Перепланировка санузла и ванной комнаты согласование: Перепланировка туалета: нормы 2021 года

Перепланировка туалета: нормы 2021 года

В большинстве типовых квартир санузел – это чаще всего тесное и неудобное помещение. Зрительно его расширяют при косметическом ремонте разными визуальными средствами или с помощью верно подобранных отделочных материалов. Но в полной мере решить проблему тесноты можно только проведением перепланировки туалета.

Варианты перепланировки санузла

Возникает вопрос, в каких домах реально согласовать и провести перепланировку санузла? Проблема маленькой площади туалета встречается практически во всех квартирах – от кирпичных сталинских домов до монолитных новостроек. Следовательно, и решается проблема там, где возникает, то есть в домах всех типов. Второй вопрос – каким образом можно изменить планировку туалета?

Перепланировка раздельного санузла в совместный

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла – соединение туалета и ванной комнаты в единое помещение. При проведении перепланировки совмещения санузла снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики во многих случаях позволят решить проблему нехватки площади. Это даст возможность не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить, к примеру, стиральную машину.

Проект перепланировки раздельного санузла в совмещенный, фото (туалет — 5,  ванная — 6):

Перепланировка совмещенного санузла в раздельный

Обратная ситуация по сравнению с предыдущим вариантом, когда имеющийся в квартире совмещенный санузел посредством устройства перегородки разделяется на самостоятельные ванную комнату и туалет. Отметим, что такую перепланировку проводят реже, чем совмещение санузла. И характерна она в основном для квартир с санузлами большой площади.

Перепланировка санузла за счет коридора​

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки санузла является его расширение за счет смежного нежилого помещения – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки санузла с расширением на смежное помещение можно дополнительно поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволит в типовом доме заметно осовременить стандартный туалет.

Перепланировка ванной комнаты и туалета

Достаточно распространенный вариант, при котором на смежное помещение/помещения расширяется не только туалет, но и ванная комната. При такой перепланировке ванной и туалета иногда они объединяются в единое помещение. Получается устройство и расширение совмещенного санузла на нежилую площадь, чаще всего на коридор. С точки зрения согласования эта разновидность перепланировки санузла и ванной по действующему законодательству вполне реализуема.

Перепланировка с переносом санузла или устройством нового туалета

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основными требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка с устройством нового санузла:

Переустройство санузла с переносом сантехники в пределах помещения

Этот вариант примечателен тем, что от вас не потребуется разрабатывать проект, достаточно будет заказать технический паспорт БТИ и отметить на ксерокопии плана квартиры новое расположение сантехники, после чего обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о переустройстве и дождаться инспектора, который убедится в том, что дела обстоят именно так, как указано в вашем эскизе. Подобная перепланировка проводится в уведомительном порядке, однако при ремонте дело редко ограничивается столь незначительными мероприятиями. Поэтому, если в квартире, помимо данных работ, предполагаются более серьезные изменения, то эскиза для согласования будет недостаточно, и понадобится проект.

Проект перепланировки туалета с переносом сантехники:

Перепланировка туалета с уменьшением его размеров

Самое редкое явление из тех, что встречаются в нашей работе, однако стоит отметить, что и такое случается. В основном за счет площади туалета увеличивают либо ванную комнату, либо коридор. Ниже вы можете ознакомиться с примером проекта подобной перепланировки.

Проект перепланировки квартиры с уменьшением санузла:

Перепланировка санузла в хрущевке

В большинстве хрущевок санузлы и ванные комнаты традиционно являются тесными помещениями. Поэтому чаще всего при перепланировке их объединяют и расширяют. При перепланировке туалета в хрущевке, как и в любом другом многоквартирном доме, важно помнить о п. 9.22 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, которые запрещают располагать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседских квартир, кроме квартир в двух уровнях, где размещение санузла и ванной непосредственно над кухней допускается.

Перепланировка санузла в панельном доме

В панельных домах для устройства «мокрых зон» используются сантехнические кабины. Сантехкабина представляет собой цельную строительную конструкцию, которую в готовом виде привозят на стройку с завода и монтируют на месте. Посредством ее демонтажа можно увеличить площадь санузла. Однако снос сантехкабины в панельном доме – это перепланировка, которая проводится по проекту после получения разрешения жилищной инспекции г. Москвы.

Перепланировка санузла- что можно, а что нельзя

Увидев проект перепланировки санузла, который, как вам кажется, можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована. Во-вторых, не всегда даже уже реализованный кем-то проект перепланировки санузла можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка санузла является разрешенной. Поэтому, прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности их осуществления.

Так, запрещается расширять санузел за счет площади жилой комнаты и кухни (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения). Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла, при которой выход из туалета будет вести в жилую  комнату или кухню, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, если в квартире есть еще один санузел с входом в него из коридора.

При перепланировке санузла с изменением месторасположения или границ помещения требуется устройство гидроизоляционного слоя полов с заполнением актов освидетельствования скрытых работ. Проектная документация также должна включать монтаж переливного порога высотой 15-20 мм на выходе из санузла,  либо уровень пола в туалете должен быть ниже, чем в смежном помещении на те же 15-20 мм. Так как изменения в конструкциях полов производятся на основании проекта, еще одним требованием законной перепланировки туалета станет его разработка.

Проект перепланировки можно заказать в частной организации, имеющей лицензию на разработку проектной документации, а именно – допуск СРО. Перед началом проведения любой перепланировки, в том числе перепланировки туалета, даже если изменения на первый взгляд кажутся вам незначительными, следует получить разрешение на проведение работ. Только согласование может быть гарантией того, что работы по перепланировке туалета будут выполнены с соблюдением необходимых требований и норм.

Согласование перепланировки санузла

Если вы решили согласовать перепланировку санузла, то первым документом, который потребуется вам на этом пути, станет техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией помещений к нему. Изготовлением названных технических документов на квартиру занимается БТИ.

Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки. Если согласование происходит в уведомительном порядке (по эскизу), что является редкостью при перепланировке санузла, то проектная документация не нужна. Далее предстоит собрать пакет документов для передачи в МФЦ. Многофункциональный центр отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение (разрешение) о согласовании ремонтных работ, либо отказ в этом.

Вот документы, необходимые для подачи в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки:

1. Заявление на перепланировку (бланк предоставят в МФЦ).
2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
3. Технический паспорт квартиры (поэтажный план квартиры с экспликацией).
4. Проект перепланировки с техническим заключением.
5. Договор на авторский надзор.
6. В нетипичных случаях могут потребоваться дополнительные документы: нотариально заверенная доверенность на согласование (если согласовывать будет посредник), разрешение банка на перепланировку (если квартира находится в ипотечном залоге) и т.д.

Когда получено распоряжение на перепланировку (к слову, у него есть срок действия, который возможно продлить на полгода), можно начинать монтажно-демонтажные работы в квартире. В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и «авторских допущений» со стороны строителей – в будущем это может неприятно аукнуться.

После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная комиссия, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений, у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Оформление перепланировки туалета по эскизу

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади помещения, например, перестановку сантехнических приборов, то такие мероприятия подлежат согласованию по эскизу.

Для согласования такого переустройства потребуется собрать все необходимые документы, включая эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана. После ремонта нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит, не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт.

Утверждение перепланировки санузла по проекту

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки туалета предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади и существенное изменение инженерной подводки.

Кроме того, при демонтаже перегородки между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию пола на участке, который раньше находился под стеной. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобное помещение. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены, она может быть как оклеечного, так и обмазочного типа.

Также стоит добавить, что при устройстве гидроизоляции пола должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представители строительной компании и проектной организации. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ.

Как узаконить перепланировку санузла в квартире

Не все собственники соблюдают действующее жилищное законодательство и получают разрешение на перепланировку санузла. Достаточно часто ремонтные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводятся без предварительного согласования – самовольно.

Самовольная перепланировка считается административным правонарушением, за которое положен штраф. Помимо выплаты штрафа, собственнику жилого помещения предстоит выполнить предписание Мосжилинспекции – вернуть квартире прежнюю планировку, что означает переделку сделанного ремонта, или узаконить перепланировку.

В Москве сделанную без разрешения перепланировку санузла и ванной нужно будет узаконивать в Мосжилинспекции. Но сохранить квартиру в перепланированном виде удастся только в том случае, если не были нарушены cтpoитeльныe, санитарные нopмы и дpyгиe пoлoжeния законодательства. В ином случае санузел придется возвращать в первоначальный вид.

Для согласования ранее выполненной без нарушения санитарно-строительных норм перепланировки потребуется техническое заключение (полное название документа – техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки) от организации с допуском СРО, подтверждающее, что все проведенные работы допустимы и безопасны с точки зрения закона.

Как мы уже отмечали, за разработкой проектной документации нужно обращаться в лицензированную проектную организацию или в организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Только грамотно составленный проект в дальнейшем имеет шанс быть согласованным в жилищной инспекции.

Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразных, даже самых сложных, задач. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций, в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.

Если вас интересует перепланировка санузла, неважно в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного здания, мы сможем помочь не только с разработкой проекта и технического заключения, но и с согласованием.

Кроме того, мы поможем узаконить перепланировку санузла, ранее не согласованную в установленном порядке.

Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив нам письмо на электронную почту. Наши сотрудники расскажут, сколько стоит перепланировка санузла и как все сделать по закону, а также ответят на любые ваши вопросы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2021.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

Комментарий к видео:

Изменился пункт: на момент 2021 года согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2. 2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017, ППМ №1572 от 17.12.2018 и ППМ 1335 от 19.08.2020).

C 1 марта 2021 года допускается устраивать выход из туалета или ванной непосредственно в кухню или комнату, так как Постановление Правительства РФ № 1631 отменило СаНПиН, запрещающий это делать ранее.

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ (управляющей компании), если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 — 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение.

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

демонтируемые-возводимые конструкции

план квартиры после перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

до перепланировки

после перепланировки

На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла и ванной – наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.

Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью – как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.

Варианты перепланировки санузла в квартире

На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.

Совмещение

На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье – маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.

О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их. 

Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)

После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.

Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:

1. Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
2. Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.

Небольшое уточнение

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.

Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла – это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.

Разделение

Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.

Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)

Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.  

Расширение

При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения – кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.

Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)

Перенос дверного проема

Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.

Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.

Перенос санузла

Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.

Основное правило – размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.

Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)

А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.

Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы – строительные и санитарные.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Демонтаж ненесущих перегородок. 

Проведение таких работ по перепланировке санузла и ванной комнаты увеличивает полезную площадь мокрых помещений, позволяет устанавливать сантехнику больших размеров, заменять стандартные ванны на угловые или кабины для душа, размещать дополнительную мебель.

Увеличение площади санузла и ванны за счет смежных помещений. 

Обычно в этих целях используются нежилые территории – коридор, кладовки или встроенные шкафы, которые демонтируются. 

Перенос санузла. 

Такая перепланировка допускается в случаях, когда туалет будет размещаться над нежилой зоной квартиры соседей, проживающих ниже. Более широкие возможности имеют жители первых этажей. В своих квартирах они могут переносить санузел не только на площадь нежилых помещений, но также на территорию кухни и в жилую зону.

Пример перепланировки санузла (3) в хрущевке

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню. 

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.   

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату. 

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Пример перепланировки санузла в брежневке: вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

• Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
• Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами, иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
• Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Согласование перепланировки санузла

У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?

В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.

Заказать проект перепланировки санузла можно в любой специализированной организации с допуском СРО. Мы также имеем соответствующую лицензию на работы. И по вашему желанию подготовим качественный проект перепланировки в сжатые сроки и по доступной стоимости, который будет обязательно утвержден контрольно-надзорными органами.

Минимальный пакет документов для согласования перепланировки санузла включает:

Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.

После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.

Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами

Перепланировка санузла – дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений – коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.

Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:

• Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
• Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности, получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
• Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
• Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
• Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.

Проект перепланировки туалета и ванной

Как согласовать?

Проведение перепланировки санузла и ванной комнаты в типовых квартирах панельных домов, а также сталинках или новостройках помогает решить проблему тесноты этих помещений. Однако помимо явных преимуществ, подобная перепланировка может таить в себе проблемы. Дело в том, что жилищное законодательство и нормативные регламенты устанавливают ряд требований, нарушение которых не позволит узаконить изменения.

В нашем материале мы разберем те нормативно-правовые положения, что относятся к теме перепланировки туалета и ванной в многоквартирных жилых домах. Начнем с главного. Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией. Данное согласование может проходить как по проекту, так и в упрощенной форме.

Разработка проектной документации необходима, когда собственник планирует:

— перенести ванную и санузел или организовать дополнительное помещение такого рода (п. 2.2.1 ППМ № 508 в редакции 840).

— расширить ванную комнату и туалет на смежное нежилое помещение, что подразумевает укладку гидроизоляции на затрагиваемую площадь (п. 2.2.6 ППМ № 508 в редакции 840).

В то же время, объединение туалета с ванной путем демонтажа сантехкабины или перегородки, разделяющей помещения, может согласовываться как по проекту, так и без него. Мнения жилищных инспекций разных округов на этот счет бывают диаметрально противоположными.

Что же касается всех прочих работ по перепланировке ванной комнаты и санузла, таких, как замена или перестановка сантехники в пределах существующих помещений, то их можно согласовать в упрощенной форме. Устаревшее 73-ПП относило такой вариант к перепланировкам по эскизу. Теперь, согласно п. 19 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, оформление простых перепланировок проходит с «последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения». 

Однако если вы намерены установить тяжелое сантехоборудование, например мини-бассейн или джакузи большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия! 

Разрабатывать проектную документацию имеют право только организации с допуском СРО и крупные институты – авторы серий домов (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и др. ). Кроме того, существует возможность согласования перепланировки по готовому типовому решению из каталога ГУП МНИИТЭП.

Только обратившись за разработкой проекта в сертифицированную организацию, вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов и жилищного законодательства. 

Правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Во-первых, не допускается перенос или расширение ванной комнаты и туалета на площади жилых комнат или кухни. Мокрые точки в этом случае окажутся над комнатами/кухнями соседей, а это ухудшит их жилищные условия. Но если под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, офис, магазин, или паркинг, то такой перенос возможен (при предоставлении справки об ухудшении собственных жилищных условий). А что же делать в обратной ситуации, можно ли уменьшать мокрую зону? К примеру, вы решили за счет часть площади большого санузла устроить кладовую или увеличить жилую комнату. В данном случае подобная перепланировка носит индивидуальный характер, в разных округах решение могут принять по-разному. Но всё же, согласовать уменьшение мокрой зоны проще на последних этажах жилого дома.

Во-вторых, при перепланировке санузла запрещается устраивать вход в него из кухни или жилой комнаты. Исключений из этого правила два:  

— Если в квартире проживает инвалид-колясочник. (Для кухни и спальни)

— Если у вас два туалета – один со входом из коридора или иного нежилого помещения, а второй со входом из спальни.

В-третьих, как мы уже упоминали, запрещается расширение ванной или санузла на нежилое помещение без устройства гидроизоляции. Исключений из этого правила нет.

Далее, полы «мокрых зон» должны быть ниже, чем в остальных помещениях не менее чем на 1,5-2 см, либо отделены от них переливным порожком (порядка 4 см.). При непосредственной укладке гидроизолирующего покрытия оформляются акты на скрытые работы и акт испытания гидроизоляции. 

Схема типового узла гидроизоляции ванной или туалета

Также при перепланировке ванной и санузла следует избегать затрагивания вентиляции и общедомовой собственности. ППМ 508 в части п. 11.5 Приложения 1 не допускает уменьшения или демонтажа вентканалов. Про вентшахты там ничего не говорится, но та их площадь, которую можно присоединить без вреда для каналов, является общей собственностью жителей дома. К ней же относится и сантехнический шкаф (короб). Чтобы увеличить площадь своей квартиры за счет небольших участков вентшахты или сантехкороба, придется заручиться согласием 73% собственников жилья. Подписи с жильцов приватизированных квартир вы берете на общем собрании (или обходите их квартиры с протоколом собрания), а за проживающих в муниципальных «расписывается» Департамент жилищной политики. Однако устроить все это на практике очень проблематично: придется потратить немало времени, причем не факт, что вы получите необходимое количество подписей. В итоге потенциальный  выигрыш в метраже будет ничтожен по сравнению с затраченными усилиями. 

Протокол общего собрания

Напомним: для того, чтобы ваша перепланировка туалета и ванной считалась законной, одного проекта будет недостаточно. Процесс получения разрешения на перепланировку включает в себя сбор всех необходимых документов и согласование с Мосжилинспекцией. Во многих случаях для сбора документов, прохождения инстанций, получения разрешения и сдачи готовой перепланировки жилищной инспекции лучше привлекать специалистов по согласованию. 

Проекты перепланировки ванных комнат и туалетов:

Перепланировка ванной и санузла в панельном доме П-55 от ГУП МНИИТЭП

Данный проект перепланировки трехкомнатной квартиры от автора серии П-55, ГУП МНИИТЭП, в части, касающейся «мокрых зон» предусматривал:

— расширение санузла на коридор с демонтажом старых и установкой новых легких перегородок из ГКЛ со звукоизоляцией (в результате удалось увеличить площадь санузла более чем в три раза: с 1 до 3,6 кв.м.),

— замену трубной разводки туалета и ванной, 

— гидроизоляцию полов ванной и санузла с установкой порожка высотой 4 см. 

— монтаж новых сантехприборов (унитаза и биде).

Перепланировка совмещенного санузла в трехкомнатной квартире в серии II-49Д от ГУП МНИИТЭП

В ходе данной перепланировки было реализовано объединение туалета и ванной посредством демонтажа объемной сантехкабины. Кроме того, была изменена расстановка сантехприборов и схема трубной разводки. Все это делалось с учетом выполнения гидроизоляции пола.

Проект перепланировки туалета и ванной в типовом панельном доме от ГУП МНИИТЭП

Настоящий проект был также разработан ГУП МНИИТЭП и отличался нестандартным решением. Изначально в квартире было два отдельных санузла, но собственники пожелали избавиться от одного из них, а второй туалет решили совместить с ванной комнатой и расширить за счет коридора. 

Образцы аксонометрических схем и планов трубной разводки ванных и туалетов из проектов перепланировок, разработанных АПБ №1

Перепланировка ванной комнаты, санузла и туалета: в панельном доме, хрущевке

Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют. 

Все о перепланировке санузла

Особенности
Что делать нельзя:

— Расширение за счет жилых помещений и кухни

— Вход из спальни и кухни

— Затрагивать шахты
Что делать можно:

— Увеличивать за счет нежилых помещений

— Сносить перегородку

— Переносить сантехнику и дополнительное оборудование

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.

В первую очередь вам нужно взять технический паспорт квартиры. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также озаботиться, чтобы при себе был полный пакет документов. Среди них должны были бумаги, подтверждающие, что жилье находится в вашей собственности. Плюс нужно подготовить проект вашей будущей уборной.

Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.

1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни

О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.

Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.

Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.

2. Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.

Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.

Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.

3. Затрагивать шахты

Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.

Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.

1. Увеличить за счет коридора или кладовки

О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей. 

Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.

Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.

Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.

2. Сносить перегородку

Объединение санузла согласовать довольно просто, это подтверждает огромное количество проектов дизайнеров. Редко, когда перегородка между туалетом и ванной является несущей. Поэтому чаще всего ее можно убрать без каких-либо проблем.

3. Переносить сантехнику и дополнительное оборудование

Перенести душевую кабину, раковину, унитаз и ванну можно при перепланировке ванной и туалета. Такие действия тоже требуют отдельного согласования. Этот момент многих удивляет. Однако правило следующее: если сантехника отмечена на плане БТИ, значит, ее новое место тоже должно быть задокументировано.

Исключение в этих нормах есть: в планах никак не указано место стиральной и сушильной машин, а также полотенцесушителя. Cоответственно, если вам необходимо перенести один из этих предметов, то согласование не требуется.

• Материал подготовила:
  Екатерина Савенко

Перепланировка ванной комнаты и санузла, что можно делать и нельзя

Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по 2000 годы. Владельцы квартир нередко задумываются о перепланировке ванной комнаты и санузла – их разделении или расширении, — но часто допускают критические ошибки, которые делают процедуру незаконной и даже опасной.

Чтобы избежать этого, на этапе планирование нужно ознакомиться с законодательной базой и выяснить, как именно можно проводить изменения, а от каких планов придется отказаться.

Что можно делать и нельзя

В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:

• Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
• Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
• Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.

Чтобы перепланировка туалета была законной, ее необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией.

Запрещенные изменения

Владельцы не могут планировать перепланировку санузла в квартире, если она затрагивает хоть один из следующих аспектов:

• Использование жилого помещения для увеличения ванной. Закон запрещает расширять или перемещать санузел над жилой зоной соседей, что связано с опасностью затопления.
• Дверь, выходящая в кухню или спальню из санузла. Единственное исключение – это дом инвалида, либо наличие второй ванной комнаты, планировка которой полностью соответствует законодательным нормам.
• Вентиляционные шахты используются неправильно. Если планировка предполагает монтаж в ванной комнате полочек или другой мебели, а также искусственное сужение или перемещение шахты, то это запрещено законом.

Незаконная перепланировка ванной затрагивает, в первую очередь, права соседей и нормы безопасности. А это ведет к чрезвычайным ситуациям и нарушению безопасности.

Особенности согласования перестройки

Владелец жилья может пойти двумя путями для согласования перепланировки:

1. Простой способ. Если изменения затрагивают только снос перегородки без увеличения площади, отводимой под санузел, то достаточно потратить небольшое количество времени для посещения БТИ. Собственник составляет эскиз или проект мероприятий, а после в соответствующей структуре вместе с сотрудниками убирает в плане квартиры перегородку. Положение сантехники при этом остается прежним.
2. Если требуется изменение положения ванны или увеличение площади. Перенос раковины, унитаза или ванны возможен только в том случае, если система отведения жидких отходов остается нетронутой. Изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Если требуется увеличение площади санузла, то подготавливают полный пакет документов: проект изменений, согласие всех собственников квартиры, паспорт на квартиру, а также паспорт собственника, документы, подтверждающие право на владение жильем.

Во втором случае требуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки, выявит несоответствие законодательным нормам. Если нарушения отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. Также после проведения работ комиссия должна убедиться, что ремонт выполнен в соответствии с ранее представленным эскизом или проектом.

Когда нужен эскиз, а когда – проект

Составление эскиза или проекта – параметр, который зависит от сложности предполагаемых работ. Владелец квартиры не может выбирать по собственному желанию тип организации предполагаемого проекта.

Важно! Эскиз может использоваться только тогда, когда изменения не затрагивают существенной перестройки площади. Этот тип схематического изображения используется в основном при переносе сантехники внутри площади, а также при сносе перегородки. Можно использовать эскиз и в том случае, когда планируется смещение дверного проема.

Капитальный ремонт, который может нести опасность для соседей, должен сопровождаться подготовкой проекта. Эскиз же относят на согласование в БТИ, при этом сбор комиссии не требуется – одобрение проходит по упрощенной схеме.

Если квартиру не будут продавать в ближайшее время, то согласование можно отложить, но следует помнить о том, что обнаружение изменений сотрудниками БТИ без внесения в техпаспорт предполагает штраф.

Если перепланировка предполагает изменение площади уборной, перенос крупной сантехники, раковины, то требуется составление полноценного проекта. После этого он проходит одобрение и еще раз проверяется после реализации. Если строго соблюдать советы и рекомендации, то ошибок и незаконных действий можно избежать.

Допустимые изменения в ванной и уборной

Согласно закону, перепланировка ванной комнаты возможна в следующих направлениях:

• Совмещение. Если ванная и туалет занимают мало пространства, что затрудняет их удобное использование, то можно устранить перегородку для выделения пространства. Однако этот вариант допустим не всегда.
• Разделение. Простой способ перепланировки, требующий установки небольшой перегородки. Как и первый способ, не относится к процедуре капитального ремонта.
• Расширение. Полноценное, масштабное изменение ванной комнаты с использованием дополнительного нежилого пространства (коридора или кладового помещения).
• Изменение положения двери. Часто эта процедура используется при перепланировке в домах советского периода. Если перенести дверь, то можно выделить много полезного пространства, например, для установки раковины или стиральной машины.
• Перенос санузла. Закон разрешает переносить унитаз в любое место, соответствующее требованиям СНиПа. Чаще всего перепланировку с перемещением сантехники (ванны, раковины, унитаза) используют в больших квартирах и частных домах.

Владелец квартиры должен руководствоваться личными предпочтениями и удобством использования санузла, но не должен забывать о законодательных нормах и правилах одобрения эскиза или проекта перепланировки.

Совмещение санузла и ванной комнаты

Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.

Важно! Перегородка между санитарными отделами легко поддается сносу и в 99% случаев не является несущей. Поэтому процедура ее сноса считается простой и не требует существенных разрешений и долгого изучения эскиза в БТИ.

Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:

• устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
• во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
• можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.

Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.

Особенности планировки в домах разного типа

В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.

В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.

Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.

Особенности разделения санузла

Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:

• создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
• изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
• потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.

Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.

Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.

Замена ванны на душевую кабину

Многих владельцев квартир ставит в тупик перепланировка ванной комнаты без разрушения или возведения стен – только с изменением положения унитаза, ванны и душевой кабины. Перемещение сантехнических приборов внутри помещения без строительства возможно только в определенных случаях.

Так, если в техническом плане БТИ приборы отмечены, то изменение их положения нужно согласовывать согласно п. 1 Приложения Постановления Правительства (в разных городах могут отличаться). Для их переноса требуется составление эскиза.

Чаще всего БТИ отмечает в плане положение раковины, душа, ванной и унитаза. Если владелец квартиры хочет убрать ванну и поставить кабину душа, то ему нужно обратиться в БТИ и согласовать этапы изменений. А вот перенос полотенцесушителя или установка стиральной машины не требуют такого согласования и в планах БТИ не отмечаются.

Перенос ванны или унитаза в другое место

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Важно! Прокладывание канализации без уклона приведет к тому, что вода будет застаиваться. Это приводит к засорам и постоянному присутствию неприятных запахов.

Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см. При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе. Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).

Особенности установки дополнительного оборудования

Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.

Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.

Совет! Выбирайте модели сушителей без множества тонких деталей и сужений, иначе вода в них будет плохо циркулировать. К тому же, со временем в узких местах скапливается накипь и другие загрязнения, которые приведут к резкому сужению протока.

Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора

Чтобы перепланировка ванной была законной, важно учитывать требования законодательства. Многие владельцы квартир задумываются о расширении площади за счет коридора или жилой комнаты. Но далеко не в каждом случае это возможно.

Объединение ванной и части жилой комнаты

СанПиН запрещает использовать жилые комнаты для расширения ванны и туалета, но только в том случае, если они оказываются над жилой комнатой или кухней соседей внизу. Увеличение уборной за счет жилого помещения возможно в двухуровневых квартирах, если они находятся над кухней на первом уровне.

Перемещение ванной комнаты при перепланировке за счет использования кухни или жилого помещения невозможно в обычных квартирах, и никаких исключений здесь быть не может. Данный запрет, при этом, не распространяется на прачечную, в которой устанавливается сушилка и стиральная машина, а сантехника типа унитаза или раковины отсутствует.

Следовательно, запрещено переносить ванну и туалет в кухню, а также оборудование дополнительной уборной на территории кухни. Перенос ванной за счет использования жилой комнаты, находящейся над хозяйственным помещением или подвалом (на 1 этаже) возможно, так как никакие нормы не нарушаются.

Увеличение ванной за счет коридора

Не существует запрета на перенос ванны и туалета, если при этом задействуются нежилые помещения: коридор, кладовка, подсобка, встроенный шкаф. Согласовать такую перепланировку можно в БТИ. Если на территории нежилого помещения планируется организация дополнительного санузла, то это также допустимо.

Единственная проблема заключается в том, что для организации дополнительной уборной требуется прокладка канализаций вдоль стен. Для этих случаев предусмотрен монтаж специальных насосов, которые отводят канализацию из любого места.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

• Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
• Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
• Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Обустройство гидроизоляции, пола и выхода

После каждой перепланировки важно учесть обустройство полов в санитарном узле. Первое, что необходимо сделать, — это продумать гидроизоляцию, особенно при увеличении площади. Сначала владелец квартиры демонтирует старые полы, а затем проводит их гидроизоляцию в соответствии с законодательством.

Важно! Установка новой гидроизоляции требует оформления акта на скрытые работы – его подписывает специалист авторского надзора и строитель, либо сотрудник управляющей компании при самостоятельном ремонте.

Гидроизоляция бывает рулонной и обмазочной. Чаще всего используют второй вариант, так как он проще и не несет существенной нагрузки на перекрытия. Рулонная изоляция требует выравнивания полов стяжкой.

Обмазочная изоляция считается более герметичной и надежной, не требующей слоя стяжки. Уровень пола в уборной должен быть на 15-20 мм ниже уровня чистого пола в смежных помещениях. Также в СНиП есть требование об установке разделяющего порожка.

Что же касается создания выхода из уборной в спальню, то здесь тоже есть свои требования. Так, в СанПиНе прописан запрет на оборудование помещения с унитазом и душем или ванной выходом в жилую комнату. При этом можно делать вход из спальни, если есть дополнительное помещение с унитазом и раковиной, вход в которое оборудован из коридора.

Таким образом, при наличии в квартире только одной уборной с унитазом вход в нее не может осуществляться через спальню или кухню. Если же помещения два, то одно из них может выходить в жилое помещение или кухню.

Перепланировка с затрагиванием шахт

Вентиляция и канализация оборудованы в строгом соответствии с законом, поэтому их изменение требует разрешения. Использовать это пространство можно только после сбора подписей собственников жилья. Многие специалисты дают совет не затрагивать эти пространства, не являющиеся собственностью владельца квартиры, так как трудозатраты окажутся несоответствующими полученной пользе.

Что делать после перепланировки

Когда владелец квартиры выполнит ремонт, он должен обновить технический паспорт:

1. На дом вызывают инспектора Жилищной инспекции.
2. Владелец получает акты скрытых работ от строительной компании, которая занималась ремонтом.
3. Хозяин квартиры получает акты, подтверждающие переустройство, у инспектора.
4. На дом вызывают техника БТИ для проведения замеров помещения.
5. Через некоторое время БТИ выдает новый паспорт.

Перепланировка ванной комнаты и туалет – сложный, но вполне выполнимый процесс. Если найти опытного подрядчика, ответственно подходящего к строительству, либо досконально изучить все вопросы касательно перепланировки, то можно без лишних нервов и затрат времени согласовать план и получить разрешение.

Важно помнить о том, что снос перегородки и изменение положения некоторых деталей сантехники возможно в упрощенном порядке. А вот увеличение уборной или ее частичный перенос – более сложная процедура, требующая полного прохождения инспекции БТИ и составления пакета документов.

Что можно делать при перепланировке, а что нельзя в 2021 году

Перепланировка — уникальная возможность улучшить жилплощадь. Доступна она не каждому собственнику, точнее, не все желаемые работы разрешается выполнить в той или иной квартире. Специалисты компании «Сделано» выполнили почти 500 ремонтов, так что о перепланировках они знают все. Поэтому мы можем вам подробно рассказать, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Делаем смело: работы без согласований

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры с внесениями в ее техпаспорт. Значит, без согласования можно спокойно делать все, что не изменяет конфигурацию помещений, например:

1. Заменять встроенную кухню.

1. Менять напольное покрытие. Однако не всегда разрешается класть тяжелый материал. Например, вы можете спокойно вместо полов из древесины стелить ДСП и сверху линолеум. А вот теплый пол со стяжкой из цемента требует предварительного согласования с соответствующими инстанциями.

2. Устанавливать душевую кабину вместо ванны.

3. Закрывать коммуникации гипсокартоном.

4. Устанавливать легкие раздвижные межкомнатные перегородки.

5. Переставлять электрическую плиту на кухне.

6. Делать зонирующие перегородки, не доходящие потолка, из легких материалов (например, гипсокартон).

7. Заменять и переносить радиаторы, если не нужно прокладывать дополнительные подводящие сети.

Эти и другие обычные ремонтные работы (поклейка обоев, отделка потолка и т. п.) мы сделаем быстро и качественно, как и любую согласованную вами перепланировку. Наши привычки, от которых мы не отступаем, — качественный комплексный ремонт, фиксированные цены и сроки, а еще двухлетняя гарантия. Мы всё прописываем в договоре и не отступаем от его условий. Сотрудничать с нами безопасно и надежно.

Когда нужно согласование

Многие перепланировочные работы необходимо предварительно согласовать с БТИ и местной администрацией. Что-то допустимо делать в одной квартире, но запрещено в другой. Главное, чтобы предстоящие изменения не влияли на безопасность здания. Для этого узнайте, какие стены несущие (информация есть в техпаспорте). Это главный фактор, от которого зависит, дадут вам разрешение на желаемые работы или нет.

Важно узнать, где проходят электросети, вентканалы и прочие коммуникации. В БТИ или местной жилинспекции могут предоставить полный перечень разрешенных изменений. Вот некоторые из них.

Расширение туалета, ванной или кухни

Мокрая зона (это туалет, ванная и кухня, название объясняется системами водоотведения и водоснабжения в этой части квартиры) — это нежилая площадь, значит, увеличивать ее допустимо за счет таких же нежилых метров, например, за счет коридора.

Делать санузел больше за счет кухонной или жилой зоны нельзя. Согласно установленным нормам, мокрая зона внутри жилья даже немного не должна находиться над жилыми метрами квартиры, которая расположена ниже.

Но перенести или сделать санузел просторнее за счет комнат можно, если ваша жилплощадь на первом этаже или под ней нет жилых метров, например, только подвал.

Объединение санузла

В большинстве случаев можно объединять ванную комнату с туалетом. Если у вас в стене между этими помещениями проложены вентканалы, ничего изменять нельзя. Обычно такое наблюдается в сталинках и прочих старых зданиях.

Конечно, стену между ванной и туалетом нельзя убирать, если она несущая. В таком случае даже не пытайтесь получить разрешение, его не дадут.

Если запретов нет, и вы получили разрешение, мы снесем стену быстро и качественно. Такой вариант выгоднее, потому что не приходится тратиться на отделку стены. Мусор мы вывозим сами, кстати, после комплексного ремонта тоже тщательно убираемся. Наш архитектор подскажет вам эргономичные варианты перепланировки, а в шоу-руме вы сможете потрогать и выбрать материалы отделки.

Проем в несущей стене

Вмешательство в несущие стены, а они являются опорой всему строению, — угроза для всей конструкции здания. Если вы хотите сделать в одной из них проем, обязательно согласуйте это с создателем проекта здания и жилинспекцией вашего района. Если разрешение дадут, то, скорее всего, потребуют усилить новый проем.

Есть еще важные моменты:

1. Если панельное здание, в котором находится ваша жилплощадь, сдали в эксплуатацию после 2007 года, и проект разрабатывали Моспроект или МНИИТЭП, совершать манипуляции с несущими перегородками нельзя. Эти авторы запрещают подобные действия с несущими конструкциями, а без их согласования никто не даст разрешение.

2. В других панельных зданиях (если проект разрабатывали другие авторы, или они спроектировали здание, но построено оно было до 2007 года), сделать проем (например, дверь), в несущей стене можно, но с конкретными требованиями (они касаются расстояния и размеров).

К проемам в стенах из кирпича предъявляется мало требований. Однако особенность таких стен — внутри них часто проходят вентканалы санузлов и кухонь. От манипуляций с такими стенами тоже придется отказаться.

Установка электроплиты

Сделать это можно, но непросто, если в доме установлены газовые плиты. Электроплитам чаще всего нужна мощность 8—10 киловатт, а в старых газифицированных зданиях нагрузка не выше 5. Поэтому поинтересуйтесь, есть ли возможность увеличения нагрузки в вашем доме. Узнать об этом можно в управляющей компании.

После получения разрешения на дополнительную электрическую мощность подготовьте проект новой электроустановки и оформляйте документы в электросетевой и управляющей компании. Одновременно подготовьте проект переустройства и перепланировки, согласуйте его в «Мосгазе». И не забудьте все изменения согласовать в Мосжилинспекции.

Если мощность в сети увеличить невозможно, придется прокладывать новый питающий кабель за свой счет или отказываться от идеи замены плиты.

Другие работы

Что еще можно сделать, но нужно согласовывать:

1. Разделить санузел.

2. Возвести стены до потолка, образующие отдельные помещения или жилые комнаты.

3. Переносить не несущие перегородки, чтобы изменить конфигурацию комнат.

4. Выравнивать полы цементом или другой тяжелой смесью, обустраивать теплые полы. В зданиях с ж/б перекрытиями отапливать полы нужно автономным способом, то есть не связанным с основной системой. Если в здании перекрытия из дерева или смешанные, не допускается нагружать их теплыми полами и тяжелой стяжкой из цемента.

5. Пробивать новые проходы в перегородках, которые не являются опорными (несущими). При этом арка или проход не приравниваются к сносу стены. К примеру, между гостиной и кухней могут разрешить обустроить арку или раздвижную дверь. Если квартира подключена к газу, объединение не разрешается.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что делать нельзя

С 2018 года не разрешают перепланировку, в результате которой меняется архитектурный облик или колористическое решение фасада многоквартирного здания. То есть изменять фасад здания нельзя. Но это не единственный запрет.

Присоединять лоджию

Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и подобные им помещения с внутренними. Вместо этого, вы можете установить перегородку из стекла по примеру французских дверей. Но это тоже нужно будет указать в проекте перепланировки.

В панельных домах, которые возведены после 2007 года, разработчик проектов не разрешает проделывать манипуляции с блоком под окном. А теплотехнический расчет не допускает убирать оконные и дверные проемы, оставляя подоконник.

Объединять кухню с газом и комнату

Газифицированное помещение должно быть отделено от жилого. Но, если перегородка между ними не опорная, допускается поставить вместо нее раздвижную стенку. Можно сделать так, чтобы она двигалась по направляющим или убиралась в стену по принципу пенала.

Кстати, увеличивать кухонную часть за счет туалета, ванной или жилой площади тоже нельзя. Но есть две возможности:

1. Сделать кухню больше, уменьшив санузел, если жилплощадь на последнем этаже.

2. Увеличить за счет жилых метров, если стоит электроплита, а квартира находится над нежилыми комнатами или на первом этаже.

Делать водяное отопление на балконах

В зимнее время трубы на лоджии или балконе могут промерзнуть, прорваться. А подключение батареи или водяного теплого пола к общей отопительной системе создает на нее дополнительную нагрузку, в результате чего во всем доме становится прохладнее.

В столице этот запрет четкий, а вот в некоторых других городах можно получить разрешение на отопление балкона, если утеплить его.

Другие запреты

Нельзя:

• Размещать санузел над жилым помещением.

• Присоединять к квартире кровельную или подвальную часть.

• Сносить опорные стены.

• Ликвидировать или уменьшать вентканалы.

• Заливать стяжку из бетона в домах, которые не рассчитаны на такую нагрузку.

Запретов много, уточнять их нужно в местном БТИ. Кроме того, правила могут отличаться в разных городах.

Если вы получили разрешение на перепланировку или просто затеяли комплексный ремонт, компания “Сделано” с радостью поможет вам. Наши мастера обладают огромным опытом. Мы умеем грамотно решать самые сложные задачи по ремонту, но всегда соблюдаем строительные нормы. Работаем по договору, в котором прописываем все условия сотрудничества. Берем на себя все хлопоты по ремонту, в том числе доставку материалов и вывоз мусора. Вам останется только въехать и праздновать новоселье!

Наш процесс модернизации | Kowalske Kitchen & Bath

В Kowalske Kitchen & Bath мы делаем процесс реконструкции простым и понятным. Мы — компания, занимающаяся проектированием и реконструкцией, которая проведет вас через весь опыт — от этапа проектирования до строительства. Если вам нужно изменить стиль или улучшить функциональность, мы можем помочь вам представить, спроектировать и построить идеальное пространство.

ШАГ 1 — КООРДИНАЦИЯ ДИЗАЙНА

Узнав о вашем проекте, мы создаем план этажа, 3D-рендеринг и смету для вашего проекта

ШАГ 2 — РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Мы помогаем вам выбрать материалы для вашего проекта и позаботимся о заказывать все до начала проекта.

ШАГ 3 — СТРОИТЕЛЬСТВО

Ваш специальный менеджер проекта наблюдает за проектом и предоставляет вам онлайн-календарь.

ШАГ 1 — КООРДИНАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Разберитесь в своем проекте

Первым шагом является изучение вашего проекта. Дизайнер Ковальске назначит время для встречи — телефонный звонок, домашнюю встречу или встречу в выставочном зале. Мы также можем назначить виртуальную встречу, чтобы начать процесс проектирования, не выходя из вашего дома.

Перед этой встречей ваш дизайнер может попросить вас прислать фотографии пространства и размеров комнаты.Также полезно посмотреть несколько вдохновляющих фотографий с Houzz или Pinterest.

Во время первой встречи ваш дизайнер задаст вопросы, чтобы узнать о вашем стиле дизайна, образе жизни и целях проекта. Наша цель — понять масштаб вашего проекта и любые проблемы с функциональностью в пространстве. Мы хотим создать дизайн, который дополняет как пространство, так и людей, которым он служит, при этом не выходя за рамки вашего бюджета.

Ваш дизайнер может ответить на любые ваши вопросы о нашем процессе модернизации, нашей семейной компании или типичных расходах на реконструкцию.

В конце встречи мы определим, имеет ли смысл продвигаться вперед в процессе проектирования / оценки.

Презентация дизайна и сметы

Затем мы назначаем встречу, чтобы поделиться предлагаемыми планами этажей, 3D-изображениями и оценкой.

Планы этажей

3D-рендеринг

Мы покажем вам наши 3D-компьютерные 3D-рендеринга вашего предлагаемого проекта «посмотри, прежде чем строить». 3D компьютерные визуализации помогут вам представить себе ваше новое пространство!

Оценка

Мы предоставим трехколоночный анализ бюджета для вашего проекта.

Когда мы оцениваем стоимость вашего проекта, мы предоставляем вам бюджет из трех столбцов с вариантами, которые мы классифицируем как: хорошие, лучшие и лучшие. Этот бюджет из трех столбцов позволит вам гибко определить сумму инвестиций, которая вам удобна, и покажет, как деньги распределяются по каждой части проекта.

• Хорошо: Стойки из ламината, запасные или ограниченные шкафы на заказ, базовая плитка на фартуке, встроенная раковина, роскошный виниловый пол, без изменений в планировке комнаты и т.
• Лучше: Твердая поверхность, гранитные стойки, кварцевые стойки (выберите цвета), полу-нестандартные шкафы, обновленный стиль / цвет плитки на фартуке, раковина под столешницей, пол из керамогранита, изменения планировки, подвижные стены и т. Д. : Мебель на заказ, кварцевые прилавки, специальные каменные или сверхкомпактные прилавки, облицовочная плитка из натурального камня, раковина для фермерского дома или рабочего места, полы / прилавки из натурального камня, паркетные полы, высококачественная отделка, предметы роскоши, изменения планировки, подвижные стены и т. Д. .

У вас есть возможность выбрать, куда потратить деньги. Например, вы можете потратиться на «лучшие» прилавки и тратить меньше на «хорошие» светильники.

Узнайте больше о наших типичных расходах на проекты реконструкции.

На следующем этапе, который мы называем «Разработка проекта», мы приступаем к завершению вашего проекта. Итак, на этом этапе мы просим оплату «Соглашения о разработке проекта» (рассчитываемая из расчета 5% от вашего предполагаемого бюджета), которая идет на покрытие стоимости вашего проекта.

ШАГ 2 — РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА,

ВЫБОР И КООРДИНАЦИЯ МАТЕРИАЛОВ

Выбор материала

Процесс выбора может быть сложным, поэтому ваш дизайнер проведет вас через весь процесс и поможет вам выбрать стиль шкафа, прилавки, напольное покрытие, плитку, освещение и отделка. Мы поможем вам подобрать материалы с учетом функциональности, стиля и стоимости. Мы хотим, чтобы вам понравилась каждая деталь вашего проекта.

Мы закупаем и закупаем у множества поставщиков высокого качества.Наша цель — предоставить вам долговечные продукты и эксклюзивные линии. У нас есть отношения со всеми поставщиками, связанными с ремонтом — шкафы, прилавки, раковины, сантехника, напольные покрытия, плитка, осветительные приборы, оборудование, окна, столярные изделия и многое другое.

Home Walk Through

Мы планируем осмотр вашего проекта с командой Kowalske, чтобы убедиться, что ни одна деталь не упущена из виду при планировании вашего проекта. Вы встретитесь с нашим менеджером проекта и обсудите логистику проекта.

Контракт и материалы для заказа

На этом этапе мы сообщаем вам окончательную цену контракта, заказываем материалы и планируем дату начала вашего проекта.

ШАГ 3: СТРОИТЕЛЬСТВО

Менеджер проекта Kowalske будет контролировать весь ваш проект, выполняя его дизайн. Мы подготавливаем ваш дом к строительству и управляем всем процессом. Чтобы держать вас в курсе, мы предоставляем вам доступ к онлайн-графику проекта. Вы будете знать, что происходит каждую неделю.

Расписание онлайн-проектов

Мы отличаемся от других специалистов по ремоделированию, потому что у нас есть Buildertrend в нашем арсенале инструментов. Мы используем Buildertrend, чтобы предоставить вам ожидаемый цифровой опыт.Вам понравится:

• Видимость в реальном времени статуса вашего проекта с помощью онлайн-панели, уведомлений приложений и обновлений по электронной почте
• Единое место для общения и отслеживания хода работы
• Возможность подписывать соглашения и совершать платежи онлайн

Другие работники отрасли полагаются на бумагу и ручку. Они переходят от системы к системе. Неэффективность — их норма. От начала до конца весь наш проектный процесс объединен на одной мощной платформе.

Начало работы

Kowalske Kitchen & Bath управляет всем процессом реконструкции от проектирования до завершения проекта. Мы позаботимся о том, чтобы каждая деталь вашего нового пространства была идеальной. Чтобы приступить к работе над проектом, запланируйте консультацию с дизайнером Ковальске.

Подробнее

Ремонт ванных комнат | Balancefoodandfuel.org

Мало кто из владельцев жилья устраивает планировку своей ванной комнаты. Вот и стараются как-то улучшить комфорт этого архивного уголка дома.

При этом обычно все запускается с двумя основными целями: увеличить пространство и заполнить его современными «фишками». Перепланировка ванной — это не только снос стен или их возведение. Это еще и правильное расположение сантехники и дополнительного оборудования. Сегодня действительно создайте ванную комнату своей мечты, главное знать, что и в какой последовательности вам придется делать.

Очень важно правильно переставить сантехнику

У истоков перепланировки

Приступая к переоборудованию ванной, сначала подумайте, что, как и почему вы собираетесь менять.
Если речь идет об установке сантехники нового поколения, то вам нужно будет указать габариты используемых вами устройств и продумать, какой элемент удобнее всего устанавливать.
Можно расширить площадь ванной. Часто это делается путем вырубки ниш, частичного или полного сноса некоторых стен.

Вырезание ниш освобождает место

Может быть:

1. Переместите двери.
2. Сделайте окно в комнате.
3. Ставить колонки.
4. Установить перегородки.

С помощью перегородок можно зонировать пространство ванной комнаты

Однако последние действия уже потребуют довольно сложных вычислений, и ошибка в них может дорого обойтись вам.
Изменение уровня всего этажа или отдельных его участков, аналогичные действия с потолком, устройство скрытого освещения — эти работы также не проводятся без плана.

Перед проведением работ обязательно спланировать перепланировку

Ищем резервные запасы квадратных метров

Поскольку перепланировка ванной комнаты из-за четвертого измерения еще невозможна, нам придется искать некоторый резерв площадей в доступном физическом мире.В первую очередь нам необходимо присмотреться к соседним комнатам в квартире. Конечно, территория спальни, кухни или гостиной для этих целей не подходит, но для расширения ванной можно даже пожертвовать кладовой или частью коридора. При расширении санузла в сторону прихожей перегородку можно сдвинуть на метр. Расстояние во многом зависит от типа планировки самой квартиры. Понятно, что это не так уж и много, но стиральную машину уместить в комнату удастся.

Увеличить площадь ванной можно за счет кладовой

Поистине, в «Брежневке» можно создать шикарную ванную комнату! Для этого будет достаточно объединить ванную комнату с туалетом. Если также захватить часть коридора, то вы можете не просто свободно разместить там всю технику, но и расширить ее ассортимент, например, установив джакузи или просторную душевую кабину. Идея, конечно, хорошая, но для большой семьи может быть неоправданной, поэтому перед «подключением» участка посоветуйтесь с домочадцами.

Увеличить пространство можно совмещением ванной комнаты с туалетом

Большие возможности в вопросе перепланировки ванной комнаты предоставляют современные дома, которые отличаются нетипичной планировкой. У них часто есть квартиры с двумя ванными комнатами. Один из них рационально оборудовать душевой кабиной, а второй — сделать хозяйскую комнату, перенеся вход в нее в спальню.
Самым распространенным решением и, пожалуй, самым простым в реализации является совмещение зон ванной и туалета.

Объединение ванной и туалета — самое простое решение в реализации

В типовых домах, хоть и панельных, хоть кирпичных, туалет был установлен в небольшой железобетонной будке, площадью до полутора квадратов. Стены этого помещения больше похожи на армированные ракушки, ведь их толщина не превышает шести сантиметров. Поскольку это внутренние перегородки, они не гарантированно несут серьезную нагрузку, и их снятие не влияет на прочность дома в целом.Единственным участком, который нельзя сломать, будет стояк вентиляции. Этот вид реконструкции территорий также требует согласования, несмотря на то, что никакие важные постройки не затронуты.

При проведении работ не забывайте согласовывать

Перепланировка ванной комнаты: разделяй и властвуй

Желание человека жить в благоустроенном доме, где все помещения максимально функциональны, вполне естественно. Это касается и таких углов, как ванная и туалет.Пока одни думают, как объединить эти пространства в единое целое, другие просто мечтают разделить их на два отдельных сантехнических блока.

Разделение ванной и туалета перегородкой

В отличие от работ по подгонке, где все сводится к разрушению лишних стен, в вопросе разделения существует множество вариантов оформления. Что ж, видите ли, возводить сегодня полноценную кирпичную стену просто банально, поэтому попробуйте использовать другие возможности коррекции интерьера.

Недостатки общего санузла

«Есть много веских причин для перепланировки ванной комнаты, среди которых на первом месте плохая вентиляция»

Желание отделить туалет от ванной оправдано для многодетных семей. Домашним людям действительно сложно найти время, когда их ванная комната свободна. И вообще, чтобы попасть в ванную комнату, нужно встать в очередь. Особенно остро эта проблема стоит по утрам, когда все встают на ноги и должны идти в школу и работать.

Для большой семьи практичнее разделить ванную и туалет

Для изменения дизайна ванной есть еще много веских причин, среди которых на первом месте плохая вентиляция. И действительно, редко в каком помещении есть этот функционал с окном. Чтобы наполнить комнату свежим воздухом, потребуется усовершенствовать систему вентиляции, но технически это сделать не всегда возможно. Не решайте проблему и используйте освежители. Они не могут устранить излишнюю влажность и запах застоя.Понятно, что висящие в таких условиях полотенца и стоящие в чашках зубные щетки никогда не будут отличаться по высоте гигиеническими показателями.

Для ванной очень важна хорошая система вентиляции

Плохо и когда купели с унитазом стоят вплотную друг к другу. Понятно, что площадь помещения небольшая и болтаться негде, но нужно найти способ разделить эту пару сантехнических приборов. Лучшее решение — снять ванну и заменить ее душем.Если полистать интернет, то можно найти множество фото таких решений перепланировки ванной комнаты, где наглядно видно, что можно сделать, чтобы отделить небольшую ванную комнату и как освободить в ней место для стиральной машины.

Душевая кабина, в отличие от ванной, занимает гораздо меньше места

Решение принято — ванну нужно разделить. Тогда самое время переходить к порядку работы по перепланировке.

Подготовительный этап
Уточним саз, что перепланировка пространства — серьезная работа, и приступить к реализации идей можно только после тщательного проектирования и получения официального разрешения на их реализацию.Проект должен быть разработан соответствующей организацией. Вы можете сказать своим специалистам только свои пожелания по этому поводу, и после проверки места и наблюдения за домом они скажут, насколько реально задумать.

Перед перепланировкой необходимо согласовать работу

Если в данном контексте реконструировать ванную комнату не удастся, вам будет предложено несколько альтернативных вариантов. Среди них обязательно найдется тот, который вам понравится.
Следующим этапом перепланировки санузла станет согласование проекта с жилищной инспекцией. Ты не сможешь это сделать. Дело в том, что любая недвижимость имеет изначально задуманную планировку. Именно эти параметры отражаются в правоустанавливающих документах, и в случае их произвольного изменения вам в лучшем случае грозит штраф.

Также необходимо согласовать план с жилищной инспекцией

Помните, любые изменения перепланировки, будь то снос стены или установка дополнительной перегородки, смещение дверного проема или вырезка окна, должны производиться только с разрешения контролирующих органов и в дальнейшем оформляться в БТИ. .

Нестандартные решения перепланировки ванной комнаты

«Основная задача перепланировки ванной — наполнение доп. Устройствами»

Возведение стандартной стены в ванной, вероятно, потребует не только ее формирования, но и перестановки всего имеющегося в комнате оборудования. Оптимально для перегородки оставить саму купель, а раковину и стиральную машину отправить в унитаз. Вариант недешевый, ведь также потребуется смена канализации.

Перегородка между душем и ванной

Сделать перегородку из деревянных брусков намного проще. Полученный каркас покрывается любым шумоизоляционным материалом и обшивается гипсокартоном. Поскольку ванная — комната влажная, то следует использовать гипсокартон влагостойкий. Завершающим этапом такой реконструкции будет финишный. Украсить перегородку можно облицовкой мозаикой, краской или просто самоклеющейся пленкой.

Перегородка между душевой и гипсокартоном

Визуально разделить ванную комнату можно не только кирпичными или деревянными перегородками, но и узкой компактной мебелью.Такой вариант перепланировки ванной невозможно согласовать ни с кем, если, конечно, не придется менять систему планировки коммуникаций. Это, естественно, неплохо, но деление квадрата в этом случае будет выглядеть очень условно, ведь избавиться от запахов и звуков таким способом не получится.

Туалет отделяет туалет от ванной комнаты

Туалет в туалете. Комбинация, по крайней мере, кажется странной, если не назвать ее бредовой, но таким образом можно очень хорошо решить проблему изоляции туалета.Если в ванной комнате есть большая ниша или встроенный шкаф, то их пространство можно полностью переделать в полноценный туалет. Перенести туда унитаз и выполнить угловую конструкцию. За дверцами туалета будет поистине интимная и уединенная комната, хотя в целом санузел останется совмещенным.

Туалет в туалете

Отдельной зоной унитаза может быть ширма или неполная стена. В этом случае и конфиденциальность соблюдается, и картинка не нарушается. Такие перегородки можно стильно оформить, тогда они придадут интерьеру настоящей индивидуальности.

Декоративная перегородка в ванную комнату

Основная задача перепланировки ванной — наполнение дополнительными приспособлениями. В частности, стиральную машину стараются засунуть, а в случае удачного расклада еще и устанавливают биде с сушильной камерой. Иногда эти вопросы решаются перемещением дверей, иногда с помощью угловой сантехники и мебели. В очень маленьких помещениях стиральная машина прячется под специальным умывальником с нетрадиционным сливом.

Установка стиральной машины в шкаф

Удачным решением для увеличения пространства станет появление в интерьере ванной душевой кабины.Возьмите модель с глубоким поддоном, и она очень удачно заменит громоздкую ванну. В таком поддоне можно будет купать ребенка и стирать белье.

Душевая кабина с высоким поддоном заменяет ванну

Заключение

Готовясь к ремонтным работам, испытайте удачу и постарайтесь не рисковать, придумывая и рисуя эскиз желаемых изменений самостоятельно. Перепланировка ванной чревата множеством неприятностей при неправильном подходе, поэтому доверьте это дело профессионалам, тем более, что они готовы сегодня не только предложить вам альтернативные варианты интерьеров, но и лично согласовать разработанный ими проект с контролирующие органы.

Фотогалерея — перепланировка ванной

Видео

Автор: Михаил Бонд

О компании Empire Development Systems

Начните свой проект реконструкции правильно, выбрав лицензированного и застрахованного профессионального генерального подрядчика по ремонту.

Полный процесс планирования, проектирования и монтажа кухни и ванной требует огромного опыта. Должны быть выполнены не только требования к планировке и пространству, но также должны быть решены вопросы сантехники, электричества, освещения и строительства.В конечном итоге кухня и ванная должны быть эстетичными, а главное — функциональными, безопасными и удовлетворять потребности домовладельца.

В конечном счете, кухни и ванные комнаты должны быть эстетичными и, самое главное, функциональными, безопасными и соответствовать потребностям дома.

Выбор профессионального подрядчика очень важен.

Несколько полезных советов: наймите подрядчика с установленным выставочным залом в вашем районе.Запланируйте посещение их предприятия и выделите достаточно времени, чтобы поделиться своими мыслями и идеями с дизайнером, который поможет вам от начала до конца.

Наймите подрядчика, который активно участвует в общенационально признанной ассоциации, такой как Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат (NKBA). NKBA информирует своих членов с помощью новейшей информации со всего мира о тестовых материалах, конструкциях и технологиях в нашей отрасли.

Обратитесь в ваше государственное или местное лицензионное агентство, чтобы убедиться, что подрядчик выполняет все лицензионные и страховые требования.

При запросе предложений убедитесь, что они относятся к тому же объему и качеству работы. Попросите ссылки. Фирма с хорошей репутацией будет рада, если вы посетите их предыдущие проекты или поговорите с их клиентами.

Правильное планирование очень важно. Продумайте свой проект от начала до конца. Дизайн и функциональность имеют первостепенное значение, и профессиональный подрядчик по ремонту позаботится о том, чтобы ваши потребности были удовлетворены.

Итак, вы решили создать кухню или ванную комнату своей мечты.Отличная идея. Да, есть процесс, которому вы должны следовать, чтобы убедиться, что ваш проект станет хорошей инвестицией. Тщательное планирование и внимание к дизайну шкафов, оборудования и приспособлений необходимы для создания кухни или ванной комнаты, которые являются не только хорошей инвестицией в семейный образ жизни, но и хорошей инвестицией в семейную недвижимость. С таким количеством решений, которые нужно принять, и над чем нужно подумать, вам нужен профессионал для разработки, организации и планирования этого проекта, кто-то, кто понимает все связанные с этим сложности.Вот где на помощь приходит Allied Kitchen & Bath.

В первую очередь вам нужен бюджет. Это отправная точка любого проекта. Это не. «сколько будет стоить кухня или ванна», но «что мы собираемся инвестировать в нашу новую кухню или ванну».

Второй шаг — найти специалиста по дизайну, который поможет в создании вашей новой комнаты. Найдите члена NKBA (Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат), который спроектирует и скоординирует строительство вашей комнаты. Вы хотите, чтобы ваш проект хорошо стартовал, и вам определенно стоит обратиться к специалисту по кухне и ванной.Allied Kitchen & Bath является членом НКБА.

Как выбрать профессионального ремонтника

Если у вас есть дом, независимо от его возраста, рано или поздно вы можете присоединиться к миллионам людей, которые ежегодно ремонтируют свои дома. Причины переделки столь же разнообразны, как и сами проекты. Обычно люди выбирают реконструкцию, чтобы добавить комфорта, удобства, пространства и, в конечном итоге, увеличить свои инвестиции в то, что может быть их самым ценным активом.Ваш дом слишком важен, чтобы доверить его кому-либо, кроме профессионального ремонтника, который может это сделать.

• Сэкономьте деньги, сделав свою работу правильно с первого раза.
• Поймите, что ваш комфорт во время проекта и его успешное завершение зависят от эффективного взаимодействия и выполнения.
• Поддерживайте безопасную рабочую площадку, чтобы предотвратить повреждение вашего дома или травмы членов семьи и домашних животных.
• Обеспечьте лучшие материалы в рамках вашего бюджета.
• Убедитесь, что ваша работа соответствует или превосходит применимые строительные нормы и правила.
• Гарантия качества работы с гарантией.

Прежде чем встретиться с мастером по ремонту, составьте себе представление о том, чем вы хотите заниматься. Напишите список своих потребностей и желаний. Смотрите журналы и собирайте фотографии того, что вам нравится. (чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем с большей вероятностью вы сможете передать четкое представление о своем проекте профессиональному специалисту по ремоделированию.) Теперь пора начать поиск:

• Ищите рекомендации от других, кто уже выполнял ремонтные работы, в качестве независимых торговых подрядчиков, поставщиков строительных материалов, архитекторов, домашних инспекторов и местных тендеров.
• И местным строительным инспекторам, чтобы узнать, получали ли они какие-либо жалобы.

При собеседовании с потенциальными специалистами по ремоделированию вы можете задать несколько вопросов. Делает ремонтник.

• Поддерживать постоянный почтовый адрес, номер телефона и систему пейджинга или автоответчика?
• Имеете страховку, которая защищает вас от претензий, связанных с материальным ущербом или травмами на рабочем месте?
• У вас есть стабильное присутствие в обществе? Долголетие предполагает финансовую стабильность.
• Имеете заслуживающую доверия репутацию среди клиентов и деловых кругов? Спросите список поставщиков зданий и позвоните им, чтобы узнать, есть ли у ремонтного предприятия счет или платит ли они за материалы при доставке.(Большинство поставщиков готовы предоставлять кредиты финансово устойчивым компаниям.)
• Активно участвовать в торговой организации, такой как Совет специалистов по ремонту национальной ассоциации домостроителей? Если да, то как долго они были членами и получили ли они статус?
• Специализируетесь на конкретных типах проектов?
• Оформить разрешение на строительство?
• Предлагаете гарантию? Если да, то какие и на какой срок?
• Согласны начать и завершить работу с расписанием?
• Оперативно ответить на ваши вопросы?
• Слушайте ваши потребности и желания? Попросите мастера по ремонту привести примеры того, как компания решала аналогичные проблемы с пространством для других клиентов.

Опрос предыдущих и нынешних клиентов. И прежде, чем подписать договор.

Попросите мастера по ремонту сообщить вам имена и номера телефонов некоторых клиентов и время, чтобы увидеть работу мастера по ремонту.

Спросите домовладельцев, будут ли они снова нанимать компанию. Поддерживала ли компания ответственно чистую рабочую площадку? Сводили ли они задержки до минимума? Им было легко поговорить с мастером по ремонту? Информирует ли специалист по ремонту о ходе работы?

Как жить с вашим проектом модернизации

После ремонта ваш дом становится местом работы.Вы живете бок о бок с проектом от начала до конца. Вы должны скорректировать свой распорядок дня, чтобы освободить место для строительства, которое воплотит ваши мечты в реальность. Успешные проекты реконструкции зависят от взаимного доверия и постоянного общения между вами и вашим специалистом по ремонту.

Прежде чем начать, убедитесь, что вы знаете, как вы будете общаться с специалистом по ремоделированию. Убедитесь, что вы знаете, что нужно связываться с мастером по ремонту для принятия повседневных решений, а также после часовых чрезвычайных ситуаций.

Планируйте заранее, чтобы не отставать от графика. Проект ванной может занять всего несколько недель, а надстройка двухэтажного дома — 6 месяцев и более. Попросите мастера по ремонту предоставить вам график для каждого этапа проекта. Помните, что изменения, которые вы вносите после начала работы, могут повлиять на график и бюджет.

На совещании перед началом строительства обязательно спросите о следующем:

Планирование ремонта ванной комнаты

Ремонт ванной комнаты либо наполняет вас мыслями о чистых, блестящих белых поверхностях, либо наполовину собранной катастрофой. И в какой-то момент в каждом проекте, возможно, оба изображения верны.В любом случае лучший способ предотвратить катастрофу — это тщательно продумать проект, прежде чем ломать землю (или ломать плитку). Если вы зададите себе несколько ключевых вопросов планирования, это поможет вам определить масштаб вашего проекта, чтобы вы знали, чего ожидать, прежде чем приступить к работе.

Как далеко вы хотите зайти?

Первый вопрос, который следует рассмотреть, — это более или менее общая картина; то есть какой размер проекта вы имеете в виду? Ремонт ванной комнаты можно разделить на три основных уровня.После того, как вы определились с общей стратегией, рассмотрите график проекта реконструкции ванной комнаты и решите, хотите ли вы через это пройти.

• Изменения поверхности. В конце концов, вам может понравиться общая планировка и размер ванной комнаты, а ее поверхности (стены, потолок, пол) качественные. Мантра поверхностного ремонта ванных комнат — «накрыть, а не заменить». Нет ничего постыдного в том, чтобы сделать переделку ванной комнаты на уровне поверхности.
• Выпотрошить и заменить. На этом уровне модернизации вы сохраняете ту же планировку и расположение светильников, что и в вашей старой ванной комнате, но вы в значительной степени распотрошите пространство до голых стен и пола и устанавливаете все новые сантехнические приборы, умывальник, пол и освещение. Вы также можете немного обновить проводку, но ничего серьезного.
• Изменить макет. Этот уровень может быть немного сложнее, чем ремонт или даже замена приспособлений, потому что он включает в себя подвижные приспособления, такие как ванна / душ, унитаз или раковина.Изменения компоновки также обычно включают в себя переделку проводки и полную замену приспособлений.
• Поменять комнату. Изменение размера ванной комнаты выходит за рамки того, что нужно выпотрошить пространство или даже переместить сантехнику. Крупномасштабные реконструкции включают структурные изменения, такие как перемещение или удаление стен, выбивание внешней стены или изменение потолка или крыши. Обычно цель состоит в том, чтобы увеличить ванную комнату или превратить общую ванную в главную ванну.

Сколько это будет стоить?

Затраты на ремонт ванной комнаты сильно различаются, но это всегда дорого.Простой ремонт поверхностей и аксессуаров может легко стоить несколько тысяч долларов, в то время как типичный ремонт среднего уровня с полной заменой приспособлений стоит от 15 000 до 18 000 долларов. Стоимость капитального ремонта составляет 30 000 долларов и выше.

Несмотря на то, что большинство ванных комнат имеют небольшие размеры, высокая стоимость связана с интенсивным привлечением субподрядчиков (например, сантехники и электрики) и дорогостоящими элементами (сантехника, шкафы и т. Д.). Из множества финансовых инструментов для финансирования ремонта ванных комнат, пожалуй, наиболее распространенным является ссуда под залог недвижимости.Рассматривая вопрос финансирования, вы можете также подумать о том, как сэкономить на ремонте вашей ванной комнаты.

Переделать ванную комнату самому или нанять подрядчика?

На этом этапе вам нужно хорошенько взглянуть на проект и решить, хотите ли вы сделать это самостоятельно или нанять профессионала. Можно с уверенностью сказать, что если у вас есть мотивация и вы просто выполняете переделку поверхности, вы сможете самостоятельно переделать ванную комнату. Не все задачи одинаковы. Установить новый унитаз просто; строительство нового кафельного душа следует доверить профессионалам.Оцените, какие проекты делать самому, а какие оставить профессионалам.

Если вы решите нанять подрядчика, первое, что вам нужно сделать, это убедиться, что подрядчик имеет надлежащую лицензию. Однако лицензирование не является признаком качества изготовления. Это просто означает, что владелец лицензии выполнил минимальные базовые требования лицензирующего агентства. Вы также захотите узнать о требованиях к разрешениям на выполнение электрических, сантехнических и общих строительных работ. Чтобы избежать задержек, рекомендуется подавать заявление на получение разрешения заранее.

Услуги по развитию — Добро пожаловать в город Форт-Уэрт

Революция туалетов в Китае — ScienceDirect

Основные моменты

•

Представлены история и современные сценарии санитарии в Китае.

•

Разработана концепция туалетной революции и конкретные туалетные действия.

•

Обсуждаются и анализируются вызовы и возможности туалетной революции.

•

Китай преподносит ценные уроки развивающимся странам.

Реферат

Широкое распространение неулучшенных технологий санитарии является серьезной причиной беспокойства для окружающей среды и здоровья населения, и Китай не является исключением.Касательно вопроса санитарии, туалетная революция в последнее время стала модным словом в Китае. В этой статье раскрываются предпосылки, коннотации и действия туалетной революции в Китае. Туалетная революция направлена ​​на создание инфраструктуры санитарии и общественных услуг, которые работают для всех и превращают отходы в ценность. Возможности для осуществления туалетной революции включают: выполнение Целей развития тысячелетия и новых целей в области устойчивого развития; государственная поддержка на всех уровнях популяризации санитарных туалетов; охрана окружающей среды для уменьшения загрязнения сточных вод; восстановление ресурсов из отходов жизнедеятельности человека и профилактика заболеваний для улучшения здоровья и благополучия.Между тем, возникают следующие проблемы: недостаточное финансирование и политическая поддержка, региональный дисбаланс и запаздывание процессов утверждения, слабая осведомленность о санитарных вопросах и низкий уровень принятия новых туалетов, отсутствие НИОКР и системы обслуживания. Туалетная революция требует согласованных усилий со стороны многих правительственных ведомств. При этом необходимо учитывать не только внедрение технологий, но и социальное признание, экономическую доступность, вопросы технического обслуживания и, во все большей степени, гендерные соображения. Согласованный с принципами экологической санитарии, он требует понимания проблем по всей цепочке санитарных услуг.Государственно-частное партнерство также рекомендуется для поглощения частного капитала, чтобы восполнить недостаток средств, а также вызвать энтузиазм общественности.

Ключевые слова

Туалетная революция

Санитария

Вызов

Возможности

Китай

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

© 2017 Авторы. Опубликовано Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирование статей

Инжиниринговые услуги Галерея проектов BIM

КОМАНДА BIM С НАДЕЖНЫМ РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

ClarkDietrich Engineering Services (CDES) разработала для наших клиентов более 4 миллионов квадратных футов BIM-скоординированных моделей из холодногнутой стали (CFS).Мы предлагаем услуги BIM для всех уровней разработки и на всех этапах проекта. Мы доказали успех в области Design Assist / IPD, традиционного этапа строительства BIM, консультирования по вопросам координации и интеграции полного инженерного пакета, который включает расчеты и рабочие чертежи непосредственно из модели BIM. Мы предлагаем команду самых знающих и надежных экспертов в отрасли для поддержки вопросов и проектов в области BIM.

Доверив CDES предоставлять свои услуги BIM, вы получите:

• Надежный источник и лидер в сфере услуг CFS BIM
• Опытный инженер по специальности CFS, который проконсультирует вас по обрамлению.
• Координация передовой практики при выборе продукта
• Помощь в изучении вариантов заводского изготовления
• Акцент на экономичный монтаж и отделку
• Детальное моделирование стен, полов, потолков и конструкций крыши
• Комплексные инженерные решения на этапе проектирования
• Помощь в обнаружении столкновений

CDES — это продолжение вашей команды, ориентированной на успех вашего проекта.Будь то проектирование CFS для владельца, проектировщик и инженер службы записи для архитектора, или решения по координации этапа строительства и экономии труда для подрядчика — ClarkDietrich Engineering Services может предоставить необходимые знания.

Изучите некоторые из более чем 4 миллионов квадратных футов холодногнутых стальных BIM-проектов в нашей галерее проектов, и вы быстро увидите, как мы можем преобразовать наш опыт в ваш успех.

Галерея проектов BIM от ClarkDietrich:
Щелкните имя проекта, чтобы просмотреть дополнительные сведения о проекте и изображения.

GOLDEN1 CENTER — SACRAMENTO KINGS ARENA — SACRAMENTO, CA

ClarkDietrich Engineering предоставила инженерные решения, моделирование экстерьера и чертежи компоновки для Sacramento Kings Arena.Это включает в себя все потолки и парапеты, а также стены вокруг прилегающего тренировочного объекта. Для поля были подготовлены координационные чертежи для компоновки критически важного каркаса потолка и изогнутых / наклонных парапетов, которые проходили вокруг главной арены.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

Контракт на проектирование и сборку, столкнувшийся со многими проблемами при построении рамочного объема работ. Сборка восточной наружной стены была построена из стеновых панелей с металлическим каркасом высотой 48 футов, уложенных друг на друга, которые были возведены, обшиты и защищены от атмосферных воздействий рядом с существующим зданием.Все эти действия выполнялись в полости шириной 22 дюйма и высотой до четырех этажей. Природа арены со всем открытым пространством вызвала проблемы с координацией торгов, чтобы вписаться в потолочные пространства. CDES использовала BIM, разработку и сотрудничество с полями команда, чтобы иметь возможность установить все необходимые системы в здание по желанию проектной группы.

Изображения проекта:

CANAL WALK V — Ричмонд, Вирджиния

CDES предоставил координационные чертежи, основанные на проектировании EOR, наряду с чертежами панелей, которые использовались для изготовления всех несущих стен и стен, работающих на сдвиг, внутри и снаружи здания.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

Canal Walk V — это 8-этажный несущий проект, который включал частичный гараж на первом этаже с двухэтажными мансардами на первом уровне и дополнительными жилыми помещениями наверху. Восьмой этаж был меньшего размера, чтобы можно было разместить частную террасу для резиденции вместе с садом на крыше над 7-м этажом. Панели нижнего уровня также интегрировали использование стоек из быстрорежущей стали в панели в некоторых местах стен со сдвигом. Плита первого этажа также уступила 6 дюймов в каждой решетке, в результате чего разница в высоте панели от одной стороны к другой составила 2 фута-0 дюймов.

Изображения проекта:

ПРОЕКТ РАСШИРЕНИЯ АЭРОПОРТА УИЛЬЯМА П. ХОББИ, ХЬЮСТОН, Техас

Команда инженеров

ClarkDietrich подготовила рабочие чертежи, которые включали справочные планы, разрезы и детали каркаса для всех внутренних несущих и внешних условий каркаса. Чтобы завершить каркас для такого большого проекта точно и своевременно, команда BIM скоординировала и смоделировала все стойки и направляющие, необходимые для каркаса всех внутренних и внешних перегородок и потолков.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

Согласовав работу с другими специалистами и создав чертежи панелей с представленными проемами MEP (механические, электрические и сантехнические услуги) перегородок, субподрядчик смог разметить и обрамить большие секции внутреннего каркаса до любой установки MEP. Точность и своевременность чертежей панелей позволила создать роскошь без вмешательства со стороны каких-либо других профессий, а также устранила необходимость переделки в полевых условиях.

Southwest Airlines открыла хаб в аэропорту Хобби и хотела расширить свои предложения международных рейсов, что потребовало расширения международного терминала. План предусматривал строительство пяти новых ворот и новый гараж. Проект требовал сложных инженерных задач и проектирования каркасов с короткими сроками строительства. Детальные чертежи панелей и тщательная координация между инженерами и командами BIM имели решающее значение для своевременного завершения проекта. Проект завершен в октябре 2015 года.Подробнее о проекте здесь …

Институт инженеров по холодной штамповке (CFSEI Design Excellence Awards) присуждает малые и большие проекты, которые демонстрируют превосходство в структурном проектировании новых или отремонтированных конструкций с использованием холодногнутых стальных изделий. ClarkDietrich Engineering Services, LLC (CDES) была удостоена 3-го места за Проект расширения аэропорта имени Уильяма П. Хобби в Хьюстоне, штат Техас, во время недавней выставки CFSEI / MASFA (Mid-Atlantic Steel Framing Alliance) 2016 года в исторических гостиницах Аннаполиса в Аннаполисе, штат Мэриленд.

Изображения проекта:

2021 Chestnut Street, Пенсильвания, PA

ClarkDietrich Engineering предоставила услуги по проектированию и моделированию BIM для реконструкции Chestnut Street в 2021 году. Существующий 12 этаж, ок. 115 300 SF, пустующее здание было преобразовано в высококлассный комплекс смешанного использования, включающий 110 роскошных квартир с удобствами и уличную торговлю.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

Координационные чертежи, которые были созданы на основе модели BIM, указывали, где должен быть размещен каркас стойки.Затем внешние стеновые панели были собраны на месте с использованием координационных чертежей, созданных на основе модели BIM, вместе с внешней отделкой.

Была проведена большая координация, чтобы работать с существующими структурными условиями, требующими специальных деталей соединения, разработанных ClarkDietrich Engineering, и для обеспечения того, чтобы все предварительно собранные панели точно соответствовали их назначенным местоположениям.

19 мая 2015 года компания ClarkDietrich Engineering Services заняла первое место и получила премию CFSEI 2015 за выдающийся дизайн, работая над этим проектом.См. Награду ниже:

Изображения проекта:

БОЛЬНИЦА ЗАМЕНЫ ДЖЕННИ СИЛИ, ГАЛВЕСТОН, ТЕХАС

Крупнейшим проектом BIM компании ClarkDietrich на сегодняшний день является госпиталь Дженни Сили в Галвестоне, штат Техас. В больнице около 250 палат, хирургические кабинеты и помещения для интенсивной терапии. В целом, больница будет занимать 758 000 кв. Футов в семиуровневом базовом здании с башнями-близнецами, каждая из которых будет иметь шесть уровней.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

ClarkDietrich Engineering Services занималась инженерными услугами по внешнему виду здания, а также BIM-моделированием интерьера и экстерьера больницы.Конкретные требования BIM были подробно изложены в спецификациях проекта и плане выполнения BIM. Ниже приведен список основных требований BIM:

• Обеспечьте стены с цветовой кодировкой, чтобы помочь подрядчику / генеральному директору определить ключевые рабочие характеристики системы стен, такие как огнестойкость и уровень шума.
• Представьте модель всего каркаса, которая будет установлена ​​в больнице, чтобы обеспечить координацию с другими профессионалами.
• Позволяет моделировать основу стены для облегчения установки.
• Предоставьте координационные чертежи, которые включают компоновочные чертежи с размерами для всего каркаса.

Из-за объема согласований, которые были выполнены на начальном этапе проекта, подрядчик ожидает значительной экономии рабочей силы. Используя моделирование стен и каркаса Кларка Дитриха во время совместных встреч, подрядчик смог быстро выявить проблемы, связанные с соблюдением кодекса, и четко указать, как следует строить определенные участки.Металлические каркасы, указанные в данной модели, включают систему каркаса из гипсокартона ProSTUD® компании ClarkDietrich Building Systems и направляющую для прогиба с прорезями MaxTrak®. Правильные продукты и методы установки были определены заранее, чтобы можно было закупить подходящие материалы. Разговоры по поводу установки велись задолго до начала строительства металлических стоек.

Изображения проекта:

СООБЩЕСТВЕННАЯ БОЛЬНИЦА PALOS — PALOS HEIGHTS, IL

Компания ClarkDietrich Engineering смоделировала навес у входа в общественную больницу Палос, представляющий все конструкции шипов, фасций и кикеров.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

В дополнение к навесу у входа, в прицел также входила извилистая внешняя стена, которая включала моделирование всех внешних стоек, коллекторов, порогов и косяков. Еженедельно посещались виртуальные координационные встречи, чтобы гарантировать разрешение всех конфликтов до начала строительства.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

КОНЦЕРТНЫЙ ЗАЛ ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА WESTERN CONNECTICUT — ДАНБЕРИ, Коннектикут …

Проект

включал наклонную (да, наклонную) секцию стены 10 дюймов высотой 96 футов, которую подрядчик собирал на земле и поднимал на место.Две шпильки (длиной 50 футов и 46 футов) сложены встык друг с другом, образуя секцию длиной 96 футов.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

Эти стойки вместе со всеми остальными внешними стойками для проекта были смоделированы, охватывая все замысловатые детали каркаса, необходимые для этого очень сложного здания. Модель широко использовалась для оказания помощи в проектировании, для создания стоимости, а также для помощи подрядчику с визуализацией, чтобы заранее распознать проблемы со средствами и методами.Еженедельные координационные встречи с подрядчиком, использующим модель, позволили получить четкое представление о требованиях проекта, наборе рабочих чертежей, представляющих модель, и очень успешном, отмеченном наградами проекте. Проект получил награду CFSEI 2013 за выдающийся дизайн.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Disney’s Grand Floridian Resort — Лейк-Буэна-Виста, Флорида

Сборные конструкции были целью диснеевского курорта Grand Floridian Resort. Внутренние отделочные стены и PODS в ванных комнатах были ключевыми областями каркаса, которые подрядчик хотел собрать заранее, чтобы ускорить график.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

Были смоделированы все элементы каркаса, включая стойки, направляющие, коллекторы, пороги, косяки и основу стены. Чертежи заводской сборки были созданы как для демонтируемых стен, так и для PODS с указанием количества элементов, длины разреза, расстояний и обозначений элементов. Кроме того, все остальные внутренние и внешние стены были смоделированы, чтобы помочь подрядчику в вопросах координации. Это составляло обрамление в общей сложности 48 213 кв. Футов для 7-этажного отеля.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Университет Центрального Арканзаса — Медвежий зал — Конвей, Арканзас

LACCD Студенческий кампус Юнион-Сити — Лос-Анджелес, Калифорния

Этот проект представлял собой трехэтажное здание, в котором мы смоделировали потолки из облаков и стойки косяка. Обрамление облачного потолка было смоделировано для согласования обрамления с препятствиями, включая водопровод и воздуховоды.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

ClarkDietrich Engineering Services смоделировал все цапфы, чтобы избежать возможных столкновений с другими профессиями.Мы также смоделировали строительный каркас для этого проекта после того, как строительство было завершено.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Казино Twin Arrows — Флагстафф, AZ

В проекте Twin Arrows Casino нам было поручено спроектировать и смоделировать большой сложный потолок с множеством декоративных архитектурных элементов.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

Команде BIM и инженеров компании ClarkDietrich пришлось тесно сотрудничать, чтобы найти лучший подход к обрамлению воздуховодов на сложном потолке.В рамках этого проекта мы координировали свои действия с другими торговыми компаниями посредством виртуальных встреч.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Биомедицинский центр UCSD — Сакраменто, Калифорния

Биомедицинский проект UCSD представлял собой исследовательский центр площадью 195 000 кв. Футов. Наше моделирование включало большой потолок вивария, верхнюю и нижнюю дорожку, а также все отверстия.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

ClarkDietrich Engineering Services также смоделировала расположение фанерного потолка вивария, чтобы гарантировать, что все торговцы будут иметь доступ к своим клапанам и приспособлениям для обслуживания.Мы сотрудничали с другими профессионалами посредством виртуальных встреч и нескольких встреч на местах. Также по проекту мы спроектировали внутреннее обрамление.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Научный центр SDCC — Сан-Диего, Калифорния

Научное здание городского колледжа Сан-Диего было 4-этажным зданием смешанного использования, в котором располагались классные комнаты, административные помещения и учебные лаборатории.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

ClarkDietrich Engineering Services смоделировал все внешние стойки и направляющие, а также внутренние верхние и нижние направляющие, обрамление проемов, угловые стойки, кикеры и объемы потолка с жесткой крышкой.Мы участвовали в виртуальных встречах и встречах на местах, чтобы облегчить координацию других сделок.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Texas A&M — Национальный центр терапевтического производства — Колледж-Стейшн, Техас

Cleveland Medical Mart & Convention Center — Кливленд, Огайо

Институт Дж. Крейга Вентера — Ла-Хойя, Калифорния

Проект J. Craig Venter представлял собой трехэтажный исследовательский центр, где мы моделировали все проемы, верхние и нижние направляющие, а также объемы над потолком.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

ClarkDietrich Engineering Services участвовала в виртуальных встречах и встречах на местах, чтобы облегчить координацию стального каркаса холодной штамповки со всеми другими профессиями. В рамках этого проекта мы также спроектировали стальной холоднокатаный каркас изнутри и снаружи.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Больница Грассмонт — Здание D&T — Ла Меса, Калифорния

Больница Гроссмонт — здание D&T было существующей структурой, в которой мы смоделировали небольшую реконструкцию здания.

ДЕТАЛИ ПРОЕКТА И ГАЛЕРЕЯ ИЗОБРАЖЕНИЙ

ClarkDietrich Engineering Services смоделировал все отверстия, угловые стойки, а также верхнюю и нижнюю направляющую. Мы участвовали в виртуальных встречах для согласования торгов по этому проекту.

ИЗОБРАЖЕНИЙ ПРОЕКТА:

Другие НОВЫЕ проекты, над которыми работала наша команда BIM:

Футбольный стадион Орландо-Сити
Орландо, Флорида
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и координация

Больничный центр Нью-Йоркского университета — Павильон Киммел — 21-этажная башня Прибл.784 000 SF +/-
New, York, New York
Обновленные и согласованные макеты стен и потолков на основе нескольких ASI
Обеспечено обнаружение конфликтов для MEP

UMASS Physical Science Bldg. — 3 рассказа — прибл. 79000 SF
Амхерст, Массачусетс
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и координация

Центр поведенческих и социальных наук МГУ — 5 этажей — около 130000 SF
Балтимор, Мэриленд
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и координация

Ballpark Village — 7 этажей — прибл.232000 SF
Сан-Диего, Калифорния
Предоставлено внутреннее обрамление и координация

Александрийский центр на Кендалл-сквер — 8-этажное строительство ядра — около 75000 кв. Футов
Кембридж, Массачусетс
Предоставлено внутреннее обрамление и координация вместе с чертежами стеновых панелей

Медицинский центр Мадейры — 2 этажа — прибл. 35,500 SF
Цинциннати, Огайо
Предоставлено внутреннее и внешнее несущее каркасное оборудование и согласовано с чертежами панелей

Courtyard by Marriott — 6 Story — 76 600 SF
Эверетт, Вашингтон
Предоставлено внутреннее и внешнее несущее каркасное покрытие и согласование с чертежами панелей

Вода на дамбе — 5 этажей — прибл.286000 SF
Ньюпорт, Кентукки
Предоставлено внутреннее и внешнее несущее каркасное оборудование и согласовано с чертежами панелей

TCH — Кампус Woodlands — 5 этажей — прибл. 342,500 SF
The Woodlands, Texas
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и согласование вместе с чертежами стеновых панелей

Департамент полиции UW — 3 истории — около 30 000 SF
Сиэтл, Вашингтон
Предоставлено внутреннее обрамление и координация

Государственный университет Фэрмонт — Многоквартирный дом колледжа
3 здания, 3-4 этажа — прибл.109,000 SF
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и согласование вместе с чертежами стеновых панелей

Детская больница Джона Р. Оиши в Буффало
Буффало, Нью-Йорк
Предоставлено внешнее обрамление и координация

Northwestern Mutual Campus Connection
Милуоки, Висконсин
Предоставлено внешнее обрамление и координация

Западный центр Карнеги — здание 804 — 3 этажа — приблизительно 181 800 SF
West Windsor Township, Нью-Джерси
Предоставлено внешнее обрамление и координация

Hudson Yards — Подиум и башня для розничной торговли
Нью-Йорк, Нью-Йорк
Предоставлено внешнее обрамление и согласование вместе с чертежами стеновых панелей

Президио Монтерея — 4 этажа — прибл.125000 SF
Монтерей, Калифорния
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и согласование вместе с чертежами стеновых панелей

Башни Бразос в поместье Байу — 8-й этаж
Хьюстон, Техас
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и согласование вместе с чертежами стеновых панелей

WCSU — Центр визуальных и исполнительских искусств — Победитель премии CFSEI 2013
Данбери, Коннектикут
Предоставлено внутреннее / внешнее обрамление и координация вместе с чертежами стеновых панелей

.