Ремонт балкона и утепление: Утепление балкона и лоджии в Москве. Цены.

Как сделать ремонт балкона и утепление: основные стадии работ

Чаще всего именно в летнее время балкон встречает всю семью для отдыха. В основном это в тех семьях, в которых нет кондиционера. Но когда приходит осень балкон превращается в совершенно бесполезную площадь. Для того чтобы вы могли пользоваться балконом ежесезонно его необходимо утеплить.

Преимущества утепления

• Если вы сделаете ремонт балкона и утепление, то у вас появится дополнительное пространство.
• Его можно переделать под мини-комнату для различных целей.
• Благодаря утеплению вы сможете ею располагать круглый год.

Утепление балкона во время ремонта состоит из  нескольких стадий:

Подготовка к утеплению

Для начала данных работ балкон необходимо подготовить. Для этого осуществите демонтаж старых балконных рам и уберите все имеющиеся там вещи. Стены и пол также необходимо подготовить.

Устанавливаем окна

После подготовки балкона к утеплению необходимо произвести его остекление. Для этого наиболее чаще выбирают  пластиковые системы остекления. Не стоит использовать деревянные рамы, так как они значительно уступают по теплосбережению  пластиковым окнам. Также пластик не имеет  щелей,  и вам не грозят сквозняки.

Утепляем половое покрытие

Следующий этап – ремонт и утепление пола на балконе. Первым делом стоит приступить именно к утеплению пола, а не стен. Это объясняется тем, что в результате немного повысится уровень пола. Потом вам уже проще будет перейти непосредственно к стенам.

Ремонт и утепление балкона по внутреннему периметру

Утеплению боковых и капитальной стены балкона нужно уделить особое внимание. Все дело в том,  что если сделать это не правильно, получится недостаточная теплоизоляция и как результат —  возникновение конденсата в зимнее время.  За счет перепада температур на стенах будет появляться влага и ручейками стекать на пол.

Избежать этого возможно применяя  качественные материалы с низкой теплопроводимостью.  Крепить обшивку нужно как можно плотнее и таким образом,  чтобы железные детали конструкции не имели контакта с холодной средой. Иначе образуется мост холода и конденсат будет оседать на этих деталях.

Отделка балкона считается уже финальной стадией ремонта

В качестве материала выбирайте те, которые устраивают вас. Определенного конкретного материала для данных целей нет.

Как утеплить балкон собственноручно?

• Избавьтесь от всей старой отделки (плитки и т.п.). Оставьте только балконные перила и перегородки. Они выступят в качестве каркаса, а снаружи обшейте их пластиком или другим материалом для отделки фасада. Все разрушения и трещины зацементируйте. Щели между бетонными плитами стоит задуть при помощи монтажной пены.
• Установите окна и после этого хорошо пропылесосьте пол.
• переходим к утеплению пола. Для этого вам будут необходимы деревянные рейки и пеноплекс. Советуем приобрести саморезы и монтажную пену.

Деревянные рейки должны быть одной толщины с пеноплексом. Первым делом укладываем рейки, саморезы используем для их прикрепления к полу. Саморезы нужно вкручивать на расстоянии примерно 30 см друг от друга. Что касается ширины укладки, то придерживайтесь уровня ширины листов пеноплекса и плюс один сантиметр.

Это важно для того, ведь по бокам будет происходить укладка монтажной пены. Важно использовать в данном деле уровень, и тогда пол получится ровным. Следующий этап утепления пола – укладка непосредственно напольного покрытия. Лучше применить для этого фанеру либо ДСП, в толщину не менее двух сантиметров.
Такая толщина сможет выдержать  очень большую нагрузку.

Выбранный вами материал для покрытия прикрепляйте к брусьям, используя саморезы. В данном случае расстояние между ними  составляет примерно 15 см. Листы фанеры или ДСП укладывайте поперек и так, чтобы они не прижимались слишком плотно друг к другу.

Это позволит в будущем избежать скрипа и потрескивания пола. Старайтесь  не наступать  на материал, когда будете его прикреплять. Материал способен деформироваться, а впоследствии — пол получится неровным.  Ни какими средствами пол затем обрабатывать не нужно.

При ремонте и утеплении боковых стенок балкона следует отдать предпочтение пеноплексу.  Вам будут нужны:

• сам материал-утеплитель,
• монтажная пена,
• пенофол.

Также стоит держать под рукой фольгированный скотч и дюбеля со шляпками. Приступайте к креплению утеплителя. Для этого его нужно обрезать по длине при помощи строительного ножа.

Стену предварительно покройте тонким слоем пены в виде зигзагообразных движений. Нанесите ее также на стыки  листов материала.

Прикрепляйте утеплитель к стенке, используя дюбеля со шляпками. Крепите ровно при помощи уровня.  Следующим шагом – на утеплитель приклеивайте пенофол (это дополнительный теплоизолятор).

Он будет отражать тепло в вашем помещении,  и образуется эффект термоса. Этот материал клеится цельными кусками. При помощи фольгированного скотча заклейте все имеющиеся швы теплоизолятора.

Приступаем к отделке балкона при утеплении

Ремонт балкона и утепление подошли к  финальной стадии. Для нее вам нужны: рейки из дерева, саморезы и степлер, предназначенный для строительства. Нужны будут декоративные направляющие и монтажная пена.

• Прикрепите деревянные рейки, на них будет прикреплен отделочный материал. Используйте для этого саморезы,  применяйте уровень, чтобы конструкция для крепления отделочного материала была максимально ровной.
• Прикрепив рейки к потолку, перейдите на стены. Перед тем, как фиксировать рейки к стене, стоит наносить слой пены. Крепите их на расстоянии примерно 40 см.

Итак, каркас для отделки готов. Теперь переходим к монтажу   панелей. Фиксировать их нужно при помощи строительного степлера. Торцы закройте декоративными направляющими. Положите панели непосредственно на стены и опять торцы закройте декоративными направляющими.

На пол лучше всего положить ламинат. Если вам нужно визуально расширить пространство на балконе, то укладывайте его перпендикулярно. И самое последнее – закрепление плинтусами.

Ремонт балконов и лоджий в Москве и Московской области

Косметический ремонт

Косметический ремонт самый дешевый по цене, предусматривает только чистовые работы. Это утепление, остекление и отделка балконов. В некоторых случаях сюда можно отнести изоляцию, если отделочные работы производят материалами с изолирующими свойствами, слоями.

Для чего необходим? Цель ремонта оформить интерьер балкона в квартире в дизайнерском стиле, придать жилой вид при помощи внутренней отделки на лоджиях или балконах. Использовать в качестве кладовой или утеплить помещение, используя теплое остекление. Такой ремонт, меняет дизайн пространства, но не вносит изменений в конструкции, поэтому не требует разрешений. Косметические работы проводятся при необходимости в новостройках, старых жилых помещениях для большой лоджии или маленьком балконе. В этом случае используется декоративная отделка. Цены на остекление и ремонт балкона приемлемые.

Капитальный ремонт на лоджиях и балконах

Предусматривает чистовые, черновые работы внешней, внутренней стороны:

• утепление пола,
• утепление стен,
• комплектация стеклопакетами,
• стяжка пола,
• формирование звукоизоляции,
• парапет, кладка из пеноблоков,
• для монтаж крыши на последних этажах,
• внешнюю (внутреннюю) отделку балкона.

В результате капитального ремонта в жилых помещениях зимой значительно теплее, увеличивается уровень шумоизоляции, отсутствуют сквозняки, балкон приобретает привлекательный вид, прекращается разрушение, отделки от внешней среды. Цены во многом зависят от перечня работ.

Полученное помещение можно использовать как кладовую, комнату отдыха. Капитального ремонта требуют старые балконы и современные лоджии в новостройках. Стандартные материалы, используемые при строительстве, не обеспечивают устойчивость под воздействием факторов внешней среды, надлежащее утепление, звукоизоляцию. Если не озаботиться этим вопросом сразу, то уже через несколько лет стоимость на ремонт балкона значительно возрастет. Также не потребует разрешения жилищной комиссии, сбора документов.

Ремонт с реконструкцией

Если площадь значительна, или их несколько, есть смысл расширить драгоценные квадратные метры за счет присоединения балконов, создания полноценных жилых комнат. Преимуществ – масса. Современные технологии и материалы позволяют провести освещение, систему отопления с выносом батареи, организацию теплых полов. Использовать такое жилое пространство можно:

• в качестве детской комнаты,
• спортивного или тренажерного зала,
• личного кабинета,
• детской комнаты для игр,
• комнаты отдыха,
• дополнительной универсальной площади.

Объединение лоджии или балкона для квартир требует разрешения.

Утепление и отделка лоджий и балконов под ключ – где заказать в СПб, цена

Дополнительная жилая площадь – это всегда плюс, поэтому многие владельцы квартир превращают балкон или лоджию в функциональное помещение. Кто сказал, что их можно использовать только для хранения старых вещей или автомобильных колес?

Утепление лоджий и балконов создает такие же теплые и комфортные комнаты, как, скажем, спальня или гостиная. Наша команда также оказывает услугу по объединению балконов и лоджий с жилым помещением или кухней.

Утепление и отделка балконов и лоджий

О цене, особенностях выполнения работ, а также о наших возможностях вы узнаете на этой странице.

Если интересует стоимость утепления балкона или лоджии, мы подробно опишем, из чего состоит комплекс работ «под ключ». Сделать своими руками превращение нежилого балкона в помещение с комфортным микроклиматом очень сложно. Для этого необходимо:

1. Смонтировать балконную крышу, если её до этого не было или имеющаяся кровля не отвечает требованиям гидроизоляции и теплосбережения.
2. Застеклить балкон тёплыми металлопластиковыми распашными или раздвижными конструкциями, либо произвести замену холодного остекления — это необходимо, когда уже установлены окна, но они в старых деревянных или алюминиевых рамах. Наши мастера также выполняют вынос остекления, если такую задачу перед нами ставит заказчик, желающий увеличить площадь своего балкона.
3. Важнейший этап, который входит в утепление балкона под ключ, — монтаж полов. Специалисты «Окландии» укладывают инфракрасные, либо кабельные тёплые полы,
   монтируют классические деревянные или фанерные полы с утеплителем. Для поддержания комфортной температуры в любом помещении, мало его хорошо утеплить – необходим постоянный источник тепла! Для этого мы заранее проводим электричество на балкон. А в качестве чистового материала на пол мы предлагаем линолеум, ковролин, ламинат, паркет и кафельную плитку.
4. Финишная стадия — внутренняя отделка балконов и лоджий. В качестве отделочных материалов мы используем декоративный камень, гипсовый кирпич и штукатурку, либо деревянную вагонку с последующей покраской или качественные пластиковые панели. А присоединяя балкон к комнате или кухне, часто используем гипсокартон (гипрок) отделка балкона с утеплением, окландия с их оштукатуриванием под покраску или под оклейку обоев. Мы работаем только с материалами высшего класса, имеющими оптимальное сочетание цены-качества.

Мы выполним утепление лоджии под ключ, проведя весь комплекс работ с нуля, используя утеплитель, крепёж и отделочные материалы от недорогих и практичных до элитных.

Возьмёмся за самый сложный проект и сдадим его без задержек! Наша задача – подобрать стоимость утепления лоджии так, чтобы бюджет вашей семьи «чувствовал» себя комфортно.

Главное — все заботы по доставке и покупке материалов для работы наши бригады выполняют самостоятельно. Вы получите полный отчет о закупках, вам не нужно об этом беспокоиться!

Вы можете пригласить замерщика к себе домой для оценки работ бесплатно. Это позволит вам узнать, во сколько обойдется обновление квартиры – наши сотрудники произведут расчёт при вас и это не займёт много времени. Позвоните или воспользуйтесь формой вызова специалиста по замеру сейчас!

Качество сервиса «Окландии» по достоинству оценено крупнейшими некоммерческими сайтами России, о чем говорят многочисленные положительные отзывы и комментарии на соответствующих форумах и тематических порталах Рунета. Мы гордимся своей репутацией и дорожим столь высокой оценкой нашего труда, ведь в процессе работы, на всех этапах обслуживания, мы прилагаем максимум сил, чтобы каждый наш клиент остался доволен и впоследствии рекомендовал нашу компанию своим друзьям, родным и соседям!

Примеры наших работ в режиме панорамных 3D-фотографий

Просмотрите трехмерную съемку работ, выполненную специалистами « Окландии», чтобы оценить результат нашего труда. Это реальные объекты, которые были сделаны дл я наших клиентов.

Варианты использования утепленных балконов и лоджий: несколько идей

Зная, что цена утепления балкона в «Окландии» не завышена, Вы можете немного помечтать о его будущем использовании. Вот лишь некоторые идеи для оборудования лоджии:

• зимняя оранжерея или просто уголок-оазис с мини-водопадом и музыкальным сопровождением со звуками природы;
• дополнительное место для досуга с детьми – монополия, лото и твистер прекрасно дополнят ваше времяпрепровождение;
• мини-бар с настоящей барной стойкой и светомузыкой; настоящий домашний спортзал, оборудованный тренажерным комплексом, гантелями и шведской стенкой для детей;
• место для чаепития, которое поможет вашей семье стать еще крепче;
• полноценный рабочий кабинет (рекомендуется сделать дополнительную шумоизоляцию, чтобы ничто не отвлекало от важных дел).

Утепление лоджий и балконов

Компания «Окландия» предлагает полный комплекс услуг по утеплению лоджий и балконов в Санкт-Петербурге. Высокий профессионализм. Дифференцированный подбор материалов и технологий с учетом планируемого функционала пространства. Быстрое и аккуратное выполнение всех работ в соответствии с оговоренными сроками. Гарантии на все виды утепления.

Преимущества нашего сервиса

У нас большой опыт благоустройства балконов и лоджий. Утепление под ключ позволяет выполнить все работы в технологичной последовательности – это обеспечивает максимальную эффективность и герметичность. Наши мастера располагают самым передовым оснащением для реализации любого дизайн-проекта в таком компактном пространстве.

При этом выполняется последовательно утепление и отделка балконов, чтобы вы могли принять готовый к функциональным нагрузкам уютный уголок квартиры.

Наш сервис обеспечивает массу преимуществ:

1. Универсальность. Мы используем жидкие, рулонные и листовые утеплители – в зависимости от особенностей проекта.
2. Доступность. При проведении замеров наш технолог-дизайнер сразу согласовывает с вами стоимость тех или иных работ – это позволяет варьировать выбор используемых технологий или отделочных материалов для контроля расходов.
3. Качество. Отделка балкона с утеплением выполняется с четким соблюдением технологических временных рамок и необходимых пауз для высыхания, фиксации материалов.
4. Гарантии. Мы несем ответственность за соответствие заявленному качеству каждого вида выполненных работ. Поэтому при соблюдении правил эксплуатации возникающие дефекты устраняются бесплатно в течение всего гарантийного срока, оговоренного в условиях договора.

Мы выполняем полное утепление балкона под ключ – включая крышу, остекление, ограждение и пол. При необходимости (для подключения «теплого пола», освещения) выводим линию энергоснабжения. Заменяем остекление на современный функциональный вариант с распашными или сдвижными модулями. После завершения благоустройства вы можете использовать пространство в соответствии с планами – как зимний сад или рабочий кабинет, фитнес-уголок или мастерскую.

Подать заявку на визит технолога-замерщика можно в любое удобное время, воспользовавшись соответствующей кнопкой вверху страницы или указанным контактным телефоном. Мы согласуем с вами удобное время и организуем сервис в лучшем виде.

Для понимания цены утепления лоджии, срока выполнения работ под ключ, характеристик материалов, времени их доставки, а также другой информации о сотрудничестве с компанией «Окландия», звоните по телефонам на сайте. Мы вам рады!

Утепление и отделка балкона, обшивка стен своими руками, фото примеры

Часто в квартирах балкон или лоджия превращается в место для хранения ненужных вещей. Но утепление и отделка лоджии даст возможность использовать данное помещение в новом качестве.

Балкон — это внешняя конструкция, расположенная за пределами наружных стен дома и имеющая парапет. Лоджия же является частью квартиры и отгораживается от нее стеной. Обычно площадь ее больше, чем у балкона, поэтому такое помещение либо объединяют с основным, либо устраивают из него отдельную комнату.

Для обустройства подобных конструкций производят работы по застеклению, утеплению и внутренней отделке.

Нюансы теплозащиты

Утеплить лоджию, несмотря на большую площадь помещения, чем у балкона, намного легче. Она имеет всего одну внешнюю сторону. Балкон же изолировать необходимо с трех сторон. Также при проведении любых работ на балконном основании необходимо учитывать нагрузку, какую оно может выдержать.

Теплоизоляцию правильнее начинать с замены старых окон. Лучше остановить выбор на пластиковых окнах. Они герметичны. В отличие от пластика дерево подвержено гниению и рассыханию.

Выбор материала

Перед выполнением обшивки стен и утепления балкона необходимо подобрать материал для теплоизоляции.

Минеральная вата

Этот волокнистый утеплитель производится из сплавов горных пород и шлака металлургии. Он обладает невысокой теплопроводностью, устойчив к высоким температурам, не горит.

Минеральная вата легко и быстро монтируется. Основным недостатком материала является его небезопасность для здоровья человека при монтаже.

Пенолон

Производится из вспененного полиэтилена.

Пенолон имеет массу достоинств. Он не портится в процессе эксплуатации, не пылит, а также не выделяет опасных для здоровья человека веществ.

Пеноплекс

Пеноплекс — это экструдированный пенополистирол, по сути является разновидностью пенопласта. Выпускается в удобной для монтажа форме — в виде теплоизоляционных плит. Им утепляются и стены, и пол, и потолок.

Он обладает хорошими эксплуатационными качествами: долговечен, плохо проводит тепло, не подвержен гниению, не сминается, устойчив к резким перепадам температуры.

Специалисты рекомендуют использовать для балконов именно этот материал.

Этапы утепления и отделки

Для того чтобы утеплить и обшить балкон или лоджию, не нужно обладать специальными навыками строителя. Превратить нежилое помещение в красивый и уютный уголок в квартире можно своими руками.

Подготовительные мероприятия

Утепление и отделка лоджии производится после обработки всех швов и зазоров монтажной пеной.

Если стены имеют большие щели, необходимо закрыть их фанерой или пенопластом, затем залить герметиком.

Гидроизоляция

Для защиты поверхностей стен, пола и потолка от влаги можно использовать различные материалы.

Например, рубероид. Он стелется внахлест и приклеивается к основанию. Все стыки обрабатываются горячей горелкой. Существуют также жидкие гидроизоляционные материалы, которые легко наносятся кистью или валиком.

Монтаж листов пеноплекса

Пеноплекс выпускается в плитах толщиной от 20 мм до 100 мм. В местности с суровым климатом рекомендуют выбирать толщину от 50 мм.

Плиты с прямой кромкой устанавливают впритык друг к другу. Бывают изделия, которые удобно стыкуются с помощью системы «шип-паз».

Крепление материала зависит от последующей отделки помещения. Если планируется обшивка гипсокартоном, пластиком, деревом, пеноплекс монтируется при помощи специальных пластиковых дюбелей в форме гриба. Если последующая отделка лоджии или балкона будет осуществляться штукатуркой, следует крепить утеплитель комбинированным способом. Плиты пеноплекса приклеиваются к поверхности с помощью специализированных составов, а затем дополнительно прибиваются пластиковыми дюбелями-грибами. Утеплитель должен быть надежно закреплен. Щели, оставшиеся после укладки материала, нужно заполнить монтажной пеной.

Монтаж пароизоляционного слоя

Пароизоляция необходима для защиты утеплителя от воздействия бытовой влаги. Для этого лучше всего подойдет пенофол.

Крепить его необходимо фольгированной стороной внутрь, стыки проклеивают алюминиевым скотчем.

Монтаж пола

Для утепления пола на балконе удаляют старое покрытие, поверхность очищают. Можно выполнить легкую стяжку, главное учитывать при этом допустимую нагрузку на конструкцию.

Затем устанавливают слой гидроизоляции, для этого подойдет обыкновенная полиэтиленовая пленка. Монтируют ее с перехлестом, швы обязательно проклеивают скотчем для обеспечения герметичности.
Поверх гидроизоляционного материала крепят деревянные лаги с шагом примерно в 0,5 м. При этом важно оставлять зазор между стенами и брусьями около 7 см для компенсации температурного расширения.

В установленный каркас укладывают плиты пеноплекса так, чтобы они плотно прилегали к деревянной конструкции. Щели герметизируют пеной.

Потом укладывают черновой пол и при желании напольное покрытие (например, керамическую плитку, линолеум, ламинат)

Отделка стен и потолка

Современный рынок строительных товаров представляет большое разнообразие материалов для обшивки стен и потолка.Исходя из этого, могут быть выполнены следующие виды отделки::

• обшивка гипсокартоном — это один из самых удобных материалов для выполнения отделочных работ своими руками. Часто его используют под облицовку штукатуркой или плиткой. Это прочный, стойкий и долговечный материал. Для балконов лучше использовать его влагостойкий вид;
• отделка листами МДФ (панели из прессованной древесноволокнистой массы). Они легко монтируются, неприхотливы в уходе. Можно выбрать любую расцветку и дизайн. Недостатком панелей является их горючесть и высокая чувствительность к влаге;
• отделка деревянной вагонкой — обшивка производится различными видами древесных пород: липы, сосны, лиственницы и др. Крепление материала выполняется исключительно на саморезы.

Выполнив несложный комплекс ремонтных работ, нежилое помещение возможно превратить в уютную комнату, расширив при этом полезное пространство квартиры. Можно обустроить на балконе террасу, цветник, рабочий кабинет и т. д. Все зависит от фантазии.

Ремонт лоджии и балкона

Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN

В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.

В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.

По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.

Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон

Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.

Фото: Наталия Пылина/GIPERNN

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно

Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.

— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.

Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.

Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.

— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие

Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.

— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.

Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ

Главное – не навредить

Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.

По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.

 
Материал подготовила Мария Смирнова

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

Утепление балкона в Сургуте, ремонт балкона в Сургуте

 ЭТАПЫ УТЕПЛЕНИЯ БАЛКОНА:

Помимо описанной выше технологии, также производим утепление минеральноватными плитами и последующей чистовой отделкой в виде вагонки, блок-хауса, ПВХ панелями. Выполняем ремонт балконов по желанию клиентов без предварительного утепления.

 Посмотреть все работы >>

Утепление и отделка балконов и лоджий в Москве и МО недорого тут!

При правильном подходе к утеплению лоджии или балкона можно существенно увеличить количество и функциональность полезных жилых метров квартиры. Из лоджии можно сделать комнату отдыха, зимний сад, спортзал и многое другое, а при объединении лоджии с комнатой площадь последней увеличивается, что дает дополнительную возможность обустроить ее необычно и комфортно.

Важно лишь, чтобы грамотно и качественно было выполнено утепление и отделка балконов и лоджий. Данные помещения изначально предполагают промерзание, поскольку спроектированы как холодные части квартиры и не имеют между перекрытиями утеплителя.

Утепление и отделка лоджии и балкона – процесс технически сложный, предполагающий целый комплекс профессиональных работ, выполнить которые без специальных навыков практически невозможно. Особенно, если нужно сделать утепление лоджии и совмещение с комнатой.

При утеплении лоджии или балкона важно не только утеплить стены и пол. Само собой, что утепление пола на балконе будет выполнено. Необходимо застеклить лоджию, тщательно обработать места стыков для исключения проникновения холодного воздуха, словом, произвести комплексные работы по утеплению и отделке, иначе можно свести эффект к минимуму. 

Стоит заметить, что при выполнении работ по утеплению возникает необходимость (или просто желание) сделать ремонт гостиной комнаты в хрущевке или других смежных комнат, и в этом случае наши квалифицированные специалисты предложат оптимальное решение, сделают утепление балкона недорого и выполнят необходимые для этого работы.

Что входит в ремонт и утепление лоджий, балконов под ключ?

Наши мастера используют при утеплении только современные, практичные и безопасные материалы и герметики: экструдированный пенополистирол, вспененный полиэтилен, пеноплекс и другие. Выполняем утепление балкона минеральной ватой. Благодаря тому, что наши специалисты умеют правильно выполнить гидроизоляцию, в дальнейшем исключено образование конденсата.

Утепление балкона и лоджии, стоимость

Цена на выполнение работ по утеплению балкона или лоджии зависит от многих факторов: общая площадь работ, архитектурные и технические особенности, технологии выполнения и используемые материалы, индивидуальные пожелания клиента. Стоимость утепления лоджии или балкона рассчитывается строго индивидуально.

Наши квалифицированные мастера постоянно следят за появлением новых материалов и технологий утепления лоджий, хорошо разбираются в свойствах и возможных комбинациях материалов. Вы можете оговорить бюджет заранее, и наши мастера предложат Вам оптимальное решение для выполнения качественных работ, что позволит Вам сделать утепление балкона недорого. Обратившись к нам, Вы сможете эффективно использовать лоджию и зимой, и летом!

Смотрите также:

Ремонт балконов в Неаполе, Флорида

Innovative Construction Solutions в Неаполе, Флорида, может полностью восстановить красоту вашего балкона, безопасно удалить поврежденные покрытия и вернуть к жизни обветшалую террасу. Если вам нужны услуги по ремонту балконов, воспользуйтесь услугами самой опытной команды в своем деле.

Innovative Construction Solutions — это команда высококвалифицированных профессионалов с различными знаниями в области строительства, строительства, дизайна и архитектуры, в которую входят архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры, генеральные подрядчики и опытные менеджеры проектов.

Наши специалисты в области строительства имеют большой опыт работы с дефектами конструкции балконов и могут порекомендовать решения для ремонта. Если вам нужен мелкий ремонт небольшой утечки, текущее обслуживание или полное восстановление, мы можем помочь.

Мы хотим улучшить качество, эффективность и комфорт вашего дома или здания, решая небольшие скрытые проблемы до того, как они перерастут в более крупные и дорогостоящие проблемы, помогая вам избежать ненужного ремонта.

Признает, что ваш балкон нуждается в ремонте

Конструкция балконов включает окна и двери, стены, пол, водонепроницаемое покрытие (если над жилыми помещениями), конструктивные элементы, столбы и перила, осветительные приборы и водонепроницаемые оклады.Большинство из них проникают внутрь конструкции. Если какой-либо из компонентов установлен неправильно, проникновение воды неизбежно.

Вы можете заметить повреждения балкона от воды одним из следующих способов:

• Видимые высолы, исходящие от внешнего края системы настила (это признак того, что вода собирается или не сливается должным образом.)
• Пятна от протечек или воды из бассейна
• Протечка в окнах, дверях, дверных порогах или из-под террасы
• Затруднения при открытии и закрытии окон или дверей из-за разбухания дерева
• Обветшавшая древесина или сухая гниль
• Плитка с трещинами или отсутствием
• Затирочный раствор с трещинами или отсутствием
• Краска отслаивающаяся или пузырящаяся
• Ослабленные стыки балконных перил и опор

Осмотр коммерческих балконов

В соответствии со Статутом Флориды 509.2112, «каждое общественное жилье (включая отели, апартаменты и кондоминиумы) высотой от трех и более этажей должно представить в подразделение сертификат, подтверждающий, что все балконы, платформы, лестницы и железные дороги были осмотрены лицом. который, благодаря образованию и опыту, компетентен инспектировать многоэтажные здания и признан таким человеком безопасным, надежным и не имеющим дефектов ».

Innovative Construction Solutions может помочь вам выполнить это требование.Наши инспекторы осмотрят балконы, в том числе настил, настенные крепления, балочные доски, перила и крепеж, отмечая и описывая любые недостатки. Если вы воспользуетесь нашими услугами по ремонту балконов, инспектор может произвести переоценку имущества.

Определение причины проблем с балконами в здании Неаполь, Флорида — это первый шаг к их правильному устранению. Innovative Construction Solutions предоставляет доступные и эффективные услуги по осмотру и ремонту балконов. Позвоните нам сегодня по телефону (239) 384-5890 , чтобы узнать больше.

Утепление балкона своими руками: шаги, советы и ошибки

Утепление балкона | Идей использования балконного пространства великое множество. Хозяйки хранят урожай, соленья и урожая из сада на балконах, цветоводы обустраивают теплицы, игровую комнату для детей, кабинет для работающего человека можно сделать из большой лоджии, а при соединении лоджии с комнатой, помещение можно увеличить и придать оригинальный вид. Но для всех этих вариантов практического использования балкона его необходимо предварительно утеплить.

Утепление балкона

Балкон

Схемы утепления

Чтобы выбрать схему утепления балкона, определите, какое помещение вам принадлежит. Есть 2 определения: балкон и лоджия .

• Балкон — внешняя конструкция за пределами здания, опирающаяся на бетонную плиту. Парапет изготавливается из металла, обшивается фанерой или пластиком.
• Лоджия — это интерьер дома, 3 стены которого граничат с квартирой.Парапет металлический, бетонный или кирпичный.

Схема утепления зависит от того, есть ли в вашей квартире балкон или лоджия, а также от дальнейшего предназначения помещения. Если лоджия используется для хранения заготовок и изделий, достаточно утеплить парапет в один слой. Чтобы соединить лоджию с комнатой, утеплите выходящую на улицу стену в два слоя, остальные стены, пол и потолок в один слой. Балкон в такой ситуации придется утеплить в два слоя со всех сторон.

Читайте также: Выбор подходящих материалов для укладки плитки в ванной

Пошаговая инструкция по утеплению балкона

Технология утепления балкона такая же, только меняются материалы. Выделим этапы утепления балкона или лоджии:

• Остекление . Качественные пластиковые окна — это полдела. Используйте двухкамерный стеклопакет; в северных регионах подойдет и трехкамерный.
• Устранение трещин . Используйте пенополиуретан или другой удобный герметик. Широкие щели предварительно застелить поролоном. После высыхания удалить излишки герметика.
• Гидроизоляция внутренней поверхности балкона . Если вы используете рубероид, приклейте листы к основанию внахлест, стыки обработайте газовой горелкой. Нанесите жидкие гидроизоляционные материалы валиком.
• Уложить и закрепить слой изоляции .
• Балконная пароизоляция .Используйте Пенофол, покрытый фольгой. Стык материала уложить в стык, стыки склеить алюминиевой лентой. Слой фольги оставьте сверху, он сохранит тепло внутри помещения, не давая ему уйти.
• Завершающий этап : отделка стен и потолка, укладка пола. Для облицовки подойдут любые материалы, сделать пол деревянным по бревнам или бетонным наливом.

Как утеплить балкон?

Распространенных материалов для утепления балкона не так уж и много.Современный материал пеноплекс относится к группе пенополистирола. Производится слоями разного размера и толщины, благодаря чему степень утепления различается. Для удобства монтажа приобретите пеноплекс с системой укладки «шип и паз», слои плотно прилегают друг к другу, исключая теплопотери. Менее прочный, но более термостойкий материал — пенопласт. Дополнительный плюс пены — гигроскопичность (не теряет своих свойств при попадании влаги). Со стороны отапливаемого помещения лоджию утеплить вагонкой, дров достаточно для сохранения тепла.Но для работы на балконе вагонка подходит только в качестве облицовочного материала, под ней требуется слой дополнительного утеплителя. Другой материал — минеральная вата.

Ошибки при утеплении балкона

Специалисты по ремонту выделяют несколько типичных ошибок при утеплении балкона:

• Остекление не производилось . Сэкономив на стеклопакетах, вы рискуете потратить зря на утепление всего балкона.
• Пол не утеплен .Даже при общей комфортной температуре в помещении холодные полы создают дискомфорт.
• Потолок не утеплен . Теплый воздух поднимается вверх, холодный спускается. Без утепления потолка тепло из помещения будет проходить через бетонную плиту.
• Стыки не обрабатывались . Трещины в окнах или изоляции создадут сквозняк. В ветреный межсезонье жара на балконе не останется.
• Теплоизолированный балкон по своей сути похож на термос.Установите дополнительный источник тепла, чтобы поддерживать комфортную температуру в холодное время года.

Сделать утепление балкона своими руками несложно. Главное — выбрать качественный материал и не нарушать технологию.

Преимущества и недостатки утепленной крыши патио

Изолированная крыша патио — это отличное улучшение вашего дома на открытом воздухе.

Вы можете подумать: «Зачем утеплять наружное пространство? В конце концов, я не пытаюсь задерживать нагретый или охлажденный воздух внизу, поскольку я нахожусь внутри своего дома.”

Верно, но помните: изоляция работает в обоих направлениях. В отличие от тонкой алюминиевой скатной крыши, утепленная крыша поможет вам удерживать тепло подальше от вашего внутреннего дворика. И это сделает ваш внутренний дворик намного комфортнее, чем когда-либо.

Изолированная крыша внутреннего дворика будет:

• Лучше
• Добавить значение
• Оставайтесь на связи с природой
• Полностью растушевать
• Проливать дождь и, в большинстве случаев, дренаж канала, чтобы не разбрызгивать
• Не допускать проникновения тепла через крышу во внутренний дворик
• Надежно скрыть электрические кабели для потолочных светильников и вентиляторов

Высококачественный внешний вид изолированной кровли

Изолированная крыша выглядит более солидной, потому что, проще говоря, она есть.

В изолированной алюминиевой крыше внутреннего дворика используются панели из пенопласта, облицованные алюминием. Они делают панели крыши толщиной от 3 до 6 дюймов — не только по краям, где фасция на плоской крыше может быть такой же высокой, но и по всем панелям.

Плоская крыша имеет менее законченный вид: секции плоской крыши либо гофрированы, либо согнуты для придания жесткости. Они могут быть окрашенными или незаконченными. Напротив, изолированные панели на качественной крыше патио — хорошим примером являются продукты Renaissance Patio Products Moderno и Classico — имеют алюминиевую облицовку с заводской отделкой сверху и снизу.Это означает, что ваш вид, когда вы сидите или стоите во внутреннем дворике, будет аккуратным и незагроможденным. Отделка представляет собой такое же порошковое покрытие толщиной 3 мил, которое вы видите на всех других элементах каркаса.

Благодаря более долговечному и законченному виду утепленной кровли патио можно ожидать, что утепленная крыша сохранит большую ценность, чем плоская крыша. Ни то, ни другое, честно говоря, на 100 процентов не вернет.

В контакте с окружающей средой

Под изолированной крышей вы по-прежнему будете чувствовать себя очень комфортно на открытом воздухе, хотя и намного прохладнее, чем если бы вы были на солнце.Боковые стороны открыты, так что у вас будет вид на лужайку и сад, и вы даже почувствуете запах цветов.

Deep Shade Охлаждает

Утепленная крыша затеняет полностью и глубоко. Сама тень снижает температуру внутреннего дворика, не позволяя бетонной подушке действовать как теплоотвод. Хотя температура воздуха может быть такой же, как и за пределами внутреннего дворика, во внутреннем дворике будет ощущаться на 10-15 градусов прохладнее, чем если бы оно находилось на солнце.

Более того, тепло не будет излучаться через изолированные кровельные панели, как через неизолированную алюминиевую крышу.

Сплошная крыша для защиты от дождя

Изолированная крыша после правильной сборки становится сплошной спереди назад и сбоку.

Изолированные кровельные панели блокируются, а стыки между панелями герметизируются, чтобы предотвратить утечки. Правильно спроектированная и выполненная утепленная крыша, такая как утепленные крыши патио в стиле Ренессанс Модерн и Классико, уносит дождь и направляет воду в дренажную систему в торцевых крышках. Водосточная система полностью стильно спрятана, но эффективно предотвращает разбрызгивание.

Скрытие электрических линий

Некоторые изолированные кровельные панели для террас, например, из продуктов для террасы Renaissance, спроектированы так, чтобы безопасно переносить и скрывать электрические линии из поля зрения. Это означает, что ваш подрядчик может провести провода к потолочному вентилятору или потолочному свету, но вы никогда не увидите электрические кабели, как на деревянной конструкции. Удлинение линий до переключателя упрощает работу. Установка вентиляторов и осветительных приборов с дистанционным управлением добавляет удобства.

Вы также можете установить розетки заземления для питания конфорок, мультиварок, уличных холодильников и зарядных устройств для телефонов / ноутбуков.

Недостатки утепленных крыш патио

Выбор цвета может быть ограничен. Алюминиевые крыши для патио обычно бывают белого, кремового или бежевого цвета. Они редко бывают в тонах, имитирующих окрашенное дерево.

Это редко, но иногда муниципалитет или сообщество с товариществом домовладельцев требует, чтобы крыша внутреннего дворика была деревянной. Вы заплатите больше за древесину, чем за изолированный алюминий, с меньшей изоляционной способностью.

Наконец, есть стоимость по сравнению с неизолированной алюминиевой панельной кровлей.Вы заплатите, возможно, на 30 процентов больше за изолированные алюминиевые кровельные панели, чем за тонкую кровлю из алюминиевых панелей. Однако, как только вы почувствуете комфорт, обеспечиваемый изолированной крышей, вы обязательно решите, что переход на изолированные кровельные панели оправдан.

Готовы поговорить с экспертом о своих мечтах о внутреннем дворике?

Получите индивидуальное предложение или позвоните нам по телефону 1-866-224-4891

Ремонт проседания бетона с применением пенополиуритановой пены О утеплении напыляемой пеной

Многие люди не осознают, насколько опасным может быть проседание бетона.Хотя это, несомненно, косметическая проблема, это также структурная проблема. Если его не отремонтировать, это может в конечном итоге привести к длительному повреждению вашего имущества. Кроме того, неровная бетонная плита также может представлять угрозу безопасности, приводя к травмам и даже подвергая вас риску нежелательного судебного разбирательства. Если вы заметили, что ваша бетонная плита — будь то патио, настил или даже фундамент вашего дома — очень важно, чтобы мы в Barrier Insulation немедленно отремонтировали ее для вас.

Экономьте деньги на ремонте

Попытка заменить вашу бетонную плиту — дело не только очень дорогостоящее, но и довольно трудоемкое. Вы не только сэкономите на материалах — примерно вдвое дешевле — вы также сэкономите на затратах на рабочую силу и плату за утилизацию. Если вы так считаете, то, что мы фиксируем вашу провисшую бетонную плиту с помощью нашей распылительной пены высокой плотности, просто имеет больше смысла.

Уменьшите время отверждения

Когда вы собираетесь отремонтировать проседшую бетонную плиту, вы не хотите тратить время на затвердевание грязи или бетона.Вы хотите, чтобы ваша собственность была отремонтирована, чтобы вы могли жить дальше. Наша полиуретановая пена для распыления начинает полимеризоваться в течение нескольких минут, а это означает, что ваша бетонная поверхность может быть готова к использованию всего через час.

Меньше видимых отверстий

Для фиксации бетонной поверхности необходимо просверлить небольшие отверстия в плите, чтобы мы могли ввести пену под ними. Если вы выберете нашу распыляемую пену среди других альтернативных методов, вы заметите, что мы используем невероятно крошечные отверстия для отверстия.Эти отверстия довольно маленькие — меньше никеля — и их очень легко скрыть после того, как мы закончим ремонт вашей бетонной плиты. По сравнению с отверстиями, необходимыми для ловли грязи, разница очевидна.

Долгосрочные результаты

Пенополиуретан для распыления чрезвычайно легкий, но при этом довольно прочный. Каждый квадратный фут этой пены может выдержать до 7000 фунтов, а это значит, что вам не придется беспокоиться о провисании в будущем или других подобных проблемах после того, как мы отремонтируем вашу плиту.Фактически, мы полностью поддерживаем нашу работу и с гордостью предлагаем лучшую в отрасли пятилетнюю гарантию на все подъемные работы.

Как семейный бизнес, мы понимаем важность предоставления высококачественных услуг нашим уважаемым клиентам. Мы обслуживаем регионы Джорджии, Теннесси и Алабамы более пятнадцати лет и готовы помочь вам с любыми вашими потребностями в пеноизоляции и подъеме плит. Чтобы узнать больше о наших услугах или получить оценку без каких-либо обязательств, не стесняйтесь обращаться к нам сегодня!

Замена крыши | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Правление нашего шестиэтажного кооператива недавно вызвало двух подрядчиков, чтобы они осмотрели нашу крышу, которую некоторое время требовали замены.Первый подрядчик рекомендовал то, что он назвал сборной кровлей с горячей шваброй, а второй сказал нам, что кровельная система холодного нанесения более подходит для нашего здания, потому что у нас есть настил крыши с деревянным каркасом. Что такое кровли с горячей и холодной кровлей, и каковы относительные преимущества и недостатки каждой из них? Есть ли стандартная гарантия, которую мы можем ожидать от новой крыши?

На сборную крышу с помощью швабры наносят последовательные слои горячего асфальта.

Первое, что следует иметь в виду при проведении программы замены кровли, — это то, что новая крыша любого типа хороша ровно настолько, насколько хороша ее установка. Более того, даже если новая кровельная система правильно установлена ​​с использованием подходящих материалов, ее необходимо регулярно обслуживать и защищать, чтобы обеспечить ее долговечность.

Монолитные и холодные или горячие системы обычно используются для замены крыш. Какой тип лучше всего зависит от особенностей вашего здания, особенно с учетом того, что у него деревянная крыша.

В зависимости от состояния существующей крыши замена обычно начинается с удаления старых кровельных мембран, любой лежащей под ними изоляции и соответствующих кровельных принадлежностей. Это открывает доступ к основному настилу крыши, обычно построенному из дерева, бетона или стали. Кровельный настил после необходимого ремонта его конструктивных элементов очищается и грунтуется (если бетонный) перед укладкой новых кровельных мембран.

В типичной конфигурации кровли слой изоляции толщиной примерно от двух до трех дюймов прикреплен к настилу крыши под кровельными мембранами.(Одно заметное исключение: в конфигурации, известной как сборка перевернутой кровельной мембраны или IRMA, изоляция устанавливается поверх кровельных мембран.)

Сборные крыши

Самая традиционная и проверенная временем кровельная система, сборная версия получила свое название от последовательных слоев асфальта и кровельных мембран, уложенных друг на друга. Самый распространенный вид сборной кровли монтируется методом горячей вытирания. В этом случае тонкий слой горячего асфальта распределяется по крыше с помощью швабры, а затем сверху асфальта прикатывается войлок — битумная мембрана, армированная стекловолокном или полиэстером.

Новая крыша
хороша ровно настолько, насколько хорош ее монтаж.

Типичная сборная кровля состоит из четырех слоев асфальта и трех слоев войлока. Асфальт обеспечивает гидроизоляцию, а войлок укрепляет асфальт. Чтобы защитить крышу от повреждения ультрафиолетовыми лучами, которые вызывают ее высыхание, усадку и, в конечном итоге, растрескивание, покрытие крыши обычно обрабатывают несколькими способами. Обычное применение — насыпать гравий на слой асфальта.Эта облицовка из заполнителя, как известно, помогает защитить крышу не только от элементов, но и от проколов и других проникновений.

Другой способ защитить верхний слой — использовать покрывающий лист с минеральной поверхностью, мембрану с гранулированными частицами, встроенными в верхнюю часть, что придает крыше слегка текстурированную поверхность. Относительно более гладкая поверхность листа минерального покрытия по сравнению с гравием облегчает осмотр на предмет наличия гвоздей или битого стекла, но в то же время делает его более уязвимым для проколов таким мусором.

Третий метод обработки верхнего слоя сборной кровли — это нанесение световозвращающего покрытия на основе алюминия. Покрытие отражает солнечный свет, тем самым предохраняя крышу от перегрева и уменьшая повреждения от ультрафиолетовых лучей. Одним из недостатков этой поверхности является то, что ее необходимо красить каждые пять-семь лет, чтобы сохранить ее отражающие качества.

Системы модифицированного битума

Во втором типе кровельной системы, называемой модифицированным битумом, обычно уложены два слоя кровельной мембраны: нижний имеет гладкую поверхность, а верхний заделан минеральной поверхностью, создавая эффект, аналогичный многослойным мембранам сборная крыша.

Слои в модифицированной битумной системе можно наносить двумя способами: в первом методе, известном как APP (атактический пропилен), используется горелка для нагрева асфальта, предварительно нанесенного на нижнюю часть войлока, при этом мембрана приклеивается к поверхности. слой ниже. В методе SBS (стирол-бутадиен-стирол) лист минерального покрытия обычно протирается горячей шваброй по первому слою с гладкой поверхностью или, в некоторых случаях, обжигается, как в системе APP.

Системы холодного нанесения

В третьем главном типе кровельных систем также используются битумные мембраны, армированные волокном.Однако вместо асфальта жидкий клей и катализатор смешивают в холодном растворе и наносят на поверхность для улучшения адгезии.

В системах холодного нанесения, набирающих популярность, используются самоклеящиеся кровельные мембраны. Как и в случае модифицированных битумных систем, используется нижний слой с гладкой поверхностью с минеральным верхним слоем. Однако вместо того, чтобы протирать асфальт горячей шваброй или обжигать слои, самоклеющиеся мембраны поставляются с собственными предварительно нанесенными клеящими элементами и наносятся непосредственно на основание с помощью грунтовки.

Во втором варианте системы холодного нанесения гидроизоляционная жидкость распределяется по кровельному настилу и на него наматывается армирующая флисовая мембрана. Нетканый материал впитывает находящуюся под ним жидкость, прилипает к настилу и образует цельный слой. Таким же образом наносятся дополнительные слои. При желании верхний слой можно засыпать песком, чтобы получить шероховатую поверхность.

Однослойные кровельные системы, т. Е. Системы с одной мембраной вместо нескольких слоев, также иногда используются, особенно в новом коммерческом строительстве.Эти типы крыш не обладают долговечностью или консистенцией, как монолитные, модифицированные битумные или холодные системы, поэтому они не рекомендуются для многоквартирных домов.

Рекомендации по деревянному настилу

Одно ограничение, связанное с сборными системами кровли, вступает в игру с деревянными настилами крыш, например, в вашем здании. Для укладки асфальта с горячей шваброй необходимо нагреть его в котле примерно до 400 ° F. Однако правила пожарной охраны Нью-Йорка запрещают открытое пламя на любой крыше с деревянным настилом.Эти правила также исключают использование метода опускания горелки для нанесения мембран.

В качестве альтернативы асфальт нагревается в котле на уровне земли и перекачивается на крышу. Однако этот метод может использоваться только для зданий примерно шести этажей или ниже из-за логистики перекачки горячего материала вдоль здания. Например, температура асфальта не может слишком сильно колебаться от времени, когда он нагревается в котле, до момента, когда он достигает крыши.Еще одна проблема, связанная с размещением чайника на земле, заключается в том, что асфальт выделяет потенциально опасные пары, что влечет за собой штрафы от городского департамента охраны окружающей среды. В таких случаях следует использовать асфальт с низким уровнем дыма вместе с дополнительными методами снижения дыма.

Для зданий с деревянными настилами крыш, которые требуют перекачивания асфальта, или зданий с бетонными террасными настилами, где подъем котла с горячим асфальтом нецелесообразен (например, в высотных зданиях с серией пониженных крыш или террас): Кровельная система холодного нанесения может быть более целесообразной.

Вне зависимости от того, используется ли клей для замены кровли горячий асфальт или один из холодных растворов, материал чувствителен к теплу, влажности и способу его нанесения. Слишком горячий или холодный, слишком быстрый или медленный асфальт не прилипает должным образом, что приводит к образованию зазоров и пузырей на мембранах. Наем подрядчика с опытными, хорошо обученными рабочими, которые тщательно следуют спецификациям производителя и инженера, имеет решающее значение.

Гарантии

Какой бы тип крыши ни решил установить ваш кооператив, вам следует запросить так называемую гарантию «без ограничений в долларах».Стандартные гарантии покрывают только дефекты кровельных материалов на пропорциональной основе, стоимость которых с годами уменьшается, и они не будут платить за некачественный монтаж. Гарантии NDL, с другой стороны, возмещают полную стоимость замены крыши как из-за дефектных материалов, так и из-за некачественного изготовления, даже если система выйдет из строя в последний год гарантии.

Без лимита в долларах (NDL)
гарантии покрывают полную стоимость замены крыши,
включая материалы и рабочую силу.

Гарантия

NDL обычно предоставляется сроком на 15 или 20 лет. Ожидайте, что вы заплатите приблизительно от 17 до 20 долларов за квадратный фут за замену стандартной крыши, что включает в себя снос и утилизацию существующих кровельных материалов и асбестосодержащих обломков, установку новых материалов, рабочую силу и гарантию NDL. (Плата за независимые инженерные консультации будет отдельной.)

На этапе проектирования необходимо будет провести испытания, чтобы определить, содержит ли какой-либо из кровельных материалов асбест.Присутствие асбеста потребует от лицензированных рабочих по переработке асбеста утилизировать этот материал на утвержденном полигоне для захоронения отходов.

Техническое обслуживание и уход

Недавно замененная крыша в конечном итоге будет повреждена, если за ней не будут ухаживать. Персонал здания должен регулярно проверять крышу на предмет повреждения предметов, таких как мусор и острые предметы (гвозди, стекло, куски металла), забитые водостоки, неисправные поддоны, а также дефектные гидроизоляционные и контрвспышки (металлические или другие типы мембран, используемых для покрытия пересечения кровли с дымоходами и парапетами).Обратите особое внимание на образование луж на крыше, это может указывать на то, что крыша не наклонена под достаточным углом для обеспечения надлежащего дренажа. Использование крыши в рекреационных целях, не предназначенных для такой деятельности, также сократит срок службы крыши и ослабит ее гидроизоляционные (и, возможно, структурные) возможности.

Программа замены кровли — это крупные капиталовложения, поэтому при выборе квалифицированного подрядчика для выполнения работ необходимо проявить большую осторожность и внимание.Было бы хорошо посоветовать вам нанять независимую инженерную или архитектурную фирму для подготовки строительной документации и запросить не менее четырех-шести закрытых тендерных предложений от авторитетных кровельных подрядчиков. Спецификация и процесс торгов обеспечат получение советом директоров конкурентоспособных цен на проект и использование надлежащих материалов и методов.

Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC .Эта колонка была первоначально опубликована в выпуске журнала Habitat Magazine за июль / август 2003 г.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Протекающая плоская крыша — когда ремонтировать или заменять?

Этот проект начался с протекающей плоской крыши у мансардного окна; Владелец позвонила нам, чтобы сообщить, что она видела пятна. Сначала мы вышли с намерением отремонтировать крышу (а не заменить), потому что ей было всего шесть лет; Такая крыша при правильной установке должна иметь срок службы 15-20 лет.Когда мы поднялись на крышу, она чувствовала себя мокрой — в некоторых местах казалось, что мы идем по грязи, поскольку мы чувствовали, что крыша опускается под нашими ногами; при намокании утеплителя ДВП превращается в кашицу. Мы предупредили Владельца и сказали ей, что это не может быть быстрым решением; поскольку на чердаке не было места для осмотра нижней стороны крыши, единственный способ по-настоящему оценить крышу — это выполнить несколько пробных разрезов, чтобы увидеть, что же происходит на самом деле. Тестирование проводилось без дополнительных обязательств, кроме небольшой платы за наше время и материалы.

Нажмите на любое фото для увеличения:

Этой крыше было около десяти лет, и она протекала вокруг светового люка.

Плоские крыши обычно имеют слой жесткой изоляционной плиты под мембраной, изоляция защищает модифицированную кровлю от относительно неровного настила крыши и дает гладкую поверхность для мембраны. Когда изоляция намокает, она может вызвать плесень и гнить в конструкции. Чтобы увидеть, насколько сильно повреждена изоляция, мы вырезали несколько тестовых пробок; Контрольные заглушки позволяют нам видеть всю крышу с минимальными повреждениями.Измельченный коричневый материал, который вы видите, — это то, что происходит с дешевой изоляционной плитой из древесного волокна, когда она намокает — если бы она не была повреждена водой, она выскочила бы твердой шайбой.

Пробный разрез кровельной мембраны покажет нам состояние изоляции и настила крыши.

Темные пятна, которые вы видите, устанавливаются, чтобы закрыть наши тестовые пробки, чтобы сохранить водонепроницаемость крыши, пока у владельца есть время для принятия решения. Желтые отметки мелом обозначают области, где мы обнаружили влажную изоляцию — участки за пределами линий были сухими.

Темные пятна, которые вы видите, накладываются на наши тестовые разрезы, чтобы сохранить водонепроницаемость крыши, пока мы координируем установку.

Мы выполнили пробные разрезы на внешних краях тех мест, где, по нашему мнению, крыша протекала, как вы можете видеть на этом рисунке, а на том, что выше, почти вся изоляция крыши была повреждена водой. Когда плоские крыши повреждены более чем на 30%, действительно нет смысла ремонтировать их или проводить ремонтные работы — дешевле и лучше в долгосрочной перспективе просто заменить их. Мы сообщили о наших результатах и ​​тестовых разрезах Владельцу, и она согласилась, что на самом деле нет смысла пытаться сохранить крышу.На следующий день мы предоставили смету и письменный отчет; владелец использовал наш отчет, чтобы собрать еще несколько оценок от других кровельных подрядчиков — нет, это не обидело меня — как любой хороший врач, я всегда поощряю второе мнение.

Контрольные свечи — это быстрый и минимально разрушительный способ оценки состояния плоской кровли.

Через две недели мы вернулись, чтобы заменить крышу; Собрав еще четыре оценки, Владелец вернулся и нанял нас, чтобы заменить ей крышу. Долой это !!

Удаление старой протекающей плоской крыши.

Большая часть фанерного настила крыши была в хорошем состоянии, но некоторые начали гнить. Как ни странно, большая часть гнили была за пределами влажных участков, которые мы видели в тестовых разрезах; это могло быть повреждение, которое существовало на крыше, когда последний подрядчик заменял крышу шесть лет назад; испорченную и влажную древесину необходимо удалить, иначе гниль распространится, как рак.

Здесь мы заменяем фанерный настил крыши, который начал гнить.

Белые панели представляют собой новую изоляционную плиту из полиизоцианурата (is0); они намного эффективнее и долговечнее, чем дешевая изоляционная плита из древесного волокна, которую мы сняли.

Установка новой изоляционной плиты плоской крыши.

Белая мембрана — это Firestone Ultraply TPO ярко-белого цвета. Швы и отливы материала свариваются аппаратом для сварки горячим воздухом; при правильном выполнении сварные швы будут такими же прочными, как и сам материал.

Новый световой люк из TPO

Мы установили новые фонари на все водопроводные трубы и новое вентиляционное отверстие для вентилятора ванны.

Новая плоская крыша TPO с новой трубой и вентиляционными отверстиями

Я сделал новую распределительную коробку, чтобы отводить дождевую воду на землю — извините за расплывчатый снимок.

Новая коробка для дождевой воды

Завершена плоская кровля ТПО

Если у вас возникли проблемы с плоской крышей, позвоните нам или заполните форму справа, и мы свяжемся с вами. Мы можем предоставить те же услуги по тестированию, чтобы дать вам четкое представление о состоянии вашей кровли; тогда вы сможете сделать правильный выбор и, возможно, сэкономить тысячи долларов на будущем повреждении или потраченных впустую деньгах на негарантированный ремонт.

Позвоните (703) 299-8888 и спросите Тома

Вам нужно разрешение на ремонт дома или ремонт дома?

Получите информацию о видах ремонта, перепланировки и новостройки дома, требующих разрешения.Узнайте, какие проекты ремонта дома не требуют разрешения. Это разрешение на ремонт и перепланировку дома предназначено для домов на одну и две семьи. К квартирам и зданиям, состоящим из более чем двух единиц (так называемые «коммерческие здания»), предъявляются разные требования.

Вы также можете прочитать «Что вам нужно для подачи заявки на разрешение — минимальные требования к подаче».

Где получить разрешение?

Вы можете подать заявление на получение разрешения онлайн или отказаться от планов лично по предварительной записи. Узнайте больше о процессе рассмотрения разрешения.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электрике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю.Самостоятельно выполнять электромонтажные работы нельзя. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения любых электромонтажных работ.

Что вам нужно для полной заявки на разрешение

Найдите на Portland.gov тип проекта, чтобы узнать, что вам нужно для полной заявки. Например, выполните поиск по запросу «Коммерческая переделка» или «Жилые палубы».

Информацию о разрешениях можно найти в разделе разрешений. Вы также можете посетить зону выдачи разрешения на проживание и страницу заявления на получение разрешения на строительство и зонирование.

Дома на одну и две семьи

Разрешения требуются для выполнения многих видов работ, которые вам могут понадобиться или которые вы захотите выполнить на своей собственности. Эта информация не охватывает всего. Если у вас есть разрешительные вопросы, пожалуйста, обращайтесь по телефону разрешительной общей информации.

Работы, требующие разрешения на строительство жилого дома

• Построить дом на одну или две семьи
• Построить, снести или добавить комнату, гараж, сарай или другую закрытую конструкцию, прикрепленную к дому
• Строить, сносить или перемещать любые конструкция площадью более 200 квадратных футов или высотой более 15 футов, измеренной от плоскости уклона до средней высоты наивысшей поверхности крыши
• Добавить или увеличить покрытие крыльца, покрытие внутреннего дворика, навес для машины или другое открытое пространство -сторонняя крытая конструкция площадью более 200 квадратных футов, которая прикреплена к дому
• Прикройте навес патио, крыльцо или навес для машины
• Завершите чердак, гараж или подвал для создания жилого пространства
• Добавьте ванную комнату в новую или существующую пространство
• Вырезать новое окно или дверной проем, расширить или уменьшить размер существующих проемов
• Переместить, удалить или добавить стены
• Построить или заменить внешнюю лестницу более чем на 30 дюймов выше уровня 9 0018
• Постройте подпорную стену, высота которой превышает четыре фута при измерении от низа основания до верха стены или любой подпорной стены, на которую воздействует вес прилегающего откоса, или близлежащей подъездной дороги или конструкции
• Постройте настил более 30 дюймов высотой
• Установите забор высотой более семи футов
• Переместите более 10 кубических ярдов земли
• Залейте бетонные тротуары, плиты и проезды более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня или над любым этажом или подвалом
• Установите барьер вокруг плавательного бассейна
• Замена кровли в зоне опасности лесных пожаров
• Ремонт крыши дома или дуплекса, когда более 15% существующей обшивки крыши удаляется и заменяется
• К вашему проекту могут применяться посадки, консервация деревьев или связанные с этим требования под Заголовком 11, Деревья (Древовидный кодекс).Чтобы узнать больше об этих правилах и их влиянии на ваш проект, посетите раздел «Деревья» или позвоните по телефону 503-823-TREE (8733).

Получите дополнительную информацию о том, как подать заявку на странице Заявление на получение разрешения на строительство и зонирование. И узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов. Город Портленд также выдает разрешения на строительство в парке города Мэйвуд.

Работы, требующие разрешения на зонирование

• Построить или установить гараж или навес для машины площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой менее 10 футов, измеренной от уровня готового пола до верхней части верхней плиты, для подтверждения местоположение на участке соответствует требованиям кодекса зонирования
• Создайте новую или увеличенную парковку или подъездную дорожку, или вымостите ранее засыпанную гравием парковку
• Сделайте какие-либо улучшения, необходимые в качестве условия вашего одобрения обзора землепользования, которое не требует строительства разрешение
• Внесите какие-либо изменения снаружи дома, включая работы на стройплощадке, такие как строительство патио или террасы, вырубка деревьев или установка ландшафтного дизайна в любой зоне с ограничениями на застройку

Получите дополнительную информацию о разрешениях на зонирование.

Работы, требующие разрешения на работу в жилых помещениях

• Установить или заменить любую часть системы отопления или охлаждения, которая имеет воздуховод или должна выводиться в дымоход любого типа или вентиляционное отверстие
• Установить дровяную печь или каминную топку
• Установить , изменить или отремонтировать газопровод между счетчиком и прибором (в помещении и на улице)
• Установить топливный бак

Узнайте больше о разрешениях на механические работы в жилых помещениях.

Работы, требующие разрешения на работу с электричеством.

Вы должны быть как владельцем, так и жильцом дома, чтобы выполнять электромонтажные работы самостоятельно.Если дом предназначен для продажи, аренды, аренды или обмена в ближайшем будущем, работа должна выполняться лицензированным подрядчиком по электрике. Разрешение требуется для:

• Установить, изменить или отремонтировать любую проводную электрическую систему
• Провести любую дополнительную проводку, подключить дополнительную электрическую розетку или осветительную арматуру или заменить блок предохранителей на автоматические выключатели
• Установить или изменить низковольтные системы, такие как охранная сигнализация, центральные вакуумные системы или низковольтное освещение.
• Добавить или заменить электрические настенные / плинтусные обогреватели

Узнайте больше о разрешениях на электроэнергию в жилых домах.

Работы, требующие разрешения на сантехнику

• Отремонтировать, заменить, переместить или добавить к системе трубопроводов в вашем доме
• Установить новую сантехнику, такую ​​как туалеты, раковины, душевые, ванны, посудомоечные машины и т. Д.
• Заменить a водонагреватель
• Заменить существующую сантехнику, если замена связана со скрытыми водопроводными соединениями
• Установите дождевые стоки, выгребные ямы, септические системы, сухие колодцы, канализационные линии, водопроводы, узлы предотвращения обратного потока для спринклерных систем газона или закройте канализационную трубу
• Заглушка приспособлений которые были удалены.

Примечание. Для добавления ванной комнаты требуется не только разрешение на водопровод и строительство, но также может потребоваться разрешение на электричество и / или механику.

Подробнее о разрешениях на водопровод.

Работы, не требующие разрешения на строительство жилого дома

Некоторые мелкие ремонтные работы и обслуживание домов на одну или две семьи не требуют разрешения на строительство. Проект должен соответствовать требованиям Кодекса строительства и зонирования, даже если разрешение на строительство не требуется.

Дополнительные правила зонирования могут применяться к участкам, подлежащим пересмотру землепользования, участкам в пределах зон наложения, таким как экологическая, проектная и историческая защита ресурсов, и участкам в пределах районов плана.Например, историческая экспертиза может потребоваться для окраски внешней части исторической достопримечательности, может потребоваться экспертиза дизайна для замены внешнего сайдинга или экологическая экспертиза может потребоваться для строительства внутреннего дворика или террасы. К навесам и другим вспомогательным конструкциям могут относиться минимальные отклонения в пять футов и более. Позвоните в отдел информации по планированию и зонированию, чтобы подтвердить правила зонирования для вашего сайта и проекта.

Проекты внешнего ремонта дома

• Покраска зданий
• Установка теплоизоляции в существующих домах
• Установка штормовых окон
• Установка оконных навесов глубиной не более 54 дюймов и не в проектной зоне, которые поддерживаются внешней стеной и не выступать за черту территории.
• Установите водосточные желоба и водосточные трубы (для отвода ливневых вод все еще может потребоваться разрешение на водопровод)
• Заменить или отремонтировать сайдинг
• Заменить или отремонтировать кровлю, включая замену не более 15% существующей крыши обшивка (допускается не более трех слоев кровли, кроме зоны опасности лесных пожаров)
• Заменить двери или окна, если существующие проемы не были расширены или уменьшены в размере
• Установить качели и другие игровые конструкции
• Построить забор до семи футов в высоту (за исключением передних зон отступления)
• Вымощите дорожку
• Постройте лестницу, внутренний дворик или террасу высотой не метра руда более чем на 30 дюймов над отметкой
• Постройте навес или другое нежилое одноэтажное отдельно стоящее сооружение, при условии, что площадь пола не превышает 200 квадратных футов, а высота стен 10 футов, измеренная от готового пола до верха. верхняя плита
• Отремонтируйте подъездные пути, где расширение не предполагается
• Постройте патио или веранду площадью не более 200 квадратных футов и опирайтесь на внешнюю стену здания

Обратите внимание: если ваша собственность находится в зоне опасности наводнения, дополнительные требования подать заявление.Свяжитесь с отделом разработки сайта, чтобы обсудить ваш проект.

Внутренние работы

• Заменить внутреннее покрытие стен, пола или потолка (например, стеновую плиту или листовой винил)
• Установить стеллажи и шкафы
• Снять и переустановить унитаз при установке нового напольного покрытия
• Заменить доступную сантехнику в аварийной ситуации ремонт сантехники или замена поврежденных замораживанием или протекающих скрытых водопроводных труб длиной не более пяти футов

Запланировать осмотр

1. Позвоните в круглосуточный запрос на проверку и номер телефона с результатами проверки
2. Введите свой IVR или номер разрешения
3. Введите трехзначный код проверки для типа проверки, которую вы запрашиваете.