Какие домашние: Домашние животные: откуда у них самые тошнотворные и раздражающие нас привычки?

Домашние животные: откуда у них самые тошнотворные и раздражающие нас привычки?

• Зария Горветт
• BBC Future

17 июля 2021

Автор фото, Getty Images

Они разрывают клумбы с цветами, перегрызают все провода в доме, какают в чужом палисаднике, приносят домой дохлых мышей и при каждом удобном случае норовят облизать вам лицо. Они надоедливы и вызывают чувство неловкости и досады своим поведением — например, беспрестанным лаем без причины. Откуда взялись эти дурацкие привычки у домашних животных, столетиями живущих вместе с человеком? У кого они научились так себя вести?

В уютном уголке зеленого пригорода юго-восточного Лондона назревает война.

Всё началось в мае этого года. У одного из моих соседей внезапно пробудился интерес к запущенному клочку земли перед домом.

В следующие три недели я постоянно видела соседа активно работающим на участке, выпалывающим сорняки, выравнивающим почву, добавляющим компост. И в один прекрасный день настало время для последнего штриха — мягкого ковра безупречного дерна.

Результат оказался прекрасен: миниатюрная лужайка перед домом была само совершенство и напоминала безупречные зеленые склоны вокруг Виндзорского замка. Помню, у меня уже тогда мелькнула мысль: местным котам это понравится.

И первая же ночь подтвердила мою догадку. Ровная как биллиардный стол лужайка была изборождена и исковеркана — как будто куски дерна были тектоническими плитами, сдвинутыми друг на друга сильнейшим землетрясением. Повсюду валялись коричневые кошачьи какашки.

Соседа это не смутило и не остановило. Он привел всё в порядок и целую неделю по ночам караулил, не спал, чтобы быть готовым дать отпор хвостатым разбойникам. Однако это случилось снова. И снова, и снова.

Когда я пишу эти слова, защитные укрепления соседа достигли почти неправдоподобных пропорций. Лужайка теперь со всех сторон окружена сеткой, в каждом углу стратегически расставлены горшочки с уксусом, запах которого, по мысли соседа, очень не нравится кошкам.

И наконец — главное оружие: ультразвуковой отпугиватель, который издает неприятные звуки в том диапазоне, к которому кошки особенно чувствительны.

Пока оборона палисадника проходит успешно — но кто знает, чем закончится эта эпическая битва. (Вообще, я бы предложила соседу для подстраховки вырыть крепостной ров с водой.)

Следует отметить, что банды гадящих в чужих палисадниках котов растут и ширятся на глазах: например, в Британии, по некоторым оценкам, сейчас почти 11 млн домашних кошек. Вместе с двумя другими наиболее популярными домашними животными — собаками (10,1 млн) и кроликами (1 млн) — они неуклонно приближаются к человеческому населению страны (около 68 млн).

Похожее происходит и в остальном мире. Для собак разрабатываются модели одежды, для кошек открывают отели. В Японии некоторые комментаторы предполагают, что домашние животные заменяют людям детей.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Домашние кошки унаследовали многие привычки своих диких предков

Но чем больше мы их узнаем, тем больше неприятных черт их характера становится для нас очевидными.

Некоторые настолько отвратительны, что мы поневоле задумываемся: откуда это у них? Ведь вроде бы уже давно не дикие, столетия живут с нами бок о бок, а вот поди ж ты — лают как оглашенные, прыгают на нас не пряча когтей, жуют цветы, разрывают клумбы, перекусывают провода и (прошу прощения за неаппетитную подробность) обожают жрать какашки других животных (и это считается нормальным!).

И так делают те самые любимцы, которые научились имитировать жалобный взгляд и понимать выражение человеческого лица! Умные, сообразительные животные делают то, от чего нас тошнит, и ничуть не стесняются этого.

Чтобы отследить корни их поведения, обратимся к двум важным факторам: от какого дикого животного произошел ваш любимец и какова история его жизни с людьми.

Подскакивание и облизывание

Начнем с самого вроде бы невинного — с привычки собак вставать на задние лапы и пытаться облизать лицо хозяину.

Самый близкий родственник собак (Canis familiaris) — волк (Canis lupus), который водится в Евразии и Северной Америке. Однако считается, что собаки — не прямые его потомки.

В одном из генетических анализов обнаружилось, что современные волки и современные собаки скорее произошли от одного общего предка, ныне вымершего, а 23 тыс. лет назад жившего в холодной Сибири бок о бок с изолированными группами охотников-собирателей.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Волки умеют лаять, но делают это нечасто

Поначалу, видимо, волки просто следовали за охотниками, чтобы воспользоваться остатками их пищи, или же охотились всей стаей параллельно людям. Есть еще одна теория, согласно которой древние люди начали брать себе волчат на воспитание и оставляли их в качестве домашних животных.

В конце концов отношения с человеком вышли на качественно новый уровень, и внешность домашних волков претерпела трансформацию: они стали вислоухими, их хвосты завились, окрас шерсти стал пестрым.

Они научились вести себя в соответствии с ожиданиями своих хозяев — иногда усиливая некоторые из черт, присущих диким животным, иногда рождая новые.

Чтобы понять, какое поведение откуда взялось, достаточно сравнить собак с современными волками.

Возьмем, к примеру, восторженное поведение многих собак при виде хозяина, с подпрыгиванием и облизыванием любой части хозяйского тела, которую тот не успел спрятать.

«Они как будто хотят поцеловаться — по крайней мере именно так люди это воспринимают», — рассказывает Жофия Вирани, исследователь когнитивных процессов из венского Университета ветеринарной медицины, соучредитель и соруководитель Центра исследования волков.

На самом деле эта привычка, которую люди часто называют среди самых противных, — типичное поведение волков. Волчата обычно подпрыгивают и пытаются вылизать пасть изнутри у других членов стаи, вернувшихся с охоты. Это своего рода просьба поделиться едой.

Подобно пингвинам в Антарктике, взрослые волки отрыгивают полупереваренную пищу волчатам.

«А взрослые животные сохраняют эту привычку просто как приветствие», — рассказывает Вирани, объясняя, что так обычно делают волки, находящиеся в иерархии стаи на более низких ступенях.

Прирученные людьми волки могут делать так и с человеком, если им позволять. «Я знал одного парня, который целовался буквально взасос со своим волком», — говорит Дэвид Меч, старший научный сотрудник Геологической службы США, который несколько десятилетий изучает волков.

Ну что ж, к счастью, наши собаки не идут так далеко.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Морские свинки на протяжении тысячелетий считались деликатесом у жителей Анд и были завезены в Британию в качестве домашнего животного только в елизаветинскую эпоху (вторая половина XVI — начало XVII века)

Лай и мяуканье

С другой стороны, некоторые привычки, абсолютно нормальные у предков в дикой среде, были доведены домашними животными до крайности.

Кошки, как и собаки, живут с человеком давным-давно (хотя и не так давно, как собаки). Они произошли от диких кошек (Felis silvestris lybica) — одиночных, территориальных животных, питающихся в основном мелкими грызунами.

Генетические и археологические данные свидетельствуют, что впервые эти кошачьи столкнулись с человеком по меньшей мере 6500 лет назад в регионе Плодородного полумесяца на Ближнем Востоке, когда там начали расти сельскохозяйственные общины.

Поначалу кошки просто селились рядом с человеком, чтобы воспользоваться обилием грызунов, которые водились вокруг человеческого жилья, а затем стали все больше и больше контактировать с людьми, что вело к их постепенному одомашниванию.

И тут мы подходим к привычке этих наших хвостатых друзей, которую некоторые считают даже привлекательной, а другие — раздражающей. Вечный вопрос на форумах и в чатах кошковладельцев: «Как заставить кота замолчать в три утра?»

Коты мяукают. Или, как говорят их владельцы, орут. И чаще всего — в неподходящее время.

Интересно, что дикие кошки тоже мяукают — но только когда они котята и обращаются к своей матери. Повзрослев, они предпочитают молчать, и это понятно — в дикой природе безопасней хранить тишину.

Домашние котики продолжают мяукать всю свою жизнь, но не для общения с соплеменниками, а обращаясь к человеку.

Впрочем, в 2004 году ученые попросили добровольцев оценить степень приятности мяукания домашних кошек и их диких соплеменников. Обнаружилось, что голоса домашних звучат значительно приятнее, чем диких.

Из чего можно сделать вывод, что следствие привыкания к жизни с человеком — это не только вокальные упражнения в 4 утра, но и гораздо более приятный уху человека их характер (придется в это поверить).

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Кролики предпочитают держать все свои запасные выходы чистыми от завалов, корней и веток. А если они живут у человека, жертвой этой привычки становятся электрические провода

Примерно такая же история и с лаем собак.

Оказывается, лай изобрели не домашние собаки, волки тоже так могут. Волчий лай — не такой отрывистый и резкий, как у собак, он грубее и более гортанный. «Но каждый, кто его услышал, подтвердит: да, это лай», — говорит Дэвид Меч.

Однако в то время как волчий лай — это предупреждение или признак агрессии, домашние псы пользуются им как универсальным языком общения, для самых разных сигналов, от «привет» до приглашения поиграть, от выражения чувства голода до одиночества.

Точно не известно, почему волки в процессе одомашнивания и превращения в собак отказались от своего знаменитого воя и переключились на лай, но кое-какие догадки есть.

В одном из исследований 2019 года было обнаружено, что наиболее настырный и раздражающий лай имеет уникальные акустические характеристики (пронзительность и эмоциональность), напоминающие те, что присущи мяуканью кошки и плачу человеческого младенца.

Авторы исследования полагают, что собаки могли выделить и дальше использовать именно такой тип лая, который вызывал у людей сильную реакцию, заставлял человека действовать.

Собачий лай помогал людям на охоте, при выпасе скота и при охране дома. В исследовании 2004 года выяснилось, что охотники на лосей в Финляндии, использующие собаку, были на 56% более успешными — похоже, благодаря собачьему лаю, из-за которого лось в конце концов останавливался, что позволяло охотникам приблизиться и сделать свое дело.

Ирония состоит в том, что именно лай — причина частых жалоб. В исследовании 2015 года владельцев собак в Южной Корее говорится, что 47,1% из них сообщили о чрезмерном лае, а опрос 2012 года в Новой Зеландии обнаружил, что жители этой страны считают собачий лай более раздражающим, чем любой другой шум.

«Подарки», какашки и растения

Некоторые эксперты призывают рассматривать кошек как «наполовину одомашненных», поскольку те по-прежнему сохраняют некоторые привычки своих диких родичей и без проблем скрещиваются с дикими кошками — настолько охотно, что привели к функциональному исчезновению части диких популяций (например, шотландской дикой кошки).

Так что если вы хотите понять, почему ваш кот приносит вам на крыльцо полудохлую мышку, какает в огороде соседа или вырывает ваши цветы, посмотрите, что делают дикие кошки.

Профессор Джеймс Серпелл из Пенсильвании, специалист по этике обращения с животными и их защите, считает, что это может объяснять поведение домашних кошек, гадящих в огороде соседа — они помечают свою территорию. Это как предупреждающий знак: вы входите на мою землю.

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Зубы у крыс постоянно растут, и чтобы не дать им вырасти чрезмерно, крысам надо что-то грызть — например, вашу мебель

Кроме того, дикие кошки обожают ходить в туалет на мягкой, свежевскопанной земле. «Так что ухоженная лужайка или только что вскопанный огород для кошек — настоящий магнит», — говорит Серпелл.

Он объясняет, что коты, скорее всего, не ставят себе целью разрыть дерн. Они просто делают попытку закопать свои какашки. (Хозяева домашних кошек прекрасно это знают по тому, что делают животные после того, как сходили в лоток.)

Судя по всему, из жизни в дикой природе идет и привычка приносить домой дохлых птичек и мышек.

По природе они — плодовитые убийцы, причем довольно привередливые, любящие разнообразие в пище.

В отличие от собак кошки не научились есть за человеком остатки его пищи, они не ощущают углеводы на вкус, так что сохранение навыков охотника для них — разумная стратегия добавления разнообразия рациону. А до прихода эры промышленных кормов это и вовсе было вопросом выживания.

В дикой природе мать-кошка приносит полуживую добычу своему котенку, чтобы поучить его охоте.

По мнению некоторых специалистов, то, что домашние кошки часто приносят нам такие подарочки, — та же самая привычка: либо они инстинктивно приносят добычу туда, где живут, либо считают вас особо беспомощным котенком, которого надо научить охоте. Или хотя бы покормить.

Жевание проводов

Конечно, есть трудности и с другими домашними животными, не только с кошками и собаками.

Как полагают ученые, морских свинок одомашнили даже раньше, чем кошек, хотя поначалу долгое время их с аппетитом ели (еще инки 8000 лет назад считали их деликатесом).

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Волки вылизывают друг другу пасть — либо прося поесть, либо в знак покорности

Содержание дома кроликов также имеет древние корни (кролики были домашними животными еще у древних римлян). Более позднее прибавление — крысы, хомячки, мыши и карликовые песчанки.

Одна из наиболее распространенных жалоб на кроликов в соцсетях — они грызут ножки стульев, полы, диваны, обои и плинтусы. (Я сама однажды проснулась от того, что мой вислоухий друг проел аккуратненькую круглую дыру в середине моего дивана.)

Но любимый деликатес для кроликов — провода. Любые — от зарядки смартфона, от наушников, от ноутбука. Всё это перегрызается, кромсается, откусывается быстрее, чем ты успеешь сказать «Что-то я не вижу, а где мой…»

Та же самая проблема и с другими мелкими млекопитающими — особенно морскими свинками и крысами. По данным страховых компаний, в 25% случаев пожаров, связанных с электричеством, виноваты дикие мыши и крысы, обгладывающие изоляцию.

Зачем они это делают? По словам Серпелла, на это есть две причины.

Первая: в дикой природе эти животные тратят огромное количество времени на то, чтобы спланировать и построить максимально возможное количество запасных выходов из своего убежища — и эти выходы необходимо содержать в образцовом порядке, чтобы они не были завалены, не заросли. И если придет беда в лице хищника, по ним было легко убежать.

«Когда они видят перед собой электрический провод, они инстинктивно перегрызают его, — говорит Серпелл. — Для них он — препятствие».

Автор фото, Getty Images

Подпись к фото,

Во Франции и Испании кроликов ели с незапамятных времен, и только в первом столетии н.э. их стали брать в дом в качестве домашнего животного

Вторая причина: эти мелкие грызуны готовы грызть все что угодно, потому что у некоторых из них зубы растут постоянно и их надо как-то изнашивать, чтобы они не выросли слишком длинными.

Для собак и кошек такое поведение гораздо менее характерно, но когда они это делают, то это либо от скуки, либо от того, что им нравится ощущать во рту новый, непривычный материал.

Кроме того, многие животные инстинктивно начинают что-то жевать, чтобы исследовать незнакомую вещь.

И все-таки они хорошие

Несмотря на все подобные жалобы, Серпелл считает, что наши домашние любимцы в подавляющем большинстве отлично приспособились к жизни с людьми.

«Я особо хочу подчеркнуть, как мало серьезных проблем у нас с этими животными и у них с нами, и это доказательство того, как отлично они сумели приспособиться к нашим требованиям», — говорит он.

Если вы сомневаетесь, задумайтесь, с какими проблемами вы столкнетесь, если захотите поселить у себя дикую кошку или волка, предлагает Серпелл.

Фактически многие из раздражающих нас привычек домашних животных — это просто результат желания приспособиться к людям.

«[Домашние] животные — совсем как люди, мы тоже носим в себе, в своем поведении всю историю нашей собственной эволюции», — отмечает Вирани.

Наши требования к домашним животным меняются так быстро, что им трудно успеть за нами, подчеркивает она.

«Мы поместили животных в несвойственную им обстановку, в искусственно созданную городскую среду, радикально отличающуюся от той, в которой они развивались». Когда-то определенные привычки животных были нам полезны, но многое поменялось, и мы решили, что они нам больше не нужны (например, лай собак).

Хороший пример — бордер-колли, которых изначально разводили на границе Англии и Шотландии для выпаса овец. «У этих собак неистощимое желание заниматься этим, — рассказывает Серпелл. — А когда вы лишаете их этой возможности, они начинают искать, чем бы это заменить, что может иметь крайне пагубные последствия, в том числе — для городской семьи, в которой живет такая собака».

В городе бордер-колли могут попытаться «пасти» детей или страдать от навязчивого желания приносить предметы. Они отлично приспособлены для выполнения задач, ради которых их разводили, и в городе, в семье их очень трудно чем-то занять (если, конечно, вы не держите дома стадо овец).

Что касается более мелких проблем, создаваемых нашими четвероногими любимцами, то понимание, в чем корни такого их поведения, поможет нам правильно его воспринимать — не как вредные черты характера, которые надо искоренять, а как восхитительный привет из далекого прошлого наших братьев меньших.

Даже если это принесенная нам на порог полузадушенная мышь.

Какие домашние растения опасны для кошек, собак и других питомцев?

Испортить настроение и проредить брешь в семейном бюджете незапланированным визитом к ветеринару вполне возможно, если не усмотреть за питомцем и допустить такое его поведение, которого можно было бы легко избежать.

Нас окружают вещи и предметы, живые растения и существа. Многие из них дружелюбны или не несут опасности. Другие же являются источником яда для человека и, конечно же, животного. Например, ядовитые растения. Многие потенциально опасные насаждения растут прямо у нас дома или же находятся на пути прогулки с домашним любимцем.

Какие растения лучше держать подальше от кошек и собак?

Молочай прекраснейший (пуансеттия) не является сильным токсином при употреблении частей растения внутрь, но лучше перестраховаться, чем потом сожалеть. Такой цветок уместен в офисе, а не в доме. Дети и животные могут попробовать на зуб красивые цветки и затем «наслаждаться» раздражением ротовой полости и желудка, рвотой.

Омелу белую в доме лучше держать вне досягаемости домашних животных. Это растение считается умеренно токсичным, но провоцирует желудочно-кишечные расстройства, сердечно-сосудистые проблемы, одышку, брадикардию, нарушения в поведении, рвоту, диарею и снижает кровяное давление.

Падуб (остролист) украшен очень красивыми ягодами, они привлекают собак. Кора, листья, ягоды и семена — всё ядовито. Это растение вызывает при приёме внутрь состояние, которое можно наблюдать у собаки, полакомившейся шоколадом или содержащими кофеин продуктами. Начинается рвота, диарея, депрессия, животное может впасть в летаргический сон.

Растение амариллис является токсичным для собак и кошек. Вызывает рвоту, депрессию, диарею, боли в животе, чрезмерное слюноотделение, анорексию и тремор.

Сосновая хвоя не совсем токсична для домашних животных, но всё же лучше, когда питомец не ест хвою с дерева и не собирает её на полу с опавшей новогодней ёлки. Сосновое масло раздражает желудок и ротовую полость, а при проглатывании иглы могут проколоть стенки желудка или кишечника. Не рискуйте и подметите хвою с пола или поставьте ограду вокруг дерева. А ещё лучшим выходом станет покупка искусственной ели для новогодних празднеств. В доме будет чище, а животное не проявит никакого интереса к пластмассовым колючим веточкам.

Это не полный список ядовитых растений для домашних любимчиков, но они наиболее часто встречаются в жилищах людей, поэтому нужно знать, какие зелёные насаждения несут потенциальную угрозу четвероногому другу.

Обращаем ваше внимание на то, что при проявлении любых симптомов отравления у домашнего животного его лучше незамедлительно показать специалисту ветклиники для назначения необходимого лечения и диеты.

Эксперт рассказал, какие домашние животные могут заразиться коронавирусом

https://ria.ru/20201105/koronavirus-1583145627.html

Эксперт рассказал, какие домашние животные могут заразиться коронавирусом

Эксперт рассказал, какие домашние животные могут заразиться коронавирусом — РИА Новости, 05.11.2020

Эксперт рассказал, какие домашние животные могут заразиться коронавирусом

Кошки и собаки могут заразиться COVID-19, больным людям лучше ограничить контакты с животными, заявил директор НИИ гриппа имени Смородинцева Минздрава России… РИА Новости, 05.11.2020

2020-11-05T12:19

2020-11-05T12:19

2020-11-05T12:19

распространение коронавируса

общество

коронавирус в россии

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/0a/09/1579092796_0:275:3072:2003_1920x0_80_0_0_e2704db18f727e5714479a906f1d0efd.jpg

МОСКВА, 5 ноя – РИА Новости. Кошки и собаки могут заразиться COVID-19, больным людям лучше ограничить контакты с животными, заявил директор НИИ гриппа имени Смородинцева Минздрава России Дмитрий Лиознов.При этом людей, имеющих дома попугаев, врач призвал не беспокоиться. «Попугай точно не заразится», — сказал Лиознов.

https://ria.ru/20201105/koronavirus-1583144899.html

https://ria.ru/20201105/alternativa-1583144742.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/0a/09/1579092796_163:0:2894:2048_1920x0_80_0_0_845c5471f15ef84ba372cf596a3364d8.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, коронавирус в россии

Какие домашние дела больше всего раздражают россиян? — Российская газета

Стирка, глажка, ежедневное топтание у плиты — это далеко не полный список домашних дел, без которых наша жизнь, увы, невозможна. На ком держится эта домашняя рутина? Специалисты Исследовательского центра портала Superjob.ru выяснили, какие домашние дела вызывают у россиян особую нелюбовь.

В списке женских дел лидирует мытье посуды (81 процент). На втором месте — приготовление еды (77 процентов), на третьем — уборка (73). Свою обреченность на домашние заботы наши соотечественницы комментируют весьма сдержанно: «Да все делаю, куда деваться бедной российской женщине?», или даже чуть-чуть геройствуя: «Каждая нормальная женщина, находящаяся в браке, выполняет это регулярно». Нашим мужчинам повезло больше. Судя по ответам, домашние дела их почти не касаются. В списке постоянных обязанностей настоящего мужчины из России всего одно дело: закупка продуктов и товаров для дома. Оно и понятно, поход по магазинам — занятие, требующее самоотречения. В мужском порыве к рутине есть даже своя логика: «Мужчина должен помогать своей любимой по дому. Она же делает мне приятное!»

Мужчинам повезло больше, домашняя рутина их почти не касается

Какая работа по дому является для наших сограждан самой неприятной и самой утомительной? Вовсе не каждодневное мытье посуды. Глажка — вот чем не любят заниматься наши соотечественники. Этот вид работы раздражает 30 процентов россиян. «Очень медленный процесс», «нудная работа, люблю активную», «спина болит» — поясняют свою нелюбовь к утюгу россияне. Второе ненавистное место занимает уборка квартиры (19 процентов). 21 процент мужчин и 16 процентов женщин считают это занятие самым утомительным. Мытье посуды не любят всего 13 процентов россиян, причем в равном количестве как мужчины, так и женщины. А приготовление еды не по душе почти каждому десятому соотечественнику. Молодежь (до 24 лет) больше всего почему-то утомляет приготовление обедов и ужинов (13 процентов) и уборка в квартире (21 процент), а граждан постарше (до 34 лет ) — мытье посуды и глажка (27 процентов). Любопытно, что уборку квартиры чаще не любят холостые россияне, а вот семейных больше всего раздражает глажка белья. 6 процентов россиян предложили социологам свои списки надоевших им домашних дел. Одним окончательно обрыдло «сверлить, строгать, косить». Другие честно признаются, что вообще не любят работу по дому. Третьи ненавидят «мыть газовую плиту», «протирать пыль», «мыть зеркала и окна», поливать цветы — «Все время забываю, а потом стыдно». Но есть среди нас и те странные люди, которые счастливым образом находят тайный смысл в ненавистной рутине: «Мой дом — моя крепость. Мы обязаны содержать в чистоте свое тело, свои мысли, свое жилище», «Семья — это труд. Помогая друг другу, вы сохраняете благополучие…», «Я люблю чистый дом, стараюсь каждую субботу его убирать и даже не задумываюсь, люблю ли я это делать».

Опрос «РГ»

какие домашние питомцы заражаются COVID-19

COVID-19 опасен не только для людей. Две недели назад в зоопарке Бронкса коронавирус выявили у тигрицы Нади. Теперь диагноз подтвердился еще у четырех тигров и трех львов. Хворать могут и домашние питомцы — сразу два случая зафиксировано в том же Нью-Йорке. Снова — кошки. Одну заразила хозяйка, вторая где-то нагуляла болезнь.

«У кошек были признаки респираторного заболевания. Они чихали, кашляли, у них текли носы и слезились глаза, отмечалась слабость и сонливость», — сообщила ветеринар Милисса Сальгадо.

Биологи утверждают, подхватить COVID-19 могут любые млекопитающие, но в особой зоне риска — кролики, кошки и хорьки. То, что человек способен передать вирус животному, уже точно известно, а вот обратных случаев, к счастью, не описано.

Пока одни четвероногие страдают от кашля и недомогания, другие готовятся вынюхивать пациентов с коронавирусом. В Британии хотят научить собак определять носителей COVID-19 по запаху.

Установлено, что во время многих болезней человек начинает выделять различные химические соединения со специфическим запахом. Например, если не лечить диабет, в организме происходит увеличение количества кетоновых тел. Вследствие этого изо рта появляется своеобразный фруктовый запах. Больные лейцинозом могут пахнуть кленовым сиропом. А от человека, заразившегося брюшным тифом, пахнет свежеиспеченным хлебом. Человеческий нос такое не всегда учует, другое дело — нос собачий.

Российским кинологам идея показалась интересной. У нас поиском больных коронавирусом, возможно, займутся шалайки — это гибрид шакала и лайки, который обладает исключительным нюхом.

«Сейчас есть опыт выявления таких недругов как малярия, диабет, онкология, у каждой болезни есть запах, к тому же запахи улавливают изменение температуры тела. Есть вероятность, что COVID-19 имеет свой запах, который сможет воспринимать животное», — считает Владимир Голубев, президент Российской кинологической федерации.

Другие животные помогают в этот непростой период справиться с одиночеством. Так, в Нидерландах дома престарелых посещают дружелюбные альпака. Пожилые люди вот уже несколько недель находятся в строгой изоляции, и необычным гостям, конечно же, очень рады. За время пандемии обаятельные звери обошли 25 таких учреждений.

«Ты мой помощник!»: какие домашние дела перепоручить ребенку

Пока дети маленькие, нам приходится разрываться между ними и домашними делами. Словно у мамы много-много рук. Одной она причесывает дочь, другой – перемешивает суп в кастрюле, третей — вытирает пыль, четвертой – гладит белье, пятой — выжимает тряпку, шестой – протирает зеркало. И остальные десять, а то двадцать рук тоже что-то делают. Нам кажется, что дети – помощники в кавычках. Вот развести грязь, мешать, вертеться под ногами – это про них. Нам даже немножко страшно поручить им что-то сделать: не умеют, сделать кое-как, себе дороже. А ведь со многими домашними делами справится даже шестилетка. А уж если ребенку десять, посильная помощь по дому может стать его обязанностью. Не ограждайте ребенка от домашней работы. Не отвлекайте его мультиками, чтобы быстренько убраться, пока он занят. И не бойтесь последствий. Да, поначалу вы будете выполнять домашние дела вместе и не почувствуете облегчения от такой помощи. Но если помощь по дому станет для ребенка системой, он научится помогать качественно самостоятельно.

Многие мамы советуют не просто просить детей помогать, а превратить помощь по дому в правило. Вместе с ребенком можно составить список посильных для него дел и повесить этот список на видном месте. Поначалу ребенка можно поощрять за помощь по дому, хотя опыт показывает: причинно-следственные связи работают более эффективно. Нельзя пригласить в дом друзей, если в комнате бардак. Не пойдем в кино, пока не приготовим обед. Если хотим уехать на все выходные, нужно успеть навести порядок в квартире до отъезда.

С этим справятся даже шестилетки

— Покормить и полить.

Доверьте ребенку отвечать за наличие корма и воды в мисках ваших домашних животных. И он же способен отвечать за полив растений на подоконнике.

— Уборка в собственной комнате.

Скорее всего, комната не будет выглядеть такой же идеальной, как после уборки взрослым. Зато ребенок научится ориентироваться в ней, чтобы самостоятельно находить в ней игрушки и книжки. К тому же, когда ты сам потратил драгоценное время на уборку, десять раз подумаешь, прежде чем устроить беспорядок

— Ответственный за посуду

Погрузить в посудомойку грязную посуду – это так же просто, как протереть стол после обеда. Времени занимает мало, выполняется легко, а ребенок уже приобщен к помощи на кухне.

— Сортировка игрушек

Мягкие – в корзину. Конструктор — в контейнеры. Фломастеры – в стаканчики. Мелочь – в шкатулку. Обычно ребенок с удовольствием копается в собственных «сокровищах» и заодно учится заботиться о принадлежащих ему вещах.

— Модный приговор

 Однажды разобрав с ребенком, какая одежда из его гардероба подходит для праздника, а какая — для повседневной носки, в чем идти на улицу в жаркую погоду, а в чем – в холод, вы избавите себя от необходимости каждый раз помогать ему с выбором одежды. Еще быстрее ребенок научится одеваться сам, если взрослый отсортирует одежду внутри шкафа. Вы можете распределить разную одежду по разным полкам либо сложить ее в большие контейнеры с надписями: «Джинсы», «Платья», «Трусы и носки».

В восемь лет это вообще просто!

— Заправленная постель.

В более раннем возрасте ребенок пыхтит, расправляя простыни и распределяя одеяло внутри пододеяльника. Но в восемь лет заправка постели уже может быть доведена до автоматизма.

— Про вкусненькое

Позвольте ребенку самому придумывать, какой перекус он хотел бы взять в школу, и самостоятельно собирать его. Кстати, это избавить вас от претензий: «Ты мне так мало положила еды, я голодный!».

— Футболки – в шкаф!

Пока одежду со стульев, кресел и диванов собирает мама, ребенок даже не подозревает, как много ее у него. Снял футболку, бросил непонятно где, достал новую, снял и тоже потерял. Но в шкафу же есть еще одна, и еще… Знакомы с таким круговоротом одежды в доме? Как только ребенок начнет сам собирать свою одежду, он станет внимательнее относиться к тому, что носит и куда после носки девает. Даже носки перестанут терять пару, как только ребенок поймет, сколько времени тратит на их поиски.

— Гулять с пользой.

Если вы живете за городом или много времени проводите на даче, не останавливайте себя в желании перепоручить кому-то уборку листвы во дворе или прополку грядок. В 10 лет ребенок с прекрасно справится с этими задачами. А заодно подвигается и подышит свежим воздухом.

Десятилетний повар

— Допустим, не все десятилетние дети готовы к тому, чтобы самостоятельно приготовить кашу или яичницу (хотя с такими элементарными блюдами они уже в состоянии справиться). Но вымыть овощи и фрукты, почистить картошку, нарезать ингредиенты для салат они точно в состоянии. 10 лет – идеальный возраст, чтобы приобщить ребенка к готовке.

Ответственный за мусор.

Вы можете забыть о том, чтобы сортировать мусор и выносить его к приезду мусоровоза. Ваш десятилетка в состоянии об этом позаботиться.

Хозяин пылесоса

А еще хозяин тряпки и швабры. В 10 лет ребенок отлично орудует ими без помощи взрослых. Но помните, только при условии, что видит их не впервые в жизни.

Футболисты норвежского клуба устроили оргию на газоне домашнего стадиона :: Футбол :: РБК Спорт

12 игроков «Бранна» вместе с четырьмя девушками отправились на стадион после ужина, посвященного презентации новичков клуба. Спортивный директор клуба заявил, что это абсолютно неприемлемо и футболистов ждут последствия

Читайте нас в

Новости
Новости

Фото: Tor Erik H. Mathiesen/EuroFootball/Getty Images

12 футболистов норвежского клуба «Бранн» устроили оргию на газоне домашнего стадиона. Об этом сообщает Eurosport со ссылкой на газету Bergens Tidende.

После ужина, который был посвящен презентации новичков команды, некоторые игроки решили отправиться на стадион клуба. С ними вместе были четыре девушки. Газета отмечает, что некоторые игроки занимались с девушками сексом, а также бегали голыми по газону.

Экс-президент «Спартака» рассказал об оргиях с участием игроков из Африки

Футболисты договорились отправиться туда без телефонов, но на стадионе были камеры видеонаблюдения, которые все и зафиксировали. Игроки провели на стадионе время с 00:30 до 5 утра.

Ситуацию прокомментировал спортивный директор клуба Джимми Якобсен. «Это неприемлемо. У нас состоялся с ними серьезный разговор. Очевидно, что для этих 12 человек будут какие-нибудь последствия. Будут ли они участвовать в матче в воскресенье? Вы сами понимаете, что с такой большой группой все становится сложно», — сказал он.

После 14 туров «Бранн» занимает последнее место в турнирной таблице, набрав семь очков.

Автор

Иван Витченко

15 Особенности дома Сегодняшние покупатели хотят больше всего

Это прекрасное время для продажи дома. Спрос высокий, а продажи превышают темпы, достигнутые до пандемии. Запасы все еще исторически низки, но в июне они начали расти, поскольку все больше владельцев выставили свои дома на продажу. По мере того, как они присоединяются к драке, и строители выводят на рынок все больше новых домов, покупатели будут иметь больший выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.

Мы представили 15 основных функций, которые покупатели опрошены Национальной ассоциацией строителей жилья, по их мнению, в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы выполнить самостоятельно довольно быстро и дешево. Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки альбора и материалов.

По мере того, как рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальным продавцам следует дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления тех участков своего дома, которые нуждаются в серьезном обновлении . Покупатели готовы тратить большие средства на дома с более качественной отделкой в ​​популярных районах.«После укрытия на месте … люди [] готовы к переменам в своих домах — или ищут новые», — говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риэлторской фирмы Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы привлечь как можно больше внимания и по максимально возможной цене.

Однако вы вряд ли окупите все свои затраты на реконструкцию при продаже. Согласно отчету журнала «Ремоделинг о стоимости и стоимости за 2021 год», продавцы окупили от 48% до 94% стоимости 22 рассмотренных проектов.Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара США (по сравнению с 21 377 долларами в октябре 2020 года). Вы бы окупили около 14 671 доллар (60,1%) от этой суммы во время перепродажи в течение года.

Тем не менее, цена бездействия может быть намного больше, чем небольшие убытки, которые вы понесете при выполнении любых проектов по благоустройству дома . «Застрять вовремя со своим домом — не умный ход, и он редко получает финансовое вознаграждение во время продажи», — добавляет Льюис. Фактически, это может заставить ваш дом дольше оставаться на рынке.В результате вам, вероятно, придется оплачивать текущие расходы по ипотеке, техническому обслуживанию и подготовке.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от вложенных средств, сосредоточьтесь на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей дома. и которые вам будут нравиться, пока вы живете в доме. Вкусы потребителей могут различаться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие особенности дома пользуются большим спросом в вашем районе, — советует доктор Джессика Лаутц, вице-президент по демографии и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов .

Мы рассмотрели последний отчет Национальной ассоциации строителей жилья «Что на самом деле хотят покупатели жилья», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Особенности дома, который покупатели считают важным», который определяет наиболее желаемые характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья впервые и во второй раз. Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и рабочей силы подрядчика, если не указано иное.

1 из 15

Прачечная

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
• Стоимость установки : от 1300 до 14 825 долларов, в зависимости от местоположения и отделки

Больше всего на свете, домовладельцев хотят иметь специальную прачечную, где они могут спрятать грязную одежду и сложить чистую, пока их не уберут. . Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), наиболее востребованный покупателями.«Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает уберечь от беспорядка ваше жилое пространство … Потенциальные покупатели увидят в этом огромную выгоду», — говорит Пол Салливан, основатель и президент The Sullivan Company , Ньютон, Массачусетс, реконструирующая и строительная фирма.

Если у вас нет существующей прачечной и вы хотите добавить ее, обычно проще (и дешевле) разместить подвал , советует Салливан. Коммуникационные коммуникации уже есть, и во многих случаях подвал еще не достроен, так что сначала ничего сносить не придется.

Если вы инвестируете в новую стиральную машину и сушилку, ищите модели, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги . Добавьте хорошее освещение и раковину, в которой можно вымыть или замачивать сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницы.

2 из 15

Наружное освещение

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 87%
• Стоимость установки : от 260 до 530 долларов

Освещение ухоженного газона внешним освещением может помочь внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступят на порог.Фактически, согласно отчету NAHB, внешнее освещение является наиболее востребованной наружной функцией (на втором месте — патио). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.

Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, — говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный директор Hurst Design-Build-Remodel , компании по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения включается автоматически при движении за пределами вашего дома.

3 из 15

Потолочный вентилятор

• Доля покупателей, которым нужна эта функция : 83%
• Стоимость установки : от 520 до 860 долларов за прибор с комплектом освещения и пультом дистанционного управления

Помимо улучшения Эстетичные, энергоэффективные потолочные вентиляторы для дома (от 60 до 1890 долларов в Lowe’s) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплое время года.

Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность поднять уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта, когда вентилятор используется с кондиционером , согласно Energy.gov.

Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолка не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на этой высоте и когда они подвешены на 10–12 дюймов ниже потолка.

Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам поднять температуру термостата примерно на 4 ° F без снижения комфорта.В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам вообще отказаться от использования кондиционера. .

4 из 15

Энергоэффективность (устройства и окна)

• Доля покупателей, которым нужна эта функция : 81% -83%
• Стоимость установки : от 660 до 1020 долларов

Ожидается Покупатели, желающие ограничить счета за коммунальные услуги, будут привлечены к объектам недвижимости с окнами и техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда такие функции были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают повышения энергоэффективности», — отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратить.

Энергоэффективные окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12%, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина с сертификатом Energy Star (от 700 до 2000 долларов в Home Depot) потребляет примерно на 25% меньше энергии и на 33% меньше воды, чем обычные стиральные машины.

Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную может сэкономить до 200 долларов в течение срока службы устройства.

Окна, соответствующие требованиям Energy Star, состоят из двух или трех оконных стекол с невидимым стеклянным покрытием, герметичных пространств, заполненных воздухом или инертным газом, между стеклами, более прочной уплотнительной ленты, чем у обычных окон, и улучшенных материалов для обрамления — все это снижает нежелательные прирост и потеря тепла в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена которой варьируется от 400 до 1900 долларов в Home Depot), использует датчики почвы, чтобы оценить, насколько грязная ваша посуда, чтобы минимизировать потребление воды.

После установки продавцы должны обязательно включить эти функции экономии денег в свои домашние списки.

5 из 15

Патио

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 82%
• Стоимость установки : от 1,660 до 4320 долларов за бетонный внутренний дворик

Для домовладельцев важно не пренебрегать — говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate , риэлторской фирмы в Лоуренсе, штат Канзас.

На сегодняшнем рынке жилья открытые жилые помещения стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.

«Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на открытом воздухе с друзьями за напитками», — добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилого пространства без затрат на крупномасштабную пристройку дома.

С ростом популярности реалити-шоу о ремонте домов многие покупатели стали ожидать привлекательных функций, которые они видят по телевизору в реальной жизни, говорит Лаутц из NAR.Некоторые из этих шоу, включая DIY Network Самый отчаянный пейзаж Америки и HGTV Going Yard , посвящены жилым пространствам на открытом воздухе. По данным NAHB, чем дороже дом, тем больше покупателей хотят иметь такие внешние элементы, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.

Поскольку внутренние дворики обычно изготавливаются из бетона или брусчатки, их строительство обычно обходится дешевле, чем строительство деревянного настила или крыльца, и, как правило, их легче обслуживать , скажем, с помощью мойки под давлением по сравнению с периодическим окрашиванием и повторной герметизацией или покраской.Однако, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, вероятно, будет меньше, чем стоимость террасы или крыльца.

6 из 15

Двойная кухонная мойка (бок о бок)

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
• Стоимость установки : от 450 до 540 долларов за удаление старой раковины и установку новой , без учета стоимости мойки

На протяжении всей пандемии кухонная мойка подвергалась нагрузкам, поскольку домовладельцы стали больше готовить и готовить больше посуды .Двойная раковина, расположенная бок о бок, разделенная на 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока она не попадет в посудомоечную машину, а с другой стороны — для приготовления. еду, используя мусоропровод или сушку, которые вы вымыли вручную.

Выбирая раковину, ищите такую, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковороды или противни для печенья. Строительные мойки зачастую слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.

Фарфор прекрасен, но склонен к появлению пятен, потертостей и сколов. Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлено из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, подберите размер, форму, тип установки (вставной или под столешницу) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой раковины к старой.

В Home Depot встраиваемые раковины с двумя раковинами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии для установки под столешницу — от 120 до 1027 долларов.

При замене раковины самое время заменить смеситель. На Lowes.com выпускаемые кухонные смесители из нержавеющей стали стоят от 47 до 1158 долларов. Также убедитесь, что запорные клапаны подачи воды работают правильно — предмет, который будет проверен покупателем при осмотре дома.

7 из 15

Кухонная кладовая

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
• Стоимость установки : Зависит от дизайна

Вторая кладовая — вторая — самая желанная функция кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB.Почему? Покупатели дома с семьями знают, что кухня может быстро переполниться, когда не хватает места для хранения самого необходимого (подумайте: консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто делает покупки оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и сталкиваться с толпой в магазинах, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.

В отличие от кладовых с выдвижными шкафами с раздвижными дверями, которые предлагают ограниченное пространство, версии позволяют домовладельцам хранить большее количество нескоропортящихся продуктов питания и других предметов первой необходимости в нескольких шагах от зоны приготовления еды , предполагает Нил Парсонс. , дизайнер проекта Move or Improve , Matawan, N.Фирма по домашнему дизайну из J.

По данным ThisOldHouse.com, кладовые обычно имеют размер 5×5 футов и имеют U-образные открытые полки или шкафы со столешницей. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте.

8 из 15

Переднее крыльцо

• Доля покупателей, которым нужна эта функция : 81% (75% покупателей хотели бы заднее крыльцо или террасу)
• Стоимость установки : от 4600 до 22000 долларов за 200 квадратных футов

Передняя веранда представляет собой место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, посмотреть, как проходит мир, и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости оставаясь на расстоянии.Поскольку она покрыта крышкой, она является продолжением вашего жилого помещения. Он защищает вас от дождя, а если его закрыть, то можно избежать и насекомых. Однако нависающая крыша уменьшит естественный свет, который ваш дом получает через передние окна (в этом помогут световые люки на крыше крыльца).

Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину для удобных сидений или 10 футов для трапез на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубоким крыльцом, скажем, 4 фута глубиной, скорее для внешнего вида, чем для использования в реальном мире.) Убедитесь, что стиль крыльца соответствует вашему дому.

Если у вас уже есть веранда, обеспечьте удобные кресла, не перегружая пространство. Добавьте яркие акценты с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для наружного использования, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, предназначенный для использования на открытом воздухе, чтобы подышать прохладным ветерком, когда нет природы.

Если вы хотите большего уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в своем доме, веранда может быть лучшей альтернативой, чем веранда.Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной опоры, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше крыльца, согласно BobVila.com. (По данным HomeAdvisor.com, типичный диапазон затрат составляет от 4080 до 11260 долларов.

Как и в случае любого другого дополнения, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и правилам и не требует превышения требований к покрытию участка в вашем районе.

9 из 15

Паркетные полы в основной жилой площади

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81%
• Стоимость установки : от 1290 до 1850 долларов за 120 квадратных футов для укладки и отделки паркетных полов

Паркетный пол имеет естественный вид, менее аллергенен, проще в уходе и более долговечен, чем ковер , который необходимо заменять каждые 10 лет или около того.Его можно периодически ремонтировать, и он служит на всю жизнь.

Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить паркет из инженерной древесины (который представляет собой шпон из твердых пород дерева поверх нескольких слоев других видов древесины, образующих фанерный сердечник. Вы можете рассчитывать заплатить от 990 до 1450 долларов за установку 120 квадратных футов паркет из паркетной доски.

10 из 15

Полная ванна на основном уровне

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
• Стоимость установки : Зависит от проекта

Полный ванна включает раковину, унитаз, ванну и душ. Семьям нравится дом на первом этаже, потому что родители могут контролировать время купания детей старшего возраста , убирая на кухне после обеда.

Зрелым людям это нравится из-за того, что они могут жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно превратить в спальню. Существующую дамскую комнату можно превратить в полноценную ванную комнату, включив в нее пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.

По данным Improvenet, типичное пространство, необходимое для маленькой ванной комнаты с ванной и душем, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 футов на 8 футов).com. Взрослым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, для которой требуется немного больше места (45 квадратных футов или 5 на 9 футов). Подумайте о замене распашной двери на карманную и добавлении функций для повышения доступности, таких как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.

11 из 15

Энергоэффективное освещение

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 80%
• Стоимость установки : Зависит от проекта, но больше, если вы нанимаете разнорабочего для труднодоступных мест -достижимые зоны

Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75% меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем традиционные лампы накаливания.Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для утопленного освещения или рабочего освещения , а поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, которая уже может быть достаточно горячей. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом продается.

Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.

Светодиодные лампы бывают разных моделей.Хотя их яркость измеряется в люменах, упаковка обычно маркируется знакомыми эквивалентами ватт, такими как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена ​​лампа, и ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели имеют регулировку яркости.

На 1000bulbs.com вы можете купить упаковку из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1 доллара.32 (в упаковке по четыре штуки) по 6,56 доллара за штуку.

Чтобы сделать еще один шаг вперед, вы можете установить несколько умных светодиодных ламп, которыми вы можете управлять из приложения на своем смартфоне. Например, вы можете приобрести лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz, эквивалентную 60 Вт, по цене 9 долларов за штуку или упаковку из четырех штук за 40 долларов в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы при необходимости можно было включать свет, когда будет показан ваш дом.

12 из 15

Eat-In Kitchen

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 78%
• Стоимость установки : Зависит от дизайна и структурных требований

Eat-in Kitchen — то есть , столовое пространство для приема пищи на кухне — это незаменимая вещь для покупателей вторичного жилья, опрошенных NAHB.Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, изготовления поделок и многого другого. Такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо во время пандемии.

Удаление ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на кухне, относительно недорого (всего 1000 долларов, согласно HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится сантехника, воздуховод и электрическая проводка, которые необходимо удалить, — говорит Парсонс из Move or Improve.(Если стена несущая, вы заплатите до 3000 долларов в одноэтажном доме или до 10000 долларов в многоэтажном доме.)

Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете позволить себе постучать. Из стены, чтобы освободить больше места для стола и стульев, рассмотрите возможность добавления центрального острова с местом для барных стульев , предлагает Парсонс. Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете купить остров с сидячими местами за от 152 до 2850 долларов.

13 из 15

Столовая

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : 70%
• Стоимость установки : от 5 890 до 6870 долларов за реконструкцию существующего помещения площадью 200 квадратных футов.

В последние годы формальные столовые (и закрытые планы этажей) отошли на второй план по сравнению с концепциями открытого пола в современных домашних моделях. Несмотря на то, что эти планировки помогают максимизировать пространство, все еще есть покупатели домов, которым нужен шарм и уникальные особенности, присущие более старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.

Благодаря открытой планировке этажей «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», — говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости из Savvy + Co.Real Estate, риэлторская фирма из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидеть в столовой имеет для себя чувство важности … Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», — добавляет она. Это особенно актуально во время праздничных посиделок или семейных обедов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать зону столовой, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для мелкого ремонта, включает установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения.Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.

Если в вашем доме открытая планировка, все же есть способы создать отдельную обеденную зону. Вы можете добавить осветительный прибор над столом или встроить потолочный поддон, чтобы выделить определенную область основного жилого уровня — возможно, сразу за кухней. Другой вариант: установить декоративные колонны вместо сплошной стены (по данным Homewyse, стоимость установки составляет от 1149 до 1643 долларов за двоих.com.

14 из 15

Гардеробная (главная спальня)

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : Нет данных
• Стоимость установки : Зависит от дизайна

В то время как гардеробные не входят в число главных требований всех покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди вторичных покупателей жилья , согласно данным NAHB.

Если вы живете в старом доме со встроенным шкафом, возможно, пришло время для ремонта, если вы планируете выставить дом на продажу.Пары обычно хотят иметь больше места в туалете, потому что они будут делить его.

Между тем, одинокие люди могут желать гибкости, чтобы иметь возможность хранить свои личные вещи — от одежды и обуви до украшений и других аксессуаров — в одном месте, сохраняя при этом их организованность. «Дома без гардеробной в главной спальне сложнее продать и, как правило, привлекают меньше покупателей», — говорит Канде Грин из Далласа, тогда как Агнес Семинара-Хольцберг из Скарсдейла, штат Нью-Йорк, говорит, что это не проблема. производитель ни выключатель.

Для потенциальных продавцов старых домов, в которых меньше места, полный ремонт туалета в главной спальне может оказаться непрактичным. Однако у вас все еще есть варианты, которые помогут сделать вашу собственность более привлекательной. Обновите существующий встроенный шкаф, установив организационную систему со стеллажами и вешалками для одежды. Вы можете приобрести сборную систему Elfa в магазине контейнеров по цене от 380 до 1770 долларов (белый цвет). ). Чтобы сэкономить деньги, вы можете пойти по пути DIY и установить его самостоятельно или нанять кого-нибудь, например, из TaskRabbit, чтобы он сделал это за вас.Вы также можете нанять консультанта из фирмы по индивидуальному дизайну шкафов, такой как Closet Factory, чтобы оценить ваше пространство и спроектировать систему организации, которая соответствует вашим потребностям. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших требований.

Если у вас пустое гнездышко, вы можете даже превратить ближайшую меньшую комнату в индивидуальную гардеробную. По данным HomeAdvisor, в зависимости от качества используемых материалов (например, стеллажи из цельного дерева или стеллажи из деревянного шпона), этот тип проекта может варьироваться в цене от 1000 до 6500 долларов.com.

15 из 15

Место для хранения в гараже

• Процент покупателей, которым нужна эта функция : нет данных
• Стоимость установки : от 2025 до 2363 долларов

Покупателям с растущими семьями требуется много места для хранения. Потенциальным продавцам следует иметь в виду, что «оптимальная жизнь означает, что у вас в кармане больше долларов во время распродажи», — говорит Льюис из Compass. Вырезание места в гараже, чтобы убрать беспорядок на главном уровне, может помочь вам в прибыли. «Убедитесь, что бонусное пространство легко доступно и прекрасно организовано», — советует Льюис.

Стоимость установки, указанная здесь, включает добавление хранилища, электрических цепей и освещения, а также настенную панель для крепления инструментов.

Руководство для начинающего покупателя: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

• Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
• Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
• Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
• После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь участником определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

• Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе купить его, как покупатели жилья впервые.
• Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
• Перемещенная домохозяйка, владевшая только супругом.
• Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
• Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.

Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы воспринимаете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей стать собственником жилья. Кроме того, покупка дома может стать хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые следует рассмотреть:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. По результатам аудита вы узнаете, готовы ли вы сделать этот важный шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные первоначальные расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

• Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурного характера фондовых рынков.
• Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас по-прежнему был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что это уходит. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на жилищный заем, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%.В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксатора в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вам хватит только на 200 000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом. Во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти профессионалы помогут вам согласовать весь процесс покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), то вы сможете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

Если вы серьезно подыскиваете себе дом, не заходите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, будучи готовым назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы понимаете, что переговоры с агентом продавца до обращения к одному из них могут не сработать в ваших интересах.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Тем, кто впервые покупает жилье, следует искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по лестнице недвижимости.

Рассмотрите варианты финансирования, затем обеспечьте финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

• Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно выделяет средства, предназначенные для впервые покупающих жилье, организациям со статусом налоговой службы Налогового управления США (IRS). Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
• Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может снять до 10 000 долларов со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней, а вам еще не исполнилось 59,5 лет, то на них будет наложен штраф в размере 10%.Кроме того, за снятие средств с вас будет взиматься подоходный налог.
• Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
• Варианты индейцев. Индейские покупатели жилья могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот кредит требует 1,5% предоплаты за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по ссудам на сумму более 50 000 долларов США (для ссуд ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к вашему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке — которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом — также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, профинансируете покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение кредита не является гарантией того, что ваш кредит в конечном итоге будет профинансирован — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получить уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование по их кредитной программе. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете принять предложение или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее действие.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее — это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

При пересмотре бюджета не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы придете к соглашению, вы внесете добросовестный депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если при осмотре дома обнаруживаются серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удастся заключить сделку с продавцом — или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, — тогда вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени, при этом молитесь, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать комиссию за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитный отчет.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам нужно позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда с работы или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться, что в это трудно поверить любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита рассматривайте деньги, которые вы тратили на ежемесячные платежи, как источник финансирования ваших расходов на проживание и лечение после выхода на пенсию. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее стрессовым он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность в себе, благодаря успешному преодолению важного шага в своей жизни.

Что такое дом? — The New York Times

Хотите получать новостную рассылку At Home в своем почтовом ящике? Зарегистрируйтесь здесь.

Добро пожаловать. Британская фраза «безопасно, как дома», которая описывает что-то полностью безопасное, защищенное от вреда, в последнее время крутится у меня в голове.Риск заражения коронавирусом по-прежнему вызывает серьезную озабоченность. Когда мы планируем прогулку, когда мы рассматриваем встречу с друзьями, наш первый вопрос — перед «Будет ли это весело?» — «Будет ли безопасно?» Но место, где мы наиболее защищены от вируса, как правило, находятся в наших домах.

Что здесь происходит? Весь год мы заново знакомились с нашими жилищами и их функциями. Дом был не просто убежищем; это был офис и учебный класс, тренажерный зал и кинотеатр.И мебель: кухонный стол стал партой; диван кушетка терапевта; кровать, возможно, кровать больного. На кухне Теджал Рао зарывается носом в банки со стручками кардамона, пытаясь восстановить обоняние.

Дом: метафора легкости и комфорта. Когда мы чувствуем себя в этом мире как дома, мы носим существование как удобный свитер; мы принадлежим. Пандемия еще более наглядно продемонстрировала, что безопасность и комфорт распределяются неравномерно и не всегда идут рука об руку. Многие изо всех сил пытаются сохранить свои дома.Некоторые вернулись к своим родителям, ставя безопасность выше комфорта.

Когда мы были молоды, многие из нас играли в хаус. Мы могли притвориться, что готовим, убираем и заправляем постель, представляя дом как место порядка, ролей и распорядков. Мы могли бы нарисовать дома: квадрат, треугольник, еще один квадрат вместо окна, прямоугольную дверь — может быть, дымоход, извергающий дым, телеграфирующий внутри уютный очаг. Это несложные детские видения дома, но действительно ли мы когда-нибудь позволяем им уйти?

Проведя в последнее время так много времени в моем доме, я наблюдаю, как пытаюсь усовершенствовать своего рода утопию смешанного назначения: вот где я работаю, мой стол как раз на нужной высоте, прямо рядом с тем местом, где я читаю и смотрю телевизор.Вот окно, через которое я вижу, как свет меняется в волшебный час, небо превращается из пурпурного в сине-черный. Внутренняя жизнь, организованная для оптимального проживания, в то время как на улице остается такой же непослушной, как и всегда.

Читатель рекомендует.

У Тома Абрамса из Нью-Джерси есть идея для родителей, которые ищут неброские развлечения для любопытных детей (или вашего любопытного себя):

Зайдите в Википедию и введите существительное. Прочтите хотя бы краткую часть по этой теме, затем щелкните интересующую гиперссылку, прочтите немного, затем перейдите к следующей теме и так далее.Если вы с ребенком, позвольте ему выбрать, скажем, одну из трех гиперссылок, которые предлагает родитель. Попросите ребенка сосчитать последовательные предметы на пальцах и остановиться на 10 — ни больше, ни меньше. Работает в автомобиле в поездках, если есть пассажир, умеющий читать записи. Приятно видеть, с чего вы начинаете и где заканчиваете!

П.С.

Вот Tindersticks 2012 года: «Если вы ищете выход».

Если вы углубились в документальные фильмы о реальных преступлениях во время карантина, у SNL есть ваш номер.

И у МакСвини есть мой: «Я короткая дневная прогулка, и вы слишком сильно на меня давите».

Сообщите нам.

Пандемия коронавируса приближается к своей первой годовщине, и многие люди провели большую часть прошлого года в четырех стенах своих домов. Мы хотим знать, как прошедший год изменил ваше отношение к дому или к самому представлению о доме. Это похоже на убежище? Или, как ловушку, тебе никогда не сбежать? Что вы запомните дома в этом году? Расскажи нам здесь.

И, конечно же, напишите нам и дайте нам знать, как вы проводите свое время, о чем думаете, что бы вы могли понять, когда мы вступаем во вторую весну в карантине: [email protected]. Мы дома. Мы прочитаем каждое присланное письмо. Больше идей, как вести полноценную жизнь дома, можно найти ниже.

Нравится то, что вы видите?

Подпишитесь на рассылку новостей At Home. Вы всегда можете найти гораздо больше, чтобы читать, смотреть и делать каждый день на «Дома». И дайте нам знать, что вы думаете.

Что нужно знать покупателям жилья

Легко увязнуть в процессе покупки / продажи дома и забыть о затратах на закрытие сделки, но затраты на закрытие — это последнее, о чем вы должны забыть, когда пытаетесь составить разумный бюджет. Затраты на закрытие влияют не только на то, сколько денег вы можете вложить в первоначальный взнос, но и на то, сколько денег вы можете предложить сверх оценочной цены на этом сумасшедшем рынке, если это будет необходимо.

Хотя новые покупатели жилья, как правило, сосредотачиваются на первоначальном взносе и забывают о мельчайших деталях закрывающих расходов, закрывающие расходы для вашего дома могут приблизиться или даже превысить вашего первоначального взноса (особенно если вы вкладываете менее 20%). ).Важно, чтобы оценил высокие затраты на закрытие в размере , потому что вам придется оплачивать их из своего кармана, чтобы успешно закрыть свой дом. В отличие от вашего первоначального взноса, многие из этих затрат не могут быть включены в ваш жилищный кредит (например, осмотр оплачивается на сумму до того, как вы купите дом за ).

Есть исключения из этого, и вы услышите об «ипотеке без затрат на закрытие», предлагаемой кредиторами. Однако консультант по ипотеке Роберт Вагнер отмечает, что потребитель все равно платит: «Вы можете это сделать, но вы делаете это по гораздо более высокой ставке», — объясняет он.А более высокая ставка по ипотеке может добавить тысячи долларов в течение срока действия кредита.

В Пенсильвании и покупатель, и продавец обычно оплачивают расходы по продаже, хотя покупатели обычно платят больше. Как вы могли заметить, затраты на закрытие в Пенсильвании могут быть выше в среднем, чем в других штатах, поэтому на это определенно стоит обратить внимание, особенно если вы впервые покупаете или продаете дом в Пенсильвании.

Каковы средние затраты на закрытие в PA?

Если вам нужна очень приблизительная оценка, согласно данным ClosingCorp, средняя цена закрытия в Пенсильвании составляет 9440 долларов после уплаты налогов, или примерно 3.От 15% до 4,72% от окончательной цены продажи дома — самые большие расходы — это налоги, на которые приходится 6390 долларов от средней стоимости закрытия.

Это среднее число будет слишком низким для Филадельфии, поскольку расходы для крупнейшего города штата, как правило, намного выше — особенно из-за дополнительных налогов Филадельфии.

«Исходя из моего опыта, 7% от покупной цены — это высокий уровень, поэтому я бы хотел получить это — и если это всего 5%, то вам, так сказать, повезло», — отмечает Филадельфия. на базе Риэлтор Эллисон Дубовски.Средняя цена дома в Филадельфии сейчас составляет 270 000 долларов, так что экономия 7% на покрытие расходов на закрытие эквивалентна 18 900 долларам.

Окончательная сумма затрат на закрытие в конечном итоге зависит от широкого диапазона переменных, таких как стоимость дома. Кроме того, каждая транзакция отличается: некоторые покупатели могут платить все наличными, в то время как другие выбирают ссуду, и эти решения также могут повлиять на стоимость закрытия. Даже время года может повлиять на ваши затраты на закрытие сделки — если вы покупаете дом в начале года, вам нужно будет заранее возместить продавцу пропорциональный ежегодный налог на недвижимость.

«Покупатель наличными большую часть времени будет платить значительно меньше; у покупателя за наличные по-прежнему будет страхование титула, но он избежит каких-либо комиссий кредитора, затрат на условное депонирование и т. д. », — поясняет Вагнер.

Консультант по ипотеке — ваш лучший ресурс для получения более точной оценки конечной стоимости, основанной на вашей уникальной / конкретной ситуации.

Облагается ли налогом затраты на закрытие PA?

Затраты на закрытие в PA могут не облагаться налогом в зависимости от того, что включают ваши затраты на закрытие.Например, некоторые сборы ипотечному кредитору подлежат вычету, а любые ипотечные баллы, которые вы заплатили для получения более низкой процентной ставки, подлежат вычету. Чтобы узнать, имеете ли вы право на получение налоговых вычетов на закрытие расходов, проконсультируйтесь либо со своим консультантом по ипотеке, либо со специалистом по налогам.

Типичные затраты покупателя на закрытие

Покупатели обычно платят около 5% -6% от покупной цены дома в качестве затрат на закрытие. Эти расходы в основном состоят из услуг, необходимых их кредитору для оформления ипотечной ссуды.Вот список типичных затрат на закрытие сделки, с которыми может столкнуться покупатель:

• Осмотры (дома, радон, вредители)
• Налоги на передачу (4% — обычно делятся между покупателем / продавцом)
• Поиск титула
• Страхование титула (.5- 1% от общей стоимости)
• Комиссия за кредитный отчет
• Комиссия за оценку (средняя стоимость 400 долларов США для PA, в среднем 370 долларов США в Филадельфии)
• Комиссия за ссуду
• Плата за обследование (средняя стоимость 1075 долларов США для PA)
• Плата за расчет
• Escrows
• Кредитный отчет
• Подготовка документации
• Нотариальный сбор
• Сбор за регистрацию акта
• Подтверждение наводнения
• Сбор за регистрацию ипотечного кредита
• Сборы ипотечного кредитора
• Возмещение налогов продавцу
• Услуга условного депонирования налогов
• Комиссия брокера / согласования сделки

Вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные сборы в зависимости от того, где вы живете, как вы финансируете дом и в зависимости от на самой собственности.Например, если вам нужно нанять инженера-строителя, вы можете рассчитывать заплатить около 500 долларов.

Типичные затраты продавца на закрытие

Вам может быть интересно, что входит в типичные затраты на закрытие для продавцов жилья. Вот расходы, которые могут потребоваться продавцам:

• Комиссионные агента
• Сборы за полис страхования титула покупателя
• Непогашенная задолженность по собственности
• Налоги на передачу (4% — обычно делятся между покупателем / продавцом)
• Escrow сборы
• Сборы за регистрацию
• Налог на передачу документов
• Гонорары адвокатов

Важно отметить, что затраты на закрытие будут зависеть от штата, города и собственности.В 21 штате — например, во Флориде и Нью-Джерси — адвокаты обязаны наблюдать за закрытием. В других штатах вместо поверенного может использоваться расчетный агент или эскроу-компания.

Могу ли я использовать ипотечный калькулятор для определения стоимости закрытия?

Несмотря на то, что вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы получить приблизительное представление о том, сколько денег вам нужно внести до заключительного стола, имейте в виду, что эти калькуляторы часто используют широкие средние национальные показатели для определения ориентировочной стоимости.

«Единственные ипотечные калькуляторы, которым я доверяю, — это когда вы вводите процентную ставку, и она показывает вам платеж. Но даже это может быть неправильным, потому что для заемщика, который вкладывает менее 20% и собирается платить PMI, ипотечное страхование не одинаково для всех кредиторов », — объясняет Вагнер. «Кредиторы, которых мы используем, могут иметь немного более низкие сборы по PMI, чем другие кредиторы. Поэтому трудно доверять любому из существующих ипотечных калькуляторов, потому что они по умолчанию выставляют 20% и средние отраслевые показатели, а не конкретные ставки.”

SmartAsset имеет довольно подробный онлайн-калькулятор для расчета затрат на закрытие, поскольку он позволяет вам указать по вашему городу, первоначальный взнос, тип ссуды (FHA или VA) и т. Д. — все, что может повлиять на вашу оценку конечной стоимости.

Резюме: Сколько стоит закрытие в PA?

В конечном итоге невозможно точно определить, какими будут ваши заключительные расходы, без консультации со своим консультантом по ипотеке. Это лучший путь вперед, потому что опытный консультант позаботится о том, чтобы у вас были ресурсы, необходимые для успешного закрытия дома вашей мечты.

Дополнительная литература

Чего хотят покупатели жилья | NextAdvisor с TIME

Редакционная независимость

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Открытое пространство внутри.

Это та особенность, которую сейчас ищут большинство покупателей жилья, по словам агентов по недвижимости, которые говорят, что сезонные заказы на домоседы заставили миллионы людей чувствовать себя взаперти.

Если вы собираетесь потратить время и деньги на проект по благоустройству дома, стоит сосредоточиться на вещах, которые могут оказаться ценными для будущих покупателей, если вы решите однажды продать. Такие проекты, как ремонт патио или замена гаражных ворот, могут улучшить повседневную жизнь вашего дома и повысить его ценность.

Фактически, многие американцы в последние несколько месяцев проводили время дома, занимаясь ремонтом своими руками. Квартальные отчеты о доходах крупных сетей по ремонту дома Lowe’s и Home Depot показали улучшение по сравнению с 2019 годом, несмотря на то, что общие потребительские расходы упали на рекордные суммы на фоне пандемии COVID-19.

Тенденция к росту — это не только результат недавних заказов на домоседы. Согласно отчету HomeAdvisor о домашних расходах за 2019 год, американцы потратили в среднем 7560 долларов на ремонт дома в 2018 году, что на 17% больше, чем в предыдущем году.

Вот как найти подходящий проект ремонта дома, который соответствует вашему бюджету, порадует вас и сделает счастливым и будущего покупателя.

Выбор проекта

Когда вы решите, какие проекты взять на себя, подумайте о тех, которые принесут вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций, если вы решите перепродать.

Вам не нужно тратить тысячи долларов или тратить месяцы работы на дорогостоящий ремонт, чтобы повысить ценность вашего дома. Даже небольшие домашние мастера могут оказать существенное влияние, когда пришло время составить список.

Лучший способ получить максимальную отдачу от своих денег — это сосредоточиться на том, где вы проводите больше всего времени, например на кухне. Именно здесь потенциальные покупатели, вероятно, тоже будут проводить свое время и будут уделять больше всего внимания во время просмотра.

Согласно отчету о стоимости и стоимости за 2020 год от журнала Remodeling Magazine, отраслевого отраслевого издания, ремонтные работы, в результате которых наиболее значительные затраты окупились при продаже дома, включают незначительную реконструкцию кухни (78%), замену сайдинга (78% для фиброцемента). и 75% для винила), а также деревянных настилов (72%).

9080