Дюплекс что такое: Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

1. Дуплекс дом — что это значит?
2. Архитектура и особенности планировок
3. Преимущества и недостатки дуплексов
4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
6. Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!

Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.

Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!

Назад к содержанию

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

• Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
• Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
• Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!

Назад к содержанию

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

что это такое и как найти идеальный дуплекс

Время чтения: (Количество слов: )

Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс». Итак, что же такое дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующим образом:

• отдельные входы.
• Оба блока обычно одинакового размера.

Насколько квартира или таунхаус отличается от дуплекса?

Самое большое различие между дуплексом, таунхаусом и квартирой, за исключением количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения собственностью.

• Как правило, один человек владеет дуплексом, и единицы, как правило, сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может проживать в одной квартире и сдавать в аренду другую. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет заработать немного больше, чтобы помочь с погашением ипотеки.
• Таунхаусы называются жилыми единицами для одной семьи. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другой жилой единицей на одну семью. Жители таунхауса не обязательно должны быть связаны друг с другом, но обычно это так. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Как правило, в дуплексе обе жилые единицы состоят из несвязанных семейств.
• Квартиры обычно представляют собой здания с несколькими семьями, живущими в одном здании. Как правило, более двух квартир на одно здание считается многоквартирным домом.

Каковы преимущества жизни в дуплексе?

• Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и дворы, но зачастую имеют более разумную цену, чем жилой дом для одной семьи.
• Частные входы — Доступ к вашему дому прямо из частного входа
• Только один сосед — вам, вероятно, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только один другой блок.
• Меньше хлопот с разделением пространства — поскольку у вас есть только другой сосед, с которым нужно иметь дело.

Каковы возможные недостатки жизни в дуплексе?

• Часто в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело непосредственно с владельцем недвижимости, а не с профессиональной управляющей компанией. Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отыскать подходящего поставщика, поскольку это, как правило, не является его основной работой.
• Жизнь рядом с хозяином — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства и ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным способом проживания.
• Больше технического обслуживания — В зависимости от условий аренды, вы можете нести ответственность или участвовать в ландшафтном уходе (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, в котором обо всем позаботятся)
• Потенциальный шум — Хотя у вас есть только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него может быть трудно убежать.

Как сделать ваш дуплексный образ жизни проще?

• Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, должны использоваться жителями обоих домов, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
• Потратьте время, чтобы выяснить, как должны выполняться такие обязанности, как кошение на заднем дворе, садоводство или экскаватор (обратитесь к условиям аренды и арендодателю).
• Узнайте, в каком подразделении вы будете (сверху или снизу) и в каком типе меры контроля звука внедряются в конструкции (например, бетонный или деревянный каркас, а также тип пола)

Как искать дуплексы рядом с вами?

• Начните с просмотра различных списков сайтов, чтобы найти доступные свойства в вашем районе.
• Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли вам это.
• Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вы хотите.

Дуплексы с апартаментами — отличный выбор для многих, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают в аренду таунхаусы, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы чтобы смягчить некоторые из возможных соображений в дуплексе. Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.

Статьи по теме

Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

New Meter » Что такое дуплекс и каковы его особенности

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать duplex-дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья.

Квартира-дуплекс — что это такое?

Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом на две семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, редко — три.

Планировка и архитектурные особенности

Как и любое жилье, дуплекс может быть выполнен в разных стилевых или планировочных решениях. Но типовые здания строят по примерно одинаковым канонам. Большинство видов дуплексов объединяют следующие особенности:

• На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж делают зоной отдыха, располагая там спальни и личные комнаты. Туалетов обычно два — по одному на этаж.




• Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое.




• В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии.




• Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке.




• Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей).




• Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление.

Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей.

Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости

Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев.

В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье «Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья».

Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина есть в сфере телекоммуникаций. Они означают разные режим передачи данных.

В чем разница между дуплексом и пентхаусом? Пентхаус — это квартира на верхних этажах небоскребов (как правило, с выходом на крышу). Такое жилье не предполагает наличия соседей, почти всегда имеет куда больший метраж, чем квартира в дуплексе. Подробнее о жилых апартаментах такого рода можно прочитать в нашей статье «Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба».

Плюсы и минусы дуплексов

У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть.

Плюсы дуплексов

Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов:

1. Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа.




2. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины.




3. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна.




4. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров.

Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи.

Минусы дуплексов

К недостаткам дуплексов относят:

1. Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно.




2. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные.




3. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств.

Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением.

Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.

Дюплекс — это… Что такое Дюплекс?

Что такое симплекс, полудуплекс и полный дуплекс, разница между ними

Подробности

мая 26, 2016

Просмотров: 109457

Соединения WiFi работает в полудуплексном режиме, а проводная часть локальной сети в полном дуплексе. Узнайте больше прочитав эту статью.

Дуплекс против симплекса

В сети термин «дуплекс» означает возможность для двух точек или устройств связываться друг с другом в оба направления, в отличие от «симплекса», который относится к однонаправленной коммуникации. В системе дуплексной связи, обе точки (устройства) могут передавать и получать информацию. Примерами дуплексных систем являются телефоны и рации.

С другой стороны, в симплекс системе одно устройство передает информацию, а другое получает. Пульт дистанционного управления является примером системы симплекс, где пульт дистанционного управления передает сигналы, но не получает их в ответ.

Полный и полудуплекс

Полная дуплексная связь между двумя компонентами означает, что оба могут передавать и получать информацию друг другу одновременно. Телефоны являются полными дуплексными системами, так как обе стороны могут говорить и слушать одновременно.

В полудуплексных системах передача и прием информации должны происходить поочередно. Во время передачи одной точки, остальные должны только получать. Рации являются полудуплексными системами, в конце передачи участник должен сказать «Прием», это означает, что он готов получать информацию.

WiFi роутеры

WiFi роутеры (маршрутизаторы) — это устройства, которые модулируют и планируют потоки информации из и от любого WiFi-совместимого электронного устройства (например, ноутбук или смартфон) к сети Интернет, используя определенный стандарт или протокол, называемый IEEE 802.11, который работает в полудуплексном режиме. WiFi это только торговая марка для определенного стандарта IEEE.

WiFi устройства подключаются к маршрутизатору с помощью радиоволн частотой 2,4 ГГц или 5 ГГц. Маршрутизатор гарантирует правильное распределение информационных потоков между подключенным устройством и Интернетом; с помощью процесса вызова с временным разделением каналов (TDD) который работает в режиме полного дуплекса.

TDD эмулирует полную дуплексную связь путем создания или деления периодов времени, которые чередуются между передачей и приемом. Пакеты данных идут в обоих направлениях, как продиктовано расписанием. Путем точного разбития этих периодов времени, подключенные устройства, могут осуществлять передачу и прием одновременно.

Самой большой проблемой для достижения полнодуплексного контроля над радиосвязью являются внутрисистемные помехи. Это помехи или шум более интенсивный, чем сам сигнал. Проще говоря, помехи в полнодуплексной системе возникают тогда, когда одна точка осуществляет передачу и прием одновременно, и также получает свою собственную передачу, следовательно, происходит само-интерференция.

Практически полнодуплексная беспроводная связь возможна в сферах исследований и научных сообществах. Во многом это достигается за счет устранения собственных помех на двух уровнях. Первый способ-инверсия самого шумового сигнала и тогда процесс шумоподавления дополнительно усиливается в цифровом виде.

Что насчет проводной сети?

Проводная часть локальной сети обменивается данными в режиме полного дуплекса с помощюю двух пар крученных проводов, образующих кабельное подключение Ethernet. Каждая пара предназначена для передачи и приема пакетов информации одновременно, поэтому нет столкновения данных и передача осуществляется без помех.

Прогресс в области WiFi-связи

В рамках протокола IEEE 802.11, были внесены изменения для достижения лучшего диапазона или лучшей пропускной способности, или то и другое. От своего основания в 1997 году до 2016, беспроводные стандарты были скорректированы от 802.11, 802.11b/a, 802.11g, 802.11n, 802.11ac, и наконец последний 802.22. Какими бы прогрессивными они ни стали, они по-прежнему принадлежат семье 802, который будет постоянно работать в режиме полудуплекса. Хотя были сделаны многие улучшения, особенно с включением технологии MIMO, работа в полудуплексном режиме снижает общую спектральную эффективность в два раза.

Интересно отметить, что MIMO поддерживаемая маршрутизаторами (со многими входами и многими выходами) рекламирует гораздо более высокие скорости передачи данных. Эти маршрутизаторы используют несколько антенн для передачи и приема одновременно нескольких потоков данных, которые могут увеличить общую скорость передачи. Это часто встречается и в маршрутизаторах 802.11 N, которые рекламируют скорости от 600 мегабит в секунду и выше. Однако, так как они работают в полудуплексном режиме, 50 процентов (300 мегабит в секунду) пропускная способность резервируется для передачи в то время как другие 50 процентов используют для получения.

Полнодуплексный WiFi в будущем

К полнодуплексной беспроводной связи растет все больший коммерческий интерес. Основная причина, состоит в том, что прогресс в полудуплексном FDD и TDD не насыщен. Усовершенствования программного обеспечения, модуляции достижений и улучшений технологии MIMO становятся все сложнее и сложнее. Поскольку все больше новых устройств имеют беспроводное подключение, необходимость повышения эффективности использования спектра в конечном итоге имеет первостепенное значение. Появление полнодуплексной беспроводной связи мгновенно удвоит спектральную эффективность.

Читайте также

Что такое дюплекс в недвижимости. Что такое дуплекс в недвижимости? Основные характеристики квартиры-дуплекс

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса.
Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха.
Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики.
Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку.
Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье, могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Плюсы и минусы дуплекса

В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.

Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.

При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.

Под соловом дуплекс подразумевается загородный дом, в котором живет две семьи. Дом имеет соответствующую планировку, со своими индивидуальными характеристиками.

Дуплекс возводится отдельно от других построек во дворе и под одной общей крышей размещено два жилых помещения. Так как дом двухквартирный, то для каждой секции построен свой выход. Если сравнивать дуплекс с загородной недвижимостью, то он близок к коттеджу или таунхаусу.

Максимальное распространение зданий такого типа просматривается за границей, так как там принять жить под оной крышей с родственниками. Дуплексы для них идеальное решение. В нашей стране дома данной категории относят к таунхаусам, а там как известно живут посторонние друг другу люди.

Придумали дуплексы в Англии, так как именно там появились первые дома, где под одной крышей с родителями проживали семьи их детей. Естественно такой дом возводился не сразу, просто к старому пристраивались дополнительные помещения и естественно ни о какой общей планировки речь ни шла.

Только несколько позже появились дома с одинаковыми секциями, когда спрос на такие дома значительно вырос. Двухквартирные дома популярны среди населения, достаток которых не превышает средних показателей. Постройка такого дома дает возможность и малоимущим семьям приобрести загородную недвижимость, так как обходится значительно дешевле отдельно стоящего дома.

В больших городах нашей страны, дуплексы пользуются популярностью среди обеспеченного класса, так как мода на эти дома появилась совсем недавно, то площадь такого строения обычно не превышает 900 квадратных метров.

Земля вокруг двухквартирного дома в нашей стране делится на двух хозяев, чего не скажешь о западных вариантах. Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание. Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка.

Стандартная планировка двухквартирного дома

Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.

Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три. Третья секция очень часто считается территорией общего пользования проживающих семей.

Отличие дуплекса от таунхауса

1. Самое основное отличие в количестве секций, так как в дуплексе их две, а в таунхаусе — три и более. Дуплекс предназначен для проживания родственников, таунхаус для разных семей.
2. Таунхаусы в нашей стране встречаются достаточно часто, дуплексы пока не получили широкого развития.

Общие черты дуплекса и таунхауса:

• все секции идентичны по планировке;
• двухквартирные дома возводятся вне городской черты;
• эти дома пока считаются экзотикой.

Плюсы и минусы дуплексов

Дуплексы стоят дорого, но отдельно стоящий дом обойдется еще дороже. Если продать свою городскую недвижимость, то вполне может хватить на дом данной категории.

Считается, что расходы на содержания двухквартирных домов обойдутся их владельцам несколько меньше городской недвижимости. Эти факты пока не подтверждены, так как дома подобного типа пока не получили широкого распространения. Фасад дуплекса обычно имеет большую площадь застекления и если это не южная сторона, то с сохранением тепла могут возникнуть проблемы. Также на потребление тепла влияет длина общей стены.

Дуплексы чаще всего возводят на землях дачных кооперативов, коттеджи и таунхаусы на таких землях возводить нельзя.

Если при строительстве дуплекса хотите воспользоваться дачной амнистией, то необходимо оформить строение как частное домовладение, где проживает две семьи.

К минусам проживания в двухквартирном доме можно отнести то, что соседи могут производить много шума. Но если сделать шумовую изоляцию смежной стены, то об этой проблеме можно забыть навсегда. Усилить звукоизоляцию поможет возведение дополнительных помещений вдоль общей стены, так как там нет окон.

Часто возникают споры из-за общего двора, но и здесь их можно решить построив забор. Если нет желания возводить забор, то позаботьтесь о том, чтобы террасы и гаражи размещались по разным сторонам фасада.

Сегодня на рынке недвижимости можно найти несколько десятков различных типов домов, среди них и так называемые дуплексные дома. Впервые появившись в Великобритании, в наши дни дуплексы завоевали широкую популярность в Западной Европе и странах постсоветского пространства.

Современные проекты дуплексов поражают своим разнообразием: каркасные или кирпичные, но всегда комфортные, оснащенные всеми коммуникациями, приусадебным участком и гаражом. Такие дома могут стать отличным решением для тех, кто предпочитает жить экономно, но со вкусом. О том, что такое дуплекс дома, какие плюсы и минусы имеет этот вид строительства и на какие проекты можно рассчитывать.

Проекты дуплексов

Что представляют собой дуплекс-дома

Дуплексный дом, по сути, это сдвоенный коттедж, рассчитанный на две семьи. Внутреннее пространство такого дома разделено стеной на две независимые части, каждая из которых оснащена необходимыми коммуникациями. В таком коттедже предусмотрено два независимых входа, а обе половины дуплекса считаются индивидуальными жилыми домами, к которым прилегает небольшая приусадебная территория (как правило, не больше 8 соток).

Что такое дуплекс дом

Дом дуплекс на две семьи

Достоинства и недостатки дуплексных домов

Хотя внешне дуплексы очень похожи на индивидуальные дома, преимущества таких строений очевидны.

• Во-первых, дуплексные дома считаются одним из самых экономных типов жилой недвижимости. Как правило, их стоимость на 25% ниже, чем обычных частных домов. Снижение цены достигается за счет экономии на строительстве. Общая крыша, меньше расходов на отопление, единая система коммуникаций – все это указывает на очевидную выгоду дуплексов.
• Во-вторых, дуплексы – это один из таких видов домов, в которых можно жить индивидуально и вместе одновременно. С одной стороны, дуплексный дом позволяет объединить под одной крышей одну большую семью, близких друзей или просто незнакомых людей, которые не привыкли к одиночеству; с другой стороны – каждая половина дома полностью автономна, что не нарушает личной жизни семьи.
• В-третьих, дуплексы – это оптимальный вариант для тех, кто желает максимально эффективно использовать территорию, что особенно важно для владельцев небольших участков. Единая стена между двумя домами позволяет увеличить полезную площадь участка.

Однако дуплекс-дома не лишены и недостатков. Главным минусом подобных домов может стать недоброжелательное соседство. Конечно, от соседей можно отгородиться высоким забором, однако в дуплексном доме он не может решить всех проблем. Владельцам всегда необходимо согласовывать друг с другом любые работы, связанные с изменением внешнего фасада дома. А это очень часто становится причиной возникновения конфликтных ситуаций между соседями.

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа. Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Проекты дуплексов с гаражом

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с зимним садом.

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Планировка дуплексов

Внутренний дизайн дуплекса

Самые распространенные проекты дуплекс домов

Все проекты дуплексных домов можно разделить на два вида:

• эконом класса
• класса люкс

Дуплексные дома эконом класса предназначены для небольших семей со средним уровнем достатка. Как правило, такие дома имеют небольшую площадь и строятся из бюджетных строительных материалов. К ним относятся каркасные дуплексы и дуплексы из клееного бруса. Проекты эконом класса предусматривают зеркальную планировку и наличие только самых необходимых помещений.

Дуплекс дома класса люкс могут быть не только двухэтажными, но и трехэтажными. Обычно такие дома строят из дорогих материалов, например, из кирпича. На первом этаже размещается гараж и вспомогательные помещения, а второй и третий этажи заняты спальнями, кухней, санузлом, гостиной. Площадь дуплексов класса люкс предусматривает наличие дополнительных помещений – террасы, бильярдной, сауны и т.д.

Как видите, современные проекты дуплексов разнообразны и многогранны. Они просто созданы для тех людей, которые любят общение и предпочитают жить экономно, но со вкусом!

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

Что такое дуплекс? | Недвижимость

Вам нравится идея иметь дом, но вы чувствуете, что упускаете возможность одновременно зарабатывать деньги. Если бы только был способ жить на собственности, которой вы владеете, но и брать арендаторов, которые живут отдельно.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Вы можете получить все, что хотите, с дуплексом.

Вот что вам нужно знать о том, как работают дуплексы, что нужно для получения прибыли от дуплекса и при продаже дуплекса — хорошая идея:

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом — это небольшой тип многоквартирного дома с двумя соединенными жилыми домами, которые имеют отдельные входы на одном участке.Каждое жилище считается двухуровневой квартирой. Часто дуплекс выглядит как дом с двумя входными дверями, которые либо разделены между этажами (одна квартира наверху, а другая внизу), либо разделены посередине здания.

Другие маломасштабные многоквартирные дома включают триплексы и квадплексы (иногда называемые четырьмя комплексами), в которых есть три и четыре квартиры, соответственно, и которые аналогичным образом связаны как дуплекс.

В крупных городах, где большие
кондо или кооперативные сообщества являются обычным явлением, дуплекс можно определить как двухэтажную квартиру в большом здании.Однако это менее распространенное определение дуплекса и часто встречается только в больших зданиях в таких городах, как Нью-Йорк или Чикаго.

Подходит ли мне проживание в дуплексе?

Выбор места для проживания в качестве арендатора часто зависит от местоположения, бюджета, состояния собственности, а также от предпочтений и потребностей, таких как количество спален или возможность размещения с домашними животными. В зависимости от вашего опыта аренды вы можете предпочесть работу с отдельным арендодателем или управляющим недвижимостью, который работает со многими арендаторами.

Поскольку дом меньшего размера часто находится на участке, похожем на дом на одну семью, дуплекс с большей вероятностью предоставит вам доступ во двор, чем многоквартирный дом, при этом требуя более низкой арендной платы, чем дом на одну семью. По сравнению с многоквартирным домом у вас меньше соседей и меньше лестниц или лифтов, с которыми нужно бороться.

Конечно, при аренде дуплекса следует учитывать и тот факт, что вы разделяете хотя бы стену со своим соседом. Кроме того, пока строятся новые дуплексы, вы с большей вероятностью найдете их в жилых домах.
районы, где большинство домов было построено не менее 60 лет назад, и вряд ли вы заметите их в центре города.Если вы надеетесь жить в недавно построенном доме

rty, не ожидайте найти много дуплексов, соответствующих вашим критериям.

В чем разница между проживанием в дуплексе, квартире и таунхаусе?

В то время как отдельные единицы в дуплексе можно называть квартирами, обращение к собственности как многоквартирному дому обычно означает, что у нее более четырех единиц.

Таунхаус обычно строится из ряда соединенных между собой таунхаусов, которые по закону считаются отдельными владениями.

Конечно, дуплексы, апартаменты и таунхаусы разделяют стены с соседями. В дуплексе у вас есть только один сосед, с которым вы будете жить вместе, в то время как в квартире у вас могут быть соседи по обе стороны, выше и ниже вас. В таунхаусе соседи могут быть по обе стороны.

Стоит ли снимать дуплекс?

При аренде дуплекса вы, скорее всего, будете иметь дело напрямую с владельцем недвижимости, а владелец может даже проживать в другом доме. По данным У.Исследование финансирования арендного жилья, проведенное Бюро переписи населения в 2018 году, результаты которого были опубликованы в мае, показывает, что около 79% дуплексов, триплексов и квадоплексов в США управляются владельцем недвижимости или неоплачиваемым агентом владельца недвижимости, как его родственником.

При аренде дуплекса также могут быть другие варианты расположения, чем в большом многоквартирном доме. Дуплексы распространены в более разросшихся городах и районах, где односемейное жилье является нормой, но многие жители являются съемщиками. Яркими примерами являются многие районы большого Лос-Анджелеса, где «много односемейных (жилья), и вы также видите много четырехэтажных (и) дуплексов — это смесь», — говорит Саймон Афталион, директор по развитию. для Markwood, фирмы, занимающейся инвестициями в недвижимость, развитием и управлением, базирующейся в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Почему стоит покупать дуплекс?

Если вы склонны начинать с малого в инвестициях в недвижимость, покупка дуплекса может стать эффективной отправной точкой.

Плюс к инвестированию в дуплекс состоит в том, что есть два жилых помещения: одно для сдачи в аренду, а другое для проживания, если вы выберете. «Сейчас подавляющее большинство моего бизнеса — это арендаторы», — говорит Кари Лундин, риэлтор, специализирующийся на покупке и продаже дуплексов с Keller Williams Realty Integrity Edina в Эдине, Миннесота, и создатель DuplexChick.com, источник информации о дуплексных инвестициях. Она добавляет, что большинство людей, покупающих дуплексы, намереваются немного поработать над второй квартирой, прежде чем найти арендатора.

Как я могу получить прибыль от дуплекса?

Если вы внимательно посмотрите на свое финансовое положение перед покупкой и рассчитаете ожидаемый денежный поток, мы надеемся, что ваш дуплекс будет выгодным вложением. Однако, как и в случае со многими другими типами инвестиций, вы, скорее всего, не получите большой прибыли в первые несколько лет владения — ваша способность наращивать капитал с течением времени является ключом к успеху.

Часто начинающие инвесторы в недвижимость рассматривают дуплекс как первый шаг к созданию портфеля недвижимости. Однако, имея только дуплекс, не ожидайте значительной прибыли от ежемесячной аренды.

«Если вы там живете, вам не будут платить за проживание», — говорит Лундин. «Большинство из них сэкономят от 300 до 600 долларов на (предыдущей) арендной плате в месяц, купив дуплекс».

Однако преимущество таких долгосрочных инвестиций, как дуплекс, состоит в том, что вы можете наращивать капитал и иметь возможность вносить изменения.«Независимо от рынка, если моя собственность не сдается в аренду, я могу ее изменить … покрасить, снизить арендную плату или что-нибудь еще, чтобы привлечь арендатора», — говорит Лундин.

Даже если вам придется пережить тяжелые экономические времена, ваша доля в собственности будет расти, а арендная плата, которую будут платить арендаторы, также часто растет. Когда вы в конечном итоге продадите недвижимость через несколько лет, вы, надеюсь, получите значительную прибыль.

Как сдать дуплекс в аренду?

Перед тем, как сдавать в аренду арендатору, убедитесь, что недвижимость находится в хорошем, пригодном для жизни состоянии.Окна должны открываться, входные двери должны запираться, отопление и кондиционер должны работать, а водопровод и электрические системы должны работать нормально.

Многие мелкие арендодатели предпочитают нанимать компании по управлению недвижимостью для надзора за арендой и техническим обслуживанием, в то время как другие решают все делать сами. Сделайте качественные фотографии и напишите краткое описание места для размещения на таких сайтах, как Apartments.com, Zillow, Rent.com и даже Craigslist. Будьте готовы к полевым запросам на экскурсию по космосу.

Чтобы составить договор аренды, вы можете воспользоваться онлайн-шаблонами через такие компании, как Rocket Lawyer, eForms.com и LawDepot. Обязательно прочитайте и включите любые подробности, относящиеся к законам вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках. Вы также можете нанять адвоката, который поможет вам составить всеобъемлющий договор аренды, который вы сможете использовать из года в год.

Стоит ли продавать дуплекс?

Если у вас есть дуплекс и вы не знаете, подходящее ли сейчас время для его продажи, это зависит от вашей ситуации.

Если вы увеличили долю в собственности и уверены, что можете получить солидную прибыль от продажи, размещение ее на рынке может быть правильным шагом. Сделка, вероятно, заинтересует других инвесторов, особенно если вы сможете предоставить отчеты о сильных денежных потоках.

Решите, будете ли вы использовать свою прибыль от продажи, чтобы снова инвестировать в недвижимость — возможно, в недвижимость с большим количеством единиц — или просто использовать наличные по-другому.

Если вы изо всех сил пытаетесь свести концы с концами со своим дуплексом, продажа сейчас может быть лучшей альтернативой тому, чтобы столкнуться с потерей права выкупа в будущем.Поговорите с финансовым консультантом и местным агентом по недвижимости, который поможет вам правильно рассчитать время продажи.

Что такое дуплекс: что нужно знать

Ищете ли вы дом или ищете возможность для инвестиций в недвижимость, вы наверняка искали дуплексы. Но подходит ли вам дуплекс? Чтобы помочь вам понять, имеет ли для вас смысл покупка, аренда или инвестирование в дуплекс, вот все, что вам нужно знать о преимуществах и недостатках дуплексов.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными квартирами в единой структуре. Блоки можно сконфигурировать двумя способами — либо блоки расположены рядом друг с другом, разделяя стену, либо дома можно ставить друг на друга. Каждый дом-дуплекс имеет отдельный вход и, как правило, будет иметь одинаковый размер, планировку, удобства и бытовую технику.

Часть привлекательности дуплекса заключается в том, что вы можете получить такие же ощущения, внешний вид и некоторые из тех же удобств и преимуществ, что и дом на одну семью.Как правило, у вас есть место на открытом воздухе, гараж и стиральная машина с сушилкой. Одно из самых больших различий между дуплексом и домом на одну семью заключается в том, что вы будете рядом со своим соседом и, вероятно, будете иметь общие помещения. Например, у вас будет общий двор, подъездная дорожка, веранда или патио.

В отличие от кондоминиумов, таунхаусов или квартир, дуплексы принадлежат одному человеку. Затем владелец дуплекса может решить либо сдать в аренду обе квартиры, либо решить жить в одной квартире и сдать в аренду другую.С дуплексами хорошо иметь в виду, что ваш сосед также может быть вашим арендодателем.

Если вы ищете дуплекс, возможно, вам также попался «дом-близнец». Дом-близнец, который часто путают друг с другом, выглядит как дуплекс, поскольку дома-близнецы также имеют общую стену. Однако дома-близнецы различаются по владению. В доме-близнеце каждый отдельный дом находится на своем участке с линией собственности, проходящей через общую стену.

Разумно ли покупать дуплекс?

Конечно, выбор покупки и инвестирования в дуплекс полностью зависит от ваших индивидуальных потребностей и целей.Однако, если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость, дуплекс — отличный способ начать.

Если у вас есть другое место жительства, вы можете сдать в аренду обе квартиры в дуплексе, что позволит вам получить еще один источник дохода. Или вы можете решить жить в одной из квартир, а затем сдать другую в аренду, что поможет вам выплатить ипотеку и оплатить расходы.

Кроме того, если вы живете в одной из дуплексных квартир, вы можете легко следить за недвижимостью.Непосредственная близость позволяет вам быть там, если возникнут какие-либо немедленные проблемы, чрезвычайные ситуации или ремонт. Особенно для начинающих инвесторов близость к вашей собственности может снять некоторый стресс, когда вы будете ориентироваться в своей новой роли арендодателя. А если у вас есть большая семья или стареющие родители, о которых вы помогаете заботиться, дуплекс может стать отличным решением, чтобы оставаться рядом, сохраняя при этом независимость и конфиденциальность.

Как владелец дуплекса, вы также сможете воспользоваться определенными налоговыми вычетами, которые вы бы не получили в ином случае с недвижимостью на одну семью.Например, поскольку ваш дуплекс является доходной недвижимостью, вы можете вычесть расходы на содержание собственности и работы во дворе.

Имейте в виду, что как арендодатель вы несете ответственность за содержание собственности, включая работу во дворе, ремонт и рассмотрение проблем или жалоб арендаторов. А если вы живете в районе, где рынок аренды слабый, арендаторов может не хватать. В этом случае будьте готовы покрыть всю ипотеку самостоятельно. Вы не всегда можете рассчитывать на стабильный поток доходов от аренды.

Плюсы проживания в дуплексе

Даже если вы не готовы инвестировать, аренда дуплекса дает несколько преимуществ. Во-первых, по сравнению с квартирой или кондоминиумом, дуплекс создает те же ощущения и внешний вид, что и дом на одну семью. Как правило, у вас будет больше места, особенно когда дело касается открытых площадок. Вы можете наслаждаться задним двором и специально отведенным местом в гараже, что является редкостью для квартир или кондоминиумов.

Еще один плюс аренды дуплекса в том, что вам нужно делить только одну стену и общие жилые помещения с одним соседом, а не с десятками или сотнями.В большом жилом комплексе вы, скорее всего, столкнетесь с несколькими соседями по обе стороны от вас и, возможно, над и под вами — это означает, что вы значительно увеличиваете вероятность шума, странных запахов и жалоб соседей. В дуплексе у вас будет больше уединения и меньше шума.

Вам также может повезти, и у вас будет невероятный сосед. Будь то большая семья, друг или просто добрый человек, ваш сосед может обеспечить дополнительный уровень безопасности, когда вы в отпуске или на работе.Возможно, ваш сосед может помочь присмотреть за вашим домом, забрать почту или даже убрать лопатой и косить, если у вас нет времени.

Минусы проживания в дуплексе

Хотя вы живете в одном помещении с меньшим количеством людей, чем в квартире или кондоминиуме, вам все равно, возможно, придется бороться с непослушными соседями. Если вы столкнетесь с шумными или неуважительными соседями, вы можете столкнуться с проблемами и не сможете установить границы для общих пространств.

Например, если ваш сосед выпускает свою собаку во двор и отказывается забирать его за ними, или они всегда блокируют вашу машину на подъездной дорожке, вы можете столкнуться с большими неприятностями, чем вы ожидали.

Также обратите внимание, что ваш сосед может быть вашим арендодателем. И в зависимости от того, насколько скрупулезен и бдителен ваш домовладелец, вы можете обнаружить, что он придирается к мелочам или регистрируется чаще, чем вам хотелось бы.

В отличие от жилых комплексов, которые обычно принадлежат компании, дуплексы часто находятся в частной собственности. Это означает, что вы, возможно, должны будете позаботиться о собственном дворе, уборке снега и ландшафтном дизайне.

С дуплексом вы также вряд ли получите доступ к тренажерному залу, патио на крыше, бассейну или другим удобствам, которые предлагают апартаменты или кондоминиумы.

Сравнить агентов. Спасите тысячи.

Найдите свой дуплекс с помощью UpNest Agent

Дуплекс дешевле дома?

Хотя это зависит от того, где вы ищете, как правило, дуплексы дешевле, чем покупка или аренда дома на одну семью. В частности, если вы хотите жить в более дорогих районах или в районе с конкурентным рынком жилья, дуплекс может быть хорошим выбором и более доступным вариантом.

И если вы хотите инвестировать, опять же, сдача в аренду одной из квартир может помочь покрыть ваши платежи по ипотеке.В этом случае вы заплатите меньше за дуплекс, чем если бы вы купили дом на одну семью.

Итак, дуплекс имеет для вас смысл?

Принятие решения во многом зависит от ваших потребностей, предпочтений и бюджета. И чтобы помочь вам различать между покупкой дуплекса, кондоминиума, квартиры, таунхауса или дома на одну семью, вы можете подумать о работе с опытным местным агентом по недвижимости. Риэлтор может помочь вам разобраться в преимуществах и недостатках владения или аренды дуплекса, облегчая определение того, подходит ли дуплекс вам.

UpNest может помочь вам связаться с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, который знает все тонкости рынка. Кроме того, сотрудничая с агентом через UpNest, вы сэкономите тысячи на комиссионных сборах, что позволит вам больше инвестировать в свой дуплекс.

Что такое дуплекс? Объяснение дуплексных домов

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это своего рода скрытая жемчужина в мире инвестиционной недвижимости. Это может привести к значительному росту стоимости и хорошей доходности от сдачи в аренду, иногда за половину стоимости отдельно расположенных домов.Дуплексы также популярны среди арендаторов — по данным Национального совета по многоквартирным домам, около 17 процентов арендаторов живут в двухуровневых, триплексных или четырехэтажных домах. Но что такое дуплекс, чем он отличается от квартиры или таунхауса, и все ли это слишком хорошо, чтобы быть правдой? Прочтите наше краткое руководство по дуплексам, чтобы понять все, что вам нужно знать об этом уникальном типе недвижимости и о том, является ли он лучшим вариантом для вас.

Основные факты

• Дуплексы — это по сути два дома, расположенные в одном здании.Оба дома имеют общую стену, но имеют отдельные входы.
• Два блока обычно имеют одинаковый размер и могут располагаться либо друг на друге, либо рядом.
• Как правило, все двухуровневое здание (т. Е. Оба блока) принадлежит одному физическому или юридическому лицу. Исключение составляют случаи, когда дуплексные квартиры индивидуально принадлежат двум владельцам, которые имеют долю владения кондоминиумом (долевое владение земельным участком).
• Здание, состоящее из трех домов, называется триплексом, а четырехэтажное здание — четырехэтажным.

Подходит ли вам дуплекс?

Дуплекс в аренде предлагает привлекательное сочетание современной квартиры и традиционного жилого дома. Снаружи двухуровневое здание часто будет выглядеть как один большой дом, но у него будет два отдельных входа, а также два отдельных жилых помещения внутри. Это идеальное место для съемщиков, которые больше не хотят жить с квартирами, но пока не могут позволить себе купить или арендовать целый дом.

Если вы думаете об аренде дуплекса, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам определиться.

Преимущества аренды дуплекса

Больше места

Дуплексы обычно дают вам больше места за ваши деньги по сравнению со средней квартирой. Кроме того, дуплекс обычно включает в себя двор, патио или гараж — хотя вам, возможно, придется арендовать их отдельно, что делает дуплексы хорошим выбором для людей с домашними животными или детьми.

Более тихая среда обитания

Как правило, дуплексы предоставляют больше личной свободы и уединения, чем многоквартирные дома, причем за меньшие деньги.Вместо того, чтобы делить пространство со всем зданием из людей, вам нужно будет делить одну стену с другим домом. Это означает, что двухуровневая жизнь обычно тише, чем квартира (конечно, в зависимости от того, кто ваш сосед).

Дополнительные удобства

Дуплексы обычно предоставляют удобства, которые трудно найти в многоквартирных домах, такие как стиральные и сушильные машины и подъездная дорожка.

Держите своих близких и иждивенцев рядом

Вы можете жить бок о бок с родственником, другом или иждивенцем при условии, что домовладелец согласится передать им другую квартиру.Такой порядок проживания позволяет вам держать близкого человека рядом, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность и независимость.

Недостатки аренды дуплекса

Общие помещения

В некоторых дуплексах вам, возможно, придется делить общие зоны (например, двор, подъездную дорожку) с вашим соседом.

Отсутствие конфиденциальности

Ваш сосед может оказаться вашим домовладельцем, если он решит жить в одном дуплексе, а другой сдавать в аренду.А если вы не привыкли разделять стену с другими, то шум может быть еще одной проблемой, в зависимости от того, насколько хорошо изолирован дуплексный блок.

Вам потребуется разрешение на украшение

Как и при аренде квартиры, вам все равно придется спрашивать разрешения у владельца дуплекса, если вы хотите внести какие-либо изменения во внутреннее или внешнее пространство — покраску, декорирование, посадку огорода, установку стеллажей и т. Д. Учитывая, дуплекс предлагает меньше прав жильцов, чем кондоминиум.

Нет обслуживания на месте

В отличие от аренды квартиры в многоквартирном комплексе, у вас не будет доступа к круглосуточному обслуживанию и обслуживанию на месте, если что-то пойдет не так. Вам придется связаться с владельцем и дождаться решения, даже если арендодатель живет по соседству.

Вы не создадите собственный капитал

Как и в случае со всеми договорами аренды, с течением времени вы не будете увеличивать капитал своими ежемесячными платежами.

Продам дуплексы

Дуплекс инвестиционной недвижимости

Если вы планируете купить двухуровневую недвижимость, вы обычно попадаете в одну из двух категорий: собственник или инвестор.

Собственники-арендаторы

Собственники-арендаторы, возможно, представляют собой уникальный тип инвестора, поскольку они могут жить в одной единице собственности, получая доход от сдачи в аренду другой. В этом случае владелец-арендатор часто будет использовать арендную плату с одной стороны собственности для оплаты двухуровневой ипотеки, а также некоторых коммунальных услуг.

«Чистые» инвесторы

Другие покупатели могут приобретать недвижимость исключительно в инвестиционных целях, без намерения когда-либо в ней жить. Они получают доход от аренды обеих квартир и могут также инвестировать с намерением продать собственность с хорошей прибылью.

Подходит ли мне двухуровневая инвестиционная недвижимость?

Неважно, планируете ли вы стать владельцем или уже обосновались в доме и совершаете покупку исключительно с целью получения прибыли, дуплекс представляет собой отличную возможность для инвестиций. Однако существует множество факторов, которые следует учитывать при выборе инвестиционной собственности, и каждая потенциальная недвижимость имеет свои уникальные преимущества и недостатки.

Если вы думаете о добавлении дуплексной инвестиционной недвижимости в свой портфель, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, является ли это хорошим финансовым шагом для вас.

Преимущества инвестирования в дуплекс

Больше за ваши деньги

Дуплекс часто предлагает больший размер и стоимость земельного участка, чем аналогично расположенная квартира.

Гибкость инвестора

Дуплексы предлагают инвесторам отличную гибкость — у вас есть возможность жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду или сдавать в аренду обе и жить в другом месте. Вы также можете купить дуплекс в качестве стартового дома, который в конечном итоге поможет профинансировать дом вашей мечты.

Хороший выбор для первой инвестиции в недвижимость

Дуплексы могут быть хорошим началом для инвестиций в недвижимость, поскольку они обычно доступны по более низкой цене покупки, чем односемейные квартиры. Кроме того, вы можете легко контролировать свою собственность из соседнего дома. И по сравнению с квартирами и другим многоквартирным домом, портфель дуплексных объектов менее сложен в управлении, поскольку, как правило, требуется меньше государственного вмешательства и меньше регулирующих органов.

Высокая цена перепродажи

Дуплексы обычно оцениваются по более высокой цене при перепродаже, чем дома на одну семью с квартирой для бабушек или отдельно стоящими апартаментами. Это связано с тем, что с дуплексом потенциальные покупатели, по сути, получают два отдельных дома, каждый со своей кухней, ванной комнатой, спальней и входом.

Инвестиции с низким уровнем риска

Дуплекс считается вложением с низким уровнем риска, потому что в многоквартирных домах меньше вакантных площадей.Это означает, что шансы, что квартиры останутся пустыми и, следовательно, не принесут вам дохода от аренды, невелики.

Вы можете иметь право на варианты финансирования и помощь

Если вы решите стать владельцем, вы можете иметь право на такие варианты финансирования, как Федеральная жилищная администрация (FHA), по делам ветеранов (VA), ссуда 203k или другие программы помощи при первоначальном взносе. Это означает, что вы можете приобрести дуплекс с минимальным первоначальным взносом в размере 3,5%, по сравнению с другими способами инвестиций в недвижимость, которые обычно требуют 20% -ного первоначального взноса.Минимальный первоначальный взнос делает дуплекс отличным выбором и для начинающих покупателей.

Получить более крупную ипотеку

При покупке дуплекса вы сможете использовать прогнозируемый доход от аренды для подачи заявления на ипотеку. Это означает, что вы, вероятно, получите одобрение на более высокую сумму, чем если бы вы купили дом на одну семью. Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы оценить, сколько вы могли бы занять.

Недостатки инвестирования в дуплекс

Возможное отсутствие границ арендатор-арендодатель

Имейте в виду, что если вы приобретете дуплекс в качестве арендатора, вы будете жить рядом со своим арендатором, что может привести к ночным звонкам в управление недвижимостью или другим нарушениям конфиденциальности.

Ипотечное страхование и условия кредита

Если вы используете обычную ипотеку, ипотеку FHA или другую ипотеку Fannie and Freddie для покупки дуплекса в качестве арендатора, вам придется прожить в собственности не менее 12 месяцев, прежде чем вы сможете выехать. Кроме того, FHA требует ипотечного страхования, так что вам придется учитывать это в своих ежемесячных платежах.

Расходы на техническое обслуживание

Если вы покупаете дуплекс и сдаете в аренду одну или обе квартиры, вы несете ответственность за поддержание этих домов в пригодном для проживания состоянии.Например, если что-то пойдет не так с водонагревателем или системой кондиционирования воздуха, вам придется организовать и оплатить любой ремонт.

Три быстрых совета по покупке дуплекса в качестве инвестиционной собственности

1. Не покупайте на перенасыщенном рынке

При поиске доступных дуплексных домов тщательно исследуйте местоположение. Район с обилием дуплексов может снизить стоимость недвижимости. Выберите место с несколькими дуплексами среди домов на одну семью, чтобы обеспечить спрос со стороны арендаторов или покупателей.

2. Бюджет по ипотеке на обе квартиры

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, помните, что есть вероятность, что сдача в аренду может не состояться. В этом случае у вас должны быть финансовые резервы для оплаты ипотеки обеих единиц, пока вы найдете замену.

3. Тщательно подумайте, подходит ли вам управление недвижимостью.

Дуплексы обычно являются самым простым в управлении типом многоквартирной собственности. Однако, если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вы можете столкнуться с проблемами арендодателя.Управление недвижимостью может быть очень полезным как в личном, так и в финансовом отношении, но хорошо подумайте, есть ли у вас время и необходимые для этого навыки людей.

Заключение

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, арендатором или инвестором, дуплексы предлагают бесчисленные преимущества по сравнению с недвижимостью на одну семью. Если вы ищете недорогой дом в хорошем районе, наслаждаетесь эстетикой дома и хотите немного больше места и уединения, чем может предоставить квартира, то дуплекс может вам подойти.Кроме того, дуплексы, в частности, для собственников, могут стать отличной инвестиционной собственностью.

Чтобы узнать больше о том, подходит ли вам покупка дуплекса, свяжитесь с нами. Мы будем рады обсудить с вами возможные варианты и ответить на любые ваши вопросы по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о дуплексе

В чем разница между квартирой и дуплексом?

Основное отличие квартиры от дуплекса заключается в праве собственности.Одно физическое или юридическое лицо владеет целым дуплексным зданием, тогда как единицы в многоквартирном доме могут принадлежать любому количеству отдельных домовладельцев.

Что считается дуплексом?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов (расположенных друг над другом или бок о бок), которые имеют общую центральную стену, но имеют отдельные входы. Как правило, все здание принадлежит одному физическому или юридическому лицу.

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Таунхаус также состоит из отдельных жилых помещений, которые разделяют одну стену. Однако, в то время как таунхаус строится как ряд домов, соединенных друг с другом, дуплекс не является сооружением с террасами. Еще одно отличие — владение. В таунхаусе житель владеет жилой площадью, а также частью двора (если применимо).Таунхаус также может быть продан по отдельности, а дуплекс — только как единое целое.

У дуплексов общая кухня?

Как правило, дуплексы состоят из двух полностью отдельных жилых помещений, каждая со своей ванной комнатой, кухней и спальнями. Однако для некоторых дуплексов требуются общие зоны, такие как кухня.

Что такое дуплекс? | Банковская ставка

Дома бывают всех размеров, поэтому важно найти то, что вам нужно.Дуплекс — это одна из многих конфигураций жилья, и есть некоторые преимущества и недостатки при покупке жилья для проживания или в качестве инвестиции. Если вы подумываете о дуплексе, вот что вам нужно знать.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это обычно многоквартирный дом с двумя отдельными квартирами в одной структуре. Эти блоки могут быть расположены рядом или штабелированы друг над другом. Для каждой квартиры есть отдельные входы, а иногда и отдельные гаражи и дворы.

В некоторых крупных городах одноквартирный дом может считаться дуплексом, если он занимает два этажа многоквартирного дома.

Дуплексы часто путают с домами-близнецами, которые также являются многоквартирными домами с общей стеной. В случае дуплекса обе квартиры находятся на одном участке, а дома-близнецы — на разных участках, а линия участка проходит через общую стену.

Дуплексы по сравнению с другими видами недвижимости

Существует несколько различных типов многоквартирных домов, и, хотя все они имеют некоторые общие черты, такие как общие стены, каждый имеет уникальные характеристики.

Например, вы также можете смотреть на таунхаус, квартиру или кондоминиум. Основное различие между дуплексом и другими вариантами заключается в том, что у дуплекса обычно один владелец. В зависимости от ситуации, владелец может жить в одной из квартир и сдавать в аренду другую или жить в другом месте и сдавать в аренду обе квартиры.

В таунхаусе обычно каждая квартира принадлежит отдельному человеку. Таунхаусы обычно не ставятся друг на друга, но у них общие стены.Кроме того, в таунхаусах обычно есть набор удобств, таких как клуб, бассейн или игровая площадка, и все владельцы в сообществе могут ими пользоваться.

Кондоминиум похож на таунхаус, но каждый владелец владеет только внутренним пространством квартиры. Комплекс кондоминиумов обычно принадлежит и обслуживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).

Квартиры часто являются частью многоквартирных домов, состоящих из нескольких квартир, иногда нескольких десятков. Вся структура вместе со всеми ее юнитами обычно принадлежит одному владельцу.

Другие многоквартирные дома, похожие на дуплексы, — это триплексы и четырехэтажные дома. Эти структуры работают так же, как дуплексы, но состоят из трех и четырех блоков соответственно.

Дуплекс как инвестиция

Планируете ли вы жить в одной из квартир или нет, дуплекс может быть выгодной возможностью для вас, если вы инвестируете в недвижимость. Это особенно характерно для начинающих инвесторов из-за своей гибкости и относительной простоты получения финансирования. Если вы планируете жить в одной из квартир в вашем дуплексе, ваши варианты включают обычную ссуду, ссуду FHA, ссуду VA или ссуду 203 (k).

Одним из самых больших преимуществ дуплекса является то, что вы можете жить в одной из квартир. Таким образом, если проблемы возникнут в другом подразделении, вы будете рядом, чтобы их решить. Вы также можете потенциально сдать в аренду вторую квартиру за полную стоимость ипотеки, что позволит вам жить там бесплатно.

Кроме того, инвестирование в дуплекс дает вам доступ к определенным налоговым вычетам. Например, вы можете вычесть большую часть своих расходов, связанных с работой на дворе, обслуживанием и ремонтом, потому что это считается доходной собственностью.

Тем не менее, если вы новичок в инвестировании в недвижимость, важно подумать, подходит ли это вам.

«Быть ​​домовладельцем не для всех, но это отличная долгосрочная инвестиционная стратегия», — отмечает Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corporation в Сан-Хосе и автор книги «The Loan Guide: How to Get the Best» Возможна ипотека ».

Дуплекс: плюсы и минусы

Плюсы

• Дуплекс может обеспечить до двух источников дохода от аренды, но вам не обязательно платить вдвое больше, чем если бы вы покупали дом на одну семью.
• Если у вашего дуплекса есть двор, подъездная дорожка или гараж, вы можете взимать более высокую арендную плату, чем если бы вы владели кондоминиумом или квартирой.
• Если у вас есть член семьи, который нуждается в поддержке, например пожилой родитель, вы можете держать его рядом в двухуровневом доме, не проживая в одном доме. (Учтите, что вы не сможете получить дополнительные налоговые вычеты, если сдаете аренду члену семьи.)

Минусы

• Дуплексы не так распространены, как дома на одну семью, поэтому у вас может быть меньше вариантов на выбор.
• Если у вас останутся арендаторы, которые будут шумными или надоедливыми по другим причинам, вам будет сложно жить рядом с ними.
• Точно так же конфиденциальность может быть проблемой, особенно если ваши арендаторы не уважают ваше пространство.

Покупка дуплекса: что нужно знать

Одним из недостатков покупки дуплекса является то, что на рынке есть ограниченные возможности, и их можно быстро раскупить.

«На продажу всегда выставлено гораздо меньше дуплексов, чем домов на одну семью, поэтому найти выгодную сделку труднее», — говорит Флеминг.

Если вы настроили дуплекс, вы можете начать поиск на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и LoopNet. Взаимодействие с другими инвесторами в недвижимость в местной группе или ассоциации также может помочь вам найти правильную сделку в том районе, где вы надеетесь купить. как только они будут перечислены. Если вы пойдете по этому пути, вам, вероятно, потребуется продемонстрировать, что вы можете получить финансирование или найти другой источник финансирования.Ваш кредитор может включить потенциальный доход от аренды одной или обеих квартир в ваш доход в вашем заявлении (вероятно, немного уменьшенный для учета вакансий).

Еще один фактор, о котором следует помнить, заключается в том, что если вы не планируете жить в одной из квартир, процентные ставки по инвестиционной собственности обычно выше, чем по жилой. Также могут отличаться требования к первоначальному взносу.

«Дуплекс, занимаемый владельцем, требует снижения на 15%, а дуплекс для инвестиционной собственности — на 25%», — объясняет Флеминг.

Чтобы обойти это, вы можете приобрести дуплекс с помощью FHA, VA или обычной ссуды и проживать в одном из квартир не менее года.

Как и в случае любого крупного инвестиционного решения, подумайте о работе с налоговым специалистом, чтобы убедиться, что вы делаете правильные шаги и максимизируете свои преимущества.

Подробнее:

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, — это дуплекс.Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости. Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они связаны.

Дуплекс — это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду другую квартиру, этот доход может резко компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс — популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи поблизости или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, находящейся недалеко, чтобы управлять ею.Это также может быть отличным вложением в недвижимость или творческим вариантом для новичка в доме при определенных обстоятельствах.

Плюсы дуплекса

• Более низкая стоимость: В среднем проживание на одной стороне двухэтажного дуплекса (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с таким же количеством спален, ванных комнат и площади в квадратных метрах, по данным Duplex.net.
• Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов.Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц, чтобы производить платеж. Или вы можете погасить ипотечный кредит еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
• Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность. Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профессионалом по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
• Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
• Служба безопасности: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
• Вы устанавливаете все правила: Преимущества арендодателя включают возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее.Обратите внимание, однако, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

• Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
• Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
• Арендаторам не гарантируется: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет в очереди арендаторов второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
• Конфиденциальность может быть проблемой: Вы можете делить пол, потолок или стену с другим человеком. Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
• Вам придется разобраться с повреждениями: Как бы тщательно вы ни выбирали арендаторов, никто никогда не позаботится о чужом имуществе так же, как они позаботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

Что такое дуплекс? Ваш полный путеводитель по этому удвоенному домашнему стилю

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и они расскажут вам о ваших вариантах типов собственности: односемейный дом, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома, апартаменты — это может Вы начинаете чувствовать себя бесконечным шведским столом выбора, и когда вы, наконец, думаете, что владеете всеми типами собственности, они бросают вам новый термин: дуплекс.

Не беспокойтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

Также известные как дома-близнецы, соседние дома или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы можете даже подумать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И почти каждая пятая семья живет в каком-либо многоквартирном доме, поэтому дуплексы сегодня так же популярны, как и раньше.

Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

Что делает недвижимость дуплексом?

Есть несколько критериев, которым объект недвижимости должен соответствовать, чтобы его можно было назвать дуплексом.

Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс — это собственность, состоящая из двух жилых единиц в одном здании. Обычно эти блоки симметричны и равны по размеру и либо располагаются рядом, либо разделены на блоки первого и второго этажа. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что дуплекс обычно разделяет либо стену (рядом или дом-близнец), либо пол и потолок (наверху / внизу).

Хотя эти две единицы находятся в одной и той же структуре, часто напоминающей дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

Часто на территории есть общие пространства, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо назначенная, в зависимости от конкретного арендодателя и арендаторов.

Дуплекс в собственности

Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе оба объекта недвижимости принадлежат одному человеку или семье. Однако ситуация с домами-близнецами иная. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они располагаются рядом и разделяют стену, — но есть два владельца собственности.У каждого юнита есть владелец, а не оба юнита принадлежат одному человеку.

Земля, или «участки»

Существует разница в праве собственности на земельный участок, когда проводится различие между дуплексом и домом-близнецом. В случае дуплекса на одном участке два объекта; с домом-близнецом — два участка, поэтому у каждого собственника есть свой участок или участок земли.

«Если вы зайдете на веб-сайт окружного асессора и найдете конкретный адрес, дуплекс будет иметь свой собственный адрес, но также будет и его собственным участком», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди.«Дом-близнец может принадлежать либо двум разным людям, либо одному человеку, но он все равно будет указан как два разных участка».

Техническое обслуживание

Для дома-близнеца каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая озеленение, покраску и обслуживание. В случае дуплекса единственный владелец несет ответственность за обслуживание всей собственности.

Страхование

В случае дома-близнеца отдельные владельцы также должны иметь собственный страховой полис для своей части дома.

Мезонеты

Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин мезонет происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) имеют общий вход. Эти объекты недвижимости популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

Зачем покупать дуплекс?

С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также получить инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности для получения дохода, встроенные в одну собственность.

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции.Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на жилье, такие как обслуживание собственности, поскольку она считается приносящей доход недвижимостью. Для некоторых дуплексных домов также доступны страховые льготы.

Живя в дуплексе, вы будете рядом со своими жильцами, но у каждого из вас есть свои собственные помещения. Близость к арендаторам означает, что вы можете следить за недвижимостью и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторая правовая защита и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

Это тоже может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине, а вторую половину сдавать своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

Если вы хотите окунуться в игру с инвестициями в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы несете ответственность только за одно другое подразделение (если вы решите жить в доме).«Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, который хочет разбогатеть и хотите, чтобы ваши расходы были низкими, купите дуплекс. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход по социальному обеспечению «.

Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если не хотите, чтобы ее занимали постоянные арендаторы. Опять же, нахождение рядом со вторым блоком позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть.Когда гости уходят, их легко помыть и перевернуть, потому что вы всегда на месте.

Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это имеет финансовый смысл, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и по-прежнему иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже пары, которые считают, что им лучше всего подходят дуплексы, в которых каждый блок будет занимать один человек. Они могут находиться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Почему бы не купить дуплекс?

Космос

Пространство может быть проблемой при покупке дуплекса. Вы либо по соседству друг с другом, либо друг на друге … буквально.

Если вам нужна уединенность и вы не любите разделять стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

Стоимость

Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку они, как правило, дороже, чем дома на одну семью из-за их потенциального дохода.

Изменения образа жизни

Это может быть неудобно, если конфигурация вашей семьи изменится (развод, разлучение), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

Техническое обслуживание

Помните, когда вы владеете дуплексом, вы несете ответственность за все техническое обслуживание собственности. Это может быть более обременительным, чем односемейный дом, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это значит, что нужно больше озеленения и работы во дворе.

Общие помещения

Если вы занимаетесь дуплексом, вам придется делить с арендаторами общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

Аренда

Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо привлечь арендаторов, чтобы они заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам придется просматривать заявки, проверять рекомендации, трудоустройство и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или выполнить проверку данных потенциальных арендаторов.

«К сожалению, люди, у которых нет звездной кредитной истории и звездной истории платежей, очень часто сдают в аренду в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди. «Большинство арендаторов считают, что у них есть больше шансов сыграть на эмоциях этих людей, чтобы получить более выгодную сделку, или если они опаздывают с арендой».

Если вы не хотите иметь дело с этими неприятными ситуациями, вы всегда можете нанять управляющую компанию, которая позаботится о собственности. Управляющие компании обычно взимают от 5% до 10% ежемесячной арендной платы плюс авансовый платеж после размещения арендатора, поэтому будьте готовы к расходам, связанным с наймом арендатора.

Дуплекс — это здорово, но у него есть свои недостатки. Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, покупка дуплекса — хорошее начало. Обязательно посмотрите на выбор со всех сторон, прежде чем сделать решительный шаг!

Источник изображения заголовка: (Мэри Энн Вутен / Unsplash)

Что такое дуплекс? | REtipster.com

Некоторые люди покупают дуплексы с намерением жить в одной квартире и сдавать в аренду другую (обычная стратегия взлома домов) [3].

Другие инвесторы в недвижимость покупают дуплексы исключительно как инвестиционную недвижимость, не занимаемую собственником, с намерением сдать обе квартиры в аренду и максимизировать их денежный поток.

Независимо от намерений владельца, владение дуплексом дает несколько преимуществ, которых не может предложить дом на одну семью.

Варианты финансирования: Обычные кредиторы обычно классифицируют объекты недвижимости на , занимаемые владельцами, или , не занимаемые собственниками, . Дуплексы, занимаемые собственниками, обычно получают более низкие процентные ставки, чем те, которые не заняты собственниками, потому что заемщик проживает в собственности и, как правило, имеет больший личный интерес в поддержании собственности в хорошем рабочем состоянии.

Ипотечные кредиторы часто рассматривают дуплексы как единую собственность и будут финансировать этот тип многоквартирных домов с помощью жилищного кредита. Из-за этих вариантов жилищного финансирования дуплексы могут претендовать на варианты финансирования с более низким первоначальным взносом, например, ссуду FHA, которая требует только 3,5% -ную скидку, если владелец намерен жить в одной из квартир [4].

Получение дохода: В зависимости от рынка и объекта недвижимости дуплекс с оборотным денежным потоком часто может приносить больший доход, чем односемейный объект недвижимости аналогичного размера.

Меньшие расходы: Текущие ежемесячные расходы на дуплекс часто будут ниже из-за большей эффективности, которая применяется с двумя соседними блоками, которые имеют одну крышу, одну и ту же подъездную дорожку, тот же двор и другие общие зоны. . Другие годовые расходы, такие как страхование имущества, техническое обслуживание и ремонт, а также налоги на имущество, например, имеют тенденцию быть ниже в дуплексе по сравнению с двумя отдельными домами на одну семью.

Меньшее количество вакансий: Односемейный домовладелец теряет 100% своего дохода от аренды, когда арендатор переезжает.С другой стороны, дуплексный инвестор теряет всего 50% при том же сценарии. Расширяя его, дополнительные единицы четырехэтажного дома помогают распределить финансовые последствия внезапной или неожиданной вакансии.

Налоговые льготы: Инвестор в недвижимость может списать расходы, связанные с любыми / всеми объектами, которые используются в целях аренды. Арендодатели, которые живут в одной квартире и сдают в аренду другую, могут списать расходы только за квартиру , которую они сдают в аренду. Типичные списания включают амортизацию, управленческие расходы, техническое обслуживание и ремонт, а также любые коммунальные услуги, выставленные владельцу.

СВЯЗАННЫЙ: Взлом домов: официальное руководство о том, как жить (почти) без ипотеки

.