Ремонт кровли это капитальный или текущий ремонт: К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Содержание

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

Капитальный ремонт кровли. Чем он отличается от текущего

Исправное состояние и долговечность жилого дома во многом зависят от качества кровельного покрытия. Кровля наряду с остальными элементами зданий подвергается износу и периодически нуждается в ремонте. Основные виды ремонта кровли  в частных домах — текущий и капитальный. Работы выполняются собственниками самостоятельно, либо привлекаются соответствующие строительные организации.

Текущий (предупредительный) ремонт предотвращает преждевременный износ элементов кровли и обеспечивает необходимые эксплуатационные показатели в промежутках между капитальными ремонтами.

Капитальный ремонт заключается в замене изношенных элементов кровли, полном восстановлении ее ресурса и улучшении эксплуатационных качеств.

Виды ремонта кровли отличаются перечнем выполняемых работ, объемом и периодичностью. При организации текущего и капитального ремонтов следует руководствоваться ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р).

Текущий ремонт кровли включает в себя усиление и замену отдельных элементов обрешетки, обработку деревянных элементов антисептическими и огнезащитными средствами, и устранение мелких дефектов. В случае необходимости осуществляется замена небольших участков изношенного кровельного покрытия (как правило, не более 10% от общей площади). Восстанавливается герметичность примыкания кровли к проходным элементам, дымоходам и т.д.

При выполнении капитального ремонта производится полная замена всех изношенных элементов, осуществляется необходимая модернизация и устанавливается (заменяется) инженерное оборудование. Кроме этого в капитальный ремонт кровли могут включаться следующие работы:

— полное обследование крыши и подготовка проектно-сметной документации;

— утепление и шумоизоляция кровли;

— замена изношенных коммуникаций.

При выполнении капитального ремонта силами строительной организации осуществляются экспертиза документации, авторский и технический надзор.

Капитальный ремонт кровли выполняется в следующем порядке:

— производится демонтаж старого кровельного покрытия;

— демонтируется обрешетка;

— удаляется гидроизоляция и теплоизолирующий материал;

— обследуется и в случае необходимости заменяется пароизоляция кровельного пирога;

— производится обработка стропил антисептическими и огнезащитными средствами;

— восстанавливается (в случае необходимости заменяется) утеплитель и монтируется новая гидроизоляция;

— монтируется новая обрешетка;

— выполняется монтаж нового кровельного покрытия.

Работы по устройству кровли выполняются в соответствии с требованиями инструкции производителя.

При надлежащем обслуживании и своевременном выполнении текущих ремонтов минимальный срок эксплуатации элементов кровли составляет:

— обрешетка деревянная — 50 лет;

— утеплитель из минераловатных плит — 20 лет;

— кровля из рулонных материалов (в 3-4 слоя) — 10 лет;

— кровля из черной стали — 10 лет;

— кровля из оцинкованной стали — 15 лет;

— шифер асбоцементный — 30 лет;

— черепица натуральная — 60 лет.

Все виды ремонта кровли, за исключением аварийного, выполняются в плановом порядке в теплое время года.

 

 

Капитальный ремонт кровли. Виды работ.

14 января 2020


Кровля – это неотъемлемый элемент любого здания. От качества ее исполнения зависит безопасность дома и его жителей. Но как бы профессионально ни была смонтирована кровля, в какой-то момент ей потребуется ремонт. Главное – вовремя провести работы по восстановлению крыши. Если текущий ремонт кровли уже не решит проблемы, то придется заняться более серьезными работами. В этом случае старое кровельное покрытие заменяется на новое – полностью или по большей части. Также осуществляется ремонт или замена кровельной конструкции, укрепляются или восстанавливаются изоляционные слои, водостоки. Проводятся необходимые косметические работы для придания более свежего облика отремонтированной крыше.


 


Капитальный ремонт кровли представляет собой следующие виды работ:


 


1. Ремонт деревянных конструкций крыш:


·        с частичной заменой стропильных ног, мауэрлатов, обрешетки сплошной и разряженной из брусков;


·        антисептирование и   антипирирование деревянных конструкций;


·        утепление подкровельного (чердачного) перекрытия;


·        ремонт (замена) слуховых окон.


Ремонт крыш из железобетонных стропил и кровельных настилов:


·        устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов;


·        утепление подкровельного (чердачного) перекрытия;


·        ремонт стяжки для кровельного покрытия.


 


2. Замена покрытий крыш:


·        металлические: полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий;


·        рулонные: полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий;


·        иные: полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица, шингалс и т.п.) с устройством примыканий.


 


3. Ремонт или замена системы водоотвод (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).


 


4. Ремонт или замена надкровельных элементов


·        ремонт лазов на кровлю;


·        ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства;


·        смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт;


·        смена окрытий парапетов, брандмауэров, надстроек;


·        ремонт   (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт;


·        восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.


 


5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия


 


Перед тем как начать работы, необходимо учесть следующие факторы. Кровельные материалы отличаются техническими и эксплуатационными характеристиками, поэтому подбирать средства для работ необходимо с учетом ранее используемого покрытия. Также немаловажно принять во внимание погодный фактор – специалисты рекомендуют проводить кровельные работы в сухую достаточно теплую погоду. Исключение составляют ремонт шатровых крыш, их можно ремонтировать и в зимний период.

Капитальный ремонт кровли, когда и как проводится, а также его отличия от текущего

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Что такое капитальный ремонт кровли

В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

Капитальный ремонт делится на два вида:

  • ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

    Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

  • ремонт плоских крыш — с мягким наплавляемым покрытием, которое стелится на железобетонное основание или профнастил. Ограничивается парапетами и имеет внутреннюю систему водостока. Кровельный пирог таких крыш монтируется с уклоном для отвода влаги.

    Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
  • намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
  • протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.

Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

Отличие капитального ремонта от текущего

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;
  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.

По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  • акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  • технический паспорт здания;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.

После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

  1. Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  2. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

    При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

  3. Выполняется ремонт водосточной системы, стыков плит перекрытия, меняются колпаки вентиляционной системы и восстанавливаются парапеты.
  4. На скатных крышах ремонтируется стропильная система с гидроизоляцией, а на плоских восстанавливается пароизоляция и выполняется разуклонка с помощью цементной стяжки.

    На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

  5. Прокладывается утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируется кровельное покрытие с соответствующим нахлёстом и герметизацией в зоне парапетов, вентиляционных каналов и водостоков. А на скатных крышах дополнительно ставятся коньковые, карнизные и ветровые планки.

    Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

  6. Восстанавливаются карнизные свесы, водосточная система, трапы и лестницы, а также устанавливаются крюки для крепления страховочных верёвок. В случае необходимости ремонтируются выходы и люки на крышу, устанавливается антенное или иное оборудование.

Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

Правила проведения капремонта

Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

Общие правила проведения капитального ремонта:

  1. Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  2. Обеспечивается безопасность рабочих.
  3. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
  4. После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  5. При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  6. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
  7. Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  8. На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  9. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.

Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

Копирайт, рерайт на технические и строительно ремонтные темы, а также медицинская и научно-популярная тематика.

Оцените статью:

Поделитесь с друзьями!

Текущий ремонт кровли частного дома, что включает

 

Вступление

Существует три типа ремонта кровли, отличающиеся технологиями и этапами работ. Об одном из видов ремонта кровли — текущем ремонте кровли, поговорим в этой статье.

Три ремонта кровли частного дома

Говорить о том, что крыша дома не должна протекать, пожалуй лишнее. Следить за состоянием кровли забота хозяев и делать это нужно не только после обнаружения протечек. Говоря о ремонте кровли, его можно разделить на три вида, по степени сложности и скорости выполнения.

  • Первый вид ремонта кровли – это текущий ремонт. Его необходимость не определяется обнаружением протечек или возникновения аварий. Текущий ремонт позволяет поддерживать рабочее состояние кровли без особых затрат.
  • Второй вид ремонта – эта аварийный ремонт. По названию мы понимаем, что это срочный ремонт после погодных аномалий или механических повреждений кровли. Это срочный ремонт и его откладывать не нужно.
  • Третий вид ремонта – капитальный ремонт. Этот ремонт требует серьёзной подготовки, больших затрат и проводит при крайне сильном износе всей системы кровли.

Текущий ремонт кровли – особенности

Кроме реальных протечек, которые видны визуально, есть дефекты кровли, которые не заметны (скрыты), но приводят к медленному, но верному повреждению стропильной системы и даже стен дома.

Выявляются и устраняются такие скрытые дефекты кровли в ходе текущего ремонта.

Проводится текущий ремонт по сезонному принципу. Обычно перед «мокрым» сезоном года в сухое время года проводится осмотр кровли для выявления проблем. Намечаются необходимые работы и планируется их выполнение, своими силами или силами наёмной организации.

Профессиональная организация, выполняющая ремонт кровли и занимающиеся всеми видами кровельных и фасадных работ, сайт компании тут, относит к текущему ремонту кровли такие работы:

Для скатной кровли. Текущий ремонт не связан с заменой элементов стропильной системы. Устраняются дефекты кровельного покрытия наложением заплат (для мягкой и листовой кровли), заменой элементов (для черепичной кровли), шпаклеванием и покраской для кровли из металла.

При серьёзных дефектах, в рамках текущего ремонта проводится частичная замена кровельного покрытия на большом участке кровли.

Стоит отметить, что текущий ремонт кровли частного дома привязывается не только к сезонам гола, но и проводится после осмотра кровли после погодным аномалий, затяжных ливней, сильного ветра и т.д. Любой даже самый малый дефект кровли нужно устранять немедленно, не ожидая серьёзных последствий для кровельной конструкции и остова дома.

©gipsokart.ru

Еще статьи

 

Похожие статьи

Требования к ремонту крыши — Admpilna.ru

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

  • Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  • На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

    Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

    Правила проведения капремонта

    1. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
    2. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
    3. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.
    4. Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

      Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

      Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

      Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

      Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

      В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

      ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

      Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

      Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

      Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

      При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

    5. нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
    6. намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
    7. протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.
    8. Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

      Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

      Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

      По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

      Отличие капитального ремонта от текущего

      Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

      Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

      Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

      Мероприятия Виды ремонта
      капитальный текущий
      Частота проведения 10–50 лет
      (в зависимости от типа кровли)
      3–5 лет
      Вид работ демонтаж изношенных элементов
      с заменой на новые по всей поверхности
      точечный (местный) ремонт
      Условия проведения при повреждении более 40% кровли при мелких повреждениях

      При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

      Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

      Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома .

      Этапы согласования и проведения капитального ремонта

      Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

    • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;

    По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

    Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

    Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

  • акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
  • технический паспорт здания;
  • архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
  • Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

    При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

    Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

  • После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  • Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  • Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

    Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

    Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

    Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты.

    За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

    Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

    Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

    Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

    Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

  • установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
  • заделку отдельных трещин, щелей;
  • отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
  • исправление других мелких дефектов.
  • Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

    Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

    Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

    Как следует вести работы?

    Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

    Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

    Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

    Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

    Когда должен проводиться и в какие сроки?

    Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

    В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

    Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

    П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

    4.Текущий ремонт зданий и объектов

    4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

    Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

    Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).

    За чей счет и кто осуществляет?

    Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

    Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

    Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

    Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

  • Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
  • В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
  • III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
    НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

    28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    30. Содержание общего имущества обеспечивается:
    а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

    Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    2) взнос на капитальный ремонт;

    Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

    Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

    7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

    Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?

    Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

    Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.

    Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации, которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.

    Когда требуется написать заявление и как это сделать?

    Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

  • появились пятна и разводы на потолке,
  • проступили подтеки на стенах;
  • открылась течь в швах между плитами покрытия,
  • то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

    Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

    Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

    Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец .

    Как пожаловаться на некачественные работы?

    Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.

    Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:

  • жилищную инспекцию;
  • Роспотребнадзор;
  • прокуратуру;
  • суд;
  • фонд содействия реформированию ЖКХ.
  • Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально.

    Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом, оставив себе один экземпляр для контроля.

    Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее.

    Полезное видео

    Узнайте, как вы можете ускорить сроки капитального ремонта вашей кровли, на видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Условия и порядок проведения капитального ремонта кровли

    Одним из важных элементов любого строения является кровля, которая защищает нас от ненастной погоды и бережет тепло нашего дома. Под воздействием погодных факторов и атмосферных явлений, наступает момент, когда необходим капитальный ремонт кровли.

    Стадии ремонта

    Начиная капитальный ремонт кровли, необходимо обратить внимание на то, что разные кровельные материалы имеют свои качества и характеристики. Необходимо учесть время года, при котором проводится капитальный ремонт кровли, и состояние погоды. Рекомендуется проведение ремонтных работ в сухую солнечную погоду. Ремонт включает мероприятия, которые необходимо проводить последовательно, друг за другом:

  • снятие устаревшего материала;
  • осмотр, определение качества деталей конструкции. В случае серьезных повреждений или износа проводится замена на новые;
  • нанесение огнеупорных материалов на всю конструкцию и обработка ее средствами от вредителей;
  • проверка и, при необходимости, замена паро- и теплоизоляции;
  • монтаж нового покрытия.
  • Важно!Перед тем, как начать снятие устаревшего материала, необходимо демонтировать все навесное оборудование, которое есть на крыше. Это могут быть теле и радио антенны, скворечники, линии связи, электрические провода, водопроводный слив.

    Разборка и замена деталей конструкции проводится по необходимости, последовательно. До уровня опалубки карнизного свеса разбирается обрешетка. С крыши чердака снимают парапетную решетку с лотками, карнизные свесы с оставшейся обрешеткой. Для обеспечения жесткости конструкции каждую пятую обрешетку не демонтируют. Начиная демонтаж стропил, удаляют крепежные детали.

    Монтаж нового покрытия

    Стропила изготавливаются и монтируются исходя из того, каким материалом будет покрыта крыша. Чем тяжелее материал на кровлю, тем большего сечения устанавливаются брусья стропил. После установки стропил монтируется обрешетка. Если предстоит монтаж мягкой кровли, настил на стропилах выполняется сплошным. Это обезопасит кровлю от проваливания под нагрузкой снега или водяных потоков.

    Утепление чердака не отличается сложностью. Утеплительный материал укладывается между стропилами и закрепляется рейками. На него монтируется пароизоляция. После того, как эти мероприятия проведены, осуществляется монтаж покрытия. Перечень материалов, которыми может покрываться крыша, очень большой и разнообразный. У них всех есть свои достоинства и недостатки.

    Крыша, выполненная из металла, характеризуется своей надежностью и прочностью. Однако, она наиболее подвержена атмосферным осадкам и смене температур. Оцинкованное железо подвергается коррозии, а на алюминиевой крыше могут разойтись швы.

    Асбесто-цементное покрытие, или же шифер, характерен длительным периодом эксплуатации и своей устойчивостью к атмосферным явлениям. Но он морально устарел, потерял свои эстетические характеристики. Монтаж такого покрытия из-за своей старомодности несколько затруднен.

    Кроме этих материалов, для нового покрытия можно использовать мягкую кровлю.

    Мягкая кровля и ее капитальный ремонт

    Существует ряд признаков, которые свидетельствуют о том, что мягкой кровле необходим капитальный ремонт. Это может быть:

  • расслоение материала, которым укрыта крыша;
  • глубокие впадины, где собирается вода;
  • вздутие покрытия;
  • окисление;
  • возникновение грибковых очагов и мха.
  • [ot-gallery url=”//lestnitsygid.ru/gallery/defekty-myagkoj-krovli”] Начинается капитальный ремонт мягкой кровли со снятия предыдущего покрытия и подготовки места ремонта под монтаж нового. Не рекомендуется монтировать новое покрытие сверху предыдущего. Это приведет к тому, что вся крыша может быть испорчена. Наслоение покрытий одно на другое послужит причиной гниения утеплителя. Этот процесс гниения со временем перекинется на стропила и обрешетку, что в последствии приведет к полной замене кровли с несущими элементами. Выбор материалов, которыми ремонтируется мягкое покрытие, очень широк. Наибольшей популярностью пользуется стеклоэласт, который одновременно может выполнять функции кровельные, гидро и теплоизоляционные. Хорошо укладывается на поверхность, легко монтируется, имеет большой срок эксплуатации. Порядок выполнения капитального ремонта мягкой кровли включает ряд пошаговых мероприятий:

  • Место ремонта необходимо очистить от старого покрытия, которое удаляется при помощи топора или срезается специальной машиной.
  • После того, как старое покрытие удалено, необходимо осмотреть место ремонта и провести оценку повреждений. Определить наличие дефектов, мест гниения древесины, впадин, вздутий, состояние теплоизоляционного слоя и др.
  • Провести работы по устранению выявленных дефектов или замене старых элементов на новые. Обязательно необходимо проверить теплоизоляционный слой.
  • Закончив с дефектами, проводится грунтовка битумом. При такой технологии возникает водоотталкивающая пленка. Она не позволяет намокнут внутренним слоям и является хорошей основой, на которую будет уложена мягкая кровля.
  • Укладываем мягкую кровлю. Монтаж полос проводится снизу вверх. При укладе полос кровли по ширине, их монтируют так, чтобы одна перекрывала другую на 10-15 см. Этот размер зависит от величины угла наклона крыши. Чем меньше угол наклона – тем больше размер перекрытия полос.
  • Укладка мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=wGgDmo6iiLk

  • Когда все полосы уложены, соединительные полосы между ними скрупулезно обрабатываются битумной мастикой. От качества обработки мастикой зависит гидроизоляция всей кровли.
  • Если необходимо положить еще один слой кровли, то укладку необходимо провести так, чтобы соединительные полосы нижнего и верхнего слоев были как можно дальше друг от друга.
  • Если в качестве мягкой кровли используется толь или рубероид, то на этот материал по всей площади наносится битумное покрытие, которое засыпается мелким отсевом из гравия и прокатывается катком.
  • Пример монтажа битумной черепицы https://www.youtube.com/watch?v=4BaXg5tjZeY

  • Современные кровельные покрытия выпускаются с уже нанесенной присыпкой из сланца. Эта присыпка защищает их от воздействия солнечных лучей. Положительным качеством таких покрытий является то, что их соединения не надо смазывать. Достаточно всего лишь выполнить небольшой нахлест, который плотно скрепляется с нижней полосой кровли. Это экономит материал и время, но стоит такая кровля дороже.
  • Процесс реставрации мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=m2t2EZlakbU

    Стоимость капитального ремонта мягкой крыши

    Правильно составленная смета капитального ремонта даст возможность сэкономить ваши средства. Ее составление будет правильным, если это проводить после того, как предыдущее покрытие будет демонтировано и все дефекты будут выявлены. Чтобы смета было максимально сбалансированной, необходимо:

  • Провести размеры площади, которую надо покрыть новой кровлей, с учетом всех конструкционных особенностей, выступов и впадин. При этом, сделайте запас в 15%.
  • При необходимости обновления бетонной стяжки, надо рассчитать количество материалов: цемент (от М400 и выше), отсев, песок.
  • Выбрать необходимый вам материал для кровли. Определить его стоимость, наличие скидок, а так же платной или бесплатной доставки.
  • Составить перечень материалов и инструментов, которые нужно приобрести для работы. Что касается газовой горелки, то ее дешевле будет взять в аренду.
  • Посчитать стоимость вывоза строительных отходов.
  • Составленная смета позволит принять решение о том, стоит ли проводить ремонт самому или нанять специалистов. Составляем смету для ремонта мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=sJa5r1TTRwg

    Требования СНиП

    Нормативы СНиП регулируют требования, касающиеся выполнения разных работ на мягких кровлях. К ним относятся: СНиП II-26-76; СНиП 3.04.01-87; СНиП 12-03-2001. Планируя работы по ремонту крыши необходимо учесть, что эти документы СНиП были разработаны специалистами очень давно. На сегодняшний день существует большое количество современных кровельных материалов и технологий их укладки. Верные расчеты, выбор материала и правильно составленная смета являются основными составляющими при планировании и проведении капитального ремонта кровли.

    Капитальный ремонт кровли

    Что такое капитальный ремонт кровли

    Капитальный ремонт делится на два вида:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

    Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы Срок эксплуатации до
    капитального ремонта, лет
    Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов 80
    Деревянные стропила и обрешётка 50
    Утеплители из пенобетона и керамзита 40
    Утеплители из минераловатных плит 20
    Кровля из шифера или ондулина 30
    Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила 40–50
    Мягкая кровля из рулонных материалов 10–15
    Водостоки внутренние из чугунных труб 40
    Водоотводы полимерные 10–20

    Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

    Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.
  • Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

    Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

    В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

    Общие правила проведения капитального ремонта:

  • Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  • Обеспечивается безопасность рабочих.
  • При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  • На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  • Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

    Ремонт мягкой кровли крыши – технология, виды ремонта, материалы

    Крыши зданий, покрытые кровельными материалами, в ходе эксплуатации повреждаются, и тогда возникает потребность в ремонте.

    Виды дефектов рулонной кровли

    Различные повреждения кровельного покрытия указывают на то, что кровлю здания пора ремонтировать. Внешними признаками дефектов наплавляемой кровли выступают:

    • частичное вздутие;
    • бугристые участки;
    • нарушенная гидроизоляция в зоне примыканий;
    • разрушение целостности покрытия;
    • неэстетичный внешний вид.

    Совет. Если вы обнаружили протечки любого масштаба, это явный признак того, что требуется ремонт.

    К протечкам приводят микротрещины в материале, механические повреждения, крупные трещины в области примыкания к кровельным элементам.

    Данные дефекты говорят о необходимости проведения ремонтных работ, а в ряде случаев – полной замены покрытия.

    Срок эксплуатации

    Срок службы рулонной кровли достигает 20–25 лет. Столь длительный период характерен для кровельных материалов премиум-сегмента, в том числе и для покрытий «ИКОПАЛ». Но даже надежной кровле требуется уход и соблюдение правил монтажа с точным следованием технологии. Если выполнить данные условия, битумно-полимерные материалы прослужат несколько десятков лет без потребности в ремонте.

    Внимание. Не укладывайте рулонную кровлю в дождь или снегопад, это сократит срок службы покрытия.

    Виды ремонта мягкой кровли

    Ремонт кровли бывает двух видов: капитальный и профилактический. Выбор варианта зависит от объема повреждений, характера дефектов и определяется на этапе диагностики.

    1. О необходимости капитальных ремонтных работ вам скажет большое количество вздутий, трещин, отслоений, разрывов кровельного покрытия. Показанием к капремонту являются протечки, поскольку крайне сложно определить конкретное место разрыва гидроизоляции и необходимо ремонтировать покрытие целиком.
    2. Текущий ремонт битумной кровли выполняется в случаях, когда повреждения не столь значительны и не приводят к масштабному нарушению герметизации кровельного покрытия. Чтобы исправить микроразрывы или мини-трещины, можно не прибегать к замене старого покрытия на новое.

    Профилактические ремонтные работы: порядок выполнения

    Текущее восстановление кровельного покрытия не предполагает его полной замены. Восстановительные мероприятия проводятся по следующему алгоритму:

    1. крыша очищается от мусора и зарослей мха;
    2. проводится диагностика покрытия на гнилые и вздутые участки, при обнаружении их срезают, убирая вместе со сгнившим покрытием;
    3. образовавшиеся «дыры» очищают от пыли, обрабатывают грунтовкой и заливают цементно-песчаным раствором;
    4. после застывания цементного раствора делают латки из нового битумного материала.

    Иногда применяется другой способ текущего ремонта: после предварительной очистки, тщательного прогревания и обработки битумом поверх старого покрытия наплавляется новое. Такой вариант позволит сэкономить до 30% на стоимости работ, поскольку из алгоритма «выпадает» операция по демонтажу старого материала.

    Совет. Выбирая технологию наплавления новой рулонной кровли без снятия предыдущей, предварительно оцените прочность крыши, поскольку данный метод вдвое увеличивает нагрузку на здание.

    Технология кровельного капремонта

    Капремонт подразумевает полную замену старого материала новым и проводится в 5 этапов:

    1. Демонтаж прежнего покрытия.
    2. Частично или целиком меняется кровельная стяжка, для этого поверхность очищают от пыли, грунтуют и выравнивают с помощью стяжки.
    3. Специалисты оценивают состояние утеплителя, гидроизоляции и пароизоляционного слоя, при необходимости выполняют замену.
    4. Обновленная стяжка подходит для укладки наплавляемой кровли: сначала поверхность покрывают праймером, улучшающим сцепление, а затем в несколько слоев наплавляют рулонный кровельный материал.
    5. Завершается ремонт проливкой (гидротестом), которая помогает выявить уязвимые места в плане протечек и укрепить их с помощью дополнительной гидроизоляции.

    Не обязательно «проливать» крышу, чтобы найти слабые места, дождитесь ближайшего дождя, и оцените кровельное покрытие после его окончания.

    Специфика капремонта битумной черепицы

    Отремонтировать битумную черепицу можно не снимая всего покрытия, восстановив поврежденные участки. Фрагментарная замена возвращает кровельному ковру первоначальный вид и экономит средства на полном обновлении материала.

    Ежегодно диагностируя состояние кровельного покрытия и своевременно заменяя поврежденные гонты, вы поддерживаете крышу в идеальном состоянии, не прибегая к масштабному капремонту.

    Уход за мягкой кровлей

    Правильная эксплуатация и уход за кровельным покрытием способны отсрочить на долгие годы появление первых дефектов. При грамотном обслуживании, даже если и возникнет потребность в ремонтно-восстановительных работах, расходы на них будут минимальными.

    Уход за кровельным покрытием включает следующие мероприятия:

    1. ежегодный профилактический осмотр по сезонам;
    2. очистка крышных конструкций от листвы, лишайников, скопившейся влаги;
    3. удаление грязи и инородных предметов из ендов, водостоков, примыканий;
    4. сезонная очистка крыши от снега;
    5. регулярное обнаружение незначительных повреждений и их восстановление.

    Совет. Очищайте битумную кровлю только пластиковыми или деревянными лопатами, метлами, полимерными скребками, чтобы не повредить покрытие.

    Материалы «ИКОПАЛ»

    Для ремонтных кровельных работ подходят практически все кровельные продукты «ИКОПАЛ», но оптимальным решением эксперты называют «СИНТАН Соло Вент». Он представляет собой рулонный битумно-полимерный материал с крупнозернистой посыпкой на лицевой стороне, теплостойким покрытием и адгезионными полосами на нижней стороне.

    Плюсы использования:

    • материал повышает долговечность кровельного покрытия до 25–30 лет;
    • обладает вентканалами, которые грамотно распределяют избыточное давление пара в подкровельном пространстве и защищают от образования пузырей и разрушения гидроизоляционного ковра;
    • быстро монтируется;
    • увеличивает период постремонтного использования битумной кровли;
    • подходит для любых климатических зон;
    • монтируется в один слой и снижает нагрузку на несущие конструкции здания.

    Укладка материала осуществляется путем термоактивации – нагрева адгезионных полос снизу мембраны. Такой способ уменьшает риск перегрева и деформации материала, обеспечивает надежное сцепление с основанием, гарантирует оперативный и качественный монтаж.

    Вычитаются ли в настоящее время расходы на ремонт кровли? Зависит от

    Вычитаются ли в настоящее время расходы на ремонт кровли? У налоговых специалистов этот вопрос часто возникает, когда мы обсуждаем с клиентами возможность вычета из налогового вычета затрат на ремонт и техническое обслуживание, понесенных в их бизнесе. «Что вы имеете в виду, я должен капитализировать и обесценить более 27 долларов.5 лет или 39 лет для налоговых целей », — часто мы получаем суровый ответ, отвечая на этот вопрос. Хорошая новость — при хорошем ведении документации и общем понимании того, что было сделано, мы иногда можем предоставить нашему клиенту текущий налоговый вычет на эти расходы. Это обсуждение будет сосредоточено на затратах на ремонт кровли.

    Замена значительной части любого основного компонента здания соответствует определению капитального улучшения. Кровельная система считается основным компонентом, потому что она выполняет важную функцию для работы всего здания.Приведенный ниже список не считается исчерпывающим списком в соответствии с положениями о налоговых вычетах, но предоставляется в качестве общего руководства, чтобы помочь наладить диалог между вами и вашими консультантами, чтобы помочь определить налоговый режим понесенных затрат. Прежде чем будет принято решение о возможности вычета нижеперечисленных статей, необходимо провести полную оценку вашей конкретной модели фактов.

    1. Поймите, почему была заменена крыша — Как правило, если расходы были необходимы из-за внезапного или неожиданного события — стоимость ремонта крыши до ее первоначального состояния не считается капитальным улучшением и в настоящее время может быть вычтена.
    2. Время на вашей стороне — если с момента первоначального приобретения здания прошло время и требуются работы для поддержания работоспособности крыши — часто это не соответствует стандарту капитализации в соответствии с правилами и в настоящее время может подлежать вычету.
    3. Увеличение — в большинстве случаев, если крыша увеличена, увеличенная часть крыши должна быть капитализирована в соответствии с правилами.
    4. Какая часть кровельного слоя была заменена — Требовался ли только мелкий ремонт крыши и не нужно было делать значительный ремонт лежащей под ней конструкции кровли? Вы заменили кровельную мембрану, чтобы исправить протекающую крышу, на аналогичную деталь? В таком случае замена обычно не считается значительной частью крыши и, как правило, не соответствует стандарту капитализации в соответствии с правилами.Ремонт более 40% крыши обычно подлежит капитализации для налоговых целей.
    5. Требовал ли налогоплательщик вычет за потерю или частичное отчуждение какой-либо части старой крыши? В таком случае стоимость кровельных работ капитализируется в соответствии с правилами.
    6. Если любое другое капитальное улучшение напрямую связано с кровельными работами, то кровельные работы, как правило, должны капитализироваться в соответствии с правилами.
    7. Не забывайте о выборах DeMinimis Safe-Harbor. Правила предусматривают выборное исключение из общих правил капитализации для налогоплательщиков, которые поддерживают политику минимальной капитализации, при которой они расходуют мелкие предметы.Налогоплательщик с Применимым финансовым отчетом (как правило, проверенным финансовым отчетом) может расходовать статьи, которые в настоящее время не превышают 5000 долларов США по счету-фактуре или по статье. Для налогоплательщиков, у которых нет Применимого финансового отчета, порог составляет 2500 долларов за счет или за единицу. Обсуждения с вашими консультантами и аудиторами, если это применимо, необходимо провести до того, как эти политики будут приняты, поскольку обработка этих статей в рамках этого выбора должна применяться последовательно как для целей финансовой отчетности, так и для целей налоговой отчетности.

    Обсуждения с вашим налоговым консультантом перед проектом, во время проекта и после него имеют решающее значение. Это сложная область налогового регулирования, но при надлежащей тщательности, планировании и документации могут быть получены благоприятные налоговые результаты.

    Райан Д. Горман, CPA

    5 Сравнение замены крыши и ремонта крыши

    Когда на вашей крыше видны признаки повреждения, иногда бывает трудно понять, достаточно ли ремонта крыши или более уместна замена крыши.Надежный кровельный подрядчик может помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома.

    Вот что нужно
    учитывать при выборе между проектом перелива и ремонтом крыши.

    5 Сравнение замены крыши и ремонта крыши

    Возраст крыши

    Вы знаете, когда была установлена ​​ваша нынешняя крыша? В зависимости от типа используемого кровельного материала его возраст может быть хорошим показателем того, когда заменять крышу.

    Если ваша крыша проявляет признаки старения и / или пострадала от урагана, протекания или других проблем, возможно, стоит подумать о ее замене.Замена старой, поврежденной или вышедшей из строя крыши вместо того, чтобы многократно оплачивать ремонт крыши, может окупить вложенные средства, независимо от того, собираетесь ли вы остаться в своем доме на несколько десятилетий или планируете вскоре продать.

    Утечки в крыше

    Протекающая крыша — одна из наиболее частых причин, по которой домовладельцам требуется ремонт кровли или повторная кровля. Если вы заметили в доме пятна от воды, которые текут по потолку или по стенам, причиной может быть протекающая крыша. Найти источник протечки крыши часто бывает непросто, но сертифицированный подрядчик по кровельным работам может помочь в этом процессе.

    Независимо от источника утечки, важно решить проблему протекающей крыши раньше, чем позже — то, что начинается с небольшой утечки, может в конечном итоге привести к более серьезным проблемам, например:

    • Форма
    • Гниющий каркас и обшивка крыши
    • Поврежденные потолки и
    • Мокрая или разрушенная изоляция

    Степень повреждения кровли

    Если вы выбираете между ремонтом крыши или заменой крыши, то, вероятно, ваша крыша либо ухудшилась по внешнему виду, либо получила другие физические повреждения.Работа с надежным подрядчиком по кровельным работам может помочь вам лучше понять степень любого повреждения крыши, которое у вас может быть, чтобы вы могли принять правильное решение с учетом вашего дома и бюджета.

    Признаки повреждения кровли будут немного отличаться для разных типов кровельного материала, но обычно делятся на две основные категории: эстетические повреждения и структурные повреждения.

    Эстетические повреждения:

    Структурные повреждения :

    • Загнутые или скругленные края на асфальте или деревянной черепице
    • Отсутствие гранул и проплешины на асфальтовой черепице
    • Треснувший или сломанный асфальт, черепица или деревянная черепица
    • Покрытый или перфорированный асфальт, плитка, дерево или металл
      элементы кровли
    • Ржавая металлическая черепица или панели

    Географическая зона

    Вы живете в регионе страны, который подвержен ливням, ураганам или торнадо? В таком случае важно заменить отсутствующую черепицу или другие кровельные материалы сразу после урагана, чтобы предотвратить будущие проблемы, такие как протечки крыши.

    Повреждения от града и падающих обломков также могут повлиять на долговременную работу вашей крыши, ее внешний вид и способность образовывать водонепроницаемую крышу.

    Стоимость замены крыши

    Конечно, стоимость новой крыши является одним из самых важных соображений для домовладельцев, когда речь идет о замене крыши по сравнению с ремонтом.

    В целом ремонт кровли будет стоить меньше, чем проект полного ремонта кровли; однако, если вы платите за множество ремонтов в течение нескольких лет, они в конечном итоге могут превысить стоимость полной замены крыши.

    Ваш кровельный подрядчик может предоставить оценки, которые помогут вам взвесить варианты наиболее экономичного решения, не подвергая ваш дом риску обрушения крыши, и может предложить варианты финансирования кровли.

    Пока полная крыша
    замена может быть дороже
    авансом, это означает, что вам не придется платить за последующий ремонт, особенно
    если на поверхности вашей крыши есть несколько проблемных мест. Плюс новая крыша
    может предложить душевное спокойствие, зная, что то, что вы больше всего цените под своей крышей, — это
    защищен от непогоды.

    Когда ремонтировать крышу

    Незначительный урон

    Если вам нужно отремонтировать небольшую часть вашей крыши или заменить пару черепиц в изолированном месте с незначительным повреждением ветром, то замена поврежденного материала в этой части может быть относительно простой и недорогой. Например, поврежденную, порванную или отсутствующую битумную черепицу обычно довольно легко заменить новой. Другие кровельные материалы могут быть более сложными или дорогими для индивидуальной замены, например, металлические панели.

    Одним из недостатков этого подхода является попытка подобрать кровельный материал таким образом, чтобы ремонтируемый участок гармонировал с остальной частью крыши. Например, если у вас есть запасная черепица, оставшаяся от предыдущей работы по замене кровли, цвета могут быть близкими, но могут не совпадать в точности из-за воздействия. Другой вариант — попросить вашего кровельного подрядчика заказать черепицу, которая максимально соответствует существующему цвету.

    Средний урон

    Если повреждена ваша крыша
    более значительный, но ограниченный одной стороной или областью вашей крыши, частичный
    ремонт кровли может быть вариантом, и он, вероятно, будет стоить меньше, чем полный
    проект ремонта кровли.

    Опять же, одним из недостатков проекта частичного восстановления кровли является эстетика. Совместить цвет новых кровельных материалов с существующими может оказаться сложнее. Со временем рубероид может потускнеть из-за воздействия элементов. В результате, недавно отремонтированная часть крыши может выделяться на фоне остальной крыши.

    Преимущества новой крыши

    Несмотря на то, что новая крыша обычно дороже с самого начала, она может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку позволяет избежать дополнительных затрат, связанных с многократным ремонтом или дополнительным повреждением.

    Кроме того, новая крыша предлагает следующие льготы:

    • Эстетичность и привлекательность: Крыши обычно составляют значительную часть внешнего вида вашего дома. Новая крыша не только выглядит привлекательно, но и дает вам возможность выбрать новый цвет или стиль черепицы, например черепицу Owens Corning Duration® Series.
    • Повышенная энергоэффективность: Сегодняшние кровельные материалы значительно улучшились с точки зрения защиты от элементов и отражения солнечного света.
    • Спокойствие: Знание о том, что люди и вещи, которые вы больше всего цените, защищены от непогоды, находясь под вашей крышей, помогает снизить стресс во время проливных дождей и сильных ветров.

    Если вы взвешиваете варианты между ремонтом крыши и заменой крыши, воспользуйтесь нашим инструментом поиска подрядчиков, чтобы связаться с независимым подрядчиком по кровельным работам в сети подрядчиков по кровельным работам Owens Corning рядом с вами.


    Следует ли мне отремонтировать или заменить крышу?

    • Следы влаги: Если вы видите следы влаги, коричневые пятна или отслаивающуюся краску вдоль верхних частей любой стены, это индикаторы утечек в рассматриваемых областях.

    • Битумная черепица: Если части вашей черепицы треснуты или кажутся поврежденными невооруженным глазом, вам следует обратиться к специалисту по кровельным покрытиям для их осмотра.

    • Утечки в салоне: Утечки любого рода — самый срочный признак неисправности крыши. Если вода капает через потолок в какой-либо части жилого помещения, немедленно вызовите специалиста по кровле.

    Можно ли заменить только половину крыши? Если оставшаяся половина структурно прочная, возможно, у вас получится.Все зависит от степени повреждений.

    Как узнать, когда заменить крышу

    Заменить крышу или отремонтировать крышу? В следующих сценариях лучшим вариантом будет замена крыши:

    1. Текущая крыша достигла срока продажи

    Ничто не вечно, и каждый кровельный материал имеет срок годности. В то время как крыши из глины или металла могут служить веками, у асфальтовых крыш обычно срок годности составляет два десятилетия. В зависимости от материала вашей крыши у вас больше шансов получить соответствующий, последовательный вид, если вы вообще выберете новую крышу.Это особенно верно в отношении деревянной черепицы, которая со временем стареет и становится серой.

    Следовательно, ранее существовавшая деревянная черепица на данной крыше неизбежно будет отличаться от новой черепицы. Если вам заменили часть черепицы, пятна будут заметны невооруженным глазом. Если для вас важна визуальная согласованность, вы, вероятно, захотите полностью заменить крышу, если ваша текущая черепица имеет утечки. С другой стороны, для вас это может не иметь значения. Визуальная согласованность, как правило, наиболее важна для владельцев домов, которые более заметны для прохожих.

    2. Ваша крыша не соответствует действующим строительным нормам

    Иногда новая крыша — ваш единственный вариант, если вы хотите, чтобы ваша собственность соответствовала современным строительным нормам. Хотя вы можете сэкономить деньги, поместив новую черепицу поверх неисправной, уже существующей, у вас может быть максимум два слоя черепицы, чтобы все еще соответствовать строительным нормам. Поэтому, если вы уже прибегали к этому варианту, ваш следующий раунд проблем с кровлей действительно будет означать, что пришло время для замены крыши.

    Если ваша крыша не соответствует действующим строительным нормам, вы можете столкнуться с проблемами в будущем, если решите продать свою собственность. В любом случае, оцените эту проблему в следующий раз, когда специалист по кровле осмотрит вашу текущую крышу, чтобы вы могли, по крайней мере, знать, где находится ваша собственность в настоящее время с точки зрения соответствия местным законам.

    3. Повреждение вашей крыши огромно

    В некоторых случаях крыша будет слишком повреждена для простых ремонтных работ.Например, если дерево упало прямо на ваш дом, ущерб, скорее всего, будет слишком велик для ремонта. Точно так же, если утечки присутствуют повсюду, а не только в одной или двух изолированных областях, пришло время купить новую крышу.

    Как показывает практика, ремонт крыши может устранить повреждения, которые покрывают только 30 процентов или меньше вашей крыши. Любой ущерб, превышающий этот порог, скорее всего, не оставит вам другого выбора, кроме как купить новую крышу.

    Ремонт или замена крыши — Боб Вила

    Фотография: CertainTeed Asphalt Shingles

    Принятие правильных решений является ключом к минимизации краткосрочных и долгосрочных затрат, связанных с любым улучшением дома.Это особенно актуально для больших и сложных работ, таких как восстановление кровли. В этом конкретном случае некоторые из наиболее важных решений следует принять до того, как нанять подрядчика или выбрать производителя черепицы.

    Первое решение состоит в том, нужно ли просто заделывать протечки и поврежденные участки, или необходимо частичное или полное восстановление кровли. Если вы выберете второй вариант, вам также нужно будет решить, покрывать ли крышу существующей крышей или снимать ее. В любом случае есть финансовые последствия.

    Маршрут ремонта

    Замена черепицы из-за повреждения ветром или упавшей конечности является относительно простой и недорогой.Порванную или поврежденную черепицу можно удалить, а новую поставить на место. Обратной стороной является то, что если ваша крыша не является относительно новой, и вы случайно не сохранили немного лишней черепицы после работы, ваша работа по ремонту может не соответствовать существующей крыше. Но это небольшая цена, если ремонт продлит срок службы вашей нынешней крыши еще на 10-15 лет! Однако, если вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет, попросите подрядчика заказать черепицу, которая будет максимально соответствовать друг другу. Крыша с выступающим пятном непривлекательна и не вызовет доверия у потенциального покупателя.

    Частичное восстановление кровли — тоже вариант

    Если повреждение более значительное, но ограничено одной стороной крыши, частичное восстановление кровли — вариант, который будет стоить на тысячи долларов меньше, чем ремонт всей крыши. Ремонт участка кровли также облегчит сочетание нового со старым, потому что небольшие различия в цвете будут менее заметны.

    Вопреки интуиции, работы по частичному восстановлению кровли более дороги в расчете на квадрат (площадь 10 x 10 футов).Они тоже могут создать дополнительные проблемы. Например, если у асфальтовой крыши уже есть два или более слоев, все слои должны быть удалены, чтобы продолжить частичное повторное кровельное покрытие. Таким образом, помимо увеличения затрат на рабочую силу и утилизацию, вы можете столкнуться с возможностью перекоса на гребнях, когда старая крыша окажется на пару дюймов выше новой. Даже если он построен из черепицы и покрыт гребневым колпаком, горб все еще может быть заметен.

    Найдите кровельного подрядчика

    Получите бесплатную бесплатную оценку от ближайших профессиональных кровельных подрядчиков.

    +

    Будет ли новая крыша дешевле в долгосрочной перспективе?

    Даже если только часть вашей крыши показывает признаки износа, разумно рассмотреть возможность выполнения всей работы, пока бригада находится на месте со своими лесами, лестницами и оборудованием. Это, вероятно, будет дешевле, чем выполнение одной части сейчас и оставшейся части через несколько лет. Недавно я получил предложение отремонтировать одну сторону четырехскатной крыши за 2800 долларов. Между тем, цена на всю крышу составляла 9000 долларов, или 2250 долларов с каждой стороны.Учитывая, что предыдущий владелец ремонтировал кровлю 17 лет назад, используя черепицу, рассчитанную только на 20 лет, я решил провести полную замену кровли.

    Когда заменять кровлю, зависит от нескольких факторов, включая износ и возраст черепицы, климат в вашем районе и подверженность вашего дома будущим повреждениям. Я залатал себе крышу после того, как в 2011 году ураган «Айрин» снес шесть или семь черепиц. Заменяемая черепица была не на складе в домашнем центре и легкая, но она соответствовала существующему стилю с тремя выступами, была несколько близка по цвету и спасла меня. от необходимости покупать больше черепицы, чем мне нужно.Добавил несколько дополнительных мазков кровельного цемента под черепицу, я надеялся на лучшее. Работа стоила 160 долларов.

    Чуть больше года спустя ураган «Сэнди» снес еще около дюжины черепиц. Возобновление кровли с использованием более прочной черепицы с использованием значительно улучшенного клея пользовалось большой популярностью. Тот факт, что новая черепица будет иметь шесть гвоздей на черепицу вместо четырех, как теперь рекомендует производитель черепицы для районов с сильным ветром, также был стимулом.

    Отрыв или крыша над?

    После того, как вы решили заменить крышу, вам нужно будет решить, установить ли новую крышу поверх существующей или оторвать старую.Опять же, выбор сводится к тому, чтобы сэкономить немного денег сейчас и рискнуть большими расходами в будущем, или потратить больше сейчас, чтобы выполнить работу правильно и минимизировать будущие расходы.

    Если у вас уже есть двухслойная черепица, решение принимается за вас. Международный жилищный кодекс гласит, что вы не можете поставить новую крышу поверх двух или более применений любого типа кровельного покрытия. Отчасти причина связана с весом и его влиянием на структуру вашего дома. Галька в вашей руке может казаться не такой большой, как будто она весит, но покрывает крышу площадью 1500 квадратных футов, и это почти эквивалентно парковке двухтонного внедорожника наверху!

    Если у вас есть только один слой битумной черепицы, вы можете решить удалить их, даже если это не требуется.Это может сэкономить вам деньги в будущем. Например, если вы живете в районе, подверженном сильным ветрам, имейте в виду, что черепица будет лучше держаться, если ее прикрепить непосредственно к настилу крыши. Кроме того, удаление старой черепицы позволит вам осмотреть настил крыши или обшивку.

    Возможность оценить состояние вашего настила крыши очень важна, поскольку вы можете проверить древесину на гниль и наличие ненадлежащих крепежных элементов обшивки. Выполнив необходимый ремонт и добавив крепежные детали к обшивке (особенно кольцевые гвозди или шурупы), вы избежите значительных потерь, вызванных срывом обшивки с крыши, в результате чего дождь может вызвать серьезные внутренние повреждения.Начало кровельных работ с чистого настила крыши (старая черепица и рубероид удалены) также означает, что у вас есть возможность добавить водо-ледяную мембрану вдоль карниза. Его можно применять только к чистой палубе, но это поможет предотвратить повреждение из-за ледяных плотин.

    Новая крыша — это большие расходы, но она прослужит вам десятилетия. Сделайте это правильно, и у вас будет одной проблемой меньше, когда дует штормовой ветер. В долгосрочной перспективе у вас также будет больше денег в кармане.

    Найдите кровельного подрядчика

    Получите бесплатную бесплатную оценку от ближайших профессиональных кровельных подрядчиков.

    +

    Когда ремонтировать или заменять крышу?

    Отремонтировать или заменить крышу? Это вопрос, который задают многие люди, когда у них возникают проблемы с крышей, и на него не всегда легко ответить. Иногда вы можете решить проблему с помощью ремонта, но некоторые серьезные проблемы (или многие из них) могут означать, что замена является более подходящим решением. Определить, какой из них лучший вариант, может быть непросто, но, имея несколько советов, вы сможете найти его намного проще.Если вы не уверены, отремонтировать или заменить, вот несколько способов выбрать лучший.

    Сколько лет вашей крыше?

    Для начала примите во внимание возраст вашей крыши. Если это старая крыша, одна проблема сейчас может быстро превратиться во многие другие проблемы позже. Средняя крыша может прослужить около 10-25 лет и, вероятно, в конечном итоге потребует замены. Если вашей крыше будет около 15-20 лет, возможно, пришло время заменить ее, а не ремонтировать.Однако также стоит учитывать степень любого текущего ущерба. Более старую крышу не обязательно сразу менять.

    Как долго вы будете в своем доме?

    Помимо возраста крыши, неплохо подумать и о том, как долго вы останетесь в своем нынешнем доме. Если вы думаете о продаже в ближайшие несколько лет, новая крыша может не оправдывать затрат. Конечно, если вы думаете, что сможете вернуть деньги, продавая, это может быть разумной идеей.

    Протекающая крыша

    Утечка в крыше — не такая уж редкая проблема, но когда это указывает на необходимость замены крыши? Изолированную утечку в одном месте можно просто устранить, особенно если проблема вызвана перепрошивкой. Однако, если есть утечки в нескольких местах, замена крыши может быть лучшим решением, вместо того, чтобы пытаться залатать ее в нескольких местах.

    Преимущества замены крыши

    Замена крыши обычно обходится дороже, чем ремонт, но она может дать несколько преимуществ.При рассмотрении вопроса о ремонте крыши и ее замене вы можете обнаружить, что можете использовать более эффективные материалы. Новая крыша может сделать вашу собственность более экологичной, и они могут прослужить дольше и работать лучше, чем ваша нынешняя крыша.

    Прикрытие существующей крыши

    Если вы думаете о новой крыше, можно было бы положить новый слой черепицы поверх существующей крыши. Это может сэкономить время и деньги, поскольку позволяет не снимать существующую крышу и не начинать с нуля.Обратитесь в местную кровельную компанию, чтобы узнать, подходит ли этот вариант для вашей ситуации.

    Размер ремонта

    В конечном итоге вопрос о том, ремонтировать или заменять крышу, может зависеть от размера участка, который необходимо отремонтировать. Если он относительно небольшой и локализован, устранение проблемы может быть лучшим вариантом. Если он большой или есть несколько участков, требующих ремонта, замена может быть правильным ответом.

    Если вы заметили какие-либо признаки того, что вам нужен ремонт крыши, попросите кровельщика осмотреть вашу крышу и как можно скорее проведите необходимый ремонт.Если вы находитесь в Портленде или на Большом Северо-Западе, мы будем рады вам помочь! Наши специалисты по ремонту и установке крыш жилых домов в Портленде, Ванкувере и Салеме обслуживают все регионы Северо-Западного Орегона и Юго-Западного Вашингтона. Вы можете связаться с нами по телефону (503) 659-7663 по всем вопросам, связанным с кровлей.

    Могу ли я, как домовладелец, вычесть расходы на ремонт кровли?

    Устранение протечки, ремонт и замена крыши — все это может быть дорогостоящим и трудоемким процессом. Если вы думаете о проведении какого-либо из этих ремонтов или улучшений, вам может быть интересно, что подлежит налогообложению, а что нет.Если вы сдаете в аренду комнату или используете часть дома в качестве домашнего офиса, эти вопросы становятся еще более сложными.

    Ремонт и благоустройство дома регулируются налоговым законодательством. Знание разницы между ними и того, как воспользоваться любыми налоговыми льготами, на которые вы имеете право, может помочь окупить ваши инвестиции.

    Связано: 7 предупреждающих знаков, что вам нужна новая крыша как можно скорее

    Взаимосвязь между благоустройством жилья и налогами

    В большинстве случаев ремонт дома не дает права на налоговые льготы.Тем не менее, ремонт дома, который существенно увеличивает ценность или полезность вашего дома, имеет право на вычеты.

    Если вы делаете ремонт дома, который восстанавливает часть вашего дома до состояния «как новый», это будет считаться капитальным улучшением. В большинстве случаев вы не сможете получить эту сумму в ближайшие налоговые годы. Вместо этого вы сможете добавить стоимость к налоговой базе вашего дома, что может уменьшить ваши налоговые обязательства при любой будущей продаже.

    Как я могу уменьшить свои налоговые обязательства на эти улучшения дома?

    Одинокие домовладельцы могут вычесть первые 250 000 долларов прибыли от продажи своего дома, а супружеские пары могут вычесть первые 500 000 долларов.В прошлом необходимо было хранить все квитанции на ремонт дома, чтобы определить скорректированную основу вашего дома, но в последние годы эта практика перестала быть популярной. Учитывая размер прибыли, освобожденной от налогообложения, большинство домовладельцев могут спокойно игнорировать отслеживание стоимости соответствующих улучшений дома. Однако может возникнуть необходимость вести учет расходов, если ваш дом значительно вырос в цене за то время, пока вы им владели.

    Могу ли я вычесть расходы на ремонт кровли?

    В большинстве случаев ремонта протекающей крыши или замены водосточных желобов недостаточно для получения налогового вычета.Это считается частью обычного обслуживания и никак не увеличивает стоимость вашей собственности. Тем не менее, новая крыша, система кондиционирования воздуха или любое другое улучшение крыши может иметь право на вычет. Солнечные батареи также могут претендовать на налоговые льготы в дополнение к экономии энергии, которую они могут предложить.

    Связано: что нужно знать при установке солнечных панелей на крышу

    Использование ремонта крыши в качестве вычетов, когда ваш дом считается доходом

    Однако есть два исключения из этого правила.Если вы сдаете свой дом в аренду или используете его часть для своего бизнеса, вы можете вычесть затраты на ремонт, равные процентной доле вашего дома, предназначенной для любого использования. Если вам необходимо произвести ремонт, который затрагивает только указанные комнаты, вы можете вычесть полную стоимость ремонта, что считается формой амортизации. Это поможет снизить налоговое бремя, когда вы решите продать свой дом. Однако не забудьте проконсультироваться с налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения.

    Ремонт крыши не сэкономит ваши деньги на налогах, но необходим для сохранения стоимости остальной части вашего дома.Регулярный ремонт кровли может предотвратить перерастание повреждений плесенью и водой в серьезные проблемы и может быть намного дешевле, чем полная замена крыши. Каждую крышу со временем нужно будет отремонтировать или заменить, а преимущества регулярного обслуживания могут намного превзойти любую налоговую льготу, которую вы можете упустить.

    Основы замены кровли

    Из всех капитальных ремонтов дома установка новой кровли, возможно, не менее важна. Хотя новая крыша не так уж и привлекательна, вы поймете ее важность, если старая крыша выйдет из строя, что позволит воде разрушить внутреннюю часть вашего дома, от изоляции чердака до кропотливо реконструированной кухни. далее в семейный номер на цокольном этаже с телевизором с большим экраном.Меньшее количество домашних проблем может быть более катастрофическим, чем проваленная крыша.

    Замена крыши — это нелегкая задача, равно как и ремонт, который нельзя откладывать. Когда вы чувствуете, что ваша крыша приближается к концу своего срока службы, освежите эти основы перед тем, как запрашивать предложения у кровельных подрядчиков.

    Основные кровельные материалы

    Ваш выбор кровельных материалов часто зависит от вашего местоположения, а также от вашего личного вкуса. В некоторых регионах, например, металлическая кровля является обычным выбором из-за ее огнестойкости, в то время как в других регионах преобладающие домашние стили могут потребовать использования плитки с испанским влиянием.Уклон (угол) кровли также влияет на то, какие кровельные материалы вы можете использовать. Например, деревянную битумную черепицу можно использовать для более крутых скатных крыш, но они не подходят для более плоских и низких крыш.

    Наиболее распространенные варианты кровли для жилых домов включают:

    • Битумная черепица: Это дешево и легко достать, но они менее привлекательны, чем другие варианты, из-за их плоского вида. Это, безусловно, самый популярный вид кровельного материала.
    • Древесина или битумная черепица: Это дорогая, но красивая черепица. Они обладают большой прочностью, но не лучший выбор в регионах, где существует пожарная опасность.
    • Металлическая кровля : Металлические крыши из стали или алюминия стали более популярными в последние годы, отчасти из-за их долговечности и огнестойкости. Это дорогие крыши, для установки которых требуются специализированные подрядчики, но они могут быть экономически эффективными в долгосрочной перспективе из-за их длительного срока службы.Доступны несколько типов металлических кровельных систем, в том числе панели с приподнятым швом и изделия, имитирующие внешний вид композитной черепицы.
    • Шиферная кровля: Это очень привлекательный, высококачественный вариант кровли, но он дорогой и очень тяжелый. По шиферным крышам очень скользко ходить, и их трудно ремонтировать в случае повреждения.
    • Состав шифер: Эта синтетическая плитка, на 95% состоящая из переработанных материалов, включая резину, становится все более популярной.Они очень похожи на сланец и другие формы каменной плитки, но намного легче и менее подвержены повреждениям.
    • Глина или керамическая черепица: Долгое время преобладающий образ в Южной Калифорнии и Флориде, так называемая красная черепичная крыша в испанском стиле все еще распространена, но постепенно заменяется металлом и композитными материалами, имитирующими внешний вид испанской плитки. В настоящее время доступны другие кровельные материалы, которые соответствуют огнестойкости керамической черепицы с гораздо меньшим весом, приходящимся на крышу.Этот тип черепицы называется полуцилиндром , потому что это, по сути, цилиндр, разрезанный пополам по длине, примерно 16 дюймов в длину.

    Отрыв или второй слой?

    Когда-то было обычным делом укладывать новую черепичную крышу поверх уже существовавшего слоя хотя бы один раз, а иногда и дважды. Это больше не разрешено в некоторых юрисдикциях, где теперь требуется полный отрыв предыдущей кровли. Даже в тех случаях, когда допускается наслоение черепицы, следует тщательно продумать нанесение нового слоя черепицы поверх старого, исходя из его плюсов и минусов:

    • Вес: Основным аргументом против укладки дополнительных слоев битумной черепицы является то, что кровельные материалы могут стать слишком тяжелыми для нижнего каркаса крыши.Это может быть структурной проблемой, особенно в старых домах. Часто говорят, что тройной слой битумной черепицы равен одинарному слою сланцевой черепицы — чрезвычайно тяжелого материала.
    • Телеграфирование: Еще одна проблема, связанная с укладкой черепицы поверх существующей черепицы, заключается в том, что вы, по сути, повторяете некоторые неровности поверхности, которые могут уже присутствовать. Если вы собираетесь установить новую крышу, вероятно, у вас могут появиться пузыри, неровности и волны, которые необходимо исправить.Укладка новой черепицы поверх существующих проблем может сделать новую крышу довольно непривлекательной. Один из способов свести к минимуму эту проблему — перебраться через старую крышу и исправить как можно больше проблем перед заменой кровли. Чтобы исправить неровности, щели и выступающие гвозди, не потребуется ничего, кроме молотка, нескольких кровельных гвоздей и горстки черепицы.
    • Сокращение объема работы и отходов: Основное преимущество многослойной укладки состоит в том, что она сокращает объем работы. Удаление существующего слоя и последующее наложение нового слоя добавляет больше работы к процессу.Это не проблема, если за работу берутся профессионалы-кровельщики — они могут снять большую часть крыш за утро, — но если вы делаете эту работу самостоятельно, это может быть веским аргументом в пользу кровли прямо над старой крышей.

    Анализ затрат

    На стоимость крыши влияет несколько факторов, начиная с вашего выбора кровельных материалов (от дешевой битумной черепицы с тремя выступами до архитектурной черепицы или даже шифера). Выбранный вами кровельный подрядчик, уклон (крутизна или ваша крыша) и квадратные метры вашей крыши — это другие факторы, влияющие на стоимость.Безупречная композитная крыша с тремя выступами для небольшого дома может стоить всего 7000 долларов. В национальном масштабе типичная крыша с использованием архитектурной битумной черепицы стоит от 3,50 до 5,50 долларов за квадратный фут — стоимость, которая включает в себя все сносы, сборы за разрешение, вывоз мусора и очистку.

    Типичные средние затраты на разные варианты кровли:

    • Битумная черепица с тремя язычками: От 7000 до 12000 долларов
    • Битумная черепица на 30 лет: От 9000 до 15000 долларов
    • Битумная черепица на 50 лет: от 11000 до 20000 долларов
    • Резина EPDM: от 8000 до 14000 долларов
    • Мембрана из ТПО или ПВХ: от 10000 до 15000 долларов
    • Деревянная черепица: от 14000 до 25000 долларов
    • Стальная черепица: от 14000 до 25000 долларов
    • Алюминиевая черепица: от 15000 до 28000 долларов
    • Стальная кровля со стоячим фальцем: 23000 долларов до 30 000 долларов
    • Натуральный сланец: от 25 000 до 50 000 долларов
    • Бетонная плитка: От 20 000 до 40 000 долларов
    • Глиняная плитка: от 25 000 до 50 000 долларов

    Рассмотрение межсезонных кровельных работ

    За хорошо скоординированной командой кровельщиков приятно наблюдать, и именно поэтому мы платим им за то, чтобы они строили наши крыши.В то время как в большинстве регионов США оптимальный сезон для кровли — с конца весны до начала осени, опытные бригады могут продлить сезон работы, иногда даже кровельные работы, когда грозит снегопад. Другими словами, нет причин не нанимать квалифицированную команду для кровли вашего дома в межсезонье. В это время вы можете даже наслаждаться более низкими ценами, поскольку спрос на рабочую силу невелик. Уловка, благодаря которой ваши работы на крыше будут перенесены в межсезонье, заключается в наличии большой команды профессиональных кровельщиков, которые могут выполнить работу за часы, а не дни, тем самым используя засушливые периоды.

    Понимание кровельного процесса

    Вы сможете принимать обоснованные решения при найме кровельной бригады, если вы понимаете процесс, а также жаргон, используемый в кровельной торговле.

    Профессионально выполненные работы по установке кровли среднего размера могут занять всего 3-4 дня. Общий процесс работы кровельщиков выглядит следующим образом:

    1. Удалите всю имеющуюся черепицу, поместите ее в мусорный контейнер для свалки: В это время также удаляются поврежденные или старые облицовки ендовы и кромка капель.Хорошая бригада будет использовать брезент для защиты насаждений и кустарников во время отрыва и будет использовать магнитные инструменты, чтобы собирать гвозди и металлические предметы с лужайки.
    2. Сделайте мелкий ремонт крыши, если она в хорошем состоянии: Если нет, замените плохую древесину новой фанерной обшивкой или обшивочными досками 1 x 6, в зависимости от того, что применимо к вашему типу крыши.
    3. Установите защиту от ледяной дамбы в регионах, где это необходимо: Мембрана для защиты от льда представляет собой синтетический водонепроницаемый барьерный материал, предназначенный для предотвращения скопления тающего льда под черепицей и проникновения сквозь оболочку, где влага может вызвать серьезные повреждения.
    4. Уложить асфальтовую рубероид на кровельную обшивку: Слой рубероида создает внутренний барьер против проникновения воды в дом. Ряды рубероида накладываются друг на друга по мере продвижения вверх к пику и обычно скрепляются кнопками или скобами на месте.
    5. Нанесите металлический отлив по краю крыши, как по сторонам карниза, так и по сторонам фронтона: Металлический отливной край прибивается к кровельной бумаге или к ледяной защите.
    6. При необходимости нанесите новый гидроизоляционный слой вместе с участками, где встречаются две плоскости крыши: Гидравлический гидроизоляционный слой обычно прибивают к настилу кровли и герметизируют кровельным герметиком.
    7. Установите пластиковую черепицу, начиная от карниза и двигаясь вверх к пику: В местах установки вентиляционных отверстий на крыше они устанавливаются по мере продвижения черепицы к пику.
    8. Нанесите гидроизоляцию вокруг всех участков, где могут возникнуть протечки в доме — у дымохода, вокруг световых люков, вентиляционных отверстий и т.д .: Монтаж гидроизоляции может происходить как часть кровельного монтажа, когда ряды черепицы продвигаются вверх по палуба крыши.
    9. Установите вентиляционное отверстие конька: Это непрерывное вентиляционное отверстие вдоль пика крыши будет способствовать циркуляции воздуха в чердачном помещении и может быть неотъемлемой частью для отвода горячего воздуха и предотвращения образования ледяных плотин в зимний период. Коньковые вентиляционные отверстия могут отсутствовать на старых крышах, но их установка — хорошая идея, когда в доме заменяют крышу. Если коньковые вентиляционные отверстия нецелесообразны, следует установить другие типы кровельных или двускатных вентиляционных отверстий для обеспечения циркуляции воздуха в чердачном помещении.
    10. Завершите окончательную очистку и вытащите мусор: Дайте установку для проверки и утверждения строительным инспектором.

    При оценке материалов для кровельных работ в кровельном бизнесе используется особая терминология.

    • Термин квадрат , когда он используется в кровельном бизнесе, является единицей площади. Один квадрат равен 100 квадратным футам.
    • Битумная черепица в упаковке . Три или четыре пучка черепицы обычно покрывают квадрат площади кровли.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *