решений. Он был просто наемным стрелком, работающим с почасовой оплатой. Но некоторые проекты слишком сложны для частичной работы. Они больше похожи на автомобильные двигатели, чем на дома: они должны быть спроектированы изнутри, слой за слоем, каждый компонент точно подогнан к следующему.Когда будет уложен последний слой штукатурки, пучок каналов и проводов под ним должен располагаться идеально ровно, вертикально с точностью до шестнадцатой дюйма на расстоянии десяти футов. Тем не менее, каждая профессия работает с разными допусками: сталевары стремятся работать с точностью до полдюйма, плотники — с точностью до четверти дюйма, гипсокартоны — с точностью до восьмой дюйма, а каменщики — с точностью до шестнадцатой. Работа Эллисона — собрать их всех на одной странице.

9 слов для мест, которые люди называют «домом»

Колыбель — древнеанглийское слово, родственное древневерхненемецкому krippa , слово, обозначающее кормушку или, скорее, корыто в стойле, предназначенное для хранения корма для скота.На протяжении веков детская кроватка использовалась как название для различных типов вольеров, напоминающих структуру, таких как стойло для животных, детская кроватка с высокими решетчатыми стенками, корзина для хранения вещей и небольшая комната или жилище. назад во времена Уильяма Шекспира.

Скорее спи, лежишь ты в дымных колыбелях , / На непростых ложах, раскинувших тебя, / И приглушенных жужжащими ночными мухами к твоему сну, / Чем в душистых покоях великих, / Под балдахины дорогого государства, / И убаюкивал звуком сладчайшей мелодии?
— Уильям Шекспир, Генрих IV, часть 2 , 1600

Это происходит в 17 веке, когда приходит знакомое ощущение колыбели для детской кроватки — без сомнения, возникло из решетчатых ограждений и контейнеров, найденных вокруг фермы.

В 19 веке люди добавляли к этому слову «жилище». В Новой Зеландии детская кроватка была создана как обозначение для небольшого дома на берегу моря или на курорте. На американском сленге зрители MTV начала 2000-х прекрасно понимают, что это слово стало обозначать обычное место жительства (комнату, дом или квартиру) или место развлечений с дурной репутацией, в частности бордели. .

Все в порядке. Две минуты от вашей кроватки, десять минут до работы.
Джеки Браун , 1997

Меньше говорилось о девочках в уличных кроватках Орлеана и заметно увеличивалось ежедневное употребление алкоголя.
— Шипы Terkel, Hard Times , 1970

Примерно в начале 17 века кроватка стала применяться как глагол, означающий «ограничивать» или «помещать в кроватку».

Но теперь я в кабине, прикован, привязан, привязан / К дерзким сомнениям и страхам — Но Банко в безопасности?
— Уильям Шекспир, Макбет , 1605-06

Затем он разработал преступные значения слов «воровать», «обманывать» и «плагиат».«Часто такие действия носят академический характер:« списывание ответов на тесте »,« списание на экзамене »или« списание с авторской работы ». Существительное crib имеет соответствующие значения, связанные с воровством, обманом , и плагиат. Учителя: будьте начеку, не пропустите «колыбель».

Как план Минобороны по приватизации военного жилья закончился катастрофой | Министерство обороны

В деревне Сент-Эвал, бывшей базе ВВС Великобритании в Корнуолле, улицы названы в честь самолетов.Есть Ланкастер-Полумесяц, Линкольн-Роу, Бота-роуд. Бывшие офицерские дома величественны и просторны, окнами выходят на сельскую зелень. Другие дома смотрят на запад, через поля, на грубое побережье Корнуолла. Когда-то «Спитфайры» мчались по взлетно-посадочной полосе, которая сейчас заброшена. «Это прекрасное место для жизни», — сказал мне прошлой осенью один житель, Тревор Виндзор, теребя свой красивый палисадник. «Вы просто время от времени слышите газонокосилки, пение птиц и детей в школе.Можно сказать, это деревенская идиллия.

Два десятилетия назад эту идиллию нарушил шумный приезд грузовика. Жители наблюдали, как бригада строителей сносила стены одного из деревенских домов, оставляя крышу нетронутой. «Они подняли крышу дома», — вспоминала жительница Барбара Хаф. «Затем замуровали стены и снова поставили крышу. Они делали это, дом за домом, всю дорогу по Галифакс-роуд ».

Несколькими месяцами ранее Министерство обороны продало все свои военные дома в Сент-Эвале компании под названием Annington Homes.Это было частью гораздо более крупной общенациональной сделки, в рамках которой Аннингтон заплатил Министерству обороны 1,67 млрд фунтов стерлингов за 57 400 объектов недвижимости, в которых размещались военнослужащие и их семьи. Одним махом Аннингтон стал крупнейшим владельцем жилой недвижимости в Англии и Уэльсе.

Для Минобороны сделка решила растущую проблему: десятки тысяч военных домов по всей стране разваливались, и у министерства не было средств на их ремонт. Продавая дома, Минобороны надеялось быстро заработать, высвободив при этом деньги на ремонт.После продажи Минобороны сдавало дома обратно в аренду по льготной ставке.

Недвижимость в Сент-Эвале была в плохом состоянии. Как и большая часть военного жилья, которое приобрел Аннингтон, эти сборные дома были построены во время нехватки жилья, последовавшей за Второй мировой войной, и первоначально предполагалось, что они простояют не более десяти лет. У них практически не было изоляции. Во многих частях страны эти агрегаты были поражены «бетонным раком» после того, как их стальные каркасы стерлись от влаги.Некоторым грозила опасность обрушиться.

Продав несколько сборных домов в Сент-Эвале, компания Annington Homes узнала, что, если она сровняла бы остальные гниющие бетонные коробки и восстановила на их месте новые дома, местные власти будут настаивать на том, что компания предоставит 40% доступного жилья. значительно снижая рентабельность. Поэтому было предложено оригинальное решение.

Когда подразделения на бывшей базе опустели, Аннингтон послал группы строителей, которые выполняли одну и ту же операцию снова и снова.Сначала они сносили стены, закрепляя их временными стальными опорами, известными как подпорки. Затем, закрепив старую крышу в воздухе, строители переделали стены кирпичом. Как только они оказались в безопасности, строители вернули крышу на место и перешли к следующему дому.

На завершение этого процесса ушли годы, но, сохранив крыши, Аннингтон избежал расходов, связанных с поставкой недорогого жилья. «У вас есть крыша 1950-х годов с совершенно новым домом под ней», — вспоминал Тревор Виндзор.«Новая кухня, новые полы, новые потолки. Это было очень умно — блестящее гражданское строительство ». (Хотя Хаф не совсем согласна. Она считает, что этот процесс «дал домам слегка неровные полы и двери, которые не совсем подходят»).

Этот эпизод в Сент-Эвале был не единственным элементом сделки 1996 года, в которой Аннингтон объезжал штат. Фактически, теперь это выглядит представительно. В полной мере последствия сделки — для Минобороны, резидентов и налогоплательщиков — понимаются только сейчас.Когда Кеван Джонс был министром по делам ветеранов при Гордоне Брауне, он вызвал представителей компании, чтобы попытаться разобраться в договоренностях. «Я пытался вытащить нас из этого, но это было невозможно», — сказал мне Джонс. «Это была невероятно плохая сделка для налогоплательщика. Я просто не мог поверить, что бывшее правительство его подписало ».

Сделка, подписанная Минобороны, стала жерновом. Сегодня дома, которые Аннингтон купил за 1,67 миллиарда фунтов стерлингов, стоят 6,7 миллиарда фунтов стерлингов. По условиям сделки Минобороны арендует тысячи домов для военнослужащих и их семей.В прошлом году счет за аренду 39 014 домов по всей стране составил 167 миллионов фунтов стерлингов. Из тех домов, за аренду которых Минобороны платило миллионы, 7 680 пустовали.

Еще хуже. Первоначальная сделка давала Минобороны 58% скидку на аренду домов в течение первых 25 лет. Это также позволяет пересматривать арендную плату каждые 25 лет. Первый пересмотр арендной платы состоится в 2021 году, и после этого Аннингтон будет взимать полную рыночную стоимость. Если это произойдет, законопроект Минобороны о размещении военнослужащих и женщин взлетит до небес, и британские вооруженные силы столкнутся с огромными экзистенциальными вопросами.

Вооруженные силы Великобритании всегда были необычным работодателем: они требовали, чтобы солдаты часто переезжали из одной части страны в другую. Субсидируемое жилье — это не только важная часть «предложения» новобранцам, проживание в непосредственной близости также имеет решающее значение для поддержания морального духа и наблюдения за солдатами, недавно вернувшимися из долгих сроков службы. По словам одного из высокопоставленных источников в Минобороны, перспектива повышения арендной платы через четыре года внутри компании именуется «краем обрыва».«Это очень сильно повлияет на все аспекты операций армии», — сказал мне источник в МО.

В 80-х и 90-х годах было много приватизаций, когда национальные активы были выкуплены частным сектором. Продажа британского военного жилья была лишь одной из таких сделок. В результате сегодня тысячами бывших армейских домов управляет компания, которая находится на одной из самых умных улиц Лондона и принадлежит фонду прямых инвестиций, базирующемуся на Гернси. В свою очередь, этот фонд прямых инвестиций управляет миллиардами фунтов для некоторых из крупнейших инвесторов в мире, сделавших состояние на Аннингтоне.Налогоплательщик потерял миллиарды.


Человеком, стоящим за сделкой с Эннингтоном , был Гай Хэндс. Сегодня Хэндс — один из самых богатых людей Великобритании, но еще в середине 1990-х он только начинал делать себе имя. Он вырос недалеко от Севеноукса в Кенте, с раннего возраста зарекомендовав себя как торговец, зарабатывая деньги на продаже безделушек, произведений искусства и энциклопедий. «Пока другие дети играли с игрушечными солдатиками или учились играть на пианино, я говорил со своим двоюродным дедом о фондовом рынке и торговал сигаретными карточками, марками и монетами», — сказал он в 2012 году в своей речи в Гарвардской школе бизнеса.

Хэндс прибыл в Оксфордский университет, чтобы изучать СИЗ в 1978 году, но в итоге большую часть времени проводил в бизнесе, а не в учебе. Он купил заброшенный дом, который нуждался в капитальном ремонте; он купил прачечную, которую превратил в картинную галерею. Он также сдружился с будущим министром иностранных дел Уильямом Хейгом. Он уехал из Оксфорда со степенью третьего класса.

«Сегодня Гай Хэндс — один из самых богатых людей Великобритании». Фотография: Крис Рэтклифф / Bloomberg через Getty Images.

В 1982 году он начал работать трейдером облигаций в американском банке Goldman Sachs в Лондоне и вскоре стал одним из них. звезды торговой команды.Однако со временем Хэндс разочаровался в консервативном подходе банка к инвестициям и начал искать возможности в других местах. В 1994 году лондонский офис японского банка Nomura соблазнил Hands прочь, пообещав ему полную свободу вложений в любой актив, который он пожелает.

Хэндс прибыл на свой первый день на новую работу в декабре, когда возглавил отдел секьюритизации и структурированного финансирования Nomura. «Мы зашли в понедельник утром, и он был в одном из тех стеклянных офисов, в которые все могут заглянуть», — вспоминает финансист, работавший под руководством Хэндса.«Он сказал, что хочет встретиться со всеми в команде». Первый член команды, пришедший на встречу с Хендсом, был уволен на месте. Это было началом выбраковки, продолжавшейся несколько месяцев. «Через два года мы решили встретить выпускников», — вспоминал финансист. «И у нас было 200 человек, которых мы могли пригласить. Это были люди, которые были и ушли ».

Устраняя всех, кто не соответствовал его стандартам, Хэндс окружил себя столь же упорной командой. «Он использовал комбинацию власти, угрозы и поощрения», — вспоминал финансист.Новую команду назвали Основной финансовой группой (PFG), потому что она инвестировала собственные деньги или основную сумму Nomura. Хэндс, страдающий дислексией, сначала неправильно написал «принципала», вызывая шутки о том, насколько принципиальной будет PFG. (Хэндс отклонил многочисленные просьбы дать интервью для этой статьи. Вместо этого один из его советников прислал мне по электронной почте речь, в которой обсуждался Аннингтон, которую Хэндс произнес вскоре после того, как его группа прямых инвестиций узнала, что Guardian исследует Эннингтона.)

Хэндс и его новый команда не теряла времени зря.В своей первой крупной сделке они были нацелены на поезда British Rail, которые продавались в рамках приватизации железных дорог. Объединив свою заявку, PFG применила клинический уровень исследования, который стал ее торговой маркой.

Поезда были разделены на три группы, каждая из которых принадлежит и обслуживается отдельной компанией по эксплуатации подвижного состава. Важнейшим элементом предложения было установить, сколько стоит каждая из этих компаний. По словам финансиста, в течение двух недель один из исследователей Nomura звонил или посетил всех производителей поездов в мире.Вскоре он понял, что Angel Trains, одна из трех компаний-операторов подвижного состава, серьезно недооценена. Его поезда продавались с прогнозируемым сроком использования в семь лет, хотя на самом деле они почти наверняка будут использоваться значительно дольше, потому что во всем мире не хватало производственных мощностей для замены поездов. Вместо того, чтобы оценивать сделку на семилетний прогноз, PFG оценила ее на более длительном сроке. PFG легко могла перебить цену у конкурентов, но при этом была уверена, что они заработают на сделке.«Сюрприз, сюрприз, мы выиграли», — сказал финансист. «И некоторые из этих поездов ходят и сегодня».

В январе 1996 года, чуть более чем через год после того, как Хэнд прибыл в Номуру, PFG заплатила 696 миллионов фунтов стерлингов за «Поезда ангелов». И только после продажи стал ясен ключевой элемент сделки. После покупки Angel Trains консорциум Nomura секьюритизировал долг посредством выпуска облигаций на сумму 690 миллионов фунтов стерлингов. Это означало, что в течение нескольких недель после покупки поездов PFG продала права на доход Angel Trains за 690 миллионов фунтов стерлингов, но сохранила право собственности на актив.В декабре 1997 года, менее чем через два года после того, как они купили Angel, Номура продал его. Компания RBS купила бизнес за 395 миллионов фунтов стерлингов. PFG заработала почти 400 миллионов фунтов стерлингов менее чем за два года.

Сделка повысила доверие PFG. Команда Хэндса была голодной и амбициозной, и ее участники знали, что их карьера зависит от поиска следующей сделки. «Это были — ненавижу это говорить — последние дни Римской империи», — сказал второй член команды. «Это были очень молодые люди, которым была предоставлена ​​степень автономии и ответственности, которых вы обычно не достигли бы, и была предоставлена ​​возможность что-то сделать из этого, и все это сделали.Все работали как сумасшедшие ».

Одним из самых сильных активов PFG была горстка аспирантов-математиков, построивших сложные финансовые модели, необходимые Nomura для сделок с частным капиталом. Один из бывших коллег Хэндса вспоминает субботний день в офисе, когда «кибер-комната», как называли математиков, ворчала, что компьютеры Номуры недостаточно мощны для их нужд. Из своего дома в Севеноуксе Хендс приказал своей команде решить проблему в тот же день. «Мы поехали на такси до Тоттенхэм-Корт-роуд и купили четыре самых больших компьютера, которые можно было купить в то время», — вспоминал финансист.«Мы заключили сделку с парнем в компьютерном магазине, и он бросил четыре копии Age of Empires. На то, чтобы соединить все это вместе, потребовалось около восьми часов, а затем на компьютерах началась королевская битва. По сей день Age of Empires напоминает мне Principal Finance ».

PFG всегда искали любой плохо управляемый, недооцененный бизнес, который можно было бы быстро исправить и продать. Хэндс однажды назвал свою идеальную цель «худшим бизнесом, который мы можем найти в наиболее сложном секторе». Когда Минобороны объявило, что планирует продать тысячи ветхих домов по всей Англии и Уэльсу, это казалось идеальной сделкой.


Руки двигались быстро. После сделки Angel Trains он теперь мог быть уверен, что, если он купит военное жилье, он сможет почти одновременно занять сотни миллионов для покрытия покупной цены. Затем он мог покрыть расходы по займу, вернув жилье в аренду Минобороны. Согласно прогнозам его команды, базовая стоимость недвижимости будет постепенно расти, и как только права на доход от аренды будут проданы, долг исчезнет с баланса Nomura, и они смогут перейти к следующей сделке.«В наши дни то, что мы делали, является абсолютно стандартным, это то, что делает частный капитал», — сказал второй банкир Nomura. «В то время это считалось новаторским».

PFG подошли к проекту так, как будто он идет в бой. «Мы были варварами у ворот», — сказал финансист. Люди были назначены для каждого элемента сделки, и тысячи человеко-часов были потрачены на расчет стоимости домов. «Речь идет о покупке 57 000 домов в переменном состоянии», — сказал финансист.«Как вы учитываете то, что произойдет с рынком недвижимости с точки зрения оценок? Как мы собираемся их отремонтировать? Как мы будем продавать те, которые нам нужны? Мы рассмотрели все эти компоненты, а затем разбили их по отдельности, а затем мы выяснили, какова ценность каждого из этих компонентов, сложили все это, а затем показали пальцем в воздухе и сказали: « Мы будем предлагать цену ». это много ».

Банк NatWest, управлявший продажей жилья для Минобороны, предсказал общую продажную цену в 1 млрд фунтов стерлингов.В ходе независимой оценки агент по недвижимости Savills назначил цену на недвижимость в 1,5 миллиарда фунтов стерлингов. Удивительно, но, согласно речи, произнесенной Хендсом на конференции по недвижимости в Лондоне в прошлом году, Минобороны первоначально оценило стоимость участков всего в 400 миллионов фунтов стерлингов.

В первом раунде торгов в начале 1996 года было около 60 потенциальных покупателей. Во втором раунде список сократился до 19. По словам Хэндса, Уоррен Баффет и Lehman Brothers были двумя основными конкурентами Nomura.

Все, кто был вовлечен в сделку, помнят, как Руки управляют процессом. «Гай все время использовал теорию игр на ставках», — сказал второй член команды PFG. «Он постоянно обращался к поставщикам, пытаясь понять, где он находится, что они хотят, что ему нужно делать».

Контраст между PFG и государственными служащими, участвовавшими в сделке, не мог быть более резким. В то время как команда Хэндса работала без устали, часто по ночам, создавая сложные модели на современных компьютерах, документы Министерства обороны о продаже военного корпуса раскрывают совершенно иной подход.Внутренние записки имеют болтливый тон, а ошибки исправлялись вручную. Когда имя бывшего начальника штаба обороны лорда Брамолла было написано с ошибкой, лишняя буква была тщательно вычеркнута. «Этот участник торгов, кажется, сошел с ума», — говорится в одном письме. «D — явный победитель, а A — не участник». Примечания были добавлены на полях. «Я уверен, что [неразборчиво] захочет обсудить с вами после своей встречи — вероятно, это будет по телефону, когда вы пойдете в избирательный округ», — говорится в записке одного из официальных лиц тогдашнему министру обороны Майклу Портильо. .

Когда стало очевидно, что группам ветеранов и солдат не нравится перспектива получения доходов японским банком от британских военных домов, Номура нанял сэра Томаса Макферсона, героя Второй мировой войны с тремя Военными крестами, в качестве председателя. Бывший вице-маршал авиации Александр Хантер был назначен заместителем председателя. Номура также согласился создать Annington Trust, благотворительный фонд, который предоставляет гранты на развитие детских садов и молодежных клубов для обслуживающих семей. Трасту был предоставлен стартовый капитал в размере 430 000 фунтов стерлингов — или 0.026% от того, что Nomura в конечном итоге заплатит за 57 400 объектов недвижимости Министерства обороны США.

К августу 1996 года в окончательном списке осталось четыре участника. Согласно письму, разосланному высокопоставленным должностным лицам Министерства обороны, в котором излагаются эти четыре оставшихся предложения, Nomura на тот момент был «явным победителем». Одна группа, которую называют консорциумом Nomura, «в частности упомянула, что они работают над тем, как представить свой консорциум с максимально британским лицом». В каракуле Портильо на полях один из его помощников заявил: «Все выглядит довольно четко».

К сентябрю сделка была завершена. Номура согласился заплатить за дома 1,67 миллиарда фунтов стерлингов. По словам представителя Аннингтона, условия контракта были установлены Минобороны, и компания не имела «возможности влиять на условия соглашений или вести переговоры по ним». Минобороны вернет деньги за проданные дома в течение первых 15 лет. В Минобороны сочли продажу триумфальной. В письме к Джону Мейджору, который тогда был премьер-министром, высокопоставленный чиновник отметил: «Последние переговоры были интенсивными, но справедливо проведенными.Другой министр был охарактеризован как «довольный завершением продажи».

Никто в Nomura никогда не сомневался в своей победе. Юристы Номуры создали подставную компанию Annington Homes в конце июля 1996 года, когда Минобороны все еще обсуждало, как управлять продажей. Хэндс стал директором компании в августе, а компания Annington Homes завершила покупку домов 5 ноября 1996 года.

Варвары находились внутри стен.


Хэндс теперь признает , что первые месяцы 1997 года были хаосом.Во время сделки с Аннингтоном Минобороны знало, что в ближайшие десятилетия оно сократит количество военнослужащих и женщин. В соглашении говорилось, что, когда военное жилье больше не требуется для сдачи в аренду вооруженными силами, Аннингтон может делать с этим имуществом все, что угодно.

В первый год после подписания сделки Минобороны освободило 2 000 из 57 400 домов. Аннингтон отремонтировал эти дома с целью продать их состоятельным покупателям, но, к их ужасу, они обнаружили, что не могут сдать дома.Четыре исполнительных директора Annington Homes уволились всего за 18 месяцев. Наконец, Джеймс Хопкинс, бывший военнослужащий, был назначен в качестве главного исполнительного директора, чтобы спасти компанию, которая накопила огромные долги, чтобы купить жилье Минобороны.

Лагерь потенциальных покупателей в RAF Coltishall в Норфолке в ожидании продажи бывшей собственности Министерства обороны США, 2007 г. Фотография: Крис Рэдберн / Архив Пенсильвании / PA Images

Хопкинс придумал новый подход. Вместо того, чтобы тратить больше на ремонт домов и пытаться ориентироваться на рынок предметов роскоши, Аннингтон сосредоточится на новых покупателях и работниках государственного сектора.Они предлагали дома за 5% от покупной цены, уплачиваемой компанией в качестве залога поставщику ипотечного кредита. Они сделали отсутствие ремонта аргументом в пользу продажи, говоря покупателям, что они покупают чистый холст.

Дома будут проданы по установленной цене в порядке очереди. Вскоре люди выстраивались в очередь, чтобы купить Annington Homes. Летом 1999 года потенциальные покупатели в Хантингдоне разбили лагерь на 17 дней, чтобы купить дома на территории бывшего поместья ВВС Великобритании. В апреле следующего года семьи разбили лагерь более чем на неделю, чтобы купить квартиру для супругов в Южном Вигстоне, на окраине Лестера.В феврале 2001 года они разбили лагерь в Девизесе в Уилтшире. Стратегия Хопкинса сработала идеально.

Не все были в восторге от новой стратегии продаж Аннингтона «сваи с ног». К 2002 году главный управляющий Боб Бичинг и его жена уже 10 лет жили в своем Портсмутском доме. Создав дом для своих четверых детей, пара украсила его стенами, выкрашенными лютиками, и новыми коврами. Когда Аннингтон объявил, что дом будет продан, потому что Минобороны больше не нуждалось в этом участке, Бичинг организовал ипотеку и спросил, может ли он купить дом.Аннингтон отказал ему. По условиям контракта с Минобороны, дома должны были быть возвращены в их первоначальное состояние перед продажей.

«Аннингтон сказал нам, что нам придется стоять в очереди в поле в течение трех недель в феврале, и они не смогут гарантировать, что мы получим какой-либо дом на дороге, в частности», — сказал Бичинг. «И мы должны были бы вернуть дом в том виде, в каком мы его получили вначале, вырвав весь ковер и снова покрасив его в магнолию.

«Служебные семьи представляли собой настоящую общину, все дети знали друг друга и дружили на протяжении многих лет.Мы все просто спросили Аннингтона, можем ли мы купить дома, в которых мы жили, вместо того, чтобы рисковать. Ни для кого это не имело бы никакого значения, и они получили бы точно такую ​​же сумму денег. Они сказали «нет». Это очень расстраивало и расстраивало всех ». (Представитель Аннингтона сообщил Guardian, что именно Минобороны настаивало на том, чтобы у каждого была возможность купить любой дом, а это означало, что каждый должен был покинуть дома до того, как они будут проданы.)

В первые годы своего существования Annington продвигал идею о том, что продажа домов будет нацелена на служащих или нынешних военнослужащих, размещая рекламу в публикациях сил.Но цены на жилье быстро выросли до уровня, недосягаемого для зарплат в сфере обслуживания. Как указывает на клиническом языке веб-сайт Аннингтона, продажи личному составу вооруженных сил «неуклонно сокращаются из-за изменений в доступности рынка жилой недвижимости Соединенного Королевства».

За последние два десятилетия Аннингтон продала почти 20 000 домов, которые Минобороны перестало использовать, но компания разрабатывает новую стратегию. Осенью прошлого года я встретил старшего менеджера Аннингтона в головном офисе компании, недалеко от Оксфорд-стрит в центре Лондона.Говоря на условиях анонимности, он сказал, что Аннингтон смещается в сторону частного сектора аренды.

Среди крупных девелоперов рынок аренды жилья быстро растет, так как спрос на арендуемое жилье продолжает расти. Annington имеет преимущество перед конкурентами в том, что ему не нужно строить для сдачи в аренду — у него уже есть десятки тысяч домов. Руководители Annington теперь считают, что лучше сдавать дома в аренду навсегда, чем продавать их.Сидя в своем офисе, старший менеджер задумчиво подумал обо всех домах, которые компания продала частным лицам, прежде чем определить новую тенденцию. Он дал понять, что Аннингтон не собирается повторять эту ошибку снова.

Первые признаки этой новой стратегии появились в прошлом году. В 2014 году казармы Хоу на восточной окраине Кентербери были закрыты после 10 лет пребывания полка горцев Аргайл и Сазерленд. В 2016 году Аннингтон выставил на аукцион 147 домов из бывших казарм Хоу.На этот раз, однако, вместо того, чтобы продавать дома, как раньше, они продавали недвижимость только на условиях краткосрочной аренды сроком на 25 лет.

Городской совет Кентербери рассматривал недвижимость в Howe Barracks как способ сократить свой длинный лист ожидания на получение социального жилья и сделал ставку. Но Кентербери недооценил отчаяние лондонских советов, которые отчаянно пытались сократить свои списки ожидания, получая доступ к более дешевому жилью за пределами столицы. Последовала тендерная война, которую вел Аннингтон. Кентербери легко переиграл советом Редбриджа в восточном Лондоне, в 63 милях от города.В Казармах Хау прошли акции протеста, когда местные жители поняли, что дома отойдут жителям Редбриджа. Одна крайне правая группа, назвавшая себя «сердитой, белой и гордой», вывесила георгиевские флаги по периметру забора. Но Саймон Кук, глава городского совета Кентербери, сказал мне, что это просто не может конкурировать с предложением Редбриджа.

Прошлым летом в Казармы Хау начали прибывать семьи из восточного Лондона. Справедливо сказать, что это могло быть не то, на что они надеялись, подавая заявку на получение социального жилья.Мало того, что они находятся в 63 милях от Редбриджа, место казарм Хоу не очень подходит для нужд вновь прибывших. Поскольку Redbridge переводит самые большие семьи в свои списки ожидания, детей гораздо больше, чем было, когда армейские семьи заполняли дома, поэтому местные школы испытывают большее давление. Все детские площадки вокруг поместья были сняты до того, как семьи начали переезжать, потому что они были сочтены ненужными и дорогими. Прошлой осенью я разговаривал с Фатухани Ахмедом, одним из тех, кто был переведен в этот участок Кента из Редбриджа.Изначально из Мали Ахмед поселилась в восточном Лондоне, недалеко от семьи и друзей, а теперь оказывается полностью изолированной на окраине Кентербери. «В Лондоне мы заботились друг о друге», — сказала она мне. «Если бы мне было нужно, моя сестра могла бы позаботиться о моем сыне в качестве услуги. Моя тетя тоже была там. Ахмед разлучен со своим партнером и говорит, что ее сын и его отец теперь могут видеться только «изредка».

Дело Howe Barracks отражает недальновидность сделки 1996 года.Короче говоря, государственные организации использовали государственные средства, чтобы конкурировать друг с другом за блоки собственности, которые принадлежали государству всего лишь поколение назад. Разумеется, на этом аукционе председательствовал Аннингтон, которому принадлежали все карты. По мере того, как жилищный кризис продолжает ухудшаться, подобная ситуация, вероятно, будет становиться все более и более распространенной.


Теперь Минобороны признает, что сделка Аннингтона была катастрофической ошибкой. Лорд Уэст, который стал первым морским лордом через шесть лет после подписания сделки, говорит, что сделка вызвала «серьезные проблемы» и что вооруженные силы не осознали долгосрочных последствий.«Люди думали:« Разве мы не умны? », Но я не думаю, что это было продумано», — сказал он мне.

Последствия, кажется, все еще ослабевают. Во-первых, это долгосрочные капитальные убытки, поскольку стоимость собственности в Великобритании продолжает расти. Во-вторых, расходы Министерства обороны на аренду растут: с 2575 фунтов стерлингов за дом в 1997 году до 4865 фунтов стерлингов в 2016 году. В-третьих, согласно контракту, дома должны быть возвращены в приличном состоянии. Это означает, что когда Минобороны возвращает Аннингтону неиспользуемые дома, они должны платить за «ветхость», чтобы гарантировать, что собственность находится в приемлемом состоянии, чтобы Аннингтон мог их продать.В прошлом году средний платеж за порчу имущества составил 21 809 фунтов стерлингов за недвижимость. В прошлом году Аннингтону было передано 248 домов.

Почтовое отделение и торговый комплекс на бывшей авиабазе Сент-Эвал в Корнуолле. Фотография: Alamy Stock Photo

По крайней мере в одном случае Минобороны вынуждено было выкупать землю прямо у Аннингтона для строительства нового жилья. С 2001 года Министерство обороны передало различные земельные участки в Королевских ВВС Брайз Нортон в Оксфордшире. Аннингтон заручился согласием на застройку земли под частное жилье до того, как МО решило выкупить часть земли обратно.В 2014 году Минобороны заплатило Аннингтону более 28 миллионов фунтов стерлингов за выкуп участка в Brize Norton, на котором находилось 194 дома. Это означает, что Минобороны заплатило около 145 000 фунтов стерлингов за дом за проданную недвижимость в среднем на 28 000 фунтов стерлингов в первоначальной сделке 1996 года.

Не только Guy Hands и PFG преуспели в сделке. Его инвесторы тоже получали огромные прибыли. Как объяснил Хэндс в своем выступлении на конференции по недвижимости в прошлом году, с самого начала он допустил небольшой просчет. «В 1996 и 1997 годах мы сделали кое-что, что имело смысл в то время, но, оглядываясь назад, это было не лучшим решением», — сказал Хэндс.«До 2021 года мы секьюритизировали арендные платежи Аннингтона по цене 7,54%». Другими словами, Хэндс заложил «закладную» на дома Аннингтона по очень высокой ставке. Затем он застрял в выплате более высоких выплат на долгие годы. Это стабилизировало сделку — Хэндс знал, что аренда покроет расходы по долгу — и снял сделку с баланса Nomura.

Это имело еще одно последствие: высокая стоимость заимствований означала, что все сотни миллионов, уплаченные Минобороны в качестве арендной платы за последние два десятилетия, были смыты прямо в офшоры, бесконечно обслуживая долги.Инвесторы Аннингтона — крупнейшие победители сделки — получили наибольшую прибыль. А поскольку весь доход от аренды уходит в офшоры, Аннингтон никогда не получал операционной прибыли в Великобритании. Несмотря на то, что в прошлом году Минобороны получил арендную плату в размере 168 миллионов фунтов стерлингов, Аннингтон не уплатил ни цента корпоративного налога.

Нет никаких предположений о каких-либо нарушениях со стороны команды Хэндса при покупке армейского жилья. Они просто были намного эффективнее своих конкурентов и перехитрили правительственный департамент, который был не в состоянии поспевать за их финансовыми знаниями.Представитель Annington Homes сказал мне: «В 1996 году компания Annington выиграла конкурентный аукцион на приобретение 57 400 домов у Министерства обороны. Эти дома были сданы в аренду Минобороны на 200-летнюю аренду по сильно сниженной ставке, что эквивалентно 58% -ной скидке по сравнению со стоимостью открытого рынка в течение первых 25 лет. Эта скидка сэкономила Минобороны кумулятивную сумму [около] 3,7 млрд фунтов стерлингов на открытом рынке за период действия контракта до настоящего времени ».

Однако для Минобороны фраза «в течение первых 25 лет» является напоминанием о том, что может быть наиболее тревожным последствием сделки.Если через четыре года Аннингтон повысит арендную плату за военное жилье до рыночных ставок, Минобороны окажется в опасной ситуации. «Во-первых, это было очень плохое решение с очень краткосрочной выгодой», — сказала Ниа Гриффит, теневой министр обороны. «И это настоящая трудность, потому что есть 25-летний первоначальный период аренды, который истекает в 2021 году, а затем необходимо будет пересмотреть договор аренды, и у них есть монополия. Очень сложно вести переговоры, когда у тебя нет других вариантов.

Армия изо всех сил пытается найти решение этой надвигающейся жилищной проблемы. В недавнем опросе 8322 человек, проведенном Федерацией семей военнослужащих (AFF), 30% респондентов заявили, что они обязательно уйдут из армии, если доступ к служебным семейным помещениям будет ограничен, а еще 46% заявили, что они подумают об уходе. AFF отметил, что это приспособление создает «сеть поддержки, [которую] практически невозможно воспроизвести», и что преимущества этой модели, «такие как безопасность, сочувствие и практическая поддержка, еще не поняты и не оценены должным образом».

Для сэра Боба Рассела, бывшего депутата-либерала-демократа, который годами боролся против сделки с Аннингтоном, повышение арендной платы — это «скандал поверх скандала». Он говорит: «Если бы у кого-нибудь в Аннингтоне была хоть капля порядочности, они бы увидели, что это возмутительно». Для Рассела те годы, которые он провел, представляя Колчестер и его военных, сделали сделку особенно вопиющей. «Я боролся за улучшение жилищных условий солдат, потому что они были ужасными, и каждый раз, когда вы добивались каких-то успехов, вы просто клали больше денег в карман Аннингтона.Все это было просто позором. Они вернули каждую копейку в течение 10 лет, и у них остался огромный доход от Министерства обороны и тысячи домов ».

В 2012 году Хэндс перевел Аннингтона из Nomura в Terra Firma, частную инвестиционную компанию, которой он сейчас управляет. Инвесторы в Terra Firma включают хедж-фонды, частные семейные трасты и суверенные фонды благосостояния. Благодаря регулярному доходу от Министерства обороны, стоимость Эннингтона растет с каждым годом. Тем не менее, несмотря на постоянный успех сделки с Аннингтоном, за последнее десятилетие Хендс совершил ряд ошибок, потеряв сотни миллионов фунтов стерлингов от своих инвестиций в музыкальную группу EMI и группу домов престарелых Four Seasons.

Вернувшись в Сент-Эвал, такие жители, как Фил Хартли, 36-летний таксист, по-прежнему озадачены сделкой. Если дома должны были быть проданы Министерством обороны в первую очередь, Хартли не понимает, почему их нельзя было продать напрямую семьям. Корнуолл уже много лет сталкивается с жилищным кризисом, когда цены на дома для отпуска превышают цены на местных жителей. По словам Хартли, покупка одного из домов на Сент-Эвал по цене, заплаченной Аннингтоном, стала бы «трансформацией» для его семьи. Вместо этого Annington получил свою долю, прежде чем продать многие дома инвесторам, которые сдаются в аренду, которые также получают свою долю.(Представитель Аннингтона сказал, что компания приняла «коммерческое решение полностью отремонтировать недвижимость, создавая при этом хорошее предложение недорогого жилья для продажи в местном сообществе», и что дома часто продавались впервые покупателям. )

Хартли знает, что он никогда не сможет позволить себе дом в этом районе, и в настоящее время арендует один из домов, который был взломан и выложен кирпичом. «Меня очень злит мысль, что Минобороны продало дома инвесторам, а не семьям», — сказал он мне.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *